LILLE MÉTROPOLE
Chiffres
clefs
2ème TRIMESTRE 2013
BUREAUX
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Arthur Loyd
12 680 m2 de bureaux commercialisés, 45% des parts de marché en volume, Arthur Loyd réalise un 2ème trimestre 2013 très satisfaisant tant sur le nombre de transactions que sur le volume transacté.
1 réseau national en immobilier d’entreprise er
Analyse des transactions par secteur :
64
Transactions conclues au 2ème trimestre 2013
SURFACE
Répartition des surfaces commercialisées par secteur : 1%
TRANSACTIONS
EURALILLE
7 439 m
9
2
22%
LILLE
10 582 m2
20
6
33%
GRANDS BOULEVARDS
2
1 926 m
7
5
70%
PARCS TERTIAIRES
767 m2
6
1
16%
VILLENEUVE D'ASCQ
371 m2
2
0
00%
SUD MÉTROPOLE – HAUTE BORNE
296 m2
2
1
50%
ROUBAIX-TOURCOING
2 911 m2
8
1
12%
LILLE SUD - EURASANTÉ
2 540 m2
3
3 100%
ROCADE NORD-OUEST
1 212 m2
7
1
64
20
28 044 m
2
de PdM en volume
37% Analyse trimestrielle des transactions : Ce premier semestre 2013 cumule 126 transactions soit 35 % de moins que l’année précédente avec cependant une hausse de 10 % du volume transacté.
14%
TRIMESTRE 1erTRIMESTRE 2e
33 369 m2 34 384 m
56 993 m2
62
62 428 m2
195
126
23 624 m2 108 28 044 m2
64 CUMUL
Baisse de 40% du nombre de transactions par rapport au 2ème trimestre 2012.
Une hausse de 10% du nombre de transactions de petites surfaces par rapport au 1er trimestre 2013 avec cependant une baisse de 50% par rapport au même trimestre en 2012.
87 2
3e TRIMESTRE 2ème TRIMESTRE
Analyse des transactions par surface :
27%
7%
ARTHUR LOYD
45%
4%
4%
1% 3%
Global 2
10%
2012 2013
<250 m2 SURFACES TRANSACTIONS Parts de Marché TRANSACTIONS ARTHUR LOYD PdM A. LOYD
250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2
> 2 000 m2
4 724 m2
3 830 m2
3 166 m2
5 713 m2
10 611 m2
39
12
5
4
4
60%
20%
8%
6%
6%
9
4
2
3
2
23%
33%
40%
75%
50%
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse location / vente
78%
22% LOCATION
Hausse du nombre de ventes par rapport au 1er trimestre 2013 ( +230% ) mais baisse du volume ( - 6% ). Plus de transactions mais sur de plus petites surfaces.
VENTE
24 117 m2
3 927 m2 LOCATION
TRANSACTIONS Globales
VENTE
TRANSACTIONS Globales
EURALILLE
7 439 m2
9
-
-
LILLE
7 647 m2
11
2 935 m2
9
GRANDS BOULEVARDS
1 811 m2
6
115 m2
1
PARCS TERTIAIRES
367 m2
4
400 m2
2
VILLENEUVE D’ASCQ
371 m2
2
-
-
SUD MÉTROPOLE – HAUTE BORNE
296 m2
2
-
ROUBAIX-TOURCOING
2
2 631 m
7
280 m
1
LILLE SUD - EURASANTÉ
2 540 m2
3
-
-
ROCADE NORD-OUEST
1 015 m2
6
197 m2
1
24 117 m2
50
3 927 m2
14
LILLE ET EURALILLE SECTEURS PORTEURS
Répartition des locations par secteur : 4%
10% 11%
31%
60%
7%
10%
5%
75%
3%
75%
32%
8%
Répartition des ventes par secteur :
+ DE
DU VOLUME DES TRANSACTIONS
1% 1,5% 1,5%
1 2
DU VOLUME DES VENTES
LE VOLUME DES LOCATIONS EN LÉGÈRE BAISSE
-20%
ARTHUR LOYD
40%
Analyse Trimestrielle des transactions vente / location :
PAR RAPPORT AU 1ER TRIMESTRE 2013
24 631 m2
TRIMESTRE 1erTRIMESTRE 2e 3e TRIMESTRE 2ème TRIMESTRE
2012
4 701
2013
3 927
24 117 m2 43 554 m2 73 206 m2 54 334 m2
9 008 4 169
30 215 m2 2 2418 068 mm 2 923
DE PDM EN M2 DES VENTES AU 2ÈME TRIMESTRE
CUMUL
13 709 8 096
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse neuf / 2nde main
30%
Baisse de
70%
NEUF
50%
SECONDE MAIN
7 639 m
du volume de transactions sur du neuf par rapport au 1er trimestre 2013
20 405 m
2
2
NEUF
EURALILLE
TRANSACTIONS Globales
2de MAIN
TRANSACTIONS Globales
4 309 m2
2
1
3 130 m2
7
1
-
-
-
10 582 m2
20
6
240 m
1
1
1 686 m
6
4
PARCS TERTIAIRES
-
-
-
767 m2
6
1
VILLENEUVE D’ASCQ
-
-
-
371 m2
2
-
SUD MÉTROPOLE – HAUTE BORNE
-
-
-
296 m2
2
1
ROUBAIX-TOURCOING
-
-
-
2 911 m2
8
1
LILLE GRANDS BOULEVARDS
2
2
LILLE SUD - EURASANTÉ
2 540 m
3
1
-
-
-
ROCADE NORD-OUEST
550 m2
2
2
662 m2
4
1
7 639 m2
8
5
20 405 m2
55
15
2
Répartition du neuf par secteur : 8%
33%
Répartition de la 2de main par secteur :
56%
3%
14% 2% 2% 4%
15%
8%
52%
3%
ARTHUR LOYD
+150%
50%
Analyse des transactions du neuf et du 2 main : nde
DE BUREAUX NEUFS VENDUS PAR RAPPORT AU 1ER SEMESTRE 2012
2nde MAIN
NEUF
8 624 m2
2012 2013
TRIMESTRE 1erTRIMESTRE 2e 3e TRIMESTRE 2ème TRIMESTRE
18 432 20 405
7 639 m2 13 816 m2 73 206 m2 21 396 m2
24 745 20 627
13 757 m2 24 068m m22 5 192
DU VOLUME DE DEMANDES PLACÉES EN NEUF AU 2ÈME TRIMESTRE 2013
CUMUL
43 177 41 032
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
Répartition du stock à 1 an :
291 500
m2
au 2ème trimestre 2013
70% de bureaux à Louer
30% de bureaux à Vendre
256.720 m2
EURALILLE
28 550 m2 11% 41 000 m2
111.080 m2 6%
6 400 m2
LILLE
16%
GRANDS BOULEVARDS
32 000 m2 13% 9%
22 000 m2
14%
4 750 m2
2%
43 550 m2 17%
9%
PARC TERTIAIRES
3%
VILLENEUVE D’ASCQ
2%
15 100 m2
9 600 m2
3 600 m2 2 400 m2
24% 27 300 m2
HAUTE BORNE - SUD MÉTROPOLE
56 800 m2 22%
22% 24 780 m2
ROUBAIX-TOURCOING 9 250 m2 18 800 m2
3%
7%
6%
LILLE SUD - EURASANTÉ
6 700 m2
14% 15 200 m2
ROCADE NORD-OUEST
* À noter : le cumul des surfaces Location et Vente est supérieur au stock total étant donné que certains biens sont simultanément proposés à la vente et à la location.
30% de bureaux Neufs à la commercialisation
70% de bureaux disponibles en Seconde Main
208.400 m2
83.100 m2 10 300 m2
EURALILLE
12%
9%
19%
LILLE
11 500m2 14%
GRANDS BOULEVARDS
15 500 m2
3 500 m2
4% 2%
2 000 m2
16 000 m2
20% 9 600 m2 8 100 m2
14% 29 900 m2 12% 9%
PARC TERTIAIRES VILLENEUVE D’ASCQ
1%
11%
ROUBAIX-TOURCOING
10%
LILLE SUD - EURASANTÉ
8%
30% 62 000 m2 1%
1 000 m2
12%
HAUSSE DE
du stock est réparti sur Lille Euralille et les Grands Boulevards
18 500 m2
13% 27 000 m2
ROCADE NORD-OUEST
40%
26 000 m2
2 500 m2
HAUTE BORNE - SUD MÉTROPOLE
6 600 m2
18 500 m2
5%
DU STOCK DE L’OFFRE PAR RAPPORT AU 1ER TRIMESTRE 2013
23 000 m2
90% GH OÞRĐUH du marché est commercialisée par Arthur Loyd.
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
$QDO\VH GH OÞRĐUH SDU VXUIDFH <249 m2
250-499 m2
Toutes les surfaces disponibles pour répondre à tous les types de demande.
nombre de biens
nombre de biens
nombre de biens
500-999 m2
1 000-1 999 m2 nombre de biens
nombre de biens
>2 000 m2
nombre de biens
TOTAL
EURALILLE
2
5
4
5
5
21
LILLE
28
17
12
4
7
68
GRANDS BOULEVARDS
15
11
9
10
4
49
PARCS TERTIAIRES
9
8
9
4
2
32
VILLENEUVE D’ASCQ
4
3
1
-
1
9
SUD MÉTROPOLE – HAUTE BORNE
8
12
8
8
7
43
ROUBAIX-TOURCOING
15
9
6
9
10
49
LILLE SUD - EURASANTÉ
2
-
1
1
2
6
ROCADE NORD-OUEST
5
2
9
3
6
25
88
67
59
44
44
302
Nous avons initié, conseillé et réussi leur implantation : PÔLE (03/2, 5HĒHWV GH /LOOH LILLE - 2 051m 2
OSÉO - Espace Carnot LILLE - 2 558 m2
INTERIALE - Euralille LILLE - 1 400 m2
INTERIALE - Irisium - LILLE - 2 000 m2
N°1 DU CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
www.arthurloydlille.com LILLE Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois BP 60159 - 59832 Lambersart Cedex Tél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39 - e-mail : lille@arthur-loyd.com www.arthurloydlille.com