SALTO - Arquitectura y Urbanismo - "Casas sin Ochava"

Crónicas de un SALTO desconocido Aporte para un Turismo Cultural, Histórico y Patrimonial

Típico edificio sin ochava, pero con retiro, “Palacio de Correos y Oficinas Públicas” en calles Artigas y Treinta y Tres orientales, acera Suroeste.

Crónicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Crónicas de un SALTO desconocido Aporte para un Turismo Cultural, Histórico y Patrimonial

En Salto, las casas sin Ochava perduran en el tiempo.

Por Alberto J. Eguiluz

Las ciudades nos hablan, a través de sus edificios, calles, plazas, y nos cuentan historias que nos vinculan con el presente, el pasado y el futuro. Ese es entonces, nuestro Patrimonio, el que todos juntos, debemos proteger y preservar para las actuales y futuras generaciones.

Esquina de las calles de Uruguay y Dr. Atilio Chiazzaro, acera Sureste -2-

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Crónicas de un SALTO desconocido

Pero… ¿Qué son las Ochavas?

Se llama ochava al recorte obligatorio que los propietarios deben hacer de sus edificios y terrenos ubicados en la esquina de una manzana.

La función original de la ochava era que los peatones que circulaban por una vereda pudieran ver con anticipación a los que venían perpendicularmente hacia la esquina. Esto evitaba tanto los choques como los asaltos sorpresivos.

La ochava fue hecha obligatoria por primera vez en la Ciudad de Buenos Aires por iniciativa del entonces ministro de Gobierno Bernardino Rivadavia, el 14 de diciembre de 1821.

La razón invocada de la cesión al dominio público de un triángulo de terreno era precisamente evitar los atracos frecuentes en las esquinas sin ochavas, en las que el asaltante aparece de sorpresa.

El nombre que los españoles dan a la ochava es chaflán.

Lo que realmente preocupaba eran “los atracos frecuentes en las esquinas sin ochavas, en las que el asaltante aparece de sorpresa”.

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Ochavas - Ordenanza Municipal de Salto DECRETO, AMANZANAMIENTO y FRACCIONAMIENTO de TIERRAS (137) (138) Fecha: 08-06-1942 Art. 1º. – Todo nuevo fraccionamiento, división en solares, o amanzanamiento de tierras, destinadas a ser vendidas pública o privadamente, será válido cuando se ajuste a las disposiciones de esta ordenanza.

Tratándose de nuevos amanzanamientos los interesados se presentarán a la Intendencia Municipal, en el sellado correspondiente que corresponda, acompañado para su aprobación de un proyecto duplicado en papel calco, firmado por el Agrimensor con título expedido por la Universidad de la República.

Art. 5º. – Todos los ángulos que formen los cruces de alineaciones, en las vías públicas, de las zonas ya amanzanadas o a amanzanarse del departamento se sustituirán por una ochava perpendicular a la bisectriz.

Cuando se haga una curva en lugar de una ochava, aquella tendrá su parte más saliente tangente a la interior a la ochava correspondiente.

Art. 6º. – La dimensión de la ochava será de cinco metros .como mínimo.

Art. 7º. – En los amanzanamientos que se formulen, se podrá exigir las plazas y espacios libres, destinados a edificios públicos indispensables cuando de la consideración técnico – Municipal de la zona que está la propiedad a ubicarse, resulte necesario o conveniente.

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Desde el punto de vista Patrimonial, debemos decir que los salteños somos privilegiados por mantener dentro del ejido de nuestra ciudad algunas de las casas sin ochava que todavía pelean contra el paso del tiempo.

Esquina de las calles Brasil y Amorim, acera Suroeste Crónicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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¿Cómo es una esquina sin ochava?

Son las esquinas que terminan formando un ángulo de 90º. Aquí vemos ejemplos, de esquinas SIN OCHAVAS que resisten al paso del tiempo.

Esquina de las calles 8 de Octubre y F.Viera, acera Noreste

Esquina de las calles 8 de Octubre y F.Viera, acera Noroeste -6-

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Esquina de las calles 8 de Octubre y A.Invernizzi, acera Noreste

Esquina de las calles Av. Batlle y Dr. Raffo, acera Noreste Crรณnicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Esquina de las calles Artigas y 18 de Julio, acera Noroeste

Esquina de las calles 19 de Abril y F.Viera, acera Noroeste -8-

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Esquina de las calles 18 de Julio y Paseo de la Catedral, acera Noroeste

Esquina de las calles 18 de Julio y Paseo de la Catedral, acera Suroeste Crรณnicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Esquina de las calles L.A.Herrera y Agraciada, acera Suroeste

Esquina de las calles Agraciada y Dr.F.Soca, acera Sureste - 10 -

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Esquina de las calles Larrañaga y J.P.Varela, acera Noroeste

Esquina de las calles J.C.Gomez y J.P.Varela, acera Suroeste Crónicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Esquina de las calles 8 de Octubre y J. Suarez, acera Noreste

Esquina de las calles Uruguay y A.Albisu, acera Noreste - 12 -

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Esquina de las calles Rivera y Col贸n, acera Noreste

Esquina de las calles Rivera y Col贸n, acera Noroeste Cr贸nicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Esquina de las calles Dr.A.Chiazzaro y Purificaciรณn, acera Sureste

Esquina de las calles Agraciada y Julio Delgado, acera Sureste - 14 -

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Esquina de las calles 19 de Abril y J.Delgado, acera Noroeste

Esquina de las calles Agraciada y R.Argentina, acera Noroeste Crรณnicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Esquina de las calles Brasil y Zorrilla de S.Martin, acera Noreste

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Esquina de las calles 8 de octubre y A.Invernizzi, acera Noroeste (Recientemente desaparecida)

Esquina de las calles R.Argentina y Belèn, acera Suroeste (Recientemente desaparecida) Crónicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Para entender un poco más sobre las diferencias entre esquinas con ochava y esquinas sin ochava.

¿Cómo es entonces, una esquina con ochava?

1 - La ochava es un "retiro en diagonal" de la edificación respecto a la vía pública; generalmente a 45º o redondeado...

Esquina de las calles Brasil y Zorrilla de San Martín, acera Sur Este

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Esquina de las calles Uruguay y Dr.F.Soca, acera Noroeste

2 - Las ochavas son obligatorias en los lotes en esquina a los fines de la visibilidad.

Su función es la de aumentar el cono óptico de un conductor respecto a la vía perpendicular.

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Esquina de las calles J.C.Gomez y Artigas, acera Noreste

Sin embargo, en cierto momento adquirieron una función estético-urbana.

Como es el caso de la escalinata de Plaza 33

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Esquina de las calles Brasil y J. Suárez, acera Suroeste

3- La ochava en sí es una limitación material al dominio sobre planta baja, ya que no se puede construir en ella, salvo apoyo de columnas de función estructural. La restricción no afecta a pisos altos.

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Esquina de las calles 8 de Octubre y Dr. F. Soca, acera Suroeste 4- La existencia de las ochavas permiti贸 dentro de la arquitectura realizar innovaciones tales como las ventanas en esquina.

5 - En cuanto a la reglamentaci贸n, depende de los planes distritales o municipales internos.

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Esquina de las calles Brasil y Amorim, acera Noroeste

Esquina de las calles Paseo España y Artigas, acera Sureste Crónicas de un SALTO desconocido - Alberto J. Eguiluz

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Esquina de las calles Uruguay y Washington Beltran, acera Suroeste

Esquina de las calles Brasil y Zorrilla de S.Martin, acera Noroeste - 24 -

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Cuando la Piqueta Fatal del Progreso intenta demoler las esquinas sin ochava…

En el rico Patrimonio Salteño, tenemos alrededor de 25 esquinas sin ochava que se resisten a la modernización.

Es interesante destacar que la posible demolición de estas esquinas sin ochava que en su mayoría no disponen de una protección Patrimonial, podemos decir que si bien estas casas no están reconocidas legalmente por su valor patrimonial, el hecho de ser una construcción antigua ya la transforma en un bien histórico, patrimonio que nuestra sociedad, asume que se hace necesario proteger y preservar para que la piqueta fatal del progreso no las alcance.

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Normativa Departamental de Montevideo La presente Base Normativa se encuentra en estado de revisión.

Los usuarios convienen en exonerar de responsabilidad a la Intendencia de Montevideo, División Asesoría Jurídica, Equipo Técnico de Actualización Normativa e Información Jurídica, por todo tipo de daño o perjuicio, directo o indirecto que eventualmente puedan sufrir especialmente los derivados de involuntarias inexactitudes, falta de información o datos imperfectos de cualquier naturaleza, contenidos en los archivos de dicha base.

Digesto Departamental Volumen XV Planeamiento de la Edificación.

Nota: El artículo 1º del Dto. JDM Nº 33.934 de 24/10/11 derogó el Decreto JDM Nº 26.817 de 08/01/96 y el Dto. JDM Nº 33.583 de 08/11/10 que establecía un régimen especial de entrada en vigencia de las normas sobre Higiene de la Vivienda, Locales Comerciales e Industriales y Urbanismo.

Libro XV Planeamiento de la Edificación.

Parte Legislativa - 26 -

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Título I

Normas generales para proyecto Capítulo I De las ochavas Artículo D.3186 .

Los ángulos formados por los cruces de las alineaciones de vías públicas, se sustituirán por una ochava perpendicular a su bisectriz.

Cuando se trace una curva, en lugar de la ochava, su parte más saliente será tangente interior, en su punto medio, a la ochava recta que correspondería.

La superficie de la ochava es una servidumbre a la que debe ajustarse el cerco o planta baja del edificio, en las zonas comprendidas entre el nivel de la acerca y una altura mínima de 2,75 m, pudiéndose realizar construcciones por encima y por debajo de dichos niveles.

Fuentes

Observaciones

Dto.JV 21.398 de 16.11.1983 art. 2 Res.IMM 27.857 de 26.03.1957 num. 1

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