A69 by archinfo.laura

TÅ&#x2DC;I DVORY

ZADAVATEL

ZPRACOVATELSKÝ TÝM

Penta Investments, s.r.o. Florentinum, Na Florenci 2116/15 110 00 Prague 1

A69 - architekti, s. r. o. Ing. arch. Boris Redčenkov Ing. arch. Prokop Tomášek Ing. arch. Jaroslav Wertig

t 225 101 110

Ing. arch. Martin Fornůsek Ing. arch. Barbora Havrlová Ing. arch. Kateřina Hejná Ing. arch. Lukáš Komín Ing. arch. Jakub Krčmář Ing. arch. Kristýna Lhotská Ing. arch. Cyril Nešleha

Nad Malým mýtem 2a/1739 147 00 Praha 4 t 257 214 451 e a69@a69.cz w www.a69.cz

vizualizace Jan Lankaš

LOKALITA

Nákladové nádraží Žižkov, stojí před zásadním přerodem. Významný logistický uzel Prahy ztratil na přelomu milénia s dominancí kamionové dopravy smysl a rozsáhlá lokalita překladového nádraží čeká na svojí novou budoucnost. Jedná se o jedno z nejrozsáhlejších rozvojových území Prahy. Z železniční stanice se má stát rezidenční čtvrť. Fenomén historické logistické budovy, která se stala v roce 2013 kulturní památkou, je určující pro budoucí pojetí přestavby území. Pokud se podaří její diskutovaná konverze na multifunkční kulturně společenské a vzdělávací centrum bude to rozhodně celopražsky významná adresa a své místo najde v kontextu celé republiky. Dnes je místo typickým brownfieldem, který reprezentuje neprostupné území, bílé místo na mapě. Koncept přestavby by měl být založen na vytvoření urbánní tkáně schopné zacelit plochu uvolněnou železnicí. V blízkém okolí už existují a chystají se různé precedenty tohoto přerodu. Ať už jsou to zárodky klasické blokové městské mřížky nebo naopak nálet dezurbanizovaných solitérních objektů rezignující na tradici evropského městského prostoru. Náš návrh je revizí všech těchto přístupů, snažíme se aplikovat jejich silné stránky a potlačit jejich nedostatky. Vzájemně je propojit. Východiskem pro nás je paměť místa. Snažíme se podchytit autentické prvky v území, které s sebou nesou historickou paměť a ty využít pro novou městotvornou kompozici. Věříme, že využití autentických prvků je cestou k vytvoření osobité čtvrti navazující na historii území a posilující identifikaci místa v rámci Prahy.

kolejovรก harfa

GSPublisherVersion 223.0.0.100

historie | 5

GSPublisherVersion 223.0.0.100

stav - rozvojová plocha - historické elementy | 6

linie krajiny nové developementy

linie města

GSPublisherVersion 223.0.0.100

linie místa | 7

park Židovské pece

městský park

náměstí

GSPublisherVersion 223.0.0.100

prostupnost a mřížka | 8

otevřené dvory

GSPublisherVersion 223.0.0.100

sílá tří | 9

KONCEPT

Návrh je nutné posadit do širších souvislostí, jejichž podstata je podchycena v podkladové studii IPR. Konkrétně se urbánní návrh opírá o dvě zásadní linie. Fenomén

měkké

krajinné hrany – Harfy, vzniklé nivelizací původního železničního kolejiště přináší do místa nečekanou přírodní dynamiku a současně je odkazem na původní uspořádání

území. Malešická ulice čeká na svoji zásadní proměnu, z periferní spojnice vedoucí mezi výrobními a skladovacími areály se má stát městská třída lokálního významu, zásadní spojnice Nového Žižkova s Jarovem. Linie města a linie vnitřní krajiny, jsou vodítkem pro urbánní koncept. Současně koncept rozvíjí parametry regulace dané podkladovou studii IPR, kde je stanovena nová linie tramvaje vložená do osy prodloužené Olšanské třídy. Prodloužená Olšanská bude významným vztažným elementem celého transformačního území, který ve své linii rozvine řadu významných veřejných prostranství. Místo vnímáme jako součást nově vznikajícího superbloku mezi Olšanskou a Malešickou. Návrh hmotově definuje uliční prostranství těchto dvou ulic a společně s linií domů podél ulice k Červenému dvoru a západní ulice podél nového parku stabilizuje blok jako celek. Středem bloku prochází měkká

křivka Harfy, která je spojnicí dvou významných veřejných prostranství navazující na osy Malešická a Olšanská. Zelený svah obě místa propojuje liniovým parkem Na Harfě (náš pracovní název),

který je rekreační osou nejen superbloku, ale rovněž návazného území. Uspořádání různorodých volnočasových funkcí je inspirováno historií místa. Původní železniční trať se propisuje do místa liniovým uspořádáním funkčních prvků. V linii měkké křivky rozhraní je blok otevřený a nasává atmosféru zeleného svahu do jednotlivých polosoukromých vnitrobloků. Zásadním tématem návrhu je hierarchie

veřejného a soukromého prostoru. V závislosti na hierarchii míry soukromí rozvíjíme sociální koncept,

který usiluje o různé úrovně komunikace mezi budoucími obyvateli i návštěvníky lokality za účelem vytvoření sociálně sourodého a přirozeně rostlého celku.

pozemek

linie města

ice

ká ul c i š e l a M

linie krajiny

Olšanská u

lice

plánovaná tramvaj

lisherVersion 223.0.0.100

místo | 12

HPP 55 000 m2 / 500 bytů / 1335 lidí

pevná linie superbloku

lisherVersion 223.0.0.100

regulace | 13

tři dvory prostupnost města

lisherVersion 223.0.0.100

bloková struktura | 14

tři dvory - tři společenství

propojení zeleně jihozápadní slunce

lisherVersion 223.0.0.100

otevření dvorů | 15

zvýšení zástavby 3 x 445 lidí

lokální dominanta

výhledy na Prahu

lisherVersion 223.0.0.100

hmotové členění | 16

ETAPIZACE

Blok I. (1. stavební fáze) varianta A i B Blok II. (2. stavební fáze) varianta A i B 16 790 HPP

Blok III. (3. stavební fáze) varianta A

21 380 HPP 20 394 m2 BYTŮ 986 m2 RETAIL

11 230 HPP

211 BYTŮ

14 030 m2 BYTŮ

288 PARKOVACÍCH STÁNÍ

2 760 m2 RETAIL

527 OBYVATEL

145 BYTŮ

1+4 SEKCE SCHODIŠŤ

224 PARKOVACÍCH STÁNÍ

4 060 m2 ZASTAVĚNÁ PLOCeHA

362 OBYVATEL

4 135 m2 DVORU

1+5 SEKCE SCHODIŠŤ

10 690 m2 BYTŮ 540 m2 RETAIL 110 BYTŮ 151 PARKOVACÍCH STÁNÍ 276 OBYVATEL 1+3 SEKCE SCHODIŠŤ 2 430 m2 ZASTAVĚNÁ PLOCHA

3 590 m2 ZASTAVĚNÁ PLOCHA

4 350 m2 DVORU

1 750 m2 DVORU

Blok III. (3. stavební fáze) varianta B 17 830 HPP 16 470 m2 BYTŮ 1 360 m2 RETAIL 170 BYTŮ 239 PARKOVACÍCH STÁNÍ 425 OBYVATEL 2+4 SEKCE SCHODIŠŤ 3 290 m2 ZASTAVĚNÁ PLOCHA 4 750 m2 DVORU

1. stavební etapa 15 400 m2 HPP

etapizace | 18

SITUACE

Superblok je rozčleněn v návaznosti na prostupnost a zmiňovanou sociální komunikaci na tři samostatné bloky – TŘI

DVORY. Koncept tří dvorů nabízí vnitřní hierarchizovaný šťavnatý svět, doprovázený různorodými aktivitami

a charakterem. Jednotlivé bloky současně představují jednotlivé samostatné stavební etapy, jejichž velikost je odrazem logiky prostorového, sociálního a ekonomického členění. Vůči okolí se bloky vymezují pevnou konturou uličních front, jasně definovanými nárožími. Pevná kontura je perforovaná v liniích příčných ulic a současně výrazně otevřená ve vztahu ke středu superbloku v místech, kde se očekává interakce s liniovým parkem. Otevřenost v linii jižní hranice zástavby je současně přirozená ve vazbě na slunce a dálkové výhledy.

Dálkové výhledy z terénní hrany jsou umocněny navýšenými proporcemi hmot,

které současně prostorově akcentují organickou linii Harfy v souvislostech celého bloku.

Trojice vnitřních dvorů je doplněná o piazzetta v místech očekávané příčné prostupnosti územím. Místo má ambici stát se lokálním centrem. Jedná se o ryze městský prostor doplněný aktivním parterem s vazbou jak na Malešickou, tak na liniový park Na Harfě.

Hmotová kompozice je vygradovaná lokální dominantou v místě setkání Malešické ulice s liniovým parkem Na Harfě. Je to příď obytné archy plující poklidně na zlomu Žižkova a Malešic. Landmark celé lokality s aktivním parterem vyživujícím nejen ulici, ale i nově navržený park Na Kolejích. Do linie Malešické ulice se orientuje obchodní retail, služby a vybavenost, do linie parku Na Harfě pak především služby a wwodpočinkové aktivity.

Malešická

ETAPA B

věž B: POČ. OBYV. - 362 BYTŮ - 145 PARKOVÁNÍ - 224

lineární park

ETAP AA

venkovní pohybová studia

A: POČ. OBYV. - 527 BYTŮ - 211 PARKOVÁNÍ - 288

ETAP A C2

C2: POČ. OBYV. - 276 BYTŮ - 110 PARKOVÁNÍ - 151

piazzetta komunitní zahrádky

sportoviště

průchod mezi dvory

K Červenému dvoru

Central Group projekt

teréní lezecká stěna

plácek

situace A | 1: 1 000 | 22

Malešická

ETAPA B

věž B: POČ. OBYV. - 362 BYTŮ - 145 PARKOVÁNÍ - 224

venkovní pohybová studia

A: POČ. OBYV. - 527 BYTŮ - 211 PARKOVÁNÍ - 288

ETAP A C1

piazzetta

C1:

komunitní zahrádky

POČ. OBYV. - 425 BYTŮ - 170 PARKOVÁNÍ - 239

sportoviště

Central Group projekt

průchod mezi dvory

K Červenému dvoru

lineární park

ETAP AA

teréní lezecká stěna

plácek

situace B | 1: 1 000 | 23

VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ

Koncept tří dvorů pracuje s rozdílnou atmosférou a využitím ve vazbě na

prostorové možnosti bloků. Návrh není dogmatem, ale prezentuje možnosti a potenciál jednotlivých míst. Jednotlivé bloky odpovídají četností bytů (cca. 150-200 bytů) ideální sociologické jednotce společenství, ve které jsou lidé schopni se poznat a vytvářet sociální vazby. Tématem je prolínání veřejného a soukromého prostoru. Každý dvůr – vnitroblok - připouští existenci určitého poloveřejného vybavení a aktivit. Ať už to jsou

sportovní hřiště v ploše největšího dvora, komunitní zahrady ve středním bloku až po klubovou atmosféru navázanou na pohybová studia v nejmenším západním dvoru. Obecně se jedná o polosoukromé komunitní prostory, které jsou od bytů v úrovni přízemí odděleny soukromými

předzahrádkami.

ETAPA B

B: POČ. OBYV. - 362 BYTŮ - 145 PARKOVÁNÍ - 224

ETAP AA

A: POČ. OBYV. - 527 BYTŮ - 211 PARKOVÁNÍ - 288

ETAP AC

C1: POČ. OBYV. - 425 BYTŮ - 170 PARKOVÁNÍ - 239

park na kolejích zelená hranice

piazzetta

lineární park Harfa

odpočinková zahrada

plácek

komunitní dvůr

sportovní dvorec

schema veřejných prostranství | 1: 1 000 | 26

A LINEÁRNÍ PARK Fenomén měkké krajinné hrany – Harfy - vzniklé nivelizací původního železničního kolejiště přináší do místa nečekanou přírodní dynamiku a současně je odkazem na původní uspořádání území. Liniový park Na Harfě (náš pracovní název), propojuje dvě klíčová veřejná prostranství – náměstí u Malešické ulice a nové náměstí s tramvají v ose prodloužené Olšanské. Park je rekreační osou nejen superbloku, ale celého návazného území. Původní železniční trať se propisuje do místa liniovým uspořádáním funkčních prvků. Svah je formován do série lineárních teras, po kterých vedou cesty lemované sezením. Jednotlivé plochy pro aktivity, jsou ve formě aditivní či zapuštěné do hmoty svahu. Úroveň předzahrádek obytných domů je odděleno od linie veřejné cesty opěrnou stěnou o výšce cca 1-2m. Park je spojnicí i cílovou destinací pro aktivní odpočinek.

herní prvky pro psy - agility

hřiště na petanque agility hřiště

místo pro grilování pěší propojky mezi dolní a horní úrovní

místo pro grilování

lineární prvek k sezení pěší propojky mezi rozhraní parku a cesty dolní a hornímúrovní

lineární prvek k sezení rozhraní parku a cesty

výškový rozdíl mezi soukromými předzahrádkami a veřejnou cestou dětské hřiště

dětské hřiště umělecké dílo

umělecké dílo

zázemí dětského křiště

zázemí dětského hřiště veřejné prostranství s tramvajovou zastávkou výškový rozdíl

mezi soukromými předzahrádkami a veřejnou cestou

Schema lineární |park 27 GSPublisherVersion 223.0.0.100

schema řezy

řez A - park na kolejích

řez B-relaxační dvorek

řezy lineárním parkem | 1: 500 | 28

schema řezy

řez C - dům u piazzetty

řez D - teréní lezecká stěna Řezy - park schéma

GSPublisherVersion 223.0.0.100

řezy lineárním parkem | 1: 500 | 29

A SPORTOVNÍ DVŮR Dvůr poskytuje zázemí pro sportovní aktivity. Je to dynamický prostor o vnitřních rozměrech 70 x 90m. 4 sekce bytových domů a dva domy bodové o celkové kapacitě 170 bytů (425 obyvatel) definují sdílený poloveřejný prostor. Jedná se plošně o nejrozsáhlejší blok, který poskytuje dostatek soukromí pro obyvatele a současně mohou být uvnitř ukryta dvě multifunkční hřiště, hřiště na streetball, outdoor fitness. Sportoviště jsou obkroužena běžeckou dráhou o délce 200m. Společně s malou klubovnou, kde je umístěno sportovní a hygienické zázemí poskytuje zázemí celé lokalitě. Byty v přízemí jsou odděleny soukromými předzahrádkami a výškově posazeny o 1,5m nad úroveň zahrady. Linie vzrostlých stromů zvyšuje pocit soukromý na balkonech a předzahrádkách. Obytné bodové domy mají suterény obsloužené samostatnými vjezdy a proto umožňují výstavbu ve dvou nezávislých etapách. Součástí nároží Malešické a K Červenému dvoru jsou obchodní plochy prodejny Lidl.

zázemí

zázemí sportoviště sportoviště sportoviště běžecká dráha

sportoviště

venkovní fitness venkovní posilovna

běžecká dráha

průchod mezi dvory

Schema sportovní vnitroblok | 30

A KOMUNITNÍ DVŮR Dvůr poskytuje zázemí pro komunitní život lokality. Obytný blok, který definuje komunitní dvůr má kapacitu 211 bytů a kapacitu cca 525 obyvatel. Jedná se kapacitně o největší dvůr. Polouzavřený blok je vymezen sérii 4 sekcí samostatných domů a samostatným bodovým domem na samostatné parcele. Objekty jsou propojeny suterénem, lze je dělit na dvě samostatné stavební etapy. Součástí dvora je komunitní zahrada a malé komunitní centrum - pavilón. Centrum může být otevřeno místní komunitě či obecně veřejnosti a poskytovat různorodé služby napříč generacemi. Byty v přízemí jsou odděleny od poloveřejného parku soukromými předzahrádkami a výškově osazeny o 1,5m nad úrovní zahrady. Bodové domy v linii parku Na Harfě mají samostatný polosoukromý dvoreček a přiřazené soukromé předzahrádky.

zázemí komunitní zahrady zázemí komunitní

zahrady

posezení

posezení komunitní zahrada

pěstební zahrádky

průchod mezi vnitrobloky průchod mezi vynitrobloky

polosoukromá zahrada

polosoukromé zahrady

soukromé zahrady

Schema komunitní vnitroblok | 32

A PŘÍČNÁ PIAZZETTA Lokální centrum je rozloženo v těžišti území. Prostor zajišťuje důležitou příčnou prostupnost územím ve vazbě na severní zástavbu Malešické ulice. Klidný záliv rozšiřuje aktivní parter ulice o pobytové provozy typu kavárna, restaurace, dětské centrum. Prostorově se jedná o pás široký 25m, vymezený zástavbou o výšce 5NP. Charakter místa je zklidněný, bezbariérový, pouze pěší, vybavený pobytovými plochami s lavičkami, vodní plochou, herními prvky. Důležitým parametrem jsou vzrostlé stromy, vysazené ve volných skupinách, tak aby prostor nepůsobil lineárně a nevznikal energetický průvan. Stromy zajišťují dostatečnou míru intimity a upravují měřítko místa. Místo je příčně propojené s Komunitním dvorem, kde navrhujeme realizovat sousedskou zahradu a centrum. Piazzetta se tak může v čase proměnit třeba na trh, venkovní bazar s jejich produkty nebo místo společenských akcí a oslav. Místo může být funkční bez ohledu na realizaci zbytku Nového Žižkova.

průchod do komunitního vnitrobloku

průchod do komunitního vnitrobloku vodní prvek

vodní prvek náměstí

obchodní parter obchodní parter expanduje do veřejného expanduje do veřejprostoru ného prostoru

stromořadí v Malešické ulici

piazzetta spojuje park s ulicí

Schema Malešická ulice | 34 GSPublisherVersion 223.0.0.100

A ODPOČINKOVÁ ZAHRADA Nejmenší z navržených dvorů je možné využit jako zázemí pro pohybové aktivity a sportovní klub umístěný v přízemí podél Malešické ulice. Jedná se o odpočinkovou zahradu s intimní atmosférou poskytující plochy pro venkovní cvičení či relaxaci. Do úrovně přízemí neumísťujeme byty, a tak lze nebytové plochy propojit bezbariérově s plochou zahrady. Dvůr je vymezen 5+1 sekcí bytových domů o kapacitě 145 bytů (362 obyvatel).

terasy přiléhající k obchodnímu parteru

gymnastické prvky

venkovní studio

průchod mezi dvory

| 36

A PARK NA KOLEJÍCH Park je připomínkou historické podoby území a současně spojnicí území se zeleným pásem Židovských pecí. Má dvě výškové úrovně. Úroveň Malešické ulice má městský charakter. Zpevněné plochy s výsadbou aleje navazují na chodník ulice a rozšiřují pobytové zázemí pro nově navržený aktivní parter v podnoží Majáku. Nižší úroveň navazuje na nový urbanismus Nákladového nádraží a je jakýmsi parkovým náměstím, které slouží k setkávání občanů a aktivnímu odpočinku. Jeho součástí je pobytová pergola, plochy dřevěných pobytových terásek, udržované travnaté plochy k odpočinku i zapuštěný skatepark pro aktivní zábavu. V ploše se uplatňují původní koleje a zeleň je spojená s fenoménem železniční tratě a krajiny. Nově navržený park Na Harfě začíná právě tady v podobě amfiteátrového schodiště před objektem zapuštěné kavárny.

kavárna, zázemí parku

kavárna a zázemí parku

zelená bariéra mezi parkem a Malešickou ulicí

reminiscenční kontinuální lavička vodní prvek vodní prvek

zelená bariéra mezi parkem a Malešickou ulií

pergola

propojka do parku Židovské pece propojka do parku Židovské pece

skatepark, hřiště

pergola

skatepark

Schema park | 38 GSPublisherVersion 223.0.0.100

DOMY

Téma hierarchizace intimity se odráží v samotném konceptu architektury, který pracuje s rozdílnou mírou otevření fasády do ulice a vnitrobloku. Rastrová struktura cihelné fasády do ulice je perforovaná lodžiemi a má uzavřenější introvertní charakter, na rozdíl od fasády do vnitrobloku, která je formovaná do průběžných lehkých otevřených balkónů nabízejících všem bytům dostatečné venkovní prostory v podobě velkorysých teras. Bydlení na terasách, v kontaktu s klidným vnitroblokem je tématem návrhu. Žádný malý balkónek, ale terasa s rozdílným prostorovým vymezením, kde lze současně stolovat, skladovat, ale i pěstovat, je cílem našeho návrhu. Jednotlivé bloky jsou členěny na jednotlivé domy v logice umístění vertikálních komunikací. Každému domu by měla být přiřazena rozdílná architektura. Jednotlivé etapy lze zadat různým architektům a tím posílit přirozenou diverzitu a rostlost.

TYPOLOGIE Jednotlivé domy

jsou typizované (trojtrakt, schodišťový dům). Cílem je docílit konstrukční flexibilitu. Základem je příčný modul 7,65 m a hloubka traktu osově 17

m (sedí na trojtrakt garáží). V návaznosti na polohu domu, lze pracovat s příčnou dispozicí pro požadovanou kategorii bytů skládanou do schodišťové sekce o šířce 16 m. Případně lze orientovat byty jednostranně a pracovat s trojtraktem na šířku 24 m a více. Celou kompozici lze rozdělit dle zadání na dvě nezávislé stavební etapy, případně i na menší samostatné celky v závislosti na vývoji ekonomiky projektu. Všechny domy mají maximálně dva suterény. První stavební etapa je připojena z ulice K Červenému dvoru.

(celkový?) návrh GSPublisherVersion 223.0.0.100

3D schema zástavby | 42

odpočinková schema řezy zahrada

nebytové prostory spojené se zahradou

konzola

komunitní vnitroblok

piazzetta

propojení vnitřní cestou

sportovní dvorec

K Červenému dvoru

podélný řezopohled | 1: 1 000 | 43

FASÁDY Utváření fasád respektuje hierarchii jednotlivých prostorů a jejich důležitost. Je proto použita kombinace dvou principů fasád - uliční fasády a parkové fasády. Uliční fasáda je navržena při hlavních komunikacích v území a při piazzetě, čímž je zdůrazněn její společenský význam. Tvoří jasnou uzavřenou linii, venkovní pobytové prostory jsou řešeny jako zapuštěné lodgie a přízemí domů umožňuje vznik živého parteru. Parková fasáda je navržena tam, kde se domy otevírají do volného prostoru a snaží se o propojení vnitřku a vnějšku. Je proto rozehraná, vzdušná s častým použitím balkonů a předzahrádek v přízemí. ULIČNÍ FASÁDA uzavřená

GSPublisherVersion 223.0.0.100

PARKOVÁ FASÁDA lodgie

parter

vzdušná

otevřená

balkony

předzahrádky

Schéma fasády fasády | 44

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys typického podlaží_blok B | 1: 500 | 45

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys typického podlaží_blok A | 1: 500 | 46

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys typického podlaží_blok C | 1: 500 | 47

PORTFOLIO - SCHODIŠŤÁKY

1kk 37,0 m2 1kk 33,9 m2

loggia 4,0 m2

bathroom 6,5 m2

loggia 5,7 m2 living room 23,7 m2

bedroom 17,2 m2

loggia 6,3 m2

2kk 59,6 m2

bedroom 15,4 m2

living room 23,0 m2

3kk 99,0 m2

loggia 6,5 m2 bedroom 18,1 m2

hall 3,3 m2

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

utility 1,4 m2

bathroom 4,7 m2

hall 3,6 m2

bathroom 5,0 m2

walk-in-cl. 2,9 m2

WC 1,6 m2

bedroom 15,4 m2

living room 2kk32,1 m2

hall 4,4 m2

hall 8,7 m2

utility 2,8 m2

bedroom 16,1 m2

bathroom 5,8 m2

bathroom 4,4 m2

utility 2,7 m2

utility 1,2 m2

WC 1,2 m2 hall 3,0 m2

living room 35,1 m2

loggia 8,5 m2

living room 26,3 m2

bedroom 32,1 m2

bathroom 4,6 m2

walk-in-cl. 2,2 m2

bedroom 16,0 m2

64,1 m2

hall 6,6 m2

living room 22,0 m2

bathroom 4,3 m2

hall 4,0 m2

utility 1,2 m2

WC 1,9 m2

bedroom 15,0 m2

bathroom 5,0 m2

utility 1,4 m2

utility 1,3 m2

hall 9,8 m2

living room 37,8 m2

bedroom 17,2 m2

hall 4,5 m2

living room 28,3 m2

living room 29,8 m2

hall 12,3 m2 bathroom 4,6 m2

bedroom 15,0 m2

bedroom 15,5 m2

loggia 4,6 m2

walk-in-cl. 3,8 m2

bathroom 4,4 m2

walk-in-cl. 3,6 m2

bathroom 3,6 m2

living room 26,7 m2

bedroom 17,0 m2

hall 5,5 m2

living room 33,8 m2

hall 3,2 m2 utility 2,7 m2

2kk 58,3 m2

WC 1,6 m2

living room 20,4 m2 bedroom 13,3 m2

3kk 95,7 m2

living room 35,0 m2

balcony 11,0 m2

loggia 8,6 m2

1,5kk 47,7 m2

bathroom 5,1 m2

bedroom 17,0 m2 balcony 7,5 m2

loggia 6,5 m2

2kk 57,1 m2 balcony 8,3 m2

2kk 56,8 m2

4kk 113,7 m2

loggia/balcony 20,1 m2

2kk 65,3 m2 1,5kk 43,9 m2

1,5kk 41,7 m2 balcony

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ 2kk 60,1 m2

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK

PORTFOLIO - DISPOZICE VĚŽE

5+kk5+KK společné prostory retail

terrace 47,9 m2

vybrané dispozice schodišťového domu | 1: 200 | 48

balcony 7,4 m2

utility 1,7 m2 3kk 99,0 m2 bathroom 4,1 m2

living room 34,8 m2

bathroom 3,6 m2

1,5kk 43,3 m2 2kk 60,4 m2

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

living room 28,6 m2

living room 37,0 m2

walk-in-cl. 2,0 m2

bathroom 4,1 m2

utility 1,7 m2

hall 3,3 m2 living room 34,8 m2

bedroom 17,0 m2 hall 2,8 m2

bathroom 4,3 m2

bedroom 16,6 m2

loggia/balcony 13,1 m2

hall 8,9 m2

1,5kk 43,3 m2

4kk 121,0 m2

utility 1,8 m2

WC 2,7 m2

bedroom 15,4 m2

loggia 5,4 m2

master bedroom 18,1 m2

bedroom 15,2 m2

bathroom 4,2 m2

loggia 4,6 m2

bathroom 5,1 m2

hall 12,3 m2

hall 6,1 m2

living room 33,8 m2

bathroom 4,2 m2 2kk 55,9 m2

bedroom 15,6 m2

bedroom 15,5 m2

bathroom 5,1 m2

2kk 58,3 m2

hall 3,7 m2

wc 1,9 m2

hall 3,6 m2 living room 27,9 m2

living room 25,2 m2

living room 35,0 m2

1kk 35,4 m2

bathroom 3,5 m2

hall 4,4 m2

bedroom 17,0 m2

living room 26,7 m2

utility 1,4 m2

balcony 8,2 m2

utility 2,5 m2 walk-in-cl. 2,2 m2

4kk 113,7 m2

utility 1,9 m2

living room 35,0 m2

bedroom 18,5 m2

hall 3,3 m2 bedroom 15,3 m2

2kk 55,2 m2

living room 27,9 m2

hall 9,2 m2

wc 1,5 m2 1,5kk 41,7 m2

bedroom 15,9 m2

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

living room 28,4 m2

utility 1,7 m2

2kk 55,9 m2

bathroom 3,7 m2 2kk 63,1 m2

bathroom 4,8 m2

bathroom 4,7 m2

utility 1,2 m2

WC 1,4 m2

bedroom 15,0 m2

2kk 55,2 m2

hall 5,1 m2

bedroom 15,3 m2

hall 5,3 m2

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

utility 1,2 m2

bathroom 4,2 m2

bathroom 4,1 m2 living room

bedroom 15,0 m2

bedroom 15,5 m2

balcony

2kk 60,1 m2

hall 6,4 m2

hall 3,7 m2

bathroom 5,3 m2

loggia 5,5 m2

living room 24,3 m2

utility 1,4 m2

balcony 8,2 m2

utility 1,1 m2

living room 25,6 m2

loggia 5,7 m2

living room 32,1 m2 balcony 7,4 m2

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

vybrané dispozice schodišťového domu | 1: 200 | 49

balcony

2kk 60,1 m2

living room 28,4 m2

PORTFOLIO - DISPOZICE VĚŽE

terrace 47,9 m2

2kk 57,2 m2 terrace 40,4 m2 living room 26,0 m2

bedroom 18,5 m2 bedroom 16,2 m2

terrace 25,8 m2

hall 4,7 m2 bathroom 5,0 m2

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

2kk 70,7 m2

bathroom 3,4 m2

wc 1,5 m2

utility 3,2 m2

living room 31,7 m2

living room 35,2 m2

hall 5,8 m2

wc 1,8 m2 3kk 88,4 m2

utility 3,2 m2

utility 2,1 m2

bedroom 17,0 m2

2kk 60,5 m2

terrace 35,9 m2

living room 25,3 m2 hall 16,7 m2

bathroom 3,2 m2 hall 4,9 m2

bedroom 17,6 m2

wc 1,5 m2

bedroom 16,0 m2

terrace 20,6 m2

bathroom 3,8 m2

bedroom 14,8 m2

bedroom 15,0 m2

bathroom 5,1 m2

terrace 12,5 m2 utility 1,5 m2

utility 2,6 m2

bathroom 4,5 m2

living room 26,7 m2

terrace 8,7 m2

4kk 112,0 m2 terrace 32,7 m2

hall 7,5 m2

study 7,5 m2

wc 1,1 m2

bathroom 2,5 m2

2kk 54,8 m2

hall 14,0 m2

utility 2,8 m2

hall 5,3 m2 bedroom 16,0 m2

bedroom 17,5 m2

2kk 65,4 m2

hall 4,0 m2

living room 36,6 m2

living room 31,6 m2

utility 1,8 m2

wc 1,8 m2

utility 1,9 m2

hall 5,1 m2

wc 1,8 m2 bedroom 15,3 m2

bathroom 3,7 m2

bathroom 5,8 m2

hall 7,5 m2

3kk 93,1 m2 terrace 16,8 m2 bedroom 17,4 m2

walk-in-cl. 3,0 m2

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

Version 227.0.0.100

terrace 38,2 m2

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

living room 32,4 m2

terrace 71,9 m2

terrace 23,5 m2

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

vybrané dispozice věžového domu | 1: 200 | 50

2kk 60,1 m2

living room 28,4 m2

bathroom 4,1 m2

utility 1,7 m2

bathroom 3,7 m2 living room

2kk 63,1 m2

bathroom 4,7 m2

utility 1,2 m2

WC 1,4 m2

hall 5,1 m2

bedroom 15,3 m2

hall 5,3 m2

utility 1,1 m2

bedroom 15,0 m2

living room 25,6 m2

2kk 55,2 m2

loggia 5,7 m2

living room 32,1 m2 balcony 7,4 m2

terrace 43,8 m2

terrace 32,7 m2

living room 31,7 m2

bedroom 19,5 m2 wc 1,8 m2

kk 4 m2

bedroom 14,3 m2

master bedroom 34,7 m2

utility 2,1 m2

terrace 35,9 m2

living room 25,3 m2

bathroom 3,7 m2

living room 30,9 m2

utility 2,4 m2 bathroom 5,8 m2 hall 18,1 m2

wc 1,2 m2

2kk 54,8 m2

hall 14,0 m2

study 9,1 m2

utility 2,2 m2 hall 7,5 m2

3kk 88,9 m2

bedroom 15,0 m2

bathroom 5,1 m2

terrace 12,5 m2

hall 3,3 m2

bedroom 15,1 m2

4kk 110,1 m2

hall 6,6 m2

utility 1,5 m2 bathroom 4,5 m2

hall 5,3 m2

hall 4,0 m2

iving room 31,6 m2

utility 1,8 m2

wc 1,8 m2

utility 1,9 m2

hall 10,4 m2

bathroom 6,0 m2

wc 1,4 m2

hall 5,0 m2

utility 2,3 m2 bedroom 15,3 m2

bathroom 3,7 m2

hall 7,5 m2

bedroom 15,2 m2

wc 1,4 m2

hall 5,1 m2

wc 1,8 m2

bathroom 5,8 m2

terrace 15,1 m2

bathroom 2,9 m2 bedroom 16,2 m2

bathroom 6,0 m2

3kk 93,1 m2 terrace 16,8 m2 bedroom 17,4 m2

hall 9,0 m2

living room 47,8 m2 2kk 53,0 m2

4kk 111,8 m2

walk-in-cl. 3,0 m2

bedroom 16,7 m2 living room 32,4 m2

bedroom 13,4 m2

living room 33,6 m2

terrace 41,4 m2

terrace 23,5 m2

vybrané dispozice věžového domu | 1: 200 | 51

B: 1pp + 2pp 224 stání

A1+A2: 1pp + 2pp 288 stání

C1: 1pp + 2pp 154 stání

C2: 1pp + 2pp 86 stání

půdorys 1PP | 1: 1 000 | 52

schema řezy

ETAPA B

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

1kk 37,0 m2 1kk 33,9 m2 4kk 115,6 m2

byt 2kk 59,3 m2

1kk 40,3 m2 byt 2kk 56,9 m2

byt 2kk 56,9 m2 byt 2kk 56,9 m2

2kk 64,1 m2

byt 2kk 59,6 m2

byt 3kk 99,0 m2

byt 3kk 95,3 m2 byt 3kk 98,9 m2 1,5kk 43,9 m2

1,5kk 42,4 m2

1,5kk 43,9 m2

3kk 95,7 m2

1,5kk 47,7 m2

2kk 56,8 m2

byt 2kk 71,9 m2 byt 3kk 79,2 m2

2kk 65,3 m2

byt 4kk 120,4 m2 byt 2kk 57,1 m2

byt 2kk 66,6 m2

POČ. OBYV. - 362 BYTŮ - 145 PARKOVÁNÍ - 224

byt 3kk 78,7 m2 byt 2kk 55,6 m2

1kk 43,9 m2

2kk 76,9 m2

1,5kk 41,7 m2

1kk 59,5 m2 2kk 58,5 m2

3kk 99,0 m2

byt 2kk 51,1 m2 byt 2kk 60,3 m2

byt 3kk 99,1 m2

byt 2kk 52,5 m2

byt 4kk 121,0 m2

1kk 39,9 m2

1,5kk 39,6 m2

byt 4kk 126,0 m2

byt 2kk 52,5 m2

3kk 8,3 m2

ETAP AA

byt 2kk 57,3 m2

3kk 57,1 m2

1,5kk 44,9 m2 byt 2kk 63,9 m2 1,5kk 43,9 m2

byt 2kk 57,3 m2

byt 4kk 120,5 m2

1,5kk 59,3 m2

byt 4kk 118,3 m2 byt 2kk 64,7 m2

1kk 38,4 m2

byt 3kk 99,1 m2

4kk 118,9 m2

byt 2kk 54,8 m2

byt 2kk 57,3 m2

byt 2kk 60,8 m2

1,5kk 43,9 m2

byt 2kk 46,8 m2

1,5kk 43,9 m2

3kk 93,5 m2

byt 2kk 58,3 m2

1kk 32,8 m2

byt 4kk 113,7 m2

byt 2kk 55,7 m2

byt 2kk 57,0 m2 byt 2kk 60,4 m2

byt 4kk 133,9 m2

byt 3kk 93,0 m2 1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,7 m2

byt 2kk 60,4 m2 1kk 30,8 m2

1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 58,3 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 4kk 113,7 m2

byt 2kk 60,9 m2

4kk 121,0 m2

byt 2kk 60,4 m2

byt 2kk 55,9 m2

byt 2kk 70,7 m2

1kk 43,3 m2

1kk 35,4 m2

byt 2kk 58,3 m2

byt 2kk 60,5 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 55,9 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 4kk 113,7 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 3kk 112,0 m2

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

byt 2kk 60,4 m2

1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 58,3 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 4kk 113,7 m2

1+kk1+KK

3kk 106,3 m2 1kk 35,4 m2

byt 2kk 59,8 m2

byt 2kk 55,2 m2

1kk 43,3 m2

1,5+KK 1,5+kk

4kk 121,0 m2

byt 3kk 101,8 m2

2+kk2+KK

byt 3kk 127,2 m2

byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

3+kk3+KK

byt 5kk 159,2 m2

byt 2+kk 68,9 m2

byt 1,5+kk 49,5 m2

byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 5kk 153,0 m2

byt 2+kk 69,2 m2

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

4+kk4+KK

byt 2+kk 58,0 m2

byt 2+kk 59,6 m2 56,7

byt 3kk 78,7 m2 byt 5kk 168,1 m2

byt 2+kk 70,1 m2

byt 2+kk 70,6 m2

byt 2+kk 56,6 m2 52,8

5+kk5+KK byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 4kk 111,8 m2

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

byt 2+kk 75,3 m2

byt 2+kk 59,6 m2 56,7 byt 2+kk 69,2 m2

společné prostory společné prostory byt 2+kk 56,6 m2 52,8

retailretail půdorys 1NP | 1: 550 | 53

A ETAP AA

B: POČ. OBYV. - 362 BYTŮ - 145 PARKOVÁNÍ - 224

A: POČ. OBYV. - 527 BYTŮ - 211 PARKOVÁNÍ - 288

ETAP A C1

C1: POČ. OBYV. - 425 BYTŮ - 170 PARKOVÁNÍ - 239

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

1kk 37,0 m2 1kk 33,9 m2 4kk 115,6 m2

byt 2kk 59,3 m2

1kk 40,3 m2 byt 2kk 56,9 m2

byt 2kk 56,9 m2 byt 2kk 56,9 m2

2kk 64,1 m2

byt 2kk 59,6 m2

byt 3kk 99,0 m2

byt 3kk 95,3 m2 byt 3kk 98,9 m2 1,5kk 43,9 m2

1,5kk 42,4 m2

1,5kk 43,9 m2

3kk 95,7 m2

1,5kk 47,7 m2

2kk 56,8 m2

byt 2kk 71,9 m2 byt 3kk 79,2 m2

2kk 65,3 m2

byt 4kk 120,4 m2 byt 2kk 57,1 m2

byt 2kk 66,6 m2 byt 3kk 78,7 m2 byt 2kk 55,6 m2

1kk 43,9 m2

2kk 76,9 m2

1,5kk 41,7 m2

1kk 59,5 m2 2kk 58,5 m2

3kk 99,0 m2

byt 2kk 51,1 m2 byt 2kk 60,3 m2

byt 3kk 99,1 m2

byt 2kk 52,5 m2

byt 4kk 121,0 m2

1kk 39,9 m2

1,5kk 39,6 m2

byt 4kk 126,0 m2

byt 2kk 52,5 m2

3kk 8,3 m2

byt 2kk 57,3 m2

3kk 57,1 m2

1,5kk 44,9 m2 byt 2kk 63,9 m2 1,5kk 43,9 m2

byt 2kk 57,3 m2

byt 4kk 120,5 m2

1,5kk 59,3 m2

byt 4kk 118,3 m2 byt 2kk 64,7 m2

1kk 38,4 m2

byt 3kk 99,1 m2

4kk 118,9 m2

byt 2kk 54,8 m2

byt 2kk 57,3 m2

byt 2kk 60,8 m2

1,5kk 43,9 m2

byt 2kk 46,8 m2

1,5kk 43,9 m2

3kk 93,5 m2

byt 2kk 58,3 m2

1kk 32,8 m2

byt 4kk 113,7 m2

byt 2kk 55,7 m2

byt 2kk 57,0 m2 byt 2kk 60,4 m2

byt 4kk 133,9 m2

byt 3kk 93,0 m2 1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,7 m2

byt 2kk 60,4 m2 1kk 30,8 m2

1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 58,3 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 4kk 113,7 m2

byt 2kk 60,9 m2

4kk 121,0 m2

byt 2kk 60,4 m2

byt 2kk 55,9 m2

byt 2kk 70,7 m2

1kk 43,3 m2

1kk 35,4 m2

byt 2kk 58,3 m2

byt 2kk 60,5 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 55,9 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 4kk 113,7 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 3kk 112,0 m2

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

byt 2kk 60,4 m2

1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 58,3 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 4kk 113,7 m2

1+kk1+KK

3kk 106,3 m2 1kk 35,4 m2

byt 2kk 59,8 m2

byt 2kk 55,2 m2

1kk 43,3 m2

1,5+KK 1,5+kk

4kk 121,0 m2

byt 3kk 101,8 m2

2+kk2+KK

byt 3kk 127,2 m2

byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

3+kk3+KK

byt 5kk 159,2 m2

byt 2+kk 68,9 m2

byt 1,5+kk 49,5 m2

byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 5kk 153,0 m2

byt 2+kk 69,2 m2

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

4+kk4+KK

byt 2+kk 58,0 m2

byt 2+kk 59,6 m2 56,7

byt 3kk 78,7 m2 byt 5kk 168,1 m2

byt 2+kk 70,1 m2

byt 2+kk 70,6 m2

byt 2+kk 56,6 m2 52,8

5+kk5+KK byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 4kk 111,8 m2

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

byt 2+kk 75,3 m2

byt 2+kk 59,6 m2 56,7 byt 2+kk 69,2 m2

společné prostory společné prostory byt 2+kk 56,6 m2 52,8

retailretail půdorys 1NP varianta B | 1: 550 | 54

retail 43,4 m2

retail 322,0 m2

2kk 104,6 m2

retail 120,8 m2

retail 259,5 m2

1,5kk 41,7 m2

RETAIL 105,9 m2

2kk 57,3 m2

retail 127,2 m2 RETAIL 80,3 m2 RETAIL 250,1 m2

1,5kk 39,8 m2

2kk 57,3 m2

RETAIL 125,8 m2

3kk 57,1 m2

1,5kk 30,1 m2

1,5kk 28,9 m2 retail 112,1 m2 2kk 57,3 m2

byt 2kk 58,6 m2

byt 2kk 58,6 m2 byt 2kk 56,9 m2

1,5kk 38,0 m2

byt 2kk 55,9 m2

2kk 57,3 m2

CLUB 196,7 m2

byt 5kk 112,9 m2

schema řezy 3kk 92,3 m2

byt 2kk 58,6 m2

retail 200,2 m2

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

retail 668,2 m2

byt 2kk 60,1 m2

1,5kk 43,0 m2

byt 2kk 60,1 m2 1,5kk 43,0 m2

1kk 37,0 m2 1kk 33,9 m2 4kk 115,6 m2

byt 2kk 59,3 m2

1kk 40,3 m2 byt 2kk 56,9 m2

byt 2kk 56,9 m2 byt 2kk 56,9 m2

2kk 64,1 m2

byt 2kk 59,6 m2

byt 3kk 99,0 m2

byt 3kk 95,3 m2 byt 3kk 98,9 m2 1,5kk 43,9 m2

byt 3kk 102,0 m2

1,5kk 42,4 m2

1,5kk 43,9 m2

byt 2kk 60,8 m2

3kk 95,7 m2

1,5kk 47,7 m2

2kk 56,8 m2

byt 2kk 71,9 m2 byt 3kk 79,2 m2

2kk 65,3 m2

byt 2kk 55,9 m2

byt 4kk 120,4 m2 byt 2kk 57,1 m2

byt 2kk 66,6 m2 byt 3kk 78,7 m2 byt 2kk 55,6 m2

1kk 43,9 m2

2kk 76,9 m2

1,5kk 41,7 m2

1kk 59,5 m2 2kk 58,5 m2

3kk 99,0 m2

byt 2kk 51,1 m2 byt 2kk 60,3 m2

byt 3kk 99,1 m2

byt 2kk 52,5 m2

byt 4kk 121,0 m2

1kk 39,9 m2

1,5kk 39,6 m2

byt 4kk 126,0 m2

byt 3kk 93,9 m2

byt 2kk 60,1 m2

byt 2kk 52,5 m2

retail 131,0 m2

3kk 8,3 m2

byt 2kk 70,7 m2

byt 2kk 57,3 m2

3kk 57,1 m2

byt 2kk 55,9 m2

1,5kk 44,9 m2 byt 2kk 63,9 m2 1,5kk 43,9 m2

byt 2kk 57,3 m2

byt 4kk 120,5 m2

1,5kk 59,3 m2

byt 2kk 60,5 m2 byt 4kk 118,3 m2 byt 2kk 64,7 m2

1kk 38,4 m2

byt 2kk 58,1 m2

byt 3kk 99,1 m2

4kk 118,9 m2

byt 2kk 63,1 m2

byt 2kk 54,8 m2

byt 2kk 57,3 m2

byt 2kk 60,8 m2

1,5kk 43,9 m2

byt 2kk 46,8 m2

1,5kk 43,9 m2

3kk 93,5 m2

byt 2kk 58,3 m2

1kk 32,8 m2

byt 4kk 113,7 m2

retail 64,2 m2 byt 2kk 55,7 m2

byt 2kk 57,0 m2 byt 2kk 60,4 m2

byt 3kk 112,0 m2

byt 4kk 133,9 m2

byt 2kk 63,1 m2

byt 3kk 93,0 m2 1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,7 m2

byt 2kk 60,4 m2 1kk 30,8 m2

1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 58,3 m2 byt 2kk 63,1 m2

3kk 106,3 m2

byt 4kk 113,7 m2

byt 2kk 60,9 m2

4kk 121,0 m2

byt 2kk 60,4 m2

byt 2kk 55,9 m2

byt 2kk 70,7 m2

1kk 43,3 m2

1kk 35,4 m2

byt 5kk 113,4 m2 byt 2kk 58,3 m2

byt 2kk 60,5 m2

byt 2kk 55,2 m2

retail 155,3 m2

byt 2kk 55,9 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 4kk 113,7 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 3kk 112,0 m2

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

byt 3kk 98,4 m2

byt 2kk 60,4 m2

byt 2kk 56,6 m2 1kk 43,3 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 2kk 58,3 m2 byt 2kk 63,1 m2

byt 4kk 113,7 m2

1+kk1+KK

3kk 106,3 m2 1kk 35,4 m2

byt 2kk 59,8 m2

byt 2kk 55,2 m2

byt 3kk 101,8 m2 1kk 43,3 m2

1,5+KK 1,5+kk

4kk 121,0 m2

byt 3kk 101,8 m2

byt 3kk 103,7 m2

2+kk2+KK

byt 3kk 127,2 m2

byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

3+kk3+KK

byt 5kk 159,2 m2

byt 2+kk 68,9 m2

byt 1,5+kk 49,5 m2

byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 5kk 153,0 m2

byt 2+kk 69,2 m2

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

4+kk4+KK

byt 2+kk 58,0 m2

byt 2+kk 59,6 m2 56,7

byt 3kk 78,7 m2 byt 5kk 168,1 m2

byt 2+kk 70,1 m2

byt 2+kk 70,6 m2

byt 2+kk 56,6 m2 52,8

5+kk5+KK byt 2+kk 60,3 m2 56,7

byt 4kk 111,8 m2

byt 1,5+kk 40,3 m2 38,2

byt 2+kk 75,3 m2

byt 2+kk 59,6 m2 56,7 byt 2+kk 69,2 m2

byt 5kk 168,1 m2

společné prostory společné prostory byt 2+kk 56,6 m2 52,8

retailretail byt 4kk 111,8 m2

půdorys 1NP varianta A | 1: 550 | 55

2NP

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 2NP_blok B | 1: 500 | 56

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 2NP_blok A | 1: 500 | 57

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 2NP_blok C | 1: 500 | 58

3NP

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 3NP_blok B | 1: 500 | 59

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 3NP_blok A | 1: 500 | 60

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 3NP_blok C | 1: 500 | 61

4NP

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 4NP_blok B | 1: 500 | 62

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 4NP_blok A | 1: 500 | 63

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 4NP_blok C | 1: 500 | 64

5NP

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 5NP_blok B | 1: 500 | 65

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 5NP_blok A | 1: 500 | 66

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 5NP_blok C | 1: 500 | 67

6NP

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 6NP_blok B | 1: 500 | 68

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 6NP_blok A | 1: 500 | 69

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 6NP_blok C | 1: 500 | 70

7NP

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 7NP_blok B | 1: 500 | 71

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 7NP_blok A | 1: 500 | 72

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 7NP_blok C | 1: 500 | 73

8NP

schema řezy

PLACHTA - TYPICKÉ PATRO

PLACHTA - LEGENDA BYTŮ

1+kk1+KK 1,5+KK 1,5+kk

2+kk2+KK 3+kk3+KK 4+kk4+KK 5+kk5+KK společné prostory retail

půdorys 8NP_blok B | 1: 500 | 74

odpočinková zahrada

schema řezy

pobytové schodiště

svah lineárního parku

konzola

nebytové prostory spojené se zahradou

Malešická

příčný řezopohled | 1: 500 | 75

sportovní vnitroblok

svah lineárního parku

schema řezy

zázemí sportoviště

blok B

soukromé předzahrádky

Malešická

příčný řezopohled | 1: 500 | 76

SOULAD

Návrh - varianta B

Návrh - varianta A Soulad s ÚPn: Soulad varianty A s ÚPn

Soulad s Podkladovou studií NNŽ IPRu: Soulad varianty B s Podkladovou studií NNŽ IPRU

34 405 m2

zákres návrhu do ÚPn

Plocha pozemku v SV

...

34.405 m2

Plochavyužití pozemku Hlavní SV: v SV ...

34.405 m2

zákres návrhu do Podkladové studie

Kapacita bloku B15

...

26.640 m2

Kapacita bloku B16

...

26.500 m2

Kapacita bloku B15

...

26.640 m2

Plochy pro umíst ění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních Hlavní využití SV: staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport Plochy pro umíst ění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních astaveb služby,pro přibydlení, zachování polyfunkčnosti území. kulturu, veřejné vybavení, sport obchod, administrativu,

Kapacita struktury max Kapacita bloku B16

... ...

B15 + B16 26.500 m2 = 55.140 m2

Kapacita struktury max HPP návrh = 55.140 m2

...

B15 + B16 = 55.140 m2

KPP pro kód F

Návrh nepřekračuje kapacitu území. Návrh nepřekračujeregulovanou regulovanou kapacitu území.

a služby, při zachování polyfunkčnosti území. KPP pro kód F

... ...

1,4

HPP max ( ÚPn ) = 34.405 x 1,4 = 48.167 m2 HPP max ( ÚPn ) = 34.405 x 1,4 = 48.167 m2

HPP návrh==HPP HPPmax max ( ÚPn HPP návrh ( ÚPn ) ) HPP návrh HPP návrh==48.167 48.167m2m2

Návržené funkce odpovídají hlavnímu využití území. Návrh nepřekračuje povolenou hlavnímu kapacitu území. Návržené funkce odpovídají využití území.

HPP návrh = 55.140 m2

Návržené funkce odpovídají předpokladu využití území převážně obytnou

Návržené odpovídají předpokladu zátěží (Viz.funkce Podkladová studie §Využití území využití [300]). území převážně obytnou zátěží (Viz. Podkladová studie §Využití území [300]). Návrh je v souladu s Podkladovou studií NNŽ.

Návrh je v souladu s Podkladovou studií NNŽ.

Návrh nepřekračuje povolenou kapacitu území. Návrh je v souladu s ÚPn.

Návrh je v souladu s ÚPn.

GSPublisherVersion 223.0.0.100

soulad variant | 78

ZÁVĚR

Návrh interpretuje význam místa v měřítku urbanismu. Je místem inspirován a současně toto místo nově definuje. Snažíme se o podchycení genia loci, který je mnohdy ukryt v symbolické rovině prostorových vztahů, které převádíme do nových souvislostí. Snažíme se promyšlenou a citlivou aplikací efektivních řešení vytvořit místo, které má charakter, poezii a lidem, kteří tady budou žít, dá šanci cítit se v bývalém brownfeeldu doma.

TÅ&#x2DC;I DVORY A