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EDITION SPECIALE ENERGIEPASS

atHomemagazine janvier 2011 | 5,00 €

ENERGIEPASS TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR

EXPLIC ATI ONS D ÉMARC HES IMPACT SUR L’IMMOBILIER NEUF IMPACT SUR L’IMMOBILIER ANC I EN ASPECTS JURI DI QUES CONSEI L S À QUI FAIRE APPEL

atHomemagazine

Editorial QUELLE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE POUR VOTRE HABITATION ?

Depuis le 1er janvier 2010, le passeport énergétique est obligatoire pour toute transaction immobilière à Luxembourg. Ceci concerne autant les ventes que les locations.

Avant son introduction, le législateur avait bien identifié qu’il existe de grandes différences dans le parc immobilier luxembourgeois au niveau de la performance énergétique.

Ce dernier a par ailleurs fait un choix conscient en décidant de lier l’obtention de toute nouvelle autorisation de bâtir à une classe énergétique très efficace (de D à A) et ce depuis le 1 janvier 2008 déjà. Par ailleurs, il a également décidé de classer systématiquement la majeure partie du parc immobilier construit avant l’an 2000, dans les catégories les moins efficaces (de G à I).

Cette édition se veut le bilan après 1 an d’introduction de cette mesure.

Quel impact est-ce que cette mesure a eu sur le marché immobilier ?

EDITEUR atHome Group S.A. 25, route d’Esch L-1470 Luxembourg Tél.: (+352) 44 79 44 - 1 Fax: (+352) 44 79 44 79 contact@athome.eu DIRECTEUR DE PUBLICATION Patrick Kersten RÉDACTION Marc Vandermeir GRAPHISME François Rousseau design@athome.eu RÉGIE PUBLICITAIRE David Biscegli Thomas Gohm Carole Mancino Tél.: (+352) 44 79 44 80 regie@athome.eu

Est-il différent pour le neuf que pour l’immobilier de seconde main ?

La législation as-t-elle été revue depuis ?

Quelles sont les principaux enseignements de la jurisprudence ?

Faire établir un certificat de performance énergétique n’est en soit pas compliqué pour le propriétaire.

Les personnes agréées, en droit de pouvoir établir le précieux document, sont en nombre et clairement identifiées.

Pour pouvoir proposer un dossier complet nous publions de larges extraits des explications données par les instances publiques compétentes. Nous remercions vivement tous ceux qui ont contribué à ce que le contenu du magazine soit complet et pertinent.

Bonne Lecture !

PATRICK KERSTEN Fondateur & Directeur de atHomeGroup

© Luxinnovation

atHomegroup

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atHomemagazine

Sommaire LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE En quoi consiste t-il ?

06

Quelles informations contient-il ?

10

MYENERGY Votre contact pour les économies d’énergie

14

IMPACT DU PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE sur l’immobilier neuf

18

sur l’immobilier ancien

22

ASPECTS JURIDIQUES

26

PENSER GLOBAL

30

LA RÉNOVATION

32

OAI le passeport énergétique dans la nouvelle construction et dans l’habitat existant

36

À QUI FAIRE APPEL ?

Liste des architectes et des ingénieurs conseils inscrits à l’OAI

44

Liste des experts agréés par le Ministère de l’Economie et du Commerce extérieur

52

ANNUAIRE

54

La présent guide a été rédigé dans un esprit d’explication de l’application du “passeport énergétique” pour faciliter l’application des dispositions du règlement grand-ducal du 21 décembre 2007, néanmoins des erreurs ou omissions involontaires sont toujours possibles et de ce fait les auteurs déclinent toute responsabilité quant à l’emploi par l’utilisateur des éléments du présent guide dont la vérification finale reste du ressort de ce dernier.

atHomemagazine

5

ENERGIEPASS LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE, EN QUOI CONSISTE T-IL ?

Afin d’améliorer la performance énergétique des bâtiments habitations

L’établissement d’un passeport énergétique n’entraîne aucune

et de réduire la consommation d’énergie ainsi que les émissions de

obligation directe d’un assainissement énergétique.

gaz à effet de serre dans le secteur des habitations, le Grand-Duché de Luxembourg applique, depuis le 1er janvier 2008, une nouvelle

QUI ÉTABLIT LES PASSEPORTS ÉNERGÉTIQUES ?

réglementation, qui transpose la directive européenne 2002/91/CE sur la performance énergétique des bâtiments.

Le passeport énergétique peut être établi par les architectes et

Elle constitue la base légale du passeport énergétique pour les

ingénieurs-conseils, dont la profession est réglée par la loi sur

nouvelles constructions et pour les bâtiments d’habitation existants.

l’organisation des professions d’architecte et d’ingénieur-conseil, ainsi que par tous les experts agréés par le ministère de l’Economie et du

LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE EST OBLIGATOIRE

Commerce extérieur.

DEPUIS LE 01/01/2010.

Une liste des architectes, ingénieurs-conseils et experts qui ont participé à la formation organisée par le ministère de l’Economie et du

A partir du 1er janvier 2010, le passeport énergétique doit être établi

Commerce extérieur peut être consultée à la fin de ce magazine ou sur

en cas de changement de propriétaire ou de locataire, ainsi que

le site www.energyefficient.lu sous la rubrique ‘Documentation’.

pour des nouvelles constructions et les travaux de rénovation exigeant une autorisation de bâtir (obligatoire depuis 1er janvier 2008).

Le passeport est établi pour le bâtiment dans son ensemble et reste valable pendant 10 ans. Les frais d’établissement sont à la charge du maître d’ouvrage, du propriétaire, respectivement du syndicat des

Pour plus d’informations, consultez :

copropriétaires.

www.myenergy.lu

Le passeport énergétique est un label de qualité pour la performance énergétique des bâtiments d’habitation. Il se base sur un système de classification.

Dans le passeport énergétique vous trouverez des indications sur la qualité énergétique de l’enveloppe de votre bâtiment, sur l’efficacité du système de chauffage et sur le combustible choisi. Le besoin en énergie et les émissions de CO2 de votre maison d’habitation en découlent.

Le passeport énergétique présente des suggestions quant aux mesures d’optimisation énergétique.

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atHomemagazine

ENERGIEPASS

LA CLASSIFICATION DES IMMEUBLES Le passeport énergétique, qui s’inspire du système connu pour les appareils électroménagers indique la qualité énergétique du bâtiment.

Les bâtiments sont classés en fonction de leur consommation énergétique de la classe A (la meilleure) à la classe I (la plus mauvaise).

Voici quelques exemples communs de consommation énergétique tels qu’ils peuvent être rencontrés.

Bâtiment à très basse consommation 40 kWh / m2 a

Bâtiment à basse consommation d’énergie 70 kWh / m2 a

Bâtiment nouveau à partir du 1er janvier 2008 95 kWh / m2 a

Bâtiment typique (moyenne du parc de bâtiments existants)

Source : Ministère de l’Economie, conférence du 06-02-2009

275 kWh / m2 a

atHomemagazine

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ENERGIEPASS

// Informations pratiques

Dans le cas d’une modification d’un bâtiment d’habitation, le calcul et le certificat de performance énergétique ne sont à établir que dans DEMANDER UN PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE

le cas où la modification affecte le comportement énergétique du

POUR UN IMMEUBLE

bâtiment d’habitation.

La réglementation sur la performance énergétique des bâtiments

Dans le cas d’un bâtiment d’habitation neuf dont la surface

d’habitation a introduit des exigences minimales ainsi que le principe

habitable dépasse 1.000 m2, une étude de faisabilité technique,

de la classification des bâtiments dans des catégories en matière

environnementale et économique, doit être effectuée avant la demande

d’efficacité énergétique. Afin de pouvoir quantifier la conformité d’un

de l’autorisation de bâtir, couvrant par exemple :

bâtiment à ces exigences, un passeport énergétique (ou certificat de performance énergétique) doit être établi pour la totalité du bâtiment d’habitation en question.

• les systèmes d’approvisionnement en énergie décentralisés faisant appel aux énergies renouvelables ; • les systèmes de chauffage ou de refroidissement urbains ou

Le certificat de performance énergétique livre des informations fiables sur la qualité énergétique du bâtiment. Il est émis par des experts et

collectifs, s’ils existent ; • les pompes à chaleur.

énonce des mesures dont la réalisation optimisera la consommation énergétique et réduira par conséquent la facture énergétique.

La date à partir de laquelle joue l’obligation de présenter un certificat

Le certificat de performance énergétique sera inévitablement le

de performance énergétique en cas de changement de propriétaire,

premier pas vers une rénovation énergétique.

de locataire et dans le cas d’une transformation ou modification

Le passeport énergétique renseigne également sur les émissions

substantielle

nocives émises par la consommation énergétique du bâtiment.

d’habitation existants est obligatoire à partir du 1er janvier 2010.

Le passeport énergétique, qui s’inspire du système connu pour les appareils électroménagers et qui est valable pour une durée de 10 ans, indique la qualité énergétique du bâtiment. Le certificat de performance énergétique prévoit des classes de performance énergétique des bâtiments de A (la meilleure classe) à I (la plus mauvaise).

La classification se fait en fonction de l’indice de dépense : • d’énergie primaire ; • d’énergie chauffage ; • d’émissions de CO2.

Le certificat doit alors être communiqué pour information aux acheteurs ou locataires potentiels.

Pour les bâtiments d’habitation neufs, les extensions, les modifications de bâtiments d’habitation existants l’obligation de détenir un certificat de performance énergétique est en vigueur depuis le 1er janvier 2008 (date de la demande d’autorisation de bâtir).

Les plans doivent dès lors respecter les exigences minimales fixées.

Le certificat et un calcul de la performance énergétique doivent accompagner la demande d’autorisation de bâtir.

8

atHomemagazine

des

installations

techniques

pour

les

bâtiments

ENERGIEPASS

CIBLE(S) CONCERNÉE(S) Le certificat de performance énergétique pour un bâtiment d’habitation

Les propriétaires peuvent faire valoir la

doit être commandé : • dans le cas de la construction d’un bâtiment d’habitation neuf:

performance énergétique de leur

par le promoteur du projet, et à défaut, par le futur propriétaire

bâtiment d’habitation à l’aide du

respectivement

passeport énergétique.

syndicat

des

copropriétaires

du

bâtiment

d’habitation; • dans le cas d’une extension, d’une modification d’un bâtiment

BÂTIMENTS D’HABITATION NEUFS

d’habitation par le propriétaire respectivement le syndicat des copropriétaires du bâtiment d’habitation ;

Pour

chaque

nouvelle

construction

d’un

bâtiment

résidentiel,

l’établissement d’un “certificat de performance énergétique”est • dans le cas d’une transformation substantielle d’un bâtiment

obligatoire.

d’habitation par le propriétaire respectivement le syndicat des

Les plans doivent dès lors respecter les exigences minimales fixées.

copropriétaires du bâtiment d’habitation (à partir du 1er janvier

Le certificat et un calcul de la performance énergétique doivent

2010);

accompagner la demande d’autorisation de bâtir.

Dans le cas d’un bâtiment d’habitation neuf dont la surface habitable

• dans le cas d’un changement de propriétaire (si aucun certificat

dépasse 1000 m2, une étude de faisabilité technique, environnementale

n’a encore été établi) : par l’ancien propriétaire, respectivement

et économique, doit être effectuée avant la demande de l’autorisation

par le syndicat des copropriétaires du bâtiment d’habitation (à

de bâtir, couvrant par exemple :

partir du 1er janvier 2010); • les systèmes d’approvisionnement en énergie décentralisés • dans le cas d’un changement de locataire (si aucun certificat n’a encore été établi) : par le propriétaire respectivement par le syndicat des copropriétaires du bâtiment d’habitation (à partir du

faisant appel aux énergies renouvelables; • les systèmes de chauffage ou de refroidissement urbains ou collectifs, s’ils existent; • les pompes à chaleur.

1er janvier 2010).

DESCRIPTIF DE LA DÉMARCHE

BÂTIMENTS D’HABITATION EXISTANTS (à partir du 1er janvier 2010)

Le passeport énergétique est établi par les architectes et ingénieurs-

La date à partir de la laquelle joue l’obligation de présenter un certificat

conseils couverts par la législation sur l’Ordre des architectes et

de performance énergétique en cas de changement de propriétaire,

ingénieurs-conseils ainsi que des experts supplémentaires agréés par

de locataire et dans le cas d’une transformation ou modification

le ministère de l’Economie et du Commerce extérieur.

substantielle

des

installations

techniques

pour

les

bâtiments

d’habitation existants est obligatoire à partir du 1er janvier 2010.

Le requérant est donc tenu de contacter lui-même un expert de son choix. Les personnes qui sollicitent le passeport énergétique doivent

En ce qui concerne plus particulièrement la vente d’un bâtiment

en supporter les frais.

d’habitation, à partir du 31 décembre 2009, un acheteur intéressé doit pouvoir consulter le certificat de performance énergétique du bâtiment d’habitation qui est destiné à être vendu. Il est donc clair qu’à partir de cette date, le certificat de performance énergétique doit exister au moment de la signature d’un compromis. Suivant le règlement en Pour plus d’informations, consultez :

vigueur, la communication de l’original du certificat de performance

www.guichet.lu www.myenergy.lu

énergétique doit intervenir sans délai au moment où le changement de propriétaire devient effectif.

Dans le cas d’une modification d’un bâtiment d’habitation, le calcul et le certificat de performance énergétique ne sont à établir que dans le cas où la modification affecte le comportement énergétique du bâtiment d’habitation.

Source : www.guichet.lu

atHomemagazine

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ENERGIEPASS

// Informations pratiques

QUELLES INFORMATIONS CONTIENT LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE ?

Acheteurs et locataires peuvent comparer

L’élément essentiel du passeport est l’indice de dépense d’énergie

et évaluer la performance énergétique

déterminé sur base des besoins en énergie calculés pour le bâtiment

des bâtiments d’habitation à l’aide du

d’habitation. Ce calcul s’effectue selon des règles précises définies par le règlement grand-ducal du 30 novembre 2007 concernant la

passeport énergétique.

performance énergétique des bâtiments d’habitation. Il en résulte une classification des bâtiments d’habitation selon un système de classes, comparable à celui des appareils électriques.

Le passeport donne en outre des informations sur les besoins en

La production de chaleur de chauffage et d’eau chaude sanitaire

énergie et les émissions de CO2 du bâtiment concerné. Il présente par

est donc considérée pour déterminer la performance énergétique et

ailleurs des suggestions quant aux mesures d’optimisation énergétique

environnementale avec laquelle est exploitée l’énergie du combustible

à réaliser dans le cas de bâtiments existants.

choisi.

Ainsi, par exemple, il y est mentionné comment une isolation

Il est tenu compte de la manière dont le vecteur énergétique - gaz

supplémentaire des murs extérieurs et l’intégration d’une installation

naturel, mazout ou électricité - est obtenu et converti avant d’arriver

solaire thermique peuvent influencer les besoins en énergie et donc la

chez le consommateur.

classification du bâtiment d’habitation.

L’établissement d’un passeport énergétique et les résultats de celui-ci n’entraînent aucune obligation de rénovation énergétique directe.

1

L’indice est défini par le rapport entre les besoins en énergie et la surface de référence énergétique.

La surface de référence énergétique correspond à la partie conditionnée

4

de la superficie nette au sol à l’intérieur de l’enveloppe thermique.

3

Un espace conditionné est un espace dont l’utilisation standard requiert un chauffage ou une climatisation.

La classe d’isolation thermique ne considère que des besoins en chaleur de chauffage. L’indice correspondant tient compte avant tout

5

de la qualité de l’enveloppe du bâtiment, c’est-à-dire des murs, des plafonds, des fenêtres et du toit.

Pour le calcul de la classe de performance énergétique, il est tenu compte de tous les facteurs qui déterminent les besoins en énergie de l’habitation.

2

10

atHomemagazine

1

Date d’établissement et durée de validité.

2

Informations concernant le bâtiment, le propriétaire et l’auteur.

3

Indication de la classe de performance énergétique.

4

Indication de la classe d’isolation thermique.

5

Explications sur la classification.

6

Présentation des indices calculés.

7

8

6

9

7

10

8

11

9

Description de l’installation de chauffage de l’habitation.

Indication des besoins en énergie et des émissions de CO2 sur un an.

10

Description de l’installation de production d’eau chaude sanitaire de l’habitation.

Explications sur l’énergie primaire, les besoins en chaleur de chauffage et les émissions de CO2.

11

Explications sur les installations techniques.

12

14

17

20

13

15

18

16

19

12

Inscription des valeurs de consommation d’énergie (énergie finale mesurée). Les valeurs de consommation d’une nouvelle construction sont à inscrire dans le passeport après 4 ans.

13

L’indice de consommation en énergie finale mesurée. Permet de tirer des conclusions sur la manière dont le bâtiment est utilisé et sur le comportement de ses occupants

14

Besoin calculé en énergie finale. Sert aux fins de comparaison avec la consommation mesurée.

15

Indications sur le rapporteur des valeurs de consommation.

16

Explications sur l’énergie finale mesurée.

17

Propositions d’améliorations énergétiques du bâtiment. Sert aux fins d’analyse des mesures de modernisation dans le cadre du passeport énergétique d’habitations existantes.

18

Evaluation de la mise en oeuvre de toutes les mesures proposées pour l’habitation.

19

Explications sur les mesures.

20

A titre d’information, les économies réalisables sont calculées (approche modérée sans hausse des prix de l’énergie).

atHomemagazine

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PUBLIREDACTIONNEL

// EnergyConsult

ENERGIEPASS - QUALITÄT ZAHLT SICH AUS Drei Jahre nach Einführung des Energiepasses kann Bilanz gezogen werden, wie sich der Energiepass in der Praxis bewährt hat. Dr. Stefan Glober, Geschäftsführer von EnergyConsult fasst im Gespräch mit atHome praxisnahe Erfahrungen seit der Einführung zusammen. atHome: Wie beurteilen Sie heute den Kenntnisstand und die Akzeptanz des Energiepasses in der Bevölkerung?

Glober: Nachdem der Energiepass ab Januar 2010 neben genehmigungspflichtigen Bauprojekten nun auch für Verkauf und Vermietung von Immobilien verpflichtend wurde, sind Wohneigentümer und Bauherren insgesamt auf einem deutlich besseren Informationsstand als noch vor einem Jahr und setzen sich mit der Thematik entsprechend auseinander. atHome: Wie wirkt sich das konkret aus?

Glober: Nun, bei Neubau und Umbauprojekten ist bei vielen Bauherren die Energieeffizienz des Gebäudes zu einem Hauptkriterium im Lastenheft geworden. Für uns bedeutet das, dass wir in zunehmendem Maße gefragt werden, Energiekonzepte für Gebäude erarbeiten, die Bauherren in die Lage versetzen, Kosten und Energieeffizienz optimal aufeinander abzustimmen. Der Energiepass hat in vielen Fällen die Planung und Umsetzung von Maßnahmen zu besserer Energieeffizienz entscheidend beeinflusst. atHome: Gibt es ähnlich gute Erfahrungen auch bei bestehenden Gebäuden?

DR. STEFAN GLOBER Geschäftsführer von EnergyConsult.

Üblich sind zwischen 600 und 900 Euro für einen Energiepass für ein Einfamilienhaus und 70 bis 400 Euro pro Wohneinheit im Mehrfamilienhaus, abhängig von Art und Umfang der Datenerfassung und der Komplexität des Projekts. Es gibt immer wieder auch billigere Anbieter, die das betreffende Objekt dann aber oft nicht oder nur sehr oberflächlich in Augenschein nehmen. Die Qualität der Aussagen lässt dann aber auch entsprechend zu wünschen übrig. atHome: Wie kann sich ein Eigentümer davon überzeugen, dass der Aussteller eines Energiepasses die nötige Sorgfalt hat walten lassen?

Glober: Leider nur sehr schwer. Auf jeden Fall sollte der Auftraggeber immer auf einer detaillierten Datenerhebung vor Ort bestehen.

Desweiteren sollte der Energiepass immer eine Reihe konkreter Vorschläge zur energetischen Verbesserung des Gebäudes enthalten.

Dies wird vom Gesetzgeber so bereits vorgeschrieben, nach unserer Kenntnis in der Praxis aber oft nicht durchgeführt.

Glober: Im Prinzip ja, allerdings ist das Bild etwas differenzierter.

Durch einen qualitativ hochwertig ausgearbeiteten Energiepass lassen sich eindeutige Rückschlüsse auf die speziellen Schwachstellen eines Gebäudes ziehen. In vielen Fällen haben sich Eigentümer direkt dazu entschlossen, diese Schwachstellen zu beheben, um damit eine bessere Einstufung der Energieeffizienzklassen zu erreichen. In einigen Fällen war die sprichwörtliche Tinte auf dem Energiepass noch nicht trocken, da wurden vorgeschlagene Maßnahmen schon umgesetzt. atHome: Sollten Wohneigentümer da nicht besser mit dem Energiepass warten, d.h. zuerst Fenster austauschen oder Dach isolieren, um dann direkt eine bessere Einstufung zu erhalten?

atHome: Kann es einem Verkäufer aber nicht egal sein, ob ein Energiepass bis auf das letzte Komma korrekt ist?

Glober: Aus unserer Sicht wäre das genau der falsche Ansatz. Richtig eingesetzt macht der Energiepass die wesentlichen Schwachstellen eines Gebäudes erst wirklich deutlich und quantifiziert die mögliche Verbesserung im Bezug auf mögliche Energiekosteneinsparung und Energieeffizienzklasse. Die Behebung dieser Schwachstellen in einer sinnvollen Reihenfolge ergibt dann auch logischerweise das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis. Die Anpassung des Energiepasses nach Umsetzung einer Verbesserungsmaßnahme ist mit vergleichsweise wenig Aufwand und entsprechend geringeren Kosten verbunden.

atHome: Können Sie abschließend noch etwas zum Energiepass für Nicht-Wohngebäude sagen. Was erwarten Sie hier? Wie denken Sie, dass dieser spezielle Energiepass aufgenommen wird?

atHome: Sie haben die Kosten für den Energiepass angesprochen.

Können Sie diesen Punkt noch etwas weiter ausführen?

Glober: Gerne. Wir sehen nach wie vor noch relativ große Preisunterschiede am Markt bezüglich der Erstellung von Energiepässen.

12

atHomemagazine

Glober: Nein. Zum einen geht es oft nicht nur um eine Stelle hinter dem Komma. Zum anderen kann das Aufzeigen der Möglichkeiten, mit denen die Energieeffizienz eines bestehenden Gebäudes zum Teil erheblich verbessert werden kann, auch als Verkaufsargument herangezogen werden. Der Käufer profitiert dann nicht nur von der teilweise bereits ausgearbeiteten Verbesserungsstrategie, sondern kann die Planung der Maßnahmen auch dahin gehend erweitern, dass er oder sie von staatlichen und/oder kommunalen Fördermitteln profitiert.

Glober: Der Energiepass für Nicht-Wohngebäude bzw. für gemischt genutzte Gebäude mit mehr als 10% gewerblich oder öffentlich genutzter Fläche wird ab 2011 verpflichtend. Das Bewertungsprinzip unterscheidet sich zwar deutlich vom Wohnbau-Energiepass, indem der Energiebedarf eines Gebäudes nicht absolut, sondern im Vergleich zu einem baugleichen Referenzgebäude bewertet wird. Was den Nutzen dieser Analyse betrifft, so dürfte dieser sogar noch etwas höher liegen, da neben dem Aufwand für Heizung und Warmwasser auch der Stromverbrauch des Gebäudes in die Analyse und die Verbesserungsstrategie mit aufgenommen wird. atHome: Herr Glober, wir bedanken uns für das Gespräch.

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HOTLINE GRATUITE

8002 11 90

MYENERGY, VOTRE PREMIER CONTACT POUR LES ÉCONOMIES D’ÉNERGIE ET LES ÉNERGIES RENOUVELABLES myenergy a été crée sous forme de groupement d’intérêt économique

Un échange avec un conseiller de myenergy permet d’aborder

(GIE) et se définit comme la structure luxembourgeoise en matière

certaines démarches avec plus d’assurance avant de prendre

d’information et de conseil dans les domaines de l’efficacité

une décision d’investissement. Soumis à des critères de qualité

énergétique et des sources d’énergie renouvelables.

garantis par la compétence des conseillers et une harmonisation des

Les missions principales assurées par myenergy reposent sur trois

informations, le conseil de base permet de discuter des questions et

domaines d’activités :

projets personnels et ainsi de guider le consommateur dans son choix

• L’information et la sensibilisation

de services et produits sur le marché, selon ses besoins spécifiques.

• Le conseil de base

Le conseil de base est offert aussi bien par téléphone à travers la

• Le conseil à la politique énergétique

hotline gratuite 8002 11 90, que sur rendez-vous lors d’un entretien avec un conseiller dans un des myenergy infopoints répartis à travers

Ces missions s’inscrivent dans les efforts du gouvernement à

le pays. Les infopoints sont organisés par myenergy au travers d’un

mettre en œuvre une politique énergétique durable en contribuant à

partenariat avec des groupements respectivement des syndicats

l’amélioration de la sécurité d’approvisionnement énergétique et à la

communaux et grâce au réseau d’infopoints. myenergy peut offrir son

protection de l’environnement – ceci en réduisant la consommation

conseil de base de façon décentralisée et plus proche des citoyens.

des ressources fossiles par une utilisation plus rationnelle et par leur

La liste des infopoints peut être consultée sur myenergy.lu

substitution par des sources d’énergie renouvelables.

Dans le cadre des partenariats avec les communes, myenergy présente certaines mesures d’encadrement :

myenergy est soutenu par l’Etat du Grand-Duché de Luxembourg,

• Séances d’information générales

représenté par le ministère de l’Economie et du Commerce extérieur

• Exposés thématiques

ainsi que le ministère du Développement durable et des infrastructures.

• Journées d’information (infodays)

Tous les conseils de base professionnels et gratuits pour réduire votre

• Visites d’information( infotours)

consommation d’énergie, pour valoriser les énergies renouvelables et pour accéder aux subventions de l’Etat.

INFORMATION ET SENSIBILISATION

CONSEIL DE BASE

Le domaine de l’information et de la sensibilisation vise trois cibles : les particuliers, les entreprises et les communes.

Les économies d’énergie, la valorisation des sources d’énergie

Les thèmes abordés sont les suivants :

renouvelables, la réduction des coûts énergétiques, l’éligibilité de

• Economies d’énergie au quotidien

certaines mesures pour un soutien financier de l’Etat : autant de sujets

• Rénovation énergétique

qui soulèvent de nombreuses questions auprès des consommateurs.

• Bâtiment passif et basse énergie

C’est ici que le conseil de myenergy intervient.

• Sources d’énergie renouvelables

14

atHomemagazine

ENERGIEPASS

(Energie solaire thermique et photovoltaïque, chauffage au bois, pompe à chaleur, …)

• Soutien financier • Passeport énergétique • Mode de vie durable Les moyens mis en œuvre prétendent atteindre le plus grand

3. Combien coûte le passeport énergétique ?

nombre de consommateurs possible: la participation aux foires

Étant donné que les passeports énergétiques sont offerts sur le

nationales et une présence régulière dans les médias constituent

marché, le prix peut varier d’un prestataire de service à l’autre. Il est

les outils principaux en ce sens. En parallèle, myenergy propose des

conseillé de solliciter plusieurs devis auprès des personnes autorisées

séances d’information thématiques, souvent en coopération avec les

à établir les passeports énergétiques avant de passer commande,

communes, ainsi que des visites thématiques.

afin de pouvoir comparer les prix et les services proposés. En règle générale, le prix est calculé sur base de la taille du bâtiment

CONSEIL A LA POLITIQUE ENERGETIQUE

d’habitation et de la présence ou non de différents documents tels que les plans d’architectes et documentations concernant la

L’objectif poursuivi par le conseil à la politique énergétique de

construction. Pour l’établissement d’un passeport énergétique

myenergy est d’assister le gouvernement dans la mise en œuvre

pour les bâtiments d’habitation existants, une visite des lieux est

d’une politique énergétique durable, en réduisant la consommation

normalement nécessaire.

des ressources fossiles par une utilisation plus rationnelle et par leur

Une enquête auprès de différents prestataires de service a révélé les

substitution par des sources d’énergie renouvelables.

prix indicatifs suivants:

Les activités de ce domaine comprennent notamment : • l’assistance des ministères dans le contexte de leurs missions dans le domaine de la politique énergétique • la conception et la gestion d’actions et de programmes nationaux et internationaux • la participation à des projets nationaux et internationaux

• Maison unifamiliale

500 - 1.300 €

• Immeuble avec 4 unités d’habitation

125 - 400 €

• Immeuble avec 6 unités d’habitation

115 - 350 €

• Immeuble avec 8 unités d’habitation

110 - 300 €

• Immeuble avec 10 unités d’habitation

100 - 250€

Les prix s’entendent par unité d‘habitation.

• la participation à des groupes et réseaux nationaux et européens.

4. Qui paie le passeport énergétique ?

QUELLES SONT LES QUESTIONS

Les frais d’établissement sont à la charge du maître d’ouvrage,

LES PLUS FREQUEMMENT POSEES ?

du propriétaire, respectivement du syndicat des copropriétaires.

Ci-après, vous trouverez la spécification du responsable pour la

1. Quand faut-il établir le passeport énergétique ?

commande du passeport énergétique dans les différents cas de figure

Le passeport énergétique est obligatoire pour des nouveaux bâtiments

qui peuvent se présenter:

d’habitation et lors de travaux de rénovation de bâtiments d’habitation

• Nouvelle construction : le maître d’ouvrage et en absence de

existants exigeant une autorisation de bâtir depuis le 1er janvier 2008.

ce dernier, le futur propriétaire, respectivement le syndicat des

Il est exigé en cas de changement de propriétaire (uniquement en cas

copropriétaires du bâtiment;

de vente) ou de locataire dans les bâtiments d’habitation à partir du

• Extension, changement ou transformation substantielle d’un

1er janvier 2010, date à partir de laquelle le passeport énergétique

bâtiment d’habitation : le propriétaire, respectivement le syndicat

devra également être établi en cas d’une transformation substantielle pour laquelle aucune autorisation de bâtir n’est requise et qui affecte le comportement énergétique du bâtiment d’habitation.

des copropriétaires; • Changement de propriétaire : l’ancien propriétaire, respectivement l’ancien syndicat des copropriétaires; • Changement de locataire : le propriétaire respectivement le

2. Qui établit les passeports énergétiques ?

syndicat des copropriétés.

Les architectes et ingénieurs-conseils, dont la profession est définie par la loi du 13 décembre 1989 portant organisation des professions d’architecte et d’ingénieur-conseil, ainsi que tous les experts agréés par le Ministère de l’Économie et du Commerce extérieur peuvent établir les passeports énergétiques. Vous trouverez une liste des architectes, ingénieurs-conseils et des experts ayant participé à la formation organisée par le Ministère de l’Economie et du Commerce extérieur sur la page Internet www.energyefficient.lu sous la rubrique « Documentation ».

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15

ENERGIEPASS

// myenergy

10. Est-ce que le passeport énergétique a des répercussions sur le prix de vente des bâtiments d’habitation ?

Un des principaux objectifs de la directive européenne introduisant le passeport énergétique consiste en ce que les locataires et/ou acheteurs potentiels obtiennent des informations sur la consommation 5. Le passeport énergétique doit-il être délivré en cas de changement de propriétaire ou de locataire ?

Oui. En cas de changement de propriétaire, l’original du passeport énergétique doit être remis au nouveau propriétaire; en cas de changement de locataire, une copie certifiée conforme du passeport énergétique doit être remise au locataire. Pour les bâtiments d’habitation, le nombre d’exemplaires du passeport énergétique est identique au nombre de propriétaires.

6. Qui a le droit de consulter le passeport énergétique d’un bâtiment d’habitation ?

Les acheteurs ou locataires potentiels ont le droit de consulter le passeport énergétique du bâtiment d’habitation. En cas de la conclusion d’un contrat de vente, le vendeur devra remettre l’original du passeport énergétique à l’acheteur. En cas de la conclusion d’un contrat de bail, le bailleur remettra une copie certifiée conforme du passeport énergétique au locataire.

7. Est-ce que les propriétaires d’un bâtiment d’habitation peuvent refuser de participer aux frais engendrés par l’établissement d’un passeport énergétique ?

Non. Comme le passeport énergétique est obligatoire en vertu d’une disposition réglementaire, les différents propriétaires sont obligés

d’énergie du bien immobilier avant de signer un contrat de vente ou de bail. L’intensité de l’influence sur le prix de vente du passeport énergétique des bâtiments d’habitation ne peut pas encore être évaluée, puisqu’il s’agit d’un nouvel instrument récemment introduit.

11. Est-ce que le passeport énergétique doit être présenté lors de la signature du compromis de vente ?

En cas de vente, le passeport énergétique doit être remis à l’acheteur à partir du moment où la vente devient effective. En ce qui concerne le compromis de vente, les parties tombent à priori d’accord sur la vente du bien immobilier (sous certaines conditions la vente du bien immobilier ne peut pas devenir définitive si p.ex. le crédit est refusé).

A l’égard de tiers, la vente ne prend effet que lorsqu’elle est actée par un notaire.

Il est cependant conseillé de joindre le passeport énergétique à la signature du compromis de vente.

Si le compromis de vente a été signé au cours du l’année 2009 et la vente sera actée en 2010 par le notaire, le passeport énergétique devra être joint à l’acte notaire.

12. Est-ce que le passeport énergétique doit être établi si le bâtiment d’habitation est démoli après l’achat?

Oui, il n’y aura pas de changement de la réglementation sur ce point.

de participer aux frais pour le passeport énergétique du bâtiment d’habitation concerné. Un refus de la part d’un propriétaire ou

Clause de non-responsabilité

des membres du syndicat des copropriétaires peut entraîner des

Les présentes réponses ont a été rédigées dans un esprit de faciliter l’application

sanctions civiles et pénales (prévues par la loi du 5 août 1993 sur

des dispositions du règlement grand-ducal sur la performance énergétique.

l’utilisation rationnelle de l’énergie).

Les auteurs déclinent toute responsabilité quant à l’exactitude, la qualité et l’actualité des informations et interprétations contenues dans la présente liste et en particulier en ce qui concerne une possible interprétation divergente que

8. Comment définit-on la surface de référence énergétique ?

pourrait avoir les Cours et Tribunaux compétents en cas de litige.

La surface de référence énergétique correspond à la partie conditionnée de la surface de base nette à l’intérieur de l’enveloppe

Le call center mis en place depuis la création de myenergy a

thermique. Un espace conditionné est un espace dont une utilisation

recensé les questions qui lui sont le plus fréquemment posées en

standard nécessite du chauffage ou de la climatisation.

termes d’appel.

Nous pouvons trouver ci-dessous deux tableaux

qui reprennent les sujets traités par les opérateurs de myenergy sur 9. Est-ce que les mesures proposées dans le passeport

l’année 2009 et l’année 2010.

énergétique doivent être réalisées obligatoirement ?

Non. Il n’y a aucune obligation de réaliser les mesures contenues dans

QUELQUES CHIFFRES À RETENIR :

le passeport énergétique. Les mesures individuelles sont proposées

En 2009

à titre d’orientation ou d’incitation pour un assainissement ou une

Nombre d’appels : 4.987

modernisation énergétique du bâtiment. Si le propriétaire décide

Nombre de sujets traités : 6.869

de réaliser une ou plusieurs mesures d’assainissement énergétique, il devra recourir à un conseil en énergie sur place afin de pouvoir

En 2010

bénéficier des aides financières proposées par le Ministère du

Nombre d’appels : 2.283

Développement durable et des Infrastructures.

Nombre de sujets traités : 3.721

16

atHomemagazine

Qu’est-ce que le passeport énergétique ?

Quand faut-il l’établir ?

Qui peut l’établir ?

Combien coûte le passeport énergétique ?

Est-ce que le passeport énergétique est établi par appartement ou par bâtiment d’habitation entier ?

Quelle est la validité du passeport énergétique ? ...

Pour toutes les questions relatives au passeport énergétique, à l’efficacité énergétique et aux sources d’énergies renouvelables, myenergy vous offre son conseil de base gratuit et neutre.

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IMMOBILIER NEUF LE MARCHÉ IMPOSE DE PLUS EN PLUS LA BASSE ÉNERGIE, VOIRE LE PASSIF Jean-Paul Scheuren constate ainsi l’incidence du passeport énergétique sur l’immobilier neuf. Et conteste l’affirmation de l’Observatoire de l’habitat, qui indique une hausse des prix de 10%.

Avant toute chose, Jean-Paul Scheuren, vice-président de la Chambre

D’abord, les taux bas qui stimulent l’investissement immobilier,

immobilière, tient à marquer son étonnement suite à la publication

en augmentant le budget d’acquisition parce que la capacité de

de la dernière enquête de l’Observatoire de l’habitat, qui indique une

remboursement des personnes est plus grande. Ensuite, nous

hausse de 10% des prix de l’immobilier neuf. “Mais ils comparent les

sortons d’une situation morose et il y a un certain risque d’avoir une

prix actuels à ceux qui étaient les plus bas lors du creux dû à la crise”,

euphorie d’après crise, avec un impact à la hausse sur les prix. C’est

indique M. Scheuren. “Ce n’est donc pas correct de parler de hausse

absolument à éviter. Nous avons eu la chance de ne pas avoir de bulle

dramatique. D’autant que ce même Observatoire, se référant à une

spéculative mais il y toujours un risque, lorsque les prix augmentent

période de plusieurs années, relève une hausse de seulement 10%

sans que l’économie réelle le justifie, que ces prix ne correspondent

des prix en quatre ans, depuis 2007. Voilà déjà une contradiction.”

plus à la réalité du marché.”

Quant aux tendances du marché de l’immobilier neuf, notre

Liant ce point au passeport énergétique, obligatoire depuis 2008

interlocuteur note en premier lieu que, pour les appartements, ce

pour la construction neuve, Jean-Paul Scheuren remarque que “le

sont surtout la capitale et ses alentours directs qui voient le plus

marché impose dès lors de plus en plus la maison basse énergie,

d’opérations. “Mais plusieurs autres grands pôles – Esch, Belval,

voire passive, ce qui a évidemment une incidence sur le prix de

Differdange, Dudelange et la Nordstadt même si, pour cette dernière,

revient de ces maisons puisque le coût d’application des nomes de

cela met un peu plus de temps – ont des projets et cela prouve que

performances énergétiques est répercuté dans le prix de vente final”.

c’est bien au niveau des grands centres d’attraction que le logement se

“Mais je ne peux partager l’affirmation d’une hausse de 10% des

développe surtout. Les communes sont aujourd’hui moins réticentes

prix. Nous sommes au contraire toujours dans une situation de quasi

à créer du logement, et c’est une deuxième tendance lourde. Toutes

stabilité des prix. Ce qui n’apparaît que si l’on compare des poires

ont pris conscience que créer du logement n’est pas un problème,

avec des poires, ce que ne fait pas l’Observatoire. Ce qui est toujours

mais une opportunité.”

difficile dans les statistiques immobilières au Luxembourg, c’est que si un nombre inhabituellement élevé de ventes se réalise à Luxembourg-

Sans surprise, une autre tendance forte est que le marché des

Ville, cela a évidemment une incidence sur le prix moyen, puisque

maisons unifamiliales est moins dynamique. “A la fois à cause du prix

c’est la zone la plus chère du pays. A l’inverse, s’il y a plus de ventes

et du style de vie. Il y a de plus en plus de couple sans enfant ou avec

dans le Nord du pays, les prix sont tirés vers le bas. Donc, au niveau

un seul enfant, de familles monoparentales, etc qui ne souhaitent pas

réel, voir l’évolution réelle des prix n’est pas évident, surtout que

acheter une maison. L’appartement reste dès lors l’objet de premier

l’explication ne peut pour l’instant que se référer à deux phénomènes.

choix.”

18

atHomemagazine

There’s no place like atHome.

N° 1 de l'immobilier sur Internet

ENERGIEPASS

// Immobilier neuf

RETOUR EN FORCE DES INVESTISSEURS Abordant le marché des appartements, M. Scheuren constate “un retour en force des investisseurs, surtout des privés qui mettent ensuite en location”. “Cela dynamisera le marché de la location. Plus il y a des objets de qualité dans des nouvelles résidences à basse consommation énergétique, plus les vieux objets seront difficiles à être placés. A l’avenir, le logement - d’appartement comme de maison sera plus locatif, parce qu’il y un gros besoin. Là, je considère qu’il y a urgence à trouver une autre formule de logement social locatif, Pour ce qui est de la taille, “on constate une réduction très nette pour

qui représente une part de marché pas du tout desservie. Ce marché,

les maisons unifamiliales, à cause bien sûr du prix. D’où les efforts

c’est celui des personnes qui ne savent pas faire face à un loyer au

des promoteurs pour proposer des maisons de 140 à 150 m . Dans ce

prix du marché, mais disposent des moyens un prix de location de 40

contexte, les lotissements continueront à préconiser la densification

à 50% par rapport à celui du marché. Pour ceux-là, actuellement, il

de l’habitat, y compris, d’ailleurs, en appartements.”

n’y a rien, parce que l’Etat continue sa politique d’aide à l’acquisition.”

L’attrait des grands pôles indique-t-il une tendance des demandeurs

Mais la forte demande en locatif n’est-elle pas le reflet de l’impossibilité

à se rapprocher de leur lieu de travail et des zones commerciales,

de faire face aux prix d’achat ? “Il y a là l’expression d’une évolution

pour notamment éviter les heures perdues en transport et leur coût

de la société. On avait un peu oublié que nous sommes dans une

en énergie ? Jean-Paul Scheuren estime qu’il “y a encore un certain

société d’épargne. Pour certains, elle était devenue quelque chose qui

discours qui tend à favoriser la Grande région plutôt que le marché

gênait la consommation. Sauf que, dans l’immobilier, sans épargne,

national”. “C’est faire un mauvais calcul car les déplacements

ça ne marche pas. Quel que soit le montant que vous gagnez, si

obligent alors à sacrifier des heures de vie privée, tandis qu’il y a tous

vous ne pouvez pas prouver au banquier que, à la fin du mois, il vous

les frais liés. Rester frontalier est en réalité bien plus un choix sociétal

reste quelque chose pour rembourser un prêt immobilier, le banquier

que de revenus. On reste frontalier parce que l’on est de la région

vous refusera le prêt. Pour contrecarrer cette réalité, il faut qu’il y ait

frontalière, parce que la famille y vit, etc. En parallèle, on voit que les

suffisamment de locatif, et ne pas stigmatiser le propriétaire foncier,

gens continuent toutefois à se rapprocher du Luxembourg, mais pas

qui doit au contraire être soutenu. Quel que soit, d’ailleurs, le statut de

nécessairement au delà des frontières.”

l’occupant - propriétaire ou locataire -, c’est toujours bénéfique pour

2

l’économie.”

Et de remarquer que, “ce qui est un peu oublié, aujourd’hui, c’est que l’immobilier est une thésaurisation, qui ne fonctionne que si

Revenant sur l’évolution des deux dernières années, Jean-Paul

les prix sont stables ou en lente évolution à la hausse”. “Les bulles

Scheuren note un net creux de la vague en 2009. Nous avons un

immobilières, elles, détruisent l’épargne des ménages. L’immobilier

certain pic au dernier trimestre, mais il faut s’attendre à ce que le début

est une épargne, même une épargne vieillesse, car ce sont des

2011 soit calme. De toute façon par rapport aux années 1995 – 2007,

investissements à très long terme.”

le marché est favorable à l’acquéreur, qui a du choix. Ca, c’est un bon fonctionnement du marché. Et, aujourd’hui, le client se donne le temps

JEAN-PAUL SCHEUREN Promoteur immobilier et Vice-président de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg.

Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg Couleurs

CIGDL

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CIGDL

CIGDL

#384E99 #152E71 #4D4D4D

CIGDL.lu

CIGDL.lu

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de choisir, parce qu’il est dans un investissement lourd. Il y a aussi la recherche d’une architecture de qualité.”

Pour M. Scheuren, “l’épée de Damoclès, cette année 2011, serait que la loi sur l’aménagement communal de développement urbain, qui arrive à échéance en août, ne soit pas prorogée ou que des dispositifs transitoires ne soient pas mis en place”. “Parce qu’alors tous les PAG qui n’auront pas été adoptés fait que les terrains concernés seraient en zone verte. Cela ramènerait à ce passé où il n’y avait pas assez d’offre, ce qui a provoqué une flambée des prix. Si, à l’inverse, l’offre

immobilière CIGDL Chambre du Grand-Duché de Luxembourg

immobilière CIGDL Chambre du Grand-Duché de Luxembourg

immobilière CIGDL Chambre du Grand-Duché de Luxembourg

immobilière CIGDL Chambre du Grand-Duché de Luxembourg

est suffisante, cela permet diverses gammes de prix.”

Marc Vandermeir atHomemagazine

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IMMOBILIER ANCIEN IMMOBILIER DE SECOND MARCHÉ : UN IMPACT PARTICULIER DU PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE Pour Jean-Paul Marc, de “move in”, l’année 2010 a vu la reprise du marché. Tandis que, logiquement, le passeport énergétique rend les biens d’un âge certain nettement moins intéressants, vu l’importance des travaux à effectuer.

S’attachant à l’état du marché de l’immobilier ancien (“second

Des points d’interrogations subsistent malgré tout, à propos de la

marché”), Jean-Paul Marc, de l’agence move-in, relève que l’année

situation budgétaire de l’Espagne et du Portugal, voire même de la

2009 a été très difficile, tout comme la fin de 2008. “2010 a été

Belgique, après que l’Irlande aie été frappée à son tour. “Si ces pays

plus positive, avec des affaires qui ont repris, surtout pour les deux

menaient à une crise de grande envergure, nous pourrions à nouveau

derniers trimestres, qui ont été excellents. Il y a eu un petit creux au

connaître des difficultés. Mais il est très difficile de faire des prévisions

début du 2

trimestre lorsqu’a éclaté la situation financière de la

puisque, les avis divergent fortement. De plus, l’arrivée de la Belgique

Grèce, avec son impact sur l’euro. A ce moment, beaucoup de gens,

sur cette liste d’interrogations fait que, si elle doit effectivement être

plutôt que de mettre leurs liquidités dans l’immobilier pour se protéger

secourue, les Luxembourgeois seront très effrayés.”

ème

d’une dévalorisation, ce qui aurait été une attitude judicieuse, ont eu tendance à faire le dos rond en attendant que cette crise passe.

“LE MARCHÉ A CHANGÉ”

Il y avait alors beaucoup d’hésitation dans le marché, et peu de transactions. Mais, dès que cette crise grecque a été surmontée, les

Quant aux points forts du second marché, Jean-Paul Marc y voit une

affaires ont repris.”

nette évolution. “Ce marché a changé depuis 2008. Jusque-là, il était marqué par l’arrivée de nombre d’étrangers dans notre pays et qui se

Un autre élément est entré en ligne de compte, selon M. Marc,

répartissaient en deux catégories.

dans cette reprise des affaires, à savoir l’intention du gouvernement

D’une part les expatriés fiscaux, qui s’installaient au Luxembourg

luxembourgeois de revoir à partir de 2011 le dispositif fiscal relatif au

pour raisons fiscales ; d’autre part ceux qui venaient travailler ici.

crédit d’impôt.

Après la crise, peu de gens se sont encore installés pour raisons

Le gouvernement a, depuis, fait marche arrière sur cette idée de limiter

fiscales. Ces gens-là payaient des prix très élevés pour s’installer

la déductibilité. Reste que, en attendant, “cela a avancé certains

dans des biens de haut niveau et très bien situés.

projets des personnes qui ont cherché à acheter plus tôt pour encore bénéficier de ce crédit d’impôt”. “Mais, bien sûr, cela a apporté des

Un autre marché perdu est celui des personnes qui travaillent et

affaires qui ne se feront donc pas en 2011. Certains confrères pensent

vivent ici depuis déjà un certain temps et qui achetaient après une

que, dès lors, nous pourrions connaître un creux début 2011 mais,

période de location, plutôt que de mettre des loyers élevés. Ce n’est

personnellement, je crois que, si creux il y a, il ne devrait pas être

plus exactement le cas maintenant. Car ces personnes proviennent

substantiel.”

surtout du secteur financier, qu’elles s’interrogent sur la stabilité

22

atHomemagazine

de leur emploi et préfèrent donc rester en location. Si, en effet, ils perdent leur emploi et repartent dans leur pays d’origine, il y a pour eux risque de revente à perte.”

En même temps, l’élargissement de l’Union européenne voit arriver nombre de personnes qui sont engagées par les institutions européennes au Grand-Duché. Jean-Paul Marc constate cette réalité, mais note que ces arrivants disposent de budgets beaucoup moins élevés. “Ils achètent de préférence un petit appartement à 300.000 euros, dans un bâtiment des années 60. Ça n’a rien à voir avec ceux qui, dans le passé, venaient d’Allemagne, de France, de GrandeBretagne, etc.”

“Le résultat global est ainsi qu’une bonne part de la demande a disparu et que les gens sur le marché sont plutôt la clientèle domestique, qui paie certes des prix plus élevés, mais qui ne sont plus les prix que je qualifieraient de prix de fantaisie que nous avons connus dans le passé. D’autant que ces clients connaissent bien le marché.

Aujourd’hui, le niveau de prix est revenu à une base beaucoup plus raisonnable. Reste toutefois cette bonne nouvelle : la reprise du marché en 2010.”

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// Immobilier ancien

Si, malgré tout, ils s’écartent de leur lieu de travail, “c’est parce que, souvent, au début, ils cherchent le mouton à cinq pattes, idéalement situé. Au fil de leurs recherches, ils constatent que ce n’est pas évident et qu’il leur faudra faire des compromis par rapport à leur rêve”.

Enfin, s’attachant aux différences entre marché des maisons et des appartements, Jean-Paul Marc précise que les appartements s’adressent à deux catégories d’acheteurs.

“D’abord, les investisseurs dans l’immobilier ; ceux-ci cherchent surtout à investir dans les appartements. A côté, il y a tous ceux que cherchent à acheter un appartement pour en faire leur résidence.

Quels types de biens vise cette demande ?

L’ensemble de ces deux clientèle fait que la demande est nettement

“Ils sont de plusieurs ordres”, explique Jean-Paul Marc. “Par exemple

plus forte en appartements. Et cela entraîne des prix au m2 plus élevés

les maisons qui n’atteignent pas un seuil budgétaire critique, les

que pour les maisons. Mais ces prix pourraient varier si le marché de

demandeurs cherchant des biens se situant dans une fourchette de

l’emploi faiblissait.”

prix de 600.000 à 800.000 euros. Avant, on vendait chaque semaine Marc Vandermeir

une maison au dessus du million, ce qui ne se fait plus couramment aujourd’hui.” Et de relever qu’il y a aussi une modification du genre de maison recherchée. Les gens ne veulent plus avoir à entretenir un grand terrain et préfèrent voyager plus. Donc, ils souhaitent des parcelles moins grandes, “ce qui mène à une préférence pour les maisons jumelées sur un terrain de quelque trois ares”. “C’est une tendance nette de la société.”

PLUTÔT VERS LA CONSTRUCTION BASSE ÉNERGIE Quant au passeport énergétique, il a bien évidemment un impact tout particulier sur le second marché. “Les maisons des années 50, 60 et 70 ne sont plus guère demandées”, relève M. Marc, “car elles n’ont que peu d’efficience énergétique”. “Et, comme la clientèle qui cherche des maisons, aujourd’hui, est souvent constituée de couples jeunes,

JEAN-PAUL MARC Agence move-in immobilier s.à r.l.

qui ont une conscience assez forte du respect de l’environnement et de l’économie des ressources énergétiques, la tendance est dès lors plutôt à la construction d’une maison basse énergie, voire passive, et jumelée, dans un nouveau lotissement, à l’écart des grands axes.

AGENCE ET ADMINISTRATEUR DE BIENS

Il est devenu très difficile de vendre une maison des années 70, avec 10 ou 15 ares de terrain, où tout est à refaire. Les vendeurs veulent

Créée le 1er novembre dernier 2010, l’agence move-in immobilier

en effet souvent avoir un prix au-dessus du million, et il n’y a plus de

est active dans les métiers classiques de l’immobilier - vente,

marché pour ça.”

achat, location - mais agit aussi en tant qu’administrateur de biens, qui n’a rien à voir avec le syndic, mais qui travaille au

Jean-Paul Marc relève aussi que, au début, un scepticisme certain

service des propriétaires qui ont un patrimoine immobilier à

était de mise à propos du passeport énergétique. “J’étais un de ceux

gérer mais ne désirent plus s’en occuper personnellement et

qui disaient que cela n’aurait pas une grande influence. Maintenant, je

délèguent cette gestion à l’administrateur de biens. Lequel

dois admettre qu’au contraire, il joue un rôle important. Il est devenu

représente le propriétaire vis-à-vis de tous les tiers.

un critère déterminant, parmi beaucoup d’autres critères.”

“C’est un service que nous essayons de développer”, explique

L’agent immobilier remarque également une autre tendance, déjà bien

Jean-Paul Marc, de l’agence, “car il y a là un marché prometteur

présente avant la crise et qui est que les gens souhaitent s’établir en

pour l’avenir“.

un endroit proche de leur lieu de travail, quitte à dépenser plus, pour éviter les bouchons, les dépenses en carburant, etc.

atHomemagazine

25

ASPECTS JURIDIQUES LE PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE POUR BÂTIMENTS FONCTIONNELS OBLIGATOIRE À PARTIR DU 1ER JANVIER 2011 Jusqu’à la fin d’année 2010 les bâtiments “mixtes” (avec au moins

À partir du 1er Janvier 2011 un calcul de performance énergétique

10 % de commerces par exemple) ou purement “fonctionnels”

respectant les dispositions du règlement et un certificat de performance

(commerces, hangars, halls de stockage, bureaux....) échappaient à

énergétique est obligatoire pour toute demande d’autorisation de bâtir

l’obligation d’être couverts par un passeport énergétique en cas de

d’un bâtiment fonctionnel neuf, aussi bien qu’en cas (comme pour

vente ou de location ainsi que lors d’une nouvelle construction.

l’habitation) d’une extension ou d’une modification respectivement de “transformations substantielles” et ceci avec une “exigence minimale”

TEMPI PASSATI !

telle que définie au règlement grand-ducal.

Depuis un règlement grand-ducal du 30 août 2010, publié au mémorial

Dans certains cas précis une dérogation sur les exigences en matière

A n° 173 du 1.10.2010 (trouvez le texte intégral sous www.legilux.lu) les

de performance énergétique visées peut être obtenue après demande

bâtiments “mixtes” càd même ceux avec moins de 90 % de surfaces

motivée et sur base d’une documentation complète.

destinées à l’habitation ou purement destinés à des fins autres que

Ceci concerne les bâtiments historiques, d’intérêt public ou classés

l’habitation tombent également sous l’obligation du passeport.

sites et monuments, mais également les cas où le résultat énergétique

Citons quelques exemples de bâtiments “fonctionnels”:

est “techniquement impossible” à atteindre, voire même injustifié d’un

Centre commercial, supermarché, commerce, Immeuble de bureaux,

point de vue de “rentabilité économique”.

restaurant, banque, crèche, école, université, centre sportif, immeubles publics, bâtiment industriel, etc.

On ne peut que saluer l’introdution de certaines souplesses. Se

Le dit règlement grand-ducal du 31. août 2010 fixe les méthodes

pose la question pourquoi le secteur de l’habitation ne profite pas de

de calcul de la performance énergétique, les exigences minimales

possibilités analogues pour des “cas de rigueur”.

et la certification de la performance énergétique (Energiepass) des bâtiments fonctionnels.

Pour les bâtiments fonctionnels neufs le passeport énergétique est établi sur base du besoin énergétique calculé.

ATTENTION: Quelques bâtiments sont exclus du règlement,

Pour tous les autres bâtiments fonctionnels le certificat de performance

notamment les bâtiments agricoles avec une faible demande en

énergétique est établi sur base de la consommation énergétique

énergie (chauffage < 12°C et pas de climatisation), les bâtiments dont

mesurée.

la destination EXIGE une large ouverture permanente vers l’extérieur, les bâtiments dans lesquels l’énergie est utilisée exclusivement dans

Le passeport énergétique est obligatoire à partir du 1er Janvier 2011

les procédés de production, les bâtiments provisoires (dont l’utilisation

lors d’une extension ou d’une modification.

prévisible ne dépasse pas 2 ans), les lieux de culte destinés à l’exercice

A partir du 1er Juin 2011 le passeport énergétique sera aussi

de pratiques religieuses et les bâtiments fonctionnels indépendants

obligatoire lors d’une transformation substantielle ou d’un changement

dont la surface de référence énergétique A est inférieure à 50 m .

de propriétaire ou de locataire.

2

26

atHomemagazine

Les passeports énergétiques des bâtiments purement fonctionnels

Ce texte a été élaboré par

sont toujours établis pour le bâtiment pris dans son ensemble.

Alors qu’ un passeport énergétique additionnel doit être établi pour les

Me ROY REDING

surfaces destinées à des fins d’habitation dans les immeubles mixtes

Avocat à la Cour à Luxembourg-Ville,

qui ne correspondent pas à la définition des bâtiments d’habitation

rédacteur des pages juridiques sur

(90% destinés à l’habitation).

atHome et éditeur responsable de “JurisNews - Droit Immobilier et de la

La certification de la performance énergétique des bâtiments

Construction” aux Editions Promoculture.

fonctionnels tient compte de l’installation technique complète, comme l’éclairage, la ventilation, la climatisation, le chauffage, la préparation d’eau chaude sanitaire, l’humidification et déshumidification et implique des analyses plus vastes que la certification des bâtiments

en coopération avec

d’habitation.

Me KARINE REUTER

Pour le surplus le règlement comporte une annexe en langue

Notaire à Rédange / Attert et auteur

allemande de quelques 95 pages intitulée “Verordnung über die

des discussions de jurisprudences

Gesamtenergieeffizienz von Nichtwohngebäuden” comportant toutes

dans “JurisNews - Droit Immobilier

les formules de calcul sur les différentes composantes.

et de la Construction” aux Editions

Avis aux amateurs de la langue de Goethe et des détails techniques

Promoculture.

échappants aux communs des mortels.

PENSER GLOBAL PENSER GLOBAL ET FAIRE APPEL À DES SPÉCIALISTES Pour l’Ordre des Architectes et Ingénieurs-conseils, le

Il y a des choix à faire et d’autres à ne pas faire et, pour cela, il faut

passeport

sujet

faire appels à des consultants indépendants spécialistes, comme les

d’actualité. Mais il faut au préalable passer par un bilan

architectes et les ingénieurs-conseils. Ils ont une vue globale sur les

complet pour éviter des problèmes. Tandis que l’isolation des

différentes mesures techniques et architecturales qui s’imposent.

façades peut aussi détruire le patrimoine.

Pour prendre un autre exemple, si vous vous tournez vers un façadier

énergétique

est

vraiment

devenu

un

pour isoler votre façade, il ne pourra rien vous dire à propos des Secrétaire général de l’Ordre des Architectes et des Ingénieurs-

fenêtres, de la toiture, de la dalle sur sol, etc, tout simplement parce

conseils (OAI), Thierry Cruchten estime avant toute chose, à propos

que ce n’est pas sa spécialité. Il faut donc au préalable toujours faire

d’un premier bilan du passeport énergétique, qu’il est “assez difficile

effectuer un bilan global de la maison. Ne faire réaliser les travaux qu’à

d’en avoir une vue globale, car il n’y a pas de recensement. “On ne sait

moitié pose ensuite d’énormes problèmes. Et cela revient à jeter de

pas vraiment analyser la réalité. On en a une petite idée, mais c’est très

l’argent par les fenêtres, sans mauvais jeu de mots.”

difficile de se livrer à une analyse.”

Thierry Cruchten, comme tous ses confrères, constate toutefois que

PRÉSERVER LE PATRIMOINE

les gens se sont précipités, en début d’année 2010, avant de revenir à un rythme normal, pour faire réaliser le passeport énergétique de

Le secrétaire général de l’OAI pointe encore un autre problème, qui

leur logement. Surtout bien sûr pour les constructions existantes, qui

concerne l’aspect extérieur des maisons anciennes “L’isolation des

nécessitent l’établissement du passeport lors d’une vente ou d’une

façades se fait la plupart du temps par l’extérieur. Or, ceci contribue à

location. Le passeport pour les constructions nouvelles est quant à lui

ce que des éléments du patrimoine soient irrémédiablement détruits.

déjà en vigueur depuis 2008. Tout se fait donc automatiquement lors

Cela n’affecte pas que le cachet des bâtiments classés, mais aussi

de la planification d’une construction.

de certaines rues où le bâti présente une homogénéité architecturale avec entre autres des éléments comme des, encadrements en pierres

Quels points forts et faibles peut-on soulever en ce qui concerne le

naturelles, des pierres de taille etc.

passeport énergétique pour l’immobilier ancien ? “C’est vraiment devenu un sujet d’actualité. Les gens sont intéressés à réaliser des

Si vous y collez une façade isolante en polystyrène, cela revient à

travaux d’assainissement, surtout énergétique, dans leur maison”,

détruire ce qui fait le cachet de la construction, et donc le patrimoine.

indique Thierry Cruchten, qui souligne un point essentiel.

Là, il faut savoir trouver des solutions alternatives comme par exemple

“Il faut vraiment faire très attention à ce que l’on fait et s’entourer de

une isolation intérieure. Mais, elle aussi, nécessite une attention

gens compétents. Par exemple, remplacer des fenêtres double vitrage

particulière, car elle rendra d’autres travaux nécessaires, tels qu’au

par des triples vitrage peut entraîner, dans une construction ancienne,

niveau de l’électricité puisqu’il faudra avancer dans l’isolation intérieure

dont la façade n’est pas isolée, des problèmes de condensation et

tous les interrupteurs et prises, etc. En résumé, on peut considérer

d’humidité, et donc de moisissure, entraînant du coup la nécessité

que, si beaucoup de gens se sont précipités, beaucoup ont aussi étés

d’une installation d’aération - ventilation.

mal informés. Ce qui expliquait notre présence à l’Oekofoire de cette

30

atHomemagazine

ENERGIEPASS

année, pour faire comprendre à l’opinion que, rénover une maison

peut arriver, mais cela peut surtout être une question d’inattention car

du point de vue énergétique, ce n’est pas seulement mettre un peu

des matériaux de même aspect extérieur peuvent avoir des valeurs

d’isolant en toiture et remplacer les fenêtres, mais vraiment avoir une

d’isolation différentes. Ça, c’est très difficile à vérifier par la suite.”

vue globale pour déceler les points efficaces et moins coûteux, plutôt que de s’aventurer dans des travaux très hasardeux et couteux. Nous

Ce message est-il entendu ? “L’Etat va en tout cas mener, à partir de

sommes d’avis que beaucoup de choses se sont faites, qui poseront

cette année 2011, des contrôles relatifs à l’établissement du passeport

problème dans un futur proche. Sans oublier la question du patrimoine,

énergétique, afin de voir s’ils ont bien été calculés. Ceci pour remettre

qui exige une approche spécifique parce que – même et bien sûr en-

les choses sur le bon chemin car certains passeports ne correspondent

dehors de ce qui est classé, l’identité de certains quartiers pourrait

pas à la réalité, ce qui est sans doute dû à une mauvaise interprétation

vraiment être irrémédiablement endommagée. L’Etat est conscient du

de certaines données. D’où l’importance de ces contrôles. Par contre,

problème, mais les principes de baisse de consommation énergétique

pour ce qui est de la mission complète de l’architecte et de l’ingénieur,

et d’esthétique se heurtent parfois. Il n’y a pas encore de mesures

nous nous heurtons depuis des années à la réticence de nombreux

prises. C’est donc pour le moment d’abord une question d’information

acteurs dans le secteur du bâtiment. Certains avancent que, avec les

et de montrer ce qui peut être fait de manière alternative. Nous avions

honoraires feraient grimper le coût de la construction. Ce n’est pas

fait une exposition sur des exemples de rénovations à la Semaine

exact car le constructeur a de son côté des techniciens qu’il doit payer

Nationale du Logement et à la Foire du Printemps en collaboration

et dont le coût est répercuté sur le coût de construction. Au final, le

avec le ministère du Logement.”

résultat serait le même.”

Thierry Cruchten considère qu’au final, plus aucune rénovation énergétique complète ne pourra se faire sans l’installation d’un

Pour ce qui est de l’avenir, Thierry Cruchten relève que l’avenir du

dispositif de ventilation contrôlée, qui est lui aussi coûteux. Mais

passeport énergétique est aussi lié à l’horizon 2018 - 2020 avec l’entrée

nécessaire.

en vigueur de la directive européenne sur les nouvelles constructions, “proches du zéro émission”. “C’est un défi parce que cela implique que

Cette rénovation énergétique exige un budget inévitablement

la maison passive sera alors un standard. Cela étant, il faut malgré tout

conséquent, puisqu’il s’agit de travaux très lourds. Thierry Cruchten

nuancer car, dans notre pays, 90% du parc immobilier date d’avant

considère que les aides sont un incitant efficace, mais que le but ultime

1990 et c’est donc là qu’il y a le plus de potentiel en économies

ne doit pas seulement être économique. “La démarche doit avant tout

d’énergies. Il faut se poser la question de savoir s’il ne faudrait pas

se situer dans une réflexion par rapport à son environnement et à la

plutôt investir d’abord dans ce parc existant que de rajouter de

réduction de consommation d’énergies que chacun doit faire, d’ailleurs

nouvelles et importantes contraintes dans la construction nouvelle.

à tous niveaux, comme notamment celui de la voiture, en optant pour

D’autant que, de toute façon, la maison basse énergie devient presque

des modèles moins polluants et moins gourmands en carburant. “

un standard dans la construction individuelle, et la maison passive lui succèdera rapidement. C’est une évolution normale.”

De plus, “les aides devraient être plus équitablement réparties

Il est à noter que l’OAI a rédigé une recommandation de contrat-type

selon les revenus”. “Pour l’instant, tout le monde est mis sur pied

pour les certificats énergétiques :

d’égalité, alors que des gens nécessitent davantage d’aides que

http://www.oai.lu/files/contrat/secteur_prive/CT_CPE28092010.pdf

d’autres. D’autant que ce sont très souvent les personnes les moins fortunées qui ne peuvent se permettre des travaux d’assainissement

Marc Vandermeir

lourds ou construire une maison basse énergie et donc ne peuvent jouir des aides de l’Etat.”

CONTRÔLES NÉGLIGÉS DANS LE NEUF

THIERRY CRUCHTEN Architecte et secrétaire général de l’OAI

En ce qui concerne la construction nouvelle, l’OAI constate et regrette que l’Etat aie négligé d’instaurer des contrôles. Au Luxembourg, le promoteur n’a pas l’obligation de recourir à un architecte pour l’ensemble du chantier. Il peut s’arrêter à la mission d’obtention du permis de bâtir. “Le promoteur peut ensuite réaliser les travaux comme bon lui semble, et il n’y a dès lors plus aucun contrôle réel pour le client final, l’acheteur du bien, de ce qui a été mis en oeuvre.

Impossible, du coup, et pour ne citer que cela, de vérifier si les valeurs énergétiques des matériaux sont respectées. L’OAI a depuis le début estimé qu’une des solutions pour garantir ce respect serait d’étendre la mission des architectes et des ingénieurs-conseils à ce contrôle. Je ne veux pas dire qu’il y a mauvaise foi des promoteurs, même si cela

atHomemagazine

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RÉNOVATION © Wiesen Piront

D’ABORD SE POSER LES BONNES QUESTIONS Rénover ou faire rénover un bien n’est pas un acte banal. Analyser son état et imaginer votre projet avec l’aide d’un spécialiste s’impose avant même de signer l’acte d’achat.

Vous envisagez de rénover ? Très bien. Mais posez vous avant toutes

LÉGÈRE OU LOURDE

les bonnes questions. Avec ce préalable : acheter un bien à rénover

Outre tout ce qui concerne les normes énergétiques, on peut

sans savoir précisément, avant même d’avoir signé l’acte d’achat, à

considérer qu’il y a deux types de rénovation.

quoi vous vous exposez risque de vous créer de très désagréables

D’abord la rénovation légère. Elle ne concernera en rien la structure

surprises, voire même, dans les cas extrêmes, de vous contraindre

même de la maison ni l’essentiel de ses équipements (électricité,

à revendre, sans doute à perte. Car rénover ou faire rénover un bien

plomberie). Il s’agira là bien plus d’une mise en état du bien selon vos

n’est pas un acte banal.

envies en termes de peintures et réaménagements légers.

Plus, sans doute, le remplacement de la cuisine et des sanitaires là

La priorité sera donc de visiter le bien à vendre avec un expert qui,

encore selon vos goûts. Et en vous faisant accompagner par des

lui, sera à même - parce qu’il a les compétences que, a priori, vous

spécialistes pour les petites transformations sans doute nécessaires

n’avez pas - de juger de l’état réel de la maison et des travaux à

pour ces remplacements. Attention toutefois au fait qu’une rénovation

effectuer, avec une fourchette de coût. Et cela en tenant compte des

même légère peut amener des frais substantiels, même si vous faites

exigences liées au passeport énergétique, qui peuvent impliquer, sans

tout ou partie par vous-même.

que vous vous en rendiez compte, des travaux aussi lourds que très

Ensuite, la rénovation lourde, sur laquelle nous nous attarderons ici.

onéreux. C’est que, en effet, si certaines choses peuvent sauter aux yeux, d’autres ne sont visibles que par ces professionnels, dans tous

Il importe de le redire : cette rénovation lourde passe par une

les domaines (structure, isolation, électricité, plomberie, chauffage,

expertise préalable, qui n’oubliera pas l’environnement sonore. Cette

revêtements de sols, fenêtres, etc). Cette expertise effectuée, il vous

expertise devra analyser les éventuels problèmes liés au sol et qui

faudra dresser une esquisse déjà assez précise des réaménagements

se manifesteront par des fissures, remontées d’humidité dans les

que vous désireriez et donc, là aussi, d’une évaluation de coût.

murs, etc. Jeter un oeil attentif aux autres constructions du site sera également, dans ce contexte, une précieuse indication puisque si, là

Ce n’est qu’après ces deux démarches impérativement nécessaires

aussi, ces problèmes apparaissent, c’est que toute la zone est sur un

que vous pourrez prendre en connaissance de cause la décision

sol non homogène.

d’achat. Ou d’opter à l’inverse pour la construction puisqu’il ne fait

A l’inverse, si seul le bien que vous convoitez présente ces signes,

guère de doute que, en tout cas pour les performances énergétiques,

ils sont spécifiques au terrain de ce bien et peuvent être dûs au fait

une rénovation n’atteindre jamais ou presque, sauf à quasi démolir et

que ce terrain est un remblai mal tassé, qu’il a été remanié après

reconstruire, la qualité d’une construction neuve.

terrassement, etc. Des fissures ne signifient pas toutes d’office de

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ENERGIEPASS

graves problèmes, mais doivent donc bien être analysées. Et, bon à savoir, qu’elles soient obliques, horizontales ou verticales montre des problèmes différents.

A l’intérieur, l’expert que vous aurez choisi appréciera l’état général

à un architecte ou ingénieur-conseil et l’obtention d’un permis sont

de la structure du bâtiment en s’attachant à la charpente, aux murs et

d’ailleurs obligatoires dans plusieurs cas de figure.

aux planchers, et ce de la cave à la toiture. Là, une multitude de signes qui, pour vous, seraient anodins ou dont vous ne vous apercevriez

Si vous êtes hyperdoué, bricoleur dans l’âme ou travailleur du

même pas, permettent eux aussi de déterminer l’état réel du bien et

bâtiment et prêt à investir énormément de temps (l’on parle ici au

les travaux à effectuer. Ces signes sont notamment des déformations

moins en mois, et plutôt en années, selon l’importance des travaux)

des plafonds et planchers, l’état des dispositifs d’eau et d’électricité,

ainsi que dans l’outillage, vous pourrez vous lancer vous-même dans

des joints entre les maçonneries, du plâtre qui tombe et des peintures

les travaux de rénovation, sachant toutefois que tout ne vous est pas

écaillées, traces noires et/ou de salpêtre, fissures, fenêtres qui

possible - vous imaginez-vous refaire une toiture, poser des fenêtres

ferment mal, boiseries déformées (ce qui pourrait indiquer qu’elles

et baies vitrées ? - et que certaines installations, comme l’électricité,

sont attaquées par des insectes, etc.

auront à être agréées et exigeront donc, au moins pour parti, le recours à un professionnel.

L’examen minutieux de tout ce qui est revêtements, menuiserie, carrelages, apportera également des indications précieuses, avec la présence de mêmes signes. Des astuces existent aussi qui permettent par exemple de savoir si un support est humide, si un carrelage est bien coller ou encore si un matériau a été hydrofugé. Pour ne citer que cela.

RÉNOVATION ET EXTENSION D’UNE MAISON EN LOGEMENTS POUR ÉTUDIANTS

Enfin, l’examen des équipements (installation électrique, plomberie et chauffage) sera tout aussi précieux. Sans rentrer ici dans le détail, notons que, pour l’électricité, il s’attachera à la tête d’installation

AVANT

(compteur et tableau), aux fils, aux mises à la terre, au respect des distances de protection (dans les salles de bain), au calibrage des fusibles selon la section des fils.

Côté chauffage, ce sera d’abord bien sûr l’analyse des appareils, la ventilation (impérative en cas de dispositif à combustion, quel qu’il soit), les circuits d’eau de chauffage et les cheminées.

Quant à la plomberie, un moyen bien simple permet de savoir s’il y a ou non une fuite dans l’installation : fermer tous les robinets et voir si le compteur continue à tourner.

L’état des canalisations fait bien sûr partie de qu’il faut bien, finalement, qualifier d’audit du bien. Si les canalisations sont encore en plomb, leur remplacement est indispensable puisque le plomb est hautement toxique. Toute transformation du réseau de plomberie doit

APRÈS

s’effectuer en respectant la compatibilité des matéraux, pour éviter une corrosion électrochimique.

Tout cela, encore une fois, pour ne s’attacher qu’à l’essentiel.

L’ARCHITECTE EST ESSENTIEL Si vous décidez d’acheter et de vous lancer dans la rénovation lourde, l’on ne peut que vous conseiller de vous adresser à un architecte pour établir avec vous le plan d’ensemble de cette rénovation. Ce

© Photo : Steve Troes

plan d’ensemble préalable vous évitera bien des imprévus et même de devoir effectuer des travaux à des endroits déjà transformés, parce que vous n’avez pas pensé à telle ou telle chose. Le recours

© METAFORM 24-28 rue Goethe L-1637 Luxembourg Tél. 26 45 86 25

ENERGIEPASS

// Dossier rénovation

Et posez-vous au préalable la question de l’impact de ces travaux par

Si l’écologie est au cœur des réflexions, la salle de bains devient aussi

vous-même sur votre vie familiale et sociale. Sans oublier la capacité

espace design. Les nouveaux meubles de salle de bains jouent avec

physique. Tandis que les économies ainsi réalisées ne seront pas

les formes tout en mettant à disposition des espaces de rangement

nécessairement très conséquentes.

fonctionnels.

La meilleure solution nous semble évidente : une bonne rénovation passe par le recours à un entrepreneur qui prendra tout le chantier en

Même si la tendance est à l’agrandissement des espaces, dans nos

charge ou par un système de travail en régie par les différents corps

pays, la superficie des salles de bains excède rarement 5 mètres

de métier concernés. Dans ce dernier cas, vous-même ou l’architecte

carrés. Les fabricants bien conscients de cette contrainte d’espace

que vous aurez choisi aurez à veiller à la parfaite information et,

proposent mobiliers et sanitaires toujours plus faciles à adapter

surtout, coordination de ces corps de métier, pour éviter au maximum

même dans des configurations étriquées. La plupart des gammes des

les pertes de temps et divers problèmes.

meubles de salle de bains se déclinent maintenant selon des formats allant du plus étroit (90cm) à l’extra large (120cm). Les douches,

Un des avantages importants de cette solution est qu’elle vous

vedettes de la rénovation des salles d’eau se prêtent aussi au jeu de

procure aussi la garantie relative aux travaux.

l’ultra adaptabilité.

Tout cela ne vous empêche d’ailleurs pas du tout de faire certains de ces travaux, même plutôt lourds, vous-même.

LA CUISINE DONNE LE TON Et la cuisine ? Ah, elle a longtemps, trop longtemps, été imaginée

SE FAIRE PLAISIR

comme un espace fermé, à ne pas laisser voir, où Madame préparait

Et, si vous décidez de vous lancer dans la rénovation, passons, si vous

les repas. Les temps changent, heureusement, et cette conception

le voulez bien, à certaines pièces, qui ont été longtemps considérées

vieillotte est aujourd’hui balayée par l’air du temps. D’abord, bien des

comme purement fonctionnelles, et qui sont pourtant des pièces à

hommes ont pris goût à montrer leur savoir-faire culinaire (si, si...).

vivre, et de vie. Des pièces, aussi, qui sont donc essentielles à votre

Ensuite, la cuisine est aujourd’hui lieu de vie et de convivialité par

bien-être et à la qualité de vie.

excellence. Ouverte sur le séjour, parfaitement agencée, ergonomique et très épurée, la cuisine moderne est au centre de toutes les

Je veux bien sûr parler de la salle de bain et de la cuisine.

attentions. Si le moment est venu de changer là vôtre, ou de penser à l’aménagement de votre future maison dans le cadre d’une rénovation,

Tenez, prenez la salle de bain. L’air de rien, l’on y passe un temps

prenez soin de votre projet. Et foncez!

fou. Par hygiène, bien sûr. Mais aussi pour s’y faire plaisir, pour se détendre. Car, oui, la salle de bain est l’un des lieux anti-stress

Aujourd’hui, la cuisine fait battre le cœur de la maison. C’est là qu’on

de la maison. A condition d’y jouer l’esthétique, le bien-être et

se retrouve, en famille ou entre amis, après une longue journée de

le délassement. Qui, d’ailleurs peuvent très bien se marier avec la

travail. On y discute, on y rit,... Ses lignes sont épurées, de plus en

fonctionnalité. Des idées ? En voici !

plus minimalistes. La cuisine est devenue la pièce principale, celle qui

Balnéo, sauna, hammam, jacuzzi, etc, après avoir envahi les hôtels

donne le ton. Au point que l’on n’hésite plus à harmoniser le reste de

et centres de bien-être, ont aujourd’hui fait leur apparition dans les

son séjour, du carrelage aux peintures en passant par le mobilier, en

salles de bain. L’on n’est jamais si bien que chez soi, finalement, pour

fonction du modèle de cuisine choisi.

s’accorder douceur et détente, après la tension de la vie quotidienne.

Si l’accent est d’emblée mis sur l’esthétisme, on n’en oublie pas

Votre future salle de bain, vous pouvez la penser dans cet esprit,

pour autant son côté fonctionnel et pratique. Il est loin le temps où la

selon vos souhaits. Les fabricants de salles de bains répondent

cuisine américaine, dite “équipée”, faisait son entrée dans la maison

aux exigences et aux demandes les plus diverses, même lorsqu’on

de nos parents ou grands-parents. De nos jours, la qualité du mobilier

dispose de peu de place.

est arrivé à son apogée, à condition toutefois d’y mettre le prix car,

Les baignoires se font plus confortables. Bain à remous, douche

ici, le rapport qualité - prix est à toujours considérer. Mais, là encore,

multijets ou chromothérapie s’installent à domicile. La technologie se

la forte concurrence joue en faveur du client.

met à la portée de tous et certains vont même plus loin. Le sauna et leurs équivalent en cabine UV s’adapte aux contraintes de place.

Tiroirs ergonomiques, espaces parfaitement étudiés, meubles

Le spa s’invite dans les espaces de vie. Très bien, mais coûteux et

suréquipés, tout est conçu pour le plus grand confort de l’utilisateur.

dévoreur d’énergie, direz-vous. Pas du tout. D’abord, les fabricants,

Autre élément, l’homme passe de plus en plus régulièrement derrière

dans leur démarche concurrentielle, développent des gammes qui

le fourneau. Et il n’hésite plus à mettre son grain de sel quand le

commencent à des prix tout à fait abordables. Et ils ont relevé le

moment est venu de choisir le futur plan de travail ou l’électroménager.

défi de la consommation d’énergie et d’eau : par exemple, changer

Autre signe des temps, bar et îlot central sont devenus la norme, tout

sa vieille robinetterie pour un modèle performant vous permettra

le monde se retrouvant autour du (ou de la) préposé(e) au repas pour

d’économiser entre 40 et 60% d’eau.

prendre un verre et discuter.

34

atHomemagazine

Au niveau de la finition du mobilier, la mode est au clinquant.

RÉNOVATION D’UNE ANCIENNE GRANGE

Les façades en laque brillante se déclinent dans toutes les teintes. Les

EN MAISON D’HABITATION

couleurs neutres et les tons pastel ont toutefois plus de succès que les autres. Et pourquoi ne pas opter pour un mix entre deux couleurs?

Une solution très tendance qui ravira tout le monde !

AVANT

Pour le plan de travail, là aussi, il existe une multitude de solutions.

Le granit reste un produit très demandé. Le quartz fait son chemin parmi les matériaux à la mode. Mais pour les véritables connaisseurs, à la recherche de l’épure parfaite, c’est désormais le Corian ® qui joue la course en tête. Ce matériau est né de la combinaison de poudre minérale et de résine acrylique. Disponible en plus de 100 coloris, il peut être modelé à l’infini. Massif et dur comme la pierre, un plan de travail en Corian ® est résistant aux impacts, hygiénique et facile d’entretien.

Le moment est venu de choisir votre nouvelle cuisine ? D’abord et absolument - consultez un spécialiste et prenez le temps de bien étudier votre projet. On ne change pas de cuisine comme on change de voiture. Il serait dommage de vouloir aller trop vite et de négliger

APRÈS

certains détails qui se révéleront vite problématiques.

Ne vous y prenez pas non plus à la dernière minute pour choisir votre cuisine. En cas de nouvelle construction comme de rénovation, c’est dès le démarrage du projet et la disponibilité de votre budget qu’il faut penser à l’intégration de la cuisine dans l’ensemble, voire même à aménager le reste en fonction de la cuisine. Le placement des portes, des sources de lumière, les arrivées d’eau, l’électricité,… Tout cela doit être étudié en amont afin que votre cuisine dispose de l’espace et de toutes les fonctionnalités dont vous rêviez. L’évier sera toujours placé devant une fenêtre. Le four devra être placé en hauteur, le volume du frigo sera étudié avec soin, …

ET VOUS SEREZ COMBLÉS ...

© Photo : WEB

Je m’en voudrais de ne pas aborder aussi ce tout autre espace que sont les combles. Surtout s’il s’agit de rénovation.

Au prix de l’immobilier dans notre pays, l’aménagement des combles

© WEB bureau d’architecture 26 route de Trèves L-6793 Grevenmacher Tél. 75 90 50

s’avère incontournable lorsqu’on se sent trop à l’étroit. De la salle de jeu à la salle de bain en passant par la nouvelle pièce de vie avec terrasse intégrée à la toiture, les solutions sont multiples et peuvent s’adapter à tous vos besoins.

Mais ce n’est pas aussi simple qu’il y paraît.

Et pour cause : aménager des combles demande souvent des

De plus, les vieilles bâtisses cachent de vieux secrets. Entre le plus

travaux complexes qui touchent à la structure même de l’habitation

haut plafond et la charpente supportant le toit, on y trouve souvent

et concernent des corps de métier différents. Il est donc impératif

des greniers qui recèlent de nombreux souvenirs. Leur valeur – surtout

de vous faire accompagner par un spécialiste, qui pourra mettre vos

sentimentale – ne se mesure pas. Ce qui, par contre, se mesure de

idées en valeur, parce que les combles permettent de s’en donner à

plus en plus aujourd’hui, c’est la valeur du mètre carré de logement

coeur joie, en toute sécurité.

qui, chez nous, a atteint des hauteurs mirobolantes.

Marc Vandermeir Si bien que, lorsque l’on se sent trop à l’étroit dans sa maison, l’aménagement des combles est une solution de plus en plus appréciée.

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ENERGIEPASS

// OAI

LE CERTIFICAT ÉNERGÉTIQUE DANS LA NOUVELLE CONSTRUCTION ET DANS L’HABITAT EXISTANT QUAND FAUT-IL ÉTABLIR UN CERTIFICAT DE PERFORMANCE ENERGÉTIQUE ?

HABITATIONS - NOUVELLES CONSTRUCTIONS : Le Certificat de Performance Energétique est obligatoire depuis le

QUELLES SONT LES DIFFÉRENTES CLASSES DE PERFORMANCE

1er janvier 2008 pour toute nouvelle construction et dans certains

ENERGÉTIQUE ?

cas pour l’extension d’une habitation existante. Il doit être joint à la La nouvelle loi fait la distinction entre 4 classes de Performance

demande d’autorisation.

Energétique dans le cas d’une nouvelle construction.

HABITATIONS - CONSTRUCTIONS EXISTANTES : A partir du 31 décembre 2009 un Certificat de Performance Energétique est obligatoire dans le cas d’un changement de propriétaire ou de Elle représente le minimum imposé. Aucune installation technique

locataire.

particulière n’est requise.

Y A-T’IL UNE CLASSE ÉNERGÉTIQUE MINIMALE À RESPECTER ?

La loi du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d’habitation n’impose aucune classe minimale pour les

Se situant entre le minimum imposé et la maison “Basse Energie”, elle

habitations existantes ou faisant l’objet d’une rénovation et/ou d’une

n’appelle pas à une installation technique particulière.

extension. La classe énergétique peut donc s’échelonner entre A et I. Le certificat doit se faire sur la totalité de l’habitation dans le cas d’une nouvelle extension.

Maison “Basse Energie”. Une isolation accrue et une étanchéité à l’air

Si la loi n’impose aucune valeur à respecter pour la partie existante,

ainsi qu’une ventilation contrôlée sont imposées. Possibilité d’avoir

elle en fixe certaines pour toute extension augmentant le volume bâti

des subsides de l’Etat.

chauffé brut de 75m3.

Les murs, dalles et toitures de l’extension doivent au moins respecter

les

valeurs

du

diagramme

“Höchstwerte

der

Wärmedurchgangskoeffizienten einzelner Bauteile Umax in W/(m²K)”.

Maison “Passive”. Des mesures d’isolation plus importantes et une

(voir page 38)

installation technique plus poussée (par ex. : capteurs solaires, chauffage alternatif...) par rapport à la classe B. Possibilité d’avoir des subsides de l’Etat.

Dans le cas d’un bâtiment existant, la classe énergétique sera définie par l’état du bien en question et peut varier de la catégorie A à la catégorie I. Il n’y a aucun minimum requis sauf dans le cas d’une rénovation, extension ou transformation nécessitant une autorisation de bâtir.

Retrouvez la liste des architectes et ingénieurs-conseils inscrits à l’OAI ainsi que les personnes agréées par le Ministère à partir de la page 44 de ce magazine.

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atHomemagazine

DOCUMENTATION Deux dépliants sur le passeport énergétique pour l’habitat existant et la nouvelle construction sont disponibles sur le site internet de l’OAI. http://www.oai.lu/files/downloads/depliants/ EnergiepassNouvelleConstruction1109.pdf http://www.oai.lu/files/downloads/depliants/ OAI_oekofoire_depliant_09.pdf Il est à noter que l’OAI a rédigé une recommandation de contrat-type pour les certificats énergétiques disponible également sur le site internet de l’OAI. http://www.oai.lu/files/contrat/secteur_prive/CT_CPE28092010.pdf

ENERGIEPASS

// OAI Höchstwerte der Wärmedurchgangskoeffizienten einzelner Bauteile Umax in W/(m²K) zu Außenklima

Bauteil

zu Außenklima

zu schwach beheizten

Flächen zu Erdreich oder zu

Räumen

unbeheizten Räumen

zu schwach beheizten

Flächen zu Erdreich oder zu

Räumen

unbeheizten Räumen

Wand und horizontaler

0,32

0,50

0,40

unterer Gebäudeabschluss

+/- 12 cm d’isolation

+/- 8 cm d’isolation

+/- 10 cm d’isolation

Dach und horizontaler

0,25

0,35

0,30

oberer Gebäudeabschluss

+/- 16 cm d’isolation

+/- 10 cm d’isolation

+/- 12 cm d’isolation

Fenster oder Fenstertür

1,5

2,0

2,0

2,0

2,5

2,5

inklusive Rahmen Tür inklusive Rahmen

Ce tableau n’est pas exhaustif et ne reprend pas toutes les exceptions. Veuillez-vous référer au Règlement grand-ducal du 30 novembre 2007 pour plus de détails ou demandez conseil à un architecte ou ingénieurconseil. Les épaisseurs d’isolation peuvent varier d’un cas à l’autre.

EXEMPLE DE PERFORMANCES ENERGÉTIQUES TRANSFORMATION D’UNE MAISON UNIFAMILIALE

Maître d’ouvrage Architecte Ingénieur - conseil

Famille Weyland Team 31 Folmer - Rodesch - Weyland Schroeder & Associés

Type de transformation Année de construction Année de transformation

maison basse énergie 1970 2008 - 2009

38

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© OAI

© OAI

ENERGIEPASS

// OAI

EXEMPLE DES PERFORMANCES ENERGÉTIQUES D’UNE MAISON UNIFAMILIALE (surface habitable = 184 m2)

EXEMPLE : PROJET TÉMOIN : MAISON PASSIVE

© OAI

Type de construction Année de construction Architecte Ingénieur-conseil Ingénieur génie civil

Maison passive 2007-2008 Schmitz&Hoffmann, Lux. Betic, Garnich M+R Plan, Wasserbillig

Classe énergétique Classe performance thermique

A A

Consommation en énergie/an Energie primaire Energie de chauffage Emission CO2

11840kWh/an 6829kWh/an 2.2tCO2/an

Données constructives et techniques Surface habitable 186 m2 Surface caves et annexes 112 m2 Isolation mur 30 cm Isolation toiture 30 cm Isolation dalle 10 cm Fenêtres triple vitrage 0.7 Récupérateur de chaleur (obligatioire) Collecteurs solaires en appoint du chauffage Chauffage par géothermie

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ENERGIEPASS

// OAI

Ce travail est basé sur : • une analyse du bâtiment (construction existante) • l’étude d’un projet adapté aux conditions existantes et aux souhaits des propriétaires • les propositions d’optimisation (construction existante) • l’établissement d’une demande d’autorisation • l’établissement du Passeport Energétique COMBIEN COÛTE UN PASSEPORT ENERGÉTIQUE ?

• le suivi de l’exécution du projet

Le prix d’un Passeport Energétique peut varier en fonction du type

• le contrôle budgétaire et le planning dans l’intérêt du MO

de bâtiment, de la taille, de l’équipement, du degré de performance énergétique souhaité et de la complexité générale de l’objet.

• l’assistance aux demandes de subsides étatiques

Adressez-vous à votre architecte/ingénieur-conseil et convenez ensemble d’un budget approprié basé sur les taux horaires de l’OAI.

QUE PEUT-VOUS APPORTER UN ARCHITECTE ET UN INGÉNIEUR-CONSEIL ?

L’économie d’énergie représente aujourd’hui l’enjeu majeur de notre société tant au niveau économique qu’en ce qui concerne l’environnement et la qualité de vie.

Réduire la consommation en énergie dans l’habitat est une des solutions majeures pour réduire globalement les émissions de CO2.

La base d’un bon concept énergétique commence par un projet architectural réfléchi.

Une bonne exposition au soleil de la maison, une orientation judicieuse des pièces, une installation technique et une enveloppe

OAI ©

thermique efficace sont autant de facteurs qui aboutissent à un projet écologiquement et économiquement viable.

L’architecte

et

l’ingénieur-conseil,

de

par

leur

expérience

professionnelle, savent répondre à ces exigences et proposent des solutions d’amélioration des performances énergétiques des bâtiments existants et trouvent une solution répondant aux attentes des maîtres d’ouvrages dans le cas d’une nouvelle construction.

8, rue Jean Engling L-1466 Luxembourg Tél.: (+352) 42 24 06 Fax: (+352) 42 24 07 Mail : oai@oai.lu www.oai.lu

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atHomemagazine

LES QUESTIONS RÉCURRENTES 1. Dois-je absolument isoler ma maison pour être conforme à la nouvelle loi ?

Non, la loi n’oblige pas les propriétaires à entreprendre des travaux d’isolation de leur maison.

2. Qui doit payer le certificat énergétique dans le cas d’une vente ou d’une location ?

Le certificat énergétique sera obligatoire à partir du 1er janvier 2010 pour la vente et la location d’habitations existantes (maisons et habitations). Le propriétaire d’un bien doit le faire établir à ses frais et le soumettre au futur locataire respectivement à l’acquéreur s’il s’agit d’une vente.

3. Suis-je obligé de respecter la classe énergétique “D” si j’entreprends des travaux d’extension à mon ancienne maison ?

Non, la classe énergétique “D”* représente en principe un minimum à respecter pour la construction d’une nouvelle habitation. Aucune classe minimale n’est imposée pour les habitations existantes, rénovées et/ou agrandies.

4. Est-ce une bonne idée de remplacer mes anciennes fenêtres avec simple vitrage par des nouvelles à triple vitrage ?

Oui, à condition de vérifier le degré d’isolation des murs, de la dalle et de la toiture qui ne doivent pas être inférieur à celle des fenêtres pour éviter des problèmes de moisissures et autres endroits de condensation**.

Une étude approfondie par un architecte ou un ingénieur-conseil est vivement conseillée.

5. Comment isoler ma maison existante tout en gardant son cachet extérieur (façade) ?

Il existe plusieurs solutions. Faites-appel à un architecte ou un ingénieur-conseil qui vous aideront à trouver la solution la plus adaptée à vos attentes.

6. Qui délivre le Certificat de Performance Energétique ?

Seuls les architectes et ingénieurs-conseils inscrits à l’OAI ainsi que des personnes agréées par le Ministère sont habilités à délivrer le Passeport Energétique. (voir page 44)

* elle peut varier entre C et D dans quelques cas particuliers. ** voir tableau page 38.

atHomemagazine

41

ENERGIEPASS

// Architectes & ingénieurs conseils

S’ADRESSER AUX ARCHITECTES ET INGÉNIEURS CONSEILS INSCRITS À L’OAI

Localité

Personne de contact

Dénomination

Voici la liste des Architectes et des Ingénieurs conseils inscrits à l’ordre des architectes et qui pourront vous aider pour établir votre Energie Pass.

A + ARCHITECTURE MARC RIES

MARC RIES

DIEKIRCH

AB PLUS

BERNARD DE BARSY

WILTZ

ADAMES OTMAR

OTMAR ADAMES / BERTHOLD FANDEL

JUNGLINSTER

AI +

CHARLIE BOON-BELLINASO

REDANGE-SUR-ATTERT

ANTALPI ENGINEERING

JONATHAN LUPINI

FOETZ

ARCHITECT CONSULT ZIGRAND JEAN-PAUL

JEAN-PAUL ZIGRAND

WALFERDANGE

ARCHITECTE CLAUDE BUTTEL

CLAUDE BUTTEL

NOSPELT

ARCHITECTE MARC DISTELDORFF

MARC DISTELDORFF

REDANGE-SUR-ATTERT

ARCHITECTURE ET AMENAGEMENT

NADINE GUTENSTEIN

LUXEMBOURG

ARCHITECTURE ET ENVIRONNEMENT

JÉRÔME DUBUISSON

LUXEMBOURG

ARCOOP

CLAUDE NOESEN

LUXEMBOURG

ARGEST

GUILLAUME GROFF

LUXEMBOURG

ARKHIA ARCHITECTURE

TIZIANA MARIANI

BELVAUX

ARPM

MARIAN IONESCU

STEINFORT

ARTTEK

JAMES CUMMING

MERSCH

ATELIER 70 ARCHITECTURE ET URBANISME

OLIVER OFFERMANN

ESCH-SUR-ALZETTE

ATELIER D’ARCH. DU CENTRE

STÉPHANE GUDFRND / VINCENT DUVIVIER

MERSCH

ATELIER D’ARCH. FRANK THOMA ET ASSOCIES

FRANK THOMA

LUXEMBOURG

ATELIER DU SUD

RAPHAËL VERCRUYSSE

PETANGE

ATELIER ENGLER

MONIKA ENGLER

WORMELDANGE

B+ ARCHITECTES

ANDREA SCHROETER-BAUER

BERELDANGE

BALLINI, PITT & PARTNERS ARCHITECTES

MAGNUS KOERFER

LUXEMBOURG

BARSOTTI CHRISTIAN

CHRISTIAN BARSOTTI

BERELDANGE

BARTHEL ALI

ALI BARTHEL

LUXEMBOURG

BATI ENERGIE

KLAUS EINSFELD

LUXEMBOURG

BAULER JÉRÔME

JÉRÔME BAULER

PETANGE

BECKER ARCHITECTURE & URBANISME

ROBERT BECKER

LUXEMBOURG

BECKER ROMAIN

ROMAIN BECKER

TETANGE

BECKIUS EVE-LYNN

EVE-LYNN BECKIUS

LUXEMBOURG

BEST INGENIEURS-CONSEILS

J.L. GUILLEMOT

SENNINGERBERG

BLS ENERGIEPLAN INGENIEURS CONSEILS

KAI ERTZ

LUXEMBOURG

44

atHomemagazine

ENERGIEPASS

RGD du 30.11.2007

95 80 42

Arch

26 78 36 20

Arch

26 62 13 50

Arch

26 55 19 63

IC

33 34 85

Arch

26 45 89 02

Arch

23 62 06 92

Arch

26 20 60 1

Arch

40 49 80 1

Arch

25 48 84

IC

26 44 70 1

IC

26 59 41 61

Arch

621 47 49 24

Arch

83 76 86 23

Arch

36 88 92

Arch

26 32 15 12

Arch

43 66 07 1

Arch

50 98 57 1

Arch

26 74 75 89

Arch

26 33 93 1

Arch

45 31 01 1

Arch

26 33 18 59

Arch

29 85 35 1

Arch

24 87 37 56

IC

26 50 26 06

Arch

45 95 47

Arch

26 56 72 20

IC

26 48 02 12

Arch

34 90 90

IC

26 20 36 38

IC

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conseil en énergie & installations techniques

copropriétés

maisons individuelles

étude de faisabilité > 1000 m2

copropriétés

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CONSEIL EN ÉNERGIE

assainissement d’une maison d’habitation existante

Arch

CERTIFICATS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE POUR CONSTRUCTIONS EXISTANTES. CHANGEMENT PROPRIÉTAIRE / LOCATAIRE

maisons neuves à performance énergétique élevée

26 80 33 80

maisons individuelles

(Architectes ou Ingénieurs conseils)

Profession

Téléphone

CERTIFICATS DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE POUR CONSTRUCTIONS NOUVELLES

RGD du 20.04.2009

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atHomemagazine

45

Localité

Personne de contact

Dénomination

suite

BOITO ARCHITECTES

SÉBASTIEN BOITO

LUXEMBOURG

BOUNAIRA AMMAR

AMMAR BOUNAIRA

LUXEMBOURG

BROUKOS PANTELIS

PANTELIS BROUKOS

LUXEMBOURG

BUR. D’ARCHITECTES TEISEN & GIESLER

DANIELLE MATHIAS

LUXEMBOURG

BUREAU D’ARCHITECTURE PAUL GZELLA

SILKE HERMES

LUXEMBOURG

BUREAU D’ARCHITECTURE WEB

JEAN-CLAUDE WELTER

GREVENMACHER

BUREAU D’ETUDES RAUSCH & ASSOCIES INGENIEURS-CONSEILS

XAVIER MAHY

WAHL

C2

KRISTINA NIEDERKORN

REMICH

CYCLE SYSTEMS

BRÖCKER BODO STURMBERG SOIZIC

OBERHAUSEN (D)

COEBA

DAVE LEFEVRE

BERELDANGE

DAL ZOTTO & ASSOCIES

PAOLO DAL ZOTTO

DIFFERDANGE

DE BARSY & NIKOLOV ARCHITECTES

CATHERINE DE BARSY

STEINFORT

DHA

DAVID HENSCHEN

LUXEMBOURG

DIEDERICH FRANCIS

FRANCIS DIEDERICH

JUNGLINSTER

DIESNER ANDREAS

ANDREAS DIESNER

SOLEUVRE

DOENCH VOLKER

VOLKER DOENCH

ROESER

EKOPLAN

HARTMUT NIEBLING

STEINHEIM

ENECO

RAINER KLÖPPNER

CONTERN

ENERGIAE CONSULT

ARTHUR GOUVET

STEINFORT

ENERGIE ET ENVIRONNEMENT

ROBERT WILMES

HOSTERT (NIEDERANVEN)

ERPELDING & HENX ARCHITECTES

FRANK ERPELDING

ESCH-SUR-ALZETTE

EXPRESSION 3

PHILIPPE JOURET

LUXEMBOURG

FASSBINDER MARCEL

MARCEL FASSBINDER

LUXEMBOURG

FEIERSTEIN ARLETTE

ARLETTE FEIERSTEIN

LUXEMBOURG

FELGEN & ASSOCIES ENGINEERING

MARC JUNCKER

LUXEMBOURG

FELLERICH CARINE

CARINE FELLERICH

DUDELANGE

FORMAT 4

GEORGES DRESCHER

REMERSCHEN

FRIEDERICI MICHELLE

MICHELLE FRIEDERICI

DUDELANGE

FRITZ ROBERT

ROBERT FRITZ

LUXEMBOURG

FÜNFHAUSEN THOMAS

THOMAS FÜNFHAUSEN

BERTRANGE

GAMBUCCI ARISTIDE

ARISTIDE GAMBUCCI

BETTEMBOURG

GARBOUTCHEV-LALOUX ARCHITECTES

DAVID LALOUX

LUXEMBOURG

GEORGES & THEIS ARCHITECTES ASSOCIES

GEORGES THEIS

WILTZ

GILLES KINTZELE, ARCHITECTE

GILLES KINTZELE

ESCH-SUR-SÛRE

GK ENGINEERING

CLAUDE KLEIN

ESCH-SUR-ALZETTE

GLOCK NADINE

GLOCK NADINE

WELLENSTEIN

GOBLET LAVANDIER & ASSOCIES INGENIEURS-CONSEILS

ROBY EISCHEN

LUXEMBOURG

GRANER PETER @ ASSOCIES

ROSTISLAV PETER

OSWEILER

GRID ARCHITECTES

ERIC THILL

LUXEMBOURG

HAIN STEPHAN

STEPHAN HAIN

BERTRANGE

HAP ARCHITEKTEN

HARALD HOFMANN

GREVENMACHER

HBE

MARC BAULISCH

LUXEMBOURG

HEIREND DIANE

JESSICA FISCHER

LUXEMBOURG

HERMANN & VALENTINY ET ASSOCIES

MANUELA VANCK / THUY REUTER-PHAM

REMERSCHEN

HOLWECK, BINGEN ARCHITECTES

RALPH BINGEN

DIEKIRCH

HOUSETECH

WOLFGANG HOLBACH

BERCHEM

HSA - HEISBOURG + STROTZ ARCHITECTES

BOB STROTZ

LUXEMBOURG

I.PLAN BY MARC GUBBINI ARCHITECTES

MARC GUBBINI

LUXEMBOURG

46

atHomemagazine

Arch

29 94 53

Arch

22 05 08

Arch

26 30 01 62

Arch

75 90 50

Arch

88 80 08

IC

26 66 56 58

IC

208 80 20 44

IC

IC

33 86 86 1 58 10 85

Arch IC

26 48 05 80

Arch

26 18 79 28 1

Arch

26 72 35 1

Arch

26 27 07 20

Arch

26 37 01 35

Arch

72 68 40 0

IC

26 43 14 44 1

IC

691 92 74 17

IC

22 46 23

IC

26 55 63 1

Arch

23 65 15 66

Arch

42 39 61 1

Arch

44 73 60

Arch

49 41 31

IC

26 51 31 62

Arch

26 66 56 92

IC

26 51 13 16

Arch

27 12 56 50

Arch

26 44 01 77

Arch

52 14 14

Arch

29 75 75

Arch

95 99 15

Arch

26 88 80 1

Arch

26 53 37 10

IC

23 69 70 44

Arch

43 66 76 1

IC

29 66 39

Arch

26 30 26 40

Arch

24 16 63

Arch

26 30 29 96

Arch

26 18 79 28

Arch

48 57 87 22

Arch

23 60 70 1

Arch

80 89 68

Arch

36 63 94 1

IC

26 44 04 50

Arch

26 29 53 1

Arch

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conseil en énergie & installations techniques

d’habitation existante

assainissement d’une maison

performance énergétique élevée

maisons neuves à

copropriétés

maisons individuelles

étude de faisabilité > 1000 m2

copropriétés

maisons individuelles

(Architectes ou Ingénieurs conseils)

Profession

Téléphone 26 45 99 90

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atHomemagazine

47

Localité

Personne de contact

Dénomination

suite

ICONE

JOSÉ GOMES

LUXEMBOURG

INCA - INGENIEURS CONSEILS ASSOCIES

JACQUES HERMANN LAURENT HEINEN

NIEDERANVEN

INFOVISION

PATRICIA STREBER

HESPERANGE

INFRATEC

FERNAND HENGEN

SENNINGERBERG

INGETECH

CÉLINE ANCEL

LUXEMBOURG

J. CREMER - FINCK ARCHITECTE

JACKY CREMER

HULDANGE

JONAS & MEYERS ARCHITECTES

GEORGES MEYERS

ETTELBRÜCK

JORIS JEAN-MARC

JEAN-MARC JORIS

LUXEMBOURG

K2 ARCHITECTURE

MIKE KISSEN

DIFFERDANGE

KERG & EWEN, ARCH.

MARTIN EWEN

LUXEMBOURG

KETTER MARIE

MARIE KETTER

HOWALD

KLEIN (ÉP. GHERARDI)

DANIELLE GHERARDI

REULAND

KLEIN & MULLER

MONIQUE ETIENNE

LUXEMBOURG

KUGENER JEAN-MARIE

JEAN-MARIE KUGENER

GREVENMACHER

KUSOVA JANA

JANA KUSOVA

PÉTANGE

LAMBAY ROMAIN

ROMAIN LAMBAY

MAMER

LANNERS & MERKER ARCH.

GUY LANNERS / ANDRÉ MERKER

LUXEMBOURG

LE PERISTYLE ATELIER D’ARCH.

BERTRAND VERMEULEN

ETTELBRÜCK

LEER ALAIN

LEER ALAIN

LUXEMBOURG

LUXENGINEERING BEVILACQUA & ASSO.

CHIOTIS LEIF / JULIEN BOURGUIGNON

LUXEMBOURG

LUXPLAN

ALEXANDRA STOECKLIN

CAPELLEN

MK ARCHITECTES

ERWIN MAYNE

STRASSEN

MAJERUS PAUL

PAUL MAJERUS

FENTANGE

MARC DIESCHBOURG, ARCHITECTES

EVELYNE PINAULT

LUXEMBOURG

MARC MICHELS ARCHITECTES

MARC MICHELS

DUDELANGE

MICHELI SHOJA

SHOJA MICHELI

LUXEMBOURG

MORAIS ROCAS MANUEL

MANUEL MORAIS ROCAS

LUXEMBOURG

MORPH4

TOM GEELEN

CANACH

MUSTY ARCHITECTES

HUBERT MUSTY

EISCHEN

MYCON

THOMAS MIRKES

LUXEMBOURG

NEXTSTEP ARCHITECTURE ET URBANISME

PATRICK GRETHEN

LUXEMBOURG

NDM ARCHITECTURA

MASSIMO DEL MEDICO

LUXEMBOURG

NICKLAS ARCHITECTES

FRANK NICKLAS

LUXEMBOURG

NISET ELODIE

ELODIE NISET

ESCH-SUR-SURE

NOBEN THIERRY - ATN

THIERRY NOBEN

EISCHEN

NOEL AGNÈS

AGNÈS NOEL

REDANGE-SUR-ATTERT

PALECEK ROSTISLAV

ROSTISLAV PALECEK

LUXEMBOURG

PAUL BRETZ, ARCHITECTES

MARKUS MUSCH

LUXEMBOURG

PERVOZVANSKA TETYANA

TETYANA PERVOZVANSKA

SCHIFFLANGE

PHAM NGUYEN PHU

PHAM NGUYEN PHU

MONDERCANGE

PIETZCKER MAX

MAX PIETZCKER

ROESER

PLAN X

FRANÇOIS MULLER

LUXEMBOURG

PLANET +

CHRISTOPH ROSENBERG

LUXEMBOURG

POECKES SIMONE

SIMONE POECKES

WEILER-LA-TOUR

PROGENA

LAURENT ROUACH

WINDHOF

RMC CONSULTING

MICHEL LAÏ

LUXEMBOURG

RODRIGUES MARQUES CELESTINO

CELESTINO RODRIGUES

SYREN

ROMAIN BOUSCHET ARCHITECTE

ROMAIN BOUSCHET

ESCH-SUR-ALZETTE

48

atHomemagazine

IC

42 68 90 1

IC

26 36 01 20

Arch

34 90 90

IC

24 14 91 1

IC Arch

81 82 40 1

Arch

27 28 09 50

IC

57 12 17

Arch

44 49 09

Arch

26 48 34 88

Arch

83 76 40

Arch

43 65 85

Arch

75 03 20

Arch

26 50 13 21

Arch

661 64 55 22

Arch

25 28 55 1

Arch

81 15 76

Arch

47 37 23

Arch

45 17 10

IC

26 39 01

IC

26 31 16 21

Arch

24 83 66

Arch

78 87 77

Arch

26 51 28 85

Arch

44 63 29

Arch

26 86 45 06

Arch

26 51 25 26

Arch

26 33 11 44

Arch

27 28 15 38

IC

26 56 06 20

Arch

45 27 80

Arch

26 48 30 80

Arch Arch

39 79 62

Arch

26 62 04 24

Arch

45 89 28

IC

45 18 61

Arch

621 30 91 64

Arch

26 10 23 44

Arch

26 31 01 45

Arch

27 48 96 79

Arch

44 23 08 1

Arch

26 18 77 16

Arch

26 10 70 07

IC

44 32 22 1

IC

26 67 01 16

Arch

26 17 55 04

Arch

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conseil en énergie & installations techniques

d’habitation existante

assainissement d’une maison

performance énergétique élevée

maisons neuves à

copropriétés

maisons individuelles

étude de faisabilité > 1000 m2

copropriétés

maisons individuelles

(Architectes ou Ingénieurs conseils)

Profession

Téléphone 26 36 48 1

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atHomemagazine

49

Localité

Personne de contact

suite

Dénomination ROMAIN HOFFMANN ARCHITECTES ET URBANISTES

PATRICK COENJAERTS

LUXEMBOURG

ROTH Christian

CHRISTIAN ROTH

ETTELBRÜCK

SABERIN Vahid

SABERIN VAHID

ETTELBRÜCK

SABOTIC Senad

SENAD SABOTIC

TÉTANGE

SCAHT ARCHITECTURE & DEVELOPPEMENT

FRANCIS HOFFMANN

WILTZ

SCHARLL Jean-Louis

JEAN-LOUIS SCHARLL

BRIDEL

SCHILL Fons

FONS SCHILL

TRINTANGE

SCHILTZ ARCHITECTES-INGENIEURS

PIERRE PAUL SCHILTZ

LUXEMBOURG

SCHMIT Martine

MARTINE SCHMIT

LUXEMBOURG

SCHMITZ Hubert

HUBERT SCHMITZ

ECHTERNACH

SCHMITZ & HOFFMANN, ARCHITECTES

DANIÈLE HOFFMANN

LUXEMBOURG

SCHNEIDENBACH Axel

AXEL SCHNEIDENBACH

SCHIFFLANGE

SCHNEIDER Marcel

MARCEL SCHNEIDER

BERGEM

SCHU Patrick

PATRICK SCHU

LUXEMBOURG

SCHUBERT Jens

JENS SCHUBERT

SAARBRÜCKEN (D)

SCHUMACHER Emanuel

EMANUEL SCHUMACHER

LUXEMBOURG

SCHWARZ Christoph

CHRISTOPHE SCHWARZ

STADTBREDIMUS

SGI INGENIERIE

JOACHIM JOSTEN / STEPHAN STEILEN

JUNGLINSTER

SIEGLE-CHRISTOPHORY ARCHITECTES

POL CHRISTOPHORY

LUXEMBOURG

STAMPA Inken

INKEN STAMPA

MERTERT

TANGRAM

ROBERT KOUSMANN

ESCH-SUR-ALZETTE

TANSON Marc

JOËLLE TANSON

LUXEMBOURG

TEAM 31

STEVE WEYLAND

LUXEMBOURG

TETRA, KAYSER PAUL ET ASSOCIES

PAUL KAYSER

BERTRANGE

THALIS

SASCHA WERNICKE

LONGSDORF

THEISEN Sandra

SANDRA THEISEN

LUXEMBOURG

THINNES Sandra

SANDRA THINNES

BOEVANGE

THON Achim

ACHIM THON

LUXEMBOURG

UNIVERSUM LUXEMBOURG

PHILIPP CARNOL

ERPELDANGE

V2 ARCHITECTURE

FABIAN VANDERMEEREN

STEINFORT

VAN ISSUM Franz

FRANZ VAN ISSUM

ECHTERNACH

VAN PARYS Rita

RITA VAN PARYS

GREVENMACHER

VANDERMEEREN Marc

MARC VANDERMEEREN

STEINFORT

VOGEL Christian

CHRISTIAN VOGEL

GREVENMACHER

WAGENER & COTZA ARCHITECTES

MICHELE COTZA

KOPSTAL

WELTER Marc

MARC WELTER

DUDELANGE

WILDSCHUTZ André

ANDRÉ WILDSCHUTZ

SANDWEILER

WILLEMET Anne-Catherine

WILLEMET ANNE-CATHERINE

STEINFORT

WITRY & WITRY

ANJA DEGENS

ECHTERNACH

WOROSZYLO Marek

MAREK WOROSZYLO

OBERANVEN

ZIEGLER Veronica

VERONICA ZIEGLER

NOERTZANGE

Arch

81 63 36

Arch

661 19 19 09

Arch

691 66 27 42

Arch

95 73 86 1

Arch

33 71 26

Arch

35 91 02

Arch

48 90 67

Arch

40 39 44

Arch

26 72 71 1

IC

44 09 57 1

Arch

26 52 27 38

Arch

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ENERGIEPASS

// Experts agréés

S’ADRESSER AUX EXPERTS AGRÉÉS PAR LE MINISTÈRE DE L’ÉCONOMIE ET DU COMMERCE EXTÉRIEUR Voici la liste des experts agréés par le Ministère de l’Economie et du Commerce extérieur qui ne sont pas membres de l’Ordre des Architectes et des

Téléphone

Adresse

Dénomination

Ingénieurs conseils. (source : www.energyefficient.lu)

1NERGIE S.À R.L.

71A, RUE DE KREUZERBUCH L-8370 HOBSCHEID

26 10 69 60

ACTIF (SOLAIRO S.À R.L.)

3-5, ROUTE D’ARLON L-8399 WINDHOF

621 35 58 33

ACTIVE CONSULTING S.À R.L.

125A, ROUTE D’ESCH L-4440 SOEUVRE

26 33 44 22

AIB-VINCOTTE LUXEMBOURG

74, MÜHLENWEG L-2155 LUXEMBOURG

48 18 58 1

AIO PROJECT MANAGEMENT GIE

2A, RUE DE L’ECOLE L-4394 PONTPIERRE

40 44 44 1

ASSASSI PEYMAN

22, RUE DE MÜHLENBACH L-2168 LUXEMBOURG

691 14 15 14

AUXITEC LUXEMBOURG S.À R.L.

ZI DE SCHELECK L-3225 BETTEMBOURG

52 26 65

BATI ENERGIE S.À R.L.

2-6, RUE JULIEN VESQUE L-2668 LUXEMBOURG

24873756

BERALDIN LUCIANO

9, PLACE J.-P. MANTERNACH L-4232 ESCH-SUR-ALZETTE

55 69 84

BLASIUS PAUL

18, AM BRUCH L-8062 BERTRANGE

31 95 69

BOUR CHRISTIAN

20, RUE DE RECKANGE L-7788 BISSEN

33 88 28

CLAUDE KONRADT BUILDING CONCEPTS S.À R.L.

71, RUE DES PRÉS L-7333 STEINSEL

33 23 611

COCERT S.A.

5, ZAE KRAKELSHAFF L-3290 BETTEMBOURG

26 59 56

DE MAN QUENTIN

58, RUE DE REMICH L-5471 WELLENSTEIN

621 22 44 24

DICKES LUC S.À R.L.

2, AN ARZEMT L-3901 MONDERCANGE

55 62 55

DIEDERICH JEAN

23, ROUTE D’ECHTERNACH L-6114 JUNGLINSTER

78 83 42

DUE MONDI ECOTEC

8, RUE BRAGANCE L-1255 LUXEMBOURG

26 38 97 09

ELBATEC S.À R.L.

44, CITÉ BEAULIEU L-3383 NOERTZANGE

621 29 66 29

ELIA PEINTURES ET CONSTRUCTION S.À R.L.

47. ZAE LE TRIANGLE VERT L-5691 ELLANGE

23 69 71 85

ENERCO CONSEIL EN ENERGIE

72, ROUTE D’ESCH L-3340 HUNCHERANGE

52 25 22

ENERGIEAGENCE (AGENCE DE L’ENERGIE S. A.)

28, RUE MICHEL RODANGE L-2430 LUXEMBOURG

40 65 64

ENERGIPARK RÉIDEN S.A.

6, RUE JOS SEYLER L-8522 BECKERICH

26 62 07 72

ENERGYCONCEPT S.A.

50, RUE DES PRÉS L-7333 STEINSEL

26 33 45 85

ENERGYCONSULT (GLOBER & PARTNERS S.À R.L.)

1, RUE DES LILAS L-8084 BERTRANGE

26 31 05 13

EPASS S.À R.L.

122, BAMERTAL L-9209 DIEKIRCH

26 80 08 56

FORSYTH CONSULT

2, RUE DE LUXEMBOURG L-8360 GOETZINGEN

621 26 68 36

GLAUDE EMMANUEL

365, RUE BREDEWEE B-6717 TONTELANGE

+32/497 93 05 50

GLOBAL FACILITIES S.A.

41, Z. A. AM BANN L-3372 LEUDELANGE

26 37 281

HAMEN RENE

1A, BLEESBRECK L-9359 BETTENDORF

621 16 23 69

HOSINGER PASCAL

13, BREIDELTERWEEG L-9990 WEISWAMPACH

621 37 12 77

52

atHomemagazine

Téléphone

Adresse

Dénomination

ENERGIEPASS

IDEMLUX S.A.

66, RUE DU X OCTOBRE L-7243 BERELDANGE

26 51 20 59

IDES S.À R.L.

22, RUE GOETHE L-1637 LUXEMBOURG

621 30 46 51

IMMOTHERME S.À R.L.

9, RUE ERNZ L-5532 REMICH

26 66 46 01

INDUSTRY & BUILDING TECHNICAL INSTALLATION S.À R.L.

8. RUE PRINCIPALE L-8814 BIGONVILLE

23 64 96 64

IN-SITU S.A.

RUE DE LA CIMENTERIE L-1337 LUXEMBOURG

42 49 92 45

KERSCHENMEYER FRANCIS

23, RUE DES ROMAINS L-5465 WALDBREDIMUS

691 60 90 00

KLAUS JÜRGEN

14, BRUBACHER HOF D-54296 TRIER

+49/6512 07 71 15

LC ENGINEERING S.À R.L.

32, CEINTURE BEAU SITE L-5867 FENTANGE

26 36 16 58

LONIEN CLAUDE

71, RUE DE LA FORÊT L-3317 BERGEM

621 26 82 14

LUXCONTROL S.A.

BP 349 L-4004 ESCH-SUR-ALZETTE

54 77 111

MALGET KALPNA

23, RUE DE DIEKIRCH L-8523 BECKERICH

691 31 53 95

MEDINGER PIERRE

37A, RUE DE LUXEMBOURG L-5314 CONTERN

35 71 98

MEIER THOMAS

3A, KLOSTERSTRASSE D-54338 SCHWEICH

+49/6522 20 671

NS CONSULT

43, CITÉ PIERRE FRIEDEN L-6673 MERTERT

26 71 47 80

PROMACO S.A.

57, RUE DES GLACIS L-1628 LUXEMBOURG

26 43 731

SCHANCK JEAN-MARIE

43, ROUTE DE FISCHBACH L-9764 MARNACH

621 16 46 96

SCHMITZ ANDY

5A, DUERFSTROOSS L-9764 MARNACH

621 76 47 82

SCHONS ERIC

10, AM ECK L-9807 HOSINGEN

92 17 78

SCHUBERT JENS

1, DÜRERSTRASSE D-66128 SAARBRÜCKEN

+49/6817 02 06 84

SEGECO S.A.

9, RUE PRINCIPALE L-9184 SCHRONDWEILER

621 19 99 09

SOCOTEC LUXEMBOURG S.À R.L.

3, RUE DE TURI L-3378 LIVANGE

40 07 52

STEFFEN MARCO

19, RUE DES NOYERS L-7594 BERINGEN

661 276 100

TDO CONSULTING S.A.

21-25, ALLÉE SCHEFFER L-2519 LUXEMBOURG

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15, RUE DU LAVOIR L-3358 LEUDELANGE

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15, RUE DE DIEKIRCH L-8550 NOERDANGE

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GUIDE DES ANNONCEURS ET CONTRIBUTEURS DE CE MAGAZINE

1NERGIE 71A, rue de Kreuzerbuch L-8370 Hobscheid Tél. : 26 10 69 60 www.1nergie.lu

BAUMEISTER-HAUS LUXEMBOURG S.A. 9A, Parc d’Activité Syrdall L-5365 Munsbach Tél. : 31 35 01-1 www.baumeisterhaus.lu

ESPACEIMMO S.A. 12, rue Jean Engling L-1466 Luxembourg Tél. : 26 43 03 85 www.espaceimmo.lu

ACTIVE CONSULTING 72, rue de Luxembourg L-8140 Bridel Tél. : 26 33 44 22 www.activeconsulting.lu

BAUSPARKASSE SCHWÄBISCH HALL AG 4, rue Thomas Edison L-1445 Luxembourg-Strassen Tél. : 46 60 40 www.schwaebisch-hall.lu

FOYER - GROUPE D’ASSURANCES S.A. 12, rue Léon Laval L-3372 Leudelange Tél. : 437 437 www.foyer.lu

AGENCE IMMOBILIÈRE JEANNY FRIEDRICH 3, rue des Capucins L-1313 Luxembourg Tél. : 22 66 98 1 www.immo-friedrich.lu

CASAVITAE S.À R.L. 4, Boulevard d’Avranches L-1160 Luxembourg Tél. : 691/50 21 53 www.casavitae.lu

IMMOCUBE S.À R.L. 4, rue de Moutfort L-5310 Contern Tél. : 26 35 24 12 www.immocube.lu

CREA HAUS CONSTRUCTIONS S.A. 57, Cité Millewée L-8064 Bertrange Tél. : 31 61 350 www.creahaus.lu

KICHECHEF 69, parc d’activité Mamer-Cap L-8308 Capellen Tél. : 26 30 30-1 www.kichechef.lu

EIFEL-HAUS MASSIVBAU-UNTERNEHMEN 10, avenue de la faiencerie L-1510 Luxembourg Tél. : 48 51 77-1 www.eifel-haus.com

LÉA KAPPWEILER BUREAU IMMOBILIER S.À R.L. 3b, rue du Couvent L-1363 Howald Tél. : 40 00 50 www.kappweiler.lu

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pour le financement d’une habitation de type “passif” ou bien “à basse consommation d’énergie”.

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pour le financement des travaux en vue de l’amélioration énergétique d’un logement.

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BANQUE & CAISSE D’ÉPARGNE DE L’ÉTAT 1, place de Metz L-2954 Luxembourg Tél. : 40 15-1 www.bcee.lu

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ENERGYCONSULT 1, rue des Lilas L-8084 Bertrange Tél. : 26 31 05 13 www.energyconsult.lu

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GUIDE DES ANNONCEURS ET CONTRIBUTEURS DE CE MAGAZINE

MOVE-IN IMMOBILIER S.À R.L. 29, rue Alfred de Musset L-2175 Luxembourg Tél. : 47 45 40 www.move-in.lu

OAI - ORDRE DES ARCHITECTES ET DES INGÉNIEURS-CONSEILS 8, rue Jean Engling L-1466 Luxembourg Tél. : 42 24 06 www.oai.lu

RBI LUXEMBOURG S.A. 53, rue Ernest Beres L-1232 Howald Tél. : 34 65 20/25 www.rbiv.lu

MY ENERGY GIE 28, rue Michel Rodange L-2430 Luxembourg Tél. : 40 66 58 www.myenergy.lu

ORTEX S.A. 30, rue des Charbons L-4053 Esch-sur-Alzette Tél. : 26 50 14 96 www.ortex.lu

REDING - AVOCATS À LA COUR 40, boulevard G-D. Charlotte L-1330 Luxembourg Tél. : 26 92 72 - 1 www.reding.lu

La présent guide a été rédigé dans un esprit d’explication de l’application du “passeport énergétique” pour faciliter l’application des dispositions du règlement grand-ducal du 21 décembre 2007, néanmoins des erreurs ou omissions involontaires sont toujours possibles et de ce fait les auteurs déclinent toute responsabilité quant à l’emploi par l’utilisateur des éléments du présent guide dont la vérification finale reste du ressort de ce dernier.

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