AgriTeam magazine september 2014 by AgriTeam Makelaars

[ Editie 23 ]

Agritime Magazine is een uitgave van AgriTeam Makelaars

Van melkkoe naar Dressuurpaard

Ondernemen in Denemarken

Ruimte voor Ruimte

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Noordoostpolder Akkerbouwkavels in de gehele Noordoostpolder en Flevoland. Ook kleinere oppervlaktes

Bant, Het Rister 3A Bouwperceel, groot 8.294 m2, gelegen op het industrieterrein Bant direct bij de afslag van de A6 te Bant.

Blokzijl, Steenwijkerweg Gedraineerde zavelgrond, in gebruik als weiland, met een oppervlakte van 10 hectare.

Oude Niedorp, Dorpsweg 41 Top paardenbedrijf met 4 ha land, Optimale en schitterende gebouwen. Vraagprijs € 1.495.000,- kk.

Flevoland: 0527-621 403

Noord-Holland: 072-50 39 797

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

Heerde, Meenseweg 3 en 5 Melkveebedrijf met dubbele woonboerderij, ligboxenstal en overige bedrijfsgebouwen op 21.22.15 ha grond.

Deurningen, Zandsteenweg 0 Circa 1.8 hectare weidegrond gelegen tussen Deurningen en Oldenzaal. Vraagprijs € € 62.000,- per hectare.

West Brabant Fokzeugenbedrijf met een cap. van 800 fokzeugen, vrijstaande bedrijfswoning, tuin en bijgebouwen, op perceel van 2 ha.

Sevenum, Zeesweg 15 Royale vrijstaande woning met (verhuurde) champignonkwekerij op een perceel van circa 6900 m². Meer grond bij te kopen.

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Deurningen: 074-278 38 22

Sint Anthonis: 0485-387 300

TE KOOP

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Nunhem, Molenweg Een perceel landbouwgrond groot 0.49.70 ha gelegen aan de verharde weg.

Zeeland Diverse percelen landbouwgrond in de provincie Zeeland vanwege de aanhoudende vraag naar grond.

Doornspijk, Veldweg 44 en 46 Nieuw opgezet bio. vleesveebedrijf van grote omvang met pot- en hellingstal. Zeer geschikt voor ombouw naar melkvee.

Hierden, Brouwersbosweg 20 Gunstig gelegen vleeskalverenbedrijf geschikt voor +/- 500 kalveren, gelegen op een perceel van circa 8.500 m².

Heel: 06-51 26 56 11

Zeeland: 0113-655 985

Ede: 0318-619 209

TE KOOP

Odoornerveen, Borgerzijtak Ca. 21 ha. cultuurgrond gelegen in 1 kavel. Splitsing van 16 ha. en 5 ha. bespreekbaar.

Wierden, Heerdinksschotweg 3 Op een mooie locatie in het buitengebied van Wierden ligt deze woonboerderij met bijgebouwen op ca. 6,92 ha grond.

Wijk en Aalburg, Biesheuvelweg 2 Veehouderijbedrijf van 31.73.70 ha. Geheel / in delen te koop bij inschrijving uiterlijk woensdag 12 nov. om 13.00 uur.

Hoogblokland, Hoogbloklandseweg Landbouwgrond groot 8 ha., in geheel of eventueel in aparte percelen te koop. Grondsoort: klei op veen.

Dalen: 0524-550 593

Vriezenveen: 0546: 565 158

West-Brabant: 0183-307 975

AGRIT I ME

Voorwoord

Colofon AgriTime Magazine

verschijnt 2 keer per jaar en is een uitgave van AgriTeam Makelaars

Redactie - Frederieke Verhaar - René Groot Koerkamp - Gerjan van Apeldoorn

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

Tekst - Frederieke Verhaar

Fotografie - Frederieke Verhaar

Duurzaam platteland... Wat kunnen wij doen om ons platteland leefbaar, duurzaam en vitaal te maken en te houden? Er is een nadrukkelijk maatschappelijk belang

Voor meer informatie: AgriTeam Makelaars T 088 170 00 00 info@agriteam.nl www.agriteam.nl

gediend. Inmiddels staan meerdere bedrijven enkele jaren leeg en de onderhoudstoestand van de gebouwen laat dan sterk te wensen over. Dit aantal zal flink stijgen in de komende jaren. Bij de verkoop van een (voormalig) agrarisch bedrijf wordt er meer uit de kast getrokken om een succesvolle koop te realiseren. Hierbij wordt rekening gehouden met de inpasbaarheid in de omgeving. Zo is op pagina 6/7 te lezen hoe AgriTeam makelaars Gerben van Hummel een voormalig melkveebedrijf heeft verkocht en daarna bij heeft gedragen aan de verandering hiervan tot paardenhouderij. William Peters, op pagina 14/15, heeft een voormalig varkensbedrijf weten om te toveren tot landelijke woningen én een bouwkavel.

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding. AgriTeam Makelaars stelt zich niet aansprakelijk voor zet- en/of drukfouten.

De oplossingen liggen echter niet alleen binnen onze landsgrensen. Siebe Jongsma, onze emigratiespecialist vertelt over de mogelijkheden voor agrariërs in Denemarken, een land vol mogelijkheden. Kortom een editie om u te laten inspireren.

Met vriendelijke groet, Jelle Hettinga

AGR ITI ME

-ADVERTENTIES-

Met beide benen op de grond. En zonodig in de modder.

Agro Businesspark 3, Wageningen, t (0317) 42 53 00, www.aens.nl

De feiten spreken. Steeds meer agrariĂŤrs kiezen voor de dak- en gevelbekleding van FALK. Het verschil maken we met onze Hollandse kwaliteit, slimme productdetails, coatinggaranties tot 40 jaar en (uiteraard)

de praktische aanpak van ons FALK-team. En dat allemaal al meer dan 5.000.000 m2 lang. Laat u overtuigen door de feiten. Ga naar falkbouwsystemen.nl of maak een afspraak voor een bezoek aan onze fabriek.

Neonstraat 23, 6718 WX EDE T (0318) 67 06 70 F (0318) 46 98 95 I falkbouwsystemen.nl E

AGRIT I ME

info@falkbouwsystemen.nl

Recht van overpad In het agrarisch onroerend goed is het recht van

Aanbod Denemarken TE KOOP

TE KOOP

overpad een regelmatig terugkerend punt van discussie. Immers, met zware en brede machines gebruikmaken van andermans land kan aanleiding geven tot geschillen, zeker als de afspraken niet glashelder zijn. Het recht van overpad of erfdienstbaarheid moet worden vastgelegd in de vorm van een notariĂŤle erfdienstbaarheid. Als dat geregeld is, heeft dit recht om over de grond van een ander te gaan, zakelijke werking, dus ten opzichte van eenieder. Het wordt ook opgenomen in de openbare registers. Het recht is van onbepaalde duur. In de praktijk word ik soms geconfronteerd met erfdienstbaarheden uit de negentiende eeuw. Geschillen ontstaan vaak over de vraag of er met grote zware en brede machines gebruik mag worden gemaakt van een pad terwijl er vroeger met veel lichter materieel gebruik werd gemaakt van datzelfde pad. Daarnaast is er vaak discussie over onderhoudskwesties of dat de frequentie van gebruik toeneemt. Natuurlijk is de rechthebbende verplicht om zijn recht van overpad op de minst bezwarende wijze uit te oefenen en hij moet dus zo min mogelijk overlast veroorzaken. Verder bestaat tegenwoordig nog de mogelijkheid om een erfdienstbaarheid door verjaring te verkrijgen. Daarvoor geldt in principe een termijn van 20 jaar. Indien er na verloop van tijd, bijvoorbeeld door de aanleg van een nieuwe ontsluitingsweg of een brug, mogelijkheden ontstaan voor de rechthebbende op het recht van overpad om de openbare weg op een andere manier te bereiken, dan kan degene die het recht van overpad moet dulden vragen om de erfdienstbaarheid op te heffen. Als de rechthebbende dit niet wil, dan kan de rechter tot opheffing besluiten. Verder komen we in de praktijk vaak afspraken tegen over recht van overpad welke niet kadastraal zijn vastgelegd. Dergelijke afspraken hebben in principe alleen gelding tussen de personen welke deze afspraak gesloten hebben. Dit heeft dus niet zo veel waarde. Daarnaast komt het voor dat sommige percelen helemaal zijn ingesloten, terwijl er geen recht van overpad is afgesproken. In dat geval kan de rechthebbende op het ingesloten perceel een beroep doen op het aanwijzen van een zogenaamde noodweg. Immers, elk perceel heeft recht op ontsluiting. Wel zal dat op de minst bezwarende manier moeten gebeuren en moet er echt geen sprake zijn van een alternatief. Mocht u hierover vragen hebben, dan kunt u uiteraard contact met mij opnemen. mr. J.T.A.M. van Mierlo, GVK Adure Advocaten Zwolle, tel.: 088 - 888 66 50

Denemarken, Sindal Melkveebedrijf 187 ha, ligboxenstal 200 boxen, 2 x 10 Fast Exit Westfalia, statige woning.

Denemarken, Viborg Melkveebedrijf 116 ha, ligboxenstal 140 boxen, 2 x 8 visgraat melkstal SAC, goede woning.

Denemarken: 06 105 75 757

TE KOOP

Denemarken, Ribe Melkveebedrijf 356 ha, mogelijkheid voor het houden van 500 melkkoeien.

Denemarken Diverse melkveebedrijven van 150 t/m 600 melkkoeien met robot of melkstal.

Denemarken: 06 105 75 757

TE KOOP

Denemarken, Egtved Melkveebedrijf 158 ha + 180 ha pachtgrond, ligboxenstal 250 boxen, 2 x 20 melkstal.

Denemarken, Varde Voormalig stierenstation 150 ha, geschikt voor het houden van melkkoeien, slachtkalveren.

Denemarken: 06 105 75 757

Ook adverteren in ons magazine?! Neem voor onze voorjaarseditie 2015 contact op met Frederieke Verhaar via verhaar@agriteam.nl voor de mogelijkheden.

LANDELIJK -WONEN.nl AGR ITI ME

Van melkkoe naar

Dressuurpaard Het was een jongensdroom: buitenaf wonen en toch dichtbij een woonwijk. Tjerko Jurgens zag het helemaal zitten aan de Vliegveldstraat in Deurningen. Dat er nog een oud melkveebedrijf stond en een agrarische bestemming op het perceel zat, weerhield hem er niet van zijn droom waar te maken. Tjerko vertelt hoe hij in korte tijd zijn woonwens heeft kunnen verwezenlijken én daarbij een prachtige paardenhouderij heeft gerealiseerd. “Deze locatie was direct mijn eerste keuze”, vertelt hij. “Een ruim kavel, niet te dicht langs de weg, mooi landelijk gelegen, maar toch dichtbij de stad Hengelo (Ov.). Ik zag mijzelf hier wel wonen.” De oude gebouwen maakten een doorstart van een ander melkveebedrijf niet meer mogelijk. Het verouderde melkveebedrijf op het perceel leek in eerste instantie een grote belemmering voor de realisatie van zijn plannen, maar uiteindelijk bleek het juist vele mogelijkheden te bieden. Verkopend makelaar Gerben van Hummel was erbij betrokken: “De vorige eigenaar wilde verplaatsen omdat de mogelijkheden voor zijn melkveebedrijf te beperkt werden op deze locatie. Met een, voor een melkveebedrijf, kleinhuiskavel van 12 hectare en 16 hectare veldkavel en verouderde gebouwen was het aantrekkelijk om elders in Nederland te investeren in de groei van zijn bedrijf. Voor de huiskavel ging ik op zoek naar een potentiële koper.” Die vond Gerben uiteindelijk in Tjerko. “Het werd gelijk duidelijk welke plannen hij had met het perceel. De koop was snel rond. 6

AGRIT I ME

Helaas was de bestemming van het perceel niet zomaar te veranderen. Tjerko was eigenlijk alleen voornemens om een fijne woonlocatie voor zichzelf te realiseren. Met een flinke dosis creativiteit heeft hij zich toch binnen de grenzen van de wet gemanoeuvreerd om zijn jongensdroom te realiseren.” Een agrarische bestemming in een woonbestemming wijzigen vergt de nodige kennis en tijd. Een bestemmingswijziging is aan restricties gebonden. Provinciale en gemeentelijke procedures kunnen voor knelpunten zorgen. Zo kan de woonbestemming worden beperkt tot een bepaald volume. Voor Tjerko ging deze procedure te lang duren. Ook zou de woning die hij wilde realiseren groter zijn dan datgene wat hij mocht bouwen. “Dus besloot ik om voor de makkelijkste weg te kiezen; ik werd boer”, vertelt Tjerko lachend. “Hiermee zou ik de bestemming intact houden. Ik mocht alles slopen, mits ik binnen de bestaande afmetingen van de oude gebouwen terug zou bouwen. Dit klonk mij natuurlijk als muziek in de oren.”

[ Oude situatie ]

Een architect heeft een nieuw ontwerp gemaakt voor de bestaande woning. Hierbij zijn sommige onderdelen zelfs helemaal terug gebracht naar de originele staat. De welstand ging akkoord en de bouwvergunning was snel rond. Het leek erop dat Tjerko snel kon beginnen met de bouw van zijn droomhuis. Hij moest alleen nog een invulling geven aan het ‘boer worden’. “Samen met mijn dochter hebben we een plan geschreven voor de opstart van een paardenhouderij. Zij is al jarenlang professioneel actief in de paardensport. Een paardenhouderij past op een aantal manieren binnen een agrarische bestemming. We hebben

de plannen voorgelegd bij de gemeente. Na hun akkoord konden we de rest van het perceel ook gelijk onder handen nemen.” Inmiddels staat er een professionele dressuurstal met een capaciteit van 43 boxen die van alle luxe zijn voorzien. Het perceel is smaakvol ingericht met moderne faciliteiten om de paardensport uit te oefenen. Een all-in formule wordt gehanteerd voor de pensionklanten. “Tegen onze verwachting in stond het gelijk vanaf de opening helemaal vol. De paarden worden hier in de watten gelegd. Wij zeggen vaak gekscherend: Nergens is het beter”, aldus een trotse Tjerko.  AGR ITI ME

TE KOOP

Emmeloord, Muntweg 3 Agrarisch erf met domeinschuur, kapschuur en bewaarschuur op ca. 5.360 m2 grond. Direct aan afslag 15 van de A6.

Ens, Ramsweg 11 Woonboerderij met veel woonruimte en mogelijkheden in de grote schuren met een totaal oppervlakte van ruim 1.900 m2.

‘t Zand, Nollenweg 5 Landhuis met schuur en bloembollenland, totaal 6.41.80 ha Vraagprijs € 790.000,- excl. land.

Holten, Oosterveldsweg 4 Vleesvarkensbedrijf voor 4.500 vleesvarkens op ca. 10.28.40 ha. Ook ideaal voor geiten, vleeskalveren e.d.

Flevoland: 0527-621 403

Noord-Holland: 072-50 39 797

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Aanbod TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Achterhoek Melkveebedrijf met circa 20-30 hectare grond en uitbreidingsmogelijkheden.

Ravenstein, Loonsestraat 14 Vleesvee-/ jongveebedrijf en luxe paardenbedrijf, rijhal (20 x 60m), kantine en woning op 4.71.50 ha. nabij A-50.

Overasselt, Worsumseweg 16 Kwekerij met bedrijfswoning, kassen, loods ( 230 m²) en ca. 1,70 ha cultuurgrond. Mogelijkheid meer grond bij te kopen.

Duizel, nabij Mozik 2 Een perceel goede landbouwgrond ontsloten aan de verharde weg groot 0.60.45 ha.

Deurningen: 074-278 38 22

Sint Anthonis: 0485-387 300

Heel: 06-51 26 56 11

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Zeeland Diverse akkerbouwbedrijven in de provincie Zeeland en ZuidHolland voor diverse opdrachtgevers.

Lienden, Marsdijk 18 Witvleeskalverhouderij met drie kalverenstallen en 978 kalveren op ca. 1,6 ha. NB-vergunning voor 1200 kalveren.

Maasbommel, Kapelstraat 38 Vleesvarkensbedrijf met 1600 varkens, 12ha maïs en bouwblok. Evt. met 15 ha pachtland. Uitbreiding mogelijk ook melkvee.

Schoonebeek, Valendisweg Ca. 10,8 hectare bij elkaar liggende akkerbouwgrond met goede ontsluiting. Verkoop bij inschrijving.

Zeeland: 0113-655 985

Ede: 0318-619 209

Dalen: 0524-550 593

TE KOOP

Dalweg West 27 Westerhaar-Vriezenveensewijk Melkveebedrijf met ca. 24,8 ha grond. Het object biedt meerdere gebruiksmogelijkheden, ook met minder grond te koop.

Heusden & Altena Boerderij met 5 ha akkerbouw in Land van Heusden & Altena.

Zuilichem, Leendertdijk 10 Veehouderijbedrijf op 3,5 ha/losse percelen.

Sellingen, Sellingerstraat Percelen landbouwgrond, totaal circa 73 ha met bosperceel van circa 2,5 ha, totaal groot 75.47.05 ha gelegen te Sellingen.

Vriezenveen: 0546: 565 158

West-Brabant: 0183-307 975

Zuidlaren: 050-409 61 90

AGRIT I ME

TE KOOP

Marknesse, Baarloseweg 10-I Kavel tuinland (NieuwLand) van circa 15.82 hectare met erf en gebouwen. In gebruik als biologisch akkerbouwbedrijf.

Luttelgeest, Oosterringweg 29+31 Gunstig gelegen kavels tuinland, groot ca. 21 ha, met 2 voorliggende erven gelegen in glastuinbouwgebied “NieuwLand”.

Wijdewormer, Noorderweg 126 Melkveehouderijbedrijf met 30 ha voor circa 200 stuks vee, meer grond bespreekbaar.

Lemelerveld, Brandweg 3 Agrarisch bedrijf met woonboerderij, ligboxenstal 100 GVE, ruime vergunning. Geschikt voor jongvee of intensief bedrijf.

Flevoland: 0527-621 403

Noord-Holland: 072-50 39 797

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

TE KOOP GEVRAAGD

AANGEKOCHT

Rijkevoort-De Walsert, Walsert 1 Akker-/tuinbouwbedrijf met woonboerderij en fraaie tuin, voor vele doeleinden geschikte loods (480 m²) en circa 13 ha.

Stevensbeek, Mullemsedijk 24 Pluimveebedrijf met bedrijfswoning op een perceel van 1.52.85 ha. Milieuvergunning voor 69215 vleeskuikens.

Zuid- en Midden-Limburg Gevraagd wegens veel vraag, goede landbouwgrond in Zuiden Midden-Limburg, wij bezorgen u de beste verkoopprijs.

Zeeland, Driewegen Aangekocht een perceel goede cultuurgrond met een oppervlakte van 2.33.00 ha.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Heel: 06-51 26 56 11

Zeeland: 0113-655 985

TE KOOP

Heteren, Uilenburgsestraat 21 Luxe paardenhouderij met nieuwe villa, 31 stallen, stapmolen, binnen- en buitenbak, gedraineerde weilanden, etc.

Otterlo, Eschoter Engweg / Molenweg ongenummerd Twee mooi gelegen percelen cultuurgrond (maïsland). Eschoter Engweg: 02.67.20 ha, Molenweg: 01.93.30 ha. Samen te koop.

Zweeloo, Kieveen 2 Bedrijfsruimte bestaande uit een kantoorruimte, showroom, magazijn, werkplaats, opslagloods en een kapschuur.

Scharlebeltweg 10 Nijverdal Viskwekerij bestaande uit een woonboerderij, geschikt is voor dubbele bewoning, 2 bedrijfshallen en een bezinkvijver.

Ede: 0318-619 209

Dalen: 0524-550 593

Vriezenveen: 0546: 565 158

TE KOOP

TE KOOP GEVRAAGD

TE KOOP

Bellingwolde, Oudeschanskerweg 4 Boerderij: woonhuis, bedrijfsgedeelte/ schuur en kleine schuur, erf, tuin, toeslagrechten, weiland en landbouwgrond.

Midlaren, Schutsweg Perceel gras-bouwland 4,85 hectare met ven gelegen aan de Schutsweg te Midlaren.

Z.O. Drenthe Landbouwgronden en melkveehouderijbedrijven gezocht. Melkveebedrijven met een omvang van ca. 20-50 ha.

Diverse plaatsen Diverse percelen landbouwgrond op verschillende locaties in de regio, kijk op: www.agriteam.nl voor het actuele aanbod

Zuidlaren: 050-409 61 90

Dalen: 0524-550 593

Vriezenveen: 0546-565 158

AGR ITI ME

Ondernemen in

Denemarken De belangstelling voor emigratie neemt weer toe. Eén van de landen die bij melkveehouders hoog op het lijstje staat is Denemarken. Ook bij AgriTeam Emigratie Denemarken merkt men de groeiende belangstelling van boeren die willen emigreren naar Denemarken. Niet alleen boeren die zelf willen emigreren maar ook Nederlandse investeerders die grond in Denemarken willen verwerven en dat willen doorverpachten aan zittende agrarische ondernemers.

AgriTeam Emigratie Denemarken heeft in principe bijna alle melkveebedrijven in portefeuille die te koop worden aangeboden door Deense makelaars. Bedrijven die veelal in zijn geheel worden verkocht met complete veestapel, melkquotum, machines en voervoorraden. Op dit moment staan er zo’n 50 melkveebedrijven te koop in heel Denemarken, variërend van 120 tot 600 melkkoeien. “Het is logisch dat men op dit moment naar Denemarken kijkt”, vertelt Siebe Jongsma, agrarisch emigratiespecialist bij AgriTeam Emigratie. “De grond is relatief goedkoop en er staan veel mooie agrarische bedrijven te koop. Moest er in 2008 nog € 35.000,- voor een hectare worden betaald, op dit moment is dat € 18.000,- per hectare. Wel is er op dit moment weer een licht stijgende grondprijs merkbaar.” De schaalvergroting zet zich nog steeds door in Denemarken. In de melkveehouderij ligt de gemiddelde bedrijfsgrootte al op ongeveer 200 ha grond en 200 melkkoeien. De tendens is nog steeds op schaalvergroting gericht. “De melkprijs is de afgelopen tijd op een goed niveau geweest en er is eindelijk weer eens geld verdiend bij de melkveehouders. Ook de lage rente heeft hieraan een bijdrage 10

AGRIT I ME

geleverd. De komende verwachtingen wat betreft kredietverstrekking aan agrarische ondernemers lijkt gunstig op dit moment. De rentes zijn nog steeds dalende”, schets Siebe de situatie. “Ook staan de banken weer meer open voor het financieren van een bedrijf in Denemarken al blijft men wel voorzichtig met het uitlenen van kapitaal. Als het bedrijfsplan goed is en de koper heeft het juiste profiel, zijn er nog steeds volop mogelijkheden. Nieuw op de Deense markt zijn momenteel enkele pensioenfondsen die cultuurgrond of complete melkveebedrijven aankopen. Hier wordt dan vaak een jonge ondernemer opgezet die de kans krijgt om het bedrijf weer terug te kunnen gaan kopen. De ondernemer koopt bij de opstart van het bedrijf alleen de veestapel, machines, voervoorraden en het melkquotum. De bedrijfsgebouwen en grond kunnen over tien jaar weer worden teruggekocht. In de tussenliggende periode kan de jonge ondernemer een eigen vermogen opbouwen uit de winst van zijn bedrijf en deze gaan gebruiken voor de aankoop van het bedrijf.” Heeft u weleens gedacht aan investeren, emigreren naar Denemarken of het aankopen van een tweede bedrijf in Denemarken? AgriTeam Emigratie heeft de kennis en ervaring in huis om u te begeleiden bij alle regelingen en formaliteiten. Denk hierbij aan onder

andere het opstellen van bedrijfseconomische budgetten, bankzaken, koop-overeenkomsten, akte van overdracht, juridische en fiscale zaken, verzekeringen, verblijfsvergunningen en alle overige correspondentie die nodig is bij een transactie. Informeer eens vrijblijvend naar de emigratiemogelijkheden naar Denemarken. Aan de hand van uw wensen en randvoorwaarden wordt u een programma aangeboden van een á twee dagen waarbij u meerdere te koop staande bedrijven kunt bezichtigen en kennis kunt maken met de Deense cultuur. Ook is het mogelijk in overleg om

reeds geëmigreerde Nederlanders te bezoeken of een bezoek te brengen bij een Deens landbouwcentrum. Voor jonge ondernemers die de ambitie hebben om graag voor zich zelf een melkveebedrijf op te starten in Denemarken, zijn er ook diverse mogelijkheden. Wel is het belangrijk dat men beschikt over een goede agrarische opleiding en voldoende praktijkervaring. Mocht u meer willen weten over de mogelijkheden in Denemarken en wat AgriTeam Emigratie hierin voor u kan betekenen neem dan vrijblijvend contact op met Siebe Jongsma.  AGR ITI ME 11

betrokken integer to the point

De praktijkgroep Agribusiness en Landelijk gebied staat met een team van acht specialisten voor u klaar. Zij behoren tot de top van Nederland, zijn â&#x20AC;&#x2DC;thuisâ&#x20AC;&#x2122; in de ontwikkelingen in het landelijk gebied en bekend met alle belangen die hier spelen.

hekkelman advocaten & notarissen sickeszplein 1 postbus 3155 6802 dd arnhem

www.hekkelman.nl

3265_Hekkelman_A4_Agriteam.indd 1

AGRIT I ME

15-10-2012 16:55:56

Uit de praktijk Voor een boer is een goede verkaveling belangrijk. Veel boeren zijn om die reden actief in het aanen verkopen van gronden en andere onroerende zaken. De afgelopen jaren is de kavelruil daarin een steeds grotere rol gaan spelen. Belangrijkste voordeel van een kavelruil is dat leveringen vrij van overdrachtsbelasting kunnen plaatsvinden; tevens verleent de overheid in bepaalde gevallen subsidie. Uiteraard onder strikte voorwaarden. [ Mark Oors ]

Mark Oors, notaris bij Procee Oors Van der Werf, is betrokken bij allerlei juridische en fiscale zaken die voor u als agrarisch ondernemer van belang kunnen zijn. Dit varieert van het maken van testamenten en huwelijksvoorwaarden tot de juridische begeleiding van (bedrijfs) overdrachten en kavelruilen. Vanuit hun landelijk gelegen kantoor in Salland vertelt hij over deze strikte voorwaarden bij herverkaveling. “De kavelruil is geregeld in de Wet inrichting landelijk gebied (Wilg). Op grond van artikel 85 lid 1 van de Wilg dient sprake te zijn van een schriftelijke overeenkomst, die wordt ingeschreven in de openbare registers, tussen drie of meer eigenaren, waarbij onroerende zaken worden ingebracht in een massa die ten slotte worden herverkaveld en toegedeeld. Mochten slechts drie eigenaren betrokken zijn bij de overeenkomst dat dienen zij allen onroerende zaken in te brengen en mag ten hoogste één van hen een geldsom bedingen, aldus lid 2 (“drie-in-twee-uit”). Indien de in te brengen onroerende zaken belast zijn met hypothecaire inschrijvingen en/of beslagen dient de kavelruilovereenkomst door hen meeondertekend te worden (artikel 85 lid 3 Wilg). In dat kader wordt meestal in de kavelruilovereenkomst bepaald dat hypotheken en beslagen automatisch overgaan op de aan de inbrenger toegedeelde nieuwe kavel(s) met behoud van hun rang. In de praktijk ontvangen hypotheekhouders en/of beslagleggers via ons een volmacht om de kavelruilovereenkomst namens hen te kunnen ondertekenen. De getekende kavelruilovereenkomst wordt

vervolgens - via een notariële registerverklaring - ingeschreven in de openbare registers (het kadaster). Inschrijving van de kavelruilovereenkomst heeft onder meer tot gevolg dat ook opvolgende rechthebbenden gebonden zijn aan de gesloten kavelruilovereenkomst. Na ondertekening en inschrijving van de kavelruilovereenkomst dient de eigendomsoverdracht nog plaats te vinden en zal de financiële afwikkeling moeten worden verzorgd. Daartoe wordt de akte van kavelruil met de voor partijen bestemde financiële afrekeningen opgesteld en kan de overdrachtsdatum worden vastgesteld. Voordat de akte wordt getekend, controleren wij nog een keer alle gegevens in de openbare registers en of alle partijen hebben voldaan aan hun (financiële) verplichtingen. De akte wordt getekend en daarna ingeschreven bij het kadaster. De volgende werkdag zal een nacontrole plaatsvinden en worden de aan de rechthebbenden toekomende gelden uitgeboekt. De kavelruil is dan voltooid. Op grond van artikel 15 lid 1 letter l van de Wet op belasting rechtsverkeer is de verkrijging op grond van een kavelruil vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Dit geldt derhalve ook voor de tot de onroerende zaken behorende opstallen, inclusief het woonhuis. Voorwaarde is dat men voldoet aan de wettelijke vereisten van de kavelruil en geen sprake is van bijvoorbeeld fraus legis.” “Een kavelruil is complex en (mede daardoor) zeer boeiend”, concludeert Mark. “Ik sta iedereen graag te woord voor meer informatie. Procee Oors Van der Werf notarissen. www.uwnotariaatinsalland.nl  AGR ITI ME 13

Ruimte voor...

ruimte

Door de bedrijfsbeëindiging van Han en Renate Keukens kwam hun varkensbedrijf in Leuth leeg te staan. De Ruimte voor Ruimte regeling bood uitkomst om voor alle betrokken partijen winst te boeken door de sloop van het bedrijf. Twee burgerwoningen en een bouwkavel waren hiervan het resultaat. AgriTeam makelaar William Peters begeleidde dit proces.

“De belangrijkste reden om het bedrijf te beëindigen was het ziekbed van Han”, vertelt Renate. “Na thuiskomst bleek het niet mogelijk het bedrijf op oude wijze voort te zetten.” “Tevens was het wel wat verouderd en was er een flinke investering noodzakelijk om het bedrijf weer aan nieuwe eisen voor de varkenshouderij te laten voldoen”, vult Han aan. “Daarbij waren de uitbreidingsmogelijkheden zeer beperkt omdat we tegen de kern van het dorp zitten. En onze kinderen zagen een overname ook niet zitten. Al met al was een voortzetting niet verstandig”, concludeert Han. Met behulp van de Ruimte voor Ruimte regeling is een woonbestemming gerealiseerd voor de beide bedrijfswoningen die op het perceel stonden. Een naast gelegen perceel is veranderd naar bouwkavel. “Dit was nog niet zo eenvoudig te realiseren”, vertelt 14

AGRIT I ME

William. “We hebben eerst getracht om alles in één koop aan te bieden. Dit bleek toch te ingewikkeld voor de meeste potentiele kopers. Alleen voor een kleine projectontwikkelaar was het misschien mogelijk geweest.” Omdat deze stap geen succes leek besloten Han en Renate, op advies en met begeleiding van William, zelf de rol van projectontwikkelaar aan te nemen en het perceel verder te ontwikkelen om eventuele verkoop te bespoedigen. Dit bleek wel een succes. William: “De twee bedrijfswoningen hebben we uit elkaar getrokken en voor beiden een aparte woonbestemming aangevraagd. Voor de sloop van de varkensstallen hebben we aanspraak gemaakt op de Ruimte voor Ruimte regeling. Hierdoor kon er elders op het perceel een bouwkavel van ruim 2000 m²

gerealiseerd worden. De landbouwgrond konden we apart te koop aanbieden.” “Gelukkig kregen we nu wel gegadigden die we ook daadwerkelijk wat konden bieden. Eind 2013 was de koop rond voor onze hoofdwoning. Een eerdere gegadigde voor de landbouwgrond heeft dankzij William ook het bouwkavel erbij gekocht. Op deze manier hadden we het toch nog best snel geregeld. Wij hebben toen zelf besloten om in de tweede woning te gaan wonen”, vertelt Han. Het varkensbedrijf in Leuth was al drie generaties in handen van de familie Keukens. Han had 190 zeugen en zo’n 600 vleesvarkens gehuisvest. Een behoorlijke omschakeling dus. “Na de beëindiging had ik het meeste moeite met het wegbrengen van al mijn fokzeugen”, vertelt Han. Met de latere sloop die in 2014 afgerond

werd hadden zowel Han als Renate minder moeite. “De verpaupering vond ik het ergste om te zien. De sloop zou heel wat moois opleveren. Kijk nou wat een prachtig uitzicht we er voor terug hebben gekregen”, vertelt Renate trots vanaf het terras van hun nieuwe woning. “Voorheen keek je vanaf hier zo op de vijf varkensschuren die er stonden. Nu kijken we op grazende paarden, fruitboomgaarden en voorbijkomende fietsers”. “Omdat wij behalve als Landelijk-Wonen makelaar ook als AgriTeam Makelaars actief zijn, kijken wij uiteraard ook naar de mogelijkheden die er zijn als agrarisch bedrijf. Op deze locatie betekende Ruimte voor Ruimte winst voor zowel eigenaren van te slopen bedrijven, voor gemeente en provincie en voor burgers. Het motto is `Winst voor allen`. Dat is met dit project zeker tot uitdrukking gebracht”, aldus William.  AGR ITI ME 15

Project: bouw aardappel-opslagloods

Verhalen uit de praktijk

Westerhuis, Usquert Akkerbouw (graan en uien )

Aardappel-opslagloods: functioneel én mooi ‘Mijn nieuwe schuur moest groot, ruim en functioneel worden. Samen met de architect hebben we iets moois neergezet dat ook nog past in het landschap: een nieuw gebouw met het model van de twee oude boerenschuren.’

Topexperts voor iedere fase in het bouwproces

Rombou: sparringpartner voor en tijdens de bouw! Het bouwen van een stal of loods is een hele opgave. Als boer heb je dan behoefte aan een partner die de hele bouw overziet en voor iedere fase topexperts in huis heeft. Je wilt iemand die je werk uit handen neemt, je behoedt voor problemen en, als ze dan toch optreden, ze op tijd kan tackelen. Een sparringpartner met integrale kennis over milieu, juridische regels en procedures, ruimtelijke ordening én bouwkundige expertise op detailniveau.

Rombou is deze partner, met experts voor iedere fase. Bouwen met Rombou betekent: weten waar je aan toe bent, een soepele voortgang in het hele bouwproces en daardoor tijdwinst, behoud van kwaliteit en kostenbeheersing.

Milieuadvies

AGRIT I ME

Bestemmingsplan

Juridisch advies

Stalontwerp

Architectuur

Bouwbegeleiding

Locatiescan Bij de aankoop van een agrarisch bedrijf of perceel grond voor een bedrijfsverplaatsing, spelen omgevingsfactoren een belangrijke rol bij de (on)mogelijkheden voor de toekomst. Niets is vervelender dan achteraf tot de ontdekking komen dat de gewenste plannen op de aangekochte locatie niet te realiseren zijn. Rick Westerlaken, AgriTeam makelaar in WestBrabant heeft hiervoor samen met Jan de Groot van DLV een locatiescan ontwikkeld.

“Een goede vergunning is het bestaansrecht voor het bedrijf. Dit is niet alleen een eis vanuit de gemeente maar ook vanuit de omgeving”, legt Rick uit. “De impact van een bedrijf op de omgeving wordt groter door de afname van het aantal agrarische bedrijven en de vergroting van de bestaande bedrijven.” De locatiescan die de heren hebben ontwikkeld in hun regio West-Brabant geeft een beeld van de verkoopbaarheid van een object of de haalbaarheid bij aankoop. “Dit is een groot voordeel in je ondernemingsplan en zorgt voor een positief signaal bij de beoordeling van de financieringsmogelijkheden bij de bank”, licht Jan toe. “Wij willen risico’s zoveel mogelijk tot een minimum beperken. Voorspelbaarheid is voor ons heel belangrijk. Ons gezamenlijke motto is dat wij streven naar een onherroepelijke vergunning.” Een onherroepelijke vergunning betekent dat belanghebbenden zoals buren geen bezwaar meer kunnen maken of in beroep kunnen gaan. Het vooraf inzichtelijk krijgen en het regelen van de benodigde vergunningen zorgt voor rust bij alle partijen.

“Wij begeleiden de opdrachtgever tot het doel bereikt is. Dat is in ieders belang. Het succes van de scan is de duurzaamheid. Ook de negatieve punten moeten naar voren komen, zodat iedereen weet waar ze aan toe is. De kunst is om deze negatieve punten te veranderen in positieve punten. Creativiteit is het sleutelwoord”, aldus Jan. In de locatiescan komen standaard de onderwerpen vergunningen, natuurbeschermingswet, omgevingsvergunning, ammoniak/geur hinder en bestemmingsplan aan bod. “Standaard is het in geen geval. Wel proberen we systematisch alle punten na te lopen bij elke opdrachtgever”, licht Rick toe. “De scan zorgt voor snelheid in het proces, een onderbouwing van de plannen in combinatie met de huidige weten regelgeving, een tijdsplanning en het verkleinen van de afstand tussen diverse partijen. Ons doel is om kennis op de juiste manier in te zetten. Wij nemen een proactieve houding aan richting de gemeente. Onze opdrachtgevers waarderen dat enorm. Wij streven naar een onherroepelijke situatie met maximaal inzicht in de locatie, en geen verrassingen achteraf.”  AGR ITI ME 17

Samenwerkende zelfstandige makelaars gespecialiseerd in: • • • • •

Agrarisch en Landelijk Onroerend Goed Productierechten Onteigeningen Emigratie Taxaties

Noord Holland, Stompetoren Noordervaart 30, 1841 HA Stompetoren T. 072-50 39 797 noordholland@agriteam.nl

Barbara Wasch

George van der Velden

Flevoland Noord Oost Polder, Emmeloord Duit 6, 8305 BB Emmeloord T. 0527 - 621 403 flevoland@agriteam.nl

Tjarko Edzes

Bouke Wielenga

Zuidwest Nederland, Woudrichem Postbus 31, 4285 ZG Woudrichem T. 0183 - 307 975 woudrichem@agriteam.nl

Jacoline Peek

Rick Westerlaken

Frederieke Verhaar

Jelle Hettinga

Centraal Kantoor Breestraat 20, 5845 AV Sint Anthonis T. 088 - 17 00 000 info@agriteam.nl www.agriteam.nl

Midden en Zuid Limburg, Heel Daalzicht 33, 6097 EK Heel T. 06 - 512 65 611 vin@agriteam.nl

Zeeland, Driewegen Ruigendijk 2, 4438 NM Driewegen T. 06 - 20 59 95 68 zeeland@agriteam.nl

Zuidoost Nederland, Overloon, Bergen, Sint Anthonis en Groesbeek Breestraat 20, 5845 AV Sint Anthonis T. 0485 - 387-300 sintanthonis@agriteam.nl

AGRIT I ME

Kees Vogelaar

Jan Hermans

Jelle Hettinga

William Peters

René Van de Vin

Marco van Sabben

Petra Willems

Bert Bardoel

LANDELIJK -WONEN.nl

Drenthe Denemarken Postbus 90, 9530 AB Borger T. 06 - 105 75 757 denemarken@agriteam.nl

Drenthe Groningen, Zuidlaren Annerweg 32, 9471 KV Zuidlaren T. 050 - 409 61 90 zuidlaren@agriteam.nl

Siebe Jongsma

Koen Warners

Zuid Oost Drenthe, Dalen Weidemolen 2, 7751 DZ Dalen T. 0524 - 550 593 dalen@agriteam.nl

West Overijssel / Oost Veluwe, Olst - Wijhe Boxbergerweg 16a, 8121 PT Olst T. 0570 - 590 900 olst-wijhe@agriteam.nl

RenĂŠ Groot Koerkamp

Zuid Twente / Achterhoek, Deurningen Vliegveldstraat 49, 7561 RV Deurningen T. 074 - 278 38 22 deurningen@agriteam.nl

Oost Overijssel, Vriezenveen Gravenlandweg 17, 7675 TB Bruinehaar T. 0546 - 565 158 vriezenveen@agriteam.nl

Midden Nederland, Ede, Epe, Putten, Opheusden en Doetinchem Frankeneng 17h, 6716 AA Ede T. 0318 - 619 209 ede@agriteam.nl

Wim Boon

Kor Werkman

Gert Lubbers

Suzan Groot Koerkamp

Gerben van Hummel

Jan Bart Smelt

Christien Smelt

Yvon Droste

Marinus Roseboom

Gerjan van Apeldoorn

Marieke Schonewille

AGR ITI ME 19