Enlace marzo

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INMOBILIARIO A.M.P.I CIUDAD DE MÉXICO

Ó R G A N O I N F O R M AT I V O D E L A A S O C I A C I Ó N M E X I C A N A D E P R O F E S I O N A L E S I N M O B I L I A R I O S C I U D A D D E M É X I C O A . C .

LA VIDA DE NUESTRAS

EDIFICACIONES Toma de proTesTa ampI CdmX Proptech: el ecosistema tecnológico que está cambiando el sector inmobiliario SiStemaS de actuación por cooperación La arquitectura en la era digital









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DIRECTORIO A.M.P.I Lic. Gloria Arroyuelo de Pöhls PRESIDENTE Fernando González Salazar VICEPRESIDENTE Y DIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN

Lic. Luis Domingo Madariaga Lomelin DIRECTOR DE FINANZAS Mtro. Manuel Chaparro Flores DIRECTOR DE COMUNICACIÓN Y REVISTA Rosa María Herman Arizcorreta DIRECTORA DE MEMBRESIA Lic. Verónica Porraz Arellano DIRECTORA DE EVENTOS Aly Corany Abdallah DIRECTOR DE COMERCIALIZACIÓN Ing. Juan Lorenzo Gútierrez Ortiz DIRECTOR DE CAPACITACIÓN Lic. Yazmín Robledo Manzur DIRECTORA DE ANÁLISIS Y ESTRATEGIA Lic. Manuel Vázquez Ruiz DIRECTOR JURÍDICO Lic. Horacio Agüero Licea DIRECTOR DE PATROCINIOS Y BENEFICIOS AL SOCIO Lic. Rodolfo Reyes González Lic. Jorge Philippe Rousseau SECRETARIO GENERAL DE CONSEJO

DIRECTORIO REVISTA Mtro. Manuel Chaparro Flores DIRECTOR Giovanni Moreno EDITOR Alejandra Santillán Ledezma ASESOR EDITORIAL Luna Romero DISEÑO Juan Pérez CORRECIÓN DE ESTILO

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EDITORIAL La reflexión inicia con nuestra cotidianidad; ya que muchas de nuestras actividades diarias se ven impregnadas por cambios en nosotros mismos, que en ocasiones son visibles y en otras no. Sin embargo, al no hacer una reconstrucción racional de nuestra realidad, existen conceptos que ya están tan arraigados que incluso nos parecen ajenos. Aunado a que las actividades profesionales son cada vez más especializadas, tan sofisticadas que los requerimientos técnicos para poder desarrollarlas parecen excesivos; no obstante los invito a reflexionar con este intento de reencuentro con nuestros clientes (las personas que nos brindan inventario para su colocación y aquellos a quienes se los acercamos), para que nos vean y reconozcan como somos; un grupo de profesionales con más de 60 años de participación en la construcción de las grandes ciudades de nuestro país, con conocimientos técnicos, sí; pero además con una amplia visión y cultura que en conjunto les aporta valor a ellos y a sus propiedades.

Mtro. Manuel Chaparro Flores

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En esta nueva etapa, nuestra publicación refleja algo de lo que es ser un Inmobiliario A.M.P.I CDMX. A través de una revista en la que cada uno de los temas tocados forman parte del sentir de nuestra ciudad, en la que encontramos inmuebles de una gran variedad de valores, entre los que destacan aquellos que son patrimonio de nuestra cultura y sociedad, por lo que decidimos hacer hincapié en “La Vida de Nuestras Edificaciones”, que además de darnos cobijo, representan nuestro estilo de vida. Asimismo daremos un recorrido por noticias importantes del sector y por los eventos de nuestra asociación, además de entender por qué nuestra ciudad debe dar el siguiente paso en la evolución y convertirse en una Smart City (como las urbes de primer mundo que están aparentemente a años luz de nosotros). Esta edición representa un reencuentro con nuestra realidad plasmada en unas cuantas páginas, sin olvidar, que es tan solo el primer paso de muchos por venir.



sumario COLUMNA 24

Desarrollos de usos mixtos, la tendencia favorita a nivel global

AGENDA 22


50 ACTUALIDAD 14 16

AMPI Vivienda

18 20

PROPTECH

EL ECOSISTEMA TECNOLÓGICO QUE ESTÁ CAMBIANDO EL SECTOR INMOBILIARIO

Inversión Arquitectura

26 76

La arquitectura en la era digital

Ciudades del futuro


14

NUEVA PRESIDENCIA DE LA AMPI

La nueva presidencia de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), estará a cargo de Alejandro Kuri, quien en breve sostendrá reuniones con los principales actores del sector a fin de definir nuevas estrategias para hacer frente a la subida en la inflación y al aumento de tasas de interés que se prevén. Kuri planteará una estrategia y esquemas más creativos en créditos para que los fenómenos como el alza de tasas, inflación y paridad cambiaria no afecten la adquisición de todo tipo de inmuebles en el país. Se habla de modificaciones en los plazos, formas de pago, acciones preferenciales que incentiven el financiamiento.

Crece hasta 18% el precio de terrenos en saltillo Mexicana de Profesionistas Inmobiliarios (AMPI) Saltillo dijo que, de acuerdo con el Mosaico de Valores —libro que indica los precios del m2 máximo y mínimo— de las colonias de la localidad, en ese porcentaje se ha incrementado el precio de los terrenos.

BREVES •• AMPI

Aproximadamente en un 18% se ha incrementado el precio de los terrenos en Saltillo en un periodo de 2 años, a lo cual influyó la escases de lotes urbanos y la apreciación del tipo de cambio, según indicó Héctor Aguirre. El presidente saliente de la Asociación

Foto: Flickr-Mer-cc

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Bancos

Infonavit

9.5%

11%

Precio de las viviendas se incrementará en 2018

Los precios en la venta de vivienda a nivel nacional podrían

subir hasta un 7 por ciento para este año, derivado

al aumento en el costo de los insumos, así como de los precios de los acabados finales del bien raíz, de acuerdo a Alejandro Kuri, presidente nacional de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (Ampi). El ejecutivo agregó que este año las tasas de interés para obtener un crédito de vivienda tendrán un ajuste de entre medio punto porcentual y un punto. Hasta el momento las tasas bancarias rondan el 9.5 por ciento, en tanto la de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores se ubica en 11 por ciento.



16

BBVA BANCOMER PLANEA INVERTIR 60,000 MDP EN EL SECTOR VIVIENDA

BBVA Bancomer anunció que destinará 60,000 millones de pesos para el sector vivienda tanto para el crédito puente, como para el segmento individual. Eduardo Osuna Osuna, vicepresidente y director general de BBVA Bancomer, manifestó su optimismo sobre el panorama macroeconómico de México, lo que es razón suficiente para continuar incentivando al sector, refirió la institución financiera en un comunicado.

Las Vivienderas Lideran Las Pérdidas En La Bolsa Durante Enero

BREVES •• Vivienda

De las 148 emisoras que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), las firmas desarrolladoras de vivienda son las que registraron las mayores caídas durante el primer mes de 2018. Entre las ocho desarrolladoras que cotizan en la BMV, cinco registraron pérdidas en el mercado bursátil. La que acumuló la mayor caída en la Bolsa fue:

Sare

27% Geo

-14% Homex

-12% Vinte

-2%

Las hipotecas para vivienda usada repuntan en méxico

La venta de vivienda usada comenzó a cobrar mayor relevancia en el número de créditos hipotecarios en el país en 2016, debido al incremento en el monto de crédito de Infonavit y a la oportunidad de acceder a una vivienda de mayor precio. Sin embargo, ese año, del total de originación de créditos hipotecarios por parte de la banca, el 70% todavía correspondió a vivienda nueva y el 30% a usada. Ahora, la mezcla se ha movido a 55% nueva y 45% usada, dijo Paulina Brito, directora ejecutiva de Crédito Hipotecario de Scotiabank. El incremento en el monto máximo de los créditos de Infonavit ha ayudado a que la gente busque nuevas alternativas de cofinanciamiento y buscar una vivienda más acorde a lo que desean en términos de ubicación y tamaño, aprovechando el parque habitacional existente.

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Las fibras protagonizarán los debuts del año en la BmV

La Bolsa Mexicana de Valores (BMV) espera al menos cinco debuts este año en el mercado de capitales, al mismo tiempo que otras siete empresas planean hacer nuevas colocaciones de acciones. Además, hay firmas que aplazaron su debut en Bolsa el año pasado y que pueden dar el paso este 2018, como Sigma

BREVES •• Inversión

Consorcio ara invertirá en ocho desarrollos este año

Consorcio Ara se prepara para la creación de ocho desarrollos inmobiliarios en distintas localidades del país, como la Ciudad de México, Playa del Carmen, Toluca, entre otros, anunció Germán Ahumada Russek, director general de la inmobiliaria. Con motivo del timbrazo de la colocación de los Certificados Bursátiles Fiduciarios (CBFI) del pasado 13 de diciembre en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), el directivo explicó que, pese a las estimaciones por parte de los analistas, este será un año positivo donde espera un crecimiento entre 6 y 8 por ciento.

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—la filial de alimentos de Grupo Alfa—, Axo y Banca Mifel. El año inició con un buen entorno para el mercado de valores, aunque hay temas que añaden incertidumbre como la renegociación del TLCAN y las elecciones presidenciales en México, menciona Ve por Más en un reporte del mercado.

Vinte invertirá 3 mil mdp en 2018

Vinte Viviendas Integrales anunció que durante este 2018 realizará inversiones de hasta 3 mil millones de pesos (mdp) en varias operativas de la empresa que ha desarrollado más de 20 mil viviendas. Anunció a la comunidad de inversionistas que las inversiones serán destinadas a la adquisición de terrenos, inversión en urbanización, infraestructura y edificación de comunidades de interés social, medio y residencial, manteniendo la flexibilidad operativa que ha tenido en el pasado para buscar el crecimiento de doble dígito en sus ingresos en línea con la Guía de Resultados de este año.



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La roma, la primera colonia moderna de la cdmx, cumple 115 años

Debido a su arquitectura, su trazo y porque fue pensada para transitarla, la colonia Roma, es considerada como la primera colonia moderna en la Ciudad de México. Debido a los 115 años de su fundación, vecinos y representantes de organizaciones vecinales acompañados por diputados locales develaron el domingo pasado una placa conmemorativa. En esta colonia han vivido personajes de la Revolución; de ahí el nombre de la avenida Álvaro Obregón, antes Jalisco, en memoria del revolucionario. Guillermo Tovar de Teresa, quien fue uno de los distinguidos vecinos de la Roma, afirmaba que éste es el lugar donde la Revolución se bajó del caballo para subirse a un “fortingo” (automóvil modelo T de Ford).

Francia ayudará a restaurar el patrimonio mexicano dañado por sismos

Para dar seguimiento a la tarea de recuperación y conservación de templos y conventos afectados por los sismos de septiembre pasado y en respuesta a la convocatoria de la Secretaría de Cultura federal, el Gobierno de la República Francesa participará en proyectos de conservación y restauración del patrimonio cultural mexicano. Por lo anterior, un equipo de especialistas franceses en conservación y restauración del patrimonio realizó, del 9 al 15 de enero, la primera misión de inspección a fin de conocer el patrimonio cultural virreinal y los daños que sufrió a consecuencia de los movimientos telúricos.

BREVES •• Arquitectura

Buen diseño de oficinas se refleja en productividad

Durante el segundo semestre del año se realizan las ferias de diseño más importantes en ciudades como Londres, Suiza y Tokio, por lo que los nuevos estilos en cuanto a diseño y mobiliario de oficina se pueden apreciar en dichas fechas. Sin embrago, especialistas en mobiliario se adelantan y cuentan algunas de las tendencias que vienen en cuestión de diseño y muebles para que se pueda comenzar a implementar en las oficinas y de esta manera estar en vanguardia, pero sobretodo, disfrutar de los beneficios de cada una tiene a favor del bienestar laboral.

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22

02 Plática informativa Ceneval Impartido por: Lic Laura Flores Araiza Fecha: Jueves 2 de marzo Horario: 11:00 a 12:00 horas Sede: AMPI CDMX. A.C., Av. Paseo de la reforma 403-pb Costo asociado: s/c costo no asociado: s/c

06

Venda a con-ciencia Impartido por: Lic. Felipe Cuevas Peña Fecha: Lunes 6 y miercoles, 8 de marzo Horario: 15:00 a 19:00 hrs Sede: AMPI CDMX. A.C., Av. Paseo de la reforma 403-pb Costo asociado: $1,200.00 Costo no asociado: $1,500.00

16

Cómo vender a desarrolladores Impartido por: Ing. Jorge Bermeo Fecha: Jueves 16 de marzo Horario 10:00 a 14:00 horas Sede: AMPI CDMX. A.C., Av. Paseo de la reforma 403-pb Costo asociado: $740.00 Costo no asociado: $980.00

29 Análisis del contrato de arrendamiento

21

Administración inteligente de la empresa inmobiliaria Impartido por: lic. Horacio Salgado Martínez Fecha: 21, 22, 23 y 24 de marzo Horario: 10:00 a 14:00 horas Sede: AMPI CDMX. A.C., Av. Paseo de la reforma 403-pb Costo asociado: $4,000.00 Costo no asociado: $5,000.00

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Impartido por: Mtra. Liliana Mendoza Herrera Fecha: Miercoles 29 de marzo Horario: 9:30 a 14:30 horas Sede: AMPI CDMX. A.C., Av. Paseo de la reforma 403-pb Costo asociado: $740.00 Costo no asociado: $980.00

27

Curso básico de ventas Impartido por: Ing. Juan Lorenzo Gutíerrez Fecha: 27,28 y 29 de marzo Horario: 15:00 a 19:00 horas Sede: AMPI CDMX. A.C., Av. Paseo de la reforma 403-pb Costo asociado: $1,900.00 Costo no asociado: $2,980.00



opinión

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Desarrollos de usos mixtos, la tendencia favorita a nivel global Quienes vivimos en alguna de las metrópolis más concurridas alrededor del mundo sabemos lo complicado que es transitar a través de sus calles. Muchas veces, la distancia que hay entre la casa, el trabajo y los centros comerciales es muy amplia, así que los desarrollos inmobiliarios de usos mixtos permiten tener todo en un mismo sitio, contribuyendo a reducir el tráfico y obteniendo una mayor calidad de vida. En ese sentido, un desarrollo de uso mixto es un proyecto inmobiliario con la integración planificada que combina usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales, de oficinas, entre otros, donde las funciones están física y funcionalmente integradas, dando como resultado conexiones peatonales. Particularmente en grandes urbes del país como la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey, Puebla, Querétaro, por mencionar algunas, las dificultades de movilidad, los problemas de inseguridad y el alto costo de la tierra han detonado el crecimiento de estos proyectos en todas sus modalidades, ocupando espacios en zonas de alta plusvalía, cerca de avenidas principales y en zonas premium, ocasionando mayor demanda para rentar, así como mayor plusvalía a la hora de venderlos, pues su mercado secundario es mayor. Por ejemplo, mientras que un departamento en la colonia Polanco se revaloriza 5% al año, en estos desarrollos puede llegar al 7%. De manera que puede alcanzar 9% anual del valor total del inmueble, mientras que en el mercado residencial alcanza 6% por año. No cabe duda que los desarrollos de usos mixtos son un concepto cada vez más popular y aunque no es nuevo, ha ganado terreno frente a los desarrollos tradicionales. Activar el desarrollo inmobiliario mixto implica un nuevo mindset de diálogo con la ciudad, no apilar diferentes usos por lograr mejores proformas financieras.

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Activar el desarrollo inmobiliario mixto implica un nuevo mindset de diálogo con la ciudad


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Seguramente has escuchado hablar de las Smart Cities o ciudades inteligentes. Si es así este artículo es para ti, si no, también es para ti. ¿Por qué lo decimos? Muy sencillo este tema ya nos alcanzó y aunque no lo veas, está a nuestro alrededor. ¿Qué son?, y ¿hacia dónde van? ¡Descúbrelo!

T R A M S

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S E I CIT O R U T U F N U O N A C R E C MUY

Por Ulises García na de las preguntas que constantemente nos hacemos es, ¿cómo serán las ciudades del futuro? Películas como Volver al Futuro, Odisea del Espacio, El Demoledor o Matrix, nos muestran diferentes perspectivas de lo que se piensa o se pensaba del futuro. Lo que es cierto es que desde hace algunos años vivimos uno de los cambios históricos más importantes en la comunicación, gracias al Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en ingles). Es por ello que en ocasiones no nos damos cuenta de lo que ocurre a nuestro alrededor y justamente ese es uno de los objetivos de las Smart Cities.

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Nueva York, lidera la clasificación general

El llamado IoT es la conexión de objetos a Internet para que interactúen tanto con personas como con otros dispositivos. De manera que el IoT lo cambiará todo, incluso a nosotros mismos. Si bien puede parecer una declaración arriesgada, hay que tener en cuenta el impacto que Internet ha tenido sobre la educación, la comunicación, las empresas, la ciencia, el gobierno y la humanidad. Claramente Internet es una de las creaciones más importantes y poderosas de toda la historia de la humanidad. Existen estimaciones que para el año 2020 habrá más de 26 mil millones de dispositivos conectados a Internet a nivel mundial, aunque otros calculan un número mayor, que supera los 100 mil millones. ¿Y para que se puede utilizar esta enorme conectividad entre los objetos? La respuesta es muy simple, beneficios en las ciudades y en el entorno, haciendo la vida más fácil y sencilla. ¿QUÉ SON LAS SMART CITIES? Aunque no existe una definición universalmente aceptada para una Smart City, podemos decir que es una ciudad o municipio que utiliza tecnologías de in-

formación y comunicación para aumentar la eficiencia operativa, compartir información con el público y mejorar tanto la calidad de los servicios gubernamentales como el bienestar ciudadano. Por lo tanto la conceptualización de Smart City varía de una ciudad a otra y de un país a otro, dependiendo de diversos factores, como pueden ser, el nivel de desarrollo, recursos y aspiraciones de los habitantes de la ciudad, entre otros. Pensemos a futuro, ¿hacia dónde van las Smart Cities? Resulta complicado analizar lo que viene en los próximos años, pero imaginemos un mundo de posibilidades reales: contenedores de basura conectados a internet, que notifiquen al camión de basura cuando se encuentren llenos, de tal manera que los servicios de limpieza podrán planear sus rutas de recolección, lo que representa ahorro en combustible, mayor rentabilidad en los camiones de recolección, menor gasto de mantenimiento, entre otros. Alumbrado público con diferentes tipos de sensores para identificar la hora precisa de encender o apagar el alumbrado, además de la intensidad de la luz que deben emitir. Una gran noticia para la Ciudad de México

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MÁS S E D A D U I LAS C NDO U M L E D S TE INTELIGEN

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7

5

6 3

1

9 8

10

A pesar de lo que muchos pensarían, el avance tecnológico no es el único factor para definir qué tan inteligente es una ciudad o municipio. Para poder saber cuáles son las “ciudades más inteligentes” del mundo es necesario conocer varias métricas, entre las que se encuentran, el ecosistema sostenible, actividades innovadoras, equidad entre ciudadanos y territorio conectado. Con base en lo anterior el IESE Business School de la Universidad de Navarra, España publicó recientemente su listado anual Índice Cities in Motion, que recoge una muestra de ciudades del mundo para medir sobre ellas esta serie de métricas o indicadores que permiten conocer a las más ‘inteligentes’. Ya con estos datos, las diez ciudades más inteligentes según el ranking 2016 del Índice Cities in Motion (ICIM), son:

1

Nueva York, Estados Unidos

2

Londres, Reino Unido

3

París, Francia

4

San Francisco, Estados Unidos

5

Boston, Estados Unidos

6

Ámsterdam, Países Bajos

7

Chicago, Estados Unidos

8

Seúl, Corea del Sur

9

Ginebra, Suiza

10

Sídney, Australia

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DATOS CURIOSOS

Nueva York está entre las tres aglomeraciones urbanas más grandes y más pobladas del mundo y es la segunda mayor concentración urbana de América del Norte, después de Ciudad de México. Nueva York se encuentra en el primer puesto del ranking. Es el centro económico más importante del mundo y el tercero en tecnología.

Barcelona

se encuentra en el puesto n. º 33 del ranking, siendo la ciudad española mejor posicionada. Supera a Madrid en capital humano, gobernanza, planificación urbana, proyección internacional y tecnología.

Dubái

Situada en los Emiratos Árabes Unidos, es una de las ciudades que más ha crecido en la última década. Se encuentra en puesto n. º 65 del ranking y en el primer puesto de su región. Destaca especialmente en cohesión social, gestión pública y proyección internacional.

París es el destino turístico más popular del

mundo, con más de 42 millones de turistas extranjeros al año. En ella se encuentra el principal barrio de negocios de Europa que alberga la sede social de casi la mitad de las grandes empresas francesas, así como la sede de veinte de las cien empresas más grandes del mundo. Se sitúa en el tercer puesto del ranking y ocupa el primer puesto de proyección internacional. Asimismo, sobresale en capital humano y en movilidad y transporte.

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Dubái es una de las ciudades que más ha crecido en la última década.

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es el adiós a los congestionamientos, gracias a semáforos inteligentes que podrán sincronizarse para agilizar el flujo vehicular en horas pico. Las posibilidades son infinitas, tan solo nos queda seguir aportando nuestro granito de arena para contribuir a mejorar nuestras ciudades. LATINOAMÉRICA Cabe mencionar que Santiago de Chile lidera el ranking dentro de las mejores ciudades latinoamericanas, ocupando la posición número 80. La segunda plaza la ocupa Buenos Aires en la posición 85, seguida de Medellín en la posición 99. Cierran la tabla Ciudad de México en la posición 100 y Monterrey en la 102. Un dato interesante es que las ciudades mexicanas son las que mayor progresión han tenido en el ranking global.

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AMÉRICA DEL NORTE En América del Norte, el ranking lo lidera Nueva York, que además lidera la clasificación general. Le siguen San Francisco y Boston, que también ocupan el top 5 del ranking global. Cierra la lista de las cinco mejores ciudades norteamericanas Chicago y Washington. Como en años anteriores, dentro de las cinco primeras en la región, no aparece ninguna ciudad canadiense. La primera de este país es Vancouver que ocupa la posición 20 del ranking general. En conclusión podemos decir que las ciudades inteligentes ya son parte de la realidad. Lo que es cierto es que para lograr un mejor posicionamiento y avance no basta con ser bueno en una sola dimensión, hay que mejorar en diversos aspectos.


AMPI

Foto: IStock

CDMX

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ÍNDICE 36 Breves

AMPI CDMX

40 Columna

42 Entrevista 46 El interior

de los espacios

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Solo el 5% de los inmuebles cuenta con seguro en la CDMX De acuerdo con información de la Asociación Mexicana de Desarrolladores Inmobiliarios (AMPI), solo el cinco por ciento de los Inmuebles en la CDMX están asegurados. Se trata de edificios que están bajo un esquema de hipoteca, lo que exige un aseguramiento, explicó el titular de la asociación, Alejandro Kuri. Aseguró que los costos de aseguramiento son diversos, pues depende del valor de cada vivienda basado en el avalúo de la misma. En promedio las casas o departamentos en la Ciudad de México cuestan entre 800 mil y dos millones de pesos.

AMPI CDMX

Foto: www.gob.mx/

Lotería Nacional conmemora el 60 Aniversario de la AMPI La Lotería Nacional para la Asistencia Pública (LOTENAL) dedicó su Sorteo Superior No. 2539 a la conmemoración del 60 Aniversario de la Asociación Mexicana de Profesionales (AMPI), institución que agrupa a personas físicas dedicadas a diversas actividades inmobiliarias, destacándose como una asociación reconocida en el sector y con fuerte presencia nacional. En este marco, el Lic. Juan Eduardo Cantú Velasco, Gerente de Administración de Personal de la Lotería Nacional, en representación del Lic. Eugenio Garza Riva Palacio, Encargado del Despacho de la Dirección General de la Lotería Nacional para la Asistencia Pública, reconoció la importante labor que la AMPI realiza en el mercado inmobiliario a nivel nacional, así como la capacitación que brinda a los asesores inmobiliarios en su labor cotidiana.

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En marcha, la certificación de inmobiliarios La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, comentó que en este año el mercado de las rentas en la Ciudad de México se volverá en muy poco tiempo en un gran nicho de oportunidad para las inmobiliarias, donde actualmente el mercado de renta de vivienda en el país asciende a más de 10,000 millones de pesos al año. Lo relevante, es que con la nueva Ley de Servicios Inmobiliarios se pretende mejorar el mercado de renta en México, en donde se incluyen puntos que tienen que ver con la profesionalización que deben tener los arrendatarios en este plano, de lo cual está consciente Alejandro Kuri, recién nombrado presidente del gremio de los inmobiliarios. Lo interesante además es que en este proceso de profesionalización de los agentes de este gremio acaba de signar con la Cámara de Diputados, que preside Jorge Carlos Ramírez Marín, un convenio para trabajar en el proyecto de ley de certificación de profesionales inmobiliarios, lo cual ya ha sido avalado y en breve comenzarán los trabajos.

AMPI CDMX

Se mantienen las cuotas

Como un beneficio que AMPI tiene para ti, la cuota nacional se mantuvo en el mismo precio que el año pasado. Para más información comunícate al 5566 4260 ext. 120 con Carlos Pérez o manda un correo a

expansionampi@ampi.org.

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PrograMa DE bEnEfiCioS aMPi

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios A.C.,

ha creado un programa de beneficios especiales sólo para la membresía.

El programa te brinda acceso a una variedad de descuentos en hoteles, aerolíneas y otros servicios para que puedas hacer uso de ellos y obtengas descuentos y tarifas preferenciales al ser parte de La UNIÓN que da PRESTIGIO.

Nuevas estrategias para hacer frente a la subida en la inflación y al aumento de tasas de interés La nueva presidencia de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), que está a cargo de Alejandro Kuri, tendrá en breve reuniones con los principales actores del sector a fin de definir nuevas estrategias para hacer frente a la subida en la inflación y al aumento de tasas de interés que se prevén. El nuevo liderazgo que inició el 2 de febrero, hará todo por defender a su sector realizando acciones que coadyuven a dar continuidad al proceso de desarrollo que está siguiendo su negocio y, por lo menos, terminar 2018 en los mismos niveles de 2017.

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opinión

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Movilidad inteligente Uno de los grandes problemas que desde hace muchos años experimentamos en la gran mayoría de las ciudades de nuestro país es su crecimiento desordenado, y si a esto le agregamos una insuficiente planeación territorial y de movilidad, sumado al deficiente transporte público y al excesivo uso del automóvil particular, se ocasiona un entorno urbano que demerita la calidad de vida de los habitantes. ¿Cómo podemos contrarrestar este fenómeno? Un factor importante para el progreso de las ciudades sería la “movilidad inteligente”, un término de reciente creación, el cual se define como “los sistemas tecnológicos, basados en las tecnologías de la información y la comunicación (TICs), que permiten a los habitantes de una ciudad tener más control de su acceso al transporte y un uso más eficiente de su tiempo. Mientras que a las autoridades encargadas de la ciudad, les permite una planeación y control de las distintas opciones de transporte urbano”. Dicho lo anterior, su principal objetivo es facilitar la movilidad de las personas dentro de una ciudad, generando beneficios como reducción del tráfico, tiempo y costos de viaje, reducción de la contaminación, aumento de la seguridad en los trayectos, entre muchos otros. Tal como menciona la Embajada Británica en México y el Fondo de Prosperidad, ITDP México, construir una “movilidad inteligente” se puede lograr mediante sistemas tecnológicos que nos permitan la coordinación e intercambio de información de los diferentes modos de transporte, incluyendo los autobuses, el metro, trenes, sistemas de bicicleta pública, etcétera. Es importante recalcar que existen diferentes esfuerzos locales por generar proyectos de movilidad inteligente desde el gobierno, por ejemplo: la Ciudad de México, Hermosillo, León, entre otras ciudades. Sin embargo, no son suficientes, y resulta prioritario comenzar a implementar este concepto a lo largo y ancho de nuestro país, pues nos encontramos a tiempo de generar una movilidad inteligente con fines de sostenibilidad y equidad social.

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Se puede lograr mediante sistemas tecnológicos que nos permitan la coordinación e intercambio de información de los diferentes modos de transporte



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CUSHMAN & WAKEFIELD

100 AÑOS de poner en acción las ideas de sus clientes

ushman & Wakefield es una empresa global de servicios inmobiliarios comerciales, enfocada en sectores de oficinas, industrias, comercios y hotelería, que actualmente celebra 25 años de sólida presencia en México y 100 años de historia a nivel global. “Únicamente el dos por ciento de las empresas sobreviven 100 años o más. Nos llena de orgullo ser parte de esta compañía que se reinventa día a día. Y aquí estamos, celebrando 25 años en México. Gracias a nuestros socios, clientes y amigos por crecer junto a nosotros en esta gran industria inmobiliaria”, señaló Victor Lachica, Presidente & CEO para México y Centroamérica. La gama de servicios que ofrecen es muy amplia, entre ellos se encuentran la intermediación inmobiliaria, que consiste en conseguirles a sus clientes una oficina, espacio comercial, bodega; o bien ayudar a los desarrolladores que tienen una bodega, centros comerciales o edificios de oficinas a comercializar ese producto y conseguirles clientes. Otro de los servicios que realizan son las valuaciones inmobiliarias con técnicas internacionales, las cuales se realizan en conjunto con un departamento completo de estudios de mercado. Cuentan también con una división que se dedica a la administración de inmuebles, que incluye servicios como la seguridad, limpieza, mantenimiento de equipos, entre otros. Por otra parte también realizan el servicio de gestión de proyectos, que ayuda sus clientes a crear espacios desde cero sin que se tenga que preocupar por ningún

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Durante la remodelación, el 35 por ciento de nuestro presupuesto fue destinado a la tecnología. Que esta nos permita atraer y retener al mejor talento de la industria, desempeñando nuestro trabajo en un entorno confortable, saludable y sobretodo creativo e innovador

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proceso en la construcción. Además, realizan un servicio que los estadounidenses llaman city selection, donde asesoran a las empresas para localizar la mejor ubicación dentro del territorio nacional, de acuerdo a factores como el clima, ambiente laboral, mano de obra disponible, concesiones específicas de cada estado, entre otros. Para Victor Lachica, el tema de la sustentabilidad es realmente importante. “Hace siete u ocho años, existían uno o dos edificios con certificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental, por sus siglas en inglés). Hoy en día existen alrededor de 70 edificios certificados y aproximadamente otros 80 en proceso de certificación. Esto nos indica que las personas y las empresas buscan tener un edificio más eficiente en cuanto al ahorro energético, luz natural, aseguramiento de un ambiente interior con una temperatura confortable, además, buscan edificios construidos con materiales reciclados, entre otros aspectos sustentables. Anteriormente uno de cada 20 clientes buscabas edificios con certificación LEED, hoy, 10 de cada 20 clientes nos lo solicita”. Nada mejor que predicar con el ejemplo, por ello, Cushman & Wakefield Ciudad de México remodeló sus oficinas corporativas bajo estándares internacionales de certificación. Ahora, sus nuevas oficinas buscan ofrecer a sus colaboradores y visitantes un espacio altamente productivo, funcional, dinámico, eficiente y flexible, además de altos estándares de calidad que observan el bienestar tanto ambiental como de sus ocupantes. El espacio interior que hoy ocupa Cushman & Wakefield dentro del edificio Arcos Norte B, está en proceso de obtener 3 importantes certificaciones; LEED Oro para in-

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teriores, Well Certificate, y el Distintivo A que reconoce la inclusión y diversidad que identifican a esta empresa. “Durante la remodelación, el 35 por ciento de nuestro presupuesto fue destinado a la tecnología. Con esta cifra nos podemos dar cuenta de la importancia que tiene este aspecto para Cushman & Wakefield. Buscamos que esta remodelación nos permita atraer y retener al mejor talento de la industria, desempeñando nuestro trabajo en un entorno confortable, saludable y sobretodo creativo e innovador, una oficina de clase mundial que nos permita crecer nuestra red de profesionales, brindándoles todas las herramientas para maximizar su productividad”, destacó Victor Lachica. Hablando de tecnología, han desarrollado un espacio que denominan immersion room, acondicionado con un enorme pizarrón de 16 pantallas, que les permite darles un recorrido virtual a sus clientes por diversos edificios y oficinas de forma detallada sin salir de ahí. De esta manera pueden realizar una selección de los espacios que más les gustan y posteriormente recorrerlos de manera física. Lo que les hace ahorrar mucho tiempo en el tráfico de la ciudad y ser más eficientes. A través de la historia Cushman & Wakefield, ha demostrado ser una empresa comprometida con la calidad y siempre a la vanguardia, con un equipo profesionales que no solo busca ofrecer un servicio, sino una solución integral en arrendamiento y desarrollo inmobiliario. Gracias a los esfuerzos continuos que llevan a cabo para responder a las necesidades de sus clientes, Cushman & Wakefield celebra 100 años trabajando con algunos de los clientes más grandes e interesantes del mundo. 100 años de tomar las ideas de sus clientes y ponerlas en acción.


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ES PA C IO TEJIENDO DESDE EL INTERIOR

LA NARRATIVA DEL

Por Luis Beltrán del Río García

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uenta la historia de Teseo y el Minotauro que, perdidos en el laberinto, Teseo fue capaz de encontrarse ubicado en un recorrido gracias a que detrás de si iba dejando un hilo, así siempre podría regresar a un punto de bifurcación en el laberinto. La historia mitológica, años después retomada en la ilustración, explica que el que tiene el verdadero conocimiento es el arquitecto que conoce el laberinto desde arriba, con los planos, el poder del conocimiento y la narrativa del arquitecto.

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Imagen del laberInto del mInotauro Si bien, la aproximación profesional al truco arquitectónico surge de una narrativa distante al espacio (un plano elevado), los espacios se viven de otra manera, se viven en primera persona y aunque la piel que limita los mismos se vincula con el exterior, los espacios suelen ser habitados en el interior. Es lógico pensar que los diseños son inherentes a las metodologías utilizadas, en el caso del espacio arquitectónico siempre ha resultado un proceso complejo el cómo aproximarse al resultado final, es decir, cual tendría que ser la narrativa de algo que vemos en primera persona, pienso quizás que algo similar al script de una película ó, en su versión

más contemporánea una secuencia de realidad virtual que nos permita explorar el espacio en primera persona, quizás como en la famosa escena de Inception, donde los personajes interpretados por Leonardo DiCaprio y Ellen Page desdoblan una ciudad por medio de su imaginación. Imagen de InceptIon Si bien, no estamos tan lejos de metodologías de diseño espacial por medio de métodos virtuales, me parece que arrastramos como arquitectos, metodologías que desprecian el interior, priorizando fachadas y funcionamientos en planta. Me parece que en parte es por eso por lo que durante años los espacios interiores fueron olvidados por la figura del arquitecto, siendo desarrollados en muchos casos por decoradores e interioristas. Por una parte, entonces, teníamos edificaciones cuyos espacios eran estériles o simplemente no diseñados, y por otra, interiores recargados desvinculados al entorno de la edificación. el consumo y concIentIzacIón del InterIor Como parte de un mundo que coquetea con imágenes de lugares distantes, las relaciones contextuales se han borrado, cosa que inquieta pues compli-

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Hoy en día existe una oportunidad a nivel mercado para volver a tejer arquitectura desde el interior.

ca las nociones básicas de la identidad. Por el otro lado, creo que ha elevado nuestro poder como consumidores, nos permite comparar, y en el caso del consumo de espacios interiores esto se ha vuelto abrumador en los últimos años en nuestro país. El consumidor, y el consumidor de lujo (que abunda en México) tiene ahora la capacidad de exigir de acuerdo con lo visto y visitado, además de contar con un poder adquisitivo que lo permite. El interiorismo nos ajeno a esta oleada, los espacios comerciales, restaurantes, oficinas y turismo han mejorado en calidad espacial, hoy en día, un restaurante bien ubicado no tiene la posibilidad de sobrevivir sino hace un esfuerzo por ofrecer una experiencia completa, y esta incluye el mobiliario adecuado, vajilla, música, y sobre todo un ambiente espacial idóneo y apegado a un concepto. Imagen de restaurante de productora Los hoteles no se separan de este fenómeno, cada vez siendo menos elefantes blancos abandonados en temporada baja, y cada vez más pequeños espacios correctamente iluminados y articulados con mobiliario y materiales de primera. En el caso de las oficinas, existe una fascinación por los cambios de dinámica que ofrecen, el espacio de trabajo se muestra cada vez más lúdico, comprobando que el amor al trabajo potencía las capacidades de una empresa. El mobiliario se ha vuelto más relajado y los diseñadores se han atrevido a insertar elementos que quizás antes parecían fuera de contexto, como una cafetería para cerrar negociaciones, o estancias con sillones para juntas directivas, en pocas

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palabras, los espacios han sido re pensados, y el re pensar como pueden ser las cosas es la sustancia básica del diseñador. arquItectura de InterIores Como suele suceder con los cambios fuertes, la curva de aprendizaje mediático es al principio un poco desastrosa, existe una confusión absoluta entre decorador, interiorista, arquitecto y arquitecto de interiores, y esta confusión ocurre no únicamente con el consumidor, sino que con los mismos profesionales y estudiantes. Son pocos los arquitectos que utilizan métodos que privilegian el espacio interior por encima de una fachada, en alguna época estos llegaron a resolver todos los aspectos, pero las profesiones se van ramificando y especificando, hoy en día no solo parece que el arquitecto no solo no está preparado técnicamente para los interiores, sino que las técnicas de enseñanza en las escuelas de arquitectura desdeñan los interiores como si el espacio se tratará más de objetos. Y por otro lado al interiorismo le faltan años para consolidarse como una disciplina académica, de la cual se escriba con un punto crítico y no únicamente de los tecnicismos, o peor aún de los gustos basados en el “buen gusto”. Hoy en día existe una oportunidad a nivel mercado para volver a tejer arquitectura desde el interior, donde los mejores arquitectos hablaran de la materialidad y del ambiente interior menos que de la forma, y el mejor interiorista no se colocará como el conocedor del gusto por tendencias y referirá sus conceptos a necesidades y contextos.


Toma de pRoTesTa ampI CdmX pRopTeCh eCosIsTema TeCnológICo que esTá CambIando el seCToR InmobIlIaRIo la aRquITeCTuRa en la eRa dIgITal

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PropTech

EL ECOSISTEMA TECNOLÓGICO QUE ESTÁ CAMBIANDO EL SECTOR INMOBILIARIO Por Ulises García

o es ningún secreto que la tecnología está cambiando todo, incluyendo el mundo inmobiliario. El término PropTech nació en Reino Unido hace tan solo cuatro años, para ser más precisos en 2014 y es un acrónimo de “property” y “technology”, es decir la tecnología aplicada a la propiedad. Este término surgió para nombrar o englobar el conjunto de empresas o startups creadas para aportar nuevas soluciones y un valor añadido en el sector inmobiliario mediante la utilización de la tecnología. El ecosistema PropTech viene a mejorar el desempeño del tradicional mercado inmobiliario creando valor al sector a través de la combinación de la última tecnología, desde portales inmobiliarios, realidad virtual, Internet de las cosas, Big Data etc.

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Concentrando su valor en la aplicación de nuevas tecnologías en función de los diversos negocios inmobiliarios. Hace un par de meses tuvimos la oportunidad de visitar el congreso que organiza The National Association of REALTORS (NAR) en la ciudad de Chicago, Estados Unidos, donde pudimos percibir que muchos, por no decir la mayoría de los expositores y ponentes coincidieron en que la tecnología presente en el mundo inmobiliario es cada vez más disruptiva, ocasionando que prácticamente el sector cambie todos los días. De esta manera, los asesores inmobiliarios, los vendedores, los constructores y los desarrolladores que no se mantengan a la vanguardia se verán rezagados de manera rápida, además de que generarán una menor cantidad de ventas.

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REALIDAD VIRTUAL Y REALIDAD AUMENTADA

Pronto, los tours para conocer casas, oficinas o cualquier espacio que se desee comprar o rentar se llevarán a cabo de manera virtual. Si bien esta tendencia ya comenzó en varias partes del mundo, incluyendo nuestro país, los tours inmobiliarios de realidad virtual y realidad aumentada estarán disponibles cada vez más con mayor facilidad. Con esta tecnología, los clientes interesados podrán realizar un recorrido por diversos edificios y oficinas de forma detallada sin salir de un solo lugar. Además, serán capaces de seleccionar de los espacios que más les gustan y posteriormente recorrerlos de manera física. Lo que les ayudará a ser más eficientes y además contribuirá a ahorrar mucho tiempo en el tráfico de la ciudad.

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DRONES

Primero que nada, ¿que son los drones? Los drones son aeronaves no tripuladas que vuelan sin necesidad de un piloto en su interior, y son controlados por mandos a distancia. Hoy en día, las inmobiliarias tienen a su disposición estos gadgets, equipados con cámaras de vídeo de alta definición, los cuales son capaces de conseguir imágenes impactantes de diversas propiedades. Empresa especializada en tecnologías para drones, como Dron Air Projects, informan que se han convertido en una excelente herramienta para el sector inmobiliario y son de gran ayuda para realizar diversos servicios, entre los que se encuentran:

Promoción inmobiliaria. Las imágenes aéreas son actualmente las nuevas tendencias de marketing en el sector inmobiliario. La combinación de tomas aéreas con tomas interiores y videos timelapse de desarrollo del proceso constructivo brindan resultados óptimos, según especialistas de marca. Según estudios de diferentes portales inmobiliarios, los servicios de promoción inmobiliaria a traves de drones permite a las personas o empresas incrementar las ventas o alquiler de sus viviendas hasta en un 35% con respecto a las viviendas en venta que solo muestran fotos, vídeos con móviles, o panorámicas en gran angular.

Control y seguimiento de obras. La supervisión técnica de obras realizada con drones vía el sistema motion graphics, permite realizar un proyecto visual específico y esquemático del estado de la construcción, materiales o maquinaria.

Servicios cartográficos. A través de diversos vuelos sobre extensas superficies de terreno, se obtienen fotografías, películas y geometrías de todos los accidentes y aspectos del terreno en los levantamientos topográficos, como líneas de nivel, índice de reflectancia, medición de áreas y volúmenes, e informes visuales aéreos de avance de obras.

Inspección técnica con seguridad. Tanto en edificaciones como en construcción, las inspecciones son necesarias. Según la geometría del edificio, puede resultar difícil acceder a ciertas zonas para su inspección, por lo que los drones resuelven este problema, haciendo fácil y económica una tarea y no comprometer la seguridad de las personas.

Establecimiento de obra. Posterior a la nivelación del terreno, las imágenes aéreas proporcionan un plano fotográfico para planificar la obra con un correcto desarrollo del proceso constructivo. Con programas informáticos de tratamiento de imagen, se obtienen imágenes de áreas extensas sin perder resolución, que es una data muy útil para obra civil.

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BIG DATA

Debemos estar conscientes que en la actualidad prácticamente todo genera datos. Cuando navegas por la red, operas con tu banco online o realizas compras ecommerce, se genera información relevante. Toda esa cantidad de información recibe el nombre de Big Data. En consecuencia, ha cambiado la forma en que las empresas hacen negocios en todas las industrias en todo el mundo, desde la comida rápida hasta el fitness, y el sector inmobiliario no es la excepción. Si bien muchas de las decisiones en el sector inmobiliario se decidieron en gran medida por rumores y primeras impresiones, el análisis de datos se está convirtiendo rápidamente en el factor principal para el proceso de toma de decisiones actual. Si hacemos memoria, no hace muchos años las herramientas requeridas para analizar adecuadamente y sacar conclusiones relevantes del big data estaban reservadas para las grandes compañías inmobiliarias y empresas de inversión. Sin embargo, gracias al auge de Internet, ahora cualquiera puede pasar unos minutos en la computadora y encontrar información sobre el mercado inmobiliario, situación que en el pasado no hubiera tomado mucho tiempo para recopilar. Hoy en día los profesionales del sector inmobiliario e incluso los amateurs están haciendo inversiones más inteligentes mediante el análisis de datos para predecir el riesgo y las tendencias del mercado. Existen numerosas herramientas online que te pueden ayudar a visualizar todos estos datos, de forma que la toma de decisiones te resulte más fácil.

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INTERNET DE LAS COSAS (IoT)

Desde hace algunos años vivimos uno de los cambios históricos más importantes en la comunicación, gracias al Internet de las Cosas (IoT, por sus siglas en ingles). Es por ello que en ocasiones no nos damos cuenta de lo que ocurre a nuestro alrededor y justamente ese es uno de los objetivos de esta tecnología. El llamado IoT es la conexión de objetos a Internet para que interactúen tanto con personas como con otros dispositivos. De manera que el IoT lo cambiará todo, incluso a nosotros mismos. Si bien puede parecer una declaración arriesgada, hay que tener en cuenta el impacto que Internet ha tenido sobre la educación, la comunicación, las empresas, la ciencia, el gobierno, la humanidad y por supuesto el sector inmobiliario. Claramente Internet es una de las creaciones más importantes y poderosas de toda la historia de la humanidad. Existen estimaciones que para el año 2020 habrá más de 26 mil millones de dispositivos conectados a Internet a nivel mundial, aunque otros calculan un número mayor, que supera los 100 mil millones. ¿Y para que se puede utilizar esta enorme conectividad entre los objetos? La respuesta es muy simple, beneficios en las ciudades y en el entorno, haciendo la vida más fácil y sencilla.

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Por Luis Beltrán del Río García

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racias a una charla con el arquitecto Rem Koolhaas pude entender que la segunda mejor manera de perder un patrimonio arquitectónico es el desuso del espacio, tomando en cuenta que la primera y más brutal es su simple demolición. ¿Pero qué pasa cuando esta teoría la aplicamos a las mega ciudades como la CDMX? Descúbrelo.

L A VIDA

DE NUESTRAS EDIFICACIONES Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México


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En el Centro Histórico, surgieron interesantes edificios donde el concreto y el acero marcaban una audaz materialidad. En la foto exterior de El Hotel de México

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La casa fantasma

Hace siete años tuve la gran oportunidad de asistir a una plática relativamente íntima, del gran arquitecto Rem Koolhaas. De manera inusual la plática comenzó con una anécdota de como Koolhaas se entristeció en el momento en el que UNESCO le congratula por que una de sus primeras casas diseñadas había sido convertida en patrimonio de la humanidad, explicó su sentir como si a esta se le hubiese condenado a mantenerse estática por una eternidad. Sería una casa sin cambios, sin ampliaciones ni demoliciones, sin absurdas aplicaciones de color ni decoraciones anacrónicas, quizás un museo de sitio desprovisto de su función de habitar, una casa fantasma. Esta inusual aproximación después tomó forma cuando expresó su sentir con respecto al estado actual de la ancestral Neue Nationalgalerie, un museo respetado en demasía (desde su punto de vista) y hasta cierto punto caduco, un museo fantasma e intocable de una pequeña colección de arte que, si bien alberga maravillosas piezas, estas no tienen mayor rotación y termina siendo un museo que no representa mucho para el presente, más allá de un gran documento histórico. Siempre se nos había enseñado como arquitectos el valor romántico del respeto al pasado con el enaltecimiento de nuestros icónicos héroes (en este caso edificaciones que representan ser obras maestras), sin embargo, pocas veces había considerado los necesarios cambios y el valor de la adaptación a los usos y demandas del momento.


58 Fotos: www.jsa.com.mx/vecindad/

Un nuevo modelo de vivienda para la CDMX Este sentir resulta poco innovador cuando es trasladado al contexto del desarrollo inmobiliario, no obstante, viene de un enfoque distinto. El tema crucial de la vivienda en las mega ciudades está estrictamente relacionado con la tierra, el espacio donde desenvolveremos las nuevas edificaciones para posteriormente ser habitado. El sueño en la CDMX en ese entonces Distrito Federal, fue sazonado por el terremoto de 1985 y el miedo a continuar viviendo sobre un impredecible subsuelo y sus inadecuadas construcciones (o al menos esa impresión quedó plasmada en toda una generación). Así es como, y de la mano de un sinfín de políticas y demandas de mercado incorrectas, durante una década este monstruo de urbe llegó a obtener el título de la ciudad más extensa del mundo. Durante los primeros años en los cuales la ciudad comienza a gobernarse a si misma, nuestros rectores ponen sobre la mesa el tema de regresar a los centros. Acompañados nuevamente de un sinfín de adecuaciones legales comienza entonces el actual enfoque del desarrollo inmobiliario en CDMX. Al principio marcado por interesantes tipologías arquitectónicas llevadas de la mano por los mejores exponentes de la arquitectura mexicana. En zonas como la colonia Condesa, Roma y en el Centro Histórico, surgieron interesantes edificios donde el concreto y el acero marcaban una audaz materialidad, y en la mayoría de los casos se trataban de generar espacios internos distintos a las tipologías ya conocidas, con dobles alturas y patios que no terminaban de ser jardines o balcones. El tema más polémico en un corto plazo fue la re densificación de estas colonias, y como muchas cosas, ha sido rebasado de manera obscena por el negocio inmobiliario. Las miras de las grandes constructoras tuvieron que voltear rápidamente a este nuevo modelo de vivienda, y como suele suceder, los productos se transformaron en propuestas menos sugerentes, más densificadas y con una absoluta confusión crítica del porqué de los cambios materiales y espaciales en la construcción. No solo los productos arquitectónicos en estas zonas se han hecho más corrientes, sino que existe una sobre valoración, inflación, de los costos de venta por metro cuadrado. Sin ahondar más en el tema de un movimiento poblacional que comenzó siendo un modelo de vivienda distinto, crítico e interesante en su tipología, y hoy en día se ha convertido en un producto corriente y mal entendido por desarrolladores y consumidores. Resulta aún más desastroso entender que el cambio de densidades tiene únicamente que ver con demoler para construir desde cero, dejando un cuestionamiento sobre el patrimonio perdido y los cambios de infraestructura en ciertas colonias.

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Edificio de JV Arquitectos, Veracruz 79, Colonia Condesa. Parte de las edificaciones que marcaron una tendencia en la vivienda, este en particular fue desarrollado en 1996.

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El patrimonio no escrito, a mis ojos es aquel que no está protegido por una entidad, y que sin embargo es cronista de una época, en muchos casos demuestra valores de la vivienda que hoy en día pudieran ser más apreciados al momento de competir con nuevos productos. Pisos artesanales y alturas más generosas, ventanales amplios y materiales que representen su materialidad (no puedo con esos pisos de madera que son cerámicos).

Tejiendo sobre la existencia Volviendo entonces a la singular anécdota/plática del señor Koolhaas, podemos entender por un lado que la segunda mejor manera de perder un patrimonio arquitectónico es el desuso del espacio, tomando en cuenta que la primera y más brutal es su simple demolición. Sin el afán de darnos golpes en el pecho, me pregunto si estas re densificaciones de los centros no pudieran desarrollarse de una manera conciliadora, acaso esta existencia no nos ofrece nada a nivel mercado, y es por eso que tenemos que desdeñarla. El mercado de la construcción habitacional suele basar sus números únicamente en sus costos de construcción y en densidades, empero, cuando la capacidad de distinción del consumidor mejora, el mercado tiene que considerar aspectos de calidad de los espacios, aspectos que suelen traducirse en buen vivir. Se entiende que las viviendas unifamiliares en zonas centrales no resultan ni negocio, ni modelo de vivienda más equitativo para las nuevas ciudades contemporáneas, pero quizás una densidad intermedia con mejor calidad espacial sería necesaria. El tejer sobre la existencia, recuperar fachadas, generar ampliaciones, ocupar muros de carga y cimientos existentes, no solo traería mejoras, en algunos casos a los costos de construcción, sino que ofrece un modelo de vivienda innovador desde el punto de vista espacial.

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Proyecto de vivienda Grajales COOP Arquitectura y Vrtical. Arriba fotografía de la escalera original de una casa Californiana de los cuarentas, evidenciando el estado original y la extensión con un lenguaje más contemporáneo, a la izquierda fotografía de la fachada californiana con su extensión en la parte superior. Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México


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Recuerdo con claridad la emoción que me provocaba la clase de proyectos durante mis estudios de licenciatura en la UNAM. Con todo el romanticismo y la efervescencia de alguien que se acercaba al diseño de espacios por primera vez en su vida, cambiábamos de ejercicios proyectuales de semestre en semestre, la vivienda, el centro comercial, un hotel en Puerto Vallarta, el nuevo estadio de los Santos (nuevo en ese entonces). El brutal choque llega para la mayoría de nosotros al momento de comenzar con la vida profesional, ¿dónde quedaron todos esos aeropuertos, museos y estadios que nos enseñaron a proyectar? Todos esos proyectos que comenzaban con el heroico arquitecto levantando una estructura desde cero, con el papel en blanco. Hoy en día puedo platicar con más tranquilidad que mi realidad profesional esta apegada a sueños más interesantes, sueños consolidados en espacios reales y que tienen que ver con necesidades tan reales como el habitar. Y quizás esto viene únicamente desde mi particular punto de vista, cada quién habla como le va en la feria, empero de todos los proyectos que hemos desarrollado en mi oficina, de manera parcial o completa, podría decir que en el noventa por ciento de los casos nos ha tocado complementar la existencia de una edificación, en la mayoría de los casos por sugerencia de nuestros clientes, hemos ampliado viviendas estilo californiano para cambiar sus densidades, casas que antes eran unifamiliares y ahora albergan dos o tres viviendas a lo mucho, también hemos tenido la oportunidad de renovar edificios de departamentos, ocupando su estructura y canceles originales, una labor mucho más similar a la de un arquitecto estándar en Europa, donde el grosso espacio ya está construido y se ocupan adaptaciones a nuevas necesidades.

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Talleres de Melchor Ocampo, proyecto original de Luis Barragán y Max Cetto, renovación por Vrtical y la inmobiliaria Fix & Twist, de izquierda a derecha, fotografía de la fachada renovada, fotografía del estado original que actualmente será utilizado como AIRBNB.

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En la foto se muestra interior de uno de los departamentos, que será utilizado como AIRBNB.

Por otra parte no puedo pensar en una solución más sostenible para una urgente demanda de vivienda, la ocupación parcial de lo que ya existe sin duda alguna es menor negocio, y desde el punto de vista de un diseñador es todo un reto, sin embargo, el simplista proceso de demoler para construir de cero, no solo deja marcas imborrables en la extinción de tipologías arquitectónicas enteras, altera las dinámicas de colonias que nunca estuvieron preparados para tantos habitantes y claramente genera un huella ecológica mayor a la de una intervención parcial. Si bien constructoras de enorme prestigio dentro de la industria han entendido que el camino para construir vivienda en las ciudades equitativas no tiene nada que ver con los desarrollos en las periferias, sería interesante que se considere la posibilidad de desarrollos más artesanales que contemplen las construcciones existentes como una oportunidad para nuevos modelos de vivienda con menor inversión, menor impacto y mayor calidad de vida para el habitante.

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SiStemaS de actuación por cooperación

Beneficios directos al entorno urBano

Por Carlos Manuel Goya Escobedo Los Sistemas de Actuación por Cooperación (SAC), son un mecanismo previsto en la Ley de Desarrollo urbano para agilizar las acciones e inversiones que requieren diversas zonas de la ciudad para hacerlas más vivibles y funcionales, así como acordes con la transformación que ocurre en la urbe para hacerla más productiva, humana y accesible a todos.

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a planeación en la Ciudad de México tiene una larga tradición, pero su presencia y relevancia para la mayoría de la población es muy limitada. Los planes y programas de desarrollo urbano (PDU) se conciben como los instrumentos que permiten plasmar un “pacto social” entre todos los integrantes de la comunidad sobre lo que debe de ser nuestra ciudad. Sin embargo, tal pacto social rara vez ocurre en la práctica; ello se debe a una multiplicidad de factores, entre los que destacaré sólo algunos en atención al tema y al alcance de este artículo: no hay una participación extensa de la ciudadanía al momento de elaborar los PDU, que es cuando se toman las decisiones de fondo respecto de la ciudad; los contenidos de los PDU se han orientado cada vez más a lograr una base para la administración de los permisos requeridos por los individuos para realizar alguna construcción, y en ese tanto han abandonado su propósito inicial de tratar de ser integrales en cuanto a la conducción de la evolución de la ciudad, y respecto de las decisiones de inversión pública, privada y social; no hay responsabilidades asociadas con la falta de participación en las definiciones de la planeación, así como tampoco con la participación tardía, desinformada, o incluso sesgada, aun cuando pueda afectar los derechos e intereses legítimos de integrantes de nuestra sociedad.

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La CDMX se encuentra ante una gran oportunidad de lograr el reordenamiento de su estructura territorial y de mejorar su funcionamiento una vez que ha cedido la presión del crecimiento poblacional al que estuvo sujeta durante varias décadas. El desordenado patrón de ocupación del territorio que tal proceso produjo, en el cual algunos grupos sociales -sin duda los menos- lograron resolver su entorno de una manera satisfactoria bajo un patrón ineficiente de ocupación del territorio, hace doblemente difícil alcanzar el “acuerdo social” para que el uso del territorio evolucione en el sentido que requiere hoy la ciudad: movilidad basada en el transporte público y el no motorizado, usos mixtos que minimicen las necesidades de traslados para obtener los satisfactores básicos, el enriquecimiento del espacio público como un recurso vivencial real para la población, la densificación del territorio que optimice su utilización y que facilite la accesibilidad a todos. Así paulatinamente la planeación se ha venido ralentizando, llegando casi a la parálisis: los planes y programas de desarrollo urbano no se actualizan; se le han retirado al ejecutivo local sus competencias para planear; quienes han logrado un entorno satisfactorio se oponen sistemáticamente a todo cambio a los planes aun cuando tal cambio esté alineado hacia lo que la ciu-

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¿Cómo operan? comité técnico, que es el órgano de apoyo para coordinar, instrumentar, administrar y ejecutar convenios de Adhesión/ Concertación con particulares

¿Cómo operan? Medidas de integración urbana a través del Dictamen de Impacto Urbano Mesas de seguimiento para la concertación de proyectos, obras y programas entre los diferentes actores y sectores

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dad requiere, oponiéndose incluso al propio ejercicio de los derechos que establecen los planes en materia de desarrollo inmobiliario y de construcción. Todo ello frente a la inminente -e impostergable- necesidad de que la ciudad siga evolucionando, y hoy más que en el pasado reciente, hacia una funcionalidad, y hacia una expresión espacial y ambiental realmente distintas. En este contexto el Gobierno de la Ciudad, a través de la SEDUVI, ha puesto en operación diversos SAC en polígonos estratégicos del territorio para promover su más ágil desarrollo en el sentido más provechoso para la ciudad. Los SAC se circunscriben y corresponden plenamente con el marco normativo determinado por el PDU, y bajo principios generales bien definidos aplican con flexibilidad y agilidad los procedimientos que la propia legislación urbana establece para dar facilidades para la toma de decisiones de inversión privada y social. La acción pública se vincula con dichas intervenciones a través de apoyar la pronta resolución de las diversas autorizaciones que se requieren para la ejecución de las obras que tales iniciativas implican, así como a través de canalizar los recursos financieros generados por los propios desarrollos para su aplicación en la misma zona, con el objetivo de maximizar los impactos positivos para la ciudad al hacer más evidentes los beneficios de las intervenciones en la urbe, con obras y servicios públicos más próximos a la población tanto en el espacio como en el tiempo.

El SAC brinda también apoyos para acortar los tiempos de gestión de los proyectos de inversión. Ello lo hace a través de poner tiempos límite para la resolución de las gestiones asociadas con los proyectos que sean responsabilidad de la propia SEDUVI, así como brindando respaldo y seguimiento personalizado ante las otras dependencias que deban otorgar autorizaciones para que también lo hagan con celeridad.

El principio general con el que opera el SAC es que no se rebase el total de la superficie construida que prevé el PDU, atendiendo a la distribución de dicho potencial que por usos hace el propio PDU. Así el SAC puede otorgar facilidades para que se movilicen las capacidades de desarrollo conforme se le presenten las oportunidades de intervención e inversión a los particulares, sin generar desbalances en el comportamiento agregado de su territorio. La transferencia de potenciales de desarrollo entre predios se permite y apoya para lograr los beneficios que tal movilidad supone: desde la salvaguarda de un edificio histórico a través de hacer líquido el potencial de desarrollo que no puede utilizar, hasta los casos en que un desarrollo requiere más área construible para cubrir los costos asociados con la adquisición del suelo o por las características que el subsuelo le impone a las estructuras y que impactan sus costos. Con ello como principio rector, el SAC facilita la gestión de polígonos de actuación entre predios colindantes, o no colindantes en tanto ambos estén dentro del territorio del SAC, así como la transferencia de potenciales de desarrollo.

Los derechos que se causan por los permisos y licencias que otorgan las diversas dependencias son los mismo que para un desarrollo que no se “adhiera” al SAC para su gestión, con la diferencia de que las medidas de mitigación que típicamente se determinan mediante el estudio de impacto urbano que deben hacer los proyectos de envergadura, en el caso del SAC se determinan de antemano conforme las características de cada proyecto, con base en los estudios que anticipadamente realizó la SEDUVI de manera integral para el territorio de cada SAC para identificar las obras y los servicios que deberán ampliarse y reforzarse a efecto de asimilar el desarrollo previsto por el PDU, y en su caso subsanar los rezagos ya existentes en la infraestructura de servicios. Así, las variables de costo de las iniciativas de inversión se pueden incorporar al análisis financiero de los proyectos con mayor certidumbre desde su etapa de planeación, e incluso planear con mayor certidumbre los tiempos de ejecución. En adición a todo lo anterior es de destacarse que el SAC permite asegurar que los recursos que el desarrollador pagará por las medidas de mitigación requeridas para su proyecto se inviertan en el territorio de SAC, e incluso en

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ProCedimiento Para aProbaCión y ConstituCión de un saC

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En caso de no ser la SEDUVI la que decida la constitución del SAC, se debe contar con la carta de solicitud para su creación por parte del sector privado, público o social.

La SEDUVI revisa la propuesta y determina la necesidad de crear un SAC

El Jefe de Gobierno publica en Gaceta Oficial de la Ciudad de México el aviso y los lineamientos para la constitución del SAC

El titular de la SEDUVI publica el Acuerdo por el que se constituye el SAC, en Gaceta Oficial de la Ciudad de México

La SEDUVI procede a inscribir aviso y acuerdo en el Registro de Planes y Programas

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las áreas inmediatas al proyecto; ello representa la ventaja adicional de que dichas obras resulten en la integración efectiva del proyecto con la ciudad. Abre la puerta también para planear dichas obras de manera conjunta con las autoridades en beneficio del proyecto y de la ciudad. La viabilidad y el éxito de los proyectos se asocian grandemente con el grado de aceptación que de ellos tenga la comunidad en que se ubican. Por ello la promoción de proyectos con los SAC incluye la información oportuna de ellos a los habitantes de la zona, propiciando en la medida de lo posible no solo su aceptación sino su participación; las obras de mitigación bien concebidas y planteadas son factor de convencimiento para lograr que los vecinos no sólo acepten sino incluso se sumen a los proyectos. La SEDUVI brinda guía y apoyo para realizar esa vinculación con la comunidad local de los proyectos que se promueven en los SAC. Uno de los principales factores de riesgo para los proyectos en la actualidad es la resistencia vecinal a ellos; con esta forma de proceder se puede tornar en un aliado al enemigo potencial mayor. A este momento se tienen en la CDMX diversos polígonos que, con mayor o menor grado de avance en su formalización, se promueven como SAC, lo que refiero con la abierta invitación a quienes nos distinguen con la lectura de Mundo Inmobiliario, para que los conozcan y en su caso exploren para sus proyectos. El más conocido y avanzado de los SAC es el de “Granadas”, pero están en marcha también “Tacubaya”, “Alameda Reforma”, “San Pablo”, “Doctores” y “La Mexicana”. Destaco de este último que el parque recientemente inaugurado en esa ubicación se pudo realizar con los recursos que generan los proyectos del propio SAC, y sin la aplicación de recursos públicos de tipo fiscal. Es evidente que el modelo funciona; ojalá se consolide como un medio permanente para la gestión más amplia y sensible de proyectos de inversión en nuestra ciudad.

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73 La promoción de proyectos con los SAC incluye la información oportuna de ellos a los habitantes de la zona. Las obras de mitigación bien concebidas y planteadas son factor de convencimiento para lograr que los vecinos no sólo acepten sino incluso se sumen a los proyectos.

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RINDE PROTESTA EL CONSEJO DE DIRECTORES DE A.M.P.I. CIUDAD DE MÉXICO ste 25 de enero de 2018, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México, llevó a cabo su acto protocolario de toma de Protesta del Consejo de Directores del periodo en curso.

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Con la presencia de Asociados, representantes del Registro Público de la Propiedad, el Lic. Fausto Galván Escobar, Coordinador General de Gestión para el Crecimiento y Desarrollo de la C.D.MX y el Lic.

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José Ángel Villalobos Magaña, Notario Público No. 9, Alejandro Kuri Pheres, presidente de la A.M.P.I, tomó protesta a la nueva mesa directiva encabezada por la Lic. Gloria Arroyuelo De Pöhls, quien asumió el cargo de presidente de la Sección Ciudad de México. Durante este acto, Alejandro Kuri Pheres hizo un llamado a los nuevos directivos a cumplir con la misión de profesionalizar las prácticas inmobiliarias, además de proteger los intereses de la Asociación con ética y profesionalismo. En su intervención el Lic. José Àngel Villalobos Magaña, Notario Público No.


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Asociados del mes de enero •María de los Ángeles Pérez Martínez •Hypatia Lolbeth Torres Méndez •Diana Anaid Mancilla Rodríguez •Liliana Patricia García Granados •Ricardo Adalberto Mejía Jiménez •Jerónimo Ancona Mendoza •Rosa Martha Saavedra del Rayo •Enrique de la Mora Askinasy •Elvia Hernández Uribe •Sergio Manuel Pérez Zaballa •Teresita de Jesús Martínez Ceballos •Ernesto Chávez Castellanos •Alida Furchtgott Nussbaum

Reconocimientos PIC •Integrantes de la empresa Zaizarubio & García •Jazel Naitze González Sierra •Claudia Esperanza Arminio Uribe •María de Lourdes Marvan Urquiza •Mónica Gizela Vigil Garza •Griselda Moreno Román de InHome

9 expuso ante los presentes las “Reformas el Código Fiscal de la Ciudad de México para el 2018” Por su parte la Lic. Gloria Arroyuelo de Pöhls, en su calidad de presidente, entregó un reconocimiento al Lic. Ernesto Meana Sariñana, presidente durante el periodo 2016 – 2017. Así mismo tomó protesta a los nuevos Asociados que mes a mes se integran a las filas de la Sección. Además, realizó la entrega de reconocimientos a los aspirantes que realizaron su examen para obtener el Certificado como Profesional Inmobiliario (PIC).

Amigos todos, Son tiempos de cambio, y queremos cambiar para bien, queremos estar actualizados y activos, ser dinámicos e innovadores y buscar nuevas formas de comunicarnos, de hacer negocios y de lograr metas. Sin duda este es un año de retos, pero los retos no son más que oportunidades que nos llevan a nuevas experiencias y al crecimiento. Es un año, inquietante en el que el ámbito político está en movimiento, la economía fluctuante respondiendo a factores internos y externos, el sector empresarial tratando de mantenerse y la actividad inmobiliaria dependiendo de todas estas variables. Cada seis años sentimos incertidumbre por lo que ha de venir, cada año nos preocupamos de los cambios administrativos y fiscales, cada mes por el aumento inflacionario, cada día por nuestra seguridad, y siempre estamos en “crisis”. Una “crisis” continua, que nos ha hecho fuertes y que lejos de debilitarnos nos ha ayudado a ser creativos y salir adelante. Como retándonos la naturaleza también interviene, y nos llegan los sismos, los huracanes, las tormentas, y aquí seguimos. El mercado se detiene, se acelera, nos da oportunidad de plantearnos nuevas estrategias, de intentar modos diferentes, de cambiar de enfoque y de emprender de nuevo. Crear, transformar, crecer. Así será, un año más juntos, trabajando unidos, buscando lo mejor para todos, siendo referente activo de la sociedad, fuente de trabajo en nuestras empresas, pilar y apoyo de la familia y alcanzando el desarrollo y el éxito personal. Así va a ser 2018, un año extraordinario.

Gloria Arroyuelo de Pohls

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digital

La arquitectura en La era

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Fotograma tomado de la recién estrenada Blade Runner 2049.

En búsqueda de lo auténtico

No cabe duda que vivimos el cambio más importante en materia de tecnología. Esta situación ha ocasionado que los avances tecnológicos sean cada vez más frecuentes y se realicen en menos tiempo. Descubre cómo las herramientas digitales están afectando a la arquitectura.

Por Luis Beltrán del Río García

El día de su estreno, tuve la oportunidad de ver Blade Runner 2049, secuela de Blade Runner (1989), y más allá de la abrumadora calidad de la película y el fantástico ambiente descrito en sus espacios arquitectónicos, regresé a casa saboreando una idea, si bien la primera parte pone en tela de juicio el sentido de la existencia, esta segunda entrega conecta con temas escalofriantemente apegados a la actualidad como la búsqueda de lo auténtico. En un espacio hipotético en el cual la ingeniería de lo orgánico y lo virtual llegan a un extremo sofisticado, el humano se comporta como un dios creador y para el habitante común resulta difícil discernir entre la realidad y la imagen. El tema nada ajeno de la realidad aumentada se conecta con la manera en que presentamos historias, y en este caso particular, con los procesos en los cuales los diseñadores están produciendo los espacios, esos espacios limitados por la realidad. Ya desde hace años los arquitectos tenemos la capacidad de presentar resultados finales con una capacidad 100% realista. El avance no ha parado ahí, sino que estas imágenes planas, ya son presentadas como animaciones e inclusive como espacios percibidos a partir de visores de realidad virtual. Muchas veces esta realidad excede las expectativas al momento de ser ejecutado, en la última década, no ha sido raro el toparnos

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con ganadores de concursos inconstruibles, o simplemente (llevándolo a una escala más común), clientes que reciben un inmueble, bajo la queja de una imagen perfecta y una realidad llena de imperfecciones. Quizás el punto más extremo es cuando estas herramientas nos permiten fingir la existencia de procesos ausentes, hoy en día cualquier estudiante de cuarto semestre de arquitectura es capaz de representar una imagen terminada de algo que es incapaz de resolver, cuando las herramientas de representación final son ocupadas como un proceso caemos en el delicado error de omitir la capacidad de la imaginación, y haciendo así marginamos al proceso de aspectos definidores de un ambiente tales como los sonidos, texturas y temperaturas.

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Imagen virtual del nuevo aeropuerto de la Ciudad de México. Diseño de Fernando Romero y Foster + Partners

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Imagen de un piso de porcelanato imitación madera.

Incredulidad de Santo Tomás, Caravaggio, 1602.

Imprimiendo la realidad Este tema no resulta en absoluto nuevo para el mundo académico, autores como el arquitecto Juhani Pallasmaa (Los ojos de la Piel, 2012) y Alberto Perez Gomez (Architectural Representation and the Perspective Hinge, 1997) describen este delicado momento como el caminar sobre una delgada capa de hielo, aún no hemos notado el peligro de hacerlo y de un momento a otro este se tronará. Para mí, un pequeño ejemplo de cómo este fenómeno ha empezado a afectarnos es la incapacidad de discernir entre materiales originales y réplicas. Dentro de lo laxos que somos al momento de discernir y observar, creemos que algo que aparenta en imagen es suficiente para remplazar los demás aspectos. Las casas desarrolladoras de pisos, en particular los cerámicos, han desarrollado potentes tecnologías para imprimir texturas, me pregunto, ¿qué camino nos empuja a esforzarnos tanto en tal dirección?, ¿por qué no, simplemente utilizar mármol que parezca sí mismo, o maderas que se sientan como tal? Entonces, la imagen, seductora y hueca sustituye los demás aspectos, bajo excusas como bajo costo y poca manutención. El tema es que inclusive entre colegas nos vemos incapaces de distinguir la perdida de cualidades, la materia prima

que en encarna los edificios cada vez es más corriente y queda por el lado de nuestro gremio el hacer algo para cambiar el rumbo de esta estandarización.

Los cerebros de los dedos Precisamente, la portada de Los Ojos de la Piel (del autor Juhani Pallasmaa) presenta una de mis pinturas favoritas, La Incredulidad de Santo Tomás, robusta y obscena (como suele ocurrir con las pinturas de Caravaggio) la escena describe como Cristo resucitado obliga a Santo Tomás a escudriñar sus entrañas con el dedo, un salto de fe, pero también uno que obliga a confiar al tacto en lo que la vista no ha sido capaz de confirmar. Cuando aproximo este tema a mis alumnos, les refiero a una anécdota contada por el querido arquitecto Antonio Attolini Lack, tomada del gran escritor José Saramago, en la cual describe los dedos de un alfarero con un cerebro propio. Pareciera que cuando hacemos procesos manuales nuestro cerebro se encuentra más conectado con el proceso creativo, sin descartar los grandes beneficios que trae la tecnología para ayudarnos a representar, no vendría mal el dosificar los métodos con fines de recuperar la compleja riqueza que puede tener un espacio.

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