De Melkfabriek
1
DEMELKFABRIEKWONEN.NL
5
Stadshart woningen in Den Helder
Den Helder ontwikkelt zich nu en de komende jaren tot één van Nederlands fraaiste maritieme steden. Een stad waar wonen, werken en ontspanning harmonieus samengaan. Met blikvangers als de nieuwe bibliotheek, de schouwburg op de Oude Rijkswerf en in de toekomst het eigentijdse, langgerekte stadspark dat zich uitstrekt van het station tot de Noordzeedijk. Een nieuw aangelegde Beatrixstraat, historische details en vernieuwde straataanzichten geven de stad haar allure van weleer terug. Als bewoner van De Melkfabriek plukt u letterlijk de vruchten van deze bloeiperiode. Den Helder kent een levendig stadscentrum waarbij de eigenaren van diverse panden in met name de Keizerstraat deelnemen aan de gevelverbeteringen waardoor ook deze straat aantrekkelijk wordt om te winkelen. De stad heeft volop keuze uit sportfaciliteiten als tennisparken, sportscholen, een golfbaan en een modern nieuw zwembadcomplex. In het centrum vindt u naast musea ook de nieuwe Schouwburg de Kampanje. Een avondje uit begint in één van de gezellige restaurants en eindigt met een goed glas wijn op een sfeervol terras. Voorts natuurlijk op een steenworp afstand de prachtige natuur aan duinen, strand en zee.
2
Den Helder laat u genieten van het goede leven.
De Melkfabriek BIEDT HET ALLEMAAL WONEN IN DE LUWTE VAN
De Melkfabriek | Den
Helder
DE STAD AAN EEN AUTHENTIEKE GRACHT NABIJ HET HISTORISCHE WILLEMSOORD
INHOUD Voorwoord . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 02 Een stad om van te genieten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 04 Den Helder in vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05 Wonen in het stadshart . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 06
3
Situatietekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 07 De Melkfabriek biedt het allemaal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 08 Artist impressie interieur woning nr. 1 t/m 4 . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Plattegrond De Melkfabriek, woningen nr. 1 + 3
. . . . . . . .
11
Artist impressie zichtzijde Westgracht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 . . . . . . . .
13
...........................
14
Plattegrond De Melkfabriek, woningen nr. 2 + 4 Artist impressie interieur woning nr. 5
Plattegrond De Melkfabriek, woningen nr. 5
. . . . . . . . . . . . . . . .
10
20
15
Artist impressie zichtzijde Molenstraat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Verdiepingsoverzicht De Melkfabriek
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
17
Zichtzijde impressie De Melkfabriek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18 Maquette De Melkfabriek . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Kopersinformatie
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Bouwwijze en materialen van de woningen
. . . . . . . . . . . . . . . . .
21 24
Installaties in de woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 25 Kleur- en materialenstaat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26 Contractstuk De Melkfabriek
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
29
Projectrealisatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30
12 De Melkfabriek | Den
Helder
EEN STAD OM VAN TE GENIETEN Ver weg van alle drukte en files van de Randstad vindt u in het noordelijkste puntje van Noord-Holland een oase van rust. Den Helder, een stad met rijke marinehistorie, is de plek waar u iedere
is de zee altijd dichtbij, en dat kunt u met al uw zintuigen waarnemen. Proef de zilte zeelucht, luister naar de branding, geniet van het adembenemende uitzicht over het Marsdiep met zeehonden op de Razende Bol en ontdek in de verte de contouren van Texel. Strand, duinen, bos en landerijen in de directe omgeving. Hier is de natuur uw buur. Met haar prachtige duinen en lang gerekte stranden daagt de stad u uit om er eens lekker op uit te gaan. Maar ontspannen kan ook in de vele restaurants en cafĂŠs die de stad u biedt. Voor een avond vol vermaak bezoekt u de nieuwe schouwburg of bioscoop op het historische Willemsoord. Den Helder bezit verder uitstekende openbare vervoervoorzieningen, sportcentra, musea en winkelgebieden.
Den Helder biedt het u allemaal.
De Melkfabriek | Den
Helder
Foto: Cris Toala Olivares
4
dag heerlijk thuiskomt. Pal aan de Noordzee en het Waddengebied
DEN HELDER IN VOGELVLUCHT § Uitgebreid wandel-, fiets- en kanonetwerk § Gezellige restaurants, cafés en lunchrooms § Nieuwe schouwburg met uitdagend programma § Culturele uitstapjes als het Marinemuseum, het Reddingmuseum, Fort Kijkduin en het Nollenproject § Natuurgebieden van duin, strand, dijk en bos § Binnen 50 minuten in Amsterdam § Jaarlijkse evenementen als Dag van de Muziek, Historisch Weekend en Marinedagen
De Melkfabriek | Den
Helder
5
6
WONEN IN HET STADSHART Het stadshart met haar moderne en sfeervolle winkelstraten biedt alle mogelijkheden om te shoppen, terrasje te pakken of uit te waaien op de prachtige zeedijk.
De Melkfabriek | Den
Helder
Blikvangers van het hart van de stad zijn onder andere de schouwburg op Willemsoord, de nieuwe bibliotheek in School7 en het bloeiende stadspark dat als een groene ader door de stad loopt. Authentieke gevels en vernieuwde straataanzichten geven de stad haar allure van weleer terug.
De Melkfabriek ligt aan de rustige Westgracht nabij de Beatrixstraat. De prachtige, onlangs vernieuwde winkelstraat met wandelpromenade, vormt het hart van de stad. Vanaf hier bent u binnen enkele minuten bij de zee, Willemsoord, winkels en openbaar vervoer.
1
2
3
4
BOEDELSTAETE
7
5
De Melkfabriek | Den
Helder
8
DE MELKFABRIEK BIEDT HET ALLEMAAL Eén blik op de ontwikkeling van De Melkfabriek men ziet meteen dat de vijf woningen ieder hun eigen karaktereigenschappen heeft. Van strakke moderne vormgeving tot een meer authentieke ontwerpstijl met traditionele puntdaken. Tevens zijn de woningen voorzien van een op het zuiden gerichte zeer ruime tuin.
De Melkfabriek | Den
Helder
Er worden vier woningen aan de Westgracht gerealiseerd en één woning aan de Molenstraat. Qua indeling kent iedere woning een verrassende mix van modern ontwerp, functioneel gebruiksgemak en optimaal comfort. De royale woonkamer geeft u letterlijk de ruimte om hem precies zo in te richten als u het wenst. Vanuit de open keuken heeft u altijd contact met uw gezinsleden terwijl u heerlijk kokkerelt. Of gooi ’s avonds de openslaande tuindeuren open en nodig uw gasten uit voor een diner onder de sterrenhemel in uw stadstuin.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer voorzien van 2e toilet, douche en wasbak. De vele raampartijen in iedere kamer zorgen voor lichte, zonnige vertrekken. De woningen hebben alle een extra tweede verdieping deze kunt u geheel naar eigen wens en smaak inrichten. Hobbyruimte, muziekkamer, speelkamer voor de kinderen, thuiswerkkantoor of fitnesslokaal. Aan u de keuze.
Vier woningen aan de Westgracht en één woning aan de Molenstraat
9
De Melkfabriek | Den
Helder
10
ARTIST IMPRESSIE INTERIEUR WONING NR. 1 T/M 4 De Melkfabriek | Den
Helder
PLATTEGROND De Melkfabriek | WONINGEN NR. 1 + 3 SCHAAL 1:75 Entree
15,5 m2
2,9 m2
36,0 m2
11
4,4 m2 < 4450 >
10,4 m2
< 2850 >
▲
4,4 m2
< 6340 >
< 7100 >
13,7 m2
< 6340 >
9,1 m2
< 3290 >
BVO: NETTO:
< 2950 >
51,5 m2 45,0 m2
BVO: NETTO:
51,5 m2 29,2 m2
VERDIEPINGSOVERZICHT 1
3
1
3
Westgrachtzijde › 1e Verdieping BVO: 51,5 m2 NETTO: 45,0 m2 ACHTERERF: 102,0 m2 incl. berging (bnr. 1) ACHTERERF: 72,0 m2 incl. berging (bnr. 3)
1
3
Molenstraatzijde › Begane grond
2e Verdieping
De Melkfabriek | Den
Helder
12
ARTIST IMPRESSIE ZICHTZIJDE WESTGRACHT De Melkfabriek | Den
Helder
PLATTEGROND De Melkfabriek | WONINGEN NR. 2 + 4 SCHAAL 1:75 Entree
36,0 m
2
10,4 m2
13
15,5 m2 < 4450 >
4,4 m
2
< 2850 >
▲
4,4 m2
2,9 m2
13,7 m2
< 7100 >
< 6340 > 9,1 m2
< 2950 >
BVO: NETTO:
< 6340 >
< 3290 >
51,5 m2 45,0 m2
BVO: NETTO:
51,5 m2 29,2 m2
VERDIEPINGSOVERZICHT 2
4
2
4
Westgrachtzijde › 1e Verdieping BVO: NETTO: ACHTERERF: ACHTERERF:
51,5 m2 45,0 m2 77,5 m2 incl. berging (bnr. 2) 92,0 m2 incl. berging (bnr. 4)
2
4
Molenstraatzijde › Begane grond
2e Verdieping
De Melkfabriek | Den
Helder
14
ARTIST IMPRESSIE INTERIEUR WONING NR. 5 De Melkfabriek | Den
Helder
PLATTEGROND De Melkfabriek | WONINGEN NR. 5 SCHAAL 1:75
15
6,0 m2
< 4900 >
< 6340 >
< 4900 >
33,0 m2 55,0 m2
6,7 m2 < 2015 >
â&#x2013;²
Entree
BVO: NETTO: ACHTERERF:
57,0 m2 47,0 m2 55,0 m2 incl. berging
4,4 m2 15,0 m2
4,1 m2
VERDIEPINGSOVERZICHT < 4900 >
< 2900 >
< 2900 >
9,0 m2
Begane grond 9,0 m2 < 3100 >
< 3100 >
< 2900 >
BVO: NETTO:
57,0 m2 47,0 m2
1e Verdieping
De Melkfabriek | Den
Helder
16
ARTIST IMPRESSIE ZICHTZIJDE MOLENSTRAAT De Melkfabriek | Den
Helder
VERDIEPINGSOVERZICHT De Melkfabriek Wonen in het project “De Melkfabriek” doet u in een ruime woning met riante tuin op het zuiden georiënteerd.
Het parkeren van uw auto kan in de nabij gelegen parkeergarage Sluisdijkstraat. Een parkeervergunning hiervoor is via de gemeente Den Helder te verkrijgen voor een bedrag van circa €16,- per maand. Of men kan via Woningstichting Den Helder een parkeerplaats huren in de zeer nabijgelegen locatie de Werviaan dit kost circa € 35,- per maand. De ontwikkeling van de Melkfabriek maakt deel uit van de herontwikkeling die heden plaatsvindt in het centrum van de stad. Centraal staat hierbij dat de woningen beschikken over meerdere ruime verdiepingen, veel grote
raampartijen met bijbehorende lichtinval en een beschutte, zonnige tuin. De indelingen zijn praktisch ruim bemeten. Ieder woning heeft ten minste drie slaapkamers. De woningen zijn tevens voorzien van een zolderverdieping welke u naar wens kan invullen. Voor alle woningen zijn op enkele onderdelen de indelingen mogelijk aan te passen. Let wel hoe eerder u bent in bouwproces hoe meer er mogelijk is. Voor wat betreft de afwerking van keuken & sanitair en badkamer zijn bij dit project geen stelposten meegenomen in de koopsom.
Westgrachtzijde
BEGANE GROND bnr. 1
bnr. 2
bnr. 3
bnr. 5
1E VERDIEPING bnr. 4
bnr. 1
bnr. 2
bnr. 3
2E VERDIEPING bnr. 4
bnr. 1
bnr. 2
bnr. 3
bnr. 4
bnr. 5 Molenstraatzijde
De Melkfabriek | Den
Helder
17
ZICHTZIJDE IMPRESSIE | De Melkfabriek
18
GEVELAANZICHT WESTGRACHT
GEVELAANZICHT ACHTERZIJDE
De Melkfabriek | Den
Helder
DWARSDOORSNEDE
19
GEVELAANZICHT MOLENSTRAAT
GEVELAANZICHT TUINZIJDE WONING
DWARSDOORSNEDE
De Melkfabriek | Den
Helder
MAQUETTE | De Melkfabriek Van dit project is een maquette gemaakt en heeft een schaal van 1:75. Wilt u deze komen bewonderen, dan bent u van harte welkom bij Coltof Makelaardij, Willemsoord 52D te Den Helder.
20
De Melkfabriek | Den
Helder
KOPERSINFORMATIE De Melkfabriek BOUWPLAN
‘VRIJ OP NAAM’
Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen, betreft in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Uitdrukkelijk wijzen wij u erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend.
De woningen worden ‘vrij op naam’ verkocht. Dit betekent dat in de koopsom niet alleen de bouw- en grondkosten zijn begrepen, maar ook het architecten- en constructeurhonorarium, de notariskosten (voor de transportakte), de makelaarskosten, de gemeentelijke bouwleges, BTW, kosten voor het kadastraal uitmeten en de aansluitkosten voor water-, riool-, electriciteits en gasleidingen, telefoon en CAI. Als de kosten van bouwmaterialen en lonen tijdens de bouwperiode stijgen, worden die niet doorberekend. De koopsom staat van tevoren vast en blijft gehandhaafd. Alleen een eventuele verhoging van de BTW en eventuele rentekosten worden doorberekend. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst heeft getekend, ontvangt u als regel binnen enkele dagen een kopie van de akte. U dient vervolgens zo spoedig mogelijk de financiering te regelen. De transportdatum zal nader worden bepaald.
KAVEL EN SITUATIE Na oplevering zal door het kadaster de definitieve inmeting van de kavel worden verzorgd. Het meer of mindere hierin is niet verrekenbaar en geeft geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst. Maatafwijkingen in de situatie geven eveneens geen recht tot ontbinding van de koop- en aannemingsovereenkomst.
MAATVOERING EN MATERIAALKEUZE Kleine wijzigingen in maatvoering en materiaalkeuze, die tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, evenals wijzigingen ter voldoening aan de overheidseisen en voorschriften, worden uitdrukkelijk voorbehouden. De verkoper heeft het recht af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde, indien dit architectonisch of technisch gewenst is, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen artist impressies van de betreffende woningen. Deze tekeningen en de maquette dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het uiterlijk van de woningen. De exacte gevelkleuren worden door de architect in de kleur- en materiaalstaat (nader) vastgesteld.
VERZEKERINGEN Tijdens de bouw zijn de woningen door Woningstichting Den Helder verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade, middels een zogenaamde doorlopende CAR verzekering. Na de oplevering is de verzekering van de woning voor uw eigen risico. Wij adviseren u daarom nadrukkelijk uw woning vanaf de opleveringsdatum te verzekeren.
21
GARANTIE Woningstichting Den Helder staat garant voor de kwaliteit van de woningen. Woningstichting Den Helder garandeert dat uw woning zonder extra kosten wordt afgebouwd. § Indien tijdens de bouw zou blijken dat de bouwondernemer niet aan zijn verplichtingen kan voldoen, blijft u niet met een half afgebouwde woning zitten. § De garantietermijnen op de diverse bouwonderdelen zijn vastgelegd in het bouwbestek. Het bouwbestek is gewaarmerkt en gedeponeerd bij Notarissencombinatie Den Helder. § Bij de oplevering van u woning wordt een lijst verstrekt met daarop aangegeven welke garantietermijnen gelden op welke bouwonderdelen.
DE HYPOTHEEK Voor het kopen van een woning heeft u geld nodig. De meeste mensen lenen dit geld, of een deel hiervan, en de woning staat als onderpand tegenover de lening, de zogenaamde hypotheek. De hypotheek komt tot stand door het passeren van de hypotheekakte bij de notaris. Daar gaat het aanvragen van een offerte en dergelijke aan vooraf. Omdat er diverse hypotheekvormen zijn, is het belangrijk om u goed te laten voorlichten, want u gaat voor langere tijd financiële verplichtingen aan en deze dienen bij uw persoonlijke leefomstandigheden te passen. U bent volledig vrij in uw keuze van hypotheekverstrekker. Kosten voor de hypotheek en hypotheekakte zijn voor uw eigen rekening.
DATUM VAN LEVERING Voor de datum van ondertekening van de notariële akte van levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van u of uw geldverstrekker. Indien u een deel van de koopsom uit eigen middelen betaalt, wordt ervan uitgegaan dat u eerst uw eigen middelen aanspreekt en daarna de geldlening. Het bedrag van de geldlening blijft zolang in depot bij de financier. Zolang het depot niet wordt aangesproken, bent u in de regel geen rente aan de financier verschuldigd. Op de datum van levering worden normaliter twee akten getekend, namelijk: § De akte van levering van de grond aan de koper; § De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de financier ontvangt.
De Melkfabriek | Den
Helder
KOPERSINFORMATIE De Melkfabriek BIJKOMENDE KOSTEN
22
Bijkomende kosten voor u kunnen zijn: § Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; § Afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten van de financiering; Indien al met de bouw is gestart en de ondertekening van de notariële akte van levering daarna heeft plaatsgevonden, bent u rente verschuldigd vanaf de aanvang van de bouw, alsmede de eventuele daarna vervallen bouwtermijnen in verband met de voortgang van de bouw.
TERMIJNNOTA’S NA HET TRANSPORT De nota’s van de bouwtermijnen, die u ontvangt via een termijnoverzicht nadat u bij de notaris bent geweest, worden op uw aanvraag door de financierder (doorgaans de hypotheekbank) betaald uit het depot.
OPLEVERINGSPROCEDURE Wanneer de woning gereed is krijgt u schriftelijk bericht over de definitieve datum van oplevering. Dit bericht ontvangt u ongeveer vier weken voor die datum. Tegelijkertijd zenden wij u de eindafrekening, dat wil zeggen de laatste termijn en een opgave van de rente over de eventueel niet tijdig betaalde termijnen. Wanneer u de eindafrekening heeft betaald en de woning op uw naam is overgeschreven (oftewel getransporteerd), wordt op de afgesproken datum de woning aan u opgeleverd en de sleutels aan u overhandigd. Dit betekent dat 100% van de aanneemsom in bezit van de ondernemer moet zijn, inclusief eventueel verschuldigde rente en meerwerk nota’s. Na 3 maanden vindt de controle plaats van de gemelde (verborgen) gebreken, waarna de in depot gestorte 5% wordt vrijgegeven. De opleveringsprocedure is als volgt: 1. Vooropname Woningstichting Den Helder 2. Oplevering aan de aanstaande eigenaar Na 3 maanden vindt controle plaats van de gemelde (verborgen) gebreken. Bij de vooropname door Woningstichting Den Helder wordt de gehele woning geïnspecteerd, eventuele verbeterpunten worden dan op voorhand hersteld. Hierbij is geen koper aanwezig. Een week na de vooropname vindt de oplevering aan de aanstaande eigenaar plaats. Bij de oplevering zijn aanwezig: § U als koper § Een vertegenwoordiger van Woningstichting Den Helder
De Melkfabriek | Den
Helder
§ Eventueel op uw verzoek en voor uw eigen rekening een vertegenwoordiger van de Vereniging Eigen Huis dan wel een soortgelijke adviseur. De eventueel geconstateerde gebreken worden genoteerd op het opleveringsformulier, dat door eerder genoemde aanwezigen wordt ondertekend. Indien u als koper niet wenst te tekenen worden er geen sleutels aan u afgegeven. Op dit formulier worden tevens de standen van de elektra- en watermeter genoteerd, indien deze reeds op uw naam in de woning zijn aangebracht. De aannemer zal op uw meter de techniek en apparaten van uw woning in bedrijf stellen. De hoofdaannemer dient zorg te dragen dat binnen vijftien werkbare dagen
na ondertekening van het opleveringsformulier de hierop opgenomen gebreken zijn verholpen. Deze termijn kan worden overschreden, indien zich onwerkbare weersomstandigheden voordoen dan wel indien voor de uitvoering van de betreffende herstelwerkzaamheden materialen niet tijdig geleverd kunnen worden als gevolg van levertijden. Over deze zaken zal in overleg met de bewoner een afspraak worden gemaakt met betrekking tot de datum van herstel. Indien er geen gebreken worden geconstateerd ondertekent u als koper een verklaring waarmee de in borgstelling gestorte 5% wordt vrijgegeven. Dit gebeurt eveneens na herstel van de geconstateerde gebreken. Overige gebreken, welke na de oplevering en sleutelopdracht naar voren komen
KOPERSINFORMATIE De Melkfabriek en die redelijkerwijs bij de oplevering en sleuteloverdracht te constateren waren, worden niet meer door ons geaccepteerd. Dit geldt voornamelijk voor beschadigingen van schilderwerk, glas, keukeninrichting,sanitair, tegelwerk en/of overige wand- en vloerbedekking en/of overige wand- en plafondafwerking. Drie maanden na datum oplevering vindt er een eindcontrole (2e oplevering) plaats op basis van verborgen gebreken die niet bij oplevering waren te constateren. Hiervoor krijgt u een schriftelijk verzoek om door middel van een briefje kenbaar te maken of er zulke gebreken in uw woning aanwezig zijn en waar die zich bevinden. Dit om de eindcontrole doelgericht te laten verlopen.
OPTIES / MEER- EN MINDERWERK
Gebreken die binnen een termijn van drie maanden na oplevering (onderhoudstermijn) bij bewoning naar voren komen dienen binnen deze termijn schriftelijk door u te worden gemeld aan: Woningstichting Den Helder , Helder Vastgoed Onderhoud Energieweg 3a 1785 AD Den Helder email: kcc@wsdh.nl
Voor het tekenen van een overeenkomst is een prijsoverzicht beschikbaar. Indien u onderdelen in uw woning wilt laten wijzigen dient u contact op te nemen met de aannemer. Deze tekent in overleg met u uw wensen in. Van deze wijzigingen ontvangt u in 2-voud een offerte met een meer- of minderbedrag. Één offerte is voor uw eigen administratie en de andere dient u getekend voor akkoord retour te zenden aan de aannemer. Pas na ontvangst van de getekende offerte wordt uw opdracht verwerkt. Let op: op de offerte staat een einddatum. Deze datum hangt samen met de voortgang van de bouw, na deze gestelde datum komt de offerte derhalve te vervallen.
De gemelde klachten zullen door ons worden beoordeeld en binnen één week na ontvangst behandeld worden. Hierover wordt u door de onderhoud- en klachtenafdeling van de aannemer in kennis gesteld. Indien zich onverhoopt gebreken voordoen die zo urgent zijn dat verder uitstel van herstel redelijkerwijs niet aanvaardbaar is dan zullen deze uiteraard zo spoedig mogelijk worden verholpen. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden: een woning wordt gebouwd uit “levende” materialen. Materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dat in bouwtermen heet. Voor kleine krimpnaden in kalkzandsteen en lichte scheidingswanden kunnen wij niet aansprakelijk worden gesteld. Klachten na de onderhoudstermijn en de garantieperiode kunnen schriftelijk of telefonisch gemeld worden aan: Woningstichting Den Helder , Helder Vastgoed Onderhoud Energieweg 3a 1785 AD Den Helder email: kcc@wsdh.nl
Vanzelfsprekend bestaat de mogelijkheid de woning op onderdelen te wijzigen en meer naar uw persoonlijke wensen in te vullen. Geeft u dit echter wel in een zeer vroeg stadium aan bij de aannemer zodat eventuele meerkosten tot een minimum beperkt kunnen blijven. § Veelal wordt door de aannemer gewerkt met vaste onderaannemers voor tegelwerk, elektra, loodgieterswerk en sanitair. § Met deze onderaannemers is een inspanningsverplichting aangegaan opdat deze bedrijven onderdelen kunnen leveren en aanbrengen voor de oplevering.
Meer-minderwerkoffertes worden uitsluitend uitgebracht na het tekenen van het koopcontract. De betalingen geschieden als volgt: § 25% bij opdracht meerwerk; § 25% bij uitvoering; § 50% voor sleuteloverdracht *. * Let wel: alle openstaande meerwerken dienen bij de laatste bouwtermijn te zijn voldaan, daar anders geen oplevering dan wel sleuteloverdracht kan plaatsvinden. Schade, meerkosten of onuitvoerbaarheid door te late betalingen zijn voor rekening van de koper, respectievelijk moeten door de koper worden aanvaard. Inzake project Melkfabriek, heeft Woningstichting Den Helder in samenspraak met de aannemer reeds een optielijst opgesteld, deze wordt separaat door de makelaar afgegeven.
23
GEBRUIKSHANDLEIDING Bij de oplevering van de woning ontvangt de koper een gebruikshandleiding waarin onder andere is opgenomen: § de te volgen procedure direct na de oplevering; § aanwijzing voor ingebruikname de woning; § instructies voor het gebruik en de bediening van de installaties; § advies voor onderhoud van buitenschilderwerk; § revisietekeningen van de technische installaties; § garanties.
GESCHILLEN Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Indien tussen partijen onverhoopt een geschil ontstaat dat niet in minnelijk overleg kan worden opgelost zal dat geschil in eerste instantie worden voorgelegd aan de bevoegde rechter van de rechtbank te Alkmaar.
De Melkfabriek | Den
Helder
BOUWWIJZE EN MATERIALEN VAN DE WONINGEN De Melkfabriek
24
PEIL
BUITENMETSELWERK
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van het gebouw. Het peil wordt in overleg met de Gemeente Den Helder vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.
De buitengevels worden gemetseld in baksteen en platvol middels een verdiepte voeg. Boven de buitenkozijnen worden waar nodig stalen lateien aangebracht.
RIOLERINGWERKEN
TRAPPEN (binnen)
De riolering en het hemelwater van de woningen worden gescheiden aangeboden en aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidingen die volledig weggewerkt worden.
De trappen worden uitgevoerd in hout (vuren) en worden vanuit de fabriek voorzien van een witte grondlaagverf.
HEMELWATERAFVOEREN TERREINVERHARDING Er zal geen verharding aangebracht worden bij de voordeuren i.v.m. het feit dat de woningen alle op de erfgrens staan en al rechtstreeks aansluiten op de openbare bestrating.
FUNDERING Aan de hand van de uitgevoerde sonderingen en grondadviezen wordt het funderingssysteem uitgevoerd met in de grond gevormde betonnen schroefpalen (trillingsarm). Er is gekozen voor in de grond gevormde palen vanwege de belendingen in de omgeving welke nagenoeg allemaal op staal zijn gefundeerd.
VLOEREN De begane grondvloer betreft een geïsoleerde kanaalplaatvloer, de isolatiewaarde bedraagt de Rc >= 4,0 m2/kW. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer met een aantal delen uitgevoerd als leidingplaatvloer. De afwerking van de vloeren bestaat uit een zandcement dekvloeren, of anhydriet vloeivloeren.
De hemelwaterafvoeren (HWA ’s) aan de achterzijde van de woningen worden uitgevoerd in PVC en aan de Westgracht uitgevoerd in zink.
Deuren De voordeuren van de woningen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. De bergingsdeuren en kozijnen van de buitenbergingen worden uitgevoerd in hout en afgeschilderd in kleur. De binnendeurkozijnen van de woningen worden vervaardigd van gemoffeld metaal en waar aangegeven voorzien van een bovenlicht met glas m.u.v. de binnenkozijnen van de inpandige meterkast en berging. De binnendeuren van de woningen worden uitgevoerd als opdek deur en voorzien van standaard hang- en sluitwerk. De binnendeurkozijnen van de woningen bij het toilet en de badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel en een vrij-bezet slot.
KEUKEN DAKEN De schuine daken worden voorzien van keramische dakpannen, het totale dakpakket heeft een Rc-waarde van 6,0 m2/kW e.e.a. conform kleur- en materiaalstaat. De zijwangen, dakkapellen worden uitgevoerd in zink, de plat dakkapellen worden uitgevoerd in EPDM of bitumen.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Kozijnen De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Ramen Er worden hardhouten draairamen toegepast in de houten buitenkozijnen.
Voor de aankoop van een keuken is er geen stelpost opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden.
BEGLAZING Buiten De buitengevelbeglazing wordt uitgevoerd in HR++ glas, daar waar veiligheidsglas vereist wordt zal dit worden gerealiseerd. Binnen De bovenlichten van de binnendeurkozijnen worden in enkel floatglas uitgevoerd.
WANDEN (afwerking) De wanden in de woningen worden niet voorzien van een afwerking en worden behangklaar opgeleverd.
COMPLETE BADKAMER EN SEPARAAT TOILET WANDEN Buiten De buitenwanden worden uitgevoerd als spouwmuren met een prefab beton binnenblad, spouw met isolatie en een buitenblad voorzien van metselwerk. De totale isolatiewaarde bedraagt Rc >= 5,0 m2/kW voor de wand. Binnen De woningscheidende wanden worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuur. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gibo o.g. als lichte scheidingswanden met een dikte van 100 mm.
De Melkfabriek | Den
Helder
Voor de aankoop van de badkamer en separaat toilet is er geen stelpost opgenomen. In overleg met de aannemer zal/kan er een aanbieding gemaakt worden. Opstelplaats wasmachine • Verchroomde tapkraan merk Venlo
INSTALLATIES IN DE WONINGEN De Melkfabriek VERWARMINGS INSTALLATIE
E- INSTALLATIE
Voor de berekening van de centrale verwarmingsinstallatie capaciteit gelden de berekeningsgrondslagen, conform de uitgave van ISSO publicatie 51 welke op dit werk van toepassing is. De warmteopwekking vindt plaats middels HR CV combiketel. De warmteafgifte bij de woningen vindt plaats middels radiatoren in de woonkamer, gang en slaapkamers. De situering van de radiatoren is aangegeven op de tekeningen. De warmteafgifte op de verdiepingen van de woningen is eveneens middels radiatoren in de gang en slaapkamers. De temperatuurregeling vindt plaats d.m.v. een thermostaat situering conform tekeningen. De hieronder vermelde ontwerptemperaturen moeten per ruimte bereikt en onderhouden worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: § Woonkamer 20°C § Keuken 20°C § Slaapkamers 20°C § Badkamer 22°C § Hal 18°C § Toiletruimte(n) 15°C (geen radiator) § Buitenberging onverwarmd
- In de meterkast één wandcontactdoos (Wcd) voor het aansluiten van communicatie apparatuur (bv. breedband- modern) - Verdeelkast met automaten - bij de woningen op elke bouwlaag in de gang een rookmelder welke is aangesloten op het lichtnet en onderling doorverbonden - In de woonkamer en hoofdslaapkamer een bedrade aansluiting voor telefoon of cai. - In de buitenberging een wandcontactdoos en een aansluitpunt voor verlichting - Aansluitpunt buitenlichtpunt achterzijde woning en een waterdichte wandcontactdoos.
VENTILATIE SANITAIRE INSTALLATIES De standleidingen van de binnenriolering worden uitgevoerd in PVC . De overige binnenriolering wordt ook uitgevoerd in PVC. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde worden uitgevoerd in PVC en de straatzijde in zink. De drinkwaterleidingen worden, indien weggewerkt in de wand of de vloer, uitgevoerd in kunststof. Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar: § Fontein(en) § Toilet(ten) § Keuken (afgedopt) § Wastafel, douche § Vulpunt CV § Wasmachinekraan § Afgedopt T-stuk t.b.v. eventuele vaatwasser Een warmwaterleiding wordt aangelegd naar: § Keuken (afgedopt) § Wastafel, douche (afgedopt)
De woningen worden voorzien van een warmte terugwin (WTW ) unit. De lucht die wordt afgezogen in de keuken, badkamer en toilet wordt door de WTW langs een warmtewisselaar geleid. De warmte uit de afgezogen lucht wordt gebruikt om de aangevoerde verse lucht voor te verwarmen en vervolgens de ruimten in te blazen via kanalen welke zich in het plafond bevinden. De “verse” luchttoevoer wordt bovendaks aangezogen, de vervuilde lucht wordt eveneens bovendaks afgevoerd. De WTW is voorzien van een By-Pass zodat de buitenlucht in de zomer niet onnodig opgewarmd wordt. Voor de aansluiting van de wasemkap (gemotoriseerd) is een kanaal Ø 160 mm meegenomen, welke op het dak uitmondt.
De installatiehoogtes zijn als volgt vastgesteld: § Wcd in de woonkamer ca. 300 mm boven de vloer § Wcd t.p.v. opstelplaats keuken ca. 1250 mm boven de vloer § Wcd en aansluitpunt tbv keukenapparatuur ca 100 mm boven de vloer § Wcd in overige ruimtes ca. 300 mm boven de vloer § Wcd in hoofdslaapkamer naast het bed ca. 600 mm boven de vloer § Wcd t.b.v. wasemkap ca. 2250 mm boven de vloer § Schakelaars en schakelaar/wandcontactdoos ca. 1050 mm boven de vloer § Wcd tbv wasmachine- en droger ca. 1250 mm boven de vloer § Aansluitpunten tbv CAI en telefoon ca. 300 mm boven de vloer De wcd en schakelaars worden als inbouw uitgevoerd met uitzondering van de buitenberging en meterkast waar de installatie als opbouw wordt uitgevoerd. - Onderdelen van het contractstuk zijn de werktekeningen inzake de W + E installatie, deze zullen in de koopovereenkomst worden benoemd.
PV PANELEN ELEKTRISCHE INSTALLATIE De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de groepen naar de diverse aansluitpunten. De installatie voldoet aan de NEN 1010.
Op de schuine daken aan de achterzijde van de woningen worden zonnepanelen geplaatst.
OMVORMER Van de panelen lopen kabels naar de omvormer. De omvormer wordt bij de woningen op zolder geplaatst tegen een muur of wand.
De Melkfabriek | Den
Helder
25
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT De Melkfabriek
26
BUITENGEVELS:
BUITENKOZIJNEN:
GEVELBEKLEDINGEN BUITEN:
§ (21) Metselwerk § volgens monster § Fabrikaat: Vogelensangh WESTGRACHT: § nr. 26 handvorm waalformaat Goudbruin Nr. 1 § nr. 27 handvorm waalformaat Oranje mix § nr. 28 handvorm waalformaat Rood genuanceerd Nr. 3-5/6 mix § nr. 29 handvorm waalformaat Donkerbruin Nr. 2 mix MOLENSTRAAT § nr. 91B handvorm waalformaat Rood genuanceerd Nr. 3-5/6 mix § Metselverband: wildverband/ halfsteensverband § Lagenmaat alle buitengevelmetselwerk: lagenmaat = 60 mm. § Metselwerk verwerken volgens richtlijnen fabrikant en KNB. § Voegwerk: § Cement: Beamix, Voegdiepte conform monster; blijvend 4 mm. WESTGRACHT: § nr. 26 alle gevelwerk 2771 lichtgrijs § nr. 27 voorliggend gevelwerk 2772 middengrijs § overig gevelwerk 2773 donkergrijs § nr. 28 alle gevelwerk 2773 donkergrijs § nr. 29 alle gevelwerk 2774 antraciet MOLENSTRAAT § nr. 91B alle gevelwerk 2772 middengrijs § Dilataties: § volgens opgave KNB/ steenfabrikant. Dilataties koud uitvoeren zonder kitvoeg. § (21/31) Prefab elementen § RD 50/94-160 , raamdorpels: Vebo o.g. conform detaillering § Prefab beton, naturel § Balkonelement Woning 3 WESTGRACHT 28 § Prefab beton, naturel § Lateien/ geveldragers: Scaldex Catnic § Weggewerkt, afwerking volgens leverancier § kwaliteit t.b.v. zeeklimaat
§ (31)Kozijnen/ puien: § hardhout, Iroko kwaliteit Select& Better o.g. § ACC G0.05.85 Kalkwit (Dordtse kleuren) § beglazing HR++, u-waarde </= 1,0 S.I. § (31)Ramen en deuren: § hardhout, Iroko kwaliteit Select& Better o.g. WESTGRACHT: § nr. 26 ACC B6.46.15 Engels Rood § nr. 27 ACC U4.15.10 Gelders Blauw § nr. 28 ACC Q0.05.10 Statengroen § nr. 29 ACC S0.10.20 Leiblauw MOLENSTRAAT § nr. 91B ACC H6.08.18 Olijfgroen § beglazing HR++, u-waarde </=1,0 S.I. § (31)Poortdeuren: § hardhout, Iroko kwaliteit Select& Better o.g. § ACC Q0.05.10 Statengroen § (31)Onderdorpels: § Raamdorpels: prefab beton RD 50/94-160: naturel § Raamdorpels Woning 4 WESTGRACHT 29: St. Joris Colorline zwart incl. afgeronde koppen § Bijbehorende spekbanden St. Joris Colorline, zwart § Deur-/puidorpels: BUVA Isostone BI/ BU : zwart § (37)Dakvensters Woning 5 Molenstraat: § Velux GGL (SK06) § Dakramen binnenzijde uitgevoerd in hout, wit afgelakt § Velux GGU (CK02) § Dakramen binnenzijde uitgevoerd in hout, wit afgelakt vochtbestendig § Privacybeglazing
§ (41) HSB-elementen: § beschieting: Eter Backer-panel, steenstrips in baksteen resp. W1 (26) en W4 (29) § kleur: bakstenen gelijk aan resp. Woning 1 en Woning 4 horende bij de resp. eindwanden § (21) natuursteen Woning 4 WESTGRACHT 29: § Belgisch hardsteen; Platen borstwering § Belgisch hardsteen; Sierelementen bovendaks
De Melkfabriek | Den
Helder
PLAFONDAFWERKINGEN: § (45)Plafondbekleding: § Buitenplafonds: garage/entree, overstek zuidzijde, erker, veranda § Beschieting: Garantplex, afgelakt
KLEUR- EN MATERIALENSTAAT De Melkfabriek § ACC HN.02.88
§ Rheinzink o.g., naturel
DAK(RAND)AFWERKINGEN:
METALEN ONDERDELEN/ BOUWDELEN:
§ (41)Wandafwerkingen buiten: § muurafdekkers metselwerk tuinmuur MOLENSTRAAT: prefab beton, naturel: § Gezette metalen afwerking op geventileerde onderconstructie § Rheinzink o.g., naturel § overgangen middels platte felsnaden § (41)Dakrandbekleding: § Boeidelen dakoverstek zuidzijde § Beschieting: Garantplex, o.g. in kleur geschilderd § ACC G0.05.85 Kalkwit (Dordtse kleuren) § (47) Dakafwerking hellend dak: § Keramische dakpannen: § Fabrikaat: Monier WESTGRACHT: § nr. 26 VHV, natuurrood § nr. 27 VHV, blauw gesmoord § nr. 28 VHV, natuurrood § nr. 29 VHV, blauw gesmoord MOLENSTRAAT § nr. 91B VHV, blauw gesmoord § volgens monster § (47) Dakafwerking/ zijwangen plat dak: § dakkapellen:
§ (27) Dakkappen verzamelkappen installaties: § metaal: in kleur dakpan § (52) Hemelwaterafvoeren: STRAATGEVEL: § hwa’s, verzamelbak Rheinzink o.g. § zink naturel ACHTERGEVEL: § hwa’s PVC naturel § (52) Dakgoten/ verholen goten: § Goten, gezet Rheinzink o.g. § zink naturel § (34)/(90) Hekwerken/ rasters tuinmuur: § Stripstaal vlgs tekening § RAL 7022 zwartgrijs § (80) Postkasten: § Oostwoud VVP /100R § RVS-304 naturel
27
De Melkfabriek | Den
Helder
28
De Melkfabriek | Den
Helder
CONTRACTSTUK | De Melkfabriek Door het ondertekenen van deze brochure geeft u als koper blijk kennis te hebben genomen van de inhoud en dit als onderdeel van het contractstuk te aanvaarden.
Bouwnummer :
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Naam
:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Plaats
:
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Datum :
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Ondertekening :
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
29
Woningstichting Den Helder Den Helder, dd . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2016
â&#x20AC;&#x153;De Melkfabriek BIEDT HET ALLEMAALâ&#x20AC;? De Melkfabriek | Den
Helder
De Melkfabriek
30
ARCHITECT AANNEMER CONSTRUCTEUR NOTARIS ONTWIKKELAAR VERKOOPINFORMATIE De Melkfabriek De Melkfabriek De Melkfabriek De Melkfabriek De Melkfabriek De Melkfabriek
www.dozybv.nl
& Partners
WONINGSTICHTING DEN HELDER
KAPITEIN JACOBS KAPITEIN
AANNEMINGSBEDRIJF DOZY B.V.
NOTARISSENCOMBINATIE
ADVIESBUREAU A HARDER B.V.
COLTOF MAKELAARDIJ DEN HELDER
Middenweg 159 1782 BE Den Helder T 0223 67 76 77 www.wsdh.nl
www.kjk.nl
www.dozybv.nl
DEN HELDER
www.harderadvies.nl
Willemsoord 52D 1781 AS Den Helder 0223 20 00 05 info@coltofmakelaardij.nl www.coltofmakelaardij.nl
www.notarissencombinatie.nl
VOOR MEER INFORMATIE
Scan de QR code met uw mobiel of tablet en ga direct naar demelkfabriekwonen.nl
De Melkfabriek | Den
Helder
DEMELKFABRIEKWONEN.NL
Concept en realisatie: aksemedia.nl
Bouwen en ontwikkelen