Názov diela: VEŽA TWIN CITY TWIN CITY TOWER Ateliér: SIEBERT + TALAŠ, spol. s r.o. , CEPM - dnes členom SIEBERT + TALAŠ, spol. s r.o. Spoluautori: Ing. arch. Matej Siebert, PhD., 0688 AA, Ing. arch. Roman Talaš, 1086 AA, Ing. Marián Vido, Ing. Arch. Milan Škorupa, Ing. Zdenko Dekan, Ing. Arch. Mária Cibuľová, Ing. Arch. Jana Kosková Ing. Arch Kamila Marušáková, Architekt John Robertson, Ing. Arch. Ladislav Nagy, Ing. Arch. Martin Tribus, Ing. Arch. Filip Kellenberger , Ing. Arch. Peter Hrebík Autori fotografií: Matej Fabiánek Celkové investičné náklady (bez DPH) 74 mil. EUR Plocha pozemku – 7086 Zastavaná plocha - 3189 Podlažná plocha GBA – 59 762 Hrubá prenajímateľná plocha – 34 555 Obostavaný objem (nadzemné podlažia) – 163 249 467 parkovacích miest Projektant architektonickej časti: SIEBERTTALAŠ s.r.o Projektant prevládajúcej odbornej časti s autorizáciou SKSI: Polivka, Hörmann&Partners s.r.o Hlavný zhotoviteľ: HB Reavis Management s.r.o Hlavný stavbyvedúci: Ing. Andrej Markuš Stavebník/ developer: HB Reavis Management s.r.o Dozorná činnosť: Uniinvest s.r.o Doba výstavby: 08/2016 ÷ 08/2018 (1) Základné faktografické údaje o stavbe 3 podzemné podlažia 23 nadzemných podlaží 35.000m2 prenajímateľných plôch, administratíva + retail 467 parkovacích miest (2) Architektonické a urbanistické riešenie Objekt v zovretí ulíc Karadžičova a Mlynské Nivy logicky rešpektuje prirodzené kompozičné osi v území, navrhované uličné čiary sú s ním zosúladené. Umiestnenie dominanty na rohu ulíc Karadžičova / Mlynské Nivy vychádza z nadradenosti tohto uzla vo vzťahu k riešenému územiu. Priestor okolo tohto výškového objektu je riešený voľnejšie, tak aby vznikal v susedstve s vedľajšími objektami dostatočný rozptylový priestor. Objekt ponúka na prenájom administratívne priestory, priestory pre služby a v suterénoch priestory pre parkovanie a skladovanie. Architektonické riešene vychádza zo svojho funkčného určenia. Dispozičné, hmotovo-priestorové a výtvarné riešenie je primárne definované z potrieb pre kvalitné fungovanie administratívnej budovy. Vzhľadom na vopred neznámych užívateľov objektu bolo
dispozičné riešenie poňaté čo najflexibilnejšie, s možnosťou prispôsobenia požiadavkám nájomcov. Objekt je hmotovo tvorený líniou podnože rovnobežnej s fasádami nižších objektov Twin City a 23 podlažnou vežou kolmou na podnož, ktorá akcentuje nielen výškovo ale aj smerovaním do križovatky Mlynské Nivy - Karadžičova - Dunajská. Objem veže je ukončený na južnej strane horizontálou podnože a na severnej strane vystupuje priamo z parteru. Samotný parter veže je od hlavného vstupu smerom ku križovatke ustúpený cez dve podlažia, čím sa vytvára plynulejší nástup od križovatky. Hmota podnože je na vrchnom podlaží uskočená, čím vytvára priestor pre technológie. Parter pri hlavných vstupoch je vždy zasunutý a vytvára podlubie. V objekte sú navrhované dve hlavné a jedno vedľajšie vertikálne komunikačné jadro s výťahmi, schodiskami tvoriacimi chránené únikové cesty a s technologickým vybavením objektu. Obe hlavné komunikačné jadrá, jedno pre podnož a jedno pre vežu, sú prístupné z hlavnej vstupnej haly na 1.NP. Vertikálne trasy objektu obsluhuje spolu 14 veľkokapacitných výťahov vrátane dvoch požiarno-evakuačných. Objekt je dopravne obsluhovaný z troch strán a to: 1. Karadžičova (priame dopravné napojenie) - pravé odbočenie k zásobovaciemu a odpadovému hospodárstvu 2. Mlynské Nivy (priame dopravné napojenie) - pravé odbočenie do priestoru vjazdovej a výjazdovej rampy 3. Továrenská (vedľajšie dopravné napojenie) - prejazd cez suterén Twin city C Dizajn objektu je tvorený dvoma základnými typmi fasády: - fasáda veže - fasáda podnože Zatiaľ čo úlohou fasády vežovej časti je rytmom striedania a farebnosťou panelov napodobňujúcich závitnicovú štruktúru kábla poukázať na priemyselné dedičstvo územia, fasáda podnože je svojou vážnosťou v kontexte s historickým centrom mesta. Oba typy fasády tvorí hliníkový fasádny systém ktorý svojím členením vyhovuje čo najflexibilnejšiemu budúcemu dispozičnému riešeniu kancelárií. (3) Konštrukčné riešenie Nosná konštrukcia je koncipovaná ako monolitická železobetónová konštrukcia. Skelet je tvorený bezprievlakovými stropnými doskami, ktoré sú lokálne zosilnené hlavicami, a stĺpmi vo vnútri a po obvode dispozície. Stužený je vertikálnymi komunikačnými železobetónovými jadrami. Po obvode stropnej dosky je železobetónový parapet, ktorý eliminuje rozdielne priehyby stropnej dosky pozdĺž fasády. Štíhly výškový objekt s 23 nadzemnými podlažiami je rovnako ako 8 podlažná podstava riešená ako trojtrakt so základným rastrom modulovej osnovy 8,1 x 8,1m. Nízkopodlažná časť je založená na základovej doske, pod výškovým objektom je kvôli eliminácii rozdielneho sadania častí budovy s rôznou podlažnosťou navrhnutý dosko-pilótový základ, kombinácia základovej dosky a hĺbkových základov z vŕtaných veľkopriemerových pilót. Základová doska bude súčasťou bielej vane. Maximálna hladina spodnej vody bola stanovená geológom na úrovni +134,00 m. n. m., čo znamená hladinu spodnej vody cca 6,10m nad hornou hranou základovej konštrukcie. Menej zaťažené časti základovej konštrukcie sú vzhľadom na vysoký stĺpec podzemnej vody a vztlak, väčší ako stále zaťaženie, ukotvené ťahovými vŕtanými pilótami do podložia. Objekt je s ohľadom na rozmiestnenie stužujúcich jadier a na koncept nosnej konštrukcie navrhnutý bez dilatačných škár ako jeden dilatačný celok.
7. a 8. nadzemné podlažie sú čiastočne ustúpené voči spodným podlažiam. V 1.-2. nadzemnom podlaží sa nachádza dvojpodlažná galéria, ktorá obmedzuje pôdorysnú plochu stropu nad 1. nadzemným podlažím. Obvodová stena podzemných podlaží je súčasťou bielej vane, tvorí ochranu pred spodnou vodou, prípadne podzemnou vlhkosťou. Prierezy stĺpov budú s polkruhovým ukončením, s ohľadom na funkciu priestorov, slúžiacich ako hromadná garáž a budú orientované v smere parkovacích miest. Medzi oceľové konštrukcie tohto projektu patria o.i. konštrukcia pre kotvenie fasády a systému čistenia fasády v najvyššom podlaží, konštrukcie pre upevnenie reklám, konštrukcie pod technologické zariadenia, podstavec telekomunikačného stožiara a ďalšie prvky. (4) Stavebno-technické riešenie Strešné konštrukcie v jednotlivých úrovniach sú všeobecne tvorené jednoplášťovou plochou strechou s opačným poradím vrstiev a povrchovou úpravou podľa účelu. Strecha nižšej časti je riešená ako zelená s extenzívnym porastom, ktorý pozitívne ovplyvňuje mestskú klímu retenciou dažďových vôd a ochladzovaním prostredia. Strecha nad suterénom je členená na spevnené plochy a zeleň. Strecha výškového objektu je v jednotlivých úrovniach taktiež riešená ako jednoplášťová plochá strecha s opačným poradím vrstiev so stabilizačnou vrstvou štrku (prané riečne kamenivo frakcie 16 – 32 mm) v pozíciách osadenia technologických zariadení a nášľapnou vrstvou z tropického dreva a násypmi minerálneho substrátu v časti slúžiacej ako terasa. Odvod dažďovej vody z plochých striech bude zabezpečený zvodmi umiestnenými vo vertikálnych inštalačných jadrách zaústenými do retenčnej a akumulačnej nádrže pre spätné použitie na zavlažovanie zelene. Strecha nad 1PP je plne pochôdzna a pojazdná aj pre účely vozidiel HaZZ. Fasádny systém je navrhnutý ako hliníkový fasádny systém v časti podnože typu stĺpik – priečnik a v časti veže ako elementová fasáda s tepelnoizolačným zasklením a požadovanými tepelnoizolačnými, akustickými a svetlotechnickými vlastnosťami. (5) (6) -
Rozhodujúce technológie výstavby BIM – building information modeling
(7) -
Stavebné výrobky Interaktívna iluminácia Fotovoltické zasklenie Integrovaný Systém pre údržbu fasád
Materiálové varianty Tehla RAL imitácia medeného kábla Travertín
(8) Ďalšie pre kvalitu prezentácie stavby dôležité údaje Revitalizácia brownfieldu Dizajn fasády odkazuje na históriu územia Zelená strecha Budova ašpiruje na certifikát BREEAM – Outstanding a WELL – Gold Osadenie vzrastlých stromov vo verejnom priestore, výska až 12m a hmotnosť 6ton. Použitie systému prekoreniteľných pôdnych buniek pre zamedzenie zhutnenia pôdy a vytvorenie priestoru pre zadržovanie prebytočnej dažďovej vody
Situacia / Širšie vzťahy
Podorys 12NP
Detail
Podorys 4NP
Fotodokumentรกcia
Pohľad
Rezopohľad