TEIL 1:
DIESE WOCHE DIE RECHTE DER WERDENDEN MUTTER. NÄCHSTE WOCHE DIE RECHTE DES VATERS ...
Mutterschaftszeit
Verspätung, ein zweiter Strich auf dem Test – schwanger! Hurra!
Um Schwangerschaft, Mutterschutz und den Wiedereinstieg ins Arbeitsleben optimal zu gestalten, sollte man sich rechtzeitig über Rechte informieren und planen. In den nächsten beiden Ausgaben erfahren Sie mehr zu Mutterschutz, Eltern- und Vaterzeit. Kinderaufziehen ist heute nicht nur Frauensache! Mehr dazu auf Seite 3
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Eigenlob stinkt, sagt man. Aber ein bisschen Selfpromotion – gerade in Bewerbungsprozessen – ist unerlässlich, denn gerade dann kommt es darauf an, sich nicht klein machen. Warum auch kritisches Denken dabei hilft, erläutert Thomas Egger, der zusammen mit seinen Kollegen ein Architektur- und Designstudio leitet und dort immer wieder mit Bewerbungen konfrontiert ist.
WAS BEDEUTET SELFPROMOTION IN BEZUG AUF ARBEIT?
Der Begriff ist etwas zu technisch in diesem Zusammenhang. Es geht vielmehr darum, sich im richtigen Kontext zu bewegen und unterwegs zu sein. Das ist – besonders für junge Leute – wichtiger, als mit dem klassischen Zugang über Massenbewerbungen an einen neuen Job zu kommen. Das frustriert zumeist, weil es Absagen regnet. Vielmehr geht es darum, dass potenzielle Mitarbeiter sich wirklich für die Materie des Arbeitgebers interessieren. Das zeigt sich eben auch dadurch, dass man sich im entsprechenden Milieu bewegt und so Kontakte knüpft. Auch aus Unternehmenssicht ist
DR. DES. THOMAS EGGER
Er studierte Design und anschließend Designmanagement in München, Bozen und Salzburg, wo er auch Arbeitserfahrung in verschiedenen Agenturen und Studios erwarb. 2017 gründete er mit seinen Kompagnons die Architektur und Designagentur Null17 in Bruneck.
das viel effektiver. Oft fehlt nämlich – gerade in kleinen Unternehmen ohne HR-Abteilung – die Zeit, ausreichendes Bewerbermanagement zu betreiben.
WIE WICHTIG IST ES, ALS PERSON SELBST EINE MARKE ZU BILDEN?
Es geht mehr darum, seine Persönlichkeit zu entwickeln. Dafür ist die Ausbildung enorm wichtig. Weniger in Bezug auf das Fachliche, sondern primär durch das Erlernen von kritischem Denken und Selbstreflexion. „Fähnchen im Wind“ sind für Unternehmen weniger interessant als die Menschen, die Sachen hinterfragen und auch offen den eigenen Standpunkt vertreten. Dadurch können Firmen erkennen, dass sich der Mensch wirklich mit der Materie befasst hat.
INWIEWEIT IST DANN SCHUMMELN IM LEBENSLAUF OKAY?
Jeder weiß, dass das dazugehört. Ein bisschen aufpolieren ist „part of the deal“. Schummeln ist erlaubt, lügen nicht. Der Lebenslauf gehört technisch gut gemacht und ist Teil im Bewerbungsprozess. Aber er hat nicht die oberste Relevanz. Andere Qualitäten sind hier wesentlich wichtiger. Etwa, sich zu überlegen, wie ich die Wunschfirma auf mich aufmerksam machen kann.
WELCHE FÄHIGKEITEN SIND RELEVANT, UM SEINEN TRAUMJOB ZU BEKOMMEN?
Sozialkompetenz, die eigene Komfortzone verlassen, Leute ansprechen und ins Gespräch kommen. Man muss Weg vom steifen Bewerbungsweg und sollte sich besser fragen, in welchen Kreisen sich mein Ansprechpartner bewegt, und versuchen, dort Kontakt zu knüpfen. Gerade im Südtiroler Kontext, dieser vergleichsweise kleinen Struktur, ist es durchaus machbar, diese Verbindung zu schaffen. Wenn alle wie die Lemminge in die eine Richtung laufen, einmal hinterfragen, ob die andere nicht doch besser wäre. Außerdem: Praktika machen, kleinere Projekte übernehmen, sich permanent anbieten. Da sein! Da sein! Da sein!
Mutter schaftszeit
Eine Verspätung. Die Gewissheit: schwanger. Hurra! Ist die erste Freude vorbei, heißt es, sich Gedanken zu machen: Wie geht es weiter? Berufliche und (arbeits)rechtliche Möglichkeiten, finanzielle Überlegungen. Kinderbetreuung. In erster Linie ist natürlich die Mutter betroffen, aber immer mehr auch der Vater. In den nächsten beiden Ausgaben des „Dolomiten“-MARKTs setzen wir uns mit diesem Thema auseinander, zunächst Mutterschaft und dann Vaterschaft. Eines steht jedenfalls fest: Kinderaufziehen - und zwar von Anfang an – betrifft nicht mehr nur die Frauen!
Die Eltern können sich die neun Monate untereinander aufteilen.
In den ersten drei Lebensmonaten kann diese Zeit auch gemeinsam genommen werden, nach Ablauf des obligaten Mutterschutzes abwechselnd.
Mutter-, Vater-, Elternwerden ist mit einer großen Umstellung verbunden.
Um der neuen Familie auch wirtschaftliche Sicherheit zu gewähren, gibt es eine ganze Reihe von Bestimmungen und öffentlichen Hilfen von seiten der öffentlichen Hand, zunächst um Kind und Mutter während der Schwangerschaft zu schützen und dann um beiden Eltern die Möglichkeit zu geben, sich der Kinderbetreuung gemeinsam bzw. abwechselnd zu widmen und um der Mutter und der jungen Familie wirtschaftliche Sicherheit und berufliche Zukunft zu garantieren. Mit kleinen Unterschieden für Beschäftigte der Privatwirtschaft und für Beschäftigte des öffentlichen Dienstes.
WANN TRITT DER MUTTERSCHUTZ IN KRAFT?
Der offizielle Mutterschutz für eine Frau beginnt in dem Moment, in dem sie ihrem Arbeitgeber die bestehende Schwangerschaft mitteilt und eine entsprechende ärztliche Bestätigung vorlegt. Der obligate Mutterschutz beträgt sowohl für private als auch öffentliche Lohnempfängerinnen insgesamt 5 Monate, die zusammenhängend genommen werden müssen. In der
Regel zwei Monate vor dem errechneten Geburtstermin und drei Monate nach der Geburt. Bei einer Frühgeburt starten die drei Monate nach Geburt ab dem errechneten und nicht dem tatsächlichen Geburtstermin. Bei Vorlage einer entsprechenden medizinischen Dokumentation kann eine Frau aber theoretisch auch erst einen Monat vor dem Geburtstermin oder (seit 2019) sogar erst ab der Geburt die obligaten 5 Monate der Arbeitsenthaltung antreten. In dieser Zeit erhält eine Mitarbeiterin eines Privatunternehmens 80 Prozent ihres Bruttogehalts, eine öffentliche Bedienstete hingegen 100 Prozent. Für Frauen in Mutterschutz gilt ein Kündigungsschutz bis zum 3. Lebensjahr des Kindes. Für eine werdende Mutter und während des ersten Lebensjahres des Kindes gelten ein Nachtarbeitsverbot, eine besondere Überstundenregelung und bei praktischen Tätigkeiten das Verbot, Lasten zu heben und schwere körperliche Arbeiten zu verrichten bzw. in Kontakt mit schädlichen Substanzen zu kommen. Wer am Bildschirm arbeitet, hat ebenfalls das Recht auf bestimmte Schutzmaßnahmen, um Gesundheit und Entwicklung des im Mutterleib wachsenden Kindes und der werdenden Mutter nicht zu gefährden.
OBLIGATER MUTTERSCHUTZ AUCH BEI ADOPTION ODER ANVERTRAUUNG EINES PFLEGEKINDES
Der obligate Mutterschutz gilt auch im Fall von Adoption oder Anvertrauung eines Pflegekindes, und zwar ab dem Tag, an dem das Kind in der Familie ankommt. Die fünf MonateobligaterMutterschutzwerdenzudem auf den Renten- und Urlaubsanspruch angerechnet, er beeinträchtigt nicht den Anspruch auf ein 13. und 14. Gehalt und auch die Abfertigung reift in dieser Zeit weiter an. Mutterschutz ist nicht nur ein erworbenes Recht von Lohnempfängerinnen mit zeitlich unbegrenztem Arbeitsvertrag, sondern gilt auch während einer Probezeit, für Frauen in Ausbildung oder mit befristetem Arbeitsvertrag. nach Ablauf der Frist gewährt der öffentliche Dienstgeber einer werdenden Mutter mit befristetem Arbeitsvertrag 90 Prozent des Gehalts. Nach Ablauf des obligaten Mutterschutzes kann eine Frau ihre Arbeit wieder aufnehmen, aber sie kann auch das Recht auf fakultativen Mutterschutz bzw. Elternzeit geltend machen. In Italien spricht der Staat weitere neun Monate zu, die innerhalb des ersten Lebensjahres des Kindes zu nehmen sind, bei einer Entschädigung von 30 Prozent des Bruttogehalts. Seit Januar 2024 ersetzt das
Für Frauen in Mutterschutz gilt ein Kündigungsschutz bis zum 3. Lebensjahr des Kindes.
Schon während der Schwangerschaft, sollte sich die werdende Mutter damit auseinandersetzen, wann sie an den Arbeitsplatz zurückkehren möchte und vor allem wie.
INPS/NISF auch die ersten zwei Monate dieser fakultativen Elternzeit mit insgesamt 80 Prozent.
Im Gegensatz zu früher hat auch der Vater des Kindes Recht auf Elternzeit. Die Eltern können sich die neun Monate untereinander aufteilen. In den ersten drei Lebensmonaten kann diese Zeit auch gemeinsam genommen werden, nach Ablauf des obligaten Mutterschutzes abwechselnd (s. nächste Ausgabe, Anm. d. Red.). Der Antrag auf diese Elternzeit muss vor Beginn der Abwesenheit vom Arbeitsplatz gestellt werden, am besten so früh wie möglich, damit sich auch der Arbeitgeber auf die Situation einstellen kann. Schon während der Schwangerschaft sollte sich die werdende Mutter damit auseinandersetzen, wann sie an den Arbeitsplatz zu-
rückkehren möchte und vor allem wie. Um eine bestmögliche Regelung zu realisieren, müssen Fragen wie Kinderbetreuung (Kita, Tagesmutter, Großeltern, Arbeitszeiten und die begleitenden finanziellen Aspekte geklärt werden. Je besser man im Voraus gemeinsam mit dem Partner und auch dem Arbeitgeber alles klärt und plant, desto ruhiger, harmonischer und sorgenfreier kann eine Frau diesen so besonderen Moment leben. Patronate, Gewerkschaften, Personalrat oder auch das INPS/NISF bieten entsprechende Beratungen an. Wenn eine junge Mutter nach Ablauf des obligaten Mutterschutzes oder nach Ablauf der weiteren maximal neun Monate Elternzeit ihre Arbeit wieder antritt, hat sie das Recht auf zwei Freistellungen bzw. Stillpausen von je einer Stunde täglich, bei weniger als sechs Stunden von einer Stunde. Bei einer erschwerten persönlichen Situation (z.B. kein Kitaplatz oder einer Unvereinbarkeit mit den Arbeitszeiten) hat eine Frau innerhalb des ersten Lebensjahres des Kindes bei einer freiwilligen Kündigung ihrerseits das Recht auf Arbeitslosengeld. Ebenfalls schon zu Beginn der Schwangerschaft sollten eine Frau bzw. das Elternpaar auch gemeinsam mit dem Arbeitgeber überlegen, wie die Rückkehr ins Arbeits-
Der offizielle Mutterschutz für eine Frau beginnt in dem Moment, in dem sie ihrem Arbeitgeber die bestehende Schwangerschaft mitteilt und eine entsprechende ärztliche Bestätigung vorlegt.
leben aussehen sollte. Ob die vorher ausgeübte Tätigkeit wieder aufgenommen werden kann oder aber eine andere Aufgabe, ob und welche Form von Teilzeit die junge Mutter antreten möchte. Man unterscheidet verschiedene Formen von vertikaler und horizontaler Teilzeit (z.B. Viertagewoche, zweieinhalb Tage Arbeit und zweieinhalb Tage frei bzw. jeden Tag mit reduzierter Arbeitszeit), zusätzlich gibt es die Möglichkeit von Home-Office (ein Teil der Arbeitszeit wird von zu Hause geleistet) bzw. von TeleArbeit (die gesamte Arbeitszeit wird von zu Hause geleistet). Private Arbeitgeber sind nicht verpflichtet, Teilzeit zu gewähren. Wenn die fakultative Elternzeit in Anspruch genommen wird, empfiehlt es sich, diese Zeit auch zu nutzen, um eventuelle Bewerbungsunterlagen, den Lebenslauf aufzufrischen und wenn möglich die Zeit auch für berufliche Weiterbildung zu nutzen. Aufgeschlossene Arbeitgeber werden in jedem Fall bei der Rückkehr ihrer Arbeitnehmerin an den Arbeitsplatz schätzen, dass sie mit der Mutterschaft neue Skills erworben hat: ein optimales Zeit- und Ressourcenmanagement, feinfühlige Kommunikation und Empathie, Spontaneität und Flexibilität in der Suche nach alternativen Lösungsansätzen …
WIE SELBSTMANAGEMENT DEN ARBEITSALLTAG ERLEICHTERT
Für ein bisschen mehr Struktur
Die Aufgaben stapeln sich, man weiß kaum noch, wo oben und unten ist und der Tag hat nicht genug Stunden, um alles zu schaffen. Die Arbeitswelt wird eher komplexer als einfacher und die To-dos sind vielfältiger denn je. Wer da nicht untergehen will, sondern lieber einen kühlen Kopf bewahrt, ist gut beraten, sich selbst du strukturieren. Welche Ansätze da helfen können, haben wir zusammengefasst.
To-do-Listen
Der effektive Klassiker: To-Do-Listen sind eine bewährte Methode, um den Arbeitsalltag zu strukturieren und sich die Aufgaben „aus dem Kopf zu schreiben“. Im Schriftlichfesthalten erlangt man Klarheit über das, was zu erledigen ist. Wer seinen Tag damit beginnt, die anstehenden Aufgaben niederzuschreiben und sie nach Dringlichkeit zu organisieren, schafft Ordnung und Struktur. Der Vorteil dieser Methode liegt auch in der Visualisierung der Ziele: Sie sehen auf einen Blick, was noch zu tun ist, und können Ihre Fortschritte verfolgen. Das Abhaken erledigter Aufgaben gibt zudem ein Gefühl der Erfüllung und Motivation weiterzuarbeiten. Natürlich funktioniert die Methode auch mit einem digitalen Tool.
Zeit schaffen
Planen Sie feste Zeitfenster für bestimmte Aufgaben oder Projekte ein. Anstatt den ganzen Tag flexibel und ständig erreichbar zu arbeiten, reservieren Sie beispielsweise zwei Stunden für konzentriertes Arbeiten. Schalten Sie Ihr Handy stumm, schauen Sie nicht in die E-Mails, sondern reservieren Sie diese Zeit exklusiv für eine Aufgabe. Diese Technik fördert die Fokussierung und minimiert Ablenkungen. Man lernt zudem, bessere Einschätzungen zum Zeitaufwand für verschiedene Aufgaben geben zu können, was langfristig zu einer realistischeren Planung führt. Durch regelmäßige Pausen zwischen den Blöcken bleibt die Produktivität hoch und Stress wird reduziert.
Sich selbst kennenlernen
Regelmäßige Reflexion ist eine wertvolle Methode zur Selbstorganisation im Berufsleben. Nehmen Sie sich beispielsweise am Ende jeder Woche Zeit, um Ihre Erfolge und Herausforderungen zu analysieren. Schauen Sie sich an, welche Ziele erreicht wurden und wo Verbesserungsbedarf besteht. Diese Praxis fördert nicht nur das Bewusstsein für eigene Stärken und Schwächen, sondern hilft auch bei der Anpassung Ihrer Strategien für die kommende Woche. Das steigert Ihre Motivation durch das Feiern kleiner Erfolge.
Digitale
Helferlein
Digitale Tools zum Projektmanagement oder Kalender-Apps helfen, den Arbeitsalltag effizienter zu strukturieren und Teammitgliedern zugänglich zu machen, ohne unnötige Absprachen treffen zu müssen. So lassen sich Aufgaben simpel verwalten, die Kommunikation wird erleichtert und Transparenz geschaffen. Der Vorteil dieser digitalen Lösungen liegt in ihrer Flexibilität: Sie können von überall auf Ihre Daten zugreifen und haben stets einen Überblick über Ihre Projekte und Termine. Dies steigert nicht nur die Produktivität, sondern reduziert auch Stressfaktoren im Alltag.
Abgeben können
Delegation ist eine wichtige Methode zur Selbstorganisation. Identifizieren Sie Aufgaben, die andere Teammitglieder übernehmen können, um Ihre eigene Arbeitslast zu reduzieren. Durch das gezielte Delegieren von Aufgaben können Sie sich auf strategischere Tätigkeiten konzentrieren und gleichzeitig das Potenzial Ihres Teams nutzen. Dadurch wird Teamarbeit gefördert und Vertrauen geschaffen: Mitarbeiter fühlen sich wertgeschätzt und sind motivierter, Verantwortung zu übernehmen. Zudem verbessert Delegation die Effizienz des gesamten Teams und ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit besser zu managen.
EINIGE METHODEN
SEIEN SIE SMART
Die Methode der SMART-Ziele hilft Ihnen, klare und erreichbare Ziele zu formulieren. SMART steht für spezifisch, messbar, attraktiv, realistisch und terminiert. Indem Sie Ihre Ziele nach diesen Kriterien definieren, schaffen Sie eine solide Grundlage und Klarheit für Ihre Planung. Die Methode zielt darauf ab, mit klarer Haltung den Aufgaben gegenüber Motivation zu schaffen und eine Messbarkeit zu erreichen. So sehen Sie schnell, wenn Sie auf Hindernisse stoßen, und können Ihre Prioritäten entsprechend ändern.
NACH ITALIENISCHER ART
Der Unternehmer Francesco Cirillo entwickelte eine effektive Methode zum Projekt- und Zeitmanagement. Er nannte sie Pomodoro-Technik, nach der Küchenuhr in Form einer Tomate, die bei ihm zu Hause stand. Bei dieser Technik geht es darum, in festen Intervallen – genannt Pomodori - von 25 Minuten zu arbeiten, gefolgt von fünfminütigen Pausen. Nach vier Pomodori legt man eine längere Pause von 15 bis 30 Minuten ein. Diese Struktur fördert die Konzentration und verhindert Ermüdung. Mit dem Setzen von Zeitlimits vermeiden Sie Ablenkungen und können Ihre Aufgaben schneller erledigen.
IN KATEGORIEN DENKEN
Die Eisenhower-Matrix hilft, Aufgaben nach Dringlichkeit und Wichtigkeit zu priorisieren. Teilen Sie sie dafür in vier Kategorien ein: wichtig und dringend, wichtig, aber nicht dringend, dringend, aber nicht wichtig, sowie weder dringend noch wichtig. Diese Methode ermöglicht es Ihnen, sich auf das Wesentliche zu konzentrieren und unwichtige Tätigkeiten zu delegieren oder ganz zu streichen. Diese Methode schafft – auch optisch – eine klare Priorisierung und bringt mehr Effizienz in den Berufsalltag.
Im Klartext
Mehr Kraft durch Resilienz
Resilienz im Arbeitsleben bedeutet, flexibel mit Herausforderungen umzugehen und gestärkt daraus hervorzugehen. In einer dynamischen Arbeitswelt ist sie entscheidend, um Stress zu bewältigen und erfolgreich zu bleiben. Resiliente Mitarbeitende zeichnen sich durch positive Einstellung, Selbstreflexion und Problemlösekompetenz aus – Fähigkeiten, die den Einzelnen und das Unternehmen stärken.
HANNES MAIR
studierte Rechts-, Wirtschafts- und Politikwissenschaften an den Universitäten von Trient und Innsbruck. Er hat langjährige Berufserfahrung im Bereich Personalwesen und ist seit 2005 Geschäftsführer und Personalberater der look4U.
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Voraussetzungen:
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DieentsprechendenGesuchemüsseninnerhalb 22.Oktober2024, um12:00Uhr beimAmtfür Verwaltungsangelegenheiten (Personalbüro)des SüdtirolerLandtages,Dantestraße9,Bozen einlangen.Das GesuchsmusteristaufunsererHomepage www.landtag-bz.org abrufbar.
ZurBesetzungderStellewirdmitdenBewerbern/BewerberinneneinAuswahlgesprächgeführt.
NähereAuskünfteerteiltdasAmtfür Verwaltungsangelegenheiten–PersonalbürodesSüdtirolerLandtages(Tel. 0471/946234).
SolltederKandidat/dieKandidatindasGesuchsmuster persönlichabholenbzw.das Zulassungsgesuchpersönlichabgebenwollen, isteineentsprechende Terminvereinbarungerforderlich.
DERPRÄSIDENTDES SÜDTIROLERLANDTAGES -ArnoldSchuler-
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•ReifezeugniseinerSekundarschule 2.Grades •ZweisprachigkeitsnachweisB2(ex B) DieentsprechendenGesuchemüsseninnerhalb 22.Oktober2024, um12:00Uhr beimAmtfür Verwaltungsangelegenheiten (Personalbüro)des SüdtirolerLandtages,Dantestraße9, Bozen einlangen.Das Gesuchsmusteristauf unsererHomepage www.landtag-bz.org abrufbar.
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TIPPS UND TRICKS BEI DER IMMOBILIENSUCHE
Wer sucht, der findet
Ein Umzug hat etwas Befreiendes. Zeit, mal so richtig auszusortieren und sich vielleicht auch auf die ein oder andere Art neu zu erfinden.
Doch: Zu einem Umzug kommt es logischerweise erst, wenn die passende Immobilie gefunden ist.
Und das ist schon das erste große Hindernis. Denn die Suche ist beschwerlich, der Markt bitter umkämpft. Was Ihnen helfen könnte, erfolgreich zu sein, finden Sie hier ...
Bevor Sie mit der Suche starten, nehmen Sie sich Stift und Papier – das Handy tut’s auch – und definieren Sie so genau wie möglich, was Sie wollen. Werden Sie sich klar darüber, was Ihnen wichtig ist, und setzen Sie Prioritäten. Dabei geht es unter anderem um die Frage, ob es ein Haus sein soll oder lieber eine Wohnung. Wie sieht es mit anderen Kriterien, wie Wohnfläche, Anzahl der Zimmer und der Ausstattung aus? Hierbei sollte man auch überlegen, welche Punkte ein absolutes Muss sind, welche „nice to have“ und welche kaum eine Relevanz haben. Nicht zu vergessen ist auch, sich eine klare Vorstellung davon zu machen, wie hoch das Budget ist und was gegebenenfalls fremd-
finanziert werden müsste. Daraus ergibt sich wiederum die Frage nach der Finanzierung. Wenn möglich, sollte auch die schon vor der konkreten Suche geklärt sein.
DIE LAGE
Die meisten wissen genau, wo sie wohnen wollen. Doch auch hier sollte man sich selbst hinterfragen, warum der eine Standort unbedingt der richtige zu sein scheint. Oftmals ergibt sich ein völlig neues Angebot, wenn man den Radius der Suche etwas ausweitet. Randgebiete oder umliegende Dörfer sind zum Teil günstiger als beliebte Innenstadtlagen. Man bekommt im Zweifel also mehr für sein Geld. Überlegen Sie genau, was
Bedienen
Sie sich am Schneeballprinzip. Sprechen Sie mit so vielen Menschen wie möglich über Ihre Immobiliensuche.
Ihnen an der Lage der Immobiliebesonderswichtigist.Eskann durchaus sein, dass auch andere Orte, die Sie bisher nicht auf dem Schirm hatten, genau die Punkte abhaken. Recherchieren Sie also verschiedene Stadtteile oder Regionen und achten Sie auf Faktoren wie Infrastruktur,
Verkehrsanbindung, Schulen, EinkaufsmöglichkeitenundFreizeitangebote. Besuchen Sie die Gegend zu unterschiedlichen Tageszeiten, um ein Gefühl für das Umfeld zu bekommen.
DIGITALE HILFE
Die Anforderungen sind geklärt. Dann lässt sich jetzt ein genauer Suchauftrag in den gängigsten Online-Immobilienportalen einrichten. Hier kann man zumeist ein eigenes Profil anlegen und genau definieren, was gesucht wird. Die Portale schicken so per E-Mail immer die neusten Angebote, sodass man stets up to date bleibt, ohne selbst viel tun zu müssen. Manche Portale bieten zudem eine Premiummitgliedschaft, für die man be-
Immobilienmakler bieten maßgeschneiderte Angebote, unterstützen bei Verträgen, Verhandlungen und rechtlichen Fragen und vermitteln zwischen Ihnen und dem Verkäufer oder Vermieter.
zahlt und dafür schneller als andere Benutzer gewisse Inserate sieht. Die Tools bieten außerdem einen guten Einstieg, um einen Überblick über den Markt zu bekommen.
HILFE VOR ORT
Setzen Sie auch auf die Hilfe von Experten. Immobilienmakler kennen das Gebiet und können Ihnen maßgeschneiderte Angebote zukommen lassen. Hinzu kommt, dass sie Ihnen auch bei Vertragsfragen und bei Verhandlungen zur Seite stehen. Bei rechtlichen Belangen, als Unterstützung bei Fragen zum Zustand der Immobilie und als Vermittler zwischen Verkäufer oder Vermieter und Ihnen helfen sie ebenso.
DURCHHALTEN!
Sofern Sie nicht akut auf der Suche sind, zeigen Sie Durchhaltevermögen. Die Immobiliensuche ist langwierig und unberechenbar. Geben Sie daher nicht zu schnell auf, sondern seien Sie beharrlich. Was heute noch nicht auf dem Markt ist, könnte es morgen schon sein. Durchforsten Sie regelmäßig die Online-Portale, aber auch lokale Zeitungen und Aushänge in Supermärkten können helfen, das passende neue Zuhause zu finden.
REDEN, REDEN, REDEN
Bedienen Sie sich am Schneeballprinzip. Sprechen Sie mit so vielen Menschen wie möglich über Ihre Immobiliensuche.
Sofern Sie nicht akut auf der Suche sind, zeigen Sie Durchhaltevermögen. Die Immobiliensuche ist langwierig und unberechenbar.
Oft ergeben sich im erweiterten Bekanntenkreis wertvolle Optionen, und Sie erfahren möglicherweise schon vor der offiziellen Markteinführung von neuen Immobilienangeboten. Ein gutes Netzwerk kann Ihnen entscheidende Informationen liefern und den Zugang zu interessanten Objekten erleichtern. Wie in vielen Lebensbereichen ist auch hier ein starkes Netzwerk eine hervorragende Grundlage für Ihren Erfolg bei der Immobiliensuche.
DIE MASSE MACHT’S
Lassen Sie sich nicht von der ersten Immobilie blenden! Es ist ratsam, mehrere Objekte zu besichtigen,umeinenbesserenVergleichzuhaben.AchtenSiedabei
auf Details wie den Zustand der WohnungoderdesHausessowie möglichen Renovierungsbedarf. Machen Sie Fotos während der Besichtigungen und notieren Sie Ihre Eindrücke – so behalten Sie den Überblick.
DENKEN SIE LANGFRISTIG
Bei der Immobiliensuche sollten auch langfristige Überlegungen angestellt werden: Planen Sie, Ihre Lebensumstände in den nächsten Jahren zu ändern? Wollen oder müssen Sie möglicherweise in naher Zukunft umziehen? Berücksichtigen Sie auch zukünftige Entwicklungen in der Umgebung (z. B. geplante Bauprojekte), da diese den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen könnten.
Steuern beim Wohnungskauf
MIT FABIAN EGGER
Beim Kauf einer Immobilie stellt sich häufig die Frage: „Wie hoch sind die Steuern beim Wohnungskauf?“ Hierbei muss man zwischen verschiedenen Faktoren unterscheiden: Kauft man die Immobilie von einer Privatperson oder von einem Unternehmen? Handelt es sich um den Kauf einer Erst- oder Zweitwohnung? Beim Kauf von einer Privatperson beträgt die Registersteuer 2 % des aufgewerteten Katasterwerts bei einer Erstwohnung und 9 % bei einer Zweitwohnung (zuzüglich einer pauschalen Gebühr von 100 €). Kauft man von einem Bauunternehmen, fällt die Mehrwertsteuer an: 4 % bei der Erstwohnung und 10 % bei einer Zweitwohnung (zuzüglich einer Gebühr von 600 €).
Ein häufiger Irrtum betrifft die Berechnungsgrundlage. Die Mehrwertsteuer leitet sich vom Verkaufspreis ab und die Registersteuer vom aufgewerteten Katasterwert.
Ein Beispiel: Eine Wohnung kostet 250.000 € und hat einen Katasterertrag von 700 €. Bei einer Erstwohnung vom Bauunternehmen fallen 10.600 € und bei einer Zweitwohnung 25.600 € Steuern an. Beim Kauf von einer Privatperson betragen die zu entrichtenden Steuern 1.717 € bzw. 8.038 €.
Vor dem Kauf sollte man sich daher gründlich über die steuerlichen Regelungen informieren.
FABIAN EGGER
stammt aus Latsch, ist Mitglied der Südtiroler Maklervereinigung und eingetragen im Verzeichnis der Schätzmeister und Sachverständigen. Neben seiner Tätigkeit als Immobilienmakler hat er sich auf die Erstellung von Immobilienbewertungen sowie auf die Betreuung als Parteigutachter bei Erbschaftsangelegenheiten spezialisiert.
Eine Zusammenarbeit mit der Südtiroler Maklervereinigung
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5 TIPPS FÜR EINEN GELUNGENEN DEAL
Privater Autoverkauf
Für viele Autobesitzer stellt sich irgendwann die Frage: Weiterfahren oder verkaufen? Wer sich dabei nicht an einen Händler wenden, sondern den Autoverkauf lieber selbst abwickeln möchte, sollte bedenken, dass ein Autoverkauf mit viel Arbeit und Bürokratie verbunden ist. Außerdem gilt es einige Risiken zu beachten.
1
Die Fahrzeugbewertung
Wie viel kann man für sein gebrauchtes Auto verlangen? Ein guter Anhaltspunkt sind ähnliche Gebrauchtwagen, die auch hinsichtlich Motorisierung, Baujahr, Laufleistung und Ausstattung vergleichbar sind. Im Internet liefern Vergleichsportale wie Quattroruote oder Eurotax einen guten Überblick. Auf Basis der angegebenen Preise und der in der Beschreibung angegebenen Details sowie eventueller Schäden lässt sich ein ungefähres Preisbild für den eigenen Wagen herstellen. Eine professionelle Fahrzeugbewertung oder der Rat eines erfahrenen Automechanikers kann zudem helfen, den Wert des Fahrzeugs besser einzuschätzen.
2 Auto herrichten
Das Auge kauft mit. Das Auto sollte daher vor dem Verkauf auf Vordermann gebracht und gereinigt werden. Zur professionellen Autoaufbereitung gehören etwa die Lackversiegelung, die Innenreinigung, Felgen- und Motorreinigung. Auch kleinere Schäden im Lack lohnen sich zu reparieren. Die Investition von ein paar hundert Euro für die Reparatur kleiner Schäden im Lack kann sich durchaus bezahlt machen. Sie bieten für Interessenten eine perfekte Möglichkeit, den Preis zu
verhandeln, und als Verkäufer lässt es sich schwer dagegen argumentieren. Zur Vorbereitung gehört selbstverständlich auch das Kontrollieren von Reifendruck, Ölstand, Kühlwasserstand und Bremsflüssigkeit, das Überprüfen, ob Zusatzzubehör vorhanden ist (Reserverad, Warndreieck etc.) und das Ausbessern kleiner Schrammen.
Die Annonce
3
Ist das Auto frisch poliert, ist es Zeit für die Fotos und die Annonce. Bei den Fotos gilt es, das Auto außen aus verschiedenen Perspektiven zu zeigen und innen auch mit Nahaufnahmen nicht zu sparen. Den Kilometerstand kann man gerne fotografieren. Auch Mängel sollten transparent und offen kommuniziert und gezeigt werden. Das Kfz-Kennzeichen soll auf den Fotos nicht zu sehen sein. Erst ein interessanter und ansprechender Text macht die Annonce interessant. In jedem Fall sollten sich im Text abseits von Preis und eventueller anderer Verkaufsbedingungen noch Infos zu den technischen Daten, Kilometerstand, Ausstattung, Mängeln, Reparaturen und dem Datum der letzten Hauptuntersuchung finden. Sind alle Informationen vollständig, kann die Annonce sowohl online oder in passenden Printmedien veröffentlicht werden.
4
Das Interesse
Hat sich ein passender Interessent gefunden, kann eventuell eine Probefahrt gemacht werden. Dabei sollten vorab die Rahmenbedingungen dafür festgelegt werden. Generell gilt beim privaten Autoverkauf: Man sollte sich Zeit lassen, bis auch wirklich die passenden Interessenten gefunden wurden.
5
Verkauf
In Italien gibt es keinen gesetzlich empfohlenen StandardKaufvertrag für Gebrauchtwagen, aus dem beispielsweise der Kilometerstand des Autos bei der Abgabe an das Geschäft hervorgeht oder die Möglichkeit zu einer Probefahrt, wie das etwa in anderen EULändern gilt. Es gelten aber Regeln zur Garantie (Art. 1490 und ff. des Zivilgesetzbuchs): Das Auto darf keine versteckten Mängel haben bzw. dürfen der kaufenden Partei keine besonderen Umstände verschwiegen werden (z.B. dass es sich um einen Unfallwagen handelt). Die Eigentumsänderung muss dann innerhalb von 60 Tagen beim PRA erfolgen. Für den Verkäufer lohnt es sich zu kontrollieren, dass der Käufer seiner Verpflichtung zur Eintragung der Eigentumsänderung auch tatsächlich nachkommt.
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