Charte GEPER - theme B

Page 1

Fiche thème B

Forme urbaine pour une gestion économe des sols

3LZ LZWHJLZ HNYPJVSLZ L[ UH[\YLSZ QV\LU[ KLZ Y SLZ MVUKHTLU[H\_ WV\Y UVZ ZVJPt[tZ ;V\[L HY[PÄJPHSPZH[PVU t[HU[ LU WYH[PX\L KtÄUP[P]L PS MH\[ Z»LU WYtT\UPY

0U[tYv[Z

Q Préserver les fonctions de production alimentaire des espaces agricoles Q Garantir les fonctions environnementales de l’espace rural Q Décliner de nouvelles formes urbaines denses et de qualité Q =HSVYPZLY H\ TH_PT\T S»\ZHNL K\ MVUJPLY Q 6W[PTPZLY SLZ YtZLH\_ K»LH\ K»tSLJ[YPJP[t d’assainissement… Q 6W[PTPZLY SLZ SVJH\_ L[ SLZ TV`LUZ SVNPZ[PX\LZ par les entreprises

7VPU[Z KL ]PNPSHUJL

Q Communes Compétition possible entre le développement économique

communes

pour

Q Citoyens Tenir compte des attentes des citoyens : souhait d’intimité, impression d’espace

Q Entreprises Attentes des entreprises : image de marque, évolution de leurs activités

6YNHUPZTLZ YLZZV\YJL Q DDTM Q Chambre d’agriculture, Chambre de commerce et d’industrie, Chambre de métiers et de l’artisanat Q CAUE

+LUZPÄLY SLZ IV\YNZ ………………………………………………………………………………………………………… B1 ,JVUVTPZLY SLZ Z\YMHJLZ KtKPtLZ H\_ aVULZ K»HJ[P]P[tZ ………………………………………………………………… B2 Parcelles et logements ……………………………………………………………………………………………………… B3

28

3H KLUZPĂ„JH[PVU KLZ IV\YNZ WHZZL WHY SÂť\[PSPZH[PVU KLZ LZWHJLZ SPIYLZ LU SL\Y ZLPU HWWLStZ KLU[Z JYL\ZLZ et la conception d’un habitat peu consommateur de surface au sol. Cela suppose que les dispositions du règlement du PLU* ne fassent pas obstacle Ă ces mesures. 3H JVU[PU\P[t L[ SH JVOtYLUJL H]LJ SÂťL_PZ[HU[ KVP]LU[ v[YL WYP]PStNPtLZ JL X\P UÂťLTWvJOL WHZ SLZ WVZZPIPSP[tZ KÂťPUUV]H[PVU architecturale et l’intĂŠgration de formes contemporaines.

3LZ V\[PSZ n ]V[YL KPZWVZP[PVU

Q Les orientations d’amĂŠnagement et de programmation qui vous offrent la possibilitĂŠ de : Q Valoriser des quartiers ou des zones d’activitĂŠs. Q +tĂ„UPY KLZ VIQLJ[PMZ ]PZHU[ n YtWVUKYL H\_ ILZVPUZ LU SVNLTLU[Z L[ n MH]VYPZLY SL YLUV\]LSSLTLU[ \YIHPU L[ SH TP_P[t ZVJPHSL Q 7Yt]VPY KLZ LZWHJLZ W\ISPJZ L[ SLZ X\HSPĂ„LY Q 3H Ă„ZJHSP[t Z\Y SLZ WYVWYPt[tZ JVUZ[Y\J[PISLZ UVU Io[PLZ 3H JVSSLJ[P]P[t H LU LMML[ SL JOVP_ KL THQVYLY SH [H_L MVUJPuYL des terrains nus qui sont devenus constructibles par le document d’urbanisme depuis plus d’un an. Q Le règlement du PLU*. Q Les emplacements rĂŠservĂŠs qui peuvent imposer un nombre de logements ou de m2 de surface de plancher. Q 3L KYVP[ KL WYtLTW[PVU Z\Y SLZ MVUKZ JVTTLYJPH\_ L[ HY[PZHUH\_

Les prĂŠconisations

Q (UHS`ZLa SLZ JVUZ[Y\J[PVUZ L[ SLZ MVYTLZ \YIHPULZ L_PZ[HU[LZ LU WYtHSHISL n SH YtKHJ[PVU L[ SÂťt]VS\[PVU du règlement d’un PLU*

Q 7LYTL[[La H\_ OHIP[H[PVUZ KL ZPTWSHU[LY LU SPTP[L ZtWHYH[P]L KLZ [LYYHPUZ KL THUPuYL JVU[PN\w L[ ZHUZ YLZ[YPJ[PVU Z\Y SH SHYNL\Y TPUPT\T KL MHsHKL Z\Y Y\L NYoJL H\_ HY[PJSLZ L[ KLZ YuNSLTLU[Z KLZ 73< Q 9tHSPZLa \U PU]LU[HPYL KLZ WV[LU[PLSZ KHJJ\LPS KL UV\]LH\_ SVNLTLU[Z ! SLZ KLU[Z JYL\ZLZ SLZ MYPJOLZ les possibilitÊs de rÊhabilitation d’habitat ancien.

Q (JX\tYLa JLY[HPULZ Z\YMHJLZ Z[YH[tNPX\LZ WV\Y NHYKLY SH THz[YPZL Z\Y SLZ KLUZP[tZ JVUJLYUHU[ SLZ WYVQL[Z d’urbanisation. Q 9tÅtJOPZZLa IPLU SLZ tX\PWLTLU[Z W\ISPJZ L[ SH WSHJL YtZLY]tL H\ Z[H[PVUULTLU[ (PUZP SLZ WHYRPUNZ KL WS\ZPL\YZ tX\PWLTLU[Z W\ISPJZ WL\]LU[ v[YL T\[\HSPZtZ JHY PSZ ZVU[ ZV\]LU[ \[PSPZtZ n KLZ WtYPVKLZ KPMMtYLU[LZ

<UL JVU[YHPU[L L’urbanisation dans les zones non pourvues d’assainissement collectif ne peut se faire que sur les secteurs oÚ les sols ont une bonne aptitude à l’assainissement individuel.

3ÂťPUMV LU Pour une habitation individuelle d’une famille moyenne, le système d’assainissement sur sols de bonne aptitude nĂŠcessite environ 300 m2 KÂťLZWHJL KÂťtWHUKHNL JM Ă„JOL )

7VPU[Z KL ]PNPSHUJL ! H[[YHJ[P]P[t KÂť\U OHIP[H[ KLUZL Les bourgs ne peuvent attirer des habitants que si la qualitĂŠ de vie y est bonne. La qualitĂŠ des habitations, SH MVUJ[PVUUHSP[t HJJ\LPSSHU[L KLZ LZWHJLZ W\ISPJZ SH WYV_PTP[t KLZ JVTTLYJLZ L[ KLZ ZLY]PJLZ SH NLZ[PVU KLZ JPYJ\SH[PVUZ ZVU[ H\[HU[ KL Z\QL[Z Z\Y SLZX\LSZ SH JVSSLJ[P]P[t JVUZ[Y\P[ ZVU WYVQL[ (Y[PJSLZ KL YtMtYLUJLZ - L123-1-4 du code de l’urbanisme (les orientations d’amĂŠnagement et de programmation) - R123-9 du code de l’urbanisme (contenu du règlement du PLU*) (Y[PJSL K\ JVKL NtUtYHS KLZ PTW [Z SH Ă„ZJHSP[t Z\Y SLZ WYVWYPt[tZ JVUZ[Y\J[PISLZ UVU Io[PLZ - L214-1 et L214-2 du code de l’urbanisme (droit de prĂŠemption sur les fonds commerciaux et artisanaux)

-PJOLZ ¸JVTWStTLU[HPYLZš Economiser l’espace dans son document d’urbanisme

(

Parcelles et logements

) 29

Fiche B1

+LUZPĂ„LY SLZ IV\YNZ

Fiche B2

Economiser les surfaces dÊdiÊes H\_ aVULZ KHJ[P]P[tZ La zone d’activitÊ a vocation à accueillir les activitÊs incompatibles avec l’habitat, en cohÊrence avec les orientations KLZ :*6; 3LZ H\[YLZ HJ[P]P[tZ ZPUZJYP]LU[ KHUZ SL [PZZ\ \YIHPU L_PZ[HU[

3LZ V\[PSZ n ]V[YL KPZWVZP[PVU

Q Les orientations d’amĂŠnagement et de programmations Q Le règlement des PLU* Q 3LZ JHOPLYZ KL WYLZJYPW[PVUZ HYJOP[LJ[\YHSLZ L[ WH`ZHNuYLZ WL\]LU[ v[YL TVIPSPZtZ

Les prĂŠconisations

Q Respectez les principes simples d’optimisation des surfaces de la zone d’activitÊ (ZA*) : Q 4\[\HSPZH[PVU KLZ tX\PWLTLU[Z ]VPYPL WHYRPUNZ LZWHJLZ ]LY[Z LU[YL SLZ LU[YLWYPZLZ Q Limitation des espaces verts paysagers, consommateurs d’espaces inutiles et gÊnÊrateurs de coÝts KLU[YL[PLU 3HUHS`ZL KL SPTWHJ[ KL SH A( n StJOLSSL K\ NYHUK WH`ZHNL KVP[ v[YL WYP]PStNPtL

Q (KHW[La SLZ YuNSLTLU[Z KLZ 73< JVUJLYUHU[ SLZ SPTP[H[PVUZ KL OH\[L\Y KLZ Io[PTLU[Z SLZ JVLMĂ„JPLU[Z KÂťVJJ\WH[PVU des sols (article 10), le retrait vis-Ă -vis des routes (article 6). 6IQLJ[PM ! MH]VYPZLY SH KLUZPĂ„JH[PVU SLZ Io[PTLU[Z HY[PJSLZ L[ KLZ YuNSLTLU[Z KLZ 73<

Q *HSJ\SLa H\ WS\Z Q\Z[L SLZ WSHJLZ KL WHYRPUN UtJLZZHPYLZ NYoJL n SÂťHY[PJSL KLZ YuNSLTLU[Z KLZ 73< WHY L_LTWSL WSHJL WV\Y T2 de surface de plancher, mutualiser les places de stationnement).

Q 9tÅtJOPY n SH KLUZP[t KL Z[H[PVUULTLU[ L[ n ZH X\HSP[t SLZ ZVSZ UVU PTWLYTtHIPSPZtZ LUNLUKYLU[ TVPUZ KL Z\YMHJL de bassin tampon). 6IQLJ[PM ! limiter l’impermÊabilisation des sols. Q 7YVJtKLa H\ WOHZHNL KL SV\]LY[\YL n S\YIHUPZH[PVU NYoJL H\_ aVUHNLZ (< L[ (< KLZ 73< 6IQLJ[PM ! Kt]LSVWWLY SLZ aVULZ KL THUPuYL JVOtYLU[L LU WYPVYPZHU[ LU MVUJ[PVU K\ [PZZ\ \YIHPU L_PZ[HU[ L[ WYtZLY]LY l’activitÊ Êconomique agricole à moyen terme.

(\ KLSn KLZ TV`LUZ YtNSLTLU[HPYLZ <UL JVSSLJ[P]P[t WL\[ ZL WVY[LY HJX\tYL\Y KL MHPISLZ Z\YMHJLZ Q\KPJPL\ZLTLU[ JOVPZPLZ WV\Y SL\Y PTWVY[HUJL Z[YH[tNPX\L KHUZ SLZ WYVQL[Z KL A( L[ PTWVZLY H\_ WVY[L\YZ KL WYVQL[Z KLZ YuNSLZ KL KLUZP[t X\L SLZ YuNSLTLU[Z K\ 73< ne permettent pas d’Êtablir.

7VPU[ KL ]PNPSHUJL ! JVUJLW[PVU KÂť\UL A( Une ZA ĂŠconome en espace et bien conçue permet la logistique appropriĂŠe et offre la possibilitĂŠ d’un ĂŠventuel dĂŠveloppement ultĂŠrieur. (Y[PJSLZ KL YtMtYLUJLZ - L123-1-4 du code de l’urbanisme (les orientations d’amĂŠnagement et de programmation) - L211-1 du code de l’urbanisme (le droit de prĂŠemption)

-PJOLZ ¸JVTWStTLU[HPYLZš La concertation dans les documents d’urbanisme

(

Elaborer un diagnostic agricole

D

Politique foncière

C

30

Construire un quartier en consommant l’espace avec modÊration, tout en gardant des secteurs d’habitation tation agrÊables à vivre : allons vers un autre regard ! <UL L_[LUZPVU \YIHPUL LU LZWHJL Y\YHS ZL [YHP[L KL THUPuYL ZWtJPÄX\L WHY St[\KL KLZ HTIPHUJLZ WH`ZHNuYLZ de la place de la voirie etc. 3L Kt]LSVWWLTLU[ KL S\YIHUPZH[PVU UL WL\[ MHPYL StJVUVTPL K\UL YtÅL_PVU Z\Y SLZ TVKHSP[tZ KL NLZ[PVU KLZ tX\PWLTLU[Z UtJLZZHPYLZ ]VPYPL HZZHPUPZZLTLU[¯ *L[[L YtÅL_PVU H \U PU[tYv[ KV\ISL ! StJVUVTPL KLZWHJL et la gestion optimisÊe des ressources des collectivitÊs.

Les prĂŠconisations

Q 3VJHSPZLa SLZ UV\]LH\_ SVNLTLU[Z LU JVU[PU\P[t K\ IV\YN Q Favorisez l’implantation des habitations en limite de parcelle. Q 6YNHUPZLa SL WHYJLSSHPYL LU MVUJ[PVU KLZ L_PNLUJLZ YLX\PZLZ WV\Y SH TPZL LU WSHJL K\ KPZWVZP[PM KHZZHPUPZZLTLU[ Q PrÊvoyez des tailles de parcelles diffÊrentes. Q Optimisez le tracÊ et le dimensionnement des voies et espaces publics. Q 7LUZLa n SH T\[\HSPZH[PVU KLZ LZWHJLZ ! WHYRPUNZ ]PZP[L\YZ LZWHJLZ KL QL\_ LZWHJLZ ]LY[Z Q Adaptez les implantations au site. Q *OVPZPZZLa SLZ [YHUZP[PVUZ LU[YL SL_PZ[HU[ L[ SLZ L_[LUZPVUZ ! LZWHJL KL KtWSHJLTLU[ KV\_ Q 6ZLa SL WL[P[ JVSSLJ[PM WV\Y MH]VYPZLY SH TP_P[t ZVJPHSL SHJJ\LPS KLZ QL\ULZ TtUHNLZ

3ÂťOHIP[H[ PUKP]PK\LS tJVUVTL LU LZWHJL 3ÂťPTWSHU[H[PVU KLZ OHIP[H[PVUZ Z\Y SH WHYJLSSL KHUZ SL JHKYL KÂť\UL JYtH[PVU KL SV[PZZLTLU[

Jardin exposĂŠ Ă la vue de la voirie Bandes latĂŠrales trop ĂŠtroites pour ĂŞtre utilisĂŠes Jardin en fond de parcelle rĂŠduit

Jardin d’accueil ou stationnement Jardin latÊral plus important donc utilisable Jardin en fond de parcelle plus important

Une vision diffĂŠrente pour \UL TvTL [HPSSL KL WHYJLSSL ! distance entre les maisons plus importante, moins de vis-Ă -vis, une IHUKL tJYHU Z\Y SH ]VPYPL L[ \U QHYKPU WS\Z ZWHJPL\_ WYtZLY]t LU MVUK KL WHYJLSSL Source : STAP*, Calvados

:\P]HU[

31

Fiche B3

Parcelles et logements

Fiche B3

Parcelles et logements

3VYNHUPZH[PVU WHYJLSSHPYL ]PZ n ]PZ KL SHZZHPUPZZLTLU[ PUKP]PK\LS L’assainissement individuel est à envisager par le concepteur du lotissement ou par le promoteur en fonction des contraintes citÊes ci-dessous.

3LZ L_PNLUJLZ K\ KPZWVZP[PM HZZHPUPZZLTLU[ PUKP]PK\LS

Q RĂŠservez une surface d’au moins 250 m2 et idĂŠalement de 300 m2 sans plantation ni construction. Q PrĂŠvoir une longueur des tranchĂŠes d’Êpandage d’au moins 15 Ă 20 m. Q Gardez un accès pour l’entretien du dispositif d’assainissement.

7VPU[ KL ]PNPSHUJL *VU[HJ[La SL :7(5* WV\Y v[YL JVUZLPSSt KuZ SH JVUJLW[PVU KL SÂť(5* LU HTVU[ KL ]V[YL WYVQL[ KL JVUZ[Y\J[PVU ,_LTWSL [OtVYPX\L KÂťVYNHUPZH[PVU WHYJLSSHPYL ]PZ n ]PZ KL SÂťHZZHPUPZZLTLU[ PUKP]PK\LS LU ZP[\H[PVU MH]VYHISL

,_LTWSL KL WL[P[ JVSSLJ[PM

200 m2 400 m

2

100 m2 2

200 m 200 m

200 m2

2

Source : “Habiter autrementâ€?, ADEUS (Agence de dĂŠveloppement et KÂť\YIHUPZTL KL :[YHZIV\YN KtJLTIYL

1000 m2

800 m2

500 m2

LÊgende : Accès pour vidange

Terrasse

Fosse de prĂŠ traitement et son raccordement

;POF EF HB[PO EF nFVST et de plantes à faibles racines (espace rÊservÊ à l’Êpuration) Espace libre pour plantation, arbre, potager‌

Habitation* Zone de stationnement

Ce petit collectif de huit logements est composĂŠ de maisons individuelles superposĂŠes et accolĂŠes. Toutes possèdent une entrĂŠe privative. DensitĂŠ - 54 logements Ă l’hectare - 108 habitants Ă l’hectare En cas d’assainissement non collectif L’espace rĂŠservĂŠ Ă l’Êpuration peut ĂŠgalement servir d’espace vert public collectif.

*sur le schÊma, la maison reprÊsentÊe est de 100 m2 de surface d’emprise au sol

6\[PS n ]V[YL KPZWVZP[PVU 3H ]LU[L LU SÂťt[H[ M\[\Y KÂťHJOu]LTLU[ LZ[ \U JVU[YH[ WV\]HU[ WHY L_LTWSL v[YL \[PSPZt KHUZ SL KVTHPUL KL SH JVUZ[Y\J[PVU KL WL[P[Z JVSSLJ[PMZ *LSH WLYTL[ n SÂťHJX\tYL\Y KÂťLU KL]LUPY WYVWYPt[HPYL H\ M\Y L[ n TLZ\YL KLZ [YH]H\_ (Y[PJSLZ L[ KVJ\TLU[Z n JVUZ\S[LY - L 261-3 du Code de la Construction et de l’Habitation (la vente en l’Êtat futur d’achèvement) - RĂŠussir et entretenir son assainissement non collectif, guide pratique, CG50, octobre 2007

32 PrĂŠcĂŠdent

Turn static files into dynamic content formats.

Create a flipbook
Issuu converts static files into: digital portfolios, online yearbooks, online catalogs, digital photo albums and more. Sign up and create your flipbook.