Thomaz assunpção urban systems comitê de neg imobiliário intelig mercado go 06 05

INTELIGÊNCIA DE MERCADO APLICADA AOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS

Thomaz Assumpção

URBAN SYSTEMS

15 anos + de 700 projetos Segmentos: imobiliário residencial, imobiliário escritórios e lajes, hotelaria, educação, saúde, varejo, logística, mobilidade. + de 500 cidades analisadas e mapeadas

Pesquisa e análise de dados em mapas digitais

• Dimensionamento e desenvolvimento de oportunidades.

• Mapeamento de tendências em mercados e vetores de desenvolvimento.

• Bases de dados obtidos em trabalhos realizados em mais de 500 cidades.

PRODUTOS

VOCAÇÃO IMOBILIÁRIA Definição dos potenciais de uma determinada área.

ESTRUTURAÇÃO DE PRODUTO Dimensionamento de Mercado através da configuração do melhor produto para a área estuda.

ESTUDO DE DEMANDA ESPECÍFICA / POTENCIAL DE COMPRA Dimensionamento de mercados para produtos em desenvolvimento.

Análise de planta e infraestrutura. Direcionamento de marketing.

PLACEMENT Estruturação e colocação do projeto.

Metodologia

ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO URBANO

Planejamento

• Inteligência Territorial.

• Requalificação e valorização das áreas.

• Interesse do Mercado Imobiliário.

• Operações Urbanas.

Mercado

• • • • •

Sucesso do Desenvolvimento Sustentável

Vocação e Competitividade.

Intervenção Estrutural.

Plano de Ocupação Macroeconômica.

Diversificação de uso e ocupação do solo.

Incremento no potencial imobiliário.

• • • •

Agentes públicos e privados .

Formação de parcerias.

Estatuto das Cidades.

Responsabilidade Fiscal.

Político

Alinhamento entre a necessidade de investimentos em desapropriações, infraestrutura e a capacidade de pagamento do mercado

ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO SUSTENTÁVEL A Urban Systems busca trabalhar compondo uma única Visão Integrada e Sistêmica de Sustentabilidade Econômica - Infraestrutura • Cadeias produtivas- emprego e renda • Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana • Ambiental- Plano de uso e ocupação do solo - Impactos ambientais

Econômica

Social

Sustentabilidade

Ambiental

ANÁLISE INTEGRADA DE DESENVOLVIMENTO Ciclo Virtuoso • Econômica – Cadeias produtivas , Emprego e renda • Impactos sociais e consciência ambiental, • Social - Melhoria da qualidade de vida, Requalificação urbana • Plano de uso e ocupação do solo – Inteligência Territorial

Emprego e Renda

Cadeias produtivas

Sustentabilidade

Educação Formação

LÓGICA URBANA

DIAGRAMAS RELACIONAIS URBANOS

DIAGRAMAS RELACIONAIS URBANOS

CIDADES POLOS E POLARIZADAS

•

Relações diversas.

•

Cidade Polo e/ou polarizada de acordo com o Tema.

CIDADES IRMÃS Conceito de Definição de Cidades Irmãs

•

Identificar GAPs de Mercado.

•

Apontar Oportunidades de Negócios.

•

Destacar potencialidades da cidade.

CIDADES IRMÃS EXEMPLO

ANÁLISE DEMOGRÁFICA

Goiânia

Goiânia Goiânia

ANÁLISE SETORIAL

MERCADO IMOBILIÁRIO

MERCADO HOTELEIRO

LOGÍSTICA

A

ORIGEM

X

DESTINO

1 HO US

E

CONSOLIDADOR

MASTER

2

C

E2 US O H

W

Y

HOUSE 3

HOUSE 3

E

D

DESCONSOLIDADOR

HO US

E US

E

1

HO

B

US O H

4

HO US E

4

Z

Nova Centralidade – Projeto Urbano integrado Centro Cívico (Secretarias)

Complexo Empresarial

Centro de Eventos

Residencial Vertical Hotel

Centro Cultural

Centro Comercial de Apoio

Transportes

Uma centralidade com diversidade de usos e ocupação equilibrada irá minimizar o impacto sobre os modais de transportes públicos e viários retendo deslocamentos entre outros pólos.

Identidade urbana e arquitetônica Demanda Interna Integração entre produtos Demanda Externa Público Flutuante

CASE: GRANJA MARILEUSA BAIRRO PLANEJADO

CASE: ATOM BUSINESS STYLE - GOIÂNIA TOP IMOBILIÁRIO – Em 2005, a EBM conquistou o prêmio de Construtora do Ano com o lançamento do Aton Business Style

CASE: PORTO MARAVILHA - RJ REESTRUTURAÇÃO URBANA

CASE: TREND - PORTO ALEGRE MIXED USE

Com base nos estudos Urban Systems a Maiojama lançou o Trend.

Primeiro empreendimento em Porto Alegre com torre corporativa, comercial, residencial, mall

boutique, serviços exclusivos e estacionamento.

O complexo teve cerca de 80% dos espaços vendidos no pré-lançamento

CASE: ITOWER - ALPHAVILLE ESCRITÓRIOS - INTEGRADO A SHOPPING

Vocação Imobiliária, Análise de Risco e Potencial,

Estruturação de produto e placement.

CASE: RODOVIÁRIA DE BH E ENTORNO MULTIUSO - ANCORADO

CASE: GLOBAL SUMARÉ e CAMPINAS LOGÍSTICA

CASE: BEM VIVER - PARAUAPEBAS RESIDENCIAL ECONÔMICO

AEROPORTOS

Setores Econômicos Complementares Aeroportos

SERVIÇOS

Fonte: Dr John Kasarda

Aeroportos Principais

Poucos aeroportos, nacionais, são responsáveis pela maior % de transporte de cargas e também de passageiros.

Possibilidade de melhor distribuição.

Fonte: Infraero / Concessionárias - 2013

PIB Industrial

Produção industrial Antes concentradas nas capitais.

Tendência descentralização, interiorização

Fonte: IBGE - 2011

PIB Industrial e Aeroportos

Aeroportos regionais em regiões de grande produção industrial em áreas fora das regiões metropolitanas e no interior do Brasil.

Aeroporto - Oportunidades Empreendimentos Potenciais

Aeroporto Desenvolvimento Urbano

Desenvolvimento imobiliário

COMERCIAL (comércio lojas âncoras e apoio)

Integração com atividades de Turismo (lazer e negócios).

Integração de Clusters

Investimento em Acessibilidade

LOGÍSTICO (Galpões e Hangares)

Operação

SERVIÇOS (Hospital, Evento, Empresarial e Hotel)

Marketing

Desenvolvimento Regional

CLIENTES MERCADO IMOBILIÁRIO

Obrigado!

Mais informaçþes: www.urbansystems.com.br