4 minute read
verduurzaming maatschappelijk
Verduurzaming maatschappelijk vastgoed
OM DE KLIMAATDOELSTELLINGEN TE BEHALEN IS ER DE AFGELOPEN JAREN VEEL IN GANG GEZET OM MAATSCHAPPELIJK VASTGOED TE VERDUURZAMEN. ROUTEKAARTEN PER SECTOR WERDEN OPGESTELD DOOR VNG OM GEMEENTEN ZOVEEL MOGELIJK TE ONDERSTEUNEN BIJ HET OPSTELLEN VAN HUN PORTEFEUILLE ROUTEKAARTEN. ONDANKS DAT HET KLIMAATAKKOORD VAN PARIJS ALWEER EEN AANTAL JAREN GELEDEN IS ONDERTEKEND, IS DE OPGAVE NOG STEEDS ENORM. ER IS DUS WERK AAN DE WINKEL. OM U VERDER TE HELPEN, HEEFT ABCNOVA VERSCHILLENDE INSTRUMENTEN EN LEIDRADEN ONTWIKKELD. IN DIT ARTIKEL GAAN WE IN OP HET GRIP KRIJGEN OP UW HELE PORTEFEUILLE OP HET GEBIED VAN VERDUURZAMING EN GAAN WE IN OP HET LEIDRAAD MET STAPPENPLAN VOOR HET VERDUURZAMEN VAN MFA'S DAT WIJ HEBBEN OPGESTELD IN OPDRACHT VAN HET RVO.
STURINGSINSTRUMENT PORTEFEUILLE VERDUURZAMING Een belangrijke verplichting uit het Klimaatakkoord is dat grote vastgoedeigenaren moeten laten zien hoe zij het einddoel in 2050 gaan bereiken, inclusief een realistisch plan voor de korte termijn. Twaalf sectoren in het maatschappelijk vastgoed hebben hiervoor een sectorale routekaart opgesteld. Het is vervolgens zaak om op portefeuilleniveau een eigen routekaart te maken richting 2050. De gemeenten spelen hierin een belangrijke rol. Daarom roept de VNG haar leden ook op om in 2020 deze portefeuilleroutekaart op te stellen.
De opgave voor de gebouwde omgeving en het maatschappelijk vastgoed is enorm. Hoe krijg je snel inzicht in de verduurzamingsopgave op portefeuilleniveau inclusief een slimme financiële vertaling? Hiervoor heeft abcnova een sturingsinstrument ontwikkeld wat op portefeuilleniveau inzicht geeft en waarmee u grip krijgt op uw hele portefeuille. Dit sturingsinstrument wordt momenteel ingezet bij meerdere gemeenten en schoolbesturen waarvoor wij het afgelopen jaar de verduurzamingsopgave voor in totaal 1,5 miljoen m2 BVO inzichtelijk hebben gemaakt.
Maatschappelijk vastgoed energieneutraal
Of het nu gaat om maatschappelijk vastgoed, zoals onderwijsgebouwen, gemeentelijk vastgoed, publiekvastgoed of om kantoren, woningen en winkels, iedereen heeft te maken met de grote opgave die voor ons ligt, een CO2-arme gebouwde omgeving in 2050 (95% CO2-reductie). Een belangrijke verplichting uit het Klimaatakkoord is dat grote vastgoedeigenaren moeten laten zien hoe zij het einddoel in 2050 gaan bereiken, inclusief een realistisch plan voor de korte termijn. Twaalf sectoren in het maatschappelijk vastgoed hebben hiervoor een sectorale routekaart opgesteld. Het is vervolgens zaak om op portefeuilleniveau een eigen routekaart te maken richting 2050. De gemeenten spelen hierin een belangrijke rol. Daarom roept de VNG haar leden ook op om deze portefeuilleroutekaart op te stellen.
IN 2050 28,5 mln m2 bvo verduurzaamd
Als alle 36.178 gebouwen die in bezit zijn van gemeenten in 2050 energieneutraal moeten zijn, staan we aan de vooravond van een enorme investerings- en verduurzamingsopgave. Hoe krijg je snel inzicht in de verduurzamingsopgave op portefeuilleniveau, inclusief een slimme financiële vertaling? Hiervoor heeft abcnova een sturingsinstrument ontwikkeld wat op portefeuilleniveau inzicht geeft. Gemeente Assen maakt gebruik van dit instrument en krijgt hiermee grip op de hele portefeuille. Dit sturingsinstrument wordt ook ingezet bij andere gemeenten en schoolbesturen waarvoor wij het afgelopen jaar de verduurzamingsopgave voor in totaal 1,5 miljoen m2 BVO inzichtelijk hebben gemaakt.
Wat doet het sturingsinstrument van abcnova?
Het sturingsinstrument voorziet in een slimme analyse met indeling en prioritering waarin de gebouwen worden verduurzaamd. Hiermee krijgen gemeenten op het juiste abstractieniveau inzicht waarmee zij voor de lange termijn hun strategie kunnen
bepalen en kunnen sturen op portefeuilleniveau. Het interactieve dashboard is een mooie blauwdruk voor de gezamenlijke route naar verduurzaming. Hierin wordt aangegeven wanneer en op welke wijze de gebouwen worden verduurzaamd. Inzicht in de huidige staat, de gebruikshorizon, kosten en besparingen is noodzakelijk om strategische keuzes te maken. • Het sturingsinstrument voorziet in een slimme indeling en prioritering waarin de gebouwen worden verduurzaamd. • Op strategisch niveau keuzes maken, plannen en sturen in verduurzaming van uw vastgoedportefeuille. • Integratie van meerjarenonderhoudsplannen met logische verduurzamingsmomenten. • Inzicht in de stand van het ‘verduurzamingsniveau’ van uw gebouwen. • Verduurzamingsmaatregelen (in logische pakketten) om gefaseerd de duurzaamheidsambities te behalen. Deze verduurzamingsmaatregelen zijn gekoppeld aan BENG 1, 2 en 3. • Inzicht in de besparingen en kosten (CO2, investering en kosten/besparing op jaarlastniveau). • Op gebouw- en portefeuilleniveau overzicht houden en analyses uitvoeren en strategische keuzes maken. • Een zo optimaal mogelijke fasering en planning in de
verduurzaming van uw portefeuille aanbrengen en dat op inzichtelijke wijze weergeven. • Flexibel om gaan met veranderingen en het Masterplan dan wel uitvoeringsplan hierop aan te passen. • Monitoren en (bij)sturen tijdens de uitvoering van de routekaart.
Het proces van het verduurzamen van Multifuntionele accommodaties
verduurzamen mfa's Multifunctionele accommodaties (MFA’s) zijn gebouwen met verschillende soorten gebruik en verschillende eigendomssituaties. Dit maakt verduurzaming complex. Het initiatief van één of meer betrokkenen tot verduurzaming van een MFA komt vaak onvoldoende van de grond. Om MFA-eigenaren en huurders te helpen met verduurzaming heeft abcnova in opdracht van RVO een leidraad opgesteld. De leidraad is tot stand gekomen door gebruik te maken van interviews en praktijkvoorbeelden. Er zijn interviews gehouden met diverse experts uit het werkveld. De leidraad omschrijft de processtappen die geadviseerd worden te doorlopen bij het verduurzamen van een MFA. Daarbij gaat het om het verduurzamen in de breedste zin van het woord. De rode draad door het stappenplan ten behoeve van het verduurzamen van een MFA is het enthousiasmeren van de eigena(a)r(en) en huurders in een MFA. Verduurzaming van een MFA met verschillende gebruikers vergt afstemming, inzet en medewerking. Enthousiasme en gezamenlijke inzet zijn daarbij cruciaal. Het leidraad met stappenplan is te vinden op de website van RVO.
