Supplément du N° 22
DE MARRAKECH
du 15 sept. au 5 dec. 2011
Journal d’humeur et d’information
La Tribune
Another Editions - 194, rue Mohamed El Beqal - Guéliz - 40 000 Marrakech - Tél : 05 24 42 02 49 - Fax : 05 24 43 90 04 - Directeur de la publication : Jean-Jacques Fourny
SPECIAL IMMOBILIER Supplément détachable
Golf de Samanah
COUP DE CŒUR Superbe villa dans résidence sécurisée… Grand séjour/salon avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres dont une suite parentale avec SDB. Vue sur lagon… Jardin clos de 434 m² Prix : 4 150 000 Dhs
GUY HOQUET MARRAKECH Place du 16 Novembre, Marrakech Plaza Tel : +212 661 594 790 / 524 446 423 palmeraie@guyhoquet.com - www.guy-hoquet.com
EDITO L
'immobilier : voilà un sujet intéressant, vu l'importance de ce marché à Marrakech où il partage le haut de l'affiche avec le tourisme, et ce, après une dizaine d'années seulement d'existence ! Boom immobilier fulgurant, constructions à outrance, inflation des prix... Puis, aussi vite, crise mondiale et ralentissement de l'activité économique pour évoluer vers un marché certes jeune, mais qui tient plutôt bien la route. Nous sommes allés à la rencontre des promoteurs et agents immobiliers, mais aussi des particuliers, pour nous rendre compte de la situation actuelle du marché ainsi que de l'offre -variée et ponctuée de très beaux produits- afin de vous en livrer un aperçu non exhaustif. Nous avons aussi questionné nos amis professionnels de l'immobilier pour décrypter ce fameux marché et mieux vous orienter. Appartements, Riads, villas... ? Agences, promoteurs, particuliers... ? Vous trouverez de nombreuses réponses dans ces quelques pages ! Et surtout, félicitations aux futurs acquéreurs ! Mélanie Polatova
Emile Garcin MARRAKECH Paris - Environs de Paris - Saint-Tropez Saint-Rémy de Provence - Deauville - Lubéron - Aix en Provence Côte d'Azur - Uzès - Marseille & Littoral - Pays Varois - Avignon Drôme Ventoux - Côte Basque - Périgord - Bordeaux - Lyon & sa région Megève - Londres - Genève - Dublin - Marrakech - Tanger
Tél : +212 (0)6 61 60 42 00 - +33 (0)1 40 73 84 48 www.emilegarcin.fr - marrakech@emilegarcin.fr EMILE GARCIN MARRAKECH RECHERCHE DE BELLES PROPRIETES ET RIADS POUR SA CLIENTELE ETRANGERE
EMILE GARCIN “On recherche le petit supplément d’âme”
A
ffaire de famille fondée par Emile Garcin il y a une cinquantaine d'années dans le sud de la France, l'agence éponyme a depuis été développée par ses enfants, tout en restant une entreprise à taille humaine, malgré ses bureaux de correspondance internationaux et une structure infaillible. "L'esprit Emile Garcin" consiste à sélectionner des biens qui se démarquent de par leur situation privilégiée, leur authenticité, ou leur charme tout simplement ; la qualité ayant toujours primé sur la quantité. "Nous recherchons avant tout le petit supplément d'âme, nous explique Séverine de Freycinet, responsable du groupe à Marrakech. Nous sélectionnons des biens atypiques qui ont une histoire, qu'il s'agisse d'un Riad, d'une petite maison de charme ou d'une villa contemporaine. Nos clients fonctionnent au coup de foudre, comme ce sera certainement le cas pour le futur acquéreur de cet incroyable relais de chasse décoré par Bill West, et qui appartient à une princesse autrichienne..." Outre une sélection pointue, la "philosophie Emile Garcin" consiste aussi et surtout à établir une relation de confiance avec ses clients, qui sont alors encadrés, conseillés et orientés tant sur le plan professionnel (choix du notaire ou de l'architecte) que sur le plan privé (écoles, administrations, etc.). "Nos clients nous confient souvent la revente du bien originellement acheté chez nous" ajoute Séverine de Freycinet. Ce qui en dit long sur la relation de confiance si chère à Monsieur Emile Garcin... Tel Marrakech : 06 61 60 42 00 - www.emilegarcin.fr
IMMOBILIER & PARTNERS
un duo de Pros
N
adia et Marc Poulalion se sont installés à Marrakech voilà 2 ans, avec dans leurs bagages une expérience d'une vingtaine d'années dans le monde de l'immobilier au Sud de la France. Nadia est pour sa part diplômée de l'Ecole de Notariat de Marseille, une formation qui lui confère un accompagnement juridique particulièrement sécurisant, plus value non négligeable au moment de guider les acheteurs dans les méandres administratifs. Son époux Marc est pour sa part promoteur, et le couple a parallèlement exercé le beau métier de marchand de biens... A eux deux, ils incarnent et maîtrisent toutes les facettes de l'immobilier. C'est donc avec une expertise certaine qu'ils ont appréhendé le marché marrakchi : "Notre
regard neuf sur le marché local nous offre un recul nécessaire pour une estimation réaliste, nous explique Nadia Poulalion. Nous pouvons évaluer la vraie valeur des biens et proposer à nos clients de bonnes affaires et de beaux produits au juste prix". Un atout de taille compte tenu de la jungle commerciale qui nous entoure. Et outre l'encadrement parfait que le sympathique duo met à la disposition de ses clients, son réseau d'agences partenaires en Europe garantit d'attirer davantage d'acquéreurs potentiels vers notre chère Ville Rouge. 50, avenue Mohamed VI, résidence Assala (au-dessus de Jacob Delafon) Tel : 05 24 42 08 09 www.immobilier-partners.com
VILLA DE PRESTIGE A LA PALMERAIE Dans le quartier le plus prestigieux de la Palmeraie, nous proposons cette villa de prestige de 600m2 habitables, plus les dépendances sur un magnifique parc vert d’1ha. Agrémentée d’une majestueuse piscine chauffée, autour de laquelle s’ouvrent les 6 belles suites équipées chacune de spacieuses salles de bain, et de dressing. Une grande réception de 240m2 répartis en plusieurs salons et une salle à manger avec cheminée. Sans oublier la salle de fitness, le hammam, la cave à vin… Tout y est ! 29.000.000 Dhs (2.625.000 euros)
RIAD DANS LA MEDINA Coup de cœur assuré pour ce Riad d’exception à usage privé. Il bénéficie d’un emplacement rare : on y arrive en voiture jusqu’à la porte d’entrée… Avec ses 160m2 au sol et environ 250m2 habitables, il offre 3 magnifiques suites meublées et décorées avec beaucoup de goût, un joli patio et une fontaine murale. 4.100.000 Dhs (370.000 euros)
APPARTEMENT DE STYLE BOURGEOIS A L’HIVERNAGE Au cœur de l’hivernage, et dans la plus prestigieuse Résidence de Marrakech, se trouve ce bel appartement de 200m2 habitables et bénéficiant d’un séjour très spacieux, avec une cheminée, ouvrant sur une grande terrasse de 20m2 sans vis à vis. L’appartement comprend 2 belles chambres et 2 salles de bain ainsi qu’une grande cuisine. Pour une clientèle avisée. 4.620.000 Dhs (420.000 euros)
VILLA A L’HIVERNAGE Unique dans le résidentiel quartier de L’hivernage. Avec son emplacement très élitiste, cette somptueuse bâtisse de 600m2 sur une parcelle arborée de 960m2 séduira les connaisseurs… Possibilité d’exploitation en maison d’hôtes de prestige. 14.850.000 Dhs ( 1.350.000 euros)
COTE MEDINA Bienvenue dans
Côté Médina
“le petit monde de la Médina”
I
nstallée à Marrakech depuis bientôt 11 ans, Valérie Baradat a eu un coup de foudre pour la Médina. "Je me suis tout de suite sentie bien dans ce petit monde à l'esprit village”, nous raconte t-elle. Elle débute alors comme agent immobilier, bien qu'elle ne se reconnaisse pas dans cette appellation... car Valérie est tout sauf une commerciale, mais elle est en adéquation avec son lieu de vie, et a finalement ouvert sa propre agence il y a 2 ans : Côté Médina. "Aujourd'hui, je peux exercer ce métier comme je l'aime, y appliquer mes valeurs, tout en étant efficace puisque je maîtrise le marché de la Médina depuis les tous débuts de la mode des Riads (maisons d'hôtes et habitations). J'ai donc vécu son évolution, entre Boom, crise, puis, dernièrement, l'ajustement de ses prix." C'est certainement pour toutes ces raisons
que sa petite entreprise ne connaît pas la crise ! Valérie avoue que l'activité a connu une accalmie depuis 2008, mais comme elle le dit si bien : "On ne peut pas pousser les murs de la Médina, elle ne pourra jamais être étendue ou modifiée comme la ville moderne. Elle ne change pas, avec ses fours à pain, ses hammams, ses épiciers de quartier... Il y aura toujours de nouveaux arrivants pour découvrir son authenticité et tomber sous son charme". Vous l'aurez compris, Valérie ne vend pas la Médina, elle accompagne ceux qui la quittent ou l'investissent, un peu comme un guide qui possède les clés de la porte du bonheur. Riad Zitoun Jdid, 76 rue Kennaria, Médina - Tel : 06 63 44 74 24 contact@cotemedina.com www.cotemedina.com
Maison d’hôtes en activité Authentique riad composé de 8 chambres et suites avec sdb, bureau, salons ouverts sur patio, salon bibliothèque (TV, wifi), salle à manger, cuisine, piscine, chbre gardien avec sdb, pièce de rangement, cave. Très belle terrasse aménagée. Capacité 21 pers. Située à proximité d’un parking et de tous sites touristiques. Vendu clés en mains. Très bonne réputation. 278m2 sol. 350m2 hab. PRIX : 6.900.000 Dhs (610.000 Euros)
Douirya, charme et confort Composée de : 2 chambres, 2 salles de bain, 1 cuisine d’hiver et 1 cuisine d’été très bien équipées, 1 salon TV cheminée, 2 salons ouverts, toilettes invités, 1 patio avec fontaine murale/ bassin, 1 terrasse avec salon/ salle à manger sous pergola en bois, barbecue, espace bain de soleil. Entièrement climatisé. Situé à 100m d’un parking et à moins de 5mn à pied de Jemâa el Fna. 100m2 hab. + 80m2 de terrasses. PRIX : 1.980.000 Dhs (175.000 Euros) Riad de maître Véritable Riad offrant un patio-jardin de 130m2 agrémenté d’une fontaine, bordé d’une salle à manger et d’un salon ombragés. Composé de 3 chambres avec salles de bain, d’une suite parentale avec salle de bain et dressing, d’un salon d’hiver, de dépendances : 60m2 (2 chambres, 1 salon, 1 sdb), 1 buanderie. En terrasse, une piscine, un salon sous tente caïdale et un espace bain de soleil. Entièrement climatisé. Très bon état. RARE : accès direct en voiture et garage privé. Golfs à moins de 10mn en voiture. Dispose d’une classification maison d’hôtes. PRIX : 7.400.000 Dhs (650.000 Euros) Riad à rénover Composé de 4 chambres, 3 salles de bain, 4 salons, 1 bibliothèque, 1 cuisine, 1 buanderie, 1 patio arboré, 1 terrasse ensoleillée. Authentique Douirya du 19ème siècle, ayant conservé tous ses éléments ouvragés : plâtres ciselés colorés de pigments naturels d’origine ; bois de cèdre zouaké ; portes khokha… Idéalement situé dans une ruelle calme de Riad Zeitoun Jdid, proche Jemâa El Fna, tous commerces et parking. 210m2 hab. PRIX : 2.260.000 Dhs (200.000 Euros)
MAISON ROUGE :
Atout cœur
M
aison Rouge a vu le jour voilà 5 ans, dans la zone industrielle de Sidi Ghanem ; une agence qui affiche d'emblée, à travers son nom, son amour inconditionnel pour la ville de Marrakech... A l'origine de sa création, Claude Kestelyn, qui se partage aujourd’hui entre le Nord de la France et la Ville Rouge, une double présence qui lui permet de fusionner ses portefeuilles de clients et de biens immobiliers, en jonglant avec ses deux vitrines. A Marrakech, sa collaboratrice Mihaïla Tiesse assure un accompagnement personnalisé autour des nombreuses possibilités qu'offre l'agence : vente de bureaux et baux commerciaux, contrats de gérance, création ou vente de fonds de commerce, vente de villas, riads et appartements, locations permanentes ou saisonnières... L'étendue des prestations et des biens sélectionnés est aussi vaste qu'atypique, l'atout majeur étant celui du cœur, incarné par un sens du service et du conseil particulièrement sympathique ! 366, Q.I. Sidi Ghanem Tel : 05 24 35 63 63 / GSM : 06 61 26 71 23 ou 06 78 95 10 20
Au coeur du centre ville, très beau duplex de 186 m² entièrement climatisé et composé d'un grand salon avec très belle hauteur sous plafond, sa terrasse de 40 m² avec système de toit amovible et piscine privative , d'une cuisine aménagée, de 3 chambres et de 2 salles de bains. Très nombreux rangements, parking sous terrain et piscine collective sur le toit. Prix : 2 760 000 Dhs
Dans un quartier calme et résidentiel, à deux pas du centre-ville, superbe maison de ville de 220 m², entièrement rénovée et composée d'une entrée spacieuse, d'un salon avec cheminée et terrasse, d'une cuisine américaine, d'une salle-à-manger, de 3 chambres et 2 salles de bain et de 2 grandes terrasses dont une avec vue. Prix : 3.580.000 Dhs
Villa non meublée plain pied de 200 m² habitables sur un terrain de 1 ha avec piscine composé de : salon avec belle cheminée, cuisine, 2 chambres avec 1 salle de bain, 1 chambre avec 1 salle de bain et dressing Dépendance de 30 m² avec 1 chambre et 1 sdb
Dans un quartier résidentiel au coeur de la ville, Superbe villa lumineuse aux beaux volumes composée de : entrée, salle à manger, salon avec cheminée, cuisine, wc invités, 1 chambre avec salle de bain, loge pour le gardien avec cuisine et sdb 1 chambre parentale avec sdb, et bureau, 2 chambres/placards, 1 salle de bain. Une opportunité pour le secteur.
Prix : 31 000 Dhs/mois
Prix : 4 850 000 Dhs
COUP DE CŒUR :
Une maison unique au Guéliz
N
ous avons découvert, au bout d'une discrète impasse du Guéliz, une maison de ville comme il n'en existe pas. Bâtisse bourgeoise avec ses grandes fenêtres et ses volumes lumineux, cette maison a des airs espagnols, pourtant, elle est bel et bien marocaine, avec son entrée mauresque et son patio ensoleillé. Elle ressemble dans sa conception à un grand Riad de la Médina, à la différence que ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur l'emplissent de soleil. La résidence secondaire de Philip Quadras -artiste peintre amoureux de Marrakech- a été entièrement rénovée par ses soins et ceux de son entrepreneur Rachid Lydia. Le résultat est unique en son genre dans le centre-ville, de part ses proportions et sa superficie : 160 m2 au sol, vastes salons de réception, hammam, 4 chambres -dont une immense suite et sa
salle de bain vitrée-, dressings, toit-terrasse à savourer à l'ombre ou au soleil... La déco, signée par le propriétaire, l'entrepreneur et une amie, est un parfait dosage d'Orient et d'Occident, la sobriété des teintes et des meubles étant relevée par quelques belles pièces d'art. Philippe Quadras, qui projette d'ajouter une piscine d'ici la fin de l'année, y passe trop peu de temps à son goût, il nous invite donc à la privatiser pour jouir de sa tranquillité, le temps des vacances. Capacité : 8 personnes. Location : 5.000 DH par nuit. Vente : 1,2 Millions d'euros négociables. Philip Quadras Tel : +33 4 93 76 86 95 Mob : +33 6 11 54 14 66 contact@capriviera.com
VILLA VENTE RIETAIRE P E PRO PAR L
L'OASIS DE BAB ATLAS
S
ituée au calme de Bab Atlas, dans la Palmeraie, une très belle propriété de 930m² habitables a été parfaitement aménagée, meublée et décorée par le propriétaire qui est décorateur. C'est simple : vous n'avez plus qu'à ranger vos vêtements dans le dressing ! Elle est entièrement équipée, du linge de maison aux petites cuillères, et possède tous les arguments d'une maison de maître : majestueux hall d'entrée, plusieurs salons, 5 chambres dont 2 Master suites, hammam, salle de massage, multiples terrasses et solariums... Son architecture traditionnelle, qui renferme
tout le confort et la modernité du XXIe siècle, est implantée sur un terrain de 10.000m2, aménagé par un paysagiste : on y retrouve oliviers, palmiers, agrumes, nombreuses autres essences... et même un jardin potager à l'écart ! Quoi d'autre ? Une belle piscine, évidemment, des annexes pour le personnel, une voiture de service, l'énergie solaire... Ce n'est pas pour rien que son propriétaire l'a baptisée "L'Oasis" ! Home Prestige Bab Atlas Tel : + 33 (0)6 44 08 92 93 www.villa-oasis-marrakech.com
ETEZ T ACH ILITÉ E Z E LOU ANQU TE TR U O T EN
DAR LAMIA :
U
un coin de paradis
ne étrange sensation de lâcherprise nous envahit en passant les portes de Dar Lamia. A quelques minutes du centre-ville, 46 villas ont été intelligemment disposées sur un terrain verdoyant, dans une atmosphère calme et sereine. On se voit bien y passer des vacances, et plus si affinités, comme tous ces propriétaires qui en ont fait leur résidence principale ou leur lieu privilégié de vacances ou de retraite. "Ma mère, Suzanne Serna, est une spécialiste des résidences à vocation touristique, qu'elle a construites en France pendant plus de 30 ans, nous raconte Céline Serna, directrice commerciale du projet. Elle a eu un coup de foudre pour ce terrain il y a 5 ans, et a mis tout son savoir-faire dans cette résidence à taille humaine, réunissant toute la logistique nécessaire pour une véritable qualité de vie, dans une ambiance qui se veut familiale, à l'instar de l'entreprise." Dar Lamia est en effet un petit paradis où la sécurité et le service sont assurés par une équipe présente 7 jours /7. On peut louer ou acquérir une villa, jouir de la gestion locative, résider à plein temps
ou occasionnellement, et quel que soit l'option, profiter des lieux sans jamais se casser la tête avec la logistique. Outre des jardins manucurés et des maisons aux proportions parfaites, une piscine, un restaurant, un lounge, un hammam, et même une maison d'hôtes (quelques chambres pour loger les invités des propriétaires ou se faire une parenthèse le temps d'un week-end) assurent intimité et convivialité. Prix = Nous consulter pour les prix de vente et tarifs de location (courte et longue durée) Dar Lamia offre la possibilité de monter un dossier juridique permettant d'être exonéré de TVA à l'achat. Céline Serna Route de Casablanca, Palmeraie Ouest Tel : +212 (0) 5 24 29 91 50 GSM : +212 (0) 6 61 76 59 25 / +212 (0) 6 61 09 90 33 celine.serna@darlamia.com www.darlamia.com facebook : RESIDENCE DAR LAMIA MARRAKECH
JANNA RESIDENCE : "les terrasses de l'Atlas"
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ans le quartier de l'Agdal, à quelques minutes du centre-ville et de la Médina, à proximité des golfs et de l'aéroport, Janna Résidence allie les styles arabe et ibérique avec harmonie, grâce à la collaboration de deux architectes : Omar Alaoui et Enrique Hidalgo. Sur 2 hectares d'espaces verts, de jeux d'eau et de lumière, entre piscines, aires de promenades et allées ombragées, ce complexe haut de gamme joue la carte du luxe à 100%. Ces appartements et duplex disposent tous d'un doubleliving, de 2 ou 3 chambres, de cuisines équipées, mais surtout, de superbes terrasses dont la superficie varie entre 40 et 170m2... Toutes font face à l'Atlas, sans vis-à-vis, et sont aménageables à la convenance de l'acquéreur : végétation, jacuzzi, cuisine extérieure ? Un atout non négligeable qui fait de Janna une des résidences les plus luxueuses de Marrakech, et une belle acquisition, que ce soit pour poser ses valises le temps des vacances ou résider à l'année dans la douceur de vivre marrakchie. Nelle Zone hôtellière de l’Agdal, av Mohamed VI Tel : 05 26 80 83 37 / 06 61 45 61 64 / 06 72 07 04 22 www.jannaresidence.com - contact@imi-invest.com
LES KASBAHS DE L’ATLAS Confort et authenticité
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irection Bab Atlas, les beaux quartiers de la Palmeraie. Des kasbahs fortifiées aux façades graphiques, inspirées de l'architecture traditionnelle berbère, sont sorties d'une terre plantée de palmiers et d'oliviers. Les Kasbahs de l'Atlas est un projet à taille humaine de 15 villas avec piscines privatives, des maisons cossues revêtues de matériaux authentiques : Tadelakt naturel, pierre de Taza, plafond en Zouak, portes anciennes... Des lignes géométriques, et des équipements high tech dans les cuisines et salles de bain, confèrent aux intérieurs un caractère contemporain harmonisé par des coloris neutres (portes patinées de gris ou de beige). Le promoteur a voulu intégrer un cœur de vie à la résidence pour agrémenter la vie de quartier : supérette, location de voiture, restaurant... Non loin de là, un complexe touristique (hôtel-maison d'hôtes) et un lotissement de terrains viabilisés et titrés (environ 1 hectare par lot) viennent compléter l'offre de ce futur quartier résidentiel, ayant vue sur l'Atlas. Le respect de l'environnement n'est pas en reste :
une station d'épuration permet d'irriguer toutes les parties communes de la résidence, le pisé est choisi pour les revêtements extérieurs et les constructions s'implantent en fonction de la végétation existante, dans des jardins paysagés. Outre l'écologie, le promoteur, très actif sur le plan associatif, a également une conscience sociale aiguë puisqu'il a bâti, parallèlement au projet, des habitations en dur pour remplacer un bidonville du quartier, et ajouté une grande école primaire publique à proximité... Mais ça, c'est une autre histoire ! Les plus : - Confort : chauffage au sol, isolation, cuisine équipée, Wifi... - Sécurité : système de surveillance à distance. - Contrôle SOCOTEC Les Kasbahs de l’Atlas Commercialisé par : Guy Hoquet Marrakech Tel : 06 61 59 47 90 Mail : palmeraie@guyhoquet.com
Sérénité et raffinement à VAL ATLAS
A
près 20 minutes de trajet sur la toute nouvelle route de l'Ourika, élargie et éclairée, vous voilà arrivés sur un domaine de 5 hectares où la nature accueille en son sein les résidences Val Atlas. Ces dix villas en copropriété sont bâties avec élégance sur des terrains individuels de 4.500m2, et ont toutes une vue imprenable sur les cimes enneigées de l'Atlas. Trois types de villas sont disponibles : Dar Hema, aux airs de ksar, Dar Holm, dans la pure tradition architecturale marocaine, et Dar Chaane, aux lignes épurées résolument contemporaines. Chaque villa, dont les finitions sont personnalisables, possède
quatre chambres avec dressing et salle de bain, une cuisine équipée, une piscine, et toutes se partagent un terrain de tennis. Côté sport également, deux golfs 18 trous se situent à proximité du domaine. Val Atlas réunit tous les critères du luxe : un emplacement privilégié, des proportions généreuses, des espaces intimes et lumineux, et, atout non négligeable pour un produit aussi haut de gamme, des prix vraiment très concurrentiels ! Tél : + 212 (0) 6 61 13 22 90 + 212 (0) 6 61 21 75 15 contact@valatlas.com - www.valatlas.com
GROUPE AL AMANE :
Opportunités d’investissement ! à Marrakech...
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e Groupe Al Amane, groupement général d'investissement, a, depuis sa création il y a une quinzaine d'années, réalisé plusieurs projets allant du petit logement économique aux appartements et villas de très haut standing. Au total, plus de 5.000 appartements et 170 villas. Aujourd'hui, le groupe commercialise, entre autres, à Marrakech, la résidence Al Manzil Al Jadid : un immeuble idéalement situé près de la gare, dont les commerces et derniers appartements disponibles représentent de véritables opportunités d'investissement. L'emplacement et la qualité des finitions en font effectivement, comparativement à leur prix, d'excellentes affaires à saisir, d'autant que la livraison est immédiate et que le groupe propose des solutions de financement à 100%, ainsi que la gestion locative en option. Studios, appartements et duplex de standing à partir de 330.000 DH. Commerces à partir de 970.000 DH le local de 54m2. Agence Marrakech : 67, Bd Moulay Rachid, Guéliz Tel : 05 24 43 79 69
... et à Agadir !
D
irection Agadir, pour ceux qui désirent faire l'acquisition d'une résidence secondaire dans une des stations balnéaires les plus prisées du Maroc. A proximité du centre-ville et de la zone balnéaire, Al Amane a décliné deux types de résidences : la résidence Amane Founty, de moyen standing, et Amane Founty Premium, version luxe. Entre les deux, est prévue l'ouverture d'un complexe sportif professionnel incluant une piscine olympique, un terrain omnisport, un spa et des points de restauration... Un cœur de vie dédié aux sportifs qui ne manquera pas d'augmenter la valeur de l'investissement. Les deux versions de Amane Founty, outre leur excellent emplacement géographique, réunissent en effet tous les critères d'un investissement intelligent : façade et architecture esthétiques, qualité de finitions, parking en sous-sol, conciergerie, syndic... Le tout à un rapport qualité/prix exceptionnel, la gestion locative en prime ! A partir de 336.000 DH le studio de 43m2 dans la résidence Amane Founty, et 395.000 DH dans la résidence Amane Founty Premium. Agence Agadir : Opération Amane Founty, Lotissement Haut Founty - Tel : 05 28 28 18 48
INTERVIEW
PAROLES DE PRO Pour décrypter le marché immobilier et avoir une vue d'ensemble, nous avons demandé à notre confrère Marco Cataldi -qui a fondé Logic-immo Maroc, devenu une référence en seulement 5 anset notre ami David Montérin de Réseau Prestige Immobilier, de nous éclairer sur la question.
Les différentes problématiques de l'immobilier vues par Marco Cataldi : La crise : "Oui, bien sûr que l'on assiste à un ajustement, la récession économique européenne ayant provoqué un ralentissement et une baisse des prix, mais pas encore de façon suffisamment significative." Les produits : "Il existe encore un grand décalage entre l'offre, qui est certes abondante, mais inadaptée à la demande. On manque de produits de qualité, la preuve : les produits qualitatifs restent très peu de temps sans acquéreur !" Le financement : "Les taux au Maroc sont beaucoup trop élevés, ce qui évidemment ne favorise pas l'investissement... Il faudrait des prêts plus avantageux, d'autant que la clientèle marocaine, les résidents régionaux en particulier, représentent une part de plus en plus importante des acheteurs potentiels" L'avenir : "Difficile de savoir comment le marché de l'immobilier va évoluer à Marrakech, mais il est certain qu'il sera obligé de se recentrer sur du (véritable) moyen standing. Quant à l'investissement le plus sécurisé aujourd'hui, je dirais qu'il s'agit des riads, dont les prix sont au plus proche de leur valeur réelle. Et s'il s'agit d'un placement pur, allez voir du côté de Casablanca, dont le marché est beaucoup plus mature". www.logic-immo.ma
Installé depuis 8 ans à Marrakech, David Montérin nous guide... Peut on parler de crise de l'immobilier ? Non absolument pas, ou plutôt de répercussions de la crise mondiale, mais cela n'est pas une situation récente. Pour comprendre la situation actuelle, il faut savoir que le marché de l'immobilier à Marrakech est particulièrement jeune. Après un boom en 1999, l'euphorie a provoqué l'anarchie que nous avons connue dans les prix et les constructions. Les Low Cost ont également eu un rôle dans l'évolution du marché, multipliant les arrivées et les acheteurs potentiels. Résultat, avant 2008 : tout se vendait à n'importe quel prix ! Mais la demande, qui est principalement européenne, a forcément connu un ralentissement avec la crise mondiale et depuis, la donne a changé. L'offre est donc aujourd'hui supérieure à la demande ? C'est plus complexe que cela. Ce revirement de situation a eu du bon, car il a permis de nettoyer la multitude de non-professionnels et de calmer les ardeurs des vendeurs qui faisaient leur loi au niveau des prix. Aujourd'hui, les agents immobiliers qui restent sont ceux qui connaissent le Maroc, le marché de Marrakech et la valeur des biens. Aujourd'hui, on vend des produits à leur juste valeur, mais la problématique, c'est que l'offre n'est plus adaptée à la demande. On a trop peu de produits de qualité pour lesquels la demande n'a jamais vraiment baissé.
Donc, c'est le moment d'acheter ou pas ? Le marché est en train de mûrir, d'évoluer, il suffit d'être bien conseillé et de prendre son temps. Le panel de produits est particulièrement large, et l'offre est en train de s'aligner avec la demande, les nouveaux projets immobiliers prenant en compte les exigences des acheteurs (quel que soit leur budget) : les promoteurs sont désormais obligés de moderniser leurs constructions, augmenter le confort pour atteindre les normes internationales du moyen et du haut standing. www.immobilier-maroc-marrakech.com
CARNET D’ADRESSES COTE MEDINA Riad Zitoun Jdid, 76 rue Kennaria, Médina Tel : 06 63 44 74 24 contact@cotemedina.com www.cotemedina.com DAR LAMIA Route de Casablanca, Palmeraie Ouest Tel : +212 (0) 5 24 29 91 50 GSM : +212 (0) 6 61 76 59 25 / +212 (0) 6 61 09 90 33 celine.serna@darlamia.com www.darlamia.com EMILE GARCIN Tél : +212 (0)6 61 60 42 00 / +33 (0)1 40 73 84 48 www.emilegarcin.fr - marrakech@emilegarcin.fr GROUPE AL AMANE Agence Marrakech : 67, Bd Moulay Rachid, Guéliz Tel : 05 24 43 79 69 GUY HOQUET MARRAKECH Place du 16 Novembre, Marrakech Plaza Tel : 06 61 59 47 90 marrakech@guyhoquet.com www.guy-hoquet.com IMMOBILIER & PARTNERS 50, avenue Mohamed VI, résidence Assala Tél : 05 24 42 08 09 www.immobilier-partners.com JANNA RESIDENCE Nelle Zone hôtellière de l’Agdal, av Mohamed VI Tel : 05 26 80 83 37 / 06 61 45 61 64 / 06 72 07 04 22 www.jannaresidence.com - contact@imi-invest.com
LES KASBAHS DE L’ATLAS Guy Hoquet Marrakech Tel : 06 61 59 47 90 palmeraie@guyhoquet.com LOGIC IMMO Tel : 06 75 21 06 95 www.logic-immo.ma MAISON ROUGE 366, Q.I. Sidi Ghanem Tel : 05 24 35 63 63 GSM : 06 61 26 71 23 / 06 78 95 10 20 OASIS BAB ATLAS Home Prestige Bab Atlas Tel : + 33 (0)6 44 08 92 93 www.villa-oasis-marrakech.com PHILIP QUADRAS Tel : +33 4 93 76 86 95 GSM : +33 6 11 54 14 66 contact@capriviera.com RESEAU PRESTIGE Plaza Trade Center Imm. D1 Etage 3, bureau 8 Marrakech Guéliz Tel : 05 24 42 09 90 agence@rpi-maroc.com VALATLAS Tél : + 212 (0) 6 61 13 22 90 + 212 (0) 6 61 21 75 15 contact@valatlas.com - www.valatlas.com
IMMOBILIER
VENTE D’EXCEPTION Situé au pied de l’Atlas, à 20 minutes des 3 prestigieux golfs d’Amelkis, Golf Royal et Golf d’Al Maaden, magnifique propriété de 650m2 habitable sur 2ha clos, comprenant 5 chambres toutes équipées (avec cheminée, chauffage central, climatisation, toilette, porte serviette chauffant, réception satellite) dont 1 chambre de maître à l’étage avec une grande terrasse. Cuisine équipée, chambre froide, lingerie, logement personnel.1 piscine intérieure chauffée face à un petit salon cheminée, Hammam et solarium sur le toit. Grande piscine extérieure de 25m avec son pool house, tennis en terre battue, terrain de boule, parking couvert, maison de gardien. Très beau jardin arboré (oliviers centenaires, palmiers, roseraie…) Prix : nous consulter
maison rouge immobilier Claude Kestelyn +33 6 01 44 28 55 maisonrougeimmobilier@yahoo.fr
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SORTIE DU N째4 LE 1er OCTOBRE 2011 En vente dans les meilleurs kiosques de Marrakech, Casablanca, Rabat, Agadir, Essaouira et Tanger.