Landelijk-wonen.nl magazine, editie 4 by AgriTeam Makelaars

[ Editie 4 ]

is een uitgave van landelijk-wonen.nl

Friese huisgroep

Noordelijke huisgroep

Passie in hout

Landelijk hekwerk

Van agrarisch naar landelijk wonen

LANDELIJK -WONEN.nl

TE KOOP

Heteren, Boterhoeksestraat 13b Prachtige paardenhouderij met keurig vrijstaand woonhuis. Oppervlakte 2,5 hectare. Gehele object 10 jaar oud.

Enter, Goorseweg 10 Volumineuze woonboerderij op een royale kavel van 5340 m² aan de rand van Enter.

Bergen/Aijen, Holshaeg 8 Voormalige boerderij met bijgebouwen, gelegen op ca. 10.000 m² met uitzonderlijk mooi uitzicht.

Onstwedde, Barkhoornweg Woonboerderij met paardenboxen op 1,66 hectare., eventueel uit te breiden naar ruim 11 hectare.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Deurningen; Gerben van Hummel

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, Wiliam Peters

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Aanbod

TE KOOP

Benneveld, Bennevelderstraat 58 Rietgedekte woonboerderij op ca. 4000 m² met vrijstaande garage aan de rand van het dorp met vrij uitzicht op landerijen.

Elsendorp, Paradijs 64 Een vrijstaande woning met overdekt terras, garage, werkplaats gelegen op ruim perceel van 4890 m².

Luttelgeest, Kalenbergerweg 16 Sfeervolle en mooi ver-/aangebouwde zogenaamde Oostenrijkse woning met schokbetonschuur gelegen op maar liefst 9.300 m².

Emst, Brinkerweg 16 Nette bungalow op circa 8.000 m² grond. Uitstekend geschikt voor het hobbymatig houden van dieren.

Dalen; Gert Lubbers

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, Wiliam Peters

flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

TE KOOP

Lunteren, Broekdijk 2 Mooie woonboerderij met bijgebouwen op ruime kavel van 1.90.17 hectare grond. Recent gerenoveerd.

Heel, Kennedystraat 40 Twee-onder-een-kap woning. Goed onderhouden en gelegen vlakbij school en sportfaciliteiten. Vraagprijs € 219.000.- .

Luttelgeest, Kalenbergerweg 12-2 Goed onderhouden tuinderswoning met bedrijfsgebouwen op een erf van 5.930 m² en ca. 0,5 ha cultuurgrond.

Daarlerveen, Nieuwstraat 45 Op schitterende locatie gelegen landhuis met grote loods op een perceel van 9.900 m².

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Heel; Rene van der Vin

flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

Vriezenveen; Jan Bart Smelt

TE KOOP

VERKOCHT

TE KOOP

Paasloo, de Braambrink 13 Omschrijving: Mooie woning met veel mogelijkheden in landelijke omgeving aan de rand v/h dorp.

Wesepe, Velsdijk 4 Vrij gelegen woonboerderij met ligboxenstal op 1.50.05 ha geschikt voor diverse doeleinden.

Langenboom, Rogstraat 10 Landhuis, bijgebouw en tuin met veel privacy en uitzicht over de landerijen, gelegen op royaal perceel van 2340 m².

Midlaren, Huttenweg 10 Goed onderhouden woonboerderij met ca. 5 ha grasland en prima uitrijmogelijkheden richting Drentse Aa-gebied en aangrenzend bos.

Zuid Friesland; Henriette meinsma

Olst-Wijhe; Rene Groot Koerkamp

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, Wiliam Peters

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

LAND ELI JK-WON EN. NL

Voorwoord

Colofon

Landelijk-wonen.nl Magazine verschijnt 2 keer per jaar en is uitgave van Landelijk-wonen.nl

Redactie - Frederieke Verhaar - Henriëtte Meinsma - René Groot Koerkamp - Reint Bruins

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

Tekst - Frederieke Verhaar

Het buitengebied is een levende en dynamische omgeving waarin menigeen zijn hart kan ophalen aan het prachtige groen. Een landelijke woning is niet te vergelijken met een woning in een stedelijke omgeving. De diversiteit in het buitengebied is enorm. Menigeen ziet zichzelf wel in een landelijke omgeving wonen. Tot op heden was het moeilijk om vrijgekomen agrarische woningen legaal te laten bewonen door burgers. Om dit te makkelijker te maken is er een nieuw wetsvoorstel geschreven over de plattelandswoning. Op pagina 13 een kritische noot van specialist in agrarisch recht, Paul Bodden. Op pagina 14 en 15 leest u hoe Jelle Hettinga voor de invoering van deze wet al een agrarische woning tot burgerwoning heeft gemaakt. Dit bewijst dat onze makelaars van landelijk-wonen.nl verder gaan dan de standaard dienstverlening. Door hun creatieve instelling weten zij klanten inspireren en te adviseren. Henriette Meinsma vertelt op pagina 6 en 7 over de originele boerderijtypes van de Noordelijke huisgroep. Veel van deze traditionele boerderijen zijn prachtig bewaard gebleven. Toch moeten woningbezitters, in het bijzonder in het buitengebied, altijd alert zijn. Voortbordurend op het artikel ‘verkoop of aankoop transparanter’ in de voorgaande editie, belichten we het risico van ongedierte in het houtwerk van uw woning. Ongediertebestrijdingbedrijf van Meijel verteld over eventuele bestrijding. Gelukkig brengt houtwerk voor landelijke woningen niet alleen risico’s met zich mee. Zoals te lezen is op pagina 10 en 11, waar Landsend ons een sfeerimpressie geeft van prachtig houtwerk rondom een landelijke woning. Deze editie geeft een impressie van de diversiteit van onze organisatie. Ik wens u veel leesplezier toe!

Fotografie - Frederieke Verhaar - Zweitze Korten, NEW DIGIT Photography www.newdigit.nl

Voor meer informatie: Landelijk-wonen.nl Postbus 3 6627 ZG Maasbommel T 088 170 00 00 F 088 170 00 10 info@landelijk-wonen.nl www.landelijk-wonen.nl

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding. Landelijk-wonen.nl stelt zich niet aansprakelijk voor zeten/of drukfouten.

Met vriendelijke groet,

Frederieke Verhaar LANDELIJK -WONEN.nl L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

-ADVERTENTIES-

nieuwe kapconstructies nieuwe rieten daken onderhoud reperatie

v e e l z i j d i g

Kantoor Malden Groesbeekseweg 2, 6581 BH Malden Kantoor Groesbeek Gooiseweg 36, 6562 BK Groesbeek T 024 397 67 93 F 024 397 75 78 E info@besgroep.nl www.besgroep.nl

twentse nuchterheid pakkende communicatie

C. van Wijk - Broekdijk 18 - 4041 CV Kesteren Tel. (0488) 48 19 66 Fax (0488) 48 33 37 www. rietdekkers.nl info@rietdekkers.nl

LANDS END

v e r f r i s s e n d

www.landsend-nl.com

Passie in hout

tel. 0031-(0)578-616828

O L D E N Z A A L , T: 0 5 4 1 - 2 0 0 2 4 0 I N F O @ P E P E C O M M U N I C AT I E . N L W W W. P E P E C O M M U N I C AT I E . N L

LAND ELI JK-WON EN. NL

detuin-lands end 100419.indd 1

19-04-2010 13:40:50

Recht van overpad ERFDIENSTBAARHEID

Al jarenlang loopt u over het land van de buren om bij uw woning te komen. De buren verhuizen en de nieuwe buren komen u vertellen dat u niet meer over hun land mag lopen. Een erfdienstbaarheid is een bepaald recht dat iemand heeft om gebruik te maken van (een deel van) de grond van iemand anders. Meestal is de grond van de buurman, maar het kan ook om twee erven gaan die niet aan elkaar grenzen. Een voorbeeld van een dergelijke erfdienstbaarheid is het recht van overpad.

“H

et recht van overpad is een inperking van de rechten van de eigenaar en de gebruiker. Het betekent dat bepaalde anderen (meestal zijn dat buren) niet gehinderd mogen worden bij het oversteken van het stuk grond in kwestie. Zo’n recht is meestal ontstaan wanneer de openbare weg redelijkerwijs alleen op die manier vanuit een bepaald stuk grond te bereiken is. De eigenaar of de huurder van het stuk grond moet de gebruiker in de gelegenheid stellen om via zijn of haar perceel ongehinderd het stuk grond te bereiken. Daar staat tegenover dat het recht van overpad zo gebruikt moet worden zodat de buren er zo min mogelijk last van hebben. In bovenstaand voorbeeld kan de grond waar het pad overloopt zijn belast met het recht van overpad. Als dat het geval is, dan wordt uw grond het ‘heersend erf’ genoemd. De grond van de buren is dan het ‘dienend erf’. De gebruiker moet op eigen kosten alle werkzaamheden verrichten die noodzakelijk zijn om te kunnen profiteren van het recht van overpad. Het pad mag dus wanneer nodig bijvoorbeeld bestraat worden. Omgekeerd kan de eigenaar van de grond van de gebruiker verlangen dat het pad wordt onderhouden. Het recht kan losgekoppeld worden van het stuk grond waarbij deze hoort. Bijvoorbeeld bij de verkoop van de grond gaat de verplichting of het recht over op de nieuwe eigenaar. Deze heeft dan de bevoegdheid om het recht in stand te houden of niet. Bij verhuur van de grond kan het recht eventueel worden overgedragen op de huurder: dit moet dan in de huurovereen-

komst vermeld worden. Er kan sprake zijn van een ‘persoonlijk recht van overpad’. Het recht wordt dan beperkt tot één persoon. Wanneer deze persoon zijn huis en/of grond verkoop of bij overlijden, dan houdt het recht op te bestaan. Recht van overpad kan ook tijdelijk bestaan. Als iemand werkzaamheden op zijn erf moet verrichten, bijvoorbeeld een verbouwing en hij moet daarvoor de grond van zijn buurman betreden, dan is de buurman verplicht dat toe te staan. Het recht van overpad wordt vastgelegd in een vestigingsakte. Dit gebeurt door middel van een notariële akte. Alleen de eigenaren van de betrokken erven kunnen een erfdienstbaarheid vestigen. De wet geeft algemene regels voor het geval partijen zelf niets hebben geregeld. Sinds januari 2012 kan automatisch het recht van overpad verkregen worden door verjaring. Door de invoering van het nieuwe wetboek in 1992, waarin staat dat wanneer al 20 jaar het erf van derden wordt gebruikt, automatisch het recht van overpad wordt verkregen. Het recht kan ook na 10 jaar verkregen worden, wanneer er sprake is van ‘te goeder trouw’. Zowel de eigenaar van de grond als de gebruiker kunnen zich op verjaring beroepen. Het recht van de gebruiker om te voet over het land van een ander te gaan is niet hetzelfde als het ‘recht van weg’ voor een bredere weg waar u met de auto overheen kunt. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

Noordelijke huisgroep INTERVIEW

[ Kop-rompboerderij ]

Friese huisgroep In Nederland zijn in het verleden verschillende typen boerderijen ontstaan. Deze historische boerderijen zijn te onderscheiden in vier hoofdgroepen. In de voorgaande editie werd verteld over de Hallehuisgroep. In deze editie zal Henriette Meinsma, makelaar bij Landelijk-wonen.nl en AgriTeam Makelaars in Zuid- en Midden Friesland vertellen over het veelvoorkomende type boerderij in haar gebied: de Noordelijke huisgroep. [ Henriëtte Meinsma ]

“D

e boerderijen in de provincies Friesland, Groningen en Noord-Holland behoren tot de Noordelijke huisgroep, ook wel Friese huisgroep genoemd. Ook in Noord-Duitsland en in Denemarken komt dit type boerderij voor. “In mijn werkgebied, Zuid- en Midden Friesland, kom ik voornamelijk de kop-hals-rompboerderij en de stelp tegen,” vertelt Meinsma. Deze vormen van de Noordelijke huisgroep hebben hun oorsprong in de late 16e eeuw. De kop-hals-rompboerderij heeft een duidelijke indeling: wonen in de kop, werken in de hals en opslag en veestalling in de romp. Een andere variant is de kop-rompboerderij. De Friese stelpboerderij is als het ware een kop-hals-rompboerderij zonder kop en hals. Dit boerderijtype is jonger (midden 17e eeuw) dan de kop-hals-rompboerderij. “De Friese boerderij komt in allerlei varianten voor. De romp (schuur en stal) zijn in de meeste gevallen in

LAND ELI JK-WON EN. NL

hoofdvorm hetzelfde, maar de woonhuizen wijken nog wel eens af. Vooral bij de bedrijven waar goed geboerd werd wilde men dit door hun huis graag aan de omgeving laten zien” weet Meinsma. De schuur met laag aflopend schilddak aan de voor en achterzijde wordt gedragen door een vrijstaande houtconstructie die bestaat uit een aantal portalen, gevormd door dekbalkgebinten. Elk gebint is opgebouwd uit twee gebintstijlen met daar bovenop een horizontale verbindingsbalk. Deze dekbalkgebinten worden gekoppeld en in de hoeken van de schuur voorzien van diagonale schoren. Doordat in het grootste deel van Nederland ankerbalkgebinten worden gebruikt, verschillen de Friese schuren met hun dekbalkgebinten enorm. Deze constructie deelt de schuur in de breedte op in drie beuken, twee zijbeuken en een middenbeuk. “Door de hoogte van de middenbeuk (in het Fries de gollen) werd deze voornamelijk gebruikt als hooiopslag. Hierbij liggen

de stallen aan de ene kant en de deel aan de andere kant. Op de deel, in de volksmond de schuurreed genoemd, werden de hooiwagens naar binnen gereden via de grote inrijdeuren. De veestalling werd afgeschermd door een muur. Een zolder boven de stalling zorgde voor het vasthouden van de warmte van de dieren. Ook kon men via de voerluiken van de zolder het hooi gemakkelijk voeren”, vertelt Meinsma.

Ze zijn oorspronkelijk niet recht voor de schuur gebouwd, maar aan de zijde van de veestalling. Meinsma vertelt dat dit waarschijnlijk uit praktische overwegingen is gedaan, omdat aan die zijde ook de zuivelruimte zich bevindt. In de eventuele hals had men ruimte voor een spoelruimte. In vroegere tijden werd er thuis op de boerderij zelf gekarnd, de melkkelder die daarvoor nodig was bevond zich onder het huis of in een aanbouwkelder.

[ Stelpboerderij ]

Bij de veestalling wordt gebruik gemaakt van de Friese grupstal, die opmerkelijk verschilt van de rest van Nederland, waar tot rond de overgang van de negentiende naar de twintigste eeuw de potstal in gebruik is. Bij een Friese grupstal staan de koeien per twee met de kop naar de muur, waarachter een mestgoot loopt en men de mest kan verwijderen. Bij een veeteeltbedrijf zitten in de achtermuur kleine koeienraampjes met daarachter de grupstal. Bij een gemengd bedrijf vind je aan de achterkant van de boerderij de dorsvloer met daarboven de graanzolder, ter hoogte van de dorsvloer zit in de achtermuur een groot raam. “Tussen een van origine veelteeltbedrijf en gemengd bedrijf heb je hier en daar dus verschillen,” legt Meinsma uit. Bij de oudere typen van de kop-hals-rompboerderij bij een gemengd bedrijf was het voorhuis lager en langer, de lange zolders boven het voorhuis dienden voor graanopslag. Deze boerderijen kom je voornamelijk tegen in de bouwhoek van Friesland, dit is het akkerbouwgebied in het noorden en noordwesten van de provincie. Het weidegebied vind je hoofdzakelijk in midden en zuiden van Friesland. Het woonhuis kent vele varianten. Bij de kop-romp- en hals-kop-rompboerderijen steken ze buiten de schuur uit.

Dit thuis-karnen werd tot ongeveer 1900 gedaan, daarna namen de zuivelfabrieken het over die rond 1900 in snel tempo in opkomst waren. In 1918 kwam er zelfs een karnverbod op de boerderij vanwege de betere kwaliteit en controle van zuivelbereiding op de fabriek. Meinsma vertelt dat je de echte oude boerderijen dus kan herkennen aan de melkkelder onder het huis met kelderramen voorzien van luiken en vaak gietijzeren decoraties. “Is de melkkelder niet aanwezig dan is de kans groot dat de boerderij na 1900 gebouwd is.” “Bij een stelp vindt wonen en werken onder een dak plaats. Dit type is ontstaan in de minder welvarende delen van Friesland. Dit is te zien aan de eenvoudige opzet”, aldus Meinsma. “De stelpboerderij moet echter niet verward worden met de stolpboerderij uit Noord-Holland. De stolpboerderijen hebben twee gebinten, waardoor een vierkante plattegrond het gebintvak ontstaat. De stelpboerderijen in Friesland hebben vaak meerdere gebinten. Doordat de schuur van een stelp of kop-hals-romp uit meerdere gebinten bestaat, waren er meer vakken voor voeropslag. Hoe langer de boerderij werd, des te welvarender de boer in die tijd”, verklaart Meinsma. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

TE KOOP

VERKOCHT ONDER VOORBEHOUD

TE KOOP

Epe Stille verkoop: prachtige woonboerderij op ruime kavel met vijver en zwembad.

Zenderen, Zenderensestraat 5 Voormalig melkveebedrijf met twee wooneenheden aan de rand van Zenderen op een kavel van circa 2 hectare.

Sint Hubert, Sint Hubertse Binnenweg 24a

Halfvrijstaande, zeer royale woonboerderij met goed bijgebouw van 170 m² en prachtige tuin met zwembad, gelegen op 4910 m².

Luttelgeest, Lindeweg 22 Landelijk gelegen woonboerderij met vrijstaande woning en bedrijfsgebouwen op ca. 8.748 m² erfgrond en ca. 5 ha cultuurgrond.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Deurningen; Gerben van Hummel

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Aanbod

TE KOOP

Ees, Schoolstraat 5 Vrijstaande woning met vrijstaande garage op een perceel van 670 m² met de tuin op het zuid-oosten gericht.

Bellingwolde, Ouderschanskerweg 4 Boerderij bestaande uit woonhuis, bedrijfsgedeelte/schuur, kleine schuur, erf, tuin, toeslagrechten, weiland en landbouwgrond, 0.81.04 ha.

Hensbroek, Oudelandsdijkje Rietgedekte stolpboerderij op circa 3.300 m² grond. Een fantastische plek met veel privacy en gelegen aan het water.

Siebengewald, Nieuweweg 106 Bijzonder en vrij gelegen woonboerderij op een royaal perceel van 5150 m². Uitermate geschikt voor het hobbymatig houden van dieren.

Dalen; Gert Lubbers

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

Noord-Holland; George van der Velden

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

TE KOOP

Creil, Noorderringweg 33-II Landelijk gelegen woonboerderij “ Zeeuwse” type bestaande uit woon- en bedrijfsgedeelte op een perceel van ca. 7.010 m².

Albergen Zandhuisweg 25 Fokzeugenbedrijf met dubbele woning op 10.840 m², interessant voor herontwikkeling.

It Heidenskip, Heidenskipsterdyk 17 Schitterende recent verbouwde boerderij met wijds uitzicht in het waterrijk gebied van Zuidwest Friesland op 1.205 m² grond.

Kootwijkerbroek, Plaggenweg 10 Fraai paardenobject met authentieke woonboerderij op circa 1,5 hectare. In 2009 stijlvol gerenoveerd.

Flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

Vriezenveen; Jan Bart Smelt

Zuid Friesland; Henriette Meinsma

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

TE KOOP

Garderen, Hogesteeg Z.g.o. villa, geheel onderkelderd met garage en fraai aangelegde siertuin. Voorzien van twee inritten en opstel plaats voor auto’s.

Haarle, Poggenbeltweg 10 Aan de rand van het Nationaal Park gelegen woning met bijbehorende schuren op 2,16 ha grond.

Ees, Dorpsstraat 8 Goed onderhouden en degelijk gebouwde woonboerderij. Eventueel met ca. 5,5 ha achtergelegen grasbouwland uit te breiden.

Siebengewald, Callunastraat 9 Vrijstaand landhuis met paardenstal, weiland en tuin met prachtig zicht over het glooiende Limburgse landschap gelegen op ca. 1 ha.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Olst-Wijhe; Rene Groot Koerkamp

Zuidlaren, Koen Warners, Kor Werkman

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

LAND ELI JK-WON EN. NL

ONGEDIERTE

Onzichtbare schade Het is de nachtmerrie van iedere bezitter van een landelijke woning of boerderij: op bijna onbereikbare plekken vreet ongedierte zich een weg door houten spanten en balken. Dit natuurproduct vormt vaak een onderkomen voor houtaantastende insecten. Zij kunnen jarenlang doorgaan zonder zichtbare schade. Ongediertebestrijdingbedrijf Van Meijel wordt ingeschakeld om zeker te zijn dat houten constructies vrij zijn of worden van deze houtaantastende insecten. Ongedierte is een veel voorkomend probleem in (oudere) boerderijen en landelijke woningen. Met name houtaantastende insecten zoals de houtworm en de boktor brengen houten constructies veel onzichtbare schade toe. Wanneer de schade zichtbaar begint te worden, is de draagkracht van het hout mogelijkerwijze al sterk verminderd. Jop Verbeek, bedrijfsleider bij Van Meijel, legt hoe zij te werk gaan bij bestrijding van deze ongedierte. “Tot voor kort was het impregneren onder hoge druk met natmiddel de meest gebruikte methode om met name de boktor en de houtworm te bestrijden,” begint Verbeek. “Bij het impregneren moeten alle houten delen van het object geraakt worden met het natmiddel. Tijdens onze inspecties kwamen we steeds meer constructies tegen die volledig afgetimmerd en goed geïsoleerd waren. Dit zorgde ervoor dat, voor een succesvolle bestrijding, veel van deze betimmering gesloopt moest worden voordat wij aan de slag konden. Naderhand moest dit natuurlijk ook weer opgebouwd worden, wat zeer tijdrovend is en hoge kosten met zich meebrengt.” In Amerika werden termieten al succesvol bestreden met een gasvormig bestrijdingsmiddel. Oprichter van Van Meijel, Johan van Meijel, heeft in Amerika trainingen gevolgd om deze techniek onder de knie te krijgen. In 2009 is er in Nederland ook een toelating gekomen op het gifgas dat hiervoor gebruikt wordt. “Wij zijn in Nederland pionier in deze manier van bestrijden,” vertelt Verbeek trots. “Met een begassingsbehandeling wordt 100% van houtaantastende insecten in alle voorkomende stadia gedood, wordt al het hout in de gehele woning behandeld en hoeven er geen sloopwerkzaamheden plaats te vinden.” Begassen gebeurd door het zogenaamde “tenten” van een object. Hierbij wordt het object volledig ingepakt. Het gebruikte gas,

Vikane, gaat binnen deze tent overal doorheen. In korte tijd kan er gestart worden met het onder gas zetten van het object. Verbeek legt uit dat het wel belangrijk is dat een object vrijstaand is. “Een harde eis is dat er een minimale veiligheidszone van 10 meter rondom het object moet zijn. Binnen deze 10 meter mogen zich gedurende de begassingsperiode geen mensen of dieren bevinden.”

De begassingsspecialisten van Van Meijel werken tijdens het begassen zorgvuldig samen met diverse instanties, zoals politie, brandweer en het ministerie van VROM. “Hierdoor kunnen wij een veilige en effectieve begassingsbehandeling van het object verzekeren,” aldus Verbeek. Van Meijel, opgericht in 1997, bestaat inmiddels uit 4 vestigingen verspreid over Nederland. Bij het vermoeden van houtaantasting door houtaantastende insecten komt een inspecteur houtbescherming kosteloos kijken in welke mate het hout aangetast is, en wordt er eventueel een bestrijdingsplan opgesteld. “Wij werken altijd met de meest kost efficiënte en effectieve methode. De optie van het begassen van een boerderij of landelijke woning wordt door ons alleen geadviseerd, als andere mogelijkheden van behandelen niet toereikend zijn of te kostbaar worden. Wij zien begassen dan ook als een laatste redmiddel; een resolute oplossing,” concludeert Verbeek. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

Passie in hout UITGELICHT

Houtwerk geeft een bijzondere en sfeervolle uitstraling rondom een landelijke woning. Een prachtige houten poort of een met hout omheind weiland spreekt bij menigeen tot de verbeelding. Irma en Ben Lintvelt van Lands End zijn totaalleverancier van houten kwaliteitsproducten voor de inrichting van erf en weides.

rfafscheidingen, zoals houten hekwerken, moeten passen bij het karakter van de omgeving. Het buitengebied vraagt om andere erfafscheidingen dan in woongebieden. Van oudsher horen houten hekken thuis in het buitengebied. Voorheen kon een streek herkend worden aan haar houten hekken. “Een houten hek maakt het landschap levendig”, begint Irma Lintvelt haar verhaal. “Houten hekwerken en andere producten geven de mogelijkheid om in sfeer aan te sluiten op het landschap. Ons doel is om te zorgen voor een optimaal resultaat bij de inrichting van een erf of weiland.”

10 LAND ELI JK-WON EN. NL

Lands End is in 2003 opgezet vanuit de persoonlijke belangstelling voor erf inrichting en houten materialen van het echtpaar Lintvelt. “Wij wonen zelf mooi landelijk. Van daaruit is ook de interesse ontstaan in houten producten die aan de sfeer van buiten wonen bijdragen,” vertelt Irma. “Wij zijn natuurlijk begonnen vanuit onze persoonlijke smaak, maar dit breidde zich al snel uit door de diverse wensen van klanten.” Inmiddels hebben zij een groot assortiment aan houten producten. Van paardenomheiningen, afrasteringen voor kleinvee, weidepoorten,

hout legaal gekapt is. Door het gebruik van verschillende houtsoorten kunnen wij voor elk budget een kwaliteitsproduct leveren,” aldus Irma. Toch heeft het gebruik van de verschillende houtsoorten niet alleen te maken met het budget. “De toegangspoorten maken wij bijvoorbeeld altijd van tropisch hardhout. Dit is een duurzaam materiaal wat niet werkt. Een houten bijgebouw daarentegen wordt meestal uit eikenhout vervaardigd.” Met een eiken bijgebouw wordt er een bijzondere en sfeervolle uitstraling aan een erf gegeven. De eiken gebinten constructies zijn voorzien van de traditionele houtverbindingen met houten pennen. Niet alleen het eikenhout maar juist ook deze verbindingen bezorgen direct een sfeer van traditie en stijl. De eigenschappen van eikenhout, de dichte nerf en de mooie houtstructuur zijn daarnaast ook een garantie voor een lange levensduur. “Deze bijgebouwen worden

[ Schaapskooi ]

naar luxe toegangspoorten en bijgebouwen of schuren. Een standaard product wordt zelden geleverd. “Wij denken graag mee met de wensen van onze klanten. In de basis zijn er onze standaard modellen, maar hier kan nog van alles aan veranderd worden,” legt Irma uit. “Immers, omdat wij in eigen beheer produceren, is maatwerk mogelijk.” De medewerkers van Lands End zien het als een uitdaging om goed te kunnen adviseren over de inrichting van het erf en de weides. “Wij proberen altijd te streven naar een ontwerp dat fraai aansluit bij de woning en de omgeving. Hierbij staat exclusiviteit en kwaliteit altijd centraal.” Er wordt bij de vervaardiging gebruik gemaakt van diversen soorten hout. Irma legt uit dat bijvoorbeeld eikenhout een exclusieve en landelijke uitstraling geeft, maar dat ook tropisch hardhout en grenenhout veel gebruikt wordt in hun producten. “Belangrijk is dat wij hout gebruiken met een FSC keurmerk, wat betekent dat het

voor verschillende doeleinden ontworpen en gebruikt. We kunnen ze voor zowel een garage, overdekt terras, paardenstal of gastenverblijf inrichten,” vult Irma aan. “Om het plaatje compleet te maken, hebben wij onlangs ook mooie verlichting en buitenkeukens aan ons assortiment toegevoegd.” Voor alle houten kwaliteitsproducten die Lands End levert is maatwerk in alle opzichten mogelijk. “Door detaillering kun je een stijl bepalen. Door de persoonlijke benadering van onze klanten kunnen wij ook oog voor detail houden,” aldus Irma. “Binnenkort hopen wij naar een ruimere locatie te kunnen verhuizen zodat onze groeiwensen kunnen worden ingevuld. Wij streven ernaar om onze klanten een nog completer pakket van producten en diensten te bieden, waarbij wij absoluut bijzonder willen blijven met ons assortiment. De exclusiviteit en aandacht voor de klanten willen wij behouden, want de kwaliteit en de aandacht voor detail maakt ons onderscheidend,” concludeert Irma. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 11

-ADVERTENTIES-

NIEUWBOUW VERBOUW RENOVATIE

WONINGBOUW UTILITEITSBOUW STEDENBOUW

Emigreren iets voor u...? tm2architecten.nl

Kom erachter via de emigreerwijzer!

Tel 026 8449615

www.emigreerwijzer.nl

Werken in de wereld van agrarisch en landelijk vastgoed

Korte cursus of volledig erkende opleiding tot (gecertificeerd) makelaar, taxateur en rentmeester Studiedagen hercertificering

Opleidings-, trainings- en studiecentrum voor vastgoed, wonen en groen

(0513) 636 090

12 LAND ELI JK-WON EN. NL

info@ots.nl

www.ots.nl

Nieuw wetsvoorstel LANDELIJK WONEN

voor de plattelandswoning Een gestopte boer wil zijn stallen verpachten en zelf in de bedrijfswoning blijven wonen, maar dit is in strijd met het bestemmingsplan. Toch worden er veel agrarische bedrijfswoningen illegaal bewoond door burgers. Onlangs is er een nieuw wetsvoorstel voor de plattelandswoning aan de Tweede Kamer aangeboden waardoor het makkelijker moet worden voor burgers om agrarische bedrijfswoningen te bewonen. Een kritische noot van Paul Bodden, werkzaam als advocaat agrarisch recht bij Hekkelman Advocaten en Notarissen.

“In de regel kan de boer juridisch-planologisch niet meer als boer worden gezien, en overtreedt hij het bestemmingsplan door als burger de bedrijfswoning te bewonen. Op grond van het bestemmingsplan mag er enkel gewoond worden ten behoeve van het agrarische bedrijf,” legt Bodden de huidige situatie uit. Het nieuwe wetsvoorstel introduceert het begrip plattelandswoning. De plattelandswoning is gedefinieerd als een gebouw dat a) voorheen als agrarische bedrijfswoning behoorde tot een inrichting dan wel is gebouwd ten gevolge van een sloop- of beëindigingregeling van de Minister van LNV, b) voor bewoning gebruikt wordt, c) is gelegen in een gebied met agrarische bestemming, en d) als plattelandswoning is bestemd op grond van de Wet ruimtelijke ordening. “De term plattelandswoning geeft volgens de Memorie van Toelichting een te rooskleurig beeld. Romantisch wonen in het buitengebied, terwijl het in feite gaat om een woning waar het leefklimaat niet optimaal is.” “Het nieuwe wetsvoorstel bevat een eenvoudige oplossing voor de hiervoor geschetste problematiek,” vertelt Bodden. “De systematiek is kort samengevat als volgt. Het gemeentebestuur kan bepalen dat een bedrijfswoning, behorend tot of voorheen behorend tot een landbouwinrichting, ondanks de agrarische bestemming, door een derde (een niet-agrariër) bewoond mag worden. Hierbij staan het gemeentebestuur drie wegen ter beschikking: het bestemmingsplan, de beheersverordening of een omgevingsvergunning waarmee van het bestemmingsplan dan wel de beheersverordening wordt afgeweken. Indien het

gemeentebestuur de woning als zodanig gekwalificeerd heeft, wordt de woning van rechtswege beschouwd als onderdeel uitmakend van de inrichting, hetgeen er op neerkomt dat de woning niet beschermd wordt tegen milieuemissies van die inrichting.” “Dat de wet een probleem oplost staat buiten kijf,” aldus Bodden. “De voormalige boer thans burger of zijn rechtsopvolger kan in de woning blijven wonen. Het bedrijf wordt niet langer gehinderd door de ‘eigen’ woning. Maar zou het middel in sommige gevallen niet erger kunnen zijn dan de kwaal,” vraagt Bodden zich af. Hij is er van overtuigd dat met het wetsvoorstel een belangrijk principe wordt verlaten, de ruimtelijke scheiding of zonering. Hierbij wordt er een ruimtelijke scheiding aangebracht tussen milieubelastende en milieugevoelige activiteiten. “Het is moeilijk met elkaar te rijmen dat er enerzijds een roep is om burgerwoningen naast veehouderijen toe te staan en anderzijds gepleit wordt voor een minimale afstanden tussen deze bedrijven en woningen,” vindt Bodden. “Anderzijds past het wetsvoorstel goed bij een andere ontwikkeling die zich afspeelt op het snijvlak tussen ruimtelijke ordening en milieu. De geurcontour wordt niet langer als keiharde grens beschouwt. Van belang is nu of een aanvaardbaar woon- en leefklimaat kan worden gerealiseerd.” Bodden is van mening dat het nieuwe wetsvoorstel zeker problemen op microniveau kan oplossen zodat illegale bewoning kan worden gelegaliseerd. “Toch zal het in veel gevallen op een hogere schaalniveau problemen met zich meebrengen die uit oogpunt van een goede ruimtelijke ordening ongewenst zijn.”  L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 13

BESTEMMINGSPLAN

Van agrarisch

naar landelijk wonen Toen de geitenhouderij van de familie van de Camp uit Megen in 2009 getroffen werd door de Q-koorts, hebben zij na 15 jaar met pijn in hun hart besloten om hun bedrijf te beëindigen. De plannen voor de woonwijk Megen-Zuid, tegenover hun bedrijf, hebben hierbij ook een grote rol gespeeld. Waar eens hun 420 geiten stonden, mag het echtpaar als tegenprestatie twee landelijke woningen realiseren. Jelle Hettinga, AgriTeam én Landelijk wonen-makelaar in hun regio, begeleidde hun door dit emotionele traject.

“D

e keuze om te stoppen is een langdurig proces geweest die met veel emoties gepaard ging,” begint Tonnie van de Camp het verhaal. Zijn ouders zijn in 1935 met het bedrijf aan de Kapelstraat in Megen begonnen. In 1982 heeft hij het gemengde bedrijf, bestaande uit koeien en varkens, overgenomen. In 1994 heeft hij samen met zijn vrouw, Cindy van de Camp, besloten het bedrijf om teschakelen naar het houden van

14 LAND ELI JK-WON EN. NL

melkgeiten. “Ondanks de relatief kleine omvang van ons bedrijf hebben wij nooit de intentie gehad om zo vroeg al te stoppen,” vertelt Cindy. “De toekomst vroeg wel om grotere bedrijven, maar wij wilden eigenlijk door middel van verbreding met liefde en plezier met deze omvang verder gaan. Het ontvangen van schoolklassen voor educatieve doeleinden werd in deze omgeving steeds meer geïnitieerd. Wij hadden de hoop hier ook wat mee te

“Na de ruiming van de drachtige geiten in verband met de Q-koorts in 2010 hebben wij een overeenstemming met de gemeente Oss bereikt,” vertelt Cindy. “De onderhandelingen werden gelijk in gang gezet na de eerste constatering van Q-koorts op ons bedrijf. Omdat wij het emotioneel gezien heel moeilijk hadden heeft Jelle Hettinga de onderhandelingen voor ons gevoerd.” Na de ruiming bleven er nog 268 geiten over om te melken. Voor deze geiten moest een nieuw onderkomen worden gezocht. “Terwijl de familie zich bezig hield met de afwikkeling en nasleep van de ruiming heb ik de besprekingen met de gemeente gevoerd voor de planvorming van hun locatie,” legt Hettinga zijn betrokkenheid uit. “Uiteindelijk zijn we tot de overeenstemming gekomen dat er na de sloop van de stallen twee bouwkavels gerealiseerd mogen worden.” “Dit betekende helaas voor ons dat wij al onze vergunningen in moesten leveren. Wij mogen nu bijvoorbeeld alleen nog maar hobbymatig dieren houden. De overige 5 hectare land die nog in ons bezit is, wordt nu als cultuurgrond bewerkt,” vertelt Tonnie. Ondanks de beëindiging van hun bedrijf ziet het echtpaar de toekomst positief tegemoet. “We zijn egoïstisch als we alleen aan onszelf zouden denken. Ook aan de toekomst van andere mensen moet gedacht worden. Door de overeenstemming met de gemeente hebben we het voor iedereen goed gedaan,” legt Cindy uit. Hettinga is nog steeds nauw betrokken. “De bestemmingsplanwijziging is in een eindstadium.”

[ Familie van de Camp ]

bereiken.” Tonnie vult aan: “Wij hadden geen mogelijkheid om uit te breiden en verbreding met Q-koorts is geen optie.” De plannen die de gemeente Megen had voor de uitbreiding van de woonwijk Megen-Zuid kwamen door de uitbraak van Q-koorts op hun bedrijf opnieuw ter sprake. “Deze plannen lagen er al een hele tijd,” vertelt Tonnie. “De gemeente liep toen tegen de geurhinder van ons bedrijf aan. Een deel van de geplande woonwijk zou binnen onze stankcirkel vallen. Wij waren op dat moment nog absoluut niet voornemens om met onze werkzaamheden te stoppen, waardoor dit plan op een lager pitje kwam te staan.” Megen-Zuid moet de nieuwste woonwijk van Megen (gemeente Oss) worden. Deze wijk zal de overgang tussen het dorp en het open landschap worden.

[ Nieuwe situatie ]

Hij voorziet geen problemen. “De gemeente Oss heeft ons volledige medewerking toegezegd, deze wordt constructief nageleefd.” Tonnie geeft aan dat hij heel tevreden is met het werk van Hettinga. “Hij heeft ons vanaf het begin al veel werk uit handen genomen. Hij kent dit project nu van binnen en van buiten.” Het echtpaar wil de bouwkavels via Hettinga in de markt wegzetten. “Het label Landelijk-wonen.nl binnen onze AgriTeam Makelaars formule is hier perfect geschikt voor,” onderbouwt hij. “Voor ons is het heel fijn dat we hiervoor ook bij Hettinga terecht kunnen,” aldus Cindy. Gelukkig kan de familie in hun huidige woning, een monumentale boerderij, blijven wonen. Met deze eindstand zijn alle betrokkenen tevreden. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 15

-ADVERTENTIES-

AgriTeam Makelaars en Landelijk-wonen.nl... ....beginnen waar de stad eindigt.

Meevaren op het succes van AgriTeam Makelaars? Voor de verdere uitbouw van de formule en te komen tot landelijke dekking zoeken wij meerdere agrarische makelaars in Noord & Midden Friesland, Zuid Holland, Zeeland en Zuidoost Brabant. AgriTeam Makelaars biedt u de mogelijkheid als zelfstandig ondernemer toe te treden tot haar franchiseformule.

“Een eigen bedrijf in een exclusief werkgebied, maar daarbij kunnen vertrouwen op de expertise en ondersteuning van een centrale organisatie en vele collega’s” Meer weten? Bel: 088 - 170 00 00 en vraag naar Peter Scheer of stuur een sollicitatiebrief naar : AgriTeam Makelaars t.a.v. Peter Scheer E: scheer@agriteam.nl

LANDELIJK -WONEN.nl

16 LAND ELI JK-WON EN. NL

TE KOOP

Deil, Bulkstraat 51 Fraaie rozenkwekerij met karakteristiek Landhuis op prachtige kavel. Kavel van 1300 m².

Creil, Klutenpad 9 Fraaie woonboerderij met diverse bedrijfsruimtes op een erf van cica 1 ha. Object met veel woon- en werkmogelijkheden.

Westerbeek, Loonseweg 26a

Vrijstaande woning met tuin, grote vrijstaande schuur, voorzien van luxe paardenboxen, rijbak en weiland gelegen op 8640 m².

Spanbroek, Zandwerven Monumentale stolpboerderij met schuren op 7.980 m² grond, een juweel in het buitengebied met veel ruimte en mogelijkheden.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Noord-Holland; George van der Velden

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Benneveld, Bennevelderstraat 18 Twee onder één kapboerderij met aangebouwde schuur en kapschuur. Geschikt voor het houden van paarden.

Valthermond, Zuiderdiep 309 Fraai gelegen akkerbouwbedrijf gelegen op totaal 0.66.00 ha met uitbreiding naar totaal 1.65.00 ha mogelijk.

Vierlingsbeek, Grotestraat 87 Ingrijpend verbouwd, vrijstaand landhuis met schitterende tuin, dubbele garage en paardenboxen. Perceelgrootte 1415 m².

Sint Jansklooster, Kadoelerweg 2, Robuuste woonboerderij op ca. 1 ha met vele mogelijkheden: dub. bewoning, praktijk/kantoor/bedrijf aan huis, gastenverblijf, B&B, atelier.

Dalen; Gert Lubbers

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Flevoland; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar

TE KOOP

Geesteren, Weitemansweg 23 Woonboerderij met opslagruimte op een perceel van 1.550 m².

Nijeholtpade, Stellingenweg 98 Prachtige woonboerderij nabij Wolvega op 2610 m² grond, veel privacy en 6 autominuten van A32.

Opheusden, Dalwagenseweg 52 Ruime, goed onderhouden woning met gastenverblijf op een perceel van 1200 m². In 2001 gerenoveerd.

Herveld, Meeuwerdensestraat 1 Ruime woonboerderij met diverse opstallen op circa 5.000 m² grond (meer grond verkrijgbaar).

Vriezenveen; Jan Bart Smelt

Zuid Friesland; Henriette Meinsma

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

TE KOOP

Vortum Mullem, Langstraat 9 Landhuis met tuin, veldschuur, stal (300 m²) en weiland. Perceel van 5000 m² met mogelijkheid meer grond bij te kopen.

Olst, Zandweteringpad 2 Rietgedekte woonboerderij op ca. 2 ha gelegen aan de Zandwetering en nabij landgoederen en Deventer.

Westerlee, Hoofdweg 151 Herenhuis, twee landbouwschuren, een kleine schuur, erf en tuin, staande en gelegen op circa 2 ha.

Valthermond, Zuiderdiep 308 Fraai gelegen knusse woning op 1500 m² grond. Wordt momenteel verhuurd.

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Olst-Wijhe; Rene Groot Koerkamp

Zuidlaren, Koen Warners, Kor Werkman

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 17