AgriTeam Makelaars magazine editie 24 by AgriTeam Makelaars

[ Editie 24 ]

Agritime Magazine is een uitgave van AgriTeam Makelaars

Maatregelen tegen mestoverschot

Zorgboerderij Erve Meinders uit de startblokken

Bodemonderzoek Nederland wordt steeds schoner

TE KOOP

Tricht, Brugsteeg 1 Woning met opfokstal voor 1.500 melkgeiten en 15 ha grond bij te pachten.

Ede, Meikade 40 + 40A Vrij gelegen veehouderijbedrijf met twee woningen in het buitengebied van de gemeente Ede. Biedt veel mogelijkheden. Gelegen op bijna 7 ha.

Drieborg, Stadspolder 5 Modern melkveebedrijf gelegen nabij Drieborg, totaal 78.30.81 ha. Woonhuis met twee-kapsschuur, ligboxenstal en drie kavels landbouwgrond.

Kootwijkerbroek, Grote Hegweg 1 Fraai gelegen en goed onderhouden zeugenbedrijf annex vleesvarkenshouderij met als neventak zoogkoeien. Op een ruim perceel van 7 ha.

West-Brabant: 0183-307 975

Midden Ned.: 0318-619 209

Zuidlaren: 050-40 961 90

Midden Ned.: 0318-619 209

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

Mill, Graafseweg 37 Papegaaienfokkerij met 750 m² vrije vlucht (uniek in Europa) en stallen voor mini-pony’s, bedrijfswoning/winkel op perceel van 1,4 ha.

Klazienaveen, v. Echtenskanaal NZ 208 3,33 ha goede akkerbouwgrond met hekwerk om het perceel.

Marknesse, Blokzijlerweg 9 Melkveebedrijf, 46 hectare cultuurgrond, ook geschikt voor akkerbouw. Ligboxenstal met 160 ligboxen en 2 melkrobots.

Omgeving Hardenberg In de omgeving van Hardenberg, een mooie paardenhouderij locatie, voor meer informatie kunt u contact met ons opnemen.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Z.O. Drenthe: 0524-55 05 93

Flevoland: 0527-62 14 03

Vriezenveen: 0546-56 51 58

TE KOOP

Lemelerveld, Brandweg 3 Intensieve veehouderij-locatie geschikt voor bijv. 7.000 vleesvarkens of meer dan 1.000 geiten of vleeskalveren. Ruime vergunning en bouwvlak.

Roggel, Schaapsbrug 2 Geschakelde woning met stalling op ca. 4 ha grond, ideaal voor paardenliefhebber of zzp’er.

Melderslo, Meldersloseweg 123 Plantenkwekerij met woning, containervelden, tunnelkassen en waterbassin gelegen op 1.29.71 ha. Een unieke plek voor verkoop/plantenhandel.

Duizel, Mosik Perceel landbouwgrond, groot ca. 0,6 ha gelegen aan een verharde weg.

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Heel: 06-51 26 56 11

Sint Anthonis: 0485-387 300

Heel: 06-51 26 56 11

TE KOOP

VERKOCHT

TE KOOP

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Oude Niedorp, Dorpsweg 41 Top paardenbedrijf met 4 ha land, Optimale en schitterende gebouwen Vraagprijs: 1.495.000,- kk.

Hengelo, Drienerbrakenweg Circa 3,3 hectare landbouwgrond gelegen tussen Hengelo en Enschede. Vraagprijs: 67.000,per hectare.

Zuid-Holland/West-Brabant Losse percelen weiland en bouwland i.v.m. aanhoudende vraag.

Oldeholtwolde, Heerenveenseweg 175 Melkveehouderijbedrijf met ligboxenstal, 3 melkrobots, 80 hectare grasland. Moderne woning en ruime woonboerderij.

Noord-Holland: 072 50 39 797

Deurningen: 074-27 838 22

West-Brabant: 0183-307 975

Flevoland: 0527-621 403

AGRIT I ME

Voorwoord

Colofon AgriTime Magazine

verschijnt 2 keer per jaar en is een uitgave van AgriTeam Makelaars

Redactie - Frederieke Verhaar - Gerjan van Apeldoorn - George van der Velden - Marco van Sabben

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

Tekst - Frederieke Verhaar

Fotografie - Frederieke Verhaar

Kansen benutten De wereld verandert. Wil de agrarische sector aansluiting houden dan zal deze mee moeten veranderen. Het is voor agrarische ondernemers belangrijk de laatste ontwikkelingen, maar ook de perspectieven van de

Voor meer informatie: AgriTeam Makelaars T 088 170 00 00 info@agriteam.nl www.agriteam.nl

sector in de gaten te houden. In deze 24ste editie wordt op pagina 6/7 door Frank Loeffen een toelichting gegeven op een recente verandering in de melkveewet. Belangrijke ontwikkelingen met betrekking tot mestverwerking waar alle veehouders van op de hoogte moeten zijn en waar ook nog niet het laatste over geschreven is. Verandering hoeft niet direct een beperking te zijn. Het kan juist ook kansen opleveren. Zoals onze collega Marco van Sabben uitlegt in zijn artikel over kavelruil op pagina 9. Zo worden er gelukkig meerdere kansen opgepakt in het buitengebied. Erve Meinders in Tilligte (pagina 10/11)) is een succes verhaal van de vestiging van een zorgboerderij op een voormalig volledige agrarische locatie.

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding. AgriTeam Makelaars stelt zich niet aansprakelijk voor zet- en/of drukfouten.

Een editie om u te informeren en te laten inzien dat er voldoende kansen zijn om te benutten. Wij willen u graag ondersteunen in het vakgebied waar de AgriTeam makelaars specialist in zijn.

Met vriendelijke groet, Jelle Hettinga Directeur

AGR ITI ME

levering woning

•

hypotheek

•

samenwonen en huwelijk

•

erfrecht

•

bedrijfsvormen

•

bedrijfsopvolging

0527 - 61 59 31 info@poldernotaris.nl Ecopark 42 Emmeloord

www.poldernotaris.nl

www.gvkadure.nl

•

Vestiging Zwolle Zwartewaterallee 14 Postbus 850, 8000 AW Zwolle T 088 - 888 66 50 F 088 - 888 66 51

Vestiging Drachten Morra 2 Postbus 186, 9200 AD Drachten T 0512 - 30 51 60 F 0512 - 30 51 61

Steunpunt Bleiswijk T 088 - 888 66 50

Nieuwbouw of renovatie? FALK (Eko) panelen met brandklasse B FALK Bouwsystemen Neonstraat 23 Ede 0318-670 670 info@falkbouwsystemen.nl 4

AGRIT I ME

TE KOOP

Denemarken, Holsted Melkveebedrijf met 296 ha. zandgrond JB 1. Ligboxenstal 400 boxen. 40 stands De Laval carrousel.

Denemarken, Egtved Melkveebedrijf met 158 ha. zandgrond JB 2-4. Ligboxenstal 220 boxen. 2x20 stands rapid exit.

Denemarken, Faxe Melkveebedrijf met 103 ha. kleigrond JB 6-7. Ligboxenstal 176 boxen. 36 stands Westfalia carroussel.

Denemarken, Fårvang Melkveebedrijf met 107 ha. zand/klei JB 2-5. Ligboxenstal 280 boxen. 4 melkrobotten.

Denemarken: 06 105 75 757

Aanbod Denemarken TE KOOP

Emigreren

TE KOOP

doe je nooit alleen! Denemarken, Videbæk Melkveebedrijf met 201 ha. zandgrond JB 1. Ligboxenstal 230 boxen. 2x14 visgraatmelkstal. Denemarken: 06 105 75 757

TE KOOP

Denemarken, Ringkøbing Melkveebedrijf met 105 ha. zandgrond JB 3. Ligboxenstal 140 boxen. 2x10 De Laval melkstal. Denemarken: 06 105 75 757

TE KOOP

Als we zeggen dat je niet alleen emigreert, bedoelen we dat u er niet alleen voor staat. Wij staan, zowel in Nederland als Denemarken, klaar om u te ondersteunen en te adviseren. Emigreren kent veel aspecten. Ieder aspect moet aandacht hebben. Wij kunnen u begeleiden bij alle fasen in het emigratieproces. Uw plannen voor uw bedrijf en de ontwikkeling daarvan, maar zeker ook de wensen van eventuele gezinsleden, krijgen in onze aanpak alle aandacht. Emigratie is ons vak en uw belang! Alleen een emigratiebegeleiding die met zakelijke en emotionele aspecten rekening houdt, kan succesvol zijn. • Begeleiding vanuit Nederland en Denemarken. • Wij zijn aankopend makelaar en behartigen uitsluitend uw belangen, ook na de aankoop. • Alleen begeleiding die met alles rekening houdt, kan succesvol zijn. • Wij werken met Deense specialisten op agrarisch, financieel en juridisch gebied. • Wij bieden u volledige begeleiding bij de aankoop van het bedrijf in Denemarken. • Een belangrijk aspect van onze begeleiding is de nazorg na vestiging in Denemarken.

TE KOOP

Denemarken, Varde Melkveebedrijf met 134 ha. zandgrond JB 1-3. Ligboxenstal 270 boxen. 32 stands De Laval. Denemarken: 06 105 75 757

TE KOOP

Denemarken, Tinglev Melkveebedrijf 118 ha. zandgrond JB 1. Ligboxenstal 179 boxen. 3 De Laval melkrobotten. Denemarken: 06 105 75 757

TE KOOP

Denemarken, Vedsted Melkveebedrijf met 154 ha. zand/klei JB 2-5. Ligboxenstal 234 boxen. 2x14 melkstal 50 graden.

Denemarken, Rødekro zuid-jutland Melkveebedrijf met 247 ha. zandgrond. Ligboxenstal 230 boxen. 40 stands Westfalia carrousel.

Denemarken, Sindal Melkveebedrijf met 188 ha. Ligboxenstel 201 boxen. 2x10 Westfalia melkstal.

Denemarken, Glejbjerg Melkveebedrijf met 107 ha. zandgrond JB 3. Ligboxenstal 192 boxen. 3 Lely melkrobotten.

Denemarken: 06 105 75 757

AGR ITI ME

Melkveehouderij ervaart mestdruk Voor de melkveehouderij is per 1 januari 2015 een nieuwe regeling omtrent meststoffen en mestverwerking ingegaan. De wet stelt grenzen aan de hoeveelheid meststoffen die op een bedrijf in de bodem mogen worden gebracht. Boeren moeten daarom een deel van de mest die overblijft (mestoverschot) laten verwerken. Op 1 januari 2014 is een eerste wijziging doorgevoerd om uiteindelijk te komen tot de nu in 2015 geldende Meststoffenwet (MSW) en de Melkveefosfaatreferentie (MVFR). De politiek stuurt met ingang van 2016 aan op nog verdere beperkingen.

Frank Loeffen, adviseur bij HLB Van Daal & Partners, legt uit dat de doorgevoerde wijzigingen dienen om het mestoverschot aan te pakken. De grenzen voor dierlijke meststoffen zijn ontleend aan de Europese Nitraatrichtlijn. Door te veel mest kunnen meststoffen (stikstof en fosfaat) in het grond- en oppervlaktewater terechtkomen. De overheid kan niet rechtstreeks controleren of een bedrijf zich aan de gebruiksnormen houdt. Bedrijven moeten daarom in hun administratie vastleggen hoeveel dieren ze houden en welke meststoffen op hun land zijn gebracht en hoeveel mest van het bedrijf is afgevoerd. Wijziging Meststoffenwet per 1 januari 2014 Deze wijziging geldt voor alle soorten veehouderijen die meer mest produceren dan ze op hun eigen land kwijt kunnen. Dit overschot wordt verwerkt via de mestverwerkingsplicht gekoppeld aan regio afhankelijke percentage’s . Via mestverwerking kan de veestapel van de rundveehouderij in 6

AGRIT I ME

potentie op basis van de wijziging in 2014 flink groeien. Bij voorkeur heeft de boer genoeg eigen grond om de mest van zijn veestapel zelf te kunnen plaatsen. Voor de melkveehouders is dat van groot belang. Politiek is de druk toegenomen om koppelingen naar grond te leggen. Dit fenomeen heet grondgebondenheid en wordt door het ministerie in de loop van 2015 verder uitgewerkt. “Groei is mogelijk als er mest wordt verwerkt (vanaf 2014) en als er een extra hoeveelheid grond is, naar verwachting per 2016”, licht Loeffen toe. “De mest kan bijvoorbeeld verwerkt worden met een mestverwerkingsovereenkomst (MVO). Dat wordt dan uitgewerkt via het vervoersbewijs dierlijke meststoffen, de driepartijenovereenkomst (3PO) en de vervangende verwerkingsovereenkomst (VVO). Daarnaast mag de mest naar eigen grenspercelen in België of Duitsland afgevoerd worden of mag er gewerkt worden met een regionale mestafzetovereenkomst (RMO).” Mest verwerken valt onder te delen in drie categorieën: export van

dierlijke meststoffen, behandelen van dierlijke meststoffen tot een eindproduct en het korrelen van dierlijke meststoffen. “Co-vergisten, het scheiden en/of drogen van mest wordt ten onrechte aangezien voor mestverwerking”, waarschuwt Loeffen. Bovenstaande wijzigingen zijn per 1 januari 2015 verder aangevuld door de ingevoerde Wet Verantwoorde Groei Melkveehouderij. Aanleiding hiervoor is het vervallen van het melkquotum per 1 april 2015. De te verwachte groei mag niet leiden tot een extra mestoverschot. Loeffen legt uit hoe dit in 2015 geregeld wordt: “aan een landbouwer die in het kalenderjaar 2013 melkvee hield, wordt een melkveefosfaatreferentie (MVFR) verleent. Deze wordt berekend door de forfaitaire productie van dierlijke meststoffen door melkvee van dat bedrijf in 2013 te verminderen met de fosfaatruimte van dat bedrijf in 2013. Op deze manier moet van het overschot een deel verwerkt worden via de regiopercentages en verder van de vergroting van de productie van het overschot 100 %. Deze MVFR kan worden overgedragen aan een landbouwer waarmee bloed- of aanverwantschap tot de derde graad bestaat.” Bij een bedrijfsbeëindiging en overdracht buiten bloed- of aanverwantschap vervalt de MVFR. William Peters van AgriTeam Makelaars vestiging Rijk van Nijmegen krijgt hier in de toekomst mee te maken en houdt hier rekening mee bij taxaties en overdrachten van melkveebedrijven. “Het MVFR is niet op zichzelf te verhandelen. Deze is bedrijfsgebonden. Loeffen geeft verder aan dat er naar verwachting nog een extra eis bijkomt voor rundvee bedrijven die een groei hebben doorgemaakt na 2013. De politiek heeft er op aangestuurd dat er een extra norm voor grondgebondenheid wordt ingevoerd. Dat zal gaan via een uitvoeringsregeling die in 2016 in moet gaan. De gedachte daarachter is om de in potentie flinke uitbreiding van de melkveestapel via mest-

verwerking in te dammen door daar bepaalde grondposities aan te koppelen. Grond wordt dan een absoluut beperkende factor. Inmiddels is op 29 maart 2015 door het Ministerie van EZ een concept AMVB (algemene maatregel van bestuur) gepubliceerd met het oog op de grondgebonden groei van de melkveehouderij. Het effect van deze AMVB zal zijn dat er vanaf 2016 een uitbreiding mogelijk is op een melkveebedrijf waarbij voor de toename van de fosfaatproductie ten opzichte van 2014 een hoeveelheid extra grond bij het bedrijf moet zijn. De hoeveelheid extra grond is afhankelijk van de intensiviteit van de onderneming. Het effect van deze politieke keuze zal zijn dat er een extra “slot” op de uitbreiding gaat komen. “Door de invoering van deze MVFR gecombineerd met de eis om grondgebonden te zijn, zal de vraag naar grond toenemen. De grond zal mogelijk meer een soort productierecht gaan worden. Naar verwachting gaan ook de prijzen voor het gebruik van grond omhoog” Hierin voorzien zowel Peters als Loeffen een groot probleem. “De run op landbouwgronden zal toenemen om de groei van een bedrijf het hoofd te kunnen bieden. Per bedrijf zal er in 2015 en 2016 zorgvuldig gerekend en gewaardeerd moeten worden om het fosfaatoverschot en de verwerkingsplicht helder te krijgen. De boete loopt op tot 11 euro per kilo fosfaat!” Voor varkens en pluimvee gelden deze extra melkvee-regelingen niet. Hier blijf het systeem van dierproductierechten voor houders van varkens en pluimvee bestaan. Dierproductierechten bepalen hoeveel dieren een veehouder mag hebben. Als een veehouder meer dieren wil houden, kan hij de rechten van een collega kopen. Zo blijft het aantal varkens, kippen en kalkoenen in Nederland gelijk. Het kabinet gaat in 2016 onderzoeken of de dierproductierechten voor varkens- en pluimveehouders moeten blijven bestaan.  AGR ITI ME

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Zeeland Diverse percelen landbouwgrond in de provincie Zeeland vanwege de aanhoudende vraag naar grond.

Heerde, Meenseweg 3 en 5 Melkveebedrijf met dubbele woonboerderij, ligboxenstal, jongveestal, kuilplaten e.d. op 21.22.15 ha. grond. Evt. 2.62 ha pacht over te nemen.

Land van Heusden & Altena Een perceel goede kleigrond ter grootte van 4-6 ha. in gebruik als bouwland.

Landhorst, Grote Baan 5 Woonboerderij met bedrijfsgebouwen, tuin en cultuurgrond, ingericht voor melkgeiten- of jongveeopfokbedrijf op een perceel van 18.174 m².

Zeeland: 0113-655 985

Olst-Wijhe: 0570-590 900

West-Brabant: 0183-307 975

Sint Anthonis: 0485-387 300

Aanbod TE KOOP

VERKOCHT

TE KOOP

America, Eickhorsterweg 5 Melkveehouderij met ruime woning met garage, ligboxenstal, jongveestal/werktuigenberging en ruwvoeropslag. Gelegen op bijna 38 ha.

Eext, Anderenseweg Perceel gras-bouwland van totaal 7.06.80 ha gelegen aan de Anderenseweg te Eext.

Horssen, Langesteeg Perceel cultuurgrond, groot 8.14.85 hectare, gelegen aan de hoek Langesteeg-De Vissert. het perceel heeft de agrarische bestemming.

Borger, De Drift Perceel bouwland van 15.92.00 ha gelegen ten zuidoosten van recreatiecentrum Hunzedal.

Midden Ned.: 0318-619 209

Zuidlaren: 050-40 961 90

Sint Anthonis: 0485-387 300

Zuidlaren: 050-40 961 90

TE KOOP

VERKOCHT

Nw.Schoonebeek, Europaweg 5 1,76 ha cultuurgrond, thans in gebruik als grasland, met een vraagprijs van 31.000/ha. k.k.

Ens, Ramsweg 11 Woonboerderij met veel woonruimte en mogelijkheden in de grote schuren met een totaal oppervlakte van ruim 1.900 m2.

Lienden, Marsdijk 18 Mooi gelegen vleeskalverenbedrijf met een degelijke woonboerderij op een perceel van ca. 1,6 ha. NB-vergunning aanwezig voor 1200 kalveren.

Marknesse, Baarloseweg 10-II Kavel tuinland (NieuwLand) van circa 15.82 hectare met erf en gebouwen. In gebruik als biologisch akkerbouwbedrijf.

Z.O. Drenthe: 0524-55 05 93

Flevoland: 0527-62 14 03

Midden Ned.: 0318-61 92 09

Flevoland: 0527-62 14 03

TE KOOP

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Mariënheem, Keizerveldsweg 15 en 17 Paardencomplex met dubbel bewoond, rietgedekt landhuis (1987), binnenbak (28x62m) etc. voor ruim 80 paarden op 2.35 ha.

‘t Zand, Nollenweg 5 Landhuis met schuur en bloembollenland, totaal 6.41.80 ha Vraagprijs 790.000,- excl. land.

Twente Achterhoek Melkveebedrijf met circa 20-40 hectare grond en gebouwen voor het houden van circa 80 stuks melkvee.

Sellingen, Sellingerstraat Percelen landbouwgrond met bosperceel, totaal groot 75.47.05 ha. gelegen in het zuidoosten van de provincie Groningen.

Olst-Wijhe: 0570-59 09 00

Noord-Holland: 072 50 397 97

Deurningen: 074-27 838 24

Zuidlaren: 050-409 61 90

AGRIT I ME

Besparing door vrijwillige kavelruil? De rendementen in de landbouw staan onder druk en de huidige prijzen van de producten liggen onder de kostprijs. Boeren zoeken naar kansen en uitdagingen voor een efficiëntere bedrijfsvoering. Vrijwillige kavelruil is er één van!

In de vorige editie van AgriTime heeft Mark Oors, notaris bij Procee Oors Van der Werf, de juridische- en fiscale zaken toegelicht bij het tot stand komen van een vrijwillige kavelruil. Bij een vrijwillige kavelruil komt er uiteraard veel meer kijken, de juridische- en fiscale zaken zijn een onderdeel van het kavelruil proces. Ondernemers onderschatten vaak het nut van kavelruil en de besparingen die mogelijk zijn bij vrijwillige kavelruil. Een slechte verkaveling leidt tot extra kosten, zoals brandstof, machinekosten, personeel op de weg, extra reistijd en een grotere belasting van het lokale wegennet. De besparing varieert afhankelijk van het geteelde gewas van €100,00 - €250,00 per ha per kilometer afstandsverkorting die een kavelruil oplevert doordat de percelen dichter bij de huiskavel komen te liggen.

3. Een kavelruil moet gemeenschappelijk nut hebben; 4. Er moeten tenminste twee partijen overblijven na de toedeling. De criteria voor de verbetering van de landbouwstructuur zijn o.a.: 1. Verkorting van de gemiddeld gewogen afstand van de bedrijfsgebouwen tot de veldkavels; 2. Vergroting van de huiskavel; 3. Vergroting van de veldkavel; 4. Verbetering van de kavelvorm. Hoeveel levert een kavelruil nu op? Als voorbeeld een perceel van 6 ha gelegen op een afstand van 4 km van de huiskavel. Na de kavelruil ligt het perceel aan de huiskavel. Uitgaande van een besparing van €200,00 per ha per km, is de jaarlijkse besparing voor dit bedrijf €4.800,00 per jaar.

Hoe komt een kavelruil tot stand? Het initiatief ligt bij de ondernemer, die kansen en mogelijkheden ziet in optimalisatie van zijn eigen verkaveling en die van de andere deelnemers in de kavelruil. Een goede voorbereiding is van cruciaal belang, probeer bij uw ruilpartners de animo te polsen of zij willen deelnemen in de kavelruil. Uw AgriTeam makelaar kan de ruilpartners uiteraard ook benaderen. Dit kan ten goede komen aan het ruilproces tussen de verschillende ruilpartners. De juiste strategie bepaalt uiteindelijk of de vrijwillige kavelruil ook daadwerkelijk wordt gerealiseerd.

Kansen bedrijfsverplaatsing Indien u uw bedrijf wilt verplaatsen met gebruikmaking van een vrijwillige kavelruil is het mogelijk om de bedrijfsopstallen en het woonhuis te verwerven middels vrijstelling overdrachtsbelasting op grond van artikel 15 lid 1 letter l van de Wet op belasting rechtsverkeer. De belangrijkste voorwaarde is wel dat er een verbetering dient te zijn van de landbouwstructuur. Op deze manier kunt u voordelig uw bedrijfsverplaatsing organiseren.

Een kavelruil dient minimaal aan de volgende eisen te voldoen: 1. Tenminste drie partijen dienen onroerende zaken in te brengen; 2. Er dient in elke kavelruil een ruiling van grond plaats te vinden;

Indien u mogelijkheden ziet voor verbetering van uw verkaveling middels kavelruil, neem dan contact op met uw AgriTeam makelaar om de mogelijkheden voor uw bedrijf in kaart te brengen.  AGR ITI ME

Ontwikkeling

Zorgboerderij Erve Meinders uit de startblokken Ellen en Eddy Loohuis droomden van een nieuwe zorgboerderij. Een plaats waar meerdere volwassenen met een beperking fulltime kunnen wonen. En een plek waar deze mensen volop met paarden, in de tuin en een winkel kunnen werken. Afgelopen december is de eerste stap van hun droom gerealiseerd.

Als Ellen begint te vertellen over 12 december 2014 staalt haar gezicht. Op die dag namen twaalf volwassenen hun intrek in een nieuwe woning op Erve Meinders in Tilligte. Het zijn volwassenen die allemaal een beperking hebben. Daarbij zijn het ook mensen die genieten en baat hebben bij een leven op het platteland. Ellen heeft ruime ervaring met deze doelgroep. Samen met haar man Eddy runt zij in Denekamp al sinds 2004 een zorgboerderij. De ruimte op die locatie is echter beperkt tot een maximum van zes personen die daar permanent kunnen wonen. Ook paardrijden door de bewoners en therapie met de paarden is in Denekamp beperkt in te vullen. Kortom, Ellen en Eddy zochten een tweede locatie met meer ruimte om uit te breiden. Dat zeggen is één ding, maar het realiseren bleek een stuk lastiger te verwezenlijken. De concrete zoektocht begon al in 2010. Nu, anno 2015, is de eerste stap gerealiseerd en is de manege in aanbouw. Dit voorjaar verwachten de ondernemers de woning en de manege aan iedereen te kunnen tonen. Een prachtige mijlpijl, want de realisatie ging beslist niet vanzelf. Al begin 2011 kwam Ellen in contact met de gemeente Dinkelland omtrent Erve Meinders in Tilligte. De vorige eigenaar had bepaald dat zorg en 10

AGRIT I ME

landbouw op deze locatie hand in hand moeten gaan. “Ik hoorde bij toeval van deze kans”, vertelt Ellen. “Wij zijn ons gaan verdiepen in de kansen. Die leken direct aanwezig. Er is voldoende ruimte voor ruim wonen, tuinen aanleggen op de 12,5 hectare pachtgrond die bij het bedrijf hoort en een manege te bouwen.” Ellen sprak onder andere met de wethouder. Die was meteen enthousiast. “Dat was mooi, maar daarmee ben je er bepaald nog niet. Elke gemeente mag en moet zelf bekijken wat voor regels ze rond zorgaanbieders in het buitengebied stellen. Punt was en is dat ons plan van af nul opgebouwd moest worden. Voor de ambtenaren was ons plan dus ook nieuw. Zij wisten niet altijd goed wat ze ermee moesten. Daarbij komt dat ze ook nog meerdere keren wisselden van post, zodat wij alles opnieuw moesten toelichten.” Ellen en Eddy zetten echter door. En niet alleen. Zij werden vanaf het begin bijgestaan door Bas Kolkman van Rombou, een adviesbureau over bouwzaken en ruimtelijke ontwikkelingen. “Dat we Bas er tijdig bij hebben betrokken is heel belangrijk geweest. Omdat er jaren aan tijd in het traject zit en er veel kennis gevraagd wordt, hadden wij dat absoluut nodig.”

Die jaren aan tijd gingen op aan het schrijven van een bedrijfsplan, het wijzigen van het bestemmingsplan en bijvoorbeeld een welzijnsplan. “Als je echt iets nieuws in een gebied initieert, maakt dat de ambtenaren zenuwachtig”, schets Ellen haar ervaringen. ‘Wij moesten eerst een bedrijfsplan indienen. Dat leek goedgekeurd, maar de volgende ambtenaar wees het toch af. Hij stelde dat er een ‘kwaliteitsimpuls voor de groene omgeving’ ontbrak in het plan. In zo’n geval was het heel mooi dat we Bas hadden ter ondersteuning. Zelf wil ik altijd snel door met plannen en ben je emotioneel betrokken. Als adviseur bleef Bas rustig en hield ons op het goede spoor.’ Zorg realiseren in het buitengebied bleek nog best lastig. Gemeenten hebben er vaak weinig ervaring mee en moeten dus overtuigd worden door de plannen van de ondernemers. “Het heeft ons wel wat zweetdruppels gekost”, glimlacht Ellen. “En ook nu nog lopen we tegen praktische barrières op. Bijvoorbeeld rond de regeling van rioolrecht en afvalstoffen. De gemeente slaat ons twaalf keer aan, terwijl de bewoners gezamenlijk een groot huis bewonen. Die extra

kosten kwijt raken, is nog niet zo gemakkelijk. Ook bij zulke momenten is het fijn en goed om een adviseur te hebben. Samen kun je sparren, dat helpt echt.” Ellen is hoe dan ook blij met de huidige situatie. De bewoners genieten volop van hun ruime nieuwe woning. En buiten in het land en om de manege heen werken bouwvakkers, ondanks de nu drassige omgeving, volop aan een prachtige accommodatie voor twintig paarden. “Later dit jaar hopen we ook een winkeltje te openen op het erf voor streekproducten. Onze bewoners kunnen dan meehelpen in de winkel”, vertelt Ellen. “Een volgende stap is een veestal met runderen. Dat past hier ook heel goed bij.” “Zo denken en hopen we echt een plek te creëren waar bewoners en buurtgenoten elkaar ook ontmoeten. Burgers komen hier dan geitjes en paarden kijken en brengen een bezoekje aan de winkel. Vanaf het begin van onze plannen zijn de buurtbewoners erg positief, dat sterkt ons in deze visie. Wij hebben er alle vertrouwen in.”  AGR ITI ME 11

VERKOCHT

TE KOOP

Wemeldinge, Hovyweg Een perceel perenboomgaard ter grootte van 3.45.80 ha.

Hoogblokland, Hoogbloklandseweg Landbouwgrond groot 8 ha, in geheel of eventueel in aparte percelen te koop. Grondsoort: klei op veen.

Emmeloord, Muntweg 3 Agrarisch erf met domeinschuur, kapschuur en bewaarschuur op ca. 5.360 m2 grond. Direct aan afslag 15 van de A6.

Hierden, Brouwersbosweg 20 Vleeskalverenbedrijf bestaande uit een vrijst. woning en bedrijfsopstallen geschikt voor ca. 500 kalveren. Op een perceel van ca. 8.500 m².

Zeeland: 0113-65 59 85

West-Brabant: 0183-30 79 75

Flevoland: 0527-62 14 03

Midden Ned.: 0318-61 92 09

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

Well, Knikkerdorp Perceel cultuurgrond, groot 2.46.70 hectare. Het betreft een perceel grasland met de agrarische bestemming.

Strijen, Weelsedijk Een perceel weiland, een mooie rechthoekige kavel ter grootte van 6,5 ha. Grondsoort klei op veen.

Bavel, Gilzeweg 15 Fokzeugenbedrijf met een capaciteit van 800 fokzeugen, vrijstaande bedrijfswoning, tuin en bijgebouwen, gelegen op perceel van 2 ha.

Luttelgeest, Oosterringweg 29+31 Gunstig gelegen kavels tuinland, groot ca. 21 ha, met 2 voorliggende erven gelegen in glastuinbouwgebied “NieuwLand”.

Sint Anthonis: 0485-387 300

West-Brabant: 0183-30 79 75

Sint Anthonis: 0485-387 300

Flevoland: 0527-62 14 03

TE KOOP

Overijssel Diverse percelen cultuurgrond op verschillende locaties in de regio, kijk voor het actuele aanbod op www.agriteam.nl.

De Heurne, Welskerveen 5 Goed gelegen legpluimveebedrijf met bedrijfswoning en drie stallen, waarvan één voorzien van Wintergarten. Gelegen op bijna 6 hectare grond.

Wierden Vossenbosweg 3A Melkveebedrijf, 25,8 ha. en Nbwet voor 273 melkkoeien en 102 st. jongvee.

Buggenum, Molenweg Perceel landbouwgrond, groot ca. 0,5 ha. gelegen aan een verharde weg.

Vriezenveen: 0546-56 51 58

Midden Ned.: 0318-61 92 09

Vriezenveen: 0546-56 51 58

Heel: 06-51 26 56 11

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Noordoostpolder, Akkerbouwkavels in de gehele Noordoostpolder en Flevoland. Ook kleinere oppervlaktes.

Wijdewormer, Noorderweg 126 Melkveehouderijbedrijf met 30 ha. voor circa 200 stuks vee, meer grond bespreekbaar.

Oldenzaal, Wiggersbosweg Circa 4,3 hectare landbouwgrond gelegen tussen Oldenzaal en Losser. Vraagprijs 67.500 per hectare.

Z.O. Drenthe Landbouwgrond dringend te koop gevraagd met oplevering najaar 2015.

Flevoland: 0527-62 14 03

Noord-Holland: 072 50 397 97

Deurningen: 074-27 838 23

Z.O. Drenthe: 0524-550593

AGRIT I ME

Bodemonderzoek

Nederland steeds schoner Een zorgvuldige omgang met de Nederlandse bodem wordt steeds belangrijker in het veranderende agrarische landschap. De Wet Bodembescherming vormt hiervoor een wettelijk kader. Er kunnen veel aanleidingen bestaan tot het uitvoeren van bodemonderzoek, waarbij in geval van bouwactiviteiten, herontwikkeling en aanvraag of milieuvergunning het onderzoek een verplicht karakter heeft. [ Willem Foppen ]

Daarnaast vindt onderzoek vaak plaats bij bijvoorbeeld een aan- of verkoop van een perceel grond of een agrarisch bedrijf, om onverwachte toekomstige kosten als gevolg van bodemverontreiniging te voorkomen. Nieuwe inzichten, op basis van onderzoek en ervaringen in de praktijk, zorgen ervoor dat het bodembeleid altijd volop in beweging is. Willem Foppen van Omgeving Manager uit Urk komt met doordachte interpretaties en zorgt voor een pragmatische afstemming en advies bij een bodemonderzoek of bodemsanering. Een goed onafhankelijk advies bespaart alle betrokken partijen vaak veel geld en tijd.

vervolgens in een laboratorium onderzocht op verontreiniging. “Verontreiniging op agrarische erven komt voornamelijk voor met olie of zware metalen. Dit is natuurlijk problematisch voor het toekomstige gebruik van het perceel of soms zelfs voor de volksgezondheid.”

“Een onafhankelijke advies is heel belangrijk voor de betrouwbaarheid van het rapport en de resultaten”, legt Willem uit. “Wij beginnen een bodemonderzoek altijd eerst met een historisch onderzoek. Met dit vooronderzoek wordt alle relevante informatie verzameld van de locatie. Informatie over het voormalig, huidig en toekomstig gebruik van het perceel en de directe omgeving. Het vooronderzoek is van belang voor een betrouwbaar vervolg onderzoek.” Aan de hand van het vooronderzoek kunnen risicoplekken benoemd worden, zodat metingen direct gedaan worden op potentiele verontreinigde plekken. Bij het praktische bodemonderzoek worden op basis van een strategie die uit het vooronderzoek naar voren kwam, monsters van de bodem op diverse plekken genomen. Deze grond wordt

Indien er sprake is van een geval van bodemverontreiniging wordt het vervolgtraject bepaald. Indien de bodem zo verontreinigd is dat deze risico’s oplevert, kan een sanering nodig zijn. “In milde gevallen van verontreiniging hoeft er alleen een nieuwe toplaag aangelegd te worden om de vervuilde grond te isoleren. Dit kan bijvoorbeeld bij een verontreiniging die zich niet (meer) verspreid. Maar is de grond ernstiger vervuild, dan moet de grond daadwerkelijk afgevoerd worden naar een erkende verwerker. “De verontreinigingen op deze schaal zijn zelden meer van deze tijd. Mestputten en werkplaatsen moeten aan veel strengere eisen voldoen om het doorlaten van gevaarlijke stoffen te voorkomen. Uiteindelijk wordt Nederland steeds schoner”, lacht Willem. 

Het bodemonderzoek besteedt Willem uit aan Het Veldwerk Bureau Poelsema te Vollenhove. “Zij zijn een gecertificeerd bedrijf die volgens de geldende normen en protocollen werkt. Hierdoor kan ik kwaliteit, maar ook mijn onafhankelijkheid waarborgen ten opzichte van de opdrachtgever.”

AGR ITI ME 13

V SN Het is weer lente! Gaat u trouwen? Denk dan tijdig aan het opmaken van huwelijksvoorwaarden en testamenten.

bel 088 22 121 22 of mail info@traas.nl

• specialist houtworm- en boktorbestrijding • preventieplannen • mollenbestrijding • wegvangen van katten, konijnen, duiven, incl. herplaatsing • bestrijding knaagdieren en insecten

Neem contact met ons op voor een afspraak. Het eerste gesprek is gratis!

• specialist in wering knaagdieren • bouwkundige inspecties • polymeerchemische balkkoprestauratie • zwambestrijding • vogelweringen

Al meer dan 15 jaar een begrip in heel Nederland! Kenniscentrum Dierplagen www.kad.nl KAD - Gecertificeerd

Notaris De Zwart Drostenkamp 2 8101 BX Raalte Tel. 0572-363 619

www.dezwarttesink.nl

ALS U OPEN BENT OVER UW TOEKOMST

...OPENEN WIJ NIEUWE WEGEN VOOR U

Countus Emmeloord / T (0527) Countus accountants + adviseurs 61 33 41 / emmeloord@countus. info@countus.nl / www.countus.nl nl / www.countus.nl

AGRIT I ME

Erfpacht als alternatief voor uw bouwterrein Veel bouwterreinen vinden nog steeds maar uiterst moeizaam een koper. Nu kunt u als eigenaar van zo’n bouwterrein natuurlijk uw vraagprijs laten zakken, maar mogelijk is uitgifte van het terrein in (tijdelijk) erfpacht een betere strategie. Zeker niet in de laatste plaats vanwege de belastingheffing. Hoe zou dit kunnen werken? [ Jan Schijvens ]

U heeft een bouwterrein in de verkoop voor particuliere woningbouw. Van een bouwterrein voor de btw is sprake als het gaat om onbebouw de grond waaraan, met het oog op de toekomstige bebouwing, of bewerkingen hebben plaatsgevonden (egaliseren, ophogen), of voorzieningen zijn aangebracht (nutsvoorzieningen), of een omgevingsvergunning is verleend voor een bouwactiviteit. Als u het bouwterrein in eigendom overdraagt, dan is die levering van rechtswege belast met 21% btw over de koopprijs. De particuliere koper kan de btw niet verrekenen waardoor deze kostprijsverhogend is. Alternatief zou dan zijn de grond (tijdelijk) in erfpacht uit te geven aan de koper. De erfpachter betaalt daarvoor een periodieke vergoeding (canon). Ter vergelijking twee voorbeelden tegen elkaar afgezet: Verkoop versus Pacht: Stel, het bouwterrein staat in de verkoop voor een bedrag van € 400.000,- (vrij op naam dus inclusief btw). Als u recht-toe-rechtaan verkoopt, moet u 21% btw, afgerond € 70.000,- afdragen. U houdt dan € 330.000,- over. Als alternatief kunt u de grond voor bijvoorbeeld 10 jaar in erfpacht uitgeven tegen een jaarlijkse canon van € 12.000,- (3%). De pachter verkrijgt een recht van opstal op de grond en bouwt op eigen kosten een woonhuis. U kunt bepalen dat de pachter na 10 jaar de verplichting heeft de grond te kopen. U kunt daarnaast afspreken dat de pachter de grond al eerder kan kopen. De fiscale uitwerking is sterk afhankelijk van afspraken tussen partijen in de pachtovereenkomst. Mits de spelregels goed in acht worden genomen pakt dit fiscaal als volgt uit:

Over de canon is geen btw verschuldigd. Als de grond wordt verkocht, hoeft u ook geen btw meer in rekening te brengen bij de levering op voorwaarde dat er minimaal twee jaar zijn verstreken sinds de eerste ingebruikneming van de woning. De overbrugging via erfpacht is voor de pachter (fiscaal) ook aantrekkelijk. In de eerste plaats is de totale financieringsbehoefte kleiner. Daarbij komt nog dat de canon aftrekbaar is voor de inkomstenbelasting. Over de overdracht van de grond is wel 6% overdrachtsbelasting verschuldigd zij het in twee etappes. Een deel bij het vestigen van de pacht en de rest bij de overdracht van de eigendom. Wat is uw voordeel? Stel dat de pachter de grond al na 3 jaar kan bijkopen en dat de waarde van de grond tussentijds niet is veranderd. Uw opbrengst is dan € 400.000,- (v.o.n.) min € 23.000,- (€ 400.000/1.06 x 6% overdrachtsbelasting) plus 3 x € 12.000,- = € 413.000,-. Ervan uitgaande dat uw geld in drie jaar bij de bank nagenoeg niets zal hebben opgebracht, heeft u de netto-opbrengst van uw kavel toch met 25% (van € 330.000 naar € 413.000) verbeterd ten opzichte van het scenario ‘verkoop’. Het kan dus lonen uw “grondpositie(s)” vlot te trekken met fiscale rugwind. Een bord met “Te Koop of Te Pacht” plaatsen is een eerste stap, maar vergis u niet in de (fiscale) complexiteit om te komen tot een voor beide partijen passende pachtoplossing die ook nog eens bovengenoemde fiscale voordelen kent. Geerts & Van Spijk BV, Jan Schijvens, janschijvens@gvsp.nl, 0412-459090 www.gvsp.nl  AGR ITI ME 15

Samenwerkende zelfstandige makelaars gespecialiseerd in: • • • • •

Agrarisch en Landelijk Onroerend Goed Productierechten Onteigeningen Emigratie Taxaties

Noord Holland, Stompetoren Noordervaart 30, 1841 HA Stompetoren T. 072-50 39 797 noordholland@agriteam.nl

Barbara Wasch

George van der Velden

Flevoland Noord Oost Polder, Emmeloord Duit 6, 8305 BB Emmeloord T. 0527 - 621 403 flevoland@agriteam.nl

Tjarko Edzes

Bouke Wielenga

Kees Vogelaar

Zuidwest Nederland, Woudrichem Postbus 31, 4285 ZG Woudrichem T. 0183 - 307 975 woudrichem@agriteam.nl

Rick Westerlaken

Jelle Hettinga

Peter Scheer

Bert Bardoel

Jelle Hettinga

Centraal Kantoor Breestraat 20, 5845 AV Sint Anthonis T. 088 - 17 00 000 info@agriteam.nl www.agriteam.nl

Frederieke Verhaar

Midden en Zuid Limburg, Heel Daalzicht 33, 6097 EK Heel T. 06 - 512 65 611 vin@agriteam.nl

René Van de Vin

Zeeland, Serooskerke Wilgenhoekweg 26, 4353 EB Serooskerke T. 06- 52 30 18 44 zeeland@landelijk-wonen.nl

Manon Kluijfhout

Zeeland, Driewegen Ruigendijk 2, 4438 NM Driewegen T. 06 - 20 59 95 68 zeeland@agriteam.nl

Marco van Sabben

Zuidoost Nederland, Overloon, Bergen, Sint Anthonis en Groesbeek Breestraat 20, 5845 AV Sint Anthonis T. 0485 - 387-300 sintanthonis@agriteam.nl

AGRIT I ME

Petra Willems

Jan Hermans

William Peters

Daisy van Lanen

LANDELIJK -WONEN.nl

Drenthe Denemarken Postbus 90, 9530 AB Borger T. 06 - 105 75 757 denemarken@agriteam.nl

Drenthe Groningen, Zuidlaren Annerweg 32, 9471 KV Zuidlaren T. 050 - 409 61 90 zuidlaren@agriteam.nl

Siebe Jongsma

Koen Warners

Zuid Oost Drenthe, Dalen Weidemolen 2, 7751 DZ Dalen T. 0524 - 550 593 dalen@agriteam.nl

West Overijssel / Oost Veluwe, Olst - Wijhe Boxbergerweg 16a, 8121 PT Olst T. 0570 - 590 900 olst-wijhe@agriteam.nl

RenĂŠ Groot Koerkamp

Zuid Twente / Achterhoek, Deurningen Vliegveldstraat 49, 7561 RV Deurningen T. 074 - 278 38 22 deurningen@agriteam.nl

Oost Overijssel, Vriezenveen Gravenlandweg 17, 7675 TB Bruinehaar T. 0546 - 565 158 vriezenveen@agriteam.nl

Midden Nederland, Ede, Epe, Putten, Opheusden en Doetinchem Frankeneng 17h, 6716 AA Ede T. 0318 - 619 209 ede@agriteam.nl

Wim Boon

Kor Werkman

Gert Lubbers

Suzan Groot Koerkamp

Gerben van Hummel

Jan Bart Smelt

Christien Smelt

Yvon Droste

Marinus Roseboom

Gerjan van Apeldoorn

Marieke Schonewille

AGR ITI ME 17