Homes Overseas 2006 #1

зарубежная недвижимость

since 1965 in UK

•

№1 (2) март–апрель 2006

10 огромных домов и вилл

спецпроект: Недвижимость Франции

Лучшие дома Швейцарии

Купи частицу истории

íéÇÄê èéÑãÖÜàí ëÖêíàîàKÄñàà

KУЗНЕЦКИЙ МОСТ 19 (495) 921-32-89 KРОКУС CИТИ MОЛЛ (495) 727-15-72 WWW.VERSACE.COM

2

ПИСЬМО РЕДАКТОРА

март–апрель 2006 №1 (2)

Письмо редактора

since 1965 in UK

В поисках подарков для любимых женщин мужчинам приходится проявлять максимум изобретательности. Что делать, если ни изысканная парфюмерия, ни ювелирные украшения, ни роскошные автомобили уже не удивляют? Остаются, пожалуй, романтические подарки – звезды или острова. Но если звезды недосягаемы,

Homes Overseas © Blendon Communications Ltd Журнал «Homes Overseas. Зарубежная недвижимость» – проект издательского дома Global Media Group Главный редактор / Editor-in-chief Сергей Рымов / Sergey Rymov Директор по развитию бизнеса / Business Development Director Дарья Виноградова / Dariya Vinogradova Менеджер по рекламе / Advertising Manager Валерия Плеханова / Valeria Plekhanova

то на подаренном острове можно не только побывать,

Главный дизайнер / Senior Designer Александр Бурмистров / Alexander Burmistrov

но и построить дом. В этом номере Homes Overseas

Цветокоррекция, предпечатная подготовка / Color correction, prepress Алексей Кольцов, Надежда Новоженова / Alexey Koltsov, Nadejda Novojenova

вы сможете узнать, где и как можно купить свой кусочек суши в море-океане, на каких из крупных островов стоит покупать недвижимость. Всем, кто хоть раз мечтал иметь свой дом во Франции,

Литературный редактор / Copy Editor Ирина Блинова / Irina Blinova Переводчики / Translators Мария Васильева, Светлана Киссер, Наталия Смола, Ольга Петрова / Maria Vasiljeva, Svetlana Kisser, Natalia Smola, Olga Petrova

будут и интересны, и полезны материалы, опубликованные в рубрике «Страна номера». Два самых горячих региона – Париж и Лазурный Берег, традиционно притягивающие внимание русских. Другая актуальная тема – инвестиционная схема leaseback, которая была придумана именно во Франции. Тем, кто хочет получить от покупки зарубежного дома в первую очередь прибыль, адресована большая подборка статей о рынках Среднего и Ближнего Востока. Это и Дубай, с его знаменитыми «пальмовыми» проектами, и другие эмираты, и недорогая, но прибыльная Турция. Если же ваша цель – покупка недвижимости для отдыха, то вам адресованы статьи о курортах Хорватии, новостройках Кипра и о перспективном испанском регионе Мурсия. Весна – прекрасное время для того, чтобы, листая Homes

Издатель / Publisher ООО «Издательский дом «Глобал Медиа Групп» / GLOBAL MEDIA GROUP Publishing House LLC Учредители / Shareholders Тимур Иванов, Артем Кинд / Timur Ivanov, Artyom Keand Генеральный директор / General Director Артем Кинд / Artyom Keand Помощник генерального директора / General Director Assistant Каролина Ермошкина / Karolina Ermoshkina Креативный директор / Creative Director Анна Бек / Anna Bek Главный дизайнер / Senior Designer Михаил Куренков / Michael Kurenkov Директор службы распространения / Distribution Director Лариса Федотова / Larisa Fedotova Юрист / Legal Expert Сергей Бородин / Sergey Borodin Главный бухгалтер / Chief Accountant Нина Бухарина / Nina Bukharina Системный администратор / System Administrator Сергей Чащихин / Sergey Chaschihin

Overseas, почерпнуть в нем новые идеи. Впереди лето, зарубежные поездки – и, возможно, уже к осени вы станете владельцем своего иностранного дома. Пока же – приятного чтения!

Адрес редакции: Россия, 119017, г. Москва, ул. Б. Ордынка, 40, стр. 4, офис 214 Телефон: (495) 544 5427, 225 9447, факс: (495) 544 5428 E-mail: ho@gmgroup.ru, info@gmgroup.ru www.homesoverseas.ru, www.gmgroup.ru

Главный редактор, Сергей Рымов

Посетите интернет-версию журнала – www.homesoverseas.ru

Свидетельство о регистрации средства массовой информации в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия ПИ № ФС77-21398 от 27 06 2005. Авторские права защищены. Полное или частичное воспроизведение статей и фотоматериалов, опубликованных в журнале «Homes Overseas. Зарубежная недвижимость», запрещается без письменного согласия редакции. © ООО «Издательский Дом «Глобал Медиа Групп», 2006. © Blendon Communication Ltd, 2006. Отпечатано в типографии ОАО «АСТ Московский Полиграфический дом», г. Москва, шоссе Энтузиастов, 56, стр. 22. Тираж – 20 000 экз.

«Homes Overseas. Зарубежная недвижимость» is published under license of Blendon Communication Ltd. The trade mark and logotype Homes Overseas are ownership of Blendon Communication Ltd and used under license.

Blendon Communication Ltd, 1'st Floor, 1 East Poultry Avenue, London, EC1А 9PT. Tel: +44 (0)207 002 8300.

Fax: +44 (0)207 002 8310. E-mail: info@blendoncom.com.

Chief executive – Derek Smith. Managing Director – Ian Cunningham. Homes Overseas Editor – Mike Hayes

СОДЕРЖАНИЕ

3

4

СОДЕРЖАНИЕ

март–апрель 2006 №1 (2)

024

018

040

Дубай

TOP TEN

Турция

В Дубае «Пальмы» растут прямо в море. На них можно отдыхать – а можно и поселиться навсегда.

Мечты о самом большом доме в мире сбываются. Главное – не ошибиться в выборе.

Турецкая недвижимость продолжает привлекать покупателей. Но всегда ли надо торопиться со сделкой?

содержание Новости Проекты в Дубае, Испании и Бейруте

Спешить ли с покупкой дома в Турции?

40

8

Новости Болгарии

14

Для отдыха

Новости выставок

16

Свой дом в Швейцарии – для отдыха

44

Мурсия – перспективный испанский регион

50

Поездка за испанскими виллами

54

Что выбрать на большом кипрском рынке?

58

Хорватия – вариант для неторопливых

62

Top-10 Десятка очень больших домов

18

Для инвестиций Настоящее и будущее дубайского феномена

24

Для жизни

Персидский залив. Большие перспективы

30

Кусочек Америки в центре Англии

66

30 ловушек, которых нужно избежать инвестору

34

Севилья – настоящий испанский колорит

70

6

СОДЕРЖАНИЕ

март–апрель 2006 №1 (2)

126

088

110

Океания

Альгарве

Лазурный Берег

Остров, затерянный в океане, в тысячах километров от любого материка – мечта человека, уставшего от суеты.

Альгарве – лучший гольф-курорт Старого Света. Этот титул он завоевывал дважды. И профессионалы гольфа согласны с этим.

Только самые обеспеченные могут купить дом на этой узенькой полоске суши!

8 островов

Заключать сделку во Франции легко и приятно

114

Leaseback – кому выгодно?

118

Хорватские острова

74

Крит

76

Майорка

78

Экзотика

Мальта

80

Мавританское наследие

Острова Зеленого Мыса

82

в современном исполнении

Антигуа

84

Пхукет

86

Хобби

Океания

88

Дважды лучший Альгарве

126

Что такое – по-настоящему любить гольф?

130

Справочник покупателя

134

Страна номера – Франция

122

Франция – знакомая и загадочная

91

О странах – коротко

150

Совет эксперта

99

VIP-каталог недвижимости

154

Как купить квартиру в Столице мира

100

Каталог недвижимости

156

Отели Парижа. Выбор художников и королей

106

В следующем номере

160

Любимый берег знаменитостей

110

Подписка

160

8

НОВОСТИ

новости март–апрель 2006 • №1 (2)

коротко Число лицензий, выданных на строительство новых домов в испанской провинции Аликанте, в 2005 г. увеличилось на 39%. Ожидается, что в этом регионе за следующее десятилетие будет продано более 50 000 объектов недвижимости для отдыха. Компания Erna Low Property обнародовала планы по строительству жилого комплекса Les Trois Glaciers, расположенного в Моншавене (Montchavin), Франция. Жилой комплекс четырехзвездочного уровня будет включать в себя 68 объектов недвижимости – от студий до двухуровневых апартаментов с тремя спальнями. Покупка автоматически даст возможность свободного доступа к лыжным трассам. Возможно приобретение по схеме leaseback.

Цены на недвижимость в Шанхае резко упали. После долгих лет высоких цен, переизбытка предложений и спекуляций, нововведенные налоги вызвали резкий обвал рынка. Таким образом, завершился шестилетний бум, когда цены на недвижимость в некоторых районах Шанхая выросли втрое. В соответствии с последними исследованиями, Лондон – самый дорогой из основных европейских городов. Британская столица в этом рейтинге опередила Париж, который стал вторым, а также Брюссель и Франкфурт, расположившиеся в рейтинге следом. Самым дешевым городом оказался Мадрид – примерно на 2,5% ниже «среднеевропейского» уровня. Исследование основывалось на стоимости 250 товаров и услуг.

$3 млрд в год за виллы на Гавайях США: Обеспеченные американцы и иностранцы снова проявляют интерес к роскошным виллам на Гавайях. В 2005 г. объем сделок купли-продажи недвижимости в этом островном штате США составил $3 млрд, в то время как годом ранее – всего около $1 млрд.

Доходы Emaar составили $1,3 млрд ОАЭ: Девелоперская компания Emaar, работающая на рынке недвижимости в ОАЭ, получила в 2005 г. рекордные доходы, которые выросли на 180% по сравнению с 2004 г. и составили 4,73 млрд дирхамов – почти $1,3 млрд. На сегодняшний день компанией Emaar продано 12 800 из возводимых ею в Дубае жилых помещений. Это заявление председателя административного совета компании г-на Мухаммеда аль-Аббара убедительно опровергает мнения скептиков, недооценивающих перспективы развития сектора недвижимости в ОАЭ.

Emaar уже сейчас ведет в регионе строительство более 50 проектов, но не останавливается на достигнутом и стремится расширить географию бизнеса.

Как пишет издание The Honolulu Advertiser, возросли как объем продаж гавайских домов для отдыха, так и средняя стоимость сделки, которая в 2005 г. была зафиксирована на уровне $1,33 млн. Основной вклад в рост рынка внесли новые проекты, которые выходили на рынок по ценам выше вторичного рынка.

В течение нескольких лет недвижимость на Гавайях не росла в цене, а спрос на нее был невелик. В первую очередь это было связано с временным снижением туристической активности, а также с чрезмерно высокой стоимостью вилл. Сейчас, после нескольких лет затишья, Гавайи снова в цене.

Русские скупают дорогие дома Лондона

Великобритания: В 2005 г. русские составили 17% покупателей жилой недвижимости стоимостью выше 4 млн фунтов стерлингов в столице Великобритании. В 2004 г. доля покупателей из России в этом сегменте была равна 15%. Об этом говорится в годовом отчете компании Knight Frank, опубликованном в начале года. В ценовом диапазоне от 2 млн фунтов стерлингов на россиян в 2005 г. пришлась каждая десятая сделка с жильем. Аналитики компании отмечают,

что эта тенденция сохраняется на протяжении последних пяти лет. Россияне – основные иностранные покупатели высококлассного жилья в столице Великобритании – постепенно вытесняют с лидирующих позиций представителей стран Среднего Востока. Российские покупатели отдают предпочтение двум самым престижным районам центра Лондона – Кенсингтону и Челси. Среди основных покупателей – владельцы, а также топ-менеджеры сырьевых компаний и банков.

НОВОСТИ

9

Покупка в Турции станет намного быстрее Турция: Долгожданный новый закон, регулирующий покупку иностранными физическими лицами недвижимости на территории Турции, опубликован 6 января в официальной прессе. Напомним, что в начале 2005 г. Конституционный суд Турции признал действующее законодательство в области покупки недвижимости иностранцами не соответствующим основному закону страны, после чего сделки с участием иностранцев на некоторое время были заморожены. Основные изменения в новом законе касаются продажи земли и направлены на ограничение покупки больших участков. Максимальная площадь участка, который может быть продан иностранцу или

фирме с участием иностранного капитала, ограничена 2,5 га. Российских граждан это положение не касается, поскольку россияне, в соответствии с принципом взаимности, как и прежде, не имеют права покупки незастроенных земельных участков. Важная новинка – упрощение оформления покупки недвижимости в Турции для всех иностранных покупателей. Если раньше для получения разрешения на покупку недвижимости было необходимо обращаться в Военный комитет в Измире, что занимало не менее 2-3 месяцев, то уже в ближайшем будущем разрешение на покупку будут выдавать непосредственно в Кадастровом управлении.

«Манчестер Юнайтед» откроет спортивную школу в «Дубайлэнде» Дубай: «Город Спорта Дубай», который займет территорию в 465 га, станет одной из главных привлекательных черт огромного проекта «Дубайлэнд» (Dubailand), окончание строительства которого намечено на май 2007 г. Как стало известно в начале года, в «Городе Спорта» будет открыта первая за пределами Европы школа футбола «Манчестер Юнайтед». По мнению тренера «МЮ» сэра Алекса Фергюсона, «Город Спорта Дубай» станет одним из самых потрясающих спортивных комплексов, где существуют возможности для самых разнообразных занятий

спортом. Кроме футбольной школы в «Городе Спорта» также будут работать Академия гольфа Бутча Хармона и Академия тенниса Дэвида Ллойда – первая на Ближнем Востоке. «Дубайлэнд» – один из самых престижных и

амбициозных проектов Дубая, комплекс такого масштаба, безусловно, привлекает лучшие спортивные клубы мира», – говорит Мухаммед аль-Джергави, председатель управления по строительству и инвестициям Дубая.

10

НОВОСТИ

март–апрель 2006 • №1 (2)

Новый испанский гольф-курорт Испания: Новый гольф-проект Dona Blanca будет построен на испанском побережье Коста-Азаха (Costa Azahar). Его территория – 472 га, на ней расположится собственно гольф-поле, а также комплекс домов для отдыха. Этот проект получил всестороннее одобрение в муниципалитете местечка Торребланка, поскольку должен привлечь большое количество иностранных инвесторов и составить серьезную конкуренцию гольф-курортам соседних областей. Отметим, что в Торребланке уже есть дайвинг-клуб и школа парусного спорта. Комплекс будет включать в себя поле для гольфа на 18 лунок, теннисные корты и футбольное поле, а также торговые центры и три роскошных гостиницы. Что же касается жилой недвижимости, то здесь будет построено 132 дома с террасами, 106 дуплексов, 245 отдельных домов, а также почти 4000 апартаментов.

Альгарве снова признан лучшим Португалия: Португальский курорт Альгарве получил звание лучшего в мире места для игры в гольф в 2006 г. Такое решение вынесли приблизительно 2000 судей на совместном ежегодном конгрессе Ассоциации авторов книг о путешествиях, пишущих о гольфе, и Международной Ассоциации туроператоров гольфа. Среди критериев, на основании которых принималось решение, можно отметить соотношение цены и качества недвижимости для гольфистов, а также качество полей. Альгарве выигрывает эту награду во второй раз, впервые получив титул в 2000 г. Его основными конкурентами в борьбе были курорты Южной Африки и испанского побережья Коста-Брава.

Вьетнам принимает законы о недвижимости Вьетнам: На рассмотрение Национальной Ассамблеи Вьетнама поступил первый в истории страны законопроект, который регулирует иностранные инвестиции в рынок недвижимости. В последние годы этот сегмент экономики в стране развивался чрезвычайно быстро и уже

привлек внимание международных инвесторов. По словам министра строительства Вьетнама, новый законопроект установит четкие правовые рамки и будет соответствовать основным международным положениям. В настоящее время законопроект предусматривает для иностран-

ных физических и юридических лиц только возможность участвовать в инвестиционных проектах и требует получения разрешения. Однако в ходе обсуждения уже поднят вопрос о придании иностранцам при покупке недвижимости тех же прав, что имеют граждане Вьетнама.

12

НОВОСТИ

март–апрель 2006 • №1 (2)

коротко Объем ипотечных кредитов, выданных частным лицам в Испании, вырос до 450 млрд евро. Рост с начала 2005 г. составил рекордные 24,4%. Такие данные обнародовал испанский Государственный банк. По информации правительства Испании, за 2005 г. цены на жилье выросли в среднем на 13,4%, а с 2001 г. – почти в 2 раза.

Небоскреб в Бейруте по дубайскому рецепту Ливан: Компания DAMAC Properties, известная своей работой в Дубае, анонсировала свой новый проект, который будет реализован в центре столицы Ливана – Бейрута. Это – первый проект компании за пределами ОАЭ. По словам председателя DAMAC Properties Хусейна Саджвани, его компания рада возможности вложить капитал в страну, известную своей невероятной историей и архитектурой. Новый небоскреб, по мнению Саджвани, станет заметной чертой центра Бейрута. В 27-этажной башне будет создано 70 апартаментов с двумя и тремя спальнями, инфраструктура

комплекса будет включать в себя фитнес-клуб, плавательный бассейн, круглосуточную работу служб охраны и эксплуатации.

Квартиры в Мадриде стали продаваться дольше Власти эмирата Рас-Эль-Хайма выделили 465 га земли ведущей девелоперской компании эмирата RAK Properties. Таким образом, они продемонстрировали свою поддержку нескольких амбициозных строительных проектов, готовящихся в регионе. В рамках проектов будет строиться как жилая, так и коммерческая и туристическая недвижимость.

После года стагнации цены на недвижимость в основных городах Австралии снова начали расти. За IV квартал 2005 г. цены в Мельбурне выросли на 5,6%, причем наибольший дефицит предложения наблюдается в сегменте $750 000 – 1,3 млн. В январе 2006 г. в Сиднее было продано на 30% больше объектов недвижимости, чем в предыдущем году.

Мировой рынок жилья на подъеме В 20 из 23 стран, за рынком недвижимости которых следит компания Worldwide Commercial Real Estate Information Portal, в 2005 г. наблюдался подъем цен на жилые дома в среднем на 6,7%. Это несколько меньше аналогичного показателя 2004 г., который составил 9,4%. Темпы роста цен стали выше в 8 странах – США, Бельгии, Финляндии, Нидерландах, Сингапуре, Германии, Японии, а также в Дании, где они фактически удвоились и составили 14,3%. Максимальный рос цен наблюдался в ЮАР, где он составил 14,7% – это гораздо ниже, чем в 2004 г., когда был достигнут показатель 32,6%. Вслед за ЮАР и Данией в рейтинге стран по темпу роста цен расположились Франция (14,2%), Новая Зеландия (13,2%) и Испания. Гонконг, который занимал второе место в 2004 г., в 2005 г. показал всего лишь 1% роста цен. Значительно ниже стали темпы роста цен на дома в США – 3% против 12,7% в 2004 г.

Испания: Покупать квартиры в Мадриде для спекуляции стало рискованно. Эксперты отмечают резкое торможение в объемах продаж и темпах роста цен. «Среднестатистическому продавцу необходимо более года на поиски покупателя квартиры, в то время как во второй половине 2005 г. было достаточно 6 месяцев, – сообщает президент Колледжа агентов недвижимости Мадрида Хайме Кабрэро. – Ежемесячно мы продавали 10 квартир, теперь же только 6».

Темпы роста цен на жилье также уменьшаются. Если в 2004 г. жилье подорожало на 15–16%, то в 2005 г., по прогнозу специалистов портала www.idealista.com, цены вырастут на 5–7%. Кроме того, в 2005 г. было отмечено заметное падение цен в 18 кварталах столицы, что лишний раз говорит о рискованности спекулятивных покупок. Для справки – цены на жилье в Испании с 1997 г. выросли на 140%.

Юлия КОРНА

òÇÖâñÄêëäàâ Ñéå èêéÑÄÜÄ çÖÑÇàÜàåéëíà Ç òÇÖâñÄêàà

■

шале и апартаменты

■

альпийские и озерные курорты

■

ипотека, юридическое сопровождение

■

возможность вида на жительство

èÓ ÍÛÔ Í‡ ‚ÓÁ ÏÓÊ Ì‡

ç ‰Ó Ó ÊÂ, ˜ÂÏ ‚ åÓÒ Í‚Â

Да же сверх кон сер ва тив ной Швей ца рии кос ну лись пе ре ме ны в об щем ми роустрой стве. Бла го да ря по ли ти ке, ко то рую про во дят вла сти кан то на Ва ле, здесь ста ло воз мож но прио бре те ние не дви жи мо сти ино стран ца ми. По лу чить раз ре ше ние на по куп ку и в даль ней шем офор мить вид на жи тель ство мо гут и граж да не стран СНГ.

Ком фор та бель ное ша ле в гор ном сель ском сти ле с тре мя спаль ня ми мо жет обой тись в 650 000 швей цар ских фран ков. В бо лее при вы чном для нас вы ра же нии это со ста вит $540 000. Есть дру гой ва ри ант – ша ле по про стор нее, с че тырь мя спаль ня ми на трех уров нях. При мер ная це на – $1,2 млн. па тич ных до ма-ша ле с апар та мен та ми на вы бор – от скром ных 60-ме тро вых до весь ма про стор ных, пло ща дью 150 кв. м. В каж дом ша ле так же пред ла га ет ся од на дву ху ров не вая квар ти ра и один пент хаус.

ë ‚Ë ‰ÓÏ Ì‡ „Ó ˚ В не боль шом ку рорт ном ме стеч ке Ан зер, рас по ло жен ном в по лу то ра ча сах ез ды от Же не вы, уже по се ли лись нес коль ко ино стран ных се мей. С вы со ты 1500 м от кры ва ют ся пре крас ные па но ра мы аль пий ских че ты рех ты сяч ни ков. Вни зу – до ли на ре ки Ро ны, вда ли в хо ро шую по го ду ви ден фран цуз ский Мон блан. Кли мат в эт их краях мяг кий; в те че ние го да тем пе ра ту ра ко ле блет ся от -10 до +25 0 С.

à ÓÚ ‰˚ı, Ë Û˜Â ·‡ Если вла сти кан то на Ва ле да ют по ку па те лю не дви жи мо сти «зе ле ный свет» на офор мле ние ви да на жи тель ство, он по лу ча ет пра во нео гра ни чен но го пре бы ва ния в стра не, а его де ти мо гут по се щать го су дар ствен ные учеб ные за ве де ния лю бо го уров ня. В осталь ной Швей ца рии про це ду ра на ту ра ли за ции ос та ет ся очень же сткой.

Äθ ÔËÈ ÒÍËÈ Ò‡‰ Цве тут ли са ды в швей цар ских Аль пах – во прос от кры тый, од на ко ро скош ный жи лой ком плекс «Аль пий ский сад» (Le Jar din des Al pes) спро ек ти ро ван и на чи на ет стро ить ся. В го род ке Ан зер по явят ся че ты ре сим -

ò ÈÇ Ö â ñ Ä ê à ü :

ä Ä ó Ö ë í Ç é

ñ Ì˚ ÌË ÊÂ, ˜ÂÏ „Ó ˚ Из окон «Аль пий ско го са да» бу дут вид ны сра зу нес коль ко гор ных вер шин, но це ны не за о блач ны, они со ста вля ют $5000–6600 за 1 кв. м. Зи мой в Ан зе ре ве ли ко леп ное лыж ное ка та ние с по дъем ни ком в цен тре ку рор та, а ле том – зем ной рай аль пий ских лу гов, выст лан ных цве та ми и яр чай шей зе ле нью. «Аль пий ский сад» – это ме сто, в ко то ром ста не те жить и вы!

Ü à á ç à !

Как купить? Как жить? Как обосноваться в Швейцарии на постоянной основе? На эти вопросы отвечает «Швейцарский дом». Мы подбираем вариант, полностью отвечающий требованиям и бюджету клиента. Мы сопровождаем сделку, оказывая весь спектр юридических услуг.

w w w. d o m v e v r o p e . r u Тел. (495) 742 01 00, 742 59 59 e-mail: home@swiss.ru

14

НОВОСТИ

новости Болгарии март–апрель 2006 • №1 (2)

коротко Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) за последние десять лет вложил в болгарскую экономику более 1,1 млрд евро, предназначенных на реализацию около 90 проектов. В период до 2008 г. ЕББР намерен вложить в объекты национальной инфраструктуры Болгарии еще 500 млн евро. Одним из основных направлений дальнейшего расширения финансовой помощи станет развитие туристической индустрии страны.

Иностранцы, покупающие недвижимость в Болгарии, чаще всего приобретают дешевые сельскохозяйственные участки. Таких сделок в 2004 г. было зарегистрировано около 46 000, в общей сложности иностранцы купили более 470 000 га земли. На втором месте по количеству сделок – покупка новых апартаментов, домов и дач в туристических регионах, на третьем – административных зданий с офисами, торговых площадей.

Муниципальные власти Бургаса вкладывают средства в развитие транспортной инфраструктуры. Более $12 млн будут инвестированы в работы по окончательному завершению морского канала, после чего к городскому порту смогут причаливать даже океанские суда. Это произойдет уже

Развитие транспорта в Бургасе в 2007 г., а общие инвестиции превысят $35 млн. Дальнейшему оживлению туристического бизнеса в районе Бургаса, Солнечного Берега, а также старинного городка Несебыр, несомненно, будет способствовать ускоренная модернизация железнодорожного транспорта в регио-

не. По соглашению с Евросоюзом предусматривается проектирование и строительство новой рельсовой трассы Бургас – Пловдив, уже начаты работы по модернизации железнодорожной сети на подходах к городу Карнобат, по благоустройству подходов к аэропорту Бургаса.

Independent предупреждает

Британская газета Independent опубликовала статью, в которой предупреждает частных инвесторов, вкладывающих средства в зарубежную недвижимость, о необходимости тщательно взвешивать рекламные обещания продавцов. Нередко головокружи-

тельные цифры доходности недвижимости в таких регионах, как Турция, Болгария и Дубай, оказываются недостижимыми. Речь идет в первую очередь о доходе от сдачи курортной недвижимости в аренду. Высокие цифры как правило основаны на том,

что недвижимость будет сдаваться круглогодично и по хорошей цене, однако в большинстве случаев на практике недвижимость сдается дешевле – и только в туристический сезон. «Обещания дохода от аренды, составляющего более 5–7% в год в течение ближайших 10 лет, – спекулятивны, – комментирует болгарский специалист Антон Панкев. – Это реальная доходность апартаментов на морских или горных болгарских курортах. Проблема в том, что бизнес по управлению такими объектами возник недавно и большинство называемых цифр доходности – это всего лишь ожидания».

Звезды спорта вкладывают средства в Болгарию Бывший владелец команды «Джордан» в гоночной серии Formula-1 Эдди Джордан планирует инвестировать значительные средства в строительство жилых комплексов, пристани для яхт и площадки для гольфа на окраине Бургаса. Уже началось строительство жилого комплекса на 630 апартаментов, который будет готов через два года. Намерения инвестора поддерживает администрация города, которая готова предоставить земельные участки для дальнейшего строительства. Болгарский бум в области туризма и недвижимости привлек и другую легенду мирового спорта – Марка Жирардели. Недавно администрация города Банско решила создать с ним совместное акционерное общество «Жирардели спорт-центр». Ожидаемые инвестиции в строительство спортивного центра составят около 8 млн евро. Администрация предоставляет земельный участок, а Жирардели будет осуществлять финансирование.

16

НОВОСТИ

новости выставок март–апрель 2006 • №1 (2)

С 23 ПО 26 ФЕВРАЛЯ В ГОСТИНОМ ДВОРЕ ПРОШЛА ВЫСТАВКА «ДОМЭКСПО». НЕСМОТРЯ НА УСТОЙЧИВЫЕ СТОЛИЧНЫЕ МОРОЗЫ, В ПРОСТОРНОМ СВЕТЛОМ ЗАЛЕ БЫЛО ПО-ВЕСЕННЕМУ, А ИНОГДА И ПО-ЛЕТНЕМУ ТЕПЛО – ВО МНОГОМ БЛАГОДАРЯ КОМПАНИЯМ, ПРЕДЛАГАВШИМ НЕДВИЖИМОСТЬ В СТРАНАХ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ И БЛИЖНЕГО ВОСТОКА

Homes Overseas в Гостином дворе

В конце зимы особенно приятно думать о лете, планировать отдых и выбирать маршруты для зарубежных поездок. Многие москвичи в этом году отправятся в теплые края, чтобы не только вдоволь накупаться и на время забыть о работе, но и купить свой собственный дом за рубежом. Самые дальновидные сделали свой предварительный выбор на выставке «ДОМЭКСПО» в Гостином Дворе. Выбрать было из чего – более 40 компаний представили свои предложения на «Улице зарубежной недвижимости», с обилием

красочных буклетов и баннеров, на каждом из которых – море, солнце, виллы и апартаменты. Стенд Homes Overseas оказался на этой улице одним из самых красочных и заметных издалека, так что жаловаться на отсутствие посетителей нам не приходилось. К нам на стенд заходили и профессионалы, и те, кто уже стал нашим читателем, и люди, впервые услышавшие о Homes Overseas. В результате мы оказались в самом центре событий и смогли составить достаточно полное представление о том, что хотят покупатели и что предлагают им продавцы. Среди компаний – участников выставки большинство представляли объекты в Испании, на Кипре и в Дубае. Испанское предложение было особенно велико – на выставку приехали представители испанского региона Мурсия, отдельные стенды были посвящены недвижимости Коста-дель-Соль

НОВОСТИ

2

1

и Майорки. Среди крупных компаний, продающих недвижимость в Испании, стоит отметить Masa International, Talani и Runiga, хорошо известные россиянам. Внушительный стенд, который привлек посетителей, представила крупнейшая в Дубае

6 7

частная девелоперская компания Damac Properties, кстати впервые принимавшая участие в выставке. Среди других новичков выставки – дубайская Al Barari, строящая виллы в традиционном арабском стиле. Немало компаний представляло и Турцию – страну, в которой рынок недвижимости для отдыха развивается едва ли не самыми быстрыми темпами, а цены по-прежнему остаются доступными. Однако если судить по тому, какие направления в первую очередь интересовали посетителей стенда Homes Overseas, то лидерство Испании, Дубая и Кипра не столь очевидно – очень большое внимание привлекают также страны Восточной Европы, в которых цены не слишком высоки, а менталитет жителей близок и понятен россиянам. Конечно, это в первую очередь Болгария, а также хит сезона – Черногория. Увы, детальные предложения по этой стране можно было найти всего лишь на двух стендах, так что желающие буквально выстаивались в очередь за информацией о покупке. Многие из посетителей стенда Homes Overseas решили приобретать зарубежную недвижимость в первую очередь для того, чтобы выгодно вложить средства, и советовались с нами о том, какую стратегию стоит выбрать и на какой стране остановиться.

8

17

3

4 5

Ну а один из посетителей долго расспрашивал нас об экзотических странах и направлениях. Прошедшая «ДОМЭКСПО» совпала с Днем Защитника Отечества, и, возможно недосчиталась посетителей могло бы быть больше. Зато не может не радовать постоянно растущее представительство компаний, предлагающих зарубежную недвижимость. Что то будет осенью! Сергей РЫМОВ 1) Девелоперская компания Pafilia – одна из самых известных на Кипре 2) Эти девушки из кипрской комспании Lemestia – украшение выставки 3) Среди авторитетных участников выставки – испанская Masa International 4) Дубайская фирма Damac Properties была в центре внимания посетителей 5) Болгарская компания Fort Noks – среди постоянных участников «ДОМЭКСПО» 7) Компания Cybarco (Кипр) хорошо известна и россиянам, и британцам 8) Компания «Оберег» работает и с зарубежной, и с московской недвижимостью

18

TOP 10

тор 10 март–апрель 2006 • №1 (2)

Размер имеет значение

ПРИОБРЕСТИ ОГРОМНЫЙ, СКАЗОЧНЫХ РАЗМЕРОВ ДОМ – МЕЧТА МНОГИХ. СТОИМОСТЬ ПОМЕСТИЙ РАЗМЕРА XL ОБЫЧНО СОСТАВЛЯЕТ МИЛЛИОНЫ ДОЛЛАРОВ, И, БЕЗУСЛОВНО, ЕСТЬ ИЗ ЧЕГО ВЫБРАТЬ. А САМ ВЫБОР ОЧЕНЬ ПРИЯТЕН – ТАКИЕ ДОМА ОБЫЧНО ВПЕЧАТЛЯЮТ.

HOMES OVERSEAS ЗНАКОМИТ ВАС С НЕКОТОРЫМИ ИЗ НИХ.

5

TOP 10

№1 (2) март–апрель 2006

ЮАР, $2,8 млн Огромный дом с пятью спальнями и просторной жилой зоной получил название Fancourt Mansion. На южноафриканских берегах он выглядит поистине экзотично и роскошно! Двойные двери ведут из гостиной, выложенной мрамором, прямо в сад. Особняки соседей находятся на отдалении и не могут испортить прекрасного вида. В доме есть кухня с авторским дизайном и изысканной мебелью, открытый камин, винный погреб, музыкальный салон и кинотеатр. Сделайте всего шаг через двери патио – и вы увидите свой частный бассейн, а вдали – поле для игры в гольф Fancourt Golf Course, где каждый из обитателей дома получает эксклюзивное членство. Представлено Pam Golding Properties

9

10

9

ЮАР, $3 млн Эксклюзивное жилье по предельно низким ценам – в Южноафриканской республике это не утопия, а реальность. Хотя и далековато, но уж очень заманчиво. Представляем вашему вниманию фантастическое поместье Montrose Castle – одно из самых величественных сооружений, которое можно приобрести за деньги. Этот просторный дом в «замковом» стиле был построен в 50-е гг. прошлого века, хотя на первый взгляд – словно несколько столетий назад, судя по средневековым башенкам, ручной каменной кладке и крепостному валу. Но если обитатели средневековых замков должны были мириться со сквозняками внутри и удобствами снаружи, то жители Montrose Castle будут спать в изысканно отделанных спальнях с роскошными ванными комнатами, к их услугам – элегантно отделанные жилая и обеденная зоны, а также несколько террас с чудесными видами на частный пляж и ухоженные сады. Согласитесь, для такого великолепия цена выглядит просто смешной. Представлено Pam Golding Properties

10

Франция, Лазурный Берег, $23,5 млн Если вас спросят, где в мире построено больше всего роскошных вилл, вы наверняка ответите – на Лазурном Берегу, в излюбленном месте отдыха богатых и знаменитых. И вы не ошибетесь! Одна из таких вызывающих восторг резиденций, построенная на мысе Кап-д'Антиб (Cap d'Antibes), – это само воплощение элегантности и жизни в стиле люкс. Это всего лишь типичная средиземноморская вилла, но она создана с таким размахом и вкусом, отсюда открываются такие изумительные виды на залив и сады, спускающиеся к морю, что не хватает слов для описания этого великолепия! В доме одна большая хозяйская спальня и шесть гостевых, все – с террасами, выходящими на море. Конечно, на такой просторной вилле устроен и огромный

8

19

20

TOP 10

март–апрель 2006 • №1 (2)

7

8

бассейн с подогревом. Вообщето, цену на такие объекты обычно открывают только по специальному запросу, но для читателей Homes Overseas сделано исключение. Представлено Prestige Property Group

7

Испания, Ибица, $4,2 млн Кто бы мог подумать – этот дом с каменной башней построен всего 10 лет назад, но у любого, кто видит его, складывается ощущение, что он стоял здесь века. В доме пять спален и четыре ванные комнаты, восточные и арабские мотивы сквозят во всем – и в интерьерах, и в собственной инфраструктуре дома, которая включает в себя турецкие бани, фитнес, SPA и бассейн. Цена вовсе не так высока, если учесть, что Балеарские ост-

рова – один из самых дорогих регионов Испании. Представлено Engel & Volkers Франция, Лазурный Берег, $22,7 млн И снова Лазурный Берег, но на сей раз Сан-Тропе, где построен изумительный дом в испанском стиле, с терракотовыми крышами и белыми арками. Площадь виллы трудно назвать огромной – всего 700 кв. м, зато площадь участка земли, на котором находится поместье, – 5 га, что для сверхплотно застроенного побережья Сан-Тропе – просто сказочно просторно! К тому же это лесные гектары, так что хозяева дома чувствуют себя по-настоящему приватно. Просторная гостиная сможет вместить всех ваших знакомых, для каждого из них имеется и комната отдыха, и гостевая

6

TOP 10

№1 (2) март–апрель 2006

6

спальня – их всего семь и каждая – с изысканной ванной комнатой. Остерегайтесь лишь одного – что им захочется остаться у вас надолго! Вы сможете поддерживать хорошую форму в тренажерном и игровом залах, а также в большом открытом бассейне. Для вашей винной коллекции, конечно, есть погреб, а для вашего вертолета – удобная площадка. Разве что-то еще нужно? Представлено Prestige Property Group ЮАР, $7,2 млн Роскошный современный дом, получивший название Clifton, полон пространства и света. Его фасад прост и одновременно элегантен, бассейн кажется бесконечным, а с террасы открывается невероятно красивый вид на южноафриканское побережье.

5

4

21

22

TOP 10

март–апрель 2006 • №1 (2)

Открытые интерьеры иначе как изумительными не назовешь – широкая лестница соединяет сразу три этажа (не беспокойтесь, если вам не захочется подниматься по лестнице – здесь есть лифт). Все пять спален имеют балконы, в доме есть винный погреб, тренажерный зал, сауна и джакузи, помещения для персонала и гараж для четырех машин. Разве цена все еще кажется вам высокой? (Фото на стр. 18) Представлено Pam Golding

4

Новая Зеландия, $5,4 млн Этот дом уже стал из-

вестен всей стране – журнал New Zealand's National Business, подводя итоги XX столетия, назвал его «недвижимостью века». Дом в Окленде (Auckland) имеет имя Congreves и во многом похож на открытые, просторные дома с панорамными видами, которые стали визитной карточкой Южной Африки. Что заставило авторитетное издание отметить именно этот дом? Пожалуй, уникальное месторасположение – он построен на впечатляющем утесе, и из его огромных окон открываются панорамные виды на побережье. Что сказать еще? В доме четыре

спальни и три ванные комнаты, кинотеатр, библиотека, плавательный бассейн с подогревом и SPA, а также подземная парковка для семи автомобилей. Уже сам тот факт, что легендарный дом продается, не может не вызвать к нему глубочайший интерес покупателей со всего света. (Фото на стр. 21) Представлено Bayleys

зону, которая выходит к террасе и прекрасному бассейну. Дом располагает четырьмя роскошными спальнями, тремя ванными комнатами, бильярдной, библиотекой и домашним кинотеатром. Но самая большая ценность – это, несомненно, фантастический новозеландский пейзаж. Представлено Premium Properties

Новая Зеландия, $3,6 млн Еще один потрясающий дом на утесе, построенный в изысканном современном стиле. Он имеет трехуровневую жилую

Германия, $6,7 млн В Средневековье умели жить широко – этот замок в 25 км от знаменитого курорта Баден-Баден и сегодня выглядит поистине огромным. Он был построен почти 8 веков назад, неоднократно перестраивался, а современный вид приобрел в конце XIX в. За последние 19 лет он был тщательно реконструирован и приспособлен для нужд современного человека, так что аромат истории – далеко не единственное, чем сможет похвастать будущий хозяин поместья. Из окон открывается прекрасный вид на окрестные виноградники, один их которых продается вместе с замком. Но главное украшение дома – двухсоткилограммовая хрустальная люстра ручной работы, придающая и без того огромной гостиной удивительный, неповторимый облик. Представлено Engel & Volkers

3

3

2

TOP 10

№1 (2) март–апрель 2006

1

Барбадос, $35 млн Карибские острова – прекрасное место для тех, кто ищет недвижимость в колониальном стиле. Ценителям старины должно понравиться поместье Bayley's Plantation на юго-востоке Барбадоса, занимающее площадь в 12 га, построенное в XVIII в. и прекрасно отреставрированное. Оно примечательно сразу с нескольких точек зрения. Во-первых, именно здесь в свое время началось историческое восстание рабов. Во-вторых, последний владелец поместья, музыкант Эдди Грант, добавил сюда несколько причудливых штрихов. Главный дом поместья имеет 15 спален, из которых пять расположены в основном корпусе, четыре – в пристройке и еще шесть – в крыле-студии. В доме три кухни, просторная жилая зона и… три звукозаписывающие студии, в которых в свое время работали такие звезды, как Стинг и «Роллинг Стоунз». Поместье располагает огромным плавательным бассейном, теннисными кортами, большими конюшнями и даже футбольным полем. О чем еще можно мечтать? Разве что о том, чтобы иметь необходимую для покупки сумму! Представлено Savills

1

2

контакты Pam Golding Properties Тел: +44 20 7824 9088 Web: www.pamgolding.co.za

Prestige Property Group Тел: +44 1935 817 188 Web: www.prestigeproperty.co.uk

Engel & Völkers, Ibiza Тел: +43 971 311 336 Web: www.engelvoelkers.co.uk

Premium Properties Web: www.premium.co.nz

Bayleys Web: www.bayleys.co.nz

Savills Тел: +44 20 7016 3745 Web: www.savills.co.uk

Engel & Völkers, Ibiza Тел: +49 76 61 98 07 75 Web: www.engelvoelkers.co.uk

23

24

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ

Дубайские пальмы

в цвету УЖЕ НЕ ПЕРВЫЙ ГОД РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ ПРЕПОДНОСИТ ОДИН СЮРПРИЗ ЗА ДРУГИМ. И ЭТИ СЮРПРИЗЫ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПРИЯТНЫ – ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ ЕСЛИ СУДИТЬ ПО ТОМУ, НАСКОЛЬКО ВОСТРЕБОВАНЫ АПАРТАМЕНТЫ И ВИЛЛЫ В ЭТОМ ЭМИРАТЕ. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ БУМ В ДУБАЕ – НЕ НОВОСТЬ, НО ЭТО СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ. ЧТО БУДЕТ ЗАВТРА? ЭТИМ ВОПРОСОМ НАВЕРНЯКА ЗАДАЮТСЯ ДАЛЬНОВИДНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ, И В ЭТОМ МАТЕРИАЛЕ МЫ ПОСТАРАЕМСЯ НА НЕГО ОТВЕТИТЬ.

№1 (2) март–апрель 2006

25

ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

ОАЭ

ДУБАЙ

АБУ-ДАБИ

ОАЭ – федерация, в которую входят семь эмиратов: Абу-Даби, Аджман, УммЭль-Кавайн, Дубай, Шарджа, Рас-Эль-Хайма, Фуджейра

Неудивительно, что Дубай так привлекателен для иностранных покупателей. Во-первых, из всех эмиратов Дубай наиболее ориентирован на европейскую культуру. Во-вторых, здесь великое множество соблазнов: круглогодично яркое солнце, ослепительно белые песчаные пляжи, ошеломляющие городские пейзажи, постоянно совершенствующаяся инфраструктура. Жители Дубая дружелюбны, здесь низкая преступность и высокий уровень жизни. Завершает картину этого великолепия практически полное отсутствие налогов, которые в других странах покупатели недвижимости никак не могут сбрасывать со счетов. АЛЬТЕРНАТИВНАЯ ЭКОНОМИКА Толчком к грандиозной программе развития Дубая стало прогнозируемое в недалеком будущем истощение нефтяных запасов. Семья шейха, рассматривающая эмират ско-

рее как собственное частное предприятие, поставила задачу – найти альтернативные способы обеспечения экономической стабильности государства в будущем. И усилия не были потрачены зря – на сегодняшний день более 90% валового внутреннего продукта уже не связано напрямую с нефтяной отраслью, при этом ВВП растет на 16,9% в год. Выход был найден в массированных инвестициях в инженерные и транспортные коммуникации, инфраструктуру туризма, отдыха и развлечений, а также в создании комфортных условий для ведения бизнеса иностранными компаниями. На сегодняшний день в Дубае расположено более 240 гостиниц, ведется модернизация и расширение существующего аэропорта, причем одновременно идет строительство нового – ожидается, что в 2010 г. пассажиропоток удвоится. За короткое время Дубай прошел длинный путь от дикой пустыни, населенной бедуинами, до привлекательного для инвесторов финан-

Глава государства – шейх Халифа бен Зайед Аль-Нахайян Климат – субтропический, дожди бывают редко, главным образом в феврале-марте. Зимой погода теплая – температура около +26 °C, лето жаркое с температурой воздуха около +45°С и воды до +33 °C

1) Ввод первой очереди жилых объектов на The Palm Jumeirah планируется на конец 2006 г.

сового центра Ближнего Востока, в котором расположены офисы гигантских транснациональных корпораций, таких как CNN, NBC, BBC и Microsoft и многие другие. После анонсирования в 2001 г. комплекса The Palm Jumeirah – искусственных островов в виде пальмы с расположенными на них новыми виллами и апартаментами – недвижимость Дубая заняла прочное место в выпусках международных новостей. С этого момента цены на жилье в эмирате растут до 30% ежегодно. При этом в сравнении с другими рынками соотношение цены и качества остается хорошим. Также вверх пошел и доход от аренды жилья, составляющий на сегодня в среднем 7–10%, а в отдельных случаях достигающий 15%.

1

26

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ

март–апрель 2006 №1 (2)

2

СПОРТИВНОРАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЕ БУДУЩЕЕ Итак, уже четвертый год цены на недвижимость Дубая растут беспрецедентно быстро. Очевидно, что бесконечным этот процесс быть не может, и вопрос только один – как долго? Как минимум два суперпроекта, реализуемые сейчас в Дубае, заставляют говорить о том, что рост цен в эмирате наверняка продолжится. Один из этих проектов – Dubai Sports City. Это будет самый большой в мире спортивный и жилой комплекс, в котором будет расположено несколько стадионов, школа футбола Manchester United, две гостиницы и около 8000 частных домов. Строительство этого комплекса – один из аргументов «за» Дубай как за столицу Олимпийских Игр в 2020 г. Такие звезды спорта, как Тайгер Вудс (гольф), Келли Холмс, Паула Радклифф (обе – легкая атлетика) и сестры Уильямс (теннис), уже вложили средства в этот комплекс. В Дубае вообще прекрасно развита индустрия спорта. Многочисленные соревнования самого высокого уровня привлекают сюда большое число посетителей. Хорошо известны турнир по гольфу Dubai Desert Classic Golf Tournament, кубок по регби Dubai Rugby Sevens, открытый турнир по теннису Dubai Tennis Open, гонки моторных

катеров Formula One Powerboat Racing Tournament и кубок мира по скачкам Dubai World Cup. Второй ошеломляющий проект – строительство самого большого в мире комплекса развлечений «Дубайлэнд» (Dubailand), по сравнению с которым любой из Диснейлэндов покажется совсем крошечным. «Дубайлэнд» будет одним из самых удивительных комплексов, когда-либо построенных в мире», – считает Тони Спэйркс из компании AGS Properties, продающей апартаменты в сердце «Дубайлэнда».

3

2) Компания Harlequin Property продает дома в комплексе The Villa 3) Роскошные апартаменты комплекса The Golden Mile на «стволе» The Palm Jumeirah с бульваром эксклюзивных бутиков, ресторанов и развлекательных центров

После завершения строительства, Дубай, похоже, отберет у Флориды пальму мирового первенства в части семейного отдыха. Предполагается, что ежедневно Дубайлэнд, на создание которого потребуется $4 млрд, будут посещать до 200 000 человек. Огромный комплекс будет состоять из шести «Миров» – это Мир аттракционов и досуга, Мир спорта, Мир экотуризма, Мир отдыха и отпусков, Мир покупок и развлечений, а также Деловой Мир. В рамках проекта строится 55 гостиниц – но очевидно, что многие туристы предпочтут аренду апартаментов, тем самым поддерживая рынок недвижимости. Кроме того, жилье необходимо не только туристам, но и служащим. Сейчас, на ранней стадии развития проекта, можно только предполагать, сколько сотрудников потребуется для того, чтобы «Дубайлэнд» мог функционировать. ГОРОД-САД ПОСРЕДИ МОРЯ Мы уже упомянули о том, что в 2001 г. государственная строительная корпорация Nakheel, полностью

ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

принадлежащая семье шейха, представила проект The Palm Jumeira, который стал визитной карточкой всего рынка недвижимости Дубая. «В том же году начались насыпные работы, а первые продажи на The Palm Jumeira датированы 2003 г., – говорит Марина Голомедова, вицепрезидент концерна «СтартЦБС». – Вслед за The Palm Jumeira было объявлено о строительстве еще одной «пальмы» – The Palm Jebel Ali, а впоследствии и третьей – The Palm Deira». В конце 2004 г. на выставке «Cityscape-2004» Nakheel представила все три «пальмовых» проекта в качестве единой концепции развития побережья Дубая. Практически в это же время на встрече, проходившей в Дубайском выставочном центре, корпорация Nakheel и ее стратегический партнер по развитию курортного, гостиничного и туристического бизнеса IFA Hotels & Resorts объявили о вложении $800 млн в развитие проекта застройки The Palm Jumeira.

The Palm Jumeira называют восьмым чудом света, уникальным образцом инженерной мысли и архитектуры. Ствол The Palm Jumeira – наиболее оживленная часть острова, где в окружении пристаней для яхт, песчаных пляжей, ресторанов, изысканных кафе, элитных магазинов и бутиков расположены клубные комплексы The Palm Golden Mile и The Fairmont Palm

4

зрения, занимается IFA Hotels & Resorts – самый крупный частный девелопер, работающий на «пальме». Как рассказыает Марина Голомедова, там реализуются такие проекты, как Fairmont Palm

В Дубае нет гербового сбора, налога на прирост стоимости капитала, налога на доход от аренды...

Hotel & Resort. Первая очередь строительных работ на The Palm Jumeira заканчивается в конце 2006 г. Застройкой «стволовой» части The Palm Jumeira, наиболее интересной с инвестиционной точки

Residence, Palm Hotel & Vacation Club, а также Palm Residence и Palm Golden Mile. Все они различны по своей «идеологии». Так, например, Fairmont Palm Residence – это пляжный курортный комплекс, а Palm

4) Строительный бум в Дубае по своим масштабам уступает разве что шанхайскому. Вид на побережье Джумейры

Golden Mile, как ожидается, станет крупнейшим торговым и развлекательным комплексом, с улицей роскошных бутиков на берегу канала в центре, стволовой, части. Яркой особенностью большей части проектов жилых комплексов, представленных на The Palm Jumeira, является то, что все они входят в состав изысканных отелей, управляемых гостиничными компаниями с мировыми именами. Именно это даст большое преимущество потенциальным владельцам островной недвижимости. При эксплуатации апартаментов у них будет возможность получать доход, более высокий по сравнению с традиционной долгосрочной арендой, а также пользоваться сервисом пятизвездочных гостиниц во время собственного проживания в апартаментах.

27

28

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ

март–апрель 2006 №1 (2)

5

ПРОЕКТЫ НА БЕРЕГУ Для своих «наземных» проектов корпорация Nakheel активно использует спортивные мотивы. Так, в комплексе Jumeirah Golf Estates будет построено около 14 000 объектов , включая квартиры, особняки и виллы разных ценовых категорий. Первые объекты, которые будут располагаться вокруг полей для гольфа, получат название Earth и Fire – они будут выставлены на продажу в начале 2006 г. Напротив Jumeirah Golf Estates будет построен еще один жилой комплекс, также проектируемый Nakheel, – Jumeirah Village. Он расположится на некотором удалении от центра города, и все 7000 домов будут построены в классическом арабско-средиземноморском архитектурном стиле. На территории в 270 га компанией Dubai Properties строится жилой комплекс The Villa, состоящий из четырех «областей»: The Haciendas,

5) Комплекс The Fairmont Palm Residence под управлением гостиничной сети Fairmont расположен на побережье «ствола» The Palm Jumeirah 6) Роскошные дома Mirador с семью спальнями оцениваются примерно в $1 млн

The Ponderosa, The Aldea и The Centro. В каждой из областей будут устроены роскошные сады и искусственные водоемы, а в каждой вилле – бассейн. Благодаря тому, что 6

The Villa будет расположена прямо в сердце «Дубайлэнда», здесь ожидаются высокие доходы от аренды недвижимости. Завершение строительства планируется в 2007 г.

ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРАБСКИЕ ЭМИРАТЫ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Покупка недвижимости в Дубае проще, чем во многих странах. Иностранцы могут приобрести недвижимость только в определенных районах, но именно в них и возводятся основные объекты. Покупки совершаются на стадии строительства, которое обычно длится около двух лет, а стоимость недвижимости тем временем возрастает. В Дубае нет ни гербового сбора, ни налога на прирост стоимости капитала, ни налога на доход от аренды, ни других налогов, связанных с недвижимостью, хотя в настоящее время существуют планы относительно установления земельного налога в 1,5%. Доступны ипотечные кредиты на сумму до 70% от стоимости недвижимости, хотя и не для всех проектов. Бен ВЕСТ

7

Компанией Emaar Properties, одним из акционеров которой является семья шейха, разработан проект жилого и спортивного центра Arabian Ranches, инфраструктура которого включает в себя гольф-клуб и конный центр. В этом комплексе несколько разновидностей вилл, цены на которые начинаются от $500 000 и закачиваются в районе $1 млн – за роскошный дом с семью спальнями. МЕЧТЫ ИНВЕСТОРОВ СБЫВАЮТСЯ ЗДЕСЬ! Дубай, в котором ежемесячно стартует несколько новых впечатляющих строительных проектов, – это действительно мечта инвестора. Приобретение здесь недвижимости на этапе нулевого цикла – прекрасный способ получить легко предсказуемое увеличение стоимости недвижимости в течение нескольких лет. Кроме того, если вы не планируете в течение

этого времени использовать вашу недвижимость, то управляющая компания может сдавать ее в аренду, а вы получите хороший гарантированный доход. Все еще сомневающихся инвесторов, возможно, воодушевит известие о том, что к 2010 г. в Дубае ожидается увеличение числа туристов до 15 млн (в 2004 г. – 5,4 млн). К этому же времени, по прогнозу правительства, население эмирата, ныне составляющее приблизительно 1,1 млн, должно удвоиться. Оба эти фактора поддерживают быстро развивающуюся индустрию недвижимости. Комментирует Камран Махмуд, директор компании MiNC Property Enterprises: «Мы полагаем, что рынок Дубая готов к дальнейшему росту благодаря людям, желающим жить и работать здесь, а также благодаря развитию индустрии туризма, которое является политикой правительства».

7) Роскошные апартаменты в комплексе Windsor Residence продаются через компанию AGS Properties

контакты SUNMARINA-REALTY (КОНЦЕРН «СТАРТ–ЦБС») тел.: (495) 799-6192, 207-7823 www.dubai.start-cbs.ru

Важно знать В Дубае не существует ограничений на количество объектов недвижимости, которыми владеет иностранец, но они все должны быть расположены на специально отведенных территориях. В Дубае не существует налогов и сборов, связанных с недвижимостью, в том числе налога на прирост капитала и на доход от аренды. В то же время существуют планы по введению 1,5%ного земельного налога. Покупка недвижимости на стадии строительства практически единственный способ приобретения объек-

тов для иностранных покупателей. Ежегодный доход от ренты составляет не менее 7–10% от стоимости недвижимости. Ведущие кредитные организации предлагают кредит с первоначальным взносом не менее 30% от стоимости недвижимости. С 2000 г. цены на недвижимость в Дубае удвоились. Деятельность агентов по недвижимости в Дубае не лицензируется и не регулируется. Около 80% населения Дубая составляют иностранцы.

Подробнее о покупке недвижимости в ОАЭ – 140 стр. Предложения недвижимости в ОАЭ – 154 стр.

29

30

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ

ОСВОЕНИЕ ПЕРСИДCКОГО

залива

ПОЖАЛУЙ, ЭТО САМЫЙ ИНТРИГУЮЩИЙ РАЙОН НА МИРОВОЙ «КАРТЕ НЕДВИЖИМОСТИ» – МЫ О НЕМ ПОЧТИ НИЧЕГО НЕ ЗНАЕМ. ДАЖЕ НЕБОЛЬШОЙ ОБЗОР ВОЗМОЖНОСТЕЙ, КОТОРЫЕ ОТКРЫВАЮТ ПЕРЕД НАМИ СТРАНЫ ПЕРСИДСКОГО ЗАЛИВА, ПОКАЗЫВАЕТ, ЧТО ПУСТЫНЯ – ОЧЕНЬ НЕОДНОЗНАЧНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ ПОКУПКИ ЗАРУБЕЖНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.

ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№1 (2) март–апрель 2006

ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ 5

ИРАК(1)

6

1

2

3

4

7

8

ИРАН(2) ЭЛЬ-КУВЕЙТ

КУВЕЙТ(3)

Спросите любого о недвижимости Ближнего Востока, и в 99 случаях из 100 вам расскажут о «необычайном строительном буме» в Дубае. Действительно, это пока единственный эмират, к которому приковано внимание покупателей, но было бы ошибкой полагать, что на этом возможности региона исчерпаны. Дубай – всего лишь маленький уголок большого и процветающего региона, пусть и наиболее амбициозный в своих планах. За ним стремятся поспеть несколько соседних государств, которым также не терпится привлечь покупателей зарубежной недвижимости из самых разных стран.

БАХРЕЙН(5) МАНАМА

КАТАР(6) ДОХА

САУДОВСКАЯ АРАВИЯ(4)

ОАЭ(7)

ОМАН(8) МАСКАТ

Персидский залив – относится к бассейну Индийского океана, соединяется с Аравийским морем через Ормузский пролив и Оманский залив Площадь – 240 000 кв. км, глубина – до 115 м. Один из крупнейших в мире нефтегазоносных районов, также развиты рыболовство и добыча жемчуга

ЕСЛИ ИССЯКНЕТ НЕФТЬ… Конечно, «бум недвижимости» в Персидском заливе не мог возникнуть без благосостояния, созданного за счет торговли нефтью. Однако нефть – невозобновляемый ресурс, и регион нуждается в экономике, которая выживет после того, как запасы «черного золота» начнут иссякать. Именно этим правительство шейха Мактума в Дубае объясняет свое стремление создать всемирный финансовый и туристический центр, привлекая все большее число временных и постоянных гостей туда, где еще недавно была засушливая и бесплодная пустыня. Дубай положил начало процессу, который, предотвращая крах региона, дает ему новый виток развития.

1 2

АБУ-ДАБИ

ЭР-РИЯД

1) «Жемчужина» – флагман рынка недвижимости Катара, проект стоимостью в миллионы долларов по созданию жилого комплекса на искусственных островах 2) Бахрейнский проект Amwaj Plaza с открытым бассейном наверху – один из весьма интересных 3) Прибрежный жилой комплекс The Meena Towers в Бахрейне – ключевой проект зарождающейся индустрии недвижимости

3

Основные порты – Фао, Басра (Ирак), Абадан, Бендер-Хомейни (Иран), ЭльКувейт (Кувейт), Рас-Таннура (Саудовская Аравия), Манама (Бахрейн), УммСаид (Катар), Дубай (ОАЭ). В результате войн в 1991 и 2003 гг. экологии залива и ряду островов его побережья был нанесен серьезный ущерб

Мегапроекты Дубая уже имеют аналоги и в других странах Залива. Это и Qatar's Pearl («Жемчужина Катара») и Ras Al Khaimah's Cove («Бухта Рас-Аль-Хэйма»), и огромное число программ меньшего масштаба. «Правительства Арабских Эмиратов пересмотрели постколониальные законы о собственности, с тем чтобы предоставить право владения иностранным гражданам, – говорит Ян Эндрьюс из компании PRD Nationwide, которая имеет свое представительство в Омане. – Право на собственность – это не только средство для привлечения инвестиций, но и своего рода катализатор, который должен дать толчок для развития экономики и принести региону многократно умноженную прибыль».

31

32

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ПЕРСИДСКИЙ ЗАЛИВ

4

ИНВЕСТОРЫ ВЕРЯТ ШЕЙХУ Хотя строительные проекты Персидского залива будоражат воображение, перед инвестором стоит ряд вопросов, ответы на которые пока не найдены. Прежде всего это злополучная правовая проблема. Строительный бум в Дубае – это только самый выдающийся пример индустрии, полностью основанной «на доверии». Как известно, в настоящее время закон не предусматривает безусловное право собственности для иностранцев, и покупатели должны полагаться на слово шейха Аль-Мактума, что в скором времени будут сделаны соответствующие изменения в законодательстве. Из всех стран Персидского залива пока только Бахрейн принял такие законы, которые предоставляют иностранцам безусловное право собственности на имеющуюся недвижимость. В ОАЭ, Омане и Катаре правовая база хотя и совершенствуется, но нет никаких гарантий, что инвестиции, сделанные в настоящее время иностранными покупателями, будут оправданны. Тем не менее это не отпугивает иностранных инвесторов, многие из которых готовы вложить и вкладывают свои активы в недвижимость, фактически не имея во владении собственности. Для исправления ситуации необходимы целенаправ-

4) Доха, столица Катара, переживает строительный бум, подобный дубайскому, но пока не ставший событием мирового масштаба

ленные действия со стороны государств Залива, а пока законодательные акты создаются и принимаются, сохраняется некая неопределенность вокруг реальной надежности инвестиций в ту или иную форму собственности. Информация о готовящих изменениях постоянно просачивается в прессу, но официальные органы пока ее не подтверждают. ПЛЮСЫ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ Для тех, кто хочет предпринять решительные шаги и извлечь максимальную прибыль из существующей неопределенности, эта ситуация, конечно, может оказаться из разряда «не было бы счастья, да несчастье помогло», главное – четко ориентироваться на получение и дальнейшее увеличение прибыли. Например, на «Жемчужине Катара» небольшая группа иностранных покупателей была готова осуществить выгодные сделки за счет дальнейших перепродаж инвесторам. «Катар известен тем, что о нем никому ничего не известно, хотя это утверждение уже утрачивает свою актуальность, – говорит Дженет Пэрри из компании Direct Qatar. – За последний год интерес к стране значительно возрос, многие иностранные покупатели уже купили недвижимость в Катаре. Полагаю,

что на иностранные инвестиции приходится примерно 30–40% от всех продаж недвижимости в стране». Аналогичная ситуация в Омане – само название страны мало что говорит иностранцам, однако уже в ближайшее время этот регион имеет все основания стать одним из самых популярных. Салем Аль-Харты из компании Homes Real Estate сообщает, что «основная часть запросов приходит из Европы, главным образом – из Великобритании». Что касается Бахрейна, то пока интерес европейских инвесторов к этой стране поверхностен, несмотря на созданные правительством благоприятные условия. Однако Бахрейн находят привлекательным представители других стран, особенно ближневосточных. Вообще, представители стран Ближнего Востока составляют самую большую долю среди иностранных покупателей почти во всем регионе Персидского залива. МНОЖЕСТВО ПРЕДПОЛОЖЕНИЙ… Инвесторы, вложившие средства в недвижимость стран Персидского залива, неизбежно сталкиваются со второй проблемой рынка недвижимости региона – ценовой политикой и ее стабильностью в долгосрочном периоде. И снова мы

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№1 (2) март–апрель 2006

слишком ограничены в информации о доходах от прироста стоимости недвижимости в странах Персидского залива, чтобы делать четкие выводы, рынок еще слишком молод, а объем иностранных инвестиций – недостаточно велик (за исключением Дубая). «Нет никаких данных о приросте капитала, вложенного в жилую недвижимость Бахрейна, поскольку вся она была куплена на этапе строительства, а вторичного рынка попросту не существовало», – говорит Майк Уильямс, представляющий компанию Cluttons LLP. Ориентируясь на Дубай, можно предположить, что за сравнительно короткий промежуток времени прирост капитала будет достаточно велик. Но этот эмират вообще является исключением из большинства правил, и даже из традиционных норм оценки прибыли. Если сейчас мы видим увеличение цен на строящуюся недвижимость, то неизвестно, что будет, когда дело дойдет до стоимости уже построенных домов и квартир на зарождающемся вторичном рынке. С другой стороны, в целом по региону специалисты отмечают неплохую доходность от аренды недвижимости. Например, Нейл де Сильва из компании Norwich International Consultants, утверждает, что в Бахрейне доход от аренды недвижимости составляет не менее 10% от стоимости недвижимости в год, а, по словам Салема Аль-Харты, аналогичные данные по Оману составляют 11–15%. Вряд ли по завершении масштабных девелоперских проектов в этих странах показатели доходности изменятся. Опять же приведем пример Дубая, в котором арендные ставки в последнее время так увеличились, что доход от аренды составляет около 15% в год – неплохо для тех, кто собирается покупать недвижимость для последующей сдачи внаем.

6 5) Julfar Towers – новый проект компании RAK в эмирате Рас-Эль-Хайам будет построен в 2008 г.

…И НИКАКИХ ВЫВОДОВ К сожалению, вывод напрашивается только один – какие-либо конкретные выводы сделать пока невозможно. Рынок стран Персидского залива еще не сформировался настолько, чтобы можно было дать ту или иную оценку его инвестиционным возможностям. Более того – на процессы рынка недвижимости может влиять политическая ситуация в регионе. Дальнейшее промедление с принятием новых законов о недвижимости вряд ли привлечет западных инвесто-

ров, и так уже в достаточной степени настороженных. С другой стороны, уже многие покупатели заключили успешные сделки, еще больше людей только собираются – и это не может остаться незамеченным. Если вас привлекают рискованные предприятия, то вряд ли вы найдете более подходящее место для вложений, чем Персидский залив. Эти операции здесь так и хочется сравнить с азартной игрой. Вопрос только в одном – ваш ли день сегодня? Джемми ЛИДЕЛЛ

Новости об изменениях в законодательстве стран Персидского залива и информацию о готовящихся проектах читайте в следующих номерах Homes Overseas

33

34

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

30 ловушек

Не попадитесь!

ПРЕКРАСНЫЙ, ПРОСТОРНЫЙ ДОМ НА БЕРЕГУ ТЕПЛОГО МОРЯ, ПОД ЛАСКОВЫМ СОЛНЦЕМ... ЗАТРАТЫ, КОТОРЫЕ БЫСТРО ОКУПАЮТСЯ И УЖЕ ВСКОРЕ НАЧИНАЮТ ПРИНОСИТЬ ДОХОД... ЧАЩЕ ВСЕГО ИМЕННО ТАК МЫ ПРЕДСТАВЛЯЕМ СЕБЕ БУДУЩЕЕ, ПРИНИМАЯ РЕШЕНИЕ О ПОКУПКЕ

НЕДВИЖИМОСТИ ЗА РУБЕЖОМ. УВЫ, РЕЗУЛЬТАТ НЕ ВСЕГДА СООТВЕТСТВУЕТ ОЖИДАНИЯМ – НА ГЛАДКОМ С ВИДУ ПУТИ ГУСТО РАССТАВЛЕНЫ «КАПКАНЫ» И «ЛОВУШКИ», КОТОРЫЕ НУЖНО ОБОЙТИ. МЫ НАСЧИТАЛИ 30 ТАКИХ ЛОВУШЕК. ВЫУЧИТЕ ИХ НАИЗУСТЬ – И ЖЕЛАЕМ ВАМ В НИХ НЕ ПОПАСТЬ!

ОБЗОР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№1 (2) март–апрель 2006

30. Надежда на вечное лето Вы совершали сделку летом, в разгар пляжного сезона? Не думайте, что такая погода будет всегда – даже в таких южных районах, как Испания или Турция, могут быть на удивление прохладные зимы. Поэтому если для вас имеет значение теплый климат круглый год, заранее все об этом узнайте.

29. Переоценка своих языковых способностей Одно дело – сделать заказ в ресторане, и совсем другое – понять содержание юридического документа. Если у вас есть надежные друзья – носители языка, которые готовы перевести ваш договор, – прекрасно. В противном случае воспользуйтесь услугами адвоката, владеющего двумя языками, или переводчика с хорошей репутацией.

28. Поспешное решение Прежде чем начинать поиски недвижимости за рубежом, сформулируйте для себя четкий ответ на вопрос, для чего она вам нужна – для инвестиций, для отдыха, для жизни на пенсии или для чего-то еще. Иначе может случиться так, что вы приобретете дом в таком месте, которое совершенно не соответствует вашим потребностям.

27. Завышенная цена недвижимости Очень важно, чтобы сумма, которую вы платите при покупке, соответствовала ре альной стоимости недвижимости. Не думайте, что все продавцы непорядочны, но

некоторые действительно могут увидеть в иностранном покупателе источник быстрого обогащения. Будьте особенно осторожны, делая покупку у частных лиц, и не пренебрегайте помощью юриста.

26. Вера в надежность leaseback Зачастую схема leaseback преподносится как простой способ инвестирования в зарубежную недвижимость. Во многих случаях так оно и есть. Однако подвох не исключен, и вам понадобится хороший адвокат, чтобы проверить надежность управляющей компании и адекватность условий контракта.

25. Невнимательность к соседям Не пренебрегайте дружескими отношениями с местными жителями и помните, что если вы делаете покупку в сельской местности, то соседи-фермеры могут обладать приоритетным правом использования покупаемой вами земли. В этом случае вы обязаны предоставить им возможность использовать это право.

24. Отсутствие разрешения на строительство Забудьте о распространенном мнении, что в средиземноморских странах законы игнорируются, а власти закрывают на все глаза. Если вы ведете строительные работы, даже небольшие, то узнайте, нужно ли получать на них разрешение. Иначе может сложиться ситуация, при которой результат вашего труда будет разрушен.

23. Завышенные комиссионные Во многих странах с быстро растущими рынками нередки случаи, когда агентства без ведома продавца устанавливали неправдоподобные цены для иностранных покупателей – с тем чтобы прикарманить разницу. Чтобы избежать этого, всегда настаивайте на том, чтобы в свидетельстве о собственности была указана сумма, заплаченная вами в действительности.

22. Налоги и гонорары Риэлторы весьма преуспели в искусстве убеждать своих клиентов в том, что зарубежная недвижимость очень доступна. Но, подсчитывая реальные затраты, не забывайте о гонорарах тех же риэлторов, нотариусов и юристов, а также о налогах. Предвари-

35

36

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

тельно оцените эти расходы в 10–15% от стоимости недвижимости – и по возможности подготовьте эту сумму наличными.

21. Ремонт «своими руками» Довольно сложно заниматься вопросами ремонта и строительства недвижимости в стране, в которой вы не живете. Если вы не разносторонне талантливы, не одарены лингвистически и не обладаете свободным временем, то даже не думайте о том, чтобы делать реконструкцию или ремонт своего зарубежного дома без профессиональной помощи.

март–апрель 2006 №1 (2)

сти составляет 20 или более процентов, приводя самые туманные доказательства. Попросите их предъявить проверенные данные и помните, что нет никакой гарантии, что картина прошлых лет повторится в будущем. Внимательно изучите, что в действительности происходит на конкретном рынке, и будьте готовы к развитию событий по наихудшему сценарию.

18. Мифический доход от аренды Расспросите прежних хозяев и разузнайте, каково мнение других владельцев недвижимости относительно тенденций на рынке. Для большинства стран и регионов ежегодный доход от аренды в 5–6% – хороший результат.

Еще до того, как вы заплатите какую-либо сумму, крайне важно включить в контракт пункты, предусматривающие возможность оказаться от сделки на приемлемых для вас условиях. Важны и другие пункты – например, упоминание о том, что покупка совершается только в кредит, означает, что продавец может настоять на кредите под весьма высокие проценты.

19. Надежда на рост стоимости недвижимости Агенты и девелоперы зачастую уверяют, что ежегодный рост стоимости недвижимо-

14. Надежда на нотариуса Нотариусы, в отличие от адвокатов, не обязаны заботиться о соблюдении ваших интересов, поскольку представляют интересы государства. Будьте особенно осторожны, работая с нотариусом, предложенным продавцом.

13. Эксплуатационные расходы Содержание недвижимости стоит денег. Обязательно учтите этот фактор в своих расчетах, прежде чем совершать покупку.

17. Покупка во время отпуска

12. Отсутствие финансового запаса

Эта идея хороша только в том случае, если вы очень близко знакомы с регионом. Принятие решения о покупке требует много времени на размышление и поиск, и ни в коем случае не следует относиться к этому беспечно.

Что случится, если в течение какого-то времени вы не сможете найти людей, заинтересованных в аренде вашей недвижимости? Что будет, если увеличатся выплаты по кредиту? Убедитесь в том, что вы достаточно подготовлены, чтобы справиться с кратковременными взлетами и падениями.

16. Уклонение от налогов 20. Недостатки контракта

вить, кто является истинным владельцем и имеет права на недвижимость, может быть довольно сложно – и это еще одна причина нанять хорошего юриста.

В некоторых странах распространена практика указания в официальных документах суммы, меньшей, чем реальная стоимость недвижимости. Таким образом продавец минимизирует свой налог на прирост капитала, а покупатель платит более низкий налог на покупку. Однако власти активно борются с этим явлением, и в будущем вам, возможно, придется заплатить еще более высокий налог, продавая свою недвижимость.

15. Продавец, не являющийся владельцем Многие покупатели попались на удочку мошенников, продававших дома, которые им вовсе не принадлежали. Точно устано-

11. Недиверсифицированные риски Если вы располагаете приличной суммой для инвестирования, разделите бюджет, а вместе с ним и риск, между несколькими объектами в различных странах. Подумайте также о других видах активов – таких, как, например, ценные бумаги или золото.

10. Невыгодный обменный курс Даже сравнительно небольшие колебания курсов валют могут оказать влияние на вашу покупку. Заблаговременно изучите динамику обменных курсов – возможно, что таким образом удастся сэкономить несколько процентов от суммы покупки.

38

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

9. Отсутствие завещания Если вам небезразлична дальнейшая судьба вашей зарубежной недвижимости, вам следует составить завещание. Таким образом вы избежите действия законов о наследстве, существующих во многих странах. Возможно, что вам придется сделать даже два завещания: одно – в России, другое – в вашей новой стране.

8. Отсутствие покупателей Если вы покупаете зарубежную недвижимость с целями инвестирования, то нужно сразу думать о последующей ее продаже – в этом заключается ключ к успеху. Прежде чем приобрести «неприлично дешевую» недвижимость на «просыпающемся» рынке, постарайтесь убедиться в том, что она обладает привлекательностью не только для вас, но и для будущих покупателей.

7. Переоценка финансовых возможностей Даже в том случае, если без шикарного дома за границей вы чувствуете себя неудачником, не стоит бросаться «в огонь», если вы не уверены, что можете себе это позволить. Особенно если в качестве гарантий под получение кредита вы предоставляете банку свое жилье в России.

6. Слишком поспешная выплата аванса Не рассчитывайте, что наверняка сможете вернуть сделанный вами аванс, даже если он называется «депозит для бронирования». В большинстве стран выплата аванса обязывает вас к покупке, поэтому не платите никаких денег, даже третьим лицам, пока не будете окончательно уверены в том, что покупаете.

5. Location, location, location Вы можете купить самый роскошно обставленный дом, однако если вы пренебрежете

март–апрель 2006 №1 (2)

этой «заповедью», в конце концов вы пожалеете об этом.

4. Покупка «по дешевке» Возможность покупки недвижимости по цене машины может показаться весьма заманчивой. Но разве вы купили бы квартиру в Москве только из-за того, что ее цена очень низка? Кроме того, не забывайте о предстоящих расходах на ремонт и реконструкцию, если вы покупаете дом на вторичном рынке. Если вы не можете позволить себе пригласить архитекторов и рабочих, для того чтобы привести дом в надлежащий вид, займитесь поиском другого объекта.

3. Работа с недобросовестным агентством Убедитесь в том, что выбранное вами агентство компетентно и является членом профессионального сообщества, которое может дать рекомендации. Не стоит связываться с только что созданными фирмочками.

2. Покупка «по фотографии» Как это ни удивительно, но многие покупают недвижимость за рубежом, ни разу ее не увидев. В этом случае риск чрезвычайно велик, и, если окажется, что действительность далека от ваших ожиданий, пенять придется только на себя. Что могло случиться – то и случилось.

1. Отказ от услуг юриста Самый страшный «грех» при покупке недвижимости за границей. Может показаться, что юристы только все усложняют, но их работа жизненно необходима для того, чтобы ваши интересы были соблюдены и при покупке, и при дальнейшей продаже вашей собственности. Джереми ДЭВИС

40

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ТУРЦИЯ

берег турецкий

Заманчивый

МНОГИЕ СЛЫШАЛИ О ТОМ, КАК ЛЮДИ СОВЕРШАЛИ ВЕСЬМА ВЫГОДНЫЕ СДЕЛКИ, ПОКУПАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ТУРЕЦКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ. НО ВСЯКАЯ ЛИ ПОКУПКА В ТУРЦИИ ВЫГОДНА? И ВЕЗДЕ ЛИ?

На рынке зарубежной недвижимости 2005 г. можно смело назвать «годом Турции». Повышенный интерес к приобретению собственности в этой стране, как и предполагалось, перерос в настоящий бум, привлекая инвесторов со всех концов земного шара. Высокая активность рынка и быстрый рост стоимости недвижимости были тесно связаны с развитием инфраструктуры, огромным потоком туристов, и прежде всего – с перспективами вступления Турции в ЕС, которые с началом переговоров в октябре стали вполне конкретными. Но стоит ли игра свеч? Есть ли смысл покупать собственность в Турции?

41

№1 (2) март–апрель 2006

КАК НАГРЕВАЕТСЯ РЫНОК Начнем с того, что в последнее время операции на турецком рынке недвижимости действительно очень многим принесли прибыль. Цены на новостройки средиземноморского побережья Турции за последние два года выросли не менее чем на 20–40%. Вовремя сориентировавшиеся покупатели, заключившие сделки до начала роста цен, теперь купаются в дивидендах. «В процентном соотношении цены выросли очень существенно, – говорит Шон Эшдаун из компании Aquavista

Property. – При этом следует принять во внимание тот факт, что несколько лет назад цены на большую часть недвижимости были очень низкими. Виллы, которые продавались три года назад за $80 000–100 000, сейчас предлагаются по цене более $200 000. Квартира, которая стоила $25 000, теперь стоит $40 000». Питер Вартон из компании Barok International считает, что устойчивые позиции турецких курортов на рынке недвижимости объясняются не только

42

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ТУРЦИЯ

1 2

3

притоком иностранных инвестиций, но и постоянным движением капитала на внутреннем рынке. «Прирост капитала превосходен, и рынок перепродажи собственности процветает, – говорит он. – Очень важно понять, что жители турецких городов покупают дома на побережье уже в течение многих лет, чтобы жить там летом и оттуда добираться до работы. Таким образом, формируется привлекательный рынок, поскольку с каждой новой покупкой качество недвижимости возрастает – покупатели делают качественные ремонты, а продавцы вновь вкладывают средства в строительство новых, современных объектов. При этом для европейцев этот рынок до сих выглядит как низкобюджетный». Конечно, иностранцы играют существенную роль в так называемом буме перепродажи. Однако турецкий рынок недвижимости представляет собой не одни только новостройки. Соотношение сделок с вторичном и первичным жильем сейчас составляет примерно 50 : 50, и,

1) Этот трехэтажный дом в Саригерме (Sarigerme) предлагает Компания Lykia Homes за $350 000 2) Компания Nicholas Group продает эту двухкомнатную квартиру в горном поселке Овачик (Ovacik) по цене $150 000 3) Компания Aquavista продает эту виллу с шестью спальнями в Калкане за $900 000

поскольку рынок активно развивается, объем продаж уже имеющейся собственности растет и в абсолютном, и в относительном выражении. «Многие иностранные покупатели недвижимости, так же как и сами жители Турции, продают свои дома, переезжая в новые, более комфортабельные здания. Никаких проблем с перепродажей не возникает, если, конечно, первоначальная покупка была совершена на законных основаниях и зарегистрирована», – говорит Питер Вартон. ПРАВОВОЕ ПОЛЕ МЕНЯЕТСЯ Надежность инвестиций тесно связана с правовыми вопросами. К рынку турецкой недвижимости, как и к любому другому формирующемуся рынку, инвестор должен относиться с известной долей осторожности. Во многих случаях законы весьма запутанны и непонятны для иностранцев, чем с успехом пользуются дельцы сомнительного толка. Словом, независимый адвокат, хорошо подкованный в турецком законодательстве, – это насущная необходимость. При этом существуют правовые проблемы, не зависящие от компетентности вашего адвоката. Прошлогодние конституционные прения сделали владение собственностью в Турции несколько неопределенным, хотя и

временно. В марте 2005 г. Конституционный суд Турции заключил, что некоторые аспекты существующей правовой базы по вопросам собственности противоречат Конституции. В результате с июля 2005 г. законы, определяющие права иностранцев на владение собственностью в Турции, были объявлены недействительными, однако это не означает, что стали недействительными покупки, совершенные ранее. Правительство подготовило законопроект, вносящий соответствующие поправки в законодательство, и после его принятия иностранные сделки возобновятся. Официальная Анкара заверяет: «Согласно Конституции, никто не может лишить вас приобретенных прав. Таким образом, права собственности иностранного владельца, который имеет недвижимость в Турции или у которого она появится после принятия нового закона, будут защищены Конституцией». Конечно, любой желающий получить более подробную информацию, перед тем как совершить покупку, должен проконсультироваться по этому вопросу с адвокатом. ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ РЫНКА АРЕНДЫ? При принятии решения о покупке инвесторов будет интересовать не

ТУРЦИЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№1 (2) март–апрель 2006

ТУРЦИЯ АНКАРА

Население – более 70 млн человек, столица – Анкара. Крупнейшие города – Стамбул, Измир Религия – ислам, государственный язык – турецкий.

23 октября 1923 г. Национальное Собрание провозгласило Турецкую Республику Климат – на западе и юге, где господствует средиземноморский климат, летние месяцы жаркие и сухие, зима мягкая. Средняя температура летом – +35 0C, средняя температура воды – +26 0C. Протяженность береговой линии – 7200 км

4

только прирост капитала, но и максимальный доход от аренды недвижимости. Хотя истоки строительного бума связаны с возрастающей популярностью Турции среди туристов, рынок аренды жилья здесь окончательно не сформировался, а арендные ставки существенно ниже по сравнению с другими туристическими странами Средиземноморья. Причиной тому являются дешевизна туров и низкий уровень прожиточного минимума в стране. «Арендный рынок в Турции весьма молод, и доход от сдачи в аренду собственности не может быть гарантирован. Однако у инвесторов всегда есть возможности для удачной продажи», – успокаивает Алан Суэйн из компании Nicholas Group UK, которая предоставляет управленческие и маркетинговые услуги клиентам, желающим сдать свою собственность в аренду. Конечно, помимо непредсказуемости, у рынка аренды в Турции есть и другие, более приятные черты. Благодаря хорошему климату сезон сдачи в аренду достаточно долог по сравнению с другими развивающимися рынками, хотя все же не круглогодичен. Основной сезон – с апреля по октябрь, в это время арендные ставки держатся примерно на уровне $175 в неделю – за однокомнатную квартиру в большом городе. Максимальные ставки – $3000 в неделю, за виллу с четырьмя спальнями в Калкане (Kalkan), с видом на море и бассейном. Арендные ставки, как и рынок недвижимости турецких побережий в целом, растут за счет быстрого развития инфраструктуры, особенно путей сообщения. Роберт Никсон из компании Nirvana International уверен, что подобный рост не станет

чрезмерным, как в некоторых других районах Средиземноморья. «В ближайшие несколько лет турецкие власти планируют построить новые аэропорты на побережье, а это означает ускоренное развитие и большие инвестиционные возможности. – говорит он. – Мы считаем, что процесс будет находиться под неусыпным контролем государства, которое быстро оценило потенциал региона». ДЕСЯТЬ ЛЕТ РАЗВИТИЯ И РОСТА Один из важнейших факторов, который уже сыграл существенную роль в росте цен на турецком рынке недвижимости, – упоминавшееся выше возможное вступление страны в ЕС. После долгой подготовительной работы переговоры по этому вопросу наконец стартовали – 3 октября прошлого года. Конечно, сам факт их начала еще не гарантирует вступление в Евросоюз, по крайней мере в ближайшие лет десять. Однако многие эксперты считают, что, поскольку рынок сейчас и так развивается очень динамично, вопрос вступления в ЕС уже не имеет такого значения, как раньше. «По мнению большинства жителей страны, Турции было бы выгодно присоединиться к ЕС. Если бы это произошло, цены на недвижимость значительно выросли бы. Однако существует мнение, что членство Турции в Евросоюзе может не предоставить стране ожидаемых преимуществ, в силу значительных ограничений, накладываемых как условия вступления», – рассказывает Питер Вартон. «Одни любят Турцию за то, что она не является частью Европы и, следовательно, человек не сталкивается здесь с европейским бюрократизмом, –

4) Компания Headlands предлагает эту виллу с тремя спальнями в Овачике за $270 000 5) Вилла с четырьмя спальнями в Тургутрайсе (Turgutreis) выставлена на продажу за $250 000 компанией Escapes2

считает Шон Эшдаун. – Другие, напротив, надеются, что членство в ЕС поможет ценам на недвижимость расти и в дальнейшем, благодаря притоку инвестиций. Но, так как в ближайшие 10–15 лет Турция пока не станет полноправным членом Союза, в моих глазах это не имеет особого значения». 10 лет – большой срок для инвестирования в недвижимость. Процесс, по-видимому, приведет к ужесточению правил, регулирующих покупку собственности. Это должно успокоить тех, кто хочет вложить средства в один из самых динамичных рынков в мире, но пока сомневается в том, что рынок Турции достаточно устойчив. Джемми ЛИДЕЛЛ

5

Подробнее о покупке недвижимости в Турции – 148 стр. Предложения недвижимости в Турции – 158 стр.

43

44

ДЛЯ ОТДЫХА

ШВЕЙЦАРИЯ

Дом в Альпах? Невозможного нет!

ЭТА ГОРНАЯ СТРАНА ИНТЕРЕСНА НЕ ТОЛЬКО БАНКАМИ, ЧАСАМИ И ШОКОЛАДОМ. НЕДВИЖИМОСТЬ ШВЕЙЦАРИИ ОЧЕНЬ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНА ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ – НО ДОСТУПНА ИМ ЛИШЬ ОТЧАСТИ. ОДНАКО ЧИСЛО ИНТЕРЕСУЮЩИХСЯ ШАЛЕ И АПАРТАМЕНТАМИ ЭТОЙ МНОГОЛИКОЙ СТРАНЫ РАСТЕТ ДЕНЬ ОТО ДНЯ.

45

ШВЕЙЦАРИЯ ДЛЯ ОТДЫХА

№1 (2) март–апрель 2006

ШВЕЙЦАРИЯ БЕРН

Швейцария – федеральная республика Население – 7,45 млн Столица – Берн (административная), Лозанна (судебная)

Слово «Швейцария» вызывает вполне определенные ассоциации – банки, горы, сыр, шоколад, часы... Надежность, стабильность, 500 лет без войн… Еще одно распространенное мнение – хорошие дома в этой стране можно найти только на горнолыжных курортах. Но это не так – Швейцария предлагает весьма разнообразные возможности для отдыха. Другое дело, что еще недавно иностранцам было достаточно сложно приобрести недвижимость в какомлибо другом районе, кроме альпийских регионов. До недавнего времени число иностранных покупателей, которым разрешалось приобретать здания в Швейцарии, регулировалось строгими квотами. Покупатели домов для проведения отдыха были ограничены несколькими регионами – как правило горнолыжными. И, хотя количество объектов недвижимости, выставляемой на продажу в регионах, все еще ограничивается, шаг в правильном направлении уже сделан. ЮРИДИЧЕСКИЕ НЮАНСЫ… Иностранцу невозможно приобрести дом в больших городах, таких как Базель, Женева или Цюрих. В то же время некоторые кантоны имеют более лояльные взгляды на этот вопрос. Фил Баркер, управляющий директор британской компании Overseas Homesearch, отмечает, что «кантоны Во (Vaud) и Вале (Valais) пользуются наибольшей популярностью, поскольку законы, касающиеся собственности, здесь не так строги, как в других областях страны». Иностранцы могут покупать недвижимость еще в трех кантонах – Граубюнден (Graubunden), Тичино (Ticino) и Берн (Bern), однако в них выдается меньше разрешений на приобретение недвижимости иностранцами. Двухстороннее соглашение между Швейцарией и странами ЕС, вступившее в силу в 2002 г., выделяет три типа

Административное деление – 26 кантонов, включая полукантоны Денежная единица – швейцарский франк (CHF)

1

разрешений, которые должен запросить гражданин ЕС для переезда в Швейцарию. Они имеют обозначения B, CE и C – каждое следующее дает больше прав, чем предыдущее. Граждане ЕС обычно получают разрешение CE, которое позволяет приобретать собственность. Дополнение, принятое в 2004 г., увеличивает площадь, которую может купить иностранец, со 100 до 200 кв. м, а этого вполне достаточно для дома с четырьмя спальнями.

1) Жилой комплекс Les Flives в кантоне Гриментц будет состоять из 120 шале 2) Помимо традиционных шале и апартаментов в Швейцарии предлагаются к продаже и сельские дома – очень милые, но на любителя

2

46

ДЛЯ ОТДЫХА ШВЕЙЦАРИЯ

март–апрель 2006 №1 (2)

Важно знать, что инвестиционная схема покупки может открыть дорогу к натурализации, добавляет Геннадий Габриэлян. Некоторые россияне, дети которых, например, учатся в престижных частных школах, всерьез и небезуспешно рассматривают такие возможности. Неотвратимых препятствий к получению швейцарского паспорта нет, хотя без помощи квалифицированных юристов достичь этой цели чрезвычайно трудно.

3

К сожалению, эта либерализация не коснулась граждан стран, не входящих в ЕС; они вынуждены прибегать к достаточно сложному пути – регистрации фирмы и покупке недвижимости на нее. При этом компания должна иметь определенное число учредителей и уставный капитал, а также обязана взять на работу трех граждан страны. Пытаться зарегистрировать покупку на швейцарца не стоит – это запрещено, и сделка может быть расторгнута. Кроме того, как отмечает генеральный директор компании «Швейцарский дом» Геннадий Габриэлян, местные власти, которые при наличии квоты принимают решение, продавать ли недвижимость иностранцу, нередко положительно решают вопрос в том случае, если иностранец инвестирует в местную экономику. Минимальный уровень таких вложений – 500 000 швейцарских франков, а перспективных объектов в Швейцарии предостаточно: канатные дороги, термальные центры, рестораны и т. д.

4

3) Жилой комплекс La Soldanelle, рядом с Женевским озером 4) Цены на недвижимость в комплексе Les Combins на озере Шампе начинаются от $330 000

…И ФИНАНСОВЫЕ КАВЕРЗЫ Швейцарский рынок недвижимости сильно отличается от французского, итальянского и особенно – испанского. Цены высоки, а темпы их роста примерно соответствуют очень низкому уровню инфляции. В среднем апартаменты с двумя спальнями в 15 мин. езды от города стоят $260 000, а аналогично расположенный особняк с четырьмя спальнями – от $600 000. Заметим, что только 35% швейцарцев могут позволить себе иметь собственный дом. Так как стоимость недвижимости медленно, но неуклонно растет, а сами дома достаточно дороги, то инвестирование «в Швейцарию» – это твердое, долгосрочное вложение. Дэвид Хэмпшир, автор книги Living and Working in Switzerland, считает: «Вы не должны рассчитывать на быстрое получение прибыли, но если собираетесь постоянно жить или работать в Швейцарии, то это – замечательное место для покупки. Дома построены на века, и их качество соответствует очень высоким стандартам». Есть еще множество возможных дополнительных расходов, о которых следует знать, – например, местные налоги на недвижимость, затраты на управление и совместное владение, включающие страхование и сборы на управление и коммунальные услуги. Вероятно, что далеко не все из них вы должны будете оплачивать. ДОРОГО И БЕЗУПРЕЧНО Вы еще не устали от юридических тонкостей? Пора перейти к следующей, гораздо более захватывающей стадии покупки дома – выбору места, где вы хотите жить. На альпийском курорте Гриментц (Grimentz) кантона Вале – одном из наиболее популярных среди иностранных покупателей – строится жилой комплекс, получивший название Les Flives. Он будет включать в себя 120 шале и оздоровительный центр. В Les Flives строятся шале трех типов, они имеют четыре или пять спален и множество вариантов меблировки на выбор. Шале можно приобрести на стадии строительства по ценам от $770 000 – за шале с четырьмя спальнями. Огромной популярностью пользуется курорт Вербье (Verbier), который предлагает прекрасные возможности для приобретения собственности, включая дома в строящихся жилых комплексах Valentine и Victoria, которые должны быть завершены в 2006 г. Здесь продаются апартаменты, стоимостью от $1,37 млн.

48

ДЛЯ ОТДЫХА ШВЕЙЦАРИЯ

март–апрель 2006 №1 (2)

с видом на 12 сверкающих четырехтысячников со средней ценой $5900 за 1 кв. м. В недалекой перспективе – соединение Анзера канатной дорогой с Кран-Монтаной, что ощутимо повысит стоимость здешней недвижимости. Другой проект «Швейцарского дома» – небольшой строящийся комплекс Bellevue в Кампионе (Campione), крошечном итальянском анклаве на территории швейцарского кантона Тичино. Жители Кампионе носят в кармане итальянские документы, но при этом пользуются особыми налоговыми условиями и могут работать в Швейцарии. Новые объекты появляются здесь раз в десятилетие, если не реже. Стоимость 200-метровой квартиры с террасой, выходящей на озеро Лугано, – чуть больше $1,5 млн. Нет смысла спорить с тем, что причина успеха швейцарской недвижимости кроется еще и в потрясающей природе этой страны. И сейчас, впервые за многие годы, у нас тоже появилась возможность приобрести «частичку» этой волшебной сказки, имя которой – Швейцария. Николя БРИТТЭЙН

контакты «Швейцарский дом» Тел: (495) 742 0100, 742 5959 E-mail: home@swiss.ru

5

Компания Overseas Homesearch также предлагает несколько жилых комплексов на стадии строительства. Один из них называется La Soldanelle, и расположен он в кантоне Во, рядом с Женевским озером и всего в пяти минутах езды от городка Шато д'Э (Chateau d'Oex). В этом комплексе будет более двадцати апартаментов, с одной, двумя или тремя спальнями, каждый – с видом на горы. Цены – в диапазоне от $250 000 до $1 млн. Альпийский жилой комплекс Les Combins на озере Шампе (Champex Lac), также расположенном в кантоне Вале, состоит из 12 апартаментов с двумя и тремя спальнями. Цены – от $330 000. На альпийском курорте Анзер (Anzere), который считается «двоюродным братом» знаменитой Кран-Монтаны (Crans-Montana), находящемся рядом, строится комплекс Le Jardin des Alpes («Альпийский сад»), в котором компания «Швейцарский дом» предлагает апартаменты

5) Городки, расположенные в горных долинах, очень живописны и летом, и зимой

Швейцарские кантоны Кантон – это единица административно-политического деления Швейцарии. Всего в Швейцарии 26 кантонов, включая полукантоны. Кантоны сильно различаются по размерам и плотности населения. Так, в кантоне Граубюнден, площадью 7105 кв. км, живет примерно столько же людей, сколько в маленьком кантоне Базель – площадью всего 37 кв. км. Несмотря на то что фактически Швейцария является федеративным государством, по-

скольку существуют единые федеральные органы власти, она по-прежнему носит название Конфедерации, а кантоны наделены широкими полномочиями самоуправления. В каждом есть свое правительство, законы и суд. Федеральное правительство не вмешивается в их жизнь и занимается делами Швейцарии в целом – международными политическими и экономическими отношениями, вопросами обороны.

Подробнее о покупке недвижимости в Швейцарии – 142 стр. Предложения недвижимости в Швейцарии – 13 стр.

50

ДЛЯ ОТДЫХА ИСПАНИЯ

Теплый берег

вступает в игру

МУРСИЯ, ДОЛГОЕ ВРЕМЯ ПРЕБЫВАВШАЯ В ТЕНИ ДРУГИХ ПОПУЛЯРНЫХ ТУРИСТИЧЕСКИХ КУРОРТОВ ИСПАНИИ, СЕГОДНЯ ЗАЯВИЛА О СЕБЕ, ПОСТЕПЕННО ПРЕВРАЩАЯСЬ В ОТЛИЧНОЕ НАПРАВЛЕНИЕ И ДЛЯ ТУРИСТОВ, И ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. ПРЕКРАСНЫЙ КЛИМАТ И ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ЦЕНЫ – РАЗВЕ НЕ ИНТЕРЕСНОЕ СОЧЕТАНИЕ?

Всемирная организация здравоохранения утверждает, что климат побережья Мурсии – один из самых здоровых на земле.

320 солнечных дней в году, средний уровень температуры составляет здесь +26 0С в июле и +12 0С в январе, курортный сезон – с апреля по ноябрь. Неудивительно, что это побережье называется Коста-Калида – Теплый берег.

ИСПАНИЯ ДЛЯ ОТДЫХА

№1 (2) март–апрель 2006

ИСПАНИЯ

Помимо исключительно приятного климата побережье Коста-Калида, протянувшееся от лагуны Мар-Менор до города Агилас, предлагает девственные пляжи и потрясающие сельские ландшафты. А лучше всего то, что этот регион еще не пал жертвой чрезмерного туристического бума, поразившего многие другие области этой страны. Добраться сюда также довольно просто. В провинции расположены два крупных аэропорта – в Аликанте и Мурсии, а открытие еще одного в городе Корвера, недалеко от Коста-Калида, намечено на 2006 г. Некоторые из основных автомобильных магистралей провинции уже были усовершенствованы, а в ближайшие несколько лет планируется модернизация и других дорог. Высокоскоростные поезда соединяют провинцию с Барселоной, Валенсией и соседними европейскими странами. Весьма высоки и экономические показатели Мурсии – она вошла в первую десятку наиболее динамично развивающихся регионов ЕС за последние пять лет. Кроме того, эта провинция была признана регионом с наибольшим потенциалом для будущего развития в конкурсе European Regions and Cities of the Future 2004/2005. НЕДВИЖИМОСТЬ НА ТЕПЛОМ БЕРЕГУ Несмотря на все эти преимущества и позитивные перспективы, Мурсия

3

все еще не известна большинству иностранных инвесторов, и во многом поэтому цены на недвижимость здесь более заманчивы, чем в большинстве других испанских провинций. Долгие годы жаркая, сухая Мурсия была известна в основном богатым арабским культурным наследием, томатами и свиноводством. Сейчас Мурсия меняется на глазах: фермы и плантации исчезают, на их место приходят роскошные дорогие виллы и курортные комплексы, появляющиеся вокруг гольфполей высочайшего класса. Возможно, тот факт, эта провинция не была столь плотно застроена, как другие, частично объясняет, почему так много компаний нашли здесь землю для строительства гольфкурортов. Провинция славится своим знаменитым La Manga Club, основанным 10 лет назад. Этот курорт популярен благодаря не только своему уникальному расположению на узкой косе, отделяющей лагуну МарМенор от Средиземного моря, но и действительно прекрасным возможностям для игры в теннис и гольф. Однако если вы стремитесь инвестировать в недвижимость для получения максимальной выгоды в будущем, то имейте в виду, что в новых комплексах возможности

Мурсия – испанская провинция на юго-востоке страны, ее площадь – более 11 000 кв. км. Средиземноморская автомагистраль соединяет Мурсию с Валенсией на севере и с Андалусией на юге. Скоростные поезда обеспечивают связь региона с Мадридом и Барселоной. В Мурсии расположен один из важнейших для Испании портов – Картахена.

1) Виллы в Мурсии пока еще стоят дешевле, чем во многих других регионах Испании 2) Стоимость этой виллы с тремя спальнями составляет 138 000 евро 3) Курорт Mesa Tarentum, где общее число вилл и апартаментов – около 1500, может похвастать тремя гольф-полями

1 2

МАДРИД

для роста капитала выше. На побережье Ла Манга новые коттеджи в трех минутах от пляжа предлагает компания Comprarcasa. Инфрастуктура включает в себя поле для гольфа, спортивные зоны, бассейны, солярии, коттеджи окружены садом.

51

52

ДЛЯ ОТДЫХА ИСПАНИЯ

4 5

стоимость недвижимости в Hacienda del Alamo уже практически удвоилась. Сегодня виллы с тремя или четырьмя спальнями здесь стоят от 500 000 до 920 000 евро, а стоимость апартаментов находится в диапазоне от 270 000 до 450 000 евро. При этом рост цен наверняка продолжится, по мере того как будет завершаться строительство других фаз этого курорта. Владелец земли планирует построить здесь всего 4000 вилл и 400 квартир, а также создать дополнительную инфраструктуру для отдыха, в которую войдут большой отель, теннисные корты, развлекательный комплекс и множество разнообразных ресторанов. ГОЛЬФ И ФЭН-ШУЙ Вероятно, наилучшее подтверждение того, что Мурсия становится новой столицей испанского гольфа, – проект по строительству шести комплек-

6

Курорт Hacienda del Alamo, поблизости от Фуэнте Аламо, в самом центре Мурсии, принадлежит одному из крупнейших в Испании банков. Поэтому опасность того, что строительство прекратится или земля окажется незаконно застроенной, как не раз случалось в Испании, в данном случае отсутствует. За несколько лет, прошедших с начала реализации проекта,

4) Новый коттеджна побережье Ла Манга предлагается к продаже компанией Comprarcasa 5) Особняк на курорте Altea Hills построен рядом с морем. Цена – от 146 000 евро 6) Ла Манга за последнее десятилетие стала одним из популярнейших курортов Испании. Строительство здесь все еще продолжается

сов в различных частях провинции, который ведет крупнейшая девелоперская компания Испании Polaris World. На территории каждого комплекса предусмотрено по крайней мере одно 18-луночное гольф-поле, разработанное знаменитым некогда игроком в гольф Джеком Никлаусом. При этом, так же как и на курорте Hacienda del Alamo, степень застройки здесь будет невысока.

Компания планирует продать более 8000 объектов недвижимости, цены на которые находятся в диапазоне от 120 000 до 1,5 млн евро. Помимо гольфа, на курортах можно будет заняться теннисом, футболом, плаванием, здесь будут построены пятизвездочные отели, рестораны, бары, супермаркеты, больницы, оздоровительные и SPA-центры, школы, кинотеатры и магазины.

Polaris World действительно хочет предложить покупателям целый мир – им даже не понадобится покидать территорию курорта.

Key Resorts – известная девелоперская компания, построившая 15 000 объектов недвижимости в Испании, – сейчас работает над проектом комплекса в Мурсии, получившим название Mosa Trajectum. Примечательно, что этот курорт, расположенный в живописной местности на границе заповедника, охраняемого ЮНЕСКО, входит в число наименее плотно застроенных комплексов на Средиземноморском побережье. На его территории, площадью в 360 га, будут расположены три гольф-поля, 1500 вилл и апартаментов, банки, медицинский центр, два SPA-центра, центр верховой езды и даже частная школа. Покупателям предлагают более 40 различных проектов вилл, с количеством спален от четырех до семи, при этом площадь каждого участка составит от 10 до 40 соток. Большинство объектов – это частные виллы, оборудованные сантехникой Villeroy & Boch а также кухнями от известных дизайнеров. Здесь также широкий выбор вариантов меблировки и дизайна интерьера. Цены находятся в диапазоне от 470 000 до 1,1 млн евро. Курорт имеет собственную водопроводную станцию, что очень важно в этом регионе, испытывающем острейший недостаток воды. В отличие от других курортов, где превалирует североевропейская культура, здесь присутствует дух настоящей Испании. В центре Mosa Trajectum расположена площадь

ИСПАНИЯ ДЛЯ ОТДЫХА

№1 (2) март–апрель 2006

с рестораном, выполненным в стиле придорожной гостиницы, и отелем, перестроенным из традиционного поместья. Интересно, что курорт был спланирован Эдди Вонгом, известным мастером фэн-шуй, в соответствии с принципами этого учения. Если все эти курорты покажутся вам слишком дорогими, обратите внимание на жилой комплекс Trampolin Hills, располагающийся неподалеку от Hacienda del Alamo, который был задуман как недорогая, но качественная альтернатива фешенебельным курортам. Здесь будет больше апартаментов, чем в других комплексах, менее развита инфраструктура отдыха, зато и цены более доступны. Стоимость апартаментов находится в диапазоне от 90 000 до 220 000 евро, вилл – от 250 000 до 275 000 евро. Строительство комплекса находится на ранней стадии – пока можно лишь ознакомиться с чертежами вилл и апартаментов, а не увидеть сами дома. Это еще одна причина того, почему цены в Trampolin Hills пока относительно низки. Как в случае с любой другой новостройкой, чем на более ранней стадии строительства делается покупка, тем ниже цена. ДЛЯ ПОКЛОННИКОВ ГОЛЬФА Приобретая недвижимость в подобных крупных комплексах от известных застройщиков, вы можете быть уверены в безопасности вложенных средств, законном приобретении земли и наличии всех необходимых разрешений на строительство. Особенно это касается таких комплексов, как Hacienda del Alamo и Polaris World, тесно связанных с крупными банками. Но, какими бы надежными ни были инвестиции, стоит дважды подумать о покупке виллы или апартаментов в гольф-клубах, если вы не собираетесь брать клюшку в руки. При покупке недвижимости за рубежом вам всегда стоит предусмотреть возможность при некоторых обстоятельствах проводить

7 7) Роскошная 800метровая вилла имеет фантастические виды из окон – на море и долину

8

8) Цены на недвижимость в комплексе Polaris World находятся в диапазоне от 120 000 до 0,5 млн евро

в ней значительную часть времени. Представьте, что вы живете рядом со страстными гольфистами и не разделяете их увлечений – такую ситуацию вряд ли можно назвать комфортной!

контакты Comprarcasa Тел: (495) 234-2525 723-0900 Вебсайт: www.comprarcasa.ru

Жасмин БЕРТЛС

Подробнее о покупке недвижимости в Испании – 136 стр. Предложения недвижимости в Испании – 156 стр.

53

54

ДЛЯ ОТДЫХА ИСПАНИЯ

По городам...

и виллам

VIP-ТУРЫ ПО ИСПАНИИ В ПОИСКАХ НЕДВИЖИМОСТИ КОМФОРТНЫ И ПРИЯТНЫ. ОДНАКО ОТ ИХ ЗАКАЗЧИКОВ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПОДГОТОВКА – ЧЕМ ТОЧНЕЕ КЛИЕНТ ОПРЕДЕЛИТСЯ СО СВОИМИ ТРЕБОВАНИЯМИ, ТЕМ КАЧЕСТВЕННЕЕ ОКАЖЕТСЯ РЕЗУЛЬТАТ. Есть страны, откуда туристы привозят домой не только фотографии, но и сувениры, которые можно приобрести только в тех краях, – от бутылки эксклюзивного вина до шкуры кенгуру местной выделки. Российские туристы все чаще едут в Испанию, чтобы сделать еще более грандиозное приобретение – дом или квартиру. Предложение испанских вилл и апартаментов настолько широко, что даже самый капризный покупатель всегда найдет что-то для себя. Поиски можно начать, не покидая пределов России, – просто щелкнуть мышью по словосочетанию «испанская недвижимость», и любая поисковая система выдаст массу вариантов, подкрепленных фото-

графиями и подробным описанием на русском, английском или испанском языке. Проблема одна: Интернет – это лишь витрина. Для того чтобы превратиться из созерцателя недвижимости в ее покупателя, посещение Испании просто необходимо: по закону, присутствие при сделке будущего собственника обязательно. Конечно, можно обзавестись доверенным лицом. Но ведь жить в доме будет не доверенное лицо, а тот, кто платит деньги, – кто же захочет покупать «кота в мешке»? Так что есть смысл не лишать себя удовольствия и заказать специальный VIP-тур, цель которого – совместить хороший отдых с хорошей

ИСПАНИЯ ДЛЯ ОТДЫХА

№1 (2) март–апрель 2006

ИСПАНИЯ

Авиакомпании «Аэрофлот» и Iberia выполняют ежедневные рейсы из Москвы в Мадрид. Время в полете – 5 ч. «Аэрофлот» также летает в Барселону четыре раза в неделю. Кроме того, из ряда городов России выполняются чартерные рейсы в Барселону, Аликанте, Малагу, Тенерифе.

покупкой. У тех, кто заказывает такие испанские туры, есть, пожалуй, только одна обязанность – сесть в нужный самолет. Все остальные проблемы берет на себя фирмаорганизатор.

МАДРИД

ЛЮБОЙ КАПРИЗ! «Индивидуальный подход» – вот самый распространенный лозунг среди организаторов VIP-путешествий. Учитываются как желания клиента, так и... их отсутствие. Генеральный директор компании «ВИП Тур Костабланка» Леонид Любимов приводит такой пример: «Один из известных творческих людей приехал в арендованную для него виллу с одним желанием – никого не видеть. Только спать и лежать у бассейна! Позднее прибыла его

1

семья. Проходит несколько дней, и они уже хотят куда-то ехать, что-то смотреть, да и продукты нужно закупить в супермаркете. Именно здесь работает наша схема – все, что нужно! Привезли продукты на виллу, взяли детей, отвезли их в парк... Закончилось тем, что даже папа вместе со всеми поехал в Толедо на экскурсию». Другое дело, что большинство VIP-туристов гораздо более активны как в своих просьбах, так и в возможных перемещениях по стране. «Для того чтобы лежать на пляже, сопровождение не требуется. И на экскурсию такого отдыхающего отвезет специальный автобус. Мы нужны, когда турист хочет чего-то другого. Хотя, по правде говоря, часто моим клиентам трудно определиться с желаниями. И тогда приходится на ходу придумывать «что-нибудь эдакое», чтобы человек остался доволен», – рассказывает Ирина Земцова, гид и переводчик из Барселоны. ТАКАЯ БЛИЗКАЯ ИСПАНИЯ Как бы ни был рассеян или придирчив такой турист, ясно одно – «потеряться» в Испании ему не дадут. Русская речь на улицах испанских городов и курортов становится

1) Многие хотят совместить пляжный отдых с поиском недвижимости 2) Организаторы VIPтуров берут с клиентов комиссию за квалифицированный поиск

2

вполне обычным явлением. Русские газеты и журналы, магазины и рестораны, русскоговорящие юристы и врачи... Возникающее ощущение «как будто никуда и не уезжал» становится для многих российских туристов поводом к тому, чтобы задуматься о покупке недвижимости в Испании. «Так происходит с нашими клиентами, – говорит Леонид Любимов. – Люди получают качественный сервис, остаются довольны поездкой, а дальше закономерно следует вопрос – почему бы не связать свой отдых и в будущем с этими прекрасными местами? Конечно, речь идет не об эмиграции, а о покупке дома у моря для отдыха, чтобы можно было проводить отпуск у себя на испанской даче». Ирина Земцова отмечает и еще один фактор, благодаря которому вчерашние туристы становятся собственниками недвижимости, – добираться до Испании становится все удобнее. Так, например, в прошлом году к ежедневным рейсам «Аэрофлота» добавились регулярные перелеты из Москвы в Мадрид и обратно, осуществляемые компанией Iberia. Интересно, что в 1990-х гг. испанский авиагигант уже летал по этому маршруту, но перелеты

55

56

ДЛЯ ОТДЫХА ИСПАНИЯ

4

3

прекратились по причине нерентабельности. Сегодня испанский перевозчик вновь делает ставку на Россию. У путешественников появился выбор – лететь в Мадрид из Шереметьево или из Домодедово, приземлиться в Москве ранним утром с «Аэрофлотом» или вечером – с Iberia. Кроме регулярных рейсов, существует множество чартерных, а к услугам самых требовательных – частные воздушные лайнеры. ТЩАТЕЛЬНЫЙ ВЫБОР Вчера – только лишь турист, сегодня – турист с мыслью о покупке. Уловив конъюнктуру, многие русскоязычные испанские компании освоили сервис в сразу двух областях – туризм и недвижимость. Соответственно, они располагают специалистами всех категорий. Если клиент интересуется дворцовой архитектурой Мадрида – пожалуйста, вот вам специальный гид. Если клиент и сам не прочь обзавестись небольшим «дворцом» – его в поездке будет сопровождать риэлтор. Светлана Белоусова, директор холдинга «Славяне» (Мадрид), говорит о двух типах потенциальных заказчиков. «Есть так называемые импульсивные покупатели. Такие клиенты побывают на побережье, влюбятся в здешние пейзажи и загорятся желанием тут же что-то себе присмотреть. Это довольно опасное решение, в том смысле, что такому «романтику» могут продать все что угодно и по неоправданно высокой цене. А есть люди,

3) Необдуманная покупка под воздействием эмоций – рискованный поступок 4) Многие устали от отелей и хотят иметь свой частный дом в Испании 5) Тщательная подготовка тура очень важна для успеха поездки

5

которые предпочитают действовать по заранее заданному алгоритму. Многие из них и раньше часто отдыхали в Испании и успели устать от четырехзвездочных отелей, которые на самом деле тянут только на «3 звезды», от казенного питания и прочего. Такой клиент может сказать: пока мои жена и дети загорают на пляже, покажите мне возможные варианты, чтобы следующий отпуск я смог провести уже в своем доме». Специалистами, которые работают с недвижимостью, спонтанность не приветствуется. Особенно если речь идет о дорогостоящих объектах. Ведь нужно время, для того чтобы договориться с продавцами или хозяевами объекта, получить разрешение на осмотр – и, в прямом смысле, ключи от входной двери. «Если речь идет о поиске элитного жилья, – продолжает Светлана Белоусова, – прежде всего нам нужно быть уверенными в серьезности намерений клиента. В подобных случаях мы подписываем типовой контракт, который, кроме 3%-ного гонорара от стоимости будущей покупки, подразумевает также 0,25%-ное вознаграждение за квалифицированный поиск. Его половина возвращается клиенту, если из всех предложенных вариантов так ничего и не подошло. Прежде чем начать поиск, мы высылаем ему специальную анкету. Чем дороже предполагается покупка, тем больше деталей будет в опроснике. Для подготовки тура важно все – от пожеланий по «возрасту» будущего дома и количеству спален до того, куда

ИСПАНИЯ ДЛЯ ОТДЫХА

№1 (2) март–апрель 2006

должны выходить окна и какого качества будет пол в жилых помещениях. Это только некоторые из важных моментов». ОСТОРОЖНО, ЗДЕСЬ ЖИВЕТ БЭКХЕМ! Нет смысла ехать в Испанию, чтобы посмотреть два-три дома или парочку апартаментов. А вот посещение нескольких десятков объектов, предлагаемых к продаже, – это уже достойная цель для того, чтобы совершить перелет на Пиренейский полуостров. Как правило, фирма, которая организует тур, сама заботится о приглашении и визе для гостя. Рассказать о том, что представляет собой район, город или весь регион, тоже входит в задачу компании – организатора тура. И эта информация должна быть 100%-но правдивой. Закон бизнеса неопровержим – клиент, который остался вами доволен, завтра приведет к вам своих друзей и знакомых. Обманутый – не вернется никогда. «Пожелания клиента могут быть самыми разными, но мы не должны слепо потакать им, – говорит Светлана Белоусова. – Например, человек хочет поселиться в регионе, где много русскоговорящих. Но нередко его приходится предупреждать: 10 лет назад это было милое туристическое местечко, а сегодня – густонаселенный пункт, где орудуют мелкие воры и бандиты покрупнее. Или, например, человек выражает желание поселиться на столичной Ла Моралеха. Без сомнения, это престижнейший район Мадрида. Но из 5 млн евро, которые покупатель заплатит за виллу, 1,5 млн будут уплачены только за то, что соседом его окажется Дэвид Бэкхем. Весьма неудобное, кстати, соседство – просто не дадут спать папарацци, которые круглосуточно выслеживают Бэкхема и прочих знаменитых жильцов».

6 6) Нет смысла ехать в Испанию для того, чтобы посмотреть всего 2–3 варианта 7) На современных курортах недвижимость нередко предлагается в собственность

ВЫБРАЛИ ДОМ? ЖДЕМ ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ! Ирина Земцова рекомендует тем, кто не знает испанского языка, обязательно обращаться к «говорящим» специалистам со знанием особенностей местного рынка недвижимо7

сти, законодательной и налоговой системы. «Однажды я сопровождала клиента в покупке квартиры в Барселоне. Сделка совершалась через местное агентство. И все было гладко, представитель агентства не переставал улыбаться, но... контракт был составлен так, что будущие налоги на приобретенную недвижимость вырастали на несколько тысяч евро, в то время как расходы агентства значительно сокращались. Вполне возможно, что сотрудники агентства рассчитывали на «наивных иностранцев». Но в результате мы заставили их все переиграть». Не говорящему по-испански клиенту трудно разобраться в бюрократической подоплеке процесса покупки. Поэтому, по заверению фирм, организующих VIP-туры за недвижимостью, после подписания первичного контракта между продавцом и покупателем и внесением последним залога будущий собственник вполне может отправляться на родину и вернуться в Испанию непосредственно на подпись окончательной сделки у нотариуса. За это время специалисты уладят все формальности по проверке легальности сделки, выяснят, возможно ли получение ипотечного кредита, и подготовят пакет документов. Вторая поездка окажется короче, но именно в ее ходе покупатель и получит титул собственника недвижимости в Испании. Наталья ГЕРАСИМОВА

Подробнее о покупке недвижимости в Испании – 136 стр. Предложения недвижимости в Испании – 157 стр.

57

58

ДЛЯ ОТДЫХА КИПР

Дом на острове

легенд

Трудно найти более стабильный рынок недвижимости, чем кипрский, – цены на нем ежегодно растут в среднем на 10–15%, а в районах, считающихся элитными, – и того больше. Столь же стабилен и спрос иностранных покупателей на кипрскую недвижимость – неудивительно, что газеты всего мира пестрят объявлениями о продаже здешних квартир, таунхаусов, мезонетов и особняков. «Недвижимость на Кипре действительно весьма выгодна, – говорит Роман Старикович, директор компании Orpheus Group Ltd., – но это не единственная причина,

ГОВОРЯТ, ЧТО «РУССКИЙ БУМ» НА КИПРЕ УЖЕ ПРОШЕЛ, НО ЭТО НЕ ЗНАЧИТ, ЧТО ЖЕЛАЮЩИЕ КУПИТЬ ЗДЕСЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ИСЧЕЗЛИ. И ПЕРЕД КАЖДЫМ ПОКУПАТЕЛЕМ, РЕШИВШИМ ПРИОБРЕСТИ ДОМ ИЛИ КВАРТИРУ НА «РОДИНЕ АФРОДИТЫ», ВСТАЕТ ВОПРОС: ЧТО ЖЕ ВЫБРАТЬ – НОВОСТРОЙКУ ИЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ?

по которой россияне покупают дома на Кипре. Здесь прекрасный климат, 320 дней в году светит солнце, очень низок уровень преступности, а время перелета от Москвы – всего 3 ч 15 мин. Существует возможность упрощенного получения временного или постоянного вида на жительство на Кипре, а в перспективе – и в ЕС. При этом дети могут получить на Кипре как англоязычное, так и русскоязычное образование. Наконец, Кипр – одна из немногих стран, где русские клиенты могут получить ипотечный кредит местного банка».

КИПР ДЛЯ ОТДЫХА

№1 (2) март–апрель 2006

КИПР НИКОСИЯ

Третий по величине остров Средиземноморья, общая площадь – 9250 кв. км. Берег на севере изрезан и скалист, на юге – равнинный, с длинными песчаными пляжами. В центре Кипра расположены горы Троодос.

ПЛЮСЫ ПЛАНИРОВАНИЯ Покупателям недвижимости за рубежом Кипр известен в первую очередь своими новостройками, которые компании-девелоперы широко рекламируют по всему свету. Если вы ориентируетесь на современное жилье и при этом хотите как можно быстрее въехать в новый дом, вам идеально подойдут только что построенные апартаменты. Вы получите готовую, совершенно новую квартиру с оборудованной кухней и укомплектованными ванными комнатами. Но если вы не торопитесь, а хотите получить квартиру или виллу именно такими, какие вам нужны, стоит задуматься о приобретении недвижимости на стадии строительства или даже на стадии планирования. Так проще реализовать свои желания, ведь с застройщиком можно обсудить все – цвет стен,

Климат – теплый и ровный в течение всего года. Средняя температура летом +25–350С, зимой +17–190С. Свыше 320 солнечных дней в году.

БЕСКОРЫСТНАЯ ЛЮБОВЬ К СТАРИНЕ Вторичная недвижимость уже побывала в чьей-либо собственности. «По качеству строительства дома, построенные менее 6-7 лет назад, почти не отличаются от новостроек, – заверяет Роман Старикович. – Отличие лишь в бедности декора: сегодня и строительные технологии ушли вперед,

1

мебель на кухне, качество сантехники и так далее. Заметим, что новые дома и квартиры, как правило, оборудуются системой отопления или кондиционерами, работающими на обогрев. Зимой в таких домах гораздо комфортнее. Компания Pafilia снабдила новые дома Nerina Sunset в Пафосе сплит-системами. а также спутниковым телевидением. Дома выполнены одновременно в современном и традиционном средиземноморском стиле, каждая вилла расположена так, чтобы из нее открывался захватывающий вид на побережье Средиземного моря и пышные банановые плантации. Здесь имеются четыре типа двухэтажных вилл с двумя или тремя спальнями. Практичный дизайн вилл с роскошными современными удобствами прекрасно дополняется красной черепицей крыш, вымощенными дорожками и пышными садами. Основной минус покупки первичного жилья, особенно в районе, который только начал застраиваться, – это невозможность предугадать, что в конце концов окажется по соседству. Открытие ночного клуба в здании напротив может стать неприятным сюрпризом для серьезного покупателя. Неплохое решение проблемы – покупка недвижимости в заранее спланированных крупных жилищных комплексах.

1) Покупка на вторичном рынке вряд ли окажется выгодной с точки зрения инвестиций 2) Кипрские дома в колониальном стиле могут быть интересны, если располагают собственным садом

2

и взгляд на дизайн изменился. Вероятно, что покупателю придется самостоятельно делать ремонт или перепланировку, поэтому если вы покупаете вторичное жилье на $10 000–20 000 дешевле, чем новостройку, новый ремонт вполне может «съесть» эту разницу». Прекрасные дома в колониальном стиле, с колоннами и узким окнами, построенные более 50 лет назад, сейчас скорее всего находятся в несколько запущенном состоянии. Но если вы решите купить такой объект, то получите замечательный дом с прекрасным садом – большая редкость для Кипра – варварская вырубка лесов в колониальные

59

60

ДЛЯ ОТДЫХА КИПР

4

3 3) Просторные террасы – отличительная черта многих кипрских вилл 4) Эту виллу с тремя спальнями в районе Корал Бей продает агентство My Blue Island Home ее стоимость – $800 000 5) Возможность пользоваться развитой инфраструктурой отдыха – важный фактор для покупателей жилья на Кипре

5

времена оставила остров почти без растительности. Однако такая покупка не очень выгодна в плане инвестиций. Как предупреждает Анжелика Питта, совладелица компании Investia, занимающейся покупкой и продажей недвижимости на Кипре, вкладывать деньги в дом или квартиру старше 15–20 лет невыгодно – с тех пор стандарты строительства очень изменились. Обычно такие здания лишены звукои теплоизоляции, в них нет системы отопления, двойных стеклопакетов... Как правило, требуется ремонт канализационных систем и, конечно, косметический ремонт.

При этом цены на качественную вторичную и первичную недвижимость Кипра различаются лишь в незначительной степени. Заметим, что при покупке новостройки существуют некоторые неявные финансовые козыри. «При покупке на стадии строительства покупатель не обязан выплачивать всю сумму сразу, – говорит Анжелика Питта. – В контракте можно оговорить любые детали оплаты, в том числе оплату по частям. Кроме того, новостройки гораздо выгоднее в плане инвестирования, ведь после окончания строительства их стоимость сразу возрастет на 10–20%».

НЕ ВСЕГДА ДЕШЕВАЯ ВТОРИЧКА На стоимость недвижимости влияет огромное количество факторов, и лишь немногие из них являются специфичными для первичного и вторичного рынков. В обоих случаях цена недвижимости неразрывно связана с ценой на землю, которая на Кипре весьма дорога. Дом в хорошем месте, построенный даже на небольшом участке земли – 3–4 сотки – и имеющий небольшую площадь – 130–150 кв. м, – вряд ли будет стоить меньше $200 000–300 000.

ПОЛЕЗНЫЕ ЧАСТНОСТИ В случае покупки жилья, уже бывшего в чьей-то собственности, оформление титула, то есть документа на право владения собственностью, происходит быстрее, чем оформление титула на новостройку. Вторичная недвижимость, как правило, уже имеет титул, поэтому при сделке оформляется только ее переход к новому владельцу. При покупке новостройки объект создается заново, и для его регистрации требуется больше времени. «При получении титула собственник

КИПР ДЛЯ ОТДЫХА

№1 (2) март–апрель 2006

уплачивает государству определенный процент от стоимости дома. После этого никаких земельных налогов платить не надо. В дальнейшем владелец будет оплачивать только коммунальные услуги и вносить символическую сумму, связанную с уборкой территории», – говорит Роман Старикович. При покупке строящейся недвижимости к контракту прилагаются так называемые технические спецификации, в которых указано абсолютно все – толщина стен, качество и цвет дерева, из которого будет выполнена встроенная мебель, размер и цвет плитки в ванной – все это может быть проверено при необходимости. В контракте также фиксируется дата окончания строительства и штрафные санкции, налагаемые на застройщика, если он по каким-то причинам не успевает сдать объект в срок. Но не только контракт контролирует работу застройщика. По словам Романа Стариковича, качество строительства проверяется на разных этапах и разными инстанциями. Число проверок, контролирующих строительство объекта и его соответствие стандартам, колеблется от 4 до 12. Проверяется все – сейсмоустойчивость, качество постройки, плотность застройки участка и т. д. Последний этап – получение титула. Если при строительстве будут нарушены какие-то нормы и стандарты строительства – титул не будет получен. «Мошенничество в сфере приобретения недвижимости на Кипре – большая редкость, – утверждает Анжелика Питта. – Размеры острова не столь велики, чтобы можно было затеряться и скрыться от закона. Мошенника все равно найдут и заставят расплачиваться за жульничество. Любой скандал подобного рода несмываемым пятном ложится на репутацию фирмы, проводящей сделку, поэтому качественное обслуживание клиента для нее – вопрос престижа. В любом случае при выборе компании, с которой вы будете сотрудничать, можно не только пообщаться со строителем и продавцом, но и найти тех, кто уже покупал недвижимость в этой компании, поговорить с ними, послушать их отзывы об ее работе». ПЕРВИЧНЫЕ И ВТОРИЧНЫЕ ПОТРЕБНОСТИ При таком количестве предложений, которые есть на Кипре, не так сложно найти что-то подходящее именно для вас. В любом случае ориентироваться нужно на ваши собственные желания и потребности. Для семьи, проводящей на острове летний отпуск, может быть совершенно неактуальна проблема обогрева жилища зимой, а решающими факторами станут близость к морю и комфортность жилья. Для бизнесмена, желающего начать свое дело на Кипре, не столь важны будут расстояние от моря и вид из окна, сколь расположение квартиры в центре города и ее престижность. Для обеспеченной пары, начинающей совместную жизнь, может отойти на второй план цена жилья и его история, а главным для них станет обустройство «гнезда» согласно своим представлениям об уюте. Для инвестора, желающего заработать на сдел-

6 7

6) Эта вилла стоимостью $800 000 располагает участком земли в 30 соток – для Кипра это очень много! Продавец – My Blue Island Home 7) Из окон каждой виллы Nerina Sunset в Пафосе открываются захватывающие виды на побережье и банановые плантации. Предлагается компанией Pafilia

ках с недвижимостью, определяющим фактором может стать расположение стройки и перспективы роста цен именно на такой вид недвижимости. Чем детальнее вы представите себе будущее жилье, определите, что для вас первично, а что – вторично, тем проще вам будет решить, где покупать недвижимость и какой она должна быть – первичной или вторичной. Инга ПФЛАУМЕР

контакты ПАФИЛИЯ ПРОПЕРТИ ДЕВЕЛОПЕРЗ ЛТД. Россия, г. Москва , 123610, Центр Международной Торговли Краснопресненская наб., 12, подъезд 6, 8 этаж, офис 850 Тел.: (495) 258-19-70, факс: (495) 258-19-71 Эл. почта: russian@pafilia.com

Подробнее о покупке недвижимости на Кипре – 138 стр. Предложения недвижимости на Кипре – 158 стр.

61

62

ДЛЯ ЖИЗНИ ХОРВАТИЯ

Игра

на выжидание

ХОРВАТСКИЕ ЗАКОНЫ – НАСТОЯЩАЯ ПЫТКА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ. ОДНАКО ДЛЯ ХОРОШО ИНФОРМИРОВАННОГО ЧЕЛОВЕКА

ЗАДАЧА УПРОЩАЕТСЯ, ТАК ЧТО НЕ ПРЕНЕБРЕГАЙТЕ ЭТОЙ СТАТЬЕЙ, ЕСЛИ ДОМА В ХОРВАТИИ ВХОДЯТ В КРУГ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ.

ХОРВАТИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№1 (2) март–апрель 2006

ХОРВАТИЯ

При принятии решения о покупке дома за границей большинство учитывает два фактора – привлекательность инвестиций, включая рост стоимости недвижимости и доход от аренды, а также курортные возможности. Хорватия, с ее кристально чистыми водами и потрясающими видами, конечно, превосходна в качестве места для отдыха. А вот как насчет первой, «прибыльной» составляющей? ЦЕЛИНА, ПОДНЯТАЯ ИНОСТРАНЦАМИ Хорватия переживает бум рынка недвижимости, созданный зарубежными покупателями. Так, по прогнозу Knight Frank, апартаменты, которые стоят сейчас $350 000, в течение

года подорожают на 20%. Тем не менее здесь еще можно найти недвижимость по разумной цене – например, в Истрии (Istria), которую называют «новой Тосканой» за похожие пейзажи побережья. По оценке компании Croatian Property Services, 1 кв. м в новых квартирах рядом с причалом для яхт в Новиграде (Novigrad) стоит около $3000. А на острове Корчула (Korcula), известном своими виноградниками и старыми деревнями, агентство Real Estate Dalmatia предлагает виллу с видом на воду за $330 000. Компания Croatiansun предлагает эксклюзивные апартаменты в только что построенном комплексе в Дубровнике (Dubrovnik), в 150 м от моря, по цене $2500 за 1 кв. м. «Мы 1

Хорватия расположена на северовосточном побережье Адриатического моря. В ней насчитывается 1185 островов, поэтому Хорватию называют «страной тысячи островов». Протяженность побережья, включая острова, – 5700 км. В стране три основных курортных зоны: Истрия, Средняя Далмация, Южная Далмация. Население – 4,8 млн человек. Время отстает от московского на 2 часа.

сразу же влюбились в это место, – рассказывает Филип Сиривардена, покупатель из Великобритании. – Мы искали объект для инвестиций, а покупка в других частях Средиземноморья превысила бы наш бюджет». Итак, хорватский рынок недвижимости кажется весьма интересным с точки зрения вложения средств. Но если вы намерены получить прибыль как можно быстрее, то на вашем пути могут возникнуть препятствия.

1) Недвижимость в Дубровнике – одна из самых престижных и дорогих в Хорватии

МИД – ВСЕМУ ГОЛОВА В основе практически всего, что имеет отношение к недвижимости, которой владеет иностранец, лежит разрешение Министерства иностранных дел Хорватии. Оно потребуется для регистрации законного владельца в местном земельном реестре (land registry), что в свою очередь необходимо для получения разрешения на строительные работы, проведение коммуникаций, сдачу недвижимости в аренду и т. д. В период между 2000 и 2004 гг. иностранными покупателями было подано 6034 заявлений в МИД Хорватии. Только 2150 из них было одобрено. Эта цифра говорит не о количестве отказов, а о длительности процесса. Рассмотрение заявления занимает как минимум год, но может затянуться и на два, и даже дольше. Оформление разрешения на строительство может занять 6–8 месяцев, а на подведение коммуникаций – 6–12 месяцев. Начало любых строительных работ без разрешения является незаконным. Санкции в этом случае бывают двух видов – вас ждет либо штраф в размере от $4000, либо снос незаконно построенного сооружения.

63

64

ДЛЯ ЖИЗНИ ХОРВАТИЯ

март–апрель 2006 №1 (2)

Правильно оформленное разрешение на строительство необходимо и в будущем – для перепродажи или сдачи в аренду недвижимости. ЗАПРЕТЫ ДВИГАЮТ РЫНОК Для того чтобы избежать слишком плотной застройки побережья, как это случилось, например, на Костадель-Соль, хорватские власти в прошлом году приняли целый ряд новых законов, регулирующих строительство. Больше всего споров вызвала поправка к закону, касающаяся застройки береговой полосы. Теперь не разрешается строить здания ближе, чем в 70 м от воды. Другие изменения ограничивают строительство новых жилых объектов, реконструкцию исторических зданий, а также

2

Что такое разрешение МИД? Выдавая разрешение, министерство подтверждает, что претендент является гражданином страны, имеющей такую договоренность с Хорватией, которая позволяет хорватским подданным покупать собственность в стране претендента. Процесс получения разрешения проходит в две стадии. Сначала

документы отправляются в Министерство юстиции, которое подтверждает, что все бумаги на недвижимость оформлены правильно и нет никаких юридических споров. Затем документы возвращаются в МИД, который одобряет окончательно кандидатуру иностранного покупателя.

3

освоение земельных участков. В большинстве агентств недвижимости согласны с тем, что новые законы будут позитивно влиять и на рынок недвижимости, и на само побережье. Пол Кепплер, управляющий директор Croatiansun, верит, что нововведения будут способствовать повышению качества застройки береговой линии. «В рыночных условиях ограничения по застройке, которые ввело правительство, действительно очень рациональны, – говорит он. – Теперь для инвестирования в недвижимость Хорватии нужны деньги и терпение, эти ограничения касаются тех покупателей, которые хотят быстрого обогащения». С одной стороны, новые законы могут замедлить реализацию вашего проекта, но с другой – они ведут к приросту вашего капитала, вложенного в недвижимость. Законодательство гарантирует, что неповторимая атмосфера Хорватии сохранится неизменной, и эта страна привлекает все больше и больше инвесторов. НЕ СПЕШИТЕ СДАВАТЬ ИЛИ ПРОДАВАТЬ Если ваши финансовые планы основаны на доходе от аренды и вы

хотели бы сдавать свой дом уже через год после покупки, вам стоит крепко подумать. Чтобы сдавать хорватскую недвижимость в аренду, вам потребуется лицензия. Рассмотрение заявления может занять до трех месяцев, но прежде вам нужно собрать целый пакет документов – разрешение МИД, разрешение на строительство и сертификаты строительной и электрической безопасности. Нужно также иметь в виду, что собирать документы и получать лицензию, не находясь в Хорватии, очень сложно и долго, поэтому стоит воспользоваться услугами местной компании. Зато когда документы наконец будут собраны и лицензия получена, вы будете вознаграждены по достоинству. «Рынок аренды вилл и апартаментов в Хорватии постоянно растет, поэтому, сразу после того как вы начали сдавать свою недвижимость, вы просто обязаны получить прибыль», – говорит Сарон Лиз, директор британского агентства Croatia Gems. Это мнение подтверждает цифрами компания Knight Frank, которая уже в ближайший год прогнозирует 20%-ное увеличение доходов от аренды.

ХОРВАТИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№1 (2) март–апрель 2006

Чтобы продать свою недвижимость, вам вновь потребуется разрешение хорватского МИД, а кроме этого – регистрация в земельной книге и участие бывшего владельца недвижимости. Правда, после трех лет пребывания объекта в вашей собственности вы будете освобождены от уплаты налога на прирост стоимости, а для продажи недвижимости через пять лет вам уже не потребуется беспоко-

ДЛЯ ТЕХ, КТО ВСЕГДА ИДЕТ В ОБХОД Как и во многих других странах, в Хорватии существует возможность обойти препятствия, связанные с разрешением МИД, – просто откройте хорватскую фирму и купите недвижимость от ее имени. Создание фирмы потребует дополнительных издержек, но покупка будет сразу же зарегистрирована как актив

Рынок недвижимости Хорватии интересен в плане инвестиций, но не с точки зрения быстрой прибыли ить того, кто продал ее вам. Пол Кепплер считает, что трехлетний мораторий на налоговые льготы положительно влияет на рынок. «Этот период стимулирует средне- и долгосрочные инвестиции и препятствует спекулятивным перепродажам. В результате рынок недвижимости становится устойчивее, в перспективе здесь меньше вероятность периодических взлетов и падений», – считает он. Налог на куплю-продажу недвижимости в настоящее время составляет 5% от ее стоимости. По закону эту сумму в течение 30 дней после завершения сделки должен заплатить продавец, но на практике это бремя несет покупатель. Поскольку иностранец не может официально приобрести недвижимость до тех пор, пока не получит разрешение МИД, соглашение между продавцом и покупателем лучше оформлять в момент окончательного завершения сделки. Иначе может оказаться, что вы будете платить налоги два года подряд, причем если вы вложили средства в реконструкцию здания в то время, когда МИД рассматривает ваше заявление, то второй платеж окажется больше первого.

компании. Заметим, что хорватское правительство не приветствует создание фирм иностранцами только для того, чтобы купить здесь недвижимость. Однако если вы планируете в будущем сдавать вашу собственность в аренду и, следовательно, предполагаете заниматься бизнесом, никаких возражений возникнуть не должно. Другой вариант – запросить разрешение на строительство, подведение коммуникаций и арендную лицензию с помощью предыдущего хозяина недвижимости. Такая договоренность обязательно должна быть включена в договор куплипродажи. Если же вы хотите инвестировать в Хорватию без лишней мороки, то лучшим вариантом будет покупка апартаментов в новых жилых комплексах. Застройщик сам позаботится о разрешении на проведение строительных работ, о коммунальных услугах, он уже имеет лицензию на сдачу в аренду. Но что делать тем, кто просто ищет дом для отдыха в Хорватии? Ответ один – заранее, до покупки, знать и понимать, что времени до начала строительных работ, и тем более –

2) Эта вилла в Истрии стоимостью $350 000 имеет собственный бассейн 3) Только что построенные и отреставрированные виллы – самая желанная покупка в Хорватии

до начала сдачи недвижимости в аренду, здесь потребуется больше, чем в других странах. Зато результат окажется весьма привлекательным. Скорое присоединение к ЕС, с одной стороны, упростит законодательство, а с другой – будет гарантировать эффективность инвестиций. Ожидается, что до этого момента цены будут расти особенно быстро, причем впоследствии рост рынка, хотя и не столь бурный, сохранится. Есть и другие факторы, которые должны способствовать росту рынка, и в первую очередь – развитие транспортных коммуникаций. Так, к 2008 г. должно быть завершено строительство автострады от Загреба к Дубровнику, которая еще увеличит привлекательность региона. А если вспомнить о курорте в горах Биоково (Biokovo), находящихся всего в получасе езды от побережья, то нетрудно сделать вывод – Хорватия может стать в будущем круглогодичным курортом. Совет напоследок – сколько бы времени это ни отнимало, следуйте хорватским законам о недвижимости! Возможно, что освоение ваших инвестиций будет небыстрым, но терпение и настойчивость смогут гарантировать ваш доход в будущем. Анна БЕРЛОУ

Документы, необходимые для подачи заявления в МИД: Юридическое основание для приобретения недвижимости – договор купли-продажи, дарственная, и т. д. Документ, подтверждающий право собственности предыдущего владельца, – сертификат из земельного реестра. Свидетельство местной администрации, подтверждающее, что недвижи-

мость находится в пределах территории, предназначенной для жилищного строительства. Паспорт покупателя или свидетельство о регистрации компании. Паспорт продавца. Доверенность, если документы подает посредник. Копии всех вышеупомянутых документов.

Подробнее о покупке недвижимости в Хорватии – 146 стр.

65

66

ДЛЯ ЖИЗНИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

ЛИРИЧЕСКАЯ ЭКОНОМИКА

ЭТОТ ГОРОД СОЗДАН ВСЕГО ЛИШЬ НЕСКОЛЬКО ДЕСЯТКОВ ЛЕТ НАЗАД. ПРИ ВЫБОРЕ МЕСТА ДЛЯ НЕГО БЫЛИ ИСПОЛЬЗОВАНЫ ПРИНЦИПЫ ЛОГИСТИКИ – ОН РАСПОЛОЖЕН НА РАВНОМ РАССТОЯНИИ ОТ ЛОНДОНА, КЕМБРИДЖА И ОКСФОРДА. ЭТО ПРЕКРАСНАЯ И ОТНОСИТЕЛЬНО НЕДОРОГАЯ АЛЬТЕРНАТИВА ЛОНДОНУ ДЛЯ РОССИЯН, КОТОРЫЕ ДУМАЮТ КАК О ПЕРЕЕЗДЕ В ВЕЛИКОБРИТАНИЮ, ТАК И ОБ ОТКРЫТИИ ЗДЕСЬ СОБСТВЕННОГО БИЗНЕСА ИЛИ ИНВЕСТИЦИЯХ В БРИТАНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ. ЗНАЕТЕ, О КАКОМ ГОРОДЕ ИДЕТ РЕЧЬ?

Итак, знакомимся – Милтон Кейнс (Milton Keynes). Это название вряд ли известно многим, что неудивительно, ведь это один из новейших городов Англии – еще несколько десятков лет назад на карте его не существовало. Имя города было выбрано по названию одной из деревушек, входивших ранее в его границы, а уже потом его стали ассоциировать с поэтом Джоном Милтоном, написавшим знаменитую поэму «Потерянный рай», а также с экономистом Джоном Кейнсом, который, кстати, был женат на русской балерине. Получается такое объединение лирического и экономического начала…

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№1 (2) март–апрель 2006

МИЛТОН КЕЙНС БИРМИНГЕМ КЕМБРИДЖ

МИЛТОН КЕЙНС ОКСФОРД

ЛОНДОН

Милтон Кейнс – один из самых молодых городов Великобритании. Решение о его строительстве было принято в 1967 г. Для строительства была выделена площадь в 9000 га, на которой уже находились 4 города и 13 деревень. Основной задачей проекта было обеспечение переезда в новый город 150 000 лондонцев в течение 20 лет. Генеральный план застройки был утвержден в 1970 г., а строительство началось в

1

2

1) Планировка Милтон Кейнса – пример удачного применения американских градостроительных принципов в консервативной Англии 2) Таунхаусы – основной тип жилья в Милтон Кейнсе

1974 г., причем для реализации проекта была создана специальная девелоперская компания. Уже в 1980 г. недавно созданный город посещала королева Елизавета II, принимавшая участие в открытии здания мэрии, и премьер-министр Маргарет Тэтчер, открывавшая торговый центр. Сейчас население города достигло 250 000 человек и продолжает ежегодно увеличиваться.

Давайте посмотрим, что же получилось. Лирического – немного. Доброй старой Англией здесь и не пахнет – уже вокзал напоминает скорее какой-нибудь североамериканский город... А вот с точки зрения экономической получилось совсем неплохо. Милтон Кейнс расположен на равном расстоянии от Лондона, Кембриджа и Оксфорда. До Лондона на машине всего лишь около 40 мин., на скоростном поезде – полчаса, причем между лондонским вокзалом Юстон (Euston) и Милтон Кейнсом курсирует около 100 поездов в день. Близко находятся и аэропорты, их сразу несколько – Лютон (Luton), Хитроу (Heathrow), и Бирмингем (Birmingham). При этом стоит отметить, что город находится в центре обширной лесопарковой зоны с множеством озер и каналов. СОРОК ЛЕТ РАЗВИТИЯ В качестве нового города Милтон Кейнс был заявлен в конце 1960х гг., хотя отдельные деревеньки и городки, вошедшие в его состав, существовали и раньше. Например, Блетчли – городок, известный своей знаменитой станцией Икс, где во время второй мировой войны расшифровали секретные немецкие коды. Сейчас здесь организован интереснейший музей, где можно

67

68

ДЛЯ ЖИЗНИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

с великолепными возможностями для отдыха и практически деревенским стилем жизни. Система городских дорог основана на североамериканской модели развязок, благодаря чему весь Милтон Кейнс можно пересечь на машине всего за 15–20 мин., а у половины местных жителей расстояние от дома до работы не превышает 4 км.

3 4

3) Огромный спортивный центр Xscape – одна из главных достопримечательностей Милтон Кейнса 4) Образ жизни в Милтон Кейнсе можно назвать скорее деревенским, чем городским

увидеть Colossus – первый в мире компьютер на электронных лампах, который и помог в расшифровке кодов. Возникновение и первоначальное развитие Милтон Кейнса диктовалось прямой необходимостью разгрузить перенаселенный Лондон – и он был своего рода «спальным районом» британской столицы. Затем туда стали перемещаться и лондонские компании, для которых новый город был интересен относительно низкой стоимостью офисных площадей и действительно очень привлекательным месторасположением.

После трех десятилетий бурного и успешного экономического роста Милтон Кейнс стал крупным городом с населением около 216 000 человек и продолжает развиваться, причем быстрее, чем любой другой город в Британии. Причем молод не только город, но и его жители – около 46% населения имеют возраст меньше 30 лет. Милтон Кейнс удобен для жизни и создан с заботой об окружающей среде. Возможно, в каком-то смысле он напоминает Зеленоград. Здесь ритм современного делового города, с футуристическими стеклянными комплексами в центре, соединяется

ЛОГИСТИКА ВО ВСЕМ Город состоит из нескольких «квадратов», в каждом из них – своя уютная деревня, окруженная лесопарковой зоной. Вообще парки здесь – один из главных ландшафтных элементов, можно даже сказать, что сам город фактически встроен в парк! Все большие магазины вынесены в центр города, а местные центры, такие как поликлиника, школа, культурный и спортивный центр, паб (какая же английская деревня без паба!) расположены опять-таки по принципу логистики – близко к пересечению главных пешеходных артерий и городских дорог. Безопасная система пешеходных и велодорожек была одной из главных идей при проектировании города. Она позволяет пройти весь город от одного края до другого, ни разу не пересекаясь с потоком машин. Их общая протяженность – около 200 км, что, согласитесь, нечасто встретишь в городе XXI в. Настоящий рай для любителей пешеходных прогулок и для велосипедистов! Неудивительно, что велосипед здесь – излюбленное средство передвижения, благо даже зимой температура на улице редко опускается ниже нуля. Можно встретить и любителей верховой езды – им тоже есть где разгуляться. Но все же главное – экономический успех города. Благодаря исключительно удобному расположению и продуманной планировке Милтон Кейнс оказался привлекателен для инвестиций, сюда переехал целый

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№1 (2) март–апрель 2006

5

ряд головных офисов многих крупных компаний и банков, среди которых такие известные, как Daimler-Chrysler, Minolta, Xitec Software. Уровень безработицы в городе ниже, чем в целом по Великобритании, – всего 1,8% от числа работающих. Только за последние три года число рабочих мест в городе увеличилось на 15 000. Неудивительно, что все большее число жителей Лондона продают квартиры в переполненной и дорогой столице и покупают дома с участком в Милтон Кейнсе, найдя там работу или переведя туда свой бизнес. И еще несколько штрихов к портрету Милтон Кейнса. Городской торговый молл – один из самых больших в Англии и Европе, ежегодно в нем делают покупки более 30 млн человек. Несколько лет назад открылся огромный спортивный центр Xscape с крытыми горнолыжными спусками, работающими круглогодично. Там же расположены и фитнес- и оздоровительный центры, развлекательный центр, рестораны и кинотеатр с 16 залами, а также многочисленные магазины распродаж. В Милтон Кейнсе есть свой театр на 1400 мест, картинная галерея, хорошо развита сеть школ, поликлиник, больниц. Открытый университет (Open university) дистанционного обучения, который базируется в городе, – самый большой университет в Англии.

МИЛТОН КЕЙНС СМОТРИТ В БУДУЩЕЕ Недвижимость в Милтон Кейнсе – выгодное вложение капитала, поскольку стоимость жилья здесь ниже, чем в целом по Англии, а темпы роста цен на недвижимость – одни из самых высоких. Эксперты считают, что эта тенденция долгосрочна, поскольку Милтон Кейнс определен в планах экономического развития как одна из четырех главных областей роста Южной Англии, вместе с Лондоном, Кембриджем и долиной реки Темзы. Ближайшие годы охватывает программа развития города, которая получила девиз «От нового города – к интернациональному городу». Выбор недвижимости весьма разнообразен – в хорошем районе отдельный дом с двумя спальнями можно приобрести за 130 000–150 000 фунтов ($225 000–260 000), стоимость дома с тремя спальнями начинается от 150 000 фунтов, а с четырьмя спальнями – от 210 000 ($370 000). Есть дома и для очень состоятельного покупателя – 0,5 млн фунтов ($850 000) и выше. Типичное предложение – это отдельный (detached) или смежный (semi-detached) двухэтажный кирпичный дом, с тремя или четыремя спальнями и большим участком.

На первом этаже располагаются холл, жилая комната с камином, обеденная комната, кухня, комната со стиральной машиной и т. д. На втором этаже – спальни, в том числе и хозяйская спальня (master bedroom) с просторной ванной комнатой. Также на втором этаже обычно расположена еще одна общая ванная комната, а на первом – дополнительный санузел. Нередко можно встретить и так называемую консерваторию (conservatory) – застекленную пристройку, придающую дому дополнительную площадь, поскольку размер участков в Милтоне позволяет разгуляться. Если ее нет, не беда – новые жильцы смогут выбрать собственный фасон консерватории и построить ее – стоит это удовольствие около 15 000 фунтов. В Милтоне распространена покупка недвижимости с целью сдачи. Благодаря притоку новых жителей спрос на аренду весьма высок, и в хороших районах дома сдаются буквально в течение одного-двух дней. Такие операции обеспечивают постоянную прибыль от аренды при хорошем росте стоимости капитала.

5) Для отдельно стоящих домов в Милтон Кейнсе характерен большой размер участка

Симона ПУСТИЛЬНИК

Подробнее о покупке недвижимости в Великобритании – 134 стр.

69

70

ДЛЯ ЖИЗНИ ИСПАНИЯ

Андалусия

для искушенных

ИСПАНИЯ – ЭТО НЕ ТОЛЬКО КУРОРТЫ МНОГОЧИСЛЕННЫХ ПОБЕРЕЖИЙ, НО И КРАСИВЕЙШИЕ ГОРОДА, В КОТОРЫХ ВСЕ ЧАЩЕ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ ТЕ, КТО ИЩЕТ НАСТОЯЩИЙ Севилья – одно из самых жарких мест Европы, недаром она заработала прозвище «сковородка Европы», но интерес иностранных покупателей к ее недвижимости связан, конечно, не только и не столько с климатом. Традиционно менее популярная, чем Барселона и Мадрид, Севилья в последнее время становится одним из самых перспективных испанских направлений для искушенных покупателей, которым по каким-то причинам не интересна покупка на побережье. РАССВЕТ ПОСЛЕ ЗАКАТА Севилья расположена очень удачно. Чуть западнее – Португалия, на юге – Кадис, Мадрид не так уж далек – до него меньше трех часов пути на скоростном поезде AVE. Некогда самый богатый город Испании, Севилья

ИСПАНСКИЙ КОЛОРИТ. СЕВИЛЬЯ – ОДИН ИЗ ГОРОДОВ, ГДЕ ПОКУПКА АПАРТАМЕНТОВ ИНТЕРЕСНА В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ТЕМ, КТО ХОЧЕТ ПЕРЕЕХАТЬ НА ПИРЕНЕЙСКИЙ ПОЛУОСТРОВ НАВСЕГДА.

впоследствии переживала тяжелые времена. Однако благодаря проведению в городе всемирной выставки EXPO-92 и постоянному финансированию со стороны ЕС городские дела с тех пор неуклонно идут в гору. Дворцы, старинные сады и выложенные плиткой скамьи – украшение центра города. Наиболее посещаемое место – старинный еврейский квартал Санта Круз. Туристов привлекают его извилистые мощеные улочки и красивейшие здания, среди которых нельзя не отметить кафедральный собор, башню Гиральда и дворец Алькасар. «В квартале Санта Круз, самом престижном районе города, за прошлый год цены на апартаменты выросли на 27%, – говорит Барбара Вуд из агентства The Property Finders, специализирующегося на недвижимости Андалусии. – В этом году рост наверняка продолжится, и ваша недвижимость может вырасти в цене на 15%. Кроме того,

ИСПАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№1 (2) март–апрель 2006

ИСПАНИЯ

Севилья – четвертый по числу жителей город Испании. Река Гвадалквивир делит город на две части. На левом берегу расположена основная часть Севильи, ее центр, а на правом – Триана, район моряков, тореадоров и исполнителей фламенко. На том же правом берегу расположен район Лос-Ремедьос, известный многочисленными барами и пабами.

МАДРИД

СЕВИЛЬЯ

мости с момента покупки удвоилась. Заметим, что квартира с четырехметровыми потолками и всеми возможными современными удобствами не потребовала никаких дополнительных вложений. Одной из важных причин своего успеха Аманда называет свободное владение испанским языком, которое значительно облегчило процесс покупки. ПОДАЛЬШЕ ОТ ПОБЕРЕЖЬЯ… Не менее привлекательна покупка недвижимости в окрестностях Севильи – но и поиск недвижимости там не менее сложен. Час езды на автомобиле на север от Севильи – и вы в самом центре национального парка Кото-Доньян, внушительного лесного массива, занимающего площадь в 184 000 га. Здесь, в сонном городке Аракена, находится офис агентства Parque Sierra, который нередко посещают иностранные покупатели недвижимости. «Я не знаю, как они нас находят, – говорит менеджер агентства Даниэль Драйден, – наверное, 1

вы можете получить и хороший доход от сдачи апартаментов в аренду, если найдете правильно расположенный дом». Поиск недвижимости в Севилье может оказаться делом весьма сложным. Лишь немногие агенты говорят по-английски, и почти никто – по-русски. При этом важная особенность рынка Севильи – большинство объектов продается по принципу «из уст в уста», поиск через агентства может быть неэффективным. Поэтому покупатели должны найти хорошего переводчика, к тому же знающего город. Стоимость апартаментов с двумя спальнями в квартале Санта Круз составляет приблизительно 330 000 евро, за апартаменты с тремя спальнями продавцы попросят не менее 450 000 евро. Чуть больше двух лет назад англичанка Аманда Сванвик-Ахарони купила апартаменты в старинном стиле, расположенные на пешеходной улице в самом центре Севильи, которые сегодня она весьма успешно сдает в аренду через Интернет. «Мы купили эти апартаменты с целью вложения средств, однако оставляли за собой возможность изредка пользоваться своей собственностью», – говорит она. Инвестиции себя полностью оправдали. Стоимость аренды апартаментов Аманды составляет 1000 евро в неделю. Занятость находится на весьма высоком уровне – 50–60%, а стоимость недвижи-

1) Дом на исторических улочках Севильи - вариант для тех, кто ищет спокойствия в городе

71

72

ДЛЯ ЖИЗНИ ИСПАНИЯ

2

3

о нашем существовании рассказывают знакомые. Может быть, кто-то приезжает сюда случайно и заходит к нам, удивленный красотой этих зеленых мест». В основном агентство Parque Sierra обслуживает испанских покупателей из Мадрида, Севильи и Кордовы, желающих приобрести доступный дом для отдыха в сельской местности. Однако все больше иностранцев обращают внимание на эту часть Испании и переезжают сюда на постоянное место жительства. «Многие понимают, что жить на побережье становится все тяжелее. На Коста-дель-Соль непросто найти место для парковки, а в выходные в ресторанах просто не хватает столиков», – добавляет Драйден. Несложно понять, почему любители тишины и покоя предпочитают тихую Аракену, знаменитую своими пещерами и многочисленными ресторанами традиционной кухни, в которых подают хамон иберико – ветчину, которую еще называют «черной ногой». Драйден говорит, что если испанцы рады обосноваться как в самом городке с множеством красивых старинных зданий, так и в новостройках, расположенных на его окраинах, то иностранные покупатели предпочитают другие места. Зачастую они хотят получить больше простора, 4-5 га земли со зданием, которое можно было бы привести в порядок.

4

ИСПАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№1 (2) март–апрель 2006

Однако реконструкция сельской недвижимости может быть делом весьма непростым. Хотя правила получения разрешения на перепланировку прекрасно известны, в сельской местности ни в чем нельзя быть уверенным заранее. Покупатель должен найти архитектора и подготовить свой план, с которым власти могут согласиться – а могут и нет, не давая при этом никаких объяснений. Все это требует огромного терпения, и поэтому многие покупатели внимательно присматриваются к таунхаусам. Рынок оживлен не только в Аракене, но и в других тихих городках к северу от Севильи, таких как ЛосМаринес, Алахар и Линарес. Всего два года назад традиционные поместья с участком земли стоили здесь меньше 150 000 евро, а сегодня их цена приближается к 300 000 евро. ...ИЛИ БЛИЖЕ К НЕМУ Начали пользоваться повышенным спросом среди иностранных покупателей и районы к югу от Севильи. По словам Хосе Пайес Фернандеса из компании Estepa Real Estate, здесь покупают в первую очередь из соображений экономии: «Цены на недвижимость во внутренних районах Андалусии гораздо ниже, чем на побережье, при этом расстояние до моря невелико», – говорит он. Отсюда удобно добраться не только до Севильи, но и до других крупных городов. До Кордовы и Малаги всего лишь час езды на автомобиле, Гранада немного дальше – в полутора часах езды. Такое соседство очень выгодно с точки зрения транспортной доступности. Фернандес выделяет и другие привлекательные особенности региона: «Жизнь здесь тише и дешевле, чем в крупных городах и на популярных курортах. Здесь можно получить все виды услуг, здесь создана прекрасная инфраструктура, включающая в себя хорошие рестораны, клиники, бассейны и супермаркеты. К тому же совсем неподалеку расположено гольф-поле в Антекуэре – единственное в регионе». За последние годы цены здесь выросли приблизительно на 50%, что объясняется повышенным интересом со стороны иностранцев, в основном англичан. При этом лишь немногие клиенты ищут объекты, нуждающиеся в реконструкции, остальные предпочитают небольшие дома, которые уже готовы к заселению. Со временем становится удобнее и поиск недвижимости. Все больше и больше здешних риэлторов и адвокатов владеют английским языком, они готовы проконсультировать и помочь с выбором объекта.

5

2) За 725 000 евро вы можете купить это сельское поместье, выставленное на продажу компанией Parque Sierra 3) Это поместье представляет собой два отдельных дома на участке земли в 1,5 га 4) Набережная Гвадалквивира - одно из красивейших мест Севильи 5) Санта Круз, самый престижный район Севильи, известен своими историческими достопримечательностями

КАК ЭТО ДЕЛАЕТСЯ В Севилье, как и в других областях Испании, процесс приобретения недвижимости стандартен. Самая распространенная форма – это подписание предварительного контракта, contrato privado de compraventa, который обязывает обе стороны к совершению сделки. На этом этапе покупатель платит 10% в качестве депозита, который не подлежит возврату в том случае, если он впоследствии откажется от сделки. Также на этой стадии адвокат покупателя должен удостовериться, что в контракте отражены все вероятные подводные камни, такие как право собственности, временные рамки завершения сделки и оставшиеся на объекте недвижимости платежи. При купле-продаже применяется стандартный налог на передачу права собственности, составляющий 6%. Также оплачиваются услуги нотариуса и вносится плата за регистрацию права собственности. Пинетта ВЕДРИСКАС

Подробнее о покупке недвижимости в Испании – 136 стр. Предложения недвижимости в Испании – 157 стр.

73

74

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Хорватия

Тайны

тысячи островов

НЕМНОГИЕ ЕВРОПЕЙСКИЕ СТРАНЫ ТАЯТ В СЕБЕ СТОЛЬ ИЗУМИТЕЛЬНЫЕ СОЧЕТАНИЯ, КАК ХОРВАТИЯ. КАЖДЫЙ НАЙДЕТ ЗДЕСЬ ЧТО-ТО ПО ДУШЕ – МОРСКИЕ ПОБЕРЕЖЬЯ И ПРОЗРАЧНЫЕ ОЗЕРА, ГОРЫ И ГУСТЫЕ ЛЕСА, БЕЛОСНЕЖНЫЙ ПЕСОК И ТЕРМАЛЬНЫЕ ИСТОЧНИКИ… НО ДЛЯ МНОГИХ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ГЛАВНАЯ ПРИТЯГАТЕЛЬНАЯ СИЛА ХОРВАТИИ – В ЕЕ 1185 ОСТРОВАХ, ИЗ КОТОРЫХ ЛИШЬ 66 ОБИТАЕМЫ.

Поток желающих купить недвижимость в Хорватии не иссякает уже много лет. В этой стране с равным удовольствием можно жить, работать или отдыхать. Хорватия – одно из наиболее экологически чистых направлений в Европе, 7,5% ее территории находится под охраной государства. Дыхание старины напоминает о расцветах и закатах культур, цивилизаций, империй. Древние памятники здесь окружены кипарисами и лавровыми деревьями, оливковыми плантациями, лавандой и цветущим миртом. Но российские покупатели недвижимости ценят Хорватию не из-за памятников старины – ими движут вполне практические соображения. Это и непосредственная близость к странам Центральной Европы,

и доброжелательное отношение к иностранцам, и безвизовый режим для россиян. Владельцев яхт привлекает то, что в Хорватии более 13 000 якорных стоянок и около 5000 причалов. Но особенная изюминка хорватского рынка недвижимости – возможность стать обладателем своего собственного морского острова. Один из доступных вариантов – «связка» из двух островов Задарского архипелага общей площадью 40 га. Они расположены в 7 морских милях от материка, на расстоянии одного часа пути от аэропорта на острове Крк (Krk). На большом острове, чья площадь – 36 га, среди оливковых и фиговых деревьев, о давно ушедшем времени напоминают несколько старинных полуразрушенных домиков. На втором, площадью всего 4 га, сохранились руины византийского форта. Более

75

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ 8 ОСТРОВОВ

№1 (2) март–апрель 2006

1

современным выглядит остров Дакса (Daksa). Он расположен всего лишь в 500 м от Дубровника. В гуще соснового леса, занимающего его большую часть, также скрыты руины древнего монастыря. Однако Дакса, в отличие от многих других хорватских островов, приспособлен для жизни – на нем есть дом площадью 250 кв. м, причал, навес для лодок. Большинство островов продаются вместе с береговой линией, за исключением, пожалуй, одного из предложений в Центральной Далмации. Площадь этого острова составляет 3,5 га, из которых в частной собственности находятся лишь

2,4 га, а остальная территория принадлежит государству. Стоимость хорватских островов достаточно высока – от $500 000 до $5 млн. При этом цена определяется не только площадью самого острова, но и его качеством, а также окружением. В пересчете на 1 кв. м цена колеблется от 6 до 20 евро. Так, остров площадью в 3,6 га, расположенный между островом Пасман и Национальным парком Корнати, оценивается в 468 000 евро, что составляет 13 евро за кв. м. А цена 1 кв. м острова площадью 20 га, составляющего часть этого Национального парка, составляет

1) Большинство хорватских островов продаются вместе с береговой линией 2) Наличие хотя бы лодки просто необходимо собственникам островов

2

всего 6 евро. Его максимальная высота над уровнем моря – 40 м, в 12 морских милях находится остров Муртер, а в 8 – город Биоград. Многие хорватские острова, в отличие от материка, не могут похвастать буйной средиземноморской растительностью. Открытое море и палящее солнце иссушают их берега гораздо быстрее. Большинство островов лишены всякой инфраструктуры – все, что они могут предложить будущим хозяевам, – это кипарисы, песок, галечный пляж и возможность называть себя «хозяином острова». Тем, кто готов заплатить деньги за такой нецивилизованный объект собственности, придется следовать жестким государственным правилам экологической защиты. И все равно найти остров на продажу нелегко – в настоящее время их выставлено на продажу меньше десяти. Собственный остров в Хорватии требует чрезвычайно бережного отношения. На многих островах запрещено разводить костры, а на некоторых – даже курить. На любое строительство потребуется специальное разрешение властей. Так что покупка собственного участка суши в Адриатическом море вряд ли может восприниматься как романтический подарок – скорее это живой организм, требующий как заботы, так и многочисленных капиталовложений. Наталия ДОВНАР

76

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Крит

Колыбель античности

ВЫ МЕЧТАЕТЕ О НЕДВИЖИМОСТИ НА ОДНОМ ИЗ ГРЕЧЕСКИХ ОСТРОВОВ? В ТАКОМ СЛУЧАЕ ПОДУМАЙТЕ О КРИТЕ – САМОМ БОЛЬШОМ И САМОМ ЮЖНОМ ИЗ НИХ!

1

Крит знаменит приветливой атмосферой, солнечной погодой, разнообразным ландшафтом и живописными деревеньками. Именно на этом острове более 4000 лет назад зародилась европейская культура. Крит стал привлекать иностранных покупателей относительно недавно. И теперь этот процесс невозможно остановить. На Крите хорошо развита туристическая инфраструктура, а уровень преступности низок. На острове два аэропорта, до него всего пять часов пути на высокоскоростном корабле Flying Dolphin из Афин. Но особенно привлекают размеренность жизни на Крите и здешняя кухня. Крит – достаточно большой остров, здесь есть на что посмотреть и чем заняться.

СОГЛАСОВАТЬ ВЕЗДЕ! Основная часть новостроек Крита расположена на северном побережье острова, между аэропортами Ираклион (Heraklion) и Чания (Chania). Но цены растут по всему побережью, так что многие строительные компании продвигаются в глубь страны. Чтобы получить разрешение на строительство, застройщики сначала должны получить множество согласований. Вот что рассказывают англичанин Джон Баттай и его критский партнер Ирини Тзорцоглоу из компании Aegean Blue: «Разрешение необходимо получить в комиссии по лесоводству, в археологической службе, в береговой охране, в военно-воздушных силах – и это еще не все». В Aegean Blue утверждают, что компания работает

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ 8 ОСТРОВОВ

№1 (2) март–апрель 2006

2

только с уважаемыми застройщиками, которые соблюдают все необходимые формальности и предлагают недвижимость на любой вкус. Одна из последних новостроек – комплекс Theseus Beach Village в местечке Агия Пелагея (Aghia Pelaghia), в 35 мин. езды от аэропорта Ираклион и в 45 мин. езды от поля для гольфа Херсонисос (Hersonissos) – единственного на острове. К продаже предлагается широкий выбор роскошных вилл, многие из которых располагают собственными плавательными бассейнами. БУРНЫЕ ПЕРЕМЕНЫ В качестве примера того, как меняется Крит за последние годы, можно привести деревню Плака (Plaka), недалеко от курорта Алмирида (Almyrida) в западной части острова. Всего пять лет назад здесь почти невозможно было найти новые дома, но теперь население деревни почти удвоилось благодаря притоку иностранных покупателей. Тем не менее, традиционный уклад жизни сохранился, и вы можете с удовольствием отдыхать в центре Плаки на типичной маленькой греческой

площади. Жилой комплекс Plaka Panorama – один из новых инвестиционных проектов компании Europa Real Estate Crete, названный так благодаря потрясающей панораме, открывающейся из окон каждого здания. Каждая вилла имеет свой собственный сад, а также большую террасу, которая воспринимается как продолжение дома. Дома продаются на нулевом цикле по цене от 139 000 евро. Один из крупнейших застройщиков Крита – компания Cretan Traditional Homes, которая специализируется как на новом строительстве, так и на реконструкции. Среди текущих проектов компании – комплекс Tavronitis Beach, в котором

1) Компания Europa Real Estate Crete специализируется на реконструкции и строительстве домов по индивидуальному проекту 2) Небольшие критские гавани очень уютны 3) Компания Aegean Blue продает дома в небольшом комплексе, состоящем всего из десяти вилл с прекрасным видом на горы 4) Эту каменную виллу можно купить через компанию Aegean Blue за 150 000 евро

предлагаются к продаже 14 апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями или бунгало в традиционной греческой деревне в 500 м от берега. Цены колеблются от 87 500 до 170 000 евро. Компания Topland Properties продает недвижимость на всем Крите. Один из ее недавних проектов – комплекс Kalamaki, который расположен в 5 км от аэропорта Чания. Апартаменты имеют две или три спальни и балкон. Цены – от 140 000 до 200 000 евро. ЭТО ВАЖНО ЗНАТЬ Если вы предпочитаете покупку земельного участка и самостоятельное строительство или приобретение дома для реставрации, очень важно получить полную информацию о современных строительных нормах и правилах и нанять лицензированных профессионалов. При покупке вторичной недвижимости вам или вашему юристу необходимо убедиться в чистоте сделки. Чтобы увидеть предлагаемые объекты недвижимости, стоит до покупки совершить ознакомительную поездку. Другой хороший вариант – арендовать апартаменты перед покупкой. Анна ПИНКОМБЕ

3

4

77

78

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Майорка

Остров, поспоривший с материком ИЗ МАЛЕНЬКОГО И НЕЗАМЕТНОГО РЫБАЦКОГО ОСТРОВКА МАЙОРКА ПРЕВРАТИЛАСЬ В ОДИН ИЗ САМЫХ ШИКАРНЫХ КУРОРТОВ В МИРЕ. НО, ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ ЗДЕСЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО БЫТЬ МИЛЛИОНЕРОМ.

1

Как талантливый актер в яркой эпизодической роли в конце спектакля подчас затмевает главных героев, так Майорка на международном рынке недвижимости вотвот займет место испанских материковых курортов. В мировых обзорах по росту стоимости не движимости и рыночной привлекательности почти все Балеарские острова попали на первые места. Даже дешевые курорты, например Магаллуф (Magalluf), не уменьшают привлекательность Майорки, а только добавляют ей шика. ЖЕМЧУЖИНА ЖЕМЧУЖИН Балеарские острова – жемчужина среди самых привлекательных рынков недвижимости. Недвижимость на острове Майорка в течение 30 лет поднималась в цене, а последнее десяти-

летие стало поистине триумфальным. В 2004 г. рост цен здесь составил в среднем 15%, в 2005 г. цены продолжали расти. Журнал The Economist недавно поместил Балеарские острова на третье место в мировом рейтинге роста цен на недвижимость после Гонконга и Южной Африки. Майорка издавна была любима немцами, ищущими недвижимость для отдыха, и они продолжают покупать здесь недвижимость – причем сейчас активнее, чем когда-либо. Но нынешний рост цен связан в первую очередь с экспансией британских, европейских и русских покупателей, а кроме того – с тем, что количество свободной земли заканчивается, а местные власти ограничивают новое строительство, стремясь предотвратить слишком плотную застройку.

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ 8 ОСТРОВОВ

№1 (2) март–апрель 2006

2

Цены сильно колеблются в зависимости от расположения и типа недвижимости. В целом объекты на Майорке дороже, чем на испанском материке, и хотя здесь есть более и менее дорогие районы, вряд ли удастся найти что-то приличное дешевле чем 300 000 евро. СРЕДНЕВЕКОВЫЙ АРОМАТ СОВРЕМЕННОСТИ Пожалуй, самый известный и не требующий представления курорт Балеарских островов – Пальма-де-Майорка. В ее центре, среди старинных церквей, причудливых площадей и узких улиц, пешеходам внезапно открываются великолепные дворцы и отреставрированные кварталы. Многие эксперты считают, что бум на рынке Майорки связан с программой по реконструкции исторических зданий. Любопытно, что возвращение городу его средневекового блеска делает его современным и фешенебельным. Очень велик спрос на квартиры в старом городе, особенно на пентхаусы с красивыми видами. Цены на квартиры колеблются в среднем от 300 000 до 1 млн евро. Виллы вне

черты города стоят от 900 000 до 2,5 млн евро. Всего в 5 км от Пальма-де-Майорки расположен курорт Сон-Вида (Son Vida), известный своим гольфклубом. Апартаменты и виллы непосредственно около гольф-поля стоят от 630 000 и 1,6 млн евро соответственно, на некотором удалении – немного дешевле.

1) Жилой комплекс Belavent окружен средиземноморскими садами с пятью бассейнами 2) Майорка – один из самых дорогих регионов Испании 3) За 1,1 млн евро вы сможете купить это старинное сельское поместье вместе с небольшой гостиницей

3

Город-порт Андратч (Andratx) – одно из самых красивых мест на Майорке, элегантный и посещаемый в течение всего года курорт. Здесь купили дома многие знаменитости, например Кэтрин Зета-Джонс и Майкл Дуглас. Неудивительно, что цены на здешние виллы начинаются от 1 млн евро, а вилла с четырьмя спальнями и видом на море будет стоить около 2,5 млн евро. Район Кальвия – один из самых разнообразных и богатых на Майорке. Особенно популярны местечки Порталс (Portals), Санта-Понса (Santa Ponsa), Бендинат (Bendinat), где покупка в среднем стоит около 1,2 млн евро. Значительно дешевле стоит недвижимость в восточной части острова и в его внутренних районах. В окрестностях Кала Д'ор (Cala D'Or), где прекрасная морская рыбалка, стоимость вилл начинается всего лишь с 315 000 евро, а апартаменты и того дешевле. У подножья горной цепи Трамунтана (Tramuntana) находятся одни из лучших виноградников Майорки, среди которых разбросаны простоватые деревенские усадьбы по цене от 400 000 евро. НЕ ДОВЕРЯЙ, А ПРОВЕРЯЙ! Недвижимость Майорки дороже, чем на материковом побережье Испании – и это связано в том числе с великолепной инфраструктурой отдыха и развлечений, прекрасными дорогами и первоклассным аэропортом. Впрочем, цена недвижимости на Майорке – понятие относительное. Один и тот же дом может продаваться через десять разных агентств по десяти разным ценам. Так что торгуйтесь на здоровье и налаживайте разведку – ни за что не доверяйте агенту, который говорит, что именно его цена – самая лучшая! Кэтрин МОЙ

79

80

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Мальта и Гозо

По следам крестоносцев БЛАГОДАРЯ СВОЕМУ НЕДАВНЕМУ ВСТУПЛЕНИЮ В ЕС, МАЛЬТА И РАСПОЛОЖЕННЫЙ С НЕЙ ПО СОСЕДСТВУ ОСТРОВОК ГОЗО СТАЛИ ОСОБЕННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ПОКУПАТЕЛИ ТЕПЕРЬ СТАЛКИВАЮТСЯ С ГОРАЗДО МЕНЬШИМ КОЛИЧЕСТВОМ ОГРАНИЧЕНИЙ, КРОМЕ ТОГО, СТАЛ БЛАГОПРИЯТНЕЕ И НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ.

Уклад жизни здесь спокоен и размерен, жители – приветливы, а уровень преступности – минимален. Мальтийский рынок недвижимости стабилен и на протяжении последних 40 лет устойчиво растет. «Рост недвижимости на Мальте традиционно составляет порядка 8% годовых, – говорит Ванесса Люпи из компании Frank Salt Real Estate, – однако за последние годы этот показатель увеличился до 12–15%». Ожидается, что рост сохранится – и не только благодаря вступлению Мальты в ЕС, но и в связи с тем, что количество земли, пригодной для застройки, невелико. БРИТАНЦЫ ЛЮБЯТ МАЛЬТУ Особую популярность Мальта имеет среди британцев, которых при-

влекает левостороннее движение и стопроцентная англоязычность жителей острова. «Мы долго подумывали о покупке дома на Мальте, – говорит Хитер Чемберлен. – Как только Мальта вступила в ЕС, мы вновь вернулись к этой мысли». Требования Хитер и ее мужа были довольно конкретными. Они хотели приобрести апартаменты с тремя спальнями в небольшом кондоминиуме с общим бассейном. Подходящий вариант удалось найти всего за неделю в комплексе, состоящем из 30 квартир и расположенном на холме в 1,5 км от известного курорта Сент-Джулианс. Цена вполне разумна – 280 000 евро. Хитер предполагает сдавать свою квартиру приблизительно за 750 евро в неделю в течение летних месяцев.

81

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ 8 ОСТРОВОВ

№1 (2) март–апрель 2006

1 2

1) Из комплекса Tigne Point открывается вид на море, а также на столицу Мальты Валетту 2) Эти современные апартаменты на островке Гозо выставлены на продажу компанией Malta Properties за 433 000 евро

ОСТРОВОК РЯДОМ С ОСТРОВОМ Примером классического объекта недвижимости на острове Гозо может служить настоящий деревенский дом в деревушке Харб (Gharb), с тремя спальнями, террасой и внутренним двором. Этот дом выставлен на продажу компанией Gozo Villas за 225 000 евро. Той же компанией продается и дом в местечке Надур (Nadur) с четырьмя спальнями, игровой комнатой и гостиной, выходящей к бассейну, – за 375 000 евро. Малкольм Пурвис недавно приобрел на острове Гозо новый четырехэтажный дом с четырьмя спальнями. «Жители острова традиционно предпочитали иметь меньше окон, чтобы сохранить прохладу, – говорит он, – сейчас окон больше и больше света, а с жарой борются кондиционеры.

АРЕНДА – НЕ ДЛЯ ВСЕХ! Спрос на аренду высок как на Мальте, так и на Гозо, особенно с мая по сентябрь. Доходы от краткосрочной аренды составляют 6–8%, а от долгосрочной – 5–6%. Не являясь резидентом Мальты, вы можете сдавать свою недвижимость с некоторыми ограничениями. Ее стоимость должна превышать 100 000 мальтийских лир (233 000 евро), а сам объект должен обладать бассейном или находиться в одном из специально оговоренных районов. Также необходимо иметь лицензию от местного совета по туризму, а доход от аренды облагается 15%-ным налогом. Один из комплексов, где можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду, находится в Портомасо (Portomaso) на северном побережье Мальты. Цены на апартаменты, имеющие не

более трех спален, начинаются от 320 000 евро – за полностью меблированную квартиру-студию с видом на воду. Среди других комплексов отметим Sellum Village, где апартаменты с тремя спальнями и террасой можно приобрести за 710 000 евро, а также Cottonera Waterfront Project, где цены начинаются от 312 000 евро. Строительство высококлассного курорта Tigne Point завершится в конце 2006 г., на его территории будут созданы 940 апартаментов и вилл, большинство – с видом на море, и обширная инфраструктура, включающая в себя кинотеатр, спортивные и оздоровительные объекты. УСЛОВИЯ ПОКУПКИ Хотя после вступления Мальты в ЕС покупка недвижимости иностранцами стала проще, некоторые ограничения все еще остаются. Чтобы получить разрешение на покупку, стоимость апартаментов должна превышать 30 000 мальтийских лир (67 000 евро), а стоимость отдельного дома должна составлять не менее 50 000 мальтийских лир (113 000 евро). Получение такого разрешения не является необходимым, если недвижимость приобретается в качестве основного жилья, находится в одном из особо выделенных районов или если вы прожили на одном из островов более 5 лет. Эмили ХОВАРД

82

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Острова Зеленого Мыса

Обаяние

Кабо-Верде ТРОПИЧЕСКИЕ ОСТРОВА С ПУСТЫННЫМИ ПЛЯЖАМИ, О КОТОРЫХ ПОЧТИ НИКТО НЕ ЗНАЕТ И ГДЕ НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИТ ТАК ЖЕ ДЕШЕВО, КАК В РОССИЙСКОЙ ГЛУБИНКЕ… ХОТИТЕ УЗНАТЬ, КАК НАЗЫВАЕТСЯ ЭТА СКАЗКА? ЭТО КАБО-ВЕРДЕ, ОСТРОВА ЗЕЛЕНОГО МЫСА, КОТОРЫЕ ВПОЛНЕ МОГУТ ВСКОРЕ ПЕРЕЖИТЬ БУМ В СФЕРЕ НЕДВИЖИМОСТИ.

Вряд ли многие смогут правильно ответить на вопрос, где находятся Острова Зеленого Мыса. Обычно их «помещают» в Южную Африку, в Тихий или Индийский океаны или в Карибское море. На самом деле Кабо-Верде находятся приблизительно в 1600 км к югу от Канарских островов и в 600 км к западу от Сенегала. В XV в. их заселили португальцы, а 30 лет назад Острова Зеленого Мыса стали независимыми. ОТДЫХ ОТ РАЗВЛЕЧЕНИЙ Климат в Кабо-Верде практически идеален – круглый год температура здесь колеблется в пределах +24 – +27 0С, солнце светит 10–12 часов ежедневно, дождь идет редко. Пейзаж – на каждом острове свой. На Сантьяго, самом густонаселен-

ном острове, – захватывающий горный ландшафт, белые песчаные берега и кокосовые плантации – остров очень похож на Ямайку. Острова Сал, Боавишта и Маю, напротив, имеют равнинный пейзаж с довольно бедной растительностью. С точки зрения инфраструктуры Острова Зеленого Мыса похожи на типичный карибский остров. Здесь нет привычных туристических развлечений, и досуг, как правило, ограничивается территорией пляжа, хотя активно развиваются дайвинг и спортивное рыболовство. Коммунальные услуги доступны не везде, но там, где они присутствуют, находятся на хорошем уровне. Телекоммуникации и медицинское обслуживание для такого отдаленного уголка можно назвать вполне неплохими. А вот некоторые дороги до сих пор

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ 8 ОСТРОВОВ

№1 (2) март–апрель 2006

1

не имеют твердого покрытия – несмотря на государственную программу по дорожному строительству. ВПОЛНЕ ДОСТУПНЫЙ РАЙ Соотношение цены и качества недвижимости Кабо-Верде, без сомнения, очень привлекательно. Цены на апартаменты на островах Сантьяго и Сал начинаются от $50 000 – и именно этот факт привлекает большинство иностранных покупателей. Пожалуй, сегодняшние Острова Зеленого Мыса напоминают Костадель-Соль двадцатилетней давности – в самом начале бума на местом рынке. Недвижимость на Кабо-Верде, как правило, предлагается на стадии строительства. Вторичный рынок очень невелик – дома либо уже выкуплены инвесторами, ожидающими роста цен, либо не отвечают современным стандартам. На острове Сал, в 300 м от пляжа, строится жилой комплекс Tropical Park. Возможности для отдыха здесь весьма обширны – комплекс располагает бассейнами, ресторанами, барами, теннисными кортами, полями для футбола и пляжного волейбола, казино и даже собственным аквапарком. Цены на апартаменты удивительно низки – стартуют с $115 000. Другой пример – Santiago Golf Resort в 20 мин. езды от Праи и нового аэропорта. Комплекс располо-

жен на обширной территории в 650 га, на которой будут построены роскошные виллы и кондоминиумы с многочисленными возможностями для спорта и отдыха. Строительные площадки здесь предлагаются по цене от $18 000. ОПАСАЙТЕСЬ ПУЗЫРЯ! Нетрудно подпасть под обаяние низких цен и размеренного образа жизни на Островах Зеленого Мыса – но не расслабляйтесь. Вопервых, покупка на стадии строительства не должна быть покупкой кота в мешке. Удостоверьтесь, что вы точно знаете, где будет построен ваш дом, и что и его расположение вас устраивает. Имейте в виду, что некоторые жилые комплексы могут находиться на удалении и от существующих дорог, и от централизованных коммунальных сетей. Кроме того, новые комплексы зачастую строятся дольше, чем ожидается. Во-вторых, не переоцените свою будущую прибыль – ее вам никто не гарантирует! И, хотя по оценкам большинства экспертов за ближайшие пять лет цены вырастут на 70–80%, существует опасность возникновения «эффекта пузыря», когда цены растут не под влиянием объективных факторов, а благодаря тому, что такое их поведение ожидаемо. Ну и еще один фактор – на Острова Зеленого Мыса нелегко доб-

1) На каждом из Островов Зеленого Мыса - свой пейзаж 2) Компания Cape Verde Property предлагает виллы в комплексе Salinas Village по цене от $170 000 3) Один из жилых комплексов острова Сантьяго от компании Sambala находится рядом с побережьем

2 3

раться. Прямые авиарейсы выполняются только из Лиссабона, Амстердама и Парижа, так что дорога из Москвы будет непроста. С другой стороны, такая уединенность наверняка сохранится и дальше – для тех, кто ищет спокойствия, это положительный фактор. Марк ХЕМПШЕЛЛ

83

84

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Карибские острова

Антигуа

в солнечном свете

СМЕНА ПРАВИТЕЛЬСТВА НА РАЙСКОМ ОСТРОВКЕ АНТИГУА ОЗНАЧАЕТ ПЕРЕМЕНЫ К ЛУЧШЕМУ. ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ В ТЕХ ВОПРОСАХ, КОТОРЫЕ КАСАЮТСЯ НЕДВИЖИМОСТИ. ЭТО НЕ МОЖЕТ НЕ РАДОВАТЬ ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ВИЛЛУ НА ПРЕКРАСНЫХ КАРИБСКИХ БЕРЕГАХ.

1

Не каждый день на презентации нового строительного проекта выступает премьер-министр! Однако именно такое событие произошло на церемонии открытия первой очереди роскошного курорта NonSuch Bay, который будет состоять из 70 квартир, 25 таунхаусов и 28 вилл, расположенных на восточном побережье Антигуа, на берегу Атлантического океана. За те 30 лет, в течение которых островом Антигуа правила династия Берд, коррупция стала нормой жизни этого государства. Но новый премьер-министр Болдуин Спенсер желает продемонстрировать, что теперь к власти пришло честное и прозрачное «правительство солнечного света». «Для развития страны жизненно необходимо повысить уровень туризма», – говорит

г-н Спенсер. Это заявление должно выглядеть весьма убедительно для частных инвесторов, которые думают о вложении средств в этот карибский островок общей площадью 280 кв. км. Правительство обещает, что средства, привлеченные в экономику страны, будут направлены на восстановление дорог, реконструкцию аэропорта и столицы Антигуа – города Сент-Джонс. НОВЫЙ ДЕНЬ – НОВЫЙ ПЛЯЖ Курорт NonSuch Bay, строительство которого ведет компания La Perla Living, является частью генерального плана по повышению уровня развития этой бывшей британской колонии. Ставка в этом плане делается на обеспеченных иностранцев, которым хотелось бы приобрести экзотическое жилье для круглогодичного

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

№1 (2) март–апрель 2006

2

отдыха. В рамках плана будут строиться как объекты недвижимости среднего уровня, так и шикарные резиденции. Чем же недвижимость Антигуа так привлекательна? Во-первых, своей ценой – квартира с одной спальней в комплексе NonSuch Bay стоит от $225 000. Во-вторых, прекрасными возможностями для отдыха. Здесь раздолье для тех, кто увлекается виндсерфингом или другими видами парусного спорта, а пляжей на Антигуа – 365, по одному на каждый день года! Кроме тог, на Антигуа существует недостаток отелей для размещения туристов, и высокая заполняемость и хорошая прибыль от аренды на ближайшее будущее гарантированы. ВСЕ РАДОСТИ ЖИЗНИ Недвижимость в NonSuch Bay – одном из новых высококлассных курортов, уже на 65% распродана или забронирована. Квартиры с одной спальней стоят от $225 000. Таунхаусы с видом на мангровую рощу дороже – от $525 000, а участки под виллы стоят от $433 000. За частный причал возле таунхауса придется заплатить дополнительно $10 000. Стоит обратить внимание и на Jolly Harbour – самый большой на Карибах курорт, площадью 142 га. Здесь есть пристань для яхт,

гольф-поле на 18 лунок и шикарный пляж, а кроме этого – все возможности для отдыха, которые только можно представить себе на курорте такого размера. Стоимость жилья здесь от $149 000 – за виллу с двумя спальнями и от $200 000 – за участки под застройку, расположенные «на первой линии». Из всех вилл открываются виды на пляж, горы, гольф-поле, пристань для яхт.

3

1) Комплекс Jolly Harbour – самый большой на Карибах, его площадь составляет 142 га 2) Многих иностранцев Антигуа привлекает своим беззаботным образом жизни 3) Власти Антигуа вкладывают средства в развитие транспортной инфраструктуры островов

8 ОСТРОВОВ

УРАГАНУ – НЕТ! Но не следует ли опасаться разрушений во время карибских ураганов? В последние годы Антигуа не страдал от них, однако подвергался ударам стихии в период с 1995 по 2001 гг. Именно поэтому новые комплексы должны строиться с соблюдением строгих норм. Кроме того, к владельцам недвижимости в первую очередь отправятся страховые агенты, чтобы оценить любые повреждения. Люди покупают на Антигуа не просто второй дом. Они стремятся к безмятежной жизни – и именно здесь они могут получить ее в чистом виде. И пока еще за относительно невысокую цену. Шерил МАРКОВСКИ

85

86

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Пхукет

Экзотическая

находка И для любителей отдыха, и для предприимчивых инвесторов Таиланд, и в особенности остров Пхукет, – просто находка. Цунами, обрушившееся на остров год назад, затронуло только 5% его территории, и через несколько месяцев практически все было восстановлено. Сейчас жители Пхукета вновь гостеприимно принимают туристов и покупателей недвижимости, забыв обо всех невзгодах.

ОСТРОВ ПХУКЕТ – ЭТО ТО САМОЕ МЕСТО, ГДЕ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ОТ ЖИЗНИ ВСЕ ВОЗМОЖНЫЕ УДОВОЛЬСТВИЯ И ПРИ ЭТОМ ВЫГОДНО ВЛОЖИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ТАИЛАНД СТРЕМИТЕЛЬНО ВЫРВАЛСЯ В ЛИДЕРЫ ПРОДАЖ НА РЫНКЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ, ПРЕДЛАГАЯ ВАРИАНТЫ, ОТ КОТОРЫХ ПРОСТО НЕВОЗМОЖНО ОТКАЗАТЬСЯ.

1

И ЦУНАМИ НИПОЧЕМ Интерес к виллам и апартаментам в Таиланде сейчас велик как никогда. Главная тому причина – высочайшая степень развития туристической инфраструктуры и ее исключительное качество. Другие слагаемые успеха – благоприятный климат, консервативный и стабильный государственный строй и прогрессивный премьерминистр, ведущий политику планомерного развития честного бизнеса.

Покупатели, рассчитывающие на удачное вложение денег в недвижимость, должны внимательно присмотреться к Таиланду. Цены здесь растут так быстро, что приводят в недоумение даже бывалых агентов. За последние три года они удвоились, несмотря на цунами. Сразу после катастрофы некоторые инвесторы предполагали, что цены упадут, и напряженно следили за сделками. Но, несмотря ни на что, девелоперам удалось не допустить падения рынка, и в конце 2005 г. тенденция к росту вновь стала очевидна. ПРИГЛАСИТЕ ГОСТЕЙ НА ПХУКЕТ Даже в самых популярных районах Пхукета покупка обойдется вам значительно дешевле, чем в странах Средиземноморья. Почти наверняка вы сумеете найти здесь интересный проект – выбор исключительно широк и может удовлетворить любого инвестора. Тем не менее строитель-

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ 8 ОСТРОВОВ

№1 (2) март–апрель 2006

1) Этот особняк в тайском стиле с десятью спальнями представлен на рынке компанией Engel & Volker's 2) Подобные фонтан в традиционном тайском стиле украшают территорию острова

2

ство не причинит вреда первозданной красоте острова и природным ресурсам, несмотря на высокую скорость реализации новых проектов. Во-первых, застройка ведется отнюдь не так плотно, как, например, на южном берегу Испании, а кроме того существуют строгие правила, касающиеся высоты зданий относительно рельефа. Отличный пример того, как получить лучшее и с минимальными финансовыми затратами, – жилой комплекс Ocean Breeze в северо-западной части острова. За 3,5 млн бат ($85 000) вы приобретаете отлично спроектированные и полностью оборудованные апартаменты с уютной спальней и тенистой верандой, на которой достаточно пространства, чтобы устроить там обеденную зону или место для полуденного отдыха. Неподалеку – живописное озеро и симпатичный бассейн с водопадом, SPA, а также ресторан с баром. Если вы готовы потратить больше, то к вашим услугам апартаменты с двумя спальнями на верхних этажах комплекса, которые стоят 6,8 млн бат ($165 000).

Пожалуй, самая лучшая недвижимость Пхукета расположена на его юго-восточном побережье. Апартаменты с двумя спальнями и двумя санузлами в прекрасном районе

3) Недвижимость в поместье Лайян (Layan) за последний год подорожала на 70% 4) Эта вилла стоит $778 000 и представляет собой образец богатства и роскоши

3

4

Кейп Панва (Cape Panwa) можно купить всего за 3,9 млн бат ($95 000). На этом курорте расположены дорогие отели и рестораны, неподалеку – лучшие на острове пляжи. В больших бюджетах можно найти просто роскошные варианты. К примеру, компания Engel & Volker's предлагает шикарную «коллекцию» вилл с двумя и тремя спальнями неподалеку от популярного Лайян Бич (Layan Beach) по цене в $310 000 фунтов. Для тех, кто в состоянии потратить больше, Engel & Volker's предлагает шикарный особняк с десятью спальнями и семью санузлами. На территории поместья расположены также два домика для гостей с уютными внутренними двориками и водопадами. Эта отличная резиденция для большой и дружной семьи предлагается всего за 102 млн бат ($2,4 млн), что в несколько раз меньше стоимости аналогичных вилл в Европе. КАК ЗАВЛАДЕТЬ ЗЕМЛЕЙ Каждый покупатель недвижимости на Пхукете должен знать, что, не получив гражданства Таиланда, он не сможет стать собственником земли и будет владеть только непосредственно недвижимостью. Обычно продажа недвижимости осуществляется на правах аренды, при этом арендатор обязуется обновлять сделку каждые 30 лет. Обычно это законный и надежный вариант заключения сделки, но для тех, кто хочет единолично, целиком и полностью владеть недвижимостью, существуют и другие варианты. Например, можно зарегистрировать в Таиланде акционерную компанию, через нее купить собственность и стать полноправным владельцем недвижимости и земли, на которой она стоит. Лаура ЛЭТХЕМ

87

88

8 ОСТРОВОВ ДЛЯ ЛЮБИМОЙ

Океания

Уединение

в Тихом океане

ЧЕМ БОЛЬШЕ БЛАГ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ЦИВИЛИЗАЦИЯ, ТЕМ ДАЛЬШЕ ХОЧЕТСЯ ОТ НЕЕ УБЕЖАТЬ – НАПРИМЕР, НА ОСТРОВ В ДАЛЕКОЙ ОКЕАНИИ. ИМЕННО ТАК В СВОЕ ВРЕМЯ ПОСТУПИЛ ЗНАМЕНИТЫЙ АКТЕР МАРЛОН БРАНДО, КУПИВШИЙ В КОНЦЕ 1960-Х ГГ. ОСТРОВ ТЕТИОРАО, НЕДАЛЕКО ОТ ТАИТИ.

1

Острова в Тихом океане – товар хотя и экзотический, но отнюдь не редкий. Желающие стать владельцем собственного тропического острова всегда найдут подходящий вариант, были бы желание и средства. Недавно в Папуа – Новой Гвинее появилась уникальная возможность приобрести даже не один остров, а небольшой архипелаг – группу из 23 коралловых островов площадью от 0,4 до 96 га. Их общая территория составляет 370 га – это в 1,5 раза больше Монако. На островах есть две взлетно-посадочные полосы, одна – для небольших частных самолетов, другая – для более крупных чартеров. Представляете, какие возможности открываются для вечеринок и праздников – каждому гостю можно выделить свой персональный островок! Когда-то здесь располага-

лись кокосовые плантации, сейчас архипелаг пришел в запустение, но сохранилась возможность восстановить водопровод, электричество и другие коммуникации. Стоимость острова составляет $9 млн, и перед теми, кто последует примеру Брандо, отдавшему свой остров в долгосрочную аренду под строительство отеля, открывается не менее заманчивая перспектива. Однако на рынке «островной недвижимости» Новая Гвинея – направление относительно новое, непривычное. Другое дело – острова Фиджи, с их коралловыми рифами и «сахарными» пляжами, которые давно облюбовали звезды, романтики и… инвесторы. Собственный остров в архипелаге Фиджи – это символ престижа и статуса, так что цены здесь кусаются. Клочок суши размером в 12 га можно купить за $6 млн,

а если ваш бюджет предусматривает траты в $25 млн – значит, вам по карману остров Голубой Лагуны (92 га), где в 2008 г. завершится строительство курорта с пятизвездочным отелем. Хороший бизнес! Прелести островной жизни многочисленны – дайвинг, серфинг, морские прогулки и эко-туры, уединение и солнце… Однако было бы наивно предполагать, что купить можно любой тихоокеанский остров – большинство стран ограничивают иностранцев в праве владения, а некоторые, к примеру Малайзия и Филиппины, запрещают его. В Папуа – Новой Гвинее, так же как и на Фиджи, запутанная правовая система позволяет иностранцам быть собственниками земли только в совладении с местным юридическим лицом. Власти Новой Зеландии допустили иностранцев к покупке островов немногим более десяти лет назад. Так, например, дожидается своих владельцев остров Пакатоа (24 га) с полностью оборудованным курортом, построенным в конце 1960-х гг. и в настоящее время закрытым и находящимся под присмотром постоян-

89

ДЛЯ ЛЮБИМОЙ 8 ОСТРОВОВ

№1 (2) март–апрель 2006

2

но проживающего на острове смотрителя. Стоимость острова – около $25 млн. Значительно дешевле холмистый остров Паевенуа (96 га), с огромным бунгало, большим пирсом и еще одним маленьким домиком на берегу. Его стоимость – $1,3 млн. Во Французской Полинезии нередко в качестве условия для покупки

1) Рай для водных развлечений можно создать на острове, расположенном в знаменитой лагуне Бора-Бора 2) Остров в Тихом океане – лучшее место для любителей уединения 3) Не всякий остров интересен для гостиничного бизнеса

острова выдвигается строительство отеля или хотя бы нескольких бунгало. Например, рядом с Таити за $6 млн продается остров, идеально подходящий для создания курорта класса люкс. Настоящий рай для водных развлечений можно создать на островке, расположенном в знаменитой лагуне Бора-Бора и продающемся за 3,4 млн евро. На скромной территории в 3 га помимо буйства зелени есть и свои мини-горы – застывшие вулканические породы, немного возвышающиеся над зеркалом моря. А вот тропические острова, принадлежащие Австралии, представляют наименьший в регионе интерес для инвесторов, поскольку предлагаются, как правило, лишь на условиях долгосрочного найма. На первый взгляд, островов в Тихом океане такое количество, что хватит на всех желающих. Но предложений, действительно интересных для жизни или для гостиничного бизнеса, совсем немного. Так что хороший остров – это не только романтика морских закатов, но и выгодное вложение средств. Наталия ДОВНАР 3

№1 (2) март–апрель 2006

страна номера

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

91

ФРАНЦИЯ Знакомство с Францией – 93 Совет эксперта – 99 Парижские квартиры – 100 Отели Парижа – 105 Лазурный Берег – 110 Тонкости сделок – 115 Leaseback – 118

92

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

Главное о стране Окгемптон

Рамсгит Гилфорд Кнокке-Хейст Кентербери Райгит Эйндховен Брескенс Гельзенктрхен Бохум Бланкенберге Ашфорд Дувр Питерсфилд Тюрнхаут РойалОстенде Дортмунд Хоршем Тернозен Эссен Танбрибж- Фолкстон Антверпен Де-Панн Чичестер Менло Дуйсбург Брюгге Пул Дюнкерк Вёрне Брайтон Уэлс Лир Эксмут Гент Вупперталь Кале Рай Каус Бре Дюссельдорф Ньюхейвен Борнмут Пензанс Руселаре Гастингс Труро Эймут Мехелен Мёнхенгладбах Золинген Торби Плимут Ньюпорт Кортрейк Истборн БРЮССЕЛЬ Хасселт Генк Ситтард Фалмут Сент-Омер Булонь-сюр-Мер Армантьер Кёльн Ауденарде Лёвен Маастрихт Херлен Рубэ Дюрен Халле Турне Бетюн Лилль Льеж Зигбург Этапль Ахен Брюэ-анЛёз-ан-Эно Ланс Монтрёй Артуа Бонн Ойскирхен Вервье Бомон Сен-Поль- Льевен Намюр Моншау Спа Дуэ ВаленсьенМонс Шарлеруа сюр-Тернуаз Нойвид Мальмеди Аррас Динан Сине Лимбур Мобёж Ле-Трепор Абвиль Филипвиль Бланкенхайм Камбрэ Дуллан Марш-анДьеп Майен Кобленц АвенГиве Ле-Като Фамен Прюм Сент-Питер-Порт Амьен Фекам сюр-Эльп Перон Шербур Бастонь Клерво Кувен Нёфшатель-ен-Бре Сен-Кантен Висбаде Ирсон Рокруа Витлих Валонь Ивто Пуа Вервен Гавр Мондидье ШарлевильДикирх Битбург Бретей Бинген Нёшато Мезьер Онфлёр Карантан Руан Эттельбрюк Вийервиль Седан Бад-Кройцна Арлон Довиль Лан Кабур Сент-Хелиёр Бове Ретель Трир Компьень Байё ПерроИдар-Оберштай Лонгви Пон-л’Эвек Понт-Одмер Роскоф Жизор Гире Трежьен Стене Суасон Кутанс Сен-Ло ЛЮКСЕМБУРГ Клермон Пемполь Кан Сен-Поль-де-Леон Лез-Андели Лонгюйон Тьонвиль Мерциг Кайзерслаутерн Ной Шантили Санли Виллер- Реймс Лизьё Гранвиль Вузье Ланьон Брест Котре дер Фалэз Нойнкирхен Вир Понтуаз Генган ШатоВернон Верден Сен-Мало Ле-Конкер Саарбрюкен Эврё Морле Сент-Мену Тьерри Флер Цвайбрюкке Эперне Нантер Авранш Динар Ле-МонМант Аржантан ВернёйСен-Брийё Морга Мортен Ламбаль Сен-Мишель сюр-Авр Пирмазенс Ланд Сен-Жермен Шалон-сюр-Марн Шатолен Метс Сент-Илер- Домфрон Саргемин Версаль Кретей Монмирай Каре-Плугер Дрё дю-Аркуе Динан Дуарнене Куломье Понт-а-Мусон Рамбуйе Шато-Сален Фужер Эври МортаньКемпер Раштатт Бар-ле-Дюк Понтиви Сезан ВитриАлансон Мелён Шартр Лудеак о-Перш КорбейРенн Майен Провен ле-Франсуа Эсон Нанси Витре Сен-Дизье Туль Сарбур Саверн Фонтенбло Конкарно Ножан-ле-Ротру Сен-Геноле Плоэрмель Этамп Ла-Фет-Бернар Энбон Монтро Люневиль Страсбург Бюл Жуанвиль Жоселен Лаваль Лорьян Ле-Ман БарПитивье Оре Обернэ Труа Санс Шатодён Баккара сюр-Об Нёфьшато Шато-Гонтье Оффен Ван Карнак Селеста Сен-Дье Орлеан Монтаржи Сен-Флорантен Киброн Контрексёвиль Редон Шатобриан Вандом Ла-Флэш Шомон Эпиналь Ла-РошЖуаньи Кольмар Ле-Пале Нозе Тоннер Бернар Шато-дю-Луар ШатонёфПломбьер Канде Анже Вил ШатийонШато-Рено Осер сюр-Луар Жьен Сен-Назер Лангр Ла-Боль Боже Блуа Фрай сюр-Сен Люксёй-ле-Бен Порнише Бриар Тур Тан Монбар Титизе-Но РоморантенСомюр Ланже Порник Бельфор Нант Сальбри Кламси Лантеже МюлузЛёррах Ша Нуармутье Везуль Шоле Аваллон Кон-сюр-Луар Азе-ле-Ридо МонтрёйМонбельяр Фроментан Гре Вьерзон Шинон Б Дижон Сомбернон Белле Монтегю Лош Ла-Шарите Корбиньи Сен-Жен-де-Мон Базель Лудён Шаллан Туар Сольё Листаль Делемон Пор-Жуанвиль Бурж Бресюир Шато-Шинон Мирбо Безансон Золотурн Ла-Рош-сюр-Йон Бон Невер Исудан Шательро Доль Шатору Ла-Шо-де-Фон Отён ФонтенеПартене Зурзе Морто Биль ле-Комт Ле-Сабль-д’Олон Сен-ПьерЛе-Блан Ле-Крёзо Сент-Аман-Монрон Пуатье Сен-МексанПонтарлье Лю Невшатель Шалон-сюр-Сон ле-Мутье Люсон Аржантон-сюр-Крёз Полиньи л’Еколь БЕРН Шовиньи Бурбон-Ланси Ньор Шампаньоль Ивердон-ле-Бэн Люзиньян Люсак-ле-Шато Мулен Ла-Шатр Монсо-ле-Мин Тун Лон-ле-Сонье Фрибур Турню Дигуэн Ла-Рошель Лозанна Монлюсон Инте Веве Гштайг Сен-Пурсэн Сюржер Паре-ле-Моньяль Сен-Пьер Рюффек Кандерште Жекс ТононСен-ЖанМакон Монтрё Конфолан Беллак РошфорГере ле-Бен Эвьянд’Анжели Бург-ан-Брес сюр-Мер Бриг Женева ле-Бен Виши Роан Сент Сьон Ганна Обуссон Бурганёф Бонвиль Сен-Жюньен Вильфранш-сюр-Сон Руайан Рьом КлермонШамони- Мартиньи-Виль Коньяк Лимож Ангулем Мон-Блан Сулак Анси Ферран Лион Церматт Домо Тьер Межев Фёр Вийорбан Барбезьё Курмейор Леспар-Медок Юзерш Юсель Экс-ле-Бен Вара Ла-Тур-дю-Пен Альбервиль Блэй-е-Сент-Люс Ла-РошСен-Шамон Исуар Аоста Веррес Шале Тюль Перигё БривВьен Шамбери Бор-лез-Орг Лакано-Осеан Валь-д’Изер Биелла ла-Гайард Бриуд Сен-ЖенМорьяк Сент-Этьен Ивреа Либурн де-Морьен Мюра Сен-Эмийон Ка-Ферре Бержерак Гренобль Сен-Флур Роман-сюр-Изер Суйак Бордо Вер СарлаАкашон Орийак Ле-Пюи Рокамадур ла-Канеда Суза Турин Кивасс Валанс Бискарос Гурдон Марманд Бриансон Фижак Ландос Прива Парантиз-ан-Борн Ди Асти База Эспальон Пинероло А Каор Мимизан Гийестр Вильнёв-сюр-Ло Манд Монтелимар Бра Гап Альб ВильфраншАжен Родез Рокфор Сер Муасак Ньон Фоссано де-Руэрг Флорак Кастэ Мон-де-Марсан Косад Барселоннет Сантандер Кондо Кунео Мийо Ларедо Монтобан Алес Оранж Систерон Оз Альби Кастро-Урдьялес Лектур Эр-сюр-л’Адур Ле-Виган Дакс оррелавега Ормеа Динь-де-Бен Бэйон Сент-Африк Карпантра Шато-Арну Бермео Биарриц Пюже-Тенье Тенд Ним Авиньон Апт Ортез Бильбао Деба Ош Миранд Сен-Жан-де-Люз Лодев Кастр (Бильбо) Эйбар Кастеллан ДоностияЛе-Бо Сен-РемиМонпелье Маноск Тулуза де-Прованс Сан-Себастьян Им ОлоронПо Арль Дуранго Толоса Грас Салон-де-Прованс Мазаме Сен-Пон-де-Томьер Мюре алада Тарб Сан-Рем Сент-Мари Пезнас Экс-ан- Драгиньян Истре Кастельнодари МОНАКО Сен-ЖанАльсасуа Безье Лурд Ланмезан Пье-де-Пор Фо Мариньян Прованс Фрежюс Сет Кан Ницца МирандаСен-МариКаркасон ВиторияНарбон Ле-Ка-д’Аг де-ла-Мэр де-Эбро Памье Памплона Гастейс БаньерСен-Годэн Бриньоль Ле-Лю Сен-Рафаэль Вальра Эстелья (Ирунья) Обань де-Бигор Лиму Порт-ла-Нувель с Сен-Тропе Сен-Жирон Фуа Гийер Логроньо Сингуэса Баньер-де-Люшон Тафалла Бандол Санта-ДомингоКиллан Хака Тулон де-ла-Кальсада Бьельса Акс-ле-терм Сос-дель-РейПерпиньян Порт-Баркаре Калаорра АНДОРРА-ЛА-ВЕЛЬЯ Католико Кане Лерма Прад Салас-де-лосАргеле Эхеа-де-лосИнфантес Тудела Кабальерос Уэска Граус Порт-Вандр Столица – Париж АрандаСео-де-Уржель Тарасона Барбастро де-Дуэро Риполь Росас Крупнейшие города – Марсель, Тремп СуэраЛион, Тулуза, Ницца Бенабарре Берга Олот Фигерас Сен-Флоран Население – более 60 млн. человек Эль-БургоМонсон Бастия Л’Иль-Рус де-Осма Альмасан Сарагоса Сариньена Херона (Жирона) Язык – французский, в отдельных регионах также Лерида Балагер Кальви Вик (Льейда) Калатаюд Мангреса Пальмас Таррега К Понте-Лечча Фрага бретонский, баскский, каталанский, Кариньена провансаль, Сан-Фелиу-де-Гишольс Тарраса Гранольерс Бухаралос Корте Игуалада Бланес фламандский, немецкие диалекты Сабадель Сигуэнса Капелья Дарока Вальс Алерия Каспе Матаро Карджезе Климат – в основном умеренный, на средиземноморском Ихар Бадалона Сиджес Барселона Реус Зиково Молина-де-Арагон Альканьис вГандеса побережье – субтропический, а на востоке, горах Вильянуэва-и-Жельтру хо Гвадалахара Монтальбан Таррагона Аяччо Солендзара и на нагорьях – континентальный Монреал-дель-Кампо лькала-де-Энарес Камбрильс-де-Мар Проприано Религия – католики – 76%, мусульмане – 5%, Сартен Порто-Веккьо Йовил

Лонстон

Бодмин

Эксетер

Солсбери Суатгемптон

Хонитон Дорчестер

ж ид -Р

ут

ор

нг ти

р Уэ

гн

м тс

Бо

р По

ис

ПАРИЖ

Марсель

КОРСИКА

протестанты – 2%, иудеи – 1% Время – отстает от московского на 2 часа

Бонифаче Санта-Тереза-Галлура

Палау

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

Пятая республика

как на ладони

САМАЯ БОЛЬШАЯ В ЕВРОПЕ – ОДНА ПЯТАЯ ТЕРРИТОРИИ ВСЕГО ЕВРОСОЮЗА. ОДНА ИЗ САМЫХ БОГАТЫХ В МИРЕ – ТРЕТЬЕ МЕСТО В РЕЙТИНГАХ. САМАЯ ПОСЕЩАЕМАЯ В МИРЕ – ДО 30 МЛН ТУРИСТОВ В ГОД. ВСЕ ЭТО – О ФРАНЦИИ, СТРАНЕ-ЛЕГЕНДЕ, СТРАНЕ-МАГНИТЕ, ПРИТЯГИВАЮЩЕЙ К СЕБЕ И ЛЮДСКОЕ ВНИМАНИЕ, И КАПИТАЛ СО ВСЕГО СВЕТА. В ТОМ ЧИСЛЕ И ИЗ РОССИИ. Что для вас Франция? Для большинства это такие европейские святыни, как Лувр и Эйфелева башня, это замки Луары, отдых на Лазурном Берегу, французские кухня, вино и парфюмерия. Но Франция – это еще и выгодные вложения в недвижимость. Постоянный спрос и стабильный рост цен дают возможность рассматривать эту страну как ведущее направление при инвестицях в зарубежную недвижимость. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ На рынке недвижимости Франции традиционно лидируют Париж и Лазурный Берег, где спрос превышает предложение минимум вполовину. В Париже за последние десять лет цены выросли на 30–100% – в зависимости от округа. При этом основной ажиотаж создают не французы, а американцы и англичане. Американские пенсионные фонды инвестируют во Францию, как в надежный банк, скупая недвижимость целыми улицами. С одной стороны, это ведет к росту цен, с другой стороны, придает ситуации стабильность. Для парижского рынка недвижимости характерен периодичный рост в течение 10–12 лет, который сменяется стагнацией или снижением,

1) Приобретая недвижимость во Франции, покупатели платят деньги не только за квадратные метры но и за неповторимый французский шарм

1

93

94

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

Главное о стране

2

вызванными различными факторами. Последний подобный спад наблюдался в начале 1990-х гг., и, если верить статистике, в ближайшие годы могут произойти колебания рынка. Уже сейчас рост цен замедлился, но специалисты не предвидят существенного падения – по их прогнозам, рынок будет медленно, но все же двигаться вверх. Исторический центр Парижа остается на пике популярности. Здесь не принято долго размышлять над понравившимся вариантом, иначе его

быстро купят конкуренты – спрос очень высок. Тем, кто влюблен в Париж, но не готов платить слишком много, стоит либо рассмотреть покупку в престижных пригородах, либо обратить внимание на квартиры-студии, которые составляют до 25% от всех продаж в столице. Вряд ли какое-нибудь другое место на земле так ассоциируется с престижем и богатством, как Лазурный Берег. Несмотря на четыре года быстрого роста цен, составившего 3

4

2) Портовый Марсель – крупнейший город на средиземноморском побережье 3) Самые дорогие виллы – на Лазурном Берегу, где верхней планки стоимости просто не существует 4) Русские покупают недвижимость не только в Париже, но и в других крупных городах Франции

в общей сложности около 65%, спрос на здешние виллы не падает. Бытует мнение, что за последние 15 лет русские скупили этот район. Однако согласно статистике русские приобрели недвижимость всего на 152 млн евро – по сравнению с миллиардными инвестициями американцев это не так уж и много. Ценового предела здесь нет. На рынке появляются эксклюзивные предложения, чья стоимость исчисляется десятками миллионов евро. Что касается модных тенденций, то нельзя не отметить активную скупку недвижимости, являющейся культурным наследием. Государство не в силах реставрировать и содержать сотни исторических памятников, поэтому их можно купить буквально за бесценок. Подобными объектами полны Бретань, Нормандия, а также центральная часть страны. Минимальная цена за полуразрушенный замок площадью в 400–700 кв. м может составить смехотворную сумму в 20 000 евро. Очевидно, что вопрос не в том, сколько объект стоит изначально, а в том, сколько в него придется вложить. При этом перестраивать памятник архитектуры не разрешается, придется сохранить его внешний вид и даже расположение комнат. Если объект считается национальным достоянием, то раз в год придется

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

открыть его двери для посетителей в так называемые дни культурного наследия. Зато на время реставрации государство предоставляет налоговые льготы и выгодные кредиты.

покупателей виноградниками и оливковыми рощами. И если рынок Лазурного Берега уже «перегрет», то эти районы только набирают обороты.

ПЕРСПЕКТИВНЫЕ РЕГИОНЫ Желающим приобрести недвижимость во Франции стоит обратить внимание и на другие области. Для семейного отдыха может быть выбран Лангедок-Русильон – средиземноморский регион на границе с Испанией. Его уже давно облюбовали англичане – традиционные первооткрыватели интересных с точки зрения инвестиций районов. До Барселоны отсюда – всего около 200 км. Вилла из трех спален здесь обойдется в 400 000 евро, хотя цена зависит от близости к морю. Тем, кто ограничен в средствах, но хочет иметь стабильный рост инвестиций, эксперты советуют ЛаМанш, Бретань и Нормандию. Эти регионы также получили толчок в развитии благодаря англичанам, которым они интересны своей близостью к Великобритании. Инвестиционная привлекательность здесь связана с планами по строительству линии скоростных поездов, которая соединит Париж и Брест. Пока темпы роста цен здесь составляют около 10% в год, но после завершения строительства они наверняка

ТЕХНОЛОГИЯ СДЕЛКИ По французским законам иностранцы имеют право приобретать в собственность землю и недвижимое имущество с правом их последующей передачи по наследству. Для проведения успешной сделки требуется соблюдение многих специфических нюансов. В целом технология купли-продажи напоминает российскую. За выбранный объект надо внести задаток на счет нотариуса, что составляет около 10% от суммы сделки. При отказе от покупки задаток не возвращается. На окончательную подготовку сделки уходит до 2 месяцев. В оговоренный срок покупатель, продавец и представитель агентства встречаются у нотариуса, где подписывается договор купли-продажи. Далее покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса, который передает их продавцу после государственной регистрации документов. Нотариусу придется заплатить 6% от суммы сделки и еще 5–10% – агентству, которое занималось подбором объекта, проведением сделки, налогами и т. д. Если агентскими

Исторический центр Парижа остается на пике популярности. Спрос на него по-прежнему очень высок. ускорятся. Виллу с тремя-четырьмя спальнями, бассейном и видом на океан можно приобрести за 300 000 евро. За эти же деньги можно купить реконструированную ферму или мельницу. Помимо Бретани, по объему иностранных инвестиций впереди также жаркий Прованс, привлекающий

услугами в принципе можно не пользоваться, то от услуг нотариуса отказаться не получится, он – обязательное звено в цепочке. Во Франции нотариус – лицо материально ответственное и выступает от имени государства. Каждый год нотариусы платят огромные страховые взносы на свои профессиональные риски,

5 5) Прохладная Нормандия – недорогой, но хорошо развитый регион

чтобы не лишиться лицензии. Сделки с крупными суммами наличных во Франции запрещены. В банке, который будет принимать платеж, поинтересуются происхождением капитала. В этом случае опытное агентство способно помочь при финансировании сделки. Расходы по страхованию и содержанию собственности во Франции существенны, и их нельзя забывать при расчете прибыли от инвестиций. Садовник, уборка общих территорий, вывоз мусора, эксплуатация бассейна, охрана, и т. д. могут стоить до 15 000 евро в год.

95

96

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

Главное о стране

6

6) Крыши Парижа придают городу особый шарм, а мансарды – один из самых популярных здесь типов недвижимости 7) Замок Шамбор, расположенный в долине Луары, – одна из визитных карточек Франции 8) Помимо Парижа, в стране немало перспективных для инвестиций регионов

Не стоит забывать и о налогах. За виллу нужно платить примерно 5000 евро в год, за апартаменты – примерно в 2 раза меньше. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ Помимо готового жилья, во Франции также привлекательны для инвестиций строящиеся объекты и земельные участки, хотя нужно хорошо представлять себе, с какими трудностями и рисками связаны такие операции. Приобретение земельного участка дает право на налоговые льготы и выгордные кредиты, но с самостоятельным строительст-

вом сопряжено много проблем и проволочек – нужно согласовывать чуть ли не каждый вбитый гвоздь, не говоря уже обо всем проекте. Цены на строительные работы растут, поэтому итоговая выгода весьма сомнительна, если учитывать еще и потерянное время. Инвестирование в строящиеся объекты во Франции в некотором смысле рискованно. Дело в том, что застройщик имеет право менять цены в течение всего строительства. Если в начале продажи шли по цене 3000 евро за 1 кв. м, то к моменту оформления квартиры в собствен-

ке недвижимости пока так и не наступили. Политическая и экономическая ситуация в стране влияет на положение вещей лишь опосредованно. Курс евро не может похвастать стабильностью, и многие французы стараются вложить деньги в то, что всегда в цене, – в жилье. Иностранные инвестиции только усиливают рынок, делая его стабильным. Повлияют ли осенние беспорядки на рынок недвижимости в долгосрочной перспективе – пока сказать сложно. Тем не менее имидж Франции как благополучной страны оказался поколеблен, на всеобщее обозре-

Инвестиции в строительство рискованны – застройщик имеет право менять цены в любой момент.

7 8

ность цена может вырасти до 5000 евро. Расчеты редко выполняются единовременно, и каждый следующий платеж будет произведен по цене, актуальной на каждый конкретный момент времени. Поэтому среди самих французов подобный вид инвестиций непопулярен. Хотя при 100%-ной оплате выгода очевидна и может составить до 50% на конечном этапе строительства. ПОЛИТИКА И ЭКОНОМИКА Несмотря на то что Франция в конце 2005 г. предстала в теленовостях далеко не в самом выгодном свете, вполне логичные колебания на рын-

ние были выставлены социальные и экономические трудности. Растущая иммиграция и проблемы, связанные с ней, уже плохо поддаются контролю государства. 5 млн иммигрантов в стране с населением в 60 млн человек – это сила, с которой приходится считаться. Хотя многие французы понимают, что перемены неизбежны, именно перемен-то они и не любят. Правительство находится в зависимости от мнения общества, в частности – профсоюзов. Чуть что – и Франция погружается в вихрь акций протеста и забастовок, что парализует желание начинать серьезные реформы.

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

Высокая социальная защищенность населения имеет оборотную сторону – высокие налоговые ставки. Многие иностранные и местные компании стараются закрыть свои производства во Франции – стоимость рабочей силы и налоги «съедают» всю прибыль, так что найти товар с биркой «сделано во Франции» уже почти невозможно. Если спад продолжится, то в долгосрочной перспективе это, безусловно, отразится и на рынке недвижимости. ГЕОГРАФИЯ, ИСТОРИЯ, ТРАДИЦИИ Популярность французской недвижимости среди зарубежных покупателей тесно связана с ее географическим положением. Прохладный Атлантический океан и теплое Средиземное море, а также две горные гряды – Альпы и Пиренеи – создают уникальный климат, позволяющий соседствовать таким разным регионам, как Бретань, Нормандия, долина Луары и Прованс. На поезде можно пересечь всю страну всего за 8 часов, наслаждаясь невероятно разнообразными ландшафтами. Во Франции возможны любые виды отдыха – от горных лыж, чей сезон начинается в октябре и заканчивается в апреле, до пляжных развлечений – с апреля по октябрь. Соседство с Италией, Испанией и Германией повлияло на развитие приграничных областей, где традиции соседей смешались в одно целое. Словно мозаика, Франция состоит из «лоскутков» разных культур и эпох. Окончательное форми-

рование ее границ произошло только в XX в., что позволило многим регионам сохранить свою самобытность. Мало кто знает, что до 1860 г. Лазурный Берег до самой Ниццы принадлежал Италии, вот почему название этого города произносится на итальянский манер – «Ницца», а не по-французски – «Нис». А в Бретани до сих пор в школах преподают бретонский язык, который ближе к английскому. Современная форма государственного устройства – президентская республика – окончательно утвердилась во Франции лишь в середине XX в., с пятой «попытки», что и дало стране ее неофициальное название – Пятая республика. С Францией связано немало стереотипов – от некоторых придется отказаться, другие подтвердятся. Например, Франция уже много лет как не является законодательницей 9

9) Многие, выбрав Лазурный Берег для покупки своей резиденции, одновременно покупают также и яхту

мировой моды, уступив пальму первенства итальянцам, американцам и японцам. Впрочем, привилегию хранить традиции Высокой Моды – Haute Couture – Франция все же сохраняет за собой. Однако тех, кто считает, что французы много тратят на одежду или предметы роскоши, постигнет разочарование. Даже очень состоятельные французы предпочтут поехать в дорогостоящее путешествие, поменять машину или снять виллу на Лазурном Берегу, чем купить новую шубу. А вот все, что касается отношения французов к еде как к культу, – совершенно верно. Во Франции на душу населения приходится больше ресторанов, чем где бы то ни было в мире. Русским, правда, сложно привыкнуть к традиционной перемене блюд, ведь, например, сыр, здесь едят не как закуску, а перед десертом, а суп – только вечером.

97

98

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

март–апрель 2006 №1 (2)

Главное о стране

Не стоит спорить с французами о том, чье вино лучшее в мире. Даже сравнительно недорогое, оно здесь действительно великолепно. Но довольно забавно наблюдать, как во Франции пьют водку – теплую, маленькими глоточками, с кофе или десертом, после ужина... ВИЗОВЫЕ ВОПРОСЫ Купив жилье в собственность, нужно обратиться во французское посольство, где на основании предъявленных документов будет выдана многократная деловая виза, действительная на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо туристическая виза на 90 дней – для двух поездок, либо долгосрочная виза – для постоянного проживания во Франции. Само по себе владение недвижимостью не является автоматическим основанием для выдачи визы или вида на жительство. При запросе вида на жительство иностранец автоматически получает временное разрешение, действующее 3 месяца с возможностью многократного возобновления. Оно позволяет находиться во Франции весь период рассмотрения аявления. При регистрации сделки надо заявить, как недвижимость будет эксплуатироваться – для временного или постоянного жительства, и последнее подразумевает налогооблагаемую деятельность во Франции. Те, кто имеет здесь бизнес, могут оформить деловую визу на пребывание в стране до 6 месяцев в году. Вид на жительство можно получить, инвести-

ровав деньги во французскую компанию, при условии, что директор компании – француз. Минимальные инвестиции для получения вида на жительство – 150 000 евро. РУССКАЯ ЖИЗНЬ Франция – вторая после Германии страна Европы по числу живущих в ней русских. Их влекут сюда интерес и восхищение, возникающие еще в детстве – благодаря классической литературе. В основном русские живут в Париже и на Лазурном Берегу, куда едут отдыхать. Многие состоятельные россияне присылают сюда семьи – провести лето или, наоборот, перезимовать. Некоторые приезжают в Париж в сезон распродаж или новых коллекций. Каждый год во Франции оседает до 10 000 россиян, в том числе работающих по долгосрочным контрактам. Здесь нет предвзятого отношения к русским – напротив, к ним традиционно относятся с уважением. Русские рестораны и магазины, обслуживание на русском языке делают жизнь во Франции легче и понятнее. Русских встречают здесь доброжелательно – как и любых других платежеспособных клиентов. Но стоит иметь в виду – в Европе не так легко попасть в высшее общество, и деньги в этом не помогут. Связи, рекомендации, друзья – вот те силы, которые могут помочь быть принятым в свете. Даже для того, чтобы записать детей в престижную школу, могут попросить протекцию от известного лица.

Полезные сайты www.ambafrance.ru – Посольство Франции в России www.franceguide.com – Многоязычный информационный сайт для туристов www.infrance.ru – Все о Франции по-русски http://france.destinations.ru – Путеводитель по городам Франции www.russie.net/france-ru – Сайт о Франции в целом и о ее регионах www.russianparis.com – Ресурс для русских, живущих в Париже http://international.chamonix.com/ru – Официальный сайт курорта Шамони http://www.lazurny-bereg.ru – Все о Лазурном Береге

Предложения недвижимости во Франции – 156 стр.

10

11

10) Англичане и американцы – большие поклонники сельских поместий. Русские такую недвижимость во Франции еще не «распробовали» 11) Не все средневековые замки находятся в столь же хорошем состоянии – многие требуют реконструкции и продаются за бесценок

ТРАНСПОРТ Прямые рейсы из Москвы осуществляются только в Париж и на Лазурный Берег. Это самый главный недостаток других районов страны для клиентов из России – придется сесть на местный рейс или на скоростной поезд TGV. Время полета из Москвы составляет 4 часа – до Парижа и 5 часов – до Ниццы. Полеты осуществляются Air France совместно с «Аэрофлотом». В день производится примерно 5 рейсов, что позволяет выбрать удобное для себя время. Анастасия ПОНОМАРЕВА

ФРАНЦИЯ СОВЕТ ЭКСПЕРТА

№1 (2) март–апрель 2006

ОТВЕЧАЕТ ЭКСПЕРТ Покупка во Франции. Юридические аспекты

Ирина САДЫКОВА, директор компании Casa Nobile Возраст – 34 года. Образование – Исторический факультет МГУ им. Ломоносова, с последующей специализацией во Флорентийском университете (архитектура и урбанизм). До начала работы в сфере недвижимости имеет долгий и успешный опыт руководства в области элитного туризма и сервиса в Италии и Франции. Стаж работы за рубежом – 13 лет. Телефоны в Ницце: +33 (4) 93168011, +33 (6) 79607245, Представительство в Москве: +7 (495) 130 9992; E-mail: info@casa-nobile.com; info@casanobile.ru Web: www.casanobile.ru

Могут ли россияне купить во Франции бизнес-недвижимость – гостиницы, рестораны и т. д.?

Безусловно, могут. В последние два года именно такие инвестиционные объекты и проекты пользуются большим спросом. Гостиничный бизнес во Франции активно развивается, и при правильном выборе объекта прибыль высока. Свободные ниши существуют – во многих регионах не хватает хороших гостиниц, например в Биаррице, в окрестностях Парижа, на границе со Швейцарией, Цены самые разные, вполне реально купить небольшой отель в перспективном месте за 2–3 млн евро. Другая интересная сфера инвестиций – покупка бывших гостиниц или крупных зданий и их реконструкция под резиденции гостиничного типа или жилые комплексы. Как правило, вложенный капитал возвращается быстро, а прибыль очень неплоха, особенно на Лазурном Берегу. Существует ли возможность купить земельные участки на Лазурном Берегу и по какой цене?

Да, землю купить можно, однако участки пользуются огромным спросом и продаются очень быстро, иногда не поступая в официальную продажу. Только компании, имеющие хорошие связи, могут предложить что-то интересное. Участок лучше покупать уже с разрешением на строительство. Иначе велик риск не получить необ-

ходимые разрешения, затратить очень много времени и сил и фактически выбросить на ветер вложенные деньги. Цены очень сильно варьируются в зависимости от места, типа участка и его месторасположения. В принципе, можно купить землю за несколько сотен тысяч евро, но в некоторых местах, например в Сан-Тропе, небольшой земельный участок может стоить и 1–2 млн евро. В любом случае это выгодная покупка, так как рыночная стоимость конечного продукта будет значительно больше суммы, вложенной в покупку и строительство. Наша компания готова помочь скоординировать работу архитекторов и дизайнеров.

ных альпийских курортах. При правильном управлении арендная плата полностью окупает все расходы по дому и приносит прибыль владельцу. То же самое касается и апартаментов. В Каннах вы наверняка сможете сдавать квартиру на 1-2 недели ежемесячно, так как здесь проходит множество конгрессов, фестивалей и конференций и спрос на аренду огромен. Например, трехкомнатная квартира в центре Канн сдается минимум за 1500–2000 евро в неделю. Мы с удовольствием проконсультируем покупателей и окажем услуги по сопровождению сделки и юридическую поддержку, поможем в получении кредитов, виз и вида на жительство.

Хотел бы купить шале на одном из горнолыжных курортов Франции или виллу на море, но вряд ли буду пользоваться своей недвижимостью больше, чем месяц в году. Смогу ли я сдавать дом на остальное время?

Как может осуществляться уход за виллой во Франции, когда хозяев нет в стране?

Да, сможете, если купите дом в одном из престижных, известных курортных районов, где спрос на аренду всегда высок, а цены на недвижимость, вопреки заявлениям пессимистов, продолжают расти. Управление домом и поиск арендаторов на периоды, когда он будет пустовать, лучше доверить серьезной компании. Так поступают очень многие владельцы домов как на Лазурном Берегу, так и на престиж-

Рекомендую два наилучших варианта. Первый – нанять на постоянную работу обслуживающий персонал. Чаще всего это супружеские пары, которые следят за домом и выполняют всю необходимую работу. Второй вариант – поручить дом специализированному агентству, которое скоординирует необходимые работы по уходу за ним, будет осуществлять необходимый контроль. Однако агентство не сможет постоянно следить за сохранностью дома в периоды, когда он пустует, а также непрерывно поддерживать его в «жилом» состоянии.

99

100

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

ПАРИЖ

Город

Света

ЛЮДИ СО ВСЕГО СВЕТА СТРЕМЯТСЯ В ПАРИЖ! СОБСТВЕННАЯ КВАРТИРА В ЭТОМ ГОРОДЕ СНИТСЯ НЕ ТОЛЬКО РУССКИМ, НО И АНГЛИЧАНАМ, АМЕРИКАНЦАМ, НЕМЦАМ... ВСЛЕДСТВИЕ ВЫСОКОГО СПРОСА СОВЕРШИТЬ ЗДЕСЬ

ПОКУПКУ НЕ ТАК-ТО ПРОСТО, НО ВСЕ ЖЕ ВПОЛНЕ РЕАЛЬНО. БОЛЕЕ ТОГО – ПАРИЖ ОСТАЕТСЯ УНИКАЛЬНЫМ ГОРОДОМ, КОТОРЫЙ, НЕСМОТРЯ НА ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ, ПРИВЛЕКАТЕЛЕН ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ. ПОЧЕМУ?

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

Дэвиду Кингу из компании David King & Associates мой вопрос кажется странным. «Это – Париж, и мне нечего добавить», – объясняет он. У Дороти Майр из компании Conseil Patrimoine похожая реакция. «Дело в том, что Париж – это Город Света», – заявляет она таким тоном, будто никакого дальнейшего объяснения не требуется. Наверное, они правы. Вопрос, почему недвижимость Парижа привлекательна для инвестиций, мне самой уже кажется странным. Столица Франции – самое романтическое место на планете, город с уникальной архитектурой, неповторимым ароматом истории, всемирно известными музеями и художественными галереями. Здесь открываются прекрасные возможности для бизнеса, о парижском шопинге слагают легенды, а если вспомнить еще и о невероятной французской кухне и изысканной моде... Да, Париж притягателен для любого! Неудивительно, что, по официальной статистике, один из пяти новых домовладельцев в Париже – иностранец. ГЕОГРАФИЯ ЦЕН «Не каждый покупатель зарубежной недвижимости хочет приобрести дом на побережье или в провинции, – говорит Дэвид Кинг. – Многие предпочитают городские квартиры, потому что их можно запереть и уехать, не беспокоясь об обслуживании сада или бассейна. Другие покупатели имеют контрактные обязательства в Париже и поэтому хотят иметь здесь свое жилье». Париж делится на 20 районов, которые французы называют округами, и каждый из них имеет свой неповторимый колорит и свой уровень цен на недвижимость. Наиболее высока стоимость 1 кв. м в фешенебельных 7-м, 16-м и 8-м округах, недалеко от Эйфелевой башни и правительственных зданий. Как говорит Лорент Лакатос из компании FPL Finabury Properties, цены

1 1) Этот особняк с пятью спальнями стоит $2,3 млн и продается компанией FPL.

2

2) Квартиры с видом на воду в Париже, как и в любом другом городе мира, стоят дороже

в этих округах составляют в среднем $7000–10 000 за 1 кв. м. Особенно стоит отметить квартал Рив Гош (Rive Gauche), соседствующий с бульваром Сен-Жермен (St.-Germain), где цены не опускаются ниже уровня $8500 за 1 кв. м. «Париж – одна из мировых столиц, поэтому не стоит удивляться высокой стоимости недвижимости, – говорит Дороти Майр. – Впрочем, по сравнению с некоторыми другими городами, например с Лондоном, столица Франции не так уж и дорога. Кроме того, вы покупаете не просто квадратные метры, а высоколик-

видный актив с прекрасным соотношением цены и качества». Вложения в парижскую недвижимость относительно безопасны – цены за последние семь лет удвоились, и, согласно прогнозам, их падения не предвидится. Недвижимость в 2004 г. выросла в цене приблизительно на 15%. Согласно отчету, предоставленному парижской нотариальной палатой, appartements anciens (апартаменты старше 60 лет) подорожали в среднем на 13%. В отдельных округах Парижа рост цен был выше – в 18-м и 11-м он составил 19% и 20% соответственно.

101

102

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

ПАРИЖ

3

Цены в 1-м, 4-м и 20-м округах повысились приблизительно на 16,5%. По предварительным данным, ситуация в целом повторилась и в 2005 г. А по оценке Дэвида Кинга, в ближайшем будущем наибольший рост стоимости жилья может быть достигнут в 9-м, 10-м и 11-м округах. ЗАКОНЫ ДИНАМИКИ Парижский рынок очень изменчив. Например, зарубежные покупатели в течение долгого времени были заинтересованы в приобретении недвижимости в Рив Гош, но вслед за

растущим спросом росли и цены, так что в какой-то момент более популярным стал квартал Марэ (Marais). Теперь, когда цены и там превышают $8000 за 1 кв. м, иностранцы все чаще интересуются и другими районами, в том числе 10-м округом, где недвижимость еще доступна. По данным парижской нотариальной палаты, средняя стоимость недвижимости здесь составляет $4500 за 1 кв. м. «Стоит обратить внимание и на 18-й район, – считает Дороти Майр. – Цены здесь еще не достигли потолка,

3) Иностранные покупатели предпочитают apartments ancient – квартиры в исторических зданиях 4) Спор о том, какой район Парижа интереснее для покупки квартиры, не имеет смысла – весь город очень привлекателен

4

и вы сможете найти хороший вариант за разумные деньги». Этот район славится в первую очередь тем, что здесь находится Монмартр, традиционно привлекательный для туристов. Но, так как исторически этот округ был местом проживания рабочего класса, цены здесь невысоки – в среднем $4500 за 1 кв. м. «Впрочем, размышлять о перспективах отдельных районов не имеет смысла, – продолжает Дороти, – весь Париж очень привлекателен для покупки недвижимости. Я имею в виду и рост цен, и отсутствие ограничений на покупку иностранцами, и доступность ипотечных кредитов, которые можно получить всего под фиксированные 4,45% годовых. Но если вы спросите мое мнение о том, где стоит покупать квартиру, то я бы посоветовала 15-й округ, расположенный недалеко от центра Парижа, с ценами ниже $6000 за 1 кв. м. Муниципалитет уже вложил большие средства в реконструкцию района, а впереди еще немало новых проектов». ВАМ СТУДИЮ ИЛИ ОСОБНЯК? Иностранные покупатели предпочитают уже упоминавшиеся appartements anciens. Их притягивает очарование старинных апартаментов

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

с открытыми каминами и высокими лепными потолками. Вот характерный пример традиционного для центра Парижа предложения в квартале Марэ – от компании Conseil Patrimoine. В этих апартаментах площадью 41 кв. м есть все, что любят покупатели, – высокие лепные потолки и открытый камин, деревянные полы и спальня, окна которой выходят во внутренний дворик дома. Их стоимость составляет около $350 000 – ниже, чем в среднем по городу. Предложение иного масштаба – особняк в стиле барокко, площадью 436 кв. м, за $4,4 млн, который продается через компанию Chateaux et Chateaux. Расположенный рядом с Центром Помпиду, этот особняк полностью восстановлен и богато декорирован. Но не стоит слепо следовать стереотипам – многие новостройки также привлекательны для покупки, так как в них лучше используется пространство, часто есть балкон и место на стоянке. Есть также и финансовый аспект – расходы, связанные с передачей недвижимости от продавца к покупателю, в новых домах являются фиксированными и составляют 2,5% от стоимости сделки, тогда как аналогичные издержки при приобретении старинных объектов недвижимости могут быть гораздо выше – иногда до 15%. Большинство новостроек располагаются в предместьях, например в Сен-Дени (Saint Denis), что к северо-востоку от города. Здесь заканчивается строительство нового жилого комплекса из 38 апартаментов с одной и двумя спальнями.

Комплекс располагает системой безопасности и автостоянкой, рядом расположены школа и магазины. Всего в 10 мин. езды – аэропорт им. Шарля де Голля, еще ближе – железнодорожная станция с прямым поездом до центра Парижа. Стоимость апартаментов – от $240 000. В пригороде Медон (Meudon), в нескольких километрах к юго-западу от Парижа, строится комплекс из 42 апартаментов. Самые скромные представляют собой студию, самые просторные имеют три спальни. В комплексе, названном Villa des Sculptures, большинство апартамен-

5) Апартаменты рядом с деловыми кварталами покупают и арендуют бизнесмены со всего мира

тов имеют террасу или сад, у каждого есть собственная стоянка. Железнодорожная станция расположена рядом, поездка до центра Парижа займет всего 15 мин. Цены на апартаменты – от $190 000. Оба эти комплекса предлагаются к продаже компанией Propriete Direc France. ОЧАРОВАНИЕ ПАРИЖСКОГО РАНТЬЕ Обладание квартирой в Париже очень перспективно для тех, кто хочет получить прибыль от аренды. Спрос значительно превышает предложение, и квартира никогда не

103

104

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

март–апрель 2006 №1 (2)

ПАРИЖ

будет пустовать. При этом потенциальные клиенты вполне надежны – это специалисты, приехавшие для работы по контракту, богатые американцы, путешествующие по Европе, или студенты, вооруженные рекомендациями и родительской чековой книжкой. И краткосрочная, и долгосрочная прибыль выглядят одинаково внушительно. «Грязный» доход от аренды составляет от 5 до 8% в год – и не забывайте о постоянном росте стои-

мер, интересен Латинский квартал в 5-м округе или Монмартр в 18-м. Для арендаторов – юридических лиц приобретите недвижимость в 8-м округе, с удобным доступом к деловому району. Помните, что вы покупаете адрес, а не просто апартаменты. Хороший адрес никогда не упадет в цене. Разумно приобрести меньший объект недвижимости, но в лучшем районе – в этом случае вы наверняка сможете заработать на ваших инвестициях.

Привлекательно выглядит доход от аренды. Спрос превышает предложение, и квартира не будет пустовать.

6

мости вашего капитала. Серьезный инвестор будет вполне доволен, если он вложится в «правильную» собственность в «правильном» округе. Итак, что же такое «правильный» округ с точки зрения прибыли от аренды? В первую очередь – это шикарные центральные районы, такие как 3-й, 4-й, 6-й, 7-й или 8-й, которые привлекательны и для компаний, снимающих жилье своим сотрудникам, и для обеспеченных туристов, желающих пробыть в Париже длительный срок. Естественно, при выборе квартиры стоит заранее ориентироваться на определенных арендаторов. Для туристов, напри-

Для многих иностранных покупателей и арендаторов самый привлекательный архитектурный стиль – так называемый Османн (Haussmann), названный так по имени барона Османна, бывшего префектом Парижа в конце XIX в. Для этого стиля характерны богато декорированные здания, построенные с большими окнами, деревянными ставнями и ажурными коваными балконами. Другие их характерные отличия – прекрасный паркет, мраморные камины и лепнина. Как правило, они построены на рубеже XIX и XX вв.

7

6) Кварталы, расположенные неподалеку от Эйфелевой башни, особенно престижны 7) Архитектурный стиль Османн получил свое название по имени префекта, управлявшего городом в XIX в.

КОРОТКО, НО ДОРОГО Впрочем, приобретение парижской недвижимости только для инвестиций встречается нечасто. Как правило покупатели хотят сами пользоваться своей квартирой, хотя некоторые согласны время от времени сдавать ее в аренду. В Париже чрезвычайно велик спрос на краткосрочную аренду, особенно в разгар сезона, по уик-эндам и во время британских банковских каникул. Например, апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенные в Латинском квартале, недалеко от набережной Сены, сдаются в аренду по $700 за ночь. На долговременной основе такие апартаменты принесли бы приблизительно $3000 в месяц. Иными словами, вы можете сдать в аренду вашу квартиру на четыре ночи в месяц, все остальное время пользоваться ею, и при этом получить такую же сумму, как если бы вы сдавали вашу недвижимость постоянно. Сара РОДРИГЕС

Предложения недвижимости во Франции – 156 стр.

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

105

ОТЕЛИ ПАРИЖА

Отель в Париже –

больше

чем отель

СЛОВО «ПАРИЖ» ЛАСКАЕТ СЛУХ ДАЖЕ ТЕМ, КТО НЕ БЫЛ В НЕМ НИ РАЗУ. А ТЕХ, КТО БЫЛ, СВЯЗЫВАЮТ С ПАРИЖЕМ СВОИ СОБСТВЕННЫЕ «ИСТОРИИ». СКОЛЬКО ТАКИХ ИСТОРИЙ ХРАНЯТ ОТЕЛИ ПАРИЖА – НЕ СОСЧИТАТЬ! РУССКИЕ В НИХ – ВСЕГДА ЖЕЛАННЫЕ ГОСТИ.

1

Конечно, собственная квартира в Париже – это очень хороший тон, но далеко не каждый, кто может себе позволить такое приобретение, действительно в нем нуждается. Многие предпочитают останавливаться в апартаментах парижских гостиниц – и если в столице Франции вы бываете нечасто и ненадолго, то этот выбор вполне оправдан. Homes Overseas представляет вам «великолепную семерку» парижских отелей – самых фешенебельных, самых престижных, самых желанных.

1) Уже более 100 лет отель Ritz считается образом французского «искусства жить»

106

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

ОТЕЛИ ПАРИЖА

ждается тем, что у официального сайта отеля есть русская версия. Помимо ресторанов и баров, к услугам клиентов Ritz – огромный центр красоты и здоровья, роскошный ночной клуб, бизнес-центр, семь залов заседаний.

2

RITZ – ОТЕЛЬ, В КОТОРОМ ЖИВУТ Вряд ли можно свести всю прелесть Парижа к одному только его историческому центру. И все же все самое интересное, модное и привлекательное сконцентрировано именно в небольшом «квадрате», очерченном Вандомской площадью и площадью Согласия – с одной стороны и правым берегом Сены – с другой. Хотя по отношению к отелю Ritz слово «модный» режет слух. Этот легендарный отель, о котором написано свыше десятка книг, – выше моды, поскольку отражает особый парижский шик, неподвластный времени. Дело не только в королевских интерьерах и количестве персонала – 600 человек на 106 номеров и 52 апартамента. Самое важное – это люди, которые здесь бывали. Гостевую книгу отеля можно листать, как учебник истории, – в числе гостей

Эрнест Хемингуэй, Марсель Пруст, Скотт Фицджеральд... В отеле Ritz не просто останавливаются – здесь живут, как, например, Коко Шанель (с 1934 г. до самой смерти в 1971 г.). Ее апартаменты сейчас тщательно отреставрированы – 60 мастеров, сменяя друг друга, работали два месяца. И 100 лет назад, и сейчас здесь останавливаются VIP-персоны, большинство прибывают инкогнито. Не исключено, что вы будете пить кубинский ром и курить сигары, подражая Хемингуэю, рядом с известным писателем или принцем. Не только их имена, но и цели визита хранятся в строжайшей тайне. В истории Ritz есть и «русские» страницы – вскоре после открытия отеля, в 1898 г., сюда стали приезжать русские Великие князья, чьи казаки у входа в апартаменты приводили в смятение клиентов отеля! Успех отеля у русских лишний раз подтвер-

Дворец-отель Crillon, построенный в XVIII в., столетиями наблюдает за ходом истории, оставаясь неизменным

3

CRILLON – КОРОЛЕВСКАЯ ВНУШИТЕЛЬНОСТЬ Дворец-отель Crillon, построенный по приказу короля Людовика XV на площади Согласия, – еще одно излюбленное место россиян в Париже. Столетия отель бесстрастно наблюдал за событиями, происходившими на площади, – венчанием Людовика XVI, его смертью на гильотине, похоронами Наполеона. Но сам при этом оставался неизменным.

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

Здесь все традиционно и основательно – шелка, мрамор, золото. Внушительные лестницы, просторные зеркальные салоны. Королевские гости – королева Голландии, королева Дании, император Хирохито. Конечно, звезды шоу-бизнеса и известные политики – Харрисон Форд, Чарли Чаплин и Уинстон Черчилль. Среди «засветившихся» россиян – Гарри Каспаров. Именно в этом отеле ежегодно происходит так называемый бал дебютанток, на котором достигшие 16-летия представительницы самых известных фамилий в аристократических, политических и бизнескругах впервые выходят в свет. Каждая девушка выбирает бальное платье от одного из самых именитых кутюрье. А во время традиционных Парижских недель моды здесь собираются «сливки» мира высокой моды.

LE MEURICE – ВИНОТЕРАПИЯ ПОД СТЕКЛЯННЫМ КУПОЛОМ Как дома вы сможете почувствовать себя в отеле Le Meurice. Он также расположен недалеко от Вандомской площади, Оперы и Лувра, где каждому найдется занятие по душе. Позолоченные античные зеркала, отражающие свет из садов Тюильри, мебель с аукционов Sotheby’s и Christie’s, ванные комнаты, отделанные красным мрамором, – это только часть великолепия и пышности, которыми славится Le Meurice. Этот отель – единственное место в Париже, где можно пить английский чай под стеклянным куполом в зимнем саду. Многие даже в Москве слышали о салоне Caudalie Spa с уникальными сеансами винотерапии (непременно попробуйте виноградный массаж Pulp Fiction!). Во всем мире известен и ресторан отеля, который славится не только оформлением в стиле Людовика XVI, но и кулинарными шедеврами (рекомендуем попробовать филе морского ежа)!

107

4

Вандомской площади и улицы СенОноре или в Лувр на экскурсию.

5

Здесь останавливались на свадебный ужин Пабло Пикассо и его возлюбленная балерина Ольга Хохлова, здесь жили Петр Чайковский и Алексей Толстой, а в наше время – Валерий Гергиев и некоторые телевизионные персоны и политики. Так что неудивительно, что в SPA-центре вас встретит русскоговорящий персонал, а главный бармен прекрасно говорит по-русски, не ограничиваясь словами «здравствуйте» и «спасибо». Получив удовольствие от непринужденного общения на родном языке, можно смело отправляться в бутики и ювелирные магазины

2) Апартаменты Коко Шанель в отеле Ritz тщательно отреставрированы 3) Швейцары парижских отелей – сама внушительность 4) Виды из окон Le Meurice – выше всяких похвал 5) Самым «русским» из отелей Парижа считается George V

GEORGE V – РУССКИЕ ПРИВЕТСТВУЮТСЯ Когда-то, наведываясь в Париж по делам или за модными новинками, русские изъяснялись на безупречном французском языке. С тех пор ничуть не изменились ни салоны для приемов, ни фешенебельные бутики, ни ароматы сада Тюильри, в котором чудачил Сальвадор Дали, – но Париж заговорил по-русски. Отель George V, открытый в начале XX в., считался тогда самым прогрессивным – каждый номер был оборудован телефонными линиями (неслыханно для того времени), а в «люксах» было устроено по две ванные комнаты, чтобы гости могли спуститься к ужину одновременно.

George V стремится к современности и сейчас – здесь больше русскоязычного персонала, чем в других люксовых отелях, – 10 человек. К тому же, меню и в ресторане, и в SPA-центре переведено на русский язык. Здесь любят останавливаться финансисты и президенты, а также гурманы. Все они, безусловно, наслаждаются новинками

108

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

ОТЕЛИ ПАРИЖА

6

от Филиппа Лежандра – шеф-повара ресторана Le Cinq, особо отмеченного наиболее авторитетным ресторанным гидом Европы. После утонченного ужина особенно приятно отдохнуть в исторических интерьерах с великолепными каминами. Учтите это, если соберетесь в Париж на деловую встречу… или на 8 Марта. В отеле знают, что россияне очень любят этот непонятный европейцам праздник, и стараются предложить гостям в этот день что-нибудь особенное.

LE BRISTOL PARIS – НОВЫЙ ЗЕЛЕНЫЙ НАРЯД Но не все в Париже остается неименным – меняются и отели. Не далее как полтора года назад знаменитый Bristol сменил название на Le Bristol Paris и выбрал свой фирменный цвет – зеленый. Впрочем, этот отель издавна славился зеленью – именно здесь находится огромный

6) В парижских «люксовых» отелях все располагает к комфортному и непринужденному общению

вечнозеленый сад площадью 1200 кв. м – ничего подобного нет ни в одном другом отеле Парижа. Однако, пойдя на нововведения, Le Bristol Paris, в котором традиционно устраиваются роскошные аристократические приемы, не утратил своей эксклюзивности. Здесь всегда ждут высокопоставленных гостей и постоянно держат «в состоянии готовности» сразу три президентских номера. В одном из них во время своих визитов во Францию останавливается Владимир Путин. Но не политикой единой жив Le Bristol Paris. По субботам здесь проводятся показы моды, после которых желающие могут отправиться за новинками в соседние бутики. В свободную минуту можно погрузиться в голубую воду панорамного бассейна, напоминающего корабль, и любоваться чудесным видом на крыши Парижа. Если же вы предпочитаете наслаждаться видом на

Эйфелеву башню, не вставая с постели, просите номер 728 – и не ошибетесь!

DANIEL – ЭКЗОТИКА, ТРАДИЦИОННАЯ ДЛЯ ПАРИЖА При всей свой помпезности Париж не утомляет своих гостей, позволяя себе с высокомерной снисходительностью предлагать им новинки, среди которых отели – пожалуй, самые заметные и масштабные. Когда в 2004 г. в двух шагах от Елисейских полей и улицы Сен-Оноре появилось «нечто экзотическое» – отель Daniel, – его восприняли как элемент, органично дополняющий смесь из здешних антикварных лавочек, арт-галерей и заведений «высокой кухни». Вероятно, потому, что он сам как будто состоит из духа, вибраций и отзвуков Востока и Запада, преображенных в целостный образ парижской традиции.

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

109

Этот отель миниатюрен (26 номеров) и изящен. Ковры из Казахстана, серебро из Турции, обои ручной работы из Китая, льняные занавески из России, соль из Мертвого моря – все подбиралось в расчете на тех, кто ценит элегантность. Хотя Daniel попрежнему считается «новым», он уже успел попасть во все престижные международные рейтинги. Отель облюбовали модельеры и дизайнеры, здесь останавливаются и российские «индивидуалисты». Кстати, здесь можно арендовать номер на месяц или даже на год.

LANCASTER – ОТЕЛЬ С РОЗАМИ Привлекает внимание россиян и особняк, построенный в 1889 г. для испанского дворянина Сантьяго дель Кастильо, в котором расположился отель Lancaster. Здесь больше элегантности, чем моды или помпезности. Всего лишь 60 номеров и благоухающий садик во внутреннем дворе, с прелестными розами Lancaster.

7

8

7) Отель Lancaster – один из самых элегантных в столице Франции 8) Отель Daniel – пока еще новичок в высшем парижском обществе

В 30-е гг. XX в. владелец не пропускал ни одного антикварного аукциона. Милая атмосфера привлекала сюда Грету Гарбо и итальянского короля Умберто. Но с особой гордостью владельцы Lancaster рассказывают клиентам о Борисе Пастухове (1894–1974 гг.) – русском художнике-эмигранте. Он подолгу жил в отеле и расплачивался своими работами. Писал портреты знаменитых постояльцев отеля, например Марлен Дитрих, хотя больше всего любил рисовать букеты цветов. Свыше 80 его работ украшают сейчас стены номеров. Посмотреть их приезжают гости со всего мира. В этом романтичном отеле царит вечная весна, что, собственно говоря, неудивительно для Парижа. Наталья ДОВНАР

Предложения недвижимости во Франции – 156 стр.

110

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

Берег всеобщей мечты

ЭТА УЗКАЯ ПОЛОСКА СУШИ МЕЖДУ СРЕДИЗЕМНЫМ МОРЕМ И ПРИМОРСКИМИ АЛЬПАМИ, ВРЕМЕНАМИ СПУСКАЮЩИМИСЯ К САМОЙ КРОМКЕ ВОДЫ, ПРИВЛЕКАЕТ СОТНИ ТЫСЯЧ ЧЕЛОВЕК КАЖДЫЙ ГОД.

ЗДЕСЬ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ ТЕ, КТО ВЛЮБИЛСЯ В ЭТОТ КРАЙ И РЕШИЛ БРОСИТЬ ЗДЕСЬ ЯКОРЬ КАК В ПРЯМОМ, ТАК И В ПЕРЕНОСНОМ СМЫСЛЕ… ПРИ УСЛОВИИ, ЧТО ТАКУЮ «ЯКОРНУЮ СТОЯНКУ» ПОЗВОЛЯЮТ СРЕДСТВА.

1

1) Лазурный Берег – узкая полоска суши между Средиземным морем и Приморскими Альпами

Лазурный Берег... Самый знаменитый курорт Франции, протянувшийся от Тулона до границы с Италией, обязан своим названием воде удивительного оттенка и малоизвестному поэту Стефану Льежару, придумавшему это словосочетание сто с лишним лет назад. Старинные улочки маленьких приморских городов, живописные бухты, песчаные и галечные пляжи, удивительные пейзажи Прованса – все это создает неповторимый колорит, который не одну сотню лет притягивает к себе самых обеспеченных людей мира.

Сюда приезжают отдохнуть звезды кино и музыки, политические деятели и президенты. Сильвио Берлускони и Жак Ширак, Пол Маккартни и Элтон Джон, Шарон Стоун и Джордж Клуни – все они имеют здесь собсвенность и наслаждаются удивительным климатом и высококачественным сервисом. Здешняя недвижимость всегда была надежным и выгодным вложением капитала. Колебания рынка мало касаются роскошных вилл Сан-Тропе и апартаментов Ниццы – на Лазурном Берегу все всегда очень дорого. И, несмотря на то что за последние 4 года цены выросли на 65%, инвестиционных покупок здесь очень немного – люди приобретают недвижимость для себя. Можно быть уверенным, что и с точки зрения возврата инвестиций средний процентный рост будет колебаться в рамках 15% в год. Высокая ценовая планка жизни на побережье лучше всякого фильтра отсеивает нежелательную или неблагонадежную публику. Впрочем, даже платежеспособному клиенту, желающему приобрести виллу, могут отказать в покупке без объяснения причин. Однако это не означает, что к русским во Франции относятся предвзято. Порог недоверия и настороженности уже давно пройден, и русские для французов – такие же клиенты, как и все остальные. ЗЕМЛЯ НЕЖНЫХ НОЧЕЙ Еще древние греки облюбовали эту плодородную землю, откуда очень удобно было вести торговлю со всем Средиземноморьем. Оливковое дерево и виноградная лоза, привезенные сюда финикийцами, сделали этот район по-настоящему знаменитым на весь мир. Римляне принесли на Лазурный Берег цивилизацию, следы их присутствия и сейчас можно увидеть в некоторых городках. В Средние века и до XIX в. побережье было яблоком раздора между Францией и Италией. От их господ-

111

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

Пюже-Тенье

т

Тенд

Кастеллан Маноск ованс

Грас

Экс-анПрованс

Драгиньян

Ницца Эз

Ле-Канне

Ментон

Сан-

МОНАКО

Антиб Кап-д’Антиб м. Антиб о. Леран Мирамар Агэй

Канны

Ла-Напуль

Фрежюс Сен-Эйгюль

Бриньоль Ле-Лю Коголэн Обань Ла-ВалетКавалэр дю-Вар Бандол Кавайе Рэуа

Сен-Рафаэль

Исамбре Сен-Максим

Сен-Тропе

Ла-Круа-Вальме м. Камара

Тулон Гийер Ле-Лаванду о. Поркероль

ства активно отбивалось маленькое, но гордое княжество Монако, где с XIII в. и до наших дней правит семья Гримальди. И только в 1860 г. Италия подарила графство Ницца французам в знак благодарности за помощь в борьбе за независимость. Возрождение Лазурного Берега связано с русской и английской аристократией. С начала XIX в. особы королевской крови, писатели, художники, артисты и просто очень состоятельные люди потянулись сюда нескончаемой вереницей. В Ницце любила отдыхать царская семья, здесь строили свои дворцы Долгорукие и Кочубеи. Успех побережья у

о. Леван о. Пор-Кро

2) Графство Ницца было подарено Франции Италией в благодарность за помощь в борьбе за независимость

русских вполне объясним – с началом Крымской войны в 1853 г. своя Ривьера стала им недоступна. Но особой популярностью в XX в. Лазурный Берег обязан писателю Скотту Фицджеральду, воспевшему жизнь на Лазурном Берегу в романе «Ночь нежна», а также актрисе Брижит Бардо, которая одной из первых поселилась в маленькой рыбацкой деревушке Сан-Тропе, вскоре ставшей жемчужиной французского побережья. Пикассо и Грэм Грин, Джина Лоллобриджида и Джонни Холидей, Клод Монтана и Лучиано Паваротти... Легче перечислить тех знаменитостей, кто не был на 2

112

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

3

Лазурном Берегу, чем тех, кто здесь жил или отдыхал. ПЕРЕГРЕВ – НЕ ПРЕПЯТСТВИЕ Рынок недвижимости Лазурного Берега уже долгое время находится на пике активности, и многие специалисты не стесняются называть его перегретым – но спрос по-прежнему остается высоким. Основные покупатели – это вездесущие англичане, итальянцы, вкладывающие в Лазурный Берег значительные средства, и американцы. Так как побережье зажато между морем и горами, возможности для застройки здесь крайне малы. Поэтому если покупатель хочет приобрести виллу или землю в конкретном месте, то ему, может быть, понадобится ждать несколько лет, пока не появится подходящее предложение. Наиболее престижные места Лазурного Берега у всех на слуху. В первую очередь это Сан-Тропе, с его знаменитыми песчаными пляжами, где обитает вся элита. Кстати, это еще и самый большой порт для частных яхт на побережье. Расположенный между Ниццей и Монако мыс Кап-Фера – один из самых фешенебельных курортов в мире. Мыс Кап д'Антиб знаменит своей активной ночной жизнью, хотя днем здесь царит респектабельное спо-

4

койствие. Цены на виллы в этих местах можно рассчитать, исходя из стоимости 1 кв. м – 10 000–15 000 евро. Канны и Ницца больше привлекают тех, кто предпочитает апартаменты. Они дешевле стоят, их легче продать впоследствии. Тем же, кто хочет приобрести именно частное владение за умеренную цену, можно посоветовать обратить внимание на маленькие селения, живописно раскинувшиеся на холмах, – Мужан, Грас, Биот. Земля здесь дешевле, а значит, и площадь участка будет значительно большей, чем на береговой линии. Здесь вполне реально иметь большой сад, дом для гостей, приличный по размерам бассейн, теннисный корт. Именно такие варианты предпочитают сами французы. Отдельно стоит остановиться на недвижимости Монако. Приобрести виллу здесь почти невозможно, так как общая площадь княжества составляет всего несколько квадратных километров. Старые малоэтажные постройки сносятся, а на их месте возводятся небоскребы, позволяющие хоть как-то разместить всех желающих здесь жить. В среднем цена 1 кв. м составляет здесь 12 000–20 000 евро. Как известно, Монако привлекательно не только и даже не столько своими курортными возможностями, сколько тем, что частные лица освобождены здесь от уплаты налогов – это знаменитый «налоговый рай». Расходы государства покрываются высокими налогами на деятельность юридических лиц и игорный бизнес. Имея здесь недвижимость, можно оформить вид на жительство и платить, вернее не платить налоги, декларируя свои доходы в Монако. Однако невозможно получить гражданство, не родившись в этой стране. СТРЕМЛЕНИЕ К БЕСКОНЕЧНОСТИ Цены Лазурного Берега зависят не только от престижности места, но также и от близости к морю, и от размера земельного участка. Так,

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

5

в 5 км от пляжей вилла площадью 180 кв. м может стоить 1 млн евро, а в непосредственной близости от воды – в 3–5 раз дороже. Кстати, полоска берега непосредственно перед кромкой воды принадлежит государству, так же как и морское пространство. Так что искупаться рядом с многомиллионным особняком может себе позволить любой турист или местный житель. Цены на городские апартаменты зависят от престижности района. Квартира в центре Ниццы, но не на набережной, площадью 80 кв. м, из трех комнат, обойдется приблизительно в 400 000 евро. Апартаменты такой же площади в охраняемом жилом комплексе с бассейном, подземным гаражом и видом на море – уже в 600 000. Квартиры-студии все более популярны не только в Париже, но и на Лазурном Берегу. Студия в Каннах будет стоить от 300 000 до 400 000 евро, в Ницце – на 20% дешевле. В отделку апартаментов и вилл среднего класса, в ценовом диапазоне до 1,5 млн евро, не принято много вкладывать. Как правило, они декорированы в так называемом средиземноморском или провансальском стиле – беленые стены, каменный пол, деревянные окна со ставнями. В качестве альтернативы –

простой современный стиль, близкий к минимализму. Впрочем, ценового предела на Лазурном Берегу нет. На рынке иногда появляются эксклюзивные предложения вилл и апартаментов, ранее принадлежавших звездам Голливуда и восточным шейхам. Стоимость таких объектов исчисляется десятками миллионов евро. Полы из розового мрамора, сады с экзотическими рас-

3) Апартаменты – основной тип недвижимости в Монако, купить виллу здесь почти невозможно 4) Причалы для яхт – неотъемлемая часть пейзажа Лазурного Берега 5) Бывшая рыбацкая деревушка Сан-Тропе стала одним из популярнейших курортов мира 6) Недвижимость на берегу стоит в 2-3 раза дороже, чем на небольшом удалении

6

113

тениями, фонтаны и бассейны с морской водой, собственные причалы для яхт, вышколенная прислуга, которую здесь принято «продавать» вместе с домом, – для Лазурного Берега это не роскошь, а скорее обыденность. Например, в Сан-Тропе предлагается вилла общей площадью 800 кв. м, построенная в начале XX в. и декорированная в стиле ар-деко. Восемь спален, семь ванных комнат, гостиная с камином, бильярдный зал, антикварная мебель, картины, ковры ручной работы, бассейн, частный парк площадью 2000 кв. м. Хозяин не называет точную цену, но говорит, что принимает предложения от 16 млн евро. Лазурный Берег остается весьма привлекательным для аренды. Даже вне сезона квартиру или виллу можно легко сдать на срок около недели. Что уж говорить о летних месяцах и праздниках – англичане и американцы очень любят проводить Рождество в Ницце и Каннах! Русские же предпочитают снимать виллы в Сан-Тропе, чтобы оставаться в гуще событий и вечеринок, быть в непосредственной близости от клубов и ресторанов. В высокий сезон аренда дома может достигать 100 000 евро в месяц. Если недвижимость не используется в течение года ее владельцами, то деньги от аренды легко покроют все текущие расходы. Управлять этим процессом стоит поручить одному из многочисленных местных агентств. НЕ ДЛЯ ВСЕХ БОГАТЫХ! Живой интерес к Лазурному Берегу умело поддерживается при помощи фестивалей, выставок, концертов, открытых и закрытых приемов – в год здесь устраивается более 320 таких мероприятий! Событие номер один – знаменитый Каннский кинофестиваль, который традиционно проводится в мае. Не менее известны февральский Карнавал цветов в Ницце, длящийся неделю, и июльский Джазовый фестиваль в городке

114

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

март–апрель 2006 №1 (2)

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

Жуан-Ле Пэн. В Ментоне в феврале проводят знаменитый Праздник лимонов, а Канны помимо кинозвезд также принимают Фестиваль пиротехники в августе и Фестиваль гольфа в июле. Не забудем о гонках «Формулы-1» в Монако, многочисленных парусных регатах… Скучать явно не придется! В июле и августе, в самый высокий сезон, на частные вечеринки в шикарные рестораны и ночные клубы стекается весь российский бомонд. Русские предпочитают селиться рядом друг с другом, покупая виллы по соседству. Их излюбленными местами остаются мысы Кап Ферра и Кап д'Антиб. На своих роскошных яхтах они путешествуют между самыми фешенебельными мировыми курортами – Лазурным Берегом, Сардинией, Капри. Что касается отдыха и развлечений, то русский бомонд предпочитает посещать клубы и рестораны в Монте-Карло – например, клуб Gemmy's или ресторан Joel Robushon Restaurant, а также казино. Многие агентства в России предлагают услуги по сдаче в аренду яхт и вилл класса люкс. Они помогут арендовать автомобиль, нанять прислугу, организовать досуг. Хотя Лазурный Берег постоянно на слуху и о его недвижимости говорится

7

очень много, реальные сделки здесь не так уж часты. Объекты стоимостью в несколько миллионов по определению не попадают на рынок часто, а объектов стоимостью до 3 млн евро настолько мало, что спрос на них превышает предложение многократно. Скорее 8

7) На многих недорогих виллах весь земельный участок ограничивается внутренним двором 8) На Лазурном Берегу нет дешевой недвижимости – есть только дорогая и очень дорогая

всего в ближайшие годы рост цен продолжится в нынешних рамках и те, кто уже имеет недвижимость на Лазурном Берегу, могут не сомневаться в успешности своих инвестиций. Однако специалисты не берутся однозначно предсказать, как будет развиваться сильно перегретый рынок в более отдаленной перспективе. По мере своего роста цены теряют инвестиционную привлекательность, и некоторые потенциальные покупатели уже обращают свой интерес к таким районам, как Корсика, Греция или Португалия. Что ж – Лазурный Берег никогда не был курортом «для всех», так что для тех, кто стремится жить именно здесь, даже самые высокие цены – не помеха. Анастасия ПОНОМАРЕВА Автор благодарит компанию Worldlodge за помощь в подготовке материала

Предложения недвижимости во Франции – 156 стр.

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

СОВЕТЫ ЮРИСТА

Легкий путь

покупателя

ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ ВО ФРАНЦИИ ОТЛАЖЕНО, КАК, ПОЖАЛУЙ, НИ В ОДНОЙ ДРУГОЙ ЕВРОПЕЙСКОЙ СТРАНЕ. ОБЫЧНО ВСЕ ПРОХОДИТ ГЛАДКО И БЕЗ ПРОБЛЕМ – ПО КРАЙНЕЙ МЕРЕ ЕСЛИ УЧАСТНИКИ СДЕЛКИ В России процесс покупки недвижимости не относится к приятным. Каждое приобретение квартиры или загородного дома – это большой стресс, слишком уж многое может пойти не так как надо. Неудивительно, что, когда россиянин задумывается о собственном доме во Франции, он чувствует определенное волнение, связанное с покупкой. Не стоит беспокоиться! Французские правила купли-продажи недвижимости организованы гораздо лучше и рациональнее, чем не только в Россиий, но и в большинстве других европейских стран.

СЛЕДУЮТ ПРИНЯТЫМ ПРАВИЛАМ И УСТАНОВЛЕННЫМ ЗАКОНАМ. В ЭТОЙ СТАТЬЕ ВЫ ПОЗНАКОМИТЕСЬ С ОСНОВНЫМИ ШАГАМИ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПРЕДПРИНЯТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ В ЭТОЙ СТРАНЕ.

ДУМАЙТЕ ЗАРАНЕЕ Как только вы согласовали цену недвижимости с продавцом и подписали первоначальный контракт, с вас нельзя будет потребовать никаких дополнительных выплат, но и вы при этом не сможете пересмотреть цену. Долгие размышления, сомнения, переговоры, необходимые исследования, оценка – все это актуально только до подписания первоначального контракта. Существует семидневный «охлаждающий» период для обдумывания, в течение которого стороны могут отказаться от сделки без каких-либо санкций или штрафов, однако по

115

116

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

СОВЕТЫ ЮРИСТА

его истечении ни продавец, ни покупатель уже не может безнаказанно передумать. Если вы все-таки отказываетесь от сделки, то утрачиваете ваш депозит, который обычно составляет 10% от стоимости недвижимости. Если же от сделки отказывается продавец, то вам вернут ваш депозит в двойном размере – в качестве компенсации. Здания продаются «такими, как при осмотре». Продавец обязан уведомить о наличии любых известных ему дефектов и иметь свидетельства,

в которых подтверждается, что недвижимость не содержит асбеста, радиоактивных элементов, а в некоторых областях Франции также должно быть подтверждено и отсутствие термитов. Однако продавец не несет ответственности за любые скрытые дефекты (vices caches). Если вы в дальнейшем обнаружите, что задняя стена дома, вероятно, разрушится при первом же сильном ветре, вы не сможете пересмотреть цену. Это может показаться странным, но во Франции в принципе не суще-

ствует жилищной инспекции. Есть геодезисты, которые измерят границы земельного участка при возникновении разногласий, и есть эксперты по недвижимости, которые могут оценить дом или апартаменты. Но ни один из них не обязан говорить вам о таких дефектах, как гниение древесины, грибок или оседание фундамента. Пожалуй, единственную объективную оценку дома могут дать эксперты из банка, если вы покупаете недвижимость в кредит. Кстати, скрытые дефекты – не проблема, если дом построен недавно, так как на все строительные работы и материалы, включая водопровод и канализацию, электропроводку и все основное оборудование дома, распространяется обязательная 10-летняя гарантия. 10-летняя гарантия дается и на работы по реконструкции зданий, которые проведены зарегистрированными специалистами. Если же вы покупаете старый дом и намереваетесь его ремонтировать или перестраивать, то еще до покупки строители или архитекторы должны выявить дефекты и подсчитать стоимость их устранения. Даже если вы не планируете никаких строительных работ или намереваетесь выполнить их сами, все равно имеет смысл нанять специалиста, который проведет выявление скрытых дефектов. ВРЕМЯ НЕ ЖДЕТ Самое беспокойное время – до подписания предварительного контракта, когда вы находитесь в конкурентной среде. До тех пор пока цена не согласована, продавец не будет снимать дом с продажи, и, пока вы ищете специалистов для осмотра и оценки дома, другие покупатели могут опередить вас и сделать владельцу предложение о покупке. Если стороны сойдутся в цене, то вы вряд ли сможете что-то изменить. Так что, если вы нашли подходящий вариант, будьте готовы к немедленным действиям – а также и к разочарованию, если все же не успеете все сделать вовремя.

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

Немедленные действия означают незамедлительный подбор всех необходимых специалистов. Если вы будете производить работы по реконструкции или перестройке недвижимости, вам необходимо пригласить архитектора и генерального подрядчика – то есть тех, кто будет создавать проект, организовывать процесс и контролировать строителей. Даже если вы собираетесь осуществить всего лишь легкую реконструкцию, стоит прибегнуть к услугам генподрядчика. Иначе за кирпичную кладку будет отвечать каменщик, за окна и двери – плотник, за отделку – штукатур и т. д. Постоянный контроль над ними – серьезная работа, а специалистов широкого профиля, которые могут делать все и сразу, во Франции вы вряд ли найдете. ПОДГОТОВКА – ЗАЛОГ УСПЕХА Хорошая подготовка подразумевает также хорошо продуманные финансовые возможности. Какой именно бюджет вы можете себе позволить? Имейте в виду, что налоги и сборы увеличивают стоимость дома приблизительно на 8%. Если вы берете ипотечный кредит, также будьте готовы к дополнительным расходам. Ремонт дома окажется гораздо дороже, чем это можно ожидать заранее – не потому, что во Франции вообще все дорого, а просто потому, что вы всегда будете тратить на обустройство больше, чем запланировали. Так что, независимо от того, какую сумму вы готовы потратить на покупку, вычтите из нее по крайней мере 20% – это и будет максимально возможная стоимость покупки. Следующий важный фактор финансового расчета – сумма первоначального взноса. Обычно, для того чтобы скрепить контракт, вносится депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. Теоретически, вы должны передать деньги, как только подписываете контракт, но на практике вам дается несколько недель, чтобы перевести деньги. Если же вы

117

решите финансировать покупку с помощью ипотечного кредита во французском банке, то вам будет нужен еще один депозит – также в размере около 10% от стоимости сделки – во время подписания заключительного контракта. Наконец, быть готовым к совершению сделки с недвижимостью во Франции – означает иметь рядом человека, свободно владеющего французским и русским языками, который сможет быть переводчиком и квалифицированно объяснять любые детали на переговорах с агентом и продавцом, а также при заключении контракта. НА ФИНИШНОЙ ПРЯМОЙ Когда цена окончательно согласована, приходит время подписать предварительный контракт. На этом этапе еще можно включить в соглашение пункты, ранее не обсуждавшиеся, – например, обязать продавца содействовать в получении разрешения на строительные работы и реконструкцию. Если продавец отказывается от такого пункта, это может быть причиной для расторжения контракта без уплаты штрафных санкций. Если вы приобретаете дом с помощью ипотечного кредита, то отказ банка в его предоставлении также может быть причиной для расторжения контракта. Кроме таких специально оговоренных условий все

детали, согласованные в первоначальном контракте, сохраняются неизменными до момента продажи. Это значит, что после подписания контракта вы можете спокойно уехать, зная, что юридический процесс идет по накатанному пути и вряд ли что-то может ему помешать. Спустя приблизительно два месяца после подписания первоначального контракта вас пригласят к нотариусу для заключения сделки. Окончательный вариант контракта зачитывается вслух на французском языке, но, поскольку у вас будет переведенная заранее копия, вы сможете кивнуть во всех нужных местах. И после оформления сделки вы наконец сможете обменять деньги на ключи от вашего нового французского дома! Питер МАКБРАЙД

Предложения недвижимости во Франции – 156 стр.

118

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

LEASEBACK

Что гарантирует

leaseback

ВЛАДЕНИЕ ДОМОМ ВО ФРАНЦИИ МОЖЕТ БЫТЬ СОВСЕМ НЕ ОБРЕМЕНИТЕЛЬНЫМ И ПРИ ЭТОМ ПРИНОСИТЬ ДОХОД. ТЫСЯЧИ ЛЮДЕЙ, ИНВЕСТИРУЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ ЭТОЙ СТРАНЫ, ВЫБИРАЮТ СХЕМУ LEASEBACK

И ПОКУПАЮТ НОВЫЕ ДОМА ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ НЕМЕДЛЕННО СДАТЬ ИХ В АРЕНДУ. У ЭТОЙ СХЕМЫ ЕСТЬ СВОИ НЕОСПОРИМЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА – НО ЕСТЬ И ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

Многие мечтают о доме во Франции, в котором можно было бы периодически отдыхать, а в остальное время года сдавать его в аренду. Мысль хорошая, но необходимость круглогодично содержать дом, а также искать арендаторов, как правило, охлаждает пыл. Засорившаяся канализация, прохудившаяся крыша и отмена заказа на аренду в последнюю минуту – кому нужны все эти проблемы? Однако есть и другой путь – схема leaseback, которая существует во многих странах мира, но во Франции получила наибольшее распространение. Комбинация стабильного прироста стоимости жилья, хорошего дохода от аренды и возможности личного использования недвижимости привлекает многих. Впрочем, все это хорошо выглядит на бумаге, но как схема работает в действительности? БИЗНЕС ДЛЯ ЛЕНИВЫХ Концепция leaseback была разработана французским правительством в 1980-х гг. благодаря постоянно возраставшему потоку туристов, для размещения которых требовались не только отели, но и частные дома и апартаменты. Фактически, она при-

влекает инвестиции физических лиц к созданию жилья, которое бы обслуживало интересы туристов. Купив только что построенный дом, новый владелец передает его обратно компании-продавцу в управление и для сдачи в аренду на определенный срок, чаще всего на 9 лет. При этом он получает гарантированную арендную плату, в среднем 4,5–6% от стоимости недвижимости в год. При этом управляющая компания берет на себя обязательства по оплате всех эксплуатационных расходов. Кроме того, покупатель освобождается от уплаты НДС, составляющего 19,6% от стоимости недвижимости. Арендная плата нередко может быть индексирована, то есть увеличена в зависимости от роста цен на жилье. Что касается роста стоимости недвижимости, то в самых популярных областях Франции он составляет до 10–15% в год.

1

2

ИНВЕСТИЦИИ В ТУРИЗМ На первый взгляд, схема выглядит очень привлекательной и безубыточной. Однако и на солнце есть пятна – leaseback имеет недостатки, неочевидные в первый момент, поэтому важно досконально узнать все 3

119

1) В комплексе Domaine de la Butte Aux Cerfs у вас всегда будет чем заняться 2) Большие курорты, типа Saint Endreol в Провансе, дают отличный шанс для сдачи вашей недвижимости в аренду 3) Комплекс Le Domaine du Golf de Belleme расположен рядом с полем для гольфа

подводные камни еще до подписания контракта.

Leaseback подходит тем, кто сознательно вкладывает деньги в туристический бизнес. Сама природа жилья для аренды делает его менее подходящим для постоянного проживания. Кроме того, такие дома или апартаменты стоят несколько дороже обычного – именно потому, что изначально предполагают коммерческое использование. Владельцам нужно понимать, что до конца срока действия договора возможность использовать свою недвижимость крайне ограничена. Обычно владелец имеет право пользоваться своей собственностью от двух до четырех недель в году, а вообще отказавшись от этого права, может получить дополнительный доход. Продажа такой недвижимости также сопряжена с определенными трудностями – когда истекает срок договора, владелец должен найти другого покупателя, заинтересованного именно в такой схеме, а не в

120

СТРАНА НОМЕРА ФРАНЦИЯ

LEASEBACK

4

5

приобретении постоянного дома. Таким образом, круг вероятных покупателей сужается. И, наконец, еще одна проблема – чтобы получить полную налоговую льготу, недвижимость нужно эксплуатировать по схеме leaseback в течение 20 лет, иначе часть скидки придется вернуть государству. Очень важно полностью осознавать все плюсы и минусы концепции leaseback. Конечно, для многих достоинства перевешивают недостатки. Как правило, это те владельцы, кто не строит иллюзий насчет постоянного пользования своей зарубежной недвижимостью, кто счастлив при получении отчетов о прибыли и приросте капитала, кто ценит простоту инвестиций и уверенность в стабильном доходе.

LEASEBACK СВОИМИ РУКАМИ Те, кому leaseback по каким-то причинам не подходит, могут обычным порядком приобрести недвижимость для того, чтобы через надежного агента сдавать ее в аренду. Такой вариант также имеет свои достоинства и недостатки. Во-первых, правильно приобретенные и хорошо управляемые апартаменты могут дать больший прирост капитала и ежегодный рентный доход. Вместо обычного дохода по схеме leaseback, составляющего 4,5–6%, недвижимость может приносить 6–7,5% в год. Во-вторых, нет проблем при реализации – недвижимость может быть продана в любое время любому покупателю. В-третьих, нет никаких ограничений на использование вашей недвижимости. Но зато ни одно агентство не сможет гарантировать постоянный долгосрочный доход от сдачи в аренду. Кроме того, покупатели не получают налоговую льготу по НДС. Дальше начинаются сложные финансовые вычисления и тонкости. Как вы планируете использовать свою недвижимость? Будут ли это чистые инвестиции, или вы приобретаете дом для от-

дыха и проживания? На какой срок вы хотите вложить капитал? Только тщательно проанализировав все эти вопросы, покупатель сможет понять, подходит ли ему схема leaseback. СОЛНЦЕ, МОРЕ И… ГОРНЫЕ ЛЫЖИ Теорию вы изучили – можно перейти к практике. Во многих курортных районах Франции есть недвижимость, которую можно купить по схеме leaseback. Новый прибрежный комплекс на курорте Аржель-сюрМер (Argeles-sur-Mer) во французской области Лангедок (Languedoc), построенный в конце прошлого года, состоит из 13 апартаментов и шести вилл. Всего в 400 м – городской песчаный пляж и набережная. Апартаменты с двумя и тремя спальнями возводятся на территории старинного поместья, в спокойном районе. Цены начинаются от $250 000 за апартаменты и от $280 000 за виллы. Ожидается, что комплекс будет приносить хороший доход от сдачи в аренду, а его продавцом, компанией A Place In France, разработаны как долгосрочные, так и сезонные программы управления собственностью. Достаточно близко расположены лыжные курорты Пиренеев, в частности знаменитые склоны Андорры, так что Аржель-сюр-Мер – отличное место как для любителей солнца и моря, так и для поклонников зимних видов спорта.

Достоинства схемы leaseback Широкий выбор объектов Не требуется реставрация или реконструкция Низкая стоимость содержания экономит время и деньги Гарантия на строительные работы Возможность оплатить покупку в рассрочку Стоимость нотариальных услуг уменьшается до 3–4% Развлечения (обычно расположены рядом)

ФРАНЦИЯ СТРАНА НОМЕРА

№1 (2) март–апрель 2006

НА РЕЧНОМ БЕРЕГУ Вам нравятся водные развлечения? Обратите внимание на Les Marinas de Saint-Louis – уникальный комплекс, где почти все объекты недвижимости имеют собственную пристань. Расположенный на берегу реки, впадающей в Средиземное море, этот комплекс станет хорошим приобретением для владельцев катеров и яхт. Дома, ориентированные на юг, расположены на охраняемой территории и построены в традиционном стиле. Здесь продаются виллы с двумя, тремя и четырьмя спальнями, а также двухэтажные апартаменты с двумя спальнями. Комплекс расположен недалеко от города-крепости Эгю-Морт (Aigues-Mortes), в котором вы найдете отличные рестораны, кафе и магазины. Всего в получасе езды – аэропорт Монпелье. Цены начинаются от $240 000 за двухэтажные апартаменты и от $250 000 за виллы. Эксклюзивными правами продажи обладает компания Latitudes. В ОЗЕРНОМ КРАЕ Заканчивается строительство жилого комплекса в области Лангедок, расположенного на высоком берегу озера. Из окон комплекса открывается фантастический вид – на очаровательную деревню, песчаные пляжи, поля и виноградники. Эта небольшая резиденция состоит из 13 домов (от $230 000) и 24 апартаментов (от $190 000). В каждом из апартаментов имеется балкон или терраса, виллы имеют гараж, огромную террасу и сад. Близость сразу трех аэропортов – Монпелье, Перпиньян (Perpignan) и Каркассон (Carcassonne) – дает комплексу очевидные преимущества. Хотя комплекс не продается по схеме leaseback, покупателям доступен полный пакет услуг по управлению недвижимостью. Прогнозируемый доход от аренды – около 5% в год. НА СКЛОНАХ АЛЬП Недвижимость в горах также можно купить по схеме leaseback. Напри-

мер, в только что построенном в Верхних Альпах жилом комплексе Les Balcons du Mont Charvin. К продаже предлагаются апартаменты в стиле шале, с одной, двумя и тремя спальнями. Комплекс расположен всего в 50 м от подъемника и отлично подходит для семей с детьми. Апартаменты оборудуются по наивысшим стандартам и готовы для сдачи в аренду, комплекс располагает бассейном, сауной и джакузи. Цены – от $150 000 до $500 000, включая полностью оснащенную кухню и ванные комнаты. В области хорошо развиты горнолыжные курорты с трассами любого уровня сложности, всего в 65 км находится Женевский аэропорт. Апартаменты можно приобрести по схеме leaseback через компанию French Investment Property, гарантирующую доход от аренды в размере 5,6% годовых, которые выплачиваются ежеквартально. В этом случае не предусмотрена возможность личного использования вашей недвижимости, но зато гарантирована скидка в 25% от стоимости проживания. СПОРТИВНЫЙ ОАЗИС Комплекс Domaine de Laprade, строящийся среди сосновых лесов на Атлантическом побережье около Биаррица (Biarritz) в Аквитании, будет привлекателен для любителей природы и спорта. Здесь расположены собственный конный центр, а также одно из лучших гольф-полей в Европе. Вы хотите кататься на велосипеде, гулять по тропинкам соснового леса, играть в теннис, ловить рыбу, заниматься стрельбой, парусным спортом или серфингом? Все эти разнообразные развлечения здесь доступны. Не лишним будет и заглянуть на известный термальный SPAкурорт Дакс (Dax), расположенный неподалеку. Жилой комплекс, строительство которого завершится этим летом, включает в себя 16 двухэтажных апартаментов и 12 отдельно стоящих вилл, с частным садом и плавательным бассейном каждая.

121

6 4) По схеме leaseback можно купить и городские квартиры, и недвижимость для отдыха 5) Апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду, полностью меблированы и оборудованы 6) Недвижимость, расположенная в горных районах недалеко от лыжных склонов, наиболее популярна среди покупателей по схеме leaseback

Апартаменты с двумя спальнями стоят от $430 000, а виллы – от $635 000. Все объекты полностью меблированы. Недвижимость может быть приобретена как в безусловную собственность, так и по схеме leaseback. Один из вариантов схемы leaseback дает возможность отдыха на других объектах недвижимости, управляемых компанией Premier Resorts. Луиза ТЕЙЛОР

Не забывайте! Определите ваши цели – leaseback подходит не для всех Убедитесь, что вы имеете дело с надежной компанией Если вам обещан высокий доход от ренты, убедитесь, что он гарантирован и свободен от эксплуатационных расходов Ищите скрытые издержки Узнайте, можно ли будет продать недвижимость до истечения срока договора Узнайте, что ожидает вас по истечении срока leaseback Воспользуйтесь услугами юридических и налоговых специалистов

Предложения недвижимости во Франции – 156 стр.

122

ЭКЗОТИКА МАРОККО

Мавританская

Африка ВЫ ХОТИТЕ ИМЕТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБЛАДАЮЩУЮ НЕПОВТОРИМЫМ ШАРМОМ? ВСЕРЬЕЗ ПОДУМАЙТЕ О МАРОККО – САМОЙ БЛИЗКОЙ И САМОЙ ПЕРСПЕКТИВНОЙ ИЗ ВСЕХ ЭКЗОТИЧЕСКИХ СТРАН. ОНА УЖЕ ПРИВЛЕКЛА ВНИМАНИЕ ТАКИХ ЗНАМЕНИТОСТЕЙ, КАК СТИНГ, МИК ДЖАГГЕР, ДЭВИД БОУИ И ВАНЕССА БРАНСОН, – ПРЕКРАСНОЕ ДОКАЗАТЕЛЬСТВО ТОГО, ЧТО МАРОККО СТАНОВИТСЯ ВПОЛНЕ ПОДХОДЯЩИМ ВАРИАНТОМ ДЛЯ ЛЮДЕЙ, ИЩУЩИХ ЗА ГРАНИЦЕЙ СВОЙ ВТОРОЙ ДОМ

МАРОККО ЭКЗОТИКА

№1 (2) март–апрель 2006

123

МАРОККО РАБАТ

Марокко находится на севере Африки, напротив южного побережья Испании

НЕ ТОЛЬКО АПЕЛЬСИНЫ Северное побережье Марокко находится всего в получасе плавания на судне на подводных крыльях от юга Испании – и в шести часах лета от Москвы. Однако с точки зрения культурной атмосферы, традиций и обычаев это почти другая планета. Около 90% жителей Марокко – мусульмане. Прожиточный минимум здесь невысок, а погода – просто замечательна. За исключением пары зимних месяцев, в Марокко всегда голубое небо и яркое солнце, низкая влажность позволяет легче переносить высокую температуру. А уж местные пляжи с белоснежным песком – вообще выше всяческих похвал! Думая о Марокко, каждый сразу представляет себе экзотические запахи, яркие цвета, городской шум и, конечно, мавританскую архитектуру, которая вкупе с местным пейзажем производит неизгладимое впечатление. Древние города Марокко, с их величественными руинами и рыночной суетой, просто очаровывают. Истинное удовольствие – пройтись по узким улочкам бок о бок с бесконечным потоком людей, любуясь прекрасными образцами восточных прикладных искусств, а затем исчезнуть в тишине музея или мечети. Значительные изменения в современном Марокко связаны с правлением короля Мохаммеда VI, взошедшего на престол в 1999 г. и гораздо более прогрессивного, чем его отец. Именно он инициировал масштабные проекты по восстановлению старинных зданий, строительству здания оперного театра, ремонту старых и прокладке новых дорог, вдоль которых возводятся гостиницы и виллы. В создание жилых комплексов рядом с крупными городами, такими как Марракеш (Marrakech), были вложены значительные средства. Для любителей активного отдыха здесь есть изумительные поля для гольфа и условия для прогулок и поездок верхом, а также для занятий лыжным спортом.

СЕМЕРО СМЕЛЫХ Компания Kanga Developments ведет строительство жилого курорта Bab Adrar d'Atlas в 20 мин. езды от Марракеша, это ее первый проект здесь. «Я просто в восторге от этого удивительного места. Нигде я не встречал такой умиротворенности и покоя, как на этом участке в 20 га, – говорит Саймон Клотир, управляющий директор Kanga Developments. – Люди замечательны и очень дружелюбны, пища – изумительна, а виды – потрясающи. Чего еще можно желать?!» Этот курорт, состоящий из десяти роскошных вилл с двумя, тремя и четырьмя спальнями, предлагается к продаже компанией Premier Resorts and Amazing Morocco на долевой основе. Это значит, что недвижимость может быть приобретена максимум семью покупателями, каждый из которых получает право собственности, соответственно, на шесть недель в году. Еще десять недель считаются «плавающими» и будут разделены между всеми семью собственниками. Если же один покупатель может приобрести две или три доли, то он получает более длительное право пользования. «Это сложная система, но она очень хорошо работает, – говорит Клотир. – 1

Население – более 32 млн человек. Коренное население – берберы, арабы формируют вторую по величине этническую группу Столица – Рабат. Главные города – Касабланка, Марракеш, Фес, Танжер

И это определенно не таймшер. Каждый покупатель из семи получает седьмую часть титула владельца, которую он может продать или передать кому-либо, и он может наслаждаться отдыхом, не думая о том, что происходит здесь в течение остального года». На каждой вилле будут интерьеры в мавританском стиле, с модными архитектурными деталями, собственный бассейн и – вершина роскоши – персональный повар. Кроме того, владельцы получат возможность пользоваться общей для курорта инфраструктурой. Недвижимость будет предлагаться к продаже в три этапа, причем цены будут повышаться от этапа к этапу на 8–10%. Текущие расценки составляют $150 000 за каждую из семи долей – в вилле с двумя спальнями, и $220 000 – в просторной вилле с четырьмя спальнями.

1) Типичная терраса апартаментов в комплексе Al Quantara 2) Этот дом продается компанией Karimo Immobilier за $460 000

2

ИЗЮМИНКИ МАРРАКЕША Еще одним подтверждением того, что Марокко занимает место в ряду ведущих стран, предлагающих

124

ЭКЗОТИКА МАРОККО

3

иностранцам дома для отдыха, можно считать начало работы в этой стране всемирно известной компании Hamptons International. В минувшем сентябре она выставила на продажу свой первый комплекс в Марракеше. «Нельзя не отметить, что Марракеш быстро становится замечательным местом для приобретения домов для отдыха очень состоятельными людьми», – говорит Каролина Райд, заместитель директора Hamptons International, комментируя выход компании на марокканский рынок. На территории нового пятизвездочного отеля Four Seasons, находящегося на юго-западе Медины (Medina), будут возведены 40 домов. Все они, от коттеджей с двумя спальнями до более крупных вилл, будут построены в традиционном мавританском стиле, с внутренним двориком и балконами, выходящими на сады. Владельцы будут иметь право пользования гостиничной инфраструктурой, включая салон SPA. Цены находятся в диапазоне от $610 000 до $1,5 млн. Другой комплекс вилл продается компанией Imoinvest UK. Эта фирма уже продала на этапе строительства 18 вилл в жилом комплексе Domain d'Abraj на юге Марракеша, в котором ожидается доход от аренды на уровне около 6% годовых. Сейчас компания вывела на рынок новое предложение – комплекс Residence Al Quantara, в котором предлагают-

ся только что построенные однои двухкомнатные апартаменты с открытой кухней и большой террасой, по цене от $172 000. Комплекс имеет свою изюминку. Как и у большинства объектов в Марракеше и его окрестностях, она заключается в замечательном виде на покрытые снегом вершины Атласских гор. Кроме того, на территории комплекса будут построены плавательный бассейн, клуб, ресторан, оздоровительный и SPA-центр. «Марракеш стал популярным и фешенебельным местом, сюда вкладывают свои капиталы англичане и французы, – говорит Жюльен Лю из компании Imoinvest UK. – Они покупают виллы как для инвестирования, так и для личного пользования, и рынок очень быстро растет». На месте бывшей оливковой плантации площадью в 5 га лондонский девелопер Мишель Дюпре построил семь больших и очень красивых вилл, каждая из которых имеет 0,6 га земли. Комплект получил название Marrak Villas, он находится в 20 мин. езды от центра города и в 15 мин. – от аэропорта. «Интерес к моему комплексу проявили в основном граждане Англии и Франции, – говорит Дюпре. – Марокко – замечательная страна, сюда легко и недорого добираться, особенно по сравнению, например, с Карибскими островами. В Марокко достаточно высок спрос на аренду качественной

4 3) Эти традиционные узоры вы скорее всего сможете найти в интерьерах отреставрированных домов 4) Мавританская архитектура исторических зданий в Марокко выглядит для европейца весьма непривычно

недвижимости, и если вы хотите покрыть кредитные и эксплуатационные расходы на вашу виллу, то ее можно будет сдавать на несколько месяцев в году». Большая вилла с четырьмя спальнями и четырьмя ванными комнатами в Marrak Villas стоит около $1,05 млн, а вилла с тремя спальнями – около $660 000. Каждая из них располагает собственным бассейном и садом, в комплексе также имеются два теннисных корта. В разгар сезона, полагает Дюпре, будет можно получать по $9000 в неделю за аренду большой виллы и по $5000 – за аренду виллы с тремя спальнями.

МАРОККО ЭКЗОТИКА

№1 (2) март–апрель 2006

НАСЛЕДИЕ МАВРОВ ТОЖЕ В ЦЕНЕ Но Марокко – это не только новые виллы и апартаменты, здесь продаются также и старинные здания, владелец которых может наслаждаться ароматом древности и национальным колоритом. «Мы продаем отреставрированную недвижимость в Марракеше и Эссуэйре (Essaouira) покупателям, которые хотят приобрести дома в традиционном стиле, декоративно украшенные резьбой и плиткой, – говорит Камал Араифа из компании Karimo Immobilier. – В настоящее время рынок на подъеме, и цены на такую недвижимость все еще растут, хотя и не так быстро, как раньше». Рядом с Эссуэйром вы можете

125

5) Апартаменты в жилом комплексе Marina Smir Jawhara продаются компанией International Property Link

5

приобрести очаровательный каменный дом с большим участком земли за $175 000, а в Марракеше апартаменты с двумя спальнями обойдутся приблизительно в $130 000. Только имейте в виду – купить дом в Марокко на самом деле не так просто, как может показаться после прочтения этой статьи. Недвижимость может быть куплена только с

разрешения правительства, и на оформление могут потребоваться и время, и значительные усилия. Поэтому для тех, кто думает о постройке своей собственной роскошной виллы, хорошим решением могла бы быть совместная работа с местной строительной фирмой, которая уже получила все разрешения и приобрела землю. Мэри УИЛСОН

126

ХОББИ ПОРТУГАЛИЯ

Альгарве: гольф non-stop

КАК ИЗВЕСТНО, СТОЛИЦЕЙ ЕВРОПЕЙСКОГО ГОЛЬФА СЧИТАЕТСЯ АЛЬГАРВЕ – ПОРТУГАЛЬСКИЙ КУРОРТ, ГДЕ ПОЛЯ ДЛЯ ЭТОЙ ИГРЫ ИСЧИСЛЯЮТСЯ ДЕСЯТКАМИ, А КЛИМАТ МОЖНО НАЗВАТЬ ПРАКТИЧЕСКИ ИДЕАЛЬНЫМ. ФЕНОМЕНАЛЬНЫЙ ВЗЛЕТ ПОПУЛЯРНОСТИ АЛЬГАРВЕ Альгарве – это не только солнце, море и песок. Вся южная береговая линия Португалии уже несколько лет как стала Меккой европейских игроков в гольф. Летом здесь не жарко благодаря прохладному атлантическому ветру, а зимы не слишком суровы. Это позволяет играть в гольф весь год, что, в свою очередь, гарантирует владельцам недвижимости круглогодичный доход от аренды. Под стать климату и ландшафт – в основном довольно пло-

СТАЛ В СВОЕ ВРЕМЯ СЕНСАЦИЕЙ НА РЫНКЕ МЕЖДУНАРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ОДНАКО ЗАВОЕВАННЫЙ СТАТУС ЛУЧШЕГО ГОЛЬФ-КУРОРТА СТАРОГО СВЕТА НУЖНО ОТСТАИВАТЬ – И НА ПОРТУГАЛЬСКИХ БЕРЕГАХ ПОЯВЛЯЮТСЯ ВСЕ НОВЫЕ И НОВЫЕ ГОЛЬФ-КЛУБЫ.

ский, с небольшими холмами и возможностью строительства полей в прибрежных районах. ПРОФЕССИОНАЛЫ ПРИЗНАЮТ АЛЬГАРВЕ Исторически гольф-поля строили в центральном Альгарве, сейчас же все больше и больше полей появляется в менее традиционных областях, например в западном Альгарве, а также на восточных окраинах страны, вплоть до испанской границы. Сейчас число полей почти

достигло 20, но гольф стал настолько популярен, что еще через пару лет их здесь будет уже более 30. А чем больше полей – тем больше недвижимости для игроков в гольф! Компания Oceanico Developments недавно объявила о планах по строительству гольф-курорта Amendoeira на западе страны, рядом с городом Сильвес (Silves). О масштабах проекта можно судить по объему инвестиций, который составит более 400 млн евро. Сердцем курорта будут гольф-поля, разработанные Ником

ПОРТУГАЛИЯ ХОББИ

№1 (2) март–апрель 2006

127

ПОРТУГАЛИЯ

Столица – Лиссабон, крупные города – Порту, Коимбра Население – 10,4 млн человек. Язык – португальский, основная религия – католицизм

ЛИССАБОН

Климат – субтропический, умеренно жаркий. Средняя температура января +100С, июля +220С Туристический сезон длится с мая по сентябрь, игра в гольф возможна круглогодично

1) В гольф-клубе Boavista покупатели недвижимости могут выбрать различные виды членства 2) В гольф-клубе Parque da Floresta стоимость недвижимости – от 385 000 евро

лунок», – говорит Майк Свини из компании Escapes2. Полностью меблированные апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными в Millennium продаются по цене от $260 000. Цены за таунхаус с двумя спальнями и тремя ванными начинаются от 400 000 евро. В комплексах этой ценовой категории в стоимость недвижимости не включена ни стоимость членства в клубе, ни плата за игру на поле. Обычно такие преимущества существуют в более дорогих комплексах, но и сама по себе

1

Фолдо и Кристи О'Коннором-младшим. Они станут первыми в Европе, признаваемыми Ассоциацией профессиональных игроков в гольф. Компания Escapes2 продает недвижимость в новом строящемся комплексе Millennium, который расположен всего в 2 мин. ходьбы от поля для гольфа в Виламоре (Vilamoura) и всего в 20 мин. езды от аэропорта Фаро. Близость к полю для гольфа – его главное достоинство. «Это фантастика! Из окон комплекса вы обязательно видите одну из

2

непосредственная близость к полям в Виламоре представляет несомненную ценность. Кроме того, комплекс обеспечит идеальные условия для энтузиастов гольфа, которые хотят иметь хороший выбор полей – в пределах получаса езды их насчитывается больше десятка. ОСОБНЯК С ВИДОМ НА ЛУНКУ Компания Hamptons International, специализирующаяся на дорогой недвижимости, представляет целый спектр объектов недвижимости, выглядящих как мечта Тайгера Вудса. Среди них – внушительный особняк на четыре спальни, расположенный на благоустроенной территории с ландшафтным дизайном и с видом на девятую лунку в комплексе Alto Golf and Country Club. Этот комплекс расположен возле очаровательного приморского города Алвор (Alvor), в 8 км к западу от Портимао (Portimao), в котором есть пляж и множество ресторанов, магазинов, баров. Особняк продается за 950 000 евро, и его стоимость включает в себя членство в гольфклубе для двух человек, которые смогут играть бесплатно. Гости виллы заплатят только половину от стоимости игры, при условии ежегодного членства в клубе стоимостью 600 евро. Помимо поля для гольфа на 18 лунок в комплексе также есть автодром, тренажерный зал, SPAцентр и теннисные корты. Вилла имеет собственную подземную парковку на две машины, а также место для гольф-мобиля. Недалеко от Боавишты (Boavista) Hamptons International продает недавно построенный особняк

128

ХОББИ ПОРТУГАЛИЯ

3

4

3) Частный бассейн есть далеко не во всех виллах Альгарве 4) Дома с видами на определенные лунки стоят дороже

с тремя спальнями, с видом на первую лунку, в гольф-курорте Fairview Village. Его стоимость – 480 000 евро, при этом покупатели могут выбрать одну из нескольких схем членства, предусматривающих разнообразные скидки как на саму

игру, так и на аренду гольфмобилей, а также на приобретение принадлежностей для гольфа. «Прекрасное место для гольфа – это окрестности Пальмареса (Palmares), – говорит Ник Садлер из Hamptons International. – До недав-

него времени эта территория была наименее затронута деятельностью человека, но эта ситуация не продлится долго. Количество комплексов, строящихся здесь около полей для гольфа, увеличивается, и цены на недвижимость в них растут. Апартаменты на первой линии стоят в пределах 350 000–400 000 евро, особняки – от 450 000 до 600 000 евро, а виллы еще дороже. Застройщики используют множество способов, для того чтобы привлечь покупателей к своим предложениям. Как правило, лучшим стимулом являются скидки на игру в гольф, которые нередко составляют 40–50%. Это означает, что покупатели и их семьи и друзья смогут сыграть раунд гольфа приблизительно за 45 евро вместо стандартных 100 евро. Если вы приезжаете на две недели и планируете много играть, то экономия весьма велика. ГОЛЬФ-ЭКСКЛЮЗИВ Лучшими гольф-курортами Альгарве можно, пожалуй, назвать комплексы Vale do Lobo и Quinta do Lago. Построенный еще в 1972 г., жилой и

ПОРТУГАЛИЯ ХОББИ

№1 (2) март–апрель 2006

оздоровительный комплекс Quinta do Lago и сейчас считается эксклюзивным. Он расположен на 800 га соснового леса с озером, в самой южной части Португалии, и граничит с природным заповедником. Четыре поля для гольфа – основная приманка для покупателей, однако у жителей есть также множество других возможностей для отдыха, включая теннис, плавание, виндсерфинг, парусный спорт, ловлю рыбы и конные прогулки. Комплекс Quinta do Lago состоит из нескольких поселков с огромным выбором объектов недвижимости. Компания Savills и ее партнеры из компании Quinta Properties предлагают целый ряд вторичных объектов недвижимости различной стоимости. В качестве примера можно привести особняк с четырьмя спальнями, четырьмя ванными и плавательным бассейном, стоимостью 2 млн евро. Есть и менее дорогие предложения, например дом с двумя спальнями, двумя ванными и частным садом – за 550 000 евро или особняк с тремя спальнями и двумя ванными – за 750 000 евро. Последнее предложение включает в себя атриум, полностью оборудованную кухню, подогреваемые полы и кондиционеры. Особняк продается полностью меблированным и благоустроенным, также имеются сад и зона барбекью. По словам Элисона Ходжбжерга из компании Quinta Properties, членство в гольф-клубах здесь не включено в стоимость собственности. В тех редких случаях, когда это все же происходит, к цене можно смело прибавлять около 125 000 евро. Однако владельцы апартаментов могут получить скидку в 25% за игру, при стандартной плате за раунд гольфа в 150 евро. За последнее время состав покупателей изменился, среди них стало больше молодых семей. Многие иностранные покупатели продают свой бизнес и приезжают сюда «за хорошей жизнью», которая, естественно, включает в себя гольф. Интересно,

129

5 5) Альгарве – это не только гольф, но и исторические традиции

6

6) Гольф-комплекс Millennium в Виламоре

что быстрее всего продаются те объекты недвижимости, которые стоят гораздо дороже 2 млн евро.

13 НЕДЕЛЬ СЧАСТЬЯ В завершение нельзя не отметить очень любопытную форму приобретения недвижимости, которая носит название «квартал в году» и предлагает владельцам 13 недель ежегодного использования недвижимости. Именно по такой схеме можно купить полностью меблированные виллы в комплексе Parque da Floresta, который расположен между некогда

мавританским городом Лагос (Lagos) и древним портом Сагрес (Sagres). В случае покупки по такой схеме ее стоимость составит от 120 000 евро. При обычной схеме продаж цена вилл – 385 000 евро. Есть и более дорогие и комфортабельные виллы, стоимостью 630 000 евро. Все покупатели недвижимости Parque da Floresta получают 50%-ные скидки на игру в гольф, льготное время начала игры и полный доступ к различным видам досуга и спорта. Пинетта ВЕДРИСКАС

Подробнее о покупке недвижимости в Португалия – 144 стр.

130

ХОББИ ИНТЕРВЬЮ

Жизнь

в стиле «гольф»

В ДЕСЯТКАХ СТРАН МИРА ВИЛЛЫ И АПАРТАМЕНТЫ С ВИДОМ НА ГОЛЬФ-ПОЛЕ СЧИТАЮТСЯ ОДНИМ ИЗ САМЫХ УДАЧНЫХ ВАРИАНТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ОТДЫХА. ОДНАКО РУССКИЕ ЕЩЕ НЕ УСПЕЛИ «РАСПРОБОВАТЬ» ЭТОТ ПРОДУКТ – ПОКУПКА ДОМОВ В ЗАРУБЕЖНЫХ ГОЛЬФ-КЛУБАХ Что важнее для тех, кто покупает недвижимость в гольф-клубах, – хорошая покупка или возможность игры в гольф? Мировой опыт показывает, что около 70% людей, покупающих недвижимость в гольф-клубах, не собираются играть в гольф. Людей привлекает красивый вид на гольф-поле и престижность такой недвижимости. Гольф-клуб это же не просто поле, это клубный дом, ресторан, бильярдная и сигарная комнаты, самая раз-

ДЛЯ НАС ПОКА В НОВИНКУ. О ТОМ, ЧТО ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ ТАКИЕ ГОЛЬФ-КЛУБЫ, HOMES OVERSEAS БЕСЕДУЕТ С ОЛЕГОМ КУСТИКОВЫМ, ГЕНЕРАЛЬНЫМ ДИРЕКТОРОМ КОМПАНИИ «ПРОЦИОН», ЗАКАНЧИВАЮЩИЙ В ПОДМОСКОВЬЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЧАСТНОГО ГОЛЬФ-КЛУБА «ПЕСТОВО».

нообразная спортивная инфраструктура – тренажерный зал, теннисные корты – и, конечно, охраняемая территория. При этом между участками нет высоких заборов, чтобы не испортить самое главное – вид на гольф-поле, который дает ощущение простора, хотя сам участок может быть очень небольшим. В каких странах гольф-клубы получили наиболее широкое распространение?

По количеству и качеству гольфполей страна номер один – это, конечно, США. В Европе гольф-клубов меньше, здесь лидируют Испания, где есть очень известные, именитые поля, а также Португалия, где климат позволяет комфортно играть практически круглый год. В этих странах есть регионы, где гольф-клубов действительно много, ну а отдельные комплексы существуют и во Франции, Германии, Италии…

ИНТЕРВЬЮ ХОББИ

№1 (2) март–апрель 2006

А в каких странах русские предпочитают играть в гольф? Очень популярна Испания, Турция, где построено много хороших полей. Обычно игра идет на туристических полях, рядом с которыми строятся гостиницы, а не на полях частных гольф-клубов. Гольф-клубы – это люксовый товар? Безусловно! Стоимость строительства гольф-поля очень высока. Вы можете представить себе цену на землю в Подмосковье? А для строительства поля нужно 65 га, и эта земля фактически не приносит прибыль. То же самое и в любой другой стране, поэтому недвижимость в гольфклубах – дорогое удовольствие. При этом цена зависит от качества поля. Если бюджет его строительства был высок, если для проектирования приглашался известный архитектор, то цена недвижимости возрастает. Дорого обходятся хорошие системы дренажа и полива, которые очень сильно влияют на качество поля. Если же поле относительно недорогое, несложное и скорее играет роль ландшафта, то стоимость недвижимости может быть не очень высока. Всегда ли в гольф-клубах строятся 18-луночные поля? Бывает, что делается 9 лунок, то есть половинка большого поля, но это городской вариант. Загородные клубы все же 18-луночные. Действительно ли апартаменты или виллы с видом на ту или иную лунку считаются престижнее и дороже? Это зависит от поля. Может цениться, например, вид на восемнадцатую лунку, где

заканчивается игра, или на какую-то другую интересную, сложную лунку. Те, кто покупает недвижимость именно для игры в гольф, – это уже сложившиеся игроки? Как правило, эти люди уже имеют представление об игре в гольф, может быть, уже играли сами или играли их дети. Но, безусловно, в любом уважающем себя клубе существует гольф-академия, в которой можно брать уроки игры. Проходят ли в гольф-клубах, где есть объекты недвижимости, турниры? Да, проходят. Но для жителей клубов в этом есть и плюсы, и минусы. Именитое поле – это престижно, но надо понимать, что на больших турнирах бывает множество людей, что на несколько дней в году нарушает привычную приватность. Но для продвинутых игроков в гольф это даже плюс. Кстати, на время турнира виллы и апартаменты в таких клубах могут сдаваться просто за фантастические деньги. Насколько распространена покупка недвижимости в клубах для того, чтобы затем сдавать ее в аренду? Да, такая практика существует, есть программы обмена типа таймшеров, но как именно владелец распорядится своей недвижимостью – это его решение. Чаще виллу или апартаменты в гольф-клубе покупают для себя, в качестве «дома выходного дня». Покупатель недвижимости может играть в гольф бесплатно? Это зависит от политики конкретного клуба. Например, у нас в «Пестово» все

Факты Гольф-клуб «Пестово» строится к северу от Москвы, на берегу Пестовского водохранилища. Его 18-луночное поле чемпионского класса будет иметь длину 6685 м (7 305 ярдов), проектировщиком выступила известная британская фирма Dave Thomas Ltd. Поле создается для использования на самом высоком уровне, в том числе – для возможного проведе-

131

ния престижных турниров Коттеджи и апартаменты, входящие в состав клуба, предлагаются к продаже. Инфраструктура комплекса будет включать в себя также яхт-клуб, конноспортивный клуб, клабхаус, SPA-комплекс, теннисные корты, бассейн, рестораны, фитнес-центр и многое другое. Открытие клуба намечено на август 2006 г.

жители являются членами клуба и могут играть, оплачивая только годовые клубные сборы. Кроме них членами клуба смогут стать еще 450 человек. Когда клуб будет сформирован, люди со стороны уже не смогут играть на нашем поле. Это не единственный возможный вариант, каждый клуб поступает так, как ему удобнее. Что вы взяли из иностранного опыта, строя свое поле в Подмосковье? Мы просмотрели очень много проектов в мире, но просто скопировать что-то невозможно, каждое поле индивидуально, поскольку индивидуален ландшафт. В результате мы пригласили известных английских проектировщиков, имеющих большой опыт. Часто говорят, что наш климат не подходит для гольфа, но и в Канаде, и на севере США, где климат похож на российский, есть множество гольф-клубов. Так что в перспективах гольфа в Подмосковье я не сомневаюсь. беседовал Сергей РЫМОВ

132

ОБЩЕСТВО ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Русские рекорды CHRISTIE’S ЗНАМЕНИТЫЙ АУКЦИОННЫЙ ДОМ CHRISTIE'S ИЗВЕСТЕН СВОЕЙ ЛЮБОВЬЮ К РУССКОМУ ИСКУССТВУ. В КАЛЕНДАРЕ НА 2006 Г. ОКОЛО ДЕСЯТИ ТОРГОВ СПЕЦИАЛЬНО ПОСВЯЩЕНО ПРОИЗВЕДЕНИЯМ РУССКИХ ЖИВОПИСЦЕВ И ИКОНОПИСЦЕВ, СКУЛЬПТОРОВ, А ТАКЖЕ ДРУГИМ РУССКИМ РАРИТЕТАМ – МОНЕТАМ, ПОСУДЕ, КЕРАМИКЕ И Т. Д. Хотя аукционы Christie's проходят по всему миру – и в европейских столицах, и в Америке, – лондонские торги, проводящиеся на Кинг-стрит и в Южном Кенсингтоне, имеют особый колорит. Эти аукционы – такая же часть британской культуры, как и традиционное чаепитие в пять часов пополудни, они пропитаны духом Туманного Альбиона. Их посетители не только получают возможность купить антиквариат и произведения искусства, но и приобщаются к настоящему английскому образу жизни. На последнем в 2005 г. крупном аукционе русского искусства Christie's, прошедшем в Лондоне 30 ноября, побывали представители компании «Кирсанова Риэлти», которая незадолго до этого получила статус аффилированного офиса Christie's Great Estates – подразделения аукционного дома, которое занимается продажей элитарной недвижимости во всем мире. Офис Christie's в Южном Кенсингтоне удивительно демократичен,

сюда можно зайти просто так, прогуливаясь с детьми по Лондону, и познакомиться с лотами будущих аукционов. Всего у аукционного дома более 80 направлений, и это не только картины и искусство, но и мебель, иг-

рушки, вино, часы, автомобили и еще многое. Далеко не все из этих лотов стоят баснословных денег, есть и вполне доступные для простого человека, их цена измеряется не тысячами, а всего сотнями фунтов.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ОБЩЕСТВО

№1 (2) март–апрель 2006

На Кинг-стрит атмосфера более строгая, но все же легкая и непринужденная, располагающая и к покупкам, и к отдыху – ведь многие воспринимают аукционы не как торги, а как своеобразное развлечение. Россиянину в это трудно поверить, но охрана здесь в принципе отсутствует. Сами торги, с ударами молотка аукциониста, табличками, и постоянным ростом цен, – это захватывающее зрелище, но это только верхушка айсберга. Самое интересное, пожалуй, происходит раньше, за

133

руководитель отдела зарубежной недвижимости компании «Кирсанова Риэлти». – Меня поразило, что большинство тех, кто был на этом приеме, – русские, как живущие в Лондоне, так приехавшие на аукцион специально». Многие из них занимаются сейчас обустройством своего лондонского жилища, и купленные на престижном аукционе картина или антикварный предмет могут стать прекрасным украшением новой квартиры. Что касается итогов аукциона, то самым впечатляющим результатом стала продажа работы Кустодиева, предварительно оцененной в 280 000 фунтов, за 1,5 млн. фунтов. Было установлено и несколько мировых рекордов. Еще никогда с аукционов так дорого не продавались работы кисти Исаака Левитана, Константина Сомова, Роберта Фалька, Бориса Кустодиева, Александра Яковлева и Николая Рериха. Конечно, не у всех лотов стоимость выросла столь же сильно, но интерес покупателей к русскому искусству можно оценить как исключительно высокий. Сергей РЫМОВ

Ближайшие русские аукционы Christie's: несколько дней до собственно аукциона, когда будущие лоты выставляются напоказ перед будущими покупателями. В течение пяти дней все желающие могут внимательно рассмотреть то, за что они будут

бороться друг с другом и за что самые упорные и обеспеченные в конце концов заплатят деньги. «Нам посчастливилось побывать также и на предаукционном приеме, – говорит Светлана Скотникова,

24 апреля, Нью-Йорк 9 мая, Рим 26 октября, Нью-Йорк 14 ноября, Амстердам 29 ноября, Лондон

134

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

справочник покупателя март–апрель 2006 • №1 (2)

БРИТАНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ НАИБОЛЕЕ ДИНАМИЧНЫХ В ЕВРОПЕ. СТОИМОСТЬ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ ПОСТОЯННО РАСТЕТ, ТАК ЧТО ПОКУПКУ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ КАК НЕПЛОХИЕ ИНВЕСТИЦИИ. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ ПРОЖИВАЕТ УЖЕ БОЛЕЕ 200 000 РУССКИХ.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ Покупка недвижимости На стадии выбора рекомендуется навести справки о конкретном объекте недвижимости и провести консультацию в органах местной власти. Стоимость таких консультаций обычно составляет до 200 фунтов. Основные участники сделки – адвокаты покупателя и продавца. Адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, составленный по стандартной форме. На этом этапе также составляется опись всего, что переходит в собственность покупателя. Последним и решающим этапом является обмен контрактами. В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит. Одновременно адвокат продавца также отправляет адвокату покупателя подписанный контракт. С этого момента соглашение вступает в легальную силу. Налоги и сборы Основным налогом является Гербовой сбор (Stamp duty) – это налог правительства на покупку недвижимости. Сумма налога зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и в соответствии с государственным бюджетом 2005 г. составляет:

до 120 000 фунтов – 0% от 120 000 до 250 000 – 1% от 250 000 до 500 000 – 3% свыше 500 001 – 4% После уплаты налога на документах проставляется специальный штамп, после чего они предоставляются в Land Registry для регистрации. Услуги адвоката составляют порядка 2% от стоимости недвижимости, услуги риэлтора – 1–2%. Стоимость недвижимости Стоимость недвижимости в Англии колеблется в широком диапазоне от 60 000 фунтов до нескольких миллионов. Наиболее дорогой и престижной недвижимостью являются дома в юго-восточной части страны. Наиболее доступные цены – на северозападе Великобритании, в Шотландии. Дом в Лондоне может обойтись в 200 000–250 000 фунтов в зависимости

от района. Элитная недвижимость будет стоить 1 млн фунтов и дороже. Юридические вопросы В Великобритании существует два типа недвижимости – в зависимости от прав на землю. Первый вариант – freehold, когда собственник владеет как зданием, так и землей, на которой оно стоит. Второй вариант – leasehold, в этом случае право собственности распространяется только на объект недвижимости, но не на землю. К этой категории недвижимости обычно относятся квартиры. Важным правовым моментом является происхождение денег. Для этого желательно иметь документы о том, как деньги были заработаны в России. Виза и вид на жительство Для получения визы необходимо иметь приглашение либо намерение посетить

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

страну в туристических целях. Существует несколько видов виз – учебные, визы невесты, рабочие. Следует отметить, что покупка недвижимости не гарантирует автоматического права на получение визы. Бывают случаи отказа владельцам различных объектов недвижимости. Однако в стране существует программа предоставления вида на жительство инвесторам, вложившим более 1 млн фунтов в экономику страны – в ценные бумаги либо в покупку действующего бизнеса. Образование В Великобритании насчитывается более 3000 учебных заведений, принимающих иностранных студентов. Образование в Великобритании является обязательным для всех граждан в возрасте от 5 до 16 лет. Существует два сектора образования – государственный (бесплатное образование) и частный (платные учебные заведения). Дошкольное образование можно получить как в государственном, так и в частном учебном заведении. Часто родители отдают детей в ясли в возрасте 3–4 лет. В частных школах в подготовительные (или начальные) классы принимают детей с 5 лет. Иностранные учащиеся поступают в школу с 7 лет (чаще всего – в школу-пансион), а в возрасте 11–13 лет сразу переводятся в средние классы той же частной школы. Все государственные и частные школы Великобритании учат детей по меньшей мере до 16 лет и готовят их к получению общего свидетельства о среднем образовании. В 16 лет учащиеся могут либо уйти из школы и начать работать, либо продолжить образование, для того чтобы поступить в университет. Желающим поступить в университет предлагается двухгодичный курс A-levels. Иностранные студенты часто начинают свое образование в Англии именно с A-levels. Высшее образование (higher education) включает в себя программы по получению степени бакалавра, последипломные программы и степень МВА. Стоимость высшего образования для иностранцев может варьироваться в районе 10 000–15 000 фунтов в год. Лучшие университеты: University of Cambridge, University of Oxford, London Business School, City University.

Здравоохранение Государственная служба здравоохранения Великобритании была создана в 1948 г. Все основные виды медицинской помощи оказываются бесплатно, но существует налог на каждый выписанный рецепт и частичная оплата лечения зубов и зубного протезирования. Здравоохранение в Великобритании финансируется за счет бюджета, а также страховых взносов, местных налогов и других сборов. В среднем, к врачу общей практики прикрепляют свыше 2000 человек. Помимо этого, врач имеет право обслуживать пациентов, которые сами оплачивают врачебные услуги. В английских больницах существуют и платные палаты и койки. Пациенты обычно сами выбирают врача. Транспорт Транспортная система Великобритании налажена идеально. Основными видами транспорта является автомобильный и железнодорожный, хотя в последнее время также популярны авиаперевозки по стране. Круглосуточное расписание позволяет в любое время добраться в самые отдаленные уголки Великобритании. К приме-

ру, от лондонской автостанции «Виктория Стэйшн» (Victoria Station) автобус отправляется в Оксфорд каждые 18 мин. Аэропорты Основные аэропорты, в которые прибывают прямые рейсы из Москвы, – Хитроу и Гэтвик. Однако если лететь с пересадкой в одном из аэропортов Европы, то можно попасть практически в любой более или менее крупный город страны. Полет Москва – Лондон продолжается около 3 часов, регулярные рейсы выполняют «Трансаэро», British Airways и «Аэрофлот». Стоимость билета колеблется от $350 до 500 в оба конца. Полезные сайты www.great-britain.mid.ru – Посольство РФ в Великобритании www.britishembassy.gov.uk – Посольство Великобритании в РФ www.achievementsnews.co.uk – Русскоязычная газета «Достижения» http://russiancourier.com – Русскоязычная газета «Русский курьер» www.london-moscow-couriers.co.uk – Доставка документов из Лондона в Москву

135

136

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ИСПАНИЯ

март–апрель 2006 • №1 (2)

ДЛЯ РОССИЯН, ПОКУПАЮЩИХ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ, ИСПАНИЯ БЫЛА И ОСТАЕТСЯ СТРАНОЙ НОМЕР ОДИН. ПО НЕКОТОРЫМ ОЦЕНКАМ, ОКОЛО ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ЗАРУБЕЖНЫХ ПОКУПОК РУССКИХ – ЭТО ВИЛЛЫ И АПАРТАМЕНТЫ НА ИСПАНСКИХ ПОБЕРЕЖЬЯХ.

ИСПАНИЯ Для отдыха чаще всего покупаются объекты в курортных районах Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Коста-Брава. Испанские города пользуются успехом у тех, кто переезжает в Испанию на постоянное место жительства. Покупка недвижимости Как только цена согласована с продавцом, доказаны принадлежность ему данного объекта недвижимости и отсутствие обременений и задолженностей, подписывается предварительный контракт (contrato privado de compraventa). В нем содержится описание объекта недвижимости, его стоимость и указывается дата совершения сделки. На этом этапе вносится депозит в размере 5–10% от стоимости. Остаток суммы и все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт (escritura de compraventa), который подписывается и заверяется нотариусом. Копии контракта необходимо отправить в Налоговое управление и в Бюро по регистрации недвижимости. На логи и сборы Если продавцом недвижимости является ее строитель, то покупатель платит НДС в размере 7% и Гербовый сбор в размере 5%. Если же покупается земля или коммер-

ческий объект, то эти налоги составляют 16% и 1% соответственно. Если продавец не является строителем недвижимости, то покупатель платит 7% налога на передачу собственности. Существует также местный налог, его величина зависит от места приобретения недвижимости и может как составлять незначительную сумму, так и иметь размер в несколько тысяч евро. Как правило, этот налог выплачивается продавцом, хотя это является предметом переговоров. Кроме того, покупатель должен оплатить услуги нотариуса в размере $500–1000, а также сбор за внесение объекта в реестр недвижимости, составляющие 65% от гонорара нотариуса. Средние цены на недвижимость Причина популярности Испании среди россиян заключается как в прекрасном климате и доброжелательности испанцев, так и в уровне цен на недвижимость, который все еще можно охарактеризовать как доступный. Рост стоимости недвижимости в среднем по Испании составляет 10%, а доход

от аренды – 5–7% в год от стоимости объекта. При этом в курортных районах, пользующихся максимальным спросом, и темпы роста недвижимости, и доход от аренды значительно выше. квартира-студия – $140 000 квартира с одной спальней – $160 000 квартира с двумя спальнями – $220 000 вилла с двумя спальнями – $290 000 вилла с тремя спальнями – $420 000 вилла с четырьмя спальнями – $550 000 Юридические вопросы До подписания каких-либо документов постарайтесь проконсультироваться у юриста, это важно для проверки того, кому в действительности принадлежит объект недвижимости и не наложены ли на него обременения. Для защиты продавца в договор часто включается положение о штрафе, на тот случай если сделка не состоится без какой-либо видимой причины. Если сделка сорвется по вине продавца, то он также будет оштрафован и должен будет выплатить покупателю сумму в двойном размере депозита.

ИСПАНИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

Виза и вид на жительство Россияне могут получить целый ряд виз на въезд в Испанию. Срок оформления – три дня после дня подачи документов. Стандартная однократная виза выдается на срок пребывания до 1 месяца. Виза для владельцев недвижимости является многократной и дает возможность находиться в стране более трех месяцев. Для ее оформления необходимо предоставить договор купли-продажи, а также выписку из реестра недвижимости. Владельцы недвижимости могут получить вид на жительство в Испании, если не имеют криминального прошлого. Различают несколько видов на жительство – в зависимости от срока их действия и обстоятельств, по которым они запрашиваются. Первоначальный вид на жительство выдается сроком на год и может быть продлен еще на два года. Обычный вид на жительство выдается на три года в том случае, если вы уже прожили на территории Испании не менее трех лет. Постоянный выдается после шести лет жительства на территории Испании. Образование Проведенные реформы сделали испанскую систему образования доступной для всех детей начиная с трехлетнего возраста. Обязательное начальное школьное образование начинается с пяти лет и длится в течение шестилетнего периода, затем, с двенадцатилетнего возраста, начинается средняя школа. После ее окончания школьники могут поступить на двухгодичные академические курсы для получения степени бакалавра, по завершении которых им предстоит сдача экзаменов. Вступительные экзамен в университет начинаются через месяц после сдачи экзаменов на бакалавра.

Здравоохранение Медицинское обслуживание в Испании весьма разнообразно. Испанцы, а также имеющие вид на жительство иностранцы имеют карточки социального страхования, которые позволяют получить бесплатное базовое медицинское обслуживание и экстренную медицинскую помощь. Всем нуждающимся экстренную помощь могут оказать в отделениях испанского Красного Креста, более серьезную помощь оказывают государственные и частные клиники и госпитали. В частных клиниках все услуги платные, но очередей практически нет, а врачи – самой высокой квалификации. В Испании существует немало страховых медицинских компаний, в зависимости от стоимости их страхового полиса можно получить больший или меньший спектр бесплатных услуг. Транспорт Услуги транспортной системы Испании могут быть разного качества. Автобусы и поезда могут быть чистыми и быстрыми или же неряшливыми и старыми. Дороги вдали от главных курортных областей могут

оказаться разбитыми. В сельских регионах не существует такси. Транспортная инфраструктура развивается благодаря большому количеству государственных инвестиционных программ. Это обещает снизить загруженность дорог и сократить время поездки из крупных аэропортов. Аэропорты Испания имеет более 45 региональных аэропортов, включая 10 центральных. Прямыми авиарейсами Москва связана с Мадридом, Валенсией, Барселоной, Малагой, Тенерифе, Аликанте и некоторыми другими городами. Полезные сайты www.spain.mid.ru – Посольство Российской Федерации в Испании www.russianspain.com – «Русская Испания» – Портал о жизни русских в Испании. www.forum-spain.ru – Популярные русскоязычные форумы www.espana.ru – Сайт для тех, кто собирается побывать в Испании www.newsspain.ru – Самые свежие новости об Испании

137

138

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ КИПР

март–апрель 2006 • №1 (2)

КИПР – КРУПНЕЙШИЙ ОСТРОВ В ВОСТОЧНОМ СРЕДИЗЕМНОМОРЬЕ, ОДНО ИЗ САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ МЕСТ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ РУССКИМИ. 340 СОЛНЕЧНЫХ ДНЕЙ В ГОДУ НЕ ОСТАВЛЯЮТ РАВНОДУШНЫМИ НИ ЛЮДЕЙ В ВОЗРАСТЕ, НИ МОЛОДЕЖЬ, ТАК ЧТО С КАЖДЫМ ГОДОМ КОЛИЧЕСТВО АПАРТАМЕНТОВ, ПРОДАЮЩИХСЯ ИНОСТРАНЦАМ, ТОЛЬКО РАСТЕТ.

КИПР Покупка недвижимости При о б ре те ние не дви жи мо сти на Кипре на по ми на ет ана ло гич ную про це ду ру в Ве ли ко б ри та нии. При по куп ке ново стро ек сто ро ны до го ва ри ва ют ся о це не, и за тем для ле га ли за ции сдел ки по ку па тель вно сит де по зит от $2000 до $4000. Кон т ра к ты со ста в ля ют ся и под пи сы ва ют ся в те че ние не сколь ких дней, при чем по ку па тель обя зан сра зу же уп ла тить 20–30% от сто и мо сти недви жи мо сти. Ос тав ша я ся сум ма выпла чи ва ет ся со г лас но сро кам, со г ла со ван ным со стро и тель ной ком па ни ей. При покупке недвижимости на вторичном рынке 10% от суммы выплачивается при обмене контрактами, а остаток – по завершении сделки. Как только контакт подписан и на нем поставлена печать, он регистрируется в Департаменте земельных угодий. Затем иностранцы должны обратиться к Совету Министров за разрешением на приобретение недвижимости. Эта стандартная процедура не задерживает вступление в пользование, несмотря на то что может длиться до 12 месяцев и требует предъявления личной характеристики покупателя и справки из банка, подтверждающей его платежеспособность.

Налоги и сборы Покупатели должны рассчитывать на то, что выплаты адвокату, сопровождающему сделку, могут составить до $2200, включая затраты на проверку принадлежности данного объекта недвижимости и отсутствия задолженности по уплате налогов и т. п. Около $350 потребуется на подачу заявления в Совет Министров, если это не было включено в юридические расходы. Продавец оплачивает комиссионное вознаграждение посреднику и налог на регистрацию собственности в Департаменте земельных угодий, составляющий: 3% от стоимости – при приобретении недвижимости на сумму, меньшую, чем 50 000 CYP; 5% от стоимости – при приобретении недвижимости на сумму от 50 000 CYP до 100 000 CYP; 8% – при приобретении недвижимости на сумму, большую, чем 100 000 CYP. Продавцы могут сразу же вывести с Кипра все суммы, полученные в иностранной валюте. Налог на доход с капитала составляет 20%, однако для иностранных владельцев недвижимости существуют налоговые льготы, а также возможно освобождение от уплаты данного налога.

Средние цены на недвижимость Цены резко возросли с момента предоставления стране членства в ЕС, и ожидается, что их рост продолжится до придания евро статуса национальной валюты, ожидаемого в 2007 г. Рост стоимости недвижимости на Кипре составляет в среднем 8–15%, доход от аренды – около 5–8% от стоимости объекта в год. квартира-студия – $75 000 квартира с одной спальней – $91 000 квартира с двумя спальнями – $125 000 вилла с двумя спальнями – $300 000 вилла с тремя спальнями – $360 000 вилла с четырьмя спальнями – $600 000 Юридическая консультация Профессиональная юридическая консультация необходима, поскольку все детали контракта должны быть проверены. Согласно закону, стороны должны обнародовать в контракте все юридические препятствия или проблемы, касающиеся недвижимости.

КИПР СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

Виза и разрешение на проживание До 2004 г. Кипр был для россиян безвизовой страной, и это являлось одной из главных причин популярности среди русских здешних вилл и апартаментов. На сегодняшний день получение визы необходимо, однако она бесплатна и выдается в течение одного рабочего дня. Владельцы собственности на Кипре могут получить многократную въездную визу сроком действия до одного года. Существует два вида разрешения на проживание – временное и постоянное. Временное разрешение выдается на основании документа на право владения недвижимостью и при наличии счета в одном из кипрских банков. Его срок действия колеблется от одного до четырех лет. Разрешение на постоянное проживание на Кипре выдается в следующих случаях: Если нерезидент хочет открыть на Кипре офис международной компании. Если нерезидент хочет вести бизнес на Кипре. Минимальная сумма капитала, который требуется иметь для ведения дел, составляет 150 000 CYP. Нерезидентам, которых нанимают на работу работодатели-киприоты. Нерезидентам, не ведущим деятельности на Кипре, при условии, что их ежегодный доход, получаемый из-за границы, не ниже 3800 CYP. Образование Государственное образование на Кипре ведется исключительно на греческом языке. При этом существует множество частных международных школ для англоговорящих

студентов, а также английская и американская академии в Никосии и Лимассоле. Несколько колледжей предлагают аккредитованные университетские курсы, есть таке множество языковых школ и частных англоговорящих преподавателей. Русскоязычное образование на Кипре пока не развито в достаточной степени, однако первые школы с преподаванием на русском языке уже существуют. Здоровье Местное здравоохранение соответствует высоким стандартам. В Никосии, Пафосе, Ларнаке и Лимассоле есть 12 частных больниц, а также специализированные клиники. Цены относительно низкие – пациенты платят сбор в 10 CYP за визит к специалисту и 7 CYP за посещение обычного врача. Частное здравоохранение – разумный выбор для иностранцев на Кипре. Транспорт Междугородное автобусное сообщение, связывающее большинство городов на Кипре, недорого, но его недостаток заключается в том, что оно не функционирует по

воскресеньям. Существует много таксомоторных компаний, и их услуги пользуются постоянным спросом. Среди них есть три разновидности – междугородные, сельские и городские такси, для них существуют дневные и вечерние тарифы. Аэропорты До главных кипрских аэропортов в Ларнаке и Пафосе прямые регулярные рейсы выполняют «Аэрофлот», «Кипрские авиалинии» (Cyprus Airlines), «Трансаэро», Lufthansa. В летнее время предлагаются также более дешевые чартерные рейсы, в случае необходимости бронь будет трудно передвинуть на более удобное время. Полезные сайты www.pio.gov.cy – Правительство Кипра www.visitcyprus.org.cy – Департамент туризма Кипра www.kipr.ru – Туристический кипрский портал www.cypriot.ru – Информация о Кипре для русских www.cyprusadvertiser.com – Русскоязычная газета «Вестник Кипра»

139

140

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ДУБАЙ

март–апрель 2006 • №1 (2) ВОСТОК ТРАДИЦИОННО ВОСПРИНИМАЕТСЯ РОССИЯНАМИ КАК «ДЕЛО ТОНКОЕ» И ЗАГАДОЧНОЕ. И РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ, НЕСКОЛЬКО ЛЕТ НАЗАД СТАВШИЙ МИРОВОЙ СЕНСАЦИЕЙ, ДЛЯ НАС ПРОДОЛЖАЕТ ОСТАВАТЬСЯ ЗАГАДОЧНЫМ. МЕЖДУ ТЕМ ЧАСТНЫЕ ИНВЕСТОРЫ СО ВСЕГО СВЕТА ВКЛАДЫВАЮТ ДЕНЬГИ В ГРАНДИОЗНЫЕ ПРОЕКТЫ САМОГО СОВРЕМЕННОГО ИЗ ВСЕХ ВОСТОЧНЫХ ГОРОДОВ.

ДУБАЙ Покупка недвижимости Продавать земельные участки или жилье иностранным инвесторам могут компании, имеющие соответствующую государственную лицензию. Такими компаниями являются Emaar, Nakheel и некоторые другие. Как в случае приобретения недвижимости непосредственно у девелопера, так и при покупке через агентство – представителя девелопера договор заключается между инвестором и девелопером. В то же время многие агентства являются непосредственными владельцами инвестиционного контракта, таким образом, они выступают в качестве прямого продавца. Переуступка инвестиционных контрактов регистрируется через девелопера проекта, стоимость этой услуги составляет примерно 2% от цены объекта. Стоимость услуг агентства недвижимости – 2–5% от цены объекта. Подавляющее большинство сделок с недвижимостью Дубая являются инвестиционными, то есть заключаются на стадии строительства. Покупателям предлагаются схемы рассрочки оплаты на время строительства. Первый шаг при оформлении покупки – заключение договора о бронировании. При его подписании покупатель вносит 10–20% от стоимости договора. Налоги и сборы Покупка недвижимости в Дубае не облагается какими-либо налогами. Регистрация права собственности в земельном департаменте обойдется покупателю в 1,5% от стоимости. Средние цены на недвижимость Средняя стоимость 1 кв. м в Дубае составляет $3000. Немаловажной деталью является то, что в Дубае все проекты, будь то квартиры или отдельные дома, сдаются уже с отделкой, то есть в цену входят не просто

голые кирпичные стены, а помещения, в которые можно сразу же вселяться. Не стоит забывать и о парковочном месте. Покупатели, заинтересованные в готовой вилле или таунхаусе, например в проекте массовой застройки Meadows, отдадут $1500 за 1 кв. м – в просторном доме. За таунхаус в проекте Springs вам придется выложить уже $2400 за 1 кв. м, так как жилые площади здесь довольно маленькие, а принцип «цена обратно пропорциональна размеру» действует в Дубае повсюду. Юридические вопросы Федерального закона о земле ОАЭ пока не существует, поэтому земельные вопросы и вопросы собственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. В 2002 г. шейх Аль-Мактум подписал указ, разрешающий иностранным инвесторам покупку недвижимости на правах freehold.

ДУБАЙ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

Согласно этому принципу, владелец может использовать покупку в личных целях, перепродавать ее, сдавать в аренду, дарить или завещать. При этом покупка недвижимости возможна только на строго определенных территориях. В конце ноября ведущие периодические издания Эмиратов выступили с сообщением о скором – в 2006 г. – принятии нового, еще более либерального закона о владении недвижимостью в Дубае. Особый интерес у иностранцев, владеющих недвижимостью в Дубае, вызывает порядок ее наследования. В этом отношении законодательство ОАЭ в достаточной степени запутанно и противоречиво. Большинство юристов делают вывод, что очередность и распределение прав наследования должен решать закон той страны, гражданином которой является завещатель. Однако из некоторых статей Гражданского кодекса ОАЭ следует, что в ряде случаев порядок наследования может определяться местными законами, имеющими религиозный оттенок и отличающимися от российских и европейских. В целом, этот вопрос остается открытым и может быть завершен только после соответствующего решения законодательных и судебных органов ОАЭ. Виза и вид на жительство При покупке недвижимости в Дубае владелец может получить вид на жительство (резидентскую визу) для себя, супруга, сыновей, не достигших совершеннолетия, и для незамужних дочерей. Резидентская виза выдается на три года и обновляется по истечении этого срока за плату. Визу оформляет компания-застройщик, ее стоимость составит около $1500. Эта виза дает право свободного въезда и выезда и не ограничивает время пребывания в стране, однако для того, чтобы виза сохраняла свое действие, необходимо посещать ОАЭ не реже, чем раз в полгода. Визы выдаются сразу после готовности проекта и оформления его в собственность. Разрешение на работу необходимо получать дополнительно. Образование В Дубае существует широкий выбор частных и государственных школ, в которых имеются все условия для обучения. В частных школах курсы обучения проводятся по меж-

дународным программам с разной направленностью. Университеты и колледжи Дубая имеют образовательные программы с разной направленностью – естественные науки, менеджмент, технологии, искусство и др. Здравоохранение Здравоохранение в Дубае находится на высоком уровне, государственные и частные медицинские учреждения предоставляют квалифицированный сервис. Все цены указаны на арабском и английском языках. Транспорт В Дубае построена сеть отличных дорог,

141

соединяющих все части города и пригороды, а в сторону Абу-Даби проложена многополосная автострада. Общественный транспорт в Дубае развит слабо, такси – практически единственный способ передвижения. Обладатели водительских прав международного образца могут взять автомобиль в аренду. Аэропорты Дубай расположен на пересечении путей между Европой, Азией и Африкой. Более 80 авиакомпаний используют преимущества политики «открытого неба», проводимой Дубаем, и летают через Дубайский международный аэропорт по 130 направлениям, вследствие чего он является одним из наиболее оживленных в мире. Полет из Москвы в Дубай длится 5 часов. В Дубае базируется авиакомпания Emirates Airlines. Полезные сайты: http://v-oae.com – Туристическая информация об ОАЭ www.uae-dubai.ru – Подробно о жизни и отдыхе в Дубае www.russianhome.com – Сайт русскоязычной общины ОАЭ www.russianemirates.ru – Электронный журнал о русских в ОАЭ http://chatru.com – Русскоязычные форумы www.emirat.ru – Информационный портал «Русские Эмираты»

142

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ШВЕЙЦАРИЯ

март–апрель 2006 • №1 (2) ВРЯД ЛИ ПОКУПКА ШВЕЙЦАРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ КОГДА-НИБУДЬ СТАНЕТ СРЕДИ РОССИЯН МАССОВОЙ. ПРИЧИНЫ ТОМУ – И ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ, И ОГРАНИЧЕНИЯ, НАЛОЖЕННЫЕ ШВЕЙЦАРСКИМИ ВЛАСТЯМИ, И, НАКОНЕЦ, ТО, ЧТО ЖЕЛАЮЩИХ КУПИТЬ ДОМ В ГОРАХ ГОРАЗДО МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕХ, КТО ХОЧЕТ ПОСЕЛИТЬСЯ НА МОРСКОМ БЕРЕГУ. ЗАТО ТЕ, КТО ПОСЕЛИТСЯ В ШВЕЙЦАРИИ, МОГУТ ЧУВСТВОВАТЬ ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ К КРУГУ ИЗБРАННЫХ.

ШВЕЙЦАРИЯ Юридические вопросы Несмотря на некоторые послабления, сделанные в последние годы для граждан стран – членов ЕС, швейцарские законы о продаже недвижимости иностранцам попрежнему остаются одними из самых суровых в мире. Свободная покупка недвижимости иностранцами, не имеющими вида на жительство, запрещена. Кроме того, закон запрещает гражданам Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца и за его деньги. Данная сделка является недействительной и расторгается. Возможность для покупки иностранцами недвижимости существует только в некоторых кантонах и в строго определенных районах. Как правило, это туристические регионы. Покупка недвижимости Самая распространенная схема покупки россиянами недвижимости в Швейцарии – приобретение на специально открытую швейцарскую фирму. Пакет услуг по реги-

страции компании обойдется вам в $12 000–15 000. Консультанты или адвокаты оформляют учредительные документы, снимают офис, нанимают двух номинальных директоров. По местному закону, директорами могут быть только швейцарцы, и обычно ими становятся сами же юристы. Полномочия директоров ограничены. Их подпись действительна только при наличии визы владельца фирмы. В качестве взноса в уставный капитал фирмы перечисляется $35 000. Ежегодные расходы на поддержание фирмы составляют в среднем $8000–10 000. Недвижимость будет принадлежать покупателю до тех пор, пока существует номинальная компания. Заключение сделки обычно начинается с подписания с владельцем предварительного соглашения и внесения залога. Далее нотариус проверяет законность сделки и занимается оформлением документов. Оставшуюся после внесения залога часть суммы обычно необходимо заплатить в момент подписания договора купли-про-

дажи в офисе нотариуса. Необходимо, чтобы на момент покупки деньги находились в одном из швейцарских банков или имелась банковская гарантия швейцарского банка. Налоги и сборы Плата за регистрацию сделки с недвижимостью составляет 1–1,5% от ее стоимости, около 0,5–1% составляют расходы на нотариуса и 3–6% от сделки берет в качестве комиссии риэлтор. Местные налоги на недвижимость в среднем составляют 1,5% в год, их точная сумма зависит от кантона. В случае продажи недвижимости по более высокой цене необходимо заплатить налог, величина которого составляет 18% от разницы между ценами продажи и покупки за вычетом расходов на финансирование. Средние цены на недвижимость Цены на швейцарскую недвижимость колеблются в очень широких пределах. Стоимость шале и вилл с земельными

ШВЕЙЦАРИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

участками обычно колеблется в пределах от $350 000 до нескольких миллионов долларов. Обычная цена 1 кв. м апартаментов – $4500–7500, но эксклюзивные объекты могут стоить и дороже – до $12 000 за 1 кв. м. Благодаря стабильности швейцарской валюты и существующим ограничениям рынок недвижимости устойчив, а стоимость жилья в стране постепенно растет. Виза и вид на жительство Приобретение недвижимости в Швейцарии частным лицом является основанием для получения многократной туристической визы без наличия частного приглашения или резервирования гостиницы. По этой визе можно прожить в Швейцарии до 6 месяцев в году, но не более 3 месяцев за одну поездку. Иная ситуация в случае создания швейцарского юридического лица и приобретения недвижимости на фирму. Учредительные документы и оплаченный контракт на покупку дома необходимо отправить в местные органы власти, которые принимают решение о выдаче временного вида на жительство, его стоимость – $5000–6000. За его продление платится $12 000–15 000 в год. Через 10 лет проживания в Швейцарии в течение не менее 6 месяцев в году временный статус можно переоформить в постоянный, а еще два года спустя можно подать прошение о гражданстве. Образование Швейцарская система образования представлена тремя уровнями – первичным,

вторичным и третичным. Первичный, или дошкольный, уровень рассматривается как подготовка к начальной школе. Вторичный уровень разделен на две части, первая из которых является обязательной. Высшее образование в Швейцарии относится к так называемому третичному образованию. Оно разнообразно и представлено несколькими различными типами учреждений. Наиболее известные и авторитетные высшие учебные заведения – кантональные университеты, всего их 10. Старейший – университет в Базеле, основанный в 1460 г. Университеты обладают определенной автономией, и вся процедура, связанная с вступительными экзаменами и зачислением студентов, находится в их компетенции.

предоставляет свободное и неограниченное передвижение по всей сети железных, почтовых и водных дорог на срок от 4 дней до 1 месяца. Швейцарские автомобильные дороги весьма качественны, на автомобиле можно легко преодолевать альпийские перевалы, однако узкие и крутые горные дороги могут потребовать повышенного внимания. Шоссе высшего класса обозначены зелеными указательными щитами. Все автомобилисты, пользующиеся ими, должны заплатить дорожный сбор и приобрести соответствующий знак оплаты.

Здравоохранение Швейцарские медицинские учреждения – одни из лучших в мире. В случае визита к врачу или госпитализации вы должны внести депозит либо представить медицинскую страховку. Депозит можно вносить наличными либо дорожными чеками. После госпитализации вам будет направлен счет, однако вас могут попросить расплатиться и на месте.

Аэропорты Международные аэропорты Цюриха, Женевы и Базеля принимают рейсы со всего света, в то время как аэропорты Лугано и Берна – только из Европы. Национальный авиаперевозчик – компания Swiss Air. Время полета из Москвы до Женевы – 3 часа. Аэропорты Цюриха и Женевы имеют терминалы, общие с терминалами железной дороги. Поезда из аэропортов в эти города отходят каждые 10–20 мин., а поездка длится около четверти часа. В Базеле аэропорт связан с центром города автобусной линией.

Транспорт Основной вид общественного транспорта Швейцарии – железнодорожный. Альтернатива поездам – желтые почтовые автобусы. На любой станции можно купить билет до любого пункта назначения в пределах страны. Swiss Pass (проездной билет)

Полезные сайты: www.ruswiss.ch – Интернет-проект «Русская Швейцария» www.travel-switzerland.ru – Туристическая информация о Швейцарии www.myswitzerland.ru – Информационный сайт о Швейцарии

143

144

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ПОРТУГАЛИЯ

март–апрель 2006 • №1 (2) ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ПОРТУГАЛИИ ОЧЕНЬ ПОПУЛЯРНА СРЕДИ ЕВРОПЕЙЦЕВ, НО РОССИЙСКИЕ ИНВЕСТОРЫ ЕЩЕ НЕ ОЦЕНИЛИ ЕЕ ПО ДОСТОИНСТВУ. 90% ИНОСТРАНЦЕВ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В АЛЬГАРВЕ, С ЕГО ПОТРЯСАЮЩИМИ ПОГОДНЫМИ УСЛОВИЯМИ И МНОЖЕСТВОМ ПОЛЕЙ ДЛЯ ГОЛЬФА. СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ПОБЕРЕЖЬЕ ЭШТОРИЛ К ЮГУ ОТ ЛИССАБОНА И НА САМЫЙ СЕВЕРНЫЙ ПОРТУГАЛЬСКИЙ БЕРЕГ – КОСТА-ВЕРДЕ.

ПОРТУГАЛИЯ Покупка недвижимости Покупка недвижимости в Португалии требует участия адвокатов, представляющих интересы продавца и покупателя. После того как между сторонами достигнуто устное соглашение, адвокат покупателя проверяет правовой статус объекта, в частности документы, устанавливающие право собственности на землю, и документы о налогообложении земельного участка. Предварительный контракт обычно содержит такие детали, как стоимость недвижимости, условия и порядок расчетов, дату окончания строительства – если речь идет об инвестиционном проекте, и все дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. После подписания этого документа продавец вносит предоплату на счет адвокатской конторы, составляющую обычно 10% от стоимости недвижимости. Когда все условия, указанные в предварительном контракте, будут соблюдены,

в офисе государственного нотариуса составляется и подписывается заключительный контракт – escritura. Процесс покупки будет считаться завершенным после того, как покупатель заплатит налог на передачу собственности и перечислит на счет адвокатской конторы оставшуюся сумму. Также необходима регистрация договора в Государственном реестре (Conservatoria do Registo Predial) и в местном налоговом органе. Затем на имя покупателя переоформляются расчеты за электроэнергию, газ, воду и телефон. Налоги и сборы Налог на передачу прав собственности является прогрессивным и составляет от 0 до 8% в зависимости от стоимости недви-

жимости. При покупке недвижимости, которая зарегистрирована на оффшорную компанию, этот налог не выплачивается, однако покупателю придется платить ежегодный налог в размере 5% от стоимости недвижимости. Аналогичный налог для физических лиц составляет около 1%. Заметим, что занижение стоимости недвижимости в документах для уменьшения налогообложения – обычная для Португалии практика. Расходы на нотариальные и регистрационные взносы составляют приблизительно 2,5% от стоимости недвижимости. Расходы на адвоката можно оценить в 1–1,5%. Агентства по недвижимости в Португалии обязаны иметь лицензию правительства. Однако стоимость их услуг не регулируется государством и сильно различается, достигая иногда 10%.

ПОРТУГАЛИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

Средние цены на недвижимость квартира-студия – $260 000 апартаменты с одной спальней – $197 000 апартаменты с двумя спальнями – $320 000 апартаменты с тремя спальнями – $408 000 вилла с двумя спальнями– $413 000 вилла с тремя спальнями – $1,1 млн вилла с четырьмя спальнями – $1,68 млн Данные основаны на предложениях портала www.findaproperty.co.uk за последние три месяца. Юридические вопросы Если вы покупаете дом в Португалии не для постоянного проживания, а для инвестиций или для отдыха и не будете находиться в стране более 183 дней в году, португальское законодательство требует назначения финансового представителя. Этот человек будет получать корреспонденцию от налоговых органов. Вы можете самостоятельно решить, кого назначить своим представителем – знакомого, друга или адвоката. Вид на жительство Владение недвижимостью или ее долгосрочная аренда – одно из обязательных условий получения вида на жительство, но само по себе недостаточное. Процесс существенно облегчается для тех, кто имеет в Португалии бизнес. Процедура получения вида на жительство занимает около года, через шесть лет после его получения можно подавать прошение о получении гражданства. Здравоохранение Рекомендуется приобрести частный страховой полис, по которому вы сможете получить медицинское обслуживание высокого уровня. Государственная система здравоохранения Португалии отличается очень длинными листами ожидания. Образование За последние годы уровень системы образования в Португалии очень вырос. Появились хорошие международные школы и превосходные детские сады.

Транспорт Крупные города имеют развитую сеть общественного транспорта. В Лиссабоне есть автобусы, метрополитен и трамваи. Различные части страны соединяют региональные поезда. Аэропорты Основные международные аэропорты – Лиссабон, Порту, Фару. Прямые регулярные рейсы из Москвы не выполняются, поэтому в Португалию можно прилететь либо

прямым чартерным рейсом, либо регулярными рейсами с 1 или 2 пересадками. Полезные сайты www.portugal.ru – Портал туристической информации о Португалии http://max.far.ru – Портал «Русская Португалия» www.sef.pt – Служба по делам иностранцев и границ www.portugal.mid.ru – Посольство РФ в Португалии

145

146

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ХОРВАТИЯ

март–апрель 2006 • №1 (2) ОСНОВНОЕ ДОСТОИНСТВО ХОРВАТИИ – ЕЕ ПРИРОДА. ЭТО И ЖИВОПИСНОЕ ПОБЕРЕЖЬЕ, ИЗРЕЗАННОЕ ФЬОРДАМИ И УКРАШЕННОЕ ОСТРОВАМИ, И НЕДООЦЕНЕННЫЕ ПОКА ГОРНЫЕ КУРОРТЫ. МЕСТНАЯ ЭКОЛОГИЯ УНИКАЛЬНА ДЛЯ ЕВРОПЫ, А ВОДА В АДРИАТИЧЕСКОМ МОРЕ – ЧИСТЕЙШАЯ НА СРЕДИЗЕМНОМОРЬЕ. ДОБАВИМ УДАЧНОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ И СЛАВЯНСКИЕ ТРАДИЦИИ... НЕУДИВИТЕЛЬНО, ЧТО НЕДВИЖИМОСТЬ ХОРВАТИИ ПОПУЛЯРНА СРЕДИ РУССКИХ.

ХОРВАТИЯ Покупка недвижимости Иностранные граждане приобретают недвижимость в Хорватии в разрешительном порядке. Заявление на покупку объекта должно быть направлено в хорватский МИД, решение которого основывается прежде всего на принципе взаимности и зависит от того, может ли хорватский гражданин получить аналогичные права в стране, гражданином которой является покупатель. В соответствии с этим принципом россияне имеют возможность покупать жилую недвижимость – дома, виллы и апартаменты, но не земельные участки. Рассмотрение заявления занимает не менее года, причем положительное решение не гарантировано. Сведения о новом собственнике в Земельный кадастр поступают только после получения разрешения МИД. Однако иностранный гражданин, который заключил договор купли-продажи и уплатил полную стоимость приобретенной недвижимости, имеет право

пользования данной недвижимостью еще до получения разрешения МИД. Хотя собственником в это время остается продавец, он не может совершать с ней никаких действий без согласия покупателя. Сэкономить время, а также получить возможность покупки земельных участков позволяет приобретение недвижимости на зарегистрированное нерезидентом в Хорватии юридическое лицо. Весь процесс, от учреждения компании до приобретения объекта и регистрации прав собственности, стандартизирован и легко укладывается в отработанные договорные отношения. Однако приобретение недвижимости на компанию имеет свои плюсы и минусы. Налоги и сборы Согласно хорватскому законодательству налог на сделки с недвижимостью составля-

ет 5% от суммы сделки (один из самых высоких в Европе). При приобретении новостройки необходимо также заплатить налог на добавленную стоимость в размере 22%. В случае, если новостройка приобретается реально функционирующим юридическим лицом, существует возможность возврата налога на добавленную стоимость. Ежегодного налога на владение недвижимостью в Хорватии не существует. Средние цены на недвижимость Рост стоимости хорватской недвижимости составляет в среднем 20–30% в год, доход от аренды – около 5–8% от стоимости объекта в год. В целом по Хорватии средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет 1090 евро, в Загребе она выше – 1380 евро, а на побережье Адриатики – 1030. Новостройки стоят дороже – 1520 евро за 1 кв.

ХОРВАТИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

м в среднем по стране, 2010 евро – в Загребе и 1250 евро – на побережье. Сотка земли стоит в среднем по стране 5000 евро, тогда как в среднем на побережье – 8500 евро. Привлекательная для зарубежных инвесторов недвижимость как правило стоит дороже средних показателей. Так, стоимость ликвидных вилл на побережье составляет в среднем 250 000–300 000 евро, а максимальные показатели достигают 1 млн евро и больше. Юридическая консультация Хорватское законодательство в области недвижимости достаточно сложно и в корне отличается как от российского, так и от большинства европейских. Разобраться в нем и провести грамотную сделку может только специалист. Особенно важно участие юристов при подготовке договора купли-продажи, а также при получении многочисленных разрешений МИД Хорватии – на покупку, на строительство, на сдачу в аренду и т. д. Для человека, не находящегося на территории Хорватии, эта бумажная работа чрезвычайно сложна и занимает много времени. Виза и вид на жительство Для граждан РФ, въезжающих на территорию Хорватии на срок до 30 дней, виза не требуется. На границе достаточно предъявить туристический ваучер или приглашение физического или юридического

лица. Право собственности на недвижимое имущество не дает иностранному физическому лицу иммиграционных преимуществ. При наличии зарегистрированной фирмы несложно получить разрешение на работу в Хорватии, которое позволяет жить в стране в течение года и обновляется почти автоматически, если иностранец не нарушал законов страны. При покупке недвижимости на юридическое лицо возможно оформление вида на жительство стоимостью $1500. Для этого подаются свидетельство о регистрации фирмы, копия договора купли-продажи недвижимости, справка об уплате всех налогов. Образование Дошкольное, начальное и среднее образование предоставляется свободно для всех граждан Хорватии и является обязательным для детей в возрасте от 7 до 15 лет. В Хорватии существует четыре университета – в Загребе, Сплите, Реке и Осиеке, – а также множество политехнических институтов. Медицина Медицинская страховка, обеспечивающая оказание первой медицинской помощи, а также гарантирующая эвакуацию в случае необходимости, обязательна. Для иностранцев медицинские услуги платные. Транспорт Самый распространенный вид общест-

венного транспорта в Хорватии – автобус. В Загребе и Осиеке есть также сеть трамвайных линий, покрывающая всю территорию городов. Международные автобусные рейсы идут в Хорватию из множества стран Европы. Практически все части страны охвачены сетью автобусных пассажирских перевозок. Это довольно быстрый и дешевый способ путешествовать по стране. Паромы, теплоходы, корабли на подводных крыльях ходят вдоль побережья Адриатики между прибрежными городами Хорватии, а также к большинству обитаемых островов. Железные дороги связывают Хорватию почти со всеми европейскими государствами. Поезда ходят между основными городами страны, за исключением Дубровника. Аэропорты В Хорватии функционируют три международных аэропорта – в Загребе, Сплите и Дубровнике. Полезные сайты http://croatia-tour.info – Некоммерческий портал об отдыхе в Хорватии www.horvatia.info – Туристический портал о Хорватии www.mfa.hr – Министерство иностранных дел Хорватии www.realestate.hr – Сайт для иностранцев – покупателей недвижимости

147

148

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ТУРЦИЯ

март–апрель 2006 • №1 (2) ВРЯД ЛИ КАКАЯ-НИБУДЬ ИЗ ЗАРУБЕЖНЫХ СТРАН В ОБОЗРИМОМ БУДУЩЕМ СМОЖЕТ ПОСПОРИТЬ С ТУРЦИЕЙ ПО ПОПУЛЯРНОСТИ СРЕДИ РОССИЙСКИХ ТУРИСТОВ. ОСНОВНАЯ ПРИЧИНА ТОМУ – НИЗКИЕ ЦЕНЫ. А ВОТ СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ТУРЕЦКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЯН ОТНОСИТЕЛЬНО НЕМНОГО. ОДНАКО ИМЕННО СЕЙЧАС НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ ОСОБЕННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНА ДЛЯ ПОКУПКИ.

ТУРЦИЯ Покупка недвижимости Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи, по желанию сторон контракт может заключаться в присутствии нотариуса. Если одной из сторон является иностранец, то необходимо присутствие переводчика, а предусмотренные к подписанию документы должны быть переведены этим переводчиком на язык иностранной стороны. Затем посылаются запросы в военное ведомство и в главное Кадастровое управление, их обработка может занимать срок до пяти месяцев. В соответствии с последними изменениями в законодательстве, в ближайшее время запрос в военное ведомство будет упразднен. Заключительная процедура – процесс регистрации в местном Кадастровом управлении, после чего покупателю выдается документ, официально закрепляющий право собственности, – TAPU. Как правило, на это требуется два-три дня. TAPU – единственный официальный документ, подтверж-

дающий передачу прав собственности и владение недвижимостью. При покупке строящегося объекта компания-девелопер перед началом оформления свидетельства о собственности может потребовать внесения залога. В этом случае остаток суммы вносится после завершения строительства. При покупке готового объекта необходимо открыть счет в турецком банке и перевести на него всю сумму предстоящей покупки. Пока длится процедура оформления TAPU, приобретаемый объект «замораживается» и не может быть продан или сдан в аренду другому лицу. По завершении оформления покупки деньги списываются со счета покупателя.

Налоги и сборы Налог на покупку недвижимости составляет 3% от заявленной стоимости недвижимости и оплачивается до момента получения TAPU. Также необходимо заплатить налог на землетрясение в размере 40 евро. Стоимость оформления TAPU составляет около 50 евро. При покупке новостройки также оформляется свидетельство документа о завершенном строительстве, его стоимость колеблется в районе 350 евро. При обращении к нотариусу при подписании договора купли-продажи его гонорар составляет 1,5% от заявленной стоимости недвижимости. Оплата услуг сертифицированного переводчика – около 80 евро. Стоимость услуг агентства не-

ТУРЦИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

движимости составляет 3–6% от стоимости объекта. Средние цены на недвижимость В последние два года турецкая недвижимость дорожала в среднем на 30–35% в год. По мнению экспертов, эта тенденция и темпы роста цен в ближайшие несколько лет сохранятся. Стоимость 1 кв. м недвижимости колеблется в среднем в пределах 500–2000 евро. Средняя стоимость апартаментов – 40 000–80 000 евро, средняя стоимость вилл 90 000–300 000 евро. Наиболее дорога недвижимость на побережье Эгейского моря, самые дешевые новостройки – в Аланье. Юридические вопросы Иностранные физические и юридические лица имеют право приобретать недвижимость в Турции при соблюдении принципа взаимности, то есть при условии, что турецкие граждане пользуются аналогичным правом в стране, которую представляет покупатель. В соответствии с этим принципом, россияне имеют право приобретать любую недвижимость за исключением незастроенных земельных участков. Запрещены покупка иностранцами недвижимости в закрытых военных районах, а также приобретение земельных участков площадью более 30 га. Виза и вид на жительство Владельцы недвижимости могут обратиться в посольство Турции и, предоставив свидетельство о собственности, получить многократную визу сроком на один год. В течение этого года владелец недвижимости может получить вид на жительство в Турции сроком на 5 лет и затем продлевать его. Стоимость получения вида на жительство – 350 евро. Образование Среднее образование в Турции состоит из двух ступеней, первая – длительностью в три года, а вторая – шесть лет. Несмотря на некоторые исключения, средние школы являются государственными и предоставляют бесплатное образование. Выпускники средних школ могут продолжить обучение в высших учебных заведениях, сдав при этом вступительные экзамены.

Здравоохранение Для въезда в Турцию обязательная медицинская страховка не требуется. Медицинское обслуживание платное, квалифицированные врачи есть, как правило, только в крупных городах. Телефон срочного вызова врача – 112.

Транспорт Основные дороги в туристических районах Турции отличаются высоким качеством. Самое популярное средство сообщения в Турции – автобус. Рейсы частных компаний соединяют почти все города. Путешествие по железной дороге, как правило, дольше, чем на автобусе. Такси широко распространено и достаточно дешево. Аэропорты Главный аэропорт Турции – Ататюрк в Стамбуле. Международные аэропорты существуют еще в Анкаре и Измире, чартерные рейсы выполняются также в курортные города Средиземноморья, в частности в Анталью. Полезные сайты: www.turkey.ru – Информация об отдыхе в Турции http://turktur.info – Статьи о курортах Турции www.turkey-tourism.ru – Сайт о Турции и об отдыхе в Турции http://turkey-info.ru – Популярные форумы о Турции

149

150

О СТРАНАХ КОРОТКО

март–апрель 2006 №1 (2)

март–апрель 2006 • №1 (2) Страна

Столица

Разница во времени с Москвой

Крупнейшие города

Язык

Основные религии

Австралия

Канберра

от +4 до +7

Сидней, Мельбурн

Английский

73% – христиане разных конфессий

Основные аэропорты

Время в полете

Валюта

18,7

Кингсфордсмит, (Сидней)

23-29 ч.

(2 пересадки)

Австралийский доллар (AUD)

Вена

–2

Тироль, Зальцбург

Немецкий

78% – католики

7,9

Вена Интернэшнл

3 ч.

Евро (EUR)

Багамские острова

Нассау

–8

Фрипорт

Английский

большинство – христиане

0,28

Нассау Интернэшнл

13 ч. 30 мин., (1 пересадка)

Багамский доллар (BAD)

Болгария

София

–1

Бургас, Варна

Болгарский

85% – православные

8,24

София

2 ч. 50 мин.

Болгарский лев

Великобритания

Лондон

–3

Бирмингем, Глазго, Шеффилд, Ливерпуль

Английский

Англикане, католики

58

Хитроу (Лондон)

4 ч. 15 мин.

Английский фунт стерлингов (GBP)

Германия

Берлин

–2

Гамбург, Мюнхен, Кельн

Немецкий

Протестанты, католики

81,3

Шонефельд (Берлин), Тегель (Берлин)

2 ч. 40 мин.

Евро (EUR)

Греция

Афины

–1

Фессалоники, Пелопоннес

Греческий

98% – православные

10,5

Афины

3 ч. 20 мин.

Евро (EUR)

ОАЭ

Абу-Даби

+1

Дубай, Шарджа

Арабский, английский, хинди, урду

ислам

4,01

Абу-Даби, Дубай

4 ч. 50 мин.

Дирхам (AED)

Индия

Нью-Дели

+2.5

Бомбей, Калькутта, Мадрас

Английский, хинди

индуизм

более 1000

Дели, Бомбей

7 ч. 10 мин. (Бомбей)

Индийская рупия (INR)

Испания

Мадрид

–2

Барселона, Валенсия, Севилья, Сарагоса

Испанский, каталонский

97% – католики

39,2

Барахас (Мадрид), Барселона, Малага

4 ч. 20 мин. (Барселона)

Евро (EUR)

Италия

Рим

–2

Милан, Неаполь, Турин, Палермо

Итальянский

84% – католики

57,9

Милан, Рим,

4 ч. (Милан)

Евро (EUR)

Канада

Оттава

от –5,5 до –10

Монреаль, Ванкувер, Квебек, Торонто

Английский, Французский

47% – католики, 41% – протестанты

32,8

Монреаль, Оттава, Торонто, Ванкувер

16 ч. 40 мин.

(1 пересадка)

Канадский доллар (CAD)

Кипр

Никосия

–1

Лимассол, Ларнака

Греческий, английский

77% – православные

0,71

Ларнака Интернэшнл

3 ч. 50 мин.

Кипрский фунт (CYP)

Мальта

Валетта

–2

Флориана

мальтийский, английский

Католики

0,4

Мальта Интернэшнл (Валетта)

4 ч.

Мальтийская лира

Амстердам

–2

Роттердам

Голландский, английский

Христиане различных конфессий

16,3

Шифол (Амстердам)

3 ч. 40 мин.

Евро (EUR)

Австрия

Нидерланды

Население, млн чел.

КОРОТКО О СТРАНАХ

151

Курс на 21. 11.

2005

Виза, срок оформления

Виза, стоимость (однократная)

Климат (средн. темп., январь и июль) °С

Туристический сезон

Полезные сайты

Код страны

Телефоны экстренных служб

1 AUD = 21,11 руб.

3 недели

$35

Сидней +21, +12

ноябрь–апрель

www.australia.ru www.russiansinaustralia.com

10 61

000 (единый)

1 EUR = 33,77 руб.

до 2 месяцев

50 евро

Вена –2, +20

круглогодично

www.viennaairport.com www.austria-tourism.at

10 43

122 – пожарная охрана, 133 – полиция, 144 – скорая помощь

1 BAD = 28,84 руб.

оформляется в посольстве Великобритании

$80

Нассау +15, +32

декабрь–февраль

www.bagamy.com

10 1242

919 – полиция, пожарная охрана

1 BGN = 17,26 руб.

7 рабочих дней

$20

София –3, +23

май–сентябрь

www.bolgaria.ru http://aboutbulgaria.biz

10 359

160 – пожарная охрана, 166 – полиция, 150 – скорая помощь

1 GBP = 49,52 руб.

от 1 дня до 1 месяца

50 фунтов

Лондон +4, +18

круглогодично

www.britemb.msk.ru http://russiancourier.com

10 44

999 или 112 – единые

1 EUR = 33,77 руб.

от 1 дня

25 евро

Берлин –1, +18

круглогодично

www.germany.ru www.rg-rb.de

10 49

112 – скорая помощь, пожарная охрана, 110 – полиция

1 EUR = 33,77 руб.

3 дня

1368 руб.

Афины +9, +27

май–сентябрь

http://www.hellas.ru/

10 30

100 – полиция, 166 – скорая помощь, 199 – пожарная охрана

1 AED = 7,90 руб.

выдается на границе

$40

Абу-Даби +18, +35

ноябрь–апрель

www.2uae.ru http://oae-oae.ru www.2dubai.ru

10 971

999 – скорая помощь, полиция, 997 – пожарная охрана

10 INR = 6,30 руб.

1–2 дня

$40

Дели +14, +31

ноябрь–декабрь

http://indija.ru www.india.ru

10 91

100 – полиция, 101 – пожарная охрана, 102 – скорая помощь

1 EUR = 33,77 руб.

3–10 дней

60 евро

Мадрид +5, +24

май–сентябрь

http://ispania.aha.ru www.russianspain.com

10 34

091 – полиция, 061 – скорая помощь, 080 – пожарная охрана

1 EUR = 33,77 руб.

2 дня

35 евро

Рим +8, +27

май–октябрь

www.ambmosca.ru http://russianitaly.com

10 30

112 – полиция, 118 – скорая помощь, 115 – пожарная охрана

1 CAD = 24.26 руб.

21 день

$65

Оттава –11, +18

круглогодично

www.canada.ru

10 1

911 – единый

1 CYP = 59,23 руб.

1–2 дня

бесплатно

Ларнака +11, +27

июнь–сентябрь

www.russiancyprus.net

10 357

911 или 112 – единые

1 MTL = 79,10 руб.

Оформляется в аэропорту по прилете

10 лир

Никосия +14, +23

круглогодично

www.malta.ru www.maltavista.ru

00 356

191 – полиция, 106 – скорая помощь, 199 – пожарная охрана

1 EUR = 33,77 руб.

до 7 дней

35 евро

Амстердам +4, +21

круглогодично

www.netherlands-embassy.ru www.holland.com

10 31

112 – единый

152

О СТРАНАХ КОРОТКО

март–апрель 2006 №1 (2)

март–апрель 2006 • №1 (2) Страна

Столица

Разница во времени с Москвой

Крупнейшие города

Язык

Основные религии

Португалия

Лиссабон

–3

Порту, Коимбра

Португальский

94% – католики

Румыния

Бухарест

–1

Яссы, Брашов, Констанца

Румынский

Словакия

Братислава

–2

Кошице

Словения

Любляна

–2

Таиланд

Бангкок

Турция

Основные аэропорты

Время в полете

Валюта

10,4

Лиссабон, Порту, Фару

5 ч.

Евро (EUR)

70% – румынское православие

22,8

Отопени, Бухарест

2 ч. 40 мин.

Румынский лей (ROL)

Словацкий, венгерский

60% – католики

5,4

Братислава

2 ч. 30 мин.

Словацкая крона (SKK)

Марибор

Словенский

70% – католики

2

Любляна

2 ч. 30 мин.

Словенский толар (SIT)

–4

Чиангмай

Тайский, китайский, английский

95% – буддисты

58,2

Бангкок

9 ч. 50 мин.

Таиландский бат (THB)

Анкара

–1

Стамбул

Турецкий, курдский

ислам

63

Ататюрк Интернэшнл, (Стамбул) Анталья

2 ч. 55 мин. (Стамбул)

Турецкая лира (TRY)

Финляндия

Хельсинки

–1

Тампере, Турку

Финский

90% – лютеране

5

Вантаа (Хельсинки)

1 ч. 50 мин.

Евро (EUR)

Флорида (США)

Таллахасси

–8

Майами, Тампа, Орландо, Джексонвилль

Английский

Христиане различных конфессий

15,9

Майами Интернэшнл, Орландо Интернэшнл

15 ч. 30 мин.

(1 пересадка)

Американский доллар (USD)

Франция

Париж

–2

Марсель, Лион, Тулуза, Ницца

Французский, бретонский

76% – католики

58

Им. Шарля де Голля (Париж)

3 ч. 10 мин

Евро (EUR)

Хорватия

Загреб

–2

Сплит, Дубровник

Сербскохорватский

77% – католики

4,8

Загреб, Дубровник

3 ч. 10 мин.

Хорватская куна

Подгорица

–2

Тиват

Сербскохорватский

православие

0,65

Тиват

3 ч.

Евро (EUR)

Чехия

Прага

–2

Брно, Острава

Чешский

89% – католики

10,4

Рузине (Прага)

2 ч. 30 мин.

Чешкая крона (CHZ)

Швейцария

Берн

–2

Женева

немецкий, французский

католики, протестанты

7

Берн, Цюрих

3 ч. 40 мин. (Цюрих)

Швейцарский франк (CHF)

ЮАР

Претория

–1

Кейптаун, Йоханнесбург

Английский, африкаанс

христианство, традиционные религии

44,7

Йоханнесбург,

15–19 ч.

(1 пересадка)

Южноафриканский рэнд (ZAR)

Ямайка

Кингстон

–8

Английский

протестанты, баптисты

2,5

Кингстон

15–16 ч.

(1 пересадка)

Ямайский доллар

Черногория

Население, млн чел.

КОРОТКО О СТРАНАХ

153

Курс на 21. 11.

2005

Виза, срок оформления

Виза, стоимость (однократная)

Климат (средн. темп., январь и июль) °С

Туристический сезон

Полезные сайты

Код страны

Телефоны экстренных служб

1 EUR = 33,77 руб.

7 дней

$30

Лиссабон +10, +22

май–сентябрь

http://www.hot-portugal.com

10 351

112 – единый

1000 ROL = 10 руб.

до 10 дней

$25

Констанца –1, +29

июль–сентябрь

http://rumynija.ru www.hot-rumyniya.com

10 40

961 – скорая помощь, 955 – полиция, 981 – пожарная охрана

10 SKK = 8,78 руб.

до 10 дней

$40

Братислава –1, +20

круглогодично

www.foreign.gov.sk www.clovakiya.ru

10 421

150 – пожарная охрана, 158 – полиция, 155 – скорая помощь

10 SIT = 1,41 руб.

5 дней

$30

Любляна –1, +19

круглогодично

www.travelslovenia.ru

10 386

113 – полиция, 112 – скорая помощь

10 THB = 7,00 руб.

до 7 дней или в аэропорту по прилете

до $25

Бангкок +20, +32

ноябрь–апрель

http://tailands.ru www.tailand-portal.com

10 66

(062) 221-06, 221-10 – полиция, (062) 281-15-44 – скорая помощь

1 TRY = 21,24 руб.

на границе

$20

Анталья +10, +28

июль–сентябрь

www.turcija.ru www.turkey.ru

10 90

115 – полиция, 112 – скорая помощь, 100 – пожарная охрана

1 EUR = 33,77 руб.

до 2 недель

$25

Хельсинки –3, +20

декабрь–февраль, май–сентябрь

www.suomi.fi / www.finljandiya.ru

10 358

112 – единый

1 USD = 28,84 руб.

до 3 недель – очередь на интервью, 3–4 дня – после интервью

$20

Майями +18, +28

круглогодично

www.russianflorida.com www.visitflorida.com

10 001

911 – единый

1 EUR = 33,77 руб.

10 дней

$35

Париж +3, +19

май–сентябрь

www.infrance.ru www.ambafrance.ru

10 33

18 – пожарная охрана, 17 – полиция, 15 – скорая помощь

1 HRK = 4,60 руб.

россиянам виза не требуется

россиянам виза не требуется

Дубровник +7, +24

июнь–сентябрь

www.croatya.ru

10 385

93 – пожарная охрана, 92 – полиция, 94 – скорая помощь

1 EUR = 33,77 руб.

россиянам виза не требуется

россиянам виза не требуется

Тиват +12, +27

июнь–сентябрь

www.chernogorija.ru / www.crnagora.ru

10 381

93 – пожарная охрана, 92 – полиция, 92 – скорая помощь

1 CHZ = 1,16 руб.

до 2 недель

$50

Прага –3, +18

июль–сентябрь

www.prahaclub.cz www.czech-info.ru

10 420

158 – полиция, 155 – скорая помощь, 150 – пожарная охрана

1 CHF = 21,83 руб.

2 дня

$50

Женева +3, +33

октябрь–март

www.ruswiss.ch www.travel-switzerland.ru

10 41

117 – полиция, 118 – пожарная охрана, 144 – скорая помощь

1 ZAR = 4,32 руб.

14 дней

$47

Йоханнесбург +25, +8

декабрь–январь

www.uar-tour.ru www.saembassy.ru

10 27

10111 – полиция, 10177 – скорая помощь

10 JMD = 4,61 руб.

3 недели

$20

Кингстон +26, +26

круглогодично

www.yamaica.ru

00 876

119 – полиция, 110 – скорая помощь

154

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ VIP VIP

ДУБАЙ от $480 000

Роскошный проект The Fairmont Palm Residence расположен на береговой линии «ствола» «Пальмы Джумейра». Два 9-этажных жилых комплекса и отель класса «де люкс» выполнены в едином архитектурном стиле и объединены общей инфраструктурой. В отеле Fairmont 300 гостиничных номеров. На территории расположены бизнес-центры, рестораны, бассейны, SPA-центр, фитнес-центр, пристань для яхт и собственный пляж 500 м. В жилых комплексах The Fairmont Palm Residence продаются апартаменты с 1, 2, 3 спальнями, пентхаусы и таунхаусы. Владельцы жилых апартаментов могут пользоваться всеми услугами отеля Fairmont. В жилых комплексах предлагается дополнительная опция: квартиры могут сдаваться в краткосрочную аренду в качестве гостиничных апартаментов через систему бронирования гостиничного оператора Fairmont. Контакт: Sunmarina-Realty (Концерн «Старт-ЦБС») Тел.: +7 (495) 799 61 92 Веб-сайт: www.dubai.start-cbs.ru www.thefairmontpalmresidence.com

Элитный жилой комплекс «Золотая Миля» расположен на «стволе» живописного острова «Пальма Джумейра». На набережной Cornish, вдоль канала длиной 1,5 км, расположится калейдоскоп из 220 бутиков известных марок. Уникальное сочетание самого роскошного на «Пальме Джумейра» торгово-развлекательного бульвара и близость пляжного клуба Fairmont создают жизненное пространство, способное удовлетворить требования самых взыскательных клиентов. Комплекс из 10 жилых зданий объединен общей архитектурной концепцией и инфраструктурой. Жилой комплекс «Золотая Миля» стоимостью около $300 млн уже сейчас является одним из престижнейших строительных проектов в мире. В жилых зданиях предлагаются апартаменты различной площади – от 120 до 400 кв. м, пентхаусы и таунхаусы. В комплексе предлагается дополнительная опция: квартиры могут обслуживаться и сдаваться в краткосрочную аренду в качестве гостиничных апартаментов через систему бронирования отеля Fairmont. Контакт: Sunmarina-Realty (Концерн «Старт-ЦБС») Тел.: +7 (495) 799 61 92 Веб-сайт: www.dubai.start-cbs.ru www.thepalmgoldenmile.com

ДУБАЙ от $400 000

VIP КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

155

ДУБАЙ от $140 000 Jumeirah Lake Towers – это новый уникальный комплекс в Дубае, с многообразными торговыми центрами, жилыми домами и офисами. Расположенный вдоль Sheikh Zayed Road (Шейх-Заед-Роуд) Jumeirah Lake Towers состоит из 69 уникальных башен, сгруппированных в 23 квартала. Центральная часть комплекса, в которой располагается 55-этажная башня-отель, создает неповторимую атмосферу микрорайона с ухоженными садами, зданием Биржи золота и алмазов, озерами, с островом аттракционов и развлечений. Цветники, водопады и водная гладь озера создадут приятную атмосферу отдыха, а близкое расположение деловых центров и свободных экономических зон будет способствовать успешному ведению

бизнеса. В Jumeirah Lake Towers всегда к вашим услугам торговые точки и рестораны с изысканной кухней, а также собственно район Jumeirah (Джумейра) – центр отдыха и развлечений мирового класса, с торговыми центрами The Palm и Gardens. В Jumeirah Lake Towers вы можете приобрести аппартаменты и нежилые помещения площадью от 80 до 1000 кв. м, что, несомненно, станет для вас высокодоходными и прибыльными инвестициями. Оплата в рассрочку до 2008 г. Контакт: «Пересвет-Инвест» Тел.: +7 (495) 764 1644 E-mail: dubai@peresvet.ru Веб-сайт: www.peresvet.ru

ДУБАЙ На «Пальме Джумейра» строится комплекс, не уступающий своим блеском и великолепием пышным европейским дворцам. Проект Kempinski Palm Jumeirah Residence расположен на «полумесяце» знаменитого острова и состоит из роскошной резиденции и пятизвездочного отеля, занимающих площадь 93 000 кв. м. 7-этажное жилое здание включает 200 апартаментов с двумя и тремя спальнями, 12 элитных пентхаусов и 8 эксклюзивных вилл. С балконов и террас Kempinski Palm Jumeirah Residence открываются панорамные виды на закат в Персидском заливе, на отель-парус Burj Al Arab и на саму «Пальму». Внутренняя отделка комплекса выполняется фирмой Atkins, участвовавшей в создании уникальных интерьеров отеля Burj Al Arab. Сервисное обслуживание резиденции Kempinski Palm Jumeirah Residence предоставляется отелем комплекса. Проекту принадлежит собственная линия золотого пляжа длиной в 0,5 км, стоянка для яхт, а также бассейны, теннисные

по запросу корты, турецкая баня, сауна, джакузи и спа-салон. Приобретая недвижимость в проекте Kempinski Palm Jumeirah Residence, вы получаете велколепную возможность инвестировать в отельный бизнес в одном из самых популярных туристических объектов. Цены начинаются от $3500 за 1 кв. м. При этом администрация комплекса всегда поможет вам выгодно сдать жилье в аренду, тем самым помогая окупать ваши инвестиции. Прикоснитесь к Миру Роскоши! Пусть он станет Вашим Миром! Контакт: «Пересвет-Инвест» Тел.: +7 (495) 764 1644 E-mail: dubai@peresvet.ru Веб-сайт: www.peresvet.ru

156

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ …БРИТАНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ НАИБОЛЕЕ ДИНАМИЧНЫХ В ЕВРОПЕ. СТОИМОСТЬ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ ПОСТОЯННО РАСТЕТ, ТАК ЧТО ПОКУПКУ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ КАК НЕПЛОХИЕ ИНВЕСТИЦИИ…

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

БОЛГАРИЯ

Подробнее о покупке недвижимости в Великобритании читайте на стр. 134

БОЛГАРИЯ

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Лондон

от 130 000

Варна

£3 млн

Mayfair – район, который с XVIII в. ассоциируется со статусом и роскошью. Изысканная архитектура, инфраструктура с магазинами, ресторанами, театрами и Hyde Park – идеальное место для взыскательного покупателя. 6 роскошных квартир площадью от 177 до 247 кв. м, с 2 и 3 спальнями, и пентхаус – 224 кв. м. Каждая квартира отделана по с индивидуальному дизайн-проекту, с использованием новейших технологий. Квартиры имеют сады, камины, террасы и балконы.

Контакт: Intermark Тел.: +7 (495) 775 2240 Веб-сайт: www.inrermark.ru

Варна

от 40 000

Комплекс «Сплендид» на знаменитом курорте «Св. Константин и Елена» в 10 км от Варны.

55 апартаментов площадью от 70 до 190 кв. м. Балконы с видом на парк, SPA-центр, открытый и закрытый бассейны, фитнес-центр, ресторан с летней террасой. В комплекс входит гостиница с конференцзалом на 120 мест. Паркинг, круглогодичная охрана.

Новый жилой комплекс на Черном море в Болгарии Emerald beachresort & apartments. Первая береговая линия! Уникальный пляж! Студии, апартаменты, виллы 35–190 кв. м, с отделкой и мебелью. Инфраструктура 5-звездочного отеля – рестораны, бары, барбекю, 4 бассейна, боулинг, теннисные корты, детские площадки, тренажерный зал.

Контакт: «Дом в Европе» Тел.: (495) 742 5959, 8 916 917 99 90 Веб-сайт: www.domvevrope.ru

Представительство в Москве: Тел.: +7 (495) 245 8888 моб.: 974 0437

Лондон

от £1,65 до 5 млн

Пампорово

от 46 000

Richmond Lock – комплекс из шикарных домов с четырьмя и пятью спальнями. Этот проект, разработанный компанией «Октагон», был отмечен наградой. Квартал Richmond Lock идеально расположен – на берегу Темзы, вблизи города Ричмонда, который известен своими прекрасными школами, магазинами и достопримечательностями.

Новый жилой комплекс Pamporovo Lodge в сердце горнолыжного курорта Пампорово. 140 апартаментов – 28 студий, 94 односпальных и 8 двухспальных апартаментов. СПА-центр, фитнес-центр, баня и сауна, 2 ресторана, лобби-бар и бильярд. Подземный паркинг на 23 м/м, наземный паркинг на 6 м/м, лыжная база, школа. Завершение строительства – ноябрь 2007 г.

Контакт: Intermark Тел.: +7 (495) 775 2240 Веб-сайт: www.inrermark.ru

Представительство в Москве: тел.: (495) 245 8888 моб.: 974 0437

Лондон

£945 000

Коста-Брава

от 610 300

Проект класса люкс. Найтсбридж – один из самых фешенебельных районов Лондона. 196 квартир, от студий до пентхаусов с 7 спальнями и огромными террасами. Сочетает в себе роскошное качество жилого дома с услугами пятизвездочных отелей Hyatt. Возможны услуги по сдаче в аренду вашей квартиры. Полностью готов к проживанию, 80% квартир продано. Участок земли – 1,7 акров.

г. Плайя-де-Аро. Новый 3-этажный таунхаус для 3 хозяев, 150 кв. м, 3 спальни, терраса 20 кв. м, 2 ванные комнаты, 1 санузел, кухня оборудована техникой, кладовая, отопление, подземный гараж, сад, солярий, красивый вид, индивидуальный лифт из подземного гаража. До моря 300 м, до спортивного центра 200 м, рядом с центром города, в 5 м – сосновый парк.

Контакт: Intermark Тел.: +7 (495) 775 2240 Веб-сайт: www.inrermark.ru

Контакт: CRInvestment Тел.: +44 (0) 20 7194 7600 Веб-сайт: www.crinvestment.com

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

157

…ИПОТЕЧНЫЕ СДЕЛКИ В ИСПАНИИ ЗАКЛЮЧАЮТСЯ ПОД «ПЛАВАЮЩИЙ» ПРОЦЕНТ – КОГДА СТАВКА ПЕРЕСМАТРИВАЕТСЯ ЕЖЕГОДНО И ПРИВЯЗЫВАЕТСЯ К ОПРЕДЕЛЕННЫМ ЭКОНОМИЧЕСКИМ ПОКАЗАТЕЛЯМ…

Коста-дель-Соль

418 000

Коста-Бланка

380 000

Новый комплекс на берегу моря, в элитной зоне, на шикарной набережной, теннисные корты, английский колледж, охрана 24 часа в сутки, рестораны, магазины, до пляжа 150 м, большой и детский бассейны, отделка люкс, мрамор, оборудованная кухня, гараж, лифт. Апартаменты с 2 спальнями, 118 кв. м.

Новая вилла в Los Dolses (Villamartin), 130 кв. м, сосновый парк, 3 большие спальни, 2 ванные комнаты, большая кухня, бассейн, терраса 18 кв. м, балкон, солярий, парковка, подсобные помещения, подвал 54 кв. м, спутниковое ТВ, кондиционирование, мебель, вид на море со второго этажа, гольф, магазины и пляжи поблизости.

Контакт: CRInvestment Тел.: +44 (0) 20 7194 7600 Веб-сайт: www.crinvestment.com

Контакт: CRInvestment Тел.: +44 (0) 20 7194 7600 Веб-сайт: www.crinvestment.com

Azahar blocki

165 500

Zodiaco VI

198 330

Жилой комплекс с 3-4-комнатными квартирами, расположенный у гольф-поля. Блок №1имеет прекрасное месторасположение. При строительстве комплекса использовались первоклассные материалы. В квартирах имеется камин. Лифт соединяет квартиры с паркингом. В жилом комплексе есть бассейн. Площадь – от 70 кв. м.

Урбанизация располагается в 10 мин. езды от пляжей. Из окон открываются прекрасные виды на апельсиновые сады. Особняк с просторными светлыми комнатами. В урбанизации есть бассейн. Площадь – от 87 кв. м.

Представительство в Москве: Тел.: +7 (495) 795 1586, 206 8718

Представительство в Москве: Тел.: +7 (495) 795 1586, 206 8718

Murcia

600 000

Барселона

ИСПАНИЯ

Ibiza – La Finca Villa

286 700

Это эксклюзивная 4-комнатная вилла, расположенная у гольф-поля «Ла Финка» в Альгорфе, в 15 мин. от Торревьехи. На 1-м этаже – зал, 2 спальни, ванная, кухня. На 2-м этаже – спальня, ванная и солярий. В урбанизации есть паркинг, зеленые территории и бассейн. Площадь – от 96 кв. м. Терраса – 29 кв. м.

Представительство в Москве: Тел.: +7 (495) 795 1586, 206 8718

852 000

Коста-дель-Соль

850 000

Квартира класса люкс на территории гольф-клуба La Manga. Площадь – 233 кв. м. Год постройки – 2004 г. 3 cпальни, 2 ванные комнаты, терраса 90 кв. м, балкон, галерея, джакузи, бассейн с подогревом, парковка на 2 машины, на территории урбанизации – прекрасный сад, бассейн, солярии, гольф-клуб. Охраняемый въезд.

Ресторан национальной испанской кухни, расположен в центре города, в 10 мин. от центральной ул. Рамбла. Площадь – 143 кв. м. В хорошем состоянии. Оборудован специальным кондиционером. По своим характеристикам, расположению в городе и цене является интересным предложением на рынке. Идеален для семейного бизнеса.

Вилла расположена недалеко от города Малага. В доме 5 спален, 5 ванные комнаты, каминный зал. Вилла окружена огромным садом, на территории находятся бассейн, крытая терраса, гараж, парковка на 4 машины. Площадь участка – 1900 кв. м.

Контакт: Comprarcasa Тел.: +7(495) 234-2525, 72-30-900 Вебсайт: www.comprarcasa.ru

Контакт: Comprarcasa Тел.: +7(495) 234-2525, 72-30-900 Вебсайт: www.comprarcasa.ru

Контакт: Comprarcasa Тел.: +7(495) 234 2525, 723 0900 Вебсайт: www.comprarcasa.ru

ИСПАНИЯ

Подробнее о покупке недвижимости в Испании читайте на стр. 136

158

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

…ТРУДНО НАЙТИ БОЛЕЕ СТАБИЛЬНЫЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ЧЕМ КИПРСКИЙ, – ЦЕНЫ ЕЖЕГОДНО РАСТУТ В СРЕДНЕМ НА 10-15%. СПРОС СО СТОРОНЫ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ТАКЖЕ НЕИЗМЕННО СТАБИЛЕН…

ИТАЛИЯ

ИТАЛИЯ

КИПР

Подробнее о покупке недвижимости на Кипре читайте на стр. 138

КИПР

Лимассол

Сардиния

300 000

Контакт: «Дом в Европе» Тел. (495) 742 5959, 8 916 917 99 90 Веб-сайт: www.domvevrope.ru

по запросу

Портофино

Вилла перестроена и обновлена 1,5 г. назад. Земельный участок 7300 кв. м. Площадь 500 кв. м, 8 спален, 8 ванных. Флигель для прислуги. Место для парковки 5 машин. Уникальный по дизайну бассейн, великолепный вид на залив Певеро. Расстояние от пляжей – 1 км.

Эксклюзивное владение на берегу. Расположена в Портофино, прямо у моря, с собственным причалом и спуском к воде. Жилая площадь – около 800 кв. м, сад, бассейн, аппартаменты для прислуги. Отделка выполнена известным итальянским дизайнером.

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495)130 9992 Веб-сайт: www.casanobile.ru

Контакт: Casa Nobile Тел. +7 (495)130-99-92 Веб-сайт: www.casanobile.ru

Лимассол

Messogios – единственный в своем роде комплекс на берегу Средиземного моря в центре туристической зоны. 10 м до пляжа! Площадь 30 000 кв. м, 11 частных вилл, 35 коттеджей, 87 квартир, 29 помещений для офисов и магазинов. Парк, бассейны, детские площадки. Кредит на 10 лет под 5% годовых.

8 500 000

595 000

5 500 000

Тоскана

Вилла с 3 спальнями в комплексе «Сады Посейдона», состоящего из 25 превосходных вилл, в престижном районе. 400 м до берега моря. Центральное отопление, кондиционеры, оборудованная кухня, электрические ставни, окна с двойным стеклопакетом, система сигнализации. Кредит на 10 лет под 5% годовых.

Владение расположено на участке 20 га, с оливковыми рощами. Располагает лицензиями на агритуристическую деятельность. На территории несколько зданий (некоторые – XIX в.), все отреставрированы и отделаны дорогими материалами. До города Ареццо – 24 км, до Флоренции – 50 км, до гольф-клуба на 9 лунок –12 км. Вокруг множество исторических памятников.

Контакт: «Дом в Европе» Тел. +7 (495) 742 5959, 8 916 917 99 90 Веб-сайт: www.domvevrope.ru

Контакт: Casa Nobile Тел. +7 (495)130 9992 Веб-сайт: www.casanobile.ru

ЛИТВА

Вильнюс

от 1500 кв. м

Элитный жилой комплекс «Гелиос-Сити» в центре Вильнюса, 28 этажей, квартиры от 81 до 113 кв. м. Пентхаусы с шикарной панорамой Старого города, от 175 до 350 кв. м. Дом построен!

Представительство в Москве: Тел.: +7 (495) 245 8888 моб.: 974 0437

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

159

…СВОБОДНАЯ ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ШВЕЙЦАРИИ ИНОСТРАНЦАМИ, НЕ ИМЕЮЩИМИ ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО, ЗАПРЕЩЕНА. ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ПОКУПКИ СУЩЕСТВУЕТ КАК ПРАВИЛО В ТУРИСТИЧЕСКИХ РЕГИОНАХ...

УКРАИНА

Одесса

от $7000 за сотку

Коттеджный поселок на берегу Черного моря в пригороде Одессы, в 15 км от центра города.

• земля с подрядом • земля без подряда • готовые проекты под ключ Благоустроенные пляжи, зоны отдыха, крытый зимний пляж, спорткомплекс, рестораны, яхт-клуб.

ФРАНЦИЯ

Представительство в Москве: тел.: (495) 245 8888 моб.: 974 0437

Жилетт

4,2 млн

по запросу

Канны

Мельница XVI в., переоборудованная в жилой особняк, оснащенная новейшим оборудованием, изысканно отделанная. Расположена в тихом месте с чудесными видами на деревню Gilette. В 30 мин. езды от аэропорта в Ницце. Главный дом с 5 спальнями и ванными комнатами, оборудованной кухней, столовой.

Уникальная вилла Palaise Florentin, построенная в стиле дворца эпохи Возрождения, расположена на холме над Каннами, с живописным панорамным видом на море. Жилая площадь – 1280 кв. м без учета террас, 3 просторные гостиные и столовая. 8 спален, спальня хозяев – 136 кв. м. Огромный бассейн. Большой паркинг.

Контакт: Intermark Тел.: +7 (495) 775 2240 Веб-сайт: www.inrermark.ru

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 Веб-сайт: www.casanobile.ru

ШВЕЙЦАРИЯ

Альпы

$5000–6000 за 1 кв. м

Канны

10,5 млн

Уникальная вилла в скале, панорамный вид на море. Площадь - 600 кв. м, 10 спален, 10 ванных комнат, разделена на 3 квартиры, можно объединить. Дизайнерская отделка, террасы, сад, паркинг на 5-6 машин, вертолетная площадка.

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 Веб-сайт: www.casanobile.ru

Сан-Тропе

3,15 млн

Роскошный жилой комплекс «Альпийский сад» спроектирован и начинает строиться. В городке Анзер появятся четыре симпатичных дома-шале с апартаментами от 60 до 150 кв. м. Из окон видны горные вершины. «Альпийский сад» – это место, в котором вы захотите поселиться.

Вилла Las Tres Palmeras расположена в местечке Capon, в «золотом треугольнике» Сан-Тропе. Жилая площадь – 300 кв. м, земельный участок – 0,27 га. В главном здании – 4 спальни с ванными, гостиная с камином и видом на море, кухня в провансальском стиле, столовая, гимнастический зал с джакузи, сауной и турецкой баней, две террасы.

Представительство в Москве: Тел.: +7 (495) 742 0100, 742 5959 Веб-сайт: www.d o m v e v ro p e . r u

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 Веб-сайт: www.casanobile.ru

ФРАНЦИЯ

Подробнее о покупке недвижимости в Швейцарии читайте на стр. 142

160

В СЛЕДУЮЩЕМ НОМЕРЕ

в следующем номере

Будапешт привлекает инвесторов Старинный город на берегах Дуная, в самом центре Европы, становится одним из важных «очагов» развития Европейского Союза, привлекательным с инвестиционной точки зрения. И потенциал города связан отнюдь не только с неизменно доходным туристическим бизнесом. Покупатели недвижимости буквально выстраиваются в очередь, стремясь приобщиться к жизни в столице Венгрии.

Канары. «Тропический рай» в Европе Вулканические острова, являющиеся частью Испании, всегда были популярным европейским курортом. Но архипелаг привлекает покупателей недвижимости не только изумительным климатом и близостью к другим европейским странам. Цены на недвижимость Канарских островов в настоящий момент на 10% ниже «общеиспанских». Кроме того, здесь можно найти дома на любой вкус – надо только правильно выбрать остров!

Гавайи. Пятидесятый штат США вышел из кризиса Азиатский экономический кризис лишил курорты Гавайских островов основного, традиционного источника дохода – японских туристов. Но штат сумел успешно преодолеть кризис, запустив множество проектов по повышению международной привлекательности своих курортов. Вслед за новой волной туристов на Гавайи потянулись и те, кто ищет выгодные объекты для инвестиций в недвижимость, чему немало способствует ослабление доллара по отношению к евро и фунту.

Получатель платежа ООО «Издательский Дом «Глобал Медиа Групп»

Р/с №

40702810402000000008

Как подписаться на Homes Overseas?

в АКБ «Русь- Банк» (ЗАО) БИК 044579174 К/с № 30101810800000000174 ИНН 7714547874 Фамилия, имя, отчество, адрес плательщика, почтовый индекс:

Вид платежа

Дата

Сумма

Редакционная подписка на журнал Homes Overseas Кассир

Плательщик Получатель платежа ООО «Издательский Дом «Глобал Медиа Групп»

Р/с №

40702810402000000008 в АКБ «Русь- Банк» (ЗАО) БИК 044579174 К/с № 30101810800000000174 ИНН 7714547874

Фамилия, имя, отчество, адрес плательщика, почтовый индекс:

Заполните квитанцию Сбербанка РФ, после слов «Редакционная подписка на журнал Homes Overseas» впишите, на какое количество номеров вы хотите подписаться (максимально – 6), а в графе «Сумма платежа» проставьте соответствующую сумму. Обязательно укажите фамилию, имя, отчество, почтовый адрес с индексом и ваш контактный телефон. Доставка оплачивается наложенным платежом. Квитанцию об оплате (либо копию платежного поручения) обязательно отправьте по факсу: (095) 544 5428. При отсутствии точного адреса подписчика и копии квитанции об оплате редакция не сможет выполнить своих обязательств по доставке журнала. Стоимость подписки на 1 номер – 65 руб. (с НДС)

Вид платежа

Дата

Редакционная подписка на журнал Homes Overseas Кассир

Плательщик

Сумма Если у вас появились проблемы с подпиской или приобретением журнала, обратитесь в отдел распространения журнала Homes Overseas. Телефон: (095) 544 5427 E-mail: larisa@gmgroup.ru