DAS SABBATICAL: DIE ETWAS LÄNGERE PAUSE
Auszeit vom Alltag
Wenn die Tage nur noch zwischen Meetings und Terminen verschwimmen, wächst der Wunsch nach einer echten Auszeit. Fremde Länder erkunden, endlich Zeit für sich haben.
Doch ist die berufliche Pause wirklich die Lösung für alle Probleme?
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Das Sabbatical: die etwas längere Pause 3
Weshalb Arbeitssicherheit so wichtig ist 6
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Kaufvertrag: von der Anzahlung bis zur Übergabe 15 IMMOBILIENANZEIGEN 17
Fahrzeugbrände: welche Gefahren in deinem Auto stecken 20
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HR im Wandel
Die Arbeit in der Abteilung „Human Resources“ – kurz und gängig HR – ist heute so vielfältig wie nie. War sie früher oft inhaltlich klar abgesteckt und teils eher administrativer Natur, ist sie heute eine vernetzende Abteilung in alle Richtungen. Welche Entwicklung HR durchlaufen hat und mit welchen Anforderungen Personaler heute konfrontiert sind, weiß Philipp Karl, Head of Human Resources der ACS-Gruppe.
WAS HAT SICH IN DEN LETZTEN 10 JAHREN BEDEUTENDES IM HRWESEN GETAN?
HR hat sich von einer rein operativen Funktion zum Gestalter von Unternehmenskultur und Arbeitsmodellen entwickelt. Digitalisierung und Automatisierung haben HR-Prozesse effizienter gemacht, während neue Generationen Wert auf Sinn, Flexibilität und ein gutes Arbeitsumfeld legen. Remote Work und Work-Life-Balance sind zentrale Themen geworden, ebenso wie Employer Branding zur Steigerung der Arbeitgeberattraktivität. Zudem gewinnen Diversity und Inklusion zunehmend an Bedeutung, um eine vielfältige und zukunftsfähige Belegschaft zu
DR. PHILIPP KARL
ist Head of Human Resources der ACS-Gruppe, einer dynamischen IT-Unternehmensgruppe mit über 500 Mitarbeitenden. Mit Standorten in Bozen, Brixen, Bruneck, Trient, Verona, Bologna, Vicenza und Venedig ist die ACS-Gruppe in den Bereichen Cybersecurity, IT Infrastructure, Public Cloud, Modern Work, Digital Signage, Managed Print, ERP-Software und Webdesign tätig.
ERFORDERT ES HEUTE EIN ANDERES PROFIL, UM IM PERSONALWESEN ZU ARBEITEN, ALS FRÜHER?
Ja, HR ist heute weniger verwaltend und mehr gestaltend. Generalisten weichen Spezialisten mit Business-Verständnis und technologischer Kompetenz. Digitale Tools, KI und Automatisierung verändern HR-Prozesse grundlegend. Gleichzeitig sind Soft Skills wie Empathie, Kommunikation essenziell, um Führungskräfte und Teams zu befähigen. HR wird zunehmend als strategischer Partner gesehen, der Innovation vorantreibt und moderne Arbeitswelten aktiv mitgestaltet.
WAS SIND DIE GRÖSSTEN HERAUSFORDERUNGEN DER HR HEUTZUTAGE?
Der Arbeitsmarkt ist volatiler als je zuvor: Fachkräftemangel, hybride Modelle und steigende Erwartungen erfordern neue Ansätze. Mitarbeiterbindung wird zunehmend komplexer, da Karrieren weniger linear verlaufen. Unternehmen müssen resiliente und dynamische Teams aufbauen, die sich flexibel an Veränderungen anpassen. Gleichzeitig gilt es, Führungskräfte auf neue Anforderungen vorzubereiten. Eine gute HR-Abteilung setzt heute auf eine zukunftsorientierte HR-Strategie, die nachhaltige Personalentwicklung mit unternehmerischem Erfolg verbindet.
WAS WIRD DIE ZUKUNFT BRINGEN?
HR wird durch KI und Automatisierung effizienter, während datenbasierte Entscheidungen die Personalarbeit prägen. Hybride Arbeitsmodelle werden sich weiter etablieren, und individuelle Entwicklungsmöglichkeiten rücken in den Fokus. Mentale Gesundheit, Werteorientierung und eine moderne Führungskultur werden zentrale Themen bleiben. Unternehmen, die HR als Treiber von Innovation und nachhaltiger Entwicklung begreifen, werden langfristig erfolgreicher sein – ein Ansatz, den auch wir konsequent verfolgen, um in einem dynamischen und innovativen Umfeld weiter zu wachsen.
Auszeit
DAS SABBATICAL: DIE ETWAS LÄNGERE PAUSE
Ob eine Reise um die Welt oder ein Sprachenstudium, einfach Erholung oder Neuorientierung, ein Sabbatical kann viele Gründe haben. Wichtig ist es aber, die Auszeit zu planen, damit es im Rückblick keine verlorene Zeit wird.
Tag für Tag, Woche für Woche, Jahr für Jahr – wenn das Leben nur noch aus Arbeit und Alltag besteht, wächst der Wunsch nach einer langen Auszeit. Ein Sabbatical kann da die perfekte Lösung sein. Reisen ohne Zeitdruck, frische Impulse sammeln, neue Sprachen lernen, sich ganz der Familie widmen –es gibt sehr viele Möglichkeiten, mehrere Monate oder gar ein Jahr sinnvoll zu verbringen
Der Begriff Sabbatical oder Sabbatjahr hat seinen Ursprung in der hebräischen Tradition eines Ruhejahrs für die Landwirtschaft. „Im siebten Jahr soll das Land eine vollständige Sabbatruhe zur Ehre des Herrn halten“, heißt es in der Thora. Ein solches „Ruhejahr“ wollten sich in den 1970erJahren auch die Professoren an mehreren amerikanischen Universitäten gönnen. Allerdings keineswegs als Pause, sondern um sich intensiver der Forschung zu widmen.
Das Beispiel der Univ.-Professoren hat weltweit Schule gemacht, auch der Begriff ist geblieben. Inzwischen hat sich das Sabbatical
längst über die Universitäten hinaus in die Arbeitswelt verbreitet und gewinnt in unserer hektischen, leistungsorientierten Gesellschaft immer mehr an Popularität. Was gibt es auch Besseres, als sich bewusst für mehrere Monate oder ein Jahr aus dem Berufsalltag auszuklinken?
WELTREISE UND ANDERE GRÜNDE
Helga Niederstätter hat ihr Sabbatical jedenfalls nie bereut. Dass die Selbstmanagement- und Effizienztrainerin diesen Weg in die berufliche Selbstständigkeit gehen konnte, hat sie nicht zuletzt dieser einjährigen Auszeit zu verdanken, die sie vor vielen Jahren, 1993, genommen hat. „Ich habe das Jahr damals genutzt, um 6 Monate in London Englisch zu lernen und ein weiteres halbes Jahr eine Marketingausbildung zu absolvieren“, erzählt die Boznerin. „Vor allem der Aufenthalt in London hat mich selbstsicherer und selbstständiger gemacht, weil ich dort niemanden kannte und auf mich allein gestellt war.“
Persönliche Weiterbildung oder der lang gehegte Traum einer Weltreise, das Bedürfnis nach einem beruflichen Neustart oder auch der Zweifel, ob der aktuelle Job noch der richtige ist – die Gründe für ein Sabbatical sind so vielfältig wie die Menschen selbst. Ein gut geplantes Sabbatjahr kann auf jeden Fall helfen, Klarheit zu gewinnen, neue Ideen zu entwickeln oder vielleicht auch den Markt für eine Geschäftsidee auszuloten.
ORGANISATION UND PLANUNG
Um das Sabbatical mit allen seinen Vorzügen in Ruhe genießen zukönnen,istabereineguteOrganisation und Planung im Vorfeld nötig. Nicht nur die inhaltliche Gestaltung der Auszeit ist wichtig, auch organisatorische Fragen sollten frühzeitig geklärt werden. Es gilt, bei Vorgesetzten rechtzeitig anzufragen, ob ein Sabbatical überhaupt gewährt wird und in welcher Länge. Ebenso wären Kollegen bestimmt nicht erfreut, wenn sie erst im letzten Moment von den Plänen erfahren würden.
Ein Sabbatical kann auch hilfreich sein, wenn man sich in seinem Job nicht mehr richtig wohlfühlt, eine Kündigung jedoch vorerst nicht in Erwägung ziehen möchte.
Nicht zuletzt ist zu bedenken: Ein Sabbatjahr ist in der Regel unbezahlt. Es gilt, die finanzielle Situation zu erörtern und laufende Ausgaben einzukalkulieren, etwa Mieten, Versicherungen und Abgaben.
KEIN ALLHEILMITTEL
Ein nicht unbedeutender Punkt: Das Sabbatjahr sollte keine Flucht sein, weder vor persönlichen noch vor beruflichen Problemen. Natürlich bringt eine längere Pause neue Perspektiven und frische Energie, doch nach der Rückkehr bleibt der Alltag oft derselbe. Wer sein Sabbatjahr wirklich sinnvoll nutzen will, kann es als Chance begreifen, an sich selbst zu arbeiten, alte Muster zu durchbrechen und neue Sichtweisen zu entwickeln. Helga Niederstätter ist jedenfalls mit vielen neuen Impulsen von ihrem Sabbatjahr zurückgekehrt und hat sich danach für eine neue Arbeitsstelle im Marketingbereich entschieden. „Ich profitiere heute noch von dieser Auszeit“, sagt sie und rät Unentschlossenen, das Wagnis einzugehen.
WER HAT DAS RECHT AUF EIN SABBATICAL?
Zunächst die Frage: Gibt es überhaupt ein Recht auf ein Sabbatical? Die Antwort lautet in den allermeisten Fällen: Nein. In Südtirol sieht dieses Recht lediglich der Kollektivvertrag für das Lehrpersonal vor, auch für jenes in Kindergärten. Außerdem haben nur langjährige Lehrpersonen mit unbefristetem Arbeitsvertrag Anspruch auf diese Auszeit. Sie können das Sabbatjahr innerhalb eines 5-Jahres-Zeitraumes in Anspruch nehmen, in dem sie jeweils nur 80 Prozent des Gehaltes bekommen. Somit stehen sie auch während der Auszeit nicht ohne Verdienst da.
Alle anderen Beschäftigten im öffentlichen Dienst können unter gewissen Voraussetzungen um einen unbezahlten Wartestand von höchstens 3 Jahren im 5-JahresZeitraum aus persönlichen, familiären oder Ausbildungsgründen ansuchen. Der
Antrag kann jedoch aus verschiedenen Gründen auch abgelehnt werden.
Eine allgemein gültige gesetzliche Regelung für ein Sabbatical gibt es in Italien nicht, wohl aber verschiedene Wege, eine berufliche Auszeit zu nehmen. In manchen Branchen ermöglichen Kollektivverträge Sabbaticals (z. B. für Angestellte, die in der Pflege arbeiten) oder unbezahlte Freistellungen. Ansonsten liegt es in der Regel beim Arbeitgeber, ob er einen unbezahlten Sonderurlaub gewährt. Diesbezüglich dreht sich der Wind seit einigen Jahren: Angesichts des Personalmangels nehmen immer mehr Unternehmen Sabbaticals in ihre Benefits auf. Wer sich eine Auszeit wünscht, sollte das Gespräch mit den Vorgesetzten suchen. Mit guten Argumenten und etwas Verhandlungsgeschick lässt sich oft eine Lösung finden.
VORTEILE
• Persönliche Weiterentwicklung: mehr Zeit für Selbstreflexion, neue Erfahrungen und persönliche Projekte
• Erholung und Stressabbau: Abstand vom Arbeitsalltag kann Burnout vorbeugen und die Gesundheit verbessern
NACHTEILE
• Einkommensausfall: kein Recht auf einen bezahlten Sabbatical, aber Regelungen für eine andere Aufteilung (siehe Bericht)
• Karriererisiko: Aufstieg eventuell langsamer oder Schwierigkeiten bei der Wiedereingliederung ins Unternehmen
• Neue Perspektiven: Reisen, Weiterbildung oder soziales Engagement erweitern den Horizont
• Bessere Work-Life-Balance: Möglichkeit, Familie und persönliche Interessen intensiver zu pflegen
• Fehlende Sicherheit: möglicherweise Unsicherheiten bezüglich des Arbeitsplatzes nach der Rückkehr
• Organisation und Bürokratie: Planung, Absprachen mit dem Arbeitgeber und finanzielle Rücklagen brauchen viel Zeit
WESHALB ARBEITSSICHERHEIT SO WICHTIG IST
Gefährliches Südtirol
Südtirol und das benachbarte Trentino zählen in Italien zu den Regionen mit einer höheren Unfallrate am Arbeitsplatz. Aktuelle Zahlen aus dem Jahr 2024 zeigen, dass die Anzahl tödlicher Arbeitsunfälle in beiden Provinzen im Vergleich zu anderen Regionen auffällt.
Laut der Beobachtungsstelle für Arbeitssicherheit und Umwelt Vega wurden in Südtirol 45,7 tödliche Unfälle pro Million Beschäftigte verzeichnet – das entspricht zwölf tödlichen Vorfällen bei 262.350 Arbeitenden. Im Trentino liegt der Wert bei 44,8 tödlichenUnfällenproMillion,was 11 fatalen Vorfällen bei 245.358 Beschäftigten entspricht. Mauro Rossato, Präsident der Beobachtungsstelle, weist darauf hin,dassdieseZahlenaufbestehendeMängelimArbeitsschutz hinweisen, die in vielen Betrie-
bennochnichtausreichendangegangen werden. Auch der tägliche Arbeitsweg stellt einen relevanten Risikofaktor dar. Ungesicherte Verkehrsverhältnisse und fehlende präventive Maßnahmen können zu schweren Unfällen führen – sowohl innerhalb der Arbeitsstätten als auch unterwegs. Diese Situation erfordert nicht nur technische Verbesserungen an den Arbeitsplätzen, sondern auch organisatorische und infrastrukturelle Maßnahmen, um die Sicherheit insgesamt zu erhöhen.
FrancescoMangioi,Verantwortlicher für Sicherheitsbelange der Gewerkschaft UIL-SGK, kritisiert, dass in vielen Unternehmen der Arbeitsschutz als zusätzlicher Kostenfaktor betrachtet wird. Er betont, dass verstärkteInvestitioneninregelmäßige Schulungen, präventive Wartungen und moderne Sicherheitsvorkehrungen langfristignichtnurLebenschützen, sondern auch wirtschaftliche Vorteile bringen können. Die Statistiken unterstreichen den Handlungsbedarf, um in den verschiedenen Sektoren ein-
heitlicheundpraxisnaheSicherheitskonzepte umzusetzen. Auf nationaler Ebene wurden von Januar bis November 2024 insgesamt 968 tödliche Arbeitsunfälle registriert, wobei ausländische Arbeitnehmer einem etwa doppelt so hohen Risiko ausgesetzt sind wie ihre italienischen Kollegen. Diese Zahlen machen deutlich, dass eine verstärkte Fokussierung aufpräventiveMaßnahmenund kontinuierlicheVerbesserungen imArbeitsschutzerforderlichist, umdieSicherheitderBeschäftigtennachhaltigzugewährleisten.
DIE LANDWIRTSCHAFT ALS RISIKOFAKTOR IN SÜDTIROL
In Südtirol zeigt sich ein deutlicher Anstieg der Arbeitsunfälle, wobei die Landwirtschaft besonders ins Gewicht fällt. Zusammen mit dem Trentino verzeichnet Südtirol im Jahr 2024 einen dramatischen Anstieg an Arbeitsunfällen von 9,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Allein in der Provinz Bozen wurden von Januar bis Juli 8503 Unfälle registriert. Besonders gefährlich istdielandwirtschaftlicheArbeit in Südtirol aufgrund des steilen Geländes und der anspruchs-
vollen Witterungsbedingungen. Daniel Gasser, Obmann des Bauernbundes, betont, dass das ArbeitenaufsteilenHängenund dasRisikovonStürzensowieUnfällemitTraktorenweiterhinein großes Problem bleiben. Trotz verstärkter Aufklärungs- und Präventionsmaßnahmen- wie Online-Schulungen, TraktorsimulatorenbleibtdasUnfallrisiko in der Landwirtschaft hoch, da gefährlicheArbeitsbedingungen schlichtnichtimmervermeidbar sind.
DAS SIND ITALIENWEIT DIE GEFÄHRLICHSTEN BERUFE
In Italien gehören mehrere Berufe zu den gefährlichsten aufgrund der hohen Unfallraten und Gesundheitsrisiken, die mit ihnen verbunden sind. Besonders gefährdet sind unter anderem Maurer, LkwFahrer, Landwirte, Saisonarbeiter, Bauhilfsarbeiter. Auch Wartungsmechaniker, Verwaltungsangestellte und Lageristen sind betroffen. Weitere riskante Berufe sind Mitarbeiter in operativen Diensten, Arbeiter in Gießereien und in der Aluminiumverarbeitung, Kaminkehrer, Maler, die mit organischen Lösungsmitteln arbeiten, sowie Schuster. Die-
se Berufe zeichnen sich durch hohe körperliche Belastung, den Umgang mit gefährlichen Maschinen und Chemikalien sowie schwierige Arbeitsbedingungen aus, was die Unfallgefahr erheblich erhöht.
Der Landwirtschaftssektor in Südtirol steht somit im Einklang mit der nationalen Statistik, die die Landwirtschaft als einen der gefährlichsten Berufe in Italien identifiziert.
Laut aktuellen Daten gehört der Beruf des Landwirts zu den am meisten gefährdeten Berufen, mit einer konstanten Zahl von Arbeitsunfällen und tödlichen Zwischenfällen.
HIER WIRD ES GEFÄHRLICH
Auf den Arbeitsplätzen lauern vieleverschiedeneGefahren.Die Gefahren gibt es unter anderem bei Gebäuden, Einrichtungen, Maschinen, den ausgeführten Tätigkeiten wie bei
• der Gestaltung und Einrichtung der Arbeitsstätte und des Arbeitsplatzes;
• den vorhandenen physikalischen, chemischen und biologischen Wirkstoffen (z.B. Lärm, Vibrationen, Chemikalien);
• der Gestaltung, der Auswahl und dem Einsatz von Arbeitsmitteln, insbesondere von Arbeitsstoffen, Maschinen, Geräten und Anlagen sowie dem Umgang damit (z. B. ungeschützte bewegliche Maschinenteile);
• der Gestaltung von Arbeitsund Fertigungsverfahren, Arbeitsabläufen und Arbeitszeiten und deren Zusammenwirkung (z. B. Stundenpläne, Turnusdienste).
RISIKOFAKTOR MENSCH
Ein nicht zu unterschätzender Faktor ist der Mensch. Abhängig vom Ausbildungsstand und der Unterweisung, aber auch von der momentanen Verfassung der Arbeitnehmenden, kann die Gefahr, dass Schäden entstehen, größer oder geringer sein.
Im Klartext
Karriere spricht viele Sprachen
In einer globalisierten Arbeitswelt reicht Fachwissen allein nicht mehr. Wer keine Sprachen spricht, verliert Chancen – im Umgang mit Kunden, Kollegen und Partnern. Sprachen sind Türöffner, Ausdruck von Flexibilität und ein entscheidender Karrierefaktor. Wer sich sprachlich nicht bewegen kann, wird beruflich stehen bleiben.
HANNES MAIR
studierte Rechts-, Wirtschaftsund Politikwissenschaften an den Universitäten von Trient und Innsbruck. Er hat langjährige Berufserfahrung im Bereich Personalwesen und ist seit 2005 Geschäftsführer und Personalberater der look4U.
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DERPRÄSIDENTDESSÜDTIROLERLANDTAGES -ArnoldSchuler-
KAUFVERTRAG FÜR EINE IMMOBILIE
Von der Anzahlung bis zur Übergabe
Der Kauf einer Immobilie folgt einem klar strukturierten Ablauf. Wer ein Grundstück und/oder ein Gebäude erwerben möchte, sollte sich nicht nur über den gesamten Prozess informieren, sondern auch die anfallenden Gebühren sowie die relevanten Fristen genau kennen, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
VORBEREITUNG
DES KAUFVERTRAGS
Bevor es zum eigentlichen Kauf kommt, müssen Käufer und Verkäufer alle relevanten Informationen zusammentragen.DasistderersteSchritt,um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.WichtigeVorbereitungen umfassen:
• Prüfung der Immobilie: Es wird dringend empfohlen, die Immobilie gründlich zu überprüfen, bevor der Kaufvertrag unterzeichnet wird. Eine detaillierte Prüfung durch einen Notar oder einen spezialisierten Fachmann hilft dabei, mögliche rechtliche oder bauliche Probleme zu identifizieren. Es sollten beispielsweise keine offenen Hypotheken oder unbezahlte Steuern auf derImmobilielasten,dadies den Kaufprozess erheblich verzögern oder sogar verhindern könnte.
• Makler: In vielen Fällen wird der Kauf über einen Immobilienmakler abgewickelt. Der Makler übernimmt die Kommunikation zwischen den Parteien und sorgt dafür,
dass der Kaufprozess möglichst reibungslos verläuft. Dabei erhält der Makler eine Provision, die in der Regel zwischen3und5Prozentdes Kaufpreises liegt.
VORAUSZAHLUNG UND VERTRAGSERSTELLUNG
DerKaufprozessbeginnthäufig mit einer Anzahlung (caparra confirmatoria), die als erste Garantie für den Kauf dient. Diese Anzahlung beträgt üblicherweise zwischen 10 und 15 Prozent des Kaufpreises und sichert dem Verkäufer die ernsthafte Absicht des Käufers. Sollte der Käufer den Kauf später absagen, verliert er die Anzahlung als Entschädigung für die verlorene Zeit des Verkäufers. Und entscheidet sich der Verkäufer gegen den Verkauf, muss dieser dem Käufer das Doppelte der Anzahlung zurückzahlen.
Häufig wird ein Vorvertrag (preliminare di compravendita) erstellt, der die Bedingungen des Kaufs festlegt. Darin werden der endgültige Preis, das Datum der Übergabe und
alle zu erfüllenden Bedingungen beschrieben. Der Vorvertrag ist für beide Parteien bindend und verpflichtet sie, den endgültigen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Der Vorvertrag dient dazu, Klarheit zu schaffen und die Basis für den finalen Kaufvertrag zu legen.
DER NOTAR
In Italien spielt der Notar eine zentrale Rolle im Kaufprozess. Der endgültige Kaufvertrag, auch „rogito“ genannt, muss vor einem Notar unterzeichnet werden. Dieser sorgt dafür, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt sind und dass dieImmobilieordnungsgemäß übertragen wird. Ohne die notarielle Beurkundung ist der Kaufvertrag nicht gültig. • Notarielle Beurkundung: Der Notar prüft zunächst, ob die rechtlichen Voraussetzungen für den Kauf erfüllt sind. Dazu gehört u. a., dass keine Belastungen wie Hypotheken, unbezahlte Steuern auf der Immobilie lasten. Wenn der Notar
Makler und Notar spielen bei Immobiliengeschäften eine zentrale Rolle.
alle Anforderungen geprüft hat, erstellt er den endgültigen Vertrag, der von beiden Parteien unterzeichnet wird.
• Zahlung des Kaufpreises: Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt in der Regel direkt bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags. Häufig wird der Betrag per Banküberweisung beglichen. Der Notar stellt sicher, dass die Zahlung erfolgt und dass der Käufer im Anschluss an die Zahlung auch das Eigentum an der Immobilie erhält.
GEBÜHREN
UND STEUERN
Beim Kauf einer immobilie fallen Gebühren und Steuern an, welche die Käufer kennen sollten:
• Grunderwerbsteuer(imposta di registro): Diese Steuer wird auf den Kaufpreis oder den Katasterwert der Immobilie erhoben, je nachdem, welcher Betrag höher ist. Die HöhederGrunderwerbsteuer variiert je nach Art des Kaufs: 2 Prozent für den Erwerb der Erstwohnung und 9 Prozent
für den Kauf einer Zweitwohnung oder einer Investitionsimmobilie.
• Mehrwertsteuer (IVA): Wenn es sich um einen Neubau handelt, fällt in der Regel die Mehrwertsteuer an. Diese beträgt 10 Prozent für Wohnimmobilien und 22 Prozent für kommerzielle Immobilien.
• Notargebühren: Die Gebühren des Notars liegen üblicherweise zwischen einem und 2 Prozent des Kaufpreises und decken die Kosten für die notarielle Beurkundung sowie die Registrierung der Immobilie im Grundbuch ab.
• Maklergebühren: Wenn ein Immobilienmakler an der Transaktion beteiligt ist, fallen auch hier Gebühren an, die in der Regel zwischen 3 und 5 Prozent des Kaufpreises betragen.
• Katastergebühren und Stempelgebühren: Diese Gebühren sind relativ gering und beinhalten die Registrierung der Immobilie im Grundbuch sowie die Ausstellung von Urkunden.
Beim Kauf einer Immobilie fallen Gebühren und Steuern an, welche die Käufer kennen sollten, um keine Überraschungen zu erleben.
FRISTEN UND ÜBERGABE
• Zwischen Vorvertrag und endgültigemKaufvertrag: In der Regel wird der endgültige Kaufvertrag innerhalb von 2 bis 6 Monaten nach der Unterzeichnung des Vorvertrags abgeschlossen. Diese Frist kann je nach den Bedingungen im Vorvertrag auch kürzer oder länger sein.
• Übergabe der Immobilie: DerendgültigeBesitzübergang erfolgtinderRegelgleichzeitig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags und mitdervollständigenZahlung desKaufpreises.NachderUnterzeichnungundderZahlung gehörtdieImmobilierechtlich dem Käufer.
ÜBERLEGUNGEN
FÜR AUSLÄNDER
Für ausländische Käufer, insbesondere EU-Bürger, ist der Kauf einer Immobilie in Italien meist unkompliziert. Es gibt jedoch einige Anforderungen wiedieNotwendigkeiteinesitalienischen Steuercodes (codice fiscale), der für alle Transaktionen erforderlich ist.
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FAHRZEUGBRÄNDE
Welche Gefahren in deinem Auto stecken
Fahrzeugbrände stellen eine Gefahr dar, die sowohl im Straßenverkehr, in Werkstätten als auch zu Hause in der Garage auftreten kann – um nur einige Beispiele zu nennen. Die Risiken und Maßnahmen zur Brandbekämpfung variieren je nach Antriebsart: Benzin, Diesel, Strom, Gas oder Wasserstoff.
BRÄNDE VON DIESELFAHRZEUGEN
• Gefahren: Diesel ist weniger entzündlich als Benzin, kann jedoch durch hohe Temperaturen zur Selbstentzündung führen. Kraftstoffleitungen und Tanks stellen eine zusätzliche Gefahrenquelle dar. Öle und Schmierstoffe können Brände weiter anfachen.
• Löschmittel: ABC-Pulverlöscher, Schaum oder CO₂-Löscher sind wirksam. Wasser sollte kontrolliert eingesetzt werden, um ein unkontrolliertes Ausbreiten des Feuers zu vermeiden.
BRÄNDE VON BENZINFAHRZEUGEN
• Gefahren: Benzin ist hoch entzündlich und verdampft leicht, wodurch es mit Luft ein explosives Gemisch bilden kann. Ein Brand breitet sich schnell aus und erzeugt intensive Hitze. Besonders kritisch ist die Gefahr einer Dampfexplosion durch entweichende Benzindämpfe. Zudem können Tanks und Kraftstoffleitungen durch die Hitze bersten.
• Löschmittel: Schaumlöscher oder ABC-Pulverlöscher sind am besten geeignet, um das Feuer zu ersticken und eine weitere Ausbreitung zu verhindern. Wasser sollte nur mit Vorsicht verwendet werden, da es Verpuffungen auslösen kann.
BRÄNDE VON EFAHRZEUGEN
• Gefahren: Lithium-Ionen-Batterien von Elektrofahrzeugen können durch Überhitzung oder Beschädigung in Brand geraten. Diese Brände sind schwer zu löschen, da der Akku chemisch reagiert und eine „Thermal Runaway“-Reaktion eintreten kann, die zu wiederholten Entzündungen führt.
• Löschmittel: ABC-Pulver oder CO₂ sind nur bedingt wirksam. Wasser ist das effektivste Mittel zur Kühlung der Batterie, sollte jedoch in großen Mengen und mit spezieller Technik eingesetzt werden.
Bei Fahrzeugbränden immer die Feuerwehr alarmieren, die dank des kapillaren Netzes in Südtirol sehr schnell vor Ort ist.
• Hinweis: Der Löschprozess kann mehrere Stunden in Anspruch nehmen.
BRÄNDE VON GASFAHRZEUGEN
• Gefahren: Fahrzeuge mit CNG- oder LNG- bzw. GPL-Antrieb bergen das Risiko einer Explosion bei direkter Hitzeeinwirkung. Leckagen können zu einer unkontrollierten Entzündung des austretenden Gases führen.
• Löschmittel: ABC-Pulverlöscher oder CO₂Löscher sind wirksam, um das Feuer zu ersticken. Wasser sollte sparsam und gezielt zur Kühlung genutzt werden.
• Hinweis: Zündquellen vermeiden.
BRÄNDE VON WASSERSTOFFFAHRZEUGEN
• Gefahren: Wasserstoff ist extrem entzündlich und verbrennt mit sehr hohen Temperaturen. Bei einer Leckage besteht die Gefahr einer explosionsartigen Entzündung.
• Löschmittel: ABC-Pulver oder CO₂-Löscher sind hilfreich, können jedoch den Brand nicht immer effektiv eindämmen. Wasser kann zur Kühlung des Brandherdes eingesetzt werden.
ALLGEMEINE VERHALTENSREGELN IM BRANDFALL
• Ruhe bewahren: Unbedingt Panik vermeiden, um schnell einen Überblick und eine Einschätzung der Situation zu erhalten.
• Sicherheit der Insassen gewährleisten: Alle Personen sollten das Fahrzeug sofort verlassen und sich davon entfernen.
• Notruf absetzen: Feuerwehr unter der Notrufnummer 112 verständigen und genaue Angaben zum Fahrzeugtyp und Brandgeschehen machen.
• Sicherheitsabstand einhalten: Besonders bei Gas-, Wasserstoff- oder Elektrofahrzeugbränden ist eine große Distanz erforderlich.
• Eigene Löschversuche vermeiden bzw. auf Eigenschutz achten: Falls keine ausreichenden Löschmittel zur Verfügung stehen oder der Brand zu groß ist, nicht selbst löschen, sondern sich in Sicherheit bringen. Eigenschutz muss an erster Stelle stehen.
Egal, um welches Fahrzeug es sich handelt: Im Ernstfall gilt es, ruhig zu bleiben und nicht selbst zum Feuerwehrmann zu werden. Der richtige Sicherheitsabstand ist entscheidend – die richtige Reaktion rettet Leben und verhindert weitere Schäden. Es ist jedoch ratsam, einen Feuerlöscher im Auto zu haben; auch eine Löschdecke kann im Notfall hilfreich sein.
Auch Busse fangen immer wieder Feuer.
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