Neste terceiro capítulo, será apresentada a conclusão e aplicação dos estudos desenvolvidos nesta disciplina. Aqui será desenvolvido um projeto para uma das quadras em estudo, baseado no plano de massas anteriormente explorado. Serão apresentadas as qualidades urbanas propostas e após a apresentação desse projeto de quadra, finaliza-se com a apresentação dos parâmetros urbanísticos desenvolvidos para esta quadra em específico, visando atender os objetivos da arquitetura urbana e o adensamento populacional proposto.
Área em hectare = 4,888
Unidades Habitacionais desejável = 489 Unidades Habitacionais existentes = 3 Unidades Habitacionais a incrementar = 486
Após estudar a proposta inicial e compara-la aos objetivos iniciais do projeto, compreendeu-se a necessidade de algumas modi cações. Primeiramente, foi considerado que mais das ed fcações geminadas deveriam ser preservadas por sua importância na caracterização da área. Sendo assim, a proposta para a quadra B3 se focou em três principais lotes.
Vale salientar, que para se aproximar do número de unidades habbitacionais ideal, limiar da proposta foi ultrapassado em 1 pavimento onde as edi cações chegaram a até 10 pavimentos acima do térreo.
Plano de Conservação, Uso e Ocupação do Solo corrigido
Áreas de adensamento habitacional por REABILITAÇÃO ( A REABILITAR)
Áreas/edificações de preservação cultural
Áreas/edificações consolidadas
Áreas de adensamento habitacional MODERADO (RENOVAÇÃO ESPECIAL)
Áreas de adensamento habitacional (RENOVAÇÃO)
Residencial (Térreo ativo + Residência)
Comercial (Térreo ativo + Serviços)
Apartir do estudo de volumetrias e da morfotipologia da área desenvolvido no volume anterior deste trabalho, para o plano geral, foram as volumetrias propostas forma melhor desenvolvidas e adaptadas as necessidades do projeto, a m de atender os aséctos da arquitetura urbana.
O projeto de quadra atende aos requisitos de permeabilidade física e visual, ao propor a criação de percursos internos que conectam os pátios internos, os acessos ás edi cações e as ruas, além de possuir um térreo ativo, contendo comércio com vitrines e interfaces visualmente permeáveis. O térreo ativo conduz o usuário por meio de comércio e serviços que proporciona uma continuidade construtiva delimitando os espaços. Com o intuito de alcançar a densidade demográ ca ideal, foi necessário criar torres mais altas, essas se encontram mais recuadas para não contrastar tanto com as alturas do entorno imediato. Quanto a proporcionalidade, foi utilizada a variação de gabaritos e edicações com alturas escalonadas, buscando incorporar as torres de forma mais progressiva, além disso,
os recuos no térreo, juntamente com marcações nas fachadas e pilotis trazem maior proporcionalidade a escala humana e assim, mais conforto ao pedestre. Os volumes implantados possuem bases mais horizontais com sentido perpendicular com as torres em seu topo. Essas bases são predominantemente de uso comercial e de serviços, onde algumas também apresentam espaços de estacionamento. A viabilidade urbana e econômica do projeto são atendidas pois o mesmo se aproxima bastante da densidade habitacional sustentável, e a proposta também gera uma boa quantidade de espaços públicos e comerciais, movimentando a área de forma positiva.
- criação de percursos internos que conectam pátios internos e as ruas do entorno
- Edificações conectadas para promover continuidade construtiva onde foi considerado pertinente
- Térreo grande parte permeável fisica e visualmente
- Usos no térreo que proporcionem interfaces permeáveis
- Interfaces alinhadas com as existentes
- Variação de gabaritos para integrar e respeitar a preexistência
- Edificações com alturas escalonadas
- Variação nos formatos das edificações para promover diversidade e favorecer melhor circulação dos ventos
- Diversidade de usos gera mais movimentação na área e oportunidades de emprego
- O adensamento populacional proposto trará mais oportunidade de moradias
- Criação de novos espaços públicos
- Interfaces adequadas à escala humana
- Marcações nas fachadas onde necessário
- edificações sobre pilotis
- Edificações de uso misto, priorizando habitação, comércio e serviços
- Atende as recomendações de adensamento habitacional para a quadra
Legenda
Área de permanêcia
Solo Natural Comércio
Serviço
Rampa carro Área privativa
Acesso autos Estacionamento
Acesso Pedestre
N° de habitações: 60
N° vagas de estacionamento: 126
Plantas
Estacionamento
PAV 01 e 02 -
Planta tipo 01 - habitação
Planta tipo 02 - habitação
Planta tipo 03 - habitação
Plantas
N° de habitações: 48
N° vagas de estacionamento: 102
PAV 01 e 02 - Estacionamento
Planta tipo 01 -Habitação
Planta tipo 02 - Habitação
Corte AA’
Planta tipo 03- Habitação
Plantas
N° de habitações: 55
N° vagas de estacionamento: 66
Plantas
N° de habitações: 60
PAV 01 - Estacionamento e área comum
Planta tipo 02 - Habitação
Planta tipo 01 - Habitação
N° vagas de estacionamento: 40 Habitação
Corte AA’ Corte BB’
Plantas
N° de habitações: 81
N° vagas de estacionamento: 58
PAV 01 - Estacionamento e serviços
Planta tipo 01
Planta tipo 02 - Habitação
Planta tipo 03 - Habitação
Planta tipo 04 - Habitação
