Urban city issue 01

edisi Januari 2018

p r o p e r t y

&

l i f e s t y l e

Putri Violla

“Nikmatnya Tinggal di Apartemen”

memaksa

Sinergi antar Broker

memahami

Selera Sang “Raja”

Cimanggis City Menjawab Tantangan Pasar

edisijanuari2018 10

28

34

News in Brief

6 | Ini Dia Show Unit Cimanggis City BMS Tunjuk Kontraktor Tiongkok

7 | 3D Walls Bakal Ngetren di Indonesia

10 Bank Manjakan Pelanggan SML

12

Spotlight

8 | Cimanggis City Menjawab Tantangan Pasar 10 | Memahami Selera Sang ‘Raja’

Project

20 | SPS Group Rajai Rumah Subsidi

Cover Story

12 | Putri Viola Nikmatnya Tinggal di Apartemen

Loans

Main Review

Material

22 | Bunga KPR Super Ringan

14 | Sinyalemen Kebangkitan Properti

24 | Pentingnya Gypsum Ramah Lingkungan

Interior

16 | Gaya Asyik Moderen Klasik

Construction

26 | IPO Adhi Persada Gedung Diulur

People

18 | Agus Susilo Harus Legowo Melepas Ego

Consultant

14

30

28 | Memaksa Sinergi antar Broker

Life Style

30 | 10 Lapangan Golf Terbaik di Indonesia

Leisure

32 | Jelajah Destinasi Wisata Asri Cileungsi

Feature

34 | Agus Miftah Wisata Asri Cileungsi

4 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

urbancity.co.id

editor’s letter

urbancity prope rty & lifesty le

Memagar Optimisme Pasar

P

emerintah, developer dan sejumlah pengamat sepakat bahwa industri properti nasional pada 2018 bakal memasuki babak baru yang lebih baik dibanding tahun sebelumnya. Bahkan, mereka mulai menangkap sinyal kebangkitan sektor bisnis salah satu penopang utama ekonomi Negeri ini.

Sinyalemen tersebut adalah pertumbuhan ekonomi yang diprediksi mencapai 5,4%, suku bunga kredit rendah, beroperasinya sejumlah infrastruktur penunjang strategis, dampak positif investment grade dan relaksasi aturan loan to value (LTV) oleh Bank Indonesia.

Setidaknya ada tiga faktor pendorong pertumbuhan ekonomi di tahun depan.

Pertama, harga komoditas mentah di pasar internasional akan mengalami perbaikan sehingga berdampak pada ekspor komoditas utama Indonesia.

Kedua, masuknya tahun politik yang membuat belanja partai politik akan lebih besar, khususnya di daerah yang berdampak pada daya beli masyarakat.

Ada 171 pemilihan kepala daerah (Pilkada) serentak di berbagai daerah yang memicu belanja politik cukup besar.

Hal itu menjadi motor baru yang bakal menggerakkan daya beli masyarakat.

Ketiga, pertumbuhan investasi diperkirakan lebih pesat pasca mendapatkan pengakuan kelayakan investasi dari tiga lembaga rating dunia - Fitch, Moody's dan Standard and Poor's (S&P).

Tapi perlu diingat, berbagai indikator positif tersebut masih perlu pembuktian. Sebab, tahun depan ada perhelatan demokrasi –pemilihan legislatif (Pileg), disusul pemilihan presiden (Pilpres) pada 2019 – yang pasti mengundang ketidakpastian ekonomi.

Namun begitu, seluruh elemen bangsa berkewajiban untuk menjaga optimisme pasar dengan membangun opini positif. Sehingga, mereka mampu mengubah berbagai tantangan bisnis di tahun politik menjadi peluang yang menjanjikan keuntungan. Semoga…(*)

Penasehat Agus Susilo Miftah Sunandar Widodo Pemimpin Umum/Redaksi Jawahir Kaamil Redaktur Pelaksana Budi Prakoso Redaktur Rega Adhiprana Iwan Setiawan Hartoyo Reporter Adhla Lestari Rahmat Hidayat Redaktur Foto Mukri Soni Photographer maxmin Redaktur Disain Artoio Gomes Tata Letak yoyo van widj Manager Marketing Yongki S. Manager IT Frederick Marshal Sirkulasi Dany Herdiana Alamat Redaksi: PT. Tatar Tinggi Sejahtera Perum. Pesona Laguna 2, Blok L1 – 19, Cilangkap, Tapos – Depok Telp : 021 – 8792 – 6172 www.urbancity.co.id

Cover : Putri Viola

Selebritis dan presenter Photographer : Maxmun Design : Artoio Gomes

urbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 5



news in brief

Ini Dia Show Unit Cimanggis City Depok-UC: PT Permata Sakti Mandiri (PSM) menghadirkan unit contoh Apartemen Cimanggis City, di Marketing Gallery, Jalan Raya Bogor, Kel. Mekarsari, Kec. Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat, akhir Oktober 2017.

Ini sebagai bukti keseriusan dalam merealisasikan pembangunan proyek tepat waktu.

Project Director Cimanggis City Sanggam Sitorus menjelaskan, unit contoh tersebut adalah sebuah desain ilustrasi spesifikasi bangunan sebenarnya sehingga calon pembeli dapat membayangkan unit apartemen yang akan dipilih.

“Apartemen Cimanggis City memiliki options view sangat menarik seperti lanskap Gunung Salak, Bogor, Kota Depok, dan kemegahan kota di timur Jakarta. Selain itu, kami juga menyediakan fasilitas lagoon, yang jarang ditawarkan pengembang lain,” ujar Sanggam.

Hunian setinggi 24 lantai di atas lahan seluas 1 hektar dengan luas bangunan sekitar 65.000 meter persegi itu merangkum 1.600 unit apartemen yang terdiri dari dua pilihan tipe, yaitu tipe 21 (studio) dan tipe 36 (2 kamar) ditambah unit-unit komersial.

BMS Tunjuk Kontraktor Tiongkok Tangerang–UC: PT Brewin Mesa Sutra (BSM) siap membangun Apartemen The Lana di kawasan Alam Sutera Tangerang, Banten. Guna mewujudkan proyek properti perdananya itu, pengembang asal Singapura tersebut menunjuk CSC sebagai kontraktor utama.

Presiden Direktur BSM Bill Cheng mengungkapkan, alasan penunjukan perusahaan konstruksi asal Tiongkok, China State Construction Engineering Corporation Ltd (CSC) sebagai kontraktor utama lantaran reputasinya di dunia kontruksi cukup bagus. Selain itu, secara global gedung-gedung bertingkat yang telah sukses dibangun juga terbilang banyak.

“Kami mengakui pengalaman ekstensif serta konstruksi mereka dalam membangun berbagai gedung tinggi nan mewah di seluruh dunia terbilang unggul. Mereka bukan hanya perusahaan konstruksi yang telah sukses membangun supermall, hotelhotel mewah, dan apartemen di seluruh Asia tetapi juga nomor 1 di dunia,” ungkap 6 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

Bill, usai signing ceremony di Noble House, Mega Kuningan, Jakarta, November 2017.

Untuk menyelesaikan kontruksi hunian yang akan diserahterimakan pada kuartal pertama tahun 2020 ini dialokasikan dana sebesar Rp1,3 triliun. Sejak pertama dipasarkan, kuartal I-2017 hingga saat

 Apartemen Cimanggis City diperuntukan bagi masyarakat suburban. Memiliki fasilitas lengkap, apartemen seharga mulai Rp250 jutaan per unit dan cicilan Rp2-jutaan per bulan ini sangat cocok untuk hunian sekaligus investasi yang menguntungkan.

“Kami optimis mampu memenuhi tingginya kebutuhan hunian dengan harga terjangkau di Jabodetabek. Kelengkapan fasilitas dan konsep lagoon leisure pada Cimanggis City, pasti akan memberikan kenyamanan bagi setiap penghuninya,” ungkap Sanggam. l

ini, apartemen setinggi 38 lantai itu telah terjual 160 unit dari total 564 unit.

Menariknya, sekalipun berada di lokasi strategis, kawasan Alam Sutera namun The Lana Apartment hanya dibandrol seharga Rp1—Rp4,5 miliar per unit. “Untuk apartemen segmen menengah atas, harga ini cukup terjangkau. Kami optimis The Lana akan mampu memenuhi kebutuhan pasar properti di Indonesia,” pungkasnya. (Adhla)

urbancity.co.id



news in brief



3D Walls Bakal Ngetren di Indonesia Jakarta–UC: Mendekorasi hunian dengan tampilan dinding yang maksimal saat ini begitu banyak variasinya. Namun sebagian besar terkendala masalah cara pemasangan yang rumit dengan biaya mahal karena harus menggunakan jasa teknisi profesional.

Guna mengatasi masalah tersebut, PT Furukawa Electric Indonesia menawarkan inovasi interior pelapis dinding tiga dimensi (3D Walls) berbahan polyethylene (PE) insulation, dengan permukaan halus serta lembut layaknya sterefoam namun lebih padat dan lebih kuat.

Asisten Sales Manager PT Furukawa Electric Indonesia David Simarangkir mengungkapkan inovasi 3D Walls berteknologi PE masih jarang dijumpai di Indonesia. Padahal, beberapa negara di Asia seperti Malaysia sudah biasa menggunakan. Karenanya perusahaan tersebut mengklaim sebagai yang pertama memperkenalkan material desain interior itu ke pasar Indonesia.

“Masalah penggunaan wallpaper terletak pada cara pemasangan dan membersihkan yang sulit. Namun kesulitan itu bisa diminimalisir dengan 3D Walls PE Insulation. Bentuk permukaan yang halus serta durable membuat aplikasi lebih mudah karena cukup pemasangan cukup ditempelkan pada dinding,” terangnya.

Selain itu, lebih tahan panas serta ramah bagi anak-anak. Tersedia 13 varian gaya relief serta delapan pilihan warna yang berbeda, dengan harga mulai Rp 2.600.000,ukuran 600 mm x 300 mm dalam kemasan 20 panel/box. “Karena berbagai keunggulan yang ditawarkan, kami optimis 3D Walls PE akan menjadi tren di pasar desain interior Indonesia,” tukas David. (Adhla)

10 Bank Manjakan Pelanggan SML Tangerang–UC: Sinar Mas Land (SML), pengembang properti terbesar dan terpercaya di Indonesia menghadirkan program penjualan akhir tahun, ‘Price Lock’. Kali ini SML menggandeng 10 bank terkemuka di Indonesia guna mempermudah cara pembayaran properti, pada periode 3 Oktober - 31 Desember 2017.

gram ‘Price Lock’ meliputi seluruh product stock besutan SML, seperti residensial di area Jakarta BSD City, Balikpapan, Batam, Cibubur, dan bangunan komersial. “Ekspektasi kami melalui program ini adalah mendukung aspirasi konsumen supaya bisa mempunyai hunian yang mudah,” ucapnya.

Adapun sepuluh perusahaan perbankan terbaik tersebut mencakup PT Bank Central Asia, PT Bank CIMB Niaga Tbk, Bank Maybank Indonesia Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank Rakyat Indonesia Tbk, PT Bank Mandiri Tbk, PT Bank Tabungan Negara Tbk, PT Bank Negara Indonesia Tbk, PT Bank UOB Indonesia, PT Bank OCBC NISP Tbk. Voucher belanja ratusan juta rupiah adalah keuntungan yang ditawarkan bagi setiap pembeli properti selama pameran ‘Price Lock’ diadakan. Bagi 50 pembeli pertama senilai Rp1 miliar akan mendapatkan cash voucher Rp50 juta. *

CEO Strategic Development & Sevices Sinar Mas Land Ishak Chandra mengungkapkan program spektakuler tersebut menawarkan berbagai macam keuntungan menarik bagi para konsumen, mulai dari keringanan pembayaran down payment, direct discount hingga 20%, voucher hingga grand prize senilai ratusan juta rupiah.

Properti yang ditawarkan dalam prourbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 7

spotlight

Cimanggis City

Menjawab Tantangan Pasar Pasar potensial, akses mudah dijangkau, dan lokasi strategis, merupakan faktor utama yang dipertimbangkan pengembang untuk menggarap properti.

P

engembang PT Permata Sakti Mandiri (PSM) sadar betul bahwa faktor tersebut di atas sangat memengaruhi kelangsungan bisnisnya.

Karena itu, mudah dimafhumi, ketika mendapat lahan seluas 1 hektar di Jl Raya Bogor, Kelurahan Mekarsari, Kecamatan Cimanggis, Depok, Jawa Barat, PSM langsung memanfaatkannya untuk membangun apartemen Cimanggis City.

8 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

Tidak berlebihan bila hunian jangkung yang dikembangkan itu diperuntukkan bagi kelas bawah. Sebab, segmen pasar ini terhitung paling besar di kawasan Cimanggis dan sekitarnya. Di sana, saat ini terdapat 14 buah industri besar, 31 buah industri sedang yang menyerap tenaga kerja 27.389 orang, dan industri kecil sebanyak 56 buah dengan tenaga kerja 166 orang.

Sebut saja YKK Ziper Indonesia, Bayer Indonesia, Artolite Indah Mediatama, dan Tokai Darma Indonesia. Selain kawasan industri, Cimanggis juga dekat dengan

kampus-kampus perguruan tinggi ternama seperti Universitas Indonesia (UI), Universitas Gunadharma, Universitas Jayabaya, dan lain-lain dengan ribuan mahasiswa.

Direktur Utama PSM Agus Susilo menyebut, mereka adalah pasar sangat potensial yang selama ini menyewa rumah kontrakan atau kamar kos dengan biaya di atas Rp 1,5 juta per bulan. Agus kemudian melakukan komparasi, jika harga sewa kamar Rp1,5 juta per bulan, maka unit terkecil Cimanggis City bisa diakses hanya dengan Rp3 juta per bulan untuk tenor 15 tahun. urbancity.co.id

"Calon pembeli yang selama ini ngekos, tinggal menambah Rp1,5 juta lagi, sudah bisa memiliki apartemen seluas 24 meter persegi. Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) bisa ambil dari BTN dengan bunga 8 persen hingga 9 persen selama dua tahun pertama," kata Agus kepada Urban City, baru-baru ini.

Cimanggis City mencakup dua menara sebanyak 1.600 unit. Harga yang dibanderol Rp10,5 juta per meter persegi atau mulai dari Rp200 juta hingga Rp360 juta untuk luas unit 36 meter persegi. Selain apartemen, Cimanggis City dilengkapi jalur jogging, laguna, kolam renang, dan pusat ritel penunjang kebutuhan penghuni.

Ground Breaking Januari 2018 Sementara itu, Project Director Cimanggis City Sanggam Sitorus mengatakan bahwa pengerjaan konstruksi Cimanggis City akan dimulai pada Januari 2017 dan serah terima kunci tahap pertama dijadwalkan pada kuartal IV-2019. Secara keseluruhan, proyek dengan nilai estimasi Rp400 miliar ini akan dirampungkan pada tahun 2021 mendatang.

Menurut Sanggam, saat ini penjualan untuk menara pertama sudah mencapai 80%. Untuk tahap awal telah dirilis sebanyak 750 unit secara resmi ke pasar, akhir Mei 2017. “Kalau untuk pembangunan kami rencanakan awal tahun kita sudah mulai groundbreaking dan tenu harga unit apartemennya juga sudah berbeda pada saat awal penjualan,� katanya.

Total hunian yang ditawarkan mencapai 1.600 unit apartemen dan kios dengan dua pilihan tipe yaitu tipe studio dengan luasan 21 meter persegi dan tipe dua kamar dengan luasan 36 meter persegi.

Cimanggis City ini hanya memasarkn dua pilihan tipe yang paling banyak dibutuhkan masyaraat sub-urban dengan kelebihan fasilitas dan akses memadai.

Kehadiran Cimanggis City, untuk memenuhi kebutuhan akan hunian dengan harga terjangkau bagi masyarakat sub-urban di tengah keterbatasan lahan pengembangan di pusat kota dan ini menjadi tantangan. “Kami tawarkan dengan harga hanya Rp250 jutaan per unit atau sekitar Rp11 juta permeter persegi,� ujar Sanggam.

Cimanggis City memberikan kemudahan cara pembayaran diantaranya dengan cara cash bertahap maupun KPA Bank BTN. Bahkan, untuk transaksi pada November 2017 disediakan hadiah langsung annual pass tempat rekreasi Jungleland. (UC) urbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 9

spotlight

Memahami Selera Sang ‘Raja’ Serangkaian event mulai dari customer gathering, diskusi UMKM, coffee class, Munas SUV Brotherhood Community hingga Korea Week terus dipersembahkan PSM, guna memahami sekaligus memanjakan konsumen dan calon pembeli Apartemen Cimanggis City.

10 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

K

onsumen adalah ‘raja’. Segala kehendak raja merupakan titah yang harus dipenuhi oleh setiap abdinya.

Ungkapan ini menggambarkan betapa pentingnya kehadiran konsumen bagi keberlangsungan entitas bisnis, tak terkecuali pengembang properti. Karenanya, mereka akan melakukan segala daya dan upaya pelayanan bagi konsumen agar tak lari kemana-mana.

Bicara soal pelayanan, pengembang PT Permata Sakti Mandiri (PSM) yang membesut Apartemen Cimanggis City di Jl. Raya Bogor, Kelurahan Mekarsari, Kecamatan Cimanggis, Depok, Jawa Barat paham betul bagaimana cara memanjakan konsumen dan masyarakat calon pembelinya.

Adalah gencar mempersembahkan event berkelas sesuai selera konsumen yang urbancity.co.id

dibidik. Sebut saja, marketing gathering yang digelar akhir Mei 2017. Selang beberapa bulan kemudian, menggelar diskusi tentang Usaha Mikro Kecil dan Menengah (UMKM) yang bertajuk “Membangun Kemitraan UMKM Depok – Pengembang Properti”.

“Untuk melaksanakan kegiatan diskusi tersebut, kami menggandeng komunitas wartawan yang fokus pada pemberitaan UMKM yaitu Mikro Forum dan KADIN (Kamar Dagang dan Industri Indonesia) Kota Depok.

Tujuannya, mencoba membangun kemitraan dengan UMKM di wilayah Kota Depok dan sekitarnya,” ungkap Widodo, Marketing & Communications Manager Cimanggis City.

Diakui dia, melalui kegiatan tersebut, rasa penasaran masyarakat dan calon pembeli tentang berbagai keunggulan yang ditawarkan Apartemen Cimanggis City pun boleh dibilang mulai terpuaskan.

Alhasil, kini semakin banyak mayarakat yang mengetahui bahwa proyek yang urbancity.co.id

“Harga jual terjangkau masyarakat menengah bawah namun kualitas dan fasilitas pendukungnya tak kalah dengan apartemen yang seharga Rp500 juta” dibangun di atas lahan seluas 1 hektar itu merupakan hunian luar biasa.

“Meski harga jualnya terjangkau oleh masyarakat menengah bawah namun soal kualitas bangunan serta fasilitas pendukungnya tak kalah dengan apartemen yang ditawarkan di atas Rp500 jutaan per unit,” imbuh Widodo, menirukan pernyataan salah satu customer-nya.

Kegiatan yang digelar PSM pun tak berhenti sampai di situ. Guna memanjakan konsumen khususnya para penikmat kopi sejati, pengembang ini juga menghelat acara “Coffee Class”, pada akhir November 2017. Di sini, selain mencicipi aneka cita rasa kopi dari berbagai wilayah di seluruh Nusantara, konsumen dan masyarakat calon pembeli juga diberi wawasan tentang cara meracik dan menyajikan kopi yang baik.

Acara Coffee Class juga tergolong sukses.

Hal itu dibuktikan dengan banyaknya jumlah pengunjung yang datang. “Dan, terpenting penjualan unit-unit Apartemen Cimanggis City mengalami lonjakan selama November 2017. Ini menunjukkan bahwa target setiap event yang kami gelar, yaitu terjadi closing penjualan, selalu tercapai,” ucapnya, bangga.

Menariknya, meski sebagian kalangan menganggap bahwa akhir tahun adalah masa sepi tranksi bisnis lantaran fokus mayoritas masyarakat sudah beralih ke liburan, optimistis PSM untuk menggenjot penjualan justru semakin menguat.

Untuk itu, pihaknya telah menyiapkan dua event besar, yakni Musyawarah Nasional (Munas) SUV Brotherhood Community (Sabtu, 2 Desember 2017) dan Korea Week (16 – 17 Desember 2017) di penghujung tahun ini.

“Melalui dua kegiatan ini kami yakin bisa menambah angka penjualan,” tukas Widodo. (UC) URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 11

cover story

Putri Violla

Nikmatnya Tinggal di Apartemen 12 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

urbancity.co.id

Kebutuhan harian tersedia lengkap, privasi tinggi, keamanan terjamin serta kemudahan akses adalah sejumlah keunggulan yang dapat dinikmati masyarakat saat tinggal di apartemen.

K

arena itulah saat pertama kali menginjakkan kaki di Jakarta, tahun 2008 silam, presenter olah raga pada stasiun televisi swasta berparas cantik ini memilih apartemen sebagai tempat tinggalnya. Maklum, jadwal siaran serta peliputan yang cukup padat menuntut dirinya serba cepat, praktis, dan terukur dalam memenuhi kebutuhan hariannya.

“Saya dituntut untuk cepat dan tepat waktu sampai di kantor. Sementara, melihat kondisi Jakarta saat ini sudah sangat tidak memungkinkan para pekerja seperti saya bermukim di wilayah yang jauh dari tempat kerja. Solusinya, ya tinggal di apartemen yang lokasinya tak jauh dari kator,” ungkap dara kelahiran Malang, Jawa Timur, 32 tahun silam ini.

Menurut pemilik rambut panjang yang akrab disapa Putri ini, tinggal di apartemen merupakan sebuah keharusan bagi masyarakat kota-kota besar seluruh Indonesia. Apalagi, Jakarta yang sarat dengan ledakan penduduk, tingkat kemacetan tinggi, serta kian langkanya lahan bagi pembangunan hunian tapak.

“Dahulu, saat awal tinggal di Jakarta, kemana-mana selalu bawa kendaraan pribadi.

Tapi dengan kondisi kemacetan Ibukota seperti sekarang ini, saya sudah tak sanggup lagi nyetir sendiri. Kini saya lebih suka naik kendaraan umum, praktis dan nyaman,” ungkap pemilik nama lengkap Putri Violla ini.

urbancity.co.id

Baginya, tinggal di apartemen punya banyak keuntungan, selain solusi bagi gaya hidup masyarakat jaman now yang serba praktis dan digitalize, menawarkan pilihan instrumen investasi cukup menjanjikan. Untuk itu, Putri berencana membeli apartemen di sejumlah lokasi strategis, salah satunya Kota Depok, Jawa Barat.

Misalnya, Cimanggis City yang berada di Jl. Raya Bogor, Cimanggis, Kota Depok.

Kawasan hunian vertikal ini selain strategis karena dekat dengan exit tol Cijago, juga menawarkan harga yang cukup affordable bagi masyarakat segmen menengah.

“Apalagi, berbagai fasilitas yang tersedia memiliki kualitas setara hotel bintang lima, seperti lagoon leisure,” puji pembawa acara ONE Pride Indonesian Mixed Martial Art, turnamen MMA (bela diri campuran) paling bergengsi di tanah air ini.

Karenanya, ia berpesan agar para property developer meniru pengembangan proyek Cimanggis City, sehingga minat dan kesempatan masyarakat untuk bisa tinggal di apartemen lebih besar lagi.

“Ke depan, para developer properti harus mampu menghadirkan proyek apartemen di lokasi-lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga yang terjangkau. Sehingga, dapat merasakan enaknya tinggal di apartemen,” saran Putri.

Selain itu, lanjut dia, para praktisi dan pengelola properti juga harus mampu mengubah anggapan miring kehidupan di apartemen, seperti sifat individualistis, narkoba, dan prostitusi terselubung melalui kegiatan sosialisasi dan edukasi yang massif kepada seluruh lapisan masyarakat.

“Pengelola apartemen harus mampu merubah mindset masyarakat bahwa hal negatif itu tak hanya terjadi di lingkungan apartemen. Selanjutnya, manajemen pengelola terus diperbaiki agar fungsi kontrolnya dapat berjalan dengan baik,” pungkas sarjana S1 Fakultas Hukum dan Fakultas Sastra Universitas Brawijaya Malang ini. (UC)

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 13

main review

Sinyalemen Kebangkitan Properti Beroperasinya sejumlah infrastruktur penunjang strategis dan prediksi pertumbuhan ekonomi di level 5,4% menjadi pemicu optimisme industri properti di tahun depan.

M Presiden Direktur PT PP Properti Tbk, Taufik Hidayat

14 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

eskipun belum sesuai harapan namun kepercayaan pasar properti sepanjang 2017 mampu terjaga dengan baik.

Upaya pemerintah pun terbilang sukses dalam me-minimize dampak negatif gejolak ekonomi global tahun 2016 dan menghangatnya suhu politik hingga awal 2017 yang disusul inflasi Hari Raya Idul Fitri.

Karena itu, pemerintah menepis pesimisme sebagian pelaku properti dan menilainya hal itu sama sekali tak beralasan. Sebaliknya, pemerintah yang diamini sejumlah pengamat mengganggap bahwa sinyalemen kebangkitan justru sudah mulai tampak lebih jelas dan dipredikasi industri properti akan memasuki masa panen di tahun 2018.

Pengamat ekonomi Unika Atma Jaya Agustinus Prasetyantoko menyebutkan bahwa kebangkitan properti tahun depan ditopang oleh pertumbuhan ekonomi yang lebih tinggi, suku bunga kredit rendah, sejumlah infrastruktur strategis penunjang industri mulai beroperasi, dampak positif investment grade dan relaksasi aturan loan to value (LTV) oleh Bank Indonesia.

“Infrastruktur adalah vitamin utama bagi berkembang bisnis properti�

urbancity.co.id

Pengamat Ekonomi Firmanzah mengatakan, ekonomi Indonesia tahun ini hanya akan tumbuh tidak jauh ada angka 5%.

Namun pada 2018 pertumbuhannya akan lebih baik. "Tahun depan ekonomi kita bisa tumbuh sedikit lebih baik dibandingkan tahun ini, yang diperkirakan ada di kisaran 5,04 – 5,08%. Sesuai prediksi World Bank, perekonomian Indonesia tahun depan akan tumbuh di kisaran 5,3 – 5,4%," ujarnya kepada Urban City di Jakarta, awal Desember 2017.

Ada sejumlah faktor yang akan mendorong pertumbuhan ekonomi di tahun depan. Pertama, harga komoditas mentah di pasar internasional akan mengalami perbaikan sehingga berdampak pada ekspor komoditas utama Indonesia. Kedua, masuknya tahun politik yang membuat belanja partai politik akan lebih besar, khususnya di daerah yang berdampak pada daya beli masyarakat.

“Setidaknya akan ada 171 pemilihan kepala daerah (Pilkada) serentak di berbagai daerah. Kemudian meskipun daya beli masyarakat kita tetap tumbuh, namun tidak setinggi yang diharapkan. Tapi, di 2018 ada suatu motor baru bakal yang mendorong daya beli masyarakat, yaitu belanja politik," kata dia.

urbancity.co.id

Ketiga, pertumbuhan investasi Indonesia diperkirakan akan lebih pesat di tahun depan.

Hal ini setelah Indonesia mendapatkan pengakuan soal kelayakan investasi dari tiga lembaga pemeringkatan internasional yaitu Fitch, Moody's dan Standard and Poor's (S&P).

"Kita bersyukur Indonesia menjadi salah satu negara dengan tujuan investasi.

Peringkat rating kita semakin baik, dari Fitch, Moody's dan S&P. Jadi lengkap, kita memiliki resiko kredit yang friendly terhadap investasi," tandas Firman.

Presiden Direktur PT PP Properti Tbk Taufik Hidayat juga menyebutkan bahwa tanda-tanda kebangkitan dunia properti yang ditopang berbagai sentimen positif semakin terlihat. Selain pertumbuhan ekonomi, berbagai pembangunan proyek infrastruktur strategis di seluruh Indonesia juga bakal selesai mulai 2018.

“Infrastruktur adalah vitamin utama bagi berkembang bisnis properti,” ungkap Taufik.

Namun berbagai indikator positif tersebut masih perlu pembuktian. Sebab, 2018 merupakan tahun politik yang sarat dengan ketidakpastian. Adanya pesta demokrasi, Pemilihan Umum Legislatif (Pileg), disusul Pemilihan Umum Presiden setahun kemudian bakal menjadi tantangan dalam mewujudkan optimisme pasar tersebut. (UC)

“Selain pertumbuhan ekonomi, berbagai pembangunan proyek infrastruktur strategis di seluruh Indonesia juga bakal selesai mulai 2018”

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 15

Gaya Asyik

Moderen Klasik

interior

A

partemen Cimanggis City di Jl Raya Bogor, seberang Mall Cimanggis, Kota Depok, Jawa Barat dikembangkan dengan dua menara 24 lantai berisi 800 unit hunian per menara. Tipe unit studio dan dua kamar seluas 21 dan 36 m2 dengan kualitas bangunan yang lebih baik.

Proyek akan dilengkapi fasilitas standar apartemen termasuk ruang terbuka hijau dengan lagoon seluas 2.000 m2 di tengahnya. “Kami hanya menawarkan dua tipe karena itu yang paling dibutuhkan masyarakat suburban,” kata Sanggam Sitorus, Direktur Proyek PT Permata Sakti Mandiri, pengembang Cimanggis City.

Sistem sanitari di setiap unit termasuk kloset, jet shower, hand shower, kran, wastafel dan kran sink menggunakan Toto. Lantai unit dilapisi granit 60 x 60 dan 40 x 40 di balkon dan kamar mandi. Cimanggis City menunjuk Cuki Darmawan, desainer interior dari Pegasus Graha Indah (Jakarta) untuk merancang interior unit contoh dua kamar ini.

Cuki Darmawan menawarkan rancangan modern klasik yang simpel dengan dominasi warna emas, tembaga dan coklat, agar tetap terlihat elegan, dengan banyak aplikasi elemen kayu dan tanaman. “Kehidupan di luar harus ada yang dibawa masuk ke dalam unit. Salah satunya tanaman yang bisa memberikan ketenangan,” katanya, seperti dilansir Housing Estate, medio Desember 2017.

Unsur kayu dan tanaman banyak diaplikasikan pada perabot termasuk sebagai aksen.

Hangat di Ruang Keluarga Ruang keluarga seluas 4 x 3, 5 m2 diletakkan menyatu dengan area makan dan kamar tidur utama. Area diisi sofa dua dudukan dengan upholstery berlapis kulit sintetis warna biru muda, berpadu kontras dengan meja bulat mungil berkaki besi dan permukaan kaca. Di atas meja terjuntai lampu gantung hitam dengan kap kerucut yang memberi sentuhan ekletik. Di sisi sofa ditempatkan standing lamp dengan kap berbentuk tabung warna putih.

Cerukan pada area sudut dimanfaatkan untuk meletakkan stool warna putih. Karpet beludru persegi empat warna abu-abu melapisi lantai yang mencuatkan nuansa klasik dan hangat.

Di depannya kabinet didesain menjadi ambalan untuk menggantung TV, lemari pendek untuk ruang penyimpanan dan rak terbuka untuk memajang aksesori.

Wallpaper warna abu-abu muda dengan motif garis-garis halus melapisi seluruh dinding yang menambah kesan hangat dan teduh.

Sementara jendela dihiasi gorden tebal warna senada berlapis vitras.

Area Makan dan Dapur Terpisah Jika umumnya area makan di unit apartemen didesain berdekatan dengan dapur, di unit contoh ini ruang makan diletakkan satu area dengan ruang keluarga sehingga aktivitas bersantap bisa lebih leluasa. “Itu salah satu cara mensiasati area dapur di apartemen agar tetap terasa lapang,” kata Cuki.

“Rancangan modern klasik yang simpel dengan dominasi warna emas, tembaga dan coklat” 16 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

urbancity.co.id

Dua stool kubus dari bahan polyster warna coklat pekat menjadi penanda area. Mejanya berbentuk kotak dari kayu HPL warna coklat. Aksen kaca melapisi dinding untuk memberi kesan luas. Sedangkan kitchen set di dapur berbentuk kotak-kotak simpel modern dilengkapi kaca pada backspacenya. “Kitchen set dirancang untuk membuat masakan simpel seperti menyeduh kopi, bikin mie rebus, roti panggang, sup instan sehingga aman,� jelasnya.

dilapisi wallpaper putih dan jendela tanpa gorden. “Nanti jendela cukup dipasang vitras supaya aktifitas anak tetap leluasa karena ruangnya terang,� kata Cuki.

Unsur Alam Dua kamar tidur dirancang berukuran masing-masing 2,5 x 3 m. Headboard simpel berbahan linen didukung permainan lampu tersembunyi (indirect lamp) membangun suasana intim dan hangat di kamar tidur utama, dipadu bedcover polos warna abu-abu serta aksen wallpaper motif garis-garis vertikal warna krem. Di sisi ranjang ditempatkan lemari bersisian dengan meja rias. Di dinding salah satu sisi ranjang ditempelkan ambalan dua tingkat untuk memajang aksesori, lampu tidur dan tanaman mungil dalam pot.

Kamar anak dirancang lebih ceria.

Karpet beludru warna biru terang motif kupu-kupu terlihat kontras dengan bedcover putih yang menutup kasur. Ruangan juga terkesan terang berkat dinding yang urbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 17

people

18 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

urbancity.co.id

Harus Legowo Melepas Ego Team work yang baik menjadi faktor penentu keberhasilan perusahaan.

Pria berjas hitam ini terus mendorong seluruh karyawannya menjaga bahkan meningkatkan kekompakan antar tim.

Bagaimana caranya?

“Ego sudah semestinya tak ada dalam team dan memang harus kita lepas,”

urbancity.co.id

S

inergitas antar divisi masih menjadi salah satu penentu kesuksesan pengembangan sebuah proyek properti. Sebab, melalui sinergi antara divisi – pembangunan, promosi, sales & marketing, keungan hingga bagian umum yang harmonis – akan tercipta suasana kerja dinamis dan menyenangkan.

Selanjutnya, pada setiap individu team akan muncul semangat serta rasa kepemilikan yang tinggi terhadap perusahaan. Alhasil, sebesar apapun target bisnis yang ditentukan perseroan maka akan dapat dicapai secara mudah dan cepat.

Hal itu, dirasakan langsung oleh pemilik nama lengkap Agus Susilo, yang kini tengah memimpin pengembangan kawasan hunian jangkung, Apartemen Cimanggis City, di Jl. Raya Bogor, Cimanggis, Kota Depok.

Menurut Agus, begitu ia akrab disapa, berkecimpung di dunia properti sangatlah menarik lantaran dirinya bisa belajar tetang seluk-beluk pembangunan proyek dari hulu hingga hilir. Baginya, dunia properti

Agus Susilo Direktur Utama PT Permata Sakti Mandiri

sangat dinamis dimana pada setiap lokasi baru selalu muncul tantangan baru.

“Dalam perjalanannya, berbagai hal yang dihadapi juga berbeda-beda. Misalnya, proyek high rise, tentu penanganannya juga berbeda dibanding saat membangun landed. Kondisi ini yang membuat dunia properti sangat menarik,” papar Direktur Utama PT Permata Sakti Mandiri (PSM) ini.

Kendati masih tergolong muda tetapi pengalaman mengelola bisnis property development pria kelahiran Sragen 1978 ini terbilang mumpuni. Sebelum didapuk sebagai pucuk pimpinan PSM, dirinya hingga saat ini dipercaya mengelola keuangan PT Bakrie Pangripta Loka yang mebesut Superblock Sentra Timur, di Pulogebang, Jakarta Timur.

Agus mengakui penanganan management keuangan pada suatu proyek properti tidak bisa berdiri sendiri tetapi lagi-lagi harus bersinergi dengan divisi lain. Untuk itu, meskipun memegang peran sentral dalam mengelola bisnis namun dirinya terbilang legowo menanggalkan ego pribadi. Tujuannya, bisa saling menopang antar satu divisi dengan lainnya sehingga perseroan bisa terus beroperasi dalam berbagai kondisi.

Dalam pandangan Agus, tak selamanya ketika situasi dan kondisi keuangan kurang bagus, pengerjaan proyek pun tidak bagus. Selama team work-nya bagus, maka dipastikan semuanya akan berjalan dengan baik. Untuk itu, dalam kondisi apapun sesama team tidak dibenarkan saling klaim bahkan menyalahkan.

“Misalnya, di beberapa group lain, ada yang merasa bahwa otak dari kesuksesan maupun kegagalan adalah divisi keuangan, development atau marketing. Ego seperti ini sudah semestinya tak ada dalam team dan memang harus kita lepas,” pungkas jebolan Universitas Dharma Bumiputra ini. (UC)

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 19

project

SPS Group

Rajai Rumah Subsidi

S

etelah sukses menggarap proyek pertama, Kota Serang Baru, Cikarang, kemudian disusul dengan empat proyek, yaitu Grand Cikarang City, Villa Kencana Cikarang, Grandvista Cikarang hingga mencapai 105 hektar.

Teranyar, PT Sri Pertiwi Sejati (SPS) Group membesut Grand Karawang Residence dengan proyeksi luasan lahan pengembangan mencapai 500 hektar. Seluruh proyek tersebut menyasar segmen pasar masyarakat berpenghasilan rendah (MBR).

Managing Director SPS Group Asmat Amin mengatakan, saat ini lahan yang sudah bersih diakuisisi perusahaan seluas 350 hektare. Perusahaan sudah mulai melakukan pemasaran Grand Karawang Residence seluas 50 hektar sejak September 2017. “Kami ada dua lokasi di Kawarang, yang pertama Grand Karawang Residence sudah dijual dan rencananya akan diperluas hingga 200 hektar lagi. Sementara di lokasi kedua ada 300 hektar yang masih kami simpan,'' ujarnya di Jakarta.

Tingginya defisit hunian di Indonesia menjadi dasar perusahaan masih akan berfokus pada penjualan rumah subsidi. Tahun ini dari rencana 15 ribu unit rumah subsidi, perusahaan telah berhasil merealisasikan 10 ribu unit. Sedangkan Grand Karawang Residence akan menjadi tumpuan perusahaan hingga akhir tahun dengan target pembangunan dan penjualan sampai akhir tahun sekitar 5 ribu unit.

Konsistensi SPS Group dalam membangun hunian MBR sudah diakui industri properti nasional. Belum lama ini, misalnya, dianugerahi lima penghargaan oleh BTN Golden Property Awards (BTN GPA) 2017, mencakup Group Pengembang KPR Subsidi Terbanyak Nasional, Peringkat 1 Pengembang KPR Subsidi Nasional, Best of The Best Pengembang KPR Bersubsidi, Pengembang KYG Subsidi Terbanyak dan Asmat Amin sebagai Tokoh Entrepreneur Perumahan Rakyat.

20 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

Sejak berdiri pada 2005 telah menancapkan niat membangun perumahan sederhana. Kini, pengembang ini mampu merajai penyediaan hunian subsidi di Cikarang dan Karawang dengan total 15.000 unit rumah sepanjang tahun 2017.

Melalui PT Arrayan Bekasi Development yang menjadi salah satu penerima penghargaan dengan pengembangan perumahan Villa Kencana Cikarang, SPS Group sukses menjual sebanyak 8 ribu unit rumah. Perumahan ini, beberapa waktu lalu dikunjungi oleh Presiden RI Joko Widodo sebagai salah satu percontohan rumah subsidi paling sukses. ''Saat diperkenalkan dan diresmikan oleh presiden, baru 4.734 unit rumah yang terbangun, 3.612 unit di antaranya sudah akad kredit. Saat ini tinggal 1.800 unit rumah yang masih dalam proses pembangunan dan kami targetkan November 2017 sudah dapat dihuni. Kami yakinkan bahwa meskipin rumah subsidi, tapi fasilitasnya sekelas realestate,'' papar Asmat.

Di perumahan tersebut, saat ini tengah dipersiapkan kawasan komersial dengan sekitar 200 unit ruko. Ke-

urbancity.co.id

beradaan kawasan komersial yang akan dilengkapi dengan kios yang akan melayani kebutuhan warga perumahan dan masyarakat sekitarnya sangat dibutuhkan.

Pasalnya, kawasan komersial di sekitar lokasi, jaraknya cukup jauh dan kurang lengkap. Ruko-ruko tersebut dipasarkan dengan harga Rp800 jutaan per unit.

Persetujuan Lamban Di sisi lain, Asmat Amin menyangkan masih banyak persoalan yang disoroti pelaku usaha terkait penyediaan hunian bagi masyarakat berpenghasilan renda. ''Persoalannya misalnya percepatan persetujuan di perbankan. Saat ini realisasi di lapangan 90 persen fasilitas kredit pemilikan rumah atau KPR ditangani oleh Bank BTN,'' imbuhnya.

Akibatnya, dibutuhkan waktu yang panjang untuk proses penyelesaian KPR. Seperti, di proyek Vila Kencana Cikarang yang diresmikan Presiden Joko Widodo Mei lalu, tercatat sebanyak 4 ribu unit masih mengantre untuk melakukan akad kredit. �Persoalan lain yakni peruntukan hunian yang salah sasaran dan berimbas 30 persen rumah subsidi yang dibangun tidak dihuni,� tukasnya.

Padahal, selagi perumahan subsidi diakses oleh masyarakat yang memenuhi

syarat kepemilikannya tidak perlu menjadi hal yang dipermasalahkan. Justru yang akan menjadi masalah jika masyarakat menyewa hunian di tengah kota karena alasan dekat dengan tempat bekerja tidak diizinkan membeli rumah di daerah penyangga. Sebab, jika hal itu terjadi justru akan menjadi bom waktu bagi pemerintah. Padahal Undang-Undang Indonesia mengamanahkan negara hadir menyediakan hunian bagi masyarakatnya. (UC)

“Belum lama ini, misalnya, dianugerahi lima penghargaan oleh BTN Golden Property Awards (BTN GPA) 2017� urbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 21

loan

Bunga KPR Super Ringan

Berbagai upaya menggairahkan pasar properti tanah air terus dilancarkan. Salah satunya menawarkan suku bunga kredit pemilikan rumah super ringan oleh Bank BNI.

“Komitmen BNI sebagai salah satu bank penyedia KPR bagi masyarakat ditegaskan dengan menyediakan program – program dengan suku bunga yang sangat meringankan�

22 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

P

ertumbuhan ekonomi hingga kini masih cenderung melambat. Namun, semangat industri properti dalam menggenjot pasar tidak pernah surut. Hal itu dibuktikan dengan event-event pameran yang terus digelar oleh pelaku properti, seperti penyelenggaraan Indonesia Future City (IFC) & REI Mega Expo, 14 - 24 September 2017, di Bumi Serpong Damai, Tangerang Selatan, Banten oleh Dewan Pengurus Pusat (DPP) Real Estat Indonesia (REI). Selang sebulan belumnya, DPD REI DKI Jakarta juga menghelat acara sama di JCC Senayan.

Pelaksanaan event tersebut merupakan keikutsertaan BNI yang ke-7 kalinya, dimana 6 kali diantaranya BNI merupakan banking partner-nya. Untuk meramaikan serta menggairahkan pembelian produk-produk properti pada ajang pameran terbesar di Indonesia itu, PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk atau BNI menawarkan beragam program menarik.

Satu diantaranya, paket bunga kredit pemilikan rumah (KPR) super ringan, mulai dari 3,1% per tahun. Program bunga KPR menarik ini ditawarkan BNI sejak 14 September 2017.

urbancity.co.id

Corporate Secretary BNI Kiryanto mengungkapkan, dukungan BNI terhadap penyelenggaraan pameran properti REI Expo setiap tahunnya merupakan salah satu komitmen BNI dalam mendukung perkembangan industri properti di Indonesia. BNI sebagai mitra perbankan yang dipercaya dalam industri properti telah banyak memberikan fasilitas pembiayaan dan layanan perbankan lainnya. “Komitmen BNI sebagai salah satu bank penyedia KPR bagi masyarakat ditegaskan dengan menyediakan program – program KPR BNI Griya yang diberikan dengan suku bunga yang sangat meringankan. Itu kami lakukan untuk mendukung perkembangan industri properti di Indonesia. Kami juga memberikan berbagai kemudahan proses kredit untuk membantu semua segmen masyarakat memiliki rumah idaman mereka, antara lain dengan menyediakan Instan Approval selama pameran ini dilaksanakan,� ungkap Kiryanto.

Tawaran bunga sangat rendah tersebut ditawarkan BNI dan salah satu pengembang ternama di tanah air saat ini, yaitu Sinarmas.

BNI menawarkan suku bunga KPR sebesar 3,1% fixed 1 tahun, dan ini berlaku untuk seluruh proyek properti yang digarap oleh

urbancity.co.id

Sinarmas. BNI pun bekerjasama dengan pengembang lain untuk memberikan program-program promo suku bunga ringan lainnya yang juga tidak kalah menarik.

Terlepas dari itu, dalam rangka Hari Ulang Tahun (HUT) ke-71 BNI, calon pembeli produk properti pun dapat memanfaatkan program suku bunga menarik sebesar 7,1% fixed 2 tahun. BNI juga memiliki program Bebas Pilih Rumahnya, Bebas Pilih Bunganya. Dalam program ini calon pembeli properti dipersilahkan

memilih beberapa opsi suku bunga yang diinginkannya, yaitu 7,1% per tahun fixed 2 tahun; atau 8,00% per tahun fixed 3 tahun; 8,40% per tahun fixed 4 tahun; dan 8,75% per tahun fixed 5 tahun.

Promo tersebut berlaku untuk semua tujuan pengajuan BNI Griya, yaitu Pembelian properti baik baru maupun seken, BNI Griya Refinancing, BNI Griya Top Up, BNI Griya Take Over dan Take Over Plus, BNI Griya Renovasi, dan Pembangunan, serta BNI Griya Multiguna. (UC)

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 23

material

Pemilihan Gypsum yang tepat bagi interior rumah diyakini mampu menekan terjadinya pemanasan global. Produk Gypsum seperti apa yang dimaksud?

Pentingnya Gypsum Ramah Lingkungan

F

enomena pemanasan global yang masih menjadi perhatian utama dunia mendorong lahirnya berbagai inovasi produk di berbagai industri termasuk bahan bangunan. Salah satunya adalah material berteknologi tinggi dan ramah lingkungan. Inovasi ini lahir seiring penerapan konsep green construction oleh pengembang properti di setiap proyeknya.

Konsep tersebut, menekankan pada perencanaan, pelaksanaan konstruksi, dan pemanfaatan produk material yang ramah lingkungan. Selain itu, green construction dianggap lebih efisien dalam pemakaian energi, sumber daya, dan mengedepankan unsur kesehatan serta kenyamanan bagi penghuni gedung.

Karenanya, green construction juga perlu diterapkan secara optimal pada desain rumah 24 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

sehingga lebih hemat energi. Sementara itu, pemilihan material bangunan yang ramah lingkungan pun harus memenuhi kriteria tertentu antara lain proses produksi bebas dari zat-zat berbahaya serta bahan baku yang mudah diangkut, alami, dan tidak beracun.

Managing Director PT Saint-Gobain Construction Products Indonesia Hantarman Budiono mengatakan, dengan perubahan iklim yang ekstrim, sumber daya alam semakin berkurang, dan masalah kesehatan meningkat, maka diperlukan bahan bangunan inovatif serta berteknologi mutakhir guna menjawab berbagai persoalan tersebut. “Bahan bangunan seperti itu dibutuhkan agar kualitas hidup masyarakat kian meningkat,� ujarnya kepada Urban City, di Jakarta, beberapa waktu lalu.

Untuk itu, Gyproc hadir guna menjawab tantangan dalam menjaga lingkungan urbancity.co.id

dengan memproduksi gypsum ramah lingkungan dan dapat didaur ulang.

“Gyproc telah berkomitmen meminimalkan dampak negatif sistem produksi maupun produknya sendiri terhadap lingkungan.

Kami, akan terus memberikan solusi serta layanan inovatif bagi konsumen,” tambah Won Siew Yee, Marketing Director PT Saint– Gobain Construction Products Indonesia.

Selain itu, di tahun 2010-2015 pihaknya juga turut berpartisipasi dalam upaya penurunan penggunaan energi sebesar

15%, emisi CO2 20%, sampah yang tidak dapat didaur ulang 50%, debit air 80%, serta menekan angka limbah cair pada industri.

Inovasi Gyproc tidak berhenti di situ.

Dalam waktu dekat, perusahaan ini segera meluncurkan papan gypsum terbarunya dengan kekuatan tinggi yang mampu menahan beban hingga 30 kilo gram per titik. Selain itu, akan menghadirkan produk yang dapat diaplikasikan pada ruangan sangat khusus seperti ruang X-Ray serta papan gypsum tanpa water proofing. (UC)

“Bahan ramah lingkungan dibutuhkan agar kualitas hidup masyarakat kian meningkat,”

urbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 25

construction

IPO Adhi Persada Gedung

Diulur

Alih-alih menggunakan laporan keuangan hingga Desember 2017, penawaran saham perdana (IPO) PT Adhi Persada Gedung, kembali ditunda menjadi kuartal II - 2018 dari rencana awal pada kuartal I.

26 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

P

T Adhi Karya (Persero) Tbk (ADHI) berencana mengantarkan anak usahanya, PT Adhi Persada Gedung untuk menjadi perusahaan publik, melalui penjualan saham perdana (Initial Public Offering/IPO) di Bursa Efek Indonesia, dengan jumlah saham dilepas sebanyak 35 persen, pada September silam. Sementara, Adhi Karya menargetkan dapat meraup dana sebesar Rp2 triliun dari pelaksanaan aksi korporasi tersebut. urbancity.co.id

“Rencana IPO tersebut ditunda pada kuartal II – 2018 karena aksi korporasi itu akan menggunakan buku Desember 2017”

Untuk diketahui, Adhi Persada Gedung merupakan anak usaha Adhi Karya yang didirikan pada 10 Desember 2013 lalu. Anak usaha ini bergerak dalam bidang jasa konstruksi, khususnya konstruksi bangunan bertingkat. Adapun total aset yang dimiliki Adhi Persada Gedung saat ini berkisar Rp3 triliun.

Adhi Karya sendiri telah menyiapkan dana sebesar Rp500 miliar untuk menyuntikan modal kepada Adhi Persada Gedung.

Di mana nilai tersebut juga masuk dalam belanja modal perusahaan tahun 2017 urbancity.co.id

sebesar Rp3,5 triliun. Rencananya, Adhi Persada Beton bakal menggunakan dana itu untuk perluasan pabrik. Sedangkan, sekitar Rp200 miliar akan digunakan untuk pengembangan properti.

Direktur Keuangan Adhi Karya Harris Gunawan mengatakan rencana IPO itu ditunda pada kuartal II – 2018 karena aksi korporasi itu akan menggunakan buku Desember 2017. “Dana dari IPO pastinya untuk modal kerja terutama membangun stasiun-stasiun LRT (kereta ringan), pemba-

ngunan proyek-proyek TOD (transit oriented development) dan proyek lainnya,” katanya, seperti dilansir Bisnis.com, belum lama ini.

Dari aksi korporasi dengan melepas sekitar 30% saham ke publik itu, Adhi Persada Gedung mengincar dana sekitar Rp1,5 triliunRp2 triliun. Pada saat ini, 99% saham Adhi Persada Gedung dimiliki oleh Adhi Karya.

Seperti diketahui, Adhi Karya sedang mengerjakan pekerjaan konstruksi proyek LRT Jabodebek (Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi). Proyek LRT itu memiliki TOD atau kawasan sekitar stasiun yang dimanfaatkan untuk proyek properti.

Proyek LRT itu terdiri dari jalur pelayanan Cawang–Cibubur, Cawang–Kuningan--Dukuh Atas, Cawang – Bekasi Timur, Dukuh Atas –Palmerah – Senayan, Cibubur – Bogor dan Palmerah –Grogol. Adhi Karya akan membangun stasiun di jalur tersebut.

Dalam proyek LRT itu, Adhi Karya menjadi kontraktor berdasarkan penugasan pemerintah. Nilai kontrak yang dibukukan oleh Adhi Karya dari proyek itu senilai Rp19,7 triliun atau salah satu kontrak terbesar yang dikantongi perseroan pada 2017.

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 27

consultant

Memaksa Sinergi antar Broker Arus informasi di era digital yang tak terbendung membuat kompetisi bisnis kian sengit. Siapa menguasi IT dan bergegas membangun sinergi, maka dialah yang akan memenangkan persaingan.

S

udah menjadi rahasia umum bila persaingan bisnis antar perusahaan property agent (broker/pialang) selama ini terbilang ketat, bahkan cenderung tak sehat. Hal itu ditunjukkan dengan banyaknya aksi saling bajak marketing (tenaga pemasar/marketer) antar principal broker. Ini terjadi lantaran selain manajemen profesional, seorang marketer handal juga menjadi kekuatan sekaligus penentu kemenangan dalam persaingan.

Fenomena itu belakangan mulai sirna seiring pesatnya perkembangan information technology (IT) berbasis digital.

Melalui teknologi, kreatifitas dan inovasi di bidang pemasaran semakin terpacu cepat. Tidak heran, bila sistem pemasaran produk dan jasa dengan memanfaatkan internet atau market place semakin booming karena lebih cepat diserap oleh masyarakat melalui gadget pintar.

Kemajuan IT memaksa marketing agent pada institusi broker untuk saling bersinergi. Bila tidak, maka akan tertinggal bahkan tersingkir dengan sendirinya. Meski begitu, sinergi antar marketing yang baik dipastikan bakal membawa keuntungan bagi kelangsungan karir masing. Sebab,

“Jadi broker saat ini banyak memberikan keuntungan karena fleksibilitas yang tinggi�

28 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

urbancity.co.id

melalui kerja sama akan secara otomatis menambah portofolio produk-produk pemasaran di lokasi yang tak terbatas.

Associate Executive Director Century 21, Daniel Handojo mengatakan, kendati belakangan semakin marak bisnis jasa market place online namun aktivitas bisnisnya tetap tinggi. Sebab, mereka tetap membutuhkan kehadiran broker. Hingga kini, platform online tidak bisa menggantikan peran broker karena properti merupakan produk personal dan memiliki nature bisnis yang berbeda.

“Ketika orang menjual dan membeli rumah, biasanya mereka punya banyak pertimbangan seperti terkait dengan harga, selera, dan lain. Mereka juga sangat selektif.

Kondisi ini tentu berbeda dengan produk yang dipasarkan melalui e-commerce yang tinggal klik pay,” ujarnya kepada Urban City.

Namun demikian, tren ini menunjukkan bahwa keberadaan market place online sebenarnya melengkapi atau mengkomplementari broker. Keberadaan sistem bisnis ini merupakan satu potensi untuk menjalin kerja sama dalam menghimpun dan menyebarkan informasi bagi broker menjadi lebih cepat.

Sebaliknya, bagi market place fungsi broker menjadi cara me-repackage produk yang ada sehingga bisa dikomu-

nikasikan sesuai kebutuhan konsumen.

Keduanya bukan bisnis yang saling bersaing namun saling melengkapi. Sehingga fenomena ini menunjukan sudah semestinya seorang broker cakap dalam menguasi dan memanfaatkan internet.

Jadi, siapa yang menguasai informasi paling banyak itu yang akan menang. Saat ini, peta persaingan lebih kepada siapa yang menguasai informasi. Namun, keberadaan internet merupakan pintu masuk untuk para broker saling terkoneksi sehingga tidak ada persaingan secara indirect karena bisa menjual produk bersama.

“Broker itu sifatnya localize. Bagi broker yang menjual produk di Bogor hanya menguasai daerah Bogor. Begitu juga yang terjadi di tiap daerah, sehing-ga adanya internet membuka peluang untuk berkolaborasi antara satu broker dengan lainnya (Co-Broking),” pungkas Daniel – sapaan akrabnya. (UC)

“Keberadaan market place online bukan menggantikan tapi melengkapi broker”

Daniel Handojo Associate Executive Director Century 21

urbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 29

life style

I

ndonesia merupakan surga bagi para pemain golf. Ada lebih dari 150 lapangan golf yang tersebar di Indonesia. Ada panorama pegunungan, panorama gedung pencakar langit, sejauh mata memandang dari lapangan adalah lautan, dan ada juga yang berada di tengah hutan tropis.

Berikut adalah 10 lapangan golf terbaik yang ada di Indonesia:

pesona. Dikelilingi oleh Gunung Arjuno, Semeru, dan Welirang. Dirancang oleh Jack Nicklaus, desainer sekaligus pemain golf profesional dan resmi dibuka tahun 1995 dan memiliki 18 hole. Lapangan golf ini mendapatkan predikat sebagai “The Best Golf Course in Asia� dari majalah Golf Digest dan mendapatkan peringkat ke-50 sebagai lapangan golf terbaik di luar US.

Nirwana Bali Golf Salah satu lapangan golf terindah di Indonesia yang letaknya berada di Pulau Bali. Lapangan golf tersebut memiliki latar pemandangan lautan dan tebing-tebing.

Dirancang oleh pemain golf professional legendaris, Greg Norman dan resmi dibuka tahun 1997. Tempat ini telah memperoleh lebih dari 10 penghargaan baik dari dalam negeri maupun internasional. Berada di peringkat ke-52 menurut The World’s 100 Greatest Golf Courses oleh Golf Digest Award.

10

Taman Dayu Golf Club and Resort Lapangan golf yang terletak di Pasuruan, Jawa Timur, ini memang mem-

Ria Bintan Golf Dirancang oleh seorang pemain golf professional bernama Gary Player. Tempat ini telah memperoleh beberapa penghargaan dan telah dinobatkan sebagai lapangan golf terbaik di Indonesia dilansir dari Asian Golf. Lapangan golf ini hadir dengan 27 hole yang menghadap ke arah laut dan berada di tepi hutan.

Lapangan Golf Terbaik di Indonesia

30 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

urbancity.co.id

New Kuta Golf Berlokasi di Jimbaran, Bali dengan menawarkan pemandangan laut Bali.

Dirancang oleh Ronald Fream, David Dale, dan Kevin Ramsey. Dibangun di atas lahan seluas hampir 85 hektar dengan 18 hole.

New Kuta Golf mengantongi sejumlah penghargaan nasional dan internasional.

Salah satunya adalah Lapangan Golf Terbaik di Indonesia versi Asian Golf Awards.

Bali National Golf Club Terletak di daerah Nusa Dua, Bali.

Lapangan golf ini telah direnovasi dan baru dibuka kembali 1 Maret 2014. Pemandangan yang ditawarkan adalah panorama Gunung Agung dan Samudra Hindia.

Tempat ini masuk ke daftar 5 lapangan golf terbaik di Asia oleh Fortune Magazine di Amerika Serikat, dan urutan ke-3 lapangan golf renovasi terbaik di Asia Pasifik.

Finna Golf and Country Club Berada di kawasan sekitar Surabaya dengan luas sampai 6.000 meter. Memiliki 18 hole yang menyajikan pemandangan yang indah. Dirancang oleh Peter Thomson, Michael Wolveridge dan Ross Perret. Para desainer memadukan keindahan alam di sekitar dengan rancangan lapangan golf modern standar internasional.

Damai Indah Golf–Bumi Serpong Damai Lapangan golf bertaraf internasional yang dirancang oleh Jack Nicklaus ini mendapat penghargaan dari Hertz Intl Golf Course sebagai The Best Golf Course in Asia Pacific pada tahun 2000.

Memiliki 18 hole dan kerap dijadikan tempat turnamen golf internasional.

Salah satunya adalah APGA Omeega Tour yang berlangsung pada tahun 1996.

Damai Indah Golf Berlokasi di Pantai Indah Kapuk, Jakarta Utara. Lapangan golf karya Robert Trent Jones Jr ini hadir dengan 18 hole yang menantang. Lapangan golf ini mendapatkan penghargaan sebagai Top 10 lapangan golf terindah di Indonesia.

Rancamaya Golf and Country Club Tempat ini terletak di Ciawi, Jawa Barat.

Lapangan golf ini menawarkan konsep pegunungan alami. Dibuka sejak tahun 1995 dengan 18 hole dan menyabet predikat lapangan golf terbaik se-Asia Tenggara.

Royale Jakarta Golf Royale Jakarta Golf berlokasi di Jakarta Timur, dirancang oleh Bob Moore Jr dan JMP Group. Royale Jakarta Golf memiliki luas 10.023 meter dan jumlah 27 hole yang terbagi menjadi 3 area yaitu South, West, dan North dengan masing-masing 9 hole.

urbancity.co.id

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 31

leisure

Cileungsi Jelajah Destinasi Wisata Asri

Wilayah Cileungsi Kabupaten Bogor mengalami perkembangan pesat. Kini berbagai fasilitas hidup termasuk sarana rekreasi bagi masyarakat tersedia lengkap di sana, salah satunya Taman Buah Mekarsari.

P

unya rumah di Cileungsi memang tengah menjadi incaran sebagian masyarakat terutama yang beaktivitas di wilayah Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi). Selain harga masih relatif murah, alternatif akses menuju wilayah itupun kian beragam terutama pasca pembangunan moda transportasi massal LRT (light rapid transit).

Lokasinya yang berada di perbatasan antara Kota Bogor, Bekasi, dan Jakarta juga menjadi salah satu faktor pendukung banyaknya masyarakat yang menetukan pilihan investasi properti di Cileungsi.

Selain itu, belakangan mulai sirna kekhawatiran masyarakat tentang sulitnya sarana hiburan dan rekreasi keluarga saat tinggal di sana. Sebab, kini Cileungsi punya sederet tempat wisata menarik bernuansa alami. Salah satunya Taman Buah Mekarsari, yang menawarkan destinasi wisata bernuasa kebun nan asri.

Konsep ruang terbuka hijau seluas 264 hektar yang disajikan dengan etalase kebun buah, menjadikan Mekarsari sebagai tempat rekreasi paling pas untuk bersantai bersama keluarga sekaligus menghilangkan kepenatan akibat

32 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

setumpuk pekerjaan. Tempat ini merupakan alternatif tempat piknik sambil merasakan sensasi memetik buah dan mencicipinya.

Bahkan, berwisata ke Mekarsari tak hanya mendapatkan hiburan dan refreshing tetapi juga edukasi tentang aneka tanaman buah yang bisa tumbuh di tanah air. Saat ini Mekarsari tercatat sebagai pusat budidaya buah-buahan tropis terbesar di dunia. Menariknya, sekalipun mengangkat konsep alam di dalam taman wisata ini juga dilengkapi fasilitas hiburan anak seperti outbond, canoe serta permainan anak.

Beranjak dari Taman Buah Mekarsari, kita bisa menemukan tempat wisata alam lainya yang tak kalah seru, yaitu Gunung Batu. Ini merupakan destinasi wisata di sekitar Cileungsi yang layak dikunjungi terutama bagi mereka pecinta swafoto.

Tempat wisata ini merupakan bukit setinggi 874 meter yang akrab disebut Gunung Batu.

urbancity.co.id

Selanjutnya, air terjun alami dengan pemandangan hijau sangat menyejukkan.

Dua yang paling terkenal adalah Curug Cipamingkis dan Curug Ciherang. Ketinggian kedua air terjun itu antara 15—25 meter.

Banyak yang datang ke sana mendirikan tenda untuk berkemah. Namun, memang menuju ke dua tempat ini harus hati-hati karena jalan menuju lokasi cukup esktrem sekalipun sudah mulus beraspal.

Bergeser sedikit ke selatan, ada tempat penangkaran rusa. Bila dari Mekarsari kendaraan melaju terus menuju Jonggol melewati perbukitan eksotik dan indah di Desa Cibatutiga, Kabupaten Bogor dan akan sampai di Wana Wisata Penangkaran Rusa Cariu. Hamparan padang rumput dengan rusa-rusa jinak menjadi sajian alami di sana.

urbancity.co.id

Pengunjung diberikan keleluasaan untuk berinteraksi dengan rusa-rusa yang berasal dari berbagai daerah di Indonesia, seperti Rusa Timor, Rusa Totol, dan Rusa Bawean.

Nah, potensi suasana alam sekitar Cileungsi dengan atmosfir alami tersebut membuat pengembang properti tak mau kalah menghadirkan sarana hiburan alam dalam lingkungan perumahan. Seperti yang dilakukan PT Dwikarya Langgeng Sukses di kawasan Harvest City. Bahkan, belum lama ini Harvest City merilis Hobbit Hills, tempat wisata baru dengan ikon rumah Kurcaci.

Tempat ini akan terus dikembangkan dengan menambah berbagai fasilitas baru, seperti restoran, out bond, pertanian organik serta sarana penginapan ala rumah The Hobbit. Pengembagan diperkirakan selesai akhir Februari 2018.

“Kami sebenarnya juga sudah membuka konsep usaha sejenis di Sukabumi. Namun, lokasinya jauh dari Jakarta yang menjadi pasar hiburan edukatif,” ungkap Arry WS, Manager Pemasaran Caldera Eco Village.

Karena itu, lanjut dia, pihaknya tertarik mengembangkan sarana rekreasi alam di Harvest City karena lokasinya dekat dengan wilayah Jakarta. “Pengembangan tempat hiburan ini merupakan salah satu bentuk service yang diberikan kepada 6.000 KK yang menghuni Harvest City,” tambah Leonard Suprijatna, Marketing Manager Harvest City. (Adhla)

URBAN CITY - EDISI januari 2018 | 33

Miftah Sunandar|Presiden Direktur PT MPM

M

enggeluti bisnis properti berawal dari jualan aneka besi tua serta melayani kebutuhan masyarakat akan bahan-bahan bangunan murah bagi pembangunan hunian. “Kerennya, seperti supplier (penyuplai) dan kontraktor,” kata pria kelahiran 30 tahun silam ini.

Seiring kian banyaknya jumlah pesanan, pada tahun 2002 silam pemilik nama lengkap Miftah Sunandar ini pun memutuskan untuk membuka toko material kecil-kecilan, tanpa meninggalkan profesinya sebagai penjual besi-besi tua atau loakan.

Kemudian, di 2004 ia memberanikan diri membangun dua unit rumah di atas lahan 170 meter persegi (m2) untuk ditawarkan kepada konsumen. “Waktu itu, saya hanya bermodalkan sertifikat tanah mertua,” tutur pria yang akrab disapa Miftah ini.

Setelah berjalan beberapa tahun, ternyata usahanya terus berkembang sebagai kontraktor rumah-rumah pribadi. Selanjutnya, mendirikan ‘CV Putra Mandiri’ dan bertransformasi menjadi PT Miftah Putra Mandiri (MPM) pada 2007.

Perkenalannya dengan dunia bangunan membuatnya matang pengalaman tentang proyek dan berkenalan dengan para praktisi di bidang usaha kontraktor maupun developer. “Saya pun rela mengambil S2 di Panangian School of Property (PSP),” ujarnya.

34 | EDISI januari 2018 - URBAN CITY

Penjual Besi Jadi Developer Bakat bisnis dan keuletan mampu menghantarkan sosok bersahaja ini ke tangga kesuksesan sebagai developer properti diusianya yang masih sangat muda.

Proyek hunian pertama bernama ‘Perumahan Putra Mandiri’ dengan hanya beberapa unit pun sukses menembus pasar. Alhasil, dia terus mengembangkan bisnis bidang pembangunan properti.

Pada penghujung 2006, membangun perumahan ‘Vila Putra Mandiri I’ sebanyak delapan unit di Tanah Baru, Depok, Jawa Barat dan dalam waktu satu minggu, perumahan tersebut habis terjual. Selanjutnya, awal 2007, di lokasi yang sama dirinya kembali membuktikan eksistensinya di bidang properti dan developer dengan membesut hunian ‘Vila Putra Mandiri II’ sebanyak 13 unit rumah.

Ternyata, proyek ini juga ludes terjual dalam waktu satu bulan. Kemudian, di akhir tahun yang sama, Miftah Sunandar kembali membuat Vila Putra Mandiri III&IV dengan jumlah keseluruhan 42 unit rumah yang dalam waktu dua bulan habis terjual.

Sedangkan pada 2008, dia kembali membuat perumahan bernama ‘Putra Mandiri Residence’ (40 unit) dengan mengusung konsep town house yang lebih eksklusif bergaya tropis modern. Disusul ‘Putra Mandiri Regency (80 unit) dan ‘Putra Mandiri’ sebanyak 38 unit di kawasan Pancoran Mas, Depok.

Akhir 2009, PT Miftah Putra Mandiri mengembangkan perumahan ‘Griya Putra Mandiri’ seluas 3,5 hektar, sebanyak 200 unit di kawasan Citayam. Bahkan, pada perkembangan selanjutnya perusahaan properti itu sudah merambah kawasan Bandung, Jawa Barat dengan membangun perumahan ‘Bentang Padalarang Regency’ di atas lahan seluas 20 hektar.

“Pada tahap awal kami kembangkan 12 hektare, dengan 1.000 unit yang akan menghimpun berbagai tipe rumah mulai dari luas bangunan (LB) 22 m2 dan lusa tanah (LT) 60 m2 sampai 300/215 m2,” ungkap Presiden Direktur PT Miftah Putra Mandiri yang juga Ketua Umum Kamar Dagang dan Industri (Kadin) Depok. (UC)

urbancity.co.id