Der Erwerb einer Immobilie stellt für viele Menschen die größte finanzielle Belastung ihres Lebens dar. Daher ist es umso wichtiger, diese Entscheidung gut durchzudenken, insbesondere da die Finanzierung oft über viele Jahre hinweg einen festen Bestandteil des Familienbudgets darstellt. In diesem EXTRA erhalten Käufer von Wohnungen und Häusern einige wertvolle Ratschläge.
Ich wi mein Zuhause absichern. Und alles, was dazu gehört.
neu für Südtirol
Der Kauf einer eigenen Immobilie ist für viele Familien, Paare und Singles ein lang gehegter Traum. Ob es sich nun um eine moderne Dachgeschosswohnung oder eine elegante Villa am Stadtrand handelt, die Optionen sind vielfältig, um den Wunsch nach einem eigenen Zuhause zu verwirklichen. Dennoch ist es wichtig, sich im Vorfeld über die Abläufe und Vorschriften zu informieren, damit dem Traum vom idealen Objekt nichts im Wege steht.
Was sollte man vor einem Immobilienkauf wissen?
Der Kauf einer Immobilie sollte sorgfältig durchdacht werden, da er für viele Käufer eine bedeutende Lebensinvestition darstellt. Vor dem Erwerb ist es wichtig, die eigene Lebenspla-
nung zu berücksichtigen. Gibt es den Wunsch umzuziehen, oder plant man in den nächsten Jahren, eine Familie zu gründen? Sucht man vielleicht eine größere Wohnung oder ein Haus für die eigene Familie? Bevorzugt man eine ruhige Lage oder möchte man lieber in der Nähe der Stadt oder in einem Dorf wohnen? Natürlich sind auch finanzielle Überlegungen entscheidend. Wie viel Geld kann investiert werden, und welche Optionen für die Immobilienfinanzierung stehen zur Verfügung?
Welche Vorteile bietet ein Neubau?
Ein Neubau zeichnet sich häufig durch eine effiziente Energieversorgung, eine gute Dämmung und ein modernes Design aus. In der Regel muss man sich keine Sorgen über baldige Sanierungs-
arbeiten machen, da sowohl das Gebäude als auch die Ausstattung bereits auf dem neuesten Stand sind.
Welche Vorteile bietet ein Altbau?
Ein Altbau kann ebenfalls renoviert und in einem hervorragenden Zustand sein. Dabei sollte jedoch besonders auf die Dämmung, den Zustand der Rohrleitungen und den Energieverbrauch geachtet werden. Trotz dieser Aspekte strahlen Altbauten oft einen einzigartigen Charme aus, der zu einer behaglichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Welche Vorteile bietet ein Haus?
Ein Haus mit einem eigenen Garten bietet in der Regel eine größere Wohn- und Nutzfläche
sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, bei Bedarf Anbauten vorzunehmen und den Garten nach den persönlichen Wünschen zu gestalten.
Welche Vorteile bietet eine Wohnung?
Nicht jeder, der den Wunsch nach einer eigenen Immobilie hat, möchte ein Haus erwerben – Wohnungen stellen eine hervorragende Alternative dar. Wenn man sich für den Kauf einer Wohnung entscheidet, teilt man sich das Gebäude mit anderen Eigentümern, was bedeutet, dass man sich bei Reparaturen und Sanierungen abstimmen muss. Der Vorteil dabei ist, dass auch die anfallenden Kosten aufgeteilt werden. Eigentumswohnungen sind je nach Größe und Lage in den meisten
Fällen günstiger zu erwerben als beispielsweise Einfamilienhäuser mit der gleichen Größe und in gleicher Umgebung.
Wo finde ich Immobilienangebote?
Interessierte Käufer einer Immobilie haben verschiedene Möglichkeiten, sich zu informieren. Dazu gehören Zeitungsanzeigen, Empfehlungen von Freunden und Bekannten sowie Immobilienportale und Makler.
Wie gestaltet sich der Preis einer Immobilie?
Der Wert einer Immobilie wird von unterschiedlichen Faktoren bestimmt. Zu den wichtigsten gehören die Lage, das Baujahr sowie die Wohn- und Grundstücksfläche. Auch die Anzahl der Etagen, die Außenanlagen und der Zustand der Immobilie sind entscheidend. Wenn ein Haus beispielsweise umfassend renoviert wurde, aber direkt an einer stark befahrenen Straße liegt, kann das den Preis mindern. Umgekehrt kann es den Preis erhöhen, wenn eine Wohnung viele Zimmer und einen herrlichen Ausblick bietet.
Wie kann man den Preis einer Immobilie einschätzen?
Es ist vorteilhaft, sich über einen Zeitraum von einigen Monaten mit dem Immobilienmarkt zu
beschäftigen und verschiedene Objekte zu besichtigen. Dadurch kann man ein besseres Verständnis für Quadratmeterangaben und Preise entwickeln. Zudem entdeckt man, welche
Merkmale einem besonders zusagen und welche Kriterien einem bei einer Immobilie besonders wichtig sind.
Der Immobilienmarkt hat sich nach der Wirtschaftskrise vor allem in Südtirol schnell erholt. Nachfrage und Preise sind kontinuierlich Jahr für Jahr gestiegen und befindet sich aktuell auf einem Allzeit hoch. Rückt der Traum vom Eigenheim für viele junge Südtiroler in weiter Ferne?
Der Immobilienmarkt in Südtirol steht an einem Wen depunkt. Die fetten Jahre, in denen die Immobilienpreise unaufhörlich stiegen und auch Liebhaberpreise gezahlt wurden, scheinen vorbei zu sein. Trotz einer bemerkens werten Inflation, hoher Zin sen und stagnierender Löhne zeigt sich ein komplexes Bild, das nicht überall sinkende Preise mit sich bringt.
Zu diesem Thema gibt Stefan Hintner, Geschäftsführer der Immobilienagentur Lifandi, einen Einblick in die aktuelle Marktlage und eine Prognose in die nähere Zukunft.
Die Gretchenfrage: Kann man sich Wohnungseigentum in Südtirol, Ihrer Meinung nach, noch leisten?
Stefan Hintner: Südtirol ist ein sehr wohlhabendes Land mit einer gesunden Wirtschaft und somit wird sich jener Südtiroler, der einen sicheren und gutbe zahlten Arbeitsplatz hat, vor allem im Falle von gleichblei benden niederen Zinsen, auch noch morgen ein geeignetes Eigenheim kaufen können. Jedoch gibt es in gewissen Pre miumlagen, wie etwa in Bozen Dorf, Meran - Obermais oder Brixen – Kranebitt eine natürli che Verknappung. Diese führt zu einem überproportionalen Preisanstieg. Auch, weil Interessenten aus dem Ausland diese Lagen als Feriendomizil schätzen. Somit sind diese Objekte nicht mehr für jedermann erschwinglich.
Hohe Zinsen und stagnierende Löhne Die wirtschaftlichen Rahmen bedingungen haben sich in den letzten Jahren stark verändert. Insbesondere die hohen Zin sen haben die Finanzierungs kosten für Immobilienkäufer spürbar erhöht. In Kombinati on mit stagnierenden Löhnen bedeutet dies eine rückläufige Kaufkraft der Bevölkerung. Käu fer, die früher problemlos ei nen Immobilienkredit aufneh men konnten, sehen sich nun mit erheblich höheren Kosten konfrontiert, was ihre Möglich keiten, in den Markt einzustei gen, stark einschränkt.
Trotz allem: stabile Preise in Premiumlagen Während in vielen Bereichen Südtirols ein Rückgang der Immobiliennachfrage zu verzeich-
Lockdown-Erfahrungen, gutes Geld für eine Parterrewohnung
ten und ihre Objekte nicht unter Wert zu verkaufen.
wundern. Es ist nämlich nicht vorstellbar, dass das Zinsniveau sprungartig nach oben schießt. Somit bleibt die Nachfrage stabil. Das Angebot hingegen wird voraussichtlich weiter schwinden. Unter anderem auch durch das Inkrafttreten des neuen Landesraumordnungsgesetzes, welches richtigerweise die Zersiedelung der Ortschaften, aber auch das zukünftige mögliche Bauvolumen, eingrenzt. Ein erweitertes Angebot an Immobilien kann, meiner Meinung nach, nur über eine quantitative Aufwertung der bestehenden Volume in den Siedlungsgebieten geschaffen werden. Dies klingt jetzt einfach, ist aber eine Herausforderung für Land und Gemeinden.
Abschließend einen Tipp für Käufer und Verkäufer?
tenheit und Attraktivität gefragt. Die begrenzte Verfügbarkeit von Objekten in diesen Lagen führt dazu, dass die Preise hier nicht den gleichen Abschwung erleben wie in weniger gefragten Regionen.
ich vorab diese Prognosen nicht geteilt. Ob die Krise andererseits den Markt relevant befeuert hat, ist ebenfalls diskutabel. Sicherlich flüchten vereinzelte Anleger ins Betongold, und auch der ein oder andere Bürger, ist bestimmt bereit, nach seinen
gang der Transaktionen auf le potenzielle Käufer zögern schaftlichen Lage oder werden durch die hohen Zinsen abgeschreckt. Doch trotz der abnehmenden Zahl an Käufen wirkt sich dies aktuell noch nicht auf die Preise aus. Stattdessen scheinen Verkäufer zu war-
Dies sind aber zweitrangige Man sollte sehr zurückhaltend mit radikalen und allgemeinen Aussagen sein. Meine Meinung – diese bilde ich mir auf der Basis der Informationen, die ich heute habe - ist, dass der Markt weiter steigen wird. Für viele ist dies nicht vorstellbar. Der Mensch tendiert immer dazu, die aktuellen Preise mit den vergangenen zu vergleichen. Da aber schon der Wohnungskäufer aus den 70er Jahren über die Preise der 90er Jahre empört war, wird sich auch der Käufer von 2015 über die Preise von 2023
Der Südtiroler Immobilienmarkt befindet sich in einer Phase der Unsicherheit. Die Auswirkungen von Inflation, hohen Zinsen und stagnierenden Löhnen dämpfen die Kaufkraft, was in vielen Regionen zu einem Rückgang der Nachfrage führt. Doch die Preise in Premiumlagen bleiben stabil, und der Markt zeigt sich insgesamt resistent gegen sofortige Preisrückgänge. Wie lange dieser Zustand anhält und ob eine Preisreduktion in breiteren Teilen des Marktes folgen wird, bleibt abzuwarten. Für private Verkäufer bedeutet der Rückgang der Kaufkraft vor allem, dass es seltener zum Bieterkampf kommt und Liebhaberpreise meist nicht mehr erzielbar sind. Institutionelle Bauherren haben beim Ankauf sowie beim Verkauf aktuell einen sehr geringen Spielraum und müssen sich teilweise auf merklich längere Verkaufszeiten einstellen. Für Käufer und Investoren hingegen bedeutet dies eine Herausforderung: Es gilt, Chancen in einem angespannten Markt zu erkennen und gleichzeitig die wirtschaftlichen Risiken im Auge zu behalten.
Stefan Hintner: Wer heute eine Immobilie kaufen möchte, sollte vorab seine Hausaufgaben machen, Finanzierung und Landesbeitrag abklären und sich dann ein klares Bild vom Markt machen. Interessante Objekte sind leider rar, wer zögert, kann oft zu kurz kommen. Wer hingegen mit dem Gedanken spielt seine Immobilie zu verkaufen, sollte penibel über die Preisgestaltung nachdenken. Es werden aktuell in gewissen Lagen Bestpreise erzielt, welche sogar mich beeindrucken. Wer aber zu unverschämt mit seiner Forderung ist, muss sich auf längere Verkaufszeiten einstellen und erreicht meist das Gegenteil.
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Worauf sollte man dabei achten?
In der Regel führt jemand, der ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, vorab mindestens eine Besichtigung durch. Diese kann per EMail oder telefonisch mit dem Makler oder dem Verkäufer vereinbart werden. Es ist ratsam, vorher das Inserat und, wenn verfügbar, das Exposé zu studieren.
Ein Spaziergang durch die Nachbarschaft kann dabei helfen, sich mit der Gegend, der Infrastruktur und potenziellen Nachbarn vertraut zu machen. Beachtet werden
soll auch die Entfernung zum Arbeitsplatz sowie zu Schulen oder Kindergärten. Ebenso können die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten Kriterien für einen Immobilienerwerb sein.
Wie läuft ein Besichtigungstermin ab?
Es ist empfehlenswert, bei der Besichtigung einer Immobilie ausreichend Zeit einzuplanen und idealerweise mehrmals zu besichtigen, um die Immobilie zu verschiedenen Tageszeiten
zu sehen. Während der Besichtigung sollte man sowohl einen Gesamteindruck gewinnen als auch auf Details achten. Es ist wichtig, den Zustand der Fenster, Rollläden, Abdichtungen, der Heizung, des Bodenbelags und die Pflegeintensität des Gartens zu überprüfen. Zudem spielen auch nicht offensichtliche Faktoren eine Rolle, wie beispielsweise Rohre, Leitungen, das Treppenhaus, die Hausgemeinschaft und die Nachbarn. Diese Informationen können während der Besichtigung beim Makler oder Verkäufer erfragt werden. Es ist auch ratsam, den Kel-
ler, den Dachboden und die Fassade des Objekts zu begutachten. Bei Zweifel soll auf jeden Fall der Rat eines Sachverständigen eingeholt werden. Die Kaufentscheidung wird mit dem Rat eines Fachmanns oder Sachverständigen leichter fallen. So lassen sich Fehler erkennen, die ein Laie vor dem Hauskauf leicht übersieht, aus denen sich jedoch teure Schäden entwickeln können. Zudem kann ein Fachmann notwendige und sinnvolle Maßnahmen zur Sanierung beziehungsweise Modernisierung empfehlen und die damit verbundenen Kosten abschätzen.
Es ist generell hilfreich, während des Termins mit dem Makler oder dem Verkäufer in ein angenehmes Gespräch zu kommen. Ein freundliches Verhältnis kann spätere Verhandlungen und den Kaufprozess erleichtern.
Wie bekundet man das Interesse an einer Immobilie und wie wird der Preis verhandelt?
Wenn nach der Besichtigung Interesse am Kauf der Immobilie besteht, ist es ratsam, zeitnah Kontakt mit dem Makler oder Verkäufer aufzunehmen. Möglicherweise wurden bereits Besichtigungen mit anderen potenziellen Käufern durchgeführt, was zu einem höheren Angebotspreis führen könnte. Es ist durchaus üblich, den Kauf-
preis in Verhandlungen versuchen zu senken. Es ist hilfreich, während der Besichtigung eventuelle Mängel zu
notieren, um das Angebot entsprechend zu begründen. Es ist wichtig, dass die Gespräche ergebnisorientiert und kompro-
missbereit geführt werden, um eine angenehme und positive Verhandlung für alle Beteiligten zu gewährleisten.
• Erstellen einer Checkliste mit Kriterien und Wünschen.
• Mängel und Auffälligkeiten notieren.
• Vor der Besichtigung das Exposé und die Grundrisse des Hauses anfordern.
• Folgendes fragen: Bausubstanz, Baujahr, energetischer Zustand des Hauses und Grund für den Verkauf.
• Den Hausbesichtigungstermin an einem Werktag und bei Tageslicht vereinbaren. Damit können die Lichtverhältnisse im Haus und die Geräuschku-
lisse der Umgebung überprüft werden. Genügend Zeit einplanen. Bei Bedarf einen zweiten Besichtigungstermin vereinbaren.
• Die einzelnen Räume in Ruhe anschauen und prüfen, ob Größe, Helligkeit und Nutzbarkeit mit den Anforderungen übereinstimmen.
• Den Zustand der Ausstattung überprüfen: Abgenutzte Bodenbeläge und Badezimmer sowie eine geringe Anzahl von Steckdosen oder Lichtschaltern verursachen Kosten.
• Müssen Sanierungsmaßnahmen bei einem Neukauf durchgeführt werden?
• Einen Fachmann oder unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen.
• Informationen über die Immobilie beim Bauamt einholen.
• Nachbarn und Umgebung kennenlernen.
• Wie hoch sind die Nebenkosten?
„Ein Fenster benötigt mindestens drei Zutaten, um sich ‚gut‘ nennen zu dürfen: erstklassige Rohstoffe, die Arbeit erfahrener Leute und das fortwährende Bestreben, die Erwartungen zu übertreffen.“ Das ist die Unternehmensphilosophie von WOLF Fenster in NatzSchabs. Es ist ein Betrieb, der nicht nur auf die Umwelt ein Auge hat, sondern auch die Wohnqualität der Kunden in den Fokus rückt.
Seit 60 Jahren steht WOLF Fenster für hochwertige, innovative Fenstertechnologie, für die Klaus Wolf im Jahr 1963 das Fundament legte. Mit
viel Liebe zum Detail und einer ganzen Menge Herzblut schafft das Unternehmen seither erstklassige Fenster, Schiebetüren und Fassaden nach erfahrener Handwerkskunst mit einem nachhaltigen, ökologisch rücksichtsvollen Herstellungsprozess.
Wohlfühlen durch kompetente Beratung
Die Basis für die ressourcenschonende Herangehensweise bildet die kompetente Beratung. Durch das gezielte Ermitteln der Bedürfnisse personalisieren wir nicht nur die Fenster, sondern planen verlässliche, langlebige Lösungen. Neben der Umwelt kommt dies auch dem Wohlfühlfaktor unserer Kunden entgegen. Erst ein tiefgehendes Beratungsgespräch ermöglicht ein harmonisches Abstimmen der Farben und Materialien im Innenund Außenbereich. E in eingespieltes Team sorgt schließlich für das fachund termingerechte Umsetzen und Installieren der Fenster nach RAL-Standards. Für Fragen zu technischen Lösun-
gen steht zudem ein technischer Support Planern helfend zur Seite und eine Abteilung für Sonderlösungen kümmert sich um das Ausarbeiten ganz individueller Fenster- und Fassadenprojekte. Ein Herzstück bildet letztlich die Forschung & Entwicklung, welche stetig am Verbessern der Produkte arbeitet.
Entdecke deine Aussicht mit innovativen Lösungen Die Produktbreite reicht von klassischen Fenstern über rahmenlosen Zero-Verglasungen und Fassaden bis hin zu hochwertigen Schiebe-Elementen. Besonders beliebt sind die Schiebetüren Life und Sky, welche vor allem wegen ihres eleganten Designs eingesetzt werden. In Kombination mit raumhohen Zero-Verglasungen lässt sich ein beeindruckender, einladender und offener Wohnraum schaffen. Neben dem Design bieten Life und Sky noch einen besonderen Bedienkomfort. Denn es sind keine Hebeschiebetüren. Das kraftaufwendige Anheben der Türen entfällt und die Bedienung wird erleichtert. Auch sicherheitstechnisch glänzen die Schiebe-Elemente. Sie kommen serienmäßig im RC2-Standard und ermöglichen als besonderen
„Bonus“ eine gesicherte Spaltlüftung im verriegelten Zustand. Nicht zu guter Letzt sind die Türen in XXL-Größen voll automatisiert erhältlich und lassen sich einfach ins Smart Home integrieren.
Überprüfte und gelebte Qualität Um den hohen Anforderungen zu entsprechen, überlassen wir nichts dem Zufall. Regelmäßige interne und externe Prüfungen garantieren die Funktionalität und Langlebigkeit der verschiedenen Fenstersysteme. Ein gutes Qualitäts- und Arbeitsschutzmanagement sorgt für aufmerksame und verlässliche Mitarbeiter, auf die man zählen kann. Und das Umweltmanagement wacht über den Einsatz der Mittel. Damit sich der Ausblick durch natürliche Fenster auch für kommende Generationen lohnt.
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Welche Möglichkeiten gibt es?
Es bestehen unterschiedliche Wege, eine Immobilie zu erwerben. In den meisten Fällen sind Eigenkapital und ein Darlehen von einer Bank relevant. Es kommt selten vor, dass der Kaufpreis sofort in voller Höhe beglichen wird. In jedem Fall muss der Käufer vorab nachweisen, dass ausreichend finanzielle Mittel vorhanden sind.
Worauf muss man beim Eigenkapital achten?
Neben dem Kontostand zählen auch Aktien, Wertpapiere, Barvermögen, Lebensversicherungen sowie bereits erworbene Immobilien oder Baugrundstücke zum Eigenkapital. Ein höheres Eigenkapital bedeutet, dass weniger durch einen Kredit oder zusätzliche Einnahmen abgedeckt werden muss. Es ist empfehlenswert, nicht das gesamte Eigenkapital in den Immobilienkauf zu investieren, sondern ausreichen-
de Rücklagen zu behalten. Normalerweise deckt das Eigenkapital etwa 20 bis 30 Prozent des Kaufpreises ab, während der Restbetrag durch einen Kredit beglichen werden kann.
DAS DARLEHEN
Betrag der Finanzierung
Bei der Kreditvergabe spielen die finanzielle Situation und die Kreditwürdigkeit eine entscheidende Rolle. In der Regel gewährt die Bank einen Kredit in Höhe von bis zu 80 % des Wertes der zu erwerbenden Immobilie. Der Immobilienwert wird anhand eines Gutachtens festgestellt.
Wie viel kostet ein Darlehen?
Die Zinsen stellen den größten Anteil der Darlehenskosten dar und dienen als Vergütung für die Bank für die Bereitstellung der Finanzierung. Die Höhe der Zinsen hängt teilweise von der Laufzeit des Darlehens ab. Wei-
tere Kosten können beispielsweise Notarkosten und verschiedene Steuern sein.
Darlehensdauer
Im Darlehensvertrag vereinbaren Kunde und Bank die Laufzeit des Darlehens, die zusammen mit anderen Faktoren die Höhe der monatlichen Rate bestimmt. Die Rate setzt sich aus einem Tilgungsanteil und einem Zinsanteil zusammen.
Die verschiedenen Darlehensarten
Es gibt verschiedene Arten von Darlehen, die je nach Zinssatz unterschieden werden:
• Festzinsdarlehen: Der Zinssatz bleibt während der gesamten Laufzeit konstant. Diese Art von Darlehen eignet sich für Kunden, die stabile Raten bevorzugen und mögliche Zinssatzerhöhungen fürchten.
• Variabel verzinsliche Darlehen: Der Zinssatz ist an Schwan-
kungen eines Referenzwertes gebunden, der sich auf den Finanzmärkten bildet. Dadurch können sich die Zinssätze und Ratenbeträge ändern. Diese Art von Darlehen ist für Kunden geeignet, die einen Zinssatz bevorzugen, der dem Marktgeschehen entspricht und auch mögliche Ratenanpassungen verkraften können.
• Darlehen mit variablem Zinssatz: Bei bestimmten Bedingungen kann sich der feste Zinssatz in einen variablen Zinssatz umwandeln (oder umgekehrt). In diesem Fall ergeben sich abwechselnd die Vor- und Nachteile von Festzins- und variabel verzinslichen Darlehen.
Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile basierend auf der eigenen finanziellen Situation, den Marktbedingungen und möglichen zukünftigen Entwicklungen sorgfältig abzuwägen.
Wie setzen sich die Nebenkosten zusammen?
Beim Kauf einer Immobilie, sei es eines Haus oder einer Wohnung, entstehen zusätzlich zum Kaufpreis Kaufnebenkosten.
Diese Kosten werden in Prozent des Kaufpreises berechnet und kommen zusätzlich hinzu. Zu den Kosten gehören unter anderem die Mehrwertsteuer, Grundbuchkosten, Notarkosten und die Maklerprovision.
Wofür ist der Notar zuständig? Welche Kosten fallen bei einem Notar an?
Der Notar ist verantwortlich für die Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Beim Kauf des Eigenheims entstehen bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags verschiedene Kosten, darunter Notargebühren für den Kaufvertrag und eventuelle Hypotheken sowie Steuern, deren Höhe von verschiedenen Faktoren abhängt.
Für den Vorvertrag, den Kaufvertrag und die Hypothekenurkunde ist die Beauftragung eines Notars erforderlich. Die Kosten des
Notars richten sich nach dem Wert der Immobilie, der im Vertrag angegeben ist, und dem Betrag der eventuellen Hypothek, die zur Absicherung des Kredits eingetragen wird. In der Regel belaufen sich die Notarkosten auf das Doppelte des beantragten Kreditbetrags. Die Gebühren des Notars steigen entsprechend mit dem Wert der Immobilie und der Höhe der Hypothek, können jedoch je nach Notar variieren. Um Kosten zu sparen, ist es ratsam, vor der Auswahl eines Notars mehrere Kostenvoranschläge einzuholen.
Was sollte man über die Maklerprovision wissen?
Die Maklerprovision ist die Vergütung des Maklers, die erst nach der Entscheidung für eine Immobilie anfällt. Wenn ein Kaufvorvertrag über ein Maklerbüro abgeschlossen wird, kann dieses eine Vermittlungsgebühr verlangen, auch wenn der Kauf letztendlich nicht zustande kommt. In der Regel beträgt die Maklerprovision hierzulande derzeit zwischen 2 und 3 % des Kaufpreises und wird beiden Parteien in Rechnung gestellt.
Nach dem Kauf einer Immobilie erstellt der Notar den Kaufvertrag. In diesem Vertrag werden der Kaufpreis, die Zahlungsmodalitäten, der Zeitpunkt der Besitzübergabe, die Rechte des Käufers sowie individuelle Vereinbarungen festgehalten.
Der Kaufvertrag wird während des Notartermins vorgelesen und von den beteiligten Parteien unterzeichnet. Anschließend beurkundet der Notar das Dokument und der neue Eigentümer wird im Grundbuch eingetragen.
Wie lange dauert es, bis ich einziehen kann? Was muss noch erledigt werden? Es kann einige Zeit dauern von der Bewerbung für eine Immobilie bis zum Notartermin und zum Einzug. Nach der Unterzeichnung des Kaufvertrags ist die Immobilie offiziell erworben und man
kann einziehen. Vor dem Einzug und dem Einräumen der Möbel müssen bei Altbauimmobilien eventuell kleine Renovierungsarbeiten gemacht werden oder es kann auch eine größere Sanierung anstehen. In diesem Fall kann es mehrere Monate dauern, bis das neue Eigenheim bezugsfertig ist.
Die Renovierung einer Wohnung kann eine aufregende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Sie bietet die Möglichkeit, den Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern.
Hier sind einige wichtige Aspekte, die bei der Wohnungsrenovierung berücksichtigt werden sollten.
Planung und Budgetierung Bevor mit der Renovierung begonnen wird, ist eine sorgfältige Planung unerlässlich. Die Ziele müssten definiert werden: Möchte man die Wohnung modernisieren, den Raum effizienter nutzen oder einfach nur frischen Wind hineinbringen? Es muss ein realistisches Budget gesetzt werden, das alle Kosten einschließlich Materialien, Arbeitskraft und unerwarteter Ausgaben berücksichtigt.
Prioritäten setzen
Welche Bereiche der Wohnung sollen renoviert werden? Ist die Küche veraltet? Braucht das Bad eine Auffrischung? Sind die Wände schmutzig und die Böden abgenutzt? Es sollen Prioritäten gesetzt werden, um sicherzustellen, dass die wichtigsten Renovierungsarbeiten zuerst angegangen werden.
DIY oder Fachkräfte?
Welche Arbeiten können selbst durchgeführt werden und wo ist es sinnvoll, Fachkräfte hinzuzuziehen? Kleinere Projekte wie das Streichen von Wänden oder das Verlegen von Laminat können oft selbst erledigt werden, während komplexere Arbeiten wie Elektrik oder Sanitär besser von Experten durchgeführt werden sollten.
Materialwahl
Die Auswahl der richtigen Materialien ist entscheidend für die Langlebigkeit und das Aussehen der Renovierung. Auf Qualität und Nachhaltigkeit soll ge-
achtet werden, denn hochwertige Materialien können langfristig Kosten sparen und die Wohnung aufwerten.
Stil und Design
Welchen Stil wünscht man? Einen modernen, minimalistischen Look? Oder wird der gemütliche, traditionelle Stil bevorzugt? Auch die Funktionalität der Räume und die Bedürfnisse aller Bewohner spielen eine wichtige Rolle.
Genehmigungen und Vorschriften
Unbedingt soll man sich vorab über benötigte Genehmigungen, insbesondere bei größeren Umbauten oder strukturellen Veränderungen, informieren. Die Nichteinhaltung von Vorschriften kann zu Problemen führen und zusätzliche Kosten verursachen.
Zeitrahmen
Es sollte ein realistischer Zeitrahmen für die Renovierung festgelegt werden, der auch Pufferzei-
ten berücksichtigt. Eine zu enge Planung kann bei unerwarteten Verzögerungen zu erheblichen Schwierigkeiten führen.
Nachhaltigkeit
Immer mehr Menschen legen Wert auf Nachhaltigkeit. Es sollte auf jeden Fall überlegt werden, wie umweltfreundliche Materialien und energieeffiziente Lösungen in die Renovierung integriert werden können, um sowohl die Umwelt zu schonen als auch langfristige Kosten zu sparen.
Endabnahme
Nach Abschluss der Renovierungsarbeiten sollte eine gründliche Überprüfung vorgenommen werden. Es soll darauf geachtet werden, dass alle Arbeiten wie geplant ausgeführt wurden und dass keine Mängel bestehen.
Eine Wohnungsrenovierung kann eine lohnende Investition sein, die nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch den Wert der Immobilie steigert.
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Das Eigenheim zählt wahrscheinlich zu den wertvollsten Besitztümern vieler Südtirolerinnen und Südtiroler. Ein Wasserschaden, ein Brand oder ein Unwetter können rasch erhebliche Schäden verursachen und die Eigentümer in ernsthafte finanzielle Schwierigkeiten bringen. Aus diesem Grund ist es entscheidend, eine Immobilie umfassend und richtig zu versichern.
Eine der entscheidendsten Versicherungen, um die sich Bauherren bereits vor Beginn der Bauarbeiten kümmern sollten, ist die Bauherrenhaftpflichtversicherung Unabhängig davon, ob ein Unternehmen, ein Planer oder ein Architekt mit dem Bau beauftragt wird, ob man selbst aktiv mitarbeitet oder alle Arbeiten den Handwerkern überlässt, bleibt der Bauherr in seiner Sorgfaltspflicht. Diese Versicherung schützt die Bauherren vor der zivilrechtlichen Haftung,
die bei Neubauten, Umbauten, Renovierungen und Sanierungen entstehen kann.
Auf eine Wohngebäudeversicherung sollte kein Hauseigentümer oder Wohnungsbesitzer verzichten. Ein zentraler Bestandteil dieser Versicherung ist die Feuerversicherung, die sowohl für Wohnungseigentümer als auch für Mieter von großer Bedeutung ist. Insbesondere bei Risiken, die potenziell enorme Schäden verursachen können, ist eine Versicherung unverzichtbar. Die Wohngebäudeversicherung bietet darüber hinaus Schutz für die Immobilie und den Hausrat bei Schäden, die durch Blitzschlag, Sturm, Explosionen, Hagel, Wind, Schnee und Wasser ((z. B. durch Rohrbrüche) entstehen. Auch Schäden durch Flugzeug- und Satellitenabstürze auf das Gebäude, Rauch, Gas, Schallwellen, elektrische Vorfälle, Vandalismus sowie gesellschaftliche Ereignisse wie Streik und Aufruhr sind in der Regel abgedeckt.
Zudem sollten auch Schäden durch Frost, Überschwemmungen und Steinschlag in der Versicherung enthalten sein.
Die Hausratversicherung bietet Schutz für Schäden an den Gebäudemauern und dem Inhalt, die durch bestimmte Ereignisse wie Feuer, Rohrbrüche oder Naturkatastrophen entstehen können. Sie deckt auch Schäden ab, die durch die Immobilie Dritten zugefügt werden, etwa im Rahmen der Gebäudehaftpflichtversicherung und bei Regressansprüchen Dritter aufgrund von Feuerschäden.
Auch Mieter sollten an eine Hausratversicherung denken, da in der Regel das gesamte Inventar innerhalb der Wohnung gegen Feuer versichert wird. Zudem sind auch Schäden abgedeckt, die der Mieter Dritten zufügen könnte. Ein Beispiel hierfür wäre, wenn Wasser aus der Spülmaschine austritt und erheblichen Schaden in der darunterliegenden Wohnung anrichtet.
Ohne eine entsprechende Versicherung müsste der Mieter für die Schadensregulierung selbst aufkommen.
Experten empfehlen Haus- und Wohnungsbesitzern, ihre Versicherungen regelmäßig zu überprüfen. Aufgrund der gestiegenen Baukosten in den letzten Jahren könnte die Versicherungssumme im Ernstfall möglicherweise nicht ausreichen, um die gesamten Schäden abzudecken. Bei den meisten Feuer- und Sachversicherungsverträgen basiert die Versicherungssumme auf dem Neuwert des Gebäudes und des Inhalts, also darauf, wie viel es kosten würde, alles neu zu errichten. Diese Kosten sind mittlerweile jedoch deutlich höher. Wer unterversichert ist, muss die Differenz aus eigener Tasche bezahlen. Daher sollten alle, die ihre Verträge in den letzten Jahren nicht angepasst haben, unbedingt ihre Versicherung kontaktieren. Es ist ratsam, einen Blick in die Polizze zu werfen und sich von Fachleuten beraten zu lassen.
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