LILLE MÉTROPOLE
2e trimestre
2012
Chiffres-clés Bureaux
1ER RÉSEAU PARTENAIRE
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Arthur Loyd n°1
7 713 m2 de bureaux commercialisés, 33% des parts de marché en volume, Arthur Loyd renforce sa place de N°1 sur le marché avec une progression de 3 points sur le 1er trimestre 2012. Réalisant 31 des 108 transactions, Arthur Loyd a su honorer ce trimestre encore le capital confiance de ses clients.
de la Métropole Lilloise Analyse des transactions conclues par secteur :
108
Transactions conclues au 2e trimestre 2012
Répartition des surfaces commercialisées par secteur : 9
3%
5%
%
8%
26%
10%
SURFACE
TRANSACTIONS
EURALILLE
1 781 m2
2
LILLE
6 055 m2
28
GRANDS BOULEVARDS
6 402 m2
19
PARCS TERTIAIRES
2 845 m2
12
VILLENEUVE D'ASCQ
218 m2
2
HAUTE BORNE
2 335 m2
11
ROUBAIX-TOURCOING
2 091 m2
25
LILLE SUD
1 275 m2
4
25
ROCADE NORD-OUEST
622 m2
5
20
23 624 m2
108
15
1%
27%
12%
Répartition des transactions conclues par secteur : 30
28 25 19 12
11
10
Analyse des transactions conclues par surface : Les surfaces de moins de 250 m2 représentent 73% des transactions, soit une hausse de 55%. Le nombre d’opérations réalisées sur les surfaces de plus de 500 m2 a diminué, réduisant par là même le volume de m2 commercialisés.
ARTHUR LOYD
5
31
4
2
2
5
ROCADE NORD-OUEST
LILLE SUD
ROUBAIX-TOURCOING
HAUTE BOREN
VILLENEUVE D’ASCQ
PARC TERTIAIRES
29 PdM
GRANDS BOULEVARDS
TRANSACTIONS CONCLUES SUR 108 %
LILLE
0
EURALILLE
Hausse de 24% du nombre de transactions par rapport au 1er trimestre 2012 alors que volume de surfaces commercialisées baisse de 29% toujours par rapport au 1er trimestre 2012. En effet, ce trimestre, les transactions ont surtout porté sur les petites surfaces de moins de 250 m2.
<250 m2
250-499 m2
500-999 m2
1 000-1 999 m2
7 319 m2
3 723 m2
1 645 m2
1 528 m2
TRANSACTIONS
79
17
7
5
TRANSACTIONS ARTHUR LOYD
19
7
4
1
24%
41%
57%
20%
SURFACES
PART de MARCHÉ ARTHUR LOYD
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse location / vente
80%
20% LOCATION
VENTE
18 923 m
4 701 m2
2
LOCATION TRANSACTIONS TRANSACTIONS ARTHUR LOYD
EURALILLE
1 781 m2
2
1
LILLE
5 472 m2
26
10
GRANDS BOULEVARDS
4 764 m2
13
6
PARCS TERTIAIRES
457 m2
8
2
VDA
218 m
2
-
HAUTE BORNE
2
2 335 m
11
4
ROUBAIX-TOURCOING
2 091 m2
25
2
LILLE SUD
1 275 m2
4
-
ROCADE NORD-OUEST
530 m2
4
3
18 923 m2
94
28
2
Ce 1 trimestre a été plus favorable à la location qui représente 80% des opérations avec 18 923 m2, soit une baisse de 22% du marché de la location. 142% de hausse des surfaces louées sur le secteur de Lille avec 5 472 m2 et 26 transactions, par rapport au 1er trimestre 2012 et er
VENTE TRANSACTIONS
EURALILLE
-
-
LILLE
583 m2
2
GRANDS BOULEVARDS
1 638 m2
6
PARCS TERTIAIRES
2 388 m2
4
VDA
-
-
HAUTE BORNE
-
-
ROUBAIX-TOURCOING
-
-
-
0
LILLE SUD ROCADE NORD-OUEST
92 m
1
4 701 m
14
2 2
Le nombre de ventes a baissé de 30% par rapport au 1er trimestre 2012. Très bonne dynamique des Parcs Tertiaires, où sont totalisés
Répartition des locations par secteur : 4% 4% 2%
27%
26%
14%
12% 2% 8%
ARTHUR LOYD
46%
au secteur Roubaix Tourcoing, dans lequel il y a eu 25 transactions pour seulement 2 091 m2. Arthur Loyd confirme son savoir faire en réalisant notamment 28% des locations sur le secteur de Lille avec 10 affaires.
DES LOCATIONS AU 2E TRIMESTRE
Répartition des ventes par secteur : 8%
31%
15%
46% ARTHUR LOYD
50% des surfaces de bureaux vendus alors que c’est sur le secteur des Grands Boulevards que sont enregistrées 43% des transactions.
23% DES VENTES AU 2E TRIMESTRE
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse neuf / 2nde main
78%
22% SECONDE MAIN
NEUF
18 432 m
5 192 m2
2
2de MAIN TRANSACTIONS TRANSACTIONS ARTHUR LOYD
EURALILLE
1 781 m2
2
1
LILLE
6 055 m2
28
10
GRANDS BOULEVARDS
6 402 m2
19
9
PARCS TERTIAIRES
639 m2
8
2
VDA
218 m2
2
-
HAUTE BORNE
1 729 m2
9
3
ROUBAIX-TOURCOING
511 m2
5
-
LILLE SUD
775 m2
3
-
ROCADE NORD-OUEST
322 m2
3
1
18 432 m2
79
26
Plus de 44% de demandes placées en seconde main par rapport au 1er trimestre 2012 par Arthur Loyd. Le secteur de Lille a vu
6%
4% 4% 3%
11%
3%
35%
24%
10%
PART ARTHUR LOYD
42% DU VOLUME DE BUREAUX 2de MAIN COMMERCIALISÉS
son activité fortement progresser avec une hausse de 62% de surface de seconde main placée.
NEUF TRANSACTIONS TRANSACTIONS ARTHUR LOYD
EURALILLE
-
-
-
LILLE
-
-
-
GRANDS BOULEVARDS
-
-
-
PARCS TERTIAIRES
2 206 m2
4
-
VDA
-
-
-
HAUTE BORNE
606 m2
2
1
ROUBAIX-TOURCOING
2
1 580 m
20
2
LILLE SUD
500 m2
1
-
ROCADE NORD-OUEST
300 m2
2
2
5 192 m2
29
5
-39% de volume de surfaces neuves transactées par rapport au 1er trimestre 2012. Paradoxalement, +51% de transactions de bureaux neufs sur
Répartition des 2de main par secteur :
Répartition du neuf par secteur : 3%
7%
11%
7%
69% PART ARTHUR LOYD
17%
la même période notamment sur le secteur RoubaixTourcoing avec 1 580 m2 de bureaux neufs vendus. Les transactions ont donc concerné des plus petites surfaces.
DU VOLUME DE BUREAUX NEUFS COMMERCIALISÉS
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
Répartition du stock à 1 an. Location / vente 89% de bureaux à Louer
11% de bureaux à Vendre
261.911 m2
31.008 m2 EURALILLE
39 056 m2 15% 37 343 m2 14%
LILLE
36 281 m2 14%
GRANDS BOULEVARDS
4%
9 582 m2
10%
26 892 m2
3 106 m2
15% 4 745 m2 23% 7 119 m2
PARC TERTIAIRES
10%
26 071 m2
10%
2%
690 m2
VILLENEUVE D’ASCQ
7%
HAUTE BORNE
2 262 m2
ROUBAIX-TOURCOING
56 509 m2 22% 13 345 m2 17 832 m2
5%
7%
31% 9 508 m2
LILLE SUD
2%
500 m2
10%
ROCADE NORD-OUEST
3 078 m2
Répartition du stock à 1 an. Neuf / 2nde main 29% de bureaux Neufs à la commercialisation
71% de bureaux disponibles en seconde main
208.275 m2
84.644 m2
EURALILLE
19 406 m2 23%
LILLE
13 539 m2 16% 10 411 m2
11%
14% 28 549 m2
GRANDS BOULEVARDS
12% 1 900 m2
2%
9%
16% 32 990 m2
PARC TERTIAIRES VILLENEUVE D’ASCQ
7 761 m2
22 756 m2
12% 5%
9 582 m2
10%
HAUTE BORNE
20 393 m2
ROUBAIX-TOURCOING
14 850 m2 18% 10 302 m2
LILLE SUD
12%
6 475 m2
8%
+22%
de bureaux neufs à la commercialisation par rapport au 2e trimestre 2011
ROCADE NORD-OUEST
24 860 m2
25% 51 167 m2 2%
3 543 m2
7%
14 435 m2
+36%
de bureaux disponibles en seconde main par rapport au 2e trimestre 2011
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
Analyse de l’offre par surface <249 m2
250-499 m2
500-999 m2
1 000-1 999 m2
>2 000 m2
EURALILLE
8
8
5
3
8
LILLE
16
7
8
5
2
GRANDS BOULEVARDS
15
10
18
6
4
PARCS TERTIAIRES
11
10
6
5
4
VDA
4
5
6
3
4
HAUTE BORNE
10
15
12
10
5
ROUBAIX-TOURCOING
17
11
5
15
8
LILLE SUD
2
4
1
-
2
ROCADE NORD-OUEST
4
3
1
2
2
87
73
62
49
39
52%
DE L’OFFRE ARTHUR LOYD PORTE SUR DES SURFACES DE MOINS DE 500 M2
90% de l’offre du marché est commercialisée par Arthur Loyd.
De la très petite à la très grande surface, Arthur Loyd peut intervenir sur toutes les problématiques.
N°1 DU CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
www.arthurloydlille.com LILLE Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois BP 60159 - 59832 Lambersart Cedex Tél. 03 20 30 38 38 - Fax 03 20 30 38 39 - e-mail : lille@arthur-loyd.com www.arthurloydlille.com