LILLE METROPOLE
Edition 3ème trimestre 2011
Bureaux Le marché de la transaction :
Analyse en volume et en nombre Répartition Location / Vente Répartition Neuf / Seconde main Analyse par taille des transactions Répartition par secteur géographique
Situation de l’offre :
disponibilité à 12 mois par secteur géographique
1 er R É S E A U P A R T E N A I R E
Arthur Loyd
- Lille Métropole
Bureaux Le marché de la transaction
Edition 3
ème
trimestre 2011
, Indicateurs trimestre 2011 du 3
(volume en m2) 2010 : trimestre record 31.857 m2 de bureaux commercialisés
ème
Analyse en volume et en nombre
Moyenne : 27.342 m2 /an
Depuis le début de l’année, les volumes transactés continuent de fléchir. Au 3ème trimestre 2011, avec 23.334 m2 transactés, le marché des bureaux chute à son plus bas niveau depuis 4 ans, malgré une hausse sensible du nombre de transactions. La surface moyenne des bureaux loués ayant passée sous la barre symbolique des 300 m2. Tendance qui pourrait se confirmer dans les mois qui viennent.
Bureaux loués
(- 37 % / 3eme trimestre 2010) 16.655 m2 pour 62 transactions
Bureaux vendus
(+ 27 % / 3eme trimestre 2010) 6.679 m2 pour 21 transactions
Répartition Location / Vente
Volume des bureaux loués Volume des bureaux vendus Total
3ème trimestre 2009
3ème trimestre 2010
Surface 18.962 m2
Qte 61
Surface 26.586 m2
Qte 64
Surface 16.655 m2
Qte 62
7.872 m2
14
5.271 m2
15
6.679 m2
21
26.834 m
75
31.857 m
79
23.334 m
83
2
2
Répartition Neuf / Seconde main
(volume en m2)
65 T
2
3ème trimestre 2011
64 T 67 T
Avec un volume de 15.000 m2 placé au 3ème trimestre 2011, le marché de seconde main se stabilise. En revanche, le marché du neuf placé sur ce trimestre chute de plus de 50 %. Conséquence immédiate de l’absence de transaction significative > 1.000 m2.
2011 : forte baisse du volume de bureaux neufs commercialisés soit 2 fois moins qu’au 3ème trimestre 2010.
[
02
Analyse par taille des transactions 3ème trimestre 2009 3ème trimestre 2010 3ème trimestre 2011 5.932 m2 5.095 m2 6.019 m2
Bureaux < 250 m2 Bureaux de 250 à 499 m2
2.108 m2
2.812 m2
4.960 m2
Bureaux de 500 à 999 m2
1.406 m2
7.195 m2
5.930 m2
Bureaux de 1.000 à 1.999 m2
6.773 m2
14.225 m2
6.425 m2
10.615 m2 26.877 m2
2.530 m2 31.857 m2
0 m2 23.334 m2
Bureaux > 2.000 m2
Total
Répartition des transactions par secteur géographique Euralille / Lille Gares
Total 4.675 m2
Qte 10
Lille / Lille Centre
3.291 m2
12
Grands Boulevards
1.339 m2
8
Parcs Tertiaires Villeneuve d’Ascq Centre
2.743 m2 1.147 m2
15 3
Sud Métropole / Haute Borne
2.379 m2
6
Roubaix / Tourcoing / Roncq
5.333 m2
18
Lille Sud / Eurasanté
1.770 m2
7
657 m2
4
23.334 m2
83
Rocade Nord Ouest
Total
PART DE MARCHÉ...
ACTU.
au 3ème trimestre 2011
Source : CCI de Lille / «Observatoire des Bureaux de Lille Métropole»
Volume total des bureaux commercialisés
Avec un volume de 8.200 m2 placé au 3ème trimestre 2011, Arthur Loyd confirme une nouvelle fois sa position de leader en immobilier d’entreprise sur Lille Métropole... (volume en m2) transacté
1.117 m2
Analyse par taille des transactions
1.000 m2
(surface en m2)
Bureaux commercialisés < 1.000 m2
Bureaux commercialisés en «seconde main»
03
[
4.015 m2
2.084 m2
Bureaux Situation de l’offre , Indicateurs au 1 octobre 2011 er
Le stock à 12 mois est de
2/3
Volumes en m2 disponibles à 12 mois par secteur géographique
dont pour des bureaux en seconde main.
Neuf 20.000 m2
2nde main 13.000 m2
Total 33.000 m2
Lille / Lille Centre
7.000 m2
38.000 m2
45.000 m2
Grands Boulevards
6.000 m2
25.000 m2
31.000 m2
Parcs Tertiaires
3.000 m2 1.000 m2
13.000 m2 7.000 m2
16.000 m2 8.000 m2
Sud Métropole / Haute Borne
19.000 m2
12.000 m2
31.000 m2
Roubaix / Tourcoing / Roncq
16.000 m2
35.000 m2
51.000 m2
Lille Sud / Eurasanté
8.000 m2
2.000 m2
10.000 m2
Rocade Nord Ouest
4.000 m2
15.000 m2
19.000 m2
84.000 m2
160.000 m2
244.000 m2
Euralille / Lille Gares
Villeneuve d’Ascq Centre
Total
Stock en neuf à 12 mois au 1er octobre 2011
Stock en seconde main à 12 mois au 1er octobre 2011
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Arthur Loyd
CONSEIL
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