LILLE METROPOLE
ANALYSE & TENDANCES AU 3EME TRIMESTRE 2010 DE L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
ANALYSE & TENDANCES
LE MARCHE DES BUREAUX
RÉPARTITION DES TRANSACTIONS : ANALYSE EN VOLUME ET EN NOMBRE REPARTITION LOCATION / VENTE REPARTITION NEUF / SECONDE MAIN ANALYSE PAR TAILLE DES TRANSACTIONS RÉPARTITION PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE SITUATION DE L’OFFRE : A 12 MOIS PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE 1 er RÉSEAU PARTENAIRE
Immobilier d’entreprise
ANALYSE & TENDANCES AU 3 EME TRIMESTRE 2010
Le marché de la transaction Les chiffres du 3ème trimestre 2010
2010 : trimestre record 31.857 m2 de bureaux commercialisés
(volume en m2)
1/ ANALYSE EN VOLUME ET EN NOMBRE
+19 %
de demandes placées / 2009
A
Bureaux loués (+ 40 % / 3ème trimestre 2009)
Moyenne : 29.549 m2 /an
u 3ème trimestre 2010, le marché des bureaux a atteint son plus haut niveau avec 31.857 m2 transactés, soit 19 % de plus par rapport à la même période en 2009. Le marché des bureaux est très majoritairement orienté vers la location (84%).
26.586 m2 pour 64 transactions
Bureaux vendus (- 33 % / 3ème trimestre 2009) 5.271 m2 pour 15 transactions
Part de marché Arthur Loyd au 3 ème trimestre 2010
2/ RÉPARTITION LOCATION / VENTE 3 trimestre 2008 3 trimestre 2009 3 trimestre 2010 Surface Qte Surface Qte Surface Qte ème
ème
ème
Location
14.319 m2
75
18.962 m2
61
26.586 m2
64
Vente
15.638 m2
23
7.872 m2
14
5.271 m2
15
Total 29.957 m
98
26.834 m
75
31.857 m
79
2
2
2
3/ RÉPARTITION NEUF / SECONDE MAIN (volume en m2)
86 T
65 T
Surfaces commercialisées en seconde main
64 T
+104%
de demandes placées en neuf / 2009 2010 : trimestre record 16.544 m2 de bureaux en neuf commercialisés soit 2 fois plus qu’au 3ème trimestre 2009.
P
02
Surfaces commercialisées totales
Surfaces commercialisées en neuf
ANALYSE & TENDANCES AU 3
Immobilier d’entreprise
EME
TRIMESTRE 2010
Le marché de la transaction Situation au 3ème trimestre 2010 3/ ANALYSE PAR TAILLE DES TRANSACTIONS Surfaces en m2 commercialisées au 3ème semestre 2008 2009 2010 2 2 5.932 m 5.735 m 5.095 m2
< 250 m2 de 250 à 499 m2
5.890 m2
2.108 m2
2.812 m2
de 500 à 999 m2
4.477 m2
1.406 m2
7.195 m2
de 1.000 à 1.999 m2
8.117 m2
6.773 m2
14.225 m2
> 2.000 m2
5.738 m2
10.615 m2
2.530 m2
Total 29.957 m2
26.877 m2
31.857 m2
Part de marché Arthur Loyd Tendance Arthur Loyd ème er trimestre 2010 au 3 au 1 semestre 2010 (volume en m2) transacté
(surface en m2)
45% DU VOLUME DES BUREAUX COMMERCIALISÉS
AU 3ÈME TRIMESTRE 2010 CORRESPONDENT À DES SURFACES COMPRISES ENTRE 1.000 ET 2.000 M2. 4/ RÉPARTITION PAR SECTEUR GÉOGRAPHIQUE
Surfaces en m2 au 3ème trimestre 2010 Total Qte
Euralille / Lille Gares
2.848 m2
11
Lille / Lille Centre
4.688 m2
12
10.536 m2
14
2
6.000 m
14
Villeneuve d’Ascq Centre
299 m2
2
Sud Métropole / Haute Borne
865 m2
3
Roubaix / Tourcoing / Roncq
2
2.365 m
10
Lille Sud / Eurasanté
1.344 m2
8
Rocade Nord Ouest
2.912 m2
5
31.857 m2
79
Grands Boulevards Parcs Tertiaires
Total
P
03
Immobilier d’entreprise
ANALYSE & TENDANCES AU 3 EME TRIMESTRE 2010
Situation de l’offre Disponible à 1 an LE STOCK À 12 MOIS EST DE
75%
POUR DES BUREAUX EN SECONDE MAINS.
Surfaces disponibles à 12 mois au 1er septembre 2010 Neuf
Euralille / Lille Gares
2nde main
Surfaces totales
17.000 m2
8.000 m2
25.000 m2
Lille / Lille Centre
7.000 m2
61.500 m2
68.500 m2
Grands Boulevards
4.000 m2
37.500 m2
41.500 m2
Parcs Tertiaires
3.000 m2
18.500 m2
21.500 m2
Villeneuve d’Ascq Centre
4.500 m2
3.000 m2
7.500 m2
Sud Métropole / Haute Borne
8.000 m2
12.000 m2
20.000 m2
Roubaix / Tourcoing / Roncq
7.500 m2
50.500 m2
58.000 m2
Lille Sud / Eurasanté
9.500 m2
8.000 m2
17.500 m2
Rocade Nord Ouest
9.500 m2
8.500 m2
18.000 m2
70.000 m2
207.500 m2
277.500 m2
Total
Stock en neuf à 12 mois au 1er septembre 2010
Stock en seconde main à 12 mois au 1er septembre 2010
Arthur Loyd Lille Parc du Pont Royal - Bâtiment A - 251, Avenue du Bois 59130 Lambersart P
04
Tél.: 03 20 30 38 38 / Fax : 03 20 30 38 39 Visitez notre nouveau site web : www.arthurloydlille.com
Arthur Loyd
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278.000 M2 DONT