!4%,)%2 6 REAL ESTATE
6RAAGSEGMENTATIE CRUCIAAL VOOR VERMINDEREN LEEGSTAND 2ENm 3TEVENS ALGEMEEN DIRECTEUR VAN !4%,)%2 6 REAL ESTATE
!ANBIEDERS VAN KANTOREN ZOALS PROJECTONTWIKKELAARS EN
BELEGGERS HEBBEN ZICH DE AFGELOPEN JAREN VOORAL GERICHT OP DE GROTE MIDDENMOOT -ET EEN ³MARKTCONFORM´ GEBOUW DAT VOOR ZOVEEL MOGELIJK KANTOORGEBRUIKERS TOEPASBAAR IS TRACHTEN ZIJ HET RISICO OP LEEGSTAND TE VER
KLEINEN -AAR Dm KANTOORGEBRUIKER BESTAAT NIET DAAROM APPELLEREN MARKTCONFORME GEBOUWEN TE WEINIG AAN DE BELEVING VAN DE GEBRUIKER ZIJ ZIJN VOOR VELEN FUNCTIO NEEL MAAR VOOR NAGENOEG NIEMAND ONDERSCHEIDEND $AT WREEKT ZICH IN EEN MARKT MET EEN GROOT BLIJVEND OVERAANBOD
$E VASTGOEDMANTRA ³LOCATIE LOCATIE LOCATIE´ GAAT NOG STEEDS OP ,ANGZAMERHAND DRINGT HET MAATSCHAPPELIJK BESEF DOOR DAT HET AANTAL LEEGSTAANDE KANTOREN ZORGELIJKE VORMEN HEEFT AANGENOMEN $E LEEGSTAND ZAL ALLEEN NOG MAAR VERDER TOENEMEN $OOR DE AANHOUDENDE ECONOMISCHE RECESSIE VALT DE VRAAG VERDER WEG EN KEERT ZO GOED ALS
MEESTAL NIET MEER DAN GRONDWAARDE MINUS SLOOPKOSTEN #OMPLEXEN DIE IN OF AAN DE RAND VAN DE STADSCENTRA LAGEN KONDEN HIERDOOR NIEUWE GEBRUIKSFUNCTIES KRIJGEN
ZEKER NIET MEER OP HET OUDE HOGE NIVEAU TERUG $OOR DE
%EN LEEGSTAND KANTOOR OP EEN GEWILDE LOCATIE MAAKT DOOR RENOVATIE EN VERDUURZAMING EEN GOEDE KANS OM WEER TE WORDEN VERHUURD (ET IS VERGELIJKBAAR MET EEN
DE KANTOORWERKPLEKKEN VERDER AF %FFICIENCY INGREPEN ALS HETZELFDE DOEN OP MINDER VLOEROPPERVLAKTE EN VER
NAAR DIT TYPE KANTOORLOCATIES MOETEN ZIJN 'EZIEN DE BOVENSTAANDE GESCHETSTE ONTWIKKELINGEN ZAL DEZE VRAAG
VERGRIJZING VAN DE BEVOLKING NEEMT HET AANTAL BENODIG
PLAATSING VAN BACKOFFICE ACTIVITEITEN NAAR HET BUITEN LAND VERSNELLEN DEZE TREND ALLEEN MAAR $AARNAAST VER ANDERT DOOR DE VOORTGAANDE DIGITALISERING CROWD
³KROT IN EEN GEWILDE VILLAWIJK %R ZAL ECHTER WEL VRAAG
VOORAL EEN VERPLAATSINGSMARKT CREpREN EN GEEN GROEI VAN KANTOORWERKGELEGENHEID
SOURCING EN SOCIAL MEDIA DE WIJZE WAAROP KANTOOR ARBEID WORDT GEORGANISEERD ZIJ HET LANGZAAM MAAR ONOMKEERBAAR .ET ALS AAN HET EINDE VAN DE INDUSTRIpLE
$E VASTGOEDMANTRA ³LOCATIE LOCATIE LOCATIE´ GAAT NOG
EN TIENTALLEN JAREN LEEG STONDEN EN VERPAUPERDE ZO ZAL DIT OOK MET MENIG KANTORENPARK GAAN GEBEUREN $E EERSTE TEKENEN ZIJN ER AL
SPIRAAL WELKE VERGELIJKBAAR IS MET VEROUDERDE INDUSTRIE COMPLEXEN
REVOLUTIE VELE FABRIEKSCOMPLEXEN OVERCOMPLEET WERDEN
6ELE VAN DE VERPAUPERDE FABRIEKSCOMPLEXEN ZIJN UITEIN DELIJK WEER DEEL VAN HET ECONOMISCHE LEVEN GAAN UIT MAKEN .IET DOORDAT DE VRAAG WEER TOENAM EN OOK NIET
DOOR EEN VERPLAATSINGSMARKT MAAR PAS NADAT DOOR JAREN LANGE LEEGSTAND DE WAARDE DRASTISCH WAS GEDAALD TOT
QOLLPQTFGH
STEEDS OP (IERDOOR ZAL DE LEEGSTAND ZICH NAAR EEN ANDE RE VAAK KWALITATIEF MINDERE PLEK VERPLAATSEN -INDERE LOCATIES KOMEN ZO IN EEN ZELFVERSTERKENDE NEERWAARTSE
(ET KANTOORGEBOUW MET EEN KWALITEITSNIVEAU VAN DEZE
TIJD MAAR OP EEN KWALITATIEF MINDERE LOCATIE STAAT IS ALS EEN ³VILLA IN EEN KROTTENWIJK´ -ISSCHIEN IS DE HUURPRIJS RELATIEF LAAG MAAR DOOR DE ³VERKEERDE´ PLEK ZAL HET GE BOUW NOOIT DE JUISTE DOELGROEP AANTREKKEN
(ET UPGRADEN VAN EEN VEROUDERD LEEGSTAAND KANTOORGE
BOUW OP EEN RELATIEVE GOEDE LOCATIE NAAR DE TECHNISCHE
FACTOREN DIE HET VERSCHIL MAKEN BIJ VERDER TECHNISCH
GARANTIE DAT HET WEER SNEL VERHUURD %R DIENT FOCUS TE ZIJN OP DE DOELGROEP EN DIE MEN WIL INTERESSEREN
ZORGEN DAT ER EEN TRANSACTIE TOT STAND KOMT &ACTOREN DIE DE BEDRIJFSIDENTITEIT VERBEELDEN EN IETS MET JE
EN MILIEU EISEN VAN DEZE TIJD IS OP ZICH NOG STEEDS GEEN
6RAAGSEGMENTATIE
EN FUNCTIONEEL GELIJKWAARDIGE GEBOUWEN EN ER VOOR
DOEN ALS MENS $IE EMOTIES OPROEPEN %MOTIES ZOALS JE
$E .EDERLANDSE MARKT IS IN ZEVEN SEGMENTEN TE VERDE
VEILIG EN OP JE GEMAK VOELEN TROTS ZIJN GEACCEPTEERD ZIJN ER SAMEN VOOR GAAN :IJ MAKEN HET VERSCHIL TUSSEN
VOORKEUREN WWW OFFICESTYLES NL $E SEGMENTEN ONDER
HUISVESTING DIE HET IMAGO VAN EEN ORGANISATIE BEVESTIGT
LEN VAN KANTOORORGANISATIES MET DEZELFDE HUISVESTINGS SCHEIDEN ZICH VOOR EEN BELANGRIJK DEEL DOOR DE MATE WAARIN EN HOE ZIJ HUN IDENTITEIT TOT UITING WILLEN LATEN
KOMEN IN HUN LOCATIE EN GEBOUWKEUZE $E SEGMENTEN GEVEN INZICHT IN HOE DE HUISVESTING OVERKOMT EN IN DE KANSEN OM EEN GEWENST IMAGO TE VERSTERKEN (IERIN STAAN NIET DE FUNCTIONELE EISEN MAAR DE BELEVINGSFACTOR CENTRAAL
3EGMENTERING VAN DE VRAAG HELPT OM DEZE KANSRIJKE LEEGSTAANDE KANTOREN WEER TE VERHUREN $E WIJZE WAAROP MEN GEHUISVEST IS ZEGT VEEL OVER DE
ORGANISATIE NET ALS KLEDING IETS ZEGT OVER DE PERSOON DIE HET DRAAGT (UISVESTING IS VEEL MEER DAN EEN
³FUNCTIONEEL ONDERDAK´ (ET MAAKT TASTBAAR WAAR JE ALS ORGANISATIE VOOR STAAT (ET GEBOUW VERTEGENWOORDIGT EEN CODE DIE AFHANKELIJK IS VAN SITUATIE EN CONTEXT *E
KUNT HET VERGELIJKEN MET EEN ³DRESS CODE´ +ERNVRAAG IS NIET WAT IS DE BENODIGDE OMVANG VAN DE HUISVESTING EN WAT ZIJN DE FUNCTIONELE EN TECHNISCHE EISEN
$IT ZIJN ³SLECHTS´ DE BASALE RANDVOORWAARDEN (ET GAAT VOORAL OM HET EFFECT VAN HUISVESTING OP HET
GEDRAG VAN MENSEN EN DE BOODSCHAP DIE MEN ERMEE COMMUNICEERT
5IT ONZE ADVIESPRAKTIJK BLIJKT DAT EEN BELEGGER DOOR MEER AANDACHT TE GEVEN AAN DE IDENTITEIT VOOR DE
GEKOZEN DOELGROEP ZIJN LEEGSTAND RISICO KAN VERKLEI
NEN %EN GEBOUW MOET ZO WIE ZO VOLDOEN AAN DE HARDE
SELECTIECRITERIA (ET ZIJN ECHTER DE ³ZACHTE´ HUISVESTINGS
³MARKTCONFORME´ DOORSNEE HUISVESTING EN AUTHENTIEKE EN VERSTERKT
%R IS VOOR EIGENAREN NOG EEN ANDERE REDEN OM EXTRA AANDACHT TE GEVEN AAN DE IDENTITEIT VAN HUN GEBOU
WEN ³:ACHTE´ HUISVESTINGSFACTOREN KUNNEN IN SOMMIGE
GEVALLEN ZELF TEKORTKOMINGEN BIJ DE HARDE HUISVESTINGS CRITERIA COMPENSEREN
"IJ EEN PERFECTE MATCH LOCATIE GEBOUW EN GEBRUIKER
OP IDENTITEIT BRANDING IS ER EEN FINANCIpLE MEERWAAR
DE TE CREpREN $ENK HIERBIJ AAN DESIGN EN MERKKLEDING $E VIERKANTE CENTIMETER MET HET MERKLOGO VERTEGEN WOORDIGT PROCENT VAN HET AANKOOPBEDRAG VAN HET KLEDINGSTUK -ORAAL
%R IS IN FEITE EEN DRIEDELING IN DE VOORRAAD ONTSTAAN 'EWILDE KANTOREN OP GEWILDE LOCATIES +ANTOREN OP LOCATIES DIE UIT DE GRATIE ZIJN GERAAKT EN MOETEN UITZIEKEN TOT DAT DE WAARDE ZODANIG IS GEDAALD DAT
EEN HERBESTEMMING FINANCIEEL MOGELIJK IS 6EROU
DERDE KANTOREN OP GEWILDE LOCATIES !LLEEN DEZE LAATSTE CATEGORIE HEEFT EEN BEDRIJFSECONOMISCHE BASIS OM TE
REVITALISEREN 3EGMENTERING VAN DE VRAAG HELPT OM DEZE KANSRIJKE LEEGSTAANDE KANTOREN WEER TE VERHUREN !4%,)%2 6 ONTWIKKELT mN IMPLEMENTEERT STRATEGIEpN
VOOR HUISVESTING VASTGOED EN STEDELIJKE ONTWIKKELING RENE STEVENS ATELIER V NL WWW ATELIER V NL
QOLLPQTFGH