Hybrids III. Híbridos residenciales / Residential Mixed-use Buildings

hybrids III Híbridos residenciales residential mixed-use buildings

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 30.300 m 2

1,68

SUPERFICIE de parcela plot area 8.798 m 2

87,2%

edificabilidad floor area ratio

ocupación covered area

Hybrid versus Social Condenser

Hybrids barbican marina city complex Torre Velasca

Torre Velasca. Milan, it BBPR 16

Barbican. London, uk Chamberlin, Powell & Bon, Arup

18

Marina City Complex. Chicago, us Bertrand Golberg

20

Social Condensers PARK HILL

unité d’habitation

gallaratese complex

Unité d’habitation. Marseilles, fr Le Corbusier, P. Jeanneret

14

30

Park Hill. Sheffield, uk Jack Lynn, Ivor Smith, Lewis Womersley

32

Gallaratese Complex. Milan, it Carlo Aymonino, Aldo Rossi, Maurizio Aymonino, Sachim Massaré

34

a+t 33-34 2009

john hancock center

the galleria brunswick Centre

Ihme Zentrum

John Hancock Center Chicago, us Skidmore, Owings & Merrill 22

Brunswick Centre. London, uk Patrick Hodgkinson

24

Ihme Zentrum. Hannover, de Helmut Kloss, Peter Kolb & Partners

26

corviale

This comparative analysis includes a selection of buildings constructed between 1945 and 1975. The criterion for dividing between hybrids and social condensers is based on a series of features which are outlined below:

Edificios híbridos •Diversidad de usos, incluido el residencial •Desarrollo conjunto de diferentes iniciativas •Inserción adaptada a la trama urbana •Utilización pública de los usos

Hybrid buildings •Diversity of uses, including residential •Joint development of different initiatives •Insertion adapted to the urban fabric •Public uses

En los edificios híbridos se señalan los usos en sección y se especifican en planta de una manera más pormenorizada a través de una leyenda.

En los condensadores sociales, el programa de servicios se destaca en la sección, entendiéndose que el resto está dedicado a vivienda.

Trellick Tower. London, uk Ernö Goldfinger

36

a+t 33-34 2009

Corviale. Rome, it Mario Fiorentino

38

28

Este análisis comparativo incluye una selección de edificios construidos entre 1945 y 1975. El criterio de división entre híbridos y condensadores sociales se basa en una serie de rasgos que se detallan a continuación:

Condensadores sociales •Edificios residenciales con un programa de servicios asociado a las viviendas •Iniciativa pública •Situación aislada en la trama urbana •Utilización exclusiva del programa de servicios por parte de los residentes

trellick tower

The Galleria. New York, us David Specter

Los edificios incluidos se consideran prototipos, por lo que representaron en su tiempo y por sus influencias posteriores, por lo que se muestran los usos o programas de servicios previstos en los proyectos originales, con independencia de que se hayan llevado a cabo tal y como fueron planeados o no. Tampoco se contemplan las sucesivas remodelaciones o cambios de uso que pueden haber sufrido.

Social condensers •Residential buildings with a service programme associated to the dwellings •Public initiative •Isolated location in the urban fabric •Exclusive use of the service programme by residents In the hybrid buildings the uses are set out in the section and are specified on the plan in more detail using a key.

For social condensers, the service programme is set out in blue in the section, making it understood that the rest is dedicated to dwelling.

The buildings included are considered prototypical for what they represented at the time and for their later influence.

The foreseen uses and service programmes are outlined in the original projects, independently of whether they were actually carried out afterwards. Nor are the successive renovations or change of uses which they might have undergone since their construction taken into account.

15

14

16,7

33

23

5

66,7

56

20

22

71,7

52,6

7,4

12

42

2,2

5,6

5

4,4

1,9

6,6

10

22,2

Mixed-use complex Milan. it DEMO architects ������������������������������������������� 94-105

Housing, Offices and Retail Building in Avenida Lisboa Evora. pt Gonçalo Byrne Arquitectos ������������������������������������ 84-93

Block 11 Nantes. fr Block Architects ������������� 68-83

Youth Housing, Nursery and Occupational Centre Barcelona. es Blanca Lleó ������������������������������������������������������� 56-67

36 apartments and medical centre Pantin. fr Hamonic + Masson ����������������������������������������� 44-55

Híbridos residenciales residential mixed-use buildings

ocupación covered area

49%

edificabilidad floor area ratio

1,29

SUPERFICIE de parcela plot area 5.111 m 2

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 14.821 m 2

Ordenados por superficie construida, de menor a mayor.

Arranged by gross floor area, from small to large.

ocupación covered area

43,7%

edificabilidad floor area ratio

1,64

SUPERFICIE de parcela plot area 4.224 m 2

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 8.757 m 2

ocupación covered area

100%

edificabilidad floor area ratio

3,35

ocupación covered area

23%

edificabilidad floor area ratio

0,80

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 17.617 m 2

SUPERFICIE de parcela plot area 17.786 m 2

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 5.619 m 2

SUPERFICIE de parcela plot area 1.292 m 2

ocupación covered area

65,9%

edificabilidad floor area ratio

1,31

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 9.687 m 2

SUPERFICIE de parcela plot area 6.380 m 2

Aparcamiento car park

vivienda living

vivienda/oficina live/work unit

oficinas offices

comercios shopping

hotel

cultura culture

cívico civic

educación education

deporte sport

otros other

0%

7,2

4

5

10

28,8

25

31,7

10

17,8

27,4

3,9

uSOS uSES

27

87

15,5

40

5

35

32,7

48

10

10

3

100%

0,2

4 0,6

1,2

10

Transformation of the Löwenbräu site Zurich. ch Gigon / Guyer ���������������������������������������������� 142-155

Library ++ Utrecht. nl vmx architects �������������������������������������������� 134-141

KX200 London. uk Allford Hall Monaghan Morris ����124-133

St. Jakob Turm Basel. ch Herzog & de Meuron ���������������� 114-123

Sky Village Rodovre. dk ADEPT + MVRDV ���������������������������������������� 106-113

ocupación covered area

68,2%

edificabilidad floor area ratio

4,23

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 57.995 m 2

SUPERFICIE de parcela plot area 11.354 m 2

ocupación covered area

87,2%

edificabilidad floor area ratio

1,68

SUPERFICIE de parcela plot area 8.798 m 2

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 30.300 m 2

ocupación covered area

64%

edificabilidad floor area ratio

6,12

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 35.084 m 2

SUPERFICIE de parcela plot area 5.148 m 2

ocupación covered area

100%

edificabilidad floor area ratio

8,83

1:5.000

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 45.150 m 2

SUPERFICIE de parcela plot area 4.150 m 2

ocupación covered area

44,6%

edificabilidad floor area ratio

3,82

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 23.000 m 2

SUPERFICIE de parcela plot area 5.500 m 2

Transformation of the Entrepôt Macdonald 141-221, Boulevard Macdonald, Paris. France, 2006-2013

OMA (Rem Koolhaas / Floris Alkemade) FAA+XDGA (Floris Alkemade/Xaveer de Geyter) oma.nl, xdga.be Competition and Concept Design: OMA (Rem Koolhaas/Floris Alkemade) Team: Amparo Aróstegui, Pascual Bernad, Ania Brault, Cécile Celecte, Nils Christa, Rob Daurio, Abigail Karcher, Maurizio Mucciola, Milena Wysoczynska, with: Andrea Bertassi, Philippe Braun, Takuya Hosokai, Cristina Murphy Studies: FAA+XDGA (Floris Alkemade/Xaveer de Geyter) Team: Christophe Antipas, Antoine Chaudemanche, Pieter Coelis, Eunkyung Lee, Christian Panaïté, Michel Sikorski, Michael Smith, Yuichiro Suzuki, Marie-Pierre Vandeputte, Martin van Schaik, Milena Wysoczynska, Rui Zenha Participating Architects: Housing: Christian de Portzamparc, Nicolas Michelin, Gigon et Guyer, Raphaëlle Hondelatte et Mathieu Laporte, Brenac-Gonzalez, Julien de Smedt, Mia Hagg, Stéphane Maupin, FAA+XDGA, Djamel Klouche Offices: Marc Mimram, François Leclerc, Odile Decq Car Park, Shopping, Public Spaces: FAA+XDGA Client: SAS PNE (Caisse des Dépôts, ICADE, Semavip)

CDG AIRPORT

transformation of the Entrepôt Macdonald

PARIS

espacio público sobre cubiertas public space on roof

SEINE RIVER

Área de influencia Influence area: Paris 19 Población Population: 187.603 inhabitants Densidad Density: 25.439 inhab/km2 Fuente de datos Data source: mairie19.paris.fr, 2009 Financiación Funds: Mixed

1:500.000

a+t Hybrids Contexto urbano Urban context

El noreste de París se compone de fragmentos de ciudad que sobresalen sobre un paisaje de infraestructuras de transporte.

El plan urbano para el área, redactado por Dusapin Leclerc, pretende restablecer la conexión entre París y su periferia mediante la creación de nuevas centralidades entre los municipios. Los almacenes Macdonald van a ser transformados en un enorme híbrido alimentado por el tráfico del tranvía y el tren de cercanías. La estructura existente será aprovechada y ampliada para alojar múltiples usos urbanos. El edificio, por su gran tamaño, es comparable a la escala de Corviale o Karl MarxHof. Sin embargo, frente al condensador social autosuficiente, que mezcla usos para satisfacer tan solo las necesidades de sus residentes, este proyecto se abre a la ciudad para lograr la mezcla de usuarios.

SUPERFICIE de parcela plot area 81.018 m 2

SUPERFICIE CONSTRUIDA gross floor area 208.400 m 2

2,00 aerodata international survey, 2009

edificabilidad floor area ratio

53,4%

ocupación covered area

1:5.000

242

The northeast of Paris is made up of fragments of the city that jut out over a landscape of transport infrastructures. The urban plan for the area, designed by Dusapin Leclerc, looks to re-establish the connection between Paris and its outskirts by creating new centralities between cities. The Macdonald warehouses are to be converted into a huge hybrid boosted by tram and suburban train traffic. The existing structure will be used, enlarged to house various urban uses.

The building, because of its large size, is comparable to the scale of Corviale or Karl Marx-Hof. Nevertheless, in face of the self-sufficient social condenser, which mixes use to satisfy only the needs of its residents, this project opens the city to achieve a mix of users.

a+t 33-34 2009

transformation of the Entrepôt Macdonald

Paris

espacio público sobre cubiertas public space on roof

espacio público sobre cubiertas public space on roof

1:20.000

Sección A Section 1:2.000

Usos Uses aparcamiento vivienda vivienda/oficina car park LiVing live/work unit

oficinas offices

comercios shopping

hotel hotel

cultura culture

20

36

cívico civic

educación education

deporte sport

otros other

15 0,3

6,7

22 0%

a+t 33-34 2009

100%

243

Alzado norte North elevation 1:1.500

244

a+t 33-34 2009

a+t 33-34 2009

245

5

10

23

5

52,6

40

10 10

22,2

10

10

2,2

6,6 5

71,7 20

36

15

0,3

16,7

6,7

22

51,8

32,4

66,7

14

7,4

15,8

1,9 5,6

4,4

5

10

40

2

2

6

35 1,2 4 0,6

87

4

27 25

48

3

0,2

31,7

69

24

5

35

17,8 15,5

2

37

2,2 3,5

25,6

6,5

25,2

30

34

4,5

25

6,5

a+t Revista independiente de arquitectura+tecnologĂ­a no contiene publicidad primavera-OtoĂąo 2009 nĂşmero 33-34 independent magazine of architecture+tecnology free of advertising spring-autumn 2009 issue 33-34

www.aplust.net

45,6 30,1

3 2,2

13,6

1 4,5

8

25 16 10 10

25

2,5 1,5

1

1