El Centro de la Capital: Sin límite
El día que las
casas crecieron
para los constructores
Proyectadas 15.000
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soluciones de vivienda en el CAN
• Noviembre • 2012 • Año 04 • Bogotá D.C. • Distribución gratuita
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Nueva Ciudad
La
que se transforma
Al fondo,
el popular e histórico Centro de Bogotá, sector donde nació la ciudad.
Al frente,
el parque Tercer Milenio, ubicado en la antigua zona de El Cartucho (entre las Calles 6ª. y 9ª, y entre la Carrera 10ª. y la Avenida Caracas), símbolo de la nueva capital que se transforma.
Monumento a la Vida y al Desarme Ciudadano (fundido con las armas de fuego entregadas voluntariamente por habitantes de Bogotá), obra póstuma del escultor Héctor Lombana Piñeres, “Porque la Vida es Sagrada”. Diciembre de 2008. Ver página 3,
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Editorial
2 Antes y después de El Bogotazo
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Propiedad Horizontal, Administración y Urbanismo:
Colombia
para la localidad Betty María Afanador, nueva Alcaldesa Local de Fontibón.
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temas del este nuevo ciclo
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Periodismo
En la primera ocasión compitiendo en Ibagué y en esta segunda cita de la integración cooperativa en Paipa.
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Año 1 • Número 1 • Localidad de Fontibón • Bogotá D.C. • $1.000
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Se consolida nuevo sector de Bogotá
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Informativo independiente especializado en Propiedad Horizontal, Administración y Urbanismo en el Distrito Capital.
Hayuelos, Modelia, Capellanía, Tarragona entre otros, son algunos de los principales barrios de este importante sector de la Localidad de Fontibón.
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El Centro de la Capital: Sin límite
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Colaboremos entre todos, con la correcta manipulación y reutilización de las basuras y desechos.
Hagamos de nuestro sector, el más hermoso y comunitario de la ciudad.
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“La Nueva Ciudad que se transforma” es el título de la portada de esta nueva edición, y bajo el criterio de renovación y adaptación a las exigencias de hoy, hemos decidido retornar dando un especial énfasis temático y editorial a todo lo concerniente a nuestra ciudad, a su devenir, a su desarrollo, urbanismo, historia, administración, preocupaciones, efemérides, logros, problemas y virtudes, aclarando que enfocándonos en particular en la amplia franja de la propiedad horizontal; a lo que hacen o dejan de hacer sus protagonistas gobernantes y gobernados; a los ideales, necesidades, sueños y realidades de esta gran urbe que palpita, vive y se transforma sin parar.
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el parque Tercer Milenio, ubicado en la antigua zona de El Cartucho (entre las Calles 6ª. y 9ª, y entre la Carrera 10ª. y la Avenida Caracas), símbolo de la nueva capital que se transforma.
de Fontibón
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gratuita
Mantenimiento. La mayoría de rutas están destruidas y desde hace ocho años no tienen mantenimiento. Los cruces están sin cebras, lo que genera numerosos accidentes. Más bicicarriles y ciclorutas. Los bicicarriles se harán sobre las vías existentes con una buena señalización. Bicicletas públicas. Sirven para conectarse con Supercades, estaciones de Transmilenio y zonas comerciales. Cultura ciudadana. Promover el uso de la bicicleta en los funcionarios públicos, estudiantes y la empresa privada, como una forma de mejorar
a la Presid Mockus, candidato durante encia de colombia, el Foro El de los niños candidato revista sema, organizado por com, la Fund na Jr., Votebien. la ación Esso Maloka, Mobil y el las instal pasado mes de abril en aciones de ciencia y tecnología. este centro de del Partid El candi o Verde fue el ampl dato ganador del event 86,19% o, al obten io del total er el de los niños asistentes. la votación de
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(fundido con las armas de fuego entregadas voluntariamente por habitantes de Bogotá), obra póstuma del escultor Héctor Lombana Piñeres, “Porque la Vida es Sagrada”. Diciembre de 2008. Ver página 3,
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DIRECCIÓN Antonio José Rojas Rico ajrojasrico@gmail.com EDICIÓN
ASESORÍA PERIODÍSTICA César Eduardo Barrios Logreira cesareduardobarrios@gmail.com
Invitamos a todos nuestros amables lectores a ser parte activa de este medio de comunicación, interactuando con nosotros en este proceso, enviándonos sus comentarios, sugerencias y aportes, y haciéndose protagonistas de esta nueva página de nuestra historia, en la que con plena convicción no podemos dejar de resaltar que para nosotros la verdadera ciudad son todos ustedes, la verdadera Ciudad es la Gente.
la movilidad y ayudar al medio ambiente. Biciparqueaderos y puentes. Una de las razones por las que la gente no usa bicicleta es porque no tiene dónde llegar, ni dónde dejarla, ni cómo atravesar grandes avenidas. Se deben crear parqueaderos asociados a estaciones de Transmilenio. Inseguridad. La accidentalidad y los robos hacen que no se use la bicicleta como medio predilecto de transporte. Desafortunadamente la bicicleta aún no es una prioridad ni para la Policía Metropolitana ni para Tránsito.
El objetivo es crear una cultura amigable con el medio ambiente y la movilidad de la ciudad, por parte de ciudadanos dispuestos a cambiar sus hábitos poniendo la bicicleta como eje fundamental y alternativo, no solo de recreación, sino básicamente de transporte.
Breves BD BACATÁ
Monumento a la Vida y al Desarme Ciudadano
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Para mejorar la movilidad en bicicleta en Bogotá Con ocasión de la quinta versión de la Semana de la Bicicleta que se realiza en Bogotá desde el 11 y hasta este 17 de noviembre, la Secretaría Distrital de Movilidad se ha propuesto los siguientes retos:
que se transforma
Al fondo, Mayo- Junio nuestros Númer A todos lectores, o ntes, y anuncia orado2 res 0 1 0 s, colab nidad amigo a la comu la H de neral en ge en la Zona rles nte desea , reside queremos vidad capital, muy Feliz Na onía, arm una n paz y 10 co ica de pletór o nuevo 20 tos y éxi y un añ a ventura, ad. much sperid propar a
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en óptimas condiciones de salud y de convivencia.
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La buena convivencia entre vecinos, garantiza nuestra seguridad. Guardemos todas las medidas necesarias para mantener a nuestras mascotas
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Motivados por las múltiples solicitudes recibidas tanto de nuestros fieles lectores como de personas vinculadas de una u otra manera con la propiedad horizontal, en un nuevo ciclo de este medio de comunicación, hemos decidido retomar su publicación, pero ya no enfocados a un sector de la ciudad en particular, sino a los habitantes de toda la gran metrópolis.
El día que las
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Hasta el mes de junio de 2010 publicamos las 14 ediciones anteriores del periódico Nueva Ciudad, dirigidas en particular, en esa etapa de nuestra historia, a la comunidad del por ese entonces floreciente sector de Hayuelos, ubicado en la Localidad de Fontibón, en el occidente de la capital colombiana.
REPORTERÍA GRÁFICA Norman Cataño Rodas
DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Arean Molina Caicedo areanmolina@gmail.com
DISTRIBUCIÓN
John Bustos Jorge Rodríguez
IMPRESIÓN
Editorial El Globo
PERIÓDICO NUEVA CIUDAD • Carrera 69 No. 24A-69. Local 1. • 4100301 – 4106092 - 4107897 • inmobiliarianuevaciudad@gmail. com • Bogotá, D. C. Colombia.
En el periódico Nueva Ciudad: Publique sus artículos, convocatorias, sugerencias y noticias… Venda sus productos y servicios… Solicite nuestros ejemplares…
Paute en nuestro Periódico Comuníquese con nosotros: Cesar E. Barrios, Edición y Comercialización inmobiliarianuevaciudad@gmail.com
T/4100301 – 4106092 4107897 CENTRO ANTONIO NARIÑO.
es el nombre del que es considerado el primer verdadero rascacielos del país. El nuevo complejo inmobiliario será construido en el Centro de la capital colombiana (Calle 19 con Carrera 5) y
se convertirá en ícono de desarrollo de “la nueva ciudad”. Sus 114 mil 384 metros cuadrados de construcción total, que comprenden dos torres -una de ellas de 66 pisos, la que se convertirá en la más alta de Colombia-, tendrán cinco usos, distribuidos así: Vivienda (396 apartamentos), Oficinas (138 oficinas), Hotel (542 habitaciones), Centro comercial (38 locales y 2 restaurantes) y Parquea-
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dero (403 cupos privados y 334 cupos públicos), además de un mirador de 300 metros cuadrados y un centro de convenciones. Con una inversión de 240 mil millones de pesos, el proyecto ofrece dos modelos de inversión: venta por propiedad (parqueaderos, vivienda y oficina) y venta por derechos fiduciarios o matricula inmobiliaria horizontal (centro comercial y hotel).
Año 4 • Número 15 • Bogotá D.C.
En Octubre de 1951, la administración distrital constituyó una sociedad con la empresa urbanizadora Ospinas y Cía., con el fin de proyectar y llevar a cabo la construcción del Centro Urbano Antonio Nariño, que fue el primer gran multifamiliar de clase media que tuvo la capital.
3 Antonio José Rojas Rico, Director
En general la planeación distrital ha determinado unos límites para la nueva construcción e imparte un nuevo cobro por metro cuadrado, con valores ascendentes al construir los pisos y seguramente, siguiendo el modelo salitrense, a los constructores se les encarecerán los terrenos comprados en la medida que demoren la construcción y venta de la vivienda; esto con el simple fin de acabar con el sistema especulativo de lotes de engorde y, por el contrario, estimular la densificación del Centro de Bogotá.
La administración distrital en cabeza del Alcalde Gustavo Petro, está trabajando para densificar el centro urbano de Bogotá y para ello prepara el proyecto de revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT ) que le permita a Planeación Distrital autorizar licencias de construcción de edificios de diferentes estratos con altura libre; esto quiere decir que los constructores que se comprometan en dichos proyectos tendrán que ceder suelo de su predio proporcionalmente, para mayor espacio público y vivienda de interés prioritario.
La anterior política busca construir los espacios vacíos en el centro de la ciudad con vivienda de interés prioritario para los sectores menos favorecidos y emular así con vivienda de los demás estratos, para no concentrar áreas de clases populares, aparte de clases sociales media o alta. Uno de estos ejemplos se daría en las áreas verdes del Centro Administrativo Nacional (CAN), pero en general estos proyectos se pueden realizar entre las Calles 1 y 100 y desde los cerros orientales hasta la Avenida Boyacá. Dicha área estaría denominada por los constructores como el Centro Ampliado de la ciudad, aprovechando la infraestructura de alcantarillado, redes viales y redes de servicios públicos, que le permitan al Distrito la menor inversión para los asentamientos urbanos y no en la periferia de la ciudad, donde los terrenos de invasión van ganando espacio y obligan a un proceso de legalización para una nueva formación catastral con servicios públicos que implican un alto costo, pagados por todos los contribuyentes que residimos en la capital.
DeInterés
nente con las viviendas, dando como resultado el uso mixto a excepción del Centro Comercial Salitre Plaza, que rompió en cierta medida ese esquema al afectar la movilidad en la Avenida La Esperanza y el uso del espacio público en el ingreso vehicular a dicho centro comercial.
Esperemos que el Consejo de Bogotá dé luz verde a esta política de revisión del POT para que se limite la altura en los bordes de la ciudad y se estanque la expansión hacia los cerros, conservando estos como el mejor pulmón ambiental para los actuales bogotanos y sus próximas generaciones, logrando invertir el orden y poblar el Centro en lugar de la expansión norte, sur, este y oeste.
Centro Capital:
El de la
Los constructores de los nuevos edificios en el Centro de Bogotá (entre Calles 1 y 100; y entre Carrera 1 y Avenida Boyacá), para poder construir más pisos, deberán ceder a cambio suelo para espacio público y vivienda de interés prioritario.
Sin límite para los constructores
Una de las ventajas de este proyecto es la mezcla de usos de suelos limitando obviamente el impacto comercial sobre las viviendas residenciales, reflejando así una verdadera planeación y siguiendo el modelo de Ciudad Salitre, donde la Avenida La Esperanza o Luis Carlos Galán y el Pasaje Peatonal Eduardo Santos o Carrera 69, que sirve de vínculo entre la Avenida El Dorado o Calle 26 y el Terminal de Transportes, con sus usos comerciales limitados, hacen un compo-
Titán de los centros
El
comerciales
En la Avenida Boyacá con Calle 80 (localidad de Engativá), desde el pasado 26 de julio abrió sus puertas el centro comercial Titán Plaza, considerado el tercero más grande del país, después de Centro Mayor y Calima, ambos ubicados también en la capital colombiana.
cuadrados de espacio público intervenidos y construidos en coordinación con el Distrito, que con su puesta en operación contribuyen a mejorar la movilidad en la ciudad.
Con 170 mil metros cuadrados de construcción, 13 mil de centro de negocios (torre de oficinas de siete pisos que estará terminada a final de año) y 54 mil de área comercial distribuida en 253 locales en cuatro pisos, para un total de 237 metros cuadrados, Titán Plaza Centro Comercial y Empresarial cuenta con grandes almacenes como Falabella, Home Sentry, Carrefour, Panamericana y Playland, entre otros, además de 2.000 parqueaderos; todo un universo de productos de entretenimiento, moda, hogar, comida y diversión. El proyecto, que para su construcción necesitó de una inversión aproximada de $780 mil millones, convirtiéndolo en uno de los centros comerciales con mayor inversión por metro cuadrado construido en Colombia, fue diseñado no solo para brindar un centro comercial sostenible, sino para transformar urbanísticamente el sector. Con esta premisa, sus constructores Cusezar y Ospinas, después de establecer que la zona moviliza por sus vías más de 1 millón de personas cada día, voluntariamente aportaron a la ciudad más de $15 mil millones en obras públicas allí ejecutadas, representadas en 50 mil metros
Dentro de la proyección urbanística del sector, que guarda similitud con procesos similares desarrollados en la capital, son múltiples los proyectos de vivienda que se vienen adelantando en las zonas aledañas, incrementando de esta manera la propiedad horizontal en el occidente de la ciudad.
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Ambiente
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¡Despedimos el Año! Con la participación de administradores de los conjuntos residenciales de los sectores de Ciudad Salitre, Modelia, La Felicidad y Hayuelos, la Inmobiliaria Nueva Ciudad realiza este viernes 16 de noviembre en el salón social del conjunto residencial Salitre Central, una reunión especial para despedir el año 2012 y para hacer el lanzamiento de la edición número 15 de su periódico.
Un
De igual manera, la reunión sirve para el intercambio de ideas entre todos los presentes, sobre el tema a exponer por Antonio Rojas, director del periódico y gerente general de la inmobiliaria, relacionado con el inicio y desarrollo urbanístico y comunitario de Ciudad Salitre, y a la evolución y asentamiento de este modelo en sectores también de la Localidad de Fontibón, como Hayuelos y La Felicidad.
POT
En vista que en Bogotá viven en la actualidad 2,2 millones de personas en asentamientos de origen informal y que muchas de sus familias deben recorrer trayectos largos para llegar a sus lugares de trabajo, con la propuesta del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) se busca una ciudad más equitativa, en donde la vivienda pueda hacerse en lugares cercanos a los puntos de generación de empleo.
con herramientas para el futuro de Bogotá
el tema ambiental, buscando gestionar el riesgo y enfrentar el cambio climático. Entre 2010 y 2011 en Bogotá se presentaron lluvias 300% más fuertes de lo normal, que causaron la evacuación de más de 700 predios y dejaron miles de personas damnificadas. Por lo anterior, Bogotá, como otras ciudades del mundo, debe prepararse para enfrentar el cambio climático. Así, la propuesta de modificación del POT busca consolidar los objetivos y la estrategia de ordenamiento territorial, fortaleciendo la protección de la estructura ecológica principal y minimizando las condiciones de riesgo, como soporte y determinante del ordenamiento territorial, con visión de sostenibilidad ambiental y reducción de la vulnerabilidad derivada del cambio climático. Lo anterior implica priorizar la revitalización de las zo-
Siendo el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) la carta de navegación que le permite a la ciudad prepararse frente a los actuales y futuros desafíos económicos, sociales, ambientales y urbanísticos, la administración distrital busca consolidar una estrategia de ordenamiento de ciudad compacta e integrada a la Región, con herramientas para disminuir las desigualdades, específicamente en
Sobre Movilidad y Contaminación En los últimos dos años se registró un incremento notable en la cantidad de automóviles y motocicletas en Bogotá. En el 2011 se vendieron en la ciudad 324.570 vehículos y en total circulan 3,5 millones de vehículos, incremento que implica un aumento en la congestión de vías y por lo tanto mayor tiempo necesario para desplazarse, en detrimento de otras actividades. Esta situación genera problemas de contamina-
ción del aire y aumento del ruido. Específicamente, en este tema, con la modificación del POT se busca densificar la ciudad a lo largo de los corredores de las líneas del metro y Transmilenio, y las áreas centrales, dentro de un modelo de ciudad compacta que, junto con la adecuada mezcla de usos (equilibrio entre residencia y zonas de trabajo), mejore el acceso a servicios.
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De parte de Nueva Ciudad, desde este espacio extendemos un saludo especial de Navidad a todos los amigos, lectores, entidades y personas vinculadas con esta casa, augurándoles muchas felicidades en estas fiestas de fin de año, así como éxitos y ventura en 2013.
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nas centrales urbanas y los asentamientos rurales, y la implementación del sistema de transporte integrado público, que contamine menos y que garantice la accesibilidad y conectividad del territorio del Distrito. Esta herramienta de planeación garantizará que los procesos de redensificación urbana o nuevos desarrollos en cualquier zona de la ciudad, generen los soportes en servicios públicos, espacio público y equipamientos para mejorar la calidad de vida de los ciudadanos. Estas medidas pretenden hacer la diferencia entre un desastre y un evento climático extremo, por esta razón es necesario evitar que se construyan viviendas en sitios como laderas de montañas, humedales, riberas o desembocaduras de ríos.
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Sector del Centro Administrativo Nacional (CAN), ubicado entre la Avenida El Dorado y la Calle 44, y entre la Carrera 45 y Avenida La Esmeralda (Carrera 60).
PropiedadHorizontal soluciones de vivienda en el CAN
Dentro de los propósitos de revitalizar urbanísticamente a Bogotá, de generar nueva vivienda y de que las instituciones gubernamentales retornen al Centro de la ciudad, y en el marco del acuerdo con el Decreto 4184 de 2011, que crea la Empresa Nacional de Renovación y Desarrollo Urbano Virgilio Barco Vargas, con el fin de elaborar y ejecutar un proyecto de desarrollo y renovación urbana en el área del Centro Administrativo Nacional (CAN), el presidente de la República, Juan Manuel Santos, y el alcalde capitalino, Gustavo Petro, anunciaron oficialmente que el terreno que en la actualidad lo compone, será destinado a la construcción mixta de 15.000 nuevas viviendas, oficinas descentralizadas, locales comerciales, colegios y equipamientos distritales. De igual manera, dentro del programa Ampliación del Centro cívico en cercanías al Palacio de Nariño y sobre la carrera décima, serían trasladados por lo
menos cinco de los Ministerios que funcionan actualmente en el CAN, sobre lo cual cabe recordar que el 26 por ciento de su terreno, corresponde a sedes ministeriales de Defensa, Transporte, Educación y Minas y Energía. Así mismo, dentro del proyecto sería demolido entre el 70 y el 90 por ciento, ya que sus instalaciones no cuentan con los estándares apropiados de sismoresistencia. En un principio la idea es que con el fin de mejorar la movilidad, gran parte de dichas viviendas sean accesibles a los empleados que laborarían allí mismo, por lo que se prevería que sería vivienda multiestratos. En lo que corresponde al diseño, la idea es otorgarlo a través de un concurso con firmas internacionales. Se prevé un presupuesto de $12 billones, esperando que el inicio de obras sea en el primer semestre de 2014 y su finalización hasta 30 años después.
Para tranquilidad de los dos mil residentes de los tradicionales barrios vecinos Salitre Greco y La Esmeralda, el gobierno nacional anunció que en el área de intervención de este proceso de renovación del CAN, no están incluidos sus predios, evitando así tanto una posible expropiación (de acuerdo con la Ley de Vivienda 1537 de 2011, que permite adelantar procesos de expropiación a predios declarados de utilidad pública) como el desplazamiento de los residentes.
El
Sistema
de Propiedad Horizontal Arnulfo Polanco Quintero Integrante del Consejo Local de Propiedad Horizontal de Fontibón
El Sistema de Propiedad Horizontal está conformado por la normas que nos rigen como la Ley 675 de 2.001, los reglamentos de propiedad horizontal y las sentencias de la Corte Constitucional que por revisión incidieron en la ley, como en los temas de coeficiente de los propietarios de unidades privadas como apartamentos, oficinas, locales o garajes y los edificios, o de conjuntos de edificios con sus respectivos usos del suelo y las unidades inmobiliarias cerradas y parcelaciones a nivel rural o semiurbano.
bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los demás bienes comunes a los propietarios. ¿Qué otras Normas Regulan la Propiedad en Colombia? La Constitución Política de Colombia y el Código Civil Colombiano. ¿Cuál es el objeto de la Ley 675 de 2001?
¿Qué es el Reglamento de Propiedad Horizontal?
Garantizar la seguridad, convivencia y función social y ecológica de la propiedad privada.
Es el estatuto que regula los derechos y obligaciones de los propietarios, además reglamenta el funcionamiento de los órganos de dirección, administración, control y convivencia del edificio, conjunto, unidades inmobiliarias cerradas y parcelaciones.
¿En qué principios se fundamenta la propiedad horizontal?
Es de suma importancia que propietarios, directivos y residentes de estos inmuebles se capaciten y respeten las normas, no solo de propiedad horizontal sino policivas, urbanísticas, ambientales y de salubridad pública, con el fin de mejorar la convivencia y la seguridad.
En principios de orden constitucional y legal como:
¿Qué es la Propiedad Horizontal?
3-. El respeto a la dignidad humana.
Es un forma especial de propiedad privada o de dominio en donde concurren derechos de propiedad exclusiva sobre
1-. La función social y ecológica de la propiedad. 2-. La convivencia pacífica y la solidaridad social.
4-. La iniciativa empresarial. 5-. El derecho al debido proceso.
¿Qué es un edificio o conjunto de uso residencial? Son inmuebles cuyos bienes de dominio particular o apartamentos son destinados al uso de vivienda urbana, de acuerdo con las normas urbanísticas o de uso del suelo (Plan de Ordenamiento Territorial) vigentes, donde sus salones son para uso social de los propietarios y no para instalar tiendas o
negocios que buscan el beneficio de un particular, violando las normas urbanísticas, ambientales y policivas vigentes. ¿Qué son los bienes comunes y privados? Los bienes comunes son parte del edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal, pertenecientes proindiviso a todos los bienes de unidades privadas y no de forma exclusiva a particulares. Los privados son los inmuebles delimitados funcionalmente independientes de aprovechamiento exclusivo de propietarios, que deben coexistir con los bienes comunes, como apartamentos, locales u oficinas.
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Urbanismo
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Vista panorámica de Bogotá.
Residencias Antonio Nariño, más conocidas como Centro Nariño.
La nueva ciudad se inicio con la reglamentación de la primera ley de propiedad horizontal, cuyo objeto hizo que se mezclara la propiedad privada y la propiedad colectiva al construirse edificios por pisos, destacándose por primera vez unidades privadas con áreas comunes en apar tamentos que se levantaron cerca a la Universidad Nacional, denominado el primer conjunto de propiedad horizontal Residencias Antonio Nariño.
Geometría Histórica del
Urbanismo
en la Capital de la República
A pesar de la amplitud de la sabana de Bogotá, los fundadores de la capital colombiana solo eligieron su construcción desde el piedemonte de los cerros de Guadalupe y Monserrate, producto de la mentalidad feudal que traían de Europa las huestes españolas, ya que las ciudades debían construirse al lado de los cerros o montañas que les sirvieran de defensa militar. Dicha mentalidad fue el resultado del modo feudal que se fue transformando en un precapitalismo, hasta desarrollar su fase superior.
Bogotá no se escapó del esquema histórico y precapitalista, diseñándose en los primeros trazos una cuadrícula de manzanas llamadas solares, ubicadas en el centro de la ciudad de Santafé, como se llamó inicialmente, y donde al paso del tiempo se construyeron los edificios institucionales que representaron el poder civil, religioso o militar. En sus alrededores, las familias más pudientes construyeron bondadosas casonas de estilo español que posteriormente mezclaron el estilo francés e inglés, de acuerdo con el momento histórico existente en la capital, destacándose balcones, portones y el calicanto que dejaba la huella extranjera en la geometría de la ciudad.
Noviembre de 2012
Antonio José Rojas Rico, Director
Considerando el desarrollo urbanístico de la capital desde su fundación, podemos afirmar que no ha sido ordenado sino anárquico, debido a la carencia de planeación. El exmunicipio y hoy barrio Fontibón, en la Localidad del mismo nombre.
En el resto de los predios de la ciudad se continúo con la propiedad tradicional en casas de uno o dos pisos que formaron barrios alrededor de las actividades económicas predominantes, dándose así desarrollos urbanísticos cerca de los centros administrativos y políticos que conformaron el centro de la cuidad. En la periferia se desarrollaron pueblos satélites con influencias de emigrantes de las diferentes provincias del país, elevándose así a categoría de municipios los pueblos de Bosa, Usme, Engativá, Suba, Fontibón y Usaquén, que posteriormente entraron al complejo urbanístico de la capital en forma mecánica y hoy simplemente son barrios de la gran ciudad, con características de un distrito metropolitano.
El tradicional barrio La Candelaria.
Los sectores de La Candelaria, Teusaquillo y el barrio Santafé son huellas de este urbanismo que conservó una línea colonial y luego un estilo republicano, hasta el 9 de abril de 1948, día en que se destruyó media ciudad, como si hubiese participado en una guerra mundial, hecho causado por el asesinato del líder político Jorge Eliécer Gaitán y a partir de cuyo momento se creó una nueva etapa en la restructuración arquitectónica.. Año 4 • Número 15 • Bogotá D.C.
Las líneas urbanísticas que van creando asentamientos humanos de barrio en barrio conformaron inicialmente alcaldías menores que luego se transformaron en localidades. Cambiaron únicamente la estructura administrativa porque conservaron su identidad sociocultural, con los mismos servicios públicos y la misma calidad de las construcciones típicas, algunas con su propio himno, escudo y bandera municipal antigua y no el barrio anexado, siendo así un buen ejemplo los municipios que conformaron la primera anexión para constituir el Distrito Capital.
7 Los demás barrios de Bogotá se fueron creando hasta determinar geográficamente el sur como la suma de estratos bajos, donde se aglutinaron complejos urbanísticos denominados ciudades dentro de la ciudad, como el caso de Ciudad Bolívar, Ciudad Kennedy o simplemente barrios que se fueron creando catastralmente con clase social media y popular, creciendo en la medida que la gran ciudad les fue dando infraestructura y servicios públicos.
Avenida Circunvalar, en el costado oriental de la ciudad.
ampliación los barrios al Este, agregando la letra “E” del punto cardinal y coincidiendo con barrios de invasión sobre la antigua carretera vía Villavicencio. Al norte los barrios se extienden solo en la medida física que los cerros le permiten. Tan solo el fenómeno de la reconstrucción y urbanismo del centro de la ciudad se direcciona por necesidad física hacia el occidente, como producto de la geografía que extiende la ciudad en sentido contrario a los cerros, en forma trapezoide, y es así como en la década de los años 50 se inicia al occidente la construcción del aeropuerto El Dorado, bajo la dirección del general Gustavo Rojas Pinilla, considerándose un predio periférico adecuado para remplazar el antiguo aeropuerto de Techo localizado al suroccidente de la ciudad. Dicha modificación urbanística absorbió el pueblo de Fontibón y continúa extendiéndose hasta los hoy municipios de Cundinamarca que próximamente serán denominados como Región Capital, dejando en los próximos años anexos nuevos municipios como son los casos de Funza, Madrid, Mosquera y Facatativá.
En contraposición del sur nace el sector norte de la cuidad, siendo la suma heterogénea de todos los estratos, con predominio de los altos, especialmente de conjuntos residenciales que se construyeron paralelos a los cerros, con el objeto de hacer asentamientos de grupos sociales exclusivos, atentando contra el equilibrio ecológico, desmoronando los cerros, desbastando la flora, eliminando la fauna nativa y exigiendo luego altas obras de infraestructura para su movilidad, como la denominada Avenida Circunvalar. De esta manera predomina geográficamente una ciudad al norte con urbanización moderna, aglutinando a los bogotanos con poder económico frente a una ciudad urbana del sur conformada por sectores populares obreros, pequeños propietarios y clases sociales intermedias, dejando el centro de la ciudad como una área histórica de atracción cultural, institucional y turística, con servicios educativos, especialmente de universidades, que han venido emigrando hacia el norte o a las afuera de la cuidad.
Barrio o Ciudadela Hayuelos.
Creado el polo de desarrollo del occidente, sus antecedentes se localizaron en las instalaciones de alrededores de fábricas, laboratorios extranjeros y barrios populares que son huellas de inversión, industrial o comercial, como fueron los barrios HB, Puerta
Corferias.
cinto ferial más grande del país, que implica entonces una transformación con proyectos de expansión en un centro de negocios y exposiciones, que se amplia hasta involucrar el histórico Centro Nariño. Además existirá un auditorio tipo anfiteatro, con capacidad para 4.000 personas y adicionalmente contará con 16 salones para atender todos los eventos. El proyecto se realizará en cerca de 70 mil metros cuadrados, con un valor aproximado de $700 mil millones y con diseños ya definidos después de un concurso arquitectónico internacional que dio como resultado un consorcio entre españoles y el arquitecto bogotano Daniel Bermúdez. Finalmente, en el lote del parqueadero Corferias quedará el centro de convenciones enlazado con el recinto de Corferias a través de un puente peatonal que cruzara la Avenida La Esperanza. Estas y muchas más obras estarán listas para los años 2013 y 2014, terminando la línea de expansión occidental del centro de Bogotá, que se inicia en la Avenida 19 en el Hotel Dan de 60 pisos, para convertirse en el rascacielos más alto, o quizás en el primer y único rascacielos de la capital, para marcar así el desarrollo urbano más importante en la línea centro-occidente, dejando atrás las demás líneas urbanísticas del norte y el sur como huellas históricas de los siglos pasados.
Avenida El Dorado.
Centro Histórico y Cultural de Bogotá.
de Teja, Cofradía, dejando entre uno y otro barrio espacios de grandes terrenos como la hacienda del Salitre, que transformó el presidente Virgilio Barco en Ciudad Salitre y posteriormente nuevas ciudadelas como Hayuelos o La Felicidad, que están uniendo el centro con el occidente de la ciudad. La modernización se realiza bajo parámetros de planificación urbana, creando ejes de instituciones de comercio internacional con hoteles, centros comerciales, oficinas, bodegas al servicio del tratado de libre comercio, para caracterizar así una vida urbana contemporánea, moderna y planificada.
Hasta el siglo XX, la ciudad geográficamente es rectangular, con un extremo que limita en el norte con el antiguo pueblo de Usaquén y supera las 200 calles, vía la Autopista Norte; y en el sur, que se fusiona con el pueblo de Usme, superando igualmente las 200 calles, con nomenclatura de la letra “S” (significado del punto cardinal Sur) y en una menor
Hoy en el centro de la ciudad se anuncia el nuevo complejo urbanístico del sector de Corferias, para el cual está aprobada una construcción de un centro de convenciones de tipo internacional y obras civiles de interés social y turístico, como la Plaza del Agua y el Parque Lineal del Ferrocarril, conformando un escenario multipropósitos para 120.000 personas, con nuevos usos de vivienda, comercio y oficinas, en el re-
Del centro de la ciudad se avanza en una paralela a la Calle 26 o Avenida El Dorado, en una avenida hoy llamada Luis Carlos Galán, pero más conocida como Avenida La Esperanza, que muere donde inicia el aeropuerto militar Catam, que en un futuro se trasladará para dar expansión al remodelado aeropuerto El Dorado y con estas nuevas obras enmarcadas en este sector por bodegas y oficinas que apunta a las expansión Internacional. Bogotá se fusiona con el Departamento de Cundinamarca, continuando el dinámico proceso urbanístico de la ciudad en crecimiento, absorbiendo municipios para conformar el futuro en una gran región que el alcalde Mockus visionó y llamó Región Capital, donde se deben planificar los recursos y organizar la administración con garantías para los nuevos habitantes de una área metropolitana y no del producto de un acto administrativo que puede traer más prejuicios que beneficios. Un ejemplo claro es Soacha, que no sabe si se reglamenta por las normas de Cundinamarca o por la extensión del Distrito Capital.
Bienvenido a la ampliación urbanística, con planeación y sentido humano, para beneficio de las próximas generaciones, bajo los mejores trazos geométricos que permitirán a los bogotanos mejorar su calidad de vida.
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Opinión El día que
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las casas
crecieron Transformación de una fórmula demográfica a una fórmula familiar
Jaime Alberto Duarte Ingeniero Catastral y Geodesta
sas de sectores caracterizados por la vivienda de uno o dos pisos, para dar paso a las construcciones en altura, que permiten dar un mayor número de soluciones de vivienda a una mayor cantidad de residentes en áreas más pequeñas.
Bogotá ya tiene una historia de 474 años de existencia, cumplidos el pasado 6 de agosto de 2012; en ese lapso hemos visto el crecimiento de la infraestructura y del desarrollo económico de una de las ciudades más importantes de América Latina. Hoy, la capital de Colombia se destaca por su dinámico comercio, por el aumento de su turismo y por haberse convertido en un centro de negocios a todo nivel, a donde asisten los más importantes empresarios, no solo del país sino de la región.
El problema es: “Bogotá crece en población, el suelo para construir es escaso, las casas ocupan cierta extensión que dan solución a unos pocos residentes”.
En infraestructura, Bogotá se destaca por el desarrollo de nuevas vías, aún no suficientes para su afluente tráfico; parques y zonas verdes; una amplia cobertura de redes de comunicaciones y grandes centros empresariales y comerciales.
La solución que se plantea al problema es igualmente práctica ante los ojos de los legisladores y urbanizadores: “Derrumbo casas, construyo soluciones de vivienda en altura y le puedo dar habitación a muchos mas residentes de la capital”.
Sin embargo, la situación física, estructural y urbanística que más se aprecia en la ciudad es que las viviendas se caracterizan por estar ubicadas en propiedad horizontal, como consecuencia de la cantidad de edificios que han desplazado a las famosas casas de otrora época.
Visto en otras palabras: “A mayor altura, mayor población viviendo en una menor área construida”.
De manera cotidiana se derrumba con facilidad un conjunto de ca-
La fórmula matemática y demográfica se plantea así: “Bogotá necesita brindar mayores soluciones de vivienda a un mayor número de necesitados”.
Conclusión: “Sacrifico en muchos casos urbanismo, consolidación de sectores y áreas espaciosas por diseños novedosos construidos en altura y generalmente con áreas habitacionales más pequeñas”. Sencillo y claro, ¿cierto?...
Con el fin de establecer medidas para modernizar el manejo de la propiedad inmueble en Colombia, el pasado 1 de octubre el presidente de la República, Juan Manuel Santos, sancionó el nuevo Estatuto de Registro de Instrumentos Públicos o Ley 1579 del 2012, que remplaza los decretos 1250, 1975, 2156 y 2157 de 1970.
Luego la anterior fórmula tan lógica, la vamos a cambiar por una solución más familiar y poética: “Nuestras casas se crecieron en altura, debido a que Bogotá ya es mayor de edad; Bogotá creció y nuestras jóvenes casas se convirtieron en edificios hechos y derechos, y pasaron de tener tarjeta de identidad a regirse por un reglamento de propiedad horizontal”. El problema es cuando se construye por construir y no se planea de manera eficiente ni se tienen en cuenta las áreas destinadas a zonas comunes, las áreas de propiedad privada y pública, los servicios públicos, los materiales de construcción, las normas antisísmicas y la capacidad portante del suelo, entre otros. Nosotros, los habitantes de esta bella pero convulsionada ciudad, tenemos el deber de ser los garantes para
que efectivamente se respeten las normas y leyes, prevaleciendo el ordenamiento del territorio y respetando el uso del suelo, utilizando mecanismos como la participación ciudadana en mesas de propiedad horizontal o en Juntas de Acción Comunal, Consejos de Administración o cualquier otro tipo de organización que trabaje en beneficio del ciudadano común. Esperemos que las nuevas construcciones que se desarrollen en altura sean planeadas, siguiendo el ejemplo de los sectores de Ciudad Salitre y de La Felicidad, ejemplos de armonía, urbanismo y respeto por las normas vigentes. Uno ya consolidado como Ciudad Salitre y otro naciente como La Felicidad. Las construcciones en altura permiten dar un mayor número de soluciones de vivienda a una mayor cantidad de residentes en áreas más pequeñas.
Novedades nuevo Estatuto
Algunas de dichas medidas, generadas gracias a este nuevo estatuto son:
del de Registro de Instrumentos Públicos
• Moderniza el pago de servicios registrales, permitiendo realizarlos a través de medios electrónicos o en notarías, despachos judiciales y otras entidades.
profesionales y académicos, sean nombrados los Registradores de los Instrumentos Públicos. • Establece un nuevo mecanismo de apertura de folios de matrícula inmobiliaria para predios baldíos a nombre de la nación.
• Permite la radicación de documentos a través de medios electrónicos.
• Da plazo de cinco años a la Superintendencia de Notariado y Registro para que sistematice toda la información del antiguo sistema de registro.
• Crea el mecanismo del Registro Móvil, que permite el traslado de la Superintendencia de Notariado y Registro, de manera ambulante, a los lugares más apartados del país, con el fin de suplir la carencia de presencial de este servicio.
• Los círculos registrales se fusionan en cinco círculos regionales: Caribe, Región Pacífica, Central, Andina y Orinoquía-Amazonía, con el fin de ejercer un mejor control de las oficinas de registro.
• Crea la Carrera Registral, en la que por méritos
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César Eduardo Barrios Logreira Editor
Bogotá despierta interés en la feria inmobiliaria más importante de Europa Algunos de los principales proyectos de la Bogotá que se renueva -.Bogotá: donde sí hay oportunidades. Gerardo Ardila, Secretario Distrital de Planeación, inauguró la feria exponiendo este tema y haciendo énfasis en la apertura de Bogotá a nuevos modelos financieros y de gestión, a nuevas tecnologías y a nuevas ideas, para aumentar su sostenibilidad. En desarrollo de la Feria Barcelona Meeting Point (BMP) llevada a cabo entre el 17 y el 21 de octubre de 2012, y como consecuencia de las presentaciones sobre Bogotá allí realizadas, más de 20 empresarios españoles se interesaron en conocer y participar en los diferentes proyectos urbanos integrales e inmobiliarios de la capital colombiana y en sus programas de Vivienda de Interés Social, según anunció Juana Caycedo, directora de la Caja de Vivienda Popular (CVP), entidad adscrita a la Secretaría Distrital del Hábitat. Durante su intervención en el evento ferial, la funcionaria explicó los diferentes programas de vivienda propuestos por la Administración del Distrito Capital, indicando que “no se trata sólo de construir viviendas, sino de crear conciencia sobre energías y materiales alternativos, además de mejorar el tejido social y trabajar en temas conexos con los barrios y con los aspectos educativos, culturales, de recreación, de salud y de accesibilidad, entre otros”.
-.Ciudad Salud Región. En torno a la recuperación y restructuración del Hospital de la Hortúa y el San Juan de Dios. Venta de vivienda en el Centro de Bogotá.
-.Centro Internacional de Comercio Mayorista San Victorino, que se proyecta como una unidad de negocios de gran magnitud que enlazará cientos de locales comerciales, bodegas y un amplio recinto ferial. -.Estación Central, proyecto urbano integral que nace a partir de una infraestructura de transporte que integra tres troncales del sistema TransMilenio.
Hospital San Juan de Dios, en espera de su recuperación y restructuración.
-. Centro Ampliado, programa de revitalización que busca recuperar la vitalidad y el significado cultural de esta importante zona de la ciudad. Allí la actuación pública se concentrará en la producción de vivienda para los sectores de más bajos ingresos y la cualificación de las infraestructuras públicas y el espacio urbano. -.Revitalización, proyecto integral de renovación urbana de Bogotá, que incluye las zonas industriales y se inspira en los tres ejes de su Plan de Desarrollo: Bogotá, una ciudad que reduce la discriminación y la segregación; una capital que se enfrenta al cambio climático y se ordena alrededor del agua; y una Bogotá que defiende y fortalece lo público. Bogotá fue al evento en busca de constructores para 70.000 viviendas.
“Si hace unos años Brasil se convirtió en una oportunidad de oro para los empresarios de construir los complejos residenciales y la vivienda social del expresidente Lula, ahora es Colombia y concretamente la ciudad de Bogotá, la que acude este año al Barcelona Meeting Point (BMP) ‘buscando experiencia’. Plata hay, necesitamos viviendas e infraestructuras, y vamos a dar todas las facilidades para construir”,
El Sistema TransMilenio.
-.Reasentamientos, programa de la Caja de Vivienda Popular, considerado ejemplo de buenas prácticas por el Banco Mundial, y que abordará la reubicación de 2.900 familias en el año 2013. -.Comuneros Las Cruces, que busca garantizar la regeneración urbana de una zona cercana al centro histórico de Bogotá y el barrio San Bernardo, que presenta un alto deterioro social.
Iglesias del barrio Las Cruces, uno de los más antiguos de ésta ciudad.
manifestó durante el evento Gerardo Ardila, secretario Distrital de Planeación. Año 4 • Número 15 • Bogotá D.C. Noviembre de 2012
La Feria Barcelona Meeting Point (BMP) es considerada la más importante de Europa del sector inmobiliario, pues ofrece la posibilidad de contactar con las personalidades más relevantes del sector, conocer las últimas tecnologías de la industria inmobiliaria, encontrar inversores para un producto determinado y, en definitiva, hacer negocios.
Recursos
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Revivir el río Bogotá sí es posible
En el año 2020 podremos ir de paseo a pescar truchas Javier Fernando Almario
Por otra parte, la Empresa de Acueducto y Alcantarillado de Bogotá (EAAB) está llevando a cabo varios proyectos simultáneos para descontaminar el río. El primero fue la planta de tratamiento de aguas residuales en la desembocadura del rio Salitre, que ya está terminada. Esta planta incluye tratamientos físicos con piscinas de sedimentación para sacar las residuos sólidos que trae el río Salitre; tratamientos químicos utilizando productos que neutralicen las sustancias químicas que han sido arrojados sin tratar, y por último, un tratamiento biológico mediante la utilización de bacterias que consumen los desechos orgánicos humanos y animales que se descargan al río. La EEAB tiene planeado construir otras dos plantas de tratamiento en las desembocaduras de los ríos Tunjuelo y Fucha para complementar el trabajo de la planta de tratamiento del río Salitre. También la empresa terminará de construir este año tres canales interceptores a lo largo de los tres ríos mencionados afluentes del río Bogotá, para recoger todas las aguas de las alcantarillas y transportarlas hasta las plantas de tratamiento sin que estas aguas negras se mezclen con las de los ríos. Los ríos así dejarían de ser parte de las cañerías de esta gran ciudad de Bogotá. Con estas obras, que según el cronograma deberían estar terminadas en 2019, Bogotá dejará de ser el gran contaminante del río Magdalena a donde van a parar las aguas de nuestro río Bogotá. El río, que actualmente nos obliga a taparnos la nariz cada vez que nos acercamos, podría servir para la recreación pasiva. La labor de tratar las aguas residuales es bastantea ardua y costosa. Los ríos Fucha, Salitre y Tunjuelo reciben toda
El futuro: Reciclar el agua Una vez se cumpla con el plan de descontaminación del río Bogotá, quedaría la posibilidad de reutilizar las aguas recuperadas y de reciclarla para el consumo humano.
Aunque usted no lo crea, aunque toda la vida haya pensado que el río Bogotá es un flujo de un líquido nauseabundo indefinido en donde la contaminación mata cualquier ser vivo, en menos de diez años podría volver a ser un río limpio en donde la gente podría bañarse, pescar y utilizar el agua para irrigar frutales, verduras y para el consumo de los colombianos, sin temor a provocar una intoxicación colectiva. Por una parte, la Corporación Autónoma Regional de Cundinamarca (CAR) adelanta planes para que las curtiembres de Villapinzón y Chocontá mejoren sus procesos de producción y tengan un proyecto de gestión de desechos, sin que esta industria contamine el río Bogotá. Y planes en los demás municipios de Cundinamarca, para que las aguas residuales e industriales que se vierten a las alcantarillas sean tratadas antes de desaguarlas en los ríos que posteriormente desembocan en el río Bogotá.
minantes. Las empresas deben tener la responsabilidad de adquirir la más moderna tecnología menos contaminante y contratar científicos e ingenieros que utilicen sus conocimientos para mejorar la eficiencia de los procesos productivos y evitar las descargas contaminantes en el sistema del alcantarillado.
clase de contaminación. Cuando se construyan los canales interceptores, éstos recibirán esta contaminación.
Focos de contaminación Bogotá tiene aproximadamente 8 millones y medio de habitantes, esta población genera unas basuras y una contaminación: desechos orgánicos humanos, detergentes, jabones, aceites y demás elementos que los habitantes botan en los sifones y las alcantarillas. Según las cifras del Tablero de Indicadores de Bogotá y Cundinamarca recopiladas por la Cámara de Comercio de Bogotá, Bogotá, con una población económicamente activa de 4.329.000 personas, es la octava ciudad latinoamericana en cuanto a producto interno bruto con una suma de 95.000 millones de dólares (dólares constantes de 2005) en el año 2010. 34% fue producido por los servicios financieros e inmobiliarios, 19% por los servicios personales y sociales, 15% por el comercio, restaurantes y hoteles, 13% por la industria, 8% transporte y comunicaciones, 7% construcción y 4% por electricidad, gas y agua.
La región de Bogotá-Cundimarca es la principal en exportación de Colombia y su valor per cápita supera al de países como Guatemala, El Salvador y Nicaragua. La región exporta flores, químicos, textiles, alimentos, bebidas, productos metalúrgicos, productos de la refinación del petróleo, automóviles, productos metalúrgicos básicos, productos de caucho y plástico, maquinaria, aparatos eléctricos y exportaciones no tradicionales. Estas
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actividades económicas generan unos contaminantes: desechos de la industria del cuero, desechos industriales, tintes, residuos de las carnicerías, químicos, etc. Otro proceso que vierte contaminantes a los ríos es el lixiviado (líquido que se forma a partir de la basura cuando se descompone) del relleno sanitario de Doña Juana, lo que implica que el relleno sanitario debe mejorar todos sus procesos técnicos para que no ocurra.
Soluciones planteadas Obviamente que la solución frente a los problemas de contaminación no es la que proponen algunos ecologistas radicales que defienden el criterio malthusiano de disminuir radicalmente la población para “salvar el planeta”, sino mejorar la tecnología y los métodos de producción. Los colombianos debemos concientizarnos del cuidado de nuestro ambiente. Para ello debemos seguir los siguientes principios: 1. Reducir la contaminación en la fuente: es decir, reducir el uso de los agentes contaminantes, sustituyéndolos por otros menos contaminantes o usar solamente los agentes que sean necesarios para el proceso. 2. Recuperar y reutilizar: de cierta manera, la “contaminación” es el vertimiento de recursos que no aprovechamos en otros procesos útiles. Si el río se contamina con cromo quiere decir que estamos echando al río un químico costoso. 3. Reciclar: lo que no podamos recuperar y reutilizar lo podríamos reciclar para otros procesos productivos. 4. Disposición responsable: los elementos que definitivamente no podamos ni reutilizar ni reciclar debemos disponerlos adecuadamente y no lanzarlos al río. En un futuro la tecnología nos permitirá reducir todos los desechos a sus elementos químicos originales. Todos los ciudadanos y todos los sectores industriales tenemos la responsabilidad de no descargar conta-
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La EAAB, para abastecer de agua potable a Bogotá, utiliza las quebradas del oriente de Bogotá, el río Tunjuelo (La Regadera), el río Bogotá (Tibitó) y el macizo de Chingaza (presa de Chuza); para ello utiliza 9 represas o embalses. Dicha empresa procesa 20 metros cúbicos de agua por segundo. En este momento hay planes para traer a Bogotá las aguas del páramo de Sumapaz porque según los cálculos, para el año 2019, se necesitarán entre 25 y 30 metros cúbicos de agua por segundo. Además, la EAAB está proporcionando agua a varios municipios vecinos que no tienen la capacidad de abastecer sus acueductos. Frente a esta necesidad surge la posibilidad de reciclar el agua de Bogotá, para lo cual se necesitaría un tratamiento total para que el agua quede 100% apta para el consumo humano y pueda circular de nuevo por las tuberías del acueducto. De esa manera Bogotá no necesitaría buscar más recursos acuáticos que se podrían utilizar para otras labores como la actividad agropecuaria, y Bogotá no estaría demandando este recurso dejándolo a disposición de otros sectores de la geografía colombiana.
Nuevas Tecnologías Finalmente, la EAAB debe tener a un grupo de científicos que estén permanentemente investigando, ensayando, inventando nuevas tecnologías que puedan ir surgiendo. En el tratamiento de aguas residuales se requieren procesos físicos, químicos y biológicos en donde cualquier innovación podría generar ahorros de costos y mayor eficiencia. Por ejemplo, el extinto Instituto de Asuntos Nucleares y Energía Alternativas propuso en un estudio el tratamiento de las aguas del río Bogotá con aceleradores de neutrones. El caudal del río se dividiría en 4 para que cada cuarto reciba el disparo permanente de haces de neutrones, los que serían absorbidos por cualquier elemento que no sea agua, haciendo a todos los materiales diferentes al agua más pesados y fáciles de decantar en piscinas de sedimentación. En varios acueductos del mundo se está utilizando la radiación ultravioleta para eliminar las bacterias en el agua. Algunos científicos utilizan rayos gama para esterilizar agua, materiales quirúrgicos y alimentos. El procedimiento ha sido usado por la NASA para enviar alimentos al espacio perfectamente esterilizados. Es hora de que Colombia produzca científicos, doctores (PHD) en ciencias básicas y aplicadas, y los emplee para que piensen, inventen y desarrollen mejores métodos para el procesamiento del agua y para el mejoramiento tecnológico de todos los sectores productivos del país. jfalmario@hotmail.com
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Zona Ciudad Salitre Ventura. Piso Medio. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje. 101 mts.2. $365’000.000. Salitral II. Longhouse Piso Bajo. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje sencillo. 108 mts.2. $330’000.000. Avenida Plaza. Piso Alto. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje sencillo. 79 mts.2. $250’000.000. Almenares. Piso Bajo. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en porcelanato, garaje doble. 106 mts.2. $350’000.000. Gran Reserva de Chablis. Piso Alto. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje triple. 178 mts.2. $850’000.000. Salitral II. Piso Medio. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje sencillo. 95 mts.2. $290’000.000. Casas del Salitre I. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje doble. 153 mts.2. $410’000.000.
VENTAS
Zona Hayuelos La Cofradía. Edificio Bussines Center. Of. 3. 1 baño, garaje sencillo. 67 mts.2. $360’000.000. Senderos Real de Hayuelos. Casa. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. $265’000.000. Caminos de Modelia. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera. 46 mts.2. $170’000.000. Modelia. Casa, dos niveles. 4 habitaciones, 4 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, cerámica. 230 mts.2. $595’000.000. Modelia. Casa, dos niveles. 4 habitaciones, 4 baños, sala comedor, cocina, pisos en vinisol cerámica. 4 locales comerciales, 3 apartamentos. 252 mts.2. $680’000.000.
Carlos Lleras Manzana D. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 59 mts.2. $160’000.000. San Lorenzo. Apartamento 102. 4 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 98 mts.2. $300’000.000. Quintas del Salitre Alto. Casa. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en alfombra, garaje doble. 81 mts.2. $395’000.000. Punta del Este. Piso Alto. 3 habitaciones, 4 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje doble. 123 mts.2. $450’000.000. Portal del Salitre II. Piso Bajo. 2 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 53 mts.2. $220’000.000. Carlos Lleras Manzana A. Tercer Piso. 3 habitaciones, 1 baño, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 66 mts.2. $190’000.000. Puerto Vallarta. Piso 7. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje doble. 142 mts.2. $580’000.000. Andes I. Tercer Piso. 4 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en porcel, garaje doble. 89 mts.2. $295’000.000. Guacarí. Primer Piso. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje doble. 92 mts.2. $330’000.000. Serrana. Cuarto Piso. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje doble. 118 mts.2. $490’000.000. Almenares. Piso Bajo. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje doble. 106 mts.2. $340’000.000. Plaza Real. Quinto Piso. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 94 mts.2. $330’000.000. Ibiza III y IV. Sexto Piso. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 94 mts.2. $238’000.000. Salitral II. Piso II. 3 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 120 mts.2. $370’000.000. Salitre Club. Cuarto Piso. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje sencillo. 91 mts.2. $380’000.000.
Otras Zonas Barrio Santa Fe. Edificio Baviera. Apartamento 302. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje sencillo. 110 mts.2. $100’000.000. La Jiralda. Fontibón. Casa Tres niveles. 6 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje triple. 314 mts.2. $250’000.000. Barrio La Pradera. Bodega. 3 oficinas, 5 baños. 780 mts.2. $780’000.000. Barrio Ciudad Montes. Casa. 7 habitaciones, 6 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje sencillo. 190 mts.2. $450’000.000. Engativá. Zarzamora IV. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica. 62 mts.2. $125’000.000. Castilla. Parques de Castilla V. Apartamento 401. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje comunal. 51 mts.2. $119’000.000. Quinta Paredes. Casa. 4 habitaciones, 4 baños, sala comedor, cocina, pisos en madera, garaje sencillo. 137 mts.2. $400’000.000. La Almería. Casa. 7 habitaciones, 3 baños, sala comedor, cocina, pisos en mármol, garaje. 245 mts.2. $250’000.000.
Fuera de Bogotá Anolaima. Cundinamarca. Lote 32.3.463 mts.2. $130’000.000. Tocancipá. Cundinamarca. Lote Cendilejas. 21 mts.2. $3.066’000.000. Flandes. Tolima. Casa Condominio Santa Ana. 4 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje doble. 500 mts.2. $250’000.000. Flandes. Tolima. Casa Condominio Santa Ana. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 75 mts.2. $140’000.000. Nocaima. Cundinamarca. Casa. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica. 100 mts.2. $100’000.000. Carmen de Apicalá. Casa Edén Cascadas. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 75 mts.2. $140’000.000. Santa Martha El Rodadero. Edificio Rodad El Plaza I. Apartamento 402. 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina, pisos en cerámica, garaje sencillo. 115 mts.2. $200’000.000.
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