LILLE MÉTROPOLE
3ème trimestre
2013
Chiffres-clés Bureaux
1ER RÉSEAU PARTENAIRE
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Arthur Loyd
8 200 m2 de bureaux commercialisés, 25 % des parts de marché en transactions, Arthur Loyd réalise un 3ème trimestre 2013 très satisfaisant.
1 réseau national en immobilier d’entreprise er
Analyse des transactions par secteur :
88
Transactions conclues au 3ème trimestre 2013
SURFACE
Répartition des surfaces commercialisées par secteur :
7
PARCS ERTIAIR
%
1
LILLE
17 485 m
34
3
GRANDS BOULEVARDS
1 827 m2
11
7
PARCS TERTIAIRES
754 m2
7
- -----
VILLENEUVE D'ASCQ
-
-
-
SUDMÉTROPOLE-HAUTEBORNE
2 980 m2
8
6
75%
ROUBAIX-TOURCOING
12 313 m2
17
3
18%
36
%
2
14%
2
9%
VILLENEUVE D
ROUBAIX TOU
%
4
SUD METROP BORNE ROCADE NO
63%
LILLE SUD
-
-
- ----
ROCADE NORD-OUEST
1 135 m2
5
1
88
21
49 075 m2
EURALILLE
GDS BOULEVA
Global 12 581 m2
25% LILLE
25%
TRANSACTIONS
EURALILLE
%
% % 6 2
Analyse trimestrielle des transactions : TRIMESTRE 1erTRIMESTRE 2e
1erTRIMESTRE
3e TRIMESTRE 2ème TRIMESTRE
2%
2 TRIMESTRE
33 369 m2
115 503 m2
87
34 384 m
2
56 m22 86993 082 m
62
195
126
214
281
23 624 m2 108
62 428 m2
ème
28 044 m2
64 CUMUL
3èmeTRIMESTRE
ARTHUR LOYD
25% de PdM
en transactions
29 089 m2 86 49 075 m2
88
Les transactions concernant des surfaces de moins de 250 m2 représentent presque 60% des transactions. La part de marché de ce trimestre en tranche de surface est quasi équivalente au 2ème trimestre 2013.
<250 m2 SURFACES TRANSACTIONS Parts de Marché TRANSACTIONS ARTHUR LOYD PdM ARTHUR LOYD
2013
CUMUL
24 transactions de plus qu’au 2ème trimestre 2013. Lille totalise le plus grand nombre de transactions (34) loin devant Roubaix et les Grands Boulevards.
Analyse des transactions par surface :
2012
250-499 m2 500-999 m2 1 000-1 999 m2
> 2 000 m2
5 480 m2
6 449 m2
4 806 m2
9 146 m2
23 194 m2
50
19
7
6
6
57%
21%
8%
7%
7%
9
7
3
2
-
18%
37%
43%
33%
-
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse location / vente
+50%
44%
56% LOCATION
de ventes par rapport au
VENTE
27 789 m2
2ème trimestre 2013
21 286 m2 LOCATION
TRANSACTIONS Globale
VENTE
TRANSACTIONS Globale
EURALILLE
5 721 m2
6
6 860 m2
2
LILLE
13 978 m2
29
3507 m2
5
GRANDS BOULEVARDS
1177 m2
8
650 m2
3
PARCS TERTIAIRES
754 m2
6
-
-
-
-
-
-
SUD MÉTROPOLE -HAUTE
1 780 m2
6
1 200 m2
2
ROUBAIX-TOURCOING
3 612 m2
13
8 701 m2
4
LILLE SUD - EURASANTÉ
-
-
-
-
ROCADE NORD-OUEST
767 m2
3
368 m2
2
27 789 m2
70
21 286 m2
18
VDA
Répartition des locations par secteur : (en nombre)
19%
4%
Répartition des ventes par secteur :
%
(en nombre)
8%
EURALILLE
11%
11%
LILLE
%
11%
EURALILL
28% LILLE
GDS BOULEVARDS
8% 8%
GDS BOU
PARCS ERTIAIRES
PARCS ER
VILLENEUVE D ASCQ
VILLENEU
23%
ROUBAIX
SUD METROPOLE HAUTE BORNE roubaix tourcoing
42%
11%
SUD MET BORNE lille sud e
16%
lille sud eurasante
ROCADE N
ROCADE NO
Analyse des transactions de locations et ventes : Cumul
LOCATION 24 631 m
82 121 m2 67 622 m2
30 215 m
1erTRIMESTRE
2
18 923 m2 24 117 m
2
24 068 m
2012
2013
27 789 m2
Cumul
VENTE
2
2èmeTRIMESTRE
2
3èmeTRIMESTRE
9 008 m2 4 169 m
4 701 m2 3927 m
29 382 m2
2
14 230 m2
2
5021 m2 21 286 m2
2012
2013
LE MARCHÉ DE LA TRANSACTION
Analyse neuf / 2nde main
50%
Hausse de des transactions sur le neuf par rapport au 2ème trimestre 2013
38%
62% NEUF
SECONDE MAIN
30 691 m2
18 384 m2 NEUF
TRANSACTIONS Globale
2de MAIN
Arthur Loyd
TRANSACTIONS Globale
EURALILLE
5 782 m2
4
1
6799 m2
3
-
LILLE
13 274 m2
14
-
4 211 m2
20
3
250
1
1
1 577 m
10
6
PARCS TERTIAIRES
-
-
-
754 m2
6
-
VDA
-
-
-
-
-
-
SUDMETROPOLE-HAUTEBORNE
2 714 m2
5
4
266 m2
3
-
ROUBAIX-TOURCOING
7 865 m2
5
-
4 448 m2
12
3
LILLE SUD - EURASANTÉ
-
-
-
-
-
-
ROCADE NORD-OUEST
806 m2
3
-
329 m2
2
1
30 691 m2
32
6
18 384 m2
56
15
GRANDS BOULEVARDS
2
Répartition du neuf par secteur :
Répartition de la 2de main par secteur :
(en nombre)
(en nombre)
9,5%
12,5%
5%
EURALILLE
15,5%
réalise 21 transactions ce trimestre
3,5%
5%
36%
21,5%
LILLE
EURALILLE LILLE
GDS BOULEVARDS
GDS BOULEV
PARCS ERTIAI
PARCS ERTIAIRES
15,5% 3%
VILLENEUVE D ASCQ
44%
VILLENEUVE
ROUBAIX TOU
11%
sud metropo
ROCADE NO
18%
ROUBAIX TOURCOING
Analyse des transactions du neuf et du 2nde main : NEUF
Cumul 52 087 m2
8 624 m2 5 192 m 7 639 m2 7 309 m2
2012
2013
1erTRIMESTRE
13 757 m2
21 125 m2
30 691 m
2
2ndeMAIN
2
2èmeTRIMESTRE
3èmeTRIMESTRE
Cumul 24 745m
2
64 957 m2
20 627 m2
59 416 m2
18 432 m2 20 405 m2 21 780 m2 18 384 m2
2012
2013
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
288 410
Répartition du stock à 1 an :
M2 * au 3ème trimestre 2013
68% de bureaux à Louer
32% de bureaux à Vendre
250.465 m2
EURALILLE
21 340 m2 8,5%
3 % 3750 m2
LILLE
33 620 m2 13,5% 38 755 m2
120.820 m2 15%
GRANDS BOULEVARDS
15,5%
23 065 m2
9%
7 740m2 3%
14 316 m2
12%
PARCS TERTIAIRES
3 % 3 455 m2
VILLENEUVE D’ASCQ
2,5 % 3 220 m2
SUD MÉTROPOE - HAUTE BORNE
37 930 m2 15% 57 975 m2 23%
18 065 m2
17% 20 245 m2 31% 37 360 m2
ROUBAIX- TOURCOING 9 250 m2 4%
5,5% 6 835 m2
LILLE SUD - EURASANTÉ
20 790 m2 8,5%
11% 13 575 m2
ROCADE NORD-OUEST
* À noter : le cumul des surfaces Location et Vente est supérieur au stock total étant donné que certains biens sont simultanément proposés à la vente et à la location.
80% de bureaux disponibles en Seconde Main
20% de bureaux Neufs à la commercialisation
206.235 m2
82.175 m2
EURALILLE
10 200 m2 12,5%
LILLE
16 380 m2 20%
13% 27 280 m2
GRANDS BOULEVARDS
15 290 m2 18,5% 585 m2 0,5% 3 030 m2 3,5%
14% 29 440 m2
PARCS TERTIAIRES VILLENEUVE D’ASCQ
11% 23 285 m2 2% 4 900 m2 14,5% 29 990 m2
SUD MÉTROPOE - HAUTE BORNE
10 630 m2 13%
27%
ROUBAIX- TOURCOING
15 490m2 19% 8 160 m2
6% 12 560 m2
LILLE SUD - EURASANTÉ
10% 2 410 m2 3%
0,5% 1 210 m2
ROCADE NORD-OUEST
Lille et Euralille secteurs porteurs pour le neuf avec un stock de 26 000 m2 disponibles à 1 an
45 000 m2
de bureaux neufs et seconde main disponibles sur le secteur Grands Boulevards
12%
24 210 m2
53 360 m2
LE MARCHÉ DE L’OFFRE À 1 AN
Arthur Loyd commercialise 90% de l’offre du marché.
Analyse de l’offre par surface <249 m2
250-499 m2
Tous les types de surfaces : des + petites au + grandes surfaces !
nombre de biens
nombre de biens
nombre de biens
500-999 m2
1 000-1 999 m2 nombre de biens
nombre de biens
>2 000 m2
nombre de biens
TOTAL
EURALILLE
3
7
6
1
4
21
LILLE
23
17
13
3
7
63
GRANDS BOULEVARDS
18
15
11
9
6
59
PARCS TERTIAIRES
7
9
8
5
1
30
VDA
2
3
2
-
2
9
HAUTE BORNE
13
14
6
10
5
48
ROUBAIX-TOURCOING
13
12
7
9
10
51
LILLE SUD
3
-
1
1
2
7
ROCADE NORD-OUEST
5
5
10
2
5
27
87
82
64
40
42
315
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