Landelijk-wonen.nl magazine by AgriTeam Makelaars

[ Editie 5 ]

is een uitgave van landelijk-wonen.nl

Zuidelijke huisgroep Dwarshuisgroep

Landelijke Tuinen

Makelaars binnen vs. buiten de bebouwde kom

LANDELIJK -WONEN.nl

TE KOOP

Milheeze, aan de Heibloem Exclusieve kavels aangeboden met veel grond voor het oprichten van twee langgevel boerderijen, voorzien van bouwvergunningen.

Milheeze, Egelmeer 26-28 Tegen in te richten ecologische verbindingszone gelegen nieuwbouwkavel voor het bouwen van een tweeonderéénkap woning.

Ees – Dorpsweg 8 Goed onderhouden en degelijk gebouwde woonboerderij, met een agrarische bestemming, evt. met circa 5,5 ha land uit te breiden.

Mander, Possenweg 10 Op schitterende locatie in het Twentse landschap gelegen woonboerderij op 10.310 m².

Reusel; Jan Lavrijsen, Willy van Hedel

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

Vriezenveen; Jan Bart Smelt

LANDELIJK -WONEN.nl VERKOCHT O.V.B.

Aanbod

TE KOOP

Zenderen, Zenderensestraat 5 Voormalig melkveebedrijf met twee wooneenheden aan de rand van Zenderen op een kavel van circa 2 hectare.

Lemmer, Ducdalf 5 Aan vaarwater gelegen vrijstaande villa met kantoorruimte en dubbele garage op perceel van 1.220 m² met uitzicht op de Polder.

Luttelgeest, Lindeweg 22 Landelijk gelegen woonboerderij met vrijstaande woning, domeinschuur en 2 bijschuren op ca. 8.748 m² erfgrond en ca.5 ha cultuurgrond.

Creil, Noorderringweg 33-II Landelijk gelegen woonboerderij “Zeeuwse” type bestaande uit woon- en bedrijfsgedeelte op een perceel van ca. 7.010 m².

Deurningen; Gerben van Hummel

Emmeloord; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar, Jan Hermans

TE KOOP

Eck en Wiel Karakteristieke boerderij met Bed & Breakfast en theeschenkerij op een schitterende locatie met mogelijkheden.

Rhenen, Veenweg 1 Op een unieke locatie gelegen vrijstaand woonhuis (geheel gerenoveerd in 2005) met vrijstaande berging, loods en garage.

Oosterhesselen, Middelste Weg 1 Luxe woning met bedrijfsgebouwen en horecavergunning gelegen op ca. 1.88 ha. grond.

Heerhugowaard, Donkereweg 1B Wonen en werken in een object met luxe uitstraling bestaande uit een landhuis met bedrijfsruimte van 400 m2, gelegen op 8.540 m2 grond.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Dalen; Gert Lubbers

Noord-Holland; George van der Velden

TE KOOP

Westerbeek, Beekstraat 43 DUBBELE BEWONING! Woonboerderij met paardenstallen en weiland, op 1.03.00 hectare, gelegen op een zeer rustige locatie.

Leunen, Weideweg 7 Op prachtige, unieke locatie gelegen woning met rijhal en mogelijkheid nieuwbouw tot 3700 vlv of 1300 zeugen.

It Heidenskip, Heidenskipsterdyk 69 Bijzonder verbouwde woonboerderij met grote romantische tuin, veel rust en privacy.

Paasloo, De Braambrink 13a Schitterende grote vrijstaande woning in prachtige omgeving aan rand v/h dorp, uitzicht over landerijen, nabij natuurgebieden.

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Joure; Henriette Meinsma

LAND ELI JK-WON EN. NL

Voorwoord

Colofon

Landelijk-wonen.nl Magazine verschijnt 2 keer per jaar en is een uitgave van Landelijk-wonen.nl

Redactie - Frederieke Verhaar - Henriëtte Meinsma - René Groot Koerkamp - Reint Bruins, - Gerjan van Apeldoorn

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

Tekst Landelijk wonen heeft een hele andere beleving dan wonen in de

- Frederieke Verhaar

stad. De verschillen tussen beide gebieden zijn enorm. De sfeer en rust die terug te vinden zijn in het buitengebied zijn kenmerkend

Fotografie

voor deze groene omgeving.

- Frederieke Verhaar

In deze vijfde editie van Landelijk-wonen.nl worden de verschillen tussen het landelijk en stedelijk gebied extra uitgelicht. Het buitengebied is karakteristiek en kenmerkend en vraagt daarbij om een andere aanpak. Denk hierbij bijvoorbeeld aan het aanleggen van een tuin. Deze wordt in het buitengebied anders ingericht en op de omgeving aangepast. Meer hierover kunt u lezen op pagina 10 en 11. Ook bij de verkoop van een landelijke woning komen andere aspecten kijken dan bij een stadswoning. Een van onze makelaars verteld hierover op pagina 14 en 15. Hieruit blijkt hoe belangrijk het is om hiervoor de juiste specialist aan te trekken met kennis van zaken buiten de bebouwde kom. Eén van de onderwerpen waar men met name in het buitengebied mee te maken heeft, recht van opstal, wordt op pagina 13 belicht. Iedere editie laten wij boerderijen in de regio zien. In deze editie neemt René Van de Vin ons mee naar Limburg om de Zuidelijke Huisgroep te bekijken. Ik wens u veel leesplezier met deze vijfde editie! Met vriendelijke groet,

Frederieke Verhaar

Voor meer informatie: Landelijk-wonen.nl Postbus 3 6627 ZG Maasbommel T 088 170 00 00 F 088 170 00 10 info@landelijk-wonen.nl www.landelijk-wonen.nl

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding. Landelijk-wonen.nl stelt zich niet aansprakelijk voor zet- en/of drukfouten.

LANDELIJK -WONEN.nl L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

-ADVERTENTIES-

nieuwe kapconstructies nieuwe rieten daken onderhoud reperatie

C. van Wijk - Broekdijk 18 - 4041 CV Kesteren Tel. (0488) 48 19 66 Fax (0488) 48 33 37 www. rietdekkers.nl info@rietdekkers.nl

twentse nuchterheid pakkende communicatie

O L D E N Z A A L , T: 0 5 4 1 - 2 0 0 2 4 0 I N F O @ P E P E C O M M U N I C AT I E . N L W W W. P E P E C O M M U N I C AT I E . N L

LAND ELI JK-WON EN. NL

NIEUWBOUW VERBOUW RENOVATIE

tm2architecten.nl

WONINGBOUW UTILITEITSBOUW STEDENBOUW

Tel 026 8449615

Van postbus naar fysieke locatie. Dat is de reden dat Henriëtte Meinsma “verhuisde” naar het naastgelegen bedrijfsgebouw op het bedrijvenpark Woudfennen te Joure. “Verhuizen is natuurlijk een heel groot woord in deze zin”, begint Meinsma lachend.

“H

ERFDIENSTBAARHEID

Van postbus naar fysieke locatie LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

et is het wachten op een geschikte ruimte in dit gebouw meer dan waard geweest. Een hele verdieping is prachtig verbouwd tot verschillende kantoor units. Deze locatie biedt mij de mogelijkheid om mensen te ontvangen. Omdat ik als aan- en verkoop makelaar, maar ook als taxateur fungeer is het prettig om een eigen ontvangstruimte te hebben. Toch komt het ook vaak voor dat ik bij de mensen thuis aan de keukentafel zit. Tevens heb ik mijn werkkantoor thuis op de boerderij, een prettige combinatie omdat ik zo ook nog betrokken blijf bij ons eigen agrarische bedrijf.” De ruimte in Joure ligt centraal in het werkgebied van Meinsma, Zuid- en Midden Friesland. Het is gunstig gelegen aan de A7 richting Sneek. “Een makkelijk te bereiken locatie was wel mijn wens”, vertelt Meinsma. Meinsma onderstreept dat de klant bij haar voorop staat. Vanuit haar kantoorruimte in de Zuidtoren van het kantorencomplex zit ze dichtbij diverse andere dienstverlenende bedrijven. “Ik kan profiteren van deze contacten en waar mogelijk mijn klanten een compleet pakket aanbieden.” De nieuwe kantoorruimte van Meinsma is te vinden aan de Mercatorweg 2-c in Joure. 

Aanbod

TE KOOP

Wijchen, Wezelsesdijk 26 Landelijk gelegen semi-bungalow met of zonder bijgebouwen op 2000 m². Eventueel met extra bouwkavel en/of landbouwgrond.

Littenseradiel Prachtige woonboerderij met paardenstallen en buitenbak op ca. 2ha. grond.

‘t Harde, Bovenweg 6 Sfeervolle vrijstaande woning, met een prachtige bos tuin.

Woudenberg, Laagerfseweg 56 Helft van deze karakteristieke woning, rustig en centraal gelegen met een prachtig uitzicht.

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Joure; Henriëtte Meinsma

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

TE KOOP

Godlinze, Maarhuizerweg 3 Woonboerderij met dubbele schuur, deels ingericht als ligboxenstal, jongveestal, voor 70 GVE met mestopslag, tuin, erf, ca. 1,5 ha.

1e Exloërmond, 1e Exloërmond 6 Mooie vrijstaande woning met schuur en stal op 3822m2 grond.

Tollebeek, Steenbankpad 16A Verbouwde, royale arbeiderswoning op kavel van 1.195 m². Landelijk gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap.

Graft, Dwarsweg Kavels voor stolpboerderij of halve stolp en vrijstaande woning. Grootte van de kavels ca. 1.100 m2 tot 1.700 m2.

Uithuizen; Reint Bruins

Joure; Henriëtte Meinsma

Emmeloord; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar, Jan Hermans

Noord-Holland; George van der Velden

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

Zuidelijke huisgroep INTERVIEW

Dwarshuisgroep De boerderij is het oudste type gebouw waarvan de oorsprong teruggaat tot de prehistorie. Een rondgang langs de Nederlandse boerderijen laat zien dat er veel verschillende soorten zijn. Na in de vorige editie de Noordelijke huisgroep behandeld te hebben, reizen we nu af naar het Zuiden om de Zuidelijke huisgroep te belichten. René Van de Vin, makelaar bij Landelijk-wonen.nl en AgriTeam Makelaars in Zuid- en Midden Limburg vertelt. [ René Van de Vin ]

“I

n mijn werkgebied in Zuid- en Midden Limburg kom ik veel boerderijen tegen die tot de Zuidelijke huisgroep, ook wel Dwarshuisgroep behoren,” vertelt Van de Vin. Typische carré-boerderijen van de Zuidelijke huisgroep komen in Nederland alleen voor in Zuid-Limburg. Het verspreidingsgebied strekt zich verder uit over België, Duitsland, Luxemburg en Frankrijk. In de rest van Limburg vinden we boerderijen zoals de langgevelboerderij. Langgevelboerderij Deze groep beslaat het grootste deel van Noord-Brabant en Limburg. De langgevelboerderij is in de loop van de acht-

LAND ELI JK-WON EN. NL

tiende en negentiende eeuw ontstaan uit een boerderij van het type hallehuis en behoort dan ook tot de hallehuisgroep (zie hiervoor magazine Landelijk-wonen.nl editie 3). De introductie van de langgevelboerderij in Noord-Limburg vond plaats in de 19e eeuw.Na de middeleeuwen zijn er in Noord-Brabant regionale varianten op dit hallehuis ontstaan. Op de onvruchtbare zandgronden werd een middenpotstal gebouwd. “De productie van mest in deze streken was zeer belangrijk”, vertelt Van de Vin. “Kort daarna ontstond de behoefte om de woning, de stal, de schuur en de dorsvloer onder één dak te brengen. Daarnaast was het voor de toegankelijkheid nodig dat de toegangsdeuren tot de verschillende

[ Carré-boerderij ]

ruimtes naast elkaar in de lange gevel konden worden geplaatst. Bij het hallehuis waren deze bijvoorbeeld in de achtergevel geplaatst.” De schuurdeur was hierbij hoger dan de staldeur, omdat er hoge wagens doorheen moesten rijden. Ook het woongedeelte werd uitgebreid met een grote zitkamer. Lang gevelboerderijen werden gebouwd tot in het midden van de twintigste eeuw. Meestal waren alle belangrijke functies in een gebouw ondergebracht, maar er kwamen ook bijgebouwen voor. Vanwege veiligheidsredenen werd het bakhuis, waarin brood werd gebakken, afzonderlijk gebouwd. Ook toiletgebouwtjes, varkens- en kippenhokken werden vaak als afzonderlijke gebouwtjes neergezet. Carré-boerderij In Zuid-Limburg zijn de langgevelboederijen uitgebouwd tot de opvallende hofboerderijen in carrévorm, onder meer gekarakteriseerd door het vakwerk en de toepassing van leem of mergel. Een carré-boerderij heeft een karakteristieke U-vorm met een poort als enige toegang. De boerderijen hebben hoge muren en een open binnenplaats met een mestvaalt. Ze zijn smal, eenbeukig en hebben hoge zijgevels. Daardoor hebben ze niet de laag aflopende daken die

[ Langgevelboerderij ]

kenmerkend zijn voor de andere Nederlandse boerderijtypen. Ze lijken meer op de boerderijen die je in onze buurlanden aantreft. “Uniek voor ons land is ook dat de muren vaak zijn opgetrokken uit natuursteen of vakwerk. De stal is ook opvallend. Tegen de muur zijn vaste, hoge voerbakken aangebracht en de vloer is vlak met een giergoot”, voegt Van de Vin toe. Van de Vin vertelt dat de meeste carré-boerderijen, ook wel vierkantshoeve of kwadraatshoeve, oorspronkelijk zijn ontstaan uit kleinere boerderijen die herhaaldelijk zijn uitgebreid rond een hof, waardoor er uiteindelijke een gesloten bebouwing ontstond. Deze ontwikkeling verliep vanuit de langgevelboerderij via de L-vorm en vervolgens de U-vorm tot de uiteindelijke carrévorm. Kenmerkend voor dit type boerderij is dus de carrévorm waardoor de boerderij een gesloten indruk maakt. Alle belangrijke toegangen zijn naar de binnenplaats gericht. Hier bevond zich vaak de mestplaats. De enige toegang van de boerderij is de grote poort in de gevel. “Vroeger werd gedacht dat de carréboerderij van Romeinse oorsprong was, maar dat klopt niet. Er zijn echter ook carréboerderijen die in één keer in een gesloten vorm zijn gebouwd”, legt Van de Vin uit. “Een andere benaming voor dit type is (binnen)hofboerderij.” 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL

-ADVERTENTIE-

betrokken integer to the point

De praktijkgroep Agribusiness en Landelijk gebied staat met een team van acht specialisten voor u klaar. Zij behoren tot de top van Nederland, zijn â&#x20AC;&#x2DC;thuisâ&#x20AC;&#x2122; in de ontwikkelingen in het landelijk gebied en bekend met alle belangen die hier spelen.

hekkelman advocaten & notarissen sickeszplein 1 postbus 3155 6802 dd arnhem

www.hekkelman.nl

LAND ELI JK-WON EN. NL

TE KOOP

VERKOCHT

TE KOOP

Milheeze, Bocht 18a Gunstig gelegen kavel van circa 1.000 m2 aangeboden voor het oprichten van een eigentijdse boerderij met een ruim bijgebouw.

Odoornerveen, Borgerzijtak 2 Fraai gelegen woonboerderij met totaal 3.93.35 ha aansluitend grasbouwland.

Hoge Hexel, Bekkenhaarsweg 3 Woonhuis met bijgebouwen op 11.847 m², voor meerdere doeleinden geschikt.

Enter, Goorseweg 10 Volumineuze woonboerderij op een royale kavel van 5340m² en circa 200m² aan bijgebouwen.

Reusel; Jan Lavrijsen, Willy van Hedel

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

Vriezenveen; Jan Bart Smelt

Deurningen; Gerben van Hummel

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Luttelgeest, Kalenbergerweg 16 Sfeervolle en mooi ver-/aangebouwde zogenaamde Oostenrijkse woning met schokbetonschuur gelegen op maar liefst 9.300 m².

Luttelgeest, Lindeweg 21 Erf en gebouwen, bestaande uit een woonboerderij, domeinschuur met aanbouw, bioloods en kantoorblok op ruim erf van ca. 7.465 m².

Creil, Klutenpad 9 Fraaie woonboerderij met diverse bedrijfsruimtes op een erf van ca. 1 ha. Object met veel woon- en werkmogelijkheden.

Kootwijkerbroek, Plaggenweg 10 Fraaie woonboerderij met ruim bijgebouw v.v. paardenboxen, garage entuin alles gelegen op perceel van 14.935 m2.

Emmeloord; Bouke Wielenga, Kees Vogelaar, Jan Hermans

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

TE KOOP

Harskamp, Laarweg 48 Te koop geheel verbouwd vrijstaand woonhuis gelegen in het buitengebied van Harskamp.

Benneveld, Bennevelderstraat 18 Twee onder één kapboerderij gelegen in beschermd dorpsgezicht met aangebouwde schuur, paardenbak en kapschuur.

Spanbroek, Spanbroekerweg 129 Prachtige stolpboerderij met grote schuur op 1710 m2! Prima onderhouden met achter de stolp een riante tuin in diverse sferen.

Horst, Kranenstraat ong. 4 zeer royale bouwkavels van 1580 tot 2700 m², ideaal om uw droomhuis te realiseren en wonen met werken te combineren.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Dalen; Gert Lubbers

Noord-Holland; George van der Velden

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

TE KOOP

Gennep, Nijmeegseweg 68 Op loopafstand van de Niers gelegen, romantisch woonhuis met schuur/atelier van ca. 170 m², op perceel van ca. 1600 m².

It Heidenskip, Heidenskipsterdyk 17 Mooi recent verbouwd landhuis in waterrijk gebied van Zuidwest Friesland op 1.205m2 grond. Overbruggingsgarantie bespreekbaar.

Thesinge, Lageweg 24A Nieuwbouwlocatie met woonbestemming met ca. 6 ha en loods.

Milheeze, Wildeman/Kreijtenberg Bestaande langgevelboerderij en 3 gunstige kavels voor nieuwbouw van riante woningen in een prachtig nieuw in te richten gebied.

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Joure; Henriëtte Meinsma

Uithuizen; Reint Bruins

Reusel; Jan Lavrijsen, Willy van Hedel

LA N D E LIJ K -W O N E N.NL

UITGELICHT

Een variatie van een strak gemaaid gazon, bloeiende fruitbomen, geurende rozen en mooi geknipte hagen in een open verbinding met het buitengebied. De landelijke tuin is een belangrijke overgang tussen de landelijke woning en de directe leefomgeving.

e landelijke tuin moet in deze leefomgeving passen en daarom een natuurgetrouwe uitstraling hebben. Patrick Wegdam, bedrijfsleider bij Jan Boomkamp Groenbedrijven, vertelt over de inrichting en samenstelling van landelijke tuinen. “In het buitengebied is een tuin alles bepalend voor het karakter van de omgeving. Hoe klein of groot een tuin ook is, het is een belangrijk onderdeel van een woning en de omgeving. De tuin geeft de mogelijkheid om de woning in sfeer aan te laten sluiten op het landschap. Het heeft daarom de voorkeur om klassieke beplanting te gebruiken in een landelijke tuin. Voorbeelden van planten die wij veel terug laten komen in zulke tuinen zijn Rhodondendrons,

10 LAND ELI JK-WON EN. NL

Beuken, Fruitbomen en Eikenbomen.” Jan Boomkamp Groenbedrijven is sinds 1974 een groep van bedrijven, die zich bezig houdt met het verlenen van groendiensten en het leveren van planten en aanverwante artikelen aan zowel particulieren als instituten en bedrijven. Door deze unieke samenwerking tussen deze groenbedrijven kunnen zij hun klanten een totaalpakket in groen aanbieden. “Jan Boomkamp komt zelf uit een agrarisch gezin, waar zijn passie voor groen en beplanting is begonnen. Hierdoor heeft hij veel gevoel met het buitengebied”, aldus Wegdam. Ook de creatieve tuinontwerpers en hoveniers van Boomkamp hebben hier wel degelijk

gevoel voor. Bij het ontwerpen en aanleggen van een landelijke tuin moet er gekeken worden naar de stijl van de woning en het gebied waar de woning zich bevindt. “De inpasbaarheid in het gebied is heel belangrijk. Wij werken met regelmaat samen met adviesbureaus voor de ontwikkeling, inrichting en beheer van het landelijke gebied. Hierdoor kunnen wij onze klanten tevens maximaal informeren over eventuele subsidieregelingen”, licht Wegdam toe. “Doordat wij alles onder een dak hebben kunnen wij elke klant een pakket op maat aanbieden. Wij richten nooit twee keer dezelfde tuin in. In onze 55 sfeervolle modeltuinen kunnen zij wel inspiratie op doen.” Naast de stijl van de woning en de inpasbaarheid in het gebied zorgt de persoonlijke voorkeur van klanten en Boomkamp’s creatieve invulling ervoor dat geen tuin hetzelfde is. “Toch zien wij wel gelijkenissen tussen veel tuinen in het buitengebied. Een groot gazon en grote groepen van een beperkt aantal plantsoorten zien wij veel in landelijke tuinen. De reden hiervan is dat de oppervlakte van een landelijke tuin vaak velen malen groter is dan een stadstuin en door een minimaal aantal grote planten er toch een rustige en mooie uitstraling aan de tuin wordt gegeven. Het gebruik van half verharding zoals grind komt veel voor, mede door de

authentieke uitstraling, maar toch ook omdat het kostenbesparend en onderhoudsvriendelijk is. In een landelijke tuin moet een mooie balans te vinden zijn tussen groen en verharding”, vertelt Wegdam uit eigen ervaring. Hij merkt op dat de huidige tendens een onderhoudsvriendelijke tuin is. “Niet iedereen heeft groene vingers of heeft tijd om de tuin zelf in te richten of te onderhouden”, vertelt hij lachend. “Om hierop in te springen bieden wij vakkundig tuinonderhoud op maat aan, maar ook handige technische snufjes om wat werk uit handen te nemen. Voorbeeld hiervan is o.a. een automatische beregeningsinstallatie. Deze wordt aangestuurd door sensoren welke het systeem in werking laten treden wanneer nodig. Dit is belangrijk voor het behoud van het groen. Met meer creatief gebruik van dode materialen zoals bijvoorbeeld grootformaat tegels kunnen wij ook voldoen aan deze trend. Om aan ieders wensen te voldoen bieden wij ook bijzondere en grote maten beplanting, eiken houten afrastering en hekwerken, zwemvijvers, zwembaden, sfeervolle verlichting , louvredaken, tuinmeubilair en buitenpaviljoens aan.” Een landelijke tuin moet rust geven en sfeervol zijn. De vaak open verbinding met het landschap eromheen maakt de landelijke tuin zo speciaal. Een eigen paradijs. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 11

-ADVERTENTIES-

Verzekerd van landelijk wonen Verzekerd van landelijk wonen

William Oosterhuis

Yme Meirink

Albert Bouma

Een goed accountantskantoor Een goed accountantskantoor staat dichtbij uw bedrijf! staat dichtbij uw bedrijf!

Johan Haitsma

Jaap Roskam

Een goede accountant-adviseur weet wat er speelt bij uw bedrijf.

Yme Meirink

Tonnie Broekhuis

Een goede accountant-adviseur er speelt bij uw Die adviseur moet aan een half weet woordwat genoeg hebben. Enbedrijf. dan helpt het als uw

Wil iam Oosterhuis

Die adviseur moet aan een half woord genoeg accountantskantoor ook letterlijk dichtbij zit. hebben. En dan helpt het als uw

Johan Jansen

accountantskantoor ook letterlijk dichtbij zit. Alfa Accountants en Adviseurs in Zwolle is u graag van dienst. Alfa Adviseurs in Zwolleonder is u graag van dienst. Met Accountants een compleeten pakket aan diensten één dak. En met specialisten die Met compleet pakket aan diensten onder één dak. En met specialisten die altijdeen in de buurt zijn. altijd in de buurt zijn.

Johan Dollevoet

Zeven Alleetjes 3, Zwolle

Maarten Hesselmans

Zeven Alleetjes 3, Zwolle Telefoon 088 2533050 Telefoon 088 2533050 zwolle@alfa.nl

Ton Penning

zwolle@alfa.nl www.alfa.nl www.alfa.nl

www.topteam.nl

Volg ons: AlfaAccountants Volg ons: AlfaAccountants

Johan Haitsma

Albert Bouma 400000012-A_advertentie.indd 1

Werken in de wereld van agrarisch en landelijk vastgoed

Jaap Roskam

Korte cursus of volledig erkende opleiding tot (gecertificeerd) makelaar, taxateur en rentmeester

Tonnie Broekhuis

Studiedagen hercertificering VastgoedCert

Johan Jansen Opleidings-, trainings, en studiecentrum

Johan Dollevoet

voor vastgoed, wonen en groen

Maarten Hesselmans

T (0513) 63 60 90



www.ots.nl

opleidingen, trainingen, cursussen, zelfstudies, projecten, studieboeken, naslagwerken, ideeënboeken, educatieve media, zaalverhuur en meer…

12 LAND ELI JK-WON EN. NL

Ton Penning

De ondernemende mens centraal De ondernemende mens centraal

95x140_makelaar.indd 1

5-10-2012 11:17:02

95x140_makelaar.indd 1

5-10-2012 11:17:02

09-10-12 10:42

Recht van opstal ERFDIENSTBAARHEID

In de vorige editie van Landelijk-Wonen.nl Magazine hebben we het recht van overpad besproken. Deze keer komt het recht van opstal aan de orde.

olgens het Burgerlijk Wetboek is het recht van opstel “een zakelijk recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen”. Normaal gesproken is de eigenaar van een perceel grond volgens de wet ook eigenaar van de opstallen die zich in of op de grond bevinden. Als er een recht van opstal is gevestigd, is dit niet het geval. Er is dan sprake van een zogenaamde ‘horizontale splitsing van het eigendomsrecht’. Het recht van opstal wordt gevestigd middels een notariële akte. In deze akte worden alle belangrijke zaken zoals de duur van het recht, de eventuele vergoeding (retributie) en de bevoegdheden van de opstaller geregeld. Volgens de wet is het recht van opstal een zakelijk recht. Dit betekent dat het recht de zaak volgt. Als een perceel grond verkocht wordt waarop het recht van opstal is gevestigd om een woning in eigendom het hebben, gaat het recht van opstal mee. De nieuwe eigenaar van de grond moet zich dus gewoon houden aan het gevestigde opstalrecht. In de akte van vestiging wordt ook de duur van het opstalrecht gevestigd, en wat er aan het einde van de periode gebeurt. Vaak is er een verlenging mogelijk. Tenzij anders bepaald, heeft de

opstaller aan het einde van de periode het recht de opstal weg te nemen. Vaak is bepaald dat de eigenaar de opstal tegen een reële vergoeding kan overnemen. In de praktijk wordt een recht van opstal vaak gekoppeld aan een erfpachtrecht. De eigenaar geeft de grond dan uit in erfpacht, en de erfpachter heeft het recht er een bouwwerk op te realiseren. Een voorbeeld hiervan is de gemeente Amsterdam, die in het verleden veel woonwijken op deze manier heeft gerealiseerd. Het voordeel voor de gemeente is dat men meeprofiteert van toekomstige waardestijging van de grond. In het landelijk gebied komt een recht van opstal gekoppeld aan een erfpachtrecht veel voor op landgoederen. Door erfpercelen voor een boerderij of een woning in erfpacht uit te geven en een recht van opstal te vestigen, is de landgoedeigenaar verzekerd van een jaarlijks rendement en kan men invloed blijven uitoefenen op het gebruik van de gebouwen. Voor mensen die overwegen een woning of boerderij te kopen die middels een (erfpachtrecht van de grond, in combinatie met een) recht van opstal is gerealiseerd, is het belangrijk een goed inzicht te hebben in de voorwaarden. Neem hiervoor een goede adviseur in de arm.  L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 13

Makelaars buiten vs.binnen de

bebouwde kom Voor de aan- of verkoop van een woning in het buitengebied is het verstandig een makelaar in te schakelen met verstand van het buitengebied. Toch worden er ook landelijke woningen aangeboden door stadsmakelaars. Wat maakt het verschil?

et unieke karakter en de diversiteit van objecten in het buitengebied vraagt bij aan- of verkoop om een specialistische aanpak van een makelaar met verstand van zaken. Een makelaar gespecialiseerd in het buitengebied beschikt over uitgebreidere kennis dan een makelaar met de stad als werkgebied. Woningen buiten de bebouwde kom zijn unieker in hun soort waardoor het lastiger is deze te vergelijken met andere woningen om tot een realistische marktwaarde te komen. Een gedegen berekening en de nodige kennis zijn dus essentieel om tot een waarde te komen. “Ter vergelijking: een rijtjeswoning in een woonwijk is makkelijker te vergelijken met een van de buurhuizen”, vertelt Henriëtte Meinsma, makelaar bij Landelijk-wonen.nl. Het bouwkundige onderzoek wordt aanbevolen aan kopers van alle soorten huizen. Toch moet bij een landelijke woning wat meer aandacht besteed worden aan eventuele oude schuren en bijgebouwen. Hier komt nog relatief veel asbest in voor. Asbest

14 LAND ELI JK-WON EN. NL

is in Nederland vooral na 1950 veelvuldig toegepast. Is het gebouw jonger dan 1993 dan is er geen asbest meer aanwezig, vanaf die tijd is het verboden om asbest te verwerken, te bewerken of in voorraad te houden. Afgezien van een aantal overeenkomsten tussen stads- en plattelandswoningen, zoals bijvoorbeeld het bouwkundige onderzoek van de woning, zijn er vooral veel wezenlijke verschillen. Vaak is er een perceel grond of weiland aanwezig bij de woning. Hiervan moet de marktwaarde berekent worden per m2 . Dit vergt een andere benadering als dit perceel bij de woning hoort dan wanneer dit een (stads)tuin of agrarische cultuurgrond is. “In spreektaal noemen wij dit onderling ook wel luxe landbouwgrond”, lacht Meinsma. In de meeste gevallen komt er een bodemkundig onderzoek bij de ver- of aankoop kijken. In sommige gevallen is er al een verklaring van schone grond aanwezig. Om niet verrast te worden met eventuele extra kosten van grondsanering in verband met vervuiling is het belangrijk zo’n onderzoek uit te laten voeren

wanneer er recentelijk nog bedrijvigheid was op het betreffende perceel. De begeleidende makelaar zorgt ervoor dat voor de akte passering duidelijk is wie eventuele bijkomende kosten hiervan op zich moet nemen. Dit zijn belangrijke zaken die opgenomen worden in de koopakte. De extra grond die vaak bij een landelijke woning ligt, zorgt voor de complexiteit van de ver- of aankoop van een landelijk gelegen object in vergelijking met object binnen de bebouwde kom. “Om te beginnen voer ik altijd een kadastraal onderzoek uit”, vertelt Meinsma. Een kadastraal onderzoek bij het Kadaster toont aan waar de perceelsgrenzen lopen, hoeveel grond er precies bij het object aanwezig is, wie exact de eigenaar is van het perceel en of er rechten op het perceel rusten. In dat laatste geval kan het gaan om bijvoorbeeld een recht van overpad, zoals omschreven is in de vorige editie, of een recht van erfpacht of opstal. Over het recht van opstal kunt u meer lezen op pagina 13. Het recht van overpad staat genoteerd in de voorgaande aktes, welke op te vragen zijn bij het Kadaster. Het recht van erfpacht en het recht van opstal worden rechtstreeks uit het kadastraal bericht gehaald. “Wanneer hier onduidelijkheden over ontstaan, neem ik altijd contact op met een notaris die het verder uit zoekt. Zo komen de kopers nooit achteraf voor verrassingen te staan”, licht Meinsma toe.

Niet alleen aan de huidige situatie van de woning en het bijbehorende perceel moet gedacht worden. Onderzoek bij de gemeente voor het bestemmingsplan en de toekomstige planologische ontwikkelingen in het gebied zijn belangrijk om te weten of er in de omgeving bijvoorbeeld nog gebouwd gaat worden. “Toch wel fijn om te weten of je als koper nog lang van het vrije uitzicht kan genieten”, aldus Meinsma. “Ook de plannen van de koper moeten goed bekeken worden. Het is natuurlijk jammer wanneer de gevormde plannen niet gerealiseerd kunnen worden.” Voor de paardenliefhebber is het handig om te weten of bijvoorbeeld het aanleggen van een rijbak met de bijbehorende verlichting met het huidige bestemmingsplan mogelijk is. De begeleidende makelaar weet hiervoor de weg bij de gemeente voor de eventuele aanvraag van vergunningen. Belangrijkste verschil in kennis van een verkopend of aankopend makelaar in het buitengebied zit voornamelijk in het omliggende perceel en de omgeving. Een makelaar gespecialiseerd in landelijke woningen is er om u hierin te begeleiden en te adviseren. Bij Landelijk-wonen.nl zijn al onze makelaars gespecialiseerd in de verkoop van objecten in het buitengebied. Wij staan voor u klaar. 

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 15

-ADVERTENTIE-

specialisten in landelijk vastgoed De wereld om ons heen is volop in beweging. Duurzaamheid en technologie zijn belangrijke themaâ&#x20AC;&#x2122;s. Maar wat blijft is de menselijke factor, de finesses van het vakmanschap en het persoonlijke contact. Werk daarom samen met een makelaar die is aangesloten bij VastgoedPRO. De beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs met specialisten in landelijk & agrarisch vastgoed. Dan weet u zeker dat het een vakman is. Daar kiest u toch ook voor?

Houten huizen: ARCH:YOU van Anna Boysen voor Applicata.dk

16 LAND ELI JK-WON EN. NL

TE KOOP

Bellingwolde, Oudeschanskerweg 4 Boerderij op ca. 8.800 m2 met uitzicht over landerijen, grenzend aan het dorp. Eventueel met ca. 8 ha extra grond te koop.

Giethmen, Koedijk 3 Goed onderhouden authentieke woonboerderij met bijgebouwen op ca. 0.50.00 ha. Evt. meer grond bespreekbaar.

Albergen, Kemnaweg

Geen procedures meer maar direct bouwen op deze schitterend gelegen bouwkavel van 12.073 m².

Benneveld, Bennevelderstraat 58 Scherp geprijsde rietgedekte woonboerderij met garage en vrij uitzicht over de landerijen op een kavel van 4000 m2.

Zuidlaren; Koen Warners, Kor Werkman

Olst-Wijhe; René Groot Koerkamp

Vriezenveen; Jan Bart Smelt

Dalen; Gert Lubbers

Aanbod TE KOOP

TE KOOP

LANDELIJK -WONEN.nl TE KOOP

Voorst, Appenseweg 7 De mooi gelegen woning met diverse stallen en cultuurgrond op een perceel van 00.20.45 ha, uit te bereiden tot bijna 06.00.00 ha.

Epe, Papenstraat 12 Sfeervolle, gerestaureerde woonboerderij op een kavel van ruim 1 ha, ingericht als tuin met prachtige vijver en zwembad.

Wittem, Cartils Royale bouwkavels met een uniek uitzicht op het Limburgse heuvellandschap. Perceelsgrootte circa 1500 tot 2000 m².

Maashees, De Breid 11 Woonboerderij met tuin en bedrijfsgebouwen, gelegen op perceel van circa 1 hectare, geschikt voor diverse doeleinden.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

TE KOOP

Ospel - Lochtstraat 25 A Prachtige architectuur gebouwde vrijstaande woning bwj. 1993 op 425² m grond.

Nijeholtpade, Stellingenweg 98 Prachtige knusse goed onderhouden woonboerderij (op2.610m2 grond), veel rust en privacy en maar 6 automin. van A32, nabij natuurgebieden.

Olst, Middelerstraat 5 Voormalig akkerbouwbedrijf met grote woning en functionele gebouwen op 1.50 ha grond (evt. 5 ha extra er bij te koop).

Dalfsen, Markeweg 15 Grenzend aan Vecht en landgoederen goed onderhouden woning met aangebouwde boerderij op 2.30.17 ha.

Heel; René Van de Vin

Joure; Henriëtte Meinsma

Olst-Wijhe; René Groot Koerkamp

TE KOOP

VERKOCHT

TE KOOP

Garderen, Hogesteeg 1 Prachtig gelegen nabij het centrum van het dorp Garderen: semibungalow met garage en carport.

Overloon, Rondweg 16 Fraai gelegen, goed onderhouden woonboerderij met bijgebouwen op 1.87.60 ha, geschikt voor het houden van dieren.

Dalfsen, De Brandt 1 en 3 Twee vrij in het buitengebied gelegen (woon)boerderijen met bijbehorende schuren op ca. 2 ha.

Noord-Sleen, Zweeloërstraat 8 Karakteristieke woonboerderij met fraai uitzicht en geïsoleerde damwandloods staand op maar liefst 4.794 m2 grond.

Ede; Wim Boon, Marinus Roseboom, Gerjan van Apeldoorn

Sint Anthonis; Jelle Hettinga, Bert Bardoel, William Peters

Olst-Wijhe; René Groot Koerkamp

Dalen: Gert Lubbers

L A N D E LIJ K -W O N E N.NL 17