WHAT SHOULD PEOPLE KNOW ABOUT THE HOMEBUYING PROCESS?

¿QUÉ HAY QUE SABER SOBRE EL PROCESO DE COMPRA DE UNA VIVIENDA?

AL DÍA HOSTED A VIRTUAL ROUNDTABLE DISCUSSION ON OCT. 27 THAT PINPOINTED MANAGING COSTS, FUNDING PROGRAMS AND OTHER ELEMENTS OF HOMEBUYING. AL DÍA ORGANIZÓ EL 27 DE OCTUBRE UN DEBATE VIRTUAL EN EL QUE SE ANALIZÓ LA GESTIÓN DE LOS COSTES, LA FINANCIACIÓN Y OTROS ELEMENTOS DE LA COMPRA DE VIVIENDA.

By | Por: JENSEN TOUSSAINT | AL DÍA News Staff Writer

When the topic of homeownership is brought up, there is often a key component that commonly isn’t.

While homeownership can pay huge dividends in providing stability for individuals and families, beyond the surface level, it can also build wealth and equity.

However, there has long been a big disparity in homeownership for communities of color, especially in Black and Latino communities.

What are the steps that can be taken to help close that disparity? How can individuals in communities of color nd ways to afford down payments? What are some ways to budgets?

Those are some of the questions asked and answered during the AL DÍA Roundtable on Oct. 27, titled, “Achieving the Dream: How to Manage Costs, Funding Programs and Your Money When Buying a Home.”

THE VALUES OF HOMEOWNERSHIP

HACE is one of Philadelphia’s most prevalent community development corporations serving low-income neighborhoods in North Philadelphia.

“We see homeownership as an opportunity to be able to create wealth and stability in low-income families,” said María González, executive director of HACE.

She added that traditionally, homeownership has been used as a way to build equity, to move up the economic ladder, and as a crutch to combat situations, such as gentri cation.

From these factors, it is evident the residual effects of not being able to purchase a home.

“So, there’s an urgency for us to be able to really jumpstart people from our community that want to stay in the neighborhood to buy a home so that they’re able to bene t from new investments and other investments that are being planned around us,” said González.

“For us, homeownership is really equal to housing stability, consistency in being able to have a steady-known housing expense.. And also long-term is to be able to build that wealth, so that you can bene t from it and hopefully bene t your family,” she continued.

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FACING AND OVERCOMING THE CHALLENGES

While the bene ts of owning a home can’t be overstated, various challenges persist toward that endeavor.

“The challenge is credit,” said González.

For individuals with low-income, budgeting is of the utmost importance. Not being able to budget and making payments on time can negatively impact your credit.

Savings stand as another challenge.

“We need to have substantial savings in order to be able to make down payment and to pay closing costs, as well,” González said.

However, another key challenge that was found through an HACE study was that people who grew up in a household of a renter, as opposed to a homeowner, are less likely to buy a home themselves.

For individuals who don’t have that intergenerational knowledge of homebuying and homeownership, there are many assistance programs available to help provide information.

But how can potential homebuyers nd these programs?

“Research, research, research,” said Ron Dutton, senior vice president and director of community reinvestment at WSFS Bank.

Dutton highlights organizations like the Pennsylvania Housing Finance Agency for providing counseling services for rst-time homebuyers. Cuando se menciona el tema de la propiedad de la vivienda, a menudo hay un componente clave que normalmente no se menciona.

Si bien la propiedad de una vivienda puede reportar enormes dividendos al proporcionar estabilidad a las personas y las familias, más allá del nivel super cial, también puede crear riqueza y equidad.

Sin embargo, desde hace tiempo existe una gran disparidad en la propiedad de la vivienda para las comunidades de color, especialmente en las comunidades negras y latinas. ¿Cuáles son los pasos que se pueden dar para ayudar a cerrar esa disparidad? ¿Cómo pueden las personas de las comunidades de color encontrar formas de permitirse el pago inicial? ¿Cuáles son algunas de las formas de elaborar presupuestos?

Estas son algunas de las preguntas que se plantearon y se respondieron durante la mesa redonda de AL DÍA del 27 de octubre, titulada “Alcanzar el sueño: cómo gestionar los costes, los programas de nanciación y su dinero al comprar una vivienda”.

LOS VALORES DE LA PROPIEDAD DE LA VIVIENDA

HACE es una de las corporaciones de desarrollo comunitario de Filadel a con mayor presencia, que atiende a los barrios de bajos ingresos del norte de la ciudad.

“Vemos la propiedad de la vivienda como una oportunidad para poder crear riqueza y estabilidad en las familias de bajos ingresos”, dijo María González, directora ejecutiva de HACE.

Añadió que, tradicionalmente, la propiedad de la vivienda se ha utilizado como una forma de crear patrimonio, de ascender en la escala económica y como muleta para combatir situaciones, como el aburguesamiento.

A partir de estos factores, son evidentes los efectos residuales de no poder adquirir una vivienda.

“Por lo tanto, nos urge ser capaces de impulsar a la gente de nuestra comunidad que quiere quedarse en el barrio a comprar una casa para que sean capaces de bene ciarse de las nuevas inversiones y otras inversiones que se están planeando a nuestro alrededor”, dijo González.

“Para nosotros, ser propietario de una vivienda equivale realmente a la estabilidad de la misma, a la consistencia de poder tener un gasto de vivienda estable.. Y también a largo plazo es poder construir ese patrimonio, para poder bene ciarse de él y, con suerte, bene ciar a su familia”, continuó.

AFRONTAR Y SUPERAR LOS RETOS

Aunque no se pueden exagerar los bene cios de ser propietario de una vivienda, persisten varios retos para ello.

“El reto es el crédito”, dijo González.

Para las personas con bajos ingresos, la elaboración de un presupuesto es de suma importancia. No ser capaz de presupuestar y hacer los pagos a tiempo puede afectar negativamente a su crédito.

El ahorro es otro de los retos.

“Necesitamos tener ahorros sustanciales para poder hacer el pago inicial y para pagar los costos de cierre, también”, dijo González.

Sin embargo, otro desafío clave que se encontró a través de un estudio de HACE fue que las personas que crecieron en un hogar de un inquilino, a diferencia de un propietario, son menos propensos a comprar una casa ellos mismos.

Para las personas que no tienen ese conocimiento intergeneracional sobre la compra y la propiedad de una vivienda, hay muchos programas de asistencia disponibles para ayudar a proporcionar información.

Pero, ¿cómo pueden los potenciales compradores de vivienda encontrar estos programas?

“Investiga, investiga, investiga”, dice Ron Dutton, vicepresidente senior y director de reinversión comunitaria del Banco WSFS.

Dutton destaca a organizaciones como la Agencia de Financiación de la Vivienda de Pensilvania por ofrecer servicios de asesoramiento a los compradores de vivienda por primera vez.

“Especialmente en todo, desde el presupuesto hasta el proceso de crédito y el proceso de la hipoteca, que creo que es realmente clave”, dijo.

También destacó sitios web como bankrate. com, donde se pueden investigar los tipos de interés.

BILINGUAL BRAND STUDIO

“Particularly on everything from budgeting to the credit process to the mortgage process, which I think is really key,” he said.

He also highlighted websites like bankrate.com, where you can research interest rates.

“One of the key things is understanding what the market rates are so that you can get a rate that’s very competitive in accordance with your credit score,” said Dutton.

Other websites like nerdwallet.com, and government websites like the US Department of Housing and Urban Development (hud. gov) and the Consumer Financial Protection Bureau (consumer nance.gov) are other great resources for rst-time homebuyers.

LOAN SERVICES, AND GETTING A MORTGAGE

Once that is taken care of, the next step is looking for loan opportunities.

Dutton noted that the rst thing to do is get pre-approved for a loan.

Doing so makes the homebuying process easier, as you will know what your parameters are and what you can afford as it pertains to a mortgage.

Nick Velecico, community reinvestment loan of cer at WSFS Bank, noted three factors that can impact your ability to get a mortgage.

“One of the big things is undisclosed debt,” he said.

Having debt that isn’t addressed can impact your ability to get a loan, as it may put your ability to make on-time payments into question by loan of cers.

“Another is you change jobs or you change positions,” said Velecico.

Switching to a new job or position may in uence your salary and income, which is a factor in obtaining a loan.

Velecico noted that the third is purchasing something or having your credit run while you have a loan in processing.

“Every time someone goes into your credit, it’s called an inquiry, and that’s affecting your credit score. We rerun your credit and check your employment two days before closing to make sure there’s no material changes,” he said. “When we run it, it’s called a softball, so it’s not going to affect your score. But they’ll tell us if you took out new debt, and if you took out new debt, now we got to rerun the credit.”

WHAT DOES THE HOUSING MARKET LOOK LIKE?

Darrell Dorsey, owner of The Dorsey Investment Group, has noticed an alarming home buying trend for those with low-income in Philadelphia.

“I’m nding it’s just dif cult for them to buy… because of a scarcity issue,” he said.

In many areas, the property value has increased, and those individuals are unable to afford to stay. In many instances, they wind up moving to other neighborhoods.

To this end, Dorsey stressed the importance of nding and utilizing programs that provide grant opportunities.

What he has often done in the past is help his clients nd creative nancial solutions to help them buy a home.

The pandemic has caused an increase in the housing market.

To this end, González noted that she has seen adjustment rate mortgages make a comeback.

“Where they have that special low interest rate for a certain period of time and then it escalates up to whatever the bank or the lender is offering,” she said.

However, she clari ed that it’s something to be careful with because it is important to do so only when it is affordable in both the immediate and the long-term.

“That is why I like to say to people, ‘if you’re really serious about buying a home or even exploring the possibility of buying a home in the near future, you should start at a housing counseling organization and meet with a housing counselor,’” added González.

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ADDITIONAL TIPS FOR FIRST-TIME HOMEBUYERS

González said that local counseling agencies are bene cial in helping potential homebuyers get their credit report and develop plans for next steps.

“Find out what’s available in the community that you want to buy,” said Velecico. “Find our what free money is available.”

This especially pertains to those with low-to-moderate income.

“Talk to the lender and nd out what speci c programs that lender has… that’s going to save you the most money, you’re going to have the least down payment,” he continued. “It’s going to be the best of both worlds.”

Dutton doubled down on his stance about the importance of research.

“Research is key,” he said. “And working with great organizations will provide great counseling for individuals looking to buy a home.”

Dorsey added, “Work with these nonpro ts. De nitely stay on top of your credit.”z

“Una de las cosas clave es entender cuáles son los tipos del mercado para poder conseguir un tipo muy competitivo de acuerdo con tu puntuación de crédito”, dijo Dutton.

Otros sitios web, como nerdwallet.com, y los sitios web gubernamentales, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. (hud.gov) y la O cina de Protección Financiera del Consumidor (consumer nance.gov), son otros grandes recursos para los compradores de vivienda por primera vez.

SERVICIOS DE PRÉSTAMO Y OBTENCIÓN DE UNA HIPOTECA

Una vez solucionado esto, el siguiente paso es buscar oportunidades de préstamo.

Dutton señaló que lo primero que hay que hacer es obtener una preaprobación para un préstamo.

Hacerlo facilita el proceso de compra de una vivienda, ya que sabrá cuáles son sus parámetros y lo que puede pagar en lo que respecta a una hipoteca.

Nick Velecico, funcionario de préstamos de reinversión comunitaria del Banco WSFS, señaló tres factores que pueden afectar su capacidad para obtener una hipoteca.

“Una de las cosas más importantes es la deuda no declarada”, dijo.

Tener una deuda que no se ha abordado puede afectar a su capacidad para obtener un préstamo, ya que puede poner su capacidad para hacer los pagos a tiempo en cuestión por los funcionarios de préstamos.

“Otra es que cambies de trabajo o de posición”, dijo Velecico.

El cambio de trabajo o de puesto puede in uir en el salario y los ingresos, que son un factor para obtener un préstamo.

Velecico señaló que la tercera es la compra de algo o la ejecución de su crédito mientras tiene un préstamo en trámite.

“Cada vez que alguien entra en tu crédito, se llama consulta, y eso afecta a tu puntuación de crédito. Volvemos a ejecutar su crédito y comprobar su empleo dos días antes del cierre para asegurarse de que no hay cambios materiales”, dijo. “Cuando lo ejecutamos, se llama una bola suave, por lo que no va a afectar a su puntuación. Pero nos dirán si usted tomó una nueva deuda, y si usted tomó una nueva deuda, ahora tenemos que volver a ejecutar el crédito”.

¿CÓMO ES EL MERCADO DE LA VIVIENDA?

Darrell Dorsey, propietario de The Dorsey Investment Group, ha notado una tendencia alarmante en la compra de viviendas para aquellos con bajos ingresos en Filadel a.

“Me estoy dando cuenta de que les resulta difícil comprar... por una cuestión de escasez”, dijo.

En muchas zonas, el valor de la propiedad ha aumentado, y esas personas no pueden permitirse el lujo de quedarse. En muchos casos, acaban mudándose a otros barrios”.

Para ello, Dorsey destacó la importancia de encontrar y utilizar programas que ofrezcan oportunidades de subvención.

Lo que ha hecho a menudo en el pasado es ayudar a sus clientes a encontrar soluciones nancieras creativas para ayudarles a comprar una casa.

La pandemia ha provocado un aumento en el mercado de la vivienda.

En este sentido, González señaló que ha visto reaparecer las hipotecas con tasa de ajuste.

“En las que tienen ese tipo de interés bajo especial durante un determinado periodo de tiempo y luego sube a lo que ofrezca el banco o el prestamista”, dijo.

Sin embargo, aclaró que es algo con lo que hay que tener cuidado porque es importante hacerlo sólo cuando sea asequible tanto en lo inmediato como a largo plazo.

“Por eso me gusta decir a la gente: ‘si realmente quieres comprar una casa o incluso explorar la posibilidad de comprar una casa en un futuro próximo, deberías empezar en una organización de asesoramiento en materia de vivienda y reunirte con un asesor de vivienda’”, añadió González.

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CONSEJOS ADICIONALES

González dijo que las agencias locales de asesoramiento son bene ciosas para ayudar a los potenciales compradores de vivienda a obtener su informe de crédito y desarrollar planes para los próximos pasos.

“Averigüe qué hay disponible en la comunidad que quiere comprar”, dijo Velecico. “Averigüe qué dinero gratuito está disponible”.

Esto se re ere especialmente a aquellos con ingresos bajos a moderados.

“Habla con el prestamista y averigua qué programas especí cos tiene ese prestamista... que te va a ahorrar la mayor cantidad de dinero, vas a tener el menor pago inicial”, continuó. “Va a ser lo mejor de ambos mundos”.

Dutton rea rmó su postura sobre la importancia de la investigación.

“La investigación es clave”, dijo. “Y trabajar con grandes organizaciones proporcionará un gran asesoramiento a las personas que buscan comprar una casa”.

Dorsey añadió: “Trabajen con estas organizaciones sin ánimo de lucro. De nitivamente, manténgase al tanto de su crédito”. z

UNITED WE STAND

The work of providing an inclusive and safe workplace isn’t done alone. Durruthy and her team work closely alongside LinkedIn leadership as they ensure the continued and regular implementation of DEI initiatives.

Durruthy’s work doesn’t stop at LinkedIn. She seeks to lead by example, making LinkedIn a model practitioner of inclusivity that will encourage other companies to do the same.

LEADING WITH AUTHENTICITY

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“As a leader, it’s been really important to understand that the relationships we form are the relationships that enable us to have trust not only in the work we’re doing, but trust in the people we are,” Durruthy said.

“So fully accepting myself fully sharing myself and being authentically Latina, authentically Black, authentically gay, authentically a woman, just authentically Rosanna, gives me the comfort of knowing that I’m building relationships with pe ople because I want to get to know them and I want them to get to know me, as well,” she continued. z

UNIDOS NOS MANTENEMOS

El trabajo de proporcionar un lugar de trabajo inclusivo y seguro no se hace solo. Durruthy y su equipo trabajan estrechamente con la dirección de LinkedIn para garantizar la aplicación continua y periódica de las iniciativas de su departamento. El trabajo de Durruthy no se detiene en LinkedIn. Pretende predicar con el ejemplo, convirtiendo a LinkedIn en un modelo de inclusión que anime a otras empresas a hacer lo mismo. En sus palabras, “Como líder, ha sido muy importante entender que las relaciones que formamos son las que nos permiten tener confianza no solo en el trabajo que hacemos, sino en las personas que somos”.

“Aceptarme a mí misma, compartirme a mí misma y ser auténticamente latina, auténticamente negra, auténticamente gay, auténticamente mujer, auténticamente Rosanna, me da la tranquilidad de saber que estoy construyendo relaciones con la gente porque quiero conocerla y quiero que aquella me conozca a mí también”, continuó.z

“We have to have excellent commercial corridors. We have to have excellent schools. And we must have excellent quality of life,” he told the Inquirer.

That starts by great representation in districts like his, which comprises many of the city’s “middle neighborhoods.” They are also majority Black and have long been major economic engines in the city.

SHARON VAUGHN — AT-LARGE

Vaughn’s career in Philly politics extends longer than any in the field this year, having first started in Philadelphia City Hall under then-Councilmember Augusta Clark, the second Black woman to ever be a member of City Council in its history.

That was in 1989, and Vaughn has since held positions in the offices of Marian Tasco and most recently, Derek Green.

A NEW LOOK PHILLY CITY COUNCIL

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JIMMY HARRITY — AT-LARGE

Harrity is another longtime behindthe-scenes staffer in local government, most recently with State Senator Sharif Street Jr., who he calls his “best friend.”

It is Street’s family that stood by Harrity, a native of Kensington, through all his troubles earlier in life and shaped him into an effective public servant.z tener corredores comerciales excelentes. Tenemos que tener excelentes escuelas. Y debemos tener una excelente calidad de vida”.

Eso empieza por una gran representación en distritos como el de Phillips, que comprende muchos de los ‘barrios medios’ de la ciudad, mayoritariamente negros e importantes motores económicos de la ciudad.

SHARON VAUGHN: EN GENERAL

La carrera de Vaughn en la política de Filadelfia se ha extendido más que cualquier otra en el campo este año, pues empezó en el ayuntamiento bajo la dirección de la entonces concejala Augusta Clark, la segunda mujer negra en la historia en ocupar un cargo allí.

Ocurrió en 1989 y, desde entonces, Vaughn ha ocupado puestos en las oficinas de Marian Tasco y, más recientemente, de Derek Green.

JIMMY HARRITY: EN GENERAL

Harrity es otro empleado que lleva mucho tiempo entre bastidores en el gobierno local, más recientemente con el senador estatal Sharif Street Jr., al que llama su “mejor amigo”.

La familia de Street fue la que apoyó a Harrity, nativo de Kensington, con todos sus problemas y lo convirtió en un eficaz servidor público.z

legislature, those incentives effectively fall on deaf ears.

IN TEXAS AND BEYOND

In San Antonio, the altar featuring the Uvalde victims went viral on TikTok, further spreading the message of the campaign, in Houston, a Uvalde altar featured prominently in the city’s annual parade, and a mural titled Mundo Latino: Celebration of Life went up at the Texas State Fair in Dallas from artist Rafael Luna.

“Even though we didn’t know these children, we knew about the tragedy,” Luna told the Today Show. “We don’t want to forget and we don’t want to simply move on.”

Beyond Texas, an elementary school in Chicago paid its own altar tribute along with a group of eighth graders at a North Hollywood middle school in Los Angeles. They were some of the efforts featured by local news outlets, but thousands more took place and were showcased across social media.

“The beauty of these children, and the hope that they represent, is such a huge loss,” former Chicago Principal Mary Carmen Moreno told USA Today. z

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ALTARS FOR UVALDE

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EN TEXAS Y MÁS ALLÁ

En San Antonio, el altar con las víctimas de Uvalde se hizo viral en TikTok, lo que difundió aún más el mensaje de la campaña; en Houston, un altar de Uvalde ocupó un lugar destacado en el desfile anual de la ciudad, y un mural titulado Mundo latino: celebración de la vida (Mundo Latino: Celebration of Life), del artista Rafael Luna, se levantó en la Feria Estatal de Texas, en Dallas. “Aunque no conocíamos a estos niños, sabíamos de la tragedia”, dijo Luna al programa Today Show. “No queremos olvidar y no queremos simplemente seguir adelante”, dijo.

Más allá de Texas, una escuela primaria de Chicago rindió su propio homenaje en el altar, junto con un grupo de alumnos de octavo grado de una escuela media de North Hollywood, en Los Ángeles. Estos fueron algunos de los esfuerzos destacados por los medios de comunicación locales, pero se llevaron a cabo miles más y se exhibieron en las redes sociales.

“La belleza de estos niños y la esperanza que representan es una gran pérdida”, declaró al USA Today Mary Carmen Moreno, exdirectora del Bernhard Moos Elementary en Chicago.z