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NachhaltigesWohnen

BAUEN&SANIEREN: WelcheSanierungsformenesgibtundwelchenMehrwertsiebieten

DieSanierungvonWohn-

gebäudenisteinzentralerAspektfürdieErhaltung ihrerWertigkeit,EnergieeffizienzundBewohnbarkeit. AngesichtssteigenderUmweltbelastungenundEnergiekostengewinnennachhaltigeSanierungsmaßnahmenzunehmendanBedeutung.ImFolgendenwerfen wireinenBlickaufverschiedeneSanierungsformenund ihreVorteilefürBewohner undUmwelt.

Wärmedämmung

EineeffektiveWärmedämmungisteinwichtigerSchritt, umdenEnergieverbrauchvon Wohngebäudenzureduzieren. DieskanndurchdieIsolierung vonDächern,FassadenundBödenerreichtwerden.DieVorteileliegenaufderHand:EingeringererWärmeverlustführtzu niedrigerenHeizkostenfürdie BewohnerundreduziertgleichzeitigdenCO2-Ausstoß,waszur BekämpfungdesKlimawandels beiträgt.

Fensteraustausch

DerAustauschalterFenster durchmoderne,energieeffiziente ModelleträgterheblichzurVer-

besserungdesRaumklimasbei. NeueFensterreduzierenden Wärmeverlustundverbesserndie Schalldämmung,waszueinem höherenWohnkomfortführt.ZudemermöglichensieeinebessereNutzungvonTageslicht,was denBedarfankünstlicherBeleuchtungverringert.

Nutzungerneuerbarer Energien

DieIntegrationvonerneuerbarenEnergienwieSolar-oder

GeothermieinWohngebäudeSanierungenisteinezukunftsweisendeMaßnahme.SolarenergiekannzurWarmwasserbereitungundteilweiseauch zurRaumheizunggenutztwerden.GeothermischeSysteme nutzendiekonstanteTemperaturdesBodenszurHeizung undKühlungvonGebäuden. DieseLösungenbietennicht nurlangfristigeKosteneinsparungen,sondernreduzieren auchdieAbhängigkeitvonfossilenBrennstoffen.

Barrierefreiheit

BeiSanierungenisteswichtig, Wohngebäudeauchbarrierefrei zugestalten.Diesumfasstden EinbauvonAufzügen,breiteren TürenundbodengleichenDuschen.

BarrierefreieWohnungenbietennichtnurälterenMenschen undMenschenmitBehinderungenmehrLebensqualität,sondernerhöhenauchdieFlexibilitätfüralleBewohner.

NachhaltigeMaterialien

DieVerwendungnachhaltiger BaumaterialienbeiSanierungsprojektenisteinweitererwichtiger Aspekt.MaterialienwieHolzaus nachhaltigerForstwirtschaftoder recycelteBaustoffereduzieren nichtnurdieUmweltbelastung, sondernverbessernauchdie RaumluftqualitätundtragenzueinemgesünderenWohnklimabei.

InsgesamtbietendieseverschiedenenSanierungsformen zahlreicheVorteile.Sietragenzur SenkungderEnergiekosten,zur VerbesserungdesWohnkomforts,zurWerterhaltungvonGebäudenundzurReduzierungdes ökologischenFußabdrucksbei. InvestitioneninnachhaltigeSanierungsmaßnahmenzahlen sichlangfristigausundtragendazubei,einelebenswerteUmgebungfürzukünftigeGenerationenzuerhalten. ©AlleRechtevorbehalten

Werinseine4Wändeinvestiert,sichertdamitauchdenWerterhalt. shutterstock

GeldvonStaatundLand

UNTERSTÜTZUNG: WofüresFörderungengibt,wersienutzendarfundwelchedieKriteriensind

ArbeitenamHauskönnen

schnellrichtiginsGeld gehen.DarumhilftdieöffentlicheHandmit,umdiefinanzielleBelastungfürdieBürgerzuverringern.DieVerbraucherzentraleSüdtirol (VZS)hatdiewichtigstenFörderungenimBaubereichin Südtirolzusammengefasst.

Energieeinsparungund erneuerbareEnergien

ImBestreben,denEinsatzerneuerbarerEnergiequellenund energetischeSanierungsmaßnahmenvoranzutreiben,vergibt dasLandBeiträgezwischen40 und80Prozentderzulässigen KostengemäßeinemBeschluss derLandesregierung(Nr.1143 vom19.Dezember2023).Diese BeiträgerichtensichnachderArt derMaßnahme,demGebäudetypundderenergetischenQualität,wiesieinderKlimaHausKlassedefiniertist.

EnergetischeSanierung vonGebäuden

VoraussetzungfüreineFörderungisteineBaukonzessionvor dem12.Jänner2005undeinebeheizteStruktur.DieHöhedesBeitragsvariiertjenachGebäudetyp undZertifizierung:Kondominien mitmindestens5beheiztenEinheitenundEigentümern,zertifiziertmindestensalsKlimaHausB oderKlimaHausR,erhalten80 Prozent,währendKondominien miteinerKlimaHausC-ZertifizierungoderDenkmal-undEnsem-

bleschutz50Prozenterhalten.Für andereGebäudemiteinerZertifizierungmindestensKlimaHausB oderKlimaHausRbeträgtderBeitrag50Prozent,fürsolchemiteinerKlimaHausC-Zertifizierung 40Prozent.

Zudenförderungswürdigen MaßnahmenzählenunteranderemdieWärmedämmungvonAußenmauern,Dächern,Geschossdecken,Terrassen,Balkonen,sowiederEinbauvonLüftungsanlagenmitWärmerückgewinnung undPhotovoltaikanlagen.

HydraulischerAbgleich

FürdenhydraulischenAbgleichbestehenderAnlagen,soferndieBaukonzessionvordem 1.Jänner2013erteiltwurde,beträgtderBeitrag50Prozentder zulässigenKosten.

Austauschvon Öl-undGaskesselnin Mehrfamiliengebäuden

BeiGebäudenmitmindestens 5beheiztenEinheitenund5Eigentümern,derenZentralheizanlagevor2009erbautwurde, werden40ProzentderAustauschkostenfürÖl-undGaskesselübernommen.

Förderungenvon40Prozent werdenauchfürdenEinbau thermischerSolaranlagensowie elektrischerWärmepumpenmit Fotovoltaikanlagengewährt,soferndieGebäudeentsprechend zertifiziertsind.

Zusätzlichkönnenbiszu40 ProzentderAusgabenohne MehrwertsteuerfürdenEinbau vonFotovoltaik-undWindkraft-

anlagenohneNetzanschlusserhaltenwerden,soferndieAnlage einekostengünstigereStromversorgungbietetalsderAnschluss andasStromnetz.

AnträgefürdieseLandesför-

derungenmüssenzwischendem 1.Jännerunddem31.MaivorArbeitsbeginneingereichtwerden. ZuständigistdasAmtfürEnergie undKlimaschutz.

(FortsetzungaufSeite18)

DieöffentlicheHandgreiftBauherrenfinanziellunterdieArme. shutterstock

Steuerabzügefürdie Gebäudesanierungen

FüraußerordentlicheInstandhaltungs-undSanierungsarbeitenvonWohnungenundWohngebäudenkanneinTeilderAusgabenvonderEinkommenssteuer(IRPEF)abgezogenwerden.

Bis31.Dezember2024können 50ProzentderAusgabenbiszu einemBetragvon96.000Euro (Steuerabzug50ProzentalsoabschreibbarerHöchstbetrag 48.000)proWohneinheitund Baumaßnahmezu10gleichen JahresratenvonderEinkommenssteuerabgezogenwerden.

GefördertwerdenlautVZSaußerordentlicheInstandhaltungsarbeiten(Arbeiten,diederErneuerungundVerbesserungdes Gebäudesdienen,wieAustausch derFenster,EinbaueinerHeizanlage,ErrichtungvonUmzäunungenusw.),Restaurierungs-und Sanierungsarbeiten(giltvorallemfürGebäudemiteinembesonderenarchitektonischenoder historischenWert),baulicheUmgestaltungundandereförderungswürdigeBauarbeiten(wie zumBeispielArbeitenzurEnergieeinsparungundzurAnpassungandiverseSicherheitsbestimmungen)unddergleichen.

BeiKondominienwerdenauch ordentlicheInstandhaltungsarbeiten(Arbeiten,diezurErhaltungdesGebäudesbzw.der technischenAnlagendienen)gefördert.

ImZugevonWiedergewinnungsarbeitenfürwelcheder SteuerabzugimAusmaßvon50 ProzentinAnspruchgenommen wird,kannzusätzlicheinSteuerabzugfürdenAnkaufvonMö-

beln,Einrichtungsgegenständen undenergieeffizientenElektrogeräteninAnspruchgenommen werden.DermaximalabschreibbareHöchstbetragproBaueinheitliegtbei2500EurofürZahlungeninnerhalbEnde2024(50 Prozentvon5000Euro)und musszugleichenTeilenauf10 Jahreaufgeteiltwerden

BeispielefürMöbelundEinrichtungsgegenstände:Betten, Schränke,Kästen,Bücherregale, Schreibtische,Tische,Stühle, Kommoden,DivaneundSofas, Kredenzen,MatratzenundBeleuchtungsanlagen.

BeispielefürHaushaltsgroßgeräte:Kühl-undGefrierschränke, Waschmaschinen,Wäschetrockner,Geschirrspüler,Herdeund Backöfen,elektrischeKochplatten,elektrischeHeizplatten,Mikrowellengeräte,elektrischeHeizgeräte,elektrischeKühlanlagen, elektrischeVentilatorenundKlimaanlagen.GerätefürwelcheeineKennzeichnungderEnergieeffizienzvorgesehenist,müssen gewisseEnergieeffizienzklassen vorweisenkönnen.

Steuerabzüge fürenergetische Sanierungsarbeiten

EnergetischeSanierungsmaßnahmenerhalteninItalienSteuerabzügevonbiszu50,65,70 odersogar75Prozent.DieseAbzügekönnenübereinenZeitraumvon10Jahrengenutztwerden,soferndieZahlungenbis zum31.Dezember2024erfolgen.

ZudenbegünstigtenMaßnahmengehörendieenergetischeOptimierungvonBestandsgebäuden,sofernnach

derSanierungeinbestimmter Energiestandarderreichtwird. Dabeikönnenbiszu65Prozent derAusgabenvonderEinkommenssteuerabgezogenwerden, miteinemHöchstbetragvon 100.000Euro.AuchderAustauschvonFensternunddieInstallationvonVerschattungselementenzurÜberhitzungsvermeidungsindabsetzbar,wobei derAbzugfürFensterauf50 Prozentbegrenztist.

ZusätzlichwerdenMaßnahmenwiederAustauschalter Heizanlagendurcheffizientere SystemewieBrennwertkessel

oderWärmepumpengefördert, wobeiderSteuerabzugzwischen 50Prozentund65ProzentvariiertundeinHöchstbetragvon 30.000Eurogilt.DieAnschaffung vonSonnenkollektorenzur WarmwasserbereitungodereinerKraft-Wärmekoppelungfür einePrimärenergieeinsparung vonmindestens20%sindebenfallsabsetzbar,mitHöchstbeträgenvon60.000Eurobzw.100.000 Euro.

FürgemeinschaftlicheSanierungsarbeitenanWohnanlagen könnensogarbiszu75Prozent derAusgabenvonderEinkom-

Fotovoltaikkannhelfen,dieAbhängigkeitvonfossilenEnergieträgernzureduzieren. shutterstock

menssteuerabgezogenwerden, wenndieZahlungenbiszum Stichtagerfolgen.

SteuerabzugfürdenAbbau architektonischerBarrieren

DieRegierunggewährteinen großzügigenSteuerabzugvon75 ProzentfürMaßnahmenzurBeseitigungarchitektonischerHindernissewieTreppen,Rampen, Aufzüge,TreppenlifteundHebebühnen.DieseInitiativegiltsowohlfürEinfamilienhäuserals auchfürunabhängigfunktionierendeWohneinheiteninMehrfamiliengebäudenmitseparatem Zugang.DermaximaleAbzugbeträgt50.000EurofürEinfamilienhäuserund40.000Eurobzw. 30.000EuroproEinheitfürMehrfamilienhäuser.DieKostenwerdenüber5Jahrehinweggleichmäßigverteilt.Diesesteuerliche VergünstigungkannbisEnde 2025inAnspruchgenommen werden.

ReduzierterSuperbonus

ImJahr2024könnenEigentümervonMehrfamiliengebäuden voneinemSuperbonusprofitieren,dereinenSteuerabzugvon 70Prozentermöglicht.DieseVergünstigungzieltdaraufab,MaßnahmenzurVerbesserungder Energieeffizienzzufördern.Im folgendenJahr,2025,wirdderSuperbonusjedochnurnochim Ausmaßvon65Prozentgewährt.

Wärmekonto

EinweiteresInstrumentzur FörderungderNachhaltigkeitim Bau-undWohnbereichistdas Wärmekonto„Contotermico“. DiesesbietetfinanzielleUnterstützungfürdenEinbauvon Wärmepumpen,SonnenkollektorenundBiomasseanlagen.

Seitdem3.Jänner2013istdas Ministerialdekretzum1.WärmekontoinKraft.Mitdemam31. Mai2016verabschiedetenDekret trateneinigeNeuerungenund VereinfachungeninKraft.Das Fördersystem„Contotermico 2.0“siehtfürPrivatpersonenund KondominieneineFörderung

vonbiszu65ProzentfürdieNutzungerneuerbarerEnergienvor.

ZudengefördertenMaßnahmengehörenderAustauschalter Heizanlagendurchsolche,diemit erneuerbarenEnergiequellenbetriebenwerden.Dazuzählender EinbauvonelektrischenodergasbetriebenenWärmepumpen,Biomasseanlagen,Pelletöfensowie Holz-oderPellets-Heizkamine. AuchderAustauschelektrischer WarmwasserboilergegenWärmepumpenundderEinbauthermischerSolaranlagen,einschließlich solarenKühlsystems,sindförderfähig.DesWeiterenwerdenhybrideWärmepumpengefördert.

Esistzubeachten,dassfür HeizanlagenmiteinerLeistung über200Kilowattbzw.Solaranlagenüber100Quadratmeter Wärmemengenzählerinstalliert werdenmüssen.DieHöheder FörderungvariiertjenachMaßnahmezwischen40und65ProzentderanerkanntenKosten. DieAuszahlungerfolgtüber2 bzw.5Jahre.Abdem1.Jänner 2024kanndiestaatlicheFörderungfürdenAustauschalter Holzheizungendurcheinen Landesbeitragaufgestocktwerden.DiemaximaleFörderung beträgt90ProzentfürWärmepumpenund80ProzentfürBiomasseanlagen.

AnträgefürdieLandesförderungkönnenzwischendem1. Jännerund30.JuniüberdieLandesagenturfürUmweltundKlimaschutzeingereichtwerden. DieGesuchsstellungfürdas „Contotermico“mussinnerhalb von60TagennachAbschlussder Arbeitenoderspätestens90Tage nachderletztenZahlungüber dasPortalderGSEerfolgen.Ein vereinfachtesGesuchsmodellist fürkleineHeizanlagenundSolaranlagenverfügbar.

UmdieFörderungzuerhalten, müssentechnischeRichtwerte erfülltwerden.FürnichtimGSEKatalogenthalteneHeizanlagen isteineeidesstattlicheErklärung einesbefähigtenTechnikerserforderlich.BeiHeizanlagenmit einerLeistungab200kWisteine EnergiediagnoseundeinEnergieattesterforderlich.

©AlleRechtevorbehalten

KostenloseBeratungzu:

-Sanierungs-undMöbelbonus50%

-Ecobonus65%-75%

-Superbonus2024=70%

-Landesbeiträgebiszu80%

-Kubatur-bzw.Energiebonus

-MaterialienundAusführung

DieneuenEU-Sanierungsvorgaben: Wasdaaufunszukommt

ZIELE: EU-ParlamentbeschließtneueRegelung–GenaueZeitplänemüssenvondenMitgliedstaatenkommen

KürzlichhatdasEuropa-

parlamentfürneueSanierungsvorgabengestimmt, diedaraufabzielen,dieKlimazielederEUzuerreichen unddenEnergieverbrauch vonWohn-undNichtwohngebäudendrastischzusenken.WasdieAuswirkungen aufSüdtirolseinkönnten.

DieVorgabensehenimKern vor,dassderEnergieverbrauch vonWohngebäudenbis2030im Durchschnittum16Prozent undbis2035um20bis22Prozentreduziertwerdensoll.Für Nichtwohngebäudewirdfestgelegt,dassbis203016Prozent deramwenigstenenergieeffizientenGebäudeundbis203326 Prozentrenoviertwerdenmüssen.

DieEinigungaufdasneue GesetzerfolgteimDezember letztenJahresdurchUnterhändlerdesParlamentsundder beteiligtenEU-Staaten.

DieUmsetzungundAuswirkungenderVorgabenaufHausbesitzerunddieWirtschafthängenmaßgeblichvonderUmsetzungdurchdieMitgliedstaaten ab.DieBaubrancheinItalien betontebereits,dassdieRegierungvoreinergroßenHerausforderungsteht,dakonkretfestgelegtwerdenmuss,welcheGebäudezuwelchemZeitpunkt saniertwerdenmüssen.Eine klarePlanungistfürBauunternehmenessenziell,umihreKapazitätenentsprechendzuplanen.ObwohleskeineindividuellenSanierungspflichtenfür Wohngebäudegibt,stelltdie ReduzierungdesEnergieverbrauchseinübergeordnetes Zieldar.

DieAuswirkungenaufden ImmobilienwerthängenebenfallsvonderUmsetzungderEUMitgliedstaatenab.DerPräsidentdesEigentümerverbands Haus&GrundinDeutschland, KaiWarnecke,warntvorfinanziellerÜberforderungvielerEigentümer,insbesonderewenn Mindeststandardseingeführt werden,diehoheRenovierungskostennachsichziehen. DieEinführungähnlicherGesetzeinderVergangenheithatte bereitszuWertverlustenbeiGebäudenmitfossilenHeizungen

geführt.EinevorsichtigeHerangehensweiseseitensderRegierungenindenMitgliedsländern wirdgefordert.

SchätzungenvonHaus& Grundzeigen,dassrund2,4 MillionenineffizienteGebäudeinDeutschlandvonden Vorschriftenbetroffensind. DieTeilmodernisierungdieser Gebäudekönntejährlichetwa 17,2MilliardenEurokosten undbis2030insgesamtknapp 140MilliardenEuroerreichen. DieEU-Staatensollensicherstellen,dassfinanziell schlechtergestellteMenschen ZugangzuUnterstützunger-

halten.Datenausanderen Mitgliedsländernsindaktuell nochnichtverfügbar.

SindweitereMaßnahmen geplant?

DieEUplantbis2040einVerbotvonÖl-undGasheizungen undfordertab2025dieEinstellungvonSubventionenfürfossileHeizungen.AnreizefürhybrideHeizsystemewerdenjedochweiterhinermöglicht.Ab 2027sollenschrittweiseSolaranlagenauföffentlichenund Nichtwohngebäudeninstalliert werden,soferntechnischund

wirtschaftlichmachbar.Ab2030 dürfennurnochGebäudegebautwerden,diekeineTreibhausgaseausfossilenBrennstoffenemittieren,wobeiAusnahmenmöglichsind.

DiegesetztenInitiativenzielendaraufab,denerheblichen BeitragvonGebäudenzum Energieverbrauchundden Treibhausgasemissioneninder EUzureduzieren.Einebessere DämmungundderEinsatzmodernerHeizsystemekönnen denEnergieverbrauchsenken undsomitdieEnergiekosten undUmweltbelastungverringern. ©AlleRechtevorbehalten

DieEUwilldieEnergiebilanzvonWohn-undNichtwohngebäudendeutlichverbessern. shutterstock

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