bouwen aan plekken met identiteit

HOE MONUMENTAAL VASTGOED KAN BIJDRAGEN AAN TOEKOMSTBESTENDIGE GEBIEDSONTWIKKELING

Het beheer en onderhoud van een (rijks) monument kost veel tijd en niet zelden ook veel geld. Toch zijn monumenten erg populair als het gaat om gebiedsontwikkeling. Waarom? We leggen het in dit artikel uit.

Grotere uitdaging, maar met meer verbondenheid Herontwikkeling van monumentaal vastgoed is uitdagend. De kosten zijn hoog, de indeling en het gebruik is sterk gereguleerd door wet- en regelgeving en vergunningstrajecten duren gemiddeld genomen langer dan bij een niet-monumentale ontwikkeling. Toch liggen hier prachtige kansen, ook voor de exploitatie van die gebieden. De charme en de historie zorgen ervoor dat woon- en leefgenot wordt bevorderd en het betrekken van monumenten in een herbestemming helpt mee bij de identiteitsvorming van een gebied. Een plek met een unieke en herkenbare identiteit is een plek waar mensen zich verbonden mee voelen. Monumentaal vastgoed geeft een gebiedsontwikkeling meerwaarde, kan als katalysator fungeren en geeft extra Impuls aan de toekomstige leefkwaliteit.

Monumenten als sleutel Wij zien in ons werkveld veel gebiedsontwikkelingen waarbij monumentaal vastgoed een sleutelpositie inneemt. Ook in de branding van een gebied spelen monumenten een belangrijke rol. De industriële geschiedenis van bijvoorbeeld het Hembrugterrein in Zaandam wordt door ons geactiveerd ten behoeve van een karakteristiek woon- en werkmilieu. Cultuurhistorische en landschappelijke waarden vormen de ruggengraat bij de herontwikkeling van de voormalige Groot Seminarie in Warmond en de centrumontwikkeling in Wijchen is tot het project “Tussen Kasteel en Wijchens Meer” gedoopt. In Sint Michielsgestel werkten wij aan een gebiedsontwikkeling waarin het voormalig Doofstommeninstituut van Koninklijke Kentalis dé blikvanger is.

Waardecreatie Uit onderzoek van de Vrije Universiteit van Amsterdam blijkt dat monumentaal vastgoed een zeer reële en ook meetbare waarde vertegenwoordigt. Monumentaal vastgoed zorgt voor eigenwaarde, identiteit en emotionele waarde. Deze laat zich ook aantoonbaar vertalen in een economische meerwaarde. Tot in een straal van 10 kilometer kan monumentaal erfgoed effect hebben op de woningwaarde. Kortom, zie monumenten niet als last, maar als een krachtige katalysator van onderscheidende gebiedsontwikkelingen.

KONINKLIJKE KENTALIS Koninklijke Kentalis ondersteunt mensen die slechthorend, doof of doofblind zijn, een taalontwikkelingsstoornis (TOS) of een communicatieve meervoudige beperking hebben. Dit doen zij vanaf een prachtig terrein in Sint-Michielsgestel. Een groot terrein met onderhoud intensieve gebouwen, zoals het monumentale hoofdgebouw. Daarom heeft de organisatie besloten het hoofdgebouw uit 1910 en grote delen van het terrein af te stoten. Kentalis blijft na deze verkoop eigenaar en gebruiker van een deel van het terrein.

Kentalis staat voor een bijzondere uitdaging: het vinden van een ontwikkelpartner, die ook een nieuwe, goede buur wordt op het terrein waar zij al ruim een eeuw gevestigd is. Het hoofdgebouw en het deel van het terrein dat zal vrijkomen, biedt kansen voor nieuwe bestemmingen. Bestemmingen die moet passen bij de activiteiten van Kentalis, de bijzondere ligging aan de Dommel en de historische waarde van het unieke hoofdgebouw. Nieuwe ontwikkelingen bieden uiteraard een kans op een nieuw elan en nieuwe kwaliteiten, maar moeten ook nadrukkelijk passen bij de veilige en vertrouwde omgeving die het moet blijven voor de cliënten en leerlingen van Kentalis.

ROL ABCNOVA abcnova heeft als strategisch adviseur Koninklijke Kentalis begeleid bij de voorbereidingen voor de verkoop van het monumentale hoofdgebouw en de gronden. Belangrijke partners die zijn meegenomen in het proces zijn de gemeente Sint Michielsgestel, de Provincie Noord-Brabant en het College Sanering Zorginstellingen. abcnova adviseerde en begeleidde Kentalis tijdens de voorbereidingen en het tot stand komen van de Nota van Uitgangspunten en Randvoorwaarden, die in samenwerking met de betrokken stakeholders is opgesteld.