LILLE MÉTROPOLE
2ndtrimestre
2014
Chiffres-clés Bureaux
ATRIUM - EURALILLE 2 800 m2 - Transaction Arthur Loyd 2nd trimestre 2014
1ER RÉSEAU PARTENAIRE
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Arthur Loyd
Un deuxième trimestre 2014 marqué par une baisse des transactions (-19 transactions par rapport au 1er trimestre 2014). Néamoins, sur un bilan à miannée, le nombre d’affaires est en légère hausse avec 137 transactions au 1er semestre 2014 contre 126 au 1er semestre 2013 (soit + 11 transactions).
1er réseau national en immobilier d’entreprise
Analyse des transactions par secteur :
60
Focus Marché : Notons la mise en place de la loi PINEL concernant les baux commerciaux et ses nouvelles dispositions
Transactions conclues au 2nd trimestre 2014
qui prendront effet au 1 er septembre 2014. Notre équipe est à votre disposition pour vous renseigner sur les changements et impacts de cette loi.
SURFACE
TRANSACTIONS Global
EURALILLE - LILLE GARES
19%
5 163 m2
5
1
LILLE
18%
4 790 m2
13
1
32%
8 642 m
11
3
30%
7%
1 978 m
6
1
15%
GRANDS BOULEVARDS PARCS TERTIAIRES VILLENEUVE D'ASCQ
2 2
1%
SUD MÉTROPOLE -HAUTE BORNE
15%
4 113 m2
13
6
ROUBAIX-TOURCOING
2%
534 m2
3
1
LILLE SUD - EURASANTÉ
1%
420 m2
1
- ----
ROCADE NORD-OUEST
5%
1324 m2
7
2
60
15
27 272 m
commercialisés par Arthur Loyd
1
45% 33%
2014
30%
88 T
Analyse trimestrielle des transactions : Un niveau quasi similaire en terme de m commercialisés au 1er trimestre 2014 malgré un nombre d’affaire moindre.
Opérations significatives dans le neuf : •
4 000 m2 : «Le 250» Avenue de la République, sercteur des Grands Boulevards .
•
2 800 m2 : Place Rihour, secteur Lille Centre Ville.
•
1 200 m2 : «Les Rives de la Marque», à Marcq en Baroeul, secteur des Grands Boulevards.
72 T
78 T
60 T
49 075 m
32 082 m2
25 480 m
27 272 m2
3T 2013
4T 2013
1T 2014
2T 2014
2
2
Analyse des transactions par surface :
Avec 15 opérations réalisées par Arthur Loyd, soit 25 % du marché et 8 837 m2 commercialisés (32% de part de marché en m2), l’équipe bureaux d’Arthur Loyd maintient son cap.
au 2ème trimestre
308 m2
2
8 837m2
8%
<250 m2
2
250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2
> 2 000 m2
3 572 m2
6 800 m2
5 889 m2
1 180 m2
9 831 m2
Transactions
29
19
8
1
3
Parts de Marché
13%
25%
21%
4%
36%
4
6
3
1
1
14%
30%
37%
100%
33%
SURFACES
TRANSACTIONS Part de marché
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse location / vente
3%
97% LOCATION
13
VENTE
26 283 m
989 m
2
2
LOCATION
EURALILLE - LILLE GARES 5 163 m
2
LILLE 4 425 m2 GRANDS BOULEVARDS 8 642 m
2
PARCS TERTIAIRES 1 553 m2 VILLENEUVE D’ASCQ 308 m2 SUD MÉTROPOLE -HAUTE BORNE 4 113 m2 ROUBAIX-TOURCOING 534 m2 LILLE SUD - EURASANTÉ 420 m
2
ROCADE NORD-OUEST 1 125 m2
VENTE
TRANSACTIONS
20%
5
-
17%
11
365 m2
33%
11
-
6%
5
425 m2
1%
1
-
-
16%
13
-
-
2%
3
-
-
1%
1
-
-
4%
5
199 m2
55
989 m
26 283 m
2
ventes
réalisées sur le 1er semestre 2014
TRANSACTIONS
2
37%
1
43%
2
20% 4%
5
2
Analyse des transactions de locations et ventes : LOCATION
VENTE
26 283 m2
2T 2014
989 m2
23 778 m2
1T 2014
1 702 m2
26 666m
2
4T 2013
3 616 m
27 789 m2
3T 2013
21 286 m2
Faits marquants :
2
Analyse neuf / 2nde main
37%
63%
NEUF
•
29 % des transactions ont été réalisées sur le secteur des Grands Boulevards au 1er semestre 2014.
•
Le neuf se repositionne sur ce second trimestre 2014 avec 37% de parts de marché
SECONDE MAIN
17 197 m2
10 075 m2 Répartition de la 2de main par secteur : (en nombre)
Analyse des transactions du neuf et du 2nde main :
1% 5%
1
4% 11%
11%
2 3 4
NEUF
2ndeMAIN
10 075 m2
2T 2014
17 197 m2
13 757 m2
1T 2014
20 627 m2
11 234 m2
4T 2013
19 048 m2
30 691 m2
3T 2013
18 384 m2
5 6
3% 1%
7
6%
9%
8 9 10
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
280 615
Répartition du stock à 1 an :
M2 * au 2ème trimestre 2014
70% de bureaux disponibles en Seconde Main
30% de bureaux Neufs à la commercialisation
200.395 m2
80.220 m2
EURALILLE - LILLE GARES
12%
9 800 m2
20 140 m2
LILLE
12 080 m2 15% 6 630 m2
14%
GRANDS BOULEVARDS
8%
8% 16 405 m2
VILLENEUVE D’ASCQ
2 885 m2 4%
3 % 6 295 m2 11% 22 410 m2
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
21%
18 780 m2 24%
28 395 m2 2 17% 33 000 m
PARCS TERTIAIRES
1 755 m2 2% 16 700 m2
10%
24%
ROUBAIX- TOURCOING 7 425 m2
9%
LILLE SUD - EURASANTÉ
4 165 m2 5%
ROCADE NORD-OUEST
Location
EURALILLE - LILLE GARES LILLE
35 560 m2 14%
GRANDS BOULEVARDS
8 185 m2 3%
12%
5% 5 590 m2 12% 12 695 m2 11% 12 350 m2
PARCS TERTIAIRES
3% 3 220 m2
VILLENEUVE D’ASCQ
1 % 995 m2
SUD MÉTROPOLE - HAUTE BORNE
38 920 m2 15% 52 910 m2 21%
23 680 m2
108.495 m2
34 915 m2 14%
18 105 m2 7%
1% 1 840 m2
Vente
251.450 m2 28 620 m2 12%
17% 18 085 m2
ROUBAIX- TOURCOING 8 825 m2 4%
25 410 m2
10%
48 230 m2
LILLE SUD - EURASANTÉ
31% 6% 6 425 m2
ROCADE NORD-OUEST
14% 15 265 m2
* À noter : le cumul des surfaces Location et Vente est supérieur au stock total étant donné que certains biens sont simultanément proposés à la vente et à la location.
Plus de 200 000 m2 de stock de 2nde main disponible, soit plus d’une année de transactions
+ d’ 1/3 de l’offre
disponible concentrée sur Lille, Euralille et les Grands Boulevards
33 870 m2
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
Analyse de l’offre par surface
<249 m2
250-499 m2
nombre de biens
500-999 m2
nombre de biens
1 000-1 999 m2
5
11
LILLE
30
GRANDS BOULEVARDS
nombre de biens
EURALILLE - LILLE GARES
>2 000 m2
TOTAL
nombre de biens
nombre de biens
nombre de biens
2
3
5
26
22
11
7
3
73
22
16
13
10
3
64
PARCS TERTIAIRES
10
7
9
3
1
30
VILLENEUVE D’ASCQ
3
3
3
-
2
11
SUD MÉTROPOLE HAUTE BORNE
13
15
4
7
6
45
ROUBAIX-TOURCOING
16
8
8
10
11
53
LILLE SUD - EURASANTÉ
5
1
1
1
2
10
ROCADE NORD-OUEST
6
6
7
5
4
28
110
89
58
46
37
340
Nous avons initié, conseillé et réussi leur implantation :
MAESTRIS - Euralille
2 800 m2
ADEKWA
Marcq en Baroeul 1 180 m2
LESAFFRE
Marcq en Baroeul 853 m2
RENAULT Direction Générale - Ronchin 474 m2
NOCIBÉ
Villeneuve d’Ascq 983 m2
Arthur Loyd commercialise 90% de l’offre du marché.
Tous les types de surfaces : des + petites au + grandes surfaces !
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