Arthur Loyd AMIENS METROPOLE
Catalogue 3ème trimestre 2011
Espaces Infos : les Valeurs de Transactions de la Métropole
Découvrez nos offres : Bureaux Locaux d ’activités Entrepôts Logistique Investissements / Promotion
Exclusif ! La carte des implantations des zones industrielles des zones commerciales des zones tertiaires de la métropole !"#$%&'()*$+)%,(-).%(
ESPACES Edition 3
ème
Entreprises - Amiens Métropole
trimestre 2011
global
un savoir faire
Le conseil La transaction L ’évaluation L ’investissement
être
Arthur Loyd
Edito Benoît TIROT Directeur Général
!
02
C ’est être digne
de représenter une référence nationale du conseil en immobilier d ’entreprises en étant partenaire sur toute l ’évolution du projet.
C ’est avoir l ’exigence
de la parfaite connaissance de son marché dans chacun de ses segments.
C ’est avoir l ’obligation d ’une expertise et d ’un conseil qualiés et indépendants.
C ’est être toujours en recherche de solutions pertinentes et efcaces.
Notre plus grande erté réside dans la conance que nous accordent les entreprises de toutes tailles et tous secteurs économiques, ainsi que les acteurs et investisseurs publics ou institutionnels. Cette conance nous devons la mériter chaque jour en créant avec vous une relation de vrais partenaires, gagnants-gagnants. Notre position de leader de marché n ’a d ’autre origine que cette exigence permanente et la qualité de nos services.
Amiens Amiens Directrice d ’Agence : Nadia THOREL Centre Jacobins 72 Rue des Jacobins 80000 AMIENS
07.77.84.93.49 Tél : 03.22.71.85.23 / Fax : 03.22.71.85.01 nthorel@arthur-loyd.com
Capitale de la région Picardie, Amiens
est régulièrement classée parmi les villes françaises de 100.000 à 200.000 habitants les plus attrayantes pour les entreprises et bénécie d ’un positionnement géographique stratégique. Les projets d ’extension et de création de nouvelles zones d ’activités à court et moyen terme devraient accroître le dynamisme d ’Amiens et de sa Métropole qui dores et déjà cherche à renforcer son attractivité auprés des entreprises innovantes : technologie de l ’information et de la communication, santé, développement durable...
Population Nombre d ’Entreprises Nombre d ’Étudiants
180.000 hbts 11.000 25.000
Les activités significatives
Source Photo : Arthur Loyd
" La Métropole
La lière automobile, ferroviaire, transport et logistique : VALEO/GOODYEAR/DUNLOP/PROCTER ET GAMBLE/WHIRLPOOL. La lière Agro-industrie et agro alimentaire : AJINOMOTO EURALYSINE/FERMENSYS/METAROM. La lière technologies de l ’information et de la communication : CORIOLIS SERVICE/ LOGICA/INTER CALL CENTER/MEDIAMETRIE.
Les liaisons train - avion - route Air : AEROPORT D ’AMIENS à GLISY à 1h 15 de Roissy Charles de Gaulle. Train : GARE TGV PICARDIE. Amiens se situe à 1h de Paris et bénécie de 16 correspondances quotidiennes. Autoroutes : A1/A16/A29.
Les grands projets Centre ville : GARE LA VALLEE & LE CAMPUS DE L ’INNOVATION. Technologies avancées et gestion de l ’information d ’ici à 2020. 200.000 m2 de bureaux, services, commerces et équipements publics. ZAC RENANCOURT-BOREALIA : ECO PARC INDUSTRIEL. 1ère phase de 60 hectares dont 400.000 m2 prévus en construction pour le tertiaire et activités en démarche HQE (2012-2014). POLE JULES VERNE : Extension de la zone où déjà 200 entreprises sont implantées (CLARINS – DAX France – ALLOGA PHARMA ...). Le 1er CHANTIER HOSPITALIER de France sur 36 hectares de terrain : 172.000 m2 SDO dont 50.000 m2 de réhabilitation, fruit du regroupement de 4 sites hospitaliers.
Sur Amiens, dans un immeuble entièrement rénové et idéalement situé, bureaux paysagés et locaux commerciaux en RDC sur une surface totale de 5.500 m2 divisibles Parkings
Pour tout renseignement, contactez-nous. 03
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Actu.
Prochainement...
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Entreprises - Amiens Métropole
Quelques chiffres
trimestre 2011
/.0123"4
" Indicateurs
Indice du coût de la construction
+ 1,73 %
Au 4ème trimestre 2010 s ’établit à 1533. En glissement annuel, l ’ICC augmente de 1,73 % après une hausse de 1,20 % au 3ème trimestre 2010.
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Bureaux LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT ACHAT - PRIX AU M2 EN HT
Locaux d ’activités LOCATION - LOYER ANNUEL AU M2 EN HT ACHAT - PRIX AU M EN E HT 2
Logistique LOCATION - LOYER ANNUEL AU M EN HT 2
ACHAT - PRIX AU M2 EN E HT
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04
CENTRE PRIME PÉRIPHÉRIE
Neuf
Seconde main
150
110 - 125
140
90 - 115
CENTRE PRIME
1.600 - 1.750
950 - 1.400
PÉRIPHÉRIE
1.500 - 1.650
750 - 1.400
Neuf
Seconde main
45 - 70
25 - 45
450 - 750
200 - 400
Neuf
Seconde main
50 - 70
30 - 45
550 - 750
280 - 400
BUREAUX : Les immeubles neufs de centre ville ont rapidement trouvés preneur en 2010 (notamment sur la ZAC Gare la Vallée pour les immeubles Le TERRALIA et l ’OXYGENE), le marché de bureaux de seconde main reste peu offreur avec une qualité de prestation ne répondant plus aux demandes des utilisateurs. En périphérie, l ’offre est toute aussi basse, dès 2012, les projets en cours notamment la ZAC Renancourt, devraient pouvoir satisfaire la demande. Tandis que pour l ’extension de la ZAC Gare la Vallée, la cible est dores et déjà une clientèle d ’entreprises innovantes et créatrices d ’emplois. LOCAUX D ’ACTIVITÉS : Le marché est peu offreur et la demande est stable. Les zones d ’activités notamment RIVERY ZA de la Haute Borne, CAMON ZA de la Blanche tâche sont pour la plupart anciennes et saturées, les bâtiments de seconde main libres sont peu nombreux. Sur l ’Espace Industriel Nord, un projet de bâtiments mixtes est actuellement proposé en VEFA à la location ou à la vente. Sur Camon, une extension de 12 hectares de la zone d ’activités est prévue an d ’accueillir les entreprises artisanales. LOGISTIQUE : Le pôle Jules Verne a permis la mise en place de grandes unités de logistique sur des bâtiments de qualité (Clarins, Daw,...) et quelques 60 hectares de nouveau disponibles devraient permettre l ’arrivée de nouvelles plateformes logistiques. Le Pole Logistique Nord d ’Amiens, accueille la plus grande base logistique de Procter et Gamble en Europe sur 74.000 m2, mais aussi Calberson, Whirlpool, Norbert Dentressangle,... Des projets d ’extension sur le site de Poulainville devraient permettre d ’augmenter la capacité du secteur. Néanmoins, environ 70.000 m2 environ de bâtiments de seconde main sont libres et ne trouvent pas preneur du fait de leur inadéquation aux normes actuelles ou de leur implantation trop « citadine ».
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Š 2011 Grafytec ÂŽ Agence de publicitĂŠ crĂŠative 02 47 49 35 80 - 06 81 75 36 95 - Tous droits rĂŠservĂŠs - Toute reproduction non autorisĂŠe de ces cartographies est considĂŠrĂŠe comme une violation des droits dÂ&#x2019;â&#x20AC;&#x2122;auteur rĂŠgis par le code de la propriĂŠtĂŠ intellectuelle. Cartographie & Illustrations : libre interprĂŠtation de lÂ&#x2019;â&#x20AC;&#x2122;artiste.
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ex t r a it de n os offres di spon i ble s Amiens
Bureaux
Centre ville
Surface : 122 et 216 m2
Location / Vente Dans un immeuble en copropriété, deux ensembles de bureaux cloisonnés : - 1er étage, plateau de +/- 122 m2. - 2ème étage, plateau de +/- 216 m2. Entrée commune de l ’immeuble en RDC avec accès direct par un escalier ou rampe d ’accès au parking en R-1 proposant 3 places de parking. DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens Gare
Surface : 185 m2
Location Sous location ou reprise de bail commercial. Plateau de bureaux en R+2. Excellent état. Bureaux cloisonnés en RDC. Open space au 1er étage. Grande salle de réunion au 2ème étage. DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens
Z.A Espace industriel Nord
Surface : Ensemble de 220 m2
Location / Vente Ensemble immobilier idéal utilisateur / investisseur. Dans un bel immeuble en copropriété, ensemble de bureaux divisé en 2 lots : - RDC, plateau de +/- 55 m2 (loué). - RDC et 1er étage, plateau de +/- 165 m2. Ensemble climatisé avec baies vitrées sécurisées par des rideaux métalliques. 3 places de parking disponibles à la location. DPE : CE=F / GES=C
idéal utilisateur / investisseur...
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Rivery
Prox. centre ville d ’Amiens
Surface : 268 m2 divisible
Location Dans un parc d ’activités mixtes. Accès direct aux transports en commun. Espace paysagé. 2 ensembles de bureaux d ’une supercie de 100 m2 et 158 m2 pouvant être régroupés en un seul plateau.
DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
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ex t r a it de n os offres di spon i ble s
Parc tertiaire
Bureaux
Amiens Sud
Surface : 3.440 m2 SHON sur 4 niveaux. Location
Très bel immeuble avec ascenseur, climatisation, contrôle d ’accès comprenant, bureaux, salles de réunion, locaux sociaux, sanitaires, salles d ’archivages. Présence d ’un restaurant d ’entreprise sur le parc, salles de réunion équipées, 150 places de parking en aérien.
idéal siège social...
Prestations de grande Qualité. Divisibilité par niveau envisageable. DPE : CE=E / GES=E Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens / Prox. Gare Surface : 179, 238 et 299 m2
Location Dans immeuble tertiaire avec ascenseur : - 1er étage, plateau de +/- 299 m2 composé de 8 bureaux distribués par un couloir. - 2ème étage, plateau de +/- 238 m2 composé de 11 bureaux et 2 annexes centrales. - 2ème étage, plateau de +/- 179 m2 composé de 5 bureaux et 1 annexe. DPE : CE=E / GES=B Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Surface : 961 m2
Location Au 1er étage : Bureaux cloisonnés. Locaux secondaires au RDC. Garages. DPE : CE=F / GES=C
Surface : 735 m2
Location / Vente Au 2ème étage : Bureaux en open space avec garage et annexes au RDC. DPE : CE=F / GES=C Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens
A 2 minutes de la gare
Surface : 209 m2 divisible
Location Au 4 ème étage d ’un immeuble de bureaux sécurisé, sous comble, un ensemble de bureaux cloisonnés désservis par un couloir offrant de nombreux placards de rangement. 4 parkings extérieurs et 3 parkings en sous-sol. Conditions de location intéressantes. DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
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Vallée des Vignes
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Locaux d ’activités / Entrepôts
Villers Bocage
Z.A Espace industriel Nord
Surface : 288 m2
Location Sur un terrain de 2.500 m2 entiérement clos. Locaux aménagés avec bureaux, locaux sociaux, sanitaires. Fluides selon vos besoins. Charpente et bardage métallique. Hauteur sous faitage 7 m. 7 places de parking en façade des bureaux. Porte sectionnelle de 3,64m x 4m. 2 Portillons. Livraison sous 6 mois. Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Votre local d ’activités neuf... * illustration non contractuelle
Rivery
Zone d ’activités
Surface : 430 m2
Location Dans un ensemble immobilier d ’entreprises. Local d ’activités très lumineux d ’une supercie de 430 m2 dont un bureau et sanitaires de 30 m2 Charpente métallique Hauteur sous ferme mini 5,5m – maxi 7,50 m et bardage métallique double peau, ensemble non chauffé (bureau avec chauffage électrique). Une porte sectionnelle hauteur 4 m. Accès poids lourds - Parking VL en façade du local. Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Rivery
Zone d ’activités
Surface : 360 m2
Location Dans un ensemble immobilier d ’entreprises. Local d ’activités d ’une supercie de 360 m2 comprenant 110 m2 de bureaux cloisonnés repartis en RDC et 1er étage, chauffage électrique individuel. Charpente métallique double peau Hauteur sous ferme mini 3 m - maxi 4,50 m.Une mezzanine pour petit stockage. Local non chauffé. Une porte sectionnelle - Accès livraison - Nombreux parkings en façade du local. Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Rivery Centre
Surface : 342 m2 divisible
Location Dans un ensemble immobilier d ’entreprises. Local d ’activités proposant environ 100 m2 de bureaux en RDC avec entrée indépendante et 242 m2 d ’activités pour petit stockage. Chauffage collectif pour la partie bureaux. Accès livraison - Parkings VL.
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
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ex t r a it de n os offres di spon i ble s
Espace industriel Nord Surface : 3.580 m2
Location Entrepôt. Charpente métallique double peau. Hauteur 4.72 - 7,55 M. 1 porte à quai. 1 porte à quai niveleur. 1 porte de plain pied. Chauffage aérothermes gaz. DPE EN COURS
Amiens
Espace industriel Nord
Surface : 9.458 m2
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Location Entrepôt. Charpente béton. Hauteur 7,30 M. Bureaux. 15 portes à quai niveleur. Non chauffé.
Amiens
Espace industriel Nord Surface : 2.180 m2
Location Bâtiment de messagerie. Charpente métallique simple peau. Hauteur 8 M. 302 m2 de bureaux. 22 portes à quai. 1 porte de plain pied. Non chauffé.
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Entrepôts / Messagerie
Amiens
Amiens
Espace industriel Nord
Surface : 5.044 m2
Location Entrepôt. Charpente métallique double peau. Hauteur 8 M. 167 m2 de bureaux. 6 portes à quai. 1 portes de plain pied. Chauffage aérothermes gaz. DPE EN COURS
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Espace industriel Nord
Amiens
Espace industriel Nord
Surface : 8.220 m2
Surface : 12.854 m2
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Location Entrepôt. Charpente métallique double peau. Hauteur 7,30 M. 304 m2 de bureaux. 6 portes à quai. 5 portes de plain pied. Non chauffé.
Location Entrepôt. Charpente métallique / béton. Hauteur 8 M. 565 m2 de bureaux intégrés. 5 portes à quai. 6 portes à quai niveleur. 3 portes de plain pied. Non chauffé. Avec immeuble de bureaux indépendant 911 m2
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Amiens
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Entrepôts / Logistique
Entreprises - Amiens Métropole
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Amiens
Espace industriel Nord
Surface : 3.600 m2
Ponts roulants...
Location / Vente Sur un terrain de 14.000 m2 entièrement clos, un bâtiment charpente métallique double peau sur 2 travées d ’une supercie d ’environ 3.600 m2 dont 300 m2 de bureaux sur 2 niveaux, équipé de 3 ponts roulants de 3,2 tonnes X 2 et 2 tonnes – Portes métalliques à glissières - Locaux sociaux indépendants d ’une supercie d ’environ 400 m2 - un bâtiment de 1.600 m2 charpente métallique double peau, grande hauteur équipé de 2 ponts roulants de 16 tonnes avec 2 accès par portes sectionnelles grande largeur et hauteur. Tous les accès sont bitumés – Accès Poids lourds / convois exceptionnels. Parking VL. DPE : en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens Sud
Proche Vallée des Vignes
Surface : 12.330 m2
Location / Vente Bâtiment logistique. Terrain 47.571 m2 Charpente acier. Hauteur sous ferme 8,60 m. Murs bardage acier peint. Double peau. 14 portes à quai électriques avec niveleurs. 1 porte de plain pied avec rampe d ’accés. 2 accès distincts. Réseau de sprinklage et RIA. Chauffage au gaz par aérothermes ICPE 1510 - DPE en cours. Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Camon
Zone Industrielle
Surface : 20.250 m2
Location Bâtiment logistique. Terrain 44.860 m2 Structure béton. Hauteur sous ferme 9 m. Double peau. 20 portes à quai électriques avec niveleurs. 2 accès distincts. Réseau de sprinklage et RIA. ICPE 1510 - 1530 ICPE 2662 & 2663-2 en cours. Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
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Proche pôle Jules Verne
Surface : 2.125 m2
Vente investissement Sur un terrain de 4.881 m2. Ancien centre d ’hébergement et de formation situé dans un quartier protégé prochainement réhabilité.
idéal Promotion immobilière...
Bâtiment classé
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens / Poulainville
Vente investissement Locaux d ’acitivités sur 3.600 m2 (chaussée lourde) loués à une entreprise nationale. Rentabilité actes en mains 7,5% Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens centre ville
Surface : 288 m2
Vente investissement Locaux d ’acitivités sur 3.100 m2 loués à une entreprise régionale. Rentabilité actes en mains 9% Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Secteur Est
Surface : 828 m2
Vente investissement Immeuble en copropriété. 3 plateaux de bureaux R+2 et parking en sous-sol. RDC loué à très belle signature sur 296 m2 avec 3 places de parking(bail commercial de 12 ans ferme jusqu ’en 2020. Loué 148 / m2 HT HC). Le 1er et 2 ème étage sont libres. DPE en cours Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Centre ville à prox.
Surface : 23.900 m2
Vente investissement Ancienne lature construite début 20 ème, comprenant des bâtiments administratifs, des ateliers de production. Architecture remarquable. Ensemble immobilier dans un environnement arboré de 49.000 m2 au bord d ’un canal. Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens Nord Surface : 220 m2
Vente investissement Ensemble de bureaux comprenant 5 parking aériens. 1 plateau de 55 m2 est loué à une entreprise nationale, 1 plateau RDC et 1 er étage non divisible est disponible à la location. DPE : CE=F / GES=C Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
Amiens
Espace industriel Nord
Surfaces divisibles
Location / Vente 2 bâtiments offrant bureaux et stockage sur une emprise foncière de 29.500 m2. Bâtiment A A usage d ’activités. +/- 3.696 m2 divisible. Hauteur sous ferme 8 M. Bâtiment B A usage de logistique. Classe IPCE 1510 - 2663. +/- 4.572 m2 divisible en 2 cellules de 2.000 m2. Hauteur sous ferme 9,50 M.
Renseignements – Tél : 07.77.84.93.49
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Surface : 280 m2
Investissements / Promotion
Amiens
ARTHUR LOYD, 54 implantations FRANCE et LUXEMBOURG
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Amiens MĂŠtropole Centre Jacobins 72 Rue des Jacobins 80000 AMIENS
07.77.84.93.49 TĂŠl : 03.22.71.85.23 Fax : 03.22.71.85.01 nthorel@arthur-loyd.com
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