ENLACE Inmobiliaria Marzo-Abril

INMOBILIARIO A.M.P.I CIUDAD DE MÉXICO

Ó R G A N O I N F O R M AT I V O D E L A A S O C I A C I Ó N M E X I C A N A D E P R O F E S I O N A L E S I N M O B I L I A R I O S C I U D A D D E M É X I C O A . C .

Certificación NECESARIA PARA TODOS LOS PROFESIONALES INMOBILIARIOS

¿Cómo impactará la renegociación del TLCAN en nuestro sector?

Herramientas: Los mejores portales en línea para promocionar tus inmuebles EL RETO DE LA RECONSTRUCCIÓN, QUÉ SIGUE DESPUÉS DEL 19S

MENSAJE

01

Gloria Arroyuelo de Pöhls Presidenta AMPI CDMX

Elige un empleo que te guste y no tendrás que trabajar ni un día más en la vida.”

Confucio

Hay quienes han heredado, a lo largo de generaciones, la vocación inmobiliaria, y muchos otros de nosotros, que aunque nos formamos profesionalmente en otras áreas, la vida nos fue llevando a trabajar en esto.

Aunque a veces el dejar una propiedad es una cuestión de necesidad y no un motivo de felicidad, también a menudo vemos caras alegres, sonrisas y agradecimientos. Somos asesores, consultores, psicólogos, consejeros financieros, amigos, etc, pero siempre nuestra principal tarea es velar por el patrimonio que con tanto esfuerzo logra hacer cada familia.

El trabajo se define como toda actividad, ya sea manual o intelectual que se realiza a cambio de una compensación económica. Por lo tanto, efectivamente el sector inmobiliario es un trabajo, sin embargo, esta actividad es placentera, al menos para mí, pues disfruto inmensamente lo que hago y puedo asegurar que es el caso de la mayoría.

Los que nos dedicamos a bienes raíces realmente somos afortunados porque nuestro trabajo no sólo nos resulta redituable, sino que hacemos una gran labor social. En general, ayudamos a que las familias vivan mejor, a que tengan un techo propio, a que su bien raíz signifique una inversión favorable que solucione problemas económicos de otra índole o simplemente tener holgura en sus finanzas.

Siempre hay trabajo, es una fuente inagotable, la familias crecen, disminuyen, se acercan al trabajo, o a las escuelas, buscan mejorar, buscan estar céntricos, o disfrutar aire puro en las afueras; quieren rentar, vender, comprar, o que los ayudemos a llevar su administración. En fin, trabajo hay para todos y además, contamos con grandes aliados como los notarios, valuadores, bancos, afianzadoras, etc.

Otro aspecto que debe enorgullecernos de nuestra profesión, es que somos fuente de trabajo para secretarias, pintores, impresores, rotulistas, y una serie de personas que dependen de esta gratificante labor como inmobiliarios.

Pero para ser eficientes, para proporcionar un excelente servicio, para realmente considerarnos ‘profesionales inmobiliarios’ es necesario estar preparados, capacitarnos y estar en continua actualización, sólo así podremos cumplir con nuestros clientes y con la sociedad.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

DIRECTORIO AMPI CDMX Lic. Gloria Arroyuelo de Pöhls PRESIDENTA

Fernando González Salazar VICEPRESIDENTE Y DIRECTOR DE ADMINISTRACIÓN Lic. Luis Domingo Madariaga Lomelin DIRECTOR DE FINANZAS Mtro. Manuel Chaparro Flores DIRECTOR DE COMUNICACIÓN Y REVISTA Rosa María Herman Arizcorreta DIRECTORA DE MEMBRESÍA Lic. Verónica Porras Arellano DIRECTORA DE EVENTOS Aly Corany Abdallah DIRECTOR DE COMERCIALIZACIÓN Ing. Juan Lorenzo Gutiérrez Ortiz DIRECTOR DE CAPACITACIÓN Lic. Yazmin Robledo Manzur DIRECTORA DE ANÁLISIS Y ESTRATEGIA Lic. Manuel Vázquez Ruiz DIRECTOR JURÍDICO Lic. Horacio Agüero Licea DIRECTOR DE PATROCINIOS Y BENEFICIOS AL SOCIO Lic. Rodolfo Reyes González DIRECTOR DE INTEGRACIÓN Y SERVICIOS Lic. Jorge Philippe Rousseau SECRETARIO GENERAL DE CONSEJO

DIRECTORIO ENLACE Mtro. Manuel Chaparro Flores DIRECTOR Laura Magnolia Hernández Alvarado EDITORA Alejandra Santillán Ledezma COEDITORA Nax Aguilar ARTE Y DISEÑO Juan Pérez CORRECCIÓN DE ESTILO

INMOBILIARIO A.M.P.I CIUDAD DE MÉXICO

EDITORIAL

Generalmente, cuando creemos estar “innovando” la realidad nos golpea en la cara, pues muy poco hemos aportado desde los griegos y Adolfo Kunz nos lo recuerda con el trabajo que hizo para su libro sobre el origen de las revistas inmobiliarias, particularmente respecto a los antecedentes editoriales en AMPI. Sin embargo, Enlace es ahora más rica gracias a la experiencia acumulada y debe seguir sumando con las nuevas generaciones, como los llamados millenials, que están presentes en este número y también -de una manera vigorizante- en nuestro sector, por lo que no hay que perderlos de vista.

La Certificación, clave para la profesionalización es nuestro tema central, dado que los conocimientos que no pueden ser respaldados por procesos que garanticen su adecuado entendimiento resultan en intentos estériles o esfuerzos humanos y materiales inútiles, que a final de cuentas dificultarán el alcance de los objetivos trazados, y que desembocarán en una falta de lenguaje común que logre generar conocimiento límite desde cual, mediante un ejercicio de dialéctica y honestidad intelectual desarrolle un nuevo horizonte del saber.

Para contribuir con las herramientas imprescindibles del profesional en nuestra industria, reseñamos en este número, los principales Portales inmobiliarios, así como algunas estrategias de marketing digital.

Abordamos desde temas globales, a través del estupendo trabajo que nos regala la Dra. Gloria Estrada Anton: “Impacto del TLCAN en el Sector Inmobiliario”, hasta temáticas regionales como el caso del proyecto COMUNAL, una iniciativa de vivienda en municipios rurales de nuestro país.

Hacemos también un breve recuento del estado en que se encuentra el gran reto de la reconstrucción, misma que por ser parte integral de nuestra actividad tocaremos regularmente.

Asimismo, hablamos de cómo el Diseño Industrial, a través de la creatividad, plantea soluciones funcionales para las grandes urbes, y en este mismo sentido, cómo la CDMX fue elegida como la capital mundial del diseño en este 2018.

Finalmente, quiero invitarlos a disfrutar de los textos, que individualmente son maravillosos, pero que juntos nos dan un entendimiento del porqué nuestra querida CDMX es cada vez más un referente obligado. Espero disfruten mucho este ejemplar, los que lo hicimos, lo amamos, y seguramente el siguiente será aún mejor gracias a que contaremos con un Consejo Editorial, que les anticipo, son gente de primera línea en nuestra industria.

Mtro. Manuel Chaparro Flores

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

SUMARIO COLUMNA 24

Hablando de todo

AGENDA 37

18 ACTUALIDAD 08

Inmobiliaria

56

48

Construcción

70

5 PUNTOS CLAVE PARA EL MARKETING INMOBILIARIO

Arquitectura y diseño Sustentabilidad

14 72

Historia de ENLACE

Arquitectura sustentable.

Los Proyectos relevantes en México

08

BIM y AMPI buscan fortalecer la vivienda

BREVES •• Inmobiliarias

CRECEN INVERSIONES DE AMPI

Firma convenio de colaboración el Banco Inmobiliario Mexicano (BIM) con la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) para impulsar la industria de la vivienda y los servicios relacionados.

Mediante este convenio, el BIM apoyará a los miembros de AMPI en el cumplimiento de sus objetivos de negocio, como crédito a la construcción para la edificación de conjuntos habitacionales diversos, así como crédito para capital de trabajo.

Servicios fiduciarios para la estructuración y administración de diversos fideicomisos, como inmobiliarios, de garantía, de administración, Zona Restringida, entre otros.

También tendrán servicios de estudio de factibilidad y avalúos especializados en maquinaria y equipo; agropecuario, negocios en marcha, tierra, reserva territorial, hospitales, naves industriales y capitalización en rentas.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) anunció que este 2018 invertirá 8,000 millones de dólares, con miras a que la industria alcance una expansión de 4%, cuando en el 2017 fue de 2.8 por ciento. El presidente de la AMPI dijo que los proyectos impulsados están relacionados con el corredor industrial de Querétaro-Monterrey, el Bajío, Riviera Maya, Riviera Nayarit, y la zona fronteriza. Detalló que en los últimos cinco años la Asociación ha invertido 32,000 millones de dólares, un promedio de 6,400 millones de dólares al año, sumado lo proyectado para este año, el sexenio cerraría con 40,000 millones de dólares invertidos por parte del sector inmobiliario privado, superando el aproximado de 25,000 millones de dólares del pasado sexenio.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

�Villas de ,.

LA CONCEPCION Un lugar muy exclusivo En Pachuca a tan solo 1 hora del D.F. Frente a la Universidad del Futbol.

RESERVA TU TERRE NO con $ 50,000.00 pesos

Info.: 771 569 406

villas.laconcepcion@hotmail.c

Seguridad las 24 horas con circuito cerrado de TV

Totalmente Bardeado Acceso Controlado Casa Club con Terraza Gimnasio Cancha de Tenis Salon de Fiestas

16,000 m 2 de Areas V

10

Crecimiento en sector hipotecario

BREVES •• Inmobiliarias

BBVA Bancomer, informó que, a pesar de la incertidumbre por las elecciones de julio próximo y el escenario internacional, la institución espera un crecimiento de 18% en su negocio hipotecario, el cual se ha mantenido estable a pesar del alza de tasas del Banco de México. Antonio Pinto, director de Desarrollo Comercial de Negocio Hipotecario de BBVA Bancomer, explicó que se esperan colocar 42 millones de pesos en el sector. Según la institución, que cuenta con el 26% del mercado hipotecario en México, la tasa de interés se mantiene en un promedio de 10.4%.

PREMIOS VIVANUNCIOS

El pasado 15 de marzo, se llevó a cabo por segundo año consecutivo, la entrega de los Premios Vivanuncios, los cuales se están convirtiendo en un referente de la calidad del sector inmobiliario en nuestro país. La presidenta de AMPI Sección CDMX, Gloria Arroyuelo de Pöhls, quien fungió como juez, fue la encargada de entregar el Premio honorario por 76 años de trayectoria a Lupita Arizcorreta y Terrazas.

Candidatos presentarán propuestas de vivienda Con el objetivo de presentar a los candidatos presidenciales propuestas y temas para el sector, la Cámara Nacional de la Industria del Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) llevará a cabo el próximo 9 de mayo, el Encuentro Nacional de Vivienda. Con la premisa “la vivienda debe ser estrategia en la política de todo gobierno’, la Canadevi presentará una serie de ejes estratégicos que conformarán la agenda de la iniciativa privada de cara al nuevo gobierno, asimismo, los desarrolladores de vivienda del país expondrán la relevancia del sector para la economía mexicana, y escucharán las propuestas de los contendientes para impulsar al sector.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

#hazConnection COMER, REĂ?R, AMAR, SENTIR, PENSAR, VIVIR Y MĂ S. BĂşscanos de manera gratuita cada mes en las calles de la Ciudad de MĂŠxico + 5 mil puntos de distribuciĂłn controlada.

SĂ­guenos cdmxconnection.com

CDMX Connection

@CdmxConnection @cdmxconnection

12

300 MDD para desarrollos residenciales en México Con el objetivo de construir edificios de mediana y gran altura para renta en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, los fondos CCLA y GIC firmaron una alianza de inversión.

Los fondos CCLA -formado por Compass Group y CIM Group- y GIC -el fondo soberano del Gobierno de Singapur- anunciaron un emprendimiento conjunto por alrededor de 300 millones de dólares para desarrollar y operar edificios residenciales de arrendamiento en varias ciudades de México.

El acuerdo tiene como objeto el desarrollo de un portafolio de edificios de mediana y gran altura, de aproximadamente 250 a 400 departamentos para renta en cada edificio, que serán desarrollados y administrados por CCLA. CCLA actualmente opera más de 2,200 unidades residenciales y espacios comerciales además de un portafolio de 1,100 unidades residenciales en desarrollo en Ciudad de México y Monterrey, de acuerdo con su sitio web.

Se venden más viviendas populares en CDMX, pero menos propiedades nuevas

BREVES •• Inmobiliarias

El sector de vivienda popular, que va de 269 mil pesos a 421 mil pesos, tuvo un repunte del 45.6 por ciento, el mayor en los años recientes. De las 528 unidades que se vendieron en 2016, se pasó a 769 en 2017 unidades de vivienda popular.

Las delegaciones Benito Juárez, Cuauhtémoc y Gustavo A. Madero, fueron las que alcanzaron un mayor incremento en su plusvalía en la Ciudad de México, de acuerdo con el reporte inmobiliario Realty World.

La delegación Benito Juárez es donde se registró el mayor número de vivienda nueva vendida, con 3 mil 547 unidades, representando un incremento del 11 por ciento respecto a 2016. Sin embargo, este tipo de ventas se redujeron en un 13.6 por ciento en 2017, señaló el empresa especializada en el sector.

De acuerdo con el reporte, la cifra de viviendas nuevas que se vendieron en la Ciudad de México en 2016 fue de 18 mil 407 unidades, en tanto que a lo largo de 2017 la cifra se redujo a 15 mil 899.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

14

Enlace Inmobiliario,

LA HISTORIA A D A T N O C NO Por Adolfo Kunz Los medios de comunicación son una herramienta de gran utilidad para dar a conocer los avances o acciones que las asociaciones llevan a cabo para contribuir con el sector y los miembros que lo conforman. Esta es la misión que Enlace Inmobiliario se propone en su nueva etapa.

Las revistas son memoria de las asociaciones” aseguró la historiadora estadounidense Bárbara Tuchman, una afirmación de la cual no se ven exentas aquellas sociedades abocadas al sector inmobiliario. Por esta razón es importante hablar de los antecedentes, historia y evolución que ha tenido la revista Enlace como órgano informativo y portavoz de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios -AMPI-, de la Ciudad de México.

“

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

15

1937

1963

1978

La primera revista de corte inmobiliario de la que se tiene registro en México fue editada en 1937 por Luis Barrios Castelazo y constaba de varias páginas dedicadas a temas relacionados con los bienes raíces, en la que colaboraban personajes de la talla de Nemesio García Naranjo.

En marzo de 1963, Guadalupe Arizcorreta y Terrazas inició la publicación de la revista Bienes Raíces y Contactos Mundiales, que dos años después cambiaría a Bienes Raíces, Contactos Mundiales y Turismo, un medio publicitario al servicio de la propiedad, que ofrecía bienes inmuebles en venta y renta, tanto en las diferentes ciudades de México, como del extranjero y contenía artículos de interés tanto en español como en inglés.

En 1978, casi 20 años después de haber sido fundada la AMPI, por encargo de Adolfo Kunz Bolaños y bajo la batuta de Armando Valdés San Román la se creó la Revista Inmobiliaria, la cual se imprimió por primera vez en offset en marzo de 1981, mientras era editada por Andrés W. Irvine.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

16

En cuanto a AMPI Ciudad de México, en 1980 durante la presidencia de Armando Valdés San Román, se publicó un boletín informativo dirigido por Juan Carriles y Luis Horacio Madariaga; y aunque éste no tuvo la continuidad esperada, en enero de 1996 siendo presidente Sergio Boy Ayala, la sección publicó de nuevo el boletín, siendo su director Jorge Phillippe Rousseau. En febrero de 2003, bajo la batuta de Enrique del Castillo Lanz, el boletín adquirió su nombre actual, en ese entonces su director fue Federico Sobrino Bracamontes.

En 1992 durante la presidencia de Javier Olvera Iglesias la revista cambió de nombre a Inmuebles y fue dirigida por Claudio Márquez Passy.

Para agosto de 1994 nuevamente cambió su nombre por el de El Profesional Inmobiliario, siendo presidente nacional, Rubén Martínez Gott y su editor Gabriel Tizoc. Sin embargo, después de este periodo se editó de forma intermitente y a partir de 2010 únicamente fue publicada en la página web de la Asociación.

Durante la gestión de Adolfo Kunz Bolaños, de 2009 a 2010, la revista se consideró como un medio estratégico para llevar los mensajes de la asociación directamente a sus agremiados, así como la información del sector.

1980

1992

2009 ÓRGANO

INFORM

INMOBILIARIO A.M.P.I

AT I V O D E LA AS OCIAC

IÓN MEX ICAN

A DE PR OFESI

CIUDAD DE MÉXICO

ONALES

INMOBIL

LA VIDA DE

LA NUEVA ETAPA DE ENLACE INMOBILIARIO AMPI Ciudad de México recibió el año 2018 con cambios radicales en su estructura, entre estos, Manuel Chaparro fue designado como Director de Comunicación, entre sus primeros logros se encuentra el relanzamiento de Enlace Inmobiliario.

Durante la presentación de este nuevo rostro para la revista, Manuel Chaparro destacó que sus cambios en fondo y forma están encaminados a que la marca AMPI sea reconocida, no sólo por los profesionales inmobiliarios, sino por los clientes, aquellos que les entregan sus propiedades para ofrecerlas y

IARIOS C IUDAD

DE MÉXI CO

A.C.

EDIFICACIONES NUESTRAS

Toma de proTesT ampI Cdm a X Proptech: el ecos tecnológico istema cambiando que está el secto inmobiliarior

SiStemaS de actu por cooperaación ción La arquitect ura en la era digital

aquellos que los buscan para obtenerlas.

Asimismo, comentó que la revista tiene dos lectores objetivo a los cuales conquistar: los socios y sus clientes; resaltó la necesidad de “que la marca AMPI, no se quede en el sector, sino que cada persona a la que llegue la información, se dé cuenta de lo que es AMPI por dentro”.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

18

Por Adolfo Bonilla niciemos por entender lo que es el marketing, se trata de una herramienta que analiza la gestión comercial de las empresas con el objetivo de atraer clientes a través de la satisfacción de sus necesidades.Para el sector inmobiliario, a pesar de comerciar que con productos de primera necesidad, surge la interrogante: ¿cómo podemos implementar un correcto marketing digital a todos nuestros productos?

Es por eso que en esta ocasión comparto 5 puntos clave para tener un marketing digital efectivo.

I

EL MARKETING DIGITAL GENERA CLIENTES PARA BIENES RAÍCES Y PUNTO Muchos de los inmobiliarios creen que las redes sociales o el tema digital, no son para generar clientes, o tienen un concepto muy devaluado sobre la web, suele pensarse que es para generar contenidos de diversión, entretenimiento u otro tipo de consultas, sin embargo, el marketing digital en bienes raíces se ha convertido en uno de los canales más importantes para tener clientes SIEMPRE. ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

Todo lo que debemos tener en cuenta para llegar al cliente digital que está en busca de bienes raíces

19

5 e v a cl puntos

g n i t e k r a m l e a r pa o i r a i l i b o inm

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

20

Segmentar o perfilar a tu público te permitirá generar experiencias de vida adecuadas para enriquecer la venta del inmueble

LAS REDES SOCIALES VENDEN: FACEBOOK, TWITTER, LINKEDIN...

La mayoría de la población está conectada a alguna red social, por ello, el tener presencia con nuestra inmobiliaria o nuestro inventario a través de una página de empresa, en la que podamos dar a conocer nuestros productos, así como generar noticias y contenido valioso para la gente que nos siga es un valor agregado y de gran utilidad que cualquiera de estas redes nos puede brindar.

EN EL MARKETING DIGITAL INMOBILIARIO, PUEDES SEGMENTAR Y PERFILAR A TU CLIENTE Algo que hace aún más valioso contar con campañas de marketing en redes sociales o en Google es que puedes segmentar o perfilar a tu público, algunos tipos de segmentación son geográficos, demográficos o psicográficos, como estilo de vida, gustos, preferencias, etc., lo que permite llegar al cliente adecuado para todas y cada una de tus propiedades.

EN LOS BIENES RAÍCES, EL MARKETING ES HIPERLOCAL Es importante no perder de vista que el cliente que busca comprar una propiedad, basa su decisión en la ubicación en un 80%, por

experiencia, en el manejo de campañas para nuestros clientes, es de vital importancia señalar lo que está cerca del inmueble como los servicios y las avenidas, es decir, todo lo que se relacione con la ubicación de su propiedad, por lo que es necesario enfatizar estos aspectos.

NO OLVIDES LOS DISEÑOS DE TEXTOS DE TUS ANUNCIOS Una simple descripción de la casa no es suficiente en el tema digital, el texto cuenta mucho, es importante hacer una breve introducción de la propiedad, en dónde está, qué beneficios posee, podrías hablar hasta cuánto ha aumentado la zona de plusvalía, ¡no olvides incluir siempre una llamada a la acción! como “MANDAME UN MENSAJE”, o “CONTACTAME POR WHATSAPP”. Incluye un poco de creatividad a tus textos y verás cómo cambia la respuesta de los clientes.

Adolfo Bonilla

LinkedIn: @marketingdigitalmx Email: contacto@prospectionhome.net Mv y Whatsapp: 33 1 527.6156

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

Horario: 7:00 a 12:30 hrs de lunes a viernes Almuerzos especiales de fin de semana: 8:00 a 13:00 hrs sábado y domingo Estacionamiento gratuito

Vázquez de Mella 525, Col. del Bosque, 11510, México, D.F.

22

Por ta l es i n m o bi la mejor opción para promocionar tus inmuebles Por Alejandra Santillán La promoción es fundamental para obtener ventas o arrendamientos rápidos y seguros. Si aún te preguntas ¿en dónde se encuentran esos clientes a los que queremos llegar e impactar de la manera más positiva posible? La respuesta más sencilla en estos momentos es Internet.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

23

lia ri os a promoción por Internet parece ser sencilla, sin embargo, nos hace cuestionarnos ¿qué es lo más importante en esta promoción?, ¿dónde es ideal promocionarnos?, ¿cómo debemos hacerlo?, o ¿en cuántos sitios debemos hacerlo?

Para aquellos nuevos integrantes del sector estas dudas pueden ser el principal obstáculo para avanzar, y aunque para los más experimentados parece algo muy sencillo, la gran mayoría emplean sitios y herramientas diferentes, pues no siempre la misma plataforma funciona para todos. A continuación les presentaremos algunos de los portales especializados en la promoción inmobiliaria más populares.

L

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

24

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

25

Inmuebles 24.

Es uno de los portales más reconocidos, en la actualidad tiene más de 331,761 propiedades que incluyen ofertas en venta o renta, entre las que se encuentran casas, departamentos, oficinas y terrenos.

Cuenta con un buscador de fácil acceso que le permite encontrar la propiedad adecuada al usuario, y ser más específico en sus búsquedas, lo que al profesional inmobiliario le permite llegar al cliente ideal y tener una mayor tasa de retorno en sus propiedades.

Además, cuenta con secciones de noticias y consejos para los usuarios y promotores inmobiliarios registrados en su sitio.

Vivanuncios.

Es uno de los portales más activos en el sector, además de permitirte anunciar tus propiedades, te deja sacar un mayor provecho a la red de contactos que creas dentro de la misma plataforma. Es uno de los portales que se han basado en crear un sitio específico para la oferta y demanda de inmuebles. Cuenta con más de 255,000 propiedades publicadas; y su motor de búsqueda ofrece filtros para hacer que el cliente final llegue, a través de pasos sencillos, a la propiedad idónea para sus necesidades.

En la actualidad este portal además de ofertar paquetes para los promotores, realiza capacitaciones -presenciales y en línea-, encaminadas a profesionalizar a los promotores inmobiliarios. Además de contar con un blog en el que dan consejos y guías para los usuarios y promotores inmobiliarios.

Metroscúbicos.com.

Recientemente se asoció a Mercado Libre y ahora está vinculado a Mercado Libre Inmuebles, unión que parece fructífera para el sitio que, si bien ya tenía un alcance considerable, ahora tendrá a su disposición a los más de 25 millones de usuarios registrados en mercadolibre.com.mx.

Actualmente, cuenta con una oferta de más de 169,000 inmuebles en venta o renta, entre los que se encuentran casas, cuartos, bodegas, edificios, locales comerciales y otra clase de inmuebles.

Tras la fusión con Mercado Libre, se tiene la ventaja de contar con anuncios duplicados en forma de espejo, ya que, al ofertar en cualquiera de los portales, se ve reflejada la misma propiedad en el otro portal, con la ventaja de tener una misma cuenta válida para ambos portales. En este sitio es posible encontrar tips tanto para usuarios, como para promotores inmobiliarios.

Lamudi. Su principal oferta hacia los pro-

motores inmobiliarios radica en herramientas de marketing digital al alcance de todos, y por parte del usuario, una ayuda efectiva para encontrar el departamento o local comercial que necesitan.

Cuenta con filtros por tipo de inmuebles y de carácter geográfico, para hacer una efectiva búsqueda de propiedades por renta o venta de las mismas. Además de contar con un servicio de alertas vía e-mail o mensaje SMS, con las actualizaciones de los últimos anuncios que coincidan con tus criterios de búsqueda seleccionados.

Una de los principales atractivos de este portal para los Promotores inmobiliarios, es el de obtener su propia página web personalizada con su información, imagen y logotipo.

Además, realiza de manera anual un estudio especializado en Bienes Raíces.

Estos portales, ofrecen servicios homólogos, sin embargo, algo que les ha sido de gran utilidad a los profesionales son los Customer Relationship Management, mejor conocidos como CRM, de los cuales les traeremos los más utilizados por el sector en otra entrega.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

26

Los candidatos presidenciales presentan sus propuestas de infraestructura

El combate a la corrupción y la mayor transparencia en la contratación pública son los puntos que se deben atacar para fortalecer el crecimiento del sector de la construcción, coincidieron los tres candidatos presidenciales.

Durante su participación en el 29 Congreso Mexicano de la Industria de la Construcción, los tres candidatos, Ricardo Anaya, José Antonio Meade y Andrés Manuel López Obrador, presentaron sus propuestas para la construcción.

RICARDO ANAYA En su participación en el Congreso de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Anaya prometió trabajar en la reordenación del gasto corriente a gasto en obra pública, de modo que el sector llegue a representar al menos el 5% del PIB hacia 2021. “El país necesita seriedad

en términos de rumbo en infraestructura, y para eso necesitamos un plan nacional de infraestructura que trascienda los gobiernos, el sexenio y que plantee una ruta estratégica”,

dijo Anaya.

El candidato recalcó su deseo de desaparecer a la Procuraduría General de la República, para dar lugar a una Fiscalía General independiente. En este sentido, dijo que debe haber un compromiso entre gobierno e iniciativa privada para erradicar los sobornos.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

27

JOSÉ ANTONIO MEADE Para Meade, es necesario atender la falta de planeación antes que la falta de financiamiento para infraestructura.

El ex titular de Hacienda y actual candidato del PRI afirmó que existen diversas alternativas de financiamiento, aunque se necesita crear un banco de proyectos y realizar una mejor planeación para que se lleven a cabo en tiempo y forma.

Para atacar la corrupción, propuso contrataciones públicas abiertas y mejorar los mecanismos legales para quitar el dinero a aquellos funcionarios que roben.

Respecto al incremento en la inversión en infraestructura, señaló que se debe invertir mejor en el país. “La infraestructura

que tiene hoy México no está a la altura de lo que necesitamos en materia de competitividad”, destacó.

ANDRÉS MANUEL LÓPEZ OBRADOR

“La construcción es un sector prioritario para el crecimiento económico de un país” afirmó el candidato por Morena. Su propuesta es hacer buenos y pocos proyectos, no abarcar más de lo que se pueda y diversificar geográficamente las inversiones en infraestructura, pues ahora están concentradas en pocas entidades.

Como en el resto de su campaña llamó a erradicar la corrupción en este sector, ya que los ‘moches’ afectan directamente a los constructores y sus empresas.

Respecto a la inversión en obra pública, dijo que se debe al menos duplicar.

“Lo que estamos pensando es que esa inversión pública sea un capital semilla que nos permita atraer inversión privada nacional y extranjera, y hacer proyectos de infraestructura en conjunto”.

A diferencia de los otros dos candidatos, López Obrador destacó una propuesta inicial de proyectos que pondrá a consideración de los constructores, como un tren turístico entre Cancún-Tulum-Calakmul-Campeche, la rehabilitación del Istmo de Tehuantepec y de los puertos de Salina Cruz y Coatzacoalcos, y una red ferroviaria para contenedores de carga.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

OPINIÓN

28

Hablando de todo Por Manuel Chaparro

Estimados compañeros, en este tiempo de campañas electorales vale la pena ser mesurados, las preferencias electorales o los reconocimientos que se hagan de determinados programas no son lo que nos caracteriza, sólo la reflexión compartida de lo que pudiera ser un voto razonado ante una pobre oferta de candidatos; ante la falta de argumentos y más con ánimo de denostar que de aportar me han llamado “peñista”, “pejista”, “mancerista”; porque de ellos me he quedado con algo.

Del Presidente muchas de sus reformas (no la energética) y la capacidad de gobierno (quizás mejor gestión) ante situaciones totalmente adversas (internas y externas); de Mancera, el avance de política urbana congruente con las metrópolis modernas como la CDMX a pesar del costo político que esto le ha acarreado; de Ricardo Anaya, la propuesta (que requerirá un análisis riguroso) de Pensión Universal como un cambio de paradigma ante la falta de creación de empleos; de Andrés Manuel, la revisión de la reforma energética y la posibilidad de desdibujar la cara de muchos funcionarios corruptos al hacer un cambio del estatus quo (aunque sea temporalmente en los que los nuevos deciden hacer lo mismo).

Sé que no abona a México el compartir los improperios de ninguno de ellos, ni chistes o cartones que los ridiculicen, esos ya llegarán por los medios de comunicación habituales, no es necesario atiborrar nuestras propias redes de comunicación personales o de negocios para enterarnos de eso.

Sin importar quién gane, nosotros seguiremos trabajando y aprendiendo juntos, tratando de avanzar y desde nuestra trinchera hacer un mejor país; si quieres apoyar algún candidato explica sus propuestas con argumentos, no con la pasión o sinrazón de un tiempo electoral.

No estoy seguro de quién será el próximo presidente, de lo que estoy seguro es que nosotros seguiremos siendo amigos y mexicanos, y nuestras familias también.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

nosotros seguiremos trabajando y aprendiendo juntos, tratando de avanzar y desde nuestra trinchera hacer un mejor país

30

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

31

EL IMPACTO DEL

TLCAN en el sector inmobiliario mexicano

Por Gloria R. Estrada Antón

a renegociación del Tratado de Libre Comercio de América del Norte (TLCAN) ha sido sin duda un factor de inestabilidad para la economía mexicana durante 2017 y lo que va de 2018, debido principalmente a un atípico y poco ortodoxo esquema de negociación basado en declaraciones contradictorias, tuits y agresiones en el campo político internacional. La incertidumbre financiera no se ha hecho esperar, principalmente debido a aquellos momentos en que pareciera que finalmente el TLCAN no tiene futuro.

El sector inmobiliario no ha sido la excepción, en él podemos identificar tres principales factores de riesgo derivado del estatus de este acuerdo comercial: la amenaza

L

a la inversión extranjera, la inestabilidad cambiaria y la posibilidad de una salida del TLCAN lo que generaría el regreso de las tasas arancelarias para los bienes relacionados con la construcción.

México ha venido presentando el mayor dinamismo regional en captación de la inversión extranjera directa (IED) en los últimos años impactando de manera positiva en el sector inmobiliario mexicano, sin embargo, este repunte en el sector podría verse amenazado ante un escenario de falta de acuerdo en materia comercial entre los países de Norteamérica, la volatilidad en el tipo de cambio, así como el aumento en las tasas de interés tanto en México como en los Estados Unidos.

Según cifras del gobierno mexicano hasta 2017, el 50% de la IED que recibe nuestro país, tiene como origen los Estados Unidos de América, y un 5.2% de Canadá.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

32

En el mismo sentido, se puede observar que la industria de la construcción obtuvo el 7.3% de los flujos registrados en materia de Inversión extranjera directa: El desarrollo inmobiliario de las ciudades del norte ha mantenido un ritmo constante de crecimiento, mientras que la llegada de nuevos proyectos industriales a la región del Bajío, ha detonado un importante repunte en el sector inmobiliario del Corredor Central Industrial con una recepción del 15% de la inversión en el sector; lo mismo ocurre en el caso de los proyectos turísticos en Colima, Michoacán, Jalisco y Nayarit.

Por otra parte, la inestabilidad cambiaría generada durante 2017 y lo que va de 2018 debido a la zozobra en el avance de la renegociación del tratado comercial, así como el discurso del presidente norteamericano respecto de los temas migratorios y de seguridad con México, ha provocado una afectación en las importaciones de bienes destinados a la construcción (cemento, acero, combustible, maquinaria y refacciones, etc), dado el impacto que este indicador tiene en la conversión de los valores de compra que constituyen el elemento base del calculo de las contribuciones a pagar en la importación a territorio mexicano, generando alza en los precios.

Ante la premura de un cambio de escenario en la integración del Congreso de los Estados Unidos para 2019, y dado que el mecanismo que permite al gobierno del Presidente Donald Trump la negociación de tratados como el TLCAN establece límites en la presentación de las conclusiones en la negociación, se ha instalado a inicios de abril de 2018 una ronda técnica fuera de la agenda oficial, anticipándose incluso a la 8a ronda de negociación pendiente, en la que existe voluntad en cerrar los puntos más sensibles para los tres países miembros del tratado comercial antes del 15 de mayo, a fin de que la revisión del borrador del acuerdo logrado pueda darse dentro de los periodos próximos para los congresistas norteamericanos.

Algunos de los temas que han detenido el avance en las negociaciones son: reglas de origen (principalmente controversiales en el sector automotriz); disposiciones finales; protección a la inversión extranjera, el cual ha sido solicitada su eliminación por los Estados Unidos; y revisión y solución de controversias en materia de antidumping y cuotas compensatorias.

Son en particular estos últimos tres temas los que pueden repercutir de manera directa en el sector inmobiliario, pues en el caso de la imposición de una cláusula de terminación del tratado programada y la desaparición de la protección a la inversión extranjera en el marco del TLCAN, se anticipa un impacto negativo en la captación de inversión a mediano y largo plazo en nuestro país; mientras que la desaparición de capítulo 19, representaría la eliminación de la alternativa de solución de controversias en materia de practicas desleales suscitadas entre los miembros del TLCAN.

Origen de la IDE enero-marzo de 2017 (porcentajes) Resto

16.6%

Francia

3.6% Japón

3.8%

TOTAL 7,945.6 MDD

Canadá

5.2%

ESTADOS UNIDOS

50%

Alemania

6.4%

España

14.4%

Fuente: Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras, 2018.

Distribución sectorial de la IED enero-marzo de 2017 (porcentajes) Resto

5.6% Comercio

4%

Construcción

4.1%

Minería

7.3%

Transporte, correos y almacenamiento

Gloria R. Estrada Antón SOCIO ANTÓN RIOJA, S.C. gloriaestrada@antonrioja.com

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

14%

TOTAL 7,945.6 MDD

Manufacturas

Servicios finacieros

21.6%

Fuente: Comisión Nacional de Inversiones Extranjeras, 2018.

43.4%

AMPI CDMX

El gravamen tasa 0% según el Código Fiscal del Distrito Federal CONOCE A NUESTROS ASOCIADOS, AFILIADOS Y PROFESIONALES INMOBILIARIOS CERTIFICADOS

Foto: Flirk

¿Cómo cambiarán el sector inmobiliario los millenials?

Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

34

LA TASA

0%

EN EL CÓDIGO FISCAL DEL DISTRITO FEDERAL ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

35

l Código Fiscal del Distrito Federal fue publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal con fecha 29 de diciembre del 2009 y entró en vigor el 1º de enero de 2010, de conformidad con su artículo primero transitorio, abrogando al efecto al Código Financiero del Distrito Federal publicado en la Gaceta Oficial del Distrito Federal con fecha 31 de diciembre de 1994.

Dicho Código grava, según su artículo 112, que se encuentra ubicado en su Capítulo Primero del Título Tercero, con el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles a todos aquellos sujetos que adquieran inmuebles ya sea que consistan en suelo, construcciones o suelos con construcciones ubicados en el Distrito Federal, así como los derechos relacionados con los mismos a que dicho capítulo se refiere, enunciando entre otros supuestos de causación en la fracción primera de su artículo 115, a la adquisición por causa de muerte.

El tercer párrafo de la fracción primera del artículo 115 del Código antes aludido, retomó de su antecesor un supuesto en que la adquisición por causa de muerte antes mencionada se encontraba gravada con tasa 0%, en un único supuesto que era que el valor (con esto entendemos el más alto entre valor catastral y valor comercial por lo que hacía falta la práctica de un avalúo) del inmueble no excediera del equivalente a 12,073 veces el Salario Mínimo Vigente en el Distrito Federal.

Dicho texto permaneció idéntico hasta el 28 de noviembre de 2014, día en que se publicó en la Gaceta Oficial del Distrito Federal una primera reforma al párrafo aludido, únicamente para señalar que en lugar de que el referente de valor se hiciera la salario mínimo se realizaría a la Unidad de Cuenta de dicha entidad, misma que de conformidad con el artículo vigésimo quinto transitorio de la reforma a dicho Código publicada en la Gaceta Oficial del Distrito Federal el 29 de diciembre de 2016 y que entró en vigor el 1 de enero de 2017 quedó abrogada por la Unidad de Medida y Actualización, sin que hasta esa fecha es decir el 29 de diciembre de 2016 hubiera sufrido un cambio de fondo su texto.

E

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

36

Para que se pueda aplicar la tasa 0%, los adjudicatarios deben declarar en la escritura de adjudicación que desean acogerse a las disposiciones vigentes del Código Fiscal del Distrito Federal

En una publicación en dicho órgano de difusión local del 28 de diciembre de 2016, que entró en vigor al día siguiente de su publicación, es decir el 29 de diciembre de 2016, el párrafo objeto de estudio sufrió una reforma radical ya que de acuerdo con el texto publicado en esa fecha toda adquisición por causa de muerte tendría una tasa 0%, situación que fue reformada en la publicación antes aludida es decir la de 29 de diciembre de 2016 y que entró en vigor el 1 de enero de 2017, para quedar con el texto que duró vigente durante 2017 y que será aludido más adelante, lo que nos llevó a una primera conclusión que es que todas aquellas sucesiones en que el de cujus hubiere fallecido del 29 de diciembre al 31 de diciembre de dicho año la adjudicación de que se trate se encontrará en cualquier caso sujeta a la tasa 0% ya que las consecuencias fiscales se generan en el momento en que los hechos se realizan y en ese lapso mínimo de tiempo se encontró vigente la tasa 0% en todo caso.

A partir del 1 de enero de 2017 y hasta el 31 de diciembre de dicho año, en virtud de la reforma antes aludida, para tener derecho a la tasa 0% se requería cumplir con tres supuestos: (i) que el valor del inmueble no fuere superior a 27,185 veces la Unidad de Medida y Actualización (esto en virtud de haber sido derogada la Unidad de Cuenta desde la determinación de la Unidad de Medida y Actualización 2017 de conformidad con el transitorio antes comentado); (ii) que el otorgamiento y firma de escritura así como la solicitud de inscripción en el Registro Público de la Propiedad del Distrito Federal de la escritura de adjudicación se realice a más tardar en los 5 años siguientes a la fecha de defunción del de cujus; y (iii) que la adjudicación fuera en favor del cónyuge, concubino y/o descendiente en primer grado del de cujus.

Dicha situación cambió a partir del 1 de enero de 2018 en virtud de la reforma sufrida al párrafo objeto de este estudio y a partir de esa fecha se tiene el beneficio de dicha tasa 0% siempre que se cumpla con cualquiera de los requisitos antes señalados, es decir con cumplir uno de los tres supuestos antes enunciados la adquisición por causa de muerte estará gravada con una tasa 0%.

El hecho de que esté gravada con una tasa 0% no implica la exención de dicho impuesto, si no que el impuesto se causa pero no se paga cantidad alguna y en tal virtud se deben cumplir los siguientes requisitos: (i) determinar la base del impuesto como en cualquier otro caso por lo que se requerirá obtener una avalúo comercial realizado por perito valuador autorizado y cuyo avalúo se encuentre dado de alta en el sistema de declaraciones conocido como SIGAPRED, contar con boleta predial de 2018 para tener referencia del valor catastral y realizar declaración formal en ceros ante la Secretaría de Finanzas del Distrito Federal.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

Es importante señalar que para que se pueda aplicar la tasa 0%, los adjudicatarios deben declarar en la escritura de adjudicación que desean acogerse a las disposiciones vigentes del Código Fiscal del Distrito Federal ya que como comentamos antes, las consecuencias fiscales se generan en el momento en que suceden los hechos o actos jurídicos que las causan y en este caso el hecho generador es la muerte por lo que las consecuencias fiscales deberían generarse conforme a las disposiciones vigentes al momento de la muerte, pero el propio Código que hemos venido comentando en el penúltimo párrafo de su artículo 120 nos permite acogernos a las disposiciones vigentes si las consideramos más favorables, siempre que los adjudicatarios expresamente opten por acogerse a las disposiciones vigentes al momento de la adjudicación.

Pedro Joaquín Romano Zarrabe

Notario Público 123 de la Ciudad de México

37

21 Certificación PIC Mayo 21, 22 y 23 Proceso 25 Examen Horario: 9:30 a 14:30 hrs Reserva: Tel 5511 4702 ampimex@ampidf.com.mx Paseo de la Reforma #403 PB Costo: Asociado: $5,800 No asociado: $6,960

28

Curso básico de ventas para nuevos asesores Mayo 28, 29 y 30 Horario 15:00 a 19:00 hrs Reserva tu lugar: Tel 5511 4702 ampimex@ampidf.com.mx capacitacion@ampidf.com.mx Paseo de la Reforma #403 PB Col. Cuauhtémoc, 06500 Asociado: $1,900.00 No asociado: $2,980.00

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

38

ASOCIADOS AMPI 2018 AGUSTÍN HERNÁNDEZ HERNÁNDEZ Egresado de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) como Licenciado en Administración, cuenta con un año de experiencia en el Ramo Inmobiliario, es Profesional Independiente y su empresa es HERDEZ Administración de Inmuebles, su asociado recomendante es la Sra. Rosa María Herman Arizcorreta.

BERNARDO TORRES GONZÁLEZ Egresado de la Universidad del Valle de México, en la carrera de Arquitectura, cuenta con 20 años de experiencia en el Ramo Inmobiliario, coordinador de peritos, ha sido gestor en instituciones como SHF e INFONAVIT, Director Comercial de la Empresa Grupo AVANG y su asociado recomendante es la Lic. Ana Lorena Mayo Espino.

CARLOS FÉLIX ROSSO Egresado de la Universidad de Buenos Aires con un Master en Arquitectura, una Maestría (MIT), cuenta con 25 años de experiencia en el Sector Inmobiliario,supervisa el desarrollo y la construcción de más de diez millones de metro cuadrados de residencias multifamiliares, hoteles y edificios de oficinas en Europa, Oriente Medio y África, actualmente es socio de la empresa de The Related Group, su asociado recomendante es el Lic. Gustavo Solares.

ERENDIRA RODRIGUEZ SERNA Egresada de la Universidad Autónoma de Guadalajara, con la carrera de Ciencias de la Comunicación, cuenta con 10 años de experiencia en el Ramo Inmobiliario, laboró por 10 años como asesora en la Empresa Cataño Bienes Raices y actualmente se independizó. Su empresa es

Erendira Bienes Raíces y su asociada recomendante es la Lic. Carmen García Cossio.

ERIKA NIÑO VEGA Egresada de la UNAM, con la Licenciatura en Economía, tiene la Maestría en Finanzas por el (ITESM) de Monterrey, es Profesional Inmobiliario Certificado (PIC), cuenta con 15 años de experiencia en el Ramo Inmobiliario, se ha desarrollado durante estos años en Trading, ventas institucionales y asset management en los mercados financieros e inmobiliarios, actualmente es CEO-FUNDADORA de la empresa TOP 10 Bienes Raíces y su asociado recomendante es la Sra. Rosa María Herman.

ERNESTO RAFAEL CHÁVEZ CASTELLANOS Egresado de la Universidad La Salle, como Ing. Civil, con un posgrado en Ciencias con especialidad en Planeación y Construcción de Obras, cuenta con dos años de experiencia en el Ramo Inmobiliario y se ha desarrollado en varias empresas como TREBOTTI, DAVISA Y DESARROLLOS INMOBILIARIOS, ROWAN NETWORKS, actualmente es director de la compañía PROPIEDADES MEXICO Y ASESORES API, su asociado recomendante es el Sr. Ricardo Alarcón Villarreal.

FEDERICO SENTIES SILVA Cuenta con un Master en Desarrollo Inmobiliario, ha tomado diversos Diplomados en el Instituto Tecnológico Autónomo de México, cuenta con 25 años de experiencia en el Ramo Inmobiliario, actualmente es el Director General de la empresa Immobilis (Servicios Inmobiliarios de México, su asociado recomendante es la Sra. Rosa María Herman Arizcorreta.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

39

GABRIEL DEL CASTILLO PONCE DE LEÓN Egresado de la Universidad La Salle, como Ingeniero en Cibernética y Ciencias de la Comunicación, cuenta con 14 años de experiencia en el Ramo Inmobiliario y ha trabajado en la empresa SOFTEC desarrollando una App de mercado inmobiliario, infraestructura de capacitación y sistemas de información, ha dado clases en los Diplomados AMPI-UNAM, actualmente es Socio Director y Co-Fundador de la empresa Dinslt, su asociado recomendante es la Lic. Gloria Arroyuelo de Pöhls.

GERMÁN GARCÍA GÓMEZ Egresado de la Universidad de Sotavento, como Lic. en Derecho, cuenta con 25 años de experiencia en el Ramo Inmobiliario, se ha desarrollado como corredor independiente y administración, asesor jurídico para contratos en materia inmobiliaria, ha sido presidente fundador de varias empresas como: Bufete García Gómez y Asociados, Internacionales German, Instituto Rowan, Fundacion German’s, y Tradicional.com L.L.C. en los Estados Unidos, y su asociado recomendante es la Sra. Rosa Maria Herman ISAAC GÓMEZ MERCADO Egresado de la Universidad La Salle, con la carrera de Ingeniería Cibernética y Sistemas Computacionales, cuenta con tres años de experiencia desarrollándose como Agente Inmobiliario e instructor de capacitación especializada para profesionales inmobiliarios, actualmente es Socio Director y Co-Fundador de la empresa Dinslt, su asociado recomendante es la Lic. Gloria Arroyuelo de Pöhls.

JUAN MANUEL CANALES VÁZQUEZ Egresado del Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM), con Maestría en Administración de Empresas y Finanzas, cuenta con un año de experiencia en el Ramo Inmobiliario, actualmente es socio de la empresa Inmobiliaria Golden Shark SAS y es director de la misma, su asociado recomendante es el Lic. José Martínez Licea.

MARÍA VANESSA MANZUR CORTES Egresada de la Universidad Anáhuac, con la carrera de Diseño Industrial, cuenta con cinco años de experiencia en el Ramo Inmobiliario, actualmente es socia de la empresa Mayela Cortés y su asociado recomendante es la Sra. Margarita Cortes Inguanzo.

RAMON GERARDO DAVILA PEÑA Egresado del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey (ITEMS), campus Estado de México, con la carrera de Licenciado en Mercadotecnia, cuenta con 25 años de experiencia en Mercadotecnia, Inteligencia de Mercados, Promoción de Ventas y en el Ramo Inmobiliario, actualmente es Director de la Empresa Marketing Staff México, y su asociado recomendante es el Sr. Manuel Pesqueira Taunton.

RODRIGO BARRERA VIVANCO Egresado de la Universidad de Stanford, con la carrera de Ingeniería en Sistemas Económicos, cuenta con 10 años de experiencia en el Ramo Inmobiliario, ha laborado en INFONAVIT como Director de Planeación, Director General de RETNA (fondo de inversión en vivienda en renta), actualmente es Director General en Club de Rentas (Servicios Profesionales de Administración de Renta Habitacional), su asociado recomendante es la Lic. Selene Serrano.

AFILIADOS AMPI 2018 ISABEL RIVERA GALVÁN Egresada de la Preparatoria no. 8 (UNAM), cuenta con un año de experiencia en el Ramo Inmobiliario, actualmente es asesor de la empresa Grupo Key Inmobiliario y su asociado recomendante es el Lic. Javier Villa McDowell.

JAVIER VILLA ACOSTA Egresado del Instituto Tecnológico y de Estudios Superiores de Monterrey (ITESM) Campus Santa Fe, con la carrera de Licenciatura en Mercadotecnia, cuenta con seis años en el Ramo Inmobiliario, actualmente trabaja como asesor en la empresa Grupo Key Inmobiliario y su asociado recomendante es el Lic. Javier Villa McDowell.

NORMA URUCHURTU SOTOMAYOR Egresado de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), de la licenciatura en Mercadotecnia, cuenta con un año de experiencia en el Ramo Inmobiliario, actualmente trabaja como asesor en la empresa Lux Bienes Raíces/ Christies International Real Estate y su asociado recomendante es el Lic. Joseph Wendel Lown Booth.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

40

PROFESIONAL INMOBILIARIO CERTIFICADO MÁS DE 2,000 PROFESIONALES HAN CONFIRMADO SUS CONOCIMIENTOS Y HABILIDADES EN EL SECTOR INMOBILIARIO,

PROTEGE EL PATRIMONIO DE TUS CLIENTES

CLAUDIA CHATOYÁN VELÁZQUEZ POOL INMOBILIARIO SAC CPIC-18-2085

ANA GABRIELA SANDOVAL MURO POOL INMOBILIARIO SAC CPIC-18-2090

JERÓNIMO DE JESÚS ANCONA MENDOZA ANCOREMX SERV. INMOBILIARIOS CPIC-18-2095

LIZETTE GÓMEZ IBARRECHE QUALITY INMOBILIARIA TRIPLE A CPIC-18-2086

ANA MARÍA KOPOIAN LANDA GCG6 CPIC-18-2091

LILIANA BARRERA GUERRERO APRIORI INMOBILIARIA CPIC-18-2096

SUSANA HERNÁNDEZ CENDEJAS YOUR PLACE INMOBILIARIA CPIC-18-2087

ELAINE ACOSTA CABRERIZO GRUPO EPINET S.A DE C.V CPIC-18-2092

MARICELA VERÓNICA CAMARILLO FLORES PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2097

JUAN ANDRÉS RODRÍGUEZ ROMERO PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2088

VICTOR PAUL CAMHI DE JARMY IDEA ASOCIADOS DE MÉXICO CPIC-18-2093

GISELA IDALHI MENDOZA GÁLVEZ HADE BIENES RAÍCES CPIC-18-2098

ZAIRA MELINA CUEVAS RUIZ ALFILO INMUEBLES CPIC-18-2089

ROSA MARTHA SAAVEDRA DEL RAYO ESPACIO METROPOLITANO CPIC-18-2094

ELDA EUGENIA PRADO RIVERA COHEN Y ASOCIADOS CPIC-18-2099

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

41

OCTAVIO ACOSTA GONZÁLEZ MACRO ESPACIOS CPIC-18-2100

ALFREDO ARROYO MACÍAS REAL ESTATE ARROYO CPIC-18-2108

KENYA SÁENZ ROSAS PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2116

FLORENTINA SOTO NUEVO PIHER Y ASOCIADOS CPIC-18-2101

MÓNICA FERNÁNDEZ QUINTERO PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2109

LAURA KARINA OSORIO FERNÁNDEZ HOFFMANN HAUS INMOBILIARIA CPIC-18-2117

MICHELLE ALCOCER MIRANDA GRUPO NACIONAL PROVINCIAL CPIC-18-2102

CLAUDIA GUADALUPE SANDOVAL GARCÍA PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2110

LORENA URQUIZA ARROYO PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2118

BEATRIZ EUGENIA ROLDÁN MUÑOZ PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2103

MARÍA IVETTE FERNÁNDEZ MARTÍNEZ CLASS BIENES RAICES S.A. DE C.V. CPIC-18-2111

ERIKA NIÑO VEGA TOP 10 BIENES RAICES CPIC-18-2119

MARÍA DOLORES CARREÑO MOYANO PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2104

ERICK ESCANDÓN ANTONIO HOUSEMONEY CPIC-18-2112

MAURO ALBERTO CARMONA CRISTOBAL GRUPO INMOBILIARIO JYSA CPIC-18-2120

SYLVIA EUGENIA GUZMÁN LAPHAM MY OWN SPACE v INMOBILIARIA CPIC-18-2105

JOSÉ FRANCISCO GONZÁLEZ ÁVILA INMOBILIARIA FACILITIES CPIC-18-2113

MARÍA CRISTINA CORTÉS CABRERA KELLER WILLIAMS ROYALTY CPIC-18-2121

NORA FERNANDA SALINAS GÓMEZ PROFESIONAL INDEPENDIENTE CPIC-18-2106

VICTORIA HOFFMANN FERNÁNDEZ HOFFMANN HAUS INMOBILIARIA CPIC-18-2114

KARLA MYRELLE MARTÍNEZ PÉREZ XLIFE & SMC BIENES RAICES CPIC-18-2122

SALVADOR ESCOBEDO SANTELISES CLASS BIENES RAICES CPIC-18-2107

ANGELA MARIE RAMOS GONZÁLEZ ZU-REAL ESTATE CPIC-18-2115

SARA PAULINA RUBIO CASTRO REALTY WORLD OPUS CPIC-18-2123

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

44

Urgente plan integral de desarrollo urbano para la CDMX: Ignacio Morales Lechuga

l pasado 22 de marzo, AMPI Ciudad de México organizó la conferencia “Elecciones y Actividad Inmobiliaria en la República Mexicana”, dictada por el notario y ex Procurador General de la República, Ignacio Morales Lechuga.

El notario expresó que existen dos problemas latentes que los siguientes gobernantes tendrán que enfrentar en el sector inmobiliario: “la factibilidad del agua y la ausencia de un plan integral de desarrollo urbano de la ciudad, mientras no se tenga un plan de desarrollo urbano se añade otro problema: la inflación de los terrenos”, asimismo planteó que la ciudad necesita planificarse sobre todos los tipos de vivienda pues eso no se tiene en la actualidad.

Morales Lechuga afirmó que el mercado inmobiliario es sólido, pero hay que trabajar más en temas de movilidad, medio ambiente y seguridad pública para que la Ciudad de México siga creciendo, de lo contrario se tendrá fuga de capitales, una lentitud en el mercado inmobiliario que generará un golpe intermedio de seis a ocho meses, y después se tiene la posibilidad de recuperar su curso.

El conferencista concluyó que lo que necesita México es orden, no se puede en medio del caos planear ni organizar, de tal manera que se debe poner atención a quién va a tener el poder y después exigir que el rezago social se cubra, así como obtener un plan efectivo y eficiente anticorrupción, “venciendo la corrupción este país va a crecer”.

E

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

Beneficios de ser asociado AMPI CDMX EVENTOS •Gran foro inmobiliario anual •Desayuno mensual de trabajo •Networking •Cena de fin de año INFORMACIÓN •Revista Enlace Inmobiliario AMPI, impresa y digital -bimestral•Página web: www.ampicdmx.mx •Facebook: ampi.ciudaddemexico •Twitter: AMPI_Cd_Mexico REPRESENTACIÓN •Ante autoridades federales y estatales (CDMX) •Ante organismos privados •Ante medios de comunicación •Ante asociaciones del medio NEGOCIOS •Estatutos que regulan a nuestros asociados •Operaciones conforme a nuestro código de ética •Sistema de bolsa inmobiliaria

•MapLander App •Eventos semanales de networking en zonas diversas •Alianzas con los principales portales inmobiliarios •Convenios con proveedores •Asesoría jurídica gratuita •Uso de sala de juntas gratuita (previa reservación) CAPACITACIÓN •Título como técnico superior universitario en comercialización de inmuebles emitido por la SEP •Certificaciones con CONOCER •Certificación del profesional inmobiliario (PIC) •Diplomado en bienes raíces con la Facultad de Arquitectura de la UNAM •Más de 90 cursos especializados al año, impartidos por expertos •Campus virtual •Becas académicas al asociado titular

Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, Ciudad de México, A.C. Paseo de la Reforma 403, Cuauhtémoc, 06500 Ciudad de México, CDMX Tel 55114702 izabel.fernandez@ampidf.com.mx www.ampicdmx.mx

46

S L A I N E L L MI l e o d n a i b m a c n está o i r a i l i b o m n i r o t sec

os baby boomers, la generación X, la generación silenciosa... todas han tenido su momento, pero ahora ha llegado el momento de la generación del milenio, aquella que creció en los inicios de la comunicación digital, del internet, la telefonía móvil y redes sociales; la cual no sólo revolucionó el mercado tecnológico, también el sector inmobiliario. La generación millennial son aquellos que

L

hoy tienen entre 25 y 35 años, y suman unos 28 millones de personas en México y se calcula que en 2026 representarán 75% de la población económicamente activa.

Por este motivo, Adolfo Zavala y Ricardo Tinajero, socios fundadores de Expansive, una plataforma de crowdfunding inmobiliario, explican las razones por las que esta generación está revolucionando a la industria de los bienes raíces:

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

47

BUSCAN MOVILIDAD Están interesados en vivir en grandes ciudades donde puedan estar cerca de su trabajo y de centros de entretenimiento. Una encuesta de Principal Financial Group revela que entre las prioridades del presupuesto para los millennials están la hipoteca en 65% de los casos, la comida para 38% y el auto en 30%

BUSCAN SU PRÓXIMA CASA A TRAVÉS DEL INTERNET Los millennials han dejado atrás la búsqueda en periódicos y cada vez es menos común que contacten a agencias inmobiliarias para concretar citas o solicitar informes. Para ellos, lo más lógico es iniciar su búsqueda a través del internet o aplicaciones.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

INVIERTEN EN TECNOLOGÍA La industria inmobiliaria no es ajena a esta revolución tecnológica del crowd economy y el Real Estate Crowdfunding ha emergido como una excelente oportunidad para los millennials que buscan invertir en el desarrollo de bienes raíces.

Del crowdfunding inmobiliario se sabe que a nivel mundial existen más de 700 plataformas de inversión en inmuebles por medio de fondeo colectivo y, tan sólo en México, 80 nuevas empresas de Fintech surgieron en los últimos 10 meses, posicionando a nuestro país como líder en Latinoamérica; esto, según datos del Fintech Radar México desarrollado por Finnovista.

El camino de la transformación digital dentro del sector inmobiliario apenas está comenzando. El uso de internet está logrando una revolución que continúa desarrollándose y aportando nuevas posibilidades cada día.

Ingresa ahora

www.ampicdmx.mx

Síguenos en nuestras redes sociales

Lo que encontrarás en nuestra nueva página web

ampi.ciudaddemexico

Estrenamos nuevo diseño web

Todos los cursos presenciales actualizados mes con mes Cursos virtuales todo el año Beneficios de ser socio AMPI CDMX

Noticias del sector inmobiliario Revista digital Promociones de capacitación

AMPI_Cd_Mexico

INMOBILIARIO A.M.P.I CIUDAD DE MÉXICO

Certificación, necesaria para todos los profesionales inmobiliarios Soluciones para las grandes urbes a través del Diseño Industrial PROYECTOS RENTABLES Y AMIGABLES CON EL MEDIO AMBIENTE EN MÉXICO

Foto: Flirk

¿Qué significa ser la capital mundial del diseño?

Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

49

Fuerza México construye más de 3,000 casas para afectados por sismos

El Fideicomiso Fuerza México (FFM) informó que con una inversión de 170 millones de pesos (mdp) ha construido 3,463 viviendas, en beneficio de 13,000 personas afectadas por los sismos de septiembre de 2017.

A través de un comunicado, la iniciativa del sector privado liderada por el Consejo Coordinador Empresarial (CCE), informó que las viviendas en proceso de edificación están ubicadas principalmente en Oaxaca, Morelos, Chiapas, Puebla y el Estado de México.

Los recursos invertidos para la construcción de estos inmuebles forman parte de los 336 millones de pesos que ha logrado recaudar, como parte de las donaciones realizadas por organizaciones empresariales, compañías y particulares.

De acuerdo a los lineamientos internacionales y con escrutinio de la sociedad, el Fideicomiso creó el portal www.fideicomisofuerzamexico.mx, donde se da a conocer diariamente los avances del proceso de reconstrucción.

Reinicia construcción de autopista Oaxaca-Puerto Escondido

BREVES •• Construcción

El gobernador Alejandro Murat Hinojosa de Oaxaca y el secretario de Comunicaciones y Transportes, Gerardo Ruiz Esparza, dieron el banderazo de reinicio de la obra para la autopista Oaxaca-Puerto Escondido, que se construye desde hace nueve años y ha pasado por manos de Omega, ICA y ahora por el gobierno federal tras ser rescatada por Banobras.

En la obra que abarca el tramo Barranca Larga-Ventanilla de dicha autopista, se invierten recursos por más de 6,500 millones de pesos, tiene como fin impulsar el desarrollo económico y turístico de Oaxaca. Se trata de un trabajo conjunto entre los gobiernos federal y estatal para concluir las carreteras que conecten a la capital oaxaqueña con las regiones del Istmo y la costa.

Ese tramo de la carretera Oaxaca-Puerto Escondido se construirá a través de Banobras con respaldo de la SCT, y tendrá más de 104 kilómetros lineales, con cuatro carriles, 11 puentes, tres túneles, nueve entronques y dos casetas de cobro, y que reducirá el tiempo de traslado de seis a tres horas de la Ciudad de Oaxaca a la Costa.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

50

Por Laura Hernández y Alejandra Santillán Los retos a los que actualmente se enfrenta el mercado inmobiliario requieren profesionales capacitados, alejados de la antigua idea de que vender casas es una actividad temporal y superflua.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

51

Certificación clave para la profesionalización

oder contar con un Profesional Inmobiliario Certificado, garantiza contar con la persona que está al tanto de todos los conocimientos fundamentales en el ramo, que logre brindar tranquilidad a los clientes que le confían su patrimonio, teniendo la certeza de que buscará las mejores condiciones del mercado, previniendo y respetando las disposiciones legales y fiscales; y que además, le dará un precio adecuado al valor de las propiedades, para realizar la compra, venta o arrendamiento de la misma, en las condiciones más favorables y equitativas del mercado.

Sin embargo en la práctica, muchas de estas condiciones no se cumplen, lo cual no sólo afecta a los propietarios de inmuebles, sino también a los agentes de bienes raíces, que ven devaluada su actividad. Lo beneficios de formalizar y regular esta actividad pueden observarse en países como Estados Unidos de América, donde un corredor inmobiliario cierra alrededor de 90 transacciones al año y, según datos del sitio Indeed, los representantes de bienes raíces promedian un ingreso anual de US$90,000 al año, mucho más que el ingreso promedio que es de US$51,170.

En Estados Unidos, para dedicarse al corretaje inmobiliario se necesita una licencia y

P

pertenecer a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors), esta es una asociación profesional que cuenta con más de 997,000 miembros en los Estados Unidos que son especialistas en la venta y compra de inmuebles residenciales y comerciales, así como en la administración de propiedades, tasadores y otros expertos.

Independientemente de la operación de que se trate, en los Estados Unidos bien sea compra y/o venta, hay un factor de seguridad que cubre el agente. En los casos de compra de un bien inmueble, el agente inmobiliario sabe determinar si mostrar su propiedad a alguna persona es seguro y vale la pena, de acuerdo con la variables predeterminadas que inducen a la búsqueda de inmuebles; si se trata de una venta, disminuye el riesgo para el vendedor de potenciales compradores desconocidos.

PROFESIONAL INMOBILIARIO CERTIFICADO Con el objetivo de dar seguridad jurídica y financiera a los usuarios de operaciones inmobiliarias, la Asamblea Legislativa del Distrito Federal expidió en 2012 la Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios, a través de la cual se creó la figura del Corredor Inmobiliario Certificado, por lo que toda persona física

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

52

que desee prestar servicios inmobiliarios por cuenta de terceros mediante el pago de una remuneración económica deberá contar, obligatoriamente, con una certificación del Gobierno de la Ciudad de México.

Los corredores inmobiliarios podrán ser asistidos por corredores sin certificación, denominados por la ley como auxiliares inmobiliarios, pero el responsable de las operaciones que realicen los auxiliares será de los corredores certificados.

SE CONSIDERAN SERVICIOS INMOBILIARIOS LOS SIGUIENTES: Promoción, los relacionados con el desarrollo de proyectos inmobiliarios Comercialización o intermediación, los relacionados con la compra, venta o arrendamiento de un inmueble Administración, los relacionados con la gerencia de un inmueble, en renta o en condominio Consultoría, las actividades especializadas que sirven de apoyo al resto de las actividades inmobiliarias La autoridad responsable del registro y acreditación de los profesionales inmobiliarios es la Secretaría de Desarrollo Económico, la cual publica en su sitio de Internet el padrón de profesionales con registro.

La Secretaría podrá emitir dos tipos de Certificados: Corredor Inmobiliario Administrador Inmobiliario

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

53

CERTIFICACIONES AMPI A partir del año 2003, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México, AMPI CDMX, se dio a la tarea de implementar la certificación en el sector, a través del programa Profesional Inmobiliario Certificado (PIC), con la finalidad de profesionalizar al sector y dar certeza de las prácticas correctas dentro del mismo, la cual tiene una vigencia de tres años, luego de los cuales el promotor inmobiliario debe demostrar que ha estado en continua actualización.

Se considera que el profesional inmobiliario debe dominar los nueve temas fundamentales del sector que son: Aspectos generales Aspectos legales Gestión ante autoridades Obligaciones Fiscales Valuación Comercialización Financiamiento Arrendamiento Administración de inmuebles Cuyos temas son impartidos en el curso de estudio y repaso que da AMPI durante su proceso de Certificación.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

54

Sabemos que un profesional inmobiliario debe contar con los conocimientos adecuados, por lo que AMPI se dio a la tarea de profesionalizar la actividad inmobiliaria con la primera certificación del sector, la cual consta de un examen de 460 reactivos, de los cuales para acreditar esta certificación se debe de contar con el 80% acreditado.

Con el objetivo de no ser juez y parte, A.M.P.I realiza sus certificaciones por medio de un proceso de absoluta secrecía, en el que las partes involucradas no conocen la totalidad de los reactivos a evaluar, esto con la finalidad de evitar cualquier tipo de corrupción en el proceso.

Además AMPI CDMX en conjunto con el Instituto Comercial e Industrial (ICEI), han logrado establecer el proceso para la Certificación del Profesional Inmobiliario Comercial e Industrial, mismo que está especializado en el sector comercial del área inmobiliaria, con lo que se manejan dos clases de certificación, que se diferencian la una de la otra, gracias a la especialización de esta última.

Con estas certificaciones, lo que se pretende es que todos los profesionales inmobiliarios del ramo comercial e industrial cuenten con los conocimientos necesarios para ofrecer los servicios de la más alta calidad, satisfaciendo así las necesidades de sus clientes.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

55

Otros cursos en busca de la profesionalización DESARROLLO DE PROYECTOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIOS Universidad Iberoamericana Aborda la metodología correcta para emprender proyectos de inversión inmobiliaria a través de asesoría de especialistas multidisciplinarios para lograr desarrollar proyectos o ser asesor de inversionistas interesados en el sector.

COMERCIALIZACIÓN Y MARKETING INMOBILIARIO ITAM Brinda una visión global del proceso de venta en una transacción inmobiliaria, desde investigación de mercado, determinación de precio objetivo, uso de los canales de promoción, hasta el establecimiento de un programa de trabajo, el seguimiento de clientes y técnicas de cierre de operación.

ESPECIALIDAD EN VALUACIÓN INMOBILIARIA UNAM-Facultad de Arquitectura Esta opción proporciona el conocimiento y dominio de los métodos para determinar la formación y modificación del valor; para convertir a sus alumnos en asesores en el campo de la inversión.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

56

BREVES •• Arquitectura y diseño

Murales de SCT serán llevados al NAIM Los murales del edificio central de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT), en Xola y Lázaro Cárdenas de la Ciudad de México serán reubicados en el Nuevo Aeropuerto Internacional de México (NAIM), anunció el titular de la dependencia, Gerardo Ruiz Esparza.

Tanto la sede central de la dependencia federal como los murales resultaron dañados por el terremoto del 19 de septiembre del año pasado, y los daños al edificio resultaron irreversibles.

Ruiz Esparza expuso que se busca la fórmula adecuada para su traslado y reubicación con los arquitectos encargados de la obra del nuevo aeropuerto. El retiro de los mismos correrá a cargo del Instituto Nacional de Antropología y de la Secretaría de Cultura.

Los murales fueron elaborados entre 1953 y 1954, en lo que fue conocido como el Centro SCOP que después se convirtió en la SCT. Sus autores fueron Juan O’Gorman, José Chávez Morado, Francisco Zúñiga y Rodrigo Arenas Betancourt, bajo la técnica conocida como Mosaico Mexicano, en la que se entrelazan piedras de colores originarias de distintas regiones del país, además de realizar conjuntos escultóricos con diferentes temáticas.

Juan O’Gorman realizó los murales Canto a la Patria, Independencia y Progreso, y Los Libertadores; mientras que Chávez Morado plasmó murales como Los Mayas, Conquista y Libertad y Los Aztecas.

Además, están Cosmogonía y Cuatro siglos de Comunicaciones; así como esculturas de Francisco Zúñiga y Rodrigo Arenas Betancourt.

Todas las obras mezclan las épocas Prehispánica, Virreinal y el Siglo XX con las comunicaciones y el transporte.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

57

ENCIENDEN ILUMINACIÓN ARTÍSTICA EN PERIFÉRICO SUR

Como parte del proyecto de iluminación artística de la Ciudad de México, se puede apreciar desde el 21 de marzo la instalación LED en el Anillo Periférico, antes del cruce con Eje 10 Sur Avenida San Jerónimo, en la Ciudad de México, con la que se busca dar una nueva imagen al Distribuidor Vial San Jerónimo.

Además, se plantaron 780 cactáceas, que son 25 agaves y 755 grusoniis, para preservar esta especie. La iluminación en talud de estas plantas también tiene tecnología LED y consta de 33 tiras flexibles multicolor, de 50 watts.

Esta iluminación, de tecnología LED, cuenta con 152 tiras flexibles multicolores de 50 watts y 21 proyectores de 150 watts. La inversión fue de al menos 28 millones de pesos.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

58

El diseño -en particular el industriales una disciplina que no sólo posee un gran entendimiento de la estética sino que también ofrece soluciones creativas a diversas problemáticas, a través de las cuales integra diversas disciplinas, como las ciencias, ingenierías o humanidades.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

59

Diseño Industrial:

CREATIVIDAD y FUNCIONALIDAD para las urbes

Por Laura Magnolia Hernández Alvarado Fotos: Cristina Fragoso

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

60

l Diseño Industrial busca crear o mejorar productos, servicios o experiencias, de una manera creativa e innovadora, pero también con congruencia y utilidad a favor de una mejor calidad de vida para los humanos, que potencialice la economía y optimice los recursos.

En opinión de la Mtra. Vanessa Sattele, coordinadora de Investigación y Vinculación del Centro de Investigación en Diseño Industrial (CIDI) de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), el Diseño Industrial se veía tradicionalmente como el desarrollo de objetos que se hacían con un molde o de fabricación en serie, pero en los últimos años la definición del diseño va mucho más allá, “hablamos de productos, sistemas y hasta experiencias, el diseño ya no solamente ve objetos sino en el cómo afectan a nivel urbano o hasta en interfaces y servicios”.

Una de las características más importantes del Diseño Industrial es que el ser humano es el elemento central de sus valoraciones al realizar una investigación o ejecutar un proyecto, considerando elementos físicos y técnicos, pero también, psicológicos y emocionales. Por ello, no es de extrañar que uno de los principales campos en los que se desarrolla el Diseño Industrial sean las grandes ciudades. “En la parte urbana está el diseño para el espacio público, el mobiliario y por ejemplo, cómo fomentar el uso de la bicicleta, a través de lugares de estacionamiento, estaciones de recarga para bicis eléctricas, zonas peatonales o bancas”, señala la Mtra Sattele.

E

EL CIDI, SU PROYECCIÓN URBANA Y EMPRESARIAL El CIDI de la UNAM realiza proyectos que además de estar en el marco académico para la formación de sus alumnos, representan la vinculación con empresas y la ejecución de propuestas en contextos reales como en la Ciudad de México.

Las líneas de investigación del CIDI giran en torno a la inclusión de nuevas tecnologías,

Los alumnos del CIDI experimentan las técnicas de transformación de materiales y los procesos de producción, desde los más tradicionales, como carpintería y herrería, hasta los más recientes y de alta tecnología como la impresión 3D y la manufactura CNC.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

61

El diseño va más allá de crear algo bonito, con el diseño las empresas pueden transformar su negocio y crear nuevas oportunidades e innovación

”

las estrategias para la formación y ejercicio del Diseño Industrial y, finalmente, para mejorar la calidad de vida, en esta última se encuentran los proyectos dedicados al desarrollo urbano sustentable. “Realizamos investigaciones basadas en proyectos prácticos; dentro de la sublínea “movilidad” tenemos por ejemplo un proyecto Conacyt, llamado ‘Laboratorio de movilidad e infraestructura verde para la eficiencia energética en ciudades’, que se ejecuta en unión con las Facultades de Ingeniería y Arquitectura de la UNAM, en éste se investiga sobre la movilidad e infraestructura verde en las ciudades y el CIDI está diseñando bicicletas eléctricas y estaciones de recarga. En cuanto a ecotecnología estudiamos la captación de agua de lluvia y en general cómo fomentar que la gente use menos recursos, también a través de electrodomésticos inteligentes”.

El CIDI ha trabajado para que los proyectos no se queden en las aulas y puedan ser llevados a contextos reales a través de la inclusión de empresas mexicanas que apuesten por la innovación, lo cual puede ser altamente redituable para las mismas, de manera que ambas partes pueden ofrecer al otro oportunidades únicas de desarrollo, fortaleciendo la perspectiva de desarrollo académico mientras se desarrollan proyectos que aumenten la productividad y oportunidades de mercado para las empresas participantes.

Al respecto Vanessa Sattele apunta “siempre tenemos propuestas muy prácticas ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

62

que se podrían implementar fácilmente, creo que el problema es el financiamiento y el interés que tienen las empresas por el diseño, todavía queda mucha labor por hacer para transmitir su valor. Nosotros tratamos de que haya un financiamiento de las empresas y sobre todo que estén involucradas.

Existen opciones como la modalidad PEI (Programa de Estímulos a la Innovación) del Conacyt, en la que participa una universidad, una empresa y los fondos los aporta el mismo Conacyt. Y es una muy buena forma de que los proyectos puedan acceder a un mercado real, pues hay muchas empresas que quieren innovar, pero es difícil porque al final va a haber una cierta experimentación y con ella un riesgo, pero con estas alianzas ahí está el capital humano de la universidad y un fondo del Conacyt”.

+ INFO

El CIDI UNAM ofrece a las empresas: Desarrollar servicios y/o productos con impacto social positivo Desarrollar productos y/o servicios innovadores Mejorar o renovar productos Implementar nuevos materiales, procesos o tecnologías Llevar a producción un concepto o producto Comunicación efectiva con clientes

DISEÑO INDUSTRIAL PARA LA CDMX Sin duda existen grandes áreas de oportunidad para que el Diseño Industrial ejerza cambios positivos en las grandes problemáticas de la Ciudad de México. Para la Mtra.

Sattele, una parte fundamental sería integrar al Diseño Industrial en la planeación y decisiones gubernamentales “Este año la Ciudad de México fue elegida como Capital Mundial

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

del Diseño y hablando al respecto con una profesora de Finlandia -que en años anteriores también tuvo una ciudad nombrada como capital del diseño-, me comentó que a partir de esa designación se nombró a un Chief Design Officer dentro de una instancia gubernamental, quiere decir que de alguna forma el diseño entró al ámbito de la política y está siendo tomado en cuenta para grandes decisiones en la política, algo así sería fundamental para que el diseño realmente pueda incidir en la CDMX. Aquí está el Laboratorio para la Ciudadque ya es parte del gobierno y es una especie de piloto para ese cambio que espero se dé en los próximos años, el diseño podría aportar mucho a los grandes problemas como la movilidad, puede contribuir a usar más la bicicleta y bicicleta eléctrica, el problema del agua, a través de la captación de agua de lluvia como alternativa. En general el diseño puede aportar a mejorar la calidad de vida en los habitantes”.

63

EL LARGO Y SINUOSO CAMINO DE LA Por Andrés A. Solís an pasado ya más de seis meses desde los sismos que azotaron parte del territorio nacional en septiembre de 2017 y que, además de las muertes, causaron la destrucción de miles de viviendas que no se han recuperado, pese a los programas impulsados por el gobierno federal a través de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu).

Y mientras miles de personas siguen sin recuperar sus casas, los planes de reconstrucción de las zonas afectadas no consideran a las personas con discapacidad ni ofrecen destinar los recursos suficientes para que la edificación de viviendas y la rehabilitación de escuelas, edificios y espacios públicos se haga con diseño universal, de acuerdo con demandas de activistas.

“De nada sirve que se destine tiempo y recursos económicos, materiales y humanos para acelerar la recuperación si no se incluye a las personas que viven con discapacidad y que también sufrieron los efectos negativos de los sismos”, dijeron en entrevista Taide Buenfil Garza, arquitecta y activista, y Laura Bermejo, vicepresidenta de la organización Libre Acceso, A.C.

H

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

64

Poco más del 75 por ciento de las viviendas dañadas por los sismos de septiembre ya se encuentran en proceso de reconstrucción.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

65

7mil

millones de pesos es el costo para reedificar viviendas y podría superar la cifra en los próximos meses.

20mil

millones aproximadamente se requieren para recuperar casi 18 mil escuelas.

Buenfil Garza, arquitecta que vive con una discapacidad, dijo que deben establecerse criterios claros en la reconstrucción que garanticen que las obras serán funcionales para todas las personas y no sólo para una parte de la población. Antes de pensar en el costo de la reconstrucción o la rehabilitación, debe pensarse en crear espacios funcionales para cualquier persona viva o no con una discapacidad.

Para Laura Bermejo, de Libre Acceso A.C., no es suficiente que se otorguen recursos económicos si además de insuficientes no permiten hacer adaptaciones para personas con discapacidad en viviendas que son muy pequeñas.

El pie de casa mínimo que se entrega por parte de la Secretaría de Desarrollo Territorial y Urbano (Sedatu) es de 80 metros cuadrados, según información de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).

Y mientras los programas de reconstrucción y la entrega de recursos continúa en las entidades afectadas, corresponde a los gobiernos locales verificar que las viviendas cuenten con diseño universal, dijo Mercedes Juan López, directora General del Consejo Nacional para el Desarrollo y la Inclusión de las Personas con Discapacidad (Conadis).

“Ellos (los gobiernos estatales) tienen la obligación de ver esta accesibilidad de las nuevas viviendas que se van a construir”, dijo la funcionaria.

Conadis a través de su Asamblea Consultiva impartió un taller a personal de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y para desarrolladores de vivienda en materia de diseño universal para que se apliquen en todos los proyectos constructivos, especialmente en aquellos que surgieron posteriores a los terremotos de septiembre de 2017.

EL AVANCE, SEGÚN EL ESTADO Poco antes de que iniciaran las campañas presidenciales y para renovar al Congreso de la Unión, y de que el Gobierno Federal entre en su etapa de “veda electoral”, la titular de Sedatu, Rosario Robles Berlanga dijo el 27 de marzo que poco más del 75 por ciento de las viviendas dañadas por los sismos de septiembre ya se encuentran en proceso de reconstrucción. Según la dependencia federal 60 303 mil viviendas sufrieron daños totales que obligan a su reconstrucción y 111 mil 687 sufrieron daños parciales que requieren algún tipo de mejora o rehabilitación pero que no dejaron de ser habitables.

En total los terremotos del 7 y 19 de septiembre causaron estragos en 171 mil viviendas en los estados de Chiapas, México, Morelos, Oaxaca, Puebla, Tlaxcala y la Ciudad de México.

Para las labores de reconstrucción de viviendas se han destinado siete mil 544 millones de pesos a través de las tarjetas que el Banco Nacional de Servicios Financieros (Bansefi) entregó a las familias afectadas luego del censo levantado entre septiembre y diciembre por la propia Sedatu.

En total fueron entregadas 163 mil 939 tarjetas, según Rosario Robles, sin contar aquellas que se entregaron duplicadas.

RECONSTRUCCIÓN DE ESCUELAS En cuanto a las escuelas y espacios educativos, la recuperación también ha sido lenta, de acuerdo con la Secretaría de Educación Pública (SEP) y el Instituto Nacional de la Infraestructura Física Educativa (INIFED), los terremotos causaron daños en 17 mil 946 escuelas en once entidades, especialmente en Chiapas, Puebla y Oaxaca.

Doce mil 576 tuvieron daños menores, cuatro mil 283 sufrieron daños moderados y 209 se tendrán que reconstruir en su totalidad, además de 878 escuelas más que en marzo de este año aún no tenían un dictamen del nivel de daños.

La propia SEP había informado en octubre de 2017 que el costo para reconstruir y rehabilitar espacios educativos sería de 20 mil millones de pesos, de los cuales el gobierno federal destinaría poco más de 12 mil millones de pesos de acuerdo con el Presupuesto de Egresos de la Federación aprobado por la Cámara de Diputados para 2018. El resto de recursos serían aportados por la iniciativa privada y la sociedad civil.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

66

BREVES •• Arquitectura y diseño

La Ciudad de México lanza recorrido interactivo de sus monumentos La Secretaría de Educación de la CDMX desarrolló una app mediante la cual se accede a narraciones sobre la evolución y transformación del primer cuadro de la capital del país desde su fundación en tiempos de la Gran Tenochtitlan hasta la actualidad.

A manera de libro interactivo, el usuario puede escuchar la narrativa de 10 lugares emblemáticos, y apreciar las imágenes cargadas en la modalidad de realidad aumentada y de 360 grados de cada uno de ellos.

Entre las posibilidades que ofrece la herramienta digital, se encuentra la

elección de un ávatar para hacer el recorrido, los usuarios pueden elegir el monumento a visitar y el mapa interactivo muestra la ruta más rápida para llegar ahí, además contiene leyendas de lugares emblemáticos, fotos de 360 grados de los monumentos e información referente en cualquier momento.

Los 10 sitios son: Templo Mayor, Zócalo, Jefatura de Gobierno, Calle Madero, Museo del Estanquillo, Calle de Tacuba, Museo Interactivo de Economía, Museo Nacional de Arte, Palacio de Minería, Palacio Postal, Bellas Artes y Torre Latinoamericana.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

67

INICIA ASOCIACIÓN DE DISEÑADORES DE INTERIORES MEXICANOS El arquitecto y diseñador, Diego Matthai, es directivo y uno de los fundadores de la recién constituida Asociación de Diseñadores de Interiores Mexicanos, un espacio en el que confluyan las ideas de los profesionistas de la creatividad.

Entre sus objetivos futuros está el ofrecer conferencias, mesas redondas, ponencias y conciertos relacionados con el diseño y tendrá espacios específicos para los sectores hotelero y restaurantero, así como para el desarrollo de algunas actividades deportivas entre sus futuros miembros, sumado a alianzas con universidades e instituciones educativas.

Entre otras de las actividades de la Asociación de Diseñadores de Interiores Mexicanos, se buscará realizar certificaciones a espacios de arte y otros establecimientos vinculados al sector como galerías, así como la búsqueda de apoyos económicos para estudiantes de diseño.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

68

CDMX, capital mundial del diseño 2018 El diseño es imprescindible para las grandes ciudades. Se trata de una disciplina que trasciende la noción meramente estética y vela por la funcionalidad, no sólo del ámbito infraestructural, sino también arquitectónico, social, cultural, económico y ecológico. or ello, la presencia del diseño es palpable en las calles que recorremos día a día, en el transporte que usamos, en el sitio donde vivimos. Como un compañero invisible, convivimos las 24 horas con él. Conscientes de ello, la World Design Organization (WDO) inició en 2008 un proyecto que reconoce el potencial en materia de diseño que tienen las ciudades.

De acuerdo con sus organizadores, el proyecto fija su atención en las ciudades que aplican el diseño para solucionar distintos problemas de sus habitantes, espacio público, movilidad, sustentabilidad y de todo aquello que involucra la vida en una urbe.

Después de haber nombrado a Torino, Seoul, Helsinki y Ciudad del Cabo como capitales mundiales de diseño, World Design Organization llamó una convocatoria en 2015 para elegir la capital de 2018.

Design Week México, en colaboración con el Gobierno de la Ciudad de México, ingresaron la candidatura bajo la premisa de la importancia que actualmente tiene el diseño en la construcción del futuro de las ciudades. Postulación que resultó exitosa, por lo cual la WDO (fundada en 1957), nombró a la Ciudad de México como la Capital Mundial del Diseño 2018, la primera metrópoli de América Latina en recibir esta distinción.

P

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

69

Bajo el eje Diseño socialmente responsable, World Design Capital 2018 contará con tres ejes y una agenda paralela para reunir todos los esfuerzos de distintas disciplinas y fortalecerse así como una comunidad en México: Eventos académicos y de políticas públicas internacionales y nacionales de diseño. Programa local para la CDMX. Bloques académicos en alianza con universidades para centrarse en una parte fundamental: los estudiantes de diseño. Exposiciones. En alianza con distintos museos de la CDMX. La programación de WDC CDMX 2018 está enfocada a promover desde diversas plataformas el diseño socialmente responsable y la producción creativa como motores de cambio social, económico y cultural en la sociedad.

Como parte de las actividades contempladas se encuentra el contenido generado por varios de los museos más importantes de la ciudad -tanto públicos como privados- por medio de un programa especial de exposiciones de revisión histórica y actividades paralelas.

Es por eso que de manera simultánea al programa anual de WDC CDMX 2018 se ha conformado una agenda cultural con ofertas expositivas y de contenido sobre cruces de arquitectura, diseño y artes visuales.

Desde la línea académica, cada universidad desarrollará dentro del respectivo campus un programa teórico-práctico para debatir sobre los aspectos más importantes de vida de la ciudad desde el enfoque del diseño socialmente responsable. El objetivo es difundir entre los estudiantes la importancia de llevar a cabo acciones de mejoramiento en la vida de los habitantes desde su terreno de formación como diseñadores y propiciar el diálogo y encuentro entre diferentes universidades dentro de un mismo programa.

Dirigido a distintos públicos, este evento busca sensibilizar a la gente y reflexionar sobre el diseño como “una herramienta para repensar nuestro presente y planear a futuro”, la cual sirva para entender que la ciudad es un organismo cambiante que debe adecuarse a las necesidades de sus habitantes.

Para consultar el programa de actividades, visita

www.wdccdmx2018.com ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

70

LA QUEBRADORA, EL PARQUE HÍDRICO QUE PROVEERÍA AGUA A IZTAPALAPA

BREVES •• Sustentabilidad

El proyecto Hydropuncture in Mexico: Publicly-accessible water retention and treatment complex, también conocido como Parque Hídrico La Quebradora, busca incrementar 35% el volumen de captación de agua, de las faldas de la sierra Santa Catarina, en la delegación Iztapalapa. Fue desarrollado por 50 especialistas de disciplinas como química, ingeniería, biología, ecología, historia, derecho y antropología de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM) y obtuvo la medalla de oro de los Global LafargeHolcim Awards 2018.

Su objetivo será mejorar la calidad del recurso infiltrado al subsuelo mediante filtros y sedimentadores, a través de un vaso regulador de cuatro hectáreas de extensión que capta el agua de las escorrentías en esa sierra y la infiltra en el acuífero.

Uno de los ejes del proyecto es el urbano-paisajístico. A partir del paisaje se utilizará una infraestructura suave y de esta manera se triplicará la vegetación con especies endémicas.

Con una inversión de 250 millones de pesos, beneficiará de manera directa a 28,000 personas al duplicar el espacio público al que tienen acceso de 1.13 a 2.97 metros cuadrados por habitante. Se espera que el complejo quede concluido a mediados de este 2018.

Zona de silencio sísmico será estudiada con tecnología japonesa Por primera vez en la historia, México podrá analizar la huella sismológica en el suelo de Guerrero gracias a Geoslicer, una herramienta donada por Japón, que permite conocer cuántos, de qué magnitud y con qué frecuencia han ocurrido movimientos telúricos superiores a magnitud 6.5 y que pueden estar asociados a tsunamis.

La llamada brecha de Guerrero es tema de estudios entre científicos pues desde 1911 no ha ocurrido ahí un sismo y en ese entonces no se contaba con sismógrafos que lo registraran.

Este instrumento solo ha sido utilizado en Japón y Estados Unidos, y para utilizarlo en ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

México se ha tropicalizado de acuerdo con las condiciones del país.

El equipo Geoslicer y la investigación están a cargo de María Teresa Ramírez Herrera, investigadora del Instituto de Geografía de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM). Los primeros resultados del análisis geológico de la zona del Pacífico se esperan hacia finales de este año.

71

Ecoducto, el parque lineal de Viaducto

Rehabilitación de la Tercera Sección del Bosque de Chapultepec

Un espacio verde que le permitirá a los capitalinos recuperar su lugar en la Ciudad de México, se extiende encima del tubo de las aguas negras que recorre el Río de la Piedad.

Este nuevo andador, es sólo la primera parte del proyecto, y hasta ahora mide 1.6 kilómetros. Cuenta con 110 bancas, 186 luminarias y tiene 48 conexiones para dispositivos electrónicos. Se puede ingresar a él a través de cuatro entradas ubicadas en los cruceros de: Monterrey, Medellín, Patricio Sanz e Insurgentes.

Ecoducto cuenta con un sistema de humedales artificiales para el tratamiento de aguas residuales, surgió como una iniciativa ciudadana a través de la asociación civil Cuatro al Cubo con el objetivo de recuperar un espacio público y el sistema fluvial de la ciudad.

Los sistemas de humedales artificiales son una alternativa de bajo costo para tratar las aguas negras a través de plantas acuáticas. La existencia de un humedal hace propicia la existencia de vida silvestre, siendo parte de una mejora al entorno. La mayoría de plantas que se han colocado son nativas. Se espera que en este espacio se tenga mucha biodiversidad, ya se han observado diversas aves y libélulas.

El objetivo de la rehabilitación es ordenar ese espacio urbano, restituir el ecosistema y su equilibrio, así como rescatar valores ambientales y culturales; será elaborado por el arquitecto y líder del despacho Grupo de Diseño Urbano, Mario Schjetnan, y concretado con una inversión de 1,500 millones de pesos.

A tomar en cuenta: La Tercera Sección está integrada por 243 hectáreas que son reserva natural Se prevé que la ejecución de las obras se realice en el periodo 2018-2023. Se firmó un convenio correspondiente con el Fideicomiso Pro Bosque de Chapultepec, que garantizará que la obra se realice pese al cambio de administración. Se restaurará el área de la la cuenca de la Tercera Sección, que es de 400 hectáreas y desemboca en la presa de Dolores. Ésta última también se restaurará para que sirva en la contención de agua.  Rehabilitarán el Parque Cri-Cri, el Foro Alfonso Reyes -con capacidad para 3,000 asistentes- cinco cabañas, kioscos, merenderos y zonas de estar.

La propuesta de las cinco cabañas es: Establecimiento de comida; oferta ecoturística; Centro Holístico / Yoga; Centro Ambiental Patrocinado; Protección y Seguridad Civil.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

72

Arquitectura sustentable

ALGUNOS DE LOS PROYECTOS MÁS RELEVANTES EN MÉXICO La arquitectura se ha convertido en un arte multifuncional, que además de proyectar inmuebles públicos que alberguen espacios para distintos fines, están profesando el equilibrio entre sustentabilidad y rentabilidad. e le llama sustentable, sostenible o verde, a la arquitectura cuyo diseño optimiza los recursos naturales y sistemas de la edificación, de tal modo que se minimice el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. Algunos de estos proyectos suelen reducir el consumo de energía para calefacción, refrigeración, iluminación y otros tipos de gasto energético de las construcciones, otros, aprovechan la hidrografía y ecosistemas del entorno en que se construyen los edificios para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto.

El desarrollo sustentable también se preocupa por el crecimiento social y económico. Desde 1998 existe la certificación en Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental -LEED, por sus siglas en inglés- del Consejo de Edificación Verde de Estados Unidos.

En este sentido, la preocupación ecoambiental va mucho más allá de una moda, se trata de un estilo de vida que debe permear en todos los ámbitos y que en la arquitectura ya cuenta con grandes ejemplos en diversos lugares de la geografía nacional.

S

TUBOHOTEL, EN TEPOZTLÁN Diseñado por el taller de arte y arquitectura: T3arc, este hotel se constituye por módulos de tres tubos reciclados de hormigón, dispuestos en forma de pirámide. Lo que hace que sean térmicos y su diseño interior es totalmente minimalista. En el interior de cada uno puedes descansar en una confortable cama, y sólo tiene cortinas y luces. Los tubos se encuentran sellados con cristales, lo que las provee de una hermosa vista del paisaje natural del Tepozteco.

El Tubohotel, cuyas puertas fueron abiertas en 2010, ofrece además cocina, cuartos de baño y duchas privadas con sistemas economizadores de agua, junto a los beneficios de estar instalado dentro de una huerta orgánica. Sitio web: tubohotel.com

BIBLIOTECA VASCONCELOS, EN CIUDAD DE MÉXICO El arquitecto Alberto Kalach quería una biblioteca pública donde, además de libros, existieran espacios propicios para actividades culturales, así como un jardín botánico. Estos objetivos se hicieron realidad en 2006, con la inauguración de la Biblioteca Vasconcelos.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

73

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

74

En su amplio espacio se aprovecha al máximo la iluminación y la ventilación natural mediante grandes ventanales que dejan entrar la claridad diurna y el aire limpio de los jardines que lo rodean, formados por más de 26,000 metros cuadrados que cuentan con 60,000 ejemplares de 168 especies de árboles, arbustos y plantas herbáceas.

Los pisos del edificio fueron hechos con un fuerte vidrio que permite el paso de la luz externa, aportándole claridad a los ambientes. A todo esto se le suma un techo verde con diversas plantaciones que ayudan a mantenerlo fresco. Conoce más: bibliotecavasconcelos.gob.mx/ CONTAINER CITY, EN PUEBLA Se trata de un desarrollo en el que se apro-

vechan contenedores marítimos para crear uno de los hot spots más importantes de San Andrés, Cholula, en Puebla. En este es posible encontrar restaurantes, galerías de arte, cafeterías, talleres de diseño, estéticas y muchas otras opciones. Algo interesante es que cada detalle e instalación, que dieron vida a este increíble proyecto fue hecha por manos y personal de la localidad. Para ver más entra a: containercity.com.mx EDIFICIO DOS PATIOS, EN CIUDAD DE MÉXICO El edificio corporativo de Siemens, terminado en 2012, será el primero de México en obtener la doble certificación en Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), dentro de la categoría Interiores de Edificios Comerciales, así como también en Núcleo y Envolvente.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

Sus oficinas cuentan con 105 mil focos LED que reducen el consumo de la energía eléctrica en más de un 30 por ciento. Además, el complejo posee un sistema de tratamiento de aguas residuales que disminuye hasta el 20 por ciento del gasto total del agua potable LA AZOTEA VERDE MÁS GRANDE DE LATINOAMÉRICA, EN CIUDAD DE MÉXICO Sobre el edificio central del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) se encuentra un espacio de cinco mil metros cuadrados abierto a sus empleados, quienes pueden ir allí para trabajar, hacer footing o tomar una clase de yoga.

Según la institución, esta es la terraza verde habitable más grande de Latinoamérica; se inauguró en 2010 y actualmente posee un huer-

75

EL DATO

La arquitectura en México está apuntando, cada vez más, hacia las energías renovables y materiales de menor impacto ambiental, además de aprovechar las condiciones climáticas de la zona para proveer a la edificación de recursos.

to donde se cultivan diversos tipos de hierbas y verduras que son consumidas por sus trabajadores. Los desperdicios de la comida son depositados en una lombricomposta que produce humus, que luego se usa como fertilizante.

En esta azotea también hay plantas desérticas y aromáticas, y hasta un espejo de agua con peces. Sumado a esto, paneles solares calientan el agua que sale de las duchas que los empleados pueden usar en lo alto del edificio.

TORRE DE GSI, EN CANCÚN Se ubica en Avenida Bonampak, en el puerto de Cancún. Se trata de una megatorre de dos cuerpos con 20 pisos cada uno que están unidos en la parte superior por puentes habitables con jardín interior, se distingue por su peculiar for-

ma que busca emular la geometría del origami, característica de su arquitecto Sanzpont.

Tiene la capacidad de mantenerse fresca por sí sola, gracias a los materiales con la que está fabricada y al diseño de su fachada. La torre cuenta con dos niveles de parking integrados con vegetación en talud y una plaza pública elevada que tendrá la forma de un gran balcón urbano.

Su uso es de oficinas, boutiques comerciales y espacios de hostelería. Sitio web: sanzpont.com PUENTE BAHÍA ACAPULCO, EN ACAPULCO En un intento por combatir el hacinamiento y la falta de espacio que caracterizan a las grandes metrópolis, el estudio BNRK Arquitectura (Bunker Arquitectura) ideó este llamativo ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

proyecto: el Puente Bahía Acapulco, el cual está diseñado para ser habitable y atravesar toda la bahía de dicha ciudad.

La estructura tendrá un enorme techo verde que funcionará como un pulmón urbano. A través de sus tres kilómetros de largo se emplazarán comercios, viviendas, bicisendas, parques y jardines. Al mismo tiempo, el puente se desdoblará en varios ramales, conectándose con diversas rutas y caminos para agilizar y descomprimir la zona. Conócelo en: arquitexs.com/puente-bahia-acapulco-arquitectura-bnkr/

76

Comunal:

producción so

cial de viviend

a

A través de un equipo multidisciplinario, Comunal aborda los problemas de habitabilidad en comunidades rurales con una visión integral, su misión: la construcción sustentable y asequible.

Por Alejandra Santillán

undada en el año 2015 en la Ciudad de México por la Arquitecta Mariana Ordóñez Grajales, quien en 2017 se asoció con el equipo de la arquitecta Jesica Amescua Carrera, Comunal: taller de arquitectura, plantea soluciones de vivienda en comunidades rurales, su principal finalidad es la innovación tecnológica de sistemas constructivos con materiales regionales, lo cual deriva en el intercambio de saberes entre pobladores, especialistas y técnicos.

Desde el año 2013, Mariana Ordoñez participó en la comunidad de Tepetzintan, en el municipio de Cuetzalan del Progreso, Puebla, en donde dos grandes problemas: el alto grado de hacinamiento y el rezago habitacional, y por otra parte recursos naturales subutilizados como bambú, madera y piedra. Lo cual le motivó a intervenir a través de cinco talleres de capacitación técnico-constructivos con las dos especies locales de bambú y de diseño participativo en conjunto con la población de lugar.

En 2016, en conjunto con la Unión de Cooperativas Indígenas Tosepan Titataniske de la Sierra Nororiental de Puebla, surge un proyecto que responde a la negativa en la política pú-

F

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

77

blica de vivienda existente en México y a la normatividad emitida por la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) en febrero de 2016, para la otorgación de apoyos gubernamentales para la construcción con materiales y sistemas constructivos tradicionales, con lo que no era posible emplear recursos naturales subutilizados como bambú, madera y piedra en la estructura de las viviendas. Por lo que se decidió realizar un ejercicio de vivienda que no empleara de forma estructural el bambú, gracias a lo cual el proyecto fue autorizado y subsidiado en noviembre del mismo año, además de ser premiado por el mismo organismo con la medalla de plata en el Primer Concurso de Vivienda Rural Nacional.

Este proyecto se llevó a cabo mediante un sistema constructivo modular y prefabricado a base de paneles realizados con bambusa oldhamii. El sistema emplea únicamente tres piezas (dos cerchas y un panel con sus variables), lo que reduce de forma significativa el tiempo de construcción, ya que, las piezas son prefabricadas y se montan una vez que se han terminado los marcos estructurales. El tiempo aproximado de montaje es de una semana, lo cual impacta en los costos de producción al reducir la mano de obra.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

Se empleó un sistema constructivo modular y prefabricado a base de paneles realizados con bambusa oldhamii.

78

Captación pluvial

La innovación tecnológica de sistemas constructivos con materiales regionales deriva en el intercambio de saberes entre pobladores, especialistas y técnicos.

Chimeneas para escape de aire caliente

Aguas grises-Biojardineras

Aguas negras + Biodigestor

Riego en milpa

Manto freático

Ventilación cruzada

Losa inclinada + altura interior = menor radiación

Una vez instalados, los paneles son recubiertos con ixtle (tejido local que se emplea para hacer costales de café) y una delgada capa de mortero.

Ya colocada la estructura base, se fijan los largueros (vigas) y posteriormente la lámina, la cual es un producto realizado a base de desechos de aluminio de grado alimenticio, lo cual le da características térmicas, acústicas y antibacterianas.

Además de los materiales locales, los cuales permiten a los pobladores aportar en especie y mano de obra para reducir el costo de sus viviendas, el proyecto tiene un óptimo desempeño ambiental. En el caso del agua, se emplea captación pluvial, humedales para reutilización de aguas grises y biodigestor para el tratamiento de aguas negras. En cuanto al clima, se implementaron estrategias básicas bioclimáticas para combatir las elevadas temperaturas de la región.

Después de los sismos del 19S, estos proyectos pueden ser una alternativa completamente accesible para las zonas de mayor afectación, ya que se realizan con base en las necesidades de los pobladores de la región, además de cubrir las necesidades inmediatas de las poblaciones damnificadas por estos desastres naturales.

Con información de Archdifusión

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

79

El Estadio Azul en la Ciudad de México, casa del conjunto Cruz Azul de la Liga MX, inició la cuenta regresiva de su demolición

10 datos para despedir al “azul”

l Tazón III de la Liga de Futbol Americano de México será el último encuentro que se efectuará en el Estadio Azul, previo a la construcción del nuevo centro comercial Artz Insurgentes, un proyecto a cargo de Javier Sordo Madaleno.

El Estadio Azul propiedad de Antonio Cosío Pando, director general de Grupo Brisas, contaba con un contrato de arrendamiento del club de futbol Cruz Azul que culminó este año y que se decidió no extender más a fin de dar paso a la construcción del centro comercial.

El conjunto celeste, que ocupó este inmueble por más de 20 años, cambiará de escenario mientras construye su nueva casa, y por un tiempo jugará en el Estadio Azteca.

E

1. CIUDAD DEPORTIVA. El Estadio Azul fue creado, en un principio, como parte de un proyecto en la realización de una Ciudad Deportiva en las afueras de la capital mexicana, a mediados de los años 40. El proyecto incluía una plaza de toros y un estadio con capacidad de 36,000 espectadores.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

80

Desde 1996, el Cruz Azul jugó como local sus juegos de la liga en este estadio.

2. TERRENO A LA ALZA. El terreno de 15,000 metros cuadrados en la degación Benito Juárez, tiene un valor mínimo de 271 millones de pesos, de acuerdo con el portal inmobiliario Lamudi. En promedio, un local comercial en esta demarcación tiene un precio de 25,000 pesos por metro cuadrado.

había en el terreno (dejados por la antigua ladrillera del Rancho San Carlos), a fin de ‘enterrar’ la mitad del estadio. Los asientos se realizaron con un sistema patentado por el arquitecto y que consistió en piezas prearmadas que embonaban en los taludes y se unían con canaletas.

3. EL ARTÍFICE DEL RECINTO. Neguib Simón Jalife convocó a un concurso arquitectónico para la construcción de este proyecto. El ganador fue el arquitecto Modesto C. Rolland, considerado un pionero del uso del cemento armado.

6. HERMANOS ARQUITECTÓNICOS. Aunque son de distinta naturaleza, el Estadio Azul y la Plaza de Toros México pueden ser considerados edificios hermanos. Fueron construidos en el mismo periodo y con la misma técnica. Incluso, compartieron un taller de prefabricados de concreto improvisado en el lugar, que se formó con las cuatro revolvedoras más grandes que habían en México.

4. PRIMER ESTADIO DE CONCRETO EN MÉXICO. El Estadio Olímpico de la Ciudad de los Deportes fue el primer estadio en ser construido en concreto en el país. Antes, los recintos de este tipo eran construidos con madera.

5. TÉCNICAS INNOVADORAS. Para la gradería del estadio se aprovecharon los hoyos que

7. SU PRIMER PARTIDO. El estadio abrió el 6 de octubre de 1946 con su primer partido... de futbol americano, entre los Pumas de la UNAM y los Aguiluchos del Heroico Colegio Militar.

ENLACE Inmobiliario A.M.P.I Ciudad de México

El complejo fue sede de varios encuentros de americano durante la década de los 50.

8. INAUGURACIÓN OFICIAL EN EL BALOMPIÉ El primer encuentro de futbol se celebró hasta el 5 de enero de 1947. Se trató de un partido del Veracruz contra el Racing de Avellaneda, que ganó el equipo veracurzano por 2 a 1.

9. CASA DE VARIOS EQUIPOS. Desde su inauguración, fue la casa de varios equipos de la primera división del futbol mexicano. De 1947 a 1955, el Atlante y el América disputaron sus encuentros como locales en esta cancha.

Durante los 80, el Atlante volvió y el nombre del recinto inmueble cambió a Azulgrana.

10. HOGAR CEMENTERO. Desde 1996, el Cruz Azul jugó como local sus juegos de la liga en este estadio. A partir de entonces, se han realizado distintas adecuaciones al complejo, como agregar butacas en los asientos.

¿Tu promotor inmobiliario te puede garantizar que el inquilino pagará puntualmente la renta?

¡Pregúntale!

PAQUETE DE INVESTIGACIÓN

$1,200.00

PLAN PAGO CONTINUO Garantiza la gestión del cobro de tus rentas.

Asegura el depósito puntual todos los meses.

Sin cobros por adelantado.

Sin plazos forzosos, ni penalizaciones por cancelar.

Toda contingencia jurídica incluida.

RENDA.SOY PASEO DE LA REFORMA No.296 PISO 38 COL. JUÁREZ, DELEG. CUAUHTÉMOC CDMX C.P. 06600 TEL. (55) 6392 6300

www.RENDA.SOY Email: contacto@renda.soy Facebook: @CertificadoRenda

SI TRABAJA CON RENDA, SÍ