LILLE MÉTROPOLE
3e trimestre
2012
Chiffres-clés Bureaux
1ER RÉSEAU PARTENAIRE
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Arthur Loyd
8 413 m2 de bureaux commercialisés, 29% des parts de marché en volume, Arthur Loyd renforce sa place d’acteur majeur sur le marché. Réalisant 20 des 86 transactions, Arthur Loyd a su ce trimestre encore honorer le capital confiance de ses clients.
1 réseau national en immobilier d’entreprise er
Analyse des transactions par secteur :
86
Répartition des surfaces commercialisées par secteur :
Transactions conclues au 3e trimestre 2012
5%
12%
9%
21%
13%
SURFACE
TRANSACTIONS Global
A. L.
EURALILLE
2 523 m
7
3
43%
LILLE
6 207 m
23
3
13%
2
2
GRANDS BOULEVARDS
5 194 m2
15
7
PARCS TERTIAIRES
1 896 m2
9
-
VILLENEUVE D'ASCQ
4 593 m2
7
2
18%
Analyse trimestrielle des transactions :
2011 2012
23%
3 753 m2
6
1
17%
ROUBAIX-TOURCOING
3 430 m2
15
1
7%
LILLE SUD
-
-
-
ROCADE NORD-OUEST
1 493 m2
4
3
86
20
29 089 m
7
%
17%
HAUTE BORNE
2
16%
1er TRIMESTRE 2e TRIMESTRE
75%
3e TRIMESTRE
21 102 75 33 369 78 31 559 96 23 624 108 23 334 83 29 089 86
75 995 254 86 082 281
CUMUL ARTHUR LOYD
29% de PdM en volume
Hausse de 20% du volume de surfaces transactées par rapport au 3e trimestre 2011 et +3% pour le nombre de transactions.
Analyse des transactions par surface : Les surfaces de moins de 500 m2 représentent 80% des transactions, soit une baisse de 8 points par rapport au 2e trimestre 2012. Le nombre d’opérations réalisées sur les surfaces de plus de 500 m2 a augmenté de 50%, indiquant une légère variation de la demande.
Forte baisse de 26% du nombre de transactions par rapport au 2e trimestre 2012 mais hausse de 19% du volume des surfaces. On compte donc moins de transactions mais celles-ci ont porté sur des plus grandes surfaces.
<250 m2
250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2
> 2 000 m2
5 632 m2
6 647 m2
10 309 m2
-
6 501 m2
TRANSACTIONS
48
21
14
-
3
TRANSACTIONS ARTHUR LOYD
7
7
5
-
1
PdM ARTHUR LOYD
15%
33%
36%
-
33%
CUMUL 2012
178
55
31
13
4
SURFACES
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse location
Analyse vente
83%
17% LOCATION
VENTE
24 068 m2
5 021 m2 LOCATION
TRANSACTIONS Globale A. L.
VENTE
TRANSACTIONS Globale A. L.
EURALILLE
2 523 m2
7
3
EURALILLE
-
-
-
LILLE
4 335 m2
19
3
LILLE
1 872 m2
4
-
GRANDS BOULEVARDS
3 929 m2
12
4
GRANDS BOULEVARDS
1 265 m2
3
3
PARCS TERTIAIRES
2
1 050 m
6
-
PARCS TERTIAIRES
2
846 m
3
-
VDA
4 593 m2
7
2
VDA
-
-
-
HAUTE BORNE
3 515 m2
5
1
HAUTE BORNE
238 m2
1
-
ROUBAIX-TOURCOING
3 430 m2
15
1
ROUBAIX-TOURCOING
-
-
-
LILLE SUD
-
-
-
LILLE SUD
-
-
-
ROCADE NORD-OUEST
693 m2
3
2
ROCADE NORD-OUEST
800 m2
1
1
24 068 m2
74
16
5 021 m2
12
4
Répartition des locations par secteur : 3%
14%
Répartition des ventes par secteur : 10%
16%
18%
15%
19%
5%
17% 4%
17 599 m2
2011
24 361 m
2
2012
25%
16%
Analyse trimestrielle des transactions de locations :
28 764 m2 18 923 m
2
16 655 m2 24 068 m2 63 018 m2 67 352 m
2
37%
Analyse trimestrielle des transactions de ventes :
1er TRIMESTRE 2e TRIMESTRE 3e TRIMESTRE CUMUL
3 503 m2 9 008 m2 1 597 m2 4 701 m2 6 679 m2 5 021 m2 11 779 m2 18 730 m2 ARTHUR LOYD
ARTHUR LOYD
26% DE PDM EN M2 DES LOCATIONS AU 3E TRIMESTRE
Ce trimestre les locations ont progressé de 21% par rapport au 2e trimestre et ont été réalisées à Lille et à Tourcoing.
Les ventes ont augmenté de 6% par rapport au 2e trimestre principalement à Lille. +33% par rapport au 3e trimestre 2011.
41% DE PDM EN M2 DES VENTES AU 3E TRIMESTRE
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse neuf
Analyse 2nde main
25%
75%
NEUF
SECONDE MAIN
21 780 m2
7 309 m2 NEUF
TRANSACTIONS Globale A.L.
2de MAIN
TRANSACTIONS Globale A. L.
EURALILLE
736 m2
2
1
EURALILLE
1 787 m2
5
2
LILLE
284 m2
1
-
LILLE
5 923 m2
22
3
GRANDS BOULEVARDS
-
-
-
GRANDS BOULEVARDS
5 194 m2
15
7
PARCS TERTIAIRES
2
147 m
1
-
PARCS TERTIAIRES
2
1 749 m
8
-
VDA
-
-
-
VDA
4 593 m2
7
2
HAUTE BORNE
3 172 m2
3
1
HAUTE BORNE
581 m2
3
-
ROUBAIX-TOURCOING
2 540 m2
7
-
ROUBAIX-TOURCOING
890 m2
8
1
LILLE SUD
-
-
-
LILLE SUD
-
-
-
ROCADE NORD-OUEST
430 m2
2
1
ROCADE NORD-OUEST
1 063 m2
2
2
7 309 m2
16
3
21 780 m2
70
17
Répartition du neuf par secteur : 6%
35%
Répartition de la 2de main par secteur : 10%
4%
3%
2%
2012
8%
27%
21%
43%
8%
Analyse trimestrielle des transactions du neuf : 2011
4% 5%
3 076 m2 8 624 m2 3 222 m2 5 192 m
2
8 212 m
Analyse trimestrielle des transactions de 2de main : 1er TRIMESTRE 2e TRIMESTRE
2
7 309 m2 14 510 m
3e TRIMESTRE
2
21 125 m2
24%
CUMUL
18 026 m2 24 745 m2 21 721 m2 18 432 m2 15 122 m2 21 780 m2 54 869 m2 64 957 m2 PART ARTHUR LOYD
PART ARTHUR LOYD
19% DE TRANSACTIONS DE BUREAUX NEUFS COMMERCIALISÉS
Le marché du neuf est en baisse de 11% par rapport au 3e trimestre 2011 mais au cumul 2012, on observe une progression de 31% par rapport à 2011.
Le marché de 2de main augmente de 15% par rapport au 2e trimestre 2012 et de 3% par rapport à 2011 avec une bonne dynamique sur Villeneuve d’Ascq.
34% DE PDM EN M2 DES BUREAUX 2de MAIN COMMERCIALISÉS
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
275 000
Répartition du stock à 1 an :
M2 au 3e trimestre 2012
56% de bureaux à Louer
44% de bureaux à Vendre
153.481 m2
121.519 m2 EURALILLE
31 463 m2 20% 22 473 m2 15% 20 036 m2 13% 12 860 m2
5 465 m2 16 079 m2
4%
10%
10%
12 419 m2
GRANDS BOULEVARDS
10%
12 544 m2
VILLENEUVE D’ASCQ
5%
6 260 m2
2%
2 007 m2
15% 18 369 m2
HAUTE BORNE ROUBAIX-TOURCOING
28 944 m2 19% 3 563 m2 12 598 m2
2%
8%
LILLE SUD
13 539 m2 16% 8 088 m2
5%
14% 17 278 m2
191.030 m2 EURALILLE
11%
LILLE
11% 21 353 m2
GRANDS BOULEVARDS
10%
8 601 m2
2%
10%
10% 3%
19 120 m2
5 465 m2
14%
HAUTE BORNE
25 847 m2
ROUBAIX-TOURCOING
13 832 m2 16% 7 571 m2
VILLENEUVE D’ASCQ
20 604 m2
13% 24 492 m2
PARC TERTIAIRES 2 007 m2
6 525 m2
70% de bureaux disponibles en Seconde Main
83.970 m2
17 940 m2 21%
32% 39 036 m2
ROCADE NORD-OUEST
30% de bureaux Neufs à la commercialisation
12 392 m2
7 081 m2
LILLE PARC TERTIAIRES
8%
6%
9%
15%
+11% de stock d’offres
par rapport au 3e trimestre 2011
LILLE SUD ROCADE NORD-OUEST
28% 54 148 m2 1%
2 517 m2
9%
17 484 m2
+16%
de bureaux disponibles en seconde main par rapport au 3e trimestre 2011
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
Analyse de l’offre par surface Répartition des surfaces < 500 m2 : <249 m2
surface
EURALILLE
nbr de biens
250-499 m2
surface
nbr de biens
747 m
5
2 346 m
6
LILLE
1 867 m2
12
3 243 m2
9
GRANDS BOULEVARDS
1 257 m2
11
4 569 m2
14
PARCS TERTIAIRES
1 862 m2
15
4 196 m2
12
VDA
433 m2
3
588 m2
2
HAUTE BORNE
936 m2
6
4 974 m2
17
1 330 m2
12
4 151 m2
13
LILLE SUD
377 m2
3
330 m2
1
ROCADE NORD-OUEST
753 m2
5
1 470 m2
4
9 562 m2
72
25 867
78
ROUBAIX-TOURCOING
2
2
52%
DE L’OFFRE ARTHUR LOYD PORTE SUR DES SURFACES DE MOINS DE 500 M2
90% de l’offre du marché est commercialisée par Arthur Loyd. Toutes les surfaces disponibles pour répondre à tous les types de demande.
Répartition des surfaces > 500 m2 : 500-999 m2
surface
1 000-1 999 m2
nbr de biens
surface
nbr de biens
>2 000 m2
surface
nbr de biens
TOTAL
surface
nbr de biens
EURALILLE
2 690 m
4
4 090 m2
LILLE
6 508 m2
10
8 772 m2
6
14 502 m2
4
34 892 m2
41
GRANDS BOULEVARDS
7 011 m2
9
7 778 m2
6
11 965 m2
4
32 580 m2
44
PARCS TERTIAIRES
4 721 m2
7
3 072 m2
2
5 269 m2
1
19 120 m2
37
544 m2
1
1 400 m2
1
4 507 m2
2
7 472 m2
9
3 650 m2
5
10 608 m2
8
14 280 m2
5
34 448 m2
41
5 416 m2
9
21 259 m
14
35 824 m2
8
67 980 m2
56
610 m2
1
2 546 m2
2
6 225 m2
2
10 088 m2
9
5 077 m2
7
9 760 m2
6
12 816 m2
4
29 876 m2
26
36 227 m2
53
69 285 m2
48
134 059 m2
38
275 000 m2
289
VDA HAUTE BORNE ROUBAIX-TOURCOING LILLE SUD ROCADE NORD-OUEST
2
2
3
2
28 671 m
8
2
38 544 m
26
N°1 DU CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
www.arthurloydlille.com LILLE Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois BP 60159 - 59832 Lambersart Cedex Tél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39 - e-mail : lille@arthur-loyd.com www.arthurloydlille.com