Landelijk-wonen.nl magazine editie 6 by AgriTeam Makelaars

[ Editie 6 ]

is een uitgave van landelijk-wonen.nl

Ruimte voor de rivier dijkwoning

Sallandse boerderij

De mooiste rozen voor in de tuin

LANDELIJK -WONEN.nl

te koop

Wijhe, Bremmelerstraat 9 Karakteristieke, onder architectuur verbouwde woonboerderij met stalruimte op 1.00 ha. Tot 14.90 ha grond bespreekbaar.

Holsloot, Eldijk 10 Luxe vrijstaande woning met bedrijfsruimte gelegen op een prachtige landelijke locatie in het buitengebied van Dalen.

Lutten, Kiezelweg 10 Op mooie locatie gelegen woonboerderij met bijgebouwen op 4.000 m² meer grond aansluitend is mogelijk.

Eck en Wiel, Burgemeester Verbrughweg 55 Karakteristieke T-boerderij met theeschenkerij, geschikt als B&B en vele andere mogelijkheden van beroepen aan huis.

Olst-Wijhe: 0570-590 900

Dalen: 0524-550 593

Vriezenveen: 0546-565 158

Ede: 0318-619 209

LANDELIJK -WONEN.nl te koop

te koop

Epe, Papenstraat 12 Een unieke woonboerderij met prachtige natuurtuin! Als u natuur, ruimte en rust belangrijk vindt is dit de perfecte plek voor u.

Bennekom, Zwartesteeg 1 Landelijk gelegen mooie vrijstaande woning met minicamping, paardenpension, theeschenkerij en stalling.

Schagerbrug Grote Sloot 411 Stolpboerderij op totaal 6.840 m2 grond. Bieden vanaf € 320.000,-!

Sint Anthonis, Boxmeerseweg 14 Prachtige, geheel gerenoveerde, karakteristieke jaren ‘30 villa met aansluitend achterhuis, op een perceel van 7354 m².

Ede: 0318-619 209

Noord-Holland: 072-503 97 97

Sint Anthonis: 0485-387 300

te koop

verkocht

Cuijk, Hapseweg 40 Vrijstaande woning met garage, tuin met veel privacy en dierenwei, gelegen op een royaal perceel van 6835 m².

Haps, Kwekersweg 10 Vrijstaand woonhuis met bijgebouw en royale tuin op een perceel van 5055 m², gelegen in het buitengebied van Haps.

Godlinze, Maarhuizerweg 3 Woonboerderij aan vis en vaarwater op ca.1.5 ha.

Ospel, Lochtstraat 25a Een vrijstaande architectonisch gebouwde woning bouwjaar 1993 op een perceel van 425 m² en een inhoud van ca. 570 m³.

Sint Anthonis: 0485-387 300

Uithuizen: 0595- 432 166

Heel: 06-51 26 56 11

te koop

Aanbod

te koop

Emmeloord, Espelerweg 10-I Woonboerderij op zeer unieke locatie met 5.708 m² eigen grond. Wonen en/of werken in Emmeloord en toch de ruimte van het buitenleven.

Luttelgeest, Kalenbergerweg 16 Sfeervolle en mooi ver-/ aangebouwde zogenaamde Oostenrijkse woning met schokbetonschuur gelegen op maar liefst 9.300 m².

Luttelgeest, Lindeweg 21 Erf en gebouwen, bestaande uit een woonboerderij, domeinschuur met aanbouw, bioloods en kantoorblok op ruim erf van ca. 7.465 m².

Deurningen, Withagsmedenweg 6a Op schitterende locatie in het buitengebied van Deurningen gelegen woonhuis op een royale kavel van 4.370m² .

Emmeloord: 0527-621 403

Deurningen: 074-278 38 22

LAND ELI JK- WON EN . NL

Voorwoord

Colofon

Landelijk-wonen.nl Magazine verschijnt 2 keer per jaar en is een uitgave van Landelijk-wonen.nl

Redactie - Frederieke Verhaar - RenĂŠ Groot Koerkamp - Gerjan van Apeldoorn

Vormgeving - Pepe Creatieve Communicatie www.pepecommunicatie.nl

Tekst - Frederieke Verhaar Het buitengebied wordt gekenmerkt door een grote diversiteit aan gebouwen en woningen. De weidse landschappen worden afgewisseld door boerderijen en bijzondere landelijke woningen. Vele boerderijen en landelijke woningen zijn streekgebonden en hebben een rijke geschiedenis. Mogelijkheden tot renovatie, herbouw dan wel hergebruik van gebouwen worden benut om dit eeuwenoude culturele erfgoed te behouden. Op pagina 10 en 11 vertelt RenĂŠ Groot Koerkamp over de Sallandse boerderij welke het kleinschalige landschap afwisselend moet houden. Op pagina 5 wordt omschreven welke voordelen er momenteel te halen zijn bij het onderhouden en renoveren van een woning. Helaas kan niet alle historie bewaard blijven. Sloop is soms onvermijdelijk. Zo heeft de familie Nijenhuis afstand moeten doen van de boerderij waarin zij opgegroeid zijn. Door een dijkverlegging hebben zij een aantal bijzondere stappen moeten doorlopen om hun nieuwe droomhuis te realiseren. Op pagina 6 en 7 vertellen zij daar meer over. Op pagina 14 en 15 vertelt de familie van Dommelen juist over de stap om hun droomhuis te verkopen. Hun rozenkwekerij is geschikt voor diverse doeleinden. Door de prachtige landelijke woning die erbij ligt, is deze zelfs ook alleen voor bewoning zeer geschikt. Dit object wordt kosten koper verkocht. Een uitgebreide uitleg over deze terminologie is terug te vinden op pagina 12 en 13. Het landelijk gebied biedt dus genoeg variatie en zit vol mogelijkheden. Bijna voor elk wat wils. Laat u inspireren door ons magazine. Veel leesplezier!

Fotografie - Frederieke Verhaar

Voor meer informatie: Landelijk-wonen.nl Postbus 3 6627 ZG Maasbommel T 088 170 00 00 F 088 170 00 10 info@landelijk-wonen.nl www.landelijk-wonen.nl

Copyright Overname van artikelen is mogelijk na toestemming van de redactie met bronvermelding. Landelijk-wonen.nl stelt zich niet aansprakelijk voor zet- en/of drukfouten.

Met vriendelijke groet,

Frederieke Verhaar LANDELIJK -WONEN.nl L A N D E LIJ K - W O N EN.NL

-ADVERTENTIES-

betrokken integer to the point

De praktijkgroep Agribusiness en Landelijk gebied staat met een team van acht specialisten voor u klaar. Zij behoren tot de top van Nederland, zijn â&#x20AC;&#x2DC;thuisâ&#x20AC;&#x2122; in de ontwikkelingen in het landelijk gebied en bekend met alle belangen die hier spelen.

hekkelman advocaten & notarissen sickeszplein 1 postbus 3155 6802 dd arnhem

www.hekkelman.nl

LAND ELI JK- WON EN . NL

-ADVERTENTIES-

Kun je vooruitstrevend zijn met een gezond boerenverstand?

specialisten in landelijk vastgoed De wereld om ons heen is volop in beweging. Duurzaamheid en technologie zijn belangrijke thema’s. Maar wat blijft is de menselijke factor, de finesses van het vakmanschap en het persoonlijke contact. Werk daarom samen met een makelaar die is aangesloten bij VastgoedPRO. De beroepsvereniging voor makelaars en taxateurs met specialisten in landelijk & agrarisch vastgoed. Dan weet u zeker dat het een vakman is. Daar kiest u toch ook voor?

Houten huizen: ARCH:YOU van Anna Boysen voor Applicata.dk

Wel degelijk.

Met onze vestigingen in Wanroij, Cuijk, Wijchen, Nistelrode en Boekel zijn wij diepgeworteld in deze agrarische regio en weten we wat onze klanten beweegt. Op zakelijk vlak én privé wanneer dat aan de orde is. Interesse in een nadere kennismaking? Kijk dan op onze website www.oovb.nl of neem direct contact met ons op voor een vrijblijvende kennismaking. Wij staan graag voor u klaar. Cuijk | Wijchen | Wanroij | Nistelrode | Boekel Email: info@oovb.nl Onze website vindt u op www.oovb.nl

twentse nuchterheid pakkende communicatie

O L D E N Z A A L , T: 0 5 4 1 - 2 0 0 2 4 0 I N F O @ P E P E C O M M U N I C AT I E . N L W W W. P E P E C O M M U N I C AT I E . N L

L A N D E LIJ K - W O N EN.NL

Ruimte voor de rivier

UITGELICHT

Eerst de woning, dan de dijk Aan de Spoolderenkweg in Zwolle torenen drie huizen ver boven de bestaande bebouwing uit. Pas als deze dijkwoningen klaar zijn, wordt de dijk langs de IJssel verlegd. Een bijzondere bouwvolgorde, waarmee het waterschap de bewoners van de dijkwoningen tegemoet is gekomen. Anco en Bennie Nijenhuis hoefden hierdoor maar één keer te verhuizen.

anuit hun nieuwe woonkamer kijkt de familie Nijenhuis nu nog neer op hun oude woning. Deze ligt letterlijk op steenworp afstand van hun bijzondere nieuwe dijkwoning. Binnenkort zal begonnen worden met de sloop van de woning waar Bennie 58 jaar heeft gewoond. “Best moeilijk om je huis en grond na al die jaren te moeten verlaten”, verzucht Bennie. “Gelukkig heeft René Groot Koerkamp van vestiging Olst-Wijhe ons hierin goed bijgestaan. Met zijn kennis en kunde heeft hij ons geholpen met de onteigening.” Groot Koerkamp heeft meerdere bewoners en ondernemingen bijgestaan die moesten wijken voor de rivier. In buurtschap Spoolde zijn vijf gezinnen getroffen door de maatregel ‘Ruimte voor de Rivier’. De dijkverlegging is een van de maatregelen om de veiligheid van de stad Zwolle en omgeving te vergroten. Bij de Zwolse wijk Westenholte wordt de dijk 300 meter landinwaarts verlegd. Ook worden er twee geulen gegraven. De ingrepen zorgen voor een betere doorstroming van de IJssel en beschermen Zwolle en het achterland. Enkele jaren geleden werd de familie Nijenhuis de plannen voorgelegd voor de dijkverlegging. Hierbij werd duidelijk dat hun voormalige woning zou moeten wijken.

LAND ELI JK- WON EN . NL

“Wij zijn gehecht aan deze plek”, vertelt Anco. “De optie om een nieuw dijkhuis op bijna dezelfde plek te laten bouwen was voor ons een mooie oplossing. Door de bijzondere bouwvolgorde hoefden wij maar een keer te verhuizen.” Het strakke, moderne huis torent nu nog boven de bestaande bebouwing uit. Anco en Bennie kunnen zich nog maar moeilijk voorstellen dat de dijk straks vlak langs hun woning zal lopen. De bijzondere bouwvolgorde vroeg de nodige creativiteit van de aannemers en het waterschap. Om te voorkomen dat het huis in verdrukking komt wanneer later de grond voor de dijk wordt gestort, is er een damwand van 4,5 meter in de grond geplaatst. Hierachter is het huis gebouwd. “Het vereist wel veel afstemming, want er zijn twee aannemers in het spel: die van ons en de aannemer van de dijkverlegging”, vertelt Bennie. De aannemer van de familie Nijenhuis heeft in samenwerking met BDG Architecten een dijkwoning met een bijzondere indeling gerealiseerd. Anco: “We slapen beneden en wonen boven. Op die manier profiteren we het beste van het unieke uitzicht over de

[ De dijkwoning van familie Nijenhuis in aanbouw. Foto: Henk Tuinman (www.henktuinman.nl) ]

uiterwaarden en de IJssel.” Aan de privacy van de familie is ook gedacht. Het fiets- en wandelpad wat langs de dijk zal voeren, wordt met 2 meter verlaagd ter hoogte van hun woning. Na aanleg van de nieuwe dijk zal de oude dijk nog een tijd intact blijven totdat de nieuwe dijk voldoende bescherming biedt. Op het

fraaie uitzicht moet de familie dus nog wel even wachten. “We hebben tijd genoeg gehad om aan het idee te wennen. Wij zijn overal bij betrokken geweest. Wij begrijpen het belang van dit grootschalige project en zijn blij met de oplossing die ons geboden is. Wij zitten mooi hoog en droog in onze dijkwoning”, lacht Anco trots. 

L A N D E LIJ K - W O N EN.NL

te koop

Coevorden, Klooster 43 Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met overige opstallen gelegen op een zeer ruime kavel van ca. 6000 m².

Olst, Middelerstraat 5 Voormalig akkerbouwbedrijf met grote woning en functionele gebouwen op 1.50 ha grond (evt. extra er bij te koop).

Vriezenveen. Westerveenweg 10 Woonboerderij met bedrijfsgebouwen op ca. 9.000 m², met agrarische bestemming gelegen in het buitengebied van Vriezenveen.

Opheusden, Lakemondsestraat 5 Karakteristieke woonboerderij met garage, loods, pottenveld en boomgaard. Gelegen op een totaal perceel van 7020 m².

Dalen: 0524- 550 593

Olst-Wijhe: 0570- 590 900

Vriezenveen: 0546- 565 158

Ede: 0318- 619 209

LANDELIJK -WONEN.nl te koop

Aanbod

te koop

Garderen, Hogesteeg 1 Prachtig gelegen nabij het centrum van het dorp Garderen: keurig onderhouden semibungalow met garage en carport.

Heteren, Boterhoeksestraat 13 b Paardenhouderij met woonhuis, royale rijhal/trainingshal voorzien van o.a. 9 stallen, ontvangstruimte, buitenbak etc.

Overloon, Kamphoefweg 4 Halfvrijstaande, herbouwde woonboerderij met apart “kantoor aan huis” met eigen ingang, op een perceel van 3540 m².

Leuth, Steenheuvelsestraat 4 Boerderij met schuren en bijgebouwen op een perceel van 5000 m². (Mogelijkheid meer grond bij te kopen tot 4,8 ha).

Ede: 0318- 619 209

Sint Anthonis: 0485- 387 300

te koop

Afferden, Lakei 7 Vrijstaande woning met garage, volledig vrij gelegen, op perceel van ca 1,5 ha. Geschikt voor diverse doeleinden.

Spanbroek Zandwerven 45 Monumentale stolpboerderij het ‘Wolvehuis’ met diverse schuren op maar liefst 7.980 m2 grond. Ideaal voor hobbyboer.

Pieterburen, Luit 1 Een woonboerderij aan vis en vaarwater op ca. 1 ha.

Creil, Noorderringweg 33-II Landelijk gelegen woonboerderij “ Zeeuwse” type bestaande uit woon- en bedrijfsgedeelte op een perceel van ca. 7.010 m².

Sint Anthonis: 0485- 387 300

Noord-Holland: 072- 503 97 97

Uithuizen: 0595- 432 166

Emmeloord: 0527 – 621 403

te koop

Creil, Klutenpad 9 Fraaie woonboerderij met diverse bedrijfsruimtes op een erf van ca. 1 ha. Object met veel woon- en werkmogelijkheden..

Luttelgeest, Lindeweg 22 Landelijk gelegen woonboerderij bestaande uit woning, domeinschuur, 2 bijschuren op ca. 8.748 m² omgeven door ca.5 ha cultuurgr.

Hengelo, Pentropsdijk 8 In het buitengebied van Hengelo (ov) gelegen twee onder één kap woning op een royale kavel van 7.450m².

Odoornerveen, Borgerzijtak 2 Fraai woonboerderij gelegen aan vaar- en viswater met aansluitend totaal 3.93.35 ha gras-bouwland.

Emmeloord: 0527 – 621 403

Deurningen: 074 – 278 38 22

Zuidlaren: 050 – 409 61 90

LAND ELI JK- WON EN . NL

-ADVERTENTIES-

Met beide benen op de grond. En zonodig in de modder.

Agro Businesspark 3, Wageningen, t (0317) 42 53 00, www.aens.nl L A N D E LIJ K - W O N EN.NL

Sallandse INTERVIEW

boerderij

Een boerderij is het gebouw of de groep van gebouwen waarin het boerenbedrijf wordt uitgeoefend en waarin de boerenfamilie onderdak vindt. Variaties zijn er naargelang het type bedrijf, de beschikbaarheid van de materialen en de traditie van de streek. René Groot Koerkamp, werkzaam bij AgriTeam Makelaars en Landelijk-wonen.nl in Noord-West Overijssel en Oost-Veluwe, vertelt in deze editie over de Sallandse boerderij. [ René Groot Koerkamp ]

et Sallandse land is een streek met een geheel eigen charme en karakter. Het bevat vele mooie dorpen, veel landgoederen, veel natuurschoon en prachtige (authentieke) boerderijen. De afwisseling in het landschap van de verschillende type boerderijen geeft Salland kleur. Het aanbod van de boerderijen is divers. “De diverse types van de Sallandse boerderij hebben wel een aantal algemene kenmerkende eigenschappen,”vertelt René. “De boerderijen zijn met een duidelijke reden en op strategische wijze in deze streek gebouwd. De boeren die hier woonden waren veelal zelfvoorzienend. De boerderij zelf kent in de basis een compact hallehuis plattegrond.” Typisch voor deze boerderijen is dat zij aan de voor- en achterzijde een wolfseinde hebben. Dit is een (zadel)dak met twee afgeschuin-

LAND ELI JK- WON EN . NL

de vlakken aan de korte zijden. Van oudsher waren deze daken rietgedekt. In de constructie werd er gebruik gemaakt van karakteristieke ankerbalkgebinten. In de voorgevel van de oudere boerderijen zaten veelal één groot raam met twee kleinere raampjes. De voordeur was links of rechts van het midden gepositioneerd. De achtergevel was vaak sober en symmetrisch. René vult aan: “De erven waren levendin met onder andere hooibergen, veestallen en kippenhokken. Rondom de boerderij was vaak een moestuin, boomgaard of weide omringd door een houtwal of solitaire bomen.” De verschillende types zijn ontstaan door veranderingen vanuit nieuwe functies van de boerenbedrijven,” weet René. “De verschillende types dateren van voor 1850 tot eind jaren ’90.” Hieronder een beknopt overzicht van veel voorkomende boerderijen.

[ Stichting Sallands Erfgoed ]

Krukhuisboerderijen De basis van de krukhuisboerderij in de meest oorspronkelijke vorm is de hallehuisboerderij. Lees meer over de hallehuisboerderij in editie 3 van het Landelijk-wonen.nl magazine. Het hallehuis heeft een compacte, rechthoekige plattegrond. De krukhuisboerderij ontleent haar naam aan de typerende noklijn. Wanneer het woonhuis naar één zijkant is uitgebouwd en daardoor een L-vormige noklijn heeft gekregen, is er sprake van een krukhuisboerderij. De uitbouw is vaak binnen de contouren van het oorspronkelijke boerderijgebouw gerealiseerd. Het grondplan blijft daardoor rechthoekig. René vertelt: “Deze uitbouw van het voorhuis ontstond meestal omdat er meer behoefte was aan wooncomfort of een grotere werk- of opslagruimte. De meest markante krukhuizen zijn hier in Salland te vinden omdat er veel bakstenen nodig waren, deze worden van rivierklei gebakken.” Dwarshuisboerderijen De dwarshuisboerderij lijkt in de basis veel op de krukhuisboerderij. Echter is het voorhuis van deze boerderij over de gehele gevel uitgebouwd waardoor een T-vormige nok ontstond. Traditionele boerderijen In dezelfde tijd van de krukhuis- en dwarshuisboerderijen werden er ook veel traditionele boerderijen gebouwd. Een traditionele boerderij heeft de vorm en indeling van een hallenhuis. “De traditionele boerderijen na 1880 zijn heel mooi versierd met

sierelementen. Vanaf die tijd werden er ook veeschuren parallel aan de boerderij bijgebouwd in verband met schaalvergroting.” Landgoedboerderijen Rond 1900 kregen landgoedeigenaren de behoefte om zich te onderscheiden van de normale boer. Zij gebruikten ideeën vanuit andere streken of ontworpen hun eigen boerderij. Deze boerderijen zijn vaak herkenbaar aan de kleurrijke vensters en luiken in familiekleuren. Wederopbouwboerderijen “De boerderijen die nu het meest te zien zijn in het Sallandse landschap zijn opnieuw opgebouwd na de tweede wereldoorlog. De schaalvergroting was hier ook een aanzet voor. De sobere stijl met gebruik van beton en de rode pannen daken zijn typerend voor deze boerderijen. In sommige gevels is nog een gedenksteen aanwezig,” vertelt René. De diversiteit in het Sallandse landschap is dus groot en heeft zich in de loop van de jaren flink ontwikkeld. Vervolgfuncties “Voor het behoud van boerderijen zijn er diverse regelingen voor vervolgfuncties zoals boerderijsplitsing, maatschappelijke / zorgfunctie, kantoor/bedrijf aan huis etc. Voor bedrijfsgebouwen zijn er bijv. de Rood voor rood-regeling, regeling VAB e.d.,” legt René uit. “Met deze regelingen is er veel mogelijk. Mensen die hiervoor belangstelling hebben, doen er goed aan een ter zake kundige makelaar te raadplegen.” 

L A N D E LIJ K - W O N EN.NL 11

K.K of V.O.N.

Wat maakt het verschil bij aankoop Bij de vraagprijs van een woning staat meestal of een woning op basis van k.k. (kosten koper) of v.o.n. (vrij op naam) verkocht wordt. Wat is nou precies het verschil tussen deze twee? Als je een woning kosten koper koopt, dan betaal je als koper de meeste bijkomende kosten. Koop je een woning vrij op naam, dan betaalt de verkoper deze kosten.

elke kosten er onder de kosten koper of vrij op naam vallen, kan per situatie verschillen. Bij de aankoop van een bestaande woning gebeurd dit meestal op basis van kosten koper. Dit betekent dat de koper zelf de overdrachtsbelasting en de hypotheek- en leveringsakte moet betalen. Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt voor het officieel overnemen van een woning of een stuk grond. De overdrachtsbelasting is in principe 6%. Alleen op woningen bedraagt de belasting 2%. Indien het om een landgoed gaat in de zin van de Natuurschoonwet 1928 (NSW) is de overname vrij van overdrachtsbelasting. Om te zien of een landgoed werkelijk een landgoed in de zin van de NSW is, wordt jaarlijks een lijst van landgoederen gepubliceerd. Cultuurgronden zoals: weiland, akkerland, boomgaarden, zijn vrijgesteld van overdrachtsbelasting . Voorwaarde is dat de grond na de levering 10 jaar bedrijfsmatig agrarisch geĂŤxploiteerd wordt. Dit betekend dat een stuk weiland bij een landelijke woning voor een

LAND ELI JK- WON EN . NL

particulier gewoon belast wordt met overdrachtsbelasting bij overdracht. Hier ligt een belangrijke vraag voor de notaris: als het een klein weiland betreft behoort deze tot de woning en tuin en is de overdrachtsbelasting dus 2%. Als de grond naar de mening van de notaris te groot is om bij de woning, ondergrond en tuin te behoren, bedraagt de overdrachtsbelasting 6%. Voor diegenen die aantoonbaar een agrarisch bedrijf kunnen vrijstelling vragen van overdrachtsbelasting. Het is hierbij niet langer nodig dat deze gronden aansluitend of nabij eigen gronden liggen. In de leveringsakte draagt de vorige eigenaar de woning officieel over en in de hypotheekakte wordt de hypotheek definitief gemaakt. Een notaris stelt deze aktes op en schrijft deze in de registers van het Kadaster in. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de koopprijs en de notaris die wordt gekozen. Vaak worden er meerdere kosten aangeduid als kosten koper, zoals de aanvraagkosten van Nationale Hypotheek Garantie, bouwrente en taxatiekosten. Dit zijn wel bijkomende kosten.

Vrij op naam betekent dat de bijkomende kosten al in de koopprijs zijn verwerkt of dat de verkoper de kosten betaalt. Vooral nieuwbouwwoningen worden meestal vrij op naam verkocht. De bijkomende kosten zijn dan al in de prijs verwerkt. Maar ook bestaande woningen kunnen vrij op naam verkocht worden, bijvoorbeeld als de verkoper de woning aantrekkelijker wil maken voor een potentiĂŤle koper. De verkoper betaalt dan de kosten zelf. Bij een bestaande woning betaalt de koper in principe de overdrachtsbelasting en de notariskosten, maar dit kan per verkoper verschillen. Gaat het om een nieuwbouwwoning, dan kan de verkoper verschillende kosten in de prijs verwerken. Denk hierbij aan de koop van de grond, de bouwkosten, aansluitkosten op bijvoorbeeld water en elektriciteit, notariskosten en btw. Je betaalt geen overdrachtsbelasting, omdat er van overdracht geen sprake is als je de eerste bewoner bent. Heb je een nieuwbouwwoning op het oog, dan is het belangrijk om aan de aannemer een duidelijk overzicht te vragen van de kosten wel en niet in de koopprijs zijn verwerkt. Zo kom je niet voor verrassingen en onverwachte kosten te staan. Zeker als je een woning op basis van kosten koper koopt, vraag je je misschien af hoe je deze kosten kunt financieren. Maar ook als

je een woning vrij op naam koopt, is het belangrijk om bij de financiering stil te staan. De kosten worden dan namelijk in de koopprijs verwerkt, maar soms is er ruimte om met de aannemer te onderhandelen over deze kosten. Vooral de bouwrente die je moet betalen over de gemaakte kosten tijdens de bouw kun je soms een lagere prijs afspreken. Zo kun je dus een lagere hypotheek afsluiten en uiteindelijk betaal je dan ook minder rente hypotheek. Vaak kun je bijkomende kosten, waaronder kosten koper, meefinancieren in je hypotheek. Je sluit dan een hogere hypotheek af dan de koopprijs, zodat je uit de hypotheek de kosten kunt betalen. Deze mogelijkheid wordt wel beperkt doordat de maximale hypotheek elk jaar wordt verlaagd. Wel kun je een aantal afsluitkosten hypotheek aftrekken van je belastbaar inkomen in box 1. Je betaalt dan over een lager inkomen belasting. Voorbeelden van deze aftrekbare kosten zijn de kosten voor de hypotheekakte, de aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie en bouwrente. Voor de leveringsakte en de overdrachtsbelasting geldt dit helaas niet. Voor de verkoper is het belangrijk om te weten dat hij ondanks de verkoop kosten koper toch nog een aantal kosten krijgt. Dit zijn de notariskosten voor de doorhaling van de hypotheek, en de kosten van de makelaar. î Ž

L A N D E LIJ K - W O N EN.NL 13

De mooiste rozen voor in de tuin Rozen worden al sinds duizenden jaren geteeld om hun schoonheid. In de oudheid gebeurde dat in China en Afrika, door de Grieken, Romeinen en Egyptenaren. In Nederland is het kweken van rozen gedocumenteerd vanaf de tweede helft van deÂ zestiende eeuw. Rond die tijd bestonden er 10 soorten rozen. Inmiddels is dit aantal flink gegroeid naar enkele duizenden soorten. Wat voor een roos u ook zoekt, u kunt altijd iets van uw gading vinden. Romantische oude rozen. Heerlijke geurende rozen. Rozen in bijzondere kleuren of strepen. Opvallende moderne rozen. Engelse rozen. Lange rozen. Hoge rozen. Stamrozen. Of Buisman rozen van Nederlandse bodem.

uisman rozen zijn ontstaan door een voorliefde voor rozen en de uit de hand gelopen kweekhobby van de heer Buisman in 1912. Zo ontstonden er veel nieuwe rozenvariĂŤteiten en ontwikkelde zijn hobbykwekerij tot een bedrijf wat miljoenen rozen per jaar kweekte. In deze jaren waren rozen een exclusief product wat vooral gepland werd in kasteeltuinen en tuinen van welgestelden. Na de oorlog

LAND ELI JK- WON EN . NL

konden veel meer particulieren zich rozen veroorloven, wat de verkoop enorm bevorderde. De rozenkwekerij van de heer Buisman is tot 1986 door familieleden in stand gehouden. Vanaf 1993 heeft de familie Van Dommelen het bedrijf voortgezet. Jan en Fiona Van Dommelen behielden aanvankelijk de naam Buisman Rozen, maar merkten dat die naam particuliere bellers in verwarring bracht. Omdat steevast werd

[ De Rozenkwekerij ]

gevraagd: ‘Spreek ik met de rozenkwekerij’, werd na enige tijd besloten het bedrijf om te dopen tot het voor de hand liggende ‘De Rozenkwekerij’. Onder die naam is het bedrijf in het nieuwe millenium in Deil voortgezet.

Dat Jan en Fiona echte rozenspecialisten zijn blijkt wel uit het aantal bezoekers wat zij wekelijks vanuit het hele land mogen ontvangen. “Mensen komen zelfs vanuit Friesland hier naartoe om hun rozen te kopen”, vertelt Fiona trots.

Het vermeerderen van Rozen doen zij inmiddels niet meer, zodat zij feitelijk een handelskwekerij zijn gespecialiseerd in rozen. Op dit moment heeft De Rozenkwekerij zo’n 300 soorten rozen in haar assortiment. “Specialisatie zorgt voor kwaliteit. Wij hebben bewust alleen voor rozen gekozen omdat daar nog zoveel over te vertellen is. Er zijn maar weinig partijen die zoveel soorten rozen aanbieden en daarbij echte kennis over de verschillende soorten hebben”, verteld Jan gepassioneerd. “Hier komen de particuliere klanten en tuincentra bij ons aan huis om hun rozen uit te zoeken. Hierbij kunnen wij ze op alle vlakken adviseren.” Volgens Fiona is er in de huidige tuincentra meer aandacht voor de accessoires voor de planten.

Toch kruipt het bloed waar het niet gaan kan bij de familie van Dommelen. Ondanks hun liefde voor de rozen en hun goedlopende rozenkwekerij hebben zij besloten om terug te keren naar Canada, waar hun roots liggen. Voor hun rozenkwekerij zoeken zij een koper die het bedrijf met net zoveel passie zal voortzetten. “Er zijn zoveel mogelijkheden met dit bedrijf en het bijbehorende perceel”, vertelt Roseboom, verkopend makelaar. “Naast de rozenkweek is er volop ruimte voor de verkoop van andere artikelen, het organiseren van cursussen of het opzetten van een theetuin. Kortom een perceel met velen mogelijkheden.” 

L A N D E LIJ K - W O N EN.NL 15

-ADVERTENTIE-

NIEUWBOUW WONINGBOUW VERBOUW UTILITEITSBOUW RENOVATIE STEDENBOUW

nieuwe kapconstructies nieuwe rieten daken onderhoud reperatie

TM2 Architecten, gevestigd in Arnhem, is een jong en dynamisch bureau van specialisten op het gebied van architectuur en stedenbouw. Het bureau adviseert gedurende het hele proces van initiatief tot oplevering. Betrokkenheid en kwaliteit staan hoog in het vaandel bij de verbouwing van uw woonhuis of realisatie van nieuwe plannen. Wilt u eens van gedachte wisselen over uw bouwplannen, neem dan vrijblijvend contact op met TM2 Architecten.

C. van Wijk - Broekdijk 18 - 4041 CV Kesteren Tel. (0488) 48 19 66 Fax (0488) 48 33 37 www. rietdekkers.nl info@rietdekkers.nl

tm2architecten.nl

Tel 026 8449615

feit Meer dan 5.573.240 m2 8 Dat maakt verschil.

Wij draaien er niet omheen. Steeds meer agrariĂŤrs kiezen voor de daken gevelbekleding van FALK. Het verschil maken we met onze Hollandse kwaliteit, slimme productdetails, garanties tot 40 jaar en

falkbouwsystemen.nl 16

LAND ELI JK- WON EN . NL

(uiteraard) de praktische aanpak van ons FALKteam. En dat allemaal al meer dan 5.000.000 m2 lang. Laat u overtuigen door de feiten. Ga naar falkbouwsystemen.nl of maak een afspraak voor een bezoek aan onze fabriek.

te koop

te koop gevraagd

te koop

Heino, Aver Heino’sweg 2 Op een hele mooie plek aan de rand van een bos vrij gelegen woning met royale schuur op ca. 0.58.00 ha.

Valthe, Lijsterbes 6 Vrijstaande zeer goed onderhouden ruime woning met aangebouwde garage gelegen op ca. 513 m² grond.

Overijssel Landelijk gelegen karakteristieke woonboerderij met bijgebouwen, rustige omgeving met uitrijdmogelijkheid en 10-15 ha.

Herwen, Keurbeek 15 Ruime villa (inhoud1027 m³) met garage, schuur en prachtig aangelegde tuin op het zuiden.

Olst-Wijhe: 0570- 590 900

Dalen: 0524- 550 593

Vriezenveen: 0546- 565 158

Ede: 0318- 619 209

Aanbod te koop

te koop

LANDELIJK -WONEN.nl te koop

Heerde, Keuterstraat 3 Nette vrijstaande semi-bungalow met dubbele garage op zeer ruime kavel met fraai aangelegde siertuin.

‘t Harde, Bovenweg 6 Sfeervolle vrijstaande woning, op de rand van de bebouwde kom en wordt omringd door een prachtige bos tuin.

Sint Maarten, Selschardijk 6 Stolpwoning met schuur op riant erf van circa 6.000 m2 met prachtige tuin. Uitbreiding mogelijk tot in totaal 4.44.80 ha.

Werkgebied Diverse bouwkavels te koop in het gehele werkgebied met oppervlakte vanaf 750 m² en prijs vanaf 110.000,-- k.k.

Ede: 0318- 619 209

Noord-Holland: 072- 503 97 97

Sint Anthonis: 0485- 387 300

verkocht

te koop

Megen. Meerstraat 1 Woonboerderij met bijgebouw, gelegen op 5000 m². Mogelijkheid cat. 1 en 2 bedrijf en meer grond bij te kopen tot 2,6 ha.

Groesbeek, Wylerbaan 57 Bouwkundig sterke woonboerderij met bedrijfshal (1200 m²) geschikt voor caravanstalling/ rijhal voor paarden op ca. 1 ha.

Tollebeek, Steenbankpad 16A Verbouwde, royale arbeiderswoning op kavel van 1.195 m². Landelijk gelegen met vrij uitzicht over het polderlandschap.

Luttelgeest, Kalenbergerweg 12-II Erf met tuinderswoning, bewaarschuur en wagenberging op ca. 5.930 m² en naastgelegen perceel grond van ca. 0,5 ha.

Sint Anthonis: 0485- 387 300

Emmeloord: 0527 – 621 403

te koop

Bant, Polenweg 10 Statige boerderij “Wieringermeer” type (woongedeelte ca. 600 m³ en bedrijfsgedeelte ca. 750 m³) op een perceel van ca. 5.600 m².

Enter Goorseweg 10 In het buitengebied van Enter gelegen vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen op een kavel van 5.340m².

Midlaren, Huttenweg 10 Goed onderhouden, degelijk gebouwde woonboerderij met circa 5 ha grasland en zeer goede uitrijmogelijkheden.

Emmeloord: 0527 – 621 403

Deurningen: 074 – 278 38 22

Zuidlaren: 050 – 409 61 90

Wilt u uw woning ook presenteren in ons magazine? Neem dan vrijblijvend contact op met een van onze makelaars voor een kennismakingsgesprek.

LANDELIJK -WONEN.nl

LA N D E LIJ K - W O N E N .NL