José Demeterco_Capital Realty_CA de Logística_SP_07 05 14

APRESENTAÇÃO AMCHAM SP

07 Maio | 2014

CAPITAL REALTY  Uma empresa do Grupo Deminvest:

 Criada em 1999  Presente no Sul e Sudeste:    

Rio Grande do Sul Santa Catarina Paraná São Paulo

 Portfólio de mais de 400 mil m² de área construída

FOCO DE ATUAÇÃO

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CONDOMÍNIO LOGÍSTICO CLASSIFICAÇÃO INDUSTRIAL/LOGÍSTICO CLASSIFICAÇÃO INDUSTRIAL A CERTIFICAÇÃO LEED/AQCUA √ INFRAESTRUTURA PARA INSTALAÇÃO DE SPRINKLER √ PÉ DIREITO >= 11m √ PÉ DIREITO <= 10m 1 DOCA PARA CADA 1.000 m² CONSTRUÍDOS CAPACIDADE DE CARGA DE PISO >= 5 ton/m² PISO NIVELADO A LASER PÁTIO DE MANOBRAS SISTEMAS BÁSICOS DE SEGURANÇA/CONTROLE DE ACESSO GERADOR DE ENERGIA

√ √ √ √ √ √

B

C

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Fonte: Colliers International

4

MACRO ECONOMIA

MERCADO CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS



O ano de 2013 encerrou com um inventário existente de 8.06 milhões m²



Aumento de 27% na demanda em comparação ao ano anterior



A absorção líquida do ano de 2013 foi a maior dos últimos três anos, 1,10 milhões de metros quadrados, sendo 81,8% no sudeste.

Fonte: Colliers International – Market Report 4Q2013

CONDOMÍNIO LOGÍSTICO

SOLUÇÃO PARA O CLIENTE EM TODAS ETAPAS DE UM PROJETO

EXECUÇÃO CONCEPÇÃO

PLANEJAMENTO

E

GESTÃO

CONTROLE

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GESTÃO DO CONDOMÍNIO

•

Manual do Empreendimento

•

Assessoria ao locatário na obtenção de licenças e na adaptação dos módulos as suas necessidades

•

Equipe própria de gestão do condomínio

•

Reuniões com os condôminos para alinhamento e melhorias

•

Manutenção preventiva do empreendimento

•

Pacote de serviços oferecidos pelo empreendimento 8

REDUÇÃO DE DESPESAS

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COMPETIÇÃO DE CAPEX / REDUÇÃO IR

CD ARMAZÉM

• Administrativo • Estoque • Loja • TI • Gente • MKT • Equipamentos • Fábrica • P&D • Outros 10

BTS x SPOT

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FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO

FASE 1

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FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO

FASE 2

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FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO

FASE 3

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FLEXIBILIDADE DE CRESCIMENTO

FASE 4

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CONDOMÍNIO

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ESTRUTURA

SERVIÇOS

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