Tinevej 17, 3060 Espergærde

A nna R eventlow

EJENDOMSFORMIDLING

TINEVEJ 17

DIT

Få steder er vigtigere end hjemmet...

Vi forstår det, og vi er enige!

ANNA REVENTLOW EJENDOMME

01 TINEVEJ 17 - boligen

02 SPECIFIKATIONER - plantegning

03 EJENDOMMEN - miljøet omkring boligen

04 NÆROMRÅDET - geografi, område og historie

05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi

“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger, og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt på grund af dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie”

Velkommen til Tinevej 17

og til Anna Reventlow Ejendomsformidling

EJENDOMSMÆGLER MDE

TELEFON: +45 3155 4001

info@annareventlow.dk

ARKITEKTTEGNET

VILLA I NATURSKØNNE

ESPERGÆRDE

FORENDEN AF en snoet sti, finder du denne arkitekttegnede perle, omsluttet af landlig natur og svajende træer. Villaen fra 1976, tiltrækker dig med et hjerte der banker lidt ekstra for ægte dansk arkitektur. Ren og ukompliceret, men med en funktionalitet der taler for sig selv. Her lever du i symbiose med naturen, med en æstetik der hverken larmer eller stjæler opmærksomhed.

I 2023, gennemgik den en totalrenovering med åbenbar respekt for villaens arkitektoniske dna. Planløsningen blev moderniseret med et nyt og åbent køkken/alrum, pyntet med et snedkerkøkken i Douglas træ og med en rustfri bordplade. Loftet fik ovenlysvinduer med trådløs betjening og gulvet blev skiftet ud. Desuden er nu stuen ekstra hyggelig med en ny naturgaspejs, der afgiver en behagelig og utrolig effektiv varme på de kolde morgener.

De 172 kvm ligger på ét plan, og byder på et stort og åbent køkken / alrum, fire soveværelser, hvor alle har udgang til haven, to badeværelser, samt en stor entré og bryggers. Udover hovedhuset, findes her en dejlig udestue på 18 kvm, samt carport og garage med tilhørende værksted. En frodig og solrig have omringer villaen, og fra en lille skjult port i haven kan du gå direkte ud til en fredet og åben eng med tamme heste.

Stemningen er særdeles harmonisk og privat. Villaen ligger helt ugeneret i et fabelagtigt og kuperet landskab, med et idyllisk stisystem der går langs markerne. De fører dig til det pragtfulde skovområde i Egebæksvang, og bevæger sig hele vejen ned til Strandvejen og kysten. Efter en kort cykeltur på stierne, kommer I frem til kystbanen på Espergærde Station. I nærområdet ligger også Flynderupgård, hvor I kan tage på bondegårdstur med familien, samt skole og daginstitutioner.

Drømmer du om dit eget Louisiana i Nordsjælland?

Velkommen indenfor!

VELKOMMEN HJEM

En privat og hyggelig indkørsel tager dig ned til nr. 17. Her mødes du af villaens tidstypiske murstensfacade og store vinduespartier, samt garage og carport. Entréen ligger placeret på bagsiden af huset.

KØKKEN ALRUM

Det nyrenoverede køkken / alrum opfylder dine drømme om et åbent og lyst rum hvor hele familien kan samles. Køkkenet er et snedker-køkken fra snedker Peter Vest. De hvidbehandlede Douglas-træ skuffer smelter naturligt ind i omgivelserne, og matcher de nedslebne bjælker i loftet. Som en stilfuld kontrast har køkkenet en rustfri bordplade, en Quooker vandhane, et dobbelt køleskab, samt en bred kogeplade med indbygget emhætte.

Det flotte ovenlysvindue fra Velux, tilføjer endnu mere lys i køkkenet.

OPHOLDSSTUEN

Det nye gulv, der går gennem hele huset, er hvidolieret og sæbebehandlet Douglas lamel-gulv.

Vinduerne der går fra gulv til loft, skaber en flydende overgang mellem inde og ude. Her findes desuden et nyt skydedørsvinduesparti på 3,6 meter, der åbner op til den skønne udestue. Den installerede naturgaspejs sikrer hyggelige aftner i de kolde mørke måneder. Den styres med fjernbetjening.

UDESTUEN

I den smukke og skønne udestue på 18 kvm, kan I forlænge sommeren ind til det sidste. Her er der installeret IHC-wireless lampeudtag, og opsat liste-vægge af fyrretræ.

En gang med ovenlysvindue fører dig videre ind til de fire soveværelser, et opbevaringsrum, og de to badeværelser. Det ene badeværelse er totalrenoveret med lyserøde fliser og snedkermøbler i massivt eg.

MASTERSOVEVÆRELSET

Længst ned ad gangen ligger det luftige mastesoveværelse med en walk-ind garderobe. De store vinduer indyder til at hænge transparente gardiner i forskellige farver.

GÆSTEVÆRELSET

Et af de fire soveværelser kan for eksempel indrettes som gæsteværelse, eller måske et hjemmekontor? Lige foran dette værelse, ligger det andet badeværelse, hvor du kan nyde et dejligt bad i badekaret. Her er de oprindelige fliser blevet bevaret, men det har fået et løft med nyt stort spejl, spots, samt et snedkermøbel i massivt eg.

BØRNEVÆRLSET

Et sødt børneværelse der ligger indtil mastersoveværelset, med plads til både køjeseng og leg.

LEGERUM

Det fjerde soveværelse er indret som et fantasifuldt legerum / gym. Herfra kan du tage legen med udenfor på nul tid. Ligesom alle de andre værelse, er der direkte udgang til den fine have.

I loftet er der sat birke-finerplader og spots i hele huset.

BRYGGERS

Ved entréen ligger det rummelige og praktiske bryggers. Her har du selvfølgelig både vaskemaskine og tørretumbler, samt en masser af gode skabe med plads til opbevaring.

PLANTEGNING

Vejledende tegning uden ansvar

TINEVEJ 17

I ESPERGÆRDES landelige idyl ligger denne arkitekttegnet villa fra 1976. Villaen har kun haft to ejere og udstråler både kvalitet og tryghed. Efter en gennemgribende renovering, står villaen skarp og klar til at flytte ind i og nyde et liv i fred og ro. Næsten alt el er udskiftet og moderniseret, alle vægge er spartlet, filtet og malet på ny, og taget er renoveret med helt nyt tagpap og der er indsat elektronisk udluftning. I huset er der gennemgående radiatorer i konvektorgrav, som er yderst effektive til at holde kulden væk. Den tidstypiske facade har store vinduespartier og døre der vender ud til den private have, og udestue. Indenfor er der tre Velux-ovenlysvinduer installeret. Huset er nymalet, har endegavl med nye lister i fyrretræ, samt nye udendørslamper. De tidligere røde bjælker er blevet slebet ned til originaltræet. Villaen har også tilhørende carport, garage og værksted.

FLYNDERUPGÅRD

TINEVEJ 17

MØRDRUP

ESPERGÆRDE ST

HAVN

LOUISIANA

HELSINGØR

Hele området omkring Espergærde byder på både natur og kultur.

Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow

VI REALISERER DIN BOLIGDRØM

OM OS

Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma.

Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed.

Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer.

Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer

KONTAKT OS

Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!

ANNA REVENTLOW

EJENDOMSFORMIDLING

Damgaard

Segnerøddalsvej 1 2970 Hørsholm

Telefon: +45 3155 4001

CVR.: 34 88 22 82

ar@annareventlow.dk www.annareventlow.dk

ANNA REVENTLOW

Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne.

Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter.

Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.