ANALISI ACQUE
Analisi delle acque. Sono obbligatorie?
M
olti amministratori segnalano le difficoltà che incontrano nello spiegare ai condomini che tali analisi sono importantissime che sono proprio utili a tutelare la salute degli abitanti del fabbricato. La salubrità dell’acqua richiede molta attenzione, soprattutto da parte della figura a cui spetta le gestione dell’edificio, cioè l’amministratore. Partiamo dalla disamina della normativa vigente in Italia. Le norme fondamenti sono contenute: 1) nel D. Lgs. 31/2001 (adottato in attuazione della direttiva 98/83/CE relativa alla qualità delle acque destinate al consumo umano); 2) nel successivo D. Lgs. 27/2002, che parzialmente ha modificato quello del 2001; 3) nella Direttiva Unione Europea n. 2015/1787/UE in materia di controlli e analisi delle acque potabili, che è stata recepita con D.M. 14 giugno 2017. Un ulteriore supporto deriva dalle linee-guida per la prevenzione ed il controllo
PROFESSIONE IMMOBILIARE
della legionellosi del 7 maggio 2015 della Conferenza Stato Regioni, ove è prescritto che “nelle strutture abitative condominiali con impianto idro-sanitario centralizzato, l’amministratore di condominio è tenuto ad informare e sensibilizzare i singoli condomini sulla opportunità di adottare le misure di controllo”. In tale documento è inoltre contenuto il “Protocollo di controllo del rischio legionellosi”, che prevede la “valutazione del rischio” che l’amministratore è tenuto a compilare. Il protocollo deve anche essere aggiornato quando ci sono manutenzioni o interventi sull’impianto idraulico centralizzato e quando dalle verifiche microbiologiche emergano dati anomali sulla presenza di legionella. Inoltre è previsto che l’amministratore abbia uno schema dettagliato della rete idrica condominiale per intervenire tempestivamente. Tanto premesso, segnalo che l’acqua viene distribuita dal gestore del servizio idrico,
10
cioè colui che fornisce acqua a terzi attraverso impianti idrici autonomi o cisterne, fisse o mobili. Ma l’acqua arriva all’interno degli appartamenti in due modi: sulla base di fornitura diretta o sulla base di fornitura indiretta. La differenza tra i due tipi di fornitura è molto importante in tema di analisi acque. Infatti, nel caso di fornitura diretta, il fornitore del servizio idrico è proprietario delle condutture sino al punto di consegna (contatore – che tra l’altro è di proprietà della società di fornitura del servizio – e che solitamente si trova all’interno degli appartamenti). Dal contatore sino al rubinetto l’impianto è di pertinenza del proprietario dell’immobile e, quindi, è privato. Nel caso di fornitura “indiretta”, invece: • il fornitore del servizio idrico è proprietario dell’impianto sino al contatore generale; • dal contatore generale fino al punto di diramazione ai locali di proprietà privata 2022/ n.37
