ENLACE INMOBILIARIO AMPI - MAYO 2020

ÍNDICE Colaboradores Ing. Salvador Sacal Cababie Presidente AMPI Cd. de México Lic. Roberto Boy Pineda Director de Comunicación Lilia Rosa García Coordinación de Comunicación Gustavo Delgado Coordinación de Diseño

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Mensaje del Presidente Aprende a decorar tu casa para mantenerla en orden Las mejores redes sociales para vender inmuebles PROFESIONALES INMOBILIARIOS LISTOS Pronta recuperación de la industria inmobiliaria en las últimas crisis Tours virtuales para inmobiliarias: cómo hacer visitas virtuales a tus viviendas NUEVOS ASOCIADOS AMPI CDMX

Edición 5, mayo 2020 Contacto: Tel: 55 5525 8730 ampimex@ampicdmx.mx

comunicacion@ampicdmx.mx

Enlace Inmobiliario AMPI, es un órgano de comunicación interna de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Ciudad de México A.C., Oficinas en Halley 32, Colonia Anzures, Alcaldía Miguel Hidalgo, C.P. 11870, CDMX.

Mensaje del Presidente

E

stimados Asociados

de AMPI

Ciudad de México, estamos finalizando el segundo mes del con-

finamiento, ya pasamos lo peor, ahora es momento de cosechar lo que hemos sembrado estos meses. Hemos dedicado más de 80 horas de capacitación durante este tiempo, en forma gratuita para apoyar a nuestros Asociados, con la finalidad de cada uno de los cursos beneficien al sec-

“Aquella persona que se levanta es aún más fuerte

tor que representamos; hemos Certificado a más de 25 personas solo en este mes de mayo como Profesional Inmobiliario Certificado (PIC); iniciamos con el 4º LIBRO VERDE, el cual abarca las 5 Alcaldías del Sur de la Ciudad de México (Coyoacán, Milpa Alta, Tláhuac, Tlalpan y Xochimilco).

que la que nunca

Es momento de que le brindemos un ca-

ha caído”.

cada uno de las mujeres y los hombres

Víctor Frenkel

me refiero al sector salud, médicos, enfer-

riñoso y respetuoso homenaje a todos y que arriesgan la vida por los mexicanos y meras, camilleros y demás trabajadores de los hospitales; a los trabajadores de las ambulancias (conductores, camilleros y

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paramédicos); a nuestros policías; a los

el de la llegada y el de permanencia

bomberos; a los recolectores de basura;

dentro de nuestras oficinas y por su-

al ejercito y marina de México; etc.; todos

puesto el regreso a sus casas.

ellos quienes en cumplimiento del deber

Les deseamos el mejor de los éxitos y

patriótico luchan por un México sano y

que estemos llenos de salud.

libre de la Pandemia que nos asola En cuanto al LIBRO VERDE, en días pasados tuvimos una plática muy exitosa junto con el Lic. José Antonio Heras Samaniego, Director de Regulación del Padrón Catastral del Gobierno de la Ciudad de México, quien hizo un reconocimiento formal a AMPI Ciudad de México, dado a que, por primera vez, la información vertida dentro del los LIBROS VERDES, se tomaran en cuenta para la regularización catastral de la Ciudad de México.

Conforme a lo que han informado las autoridades del Gobierno de la Ciudad de México, sabemos que para el primero de JUNIO podremos iniciar con nuestra actividad, por lo que en nombre del Consejo Directivo les pedimos realizar un PROTOCOLO para el regreso a nuestras actividades. Dicho PROTOCOLO debe de incluir la vestimenta que se debe de utilizar para el beneficio de salud de nuestros empleados, no solo al salir de sus casas hacia la oficina, sino

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Aprende a decorar tu casa para mantenerla en orden El orden del hogar es una de las cosas por las que la mayoría de las personas se preocupan. ¿Por qué? Al entrar a cualquier casa, la presentación de ésta es lo que cuenta, así que de ti depende que los demás se lleven una buena o mala impresión.

Al hablar de una casa ordenada, no sólo se trata de guardar cada cosa en su lugar, sino también de la decoración y la distribución de los muebles, ya que éstos también influyen para lograr el objetivo deseado.

Tips para que tu casa se vea limpia y en orden Elimina lo que no sirve Lamentablemente nos cuesta mucho trabajo deshacernos de las cosas, pero debes hacerlo. Recuerda que las cosas no son para siempre; a veces sólo son temporales porque están de moda, otras se desgastan por el uso, y por último, están las que simplemente ya no usamos. Es imprescindible hacer una limpieza a fondo¬. Esto te ayudará a tener más espacio para guardar cosas.

Entre menos mejor El minimalismo tiene éxito en cualquier decoración del hogar sin importar el estilo que elijas.

Hace que las cosas resalten más que las de su alrededor. Muchas veces el colocar varios elementos decorativos hará que la casa se vea pequeña y amontonada en lugar de limpia y en orden.

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Por Suri Sosa Elige un estilo Existe una infinidad de estilos hoy en día y combinar varios suena divertido, dinámico y original para decorar tu casa o departamento.

Pero esto no funciona, si lo que quieres es que tu casa se vea ordenada. Lo más recomendable es que elijas uno, el que más te guste y que esté a la moda.

Opta por la simetría Ésta es fundamental para tener orden. No se trata de ser obsesivos y colocar las cosas por colores, tamaños, entre otras cosas, sino de que exista un equilibrio. Sólo trata de que las líneas y los ángulos de los cuadros, lámparas, espejos y demás elementos decorativos coincidan.

Las estanterías y cajones Cualquiera de estas opciones permite almacenar cosas y a la vez mantener el orden y organización dentro del hogar. Existe una infinidad de opciones de éstas, en cuanto a tamaño, forma y color para todos los gustos y necesidades.

Las mej0res redes sociales

para vender

inmuebles

El contacto directo con el cliente es de suma importancia para el sector inmobiliario, desde la publicidad y la promoción de propiedades hasta el contacto con los clientes y socios. Las redes sociales pueden establecer conexiones que ahorran tiempo y dinero, además de influir en las decisiones finales de compra.

Debido a esto las redes sociales son de suma importancia a la hora de vender o promocionar inmuebles, por eso en Inmuebles24 hemos recolectado las mejores redes sociales para que puedas promover tus inmuebles de forma exitosa.

1.- Facebook Facebook es la comunidad más grande del mundo. Su crecimiento es propicio para crear tu propia Página para compartir contenido, invitar a contactos a tu red de amigos y las herramientas sencillas pero atractivas que se desarrollan dentro y fuera del propio Facebook lo hace perfecto para crear una red de socios y clientes.

Lo importante es ser activo y participar, en tus propias páginas y grupos, pero también en otros. Uno de los servicios más interesantes desde el punto de vista profesional es Eventos, que permite transmitir información puntual sobre conferencias, charlas, jornadas, cursos que puedan interesar tanto a colegas como a clientes.

2.- Twitter Twitter es una excelente plataforma para usar de forma conjunta con Facebook y ganar visibilidad y engagement con los potenciales compradores. Una buena razón para que los inmobiliarios usen Twitter es que esta red social te permite crear una comunidad de personas en una zona determinada, para encontrar a personas que de otra forma no se hubieras conocido, además te permite que los participantes crucen información actualizada sobre nuevas propiedades disponibles, consultas de los clientes y demás información.

3.- Linkedin Aunque Linkedin no funciona muy bien para promocionar la venta de propiedades inmobiliarias, es la red social profesional por excelencia, en la que se puede describir con detalle tu formación y experiencia profesional, y en la que distingue claramente de donde proceden cada uno de tus contactos.

Recuerda que las redes sociales nos permiten estar en contacto con cualquier persona alrededor del mundo no pierdas las oportunidades que te ofrecen estas herramientas y explota tu volumen de ventas.

Fuente; Dafne, Inmuebles24

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Profesionales inmobiliarios, listos ante un mercado de compradores post Covid-19 Prevén descenso de precios “en cascada” en el mercado de rentas

En cambio, el sector de vivienda alta y media alta, tardará en reactivarse de manera plena y el de oficinas es una interrogante ahora, con un millón de metros de oferta en la Ciudad de México, por ejemplo.

En las distintas crisis que han sufrido México y el mundo, los bienes raíces siempre regresan como la inversión más segura y rentable, por lo que este es el mejor momento para adquirir un inmueble, con la asesoría de un profesional, coincidieron integrantes de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Barrios Gaxiola subrayó que ante la obligación sanitaria del home office, muchas empresas ha descubierto que algunos sectores de sus negocios trabajan igual de bien o mejor, como los de contabilidad, lo que hará que este mercado tenga una ligera baja.

En un panel organizado por Grupo En Concreto #EnConcretoContigo, resaltaron que habrá cambios en el sector inmobiliario, donde el impacto más fuerte será en el retail y donde los desarrolladores deberán pensar en adecuaciones en los hogares, ante la irrupción del home office.

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“Donde se va a sufrir más es en el retail, en los locales comerciales, ya que por la pandemia, mucha gente se está acostumbrando a comprar en línea y lo seguirá haciendo”, mientras que el mercado industrial no se moverá mucho, sobre todo con el T-MEC, apuntó.

El presidente de AMPI Nacional, Roberto Barrios Gaxiola, destacó que el mercado de interés social tiene un fuerte impulso por los 400 mil créditos que ofrece Infonavit y los cien mil del Fovissste, “nunca habíamos tenido ese número, el cual dinamizará al sector de vivienda social”.

En ese sentido, Laura Zazueta González, consejera nacional de AMPI, previó una “cascada de precios a la baja”, pues por la situación económica, los que pagan 40 mil pesos estén buscando ahora 20 mil, y también hay quienes buscan tener en sus casas despacho u oficinas, “nos estamos reseteando”, debido a esta pandemia.

En el caso de la vivienda media, dependerá de la región del país, los segmento de 1.5 a 3.5 millones de pesos tienen un oferta récord bancaria, con créditos de un solo dígito y plazo de hasta 20 años, lo que también dinamizará este rubro.

Enfatizó que la venta se frenó por la situación, lo que marcará un mercado de compradores en este momento, mientras que en el caso de locales y oficinas, tendrán poca demanda, pero la vivienda media es

la que será más sólida, “es la que trae ahorita movimiento”.

Salvador Sacal Cababie, presidente de AMPI Ciudad de México, destacó que el arrendamiento de casa habitación en Ciudad de México se ajustará al alza en algunas zonas. “Es un mercado de compradores desde el año pasado, y se va a fortalecer este año”.

El profesional inmobiliario está listo para el regreso a actividades cuando las autoridades lo indiquen y asesoras a los compradores en este, que es el mejor momento para invertir en bienes raíces, concluyeron.

Sostuvo que hoy en día México vive un mercado atípico de compradores, donde el que tiene el dinero va a mandar, mientras que para el sector de oficinas se esperan reacomodos y en la parte comercial de los locales habrá sobreoferta y abandono, sobre todo en el caso de Pymes.

Para el líder de la AMPI en la capital del país, una tendencia que deberán tomar en cuenta los desarrolladores es el tema de la tecnología, que tiene hoy en día una alta demanda, y donde “hasta prender la chimenea es computarizado”.

David Palos, operador Principal en KW MAS en Ciudad de México previó que habrá una tendencia al alza en las propiedades de bajo precio, que estarán más demandadas.

Aconsejó a los compradores de vivienda buscar opciones, y asesorarse con profesionales, “los inmobiliarios tenemos mayor sensibilidad a lo que está pasando en el mercado en determinado momento”.

En ese sentido, los participantes del panel coincidieron en que la verdadera persona que tiene ese sentimiento del mercado es el profesional inmobiliario, ya que el valuador hace un análisis físico, pero su base en el mercado es pobre.

Por Grupo En Concreto

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Pronta recuperación de la industria

inmobiliaria en las últimas crisis

Fuente: Propiedades.com Por: Haydeé Cortés y Ana María Mendoza

En los últimos 15 años, México ha pasado por dos momentos clave en su historia donde la industria inmobiliaria se ha visto impactada.

Sin embargo, en ambos casos, su recuperación histórica se ha logrado durante y en los años venideros.

En 2009 nos enfrentamos a una crisis económica que vio su detonante a raíz de la influenza H1N1. Para 2017, el terremoto en el centro del país produjo pérdidas humanas y económicas en diversos sectores. Entre ellos, el de la industria inmobiliaria y sus derivadas.

Hoy vivimos las consecuencias de la pandemia de coronavirus (COVID-19). Es momento de plantear los retos que enfrentaremos cuando se inicie un nuevo ciclo.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, apunta que, ante este tipo de contingencias, hay áreas de oportunidad. Se pueden mejorar las técnicas de manejo y gestión de estas crisis.

“Por ejemplo, en la contingencia por in-

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fluenza H1N1, en las principales ciudades se mostró un mayor dinamismo. Esto aceleró y detonó nuevas tendencias en los ciclos inmobiliarios de las plazas del país”, agregó.

Propiedades.com te comparte como ha sucedido esto y cómo ha logrado mantenerse estable la industria inmobiliaria.

Influenza H1N. Durante 2009, México, Estados Unidos y Canadá sufrieron brotes de contagio por el virus de influenza H1N1. A raíz de esto, ciertas actividades económicas se vieron detenidas y se vislumbro un panorama de crisis.

Aunque, entonces, la pandemia se colocaba como principal culpable de una recesión, la realidad era otra. En 2008, la Gran Depresión en Estados Unidos sacudió el mercado en dicho país.

Las consecuencias de esto, a nivel internacional, fueron palpables.

Fue hasta 2009 que, coincidiendo con el

brote de influenza H1N1, se activaron protocolos para priorizar la actividad de ciertas industrias.

Reactivación del sector inmobiliario En México, durante 2009, se notó una disminución considerable en la demanda de vivienda. El sector inmobiliario se reactivó a través de otorgamiento de créditos hipotecarios por parte del Instituto Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit).

Gracias a esto, hacia el primer trimestre de 2010, el Registro Único de Vivienda (RUV) tuvo un incremento de 33 por ciento en proyectos nuevos inscritos respecto al año anterior. De acuerdo con el estudio Situación Inmobiliaria México (enero de 2011) de BBVA, al cierre del 2010, la industria de edificación mostró un crecimiento de 4.6 por ciento.

Tras dos años de ajuste, el sector inmobiliario pudo tener un respiro y repuntar su crecimiento. Aunque hubo exceso de oferta de viviendas en 2008 y una recesión en 2009, se logró una mejora en los años siguientes.

Hacia el primer trimestre de 2013, la edificación aportó68 por ciento al PIB de la construcción. Durante este periodo, los precios de las viviendas crecieron a tasas del 4 por ciento anual aproximadamente.

Sismo 2017 Otra crisis por la que atravesó el sector inmobiliario fue en septiembre de 2017 a causa del sismo. Este fenómeno natural impacto a la Ciudad de México, específicamente en las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc e Iztapalapa.

Para conocer el efecto que tuvo en la oferta y demanda de vivienda en Propiedades. com hicimos un análisis junto con la empresa ai360.

El estudio mostró que después del terremoto hubo mayor interés por comprar una vi-

vienda. Un día antes – 18 de septiembre -, ocho colonias en las alcaldías Benito Juárez y Cuauhtémoc, representaron el 3.5 por ciento del total de búsquedas en nuestro portal.

Dos semanas después, esta cifra aumento a 4.1 por ciento. En Benito Juárez, se incrementaron las consultas en las colonias Nápoles y Narvarte. En conjunto, pasaron de una participación de 0.8 a 1.04 por ciento.

El binomio Roma – Condesa tuvo un aumento de 1.21 por ciento. Las consultas en la colonia Escandón pasaron de 0.38 a 0.55 por ciento.

En Lindavista el interés de compra incremento y las búsquedas ascendieron de 0.28 a 0.45 por ciento.

La industria inmobiliaria es fuerte Como se puede notar, la vivienda es un elemento central en la generación de desarrollo social. Por ello, en noviembre del 2017, el Senado de la República declaró el 7 de febrero como el Día Nacional de la Vivienda.

En 10 años, el Producto Interno Bruto del sector de la vivienda ha contribuido, en promedio, con 6 por ciento del producto de México.

Esto significa que, a pesar de sortear diversos obstáculos, en los últimos 15 años la industria siempre logra una pronta recuperación.

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Tours virtuales para inmobiliarias: cómo hacer visitas virtuales a tus viviendas Los tours virtuales son una de esas tecnologías que te ayudan a ahorrar costos y al mismo aportar una mejor experiencia a tus clientes. Y, además, no son caros o difíciles de implantar en tu inmobiliaria.

Con un tour virtual puedes ahorrar costes y reducir los desplazamientos de tus agentes, y además enseñar una vivienda por dentro sin moverte de tu oficina. Vamos a echar un vistazo a las diferentes formas de usar los recorridos virtuales en tu inmobiliaria, para generar más ventas al mismo tiempo que reduces tus costes operativos.

Un tour virtual te ayuda a vender experiencias Los tours virtuales son una de esas tecnologías que cada vez son más asequibles, pero al mismo tiempo resultan bastante efectivas para vender tu casa.

El tour virtual es una forma de visitar una vivienda por dentro, sin moverse de casa. Es una forma de realidad virtual que te permite mostrar un plano completo de una habitación, y mover la foto como si realmente estuvieras allí.

De hecho, es posible que ya hayas visto una aplicación de esta tecnología de imagen 360º en Google Street View:

¿Y lo mejor de todo?

¿Qué es un tour virtual?

Con los paseos virtuales puedes ofrecer una experiencia más de cerca, y mostrar varias viviendas seguidas sin tener que realizar visitas una a una. Es un ahorro de tiempo y dinero, tanto para el cliente como para el agente inmobiliario.

Hacer un tour virtual no es difícil.

Cómo hacer un tour virtual de una casa Los tour virtuales no son difíciles de hacer, ni tampoco prohibitivos. Es una tecnología que antes resultaba mucho más cara– sobre todo por el coste del equipamiento–, pero con el paso del tiempo se ha ido abaratado bastante.

Ahora, cualquier agente inmobiliario puede montar un recorrido virtual con un poco de práctica, igual que con la fotografía inmobiliaria. Para hacer un tour virtual, necesitas dos cosas: •Una cámara 360 para tomar las fotos.

•Unsoftware especializado para crear el tour en sí.

La vista de calle de Google Maps es un claro ejemplo de tour virtual. Te puedes mover por las calles, mirar hacia las cuatro direcciones, e incluso hacer zoom. Ahora, imagina poder hacer esto en una habitación de tu vivienda.

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Cámaras 360 para inmobiliaria

Lo primero que tienes que saber es que las imágenes 360 grados no tienen nada de especial.

Son simplemente una imagen como cualquier otra (normalmente en formato JPG), con la característica de que envuelven todo el entorno.

Como una foto panorámica, pero que da la vuelta completa por los lados y por arriba. Y lógicamente, mucho más grandes y pesadas que una foto normal ya que capturan mucho más detalle:

tos normales, un tour virtual es interactivo e incorpora muchas funcionalidades: • Moverse por la foto y hacer zoom • Moverse por los diferentes planos • Utilizar una vista 3D, para usar con un visor VR Este software es el que se ocupará de componer tu foto 360 en una ventana interactiva, y que te dará la posibilidad de hospedar tu recorrido virtual en Internet para compartirlo.

¿Y qué software de tour virtual puedo utilizar?

Actualmente, hay aplicaciones de todos los precios y con gran variedad de funcionalidades, pero los mejores tienden a ser los siguientes: Lo que sí es cierto es que para sacar estas fotos necesitas una cámara especial. A día de hoy existen muchas cámaras 360 y de todos los precios, pero mi recomendación es la Xiaomi Mi Sphere 4K. Se trata de una cámara bastante asequible para una inmobiliaria, y sin embargo tiene bastante calidad de imagen:

Roundme: tours 360 sencillos y baratos Más que una herramienta de tours virtuales para inmobiliarias, Roundme es una plataforma de publicación de tours. Su gran ventaja es que es escalable– es gratuito con opciones de pago, y puedes pagar una única vez por cada tour que creas.

La gran ventaja de estas cámaras es su simplicidad. Se conectan por Bluetooth a tu teléfono móvil, y todas las fotos que sacas se envían directamente para que las puedas revisar. Gracias a ello, son cámaras mucho más minimalistas y baratas.

Software para crear tours virtuales

Una vez tengas tu cámara 360, podrás hacer todas las fotos que desees para tu recorrido virtual.

Pero para crear el tour en sí, necesitaras un software de tour virtual. A diferencia de las fo-

Roundme funciona de una forma muy sencilla: sólo tienes que subir una imagen 360 ya tomada, y listo.

Los tours que has creado con Roundme se pueden incrustar en cualquier página web (como un video de YouTube), e incluso tiene soporte para visión estereoscópica– es decir, para verlo con un visor como Samsung VR.

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Floorfy: especial para inmobiliarias

Floorfy es una herramienta más completa, pensada para agentes inmobiliarios que quieren mostrar sus viviendas. Tiene bastantes funcionalidades que hacen que sea muy versátil– moverse de una habitación a otra, colocar puntos de información, o mostrar diferentes perspectivas.

Sin embargo, también es más cara y no tiene opción gratuita, teniendo que pagar mes a mes para crear tus recorridos virtuales. Lo bueno es que permite una prueba de 14 días para ver si el servicio es de utilidad.

3D Vista: tours muy completos

Si lo que deseas es crear auténticos recorridos con todo tipo de funcionalidades, puedes probar 3D Vista. Se trata de un software bastante más caro que Roundme o Floorfy– la versión Pro cuesta unos 500€.

Eso sí, 3D Vista tiene una inmensa cantidad de funcionalidades que lo separan del resto: • Videos 360 • Anotaciones y paneles en cada plano • Visión estereoscópica para VR • Personalización del visor En general, es una herramienta compleja

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y potente. Como es lógico, utilizarla requiere más esfuerzo y conocimientos, pero todo depende de tu estrategia para hacer tours virtuales– a algunas agencias les basta con un recorrido simple, mientras que otras quiere ofrecer una experiencia lo más completa posible.

Haz que visiten tus inmuebles por Internet En resumen, los recorridos virtuales te sirven para aportar una experiencia única y diferenciadora.

No sólo te ayudan a hacer más eficiente el proceso de venta– puedes visitar más de un inmueble sin salir de la oficina, o ver detalles que no se aprecian con fotos normales– sino que todo esto supone un ahorro de tiempo y dinero.

Tus agentes inmobiliarios no necesitarán salir a hacer visitas con tanta frecuencia, y tendrán más tiempo libre para generar ventas.

ALBERTO ROMANO MEMUN Egresado de la Universidad ANAHUAC con la Carrera de Licenciada en Mercadotecnia, Campus Norte, ha laborado en varias inmobiliarias como asesor en Su Casita, JIJ Promotores y actualmente es Director Adjunto en Gran Entorno CdMx, cuenta con 11 años de experiencia en el ramo inmobiliario, su socio recomendante es el Ing. Salvador Sacal Cababie de la Inmobiliaria Gan Edén y Presidente de AMPI CDMX.

MARCO AURELIO PEÑA CALVO Egresado de la Universidad Autónoma de Querétaro con la Carrera de Contador Público, cuenta con 20 años de experiencia en el ramo inmobiliario en la empresa Promotores del Centro con el cargo de Gerente de Administración y Finanzas, su socio recomendante es la Licenciada Sandra Ramos Ledezma de AMPI Queretaro.

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