VINGÅRDS ALLÉ 71 ANNA REVENTLOW E JEND OMSFORMIDLING - 2017
Vingårds Allé 71, st. th. 2900 Hellerup
All rights reserved by Anna Reventlow 2017
FÃ¥ steder er vigtigere end hjemmet.. Kig inden for hos Anna Reventlow Ejendomsformidling!
DIT FREMTIDIGE HJEM
ANNA REVENTLOW EJENDOMME 01 VINGÅRDS ALLÉ - boligen 02 SPECIFIKATIONER - plantegning, fakta og priser 03 VINGÅRDS ALLÉ - miljøet omkring ejendommen 04 HELLERUP - geografi, område og historie 05 ANNA REVENTLOW - hvem er vi
“Hos os ligger fokus på jer som kunder og på hver gang at overtrumfe jeres forventninger. Vi arbejder med nogle af Danmarks smukkeste boliger og vi sætter en ære i at realisere jeres boligdrøm. Denne bolig er særligt udvalgt bl.a. pga. dens unikke beliggenhed, særegne atmosfære og smukke indretning. Vi vil guide jer gennem boligen og dens indretning, nærområdet og bydelens kendetegn og historie. Vi opstiller tallene og hjælper jer gerne uafhængigt med at kigge nærmere på finansieringen. Velkommen til Vingårds Allé 71 og til Anna Reventlow Ejendomsformidling”
ANNA REVENTLOW FOUNDER, SALGSCHEF TELEFON: +45 3155 4001 info@annareventlow.dk
Charmerende og hyggelig lejlighed med fantastisk beliggenhed i det skønne Hellerup.
CHARMERENDE LEJLIGHED MED SKØN BELIGGENHED
Boligen - 01
VINGÅRDS ALLÉ 71
B
eliggende i den smukke og rolige del af Hellerup tæt på skov, strand og by, finder man denne hyggelige lejlighed midt i et skønt grønt areal tæt på Strandvejen. Ejendommen “Store Taffelbay” var oprindeligt et landsted opført i begyndelsen af 1800-tallet, som senere blev revet ned og nu lever navnet videre i de eksisterende smukke hvide ejendomme fra 1950´erne hvor nr. 71 ligger. 61 kvm optimalt udnyttet, fordelt på en god stor og lys stue, soveværelse, køkken, bad og rummelig entré. Derudover har lejligheden indbygget altan med adgang fra stuen. Hørende til lejligheden er et pænt fælles vaskeri, cykelkælder og kælderrum. En charmerende lejlighed, med trægulve i alle rum, som tilfører en hyggelig atmosfære. De store vinduer i stuen gør lejligheden lys og venlig, og den tilbagetrukkede sydvendte altan, giver mulighed for at nyde solen gennem det meste af dagen. En bolig som emmer af god energi, og med en beliggenhed, hvor man får den perfekte kombination af at bo i byen med de gode indkøbsmuligheder og med naturen lige rundt om hjørnet. Man fornemmer straks herlighedsværdien i disse omgivelser. Velkommen indenfor!
01 - Boligen
Opholdsstuen har et skønt lys både fra gaden og gården. I centrum understreges hyggen med det oprindelige ildsted.
OPHOLDSSTUE MED ILDSTED
Boligen - 01
De store vinduesfag i stuen, sørger for et godt lys dagen igennem.
DAGSLYSET I STUEN
01 - Boligen
STEMNINGSFULDE DETAL JER
Boligen - 01
B
01 - Boligen
oligen er indrettet med skønne trægulve, hvide vægge og lofter. Indret med bløde materialer og understreg den varme atmosfære.
Der er god plads i stuen til at indrette et hyggeligt sofahjørne.
GOD TID TIL HYGGE
Boligen - 01
01 - Boligen
K
ontor, kreativt hjørne eller måske bare plads til fordybelse stuen rummer muligheden for at skabe en skøn arbejdsplads ved vinduet, hvor der er lyst og venligt.
KREATIVT HJØRNE Boligen - 01
01 - Boligen
Køkkenet har en god størrelse og dejlig udsigt mod det smukke grønne areal.
LYST OG VENLIGT KØKKEN
Boligen - 01
M
01 - Boligen
oderne køkken med god plads til madlavning. Et køkken, som er optimalt udnyttet, med indbyggede elementer og skabe. Stort køleskab, fryser og ovn samt induktions kogeplads og tilhørende emhætte, alle af mærket Siemens. Stor træbordplade med en charmerende porcelænsvask og smukt fransk armatur. Dertil kommer den skønne udsigt mod det store grønne fællesareal. Her vil ligeledes være fin plads, til også at indrette en mindre spiseplads.
KØKKENDETAL JER Boligen - 01
01 - Boligen
S
oveværelset ligger mod nord og med en smuk udsigt ud ovet det grønne område. Her emmer af ro og fred.
SOVEVÆRELSE
Boligen - 01
01 - Boligen
LYSE DRØMME
S
oveværelset har gode indbyggede skabe indrettet med både hylder og større rum, igen er kvadratmeterne fuldt ud planeret og optimalt udnyttet.
Boligen - 01
01 - Boligen
B
adeværelset er enkelt og lyst med bruseniche og praktisk terrazzogulv og hvidmalede vægge. Som en lille ekstra luksus, finder man også en håndklædevarmer.
BADEVÆRELSE
01 - Boligen
ENTRÉ
ALTAN MOD SYD
Boligen - 01
M
01 - Boligen
uligheden for at vĂŚre ude er helt unik nĂĽr man bor i lejlighed. En altan er luksus, specielt nĂĽr den er placeret mod syd, hvor man kan nyde solen dagen igennem.
Boligen - 01
D
01 - Boligen
en indbyggede altan er delvis tilbagetrukket fra det offentlige rum med en niche ind i bygningen. Med en indbygget altan har man fordelen af et privat område på den tilbagetrukne del af altanen samt udsyn, lys og luft på den fremskudte del. Da altanen er en del af bygningens oprindelige arkitektur er den velplaceret i forhold til sol og udsigt, og her vil være som en oase specielt i de varme måneder.
PL ANTEGNING Vejledende tegning uden ansvar
Plantegning, fakta og priser - 02
FAKTA •
Kontantpris:
2.775.000
•
Ejerudgift:
3.637
•
Boligareal:
61 kvm
•
Værelser:
2
•
Soveværelser:
1
•
Byggeår:
1952
•
Energimærke:
D
02 - Plantegning, fakta og priser
Fra altanen har man udsigt mod Strandvejen og Annasvej. For enden af Annasvej finder man en lille hyggelig offentlig badestrand.
UDSIGT MOD STRANDVEJEN
miljøet omkring ejendommen - 03
03 - miljøet omkring ejendommen
miljøet omkring ejendommen - 03
De smukke hvide boligejendomme ligger på en stor grøn udstykning, der fungerer som fællesområde.
STORE TAFFELBAY
03 - miljøet omkring ejendommen
DE LYSE TIMER VED ØRESUND
geografi, område og historie - 04
F
or enden af de små veje, som støder op til Strandvejen, findes små offentlige strande, hvor man hele året kan nyde Øresund og dets smukke udsigt mod København og Sverige. Er man sommer- og eller vinterbader er her rig mulighed for at tage en forfriskende dukkert.
04 - geografi, område og historie
geografi, omrĂĽde og historie - 04
I nærområdet ved Strandvejen er der masse af liv og skønne steder til gåture.
STRANDVEJEN HELLERUP
Strandvejen i Hellerup har en helt unik atmosfære. Og i nærområdet tæt ved Vingårds Allé finder man skønne områder som eksempelvis Øregårdsparken med det tilhørende Gentofte Hovedbibliotek. Øregårdsparken omkranses af vejene Strandvejen, Tranegårdsvej, Øregårds Allé og Ørehøj Allé. Parken var oprindeligt anlagt af Joseph-Jacques Ramée som ramme om landstedet Øregaard, der stadig ligger i parken. I 1917 solgte fru Ohlsen landstedet og parken til Gentofte Kommune med en klausul, at parken skulle omdannes til folkepark. I 1919 blev der afholdt en skulpturudstilling i den nye offentlige park, hvoraf få værker stadig findes i parken. Her er små søer med masse af fugleliv, hyggelige broer og gangstier samt bænke og masse af plads til at nyde solen i sommerhalvåret. I parken finder man Øregård Museum med den hyggelige café, som har fokus på lækre teer, kaffe og kager samt små frokostretter og i weekenden serveres derudover en dejlig brunchtallerken.
04 - geografi, område og historie
L
angs Strandvejen overfor Vingårds Allé finder man gode indkøbsmuligheder med Irma, den berømte Taffelbay bager med konditori samt en velassorteret grønthandler og Italiensk delikatesse.
STRANDVEJEN MOD NORD
geografi, område og historie - 04
04 - geografi, omrĂĽde og historie
Charlottenlund Strandpark
Vingårds Allé 71 2900 Hellerup
Øregårdsparken
Hellerup
geografi, område og historie - 04
H
ellerup byder på en af Danmarks skønneste byer. Kombinationen af tidssvarende byliv med skov og strand er unik, og med kun 8 km til Københavns centrum har man alt inden for en overkommelig afstand.
samt Rotundens luksuriøse Meny-filial og Waterfront butikscenter med bl.a. fitness og spaafdeling.
På strandvejen, lige ved Vingårds Allé, er der mange indkøbsmuligheder med bl.a. Irma, luksusgrønthandler og italienske delikatesser. Der er skønne blomsterhandlere, interiør- og tøjbutikker, frisører, fitness- og yogatilbud samt fodspecialister og fysioterapier. Kort sagt, her er alt hvad du har brug for.
10 minutters gang fra Vingårds Allé ligger Charlottenlund Fort med badestrand, badehuse og restaurant. Lige over for finder man Charlottenlund Slotspark med den smukke skov til gode gåture.
På bare 2 minutter er du i hjertet af Hellerup, hvor man også finder fiskehandler, større supermarkeder,
04 - geografi, område og historie
Strøget i Hellerup byder på unikke butikker og hyggelige cafeer og restauranter.
På 15 min. er du i centrum af København, også med offentlig transport, som du fanger 2 minutters gang fra Vingårds Allé på Strandvejen.
Drømme kan være mange ting Kig indenfor hos Anna Reventlow
VI REALISERER DIN BOLIGDRØM
Hvem er vi - 05
OM OS Vi er mere end bare et almindeligt ejendomsmæglerfirma. Vi går i dybden med de individuelle behov I måtte have, om det er den helt rigtige plantegning eller den bedste beliggenhed. Vi ledsager jer uafhængigt gennem hele forløbet og i alt rundt omkring. Den fornemste opgave for os, er at sætte os grundigt ind i hvem I er og hvilke behov I har og derudfra skræddersy den præcise løsning til jer. Vi gør det vi er aller bedst til, så I kan fokusere på det som er vigtigst for jer.
KONTAKT OS Vi glæder os til at møde jer og realisere jeres boligdrømme!
ANNA REVENTLOW EJENDOMSFORMIDLING Birkehøj 4 DK-2900 Hellerup Telefon: +45 3155 4001 CVR.: 34 88 22 82 info@annareventlow.dk www.annareventlow.dk
05 - Hvem er vi
ANNA REVENTLOW Efter mange og lærerige år ved større ejendomsmæglerkæder, voksede savnet efter noget mere genuint og personligt. Dét at sætte fokus på ejendommene og ikke på at brande firmanavnet bag salget, at kigge på mennesket bag hver handel og på, hver gang at overtrumfe forventningerne. Vi ser ikke kun på boligen, men betragter det som en helhed at forene mennesket og boligen med alle dets facetter. Det betyder at vi betragter forholdet til vores kunder som kernen i vores virksomhed. At sætte os ind i hvor man befinder sig i livet, hvilke store udfordringer der kommer i fremtiden, drømme, ønsker og behov er udgangspunktet for at kunne skabe rammerne dertil.
W W W. A N N A R E V E N T LO W. D K