Homes Overseas 2006 #2 by Alexander Burmistrov

зарубежная недвижимость

КАТАЛОГ

$67млн недвижимости

since 1965 in UK

•

№2 (3)

май–июнь 2006

Яхта у крыльца

Виллы с причалами

Болгария для инвесторов Доходность остается высокой

Собственность в отеле Престижные жилые курорты

На крыльях к мечте Европа становится ближе

Снова в Юрмале Латвийский бестселлер

От Севильи до Гранады

Испания: побережья, города, цены, визы

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ • ГАВАЙИ • ЛОНДОН • БУДАПЕШТ • ДУБАЙ • ГЕРМАНИЯ • КИПР • ЕГИПЕТ НОВОСТИ • ЭКЗОТИКА • ХОББИ • СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ • ИНТЕРВЬЮ • БИЗНЕС ЗА РУБЕЖОМ

ПИСЬМО РЕДАКТОРА

май–июнь 2006 №2 (3)

Письмо редактора

since 1965 in UK

Наступает самое горячее время для покупателей зарубежной недвижимости. Долгими зимними месяцами в заснеженной Москве они вынашивали планы, листали журналы, советовались с риэлторами, формировали бюджет. Теперь ожидание окончено. Лето – сезон активных действий: поездок, просмотров, переговоров и в конечном итоге – покупок. Всех, кто в ближайшие месяцы отправляется за рубеж,

Homes Overseas © Blendon Communications Ltd Журнал «Homes Overseas. Зарубежная недвижимость» – проект Издательского Дома «Глобал Медиа Групп» Главный редактор / Editor-in-chief Сергей Рымов / Sergey Rymov Директор по развитию бизнеса / Business Development Director Андрей Меламед / Andrey Melamed Менеджер по рекламе / Advertising Manager Мария Артемова / Maria Artyomova Главный дизайнер / Senior Designer Александр Бурмистров / Alexander Burmistrov

хочется предостеречь – не относитесь к процессу покупки

Цветокоррекция, предпечатная подготовка / Color correction, prepress Юлия Матвеева / Julia Matveeva

как к разновидности отдыха. Заранее настройтесь на то,

Литературный редактор / Copy Editor Ирина Блинова / Irina Blinova

что времени понежиться на пляже практически не будет, если вы, конечно, хотите получить такой результат, который

Переводчики / Translators Мария Васильева, Светлана Киссер, Наталия Смола / Maria Vasiljeva, Svetlana Kisser, Natalia Smola

не обернется в будущем разочарованием и проблемами. Поиск недвижимости – серьезная работа, и, чтобы найти дом вашей мечты, придется просмотреть немало вариантов. Не менее внимательно отнеситесь и к выбору тех, кто будет помогать при проведении сделки. Это могут быть и российские, и зарубежные специалисты, небольшая фирма или крупная международная компания – главное, чтобы это были профессионалы, честные и ответственные. К сожалению, всегда хватает желающих сделать хорошие деньги на иностранцах, которые не слишком хорошо разбираются в правовой системе и плохо знакомы с деловыми традициями той или иной страны. Одним словом, удачной охоты! Пусть все ваши мечты сбудутся, а год спустя вы сами, на правах опытного инвестора, будете давать знакомым советы по покупке!

Издатель / Publisher ООО «Издательский дом «Глобал Медиа Групп» / GLOBAL MEDIA GROUP Publishing House LLC Учредители / Shareholders Тимур Иванов, Артем Кинд / Timur Ivanov, Artyom Keand Генеральный директор / General Director Артем Кинд / Artyom Keand Помощник генерального директора / General Director Assistant Каролина Ермошкина / Karolina Ermoshkina Креативный директор / Creative Director Анна Бек / Anna Bek Главный дизайнер / Senior Designer Михаил Куренков / Michael Kurenkov Директор службы распространения / Distribution Director Лариса Федотова / Larisa Fedotova Главный бухгалтер / Chief Accountant Любовь Кузнецова / Lubov Kuznetsova Юрист / Legal Expert Сергей Бородин / Sergey Borodin Системный администратор / System Administrator Сергей Чащихин / Sergey Chaschihin

А лето для вас станет сезоном настоящего, заслуженного отдыха в вашей новой зарубежной резиденции!

Адрес редакции: Россия, 119017, г. Москва, ул. Б. Ордынка, 40, стр. 4, офис 214 Телефон: (495) 544 5427, 225 9447, факс: (495) 544 5428 E-mail: ho@gmgroup.ru, info@gmgroup.ru www.homesoverseas.ru, www.gmgroup.ru

Главный редактор, Сергей Рымов

Посетите интернет-версию журнала – www.homesoverseas.ru

Свидетельство о регистрации средства массовой информации в Федеральной службе по надзору за соблюдением законодательства в сфере массовых коммуникаций и охране культурного наследия ПИ № ФС77-21398 от 27 06 2005. Авторские права защищены. Полное или частичное воспроизведение статей и фотоматериалов, опубликованных в журнале «Homes Overseas. Зарубежная недвижимость», запрещается без письменного согласия редакции. © ООО «Издательский Дом «Глобал Медиа Групп», 2006. © Blendon Communication Ltd, 2006. Отпечатано в типографии ОАО «АСТ Московский Полиграфический дом», г. Москва, шоссе Энтузиастов, 56, стр. 22. Тираж – 20 000 экз. «Homes Overseas. Зарубежная недвижимость» is published under license of Blendon Communication Ltd. The trade mark and logotype Homes Overseas are ownership of Blendon Communication Ltd and used under license. Blendon Communication Ltd, 1'st Floor, 1 East Poultry Avenue, London, EC1А 9PT. Tel: +44 (0)207 002 8300. Fax: +44 (0)207 002 8310. E-mail: info@blendoncom.com. Chief executive – Derek Smith. Managing Director – Ian Cunningham. Homes Overseas Editor – Kate Hamilton

СОДЕРЖАНИЕ

май–июнь 2006 №2 (3)

018

034

039

Жилые курорты

Гавайи

Болгария

Теми, кто покупает недвижимость на курорте, движет желание находиться среди людей своего круга.

Хотя и семизначные цены на Гавайях давно никого не удивляют, здесь все еще можно сделать выгодную покупку.

Инвестиционная привлекательность остается визитной карточкой рынка болгарской недвижимости.

содержание Новости Проекты на Кипре, в Португалии, на Маврикии Новости Дубая

Для инвестиций

8 11

Top-10 Десять домов для владельцев яхт

Почему жилье в Болгарии так прибыльно

Где купить шикарную недвижимость

Перелеты к мечте

Египет. Не только пирамиды

Германия становится привлекательнее

Эксплуатация недвижимости за рубежом

Для отдыха Кевин Шолл о жилых курортах

Для жизни

Яхтинг на Лазурном Берегу

Выгодный и удобный Будапешт

Новые проекты в Юрмале

Жилые комплексы на Темзе

Роскошные виллы на Гавайях

СОДЕРЖАНИЕ

май–июнь 2006 №2 (3)

090

072

056

Египет

Лондон

Испанские побережья

Потенциал египетского рынка исключительно велик – стоит присмотреться к этой стране внимательнее.

Если вы решили стать жителем Лондона, обратите внимание на кварталы, расположенные на берегу Темзы.

Каждое из побережий имеет свои характерные особенности. Какое же из них подойдет лично вам?

Для бизнеса Открываем дело в Италии

Интерьеры

Страна номера – Испания

Спальня в зарубежном доме

122

Экзотика

Главное об Испании

Испанские новости

Обзор средиземноморских побережий

Бразилия. Латиноамериканская новинка

126

Хобби

Канарские острова

100

Милан для любителей шопинга

130

Бизнес в Испании

105

Справочник покупателя

134

Мадрид – столичная недвижимость

108

О странах – коротко

150

Визы и вид на жительство

112

VIP-каталог недвижимости

154

Вилла на Майорке

116

Каталог недвижимости

156

20 лучших испанских развлечений

118

160

НОВОСТИ

новости май–июнь 2006 • №2 (3)

коротко В Манчестере завершено строительство жилого комплекса Beetham Tower. Башня высотой 171 м (47 этажей) стала самым высоким жилым домом в Великобритании. В ней располагаются гостиничные номера и апартаменты, полностью раскупленные за год. Владельцем пентхауса стал Ян Симпсон – архитектор, автор проекта Beetham Tower.

Введение моратория на приобретение земли в ЮАР иностранцами откладывается. Министр сельского хозяйства и земельных отношений Южной Африки, решил отозвать доклад, составленный группой его экспертов. По его мнению, необходимо более детально изучить ситуацию, прежде чем принять окончательное решение.

Средняя стоимость жилья в Эстонии в 2005 г. выросла больше, чем в любой другой европейской стране. Основную роль в этом сыграли иностранные покупатели – ведь население Эстонии составляет всего 1,3 млн человек.

Дюжинная ярмарка в Питере Россия: 12-я по счету «Ярмарка Недвижимости», состоялась с 17 по 19 марта в Ледовом Дворце Санкт-Петербурга. Эта традиционная выставка, проходящая два раза в год и обычно знакомящая жителей Северной столицы исключительно с местной недвижимостью, на сей раз приобрела статус международной. Впервые в рамках выставки был организован Салон Зарубежной Недвижимости – специальная экспозиция, на которой свои предложения представили около 40 компаний, продающие недвижимость в 25 странах мира. Для Питера это была абсолютная премьера, причем очень удачная. По словам участников выставки, они не ожидали такого интереса со стороны посетителей, которые были приятно удивлены доступностью цен на зарубежную недвижимость и низкими ставками ипотечных кредитов. Кстати, всего на выставке побывали почти 32 000 человек – абсолютный рекорд «Ярмарки Недвижимости».

Перспективный проект в центре Лимассола Кипр: В Лимассоле в продажу поступил новый комплекс апартаментов Colours Boutique. Этот проект необычен для кипрского рынка, поскольку представляет собой реконструируемый под жилье гостиничный комплекс. Комплекс расположен в 100 м от моря, в центре туристической зоны Лимассола, и полностью сохранил характерные черты отеля – большой бассейн, летнее кафе, сауну, тенистый двор, роскошные пальмы и ухоженные газоны. По мнению специалистов компании MonVille Immobilier, представляющей проект на российском рынке, Colours

Boutique будет особенно интересен инвесторам благодаря своему местоположению, развитой инфраструктуре и раннему началу продаж. Все эти факторы позволяют прогнозировать высокие темпы роста стоимости недвижимости в Colours Boutique. В сочетании с выгодными условиями кредитования, предоставляемыми кипрскими банками-партнерами, доходность может составить до 70–80% за 2 года. На этапе начала реконструкции цены варьируются от $129 000 – за квартиру-студию до $390 000 – за просторную квартиру с тремя спальнями.

НОВОСТИ

В Абу-Даби ожидается бум недвижимости

Апартаменты для отдыха в Португалии Португалия: В Португалии начато строительство клуба отдыха The Pine Cliffs Residence, который будет включать в себя 154 роскошных двух- и трехкомнатных апартаментов площадью 144–164 кв. м. Проект The Pine Cliffs Residence получил премию the World Travel Awards и был признан лучшим курортом Португалии в 2005 г. Владельцы апартаментов будут иметь в своем распоряжении зону отдыха Casa Pine Cliffs, смогут

воспользоваться полем для игры в гольф, теннисными кортами, 11 ресторанами и барами, 5 бассейнами и другими объектами инфраструктуры. На уникальный по своей чистоте пляж можно будет попасть на панорамном лифте. Проект реализует компания United Investments Portugal, чьим генеральным директором является председатель и управляющий директор IFA Hotels & Resorts Таляль Аль-Бахар.

ОАЭ: Эмират Абу-Даби находится на пороге мощного бума на рынке недвижимости – такой вывод делает в своем исследовании консалтинговая компания RSP Group. Такое развитие событий ожидается благодаря принятому закону о недвижимости, который во многом похож на аналогичный закон, действующий в Дубае и открывающий широкие возможности для иностранных инвесторов. Первая ласточка – проект по созданию искусственного острова Najmat Abu Dhabi стоимостью около $8 млрд. В конечном итоге к 2012 г. здесь будет построено жилье для более чем 80 000 жителей. Еще одно важное для Абу-Даби событие – два новых проекта от компании Damac Properties, ведущего частного дубайского застройщика. Damac Properties вышла на рынок Абу-Даби с двумя новыми проектами – Dolphin Towers и Oceanscape. Комплекс Dolphin Towers будет состоять из 3 башен с апартаментами и 10 таунхаусов с видом на море. Oceanscape будет состоять из 184 апартаментов и 8 таунхаусов.

Саудовская роскошь на Маврикии Маврикий: Новый рос-

Новые марины на Кипре Кипр: В течение ближайших двух лет на Кипре будут построены две большие марины (стоянки для яхт), заявил министр по туризму Кипра Йоргос Лилликас. По его словам, правительство уже одобрило проект марины в Лимассоле и открыло тендер по привлечению инвестора. Строительство может начаться уже в этом году. Также в этом году может начаться строительство марины в Пафосе – она будет рассчитана на 1000 яхт. В рамках проекта будут построены рестораны, апартаменты и торговые центры. Место для строительства выбрано в 10 км

от города, в местечке Киссонегра. Инвестиции в проект составят около 100 млн кипрских фунтов. Кроме этих двух проектов также рассматривается вопрос о реконструкции существующей марины в Ларнаке.

кошный жилой курорт будет построен на острове Маврикий в Индийском океане. В его создание предполагает инвестировать более $225 млн саудовский принц Аль-Валид бин Талал. Его партнером стала частная инвестиционная компания CIEL. Курорт будет расположен на восточном побережье острова, запуск проекта намечен на следующий год. В комплекс будет входить роскошная гостиница на 90 номеров, 30 вилл, поле для гольфа и около 300 апартаментов, доступных для приобретения как местным, так и иностранным покупателям.

НОВОСТИ

май–июнь 2006 • №2 (3)

коротко

Цены в Великобритании растут Великобритания: В четверг,

В марте в Великобритании была создана и начала работу Ассоциация профессионалов в области зарубежной недвижимости (AIPP). Эта некоммерческая организация призвана регулировать британский рынок зарубежной недвижимости и способствовать развитию этой индустрии. Издатель Homes Overseas, компания Blendon Communications, – один из основателей AIPP.

Парламент Словении одобрил новый закон о регистрации недвижимости, который также устанавливает налог на недвижимость, зависящий от ее рыночной стоимости. Новый документ заменит устаревшую систему налогообложения, при которой налог взимался как «компенсация за использование земли под зданием».

4 мая, крупнейшая в Великобритании ипотечная компания HBOS сообщила, что рассчитываемый ею индекс цен на жилую недвижимость Halifax вырос в апреле на 2,0% по сравнению с мартом. Рост цен в годовом выражении увеличился с 6,2% до 8%. Это наибольшее значение показателя за последние 13 месяцев. В марте, согласно пересмотренным данным, индекс Halifax вырос на 1,1%. Средняя цена жилого дома составила в апреле 178 000 фунтов.

Северный Кипр – возможны проблемы Кипр: Кипрская Ассоциация агентств по недвижимости (Cyprus Real Estate Agents Association) опубликовала обращение под названием «Риск при покупке недвижимости на оккупированных территориях». В этом документе операции с недвижимостью на Северном Кипре названы незаконными, а сама недвижимость – украденной. Ассоциация заявляет, что любые титульные документы, выданные покупателю, не будут признаваться земельным Департаментом Республи-

ки Кипр. Европейский Суд по правам человека признал право реституции всей недвижимости на оккупированных территориях ее законным владельцам. Сотни обращений греков-киприотов по поводу возврата недвижимого имущества дожидаются решения, будучи направлены против турецких экспроприаторов так же, как и против тех, кто строит свой бизнес на незаконном использовании имущества беженцев на юг. ООН, Совет Европы и ЕС считают такие сделки нелегальными.

Канадская недвижимость дорожает

Новый роскошный жилой комплекс строится на карибском острове Гренада. Комплекс Prickly Bay Waterside будет включать в себя дома и апартаменты в стиле хай-тек, а также бутик-отель и пристань для яхт. Первая очередь должна быть завершена уже к лету 2006 г., а стоимость апартаментов начинается от $500 000.

Канада: Средняя стоимость 1 кв. м в новых канадских домах выросла с марта 2005 г. по март 2006 г. на 7,6% – это наивысший годовой прирост начиная с 1990 г. Цены выросли в 14 из 21 канадского региона. При этом максимальный рост был зафиксирован в Калгари – 29,6% в год, причем только с февраля по март стоимость 1 кв. м воз-

росла на 5,9%. Следующими в списке стали Эдмонтон, Виннипег, Виктория, Ванкувер и Квебек. Высокий рост цен на новое жилье связан с растущей стоимостью строительных материалов и рабочей силы, а также с относительно небольшим количеством введенных в строй объектов. В некоторых регионах ключевым фактором стал рост стоимости земли.

НОВОСТИ

коротко Девелоперская компания Dubai Holding создала новое юридическое лицо – Sama Dubai. Новая компания возьмет на себя управление Dubai International Properties и будет заниматься инвестициями в недвижимость. Dubai Holding включает в себя 20 компаний, специализирующихся на различных направлениях бизнеса.

Принят закон о собственности ОАЭ 12 марта шейх Мохаммед бин Рашид Аль-Мактум подписал новый закон Дубая о собственности. В нем регулируется вопрос владения иностранцами недвижимостью на правах полной собственности. Вслед за принятием закона ожидается новый виток роста цен на недвижимость Дубая. Кроме того, ожидается, что принятый законопроект станет для других эмиратов примером для подражания. Безусловное право собственности на недвижимость (freehold) теперь доступно иностранцам, однако оно ограничено и остается на усмотрение шейха. В частности, новый закон предусматривает его для граждан ОАЭ и стран – членов

Совета по сотрудничеству стран Персидского залива. Иностранцы могут приобретать недвижимость на праве полной собственности только в определенных районах Дубая, кроме того они могут оформить аренду сроком на 99 лет. Принятие нового закона означает, что государственные застройщики – такие, как Emaar, Nakheel и Dubai Properties, – теперь смогут гарантировать покупателям полное безусловное право собственности. Другие застройщики не могут дать гарантий, пока не будет выпущено специальное постановление, определяющее, в каких именно районах Дубая будет разрешена покупка на правах freehold.

Выбран генподрядчик для застройки

The Palm Golden Mile Компания IFA Hotels & Resorts, ведущая строительство на «стволе» искусственного острова The Palm Jumeirah, объявила о выборе генподрядчика для проекта The Palm Golden Mile. Им стала компания Al Shafar General Contracting Проект Palm Golden Mile расположен в центре главной линии The Palm Jumeirah. На этой территории, на площади 60 000 кв. м, будут расположены торговые центры, офисы и жилые дома. Покупателям будет предложен широкий выбор элитных апартаментов, таунхаусов и пентхаусов

на первой линии от моря. Подрядчик уже начал работу на площадке. Ранее работы нулевого цикла были выполнены в 7 из 10 зданий проекта The Palm Jumeirah. Также завершено 3 км удерживающей стены по границам площадки, забито 900 свай на глубину 20 м. Планируемый срок окончания работ – I квартал 2008 г. Помимо Дубая, IFA Hotels & Resorts работает также в таких странах и регионах, как Бейрут, Южная Америка, Португалия и Зимбабве.

$4 млрд инвестиций

Банк Barclays вывел на рынок кредитный продукт, предназначенный для покупки недвижимости в Дубае. Заемщики могут выбрать удобную им валюту кредита и получить одобрение кредитной линии всего на 24 часа. Кредиты от Barclays будут доступны и для резидентов ОАЭ, и для нерезидентов. Они будут выдаваться на приобретение как готовых, так и строящихся домов и апартаментов.

Власти Дубая начали работу над проектом общей стоимостью более $100 млн, который предусматривает строительство жилья, доступного для малообеспеченных граждан ОАЭ. Всего будет построено около 800 домов в разных частях эмирата.

С момента принятия нового закона о недвижимости девелоперы анонсировали новые проекты на общую сумму в $4 млрд. Это свидетельство того, что рынок становится значительно активнее после нескольких месяцев ожидания новых правил игры. Всего с начала марта стартовало 14 проектов от самых разных девелоперов, включая такие гиганты, как Emaar и Damac Properties. Самый масштабный из них – проект Burj Al Alam от компании Fortune Group, 27 этажей которого отданы под сервисные апартаменты. В рамках проекта также будет построен 480метровый отель – самый высокий в мире.

TOP 10

тор 10 май–июнь 2006 • №2 (3)

домов для владельцев яхт 10

В ТОМ, ЧТОБЫ ИМЕТЬ СВОЙ ДОМ РЯДОМ С МАРИНОЙ – СПЕЦИАЛЬНЫМ ПОРТОМ ДЛЯ ЯХТ, – ЕСТЬ ЧТО-ТО РОМАНТИЧНОЕ. ЕСЛИ ЖЕ ВЫ ВЛАДЕЕТЕ СОБСТВЕННЫМ СУДНОМ, ТО ТАКАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ СТАНОВИТСЯ ПРОСТО НЕОБХОДИМОЙ, ВЕДЬ МОРСКИЕ ПУТЕШЕСТВИЯ ПРИЯТНЕЕ НАЧИНАТЬ ОТ РОДНОГО ПОРОГА. МЫ ВЫБРАЛИ ДЛЯ ВАС 10 ТАКИХ ДОМОВ В САМЫХ РАЗНЫХ УГОЛКАХ СВЕТА – ВЕДЬ ДЛЯ МОРЕПЛАВАТЕЛЯ ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ПУТЕШЕСТВИЙ ПРАКТИЧЕСКИ БЕЗГРАНИЧНЫ.

Испания, Коста Бланка. От $424 000 Этот обширный жилой комплекс расположен на самом берегу, рядом со стоянкой для яхт в Алтее. Эта марина рассчитана на 366 мест и, безусловно, может считаться самой крупной и современной на Коста Бланка. Комплекс расположен в одном из самых эксклюзивных районов курорта Altea Hills, рядом с пятизвездочным отелем Melia Altea Hills Hotel и роскошной инфраструктурой отдыха, созданной в Altea Hills Club. Покупателям предлагаются роскошные апартаменты и дуплексы, построенные и укомплектованные по последнему слову техники. Все апартаменты имеют три спальни и две ванные, а также солнечные террасы. Из их окон, а также с террас рестора-

нов и кафе открывается захватывающий вид на залив, саму марину, а также на идеально подстриженные сады. Кстати, летом здесь работает парусная школа для всех желающих. Представлено Headlands International Испания, Пуэрто Банус. $1,56 млн Этот курорт всегда считался прекрасной площадкой для того, чтобы богатые и успешные мира сего могли продемонстрировать друг другу, чего они достигли. Одно из самых изощренных испанских удовольствий – потягивая вино в одном из прибрежных баров, разглядывать проходящих мимо миллионеров, их наряды – и их яхты. Это особенно приятно, если одна из пришвартованных к бере-

гу роскошных яхт и одна из шикарных квартир в доме с видом на бухту – ваши. Этот просторный пентхаус с тремя спальнями и тремя ванными комнатами недавно был полностью отремонтирован и тщательно переоборудован. Его современной кухне позавидовал бы шеф-повар любого ресторана. Добавим к достоинствам апартаментов изысканный паркетный пол ручной работы, огромную джакузи и два места на подземной парковке. А вот о парковке для вашей яхты придется позаботиться отдельно – или ограничиться созерцанием морской глади с высоты собственной террасы. Представлено Marbella Residence ЮАР. От $370 000 В южном полушарии тоже можно найти сверкающее море, широкие песчаные пляжи и большие, удобные марины. В окрестностях Кейптауна немало роскошных резиденций, которые имеют свой причал для яхт. В жилом комплексе Port Alfred покупателям предлагаются как апартаменты, так и отдельные виллы. Проект оказался настолько удачным, что

TOP 10

№2 (3) май–июнь 2006

апартаменты, которые год назад стоили $260 000, сегодня продаются уже за $370 000. Высокий спрос не случаен – комплекс расположен очень привлекательно, а его жители могут пользоваться мариной, рассчитанной на 250 мест, всего лишь за $240 в год! Это очень важный фактор, посколь-

ку во многих других комплексах место для яхты выкупается отдельно и может добавить к стоимости недвижимости до $30 000. Другие факторы, которые так нравятся покупателям, – высокий уровень безопасности, роскошные виды из окон и свободный образ жизни. Представлено Pam Goldings

Барбадос. От $650 000 На престижнейшем Барбадосе существует пока только один жилой комплекс, имеющий собственную марину, – это Port St Charles, строительство которого только что завершено. В дополнение к обычным для Карибов развлечениям –

TOP 10

май–июнь 2006 • №2 (3)

морских комплексов с маринами это большая редкость, а здесь, на Барбадосе, словно само собой разумеется. Стоимость обслуживания недвижимости достаточно велика – от $4500 в год, но сюда включается буквально все, вплоть до пользования зонтиками на пляжах. Представлено Knight Frank UK Марокко. От $120 000 Один из шести новых курортов на средиземноморском побережье Марокко, Mediterrania-Saidia, раскинулся на площади в 280 га всего в 40 мин. езды от международного аэропорта в городе Ужда. На курорте будет построено в общей сложности 3000 объектов, и покупатели смогут выбрать между апартаментами, виллами, номерами в апарт-отеле и участками под застройку. Например, апарт-

таким, как гаванский ром в баре, шопинг в местных бутиках или беговая дорожка в фитнес-клубе, – владельцы недвижимости в Port St Charles могут выйти в море на собственной яхте или даже подняться в небо на вертолете – хотя это уже другая история. Цены на недвижимость здесь начинаются

от $650 000 – за скромные апартаменты всего лишь с одной спальней, но зато с прекрасным видом на залив. Максимальные цены достигают $7,5 млн – столько стоит вилла с пятью спальнями. Очень важно, что эти цены уже включают собственный причал – в случае средиземно-

отель Magnum состоит из 228 апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями, в каждых из которых есть кондиционер. Цены здесь начинаются от $200 000 – за 89-метровую квартиру с одной спальней, располагающую пентхаусом и солярием. Минимальная стоимость апартаментов в других частях курорта – от $120 000, а стоимость вилл выше $320 000. Кроме трех 18-луночных гольф-полей, магазинов, ресторанов, баров, аквапарка и спортивных площадок, на курорте будет также построена марина впечатляющих размеров. Ее площадь составит 29 га, а одновременно швартоваться здесь смогут до 750 судов. На марине будут функционировать таможня и пункты паспортного контроля, а также база для ремонта и дозаправки судов. Представлено Saffron Villas Испания. Сотогранде. От $550 000 В Испании расположено несколько жилых комплексов для любителей яхтинга, которые можно отнести к числу лучших в Европе. Один из них – Ribero del Marlin, строительство которого подходит к концу. Он находится прямо на берегу марины Сотогранде, на юго-западной границе Коста дель Соль и совсем недалеко от Гибралтара. Этот курорт – один из самых популярных среди владельцев дорогих яхт, которые хотят иметь недвижимость рядом с местом стоянки своей яхты. Если вы настроены хорошо заплатить за эксклюзивное расположение этого комплекса, то будьте готовы расстаться не менее чем с $550 000 – такова стоимость самых недорогих апартаментов с двумя спальнями и террасой. Максимальные

TOP 10

№2 (3) май–июнь 2006

цены составляют $1,45 млн – за роскошные апартаменты с четырьмя спальнями. К услугам владельцев – два бассейна, фитнес-центр, целая галерея ресторанов и магазинов вдоль берега. Представлено Sotogrande S.A. Австралия. Остров Гамильтон. $2,5 млн Расположенный на расстоянии получасовой поездки на пароме от солнечного Квинсленда, остров Гамильтон – единственный на архипелаге Святой Троицы, где есть аэропорт, принимающий прямые рейсы в другие города Австралии. Эти апартаменты с тремя спальнями расположены в помпезном современном комплексе Pavillions, стеклянные фасады и большие балконы которого не мешают наслаждаться захватывающими видами через гавань Гамильтона и пролив Троицы на другие острова. Каждая из спален имеет ванную, кроме того в квартире есть кабинет, домашний кинотеатр и просторная, полностью оборудованная кухня, облицованная гранитом. Помимо подогреваемого бассейна и просторной зоны для отдыха, выходящих на марину, квартира имеет и свой собственный при-

чал для яхты, чья стоимость уже входит в цену. Представлено PRD Nationwide Hamilton Island Венгрия. Будапешт. От $90 000 Не удивляйтесь, что среди недвижимости на мор-

ском берегу мы представляем вам комплекс Marina Part – самый большой из всех, когда-либо построенных в Будапеште. У него тоже есть своя марина – но речная, дунайская. О масштабе комплекса можно судить хотя бы по общему количеству апартаментов – около 3000! Уже пол-

ностью проданы 1-я и 2-я очередь комплекса, а вот в 3-й и 4-й еще есть выбор. Месторасположение комплекса – квартал XIII. Любой житель Будапешта скажет вам, что это одно из самых престижных мест столицы Венгрии. Деловой и торговый центр города – всего лишь в нескольких минутах ходьбы, но и в рамках комплекса есть своя инфраструктура – магазины, рестораны, кафе и спортивный центр. Причал для яхт мы уже упоминали. Апартаменты с просторными террасами с видом на Дунай имеют площадь от 40 до 85 кв. м, а пентхаусы, в каждом из которых устроен огромный естественный солярий, гораздо просторнее – до 140 кв. м. Разброс цен весьма велик: апартаменты с одной спальней на нижних этажах комплекса стоят от $90 000 – тогда как

TOP 10

май–июнь 2006 • №2 (3)

пентхаусы с тремя спальнями оцениваются уже более чем в $450 000. Представлено Hungary Property Мальта. Портомасо. От $225 000 Портомасо – это уникальный курортный комплекс у самой береговой линии в престижном районе Сан-Джулиан на северо-восточном побережье Мальты. Покупателям предлагаются шикарные апартаменты на первой линии от моря, с видом на новую, только что построенную великолепную марину. Апартаменты в Портомасо имеют площадь от 70 до 500 кв. м, количество спален в них – от одной до четырех. У каждой из квартир есть просторная частная терраса, а у некоторых – и собственные бассейны. Особенность комплекса – просторные подземные парковки, которые делают всю территорию пристани в Портомасо зоной, свободной от машин. На территории курорта развита высококлассная инфраструктура, в которую входят бары, рестораны, бутики и шикарный новый пятизвездочный Hilton International Hotel с фитнес-клубом и развлекательным центром. Если стоимость студий в Портомасо относительно невелика, то апартаменты с тремя спальнями и видом на море будут стоить порядка $1 млн. Луч-

шее предложение – апартаменты с четырьмя спальнями, террасой, бассейном и видом на марину за $1,05 млн. Представлено Frank Salt Real Estate Карибские острова. Гренада. От $485 000 На южном побережье острова Гренада построен роскошный курорт Prickly Bay Waterside, в котором соседствуют частные дома, престижные апартаменты, эксклюзивный отель и новая

марина, где могут швартоваться и обслуживаться яхты до 45 м длиной. «Фишка» курорта – это потрясающие Marine Houses, представляющие собой виллы на воде, напоминающие шикарные пришвартованные яхты. С обеих сторон этих домов есть деревянные палубы, а также встроенные буферы, гасящие удар о причал. Каждый такой дом стоит ни много ни мало $3,5 млн. Виллы на берегу называются Lawn Houses, между ними и берегом моря расположены соединенные между собой бассейны, протянувшиеся по всей длине комплекса. Стоимость Lawn Houses, состоящих из 5 или 6 спален, стольких же ванных комнат и гостиной с высокими потолками, составляет $2,75 млн. Наконец на холме расположены апартаменты, цены на которые находятся в пределах от $485 000 до $1,4 млн. Представлено Hamptons International

контакты Hamptons International Тел.: +44 (0) 870 111 0047 Web: www.hamptons-int.com

Pam Goldings Тел: +27 (021) 7975300 Web: www.pamgolding.co.za

Headlands International Тел.: +44 (0) 1933 654 000 Web: www.headlands.co.uk

Sotogrande S.A. Тел: +34 956 790 300 Web-site: www.sotogrande.com

Knight Frank UK Тел: +44 (0) 20 7629 8171 Web-site: www.knightfrank.com

PRD Nationwide Hamilton Island Тел.: +61 7 4946 8838 Web: www.prdnationwide.com/ hamiltonisland

Hungary Property Тел.: +44 (0) 870 443 9001 Web: www.hungaryproperty.net

Frank Salt Real Estate Тел.: +44 (0) 20 7935 5333 Web: www.franksalt.com.mt

Marbella Residence Тел: +34 (952) 906 604 Web: www.marbellaresidence.com

Saffron Villas Тел.: +44 (0) 1635 253 121 Web: www.saffronvillas.com

ДЛЯ ОТДЫХА ИНТЕРВЬЮ

Дорого, но стоит того

ОДНА ИЗ САМЫХ МОДНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ НА МИРОВОМ РЫНКЕ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – СТРОИТЕЛЬСТВО КУРОРТНЫХ КОМПЛЕКСОВ, В КОТОРЫХ ВЫСОКОКЛАССНЫЕ ОТЕЛИ, С ИХ НАСЫЩЕННОЙ ИНФРАСТРУКТУРОЙ, СОЧЕТАЮТСЯ С АПАРТАМЕНТАМИ ИЛИ ВИЛЛАМИ, КОТОРЫЕ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ В СОБСТВЕННОСТЬ.

ВЕСНОЙ МОСКВУ ПОСЕТИЛ КЕВИН ШОЛЛ – ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ КОМПАНИИ WIMBERLY ALLISON TONG & GOO (WATG) – МИРОВОГО ЛИДЕРА В ПРОЕКТИРОВАНИИ ТАКИХ КУРОРТОВ И ГОСТИНИЧНЫХ КОМПЛЕКСОВ. Г-Н ШОЛЛ ЛЮБЕЗНО ДАЛ ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ИНТЕРВЬЮ ДЛЯ HOMES OVERSEAS.

ИНТЕРВЬЮ ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

Собеседник Господин Шолл, в ходе вашего визита в Москву вы упоминали ряд принципов, по которым развиваются мировые курорты и отели. Могли бы вы сформулировать такой принцип и для курортной недвижимости, которая предлагается к продаже? Он мог бы звучать так – «дорого, но стоит того». Во всем мире обеспеченные люди готовы тратить большие деньги за действительно качественный товар, который будет служить долгие годы и станет хорошим вложением капитала. Недвижимость на хорошо организованных, продуманных курортах с развитой инфраструктурой, безусловно, относится к таким покупкам. У вас есть выбор – либо самому пользоваться своей собственностью, отдыхая в течение некоторого времени в году, либо заработать на росте стоимости недвижимости, продав ее через какое-то время, либо получать деньги от аренды. Учитывая, что такие комплексы как правило строят известные девелоперские компании, а управляют ими крупные гостиничные сети, то это одни из самых безопасных инвестиций в недвижимость. Могли бы вы привести примеры таких курортов? Я работал над крупным курортом в Болгарии, где органично сочетаются качественный сервис и непосредственно жилая недвижимость. Впрочем, в этом случае на продажу шла лишь относительно небольшая часть курорта, так как это был один из первых опытов нашей работы над такими проектами. Другой хороший пример – фешенебельный кипрский гольф-курорт Aphrodite Hills, где количество вилл и апартаментов на продажу гораздо больше. Они свободно расположены вокруг 18-луночного гольф-поля, тогда как гостиничная часть под управлением Intercontinental относительно невелика. Кроме того, мы работали над несколькими испанскими гольф-клубами, но не такими масштабными, как кипрский проект. Недвижимость может продаваться также и в городских гостиницах, где вы приобретаете определенный номер. У вас появляется возможность некоторое время в году использовать его самостоятельно, а в остальное время с по-

Кевин Шолл – вице-президент WATG, один из наиболее талантливых и всесторонне образованных архитекторов компании, магистр архитектуры. Имеет обширный опыт в проектировании многокомпонентных курортов, разработке дизайна для крупных проектов отелей, жилых комплексов и объектов многоцелевого назначения на этих курортах. Большинство проектов Кевина Шолла реализовано в Средиземноморье (Греция, Кипр, Египет), а также в Индонезии, ЮАР и т. д.

мощью гостиничного оператора сдавать в аренду и получать прибыль. Такие гостиницы есть в Барселоне, Париже, Милане и многих других туристических центрах. Вообще тенденция, когда соединяются вместе отели и жилая недвижимость, имеет общемировой масштаб. Для обеспеченного человека на отдыхе очень важно ощущение приватности, но каким образом его можно добиться рядом с отелем, в котором наверняка будет постоянно многолюдно? Тенденция, которую мы наблюдаем, очень любопытна. Нередко теми, кто покупает недвижимость на курорте, движет желание оказаться среди людей своего круга. Поэтому более важная проблема не в том, как обеспечить человеку возможность уединения, а в том, как создать общество, которого он ищет и которое его примет. Нередко такие курортные сообщества организуются по принципу какой-то совместной деятельности, в ходе которой люди обмениваются информацией, узнают друг о друге больше. Какую деятельность вы имеете в виду? Как правило в качестве объединяющей силы используются всевозможные виды активного отдыха, чаще всего

1) Гостиничный оператор Intercontinental во всем мире ассоциируется с роскошью и высоким качеством сервиса

ДЛЯ ОТДЫХА ИНТЕРВЬЮ

2 2) Строительство гольфполя в рамках курортного проекта помогает проектировщикам не переуплотнить застройку 3) Одна из возможностей для покупателей недвижимости на курортах – передать свою собственность в управление гостиничному оператору

– гольф и яхтинг. При этом дополнительная инфраструктура, которая создается гостиничными операторами, придает отдыху на таком курорте потрясающее разнообразие. Например, в уже упоминавшемся комплексе Aphrodite Hills помимо занятий гольфом можно поиграть в теннис, посетить SPA, покататься на лошадях, съездить на велосипедную прогулку – и это только небольшая часть возможностей для владельцев недвижимости. Количество уже существующей и строящейся в Европе гольф-недвижимости впечатляет. В чем притягательная сила этой игры для покупателей вилл и апартаментов? Во-первых, гольф воспринимается как времяпрепровождение для людей высокого социального уровня, так что на таком курорте автоматически создается благоприятная для них атмосфера. Она, кстати, даже важнее самой игры – только 30% людей, которые покупают такую недвижи-

мость, играют в гольф и только 10% делают покупку специально для того, чтобы иметь возможность играть. С точки зрения проектировщика, гольф-поле – это десятки гектаров прекрасно подстриженной зеленой травы, которая придает чудесный вид всему объекту. Фактически оно представляет собой очень большой газон перед домом, который придает объекту особенную привлекательность. Важно, что наличие гольф-поля – хороший сдерживающий фактор при разработке проекта, который позволяет не переуплотнить застройку в погоне за прибылью. К сожалению, многие курорты, в остальных отношениях очень удачные, страдают именно чрезмерной насыщенностью застройки. Вы имеете в виду ситуацию, подобную той, которая сложилась на испанском побережье Коста дель Соль, где строительство очень активно, а гольф-курортов совсем не много? Да, это уместный пример. В Испании, к сожалению, нередко встречается неудачная застройка. Причины могут быть различными – это и простая жадность девелоперов, и отсутствие высоких стандартов качества строительства. Вообще существует два подхода к строительству и продаже недвижимости. Первый – когда продается маленькая и плохая недвижимость, но дешево и быстро. Второй – это создание роскошных, больших объектов, которые стоят дорого и продаются долго. Значит ли это, что курорты, где недвижимость продается в собственность, просто обречены быть дорогими? Естественно, что такие курорты должны предоставлять высокое качество и создавать ощущение роскоши. Например, во всех странах мира марка Intercontinental олицетворяет наиболее высокое качество, а такой

ИНТЕРВЬЮ ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

бренд, как Holiday Inn, – наиболее низкое приемлемое качество. Понятно, что если Holiday Inn является основным брендом какого-то курорта, я еще двадцать раз подумаю, прежде чем покупать там недвижимость. Примерно то же самое соотношение между брендами Ritz Carlton и Cordial. Так что первый очень важный момент при принятии решения о покупке недвижимости на курорте – это гостиничный оператор, который управляет проектом. И особо важную роль он играет в новых для покупателей или отдаленных регионах. Например, присутствие таких компаний, как Hyatt или Intercontinental, создает у покупателя некоторую атмосферу безопасности инвестиций. Второй этап – это дальнейшее развитие курорта, когда он становится самостоятельным брендом. Тогда люди, принимая решение о покупке, ориентируются скорее на само место, а не на оператора. Этот процесс занимает некоторое время, его невозможно инициировать искусственно. Так случилось, например, с курортом Квинта-доЛаго (Quinta Do Lago) в Португалии, который вначале ассоциировался с управляющей компанией Sheraton, а сейчас сам по себе является брендом. А если взглянуть на ситуацию с позиции частного инвестора, который ищет наиболее выгодное вложение своих средств, – может быть, стоит диверсифицировать риски и купить несколько дешевых объектов вместо одного дорогого?

4) На кипрском курорте Aphrodite Hills владельцы недвижимости получают широкие возможности для отдыха и развлечений 5) На курортах в далеких, экзотических странах бренд гостиничного оператора приобретает особое значение

Один из основателей компании Rolls-Royce как-то сказал: «Качество остается даже тогда, когда забывается цена». Это в полной мере применимо к инвестициям в курортную недвижимость. Нужно помнить, что недорогой рынок очень сильно зависит от множества факторов, которые невозможно предсказать. Вложения в качество окупаются гораздо более надежно и безопасно, чем вложения в низкую цену. Например, в этом году вы купили недвижимость максимально дешево и остались довольны, считая, что сделали хорошее приобретение. Но если в

ДЛЯ ОТДЫХА ИНТЕРВЬЮ

май–июнь 2006 №2 (3)

следующем году рядом построят что-то лучшее, то у вас будут серьезные проблемы, как с поиском арендаторов, так и с ценой при перепродаже. Сейчас наблюдаются две архитектурные тенденции – либо курорту придается колорит, присущий конкретному месту, либо делается что-то универсальное, способное появиться в любом месте мира. Какая из этих тенденций вам ближе? По мере того как во всем мире увеличивается предложение недвижимости для отдыха, у покупателей появляется четкий алгоритм выбора – вначале определиться со страной, и только затем – с конкретным местом в этой стране. Решение о покупке основывается не только на желании жить в конкретном месте, но и на стремлении купить себе кусочек той или иной культуры. Мало кто захочет покупать «кипрский» дом в Испании или, наоборот, «испанский» дом на Кипре. Есть и другая точка зрения на этот вопрос. Почему в кипрском доме окна несколько меньше, а стены несколько толще обычного? Чтобы соответствовать климату. То же самое можно сказать о традиционном швейцарском шале – попробуйте передвинуть такой дом в другой климат исключительно ради визуального эффекта, и вы потерпите полное фиаско. В долгосрочной перспективе лучше приобретать такую недвижимость, которая соответствует климату и традициям конкретной страны. Назовите, пожалуйста, страны или регионы с наиболее удачной курортной застройкой? Я бы выделил американский континент, в особенности Северную Америку, поскольку девелоперы там работают очень грамотно. Вначале они определяют, какой продукт собираются делать, для какой аудитории, на основе этого разрабатывают план застройки, технико-экономическое обоснование и только затем начинают стро-

ить. В Европе ситуация несколько иная. Нередко девелоперы сначала начинают реализацию проекта и потом думают над тем, что должно получиться. В результате курорт развивается спонтанно, под воздействием внешних условий.

6) Спа – один из самых востребованных сервисов на фешенебельных курортах

Могли бы вы дать несколько советов тем людям, которые собираются покупать недвижимость за рубежом? Очень важно вначале сделать небольшое собственное исследование недвижимости на различных курортах, и в этом очень могут помочь такие издания, как Homes Overseas. Во-вторых, большое значение имеет имя девелопера, работающего с проектом. Опытная компания – это гарантия того, что недвижимость будет правильно построена и принесет прибыль, а покупатель не останется «висеть в воздухе» после сдачи проекта. При покупке недвижимости на стадии строительства особенно важно навести справки о финансовом состоянии компании-девелопера. Если же вы приобретаете недвижимость на уже работающем курорте, то обязательно поговорите с теми, кто здесь уже живет, узнайте, как реально обстоят дела. Сергей РЫМОВ Благодарим компанию Lanitis Development за помощь в организации интервью и предоставленные иллюстрации.

Факты За 60 лет своей работы компания Wimberly Allison Tong & Goo спроектировала больше объектов гостиничной сферы, индустрии досуга и развлечений, чем любая другая фирма в мире. Среди заказчиков компании WATG почти все крупные гостиничные

операторы, в том числе Four Seasons, Hilton, Hyatt, Intercontinental, и многие другие. WATG известна своим творческим подходом к проектированию, благодаря которому ее проекты становятся успешными и прибыльными.

ДЛЯ ОТДЫХА ОБЗОР

Cote d‘Azur, вид с моря

ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ ФРАНЦИИ, КАК УВЕРЯЮТ ЗНАТОКИ, МОЖНО ПО-НАСТОЯЩЕМУ УВИДЕТЬ И ПОНЯТЬ ТОЛЬКО С БОРТА ЯХТЫ. ТАКОЙ ОТДЫХ – ОБЩЕПРИЗНАННЫЙ СИМВОЛ РОСКОШИ И УСПЕХА. ПО УРОВНЮ КОМФОРТА, ЭКСКЛЮЗИВНОСТИ ИНТЕРЬЕРОВ, ДА И ПО ЦЕНЕ МНОГИЕ КРУПНЫЕ ЯХТЫ ПРЕВОСХОДЯТ ВЕСЬМА ДОРОГИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ.

Многие из тех, кто ежегодно отдыхает на Лазурном Берегу, говорят о том, что, имея там недвижимость, неизбежно приходишь к мысли о яхтах. А те, кто постоянно выходит в море, начинают думать и о покупке недвижимости. Быть здесь на борту частного эксклюзивного судна – значит ощутить свою принадлежность к кругу избранных, привыкших во всем следовать правилу – «ничего, кроме лучшего».

ОБЗОР ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

ЯХТА В АРЕНДУ Лазурный Берег (Cote d'Azur) – это не административная единица, у него нет четких границ. Так принято называть часть юго-восточного побережья Франции на границе с Италией. Сезон, когда здесь можно снять яхту, продолжается с мая по сентябрь. Пик сезона наступает в июле, когда ставки аренды повышаются. По словам Павла Левитова, генерального директора туристического бюро «Перемена», стоимость аренды эксклюзивных яхт может колебаться от 3000 евро в день до... почти бесконечности. Роскошнейшие яхты сдаются примерно за 200 000–300 000 евро в неделю, хотя и цена в 500 000 евро в неделю никого не удивляет. Арендовать яхту, находясь в Москве, не так уж сложно, но, во избежание неприятных и дорогих сюрпризов, Павел Левитов советует иметь дело с яхт-брокерами, состоящими в MYBA – Ассоциации яхтенных брокеров Средиземноморья. Стоимость аренды яхты у членов MYBA является фиксированной для данного времени года. Большие элитные яхты сдаются минимум на одну неделю. Суда меньшего размера можно снять и на один день. Предложения дешевле 3000 евро в сутки выпадают из элитного сектора, но приемлемы, скажем, для компании 1

1) Элитарные яхты сдаются в аренду за 100 000–150 000 евро в неделю

молодых профессионалов, желающих отдохнуть в спартанском стиле и готовых неделю прожить без джакузи, спутникового телевидения и Интернета. За не слишком просторную, но достаточно комфортную яхту длиной около 15 м и вместимостью от 4 до 8 человек придется заплатить 3000–5000 евро в сутки. Сумма в 5000–6000 евро в сутки позволяет рассчитывать на мощную яхту около 30 м в длину, рассчитанную примерно на 8 человек. Здесь уже предусмотрены, например, плазменные телевизоры и стереосистемы в салоне, а то и в каждой каюте. Такие яхты могут легко достигать скорости 30–35 узлов и выше (1 узел = 1,852 км/ч), так что вдоль всего Лазурного Берега, протяженность которого составляет около 100 км, можно промчаться за 1,5 ч. Дальше – больше. За 10 000 евро в сутки на яхте можно ожидать небольшой спортзал, аудио- и видеосистемы класса hi-end, джакузи и даже мини-сауну. Но главное не дополнительное оборудование – с повышением цены все более изысканной становится обстановка. Самые элитарные варианты с эксклюзивными интерьерами и просторными каютами предлагаются за 100 000–150 000 евро в неделю. Почти все, что может нарисовать фантазия

ДЛЯ ОТДЫХА ОБЗОР

состоятельного клиента, – к его услугам. При стоимости аренды в 500 000 евро в неделю можно позволить себе даже небольшой вертолет на борту. Плата за аренду – это еще не все расходы. Цена указывается без НДС, который во Франции составляет 19,7%. Следующая статья расходов – горючее, еда, напитки, портовые сборы (10–30% от цены аренды), плата за которые вносится наличными или чеком капитану. В конце поездки производится перерасчет, и оставшиеся деньги возвращаются клиенту. Не забудем о страховом депозите, который возвращается после окончания плавания, если на яхте ничего не было повреждено. Принято поощрять команду чаевыми, если сервис был на высоте. РОМАНТИКА ПАРУСОВ И ЛЕДОКОЛОВ Выбор яхт на Лазурном Берегу ограничен только двумя факторами – фантазией клиента и его бюджетом. Прежде всего надо определиться с двумя вопросами – числом гостей и типом яхты. Хотя существует очень много разновидностей яхт, но все это разнообразие можно свести к двум классам – моторные и парусные. Надо сказать, что у современных парусных яхт тоже есть мотор, но он используется в экстренных ситуациях или для маневрирования. Ирина Азаева, московский представитель компании Casa Nobile, рассказывает, что сейчас вошло в моду путешествовать на старых кораблях, которые переоборудуются под элитные яхты. Например, компания «Перемена» предлагает клиентам старый ледокол, превращенный в комфортное судно. Он сдается примерно за 100 000 евро в неделю. Внешне такие суда выглядят так же, как во времена своей молодости. При этом проводится тюнинг, меняется оборудование, а интерьеры подвергаются радикальному рестайлингу. ЯХТА В СОБСТВЕННОСТЬ Яхту можно не только арендовать, но и купить. Собственное судно – хороший вариант для тех, кто действительно увлечен морем и не хочет ограничивать себя 1-2 неделями плавания в год. Три часа на самолете от Москвы до

Ниццы, приятная поездка на автомобиле до порта – и ты уже на борту собственной яхты и можешь плыть куда угодно, для небольших судов не нужна даже команда. Прежде чем решиться на покупку, имеет смысл опробовать различные типы судов. Нужно изучить брошюры, видеоматериалы, найти надежного брокера и с его помощью составить список предложений. После этого должна быть организована поездка для знакомства с яхтой, и только затем придет время обсуждать цену и условия покупки. «Юридически покупка не представляет особых сложностей, – считает Алев Карагулл, директор по маркетингу компании The Nigel Burgess Group. – Два важных момента – это подтверждение легального происхождения денежных средств и выбор оптимальной структуры собственности судна». Независимо от юрисдикции, яхта может путешествовать по всему миру, но для этого необходимы определенные лицензии, а для россиян – еще и визы или вид на жительство в шенгенской зоне. В год на содержание яхты обычно уходит около 10% ее продажной стоимости. Примерную сумму операционных расходов для конкретной яхты всегда поможет рассчитать хороший брокер, она зависит от возраста и состояния судна.

2) Не каждая марина может принять большие яхты 3) Интерьеры кают дорогих яхт соперничают с номерами роскошных отелей

ОБЗОР ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

ПУТЬ К ПРИЧАЛУ Найти большой причал для яхты в популярных районах становится все труднее. Яхт-клубы изначально формировались как закрытые организации, рассчитанные на своих членов. В отличие от них марины ориентированы на рынок. Некоторые из них находятся в частной собственности, но чаще ими владеют местные власти. В зависимости от правил конкретной марины, места могут быть арендованы на короткий или средний срок, взяты в лизинг или приобретены в собственность. Многие собственники яхт предпочитают не иметь постоянного пристанища для своего судна, а перемещаться с места на место. Однако большинство крупных яхт имеют домашнюю стоянку – это позволяет добиться стабильности судовой команды. По традиции домашний порт выбирается вблизи любимого круизного маршрута собственника судна. В настоящее время летом на юге Франции места для крупных яхт бывают полностью заняты, и многие суда вынуждены вставать на якорь за пределами порта. Строительство новых портов на Лазурном Берегу практически не ведется из соображений охраны природы, поэтому мест просто не хватает. Эта проблема усугубляется с каждым сезоном. Во время круиза капитан яхты резервирует места по маршруту следования, обычно с помощью берегового управляющего. Для таких портов, как Сан-Тропе, резервировать приходится за недели, а то и месяцы до даты швартовки. Если мест нет, для крупных судов это не трагично – они могут плыть ночью, пока гости спят, либо вставать на якорь за пределами порта. Место у причала одной из марин Лазурного Берега также можно купить, но это удовольствие не из дешевых. «Места в лучших портах юга Франции сейчас продаются по рекордным ценам, – рассказывает Алев Карагулл. – Их стоимость – от 2 млн евро за 30-метровое место до 7 млн евро за большой причал в International Yacht Club of Antibes! Чем больше вы удаляетесь от юга Франции и таких престижных мест, как Пальма-де-Майорка в Испа-

4) Стоимость аренды яхты Lionshare начинается от $82 000 в неделю 5) Яхта Аnnallesse – одна из самых дорогих. Неделя аренды стоит от 661 000 евро, не включая дополнительные расходы

нии или Сардиния в Италии, тем дешевле становятся места на причалах – вы можете купить их за десятую часть цены Лазурного Берега». Один из клиентов The Nigel Burgess Group недавно взял в лизинг на 20 лет причал на юге Франции за $15 млн. Если же платить за каждый день, то для яхты длиной 60 м аренда будет стоить около 3000 евро в сутки. Гораздо дешевле держать судно подальше от Лазурного Берега, но при этом появляется другая статья расходов – стоимость доставки судна в круизный регион. Кроме того, если хранить яхту в более дешевых портах Греции или Турции, то придется использовать местный экипаж, что не рекомендуется. Вообще, хороший экипаж – немаловажный фактор, как для собственного отдыха, так и для чартерной эксплуатации судна. За последние 10 лет в Европе ужесточились требования к квалификации экипажей. Некоторые владельцы стали нанимать персонал с коммерческих судов. У этих специалистов отличная выучка, но они не всегда имеют навыки, необходимые для достойного приема гостей.

ДЛЯ ОТДЫХА ОБЗОР

МАРИНЫ ЛАЗУРНОГО БЕРЕГА Каждый из яхтенных портов Лазурного Берега имеет собственное лицо. Сан-Тропе лучше всего посещать в августе, ведь этот курорт знаменит своими пляжными клубами, ресторанами и ночной жизнью. Антиб хорош тем, что расположен недалеко от аэропорта Ниццы и имеет отличные причалы. Канны – место проведения знаменитого кинофестиваля, здесь отличный шопинг, а также красивый салют на День Бастилии. Монако славится Гран-при «Формулы-1» в мае, а в июле и августе здесь устраивают захватывающие фейерверки. Ну и, конечно, всегда к услугам гостей знаменитые казино и дизайнерские бутики. Сами марины различаются в основном формой бухт, количеством мест для стоянки и размером принимаемых судов. Особняком стоит Порт Гримо (Port Grimaud) в заливе Сан-Тропе, напоминающий музей под открытым небом. Эту марину сравнивают с Венецией – благодаря многочисленным каналам, мостам, виллам, стоящим на сваях и выходящим к самой воде. Порт рассчитан более чем на 2000 яхт длиной до 55 м. В марине Сен-Тропе (Saint-Tropez) 800 мест для стоянки. Многие приезжают сюда специально, чтобы полюбоваться на яхты класса люкс. Здесь множество кафе, кото7

6) Марина в Монако – настоящая выставка элитарных яхт 7) Монаковилль – старый город , где расположен дворец принца Монако, тоже имеет свою марину

рые террасами спускаются к воде, а на пляжах можно арендовать любое снаряжение для активного отдыха. К востоку от Сан-Тропе проплываем такие крупные порты, как Сан-Максим (Saint-Maxime), Сан-Рафаэль (Saint-Raphael) и Гольф-Жуан (Ports de Golfe Juan), который считается одним из наиболее красивых на побережье. Далее – Канны, славящиеся своими шикарными песчаными пляжами. Город Антиб (Antibes) был основан греками в VI в. до н. э. под именем Antipolis. С древних времен сохранились рынок, собор и ряд фортификационных сооружений. Среди других достопримечательностей – несколько музеев изобразительного искусства, в том числе музей Пикассо. В городе большой порт на 1800 мест, способный принимать суда длиной до 150 м. Ницца (Nice) – это крупный город с населением около 1 млн человек и один из главных туристических центров Франции. Насыщенная история города определила его неповторимую культуру и даже кухню. В городе есть железная дорога и, конечно, международный аэропорт. Прекрасный порт Ниццы рассчитан на 500 яхт длиной до 100 м. Еще немного на северо-восток – и вы... покидаете Францию и попадаете в княжество Монако, одно из самых дорогих мест в мире. Здесь две марины. Одна маленькая, на 160 мест, другая оправдывает свое название Порт Геркулес (Port Hercules) – здесь могут пришвартоваться до 700 яхт длиной до 130 м без ограничения осадки. Последняя остановка в плавании вдоль Лазурного Берега – городок Ментон (Menton), почти на границе с Италией. Его считают самым красивым на Французской Ривьере и даже называют «жемчужиной Франции». Петр ЧЕРНОВ

контакты Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 (Москва) Тел.: +33 (6) 796 07245 (Ницца) Web: www.casanobile.ru

VIP&Business Travel Club Peremena Москва, Богословский пер., 12 Тел.: + 7 (495) 783 7080 Web: www.peremena.ru

Подробнее о покупке недвижимости во Франции читайте на стр. 136 Каталог французской недвижимости – стр. 159

ДЛЯ ОТДЫХА ЛАТВИЯ

Изумрудноянтарная

Юрмала 1

ПРИ СЛОВЕ «КУРОРТ» СРАЗУ ПРЕДСТАВЛЯЮТСЯ ТЕПЛОЕ МОРЕ, ЖАРКОЕ СОЛНЦЕ И ДОЛГОЕ ЛЕТО. В ЭТОМ СМЫСЛЕ ЛАТВИЙСКУЮ ЮРМАЛУ ВРЯД ЛИ МОЖНО НАЗВАТЬ КЛАССИЧЕСКИМ МЕСТОМ ДЛЯ ОТДЫХА – НО ПРИ ЭТОМ ГОРОДОК НА БЕРЕГУ РИЖСКОГО ЗАЛИВА ОТНЮДЬ НЕ ЛИШЕН АМБИЦИЙ ДОРОГОГО, ПРЕСТИЖНОГО КУРОРТА! ПРОСТО У НЕГО ДРУГОЕ ЛИЦО.

Помимо северной сдержанности, западной элегантности и философской углубленности Юрмала таит в себе и экзотическую изюминку. Несмотря на то что этот балтийский курорт расположен далеко от южных параллелей, он и зимой выглядит зеленым, поскольку расположен среди густых сосновых боров, а трава здесь, при традиционно мягких балтийских зимах, остается изумрудной практически круглый год. Зеленый цвет удачно оттеняет широкий золотисто-янтарный пляж, протянувшийся почти 30-километровой полосой.

ЛАТВИЯ ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

ЛАТВИЯ РИГА

Государство основано 18 ноября 1918 г. Столица – Рига, крупные города – Даугавпилс, Лиепая, Елгава, Юрмала, Вентспилс и Резекне Денежная единица – лат, состоит из ста сантимов Глава государства – президент, четырехлетние полномочия которого утверждает парламент – сейм

конкурсы «Новая волна» и фестивали КВН. Все это, вместе взятое, объясняет любовь и неистребимую тягу к Юрмале россиян.

Климат на Рижском взморье как нельзя лучше подходит для людей, страдающих сердечными и нервными заболеваниями. Вместе с тем трудно припомнить более популярное на территории бывшего Союза тусовочное место для абсолютно здоровой молодежи. Юрмала известна как местным Бродвеем – улицей Йомас, с ее ресторанами, кафе и магазинами, так и концертным залом, в котором с удовольствием выступает весь цвет российской эстрады, проходят 3

1) В Юрмале можно купить не только современные апартаменты, но и частные дома, построенные достаточно давно 2) Именно широкие песчаные пляжи Юрмалы привлекают сюда туристов и покупателей недвижимости 3) Жилой комплекс «Академия» будет построен к 2007 г.

РУССКИЕ АРИСТОКРАТЫ И ЛАТВИЙСКИЕ БУРЖУА Юрмалу открыли отнюдь не нынешние поколения – здесь издавна отдыхала русская аристократия. Вкус к прибалтийским краям россияне почувствовали еще во времена войны России с Наполеоном – местные лечебные грязевые ванны принимали раненые русские офицеры. Кстати, даже главная станция Юрмалы, Дзинтари, когда-то носила название «Эдинбург» – в честь свадьбы дочери царя Александра II и эдинбургского герцога. И хотя все эти события происходили в прошлых веках, жить и отдыхать в Юрмале и сегодня весьма престижно. Городок за последние годы совершенно преобразился – здесь по-

строены изумительно красивые особняки, отреставрированы старые дачи, налажена инфраструктура. В последнее время в Юрмале стали появляться и новые многоквартирные дома, в которых предлагается жилье по высшим европейским стандартам. Словом, Юрмала все увереннее примеряется к роли статусной обители новой латвийской буржуазии и выглядит настолько привлекательно, что здесь без особых раздумий покупают весьма дорогие дома – стоимостью по 2–3 млн евро. Неудивительно, что число миллионеров здесь не меньше, чем в, мягко говоря, небедной Риге. Нередко покупатель представляет иностранный капитал – как правило, это россияне, выходцы из стран СНГ, европейцы. Но немало и состоятельных латышей, которые стремятся обозначить свой статус не только автомобилями класса люкс, но и престижными особняками.

ДЛЯ ОТДЫХА ЛАТВИЯ

Местными девелоперами предложено деление дорогой недвижимости в Юрмале на элитную и эксклюзивную. Элитный проект – это исключительное, представленное в одном экземпляре предложение, доступное избранным. Подсчитано, что в Латвии приобрести такое жилье могли бы 30 000 человек, при том что доля этих проектов на рынке – всего 0,2%. Очевидно, что в этом сегменте спрос превышает предложение. Эксклюзивные проекты должны дополнительно выделяться какими-то уникальными параметрами и быть доступны еще меньшему числу людей. 4

СОСНЫ РЕШАЮТ ВСЕ О том, что Юрмала – город обеспеченных людей, красноречиво говорит стоимость жилья. Например, в центре курорта цена квартиры площадью в 125 кв. м составляет 375 000 евро. В бывшем комплексе Дома композиторов апартаменты в 75 кв. м стоят 260 000 евро. Вообще, средним ценовым уровнем для Юрмалы сейчас можно считать 2000–2500 евро за 1 кв. м, при том что некоторые комплексы, например «Дом у моря», имеют цены порядка 4000 евро за 1 кв. м. А среди проектов, которые можно назвать «второй волной» нового строительства, средние цены составляют около 3000–3500 евро за 1 кв. м.

Огромное влияние на рост цен в Юрмале оказывает объективный фактор – ограниченное количество участков, пригодных под застройку. Поэтому правила, регламентирующие строительство на курорте, достаточно жестки. В первую очередь это ограничения на строительство в дорогой дюнной зоне. Например, высота зданий не должна превышать высоту сосен. «С одной стороны, это неплохо, поскольку соблюдаются интересы города и в конечном итоге – его жителей, – говорит руководитель девелоперской компании InterHaus Александр Башарин. – С другой стороны, для инвесторов создаются определенные затруднения, ведущие к росту стоимости недвижимости».

4) Для строительства «Янтарной резиденции» нашлось место в сосновой роще на берегу моря 5) Жилой комплекс «Морской замок» рассчитан на 43 квартиры

ДРАГОЦЕННЫЙ ЭКСКЛЮЗИВ Масштабная застройка Юрмалы началась только год-два назад. Сейчас в городе действуют несколько крупных компаний, работающих с недвижимостью, – InterHaus, Vigvams, Latio, Interbaltija, Realia и некоторые другие. Общее число построенных, заявленных и строящихся объектов перевалило за 20, из них не более 8–10 можно отнести к эксклюзивным. Средняя цена 1 кв. м в этой «великолепной восьмерке» превышает 3000 евро, а кое-где приближается к отметке в 5000 евро. Зато можно быть уверенным, что все пожелания хозяев дома будут выполнены. К числу таких требований относятся близость к морю и к центру города, а также разнообразные «возможности» самого дома – подземный гараж, охрана, оригинальные отделочные материалы, уникальное оборудование. Интерес к многоквартирным проектам вполне объясним. Пик сезона – три летних месяца, после чего Юрмала «засыпает». Большинство рижан перебираются на зиму в город, навещая свой дом по выходным. Зарубежным же владельцам круглогодично заботиться о своем частном особняке тем более не с руки. Число квартир в новых проектах колеблется от 11 до 76. В таком доме нередко селятся друзья, знакомые, люди одного круга, земляки.

ЛАТВИЯ ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

ЗАМКИ И РЕЗИДЕНЦИИ НА ЯНТАРНОМ БЕРЕГУ Один из наиболее интересных проектов – жилой комплекс «Морской замок», состоящий из трех отдельно расположенных зданий – двух четырехэтажных и одного трехэтажного. Он расположен всего в 100 м от моря, прекрасно видного из окон. Всего в «Морском замке» 43 квартиры, площадью от 75 до 227 кв. м, и подземный гараж на 108 машиномест. В одном из корпусов расположатся кафе-кондитерская и салон красоты, а рядом – бизнес-центр с конференц-залом. Хотя строительство еще не завершено, половина квартир в этом комплексе уже продана. Сегодня найти приличный участок для застройки в Юрмале так же сложно, как отыскать кусок янтаря на пляже, но для строительства «Янтарной резиденции» все же удалось найти почти гектар. Этот комплекс в форме подковы возводится в 200 м от моря и в нескольких минутах ходьбы от торговых центров, концертного зала «Дзинтари» и главных тусовочных мест курорта. Облик здания решен в современном стиле, главный материал фасада – тонированное стекло, его дополняют дерево теплых тонов и камень. В комплексе 63 квартиры, на каждую из которых приходится машиноместо в подземном паркинге. Здание обслуживают девять бесшумных лифтов. Эти два проекта уже практически завершены, а в ближайшем будущем в Юрмале будет построен еще один престижный многоквартирный дом – «Академия», трехэтажное здание с мансардным четвертым этажом. Здесь будет создана 21 квартира, площадью от 102 до 203 кв. м, а завершить строительные работы предполагается в первой половине 2007 г. ПОКУПКА – ЛЕКАРСТВО ОТ НОСТАЛЬГИИ Спрос на дорогое жилье в Юрмале стабилен. Вот как оценивает ситуацию президент Латвийской ассоциа-

6) Качество воды на пляжах Юрмалы проверяется каждую неделю

ции сделок с недвижимостью Эдгар Шинс: «Интерес к Юрмале не случаен. Это не только вопрос престижа, но и выгодное вложение средств. Как показывают практика, перепродажи недвижимости ведутся по ценам, значительно превышающим ее первоначальную стоимость. Зарубежных покупателей привлекает экономическая и политическая стабильность в стране. Разумеется, присутствуют и личные мотивы». Квартиру в одном из новых домов в Юрмале приобрел известный артист Владимир Винокур. «Юрмала – это город, с которым меня связывает только хорошее. В советские времена она казалась нам «сказочной заграницей», – рассказывает он. – Я был уверен, что это и есть образец западной жизни и сервиса. А сейчас понимаю, что магнит Юрмалы в другом – здесь особенные энергетика и природа, несравнимые ни с одним курортом мира. Возьмем ту же Ялту – скалы и толпы народа… Многие мои друзья купили виллы в Майами – тоже не то. Нет таких красот, тишины, моря и сосен. Поэтому мы и приезжаем сюда не только летом – здесь хорошо отдыхается и зимой». А вот молодожены из Санкт-Петербурга Арина и Андрей получили двухкомнатную квартиру в комплексе «Мариенбад» в качестве свадебного подарка от родителей. Они с удовольствием проводят здесь летний отпуск, отдыхают и предаются культурным развлечениям. «Здесь вообще классная тусовка, – говорит Анд-

рей. – Я познакомился со многими известными российскими артистами, музыкантами, которые оказались нашими соседями. И потом, что бы там ни говорили про латвийско-российские отношения, все шероховатости – на совести политиков. Мы имеем дело с интеллигентными и доброжелательными людьми. Важно, что мы не испытываем языкового барьера – латыши не забыли русский». Квартиру площадью более 100 кв. м в престижном проекте «Дом у моря» приобрел крупный московский предприниматель Александр В. Свой выбор он объясняет элементарной ностальгией. Начиная с 1970-х гг. его семья регулярно ездила отдыхать в Юрмалу, с ней связаны воспоминания молодости. Квартира на третьем этаже идеально спланирована, в ней много воздуха, света, а море буквально под ногами. «Приобретение оказалось таким удачным, – говорит Александр, – что мои планы, связанные с Юрмалой, стали очень серьезными. Я только что закончил строительство частного дома, который, думаю, украсит Юрмалу. Он просторный – более 500 кв. м, с бассейном, – и оригинальный. Качеством работ и в квартире, и в доме я доволен, думаю, что оно на уровне люксовых новостроек Москвы. А процедура получения собственности в Латвии не так уж страшна. Не было никаких проблем, тем более что оформить сделку помогали юристы местной девелоперской компании». Людмила ШВАРЦ

Подробнее о покупке недвижимости в Латвии читайте на 146–147 стр.

ДЛЯ ОТДЫХА ГАВАЙИ

Горячий

пятидесятый

БОЛЕЕ 7 МЛН ТУРИСТОВ ПОСЕТИЛИ В ПРОШЛОМ ГОДУ ГОСТЕПРИИМНЫЕ БЕРЕГА ГАВАЙСКИХ ОСТРОВОВ, ОСТАВИВ ЗДЕСЬ В ОБЩЕЙ СЛОЖНОСТИ $11 МЛРД.

Гавайских островов ровно 137, они расположены в весьма уединенной и залитой солнцем части Тихого океана. Белоснежный песок гавайских пляжей поразительно контрастирует с монументальным вулканическим ландшафтом. Благодаря субтропическому климату здесь круглый год тепло, но не слишком жарко. Большинство отдыхающих приезжают на Гавайи за тем, чтобы вдоволь накупаться и насладиться многочисленными морскими развлечениями, которых множество на каждом из восьми основных островов –

МНОГИЕ ИЗ НИХ ВЕРНУТСЯ СЮДА, ЧТОБЫ НАЙТИ И КУПИТЬ СВОЙ СОБСТВЕННЫЙ КУСОЧЕК РАЯ В ЭКЗОТИЧЕСКОМ, ПЯТИДЕСЯТОМ ПО СЧЕТУ ШТАТЕ США.

ГАВАЙИ ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

США

Гавайские острова расположены в середине Тихого океана в 5 часах полета от континентальных США. В VI–III вв. до н. э. острова были заселены полинезийцами. В 1778 г. Гавайские острова посетила экспедиция англичанина Джеймса Кука, который назвал их Сандвичевыми островами. До конца XIX в. Гавайские острова были королевством, после чего были аннексированы США. В 1959 г. Гавайи стали пятидесятым штатом США. Самое употребляемое слово на Гавайях – aloha (алоха), означающее одновременно «привет», «до свидания» и «люблю тебя».

1) Резиденция в средиземноморском стиле в Каилуа, с девятью спальнями и шестью ванными комнатами, стоит $4,75 млн

Ниихау, Кауаи, Оаху, Молокаи, Ланаи, Кахулаве, Мауи и Гавайи. Любовь, доброту и гостеприимство жителей Гавайев символизирует lei – знаменитый венок из листьев орхидеи, чайного дерева, имбиря, плюмерии, туберозы и апельсина. Некогда полинезийцы приветствовали каждого посетителя острова, плетя такие венки, и этот ритуал сохранился до сегодняшнего дня. КТО СМЕНИТ ЯПОНЦЕВ? Сегодня Гавайи находятся в неплохой «форме», хотя еще недавно дела здесь были отнюдь не так радужны. Последние 10 лет тяжело удари-

ли по туристическому сектору. Некогда преданные и надежные клиенты из Японии, заполнявшие гавайские пляжи, изменили своим любимым курортам. Из-за азиатского экономического кризиса большинство японских туристов остались дома – наблюдать за неумолимым падением йены. Итак, основной источник доходов штата стал стремительно иссякать. Число туристов сократилось до небывало низкого уровня, и на обычно неунывающих островах воцарились мрачные настроения. Но теперь с этим покончено. Чтобы снова заставить работать туристическую индустрию на полных оборотах, власти штата запустили многочисленные проекты по повышению международной привлекательности островов и привлечению совершенно иных посетителей. И эти проекты принесли свои плоды – уровень занятости значительно возрос, а вместе с ним и боевой дух жителей островов, которые, помахав на прощание самому сложному десятилетию в современной экономической

НЕМНОГО О ГАВАЙЯХ За 12 месяцев 2004 г. средний рост стоимости недвижимости составил 20% Спрос на аренду жилья высок круглый год (до $1500 за ночь) Американская культура сочетается с экзотическими островными традициями Средняя температура июля +29,4°С, средняя температура января +25,6°С Девиз штата Гавайи – «Жизнь земли увековечивается в добродетели» В гимне штата Гавайи говорится о преданности и верности

истории Гавайев, распрощались заодно и с праздностью и самодовольством. ПЛЮСЫ СЛАБОГО ДОЛЛАРА Вслед за новой волной туристов на Гавайи потянулись и те, кто ищет выгодные объекты для инвестиций в недвижимость. Если лет десять назад виллы на Гавайях были синонимом непомерно высоких цен, то сегодня недвижимость островов выглядит гораздо доступнее. Хотя средние цены здесь гораздо выше среднеамериканских показателей, европейские рынки в последние годы все равно росли гораздо быстрее. За период с 1997 по 2003 г. цены на Гавайях выросли всего на 20%, и причина тому – застой в туристической сфере. Но стоило наладиться делам в туризме, как рынок недвижимости вновь оживился. Все те же 20% роста средних цен были достигнуты всего за один 2004 г., и, хотя в 2005 г. ажиотаж несколько утих, прирост стоимости все же измерялся двухзначным числом – 12%. Местные агенты по недвижимости

ГАВАЙСКИЕ ОСТРОВА о.Кауаи Капаа

о.Ниихау

аи

ау

Лихуэ

К р.

о.Оаху

Вахиава Гонолулу

Каилуа

вио.Молокаи

аи

.К пр

Ваилуку Кахулуи

Мауналоа

о.Ланаи

о.Мауи а ах их

Ланаи-Сити

ТИХИЙ ОКЕАН

о.Кахоолаве

ну

ле

.А пр

Хави Хило

Каилуа

о.Гавайи

Наалеху

ДЛЯ ОТДЫХА ГАВАЙИ

с удовольствием рассказывают о беспрецедентной активности инвесторов в период максимального роста цен – многие буквально набрасывались на шикарные дома на первой линии от моря, чтобы совершить максимально выгодную покупку. «Новая туристическая политика привлекла на Гавайи новых людей, и многие из них стали нашими клиентами, – рассказывает Паула Кихн из компании Coldwell Banker Island Properties. – Раньше многие даже не задумывались о покупке на Гавайях из-за непомерно высоких цен. Однако увидев все своими глазами, они поняли, что приобрести здесь недвижимость вполне возможно. Мы работали с множеством клиентов, которые приезжали на Гавайи, чтобы просто провести отпуск, и влюблялись в этот райский уголок. Обращу внимание и на еще один фактор, который привлек зарубежных покупателей, – это ослабление доллара по отношению к евро и британскому фунту».

2 3

ГОРЯЧАЯ ТОЧКА ГАВАЙЕВ «2005 г. заканчивался с весьма высоким уровнем объема продаж, соответствовавшим рекордному 2004 г., – говорит Бриджит Калбренер, президент Ассоциации риэлторов Гонолулу. – При этом цены продолжают расти и средняя стоимость квартиры в Оаху равняется сейчас $224 000. По словам Паулы Кихн, зарубежных инвесторов привлекают все виды недвижимости. Это и виллы, построенные на берегу моря, и городские апартаменты, и дома в сельской местности. Самым популярным 2) Эта вилла расположена на самом берегу острова Оаху 3) Дом, построенный в восточном стиле, с тремя спальнями и панорамным видом на пляж Ниу, стоит $2,7 млн 4) В столице штата Гонолулу расположен знаменитый пляж Вайкики

ГАВАЙИ ДЛЯ ОТДЫХА

№2 (3) май–июнь 2006

направлением для иностранных туристов и покупателей недвижимости считается остров Мауи, где с конца 1990-х гг. цены выросли в наибольшей степени. И хотя семизначная стоимость недвижимости здесь никого не удивляет, все же можно сделать удачную и выгодную покупку, если знать, где искать. «Мауи – одна из самых горячих точек рынка Гавайев, – говорит Паула Кихн. – Некоторые из привлекательных объектов находятся во внутренних районах острова, на горных склонах, в самом центре национального парка. Также популярны виллы на западе острова, где любители гольфа буквально дерутся за дома неподалеку от места проведения турнира Mercedes Golf Classic. Пользуется популярностью и южный берег Мауи, отчасти благодаря пляжам с белым песком, отчасти в связи с кинофестивалем, проходящим здесь». ОСТРОВА НА ЛЮБОЙ ВКУС На острове Оаху расположена столица штата, город Гонолулу, а также многие из популярных гавайских достопримечательностей, включая знаменитый пляж Вайкики. Именно на этом острове проживают три четверти всего населения Гавайев, что составляет около 1,2 млн человек. Рынок здесь весьма активен, и за дом с тремя спальнями на Оаху вам придется заплатить около $460 000. Полная противоположность густонаселенному Оаху – тихий спокойный остров Кауаи. Квартира с одной спальней в нескольких минутах ходьбы от пляжа будет стоить всего лишь около $165 000. Остров Гавайи чаще называют попросту «Большой Остров». Он раскинулся на 10 430 кв. км, и здесь можно найти все, что душе угодно, – живописные тропические леса, песчаные пляжи, лавовые поля и один из самых активных на земле вулканов. Большинство жителей живут и работают в городах Каилуа и Хило. За дома с тремя спальнями и дву-

ДЛЯ ОТДЫХА ГАВАЙИ

май–июнь 2006 №2 (3)

мя ванными комнатами здесь вам придется заплатить от $300 000. Молокаи и Ланаи – самые маленькие из больших Гавайских островов, при этом и наименее посещаемые. Здесь запрещено возводить строения, превышающие высоту склоненной пальмы, и покупатели недвижимости могут в полной мере наслаждаться тишиной и спокойствием. На Молокаи находятся самые высокие в мире морские скалы и потрясающие белоснежные песчаные пляжи протяженностью в 3 мили. Здесь шумят водопады, а в девственных тропических лесах скрываются уникальные виды растений и птиц, не встречающиеся больше нигде на планете.

Молокаи застроен довольно скудно, и недвижимость зачастую продается всего за несколько часов пребывания на рынке. Многие покупатели считают, что приобретение здесь земли – наиболее практичный вариант. Так, стоимость земельного участка в 600 кв. м в ананасовой деревеньке Куалапуу составляет приблизительно $85 000. Если деньги для вас не проблема, то не станет проблемой и поиск недвижимости на острове Ланаи. На территории двух шикарных курортных комплексов расположены гольфполе мирового класса и дорогие рестораны с изысканной кухней. При желании здесь можно заняться вер7

5) Гавайские острова имеют вулканическое происхождение 6) Апартаменты в Гонолулу популярны среди иностранцев 7) Дом с четырьмя спальнями в Кахала продается за $3,3 млн 8) Никто не пожалуется на вид из окон этого дома

ховой ездой и водными видами спорта, расслабиться в SPA, – и все это в окружении девственной природы и пляжей всего в 25 мин. полета от Гонолулу. На Ланаи можно купить и апартаменты, и виллы, и земельные участки. Например, в одном из наиболее «эксклюзивных» мест Гавайских островов, в местечке Коела, самые дешевые виллы стоят $1,4 млн, причем расположены они на первой линии гольф-клуба Experience Golf Club. Сара ВУДС В следующем номере читайте о недвижимости штата Флорида

№2 (3) май–июнь 2006

БОЛГАРИЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

БОЛГАРИЯ

Дом в стране

СОФИЯ

Черноморское побережье Болгарии имеет протяженность около 400 км. Оно представляет собой череду пляжей с золотистым песком. На черноморском побережье умеренно жаркое лето со средней температурой 23–27 0С и температурой воды 17–25 0С. Летний отдых традиционно сконцентрирован в районах Варны и Бургаса, на Золотых Песках и Солнечном Берегу, в Албене, на курортах Св. Константин и Елена.

роз

БОЛГАРСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ОДИН ИЗ САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ ОБЪЕКТОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ НЕ ТОЛЬКО В ЕВРОПЕ, НО И В МИРЕ. В ОЧЕРЕДИ ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ СЕБЕ КУСОЧЕК БОЛГАРИИ МОЖНО ВСТРЕТИТЬ БРИТАНЦЕВ, НЕМЦЕВ, ГОЛЛАНДЦЕВ, ИЗРАИЛЬТЯН И ДАЖЕ ЯПОНЦЕВ. КОНЕЧНО, РУССКИЕ ЗАНИМАЮТ В ЭТОМ СПИСКЕ ДАЛЕКО НЕ ПОСЛЕДНЕЕ МЕСТО.

Легенда гласит, что Бог, раздавая землю разным народам, вначале забыл о болгарах, так что потом пришлось отдать им уголок, оставленный для себя. Действительно в этой относительно небольшой стране можно найти и теплое море, и горы с многочисленными минеральными источниками, и долины, где произрастают самые ароматные розы на Земле. Но не природные красоты и комфортный климат в первую очередь привлекают тех, кто покупает болгарские квартиры и дома. Низкие цены и их быстрый рост вкупе с бурным экономическим развитием страны уже не первый год вызывают неподдельный интерес у охотников за прибылью. И хотя специалисты говорят о том, что покупка все чаще делается для собственного проживания, а не для перепродажи или аренды, именно инвестиционная привлекательность остается визитной карточкой рынка болгарской недвижимости.

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ БОЛГАРИЯ

РИСК ИЛИ ВЫГОДА? Мировые тенденции таковы, что значительную часть инвесторов уже не удовлетворяют надежные, но малоприбыльные вложения в недвижимость развитых европейских стран, таких как Испания, Франция или Великобритания. Наиболее актуальными считаются так называемые emerging markets – недавно сложившиеся, развивающиеся рынки. В этом названии прекрасно отражается их непредсказуемый характер, ведь если глагол to emerge в переводе с английского означает «появляться», то существительное emergency – это «непредвиденный случай». Хотя рынок Болгарии, безусловно, относится к числу emerging markets, его характер более устойчив, чем у многих других. Благодаря продуманным изменениям в законодательстве и стабилизации экономики Болгария на сегодняшний день рассматривается мировым сообществом как страна с вполне благоприятным инвестиционным климатом. Характерно, что в местную недвижимость инвестируют не только иностранные частные лица, но и корпорации. Так, по сообщению агентства деловой информации Bloomberg, среди стран, в недвижимость которых будут вкладывать средства британские банки, страховые компании и пенсионные фонды, Болгария занимает отнюдь

1) Самые дорогие апартаменты, площадью 135 кв. м, в этом софийском доме продаются за 102 000 евро 2) В Бургасе предлагаются к продаже не только крупные жилые комплексы, но и дома на 8–10 квартир

не последнее место – здесь предполагается купить около 20 000 объектов. Заметим, что крупные российские компании также инвестируют в Болгарию. После некоторого охлаждения отношений между двумя странами во время перестройки

дружественные и экономические связи сейчас снова налаживаются. Среди инвесторов – «Газпром», «ЛУКОЙЛ», Правительство Москвы, и объектом инвестиций все чаще становятся сфера туризма и недвижимость. Еще один положительный момент – европейские покупатели могут воспользоваться разнообразными кредитными схемами, при которых первоначальный взнос не превышает 40% суммы покупаемого объекта. Все это,

вместе взятое, говорит о том, что растущий и высокодоходный рынок недвижимости Болгарии при этом достаточно надежен. НА ПУТИ К ЕС Болгария предлагает разнообразные возможности для покупателей недвижимости. Здесь можно приобрести собственность как на морском побережье, так и на горных курортах. Между этими вариантами – всего лишь несколько часов езды на автомобиле. Еще один вариант – сельские дома, но это уже на любителя. Цены на недвижимость в Болгарии постоянно растут, но все еще остаются одними из самых низких в Европе. Те, кто сделал покупку два-три года назад, сейчас владеют собственностью, подорожавшей едва ли не вдвое. Сейчас рост цен несколько снизился – до 15–25% в год, и, по мнению большинства экспертов, эти темпы в ближайшее время сохранятся – вплоть до выравнивания со среднеевропейскими. На снижение темпов роста цен, несомненно, оказало влияние относительно слабое развитие инфраструктуры. К сожалению, Болгария пока не может похвастать столь же развитой и современной транспортной системой, как страны Западной Европы, она все еще отстает по уровню туристического сервиса. Однако скорое присоединение к Европейскому Союзу (1 января 2007 г.) должно сыграть свою положительную роль. Только в ближайшие пять лет ЕС планирует вложить в Болгарию более 11 млрд евро. В конце концов, еще относительно недавно

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ БОЛГАРИЯ

3) Стоимость такой виллы в городке Царево составляет от 250 000 евро

4) Апартаменты в жилом комплексе Green Fort уже распроданы, и многие из новых собственников сдают их в аренду

Только в ближайшие пять лет Евросоюз планирует вложить в Болгарию более 11 млрд евро и в Испании уровень развития инфраструктуры был отнюдь не столь высок, как сейчас. НА ВСЕ ВКУСЫ Британцы, как и большинство западноевропейцев, чаще покупают дома в горах или в сельской местности. Русские предпочитают Черноморское побережье и считаются любимыми клиентами болгарских риэлторских фирм – меньше торгуются, а покупают более дорогие объекты, на которые экономные европейцы предпочитают не раскошеливаться. Наиболее выгодно инвестирование в строящееся жилье, благо объемы строительства на Черноморском побережье сейчас высоки как никогда. Количество предложений и разброс цен очень велики – можно купить апартаменты площадью от 40 до 500 кв. м в жилом комплексе, а можно приобрести и собственный дом с земельным участком. Есть предложения прямо на берегу моря, есть варианты и в 1–2 км от моря. Тут уж кому что нравится – шум туристической тусовки или спокойный

отдых. При желании можно отыскать и дом в горах, но с видом на море. Как и в случае московских новостроек, самая выгодная покупка – на стадии проектирования, когда цены минимальны. По мере строительства стоимость недвижимости растет. При этом сроки строительства как правило не превышают одного года, так что, заключив договор в конце летнего сезона, следующим летом вы уже сможете отдыхать в собственных апартаментах. Обычно покупателю предлагаются различные схемы оплаты, при которых размер первоначального платежа колеблется от 10% от стоимости недвижимости до 100%. В последнем случае обычно предусматриваются дополнительные скидки до 10%. Стоимость 1 кв. м колеблется от 500 до 1000 евро и зависит от местоположения комплекса, его расстояния до моря и стадии строительства. Дороже всего стоят полностью готовые и оборудованные апартаменты. Если расстояние до берега не более 200 м, а из окон открывается морская панорама, то стоимость 1 кв. м может достигать 2000 евро. Предложение новых отдельно стоящих домов также велико, причем площадь земельного участка может составлять от 2 до 100 соток. Земля в последнее время дорожает невиданными ранее темпами, и в самых престижных районах ее цена уже достигла 30 000 евро за сотку, хотя для будущего строительства еще реально найти участки по 5000–6000 евро за сотку. Заметим, что строители сейчас стараются строить поселки с домами в едином стиле, предлагая заодно и необходимые объекты инфраструктуры – бассейн, магазин, службу охраны и т. д. Стоимость дома составляет от 100 000 до 500 000 евро и зависит от местонахождения, размера здания

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ БОЛГАРИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

и участка, степени завершенности объекта, полноты пакета инженерных систем. В пересчете на 1 кв. м цены начинаются от 500 евро – и могут достигать нескольких тысяч евро, если учитывается стоимость большого участка. Таким образом, в Болгарии можно приобрести недвижимость самой различной стоимости – от 30 000 евро за скромную квартиру до 1 млн евро за особняк на берегу, рядом с пляжем. БУКВА ЗАКОНА Отметим два важных нюанса болгарского законодательства. Пока в стране еще не разрешена покупка земли иностранцами, поэтому при покупке дома с участком следует зарегистрировать болгарскую фирму и на нее оформить приобретаемую недвижимость. Апартаменты же можно спокойно приобретать и на физическое лицо. Делать покупки на болгарское подставное лицо категорически не рекомендуется – пожалуй, это единственный способ обмана с недвижимостью, который еще возможен в Болгарии. Владение недвижимостью не дает российскому собственнику права безвизового въезда на территорию Болгарии. Правда, в законе предусмотрена возможность получения вида на жительство при инвестировании в болгарскую экономику более $100 000 и разрешения на постоянное проживание при инвестировании $500 000. После присоединения Болгарии к ЕС можно ожидать изменения законодательства и отмены этих ограничений.

5) Обычно высота жилых комплексов на Солнечном Берегу не превышает 5–6 этажей 6) Стоимость 1 кв. м в жилом комплексе Privilege на Солнечном Берегу достигает 1800 евро – для апартаментов с видом на море

ДЛЯ ТЕХ, КТО СОМНЕВАЕТСЯ А стоит ли покупать недвижимость на болгарском Черноморье, если предполагается пользоваться ею всего 1–2 месяца в году? Время спекулятивных покупок постепенно проходит – сейчас уже невозможно через год продать недвижимость за двойную цену. Так разумно ли тратить десятки и сотни тысяч евро? Резонные вопросы! Однако спрос на жилье не падает. Во-первых, даже пессимистические прогнозы годового роста цен – 10% – вполне устраивают некоторых инвесторов. Во-вторых, все больше болгарских фирм предлагают услуги по управлению недвижимостью и сдаче ее в аренду, беря за это около 10% дохода. В результате вы получаете не только возможность для отдыха, но и небольшой операционный доход, который покроет текущие накладные расходы по эксплуатации недвижимости. Юрий АБАШЕВ

Полезные сайты www.aboutbulgaria.biz – Русскоязычный сайт о Болгарии, еженедельная рассылка новостей. www.bgreal.ru – О Болгарии в картинках www.bolgaria.ru – Посольство Болгарии в Москве – визовая и др. информация www.rusbg.com – Новости Болгарии, в том числе и на русском языке. www.mediapartner.ru – Информационный портал о Болгарии для русских. www.portalimoti.com – Национальная сеть по недвижимости

в Болгарии (более 100 000 предложений) www.imot.bg – Каталог болгарской недвижимости, в том числе и на русском языке www.imoti.com – Поисковая система недвижимости, в том числе и на русском языке www.imoti.net – Каталог недвижимости на болгарском и английском языках www.stroitelstvo.bg – Информация о строительстве в Болгарии, в том числе и законодательная

Подробнее о покупке недвижимости в Болгарии читайте на 140 стр. Каталог недвижимости Болгарии – стр. 155–156

Куда приводят

мечты

КАК ПОТРАТИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ СОХРАНИТЬ И ПРИУМНОЖИТЬ ИХ, – ВОТ ОСНОВНОЙ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ВСТАЕТ ПЕРЕД ЧЕЛОВЕКОМ, ПОКУПАЮЩИМ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ. СКОЛЬКО БЫ У ЧЕЛОВЕКА НИ БЫЛО ДЕНЕГ, РАССТАВАТЬСЯ С НИМИ ВСЕГДА ЖАЛКО. НО ЭКОНОМИЯ НЕУМЕСТНА, ЕСЛИ ПОКУПАЕТСЯ ДОМ, ПРЕТЕНДУЮЩИЙ НА ТО, ЧТОБЫ НАЗЫВАТЬСЯ РОСКОШНЫМ. КОМПРОМИССЫ НЕВОЗМОЖНЫ – ВЕДЬ ТОЛЬКО НАСТОЯЩАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ КЛАССА ЛЮКС ВСЕГДА В ЦЕНЕ!

ОБЗОР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

Главное правило инвестора, располагающего хорошим бюджетом, звучит так – чем роскошнее и качественнее объект, тем устойчивее его положение на рынке. Если цены растут, то люксовые объекты дорожают быстрее других. Даже в случае падения средних цен роскошные дома обычно не дешевеют. Однако в разных странах стоимость сравнимых объектов может отличаться в два-три раза. Различается и доходность. Так где же делать покупку? В первую очередь стоит рассмотреть варианты в самых дорогих странах. Именно здесь можно найти самое высокое качество жизни, наиболее развитую инфраструктуру, контроль над плотностью застройки. Все это привлекательно – но вас неизбежно ожидает счет на достаточно крупную сумму. Поэтому не отказывайтесь от поиска роскошных предложений в тех странах, где рынок еще не слишком развит. Здесь можно найти вполне достойные объекты по умеренным ценам. Более того – если вы сумеете сделать правильный выбор, то дальнейший рост стоимости вашей собственности будет впечатляющим! 2

1) Этот дом на одном из Карибских островов стоит $4,4 млн 2) Как известно, самая дорогая недвижимость меньше всего подвержена кризису стоимости

Мы предлагаем поискать недвижимость класса люкс в четырех регионах. Это супердорогое Монако, подающий надежды Таиланд, стабильный Кипр и популярные Карибские острова. ВДАЛИ ОТ СУЕТНОГО СВЕТА… Размеренный ритм жизни, волшебный климат, теплое море и пустынные пляжи – вот причина того, что Карибские острова любимы покупателями дорогого жилья. Туристический бум последних лет вызвал огромный интерес к недвижимости как у иностранных, так и у местных инвесторов, так что в прошлом году на некоторых островах цены на жилье выросли на 20% и более. К тому же многие из островных государств имеют привлекательную юридическую и налоговую системы. Например,

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

в Доминиканской Республике, были устранены ограничения на право собственности на недвижимость, не существует здесь и налога на имущество. Рекордный на ураганы год заставил потенциальных покупателей карибской недвижимости засомневаться. Но если дома находятся в защищенной от сильных ветров местности, на острове, расположенном на краю пояса ураганов, и отвечают специальным строительным нормам, то для беспокойства нет причин.

май–июнь 2006 №2 (3)

3) Роскошь определяется в первую очередь качеством отделки и обстановки дома

«Несмотря на то что мы находимся в безопасном районе, мы проектировали и строили здания, способные противостоять ураганам, – говорит Джон Верити, управляющий директор Doubloon International, построившей новый жилой комплекс Discovery. – Снаружи они выглядят как обычные деревянные дома, но это не так. Под деревянной обшивкой скрывается очень надежная железобетонная оболочка, опирающаяся на прочный фундамент. Кровельные балки не просто прикреплены к кольцевой 3

ОБЗОР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

балке стальными лентами, но еще и прижаты сверху бетонированными балками». Комплекс Discovery на западном берегу острова Санта-Лючия – это «комбинация гостиницы и дачи». 57 роскошных апартаментов оборудованы и меблированы в соответствии с «пятизвездочными» стандартами и выставлены на продажу по схеме buy-to-let с гарантированным доходом от аренды в 6% годовых в течение первых двух лет. При этом оператор комплекса Sonesta International Hotel Corporation предоставляет владельцам апартаментов до семи недель бесплатного ежегодного личного использования. Апартаменты с двумя спальнями стоят здесь от $600 000. Залив Мариго (Marigot), где построен комплекс, многие считают самым красивым в Карибском море, и новая гостиница была сразу же принята в привилегированный клуб Small Luxury Hotels of the World, разделив свой статус только с 8 другими гостиницами Карибского моря, – для инвесторов это очень хорошая новость! Вложения в недвижимость Санта-Лючии имеют множество финансовых преимуществ. Кроме того, что здесь устойчивая политическая ситуация и стабильная экономика, весь доход от сдачи в аренду освобождается от налогов в течение первых 10 лет, а при перепродаже не существует налога на прирост капитала. Не так давно на рынок элитной недвижимости вышла и Ямайка, где в местечке Монтего Бэй (Montego Bay) строится комплекс The Palmyra. Стоимость вилл и апартаментов здесь составляет от $400 000 до $2 млн. СЛИВКИ СЛИВОК При словосочетании «роскошная недвижимость» сразу приходят на ум французский Лазурный Берег и его жемчужина – княжество Монако. Всем известна экономическая политика этого суверенного государства, в которой нет места ни подоходному налогу, ни налогу на прирост капитала, что и привлекает сюда суперсостоятельных людей. Исключительно удачное расположение Монако между горами и морем, его характерная архитектура и умеренно жаркий климат, а также знаменитые во всем мире спортивные и культурные события, делают это княжество особенно привлекательным для семей, желающих жить в

4) Вилла на Больших Каймановых островах продается за $2,64 млн 5) Кипрские апартаменты от компании Pafilia – одни из лучших на острове

очень безопасном и легко доступном европейском уголке. Неудивительно, что недвижимость переходит от владельца к владельцу довольно редко, а в сделках фигурируют весьма значительные суммы. При этом статус Монако как территории с льготным режимом налогообложения гарантирует, что рынок недвижимости при любых условиях останется на плаву, а цены будут как минимум стабильными. Таким образом, инвестирование в Монако остается весьма привлекательным, несмотря на высокие затраты на управление. Основная часть доступной для покупки недвижимости – апартаменты, самые дорогостоящие из которых имеют вид на гавань и трассу «Формулы-1». Чтобы проиллюстрировать порядок цен на лучшие объекты в Монако, приведем в пример пентхаус, продающийся компанией Imoinvest. Он расположен в районе Фонтвий (Fontvieille), который построен на территории, буквально отвоеванной у моря. Пентхаус имеет частную террасу, бассейн и доступ к лодочному причалу, его дизайн навеян голливудскими фильмами. Любопытно, что в качестве бонуса к пентхаусу прилагается также

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

квартира-студия в том же жилом комплексе. Что ж – при стоимости в $22,1 млн такой подарок не выглядит чрезмерным. КРАЙ НАДЕЖД Традиционные тайские дома можно приобрести в собственность почти что даром, но не они привлекают иностранных покупателей. Роскошная вилла на побережье стоит всего лишь $1,75 млн – по сравнению с Европой это очень низкие цены. Здесь приятно отдохнуть самому, ну а инвесторам будет приятно узнать, что дом с видом на море принесет около 10% годовых при сдаче в аренду. Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется Пхукет (Phuket) – самый большой остров страны, окруженный бирюзовым морем с прекрасными пляжами с белым, натуральным песком. Здесь проживает самое большое число иностранцев, здесь же находятся

6) Виллы с тремя спальнями в таиландском комплексе Banyan Tree стоят от $700 000 7) Mission Hills – один из новейших и роскошнейших жилых комплексов на острове Пхукет

многочисленные пятизвездочные отели, а также множество ресторанов, магазинов, полей для гольфа и пристаней для яхт. Добавив сюда стабильное экономическое и политическое положение Таиланда и низкие затраты на первоклассный образ жизни, мы получим очень привлекательное направление для инвестиций. «Таиланд очень быстро восстанавливается после цунами. Экономика растет, и при постоянных инвестициях в туристическую инфраструктуру этот рост будет продолжаться, – говорит Амар Содхи, управляющий директор агентства Avatar International. – В Пхукете занятость в настоящее время находится на уровне 76%, а это верный признак того, что люди возвращаются в это экзотическое место отдыха». Avatar International в настоящее время продает Turtle Cove – роскошный жилой комплекс, ориентированный на семейный отдых и состоящий из просторных апартаментов с двумя спальнями. Цены для роскошной недвижи-

мости чисто символические – от $320 000. Ожидаемый доход от аренды – 10% годовых, и нетрудно понять, почему он так высок. Рядом расположено несколько крупных полей для гольфа, а также некоторые из всемирно известных пятизвездочных гостиниц, стоимость номера в которых составляет до $1500 за ночь. Иностранцам, покупающим дома и виллы, разрешается иметь только арендные договоры сроком на 30 лет, тогда как в случае покупки квартир и кондоминиумов предоставляется полное право собственности. В 2001 г. правительство страны облегчило иммиграционные процедуры для людей, желающих осесть в Таиланде, чем весьма ободрило иностранных инвесторов. БЛИЗКО, СТАБИЛЬНО, ВЫГОДНО… Если Таиланд и Карибы для вас слишком далеки, а Монако слишком дорого, хорошенько присмотритесь к Кипру. Это замечательное направление для покупки любого типа недвижимости, но именно элитные объекты на Кипре имеют множество достоинств. За прошлые пять лет цены на кипрскую недвижимость постоянно росли. Прирост капитала связан с множеством факторов, в частности – с будущим переходом к единой европейской валюте. Если же говорить о доходе от аренды, то на Кипре один из самых длительных курортных сезонов среди европейских стран, и доходы от аренды можно получать в течение десяти месяцев. Затраты на управление и коммунальные услуги относительно невелики, что, естественно, доход увеличивает. Стюарт Лоу, управляющий директор инвестиционной компании Assetz, находит срезу несколько факторов инвестиционной привлекательности Кипра. Во-первых, это доступность и выгодность ипотечных кредитов для европейских покупателей, которая поддерживает высокий спрос и, соответственно, рост цен. Во-вторых, это полная реконструкция аэропорта в Пафосе (Paphos), которая должна завершиться в 2008 г. В-третьих, это уже упомянутое принятие евро, которое планируется не позже 2008 г. Количество доступной земли весьма ограничено, так что застройка контролируется жесткими нормами, гарантирующими, что земля используется максимально эффективно и это не вредит ближайшим соседям и окружающей среде. Только небольшая часть прибрежной территории не подвергается плотной застройке, и именно здесь строятся самые роскошные виллы. Цены – гуманны. Так, в жилом комплексе Secret Valley Golf Resort в Пафосе виллы с частными бассейнами и количеством спален от двух до пяти продаются компанией Buy Abroad по цене от $450 000. Бен ВЕСТ

Каталог VIP-объектов недвижимости – стр. 154

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

Первым делом –

перелеты

ПОКУПКА ВИЛЛЫ НА ИСПАНСКОМ ПОБЕРЕЖЬЕ КОСТА ДЕЛЬ СОЛЬ ИЛИ ДОМА С ВИДОМ НА ГОРНОЕ ОЗЕРО В ЧЕРНОГОРИИ ДАВНО ПЕРЕСТАЛА БЫТЬ НЕСБЫТОЧНОЙ МЕЧТОЙ. ОДНАКО ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ ИНОГДА БЫВАЕТ НАМНОГО ЛЕГЧЕ, ЧЕМ ДО НЕЕ ДОБРАТЬСЯ. ТАК НУЖНА ЛИ ВАМ ТАКАЯ НЕДОСТИЖИМАЯ СОБСТВЕННОСТЬ?

Итак, вы собрались купить недвижимость за рубежом. От раздумий перешли к конкретным действиям – выбрали страну, нашли подходящие по цене и качеству предложения... Здесь следует остановиться. Прежде чем принять окончательное решение о покупке, задумайтесь, какими видами транспорта и со сколькими пересадками вам придется добираться до вашего зарубежного дома. Скорее всего без авиаперелета вам не обойтись, так что самое время поговорить о том, куда летать быстро и выгодно, а куда – долго и дорого. БЕСПРОБЛЕМНЫЕ СТОЛИЦЫ Тем, чей интерес сосредоточен на недвижимости европейских столиц – Парижа, Лондона, Праги и т. д., – повезло больше всего. Это не только туристические, но и деловые направления, так что количество регулярных рейсов в эти города очень велико. Так, например, самолеты из Шереметьево в Париж курсируют практически как автобусы – каждые два часа. Очень удобно время вылета – первый рейс в 7 ч утра, последний в 8 вечера, время в полете – 3 ч 55 мин. Согласно межправительст-

№2 (3) май–июнь 2006

1) Многие курортные направления вполне доступны регулярными авиарейсами

венному соглашению, из восьми рейсов в день четыре выполняет «Аэрофлот», а еще четыре – Air France. Обе авиакомпании следят за недопущением демпинга, так что стоимость билетов у них практически не отличается – от 17 000 руб. в оба конца. Что касается других французских направлений, то без проблем можно добраться в Страсбург, куда ежедневно летает «Трансаэро», и на Лазурный Берег. Прямой беспосадочный рейс «Москва – Ницца» ежедневно осуществляет «Аэрофлот», при этом стоимость билета составляет от 18 000 руб., а время в полете – 4 ч. Авиасообщение с берегами туманного Альбиона менее оживленное, чем с Францией, в то время как количество «русских» сделок с недвижимостью здесь постоянно растет. В настоящий момент перевозки на направлении Москва – Лондон осуществляют три авиакомпании. British Airways летает в Лондон дважды в день – в 17.05 и в 21.15 (время в пути – 4 ч), а «Трансаэро» и «Аэрофлот» выполняют ежедневно по одному рейсу. Количество рейсов на остальных крупных городских направлениях распределяется довольно равномерно. Ежедневно вы сможете попасть в Рим и Милан на самолетах «Аэрофлота» и Alitalia. Дважды в неделю «Аэрофлот» летает в Венецию, продолжительность полета – около четырех часов. Прямым рейсом «Аэрофлота» и авиакомпании Iberia также можно отправиться в Испанию – в Барселону и Мадрид (время в пути – 4 ч 54 мин.). Стоимость билета – от 14 000 руб., а если повезет со специальной акцией, можно купить и в два раза дешевле.

ОБЗОР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

КОМФОРТНЫЙ ПУТЬ К МОРЮ Многие из курортных направлений, популярных у российских покупателей недвижимости, вполне доступны регулярными авиарейсами. Практически нет преград тому, чтобы за 4–5 ч полета попасть к жаркому солнцу Объединенных Арабских Эмиратов. В Дубай выполняются два рейса в день. Один – «Аэрофлотом», другой – Emirates Airlines. Раз в неделю улететь в Эмираты можно и авиакомпанией «Сибирь». Стоимость билетов варьируется в пределах $300–400. Неплохо обстоит дело также и с Кипром. «Трансаэро» три-четыре раза в неделю выполняет регулярные рейсы в Пафос, а «Аэрофлот» ежедневно летает в Ларнаку, куда также можно добраться и Кипрскими авиалиниями (3 раза в неделю). Стоимость билета на Кипр – от 11 000 руб. В популярный у россиян курортный город Карловы Вары один раз в неделю летает «Аэрофлот» и еще четыре раза – «Чешские авиалинии». Впрочем, до июля этого года из-за ремонта взлетной полосы всем желающим присмотреть там недвижимость придется добираться через Прагу, преодолев кусок пути на автобусе. ЗАРУБЕЖНАЯ ПРОВИНЦИЯ К сожалению, во многие популярные для покупки недвижимости места можно добраться только с пересадками, используя стыковочные рейсы. Во Флоренцию, например, летают через Милан, Рим, Вену или Мюнхен. В провинциальные французские города – через Париж, или через

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

другие европейские города, в зависимости от выбранной авиакомпании. Испанские побережья напрямую практически недосягаемы. Ни в Валенсию, ни в Малагу, ни на Пальма-де-Майорку регулярные рейсы не выполняются. Собираясь купить что-нибудь на Коста дель Соль, зарезервируйте на полет не менее 8 ч – именно столько времени, с учетом пересадки в Мадриде, вы проведете с пути с авиакомпанией Iberia. Можно, конечно, лететь и Alitalia, с пересадкой в Милане, или Air France, с пересадкой в Париже. Но в этом случае время в пути составит уже около девяти часов. В самих стыковочных рейсах нет ничего страшного, в большинстве случаев даже не приходится менять аэропорт, а время ожидания при пересадке составляет не более 2 ч. Однако в общей сложности сама поездка растягивается как минимум на 6 ч, без учета трансферов в аэропорт вылета и из аэропорта прибытия. Но не отчаивайтесь, лучше вспомните о такой возможности авиасообщения, как чартерные рейсы. Они работают практически на всех традиционных туристических направлениях – Аликанте, Римини, Бодрум… Перечислять можно долго. В летний сезон одним только «Трансаэро» совершается по 8-12 чартерных рейсов в Малагу и на Пальма-де-Майорку. Чартеры непосредственно связывают Москву и с греческими курортами – Ираклионом, Родосом, Корфу, Салониками. У чартеров есть свои очевидные преимущества. Это прямые беспересадочные перелеты, причем их стоимость 2

как правило ниже, чем у регулярных рейсов. С другой стороны, места на чартерах продаются чаще всего только в рамках полного турпакета. Авиакомпании, предоставляющие чартер, не имеют права ни распространять билеты, ни озвучивать цены. Иногда туроператоры все же выставляют на продажу билеты на чартеры, но такие предложения относятся к горящим, появляются нерегулярно и далеко не на каждый рейс. ЛЕТИМ ЗА ПРИБЫЛЬЮ Если вас привлекает быстрый рост цен на недвижимость, то имейте в виду, что из всех стран с развивающимися рынками проще всего попасть в Турцию. В одну только Анталию совместными усилиями «Аэрофлота» и компании Freebird Airlines совершается по 10 регулярных рейсов в неделю. Количество же чартеров в туристический сезон и вообще не поддается никакому подсчету. Популярнейшая среди инвесторов Болгария тоже не испытывает транспортных проблем. Болгарские авиалинии летают четыре раза в неделю по маршруту Москва – София, а «Аэрофлот» совершает пять рейсов в неделю. В Бургас и Варну в летний период еженедельно летает из Внуково «Атлант-Союз», по два раза в неделю в Варну и Бургас направляет свои самолеты «Сибирь». Время в пути – не более полутора часов, что можно считать важным достоинством Болгарии. Несколько хуже ситуация с авиарейсами в страны бывшей Югославии. В столицу Хорватии Загреб три раза

2) Этот вулканический кратер на гавайском острове Оаху прекрасно виден при подлете к Гонолулу 3) Флорида – популярное направление среди покупателей недвижимости

ОБЗОР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

в неделю выполняет регулярные рейсы «Аэрофлот». В Дубровник, Сплит и Пулу можно добраться лишь с пересадками – сначала «Аэрофлотом», а потом местными рейсами Croatia Airlines. Билет обойдется в 18 000 руб., а на месте вы будете не ранее чем через 6,5 ч. В Черногорию по субботам летает «Сибирь», а летом будет добавлено еще два рейса в неделю. Формально это чартеры, отсюда и невысокая стоимость авиабилета – от $230. БЮДЖЕТНЫЕ КРАЙНОСТИ В России практически отсутствует такое явление, как бюджетные авиалинии. Только три авиаперевозчика в этом классе наладили регулярное сообщение с Москвой. Это немецкие Germania Express и German Wings, а также итальянская Windjet. В то же время в Европе количество дешевых авиалиний очень велико, и наличие таких рейсов резко поднимает спрос на недвижимость того или иного курорта, а вслед за спросом растут и цены. Насколько дешевы бюджетные авиалинии? Редко когда билет в один конец стоит дороже $150. Кроме того, всегда существуют специальные предложения – например, 1 млн билетов по 1 евро в честь юбилея компании. Если тот или иной рейс не заполнен, то в последний момент билеты могут подешеветь до $5–10, но такая покупка больше похожа на лотерею. Кстати, билеты на низкобюджетные линии обычно продаются только через Интернет. Могут ли россияне приобщиться к дешевым полетам? Да, но не в полной мере. Можно комбинировать рейсы – лететь обычной авиакомпанией, например, до Стокгольма или Кельна, а затем уже пересаживаться на местные низкобюджетные линии. Если же экономия неуместна, а главным становится удобство, то всегда остается возможность забронировать частный рейс или просто взять самолет в аренду. Бизнесавиация, предназначенная для обеспеченных клиентов, развивается в России довольно успешно. Можно воспользоваться легкими самолетами, рассчитанными на несколько пассажиров, например Gulfstream-100 или Як40, но можно заказать и перелет авиалайнером. Как правило, частные заказы обслуживают специальные авиакомпании. Стоимость приватного авиачартера зависит прежде всего от длительности полета и типа самолета. В смету включаются и дополнительные расходы, например питание на борту, срочность вылета или сборы аэропорта. К примеру, минимальная цена летного часа на Ту-154 составляет $3000. Но даже частный рейс может приземлиться не где угодно, а только в международном аэропорту.

4,5) Бизнес-авиация – прекрасный способ добраться в те регионы, где плохо развито регулярное авиасообщение

Airways будет выполнять 10 полетов в неделю на линии Москва – Лондон, а к зиме это количество увеличится еще на четыре рейса. К зимнему сезону «Аэрофлот» и British Airways смогут выполнять по три ежедневных рейса между Москвой и Лондоном, а «Трансаэро» – два. Кроме того, «Трансаэро» с июня открывает новое направление – Москва – Манчестер. В ближайшее время география полетов в рамках двух стран будет еще расширена. В 2006 г. планируется открыть авиалинии из Москвы в Бирмингем и Ливерпуль, а также из Красноярска и Калининграда в Лондон. Наталия ДОВНАР

ХОРОШИЕ НОВОСТИ В этом году планируется значительное увеличение регулярных рейсов в Великобританию. Крупнейшая после British Airways британская авиакомпания British Midland

В следующем номере читайте о возможностях бизнес-авиации

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ЕГИПЕТ

Восхождение на пирамиду И НА БЕРЕГАХ НИЛА, И НА ПОБЕРЕЖЬЕ КРАСНОГО МОРЯ ЕСТЬ НА ЧТО ПОСМОТРЕТЬ И ЧЕМ ЗАИНТЕРЕСОВАТЬСЯ ПОКУПАТЕЛЯМ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

ЕГИПЕТ УЖЕ ДАВНО ОСВОЕН РОССИЯНАМИ КАК МЕСТО ДЛЯ ОТДЫХА, ПРИШЛА ПОРА РАССМОТРЕТЬ ЭТУ СТРАНУ И В КАЧЕСТВЕ ОБЪЕКТА ДЛЯ ЧАСТНЫХ ИНВЕСТИЦИЙ.

Как и большинство других новых рынков недвижимости, Египет обладает огромным потенциалом для долгосрочного роста стоимости жилья. Дальновидные инвесторы просто не могут не обратить внимание на широкий выбор объектов, которые предлагают местные девелоперы. Для большинства покупателей недвижимости наиболее интересны два курорта – Шарм-эль-Шейх (Sharm el Sheikh), расположенный на восточном побережье Красного моря, и Хургада (Hurgada), находящаяся на западном берегу. На развитие этих регионов были выделены крупные правительственные гранты, которые пошли в том числе на реконструкцию местных аэропортов и придание

ЕГИПЕТ ДЛЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

ЕГИПЕТ

КАИР

Египет – крупная арабская страна на северо-востоке Африки. Часть ее территории находится в Азии. 96% территории Египта, превышающей 1 млн кв. км, – это пустыня с редкими оазисами. Остальное – долина и дельта Нила, где живет 90% от 70-миллионного населения страны. Арабизированные потомки древних египтян составляют 99% населения. 90% египтян – мусульмане и менее 10% – копты, исповедующие христианство.

1) Пятикомнатная вилла в районе Эль-Мансура рядом с Каиром 2) Системы вентиляции и кондиционирования – необходимый элемент комфорта в условиях египетского климата

им статуса международных. В результате и Хургада, и Шарм-эльШейх постепенно приобрели статус популярных круглогодичных туристических курортов, предлагающих посетителям дайвинг мирового уровня и другие виды активного отдыха. На восточном побережье инвесторам стоит обратить внимание также на бухту Наама Бэй (Na'ama Bay), расположенную всего в 10 км от Шарм-эль-Шейха, и на более удаленные от аэропорта Дахаб (Dahab), Нувейбу (Nuweiba) и Табу (Taba Heights). На западном побережье стоит также отметить курорт Эль-Гуна (El Gouna). Меньшим спросом пользуются дома в окрестностях Каира и на средиземноморском побережье.

НА БЕРЕГАХ ДВУХ МОРЕЙ Египетские компании, строящие и продающие недвижимость, уже проводят сотни сделок, в которых покупателями выступают британцы, европейцы и американцы. Россияне пока только начинают присматриваться к этому региону. Дело в том, что покупка египетской недвижимости для собственного отдыха мало кого прельщает – эта страна считается одной из наименее престижных для отдыха, так что даже недорогие апартаменты в Болгарии приносят их обладателям больше морального удовлетворения, чем египетская вилла. Покупка же с исключительно инвестиционными целями среди россиян пока является скорее исключением, чем правилом. Однако потенциал египетского рынка исключительно велик, и тем, кто хочет найти действительно выгодный вариант вложения средств в зарубежную недвижимость, стоит присмотреться к этой стране внимательнее.

Как правило, недвижимость в Египте продается на стадии строительства. Компания Pioneer Property, базирующаяся в Шарм-эль-Шейхе, предлагает квартиры под ключ в комплексе Roman Theatre, расположенном всего в 3 км от бухты Наама Бэй и в 15 мин. езды от аэропорта. Цены выглядят просто потрясающе – стоимость студии составляет всего $45 000, а апартаменты с двумя спальнями в том же комплексе стоят от $100 000. Тем, кто нацелен на более серьезные инвестиции, Pioneer Property предлагает 8 полностью оборудованных апартаментов с двумя спальнями, площадью 120 кв. м, с видом на побережье, в комплексе Montazah в районе Рас-Назрани (Ras Nasrani). Их стоимость – от $300 000. Саяд Аслам из агентства City and Urban, специализирующегося на продаже недвижимости для инвестиций в Египте, Дубае, а также

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ЕГИПЕТ

3) Иностранных покупателей интересует в первую очередь недвижимость на берегах Красного моря

во Франции, Испании и Венгрии, заостряет внимание инвесторов именно на недвижимости Шарм-эль-Шейха, поскольку там существуют более строгие ограничения на строительство, чем в других частях Египта. «Максимальная высота жилых зданий на побережье здесь составляет не более трех этажей, – говорит он, – и власти заявили, что в течение следующих 10 лет лицензии на осуществление строительства больше выдаваться не будут. Таким образом, застройка в Шарм-эль-Шейхе контролируется намного строже, чем, например, в Дубае. Для инвесторов это означает, что количество новых объектов будет сокращаться и, таким образом, владельцы уже построенного жилья окажутся в выгодном положении». Уже сейчас можно проследить впечатляющую динамику роста стоимости жилья в Шарм-эль-Шейхе. В качестве примера можно привести квартиры в районе бухты Набк Бэй (Nabq Bay), которые в январе 2005 г. продавались по цене $38 000, а 9 месяцев спустя их перепродавали уже за $70 000.

Средиземноморское побережье Египта по сравнению с берегом Красного моря развито слабо, но пользуется исключительной популярностью у местных жителей, так как средние летние температуры здесь на 10 оС ниже, чем в жарком Каире. Сейчас этот берег начинает притягивать также и покупателей из-за границы. К западу от Александрии, по направлению к Мерза Матру (Mersa Matrouh), прямо на побережье расположен крупный курорт, строительство которого профинансировало правительство Египта. Он состоит из трех туристических «деревень», получивших названия Marakia, Marbella и Marina. Интернет-агентство по продаже недвижимости Viviun предлагает дом с тремя спальнями в Marbella Village всего за $40 000. Как сообщает Египетский комитет по туризму, на средиземноморском побережье запланировано строительство более 100 частных жилых комплексов, хотя детали строительства еще не утверждены.

4) Дома с тремя спальнями от Red Sea Villas продаются по ценам от $125 000

СОЗРЕВАЮЩИЙ РЫНОК АРЕНДЫ… Феноменальный рост стоимости недвижимости, который наблюдается сейчас в Египте, не может продолжаться вечно. Эта стадия характерна для всех развивающихся рынков, и наверняка в считанные месяцы прирост стоимости станет менее бурным. Учитывая, что туризм на побережье Красного моря процветает, логично предположить, что главным источником дохода иностранных покупателей египетской недвижимости будет ее сдача в аренду. «Рынок аренды апартаментов для отдыха на побережье Красного моря относительно неразвит, – предупреждает Саяд Аслам, – и в этой ситуации сдача жилья в аренду на долгий срок позволит рассчитывать на более предсказуемый доход, а также уменьшит вероятность поврежде-

ния имущества арендаторами. В Шарм-эль-Шейхе жилье хорошего качества, предлагаемое в долгосрочную аренду, в дефиците и доход может достигнуть 12,5–15% от стоимости недвижимости». Кейт Брюэр, владелец и директор компании Red Sea Villas, продающей участки и строящей виллы в комплексе Magawish Village рядом с Хургадой, соглашается, что иногда может быть сложно получить доход от сдачи недвижимости в аренду туристам,

ЕГИПЕТ ДЛЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

особенно в только что построенных комплексах. «На крупных курортах есть множество отелей, которые привлекают большинство отдыхающих. А мы сдаем наши объекты на долгий срок туристическим фирмам, которые используют их для размещения своих сотрудников», – говорит она. …И НЕЗРЕЛОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО Относительно неразвитый рынок аренды – это не единственная проблема, над которой стоит задуматься потенциальным инвесторам. За последние два года в Египте произошло три террористических акта. В июле 2005 г. взрыв в Шарм-эль-Шейхе унес 88 жизней, 4 человека погибли в апреле того же года в Каире, и 34 человека – в Табе в октябре 2004 г. Не стоит забывать и о крупном теракте в Луксоре в 1997 г. Менее драматичный, но, пожалуй, более существенный с инвестиционной точки зрения фактор – отсутствие надежной системы прав собственности на недвижимость. Это – главное препятствие для получения титула владельца недвижимости, из-за которого становится почти нереальным и получение ипотечного кредита. Хотя закон позволяет египетским кредитным организациям выдавать займы, обеспеченные недвижимостью, эту услугу пока предлагают только два банка, и в их портфеле всего лишь около 20 выданных кредитов. Так что оплата наличными – единственно возможное решение для покупателей. В качестве альтернативы можно назвать только рассрочку, которую может дать девелоперская компания, но нужно быть готовым к высокому проценту. Проблема состоит в том, что большинство сделок по приобретению недвижимости в Египте неофициальны. То есть покупатель и продавец согласовывают между собой детали продажи и регистрируют сделку у нотариуса, в то время как государственные органы исключены из про-

цесса. В некоторых областях крупные землевладельцы просто делают запись о продаже в своих собственных регистрационных книгах. Недавнее исследование, проведенное американской компанией The Overseas Private Investment Corporation, показало, что 90% объектов недвижимости в Египте не зарегистрировано. Для того чтобы поощрить покупателей и продавцов регистрировать сделку, египетское правительство уменьшило налог на регистрацию собственности с 12% до 3% от стоимости сделки. Государственной регистрацией не стоит пренебрегать не только с точки зрения надежности юридического оформления, но также и потому, что правительство предлагает дополнительные стимулы для регистрации, включая значительные скидки на стоимость коммунальных услуг, а также возможность совершения дешевых авиаперелетов в Египет.

5) Многие египетские виллы построены в традиционном арабском стиле

тем, чтобы не переплатить за свою будущую недвижимость. Здесь еще не сложились понятные и прозрачные механизмы ценообразования, и нередко встречаются случаи, когда недвижимость предлагается иностранцам по ценам, в три раза выше тех, которые платят египтяне. Осведомленность местных жителей в ценах и предложениях может быть полезна. Кроме того, стоит самому провести немного времени в регионе, где вы собираетесь приобретать недвижимость. Египет привлекателен своими низкими ценами на недвижимость и замечательным климатом. Действительно, здесь открываются большие возможности для частных капиталовложений. Но прежде чем совершать покупку на берегах Красного моря, стоит хорошо все обдумать и не пренебрегать советами, которые прозвучали в этой статье. Вы были предупреждены... Джереми ДЭВИС

НАИВНЫЙ ПЛАТИТ ТРИЖДЫ На каком бы из курортов Египта вы ни совершали покупку, следите за

Подробнее о покупке недвижимости в Египте читайте на стр. 144

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ГЕРМАНИЯ

Германия –

в игре! ЭТИМ ЛЕТОМ ВНИМАНИЕ ВСЕХ ФУТБОЛЬНЫХ БОЛЕЛЬЩИКОВ БУДЕТ ПРИКОВАНО К ГЕРМАНИИ, ГДЕ ПРОЙДЕТ ОЧЕРЕДНОЙ ЧЕМПИОНАТ МИРА. ИНВЕСТОРЫ, ЧУТКИЕ К ЛЮБЫМ КОЛЕБАНИЯМ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ,

МОГУТ С ВЫГОДОЙ ДЛЯ СЕБЯ РАЗЫГРАТЬ ЭТУ СИТУАЦИЮ И ЗАБИТЬ ГОЛ В НЕМЕЦКИЕ ВОРОТА, ВЕДЬ ВСЕМИРНЫЙ ФЕСТИВАЛЬ ФУТБОЛА ОТКРЫВАЕТ НОВЫЕ ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ РЫНКА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМОВ.

ГЕРМАНИЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

ГЕРМАНИЯ БЕРЛИН

Федеративная Республика Германия Население – 82 млн чел. Столица – Берлин, крупные города – Франкфурт, Мюнхен, Гамбург

Несмотря на то что Германия находится на третьем месте в мире по своему экономическому развитию и имеет население, большее, чем в любой другой стране Европы, в течение многих лет она находится в конце списка направлений, популярных для покупки домов за рубежом. Однако сейчас, по мнению инвестиционных аналитиков и агентов по недвижимости, страна получила точку опоры для развития рынка недвижимости – Чемпионат мира по футболу. «В течение более 10 лет после объединения Германии ее недвижимость остается недооцененной, и особенно это касается столицы, – говорит Дерек Дойл из компании German Property Investments. – Для долгосрочных инвесторов, которые готовы рискнуть и сделать ставку на восстановление немецкой экономики, эта ситуация очень перспективна. Здесь создана фантастическая инфраструктура, тогда как цены на жилье действительно низки. В Германии нет такого быстрого роста стоимости недвижимости, как, например, в Будапеште. Однако доходы от аренды высоки и нет никаких сомнений, что страна будет выходить из кризиса. Капиталовложения, сделанные сейчас, наверняка будут расти в течение ближайших 10 лет. Люди должны просто приехать и увидеть все своими глазами, чтобы поверить в это». СИЛА – В СЛАБОСТИ Так что же делает Германию, и в частности – ее вновь объединенную столицу, перспективными для инвестиций? Как ни парадоксально, но в качестве положительного для рынка недвижимости фактора воспринимается относительно слабая экономика страны, так и не восстановившаяся полностью после объединения Восточной и Западной Германий. Еще в 1997 г. был выдвинут красноречивый лозунг «дальше может быть только лучше», и он актуален и по сей день. Хотя в стране все еще существуют такие негативные факторы, как вы-

Климат – умеренный, средние температуры: январь – от -3°С до +2°С, июль – от +16°С до +20°С Важнейшее событие новейшей истории – воссоединение двух частей страны – ФРГ и ГДР

1) Это здание с 24 апартаментами предлагается к продаже компанией German Property Investments 2) Проект жилого комплекса Max Kreuziger House в Берлине

сокий уровень безработицы, Германия по-прежнему остается одной из крупнейших стран-экспортеров, и здесь самый высокий в Европе уровень дохода на душу населения. Это предпосылки к тому, что страна, под

руководством нового коалиционного правительства с канцлером Ангелой Меркель во главе, пусть медленно, но выйдет из спада. Сторонники инвестирования в немецкую недвижимость делают ставку на два фактора – укрепление рынка труда и развитие ипотечного кредитования местными и иностранными банками. Оживление рынка недвижимости должно привести к медленному, но устойчивому росту стоимости жилья. Некоторые сомнения на этот счет связаны с необходимостью менять стереотипы поведения, поскольку нелегко забыть опыт десятилетий, в течение которых немцы не хотели или не могли брать кредиты на приобретение недвижимости. Это процесс не моментальный, но, учитывая мировой опыт, неизбежный. Сейчас немецкие цены на 1 кв. м составляют четверть, а в некоторых случаях и одну десятую от цен на подобную недвижимость в сопоставимых европейских городах. Действительно, пока стоимость жилья в большинстве стран Европы росла, в Германии она стояла на месте и даже падала. В результате возможность владения недвижимостью в Германии с 1980 г. увеличилась больше, чем в любой другой развитой стране. ДОХОД ОТ АРЕНДЫ ГАРАНТИРОВАН После того как была разрушена Берлинская стена, город стал активно привлекать инвестиции, и какое-то время стоимость недвижимости росла. Однако с тех пор цены снизилось в общей сложности на 40%, и теперь существует стойкая уверенность в том, что путь наверх – это единственно возможный вариант развития событий. Неслучайно объем инвестиций в недвижимость Берлина становится все больше и больше.

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ГЕРМАНИЯ

Низкие цены и стабильность дохода от аренды привлекают иностранные банки и частные фонды. В своем последнем обзоре рынка консалтинговая компания German Hawk Group сообщила о нескольких фондах, инвестирующих в берлинскую недвижимость огромные суммы. В качестве примера можно привести американские инвестиционные группы Cerberus и Goldman Sachs, в 2004 г. сообща купившие 66 000 объектов жилой собственности на общую сумму 2,1 млрд евро. Несколько скромнее оказались аппетиты банка Morgan Stanley – всего лишь 48 000 объектов в том же году, а годом позже финансовая группа Blackstone приобрела 31 000 объектов за 952 млн фунтов стерлингов. Доходы от аренды берлинской недвижимости выглядят привлекательными и для частных инвесторов, ведь, как известно, немцы предпочитают арендовать жилье, а не покупать. По оценке инвестиционной компании Merrill Lynch, домовладельцами являются около 45% жителей Германии, а в Берлине эта цифра составляет приблизительно 10–12%. Уильям Телфорд из компании Berlin Invest считает, что малое число владельцев недвижимости – это следствие исторической неприязни немцев к кредитам. «Старшее поколение имеет опыт резкого падения стоимости недвижимости и резкого повышения процентов по займам, которые были связаны с двумя миро4

выми войнами, – говорит он. – А молодое поколение успело обжечься в период воссоединения страны». ПОКУПАЕМ ТОЛЬКО ЛУЧШЕЕ! Инвесторам стоит делать покупки в лучших районах Берлина в надежде на будущий рост цен. При этом доход от аренды здесь составляет приблизительно 5–6% от стоимости недвижимости в год – это меньше, чем на окраине, где эта цифра нередко достигает 10%. «Хотя арендная плата на периферии города высока по сравнению с рыночной стоимостью недвижимости, я бы не рекомендовал такую покупку. В основном это дома очень низкого качества, находящиеся в коллективной собственности. Рост их стоимости вряд ли будет большим», – говорит Уильям Телфорд. Специалисты компании Berlin Invest утверждают, что апартаменты в лучших уголках центрального района Митте (Mitte) будут стоить 3000–5000 евро за 1 кв. м, тогда

3) Улицы германских городов спокойны и живописны 4) На Чемпионат мира по футболу в Германию приедут болельщики со всего мира

как арендная плата составит порядка 13–18 евро за 1 кв. м в месяц. Самые дешевые апартаменты в этом районе будут стоить от 1800 евро, а арендная плата за них составит 4–9 евро за 1 кв. м в месяц. В других престижных районах, расположенных дальше от центра города, к примеру в Вильмерсдорфе (Wilmersdorf), стоимость 1 кв. м в новых апартаментах составляет от 1400 евро. Берлин – не единственный вариант для инвестирования в германскую недвижимость, хотя цены во многих городах Западной Германии значительно выше, чем в столице. Например, апартаменты с двумя

ЧЕМПИОНАТ МИРА ПО ФУТБОЛУ 2006 Большинство профессионалов в сфере недвижимости сконцентрировали свое внимание на Берлине, однако это не единственный город, в который придет большой футбол. Чемпионат мира, который стартует 9 июня и продлится ровно месяц, пройдет в 12 немецких городах – Берлине, Гамбурге, Ганновере, Гельзенкирхене, Дортмунде, Лейпциге, Кельне, Франкфурте, Кайзерслаутерне, Нюрнберге, Штутгарте и Мюнхене. Если вы будете действовать быстро, то очевидно сможете получить прибыль, присоединившись к маленькой, но растущей группе иностранных инвесторов, покупающих недвижимость в Берлине для сдачи в аренду туристам. Менее понятно, какой эффект даст чемпионат для немецкой экономики в целом,

по сути являясь только маркетинговым инструментом для привлечения туристов и инвестиций. Аналитики компании Jones Lang LaSalle, которые оценивали влияние Чемпионатов мира на рынки недвижимости, считают, что, так же как и после турнира 2002 г., «самое существенное и наиболее долгосрочное воздействие на рынок недвижимости – это открывающиеся возможности для развития городской инфраструктуры». Можно ожидать, что наибольшие дивиденды от турнира получат Берлин и, возможно, Лейпциг. Хотя если бы число городов, принимающих чемпионат, было меньше, то и степень воздействия на городскую инфраструктуру была бы несколько выше.

ГЕРМАНИЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

спальнями во франкфуртском районе Бокенхайм (Bockenheim) продаются за 250 000 евро, а апартаменты под чистовую отделку с четырьмя комнатами в реконструированном историческом здании стоят 310 000 евро. ПРОДАВЕЦ ВСЕГДА ПРАВ Конечно, можно оспорить тот факт, что немцы не желают приобретать жилье, но вот то, что технология продажи недвижимого имущества в Германии работает в пользу продавца, – бесспорно. Покупателям приходится оплачивать услуги агентов по недвижимости, составляющие 6%, добавьте к этому налог на передачу собственности 3,5% и другие государственные пошлины, которые со-

ставят минимум 11–12% от стоимости сделки. Учтите также и то, что, поскольку продавцы не обязаны оплачивать услуги агентов, они склонны размещать

5) Жилые дома в небольших германских городах имеют яркий национальный колорит

свое предложение сразу в нескольких агентствах. В результате, вместо того чтобы активно заниматься продажей, агентства ждут, что потенциальные покупатели сами придут к ним, так что бывает трудно определить, какие объекты доступны на рынке и через кого они продаются. Но есть и положительные моменты – долгосрочные инвестиции в немецкую недвижимость поощряются законодательно. Через 10 лет после покупки владелец, продающий свою собственность, будет освобожден от налога на прирост стоимости жилья. Джереми ДЭВИС Подробнее о покупке недвижимости в Германии читайте на стр. 142

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

Будни эксплуататора

ВАС МОЖНО ПОЗДРАВИТЬ – НАКОНЕЦ-ТО ВЫ НАШЛИ ЭТОТ ПРЕКРАСНЫЙ, ЗАЛИТЫЙ СОЛНЦЕМ ДОМ. ЕГО ЦЕНА ХОТЯ И ВЫСОКА, НО ВСЕ ЖЕ НАХОДИТСЯ В РАМКАХ ТОЙ СУММЫ, НА КОТОРУЮ ВЫ РАССЧИТЫВАЛИ. ИЗ ОКОН ОТКРЫВАЕТСЯ ПОТРЯСАЮЩИЙ ВИД НА МОРЕ, О КОТОРОМ ВЫ ТАК ДАВНО МЕЧТАЛИ. К ТОМУ ЖЕ ВСЕГО В 30 МИН. ЕЗДЫ – КРУПНЫЙ МЕЖДУНАРОДНЫЙ АЭРОПОРТ, ОТКУДА ВЫПОЛНЯЮТСЯ ПРЯМЫЕ РЕЙСЫ В МОСКВУ. ПРЕКРАСНО. И ЧТО ЖЕ ТЕПЕРЬ?

В тот момент, когда человек наконец принимает для себя решение о покупке вполне конкретного зарубежного дома, он чаще всего находится в состоянии легкой эйфории от радужных перспектив, которые перед ним открываются. Однако до того момента, когда агент попросит вас поставить подпись на огромном

количестве документов и внести авансовый платеж, очень важно внимательно, с холодной головой изучить сделку. И одна из самых важных вещей, на которую необходимо обратить особое внимание, – это послепродажное обслуживание вашего дома. Возможно, что в будущем этот вопрос станет для вас ключевым.

ОБЗОР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

ПРИЧИНЫ ДЛЯ БЕСПОКОЙСТВА Действительно удачная сделка подразумевает не только выгодную цену. Еще до выплаты аванса и заключения договора очень важно убедиться в том, что вам гарантировано долгосрочное и качественное обслуживание дома. Повторим еще раз – подумайте об этом заранее, потому что многие невезучие покупатели поняли всю важность послепродажного сервиса только после того, как вежливое и предупредительное отношение фирмы-продавца в начале сделки резко изменилось после ее завершения. Как только агентство недвижимости или отдел продаж строительной компании завершат вашу сделку и переключат свое внимание на новых покупателей, вы, уже состоявшийся владелец недвижимости, можете почувствовать себя брошенным. Только представьте – у вас возникают проблемы, а телефонные звонки и письменные запросы остаются без ответа. Эта неприятная ситуация просто 2

1) Покупатели недвижимости в комплексе Zum Baren автоматически становятся членами La Perla Club 2) Компания Alanda, построившая комплекс Los Flamingos, гордится своим пакетом послепродажного обслуживания 3) В комплексе Le Grand Lodge апартаменты продаются по схеме buy-to-let

не сможет возникнуть, если договором купли-продажи предусмотрен пакет долгосрочного обслуживания. Послепродажный период – причина особенного беспокойства для покупателей недвижимости в тех странах, где сложная юридическая система вкупе с языковым барьером представляет собой серьезные трудности. Многим требуется помощь и под-

держка, особенно если это первая покупка зарубежной недвижимости. Так же актуальна проблема эксплуатации дома во время отсутствия хозяина – с нею практически невозможно справиться в одиночку, без наличия качественного пакета послепродажного обслуживания. Трудно переоценить, насколько важна для владельца зарубежной недвижимости уверенность в том, что эксплуатирующая компания исправит протекающий кран и будет следить за своевременным поступлением арендной платы. К счастью, девелоперов, понимающих, что покупателям необходима помощь и поддержка после совершения сделки, становится больше и больше. К тому же конкуренция способствует расширению спектра услуг. Лучшие компании предлагают своим клиентам самые разнообразные сервисы – от справочной службы по юридическим вопросам

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ ОБЗОР

до оперативного выезда команды специалистов, способных устранить любую неисправность или поломку. Количество услуг в пакете и их стоимость могут быть самыми разными в зависимости от ситуации на конкретном рынке. Логично предположить, что в таком регионе, как Коста дель Соль, где предложение велико, девелоперы будут стремиться предложить покупателям максимально выгодные условия. А вот в крупных комплексах на Карибских островах, на которые велик спрос, стоимость послепродажных услуг может быть весьма высока. В ЕВРОПЕ И ЗА ОКЕАНОМ Покупатели, которые проводят сделку с помощью компании MacAnthony Realty International, могут использовать комплексную схему послепродажного обслуживания Lifetime Aftersale, которая работает в Испании, Франции, Португалии, Болгарии, на Кипре, Карибских островах, Островах Зеленого Мыса и во Флориде. Схема действует в течение всего времени владения недвижимостью, а ежегодный взнос составляет 265 евро. В ее рамках предлагается

широкий спектр услуг – от денежных переводов по максимально выгодному обменному курсу до организации поездки клиента в свой зарубежный дом, включая встречу из аэропорта и прокат автомобиля. В эту же сумму входят страхование здания, мебели и оборудования, медицинская страховка и установка сигнализации. Также доступны услуги дизайнеров интерьера, которые помогут обставить дом согласно желаемому бюджету, независимо от того, намеревается покупатель пользоваться недвижимостью сам или будет сдавать ее в аренду. Такой сервис помогает получить как можно больший доход от аренды, а кроме того отдел послепродажного обслуживания поможет подобрать варианты для продажи дома и реинвестирования. Своим фирменным пакетом послепродажного обслуживания располагает девелоперская компания La Perla International Living, чьи объекты расположены во Франции, Испании, на Карибах и в австрийских Альпах. Услуги автоматически предоставляются всем покупателям недвижимости и в течение трех лет бесплатны. Клиенты получают именное клубное

4) Покупателям вилл в комплексе NonSuch Bay на Антигуа автоматически предоставляется пакет послепродажного обслуживания 5) Апартаменты в комплексе Tee5 обслуживаются круглосуточно

удостоверение, которое также дает право на скидки, в частности, на услуги консьержа, прокат автомобиля, услуги по уборке и по присмотру за детьми. После трех лет бесплатное клубное членство переходит в платное, которое может длиться все время владения недвижимостью на основе еженедельных, ежемесячных или ежегодных взносов. «Наши клиенты становятся членами La Perla Club как только они внесли сумму депозита, – объясняет Мэри Бразил, менеджер по маркетингу La Perla International Living. – На этом этапе наша команда помогает каждому клиенту пройти все стадии сделки, оформить заявление на получение ипотечного кредита и продумать интерьер будущего дома. Мы предлагаем финансовые консультации и готовы ежедневно предоставлять помощь при любом возникшем вопросе». КРУГЛОСУТОЧНЫЙ СЕРВИС При покупке недвижимости в любом из более чем 30 жилых комплексов компании Premier Resorts одним из главных пунктом контракта неизменно становится помощь клиенту в процессе покупки. Она включает в себя не только организацию посещения строящегося объекта и юридическую консультацию, но и поиск любой необходимой клиенту информации. Это может быть долгосрочный прогноз погоды или адрес ближайшей русскоязычной школы – одним словом, все, что может понадобиться. «Нам важно, чтобы вопросы наших покупателей не оставались без внимания и клиенты были довольны всеми аспектами сделки, – говорит управляющий директор Premier Resorts Рассел Браг. – Те, кто делает покупку на стадии строительства, высоко ценят наш регулярный информационный бюллетень, рассказывающий о темпах строительства. Мы ничего не скрываем, и клиенты в курсе всех этапов развития своей недвижимости – от выбора земельного участка до качественного ухода за домом в отсутствие владельца».

ОБЗОР ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

№2 (3) май–июнь 2006

В комплексе Le Grand Lodge, расположенном в окрестностях канадского Квебека, Premier Resorts предлагает квартиры-студии и апартаменты с одной и двумя спальнями. Возможна покупка по схеме buy-tolet с гарантированным ежегодным доходом от аренды, составляющим 6% в год от стоимости недвижимости. Le Grand Lodge – это находящиеся в частной собственности четырехзвездочный отель и магазин, расположенные на 15 га на берегу озера Уимет (Ouimet). Владельцы недвижимости заключают с отелем контракты об услугах и об аренде бассейна. В соответствии с этими договорами отель занимается взиманием арендной платы, уходом и поддержанием порядка в апартаментах. Владельцы могут принять участие в работе комитета собственников. Для решения вопросов и проблем, связанных с эксплуатацией комплекса, представитель комитета проводит регулярные встречи с девелопером. «Наши сотрудники предпринимают многое, чтобы избежать препятствий и помех в процессе покупки, – продолжает Брагг. – Это улучшает взаимопонимание и помогает избежать потери времени. Практическая поддержка, включающая помощь при преодолении бюрократических трудностей и качественное послепродажное обслуживание, положительно сказывается на доходах от сдачи недвижимости в аренду». Компания Alanda Homes гордится качеством послепродажного обслу-

6) Все владельцы недвижимости в Le Grand Lodge заключают с девелопером договор об общих услугах 7) Покупатели недвижимости в Los Flamingos Golf могут быть уверены, что об их домах позаботятся

6 7

Что ждать от послепродажного сервиса? Юридические и финансовые консультации Услуги по оформлению интерьера Страховой пакет Подготовка поездок Осмотр дома Поддержание чистоты Уход за садом

Химчистка и глажение Текущий ремонт Круглосуточная охрана Услуги по сдаче в аренду Услуги по прокату автомобилей Почтовое обслуживание Бэби-ситтинг

живания своих клиентов. Фирма даже создала команду специалистов под названием Alanda Care, задача которой – обеспечить клиентам покупку без стресса. С момента резервирования апартаментов Alanda Care выделяет специалиста, с которым клиент может связаться днем и ночью. До завершения строительства покупатели могут посетить комплекс столько раз, сколько необходимо для того, чтобы убедиться в качестве строительства. Прямо на месте они могут составить список своих пожеланий, чтобы в день, когда они

получат свои ключи, все было идеально. Сейчас Alanda продает роскошные апартаменты в комплексах Tee5 и Los Flamingos Golf Resort, расположенных на Коста дель Соль. Апартаменты в Los Flamingos включают десятилетнее членство в гольфклубе, а также право на скидки в гостинице Villa Padierna, в ресторане и на курорте. Кроме того, недавно была разработана программа, дающая владельцам недвижимости право на скидки в компаниях-партнерах по всему побережью. Сара ВУДС

В следующем номере читайте материал о сервисных апартаментах

ДЛЯ ЖИЗНИ ВЕНГРИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

Инвестиции в

сердце Европы СТОЛИЦА ВЕНГРИИ – ЭТО НЕ ТОЛЬКО СТАРИННЫЙ ГОРОД НА БЕРЕГУ ДУНАЯ, НО И БЫСТРО РАЗВИВАЮЩИЙСЯ МЕГАПОЛИС, В КОТОРОМ МОЖНО НАЙТИ И КУПИТЬ ХОРОШЕЕ И ВЫГОДНОЕ С ТОЧКИ ЗРЕНИЯ ИНВЕСТИЦИЙ ЖИЛЬЕ.

ВЕНГРИЯ ДЛЯ

№2 (3) май–июнь 2006

ВЕНГРИЯ БУДАПЕШТ

Венгрия – страна в Центральной Европе, парламентская республика

Расположенный в самом сердце Центральной Европы, Будапешт всегда имел важное стратегическое значение. В его истории периоды войн и оккупаций эпохами экономического процветания. Наследие прошлого можно увидеть в стилях городской архитектуры – от готики до классики, от ар-нуво до социалистического реализма времен «железного занавеса». Сегодня Будапешт стал не только главным городом Венгрии, но и одним из важных «очагов» развития Европы. И это одна из причин, по которым покупатели недвижимости выстраиваются в очередь, чтобы приобщиться к жизни в столице Венгрии. ЦЕНТР ВСЕГДА В ЦЕНЕ Будапешт возник в 1873 г., когда официально объединились города Буда (Buda), Обуда (Obuda) и Пешт (Pest). Дунай делит город на две части: Буда и Обуда расположены на холмистом городском западе, а Пешт находится на равнинах восточной стороны Дуная. Город разделен на 23 района, причем самые привлекательные для зарубежных инвесторов находятся на стороне Пешт, в центре города. Район V лежит на берегах Дуная, здесь находятся банковские и офисные комплексы, он считается наиболее престижным, и поэтому именно здесь наблюдаются самые высокие в городе цены на недвижимость. Район VI можно назвать вторым по привлекательности – он наполнен магазинами, ресторанами, театрами и кафе. Находящиеся в центре районы XIII и IX сейчас подвергаются серьезной реконструкции, и цены на недвижимость здесь пока невысоки. Соседние районы, VII и VIII, наиболее популярны у покупателей вторичного жилья, покупка здесь – это надежные инвестиции. Акос Мураньи из агентства Duna House Holding рассказывает: «Центр города застроен практически полностью, и найти здесь свободный участок земли крайне трудно. За пос-

ледние несколько лет строительный бум охватил также районы, прилегающие к центру». ЦЕНЫ УЛЫБАЮТСЯ… Рынок недвижимости Будапешта начал развиваться в 1990-х гг. и достиг пика в 2004 г., когда цены на недвижимость выросли в среднем на 19%. Аналитики ожидают, что рост продолжится в течение нескольких следующих лет, и этот прогноз выглядит вполне реалистично, особенно если учесть, что в 2010 г. Венгрия переходит на евро. Но, несмотря на постоянный рост, цены на жилье все еще очень конкурентоспособны, особенно если принять во внимание центральное местоположение наиболее популярных районов. Квартира с двумя спальнями в районе V, площадью 65–85 кв. м, стоит $150 000–200 000, в зависимости от своего качества. Цены в районах VI и VII – на 15–20% ниже. Хотя повсюду в городе строятся новые жилые комплексы, наибольший интерес у иностранных инвесторов вызывает реконструкция существующих классических зданий с красивой архитектурой, высокими потолками и доступной ценой. Например, в районе VII недавно был отре1

Площадь – 93 000 км, численность населения – 10,2 млн чел. Главные реки – Дунай и Тиса Климат – умеренно-континентальный, на юге заметно средиземноморское влияние. Средняя температура в январе – -2 0С, в июне – +23 0С Столица – Будапешт, занимает территорию в 525 кв. км, население – 1,9 млн чел.

1) Самые высокие цены на жилье в Будапеште – в районе V

ставрирован дом со столетней историей – при проведении работ были сохранены четырехметровые потолки, фасаду вернули его первоначальный вид, а интерьеры и инженерная «начинка» были созданы с учетом всех современных требований к комфорту. Объект представлен компанией Harlon Overseas Properties, цены начинаются от $100 000. В районе VIII агентство Central Home Hungary продает квартиру площадью в 75 кв. м в отреставрированном классическом здании неподалеку от West End City Center, крупного торгового комплекса в центре города, ее цена – всего $95 000. В самом центре города фирма Capital Eyes предлагает за $350 000 отремонтированную квартиру с двумя спальнями, площадью 135 кв. м, находящуюся на Vaci Street в районе V. Меньшая по размерам квартира с одной спальней в районе XI обойдется всего в $115 000.

ДЛЯ ЖИЗНИ ВЕНГРИЯ

ПОКУПАЙТЕ БОЛЬШЕ! Если вы хотите приобрести больше двух объектов недвижимости, вы должны создать в Венгрии фирму. Процесс прост, хотя для этого вам придется находиться в стране в течение нескольких дней и открыть счет в банке. Если вы хотите купить один или два объекта, вам необходимо получить разрешение от венгерских властей. Это можно осуществить, даже находясь за пределами страны. Создание фирмы будет стоить около 1000 евро, а разрешение на приобретение одного или двух объектов недвижимости обойдется в 400 и 450 евро соответственно. Другие затраты при покупке добавят к цене сделки около 10%, сюда включен налог на покупку или 6%-ный гербовый сбор, который взимается при приобретении вторичного жилья. Квартиры в новостройках могут быть привлекательны ставками налога на покупку, чей размер зависит от стоимости квартиры, а апартаменты дешевле $72 000 освобождаются от налога. Как и на большинстве других перспективных рынков недвижимости, в Будапеште уже успели поработать британские инвесторы, ищущие варианты выгодных и доступных вложений за рубежом. Ричард Сэйл – один из таких первопроходцев. Исследовав европейские рынки недвижимости, он выбрал Будапешт из-за его устойчивой экономики и потенциально высокого роста стоимости жилья.

2) Здание венгерского Парламента – одно из самых красивых зданий в городе

Первоначально он приехал в город с целью сбора информации и фактов, но уже после первого же посещения города уехал, обладая коллекцией собственной недвижимости. Ричард купил пять апартаментов приблизительно за $520 000, все они были реконструированы, причем работы к моменту сделки уже завершились. Ричард полагает, что это было удачное приобретение: «Я должен был основать фирму, чтобы купить недвижимость, и это оказалось достаточно просто. Более проблематичным выглядит управление недви-

том числе и в Москве, здесь распространены сделки на этапе строительства, причем купленная таким образом недвижимость растет в цене еще до сдачи объекта. Нередко схема финансирования выстроена так, что первоначальный депозит очень невелик. Например, компания Harlon Overseas Properties предлагает жилой комплекс, который будет состоять из 47 апартаментов стоимостью от $75 000. Отсюда легко попасть в центр Будапешта, а совсем недалеко расположен бульвар Андраша, входящий в списки Всемирного на-

Разрешение властей на покупку менее трех объектов можно получить, даже находясь за пределами Венгрии. жимостью из-за границы, но прирост капитала кажется многообещающим». Апартаменты сданы в аренду, и, хотя доход от нее оказался меньшим, чем ожидал Ричард, это все-таки выгодные инвестиции. НОВОСТРОЙКИ В «НЕСПАЛЬНОМ» РАЙОНЕ Спрос на будапештскую недвижимость продолжает расти, и в ответ увеличивается количество новостроек. Как и на многих других рынках, в

следия ЮНЕСКО. Апартаменты должны быть достроены в декабре этого года, а платежи осуществлены в три этапа – 10%, 10% и 80% соответственно. Компания Arena Estates продает квартиры в комплексе The Renaissance House, насчитывающем 90 квартир, с магазинами на первом этаже. Район VII, в котором расположен комплекс, хорош для сдачи недвижимости внаем, к его развитию уже привлечены инвестиции из стран

ЕС, и в недалеком будущем он станет новым культурным и досуговым центром Будапешта. Условия приобретения: 20% от стоимости недвижимости – сразу, а 80% – после завершения. Цены начинаются от $120 000. Диапазон объектов недвижимости, которые можно купить в Будапеште, столь же велик, как и в любой другой европейской столице. Если вы предпочитаете жить не в городской квартире, то всегда есть возможность приобрести жилье в пригороде. К примеру, в спокойном

районе XV, расположенном на стороне Пешт, фирма Harlon предлагает трехэтажную виллу с домиком для гостей и садом, за $430 000. Имеющий площадь более 700 кв. м, этот дом располагает четырьмя спальнями, мраморным камином, джакузи и сауной. В более скромном бюджете можно поискать недвижимость в районе XI, находящемся на противоположном берегу Дуная, где агентство Duna House предлагает квартиры в семиэтажном жилом комплексе по ценам от $45 000 до $130 000.

3) Чтобы приобрести недвижимость в Венгрии, нужно вначале открыть фирму 4) Исторические районы Будапешта – они из самых дорогих

ТУРИСТЫ ПОГОДЫ НЕ ДЕЛАЮТ Покупка недвижимости в Венгрии – надежное капиталовложение. «Хотя интерес иностранных покупателей к стране растет, большинство покупателей недвижимости – местные жители, – говорит Шломи Шломовиц из компании Casaro Hungary. – Это означает, что, когда вы захотите продать вашу недвижимость, здесь всегда найдется тот, кто захочет ее приобрести». Рынок аренды жилья в Будапеште стабилен и подкрепляется развитием экономики. Сдать свою собственность в аренду просто – доход составит от 5 до 10% в год. «Вступление Венгрии в ЕС в 2004 г. и нынешняя стабильность страны позволили рынку недвижимости прочно встать на ноги, – говорит Ричард Лильз, управляющий директор компании Arena Estates. – Кроме того, положительное влияние имели изменения в прежнем строгом законодательстве о недвижимости». Покупка в Будапеште – это не вложение в обычный доходный туристический рынок Средиземноморья. Потенциал города связан в первую очередь с экономическим положением страны, и он по достоинству оценен здравомыслящими инвесторами. Кати САНДЛЕР

Подробнее о покупке недвижимости в Венгрии читайте на стр. 148

ДЛЯ ЖИЗНИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Темза, сэр... ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ – ДОРОГОЕ, НО ВЕСЬМА ПРИЯТНОЕ ЗАНЯТИЕ. ОСОБЕННОЕ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ ПРИНОСИТ КВАРТИРА, ПЕНТХАУС ИЛИ ДАЖЕ СОБСТВЕННЫЙ ГОРОДСКОЙ ДОМ, ЕСЛИ ИЗ ОКОН ОТКРЫВАЕТСЯ ВИД НА РЕЧНОЙ ПЕЙЗАЖ.

ТАК ЧТО ЕСЛИ ВЫ ЗАДУМАЛИ СТАТЬ ЖИТЕЛЕМ ЛОНДОНА, ТО ОБЯЗАТЕЛЬНО ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА КВАРТАЛЫ, РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА БЕРЕГУ ТЕМЗЫ. ТАКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ОДНОВРЕМЕННО И РОМАНТИЧНА, И ВЕСЬМА ВЫГОДНА.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№2 (3) май–июнь 2006

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

Темза сыграла огромную роль в возникновении и развитии Лондона. Однако к началу XX в. большинство жилых кварталов Лондона оказались как бы отрезанными от нее. Темза стала рабочей рекой, каналом деловой жизни – на ее берегах строились в основном предприятия, электростанции и доки. В центральной части города есть лишь два больших участка благоустроенного побережья, которые не были заняты промышленностью. На северном берегу это набережная Виктории, которая была открыта в 1870 г., и набережная Челси (1874 г.). На южном берегу это набережная Альберта (1869 г.). Уровень воды в Темзе сильно колебался под действием приливов и отливов, и это мешало погрузке и разгрузке судов. Чтобы решить эту проблему, с начала XIX в. строились доки, шлюзы которых закрывались на время отлива; для них были выбраны земли в пойме Темзы. В наше время наступил новый этап в развитии главной водной артерии Лондона. Сегодня при поддержке правительства Великобритании разработана и действует программа Foresight, которая регулирует развитие и застройку береговой линии Темзы. В соответствии с ней под снос попадают прежде всего промышленные здания прошлых веков. Власти предполагают перебазировать предприятия вглубь Лондона, а на освободившихся территориях возвести парки, сады, зоны отдыха, а также торговые и жилые комплексы. Необходимость новой застройки берегов Темзы связана с проблемой наводнений, от которых до сих пор страдает британская столица. Экологи предполагают использовать комплексные способы защиты от природной стихии. Это и разнообразные гидротехнические сооружения, которые должны препятствовать паводку, и строительство новых, более защищенных от стихии зданий, в том числе и жилых.

КВАРТАЛЫ НА БЕРЕГУ Идея создания новых жилых комплексов с видом на Темзу вызывает большой энтузиазм и у потенциальных покупателей, и у крупных риэлторских компаний. Один из самых ярких примеров – застройка некогда захолустного лондонского района Доклэндс (Docklands), который тянется на 8 миль восточнее Тауэрского моста и считается одной из наиболее динамично развивающихся строительных площадок Лондона. Преображение Доклэндс началось в конце 1980 гг., когда стартовала программа по реновации территории, которую некогда занимала Канарская верфь. Сейчас район Канари Варф (Canary Wharf) стал одним из деловых центров британской столицы, он соединен автомагистралью и линией метро с центром города. Благодаря своему удачному расположению Доклэндс в прошлом году показал максимальный в Лондоне рост стоимости жилой недвижимости – 15%. Среди наиболее популярных строящихся комплексов Albion Riverside, расположенный между двумя мостами – Battersea Bridge и Albert Bridge. Его проект был разработан всемирно известным архитектором, родоначальником стиля high-tech Норманом Фостером. По его проектам построе-

Темза – крупнейшая река Великобритании. Длина – 334 км, площадь бассейна – 15 300 кв. км. Впадает в Северное море, образуя эстуарий. В нижнем течении испытывает сильное влияние морских приливов. Лондонский порт занимает участок Темзы на протяжении 80 км от ее устья. Доки в черте города закрыты или закрываются, так что грузооборот порта постоянно сокращается. Тем не менее Лондон остается главным портом Великобритании.

1) Высокие башни делового центра Canary Wharf – визитная карточка района Docklands

ЛОНДОН

ны лондонский мост Millennium Bridge, крупнейший аэропорт мира в Пекине, реконструирован берлинский Рейхстаг, а сейчас Норман начал работать и над московскими проектами. Современные жилые комплексы на Темзе – это новое явление не только в британской архитектуре. Как пишет газета Guardian, «появление стеклянных новостроек стало наиболее важным событием прошедшего пятилетия, повлиявшим на весь рынок лондонской недвижимости. Немало спекулянтов сделали себе большие капиталы, покупая и продавая квартиры в районах на Темзе». Среди наиболее удачных в коммерческом отношении многоквартирных комплексов эксперт по недвижимости Росс Кларк называет Canary Riverside, St. George Wharf, Riverside West и некоторые другие. Кстати, многие из этих домов удивительно похожи на элитные московские новостройки – как своим внешним видом, так и ростом цен на квартиры. Строительство на берегах Темзы ведет

ДЛЯ ЖИЗНИ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

2) Район Docklands тянется на протяжении 8 миль к востоку от Тауэрского моста 3) Жилой комплекс Albion Riverside построен по проекту Нормана Фостера 4) Квартиры в Canary Riverside стали примером удачных инвестиций

ограниченное количество девелоперов. На протяжении последних 10 лет на южном берегу Темзы господствует девелоперская компания Berkeley Homes и ее дочерние структуры. Среди построенных ими и строящихся комплексов отметим Kew Riverside, Harrods Village, Battersea Reach, Imperial Wharf, Grosvenor Riverside и St George's Wharf.

«Как правило, прибрежные комплексы весьма однотипны, – говорит Гульнара Лонг, директор по работе с клиентами консалтинговой компании PropertyVision. – И, хотя стандарты отделки вполне приемлемы, апартаменты с двумя спальнями в Kew Riverside вряд ли будут сильно отличаться от апартаментов в Chelsea Bridge Wharf. Конечно, встречаются и исключения. Расположение и планировка квартир могут быть важными факторами, выделяющими их из общего ряда. Это особенно важно принимать во внимание, если квартира покупается для сдачи ее в аренду». Агентства недвижимости обычно декларируют доход от сдачи квартир в аренду от 5% годовых и более. Однако, по словам Гульнары Лонг, в действительности они составляют только 3–3,5%. Инвесторам нужно быть осторожными при покупке на стадии строительства и быть готовыми вкладывать средства в отделку квартир, что позволит сдать жилье по максимально возможным ценам в скором времени после его приобретения. Также стоит обратить внимание на небольшие проекты, которые как правило отличаются определенной оригинальностью. КАК КУЮТСЯ ДЕНЬГИ Если в Москве, да и во многих городах России рост стоимости новостроек на десятки процентов в год никого не удивляет, то для стабильной Британии этот факт стал пред-

метом повышенного внимания со стороны многих желающих заработать. Причем, как показывает опыт, наибольшую прибыль получили те, кто купил квартиры еще на этапе проектирования комплексов на Темзе. Вот какие примеры наиболее удачных вложений приводят инвестиционные эксперты. Квартира в доме Eaton House, относящемся к комплексу Canary Riverside, была куплена в августе 2000 г. за 105 000 фунтов. В октябре 2005 г. она была перепродана за 280 000 фунтов, таким образом, прибыль, полученная в течение пяти лет, составила 166%, что соответствует 33% годовых. Впрочем, такая высокая прибыль – все же приятное исключение, а не правило. Многое зависит от расположения и качества каждой конкретной квартиры. Так, например, другие апартаменты в том же комплексе за период с 2000 по 2004 г. выросли в цене лишь на 16%. В качестве основного правила эксперты рекомендуют инвесторам покупать более дешевое жилье, так как оно почти всегда приносит высокие дивиденды. Хороший пример – недорогие квартиры в комплексе Canary Wharf. Так, хозяева квартиры, вложившие в нее 159 000 фунтов, продали свою собственность с прибылью в 56% менее чем через два года. А вот о заработке на перепродаже пентхаусов в районе Темзы, пожалуй, стоит забыть. В том же Eaton House

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ

№2 (3) май–июнь 2006

пентхаус с отличным видом на Темзу был продан в апреле 2003 г. за 1,41 млн фунтов и перепродан в мае 2004 г. за 1,35 млн – убыток за 13 месяцев составил 4,2%. Такая же тенденция характерна и для других комплексов. Так, роскошный пентхаус в комплексе St. George Wharf стоимостью в 3,95 млн фунтов только потерял в цене за 4 года и в результате был продан лишь за 3,1 млн фунтов. Но есть исключения и из этой тенденции – утешением для любителей пентхаусов могут служить апартаменты в доме Compass House, относящемся к комплексу Riverside West. Вложив в феврале 2001 г. 586 000 фунтов, покупатель получил при продаже в октябре 2005 г. 910 000 фунтов. Прибыль составила 55%. Итак, для тех, кто собирается покупать недвижимость в районе Темзы для перепродажи, есть два главным правила. Первое – необходимо покупать более дешевое жилье. Второе – лучше всего делать покупку еще на стадии проектирования, когда действуют максимальные скидки. Что же касается шикарного пентхауса, который поражает дизайном в духе Георгианского периода, то пусть роскошь не вводит вас в заблуждение – инвестиционная привлекательность такого объекта достаточно невелика.

НОВИНКИ РЫНКА Какие же новые предложения сегодня являются объектом внимания для всех, кто желает купить себе недвижимость в новых районах на берегу Темзы? Элитную квартиру площадью 90 кв. м в охраняемом жилом комплексе Crown Reach, построенном прямо на берегу Темзы, можно приобрести за 585 000 фунтов. Квартира включает в себя две спальни и просторную гостиную-столовую. Широкая терраса и панорамные окна выходят на реку и на сад, которым могут пользоваться только жильцы комплекса. Комплекс построен в непосредственной близости от знаменитого музея Tate Gallery и здания Парламента. Весьма популярны квартиры в районе Chelsea Bridge. Здесь можно купить, например, двухуровневый пентхаус за 3,19 млн фунтов. Из его окон и с балкона открывается захватывающий вид на Темзу и западную часть Лондона. Две спальни и гостиная находятся на нижнем уровне, а верхний уровень занимает огромная спальня со встроенной ванной и гардеробной, а также прачечной и личным тренажерным залом. В этом же комплексе есть и более доступные предложения. Так, современная светлая квартира на пятом этаже с од-

5) В отличие от многих других, комплекс Riverside West имеет собственную набережную 6) Пентхаус в комплексе St. George Wharf был продан за 3 млн фунтов стерлингов

ной спальней и гостиной площадью в 48 кв. м обойдется в 500 000 фунтов. Балкон с видом на внутренний сад был удостоен награды за ландшафтный дизайн. Отличительной чертой квартир в этом комплексе считаются хорошая отделка помещений и большие панорамные окна. Стоит обратиться в одну из фирм, специализирующихся на продаже недвижимости на лондонских берегах Темзы, и узнать о том, какие жилые комплексы сейчас находятся на стадии проектирования (off-plan). Многих потенциальных инвесторов привлекает тот факт, что при этом варианте покупки стартовый платеж может быть небольшим – иногда всего лишь 10% от стоимости жилья. Лондонская недвижимость давно заслужила репутацию одного из наиболее ликвидных активов. Это прекрасно осознали и обеспеченные россияне, которые с удовольствием инвестируют в жилье британской столицы, покупая в том числе и квартиры с видом на Темзу, в чем-то похожую на Москву-реку. Олег КОЗЕРОД, газета Achievements, специально для Homes Overseas

Подробнее о покупке недвижимости в Великобритании читайте на стр. 134

ДЛЯ БИЗНЕСА ИТАЛИЯ

Свое дело

на Аппенинах ПРЕДСТАВЬТЕ СЕБЕ СТРАНУ, С ТРЕХ СТОРОН ОМЫВАЕМУЮ ТЕПЛЫМИ МОРЯМИ. ЕЕ СЕВЕР УКРАШАЮТ БЕЛОСНЕЖНЫЕ ШАПКИ ГОР, ЕЕ ЗЕМЛЯ ЩЕДРА И ПЛОДОРОДНА, ЕЕ КУЛЬТУРА – ОДНА ИЗ САМЫХ ДРЕВНИХ И БОГАТЫХ НА ЗЕМЛЕ, ЕЕ ЛЮДИ – ОТКРЫТЫ, ВЕСЕЛЫ И ДРУЖЕЛЮБНЫ, НАКОНЕЦ, ЕЕ ЭКОНОМИКА СИЛЬНА И СТАБИЛЬНА. ЭТО НЕ РАЙ, ЭТО – ИТАЛИЯ. ХОТИТЕ ЗДЕСЬ ЖИТЬ, РАБОТАТЬ И ИМЕТЬ СВОЕ ДЕЛО? ПОЖАЛУЙСТА!

Некоторые думают, что собственный бизнес в Европе – нечто из области ненаучной фантастики, по меньшей мере – до вступления России в Евросоюз. На самом деле все не так уж сложно, и множество наших соотечественников – а в Италии, по разным оценкам, проживает от 19 000 до 23 000 русских – сумели это доказать. Многие из них уже открыли свое дело и готовы поделиться секретами успеха.

НЕ ТОЛЬКО ТУРИЗМ В любой незнакомой стране мы как правило впервые оказываемся в качестве туристов. Поэтому существует стереотип – за рубежом нужно открывать бизнес в туристическом секторе. Конечно, нужно! Но только если именно в этом рынке вы сильны и знаете, как обойти конкурентов. А если ваши знания и опыт связаны отнюдь не с туризмом, лучше откройте дело в другой отрасли. Среди русских, ставших бизнесменами в Италии, – совладельцы картинной галереи и ночного клуба, хозяева строительной фирмы, фабрикант, хозяйка салона красоты и хозяева ресторана. Как видите, возможны варианты. Сразу хочу сказать, что все известные мне русские бизнесмены в Италии – типичные представители малого или среднего бизнеса. Кто из русских обычно начинает бизнес в Италии? Конечно же, прежде всего те, кто здесь постоянно проживает. Логика очевидна. Во-первых, первое условие для иностранца при регистрации предприятия – вид на жительство. Во-вторых, осмотревшись на местности, легче определить, в какой сектор рынка есть смысл внедряться. Надо отметить, что многие виды деятельности до недавнего времени были закрыты для ино-

№2 (3) май–июнь 2006

ИТАЛИЯ ДЛЯ БИЗНЕСА

ИТАЛИЯ

странцев – имелись жесткие ограничения на выдаваемые лицензии. Однако законодательство Италии, постоянно пересматривающееся, с будущего года открывает новые возможности, отменяя некоторые действующие квоты. «Я КАК РАЗ ОТКРЫВАЮ ФИРМУ...» Андрей Ящук, 26 лет, открывает свою фирму вместе с друзьями-неитальянцами – ребята решили заняться автоперевозками. По его словам, ничего сложного в регистрации нет, нужен просто определенный комплект документов, для каждой индустрии свой, и если все в порядке, то открытие фирмы – вопрос нескольких дней. Обычно регистрация происходит в два этапа – в органах местной администрации и в Camera di Commercio (Коммерческой палате). Общее правило для открытия любого бизнеса – наличие вида на жительство и codice fiscale (местного аналога ИНН), а также, в зависимости от выбранной формы собственности (кооператив, товарищество и т. д.), – определенная сумма на счете в качестве уставного фонда. Дальше требования разнятся. Как правило нужно доказать отсутствие судимостей и банкротств, представить документы, свидетельствующие о наличии активов на сумму 50 000 евро в виде денег на счету или в виде автотранспорта – если компания занимается грузоперевозками. Среди работников транспортной фирмы также необходимо иметь хотя бы одного обладателя профессиональных водительских прав. Андрей подчеркивает, что при открытии фирмы никакой дискриминации в отношении иностранцев не существует – требования те же, что и к итальянцам, придирок особых нет. Можно даже взять кредит, правда, действует известный во всем мире парадокс – кредит дают тем, у кого есть деньги, ну и в любом случае по кредиту придется выплачивать проценты. Поэтому объединение нескольких человек ради открытия одной фирмы зачастую продиктовано финансовой необходимостью. РУССКАЯ БАНЯ В МИЛАНЕ Если у вас с друзьями традиция – 31 декабря ходить в баню, то в Италии ради этого вам придется ехать в Милан, где работает единственная на всю страну русская баня (www.bagnorusso.it). Ее хозяйка, Александра Черникова, в 1989 г. переехала из Москвы в Милан и 2,5 года назад открыла здесь свою баню. Бизнес маленький. В зависимости от сезона (летом итальянцы в баню не ходят) у Александры работают 3–4 человека. Практика показала, что на работу лучше брать русских или украинских женщин: наши лучше «понимают пар», а женщины охотнее берутся за такую работу, чем мужчины, хотя, согласно классическим традициям, конечно, банщиком должен быть мужчина. Итальянское законодательство не обязывает работодателя-иностранца брать на работу какой-либо процент местных жителей. Зато закон оговаривает, сколько наниматель должен платить работнику: в каждой профессии есть определенный законом минимум, ниже которого платить нельзя. Например, уборщице надо заплатить 5,5 евро в час – и Александра платит. Банщики, которые не только па-

Законодательство Италии позволяет иностранцам осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес и недвижимость на тех же условиях, что и итальянским гражданам. Ограничений как таковых не существует, но должны быть выполнены некоторые формальности.

РИМ

Сделки должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в государственных реестрах. Только с момента регистрации они приобретают юридическую силу.

рят клиентов, но и делают им косметические маски, конечно, получают больше. Важно отметить, что все работники-иностранцы тоже должны иметь вид на жительство. Это только кажется, что нелегалы выгоднее, поскольку им не обязательно платить «белую» и полную зарплату. На самом деле закон очень суров по отношению к работодателю, нанимающему нелегальную рабочую силу, – дело может закончиться закрытием предприятия, а сохранившаяся о нарушителе информация уже никогда не позволит ему начать новый бизнес. Александра, как и очень многие, берет помещения в аренду – 85 кв. м обходятся ей в

2000 евро в месяц. Учитывая, что помещение расположено почти в центре Милана, это нормальная для местного рынка цена. С учетом других расходов прибыль получается небольшая, «но на жизнь хватает», комментирует хозяйка. Александра уверена, что в Милане успешным может стать любой бизнес, лишь бы он был хорошо организован. Она полагает, что хорошую прибыль могут приносить заведения с алкоголем – бары, дискотеки и прочее, но ее такая деятельность не привлекает.

ДЛЯ БИЗНЕСА ИТАЛИЯ

РЕСТОРАН «ПОДКОВА» В МИЛАНЕ Лариса Близнюк в России была врачом-педиатром, но в Италии, где она живет уже 9 лет, судьба свела ее с человеком, который держал ресторан. Так появился принципиально новый профессиональный опыт, и два года назад Лариса открыла свое заведение, которое назвала «на счастье» – «Подкова». В ресторане работают 4 человека, все – родственники Ларисы. Начало бизнеса было таким: нашли ресторан, который можно было взять в аренду, за полтора месяца оформили все необходимые документы и за это же время своими силами сделали ремонт.

С первых дней ресторан стал самоокупаемым, а через пару месяцев начал приносить прибыль. Ресторан небольшой, на 50–60 посадочных мест, но очень уютный. Его хозяевам почти не пришлось давать рекламу: как-то сюда заглянули местные журналисты, которым все очень понравилось, и они написали статью и даже разместили информацию на ресторанном сайте Милана. Кроме того, посетители, 70% которых – итальянцы, приводят друзей и родственников, то есть информация о ресторане передается из уст в уста. Русские посетители обычно го-

ворят: «У вас прямо как дома!» – и умиленно вздыхают. Для хозяев это лучшая похвала. Здесь стараются соблюдать аутентичность русской кухни: многие продукты заказывают в русских магазинах, капусту и помидоры солят сами, отбраковывают итальянский майонез, потому что он слишком тяжелый и меняет вкус селедки «под шубой»... Иногда они устраивают в ресторане фестивали русской кухни, но, в общем-то, и в самые обычные дни хозяева довольны своим бизнесом. Лариса даже подумывает со временем открыть еще один ресторан – конечно, тоже русской кухни. РЕСТОРАН LOCANDA DEL FORTE В ФОРТЕ-ДЕИ-МАРМИ Идея открытия собственного ресторана пришла Наталье Пальшиной не сама по себе, а вместе с предложением ее близкого друга, шеф-повара Луиджи Манфреди, купить вместе с ним помещение в центре небольшого туристического городка. Семья Манфреди из поколения в поколение занимается ресторанным бизнесом в Тоскане, и такое партнерство стало залогом успеха. Уже через год ресторан стал весьма популярен, особенно в высокий туристический сезон, причем многие из его посетителей – русские, приехавшие отдыхать в Форте-деи-Марми. Гости ресторана могут отведать блюда типичной тосканской кухни, приготовленные из свежей морской рыбы, которую местные рыбаки поставляют каждое утро. Одно из любимых блюд клиентов ресторана – рыбные равиоли от шеф-повара. Конечно, широк и выбор вин. При открытии дела не обошлось без некоторых проблем, которые в основном были связаны с тонкостями языка и характерным итальянским менталитетом. Российское гражданство не стало препятствием, поскольку условия для ведения бизнеса гражданами стран – членов ЕС практически не отличаются от условий для россиян. Кредит на развитие бизнеса в итальянском банке также имеет право взять гражданин любой страны, если он может дать гарантии либо собственной недвижимостью или акциями. НЕ ШУТИТЕ С ЗАКОНОМ Замечу напоследок, что сами итальянцы часто ищут – и находят – способы игнорировать свое запутанное и противоречивое законодательство. В стране до сих пор действуют некоторые законы XVIII в. – и постоянно принимаются новые! Итальянцы вообще, поскольку цивилизация здесь куда древнее, чем в России, жестче зажаты налогами, искренне их ненавидят и всегда рады от них уйти. Но иностранцам я бы не рекомендовала брать пример с местных жителей: риск больше, а степень знания о том, что вы собираетесь нарушить, существенно ниже. У нас, русских, здесь, в Италии, – свой путь. Виктория ГРЕГУОЛЬДО

Подробнее о покупке недвижимости в Италии читайте на 138 стр. Предложения недвижимости в Италии – 157 стр.

№2 (3) май–июнь 2006

страна номера ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

ИСПАНИЯ

Знакомство с Испанией – 81 Новости недвижимости – 88 Обзор побережий – 90 Канарские острова – 100 Свой бизнес в Испании – 105 Мадрид – 108 Визы и вид на жительство – 112 Вилла на Майорке – 116 Испанские развлечения – 118

Карта страны

Шале Тюль Перигё Бривла-Гайард Либурн Сен-Эмийон Бержерак Суйак Бордо СарлаРокамадур ла-Канеда Гурдон Марманд Фижак База Каор Вильнёв-сюр-Ло

Лакано-Осеан

Ка-Ферре

Исуар Бор-лез-Орг Морьяк Мюра

Бриуд

Сент

Сен-Флур Орийак

Ортигейра Акашон Ле-Пюи Эль-Ферроль Ла-Корунья Бискарос Виверо Фос Ландос (А-Корунья) Рибадео Мондоньедо Парантиз-ан-Борн Мухия Канеро Эспальон Бетансос Авилес Карбальо Луарка Мимизан Манд Финистерре Вильяльба Кудильеро Хихон Орденес Тинео Коркубьон Вильявисьоса ВильфраншАжен Родез Рокфор Фонсаграда Сантьяго-де-Компостела Градо Рибадеселья Муасак де-Руэрг Пола-деФлорак Луго Кастэ Ноя Овьедо Мон-де-Марсан Льянес Косад Сьеро Кангас-деКондо Падрон Комильяс Сантандер Мьерес Мийо Нарсеа Сама-де- КангасЛаредо Монтобан Алес Лалин Оз де-Онис Лангрео Альби Лектур Кастро-Урдьялес Эр-сюр-л’Адур Вильяблино Ле-Виган Дакс Вильягарсия-де-Ароса Торрелавега Чантада Бэйон Сент-Африк МонфортеБермео Понтеведра Биарриц ВильяфранкаРьяньо Ним де-Лемос Марин Ортез дель-Бьерсо Рейноса Бильбао Ла-Робла Деба Миранд Ош Сен-Жан-де-Люз Лодев Редондела Кастр Виго (Бильбо) Эйбар ДоностияМонпелье Тулуза Сан-Себастьян ОлоронПорриньо По Систьерна А СервераОренсе Дуранго Толоса Понферрада Мазаме Сен-Пон-де-Томьер Мюре Эскалада Тарб Сент-Мари Туй де-Писуэгра Леон Пезнас Пуэбла-деКастельнодари Сен-ЖанАсторга Ла-Гуардия Альсасуа Безье Тривес Лурд Ланмезан Пье-де-Пор ХинсоСет Сальданья Сен-М МирандаКаркасон ВиторияПуэбла-деде-Лимая Верин Нарбон Ле-Ка-д’Аг де-ла де-Эбро Памье Памплона Гастейс Осорно БаньерСанабрия Ла-Баньеса а-ду-Каштелу Сен-Годэн Вальра Эстелья (Ирунья) Понте-да-Барка де-Бигор Лиму Бесилла-деПорт-ла-Нувель Бургос Сен-Жирон Фуа Логроньо Вальдерадуэй Баньер-де-Люшон Сингуэса Тафалла Браганса Санта-ДомингоКиллан Брага Бенавенте Хака Шавеш де-ла-Кальсада Бьельса Акс-ле-терм Медина-деГимарайнш Альканьисес Сос-дель-РейПерпиньян Порт-Баркаре Калаорра Риосесо Мирандела АНДОРРА-ЛА-ВЕЛЬЯ Католико Паленсия Кане Матозиньюш Лерма Прад Арнедо Порту Амаранти Вила-Реал Аргеле Салас-де-лосЭхеа-де-лосТоро Эшпинью Вила-НоваВальядолид Торри-диИнфантес Тудела Кабальерос Самора Уэска Граус Порт-Вандр ди-Гая АрандаМонкорву Сео-де-Уржель Тарасона де-Дуэро Барбастро Росас Риполь Муртоза Тордесильяс Тремп Суэра Пеньяфьель Сан-Педру-ду-Сул Бенабарре Берга Сория Фигерас Олот Авейру МединаЭль-БургоМонсон Форнушдель-Кампо Куэльяр Витигудино де-Осма ди-Алгодриш Сарагоса Альмасан СережаСариньена Херона (Жирона) Лерида Мира Визеу Балагер Саламанка де-Абахо Вик (Льейда) Пальмас Калатаюд Мангреса Аревало Таррега Фрага Сан-Фелиу-де-Гишольс ш Тарраса Гранольерс ПедрасаПеньярандаСеговия Гуарда Бухаралос Бланес Кариньена Сея Игуалада Сьюдад-Родриго де-ла-Сьерра де-Бракамонде Сабадель Сигуэнса Капелья Коимбра Вильякастин Ковильян Матаро Дарока Ла-Альберка Вальс Каспе Бадалона Фундан Ихар Авила Эль-Эскориал Бехар Сиджес ия ФеррейраРеус Барселона Молина-де-Арагон Альканьис Гандеса ду-Зезери Сертан Вильянуэва-и-Жельтру Кольменар-Вьехо Гвадалахара Сан-Мартин-де Монтальбан Эль-БаркоТаррагона Вальдеиглесьяс МАДРИД Монреал-дель-Кампо Алькала-де-Энарес Каштелуде-Авила Камбрильс-де-Мар Кория Пласенсия Томар Бранку АренасЛеганес Саседон Энтронкаменту Торрехон-деТортоса Перельо Навальмораль- де-сан-Педро Хетафе Ардос Маркеда де-ла-Мата Ампоста Морелья Абрантиш Арганда Канаверал Алькантара Сантарен Алтер-ду-Шан ТалавераАранхуэс Теруэль де-ла-Рейна анка- ПонтиТаранкон Винарос ВаленсияКасерес Куэнка ди-Сор Порталегри Беникарло де-Алькантара Коруши Толедо Каньете Оканья Гуадалупе Трухильо Торре-Баха Лос-Навальморалес Алькора ендашМора КинтанарБеникасим оваш Эштремош Элваш Санта-Круз- Вивер ВилаЛа-Альмарча де-ла-Орден ЭррераКастольон-де-ла-Плана де-Мойя Реал Бадахос Мерида дель-Дуке (Кастельо-де-ла-Плана) Мадридехос Сегорб МонтуморБурриана Бельмонте Эвора у-Нову ВильянуэваУтьель Валь-де-Ушо Сьюдадела Бетера Дон-Бенито де-ла-Серена Редонду Поленса Сагунто МотильяАлькасарРекена Алькудия Альмендралехо Маон дель-Паланкар де-Сан-Хуан Бурхасот Сольер КабесаВильянуэваДаймьель Сьюдад-Реаль дола Кастуэра Валенсия Вилльяробледо Арта Маора дель-Буэй Альмаден дель-Фресно Сан Луис Торренте ФеррейраТомельосо Ла-Рода Пальма Инка Сафра Кала Ратьяда Мансанарес Катарроха ду-Алентежу Андрайн Пуэртольяно Манакор Мунера Херес-де-лосАльхемеси Альбасете Алдея-НоваВальдепеньяс Бежа Кабальерос Кульера Льерена ди-сан-Бенту Айора Альсира Фуэнтеовехуна Пособланко Сантаньи Гандия Сан-Хуан-Баутиста Розаль-де-лаХатива ПеньяррояАльманса Олива Алькарас Арасена Альмурадьель Фронтера Сан-Антонио-Абад Пуэблонуэво ВильянуэваДения ики Мертола Санта-Олаладе-Кордова Екла Вильена Ла-Каролина Эльин Алькой дель-Кала ВальвердеИвиса ЭльчеКонстантина Хумилья дель-Камино Монторо Андухар де-ла-Сьера Эльда Линарес Кордова Альтеа Вильянуэва-деЭль-КастильоБенидорм Байлен Баэса Вильякаррильо ила-Реал-де- лос-Кастильехос де-лас-Гуардас Лора-дель-Рио Новельда КаравакаСьеса Кревильенте анто-Антонио де-ла-Крус Севилья Кармона Пальма-дель-Рио Убеда Аликанте (Алакан) Хаэн Эсиха Аямонте Уэльва Эльче Монтилья Баэна МолинаТавира ПуэблаАльмонте Мартос Касорла Алькала-де-Гуадайра ПуэнтеОриуэла де-Дон-Фабрике де-Сегура Эстепа Кабра Дос-Эрманас Хениль Уэскар Алькартарилья Мурсия Торревьеха Осуна Алькала-ла-Реаль Торре-де-ла-Игуэра Утрера Лусена ПриегоЭстепа Требухена Морон-деде-Кордова Лорка ПуэртоБаса ла-Фронтера Кампильос Санлукар-де-Баррамеда Лумбрерас Гуадикс Санта-Фе Картахена Херес-де-ла-Фронтера Ольвера Антекера Алама-деРота Гранада Агилас Аркос-деУэркаль-Овера Гранада Эль-Пуэрто-де-Санта-Мария ла-Фронтера Кадис Ронда Пуэрто-Реаль Вера Велес-Малага Ланхарон Сан-Фернандо Чиклана-де-ла-Фронтера Медина-Сидония Альмуньекар Марбелья Табернас Малага Нерья Мортиль Фуэнхирола Адра Эстепона Альмерия Сан-Роке Барбате-де-Франко Альхесирас Тарифа

Ла-Линеа

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА

Гибралтар (Брит.)

о.Алегранса

Сеута (Исп.) Танжер Асила Эль-Араиш (Лараш)

Сиди-Ферруш Эль-Марса Порт-де-Менард

Тетуан

Бу-Ахмед

Санта-Круз-де-ла-Пальма

о.Пальма

Арзев

Бумердес о.Лансароте

Тенес Гурайя ХемисМильяна

Эш-Шелифф

Мос а а е

Типаза

Медеа

Санта-Круз-де-Тенерифе

Икод Адехе

Административное деление – 50 провинций, объединенных в 17 автономных областей, каждая из которых имеет свой парламент и правительство Глава государства – король Хуан Карлос I. По Конституции, он наделен большими полномочиями, в частности утверждает состав кабинета министров Официальные языки – кастильский, каталонский, баскский, галисийский. Автономные области также имеют право на использование других языков Климат – северо-западные и северные области имеют умеренный океанический климат с обильными осадками, мягкой зимой и теплым летом. В остальных районах климат субтропический, средиземноморский с жарким сухим летом и мягкой влажной зимой

Вальверде

Тизи-Узу Арресифе Лакдария

Азазга

Айн-эль-Аммам Блида Тостон Буйра Айн-Бессем Пуэрте-дель-Росарио

Лас-Пальмас

Сан-Себастьянде-ла-Гомера

Столица – Мадрид

Яйса Ларба

о.Фуэртевентура

о.Тенерифе о.Гомера

о.ГрасьосаДеллис Тигзирт АЛЖИР

Морре-дель-Хабле Тарфая

МАРОККО

Аргинегин

о.Гран-Канария о.Иерро

Даура

ЗАПАДНАЯ САХАРА

ОДНА ИЗ ЕВРОПЕЙСКИХ ЖЕМЧУЖИН, НЕ ПОХОЖАЯ НИ НА КАКУЮ ДРУГУЮ СТРАНУ, ИСПАНИЯ НАХОДИТСЯ НА СТЫКЕ ЕВРОПЫ И АФРИКИ, ХРИСТИАНСКОГО МИРА И ИСЛАМА, СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ И АТЛАНТИКИ. ВСЕ ЭТО ДЕЛАЕТ ЕЕ УДИВИТЕЛЬНОЙ И НЕПОВТОРИМОЙ.

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

Безоблачное небо

Испании

ИСПАНИЯ – БЕССПОРНЫЙ ФАВОРИТ СРЕДИ СТРАН, В КОТОРЫХ РОССИЯНЕ ПРИОБРЕТАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ. ОКОЛО ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ПОКУПОК, СОВЕРШАЕМЫХ НАШИМИ СООТЕЧЕСТВЕННИКАМИ ЗА ГРАНИЦЕЙ, ПРИХОДИТСЯ НА ТЕПЛЫЙ ПИРЕНЕЙСКИЙ ПОЛУОСТРОВ. И ДЕЛО НЕ ТОЛЬКО В ЛАСКОВОМ СРЕДИЗЕМНОМОРСКОМ КЛИМАТЕ. ИСПАНСКИЙ ХАРАКТЕР, ОТКРЫТЫЙ И ЖИЗНЕРАДОСТНЫЙ, СЛОВНО СОЗДАН ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПРИНИМАТЬ ГОСТЕЙ. Испанское гостеприимство начинается уже в аэропорту. Хотя главный аэровокзал страны, мадридский Барахас, принимает в год почти 42 млн путешественников, службы аэропорта работают как часы – и старый, и новый, только что открытый терминалы удобны и логичны, здесь никогда не бывает сутолоки и спешки, служащие любезны и всегда готовы прояснить любые вопросы. Те, кто не просто летает в Испанию на каникулы, но и обзавелся в этой стране жильем, наверняка расскажут о добрых отношениях, которые приняты здесь между соседями. Новоселу будет рада вся улица, из вновь прибывшего он моментально станет своим. Есть и другие причины, по которым россияне выбирают именно Испанию. Это и не слишком долгий перелет из Москвы – всего 4–5 ч, и минимум бюрократии при покупке и оформлении документов, и уже упоминавшийся климат, и масса возможностей для активного отдыха, и традиционный интерес россиян к испанской культуре… СТРОИТЕЛЬСТВО ВЕРТИКАЛЬНОЕ И ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ Один из самых популярных телесериалов, побивший все рекорды телевизионного долголетия, рассказыва-

1) Строительный бум, начавшийся в Испании 30 лет назад, продолжается до сих пор

ет о жизни обычной мадридской семьи в 1960–1970-е гг. Телевизионное семейство обитает в очень скромных размеров квартире, целый год откладывает деньги на поездку на пляж, а когда добирается наконец-то до спокойного, тогда еще без отелей-небоскребов курортного городка Бенидорм, испытывает полное недоумение при виде белокожих

шведов, немцев и голландцев, которые уже, оказывается, начали открывать для себя преимущества средиземноморского пляжного отдыха. Сегодняшняя Испания совсем не похожа на ту, из телесериала. Строительный бум, начавшийся еще полвека назад, не ослабевая, продолжается до сих пор. В конце 1950-х гг. стартовало бурное жилищное

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

ГЛАВНОЕ О СТРАНЕ

строительство в Мадриде. Город принялся расти вширь, слился с окрестными деревушками и понемногу обрел черты современного европейского мегаполиса. Одновременно начало терять свою первозданность средиземноморское побережье. Так, Бенидорм, который до тех пор был небольшим рыбацким поселком недалеко от Аликанте, пошел в рост в буквальном смысле слова. План высотного строительства здесь датируется 1956 г., и его осуществление растянулось на десятилетия. Последний на сегодняшний день бенидормский небоскреб – 210-метровый отель Bali – принял своих первых постояльцев в 2002 г. Другие курортные города сделали ставку на строительство как «по вертикали», так и «по горизонтали». У отдыхающего есть выбор – апартаменты в высотке с бассейном на крыше или отдельная вилла с видом на... соседние виллы. Увы, почувствовать себя Робинзоном на плотно застроенных средиземноморских побережьях уже почти нереально. Девственные пейзажи сохранились лишь на северном, атлантическом побережье Испании, которое не столь привлекательно для тех, кто ищет гарантированное солнце и теплую воду – климат Кантабрии более капризен, ветрен и дождлив.

ЦЕНЫ КАПРИЗНЫ, НО ПРЕДСКАЗУЕМЫ Объем иностранных инвестиций в испанское жилье продолжает расти. Привлекает прежде всего относительная стабильность ценовой картины – цены постоянно растут. Причем динамика роста оказывается вполне предсказуемой и не слишком бурной. У того, кто принял решение обзавестись испанской недвижимостью, есть время сделать приобретение без спешки – понравившийся

2) Такая вилла на Коста дель Соль стоит около $1,5 млн 3) Апартотель на побережье Коста Дорада 4) Апартаменты с видом на порт Ла Дукеса (La Duquesa) в Пуэрто Банус – одни из самых дорогих на Коста дель Соль

вариант вряд ли существенно изменится в цене за месяц-два. Но не стоит раздумывать в течение целого года – за это время будущая покупка наверняка подорожает. Средний рост цен на курортную недвижимость в прошлом году составил 15–20% в год. Непрекращающийся рост цен подстегивает широко распространившаяся за последнее десятилетие практика покупки квартир на стадии строительства для последующей пе-

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

репродажи. Еще несколько лет назад такой бизнес был очень выгоден. Сегодня же те, кто в свое время инвестировал в новостройки, испытывают некоторые трудности с реализацией уже готового жилья – предложение весьма велико, и до запланированной когда-то рентабельности дотянуть удается далеко не всегда. Такая ситуация на руку тому, кто сейчас делает покупку, – есть возможность выторговать более привлекательную цену. Хотя средние цены на недвижимость, которые старательно подсчитывают аналитики, вряд ли стоит ис-

пользовать при проведении конкретных сделок, их все же полезно знать. В среднем по Испании стоимость недвижимости составляет около 1600–1800 евро за 1 кв. м, примерно на таком же уровне держатся средние показатели в курортных областях. В Мадриде средняя цена «квадрата» превышает 3000 евро. Контраст с провинцией впечатляет – в городах, далеких от побережья и крупных мегаполисов, стоимость 1 кв. м составит всего лишь 350–700 евро. На престижных курортах цены также отличаются от средних, но в другую сторону. 5

5) На этом жилом курорте бассейн находится в общем пользовании жителей 6) Набережная и пляж барселонского района Барселонетта

ЕВРОСОЮЗ ОЗНАЧАЕТ «РАЗВИТИЕ» Имидж «бедного родственника», который сопровождал Испанию при вступлении в Европейский Союз в 1988 г., остался в прошлом. Сегодня эта страна занимает пятое место в Европе по своему экономическому развитию. Среди всего прочего Испания за последние годы приобрела современную транспортную инфраструктуру и более высокий уровень жизни. Правда, за все приходится платить – с приходом евро испанские цены стали напоминать общеевропейские. Отдыхать на Среди-

земном море стало дороже, но всетаки не разорительно. Недаром многие французы предпочитают Испанию собственному Лазурному Берегу – здесь дешевле. Интенсивное развитие средиземноморских курортов нередко подвергается критике. Много говорится о возможной перенаселенности побережья, о том, что растущее число гольф-полей – непозволительная роскошь для засушливой Испании. Властям приходится изрядно

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

ГЛАВНОЕ О СТРАНЕ

7) Плотная застройка характерна для всего побережья Коста дель Соль. Марбелья не исключение 8) Покупка апартаментов – относительно недорогая возможность стать собственником недвижимости на испанских курортах

потрудиться, чтобы развитие инфраструктуры шло вровень с темпами жилищного строительства. Но испанцы недаром любят поговорку о «рыбе, которая кусает свой хвост». Они прекрасно понимают, что если застройка выйдет из под контроля и отдых перестанет быть комфортным, туристы и инвесторы начнут покидать Испанию. Поэтому контроль за курортной зоной обеспечивается на государственном уровне. Случаи коррупции, когда местные власти отдают под застройку не предназначенные для этого площади, становятся настоящей информационной бомбой. И все знают – мэрам-взяточникам в таких случаях не сносить головы. Пока же Испания продолжает влюблять в себя поклонников жаркого солнца и свежего морского бриза. Чем лучше идут дела в той или иной стране, тем охотнее ее граждане приобретают испанскую недви-

жимость. Экономика Великобритании проходит через стабильный период? Английской «колонии» на испанском побережье гарантировано пополнение. В Германии – очередной легкий кризис? Немцы временно «отдыхают» от Испании. Особенно чувствительны к подобным явлениям Коста дель Соль и Коста Бланка – самые популярные среди иностранных покупателей регионы. Именно здесь перепродажа жилья всегда приносит гарантированную прибыль в 8–12% годовых. И это при том, что цены, например, в Марбелье могут достигать астрономических показателей – до 13 000 евро за 1 кв. м. НА ПЛЯЖЕ ВСЕ СПОКОЙНО Пляжно-отпускной ритм жизни средиземноморского побережья Испании, пожалуй, ни разу не был серьезно потревожен чем-либо, связанным с политической обстановкой в

стране. Несмотря на значительные расхождения во многих вопросах, две основные испанские партии понимают важность развития курортной зоны. Забота о безопасности туристов и инвесторов – тоже не пустые слова. Центральное правительство сотрудничает с местными властями, специальные полицейские бригады направлены на борьбу с организованной преступностью, наркотрафиком и отмыванием денег. Безопасность означает многое. Появились надежды на приток посетителей в Стране Басков, чей имидж в последние десятилетия основательно подорвали угрозы и взрывы террористической организации ЭТА. В результате всего лишь 5,4% жилья в Стране Басков относится к «летним резиденциям», тогда как в Андалусии – 34%. В марте этого года ЭТА объявила временный мораторий на насильственные действия, и правительство Испании прикладывает все усилия к тому, чтобы мораторий стал постоянным. Если цель будет

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

достигнута, иностранные гости вернутся на пляжи Кантабрии. ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ, ГОСПОДИН ПОКУПАТЕЛЬ Государство старается обеспечить иностранным покупателям все условия для приобретения жилья. Проверка платежеспособности клиента может быть проведена только при получении банковского кредита. Если же кредиты не привлекаются, то все, что требуется от покупателя, – это личное присутствие у нотариуса при совершении сделки и собственно расчет с продавцом. Не возникает осложнений и в дальнейшем. Ежегодный налог на собственность для «нерезидентов» – это определенный процент от кадастровой стоимости приобретенной недвижимости. Учитывая, что она всегда ниже реальной рыночной цены, налоговый сбор незначителен.

9) Малага считается центром Коста дель Соль 10) Этот жилой комплекс построен у подножья горы Ла Конча рядом с Марбельей

Срок подачи налоговой декларации составляет несколько месяцев, поэтому собственник всегда может уплатить налог без спешки – самостоятельно или с помощью местных юристов, что является весьма распространенной практикой. Покупатель из России уже не чувствует себя в Испании ни беззащитным, ни беспомощным. В прошлом остались смутные 90-е, когда мошенники изрядно нагрели руки на первой волне интереса русских к Испании. Теперь в этой стране работает множество агентств, ориентированных на русскоязычного клиента. Естественный результат конкуренции – ответственный подход к клиенту. Стоит отметить и более качественное обслуживание со стороны российского посольства и консульства в Испании. В прошлом остались беспорядочные «живые» очереди. Теперь попасть на прием по любому

вопросу к представителям дипкорпуса можно, записавшись по телефону, без столпотворения и долгого ожидания. Барселонское консульство пошло еще дальше – заработало его представительство в Рокетасдель-Мар (Коста Альмерия), открылся дополнительный офис в Барселоне, планируется открытие сервисцентра в Валенсии. Россиянам, купившим недвижимость в Испании, гарантирована испанская мультивиза на 180 дней пребывания в стране. Получить ее можно без осложнений. Часто хлопоты по подготовке бумаг для получения визы берет на себя агентство, через которое совершалась сделка. Несколько более сложной представляется процедура получения вида на жительство. В этом случае проверка намерений кандидата будет намного более детальной. Преимущество всегда за теми, кто так или иначе

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

ГЛАВНОЕ О СТРАНЕ

намерен внести свой вклад в здешнюю экономику – например, инвестировать средства в бизнес. ТАКАЯ РАЗНАЯ ИСПАНИЯ И все же россияне чаще всего едут в Испанию не работать, а отдыхать. По статистике посольства Испании, в прошлом году в стране побывали 339 502 россиянина – это на 18% больше, чем в 2004 г. Этот же отчет свидетельствует: путешественник из России не ограничивается паройтройкой курортов. Побережье Каталонии и Барселона, Андалусия, Мадрид, Канарские острова – излюбленные маршруты туристов из России. Не секрет, что одна из основных привлекательных черт Испании – разнообразие пейзажей, культур, архитектуры... Многие из тех, кто решил открыть для себя Испанию, делают это, объезжая полуостров на взятом напрокат автомобиле. Изящная архитектура Мадрида – и авангардные сооружения улиц и площадей Барселоны, суровые скалистые берега Кантабрии – и нежный песок безветренных пляжей Андалусии, головокружительные шоссе Тенерифе – и широкие автострады Каталонии, спортивные гавани Валенсии, с мачтами парусных яхт, – и снежные вершины Пиренеев или Сьерра-Невады... Неудивительно, что, пленившись подобным разнообразием, многие приходят к выводу – в этой стране я хотел бы жить… или просто навещал бы ее почаще!

11) Пляжи Майорки отличаются шириной и чистотой 12) Марбелья – один из самых известных курортных городов Испании

ПРИЯТНАЯ АДАПТАЦИЯ Испания, как и другие страны Евросоюза, с каждым годом принимает все больше иммигрантов, и здесь немало говорится о так называемом культурном шоке. Однако в случае с россиянами проблема отсутствует полностью. Наши соотечественники очень быстро и с огромным желанием адаптируются к местному укладу жизни, кухне, климату. Да и сложно не поддаться дружелюбию испанцев, которые питают к россиянам искреннюю симпатию. Большинству из них стоит огромных усилий вспомнить школьный английский, но желание общения настолько велико, что диалог завязывается сам собой.

Гораздо легче стало и перемещаться из одной страны в другую. В прошлом году к ежедневным мадридским рейсам Аэрофлота добавился аналогичный рейс испанской компании Iberia. Разница лишь в том, что аэрофлотовский лайнер совершает посадку в Шереметьево, а Iberia приземляется в Домодедово. У россиян, проживающих на Коста дель Соль, в почете другой рейс Аэрофлота – «Москва – Малага». Это направление пользуется особенным спросом – число россиян, проживающих в Малаге, подбирается уже к 10 000, а в окрестностях этого города-курорта обосновалось еще не менее 20 000 наших соотечественников. И не только в Малаге, но и в любом испанском городе русская речь на улице или в супермаркете давно уже перестала быть экзотикой. Российские телевизионные каналы доступны благодаря спутниковому телевидению, российские радиостанции вещают в Интернете, там же можно найти, прочитать или заказать почтой русские книги и фильмы... Русские магазины, русскоязычные газеты и журналы, интернет-сообщества – все это уже породило феномен под названием «русская Испания», второй дом для многих россиян. Наталья ГЕРАСИМОВА

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

НОВОСТИ

Городская недвижимость продолжает расти в цене

коротко По опросу Интернет-портала EyeonSpain.com, четверть покупателей строящегося жилья в Испании недовольны или очень недовольны и опытом приобретения недвижимости, и своими агентами. По мнению авторов опроса, для большинства людей приобретение недвижимости в Испании – воплощение мечты. К сожалению, процесс покупки заставляет многих разочаровываться в ней.

По мнению экспертов британской компании Resale Espana, спрос на вторичное жилье на побережьях Испании будет расти. Так уже произошло на Коста дель Соль, где новое строительство почти не ведется из-за недостатка свободной земли, а 80% предложений относятся к вторичному рынку. Покупая такое жилье, можно точно видеть, что представляет собой дом и его окрестности.

Согласно сообщению Интернетпортала Idealista.com, цены на вторичную недвижимость Барселоны, Мадрида и Валенсии продолжают расти. В Барселоне за I квартал 2006 г. цены увеличились на 4,3%, при этом средняя стоимость 1 кв. м составила 4694 евро. В Мадриде рост цен составил 1,9%, со средней стоимостью «квадрата» 4138 евро. В Валенсии аналогичные показатели составили соответственно 3,7% и 2602 евро за 1 кв. м.

Мэр Марбельи арестован

Экологичный комплекс в Гранаде

Мэр Марбельи Марисоль Ягуэ был арестован в начале апреля вместе с еще 20 членами городского совета в ходе антикоррупционной операции «Малайзия». Чиновники обвиняются в коррупции, взятках и лоббировании интересов частных строительных фирм. Главарем пре-

Компания Iberdrola Inmobiliaria начала строительство Las Calendulas – своего первого биоклиматического и экологического жилого комплекса. Расположенный в городе Джун (Jun) в Гранаде, этот жилой проект состоит из 25 домов, имеющих крышу, выполняющую роль теплорегулятора. В каждом доме установлены солнечные батареи, устроен подогрев полов, выполнена система очистки сточных вод с возможностью их повторного использования для полива газонов. Экологически чистые дома строятся в рамках крупного жилого комплекса более чем на 500 обычных домов, обладающего своей собственной, развитой инфраструктурой.

ступной группировки следствие считает городского советника по вопросам планирования Хуана Антонио Рока, который начал свою деятельность еще при Хесусе Хиле – первом из мэров Марбельи, который был подвергнут проверке. В результате скандала власти распустили муниципалитет Марбельи.

Мораторий ETA не повлияет на рынок недвижимости Объявленный сепаратистской баскской организацией ЭTA мораторий на силовые действия широко приветствуется как в Испании, так и во всем мире. Деятельность баскских сепаратистов, началась в 1960-х гг. – примерно в то же время, что и бум на рынке недвижимости. Сейчас же конец насилия может стать толчком к дальнейшему развитию рынка недвижимости Басконии. По мнению большинства специалистов,

северные побережья могут стать хорошей альтернативой средиземноморским «костам». Благодаря снятию моратория и Галисия, и Астурия в ближайшем будущем могут стать центром притяжения как туристов, так и покупателей недвижимости. Однако некоторые эксперты считают, что деятельность ETA не оказывала существенного влияния на рынок жилья и ее прекращение не повлияет на спрос и цены.

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

ПОБЕРЕЖЬЕ

Риас Альтас Риас Бахас

Коста Берде

Коста Баска

ОВЬЕДО

Атлантический океан

САРАГОСА

БАРСЕЛОНА

Коста Брава Коста дель Маресме

Коста де Гарраф Коста Дорада

МАДРИД

Коста Асаар

ВАЛЕНСИЯ

Коста Валенсия

АЛИКАНТЕ

Балеарские острова

Коста Бланка

МУРСИЯ

СЕВИЛЬЯ

Коста Калида

МАЛАГА Коста де ла Лус Коста Тропикаль Коста дель Соль

Берега

Средиземное море

Коста де Альмерия

Иберии

СОЛНЕЧНЫЕ ИСПАНСКИЕ ПОБЕРЕЖЬЯ ДАВНО СТАЛИ ИЗЛЮБЛЕННЫМ МЕСТОМ ДЛЯ ПОКУПКИ ДОМОВ ДЛЯ ОТДЫХА. ВЕЛИКОЛЕПНАЯ ПОГОДА И СКАЗОЧНОЕ МОРЕ – НА ПЕРВЫЙ ВЗГЛЯД ЭТО ВСЕ, ЧТО НУЖНО ДЛЯ РАЙСКОГО ОТДЫХА. ГОД ЗА ГОДОМ НА БЕРЕГУ ИСПАНСКОГО СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ ПОЯВЛЯЮТСЯ ВСЕ НОВЫЕ И НОВЫЕ ВИЛЛЫ И КОМПЛЕКСЫ АПАРТАМЕНТОВ, НО, НЕСМОТРЯ НА ЭТО, КАЖДОЕ ИЗ ПОЧТИ ДЕСЯТКА ПОБЕРЕЖИЙ СОХРАНИЛО СВОИ ХАРАКТЕРНЫЕ ОСОБЕННОСТИ. КАКОЕ ИЗ НИХ ПОДОЙДЕТ ЛИЧНО ВАМ?

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

Как же трудно приходится покупателям зарубежной недвижимости! Сколько раз им нужно делать выбор, и как этот выбор бывает непрост! Каждый второй решает приобрести свою заграничную резиденцию в Испании – но ведь эта страна так велика и так разнообразна! Что вам больше нравится – суперпопулярная Коста дель Соль или жаркая, еще недавно полупустынная Коста Альмерия? Коста де ла Лус, с ее песчаными дюнами, или «цитрусовая» Коста Азаха? Определиться непросто, и помимо характерных особенностей каждого из побережий на решение наверняка повлияют уровень цен и степень развития инфраструктуры. КОСТА ДЕЛЬ СОЛЬ – КОРОЛЬ НА ТРОНЕ Желающих называть себя первыми и лучшими всегда предостаточно. Немало претендентов и на звание самого популярного испанского побережья, но на троне, как водится, один король – Коста дель Соль. На русский это название переводится не слишком оригинально – «солнечный берег», но разве оно не говорит о том, каким благодатным и безмятежным здесь должен быть отдых? Коста дель Соль – это участок средиземноморского побережья Испании между курортом Сотогранде

(Sotogrande) и красивым городом Нерха (Nerja). Природа подарила этим местам прекрасный климат, в котором человек круглый год чувствует себя комфортно. Именно поэтому, начиная с 1960-х гг., здесь стали по-

1) Стоимость этих вилл-дуплексов составляет от $300 000 – для Коста дель Соль это совсем немного 2) Эстепона – один из самых дорогих курортов на Испанских побережьях 3) Эти таунхаусы в Пуэрто-Банус продаются по цене от $525 000

купать дома иностранцы, в первую очередь англичане, сейчас образовавшие здесь мощную британскую колонию. Здесь же в 1990-х гг. стали оседать и русские, которым особенно понравился городок Торремолинос. Интерес иностранных инвесторов, привел к тому, что цены на Коста дель Соль росли быстрее, чем на любом другом побережье Испании. Сейчас хорошие апартаменты стоят здесь порядка $400 000 – что уж говорить о виллах! Высокий спрос привел к феноменальному строительному буму, так что у побережья теперь сложился имидж дорогого и чрезмерно застроенного. Тем не менее здесь еще есть места, сохранившие свой испанский характер, – они как правило расположены на некотором удалении от берега. За последние год-два активность рынка снизилась и покупатели получили возможность

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

ПОБЕРЕЖЬЕ

тратить больше времени для принятия решения. Теперь они могут позволить себе нанести несколько визитов в Испанию для подробного знакомства с предложениями, а раньше приходилось вносить депозит уже при первой поездке. Возрастающая конкуренция работает на покупателя – некоторым девелоперам удалось избежать повышения цен, другие нашли дополнительные стимулы для клиентов. И все же цены продолжают расти, хотя и не такими темпами, как раньше. Основное строительство сейчас ведется в так называемой «новой золотой миле» к западу от Марбельи, вплоть до Эстепоны. В таких местах, как Касарес (Casares) и Канселада (Cancelada), построено и возводится много новых комплексов, где стои-

мость квартиры с двумя спальнями начинается от $300 000. На более престижных курортах, таких как Los Flamingos, с его гольф-полем чемпионского класса, цены начинаются с $600 000. Но даже дорогое и плотно застроенное, Коста дель Соль не потеряло своей привлекательности для покупателей недвижимости – солнце, море и пляжи никогда не утратят свою силу. Не охладели к солнечному берегу и инвесторы, но теперь они приобретают жилье в расчете на средне- и долгосрочный прирост стоимости капитала. Важный фактор, который делает инвестиции в Коста дель Соль привлекательными, – это блестяще развитая инфраструктура отдыха и туризма. Нет проблем и с транс-

4) На Коста дель Соль также пользуются спросом дома вдалеке от побережья. Горный городок недалеко от Марбельи

портом – в Малаге расположен международный аэропорт, куда выполняют рейсы почти все ведущие авиакомпании мира, а также многие бюджетные авиаперевозчики, а в Марбелью и Сотогранде можно легко добраться благодаря двум магистральным дорогам. Бесспорно, в первую очередь инвесторы проявляют интерес к новому жилью, покупаемому как правило на стадии строительства. Однако, по данным консалтинговой компании Aguirre Newman, в 2005 г. на Коста дель Соль наблюдались самые низкие темпы роста цен на новостройки за последние пять лет. Средняя стоимость апартаментов увеличилась на 2,6%, при этом средняя стоимость вилл и таунхаусов упала на 3,1%. Также значительно увеличились сроки продаж – в среднем жилой комплекс распродается за 32–33 месяца, что на 2–4 месяца больше, чем в прошлом году. В результате на побережье сложилась невиданная ранее ситуация: девелоперы уже закончили строительство комплексов, сдали их в эксплуатацию, но при этом еще не все успели продать. Специалисты Aguirre Newman подсчитали, что для реализации всех уже имеющихся на рынке объектов потребуется 3 года. Лучше всего продажи идут в Торремолиносе и Фуэнхироле, где на сегодняшний день самая низкая средняя стоимость жилья на Коста дель Соль – в среднем 237 000 евро для апартаментов. В Марбелье комплексы продаются дольше всего. Кстати, именно здесь, в районе Пуэрто Банус (Puerto Banus), средняя стоимость жилья максимальна и составляет 1,150 млн евро. При этом отмечается небывалая активность рынка в районе Касареса (Casares) и Манилвы (Manilva), где земельные ресурсы все еще позволяют строить гольф-курорты. Среди причин этого эксперты называют значительное удовлетворение спроса, высокий уровень цен, политическую и юридическую нестабильность района Марбельи. Не стоит сбрасывать со счетов

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

также возрастающую конкуренцию со стороны более доступных рынков как в самой Испании, так и в странах Восточной Европы. По прогнозу Aguirre Newman, в текущем году сохранятся нынешние темпы продаж и продолжится незначительный рост цен. Однако рынок вскоре наверстает упущенное, и уже через три года на Коста дель Соль будет очередной всплеск его активности, сопровождающийся следующим витком роста цен. При этом основными покупателями станут уже не британцы, а немцы, бельгийцы, голландцы, жители стран Северной Европы, а также россияне. КОСТА ТРОПИКАЛЬ – ОСОБА, ПРИБЛИЖЕННАЯ К ИМПЕРАТОРУ Это побережье появилось на картах испанских курортов относительно недавно – когда-то участок берега от Нерхи до Рокетас-де-Мар (Roquetas de Mar) относили к Коста дель Соль, но затем продавцы недвижимости и турагенты выделили его в отдельную «косту». Конечно, для того, чтобы было легче продавать недвижимость и туры. Надо сказать, что эта смелая задумка увенчалась полным успехом. 6

5) В этом жилом комплексе в Салобрене предлагаются апартаменты с двумя спальнями 6) Марина в городке Алмеримар рассчитана на 1100 стояночных мест

Коста Тропикаль имеет многие преимущества, характерные для Коста дель Соль, и в первую очередь – прекрасную погоду. Однако новых жилых комплексов здесь меньше, а цены на недвижимость – ниже. Коста Тропикаль – это древний Альмуньекар (Аlmunecar), с замком Сан-Мигель и вымощенными улицами, городок Салобрена (Salobrena), находящийся на вершине холма, а также курортное местечко Мотриль (Motril), которое славится своей инфраструктурой и первоклассным шопингом. Средние цены на недвижимость на Коста Тропикаль варьируются от $140 000 – за небольшие апартаменты до $300 000 – за виллу уме-

ренных размеров в наиболее популярной части побережья, например в Салобрене. Иностранцы еще не раскусили всю прелесть Коста Тропикаль, зато оно популярно у испанцев. В результате цены здесь растут – но не такими быстрыми темпами, как на большинстве других побережий. Коста Тропикаль сумело избежать массового туризма, здесь нет высотных отелей. Близость к Гранаде дает возможность быстро добраться до многочисленных достопримечательностей этого города, главная из которых – знаменитый «красный замок» Альгамбра. Кроме того, в Гранаде находится аэропорт, который и служит «воротами» этого побережья.

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

ПОБЕРЕЖЬЕ

Особенную привлекательность Коста Тропикаль имеет для тех, кто намерен в своем зарубежном доме сочетать летний и зимний отдых. Летом – жаркие пляжи и прекрасный дайвинг: местным водам был придан статус национального морского заповедника. Зимой – катание на горных лыжах со склонов гор Сьерра-Невада, которые находятся всего в часе езды. Кстати, именно Коста Тропикаль имеет самые высокие зимние температуры

на европейском материке – и все же курорты в это время года будут полупустыми, а многие рестораны и клубы просто закроются в ожидании очередного сезона. К некоторым минусам побережья можно отнести недостаток полей для гольфа и полное отсутствие пристаней для яхт, в некоторых местах вид будут портить оранжереи и сельскохозяйственные посадки. Но разве это может всерьез смутить тех, кого привлекли такие преимущества

Коста Тропикаль, как уникальный климат, всесезонность и, самое главное, – разумные цены? КОСТА АЛЬМЕРИЯ – ИСПАНИЯ КАК ОНА ЕСТЬ Горячее, сухое побережье провинции Альмерия еще не так давно было настолько неразвито и не застроено, что считалось «Диким Западом» Испании. В 1960-х гг. здесь даже было снято несколько ковбойских вестернов. Сейчас оно меняет-

7) Пейзажи Коста Альмерия заслуженно считаются самыми красивыми в Испании 8) На Коста Альмерия покупатели найдут и бюджетные, и элитные виллы 9) Апартаменты в строящемся в Мохакаре жилом комплексе стоят от $200 000

ся, и чем плотнее застраивается, чем больше гольф-полей здесь создается, тем выше становятся цены на недвижимость. Сейчас они составляют от $200 000 – за апартаменты с двумя спальнями и от $300 000 – за небольшую виллу. За последние четыре года рост составил 26%, и все равно недвижимость здесь примерно на 40% дешевле, чем на более развитых побережьях. Коста Альмерия простирается от популярного туристического курорта Рокетас-де-Мар до города Мохакар (Mojacar). Конечно, наиболее известна сама столица провинции – некогда мавританский город Альмерия. Благодаря многочисленным достопримечательностям и современному аэропорту город привлекает покупателей, которые хотят найти атмосферу настоящей Испании и иметь при этом удобное воздушное сообщение. Другие популярные места на побережье – это уже упоминавшийся Мохакар, с его потрясающим пляжем и не слишком плотной застройкой, а также «город креветок» Гарруча (Garrucha). Именно здесь построены великолепные поля для гольфа, такие как Desert Springs, чьи пейзажи напоминают Аризону. Однако Коста Альмерия нравится не всем. К числу ее недостатков относят многочисленные сельскохозяйственные предприятия, где выращивают помидоры и авокадо, а также выжженный скалистый пейзаж. В некоторых городах, например в

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

Альбоксе (Albox), так много британцев, что английский язык звучит гораздо чаще испанского. В свою очередь сторонники Коста Альмерия не забывают о том, что здесь ни много ни мало 320 солнечных дней в году. Постоянно улучшающиеся дороги и строительство множества новых жилых комплексов, сконцентрированных вокруг прибрежных городов Сан-Хосе (San Jose), Лас-Неграс (Las Negras) и особенно около Мохакара, делают побережье привлекательным местом для инвестиций. И, конечно, трудно не влюбиться в один из красивейших уголков андалузского побережья – мыс Кабо-деГата, где находится самый большой в Испании природный парк. Невоз-

можно не согласиться с тем, что пляжи Альмерии, – бесспорно, самые красивые в Испании. В качестве последнего штриха не забудем и о расположенных совсем рядом горах Сьерра-Невада, где с ноября по март длится горнолыжный сезон.

10) Просторные двухуровневые апартаменты неподалеку от Аркос-де-ла-Фронтера

КОСТА ДЕ ЛА ЛУС – ДИКИЙ АТЛАНТИЧЕСКИЙ РАЙ Коста де ла Лус в переводе в испанского – «берег света», свое название это побережье получило благодаря исключительно солнечному кли-

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

ПОБЕРЕЖЬЕ

мату. Его западной границей считается Аямонте (Ayamonte), городок на границе с Португалией, а восточной – Тарифа (Tarifa), местечко на входе в Гибралтарский пролив. Другими словами, Коста де ла Лус – это атлантическая часть андалузского побережья. Практически нетронутое цивилизацией, оно красиво и спокойно. Здесь соседствуют руины времен Древнего Рима, соляные карьеры, поросшие соснами дюны и сонные рыбацкие деревушки, добавляющие национальный испанский колорит. Летом это золотистый рай с песчаными замками, с пляжами, которые столь обширны, что редко переполняются отдыхающими. Однако зимой в завывающих атлантических ветрах и пенящемся море чувствуется сила стихии – и поэтому Коста де ла Лус никогда не было так известно и столь плотно застроено, как другие прибрежные области. Летом же устойчивый ветер привлекает сюда серфингистов, которые особенно любят местечко Тарифа. Так же как и исторический город Кадис (Cadiz), этот отрезок побережья идеален для посещения Севильи и Хереса (Jerez) – всемирной столицы одноименного напитка. Кроме того, сельская местность испещрена крошечными типично испанскими городками, находящимися на вершинах холмов, и спокойными курортами, сохранившими национальную атмосферу и характер. Джеф Кларк из

11) Эта вилла в Нуэво Портиль стоит $575 000 12) Жилой комплекс Mojon Hills расположен неподалеку от La Manga Club

компании CCP Huelva считает: «Коста де ла Лус предлагает все преимущества южной Испании – море, солнце, и спокойный образ жизни». Квартира с двумя спальнями здесь стоит от $200 000, а виллы – от $418 000. Эти цены актуальны для побережья, тогда как уже в нескольких километрах вглубь страны стоимость недвижимости значительно ниже. Например, вилла с четырьмя спальнями в 10 мин. езды от моря может быть приобретена примерно за $250 000. Инвесторов, несомненно, порадуют проекты создания нового областного аэропорта и высокоскоростной железнодорожной линии до Севильи. После их строительства цены на недвижимость и доходы от аренды, безусловно, возрастут. Кроме того, на теплое, солнечное атлантическое

побережье будет открыт доступ новому поколению покупателей зарубежных домов, привлеченных естественной красотой, которую уже не встретишь на других берегах. КОСТА КАЛИДА – ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ПОГОРЯЧЕЕ К востоку от популярных побережий Андалусии расположена область Мурсия, с ее «горячим берегом», – Коста Калида. Более 300 солнечных дней в году, жаркое лето и теплая зима – вот чем объясняется такое название. Но определение «горячий» справедливо не только в отношении здешнего климата, но и с точ-

ки зрения покупки недвижимости. За последние пять лет цены здесь выросли гораздо сильнее, чем в среднем по Испании, – более чем в два раза. Относительно низкий уровень цен был связан с плохой транспортной доступностью региона. Однако бурное развитие автомобильных дорог уже дает покупателям хорошие инвестиционные возможности, а в планах на недалекое будущее – новый международный аэропорт в Корвера (Corvera), который должен быть достроен в 2007 г., а также высокоскоростное железнодорожное сообщение с Мадридом. Главная изюминка Мурсии – уникальная лагуна Мар-Менор (Mar Menor), которую отделяет от Средиземного моря коса Ла-Манга. Здешние курорты стали едва ли не самыми популярными в Испании на сегодняшний день. Недвижимость на ЛаМанге пользуется сумасшедшим спросом, но при желании здесь все еще можно найти неплохой вариант. Апартаменты с двумя спальнями здесь будут стоить от $180 000, а самые дорогие эксклюзивные виллы обойдутся уже более чем в $850 000. Подробнее о недвижимости Мурсии и Коста Калида читайте в предыдущем номере Homes Overseas (март–апрель 2006 г.). КОСТА БЛАНКА – НЕ ПЕРВАЯ, НО И НЕ ВТОРАЯ Риэлторы обязательно расскажут вам о том, что побережье Коста Бланка («белый берег»), благодаря теплому климату и низкой влажности, считается одним из самых полезных в мире мест для жизни и здоровья. И это будут не пустые слова – именно к такому выводу пришла Всемирная Организация Здравоохранения. Но, побывав в окрестностях Аликанте, вы убедитесь, что не вам одним об этом поведали. Увы, побережье заметно пострадало – как от слишком плотной застройки, так и от чрезмерного наплыва туристов. Нигде в Испании вы больше не встретите такого количе-

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

ства англоговорящего населения, к тому же слегка фамильярного. Удивительно, что при такой популярности пляжи на Коста Бланка каким-то чудом остаются хорошими, а главное – чистыми. Впрочем, здесь мож-

но отыскать и относительно нетронутые участки побережья, а любители спокойствия и сельских пейзажей будут покорены фруктовыми рощами и горными видами внутренних областей провинции Аликанте.

13) На Коста Бланка застройка носит более традиционный характер, чем на Коста дель Соль, а цены ниже

Коста Бланка – пожалуй, первое побережье, сумевшее выйти из тени Коста дель Соль и создать собственный имидж, привлекательный в глазах покупателей недвижимости со всего мира. Этот образ построен на целом ряде отличий от «солнечного берега», пусть небольших, но вместе весьма весомых. На Коста Бланка застройка носит немного более традиционный испанский характер, чем на Коста дель Соль, а цены хоть немного, но ниже. Климат здесь чуть-чуть мягче, а возможностей для дальнейшего развития – чуть-чуть больше. Что же касается цен, то на Коста Бланка можно отыскать апартаменты с двумя спальнями за $250 000, а виллы будут стоить явно не меньше $500 000. Да, это недешево –

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

ПОБЕРЕЖЬЕ

но на это побережье едут не для того, чтобы сэкономить. Именно на Коста Бланка находится Бенидорм – самый крупный курорт испанских побережий, с его знаменитыми «высотными» отелями. Здесь есть все, что только может пожелать отдыхающий, – многокилометровые пляжи, кристально чистое море и уникальный микроклимат, один из лучших на всем Средиземноморье. Всего в пяти минутах езды от центра Бенидорма и совсем недалеко от парка развлечений Mitica расположен комплекс вилл Terramarina, который предлагается к продаже компанией MonVille Immobilier. Комплекс состоит из нескольких блоков таунхаусов и отдельно стоящих домов на собственных участках земли. С террас комплекса открываются потрясающие морские виды, а качество строительства соответствует самым строгим требованиям.

КОСТА ДЕЛЬ АСААР – КРАЙ АПЕЛЬСИНОВЫХ РОЩ Многие побережья славятся своими видами, но не многие знамениты ароматами. Коста дель Асаар, расположенное недалеко от Валенсии, заслужило именно такую репутацию. Воздух здесь пронизан ароматами цитрусовых рощ, растущих вдоль побережья – от Пенискола (Peniscola) на севере до Кастельон-де-ла-Плана (Castellon de La Plana) на юге. Вот почему название этого побережья переводится как «берег цветов апельсина». Урожай здесь собирается два раза в год, а сама поездка вдоль побережья может стать настоящим сеансом ароматерапии. На побережье можно обнаружить такие прекрасные местечки, как Пенискола и Алькоссебре (Alcossebre), полные типично испанского очарования. Находясь в двух часах езды от аэропортов Барселоны и Валенсии, эта область избежала массово-

14) Апартаменты в комплексе Panoramica стоят от $200 000

го наплыва туристов и чрезмерной застройки. Впрочем, сейчас находится в стадии разработки проект аэропорта в Кастельон-де-ла-Плана, так что уже в недалеком будущем побережье станет доступнее. Песчаные пляжи и абсолютно прозрачные и спокойные воды делают побережье Коста дель Асаар очень привлекательным для семейного отдыха и любителей водных видов спорта. Летняя температура воздуха здесь обычно на несколько градусов ниже, чем на более южных побережьях. Любители гольфа с удовольствием найдут здесь многочисленные поля – а после игры полакомятся морепродуктами, оливками, артишоками и другими дарами местной природы. А особенно интересным это побережье может показаться инвесторам. На сегодняшний день здесь можно приобрести едва ли не самую недорогую курортную недвижимость на средиземноморском побережье Испании. К примеру, в строящемся комплексе Las Dunas текущие цены составляют менее 2000 евро за 1 кв. м. Комплекс расположен в 20 мин. езды от Валенсии и Кастельона, все 1160 апартаментов выходят окнами на пляжи Moncofa, награжденные специальным призом ЕС за соответствие экологическим нормам. По мнению маркетолога-аналитика компании MonVille Immobilier Ольги Рубиной, благодаря начальному этапу застройки и стремительно развивающейся инфраструктуре комплекса, в перспективе цены в Las Olas достигнут уровня 5000–6000 евро за 1 кв. м, что сопоставимо с ценами на недвижимость Коста Бланка и Коста Брава. КОСТА ДОРАДА – ЗОЛОТАЯ КЛАДОВАЯ ИСПАНИИ Благодаря пляжам с красивым, сверкающим песком, участок каталонского побережья от Барселоны до Таррагоны (Tarragona) заслужил название Коста Дорада – «золотой берег». Пожалуй, его можно назвать одним из немногих пока не

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

разработанных золотых рудников рынка испанской недвижимости. Подавляющее большинство объектов недвижимости здесь все еще принадлежит испанцам, так что, приезжая сюда, вы сполна ощущаете местный колорит. Относительная неизведанность Коста Дорада связана с его транспортной малодоступностью. Барселонский аэропорт традиционно считается воротами на Коста Дорада, из Валенсии сюда приходится добираться достаточно долго, а местный аэропорт в Реусе (Reus) до самого последнего времени принимал лишь немногие международные рейсы. Сейчас ситуация изменилась – бюджетная авиакомпания Ryanair предлагает четыре новых рейса в Реус из аэропортов Великобритании. Это означает только одно – англичане вот-вот начнут скупать местную недвижимость, и цены резко пойдут вверх. Сейчас же цены на апартаменты с одной спальней стартуют с отметки $100 000, а виллы можно приобрести по ценам от $220 000. Стоимость самых дорогих особняков, построенных прямо на берегу, зашкаливает за $1 млн. На побережье находится один из самых крупных тематических парков Европы – PortAventura, который расположен на оживленном курорте Салоу (Salou). Неподалеку от него – большой аквапарк Aquapolis. Тем, кто не любит суету, стоит обратить внимание на местечки Камбрилс 15

(Cambrils) и Ла-Пинеда (La Pineda), более тихие, чем Салоу, и расположенные недалеко от обоих парков. Нельзя не упомянуть город Таррагона, столицу одноименной провинции, которая была объявлена в 2000 г. городом всемирного наследия. КОСТА БРАВА – НЕ КУРОРТОМ ЕДИНЫМ… Дикий берег – такое название не может быть случайным. Погода на побережье от Барселоны до границы с Францией бывает изменчивой, а солнечных дней хоть и немало, но все же меньше, чем на других средиземноморских побережьях. Для Коста Дорада характерна неровная береговая линия, где крошечные, изолированные бухты чередуются с длинными песчаными берегами. Сложный характер берега вместе с жесткими строительными нормами, принятыми здесь, значительно усложняет проведение строительства. Следовательно, приобрести недвижимость на Коста Дорада может оказаться сложнее, чем в других частях Испании. Но усилия стоят того – это побережье имеет самую лучшую транспортную инфраструктуру, здесь же находится самый интересный из всех испанских городов – Барселона, который одновременно является главными авиаворотами Испании для российских туристов. Конечно, на побережье невозможно увидеть знаменитую архите-

16 15) Гольф-поле на курорте Bonmont спроектировал Роберт Трент Джонс 16) Побережье Коста Брава получило свое название из-за изрезанных скалистых берегов

ктуру Гауди. В некоторых районах Коста Дорада не смогла избежать слишком плотной застройки. Но все же это один из самых привлекательных уголков страны. Недвижимость на Коста Дорада чаще приобретают те, кто меньше интересуются морем и солнцем, а в большей степени – самой Испанией. Весьма интересны и внутренние районы провинции Жирона, где по мере удаления от моря сельские пейзажи уступают место горам с прекрасным зимним катанием на лыжах. Homes Overseas UK Edition

контакты MonVille Immobilier Тел.: (495) 252 77 77 Web: www.monville.ru

Предложения недвижимости в Испании – на стр. 156

100

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА

Дети

Вулкана

ЕСЛИ ВЫБОР СТРАНЫ И РЕГИОНА, В КОТОРЫХ ВЫ ХОТЕЛИ БЫ КУПИТЬ ВИЛЛУ ДЛЯ ОТДЫХА ЗА РУБЕЖОМ, ОКАЗАЛСЯ ДЛЯ ВАС ТРУДЕН, ОБРАТИТЕ

ВНИМАНИЕ НА КАНАРСКИЕ ОСТРОВА. ЗНАМЕНИТЫЙ И КЛАССИЧЕСКИЙ КУРОРТ ГОТОВ ПРЕДЛОЖИТЬ ВАМ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЛЮБОЙ ВКУС.

о.Алегранса

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА

о.Грасьоса

Орсола

о.Лансароте Арресифе

Яйса

Гарафия Санта-Круз-де-ла-Пальма

Тостон Ла-Лагуна Пуэрте-дель-Росарио

Такаронте

о.Ла-Пальма Агула

Санта-Крус-де-Тенерифе

Икод

о.Ла-Гомера

о.Тенерифе Адехе

Антигуа

о.Фуэртевентура Гальдар Лас-Пальмас

Сан-Себастьянде-ла-Гомера

Тарфая

Морре-дель-Хабле Агуимес

Вальверде

Аргинегин

о.Гран-Канария о.Эль-Иерро

Даура

Канарские острова – автономная область Испании, расположенная в Атлантическом океане в 1500 км от Пиренейского полуострова и в 100 км от побережья Африки. Архипелаг состоит из семи крупных и нескольких более мелких островов. Острова имеют вулканическое происхождение, но, тем не менее, все различаются между собой, поэтому здесь можно найти самые разнообразные ландшафты – зеленые долины, красивые горы, причудливые лавовые формы и множество великолепных пляжей.

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

101

Канарские острова находятся к югу от Гибралтара, возле западного побережья Африки. Их уникальные ландшафты возникли около 20 млн лет назад благодаря извержению подводных вулканов. Канары можно назвать самым близким к Европе кусочком «тропического рая», круглогодично освещенного солнцем. ОТНОСИТЕЛЬНО НЕДОРОГО Если в 2001 г. цены на недвижимость Канарских островов были на 10% выше средних цен в целом по Испании, то в 2005 г. картина стала обратной. Если верить консалтинговой компании Spanish Property Insight, «канарские» цены на настоящий момент на 10% ниже «общеиспанских». Это – одна из тех веских причин, по которым покупка дома на Канарских островах сейчас выглядит так привлекательно. Два центральных острова архипелага – Тенерифе (Tenerife) и Гран-

Канария (Gran Canaria), со столицами Санта-Крус и Лас-Пальмас, – отличаются сбалансированным климатом и намного более развиты, чем остальные. Острова Лансароте (Lanzarote) и Фуэртевентура (Fuerteventura) расположены ближе к Африке, поэтому климат здесь бо2

1) Гран-Канария считается самым красивым среди Канарских островов 2) На острове ГранКанария можно купить виллу на любой вкус и бюджет

лее засушливый, а пейзажи – более пустынные. Три западных острова – Ла-Гомера (La Gomera), Эль-Иерро (El Hierro) и Ла-Пальма (La Palma) – значительно меньше по площади и менее развиты, климат здесь более влажный. Предложений недвижимости здесь немного.

102

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА

ТЕНЕРИФЕ – САМЫЙ ПОПУЛЯРНЫЙ Этот остров – одно из самых популярных мест отдыха европейцев. Неоновые огни, небоскребы и ночные клубы Санта-Крус здесь соседствуют с обжигающими пляжами юга острова и спокойным, относительно прохладным севером. В течение последних десятилетий на Тенерифе, так же как и на Гран-Канарии, объем предложения был настолько высок, что опережал спрос. Местные власти всерьез озаботились этой проблемой и предприняли ряд шагов для того, чтобы повысить привлекательность здешней недвижимости для покупателей. С одной стороны, к разработке новых проектов в СантаКрус привлекаются всемирно известные архитекторы, с другой стороны, постоянно возрастает число международных авиарейсов, а цены в розничной торговле становятся доступнее. В результате Тенерифе постепенно выходит из кризиса. Новый жилой комплекс Mirador del Atlantico в городке Чайофа (Chayofa)

строится на склоне холма, откуда открывается потрясающий вид на море. В состав комплекса входят апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, а также виллы. Высота зданий – всего два этажа, при этом апартаменты на втором этаже имеют выход на эксплуатируемую кровлю, а апартаменты на первом этаже – небольшой собственный сад. Покупатели могут не вносить всю сумму сразу – 20% платится при подписании контракта, а остальные 80% – после того, как строительство будет завершено. Есть возможность получения ипотечного кредита, доступного и для иностранных покупателей. Комплекс продается через компанию Horizon Property Group, а цены стартуют от 130 000 евро – за апартаменты с одной спальней. Налоги и госпошлины составляют 8% от стоимости недвижимости. ГРАН-КАНАРИЯ – САМЫЙ КРАСИВЫЙ Несмотря на свое название, ГранКанария – не самый большой остров

3) Курорт Los Gigantes на западном берегу острова Тенерифе 4) Эта небольшая вилла с двумя спальнями расположена в местечке Маспаломас на острове Гран-Канария

архипелага, зато пейзажи здесь исключительно разнообразны. Туризм на Гран-Канария начал развиваться еще 100 лет назад, когда врачи рекомендовали этот остров в качестве оздоровительного курорта – в первую очередь благодаря его умеренному климату. На острове есть все: огромные горы, сосновые

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

леса, плантации кофе и бананов, рощи авокадо, папайи и миндаля, виноградники, вулканические кратеры, древние пещеры и симпатичные деревни. Три основных курорта Гран-Канария – Сан-Агустин (San Agustin), Маспаломас (Maspalomas) и Плайя-дель-Инглес (Playa del Ingles). Именно здесь шло самое масштабное строительство на Канарах, и неудивительно, что именно здесь находится крупнейший в Испании новый девелопмент, уступающий только знаменитому Бенидорму (Benidorm). Лишь немногие старые виллы могут конкурировать с шикарными проектами, возведенными недавно. Компания Cardenas Real Estate предлагает недвижимость на ГранКанария для любого бюджета – от скромной, за 75 800 евро, до шикарной – вилла за 2,3 млн евро.

ЛАНСАРОТЕ – САМЫЙ СТИЛЬНЫЙ Среди всех Канарских островов Лансароте занимает особое место благодаря строгим строительным нормам, запрету на рекламные щиты и однотипной застройке белыми домами с зелеными или синими деревянными панелями. Строительство именно таких домов связано с идеями местного художника Сезара Манрике, который призывал власти не подражать зданиям на Коста дель Соль. Белые кубистские здания острова на фоне черных вулканических склонов и зеленых кактусов создают уникальные, впечатляющие виды. Рынок недвижимости Лансароте имеет такой же вулканический характер, как и его пейзажи. В период между 1994 и 2003 гг. цены здесь повышались на 17–20% в год, теперь норма – примерно 7%. Такой рост связан с уже упоминавшимися

6 5) Жилой комплекс The Sun Blas Village построен на охраняемой природной территории 6) Шикарный дом с пятью спальнями в Могане, на острове Гран-Канария

В то время как в целом на острове недвижимость немного дешевле, чем на Тенерифе, столица острова город Лас-Пальмас и его окрестности – второй город Испании по уровню цен. В результате многие коренные жители Канарских островов переезжают на остров Лансароте, где жизнь дешевле и спокойнее.

ограничениями на застройку, а также с тем, что значительная часть острова является охраняемой природной территорией. «Благодаря высоким ценам покупатели становятся разборчивыми. Однако недвижимость в курортной зоне всегда будет пользоваться спросом», – говорит Кия Бинг из компании Inter Island

Estates, продающей недорогие двухуровневые апартаменты с двумя спальнями и двумя ванными на севере острова за 177 500 евро. Компания Optima Estate обладает эксклюзивными правами на продажу объектов в новом комплексе Residencial Costa Papagayo, состоящем из 38 вилл-дуплексов с двумя спальнями и двумя ванными, имеющими общую стену. Стоимость вилл – от 235 000 евро. Одно из достоинств комплекса, позволяющее рассматривать его как перспективный объект для инвестиций, – близость к строящемуся гольф-полю Marina Rubicon в Плайа-Бланка (Playa Blanca). Строительная компания Hoopoe работает в другом, более дорогом сегменте рынка, но также выбрала для своего комплекса роскошных вилл окрестности в Плайя-Бланка. Стоимость резиденций колеблется от 600 000 евро до 2 млн евро. Одна треть комплекса уже раскуплена, причем преимущественно американскими покупателями.

103

104

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

КАНАРСКИЕ ОСТРОВА

ФУЭРТЕВЕНТУРА – САМЫЙ ПУСТЫННЫЙ Фуэртевентура – остров пустынных пейзажей. Хотя до Африки сотни километров, но на юге острова, где огромные бледно-желтые пески исчезают за горизонтом, возникает ощущение, что Сахара начинается уже здесь. Главное достоинство острова – чистые, пустынные пляжи, а солнечная сухая погода и постоянный ветер привлекают сюда серфингистов со всего света. Клайв Уолкер, директор агентства недвижимости Fuerte Gold предупреждает: «Фуэртевентура не так дешев, как раньше. В основном это связано с жадностью землевладельцев и застройщиков. Однако ситуация может измениться, поскольку отчетливо видно, что рынок охлаждается». Компания Red Mountain продает новый строящийся комплекс с виллами-дуплексами стоимостью 195 000 евро. Виллы имеют три спальни, из окон которых открывается вид на остров Лос-Лобос (Los Lobos), где недавно было построено новое поле для гольфа на 18 лунок. Именно с этим связан строительный бум, который наверняка поднимет цены в этой части Фуэртевентуры.

НА ВСЕ ВКУСЫ Дом на Канарах – безошибочный выбор. Инвестиции надежны, выбор разнообразен, а счастливые воспоминания гарантированы. Но, договариваясь с продавцом о цене, не переплачивайте. Хотя период 8

7) Обратите внимание также и на городские апартаменты 8) Этот особняк с тремя спальнями расположен в комплексе Jardin San Miguel на Тенерифе 9) Эти апартаменты с одной спальней стоят всего $112 000

бурного роста цен уже позади, большинство домовладельцев надеются продать свою собственность дороже, чем она реально стоит. Особенно высок спрос на высосокачественное жилье, так как многие канарские курорты уже морально устарели. Не так давно глава испанского министерства туризма Хуан Херер назвал большую часть туристических жилых объектов «устаревшими и кондовыми». Так что те, кто покупает современные дорогие дома на Канарах точно не прогадают. Ну и последний совет – чтобы получить максимальное удовольствие от своего будущего канарского дома, сперва спросите себя, что именно вы ищете. Может быть, вы стремитесь найти место для активного отдыха, а может быть, предпочитаете местечко с неторопливым образом жизни? Может быть, вам нужно соседство с гольф-полем, а может быть – с хорошим рестораном? Мы хотите уединения или шумных компаний и вечеринок? На Канарских островах вы найдете все что пожелаете! Ивонна КОРТНИ Предложения недвижимости в Испании – на стр. 156

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

БИЗНЕС В ИСПАНИИ

Страна

открытых дверей

ЗАВЕСТИ ПУСТЬ НЕБОЛЬШОЕ, НО СВОЕ ДЕЛО ИЛИ ПРОСТО ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ – В ИСПАНИИ ЭТО НЕ ПРОБЛЕМА. ПРАВИТЕЛЬСТВО ДАЛО ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ ИНОСТРАНЦАМ, ЖЕЛАЮЩИМ ИМЕТЬ БИЗНЕС И РАБОТАТЬ НА БЛАГО ИСПАНСКОЙ ЭКОНОМИКИ. КАК ПОКАЗАЛО ВРЕМЯ, НЕДОВОЛЬНЫХ НЕ БЫЛО И НЕТ. СКОРЕЕ НАОБОРОТ.

Испанский рынок коммерческой недвижимости, даже со всеми подводными течениями и сложностями, безусловно, очень привлекателен для зарубежных инвесторов. Хорошие законы и хороший климат привлекают сюда все больше людей со средствами, и государство прекрасно осознает, что страна от этого лишь выигрывает. Согласно статистике, около 116 000 зарубежных граждан зарабатывают себе на жизнь в Испании частным предпринимательством.

105

106

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

май–июнь 2006 №2 (3)

БИЗНЕС В ИСПАНИИ

1) Тех, кто собирается открыть свое дело в Испании, ждет серьезная конкуренция

Испания открыта для тех, кто готов способствовать созданию новых рабочих мест, и поэтому именно таким образом проще всего получить вид на жительство или испанское гражданство – нужно лишь внимательно изучить юридическую сторону дела. Неудивительно, что все больше и больше россиян пользуются этой возможностью. УЧИТЬСЯ У… КИТАЙЦЕВ Конечно, тех, кто собирается открыть свое небольшое дело в Испании, ждет конкуренция. Наибольшее противодействие стоит ожидать не со стороны испанских предпринимателей, которые в большинстве своем ведут бизнес тихо-мирно, и не со стороны британцев, которым традиционно греет душу возможность приобрести «домик в деревне» на берегу Средиземного моря. Массирован-

2) Русские рестораны в Мадриде не пользуются популярностью

ную атаку на рынке бизнес-недвижимости Испании проворачивают «тихие» китайцы. В отличие от англичан, они приезжают сюда не отдыхать, а работать – по 18 часов в сутки, презирая уик-

энды и экономя на всем. Изворотливость китайских бизнесменов и их умение держаться на плаву таковы, что равных им среди иностранцев, пытающихся организовать свое дело в Испании, нет. Всем известны их традиции семейственности и взаимовыручки, так что за невзрачными витринами магазинов зачастую стоят большие деньги китайских кланов. Подобная поддержка – настоящая роскошь для тех, кто намерен открыть собственное дело за границей. Сориентироваться на чужом рынке непросто, поэтому вначале необходимо проконсультироваться у специалистов, которые сделают экономический расчет будущего бизнеса, оценят возможности рынка, отметят региональные особенности. Если же изучать ситуацию самостоятельно, на это могут уйти годы. Но главное даже не время, а упущенная прибыль и лишние расходы. Нередки случаи, когда неискушенные иностранцы, не зная местного рынка, переплачивают в полтора-два раза, покупая, к примеру, помещение для магазина. Завышенная стоимость недвижимости – не единственная проблема. Вот мнение Валерии Захаровой, хозяйки русского магазина «Козак» в Сарагосе. «По-моему, всем нам не хватает фантазии, – говорит она. – Если бы я начинала сейчас, а не несколько лет назад, я все бы сделала по-другому. В Мадриде русских магазинов уже больше 30. Редко у кого дела идут в гору, скорее наоборот. Зачем открывать бизнес, у которого заведомо нет перспективы, брать кредит и потом долго пытаться с него «спрыгнуть»? Почему бы не подумать над новым, более перспективным направлением?» В отличие от многих россиян, которые, открыв в Испании русские рестораны, прогорают в одночасье, китайцы уже не дорожат своей самобытностью. За стойкой типичного испанского бара все чаще можно увидеть не привычного хозяина-испанца, а улыбчивую китаянку. Ника-

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

кой китайской лапши, даже испанские tapas – небольшие закуски к вину и пиву – новые хозяева готовят вполне сносно. СТО «КВАДРАТОВ» ДЛЯ ДЕЛА Безусловно, покупая коммерческую недвижимость, не обязательно открывать собственный бизнес. Можно даже не проживать в Испании постоянно, а сделать покупку во время туристического или бизнес-визита. Логично, что такое желание возникает в первую очередь у тех, кто решил обосноваться здесь всерьез, ведь именно этим человек будет жить и зарабатывать завтра. Дальше все зависит от средств, которыми располагает покупатель. Если их немного, можно подумать о приобретении магазина или ресторана, если денег больше – возможно купить, например, отель. В любом испанском городе предложение коммерческой недвижимости чрезвычайно разнообразно. Небольшой офис в 70 кв. м стоимостью в 80 000 евро, или 1500 кв. м складских помещений за 60 000 евро – и то и другое может стать великолепным вложением средств. Наиболее выгодной считается покупка помещения в стадии строительства. Альтернатива – уже готовая недвижимость, но с «голыми стенами». Валерия Захарова, несмотря на то, что ее магазин работает на арендуемой площади, также отдает предпочтение покупке: «Вкладывать деньги в недвижимость всегда выгодно по той простой причине, что она никогда не падает в цене, а лишь растет. И вложенные деньги обязательно вернутся, пусть даже ты не работаешь сам, а сдаешь свою «точку». Кстати, многие предпочитают покупать не новые, а «работающие» помещения, уже сданные в аренду. Так покупатель гарантирует себе доход хотя бы на первое время, хотя это не слишком выгодно при перепродаже». Вот перечень основных расходов при покупке коммерческой недвижимости в Испании. Возможные услуги

юриста – около 1% от стоимости покупки, общеиспанский налог IVA – еще 16%. Услуги нотариуса и регистратора – 1500–2000 евро. Налог на продажу – от 200 евро и выше. В большинстве случаев уплату последнего налога берет на себя продавец, он же оплачивает услуги агентства, если покупка производилась с его помощью (от 3% от стоимости покупки). ОТДАМ БИЗНЕС В ХОРОШИЕ РУКИ Все, кто задумывался о собственном бизнесе в Испании, не исключали возможности развития уже начатого кем-то дела. Покупка уже имеющегося оборудования с одновременной арендой помещения весьма распространена в Испании и называется traspaso. Это приемлемый вариант для тех, кто начинает с небольшой суммой денег. Агентства недвижимо-

3) Покупая бизнес, не обязательно приобретать и недвижимость

107

сти, газетные полосы объявлений, специализированные страницы в Интернете – везде можно встретить предложения подобного рода. «Передаю в пользование парикмахерскую – 50 кв. м, кондиционер, полное оборудование, постоянная клиентура, 30 000 евро», «срочно передаю спортивный зал, 250 000 евро», «по причине ухода на пенсию передаю бар, 60 000 евро, отличное месторасположение»… У Валерии Захаровой есть свое мнение на этот счет. «При покупке уже действующего бизнеса стоит задуматься над двумя вещами, – рассказывает она. – Во-первых, скорее всего если вы сами обустроите пустое помещение, то затраты будут примерно такими же, но... при новом оборудовании! Во-вторых, покупателя убеждают: ресторан работает десять лет, люди сюда ходят, все прекрасно. Но почему тогда его продают? Очень возможно, что клиентов на самом деле нет. Крайне редко встречается traspaso, где все чисто – например, хозяин уходит на пенсию или переезжает в другой город». Пожалуй, не стоит раздумывать лишь над одним видом коммерческой недвижимости – это площади в крупных торговых центрах. Дело в том, что в огромных моллах редко встречаются свободные «квадраты». Как говорят в барселонском отделении агентства недвижимости Tecnocasa, обнаружить такое предложение – большая удача, и наибольшие шансы обосноваться в торговом комплексе будут скорее всего у тех, кто готов открыть бизнес, приобретая франшизу. Фирмы, которые предоставляют возможность продвигать свою торговую марку, обычно берут на себя обязательство содействовать в поиске подходящего помещения. Они могут располагать своими методами поиска возможностей аренды в центрах-гигантах. Наталья ГЕРАСИМОВА Предложения недвижимости в Испании – на стр. 156

108

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

МАДРИД

Реальный

Мадрид МАДРИД – ОДНА ИХ ТЕХ ЕВРОПЕЙСКИХ СТОЛИЦ, В КОТОРЫХ ВЛАДЕЛЕЦ НЕДВИЖИМОСТИ ПОЛУЧАЕТ СРАЗУ ДВЕ БЛЕСТЯЩИЕ ВОЗМОЖНОСТИ – ВО-ПЕРВЫХ, ПРИОБЩИТЬСЯ К МНОГОВЕКОВОЙ

ИСПАНСКОЙ КУЛЬТУРЕ И ПОЧУВСТВОВАТЬ СЕБЯ ПРИЧАСТНЫМ К ОДНОМУ ИЗ САМЫХ ЗНАМЕНИТЫХ ГОРОДОВ МИРА, А ВО-ВТОРЫХ – ПОЛУЧИТЬ НЕПЛОХУЮ ПРИБЫЛЬ ОТ ВЛАДЕНИЯ СВОЕЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ.

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

Планируете ли вы переезжать сюда насовсем, или хотите приобрести апартаменты для отпуска или в деловых целях, вы не прогадаете. К вашим услугам роскошные квартиры в самом центре (piso), шикарные виллы на окраине, а кроме того – несметное количество более дешевых, но не менее интересных вариантов.

В Мадриде сосредоточена как деловая, так и культурная жизнь Испании. Единственный город, который можно сравнивать с ним по значимости, – это Барселона. У нее есть свой колорит и свои достоинства, но Мадрид – это столица, и этим все сказано.

РЕКОМЕНДАЦИИ АРЕНДАТОРАМ Цены на недвижимость Мадрида ежегодно растут приблизительно на 10%, что открывает иностранным покупателям хорошие возможности для вложения капитала. «Основная причина, объясняющая рост цен, заключается в значительном увеличении спроса при недостатке предложения», – говорит Ирэн Мартинез из агентства CB Richard Ellis (CBRE). Если вы предполагаете сдавать свою собственность в аренду туристам или бизнесменам, то нужно рассматривать исключительно центр города. Цены здесь высоки – стоимость 1 кв. м в новых комплексах или отреставрированных зданиях составляет приблизительно 7200 евро, а на вторичном рынке – 4800–6000 евро. Зато инвестор может быть уверен в том, что он никогда не потеряет свои деньги, а спрос на аренду будет всегда высоким.

1) Роскошные квартиры в центре Мадрида принято называть piso

Компания CBRE предлагает иностранным покупателям сразу несколько интересных инвестиционных проектов, строящихся в самом центре города. Один из них получил название Hermosilla XIII – это реконструкция здания, построенного в традиционном стиле и расположенного в пользующемся высоким спросом районе Саламанка. Каждые из 20 апартаментов располагают двумя спальнями и двумя ванными, их стоимость – от 780 000 евро. Тем, кто предпочитает современную архитектуру, можно посоветовать обратить внимание на проект Orence 48. Это тоже реконструкция, но здание было построено относительно недавно, в 1980-х гг. Вскоре оно превратится в высококлассный жилой комплекс на 35 апартаментов с одной, двумя и тремя спальнями. В комплексе предусмотрен собственный бассейн, а центральный район, в котором он расположен, имеет прекрасно развитую инфраструктуру. Цены на апартаменты – от 326 000 евро. Во всех крупных городах мира есть кварталы, в которых традиционно селятся иностранцы. В Москве это Патриаршие пруды и окрестности Мосфильмовской улицы. В Мадриде – район Чембери, где расположено большинство дипломати-

109

110

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

МАДРИД

ческих представительств. Petrus Building, современный жилой комплекс с неоклассическим фасадом, – одно из самых интересных мадридских предложений в портфеле CBRE. В комплексе 24 апартамента с двумя и тремя спальнями, их стоимость стартует от 587 000 евро. Виктория Каррилес из агентства Promora Inmobiliaria соглашается с тем, что лучшие места для покупки – это районы Саламанка и Чембери, а также добавляет к этому списку район Ретиро. Недавно отреставри-

2) Центральная площадь Мадрида по вечерам кипит жизнью 3) Реконструированные апартаменты в районе Ретиро продаются за 430 000 евро

рованные апартаменты с одной спальней (piso), расположенные в Ретиро, Promora Inmobiliaria продает за 430 000 евро. Однако тем, кто ограничен в средствах, неизбежно придется искать недвижимость подальше от центра города. «Если ваш бюджет не позволяет тратить большие средства, то хорошим вариантом станет покупка в таких районах, как Виллаверде, Валлекас или Усера, где стоимость 1 кв. м колеблется в районе 3000 евро», – говорит Виктория Каррилес. ДОМ КАК ПРЕДМЕТ РОСКОШИ Для тех же, кто готов оперировать бюджетом в миллионы долларов и хочет приобрести не рядовой объект недвижимости, а дом, которым можно было бы гордиться, в Мадриде настоящее раздолье. Предложений много и на любой вкус. Вот, к примеру, шикарный дуплекс в центре испанской столицы, который предлагается компанией Promora Inmobiliaria. Четыре спальни

и три ванные, помещение для прислуги, а также бассейн и сад, общие для всего комплекса. Слово «общий» не должно вас смущать, ведь в комплексе всего трое таких апартаментов! Их цена – 3 млн евро. Вот еще один дуплекс – двухэтажный, расположенный в престижном районе Эль-Висо – тихом, с хорошими транспортными развязками, вдалеке от туристических «троп». Хорошо обставленные апартаменты имеют четыре спальни, три приемные комнаты, а также помещение для прислуги, библиотеку и турецкую баню. Дуплекс выставлен на продажу компанией Knight Frank за 2,1 млн евро. Тем, кто ищет что-то менее урбанизированное, Виктория Каррилес предлагает на продажу два дома в Пуэрто-де-Йерро – фешенебельном районе, находящемся приблизительно в 3 км от центра города. Первый из них – недавно построенный четырехэтажный особняк, с пятью спальнями, тремя ванными комнатами, двумя террасами, садом и бассейном, который продается за

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

111

1,05 млн евро. Другой – отреставрированный дом в стиле шале, с тремя спальнями, большой гостиной с камином, библиотекой, гаражом и садом. Есть и бассейн, который доступен также жителям соседних вилл. Его цена – 1,59 млн евро. У агентства Knight Frank тоже есть объекты на продаже в Пуэрто-деЙерро. Первый – это только что построенная и оборудованная по высшему классу вилла с пятью спальнями, садом, гаражом, отдельным офисом, лифтом, а также террасой на крыше. Она стоит 2,8 млн евро. Неподалеку от нее расположена еще более претенциозная резиденция, построенная в классическом стиле. Это настоящее городское поместье, с девятью спальнями, четырьмя приемными, помещениями для прислуги и винным погребом. Здесь есть также бассейн и большой сад с павильоном. Заметим, что нижний уровень особняка нуждается в косметическом ремонте, что, впрочем, не сильно влияет на цену – она составляет 4,3 млн евро.

4) Покупка в центре Мадрида дорога, но надежна 5) За богато декорированными фасадами старинных зданий скрываются самые шикарные квартиры Мадрида

КАКОЙ РАЙОН ВЫБРАТЬ Когда десять лет назад англичанин Грэхем Тейлор перебрался в Мадрид к жене-испанке, он купил квартиру на первом этаже недалеко от района Ретиро за 25 млн песет (примерно 160 000 евро). Шесть лет спустя он продал ее за 360 000 евро и переехал в более просторные апартаменты в Позуэло, на окраине города, которые стоили 460 000 евро. «Сегодня такое жилье продается не менее чем за 530 000 евро, – говорит Грэхем, так что даже с учетом 10% затрат, сопровождающих смену жилья в Испании, мы уже покрыли все расходы и даже кое-что заработали. Думаю, что стоимость нашей квартиры и дальше будет только расти». Александер Норрис из испанского агентства SPI, считает, что у Грэхема действительно есть повод для оптимизма. «Во многих регионах Испании темпы роста цен стали ниже – но не в Мадриде, – говорит он. – Столица всегда будет привлекательной для инвестирования. При этом максимальный рост наблюдается в самых фешенебельных и дорогих районах. Апартаменты в новых проектах распродаются практически полностью еще до начала самого строительства». Норрис рекомендует покупателям из-за рубежа такие районы, как Конде-де-Оргаз и Артуро Сория, где проживают многие иностранцы

и всегда гарантирована сдача в аренду, а также районы Саламанка и Чембери – для получения высокого дохода от сдачи в аренду. В районе Артуро Сория SPI предлагает на продажу светлую, просторную квартиру с четырьмя спальнями за 1,1 млн евро. Жилой комплекс, в котором она находится, располагает своим внутренним двором, садом и бассейном. Другое предложение – только что построенное здание, в котором расположены студии и маленькие квартиры. Цены начинаются от 2 млн евро, однако компания уверяет, что перспективы этого комплекса для дальнейшей сдачи в аренду очень привлекательны. Чуть дальше от центра города на продажу выставлено несколько шале, среди которых – замечательный дом в районе Костилларес, с четырьмя спальнями и четырьмя ванными, с бассейном и садом. Его цена – 1,32 млн евро. К сожалению, большинство мадридских агентств недвижимости ориентируется только на местных покупателей и не работает с иностранцами. В городе немало интересных проектов, однако разобраться в рынке тем, кто не живет в Мадриде, довольно сложно. Лаура ЛЭТХЕМ Предложения недвижимости в Испании – на стр. 156

112

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

ПРОЖИВАНИЕ

Ступени

к счастью НЕ СЕКРЕТ, ЧТО ДЛЯ ЛЮДЕЙ, ИМЕЮЩИХ ВОЗМОЖНОСТЬ ВКЛАДЫВАТЬ ДЕНЬГИ В НЕДВИЖИМОСТЬ, ИСПАНИЯ – ОДНА ИЗ САМЫХ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ СТРАН. ЕЕ КУРОРТЫ ПОПУЛЯРНЫ НЕ ТОЛЬКО У РЯДОВЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ, НО И СРЕДИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ МИРОВОЙ

ЭЛИТЫ И ЗНАМЕНИТОСТЕЙ. ОДНАКО, КЕМ БЫ ВЫ НИ БЫЛИ, ПЕРВЫЙ ВОПРОС, КОТОРЫЙ ПРЕДСТОИТ РЕШИТЬ, – ЭТО ПОЛУЧЕНИЕ ВЪЕЗДНОЙ ИСПАНСКОЙ ВИЗЫ, ВЕДЬ ПОКУПКА БЕЗ ЛИЧНОГО ПРИСУТСТВИЯ – ПОСТУПОК ВЕСЬМА И ВЕСЬМА ЛЕГКОМЫСЛЕННЫЙ.

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

113

Вот уже много лет Испания – неоспоримый лидер на туристическом рынке России. Интерес к этой средиземноморской стране не ослабевает: в 2005 г. здесь побывало 339 502 россиян – на 18% больше, чем годом раньше. Однако не все они приехали сюда как обычные туристы – в это число входят и те, кого привели в Испанию интересы бизнеса, и те, кто собирается купить или уже купил здесь недвижимость. Однако, независимо от цели поездки, каждый, перед тем как пересечь границу, получил испанскую визу. СНАЧАЛА БЫЛИ ДОКУМЕНТЫ Итак, любой здравомыслящий человек, прежде чем приобрести испанскую недвижимость, будь то роскошный дом на побережье или скромные апартаменты, должен сначала посмотреть на свою покупку. Это фундаментальное правило, и отступать от него крайне рискованно. Для короткой ознакомительной поездки необходима обычная туристическая виза, получить которую поможет любое агентство, работающее по системе «виза – тур». Стандартная туристическая виза оформляется за три-четыре дня и обойдется в 45 евро. В ноябре 2005 г. в силу вступили

1 1) Стандартная туристическая виза в Испанию стоит 45 евро 2) В Испании владение недвижимостью не является основанием для предоставления вида на жительство

несколько расширенные требования к пакету документов, необходимых для оформления туристической визы в Испанию. В обновленном виде он выглядит следующим образом: ● ксерокопия всех страниц действующего загранпаспорта и других загранпаспортов, действующих или аннулированных, где есть отметки, печати или визы любых стран 2

● ксерокопия страниц общегражданского паспорта, которые содержат какие-либо данные, отметки или печати ● недавняя фотография размером 3х4 или 4х6 см ● ксерокопия свидетельства о рождении туриста до 18 лет, а также при выезде с одним родителем – нотариальная доверенность от другого родителя или от обоих родителей при выезде с сопровождающим лицом ● справка с места работы на фирменном бланке предприятия с указанием оклада и должности туриста ● для студентов – справка с места учебы или ксерокопия студенческого билета ● справка о покупке валюты (копия) из расчета 50 евро в сутки на человека, включая детей ● для неработающих – заявление от лица, оплачивающего поездку, и справка с места работы спонсора с указанием должности и оклада ● копии медицинской страховки ● копия свидетельства о браке для супругов с разными фамилиями

114

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

ПРОЖИВАНИЕ

вторых, летом заметно меньше недостатков – например, проблемы с кровлей, да и просто повышенную влажность в доме вы сумеете распознать только с приходом дождей. Делать покупку лучше осенью, тогда можно будет сразу понять, насколько ваш дом сухой и теплый. Если же вы выбрали недвижимость на стадии строительства или проектирования (off-plan), попросите строительную компанию помимо всего прочего предоставить максимум информации об используемых материалах и инженерном оборудовании. И еще. Чем больше вариантов вы просмотрите, тем менее эффективно будет потрачено время вашей поездки. Старайтесь как можно конкретнее формулировать свои пожелания, это поможет риэлтору подобрать действительно подходящий вам объект.

К этому списку стоит добавить подтвержденную бронь отеля на запрашиваемый период и закрытый авиабилет (в оба конца). Новые правила призваны упростить процесс получения въездных испанских виз, и прогнозируется, что отказов будет меньше. Однако консульство может отказать в предоставлении визы без объяснения причин – и это не будет нарушением прав туриста, – а уплаченный консульский сбор будет потерян. Но хотя отказы и бывают, если все собранные документы соответствуют приведенному списку и указанным целям поездки, беспокоиться не о чем. НЕСКОЛЬКО ПРАКТИЧЕСКИХ СОВЕТОВ Оказавшись в долгожданной Испании – не спешите с выбором.

Агентств, занимающихся продажей недвижимости, – как грибов после дождя, и вам еще придется вежливо отказываться от их иногда навязчивого общества. Возможно, кто-то из знакомых порекомендует вам надежную компанию, в которой есть квалифицированный русский или русскоговорящий сотрудник, чей совет, а иногда просто точный перевод и объяснение могут здорово помочь. Не стоит также совмещать поездку с целью приобретения недвижимости и отпуск. Покупка жилья – это тяжелый труд, и полноценного отпуска точно не получится. Вообще не стоит искать испанский дом летом. Во-первых, физически тяжело таскаться по жаре и просматривать объекты, в то время как большинство туристов, да и самих местных жителей расслабляются на пляже или у бассейна. Во-

3) Не стоит совмещать поездку с целью приобретения недвижимости и отпуск

ВИЗА ДЛЯ СОБСТВЕННИКА Итак, вы успешно преодолели все перипетии приобретения зарубежной недвижимости – нашли именно тот объект, о котором мечтали, уладили все формальности, наняли адвоката, контролирующего сделку, может быть, даже получили банковский кредит. Теперь дело за долгожданной эскритурой – нотариально заверенным документом о владении недвижимостью. Не беспокойтесь, если на руки оригинал этого документа вам не отдадут в течение нескольких месяцев. Это нормально, поскольку процесс регистрации недвижимости может занимать до полугода, особенно если в финансировании сделки участвовали банки. Зато когда вы наконец получите все необходимые документы о собственности, то можете смело отправляться в консульство Испании и просить о предоставлении вам годовой Шенгенской мультивизы владельца недвижимости. Такая виза дает вам, а также вашим детям, супруге и родителям право находиться на территории Испании до 90 дней в каждом полугодии – всего до 180 дней в году.

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

Помимо документов, требующихся для получения обычной туристической визы, вы должны будете предоставить оригинал эскритуры и выписку из государственного реестра собственности. Имейте в виду, что эта выписка действительна не более трех месяцев. Кроме этого потребуется предоставить полис медицинского страхования, действительный в течение запрашиваемого периода. На получение такой визы требуется две недели, а отказы владельцам недвижимости – крайняя редкость. Годовая мультивиза обновляется ежегодно, это идеальный вариант, если ваша цель – отдых в собственном доме. Однако, если с Испанией связаны ваши долгосрочные планы, вам есть смысл запросить визу для получения вида на жительство. ПУСКАЕМ КОРНИ В принципе, владение недвижимостью само по себе не является основанием для предоставления вида на жительство в Испании. Однако если вы, являясь собственником, имеете стабильный ежегодный доход не менее 75 000 евро и постоянное место работы в Испании, то имеете право подать прошение о выдаче визы для получения вида на жительство. Еще одно возможное основание для подачи заявления – документально подтвержденные инвестиции в производственный сектор испанской экономики.

4) Получая испанское гражданство, вам придется отказаться от гражданства России 5) При получении гражданства наберитесь терпения: ответа придется ждать долго

Подавая заявление, необходимо предоставить оригинал эскритуры и выписку из реестра собственности, документы, подтверждающие стабильный и при этом высокий доход в Испании или вне ее. Требуются также справка о состоянии здоровья и справка об отсутствии судимости, переведенные на испанский язык. Заявление направляется в испанское министерство иностранных дел, которое после наведения необходимых справок сообщает в посольство о своем решении выдать или не выдать запрошенную визу. Заметим, что срок рассмотрения заявления не регламентируется. Быть резидентом довольно выгодно. Например, уменьшаются налоги на владение недвижимостью и становится дешевле содержание банковского счета. Однако не забудьте, что, подав документы на ВНЖ, вы лишаетесь права пребывания на территории Испании до получения окончательного ответа из посольства. Если ваше заявление удовлетворено и вы получили вид на жительство, то в будущем можете рассчитывать на получение испанского гражданства. Согласно Конституции страны, иностранец, проживающий на территории Испании в течение 10 лет на основании вида на жительство, имеет право подать заявление о предоставлении гражданства. Среди многочисленных документов вы должны будете предоставить серти-

115

фикат из полиции о том, что не имели и не имеете судебных разбирательств в Испании, контракт на работу или документы, подтверждающие доход, документы о владении недвижимостью и сертификат, удостоверяющий законность проживания на территории Испании. Получая испанское гражданство, вы должны будете отказаться от гражданства России, поскольку договора, предусматривающего двойное гражданство, между странами не существует. Помощь адвоката при подготовке документов, их подаче, да и в течение всего процесса получения гражданства просто необходима, особенно если вы не владеете в совершенстве испанским языком и не обладаете достаточным временем для бесконечного посещения государственных инстанций. И наберитесь терпения: ответа придется ждать очень долго, этот процесс занимает около полутора-двух лет, а иногда и больше. При отказе в предоставлении гражданства испанская сторона ничем свое решение не обосновывает, но и не запрещает подавать документы еще раз. Наталия БЕН 5

Предложения недвижимости в Испании – на стр. 156

116

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

ОБЪЕКТ ОБЪЕКТ ОБЪЕКТ

Комфорт

в стиле этно

ВИЛЛА CAN TOXTA, ПОСТРОЕННАЯ НА МАЙОРКЕ, ВЫГЛЯДИТ КАК ТРАДИЦИОННАЯ ИСПАНСКАЯ ФИНКА. НО, ОКАЗАВШИСЬ ВНУТРИ, ВЫ НАЙДЕТЕ СОВСЕМ НЕ ТО, ЧТО ОЖИДАЛИ, И БУДЕТЕ ПРИЯТНО УДИВЛЕНЫ. ОДНАКО ИМЕЙТЕ В ВИДУ, ЧТО ТЕПЕРЬ ЭТОТ СЕКРЕТ ИЗВЕСТЕН МНОГИМ И КОНКУРЕНЦИЯ СРЕДИ ПОКУПАТЕЛЕЙ НАВЕРНЯКА БУДЕТ ВЫСОКОЙ.

Да, эта вилла действительно впечатляет. Она расположена сразу при выезде из небольшого городка Полленса (Pollensa), основанного в 1229 г., когда Майорку захватили каталонцы. Can Toxta была построена двумя англичанами, которые так и не смогли отыскать в Полленса дом, который пришелся бы им по душе.

№2 (3) май–июнь 2006

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

ОБЪЕКТ ОБЪЕКТ ОБЪЕКТ Создание шедевра было завершено в 2001 г. Вилла была построена, с одной стороны, под влиянием испанских и марокканских архитектурных традиций, а с другой стороны, вобрала в себя и современную культуру европейского дизайна. Сочетание натурального камня цвета земляной охры с занавесками «бутылочного» цвета и марокканскими арками придает дому весьма необычный вид. Кулинарным «эквивалентом» мог бы служить, например, картофель в чесночном соусе по-испански или пирог из баклажанов и креветок с соусом из моллюсков. Нескучно и аппетитно. Кстати, об обеденной зоне. Вы можете откушать как на свежем воздухе у бассейна, так и в замечательно освещенном обеденном зале. Столовая и гостиная являются частью одного длинного, светлого и шикарного пространства – и этот полуоткрытый дизайн создает неформальную обстановку. Нейтральный декор оживляет полотно знаменитого американского абстракциониста Джексона Поллака, а другое его творение висит в суперсовременной прихожей. Если вы любите время от времени заниматься кулинарией, то по достоинству оцените спроектированную на заказ кухню, в интерьере которой выделяются элегантная стойка для посуды и островок со встроенной плитой в центре. Всего в доме пять просторных спален, три из них находятся на нижнем этаже, где расположены также гостевая ван-

ная и кладовая. Отсюда же можно попасть в подвальные помещения. Поднявшись по ступенькам из известняка на второй уровень, вы обнаружите там ванные комнаты с люксовой сантехникой и еще три большие спальни. У каждой из них есть балкон, выходящий на частный парк площадью 2 га. А где же море? Совсем неподалеку – в 15 мин. езды. Цена по индивидуальному запросу.

контакты Госпожа Мэй-Бритт Моус-Спендер Тел.: (+34) 690 68 14 61

117

118

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

ОТДЫХ

испанских удовольствий

ИСПАНИЯ – ЭТО НЕ ТОЛЬКО ПЛЯЖ, МОРЕ И СОЛНЦЕ. ЕСЛИ ВЫ ВСЕРЬЕЗ ЗАДУМЫВАЕТЕСЬ О ТОМ, ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЭТОЙ СТРАНЕ И ПРОВОДИТЬ В НЕЙ ЗНАЧИТЕЛЬНОЕ ВРЕМЯ, ВЫ ДОЛЖНЫ УЗНАТЬ ОБО ВСЕХ ВОЗМОЖНОСТЯХ, КОТОРЫЕ ИСПАНИЯ ОТКРЫВАЕТ ПЕРЕД СВОИМИ

20. ПОСЕТИТЕ МУЗЕЙ ГУГГЕНХАЙМА В БИЛЬБАО Этому музею нет еще и десяти лет, но он уже успел стать одной из визитных карточек Испании. Перед архитектором Фрэнком Гэри была поставлена задача вдохнуть новую жизнь в 20

промышленный портовый город Бильбао. При этом зодчего предостерегли от чрезмерной элитарности, не вписывающейся в стиль самого города. В ответ он создал странное, но при этом великолепное сверкающее сооружение из камня, стекла и титана в самом сердце Бильбао. Сложные синусоиды контуров музея были разработаны при помощи компьютерного моделирования. Ну и, конечно, в самом музее можно познакомиться со множеством шедевров современного искусства.

ГОСТЯМИ. ЕСТЬ ВЕЩИ, КОТОРЫЕ ВЫ ПРОСТО ОБЯЗАНЫ СДЕЛАТЬ, И ЕСТЬ МЕСТА, ГДЕ ПРОСТО НЕОБХОДИМО ПОБЫВАТЬ. НЕЗАБЫВАЕМЫЕ ВПЕЧАТЛЕНИЯ ГАРАНТИРОВАНЫ. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ СВОЙ СПИСОК ИЗ 20 ИСПАНСКИХ РАЗВЛЕЧЕНИЙ И ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЕЙ.

19. ВЫПЕЙТЕ ВИНА В ЛА РИОХЕ... И снова налейте, и снова выпейте... Навестите хотя бы один из 2500 винных погребов знаменитой провинции Ла Риоха на северо-западе Испании. Это – самый известный винодельческий район страны, для миллионов людей во всем мире именно он ассоциируется с испанским вином. Если Ла Риоха для вас далековата, то посетите провинции Каталония, Кастилья Ла Манча или Кастильяи-Леон – все они изобилуют виноградниками. Между прочим, площадь земли, отведенной в Испании под виноделие, больше, чем в любой другой стране мира. А если посчастливится, не упустите возможность познакомиться с легендарными испанскими виноделами, такими как Мигель Торрес и Рене Барбьер.

18. СЫГРАЙТЕ В ПЕЛОТУ В СТРАНЕ БАСКОВ Гордый баскский народ имеет не только богатую историю, но и собственный язык, культуру и кухню. Есть у них и свой любимый вид спорта – пелота, что в переводе означает просто «мяч». Это разновидность сквоша, в который играют на закрытой площадке. Игроки, воору-

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

женные плетеными корзинами, бросают пелоту с пугающей скоростью. А после игры отправляются пить отлично утоляющее жажду вино.

17. ПОЗНАКОМЬТЕСЬ С «ГЕРНИКОЙ» ПИКАССО Вряд ли кто-то поспорит с тем, что это одно из самых выдающихся произведений искусства XX в. Шедевр Пикассо, созданный в 1937 г., стал его ответом на бомбежку баскского города Герника во время гражданской войны в Испании, когда пилоты Франко без зазрения совести бомбили мирных граждан на городском рынке. Картина была выставлена в павильоне Испании на Всемирной выставке 1937 г., а теперь находится в мадридском музее Королевы Софии.

Privelege может принять одновременно до 10 000 человек – это самое большое party в мире! Даже если вы не были на дискотеке лет десять – не стесняйтесь, вас примут как родного.

15. ПОПРОБУЙТЕ ХАМОН В ТРЕВЕЛЕСЕ Кто не знает соблазнительного вкуса хорошего испанского ха15

16. ПОТУСУЙТЕСЬ НЕДЕЛЬКУ НА ИБИЦЕ На Ибице есть семь центровых клубов. А в неделе всего семь ночей. Намек понятен? Многие из этих клубов были открыты еще в начале 1970-х гг. Знаменитый клуб Pacha стал международным брендом – под этой маркой открыто более 70 заведений во всем мире. Клуб

мона – тот не знает Испании. Тонко нарезанная вяленая ветчина – один из символов страны. Лучше всего хамон изготавливают в местечке Тревелес в заснеженных горах Сьерра-Невада. Тревелес означает для хамона ровно то же, что Риоха – для вина. Тысячи свиных ног покачиваются на ветру… Как тут не сглотнуть слюну?

14. ПОБЫВАЙТЕ НА АПРЕЛЬСКОЙ ЯРМАРКЕ В СЕВИЛЬЕ Это самая большая, самая отчаянная и самая захватывающая из всех испанских ярмарок. Семь дней бесконечных процессий. Девушки, напоминающие разноцветную радугу. Севильская знать, с надменным видом и в сногсшибательных туалетах. Изысканные экипажи, запряженные украшенными перьями холеными лошадьми. Зажигательные танцы

119

и веселье до рассвета. Вам придется позабыть о сне – вы здесь не для этого!

13. ЗАКАЖИТЕ ЭКСКУРСИЮ В ПАРК ДОНАНА Испания вообще знаменита своими национальными парками, но Донана – это самый известный и лучший из всех. Расположенный на границе между провинциями Уэльва и Кадис, он по праву относится к всемирному наследию. Эти земли приютили редчайшие для Европы виды диких животных, в том числе иберийскую рысь и испанских имперских орлов. Здесь встречаются фламинго, дикие кабаны, олени, цапли, аисты и коршуны. Заранее закажите тур на пароме, который отходит из Санлукар де Барромеда или туристического центра Эль Асебуче. Это лучший способ познакомиться с дюнами, реками и другими водоемами парка.

2100 м над уровнем моря и окружена самыми высокими в Испании горами. Здесь строится новый спуск для сноубордистов, работают школы сноуборда и специализированные магазины.

11. СРАЗИТЕСЬ С ВЕТРЯНЫМИ МЕЛЬНИЦАМИ В КАСТИЛЬЯ ЛА МАНЧА Выбор вполне в духе Дона Кихота. Ведь именно Ла Манча – родина того самого 11

12. ПОКАТАЙТЕСЬ НА СНОУБОРДЕ В СЬЕРРА-НЕВАДА В Испании есть и другие замечательные места для занятий зимними видами спорта, особенно в Пиренеях, но ничто не сравнится с ощущениями человека, который стоит на вершине лыжной трассы, любуясь Марокко и Гранадой. Деревенька Прадойано – самый южный зимний курорт Европы, она находится на высоте

прекрасного безумца из книги Сервантеса, которую называют первым в истории настоящим романом. Возможно, здешняя сельская местность выглядит непривлекательно – но у нее есть свой собственный литературный герой! Колоритные старинные ветряные мельницы сохранились недалеко от местечка Консуэгра (Consuegra).

120

СТРАНА НОМЕРА ИСПАНИЯ

ОТДЫХ

10. ЗАЙМИТЕСЬ СЕРФИНГОМ В МУНДАКЕ В устье реки Герника, на побережье Страны Басков, находится рыбацкая деревушка Мундака. На первый взгляд, она не особо отличается от соседних, но именно сюда устремляются англичане, американцы, французы и даже австралийцы, чтобы испробовать одно из семи чудес мира серфинга – длинную, пологую с левой стороны волну, устремляющуюся вдоль песчаной отмели в устье реки, в то время как вся сила вод Бискайского залива обрушивается на мелководье. В октябре на турнире Billabong Pro здесь соревнуются мировые знаменитости. Действительно завораживающее зрелище.

9. СНИМИТЕ НОМЕР В ПАРАДОРЕ Мадрид пронзительно шумен. Он кричит, гудит и еле ползет, так же как и большинство великих столиц мира. Уставшим от этого шума как раз и пригодится Парадор де Чинчон (Parador de Chinchon). Этот монастырь, построенный в XVII в., предлагает утомленным путешественникам комфорт и спокойствие

всего в часе езды от мегаполиса. Классические мебель и картины дополняют атмосферу. Стандартный номер на двоих обойдется в 140 евро за ночь. Это один из 89 государственных отелей, расположенных в уникальных памятниках архитектуры и истории, которые и называют парадорами.

Однако самая желанная добыча – синий марлин, чей вес может превышать 300 кг. На острове Лансароте даже проводится ежегодный чемпионат по лову марлина. 7

8. ОТПРАЗДНУЙТЕ НОВЫЙ ГОД В БАРСЕЛОНЕ Традиция гласит, что в полночь с каждым ударом церковного колокола нужно съесть по виноградине и запить ее большим глотком шампанского. Лучший способ сделать это вдали от суеты и толчеи ликующего города – забраться на черепичную крышу одного из старинных барселонских зданий. От вида знаменитого храма La Sagrada Familia, освещенного огнями новогоднего фейерверка, захватывает дух.

7. ПОЙМАЙТЕ МАРЛИНА НА КАНАРАХ Благодаря удивительно теплой воде Канарские острова предлагают фантастическую рыбалку. Среди трофеев – тунец, дорада, бонито, скаты и акулы.

6. СРАЗИТЕСЬ НА МЕЧАХ С АНТОНИО БАНДЕРАСОМ В «Маске Зорро» Бандерас скрестил шпаги с Энтони Хопкинсом и Кэтрин Зета-Джонс. Почему бы вам не попробовать себя на их месте? Конечно, такой поединок из области фанта-

5. ДОПЛЫВИТЕ ИЗ ТАРИФЫ В ТАНЖЕР ЗА 35 МИН. Испанский город Тарифа – самый близкий к африканскому континенту населенный пункт Европы. Путешествие на быстром пароме продолжительностью всего в 35 мин. – и вы в Танжере, в абсолютно другом мире, где вас приветствуют люди, одетые в бурнусы с капюшоном, готовые провести вас по петляющим улицам и рассказать о яркой истории Марокко. Вы почувствуете, что действительно покинули Европу.

4. ПОСЕТИТЕ МАТЧ «БАРСЕЛОНА» – «РЕАЛ» Это классика испанского футбола. Битву титанов лучше смотреть на барселонском стадионе «Ноу Камп», а не на мад-

стики. Однако встретиться с самым знойным мужчиной на средиземноморском побережье Испании вполне реально. Родом из Малаги, он купил себе виллу на Коста дель Соль – в престижнейшей Марбелье.

ридском «Сантьяго Бернабеу». В прибрежном городе это зрелище выглядит гораздо колоритнее, а в ожидании матча можно прогуляться по городу и насладиться архитектурой великого Гауди.

ИСПАНИЯ СТРАНА НОМЕРА

№2 (3) май–июнь 2006

3. ПРИМИТЕ

2. ИЗВАЛЯЙТЕСЬ…

УЧАСТИЕ В КАРНАВАЛЕ В КАДИСЕ Карнавал в Кадисе – «родственник» знаменитых латиноамериканских карнавалов, он не менее весел и столь же пышен. Кадис – самый «латиноамериканский» город Испании, а его побережье настолько похоже на берег в Гаване, что в последнем фильме о Джеймсе Бонде выступило в качестве двойника кубинской столицы. В течение недели город тонет в сумасшедших песнях и плясках. Самая характерная черта праздника в Кадисе – это куплеты чиригота, что-то вроде наших частушек, с обязательной сатирой и не вполне цензурными словечками.

В ПОМИДОРАХ НА ФЕСТИВАЛЕ «ЛА ТОМАТИНА» В Испании полно сумасшедших фестивалей, но этот переходит все границы… Во время «Ла Томатина» в городе Буноль после залпа пушки со стен городской ратуши начинается настоящая битва помидорами – за день люди бросают друг в друга до 40 т томатов! Прежде чем запустить овощ в кого-либо, его нужно чуть придавить – до появления сока. Метать томаты можно только в движущиеся и готовые к этому мишени. И ни в коем случае нельзя продолжать битву после второго сигнала с ратуши. Кстати, помидоры – бесплатные.

2 1

1. УБЕГИТЕ ОТ БЫКОВ В ПАМПЛОНЕ Это развлечение – последнее в списке. Оно может оказаться последним... и в вашей жизни – все зависит от вашей удачливости. Толпы людей каждый год несутся сломя голову впереди разъяренных быков по вымо-

щенным булыжником улочкам Памплоны. Если адреналин вам необходим как наркотик, а возможность быть пронзенным рогом только добавляет азарта – не пропустите этот ежегодный забег в начале июля. Если же вам не нравятся сильные эмоции – просто наблюдайте.

121

122

ИНТЕРЬЕРЫ СПАЛЬНИ

Ключ к спальне

НЕ ВЕРЬТЕ ТОМУ, КТО СКАЖЕТ, ЧТО ИНТЕРЬЕР ЗАРУБЕЖНОГО ДОМА НЕ ИМЕЕТ БОЛЬШОГО ЗНАЧЕНИЯ. РАЗВЕ ВЫ СМОЖЕТЕ ХОРОШО ОТДОХНУТЬ, ЕСЛИ ВАМ НЕ БУДЕТ ХВАТАТЬ УЮТА? ВСЕ-ТАКИ СОБСТВЕННЫЙ ДОМ – ЭТО НЕ ГОСТИНИЧНЫЙ НОМЕР, ЗДЕСЬ ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СДЕЛАНО ТАК, КАК ВАМ ХОЧЕТСЯ. С ОСОБОЙ ТЩАТЕЛЬНОСТЬЮ ВСЕГДА ПРОДУМЫВАЕТСЯ ДИЗАЙН СПАЛЬНЫХ КОМНАТ – ВЕДЬ ИМЕННО ЗДЕСЬ ВЫ БУДЕТЕ ОТДЫХАТЬ… ОТ ОТДЫХА.

СПАЛЬНИ ИНТЕРЬЕРЫ

№2 (3) май–июнь 2006

Мало кто сможет устоять перед сочетанием потрясающего вида и изысканного интерьера. Другое дело, что это сочетание встречается не столь часто и поэтому люди готовы платить за него хорошие деньги. Играя панорамой, открывающейся из окон, естественным и искусственным освещением, современными или, наоборот, классическими отделочными материалами, профессиональный дизайнер может создать настоящее произведение искусства. Как же приятно, просыпаясь вдали от суеты и обыденных дел, ощутить гармонию вокруг себя и обрести ее в своей душе! ИЗЯЩЕСТВО ЭКОЛОГИИ Прекрасный пример изящных дизайнерских решений при создании интерьеров – это жилой комплекс Storied Places, расположенный в канадском местечке Мон-Тремблан недалеко от Квебека. Этот горнолыжный курорт хорошо известен тем, кто не ограничивается при выборе мест для зимнего отдыха европейскими горами. Недвижимость здесь продается компанией Erna Low. Во время отпуска всегда приятно почувствовать себя в естественной, экологической «среде». Поэтому выбор материалов для интерьеров Storied Places вполне логичен. Обилие традиционного камня и дерева делает уютнее огромные, просторные комнаты и спальни с красивыми кроватями под балдахином. Однако такой стиль отнюдь не противоречит современным технологиям – все комнаты в апартаментах оборудованы цифровыми устройствами – спутниковым ТВ, телефоном и доступом в Интернет. Во многих квартирах есть встроенные аудиосистемы, позволяющие слушать музыку сразу во всем доме. Нежные, нейтральные тона, в которых выдержан интерьер, и массивные деревянные оконные рамы усиливают впечатление от прекрасных горных видов. «Изюминка этого сти-

1) В комплексе Storied Places – теплые интерьеры 2) Нейтральные цвета – изюминка этого дома в Сен-Матье-де-Грасс 3) Простота спальни может быть ее достоинством 4) Спальни в комплексе Humber Valley's отделаны деревом

ля – простое и достаточно эффективное использование цвета, – рассказывает британский дизайнер Луиза Ауэр. – Эта простота особенно привлекательна, если инвесторы приобретают недвижимость для сдачи ее в аренду или предполагают вскоре перепродавать – слишком смелый или

123

яркий интерьер сразу же оттолкнул бы многих покупателей». Такие же нейтральные цвета были выбраны для отделки интерьеров владельцами старинного деревянного дома во французском местечке Сен-Матье-де-Грасс (St Mathieu de Grasse), который был выставлен на продажу после полной реконструкции. Из окон этой усадьбы XVI столетия открывается красивый вид на сельские пейзажи и море, а сама она окружена прекрасным средиземноморским садом, террасами, спускающимся к морю. Роскошные спальни (их в особняке 8) были полностью восстановлены в своем историческом облике. Высокие потолки в провансальском стиле, старинные мраморные полы, стены из натурального камня и античные камины – вот только несколько характерных черт интерьера этого имения. Кстати, подняться на второй этаж можно по кованой железной лестнице, а можно и воспользоваться лифтом. «Спальни этого дома особенно привлекательны, поскольку пронизаны лучами естественного света, – восхищается Беатрис Тоссторфф, британский директор компании Engel & Volkers. – Их интерьер выполнен в солнечных оттенках – эти цвета подчеркивают

124

ИНТЕРЬЕРЫ СПАЛЬНИ

5) Широкие окна и хороший вид – украшение спальни 6) Компания FX Properties продает виллы на курортах Corvera Golf и Country Club 7) Виллы в карибском комплексе NonSuch Bay имеют весьма элегантные спальни

тончайшие особенности и наиболее характерные черты облика этого особняка». ГАРМОНИЯ ЦВЕТА Смелые, дерзкие цвета современного интерьера в стиле арт-модерн – вот характерные черты апартаментов, расположенных в испанском комплексе Mar Menor и продающихся фирмой HomeEspana. Чистые простые линии позволяют максимально использовать пространство. Красота минимализма прекрасно сочетается с максимумом современного комфорта. Цветные ярко-красные фрагменты интерьера создают резкий контраст с видом из окна на море, до голубых вод которого всего 800 м. Смелое использование цвета можно увидеть и в элегантном южноафриканском курортном комплексе Zimbali Costal Resort рядом с Дурбаном. Благодаря его огромной терри-

тории в 700 га, на которой раскинулся прибрежный лес, его называют также «Домом цветов». Интерьер спальни в одной из вилл комплекса выполнен в пышных, богатых оттенках, где блеск и очарование мрамора смешивается с полированным деревом, тяжелыми драпировками и обилием деталей. «Мы совместили экзотические традиции дизайна и архитектуры Индонезии и острова Бали, чтобы как можно эффектнее отделать большие веранды и бассейны на солнечной стороне и объединить внутренний и наружный интерьер, – рассказывает Андреас Вассенаар, менеджер компании Zimbali по продажам и маркетингу. – Результатом наших усилий стал спокойный гармоничный дизайн, олицетворяющий наш идеал – жизнь в гармонии с природой. Особенно это ощущается в прекрасных спальных, где обстановка чудесным образом располагает к отдыху».

8) Компания World of Florida продает дома в жилом комплексе Citrus Hills

РОСКОШЬ В ТРОПИКАХ Хотя внешний облик флоридских вилл чаще всего напоминает яркие обертки жевательных резинок, тем не менее и на побережье Атлантики, и на берегах Мексиканского залива можно найти дома, построенные вполне в европейском стиле. Вот, пожалуйста, – спальня в одном из таких домов, чей интерьер больше

соответствует Франции XIV столетия, чем нынешнему времени и самому солнечному из всех американских штатов. Вилла расположена в комплексе Citrus Hills, где во многих домах, построенных по частному заказу, лучшие образцы современного стиля сочетаются с традиционными деталями. Шелковые драпировки, гобелены, ковры и подушки на фоне золота, бронзы, меди и темно-красного цвета создают истинное вели-

125

СПАЛЬНИ ИНТЕРЬЕРЫ

№2 (3) май–июнь 2006

Во время отпуска всегда приятно почувствовать себя в естественной, «экологической» среде колепие. «Я назвала бы эту комнату спальней кинозвезды, – говорит Сюзанна Моррилл из компании World of Florida. – Это декадентский интерьер, источающий роскошь, он представляет собой именно то, чего ожидают покупатели от самых красивых и роскошных комплексов». Бледные пастельные оттенки, контрастирующие с ротангом, коврики из хлопка, полы, выложенные белыми плитками, и приглушенный шум потолочного вентилятора. Вот так строго и в то же время раскованно выглядят спальни в стильном комплексе NonSuch Bay, который раскинулся

на территории 16 га на Карибском острове Антигуа. Этот жилой комплекс, который выставлен на продажу компанией Newfound Property International, может похвастать огромным количеством экзотических, тропических деталей. Атмосферу в спальнях, чьи окна выходят на пальмовые сады и пышную зеленую растительность, создают темная мебель из хвойных деревьев, прохладные хлопковые драпировки и симпатичные местные безделушки. А вот спальня в сказочном деревянном доме, обращенном к южноафриканскому побережью и распо-

9) Недвижимость в португальском комплексе Vale do Lobo стоит от $400 000

ложенном в жилом комплексе Tamarin Noordhoek. В этом уютном особняке, выставленном на продажу компанией Engel & Volkers, в качестве стенового материала используются прочные стеклянные панели, которые позволяют жителям наслаждаться панорамными видами. Благодаря этой детали дом был замечен журналом Elle Decor и послужил съемочной площадкой для ряда фильмов и местом для фотосессий модных журналов. «Эта невероятная спальня – замечательный пример минимализма, – с энтузиазмом говорит Луиза Пауэр. – Пейзаж оживляет комнату, делает ее интересной. И я могу понять всякого, у кого захватывает дух, когда он входит в эту спальню». Сара ВУДС В следующем номере читайте об интерьерах гостиных в зарубежных домах

126

ЭКЗОТИКА БРАЗИЛИЯ

Карнавал недвижимости

ПЯТАЯ ПО ПЛОЩАДИ СТРАНА МИРА С БЫСТРО РАСТУЩЕЙ ЭКОНОМИКОЙ И ПО БОЛЬШЕЙ ЧАСТИ ДЕВСТВЕННЫМ ПОБЕРЕЖЬЕМ ПРОТЯЖЕННОСТЬЮ ПОЧТИ В 8000 КМ, БРАЗИЛИЯ ЛИШЬ НЕДАВНО ЗАНЯЛА МЕСТО СРЕДИ СТРАН, ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫХ ДЛЯ ПОКУПКИ ЗАРУБЕЖНОЙ

НЕДВИЖИМОСТИ. ОДНАКО УЖЕ СЕЙЧАС К НЕЙ ПРИКОВАНО ПРИСТАЛЬНОЕ ВНИМАНИЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ИЗ ВЕЛИКОБРИТАНИИ И СТРАН СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЫ. НЕ ПОРА ЛИ И РОССИЯНАМ ПРИСМОТРЕТЬСЯ К БРАЗИЛИИ ПОВНИМАТЕЛЬНЕЕ?

БРАЗИЛИЯ ЭКЗОТИКА

№2 (3) май–июнь 2006

127

БРАЗИЛИЯ

Бразилия – крупнейшее государство Южной Америки, занимающее пятое место в мире по площади (8,51 млн кв. км) и по численности населения (163 млн чел.). В Бразилии протекает Амазонка – самая большая река мира.

БРАЗИЛИА

Климат: Для всей Бразилии характерны высокие среднегодовые температуры, а разница средних температур самого холодного и самого теплого месяцев составляет не более 3–4 оС.

Бразилия – относительный новичок не только на рынке зарубежной недвижимости, но и в плане развития международной туристической индустрии. Иностранцам обычно предлагаются приключения в Амазонии или поездка в восхитительный Рио-де-Жанейро, однако по-настоящему интересные для отдыха места находятся на восточном и северовосточном побережьях. Большинство туристов здесь – это собственно бразильцы. Около двух третей почти 200-миллионного населения Бразилии проживает в городах, самые крупные из которых – Сан-Паулу и Рио-де-Жанейро. В течение всего года состоятельные горожане и представители среднего класса съезжаются отдохнуть на побережье штата Бай. Самый горячий сезон здесь длится с ноября по март.

БУМ – ВПЕРЕДИ Основное строительство курортной недвижимости, привлекательной для иностранцев, сосредоточено в уже упоминавшемся штате Бай. В его столице, Салвадоре, есть международный аэропорт, принимающий рейсы из Лиссабона, Мадрида, Стокгольма и Копенгагена. Вскоре этот список пополнит Лондон, а вот прямых российских рейсов в нем, увы, пока нет. Но кто мешает совершить полет с пересадкой? Спрос среди бразильцев на дома для отдыха велик, кроме того, растет и число иностранных покупателей. Эта ситуация не может не вызвать интереса у дальновидных инвесторов. Вот мнение Адама Корнуэлла, руководителя отдела исследований агентства GEM Estates, продающего недвижимость в Бразилии, а также на других развивающихся рынках недвижимости, таких как Марокко и

Кабо Верде: «Покупка в Бразилии может показаться довольно рискованной, однако множество факторов говорит о том, что она имеет все шансы быть более удачной, чем в других странах. Приблизительно в следующем году мы ожидаем стремительного роста цен на бразильскую курортную недвижимость. Прирост капитала продолжится также в средней и долгосрочной перспективе, поскольку состоятельные бразильцы всегда будут стремиться приобрести недвижимость на побережье в качестве второго дома». ПО СТОПАМ ПОРТУГАЛЬЦЕВ В нескольких сотнях километров к югу от Салвадора находится небольшой город Порту-Сегуру (Porto Seguro), объявленный ЮНЕСКО историческим наследием человечества. Именно здесь в 1500 г. на побережье Бразилии впервые

128

ЭКЗОТИКА БРАЗИЛИЯ

Сан-Луис

Форталеза

П А Р А М А Р А Н Ь Я Н

РИУ-ГРАНДИДУ-НОРТИ

СЕАРА

Натал

Жуан-Песоа

ПАРАИБА П И А У И

РЕСИФИ

ПЕРНАМБУКУ АЛАГОАС ТОКАНТИНС

Масейо

СЕРЖИПИ Б А И Я

Салвадор Г О Я С

ЭСПИРИТУ-САНТУ

ИЙ

М И Н А С - Ж Е Р А Й С

ОК Е АН

Порто-Сегуро Караива Каравелас

БРАЗИЛИА

СК

Витория

САНТАКАТАРИНА

1) При создании жилого курорта Terravista были использованы только натуральные материалы 2) Жители Terravista имеют широкие возможности для отдыха

АН

РИОДЕЖАНЕЙРО

ТИ

РИО-ДЕ-ЖАНЕЙРО

САН-ПАУЛУ

ЧЕ

САН-ПАУЛУ

ПАРАНА

Канавиейрас Белмонти

АТ

высадились португальцы. Основные достопримечательности Порту-Сегуру – колониальные церкви и старинные постройки, но охотников за недвижимостью больше привлекает умеренно жаркий, солнечный климат, а кроме того – 90 км чистых, защищенных от штормов коралловыми рифами пляжей. Агентство GEM Estates продает объекты в новом жилом комплексе Terravista. Здесь покупателям предлагаются «пятизвездочный» сервис от гостиничного оператора Club Med и развитая инфраструктура, 1

включающая в себя гольф-поле, SPAкурорт и даже небольшой природный заповедник. Отличительная особенность комплекса – большие участки под строительство частных домов, площадь которых достигает почти 50 соток. В то же время цены на апартаменты в Terravista вполне доступны и начинаются от $90 000 – за полностью меблированную квартиру c одной спальней и от $115 000 – за апартаменты с двумя спальнями. Еще один комплекс, предлагаемый GEM Estates и расположенный неподалеку от Terravista, называется Jacson Beach. Здесь предлагаются виллы с тремя или четырьмя спальнями на территории небольшого закрытого кондоминиума. Их стоимость – от $170 000. В этом комплексе есть возможность купить недвижимость по схеме leaseback, сразу передав ее девелоперу для сдачи в аренду под 6% годовых. Всего в 5 км от Порту-Сегуру, на берегу маленького залива, находится городок Аррайял-Дажуда (Arraial d'Ajuda), который зачастую называют «бразильским Сан-Тропе» или даже «мини-Ибицей». Этот оживленный курорт полон небольших магазинов, бутиков и ресторанов, неподалеку от него находится национальный парк Монте-Паскоал. GEM Estates вскоре выставит здесь на продажу 30 вилл на первой линии от моря, стоимость которых начинается от $300 000. САЛВАДОР И ОКРЕСТНОСТИ Порту-Сегуру и его окрестности – действительно райское место, но для того, чтобы попасть сюда, необхо-

дим дополнительный перелет из Риоде-Жанейро или из Салвадора. Поэтому есть смысл обратить внимание также и на недвижимость в самом Салвадоре, которая, кстати, очень недорога. Агентство Brazil Property Services (BPS) предлагает весьма доступный инвестиционный проект – апартаменты в Салвадоре с одной спальней на расстоянии около 1 км от пляжа. Их стоимость – всего $55 000. «Сдавая подобные апартаменты на срок от 12 месяцев, вы можете ожидать доход порядка 9% годовых от суммы инвестиций», – говорит представитель агентства BPS Дэвид Грин. Заметим, что эта цифра не учитывает рост стоимости недвижимости. К северу от Салвадора расположена целая вереница весьма популярных среди бразильских туристов курортов, включая местечко Гуараджуба (Guarajuba), которое находится приблизительно в 30 мин. езды от аэропорта. Здесь построены экологический кондоминиум Paraiso del Mar, а также жилой комплекс Itacimirim, объекты в которых продаются через BPS. Апартаменты с двумя и тремя спальнями в комплексе Itacimirim, с общими бассейнами, фитнес-центром и другими возможностями для отдыха, стоят от $70 000. Стоит присмотреться к Прайя-дуФорте (Praia do Forte) – бывшей рыбацкой деревушке, расположенной менее чем в 80 км к северу от Салвадора, в которой сегодня построен популярный экологический курорт. Неподалеку находится и курорт Коста ду Сауипе (Costa do Sauipe),

БРАЗИЛИЯ ЭКЗОТИКА

№2 (3) май–июнь 2006

с его гольф-полями, большим центром верховой езды и несколькими международными отелями, управляемыми такими операторами, как Marriott и Sofitel. КУРОРТ ДЛЯ СЕВЕРНОЙ ЕВРОПЫ Интересные для инвесторов варианты можно найти и за пределами штата Бай – например, в окрестностях Форталезы, пятого по величине города Бразилии и столицы штата Сеара. Одно из привлекательных предложений – комплекс Dream Beach Ocean View в Кумбуко, в 25 км от Форталезы. Сейчас строится его вторая очередь, которая будет состоять из 24 апартаментов стоимостью от $120 000 за квартиру на первом этаже до $185 000 – за пентхаус. Агентство Dream Properties Brazil, осуществляющее продажи, сообщает, что всего запланировано четыре очереди, причем стоимость недвижимости останется невысокой. Поток туристов в Форталезу формируется как жителями Южной Бразилии, так и гражданами стран Северной Европы. Голландские туристы могут воспользоваться чартерами из Амстердама, а вскоре будут запущены рейсы из лондонского аэропорта Гэтвик, которые наверняка будут популярны у норвежцев, традиционно выбирающих для отдыха этот район Бразилии. ИНФОРМАЦИЯ К РАЗМЫШЛЕНИЮ Пока что любой покупатель недвижимости на северо-восточном побережье Бразилии, планирующий

3) Эту виллу с тремя спальнями агентство BPS продает за $135 000 4) Этот дом в Кумбуко выставлен на продажу агентством Dream Properties Brazil

129

использовать ее для своего собственного отдыха, должен учитывать ее транспортную доступность. Мало того, что Бразилия – не ближний свет, так еще и ситуация с регулярными авиарейсами остается неясной. В Форталезу, например, сегодня существуют прямые регулярные рейсы только из Лиссабона, их длительность велика и составляет более 10 часов. Гораздо интереснее выглядит покупка недвижимости исключительно для ее сдачи в наем. На многих курортах развита корпоративная аренда. Например, на расстоянии всего получаса езды вглубь континента от комплекса Cancun Villas в окрестностях Салвадора находится большой завод Ford и базируется крупная компания Continental Tyres. Их служащие с удовольствием арендуют апартаменты на побережье в течение всего года.

Другой вариант – это покупка земли, цена которой постоянно увеличивается по мере расширения туристической индустрии. Британское агентство Someplace Else уже разработало схему «земельного банка», в рамках которой оно приобрело превосходную землю на берегу и продало инвесторам права на владение отдельными ее участками. В дальнейшем, через два или три года, они могут быть перепроданы. Агентство GEM Estates рассчитывает запустить похожую инвестиционную схему в ближайшем будущем, при этом минимальный уровень вложений будет составлять всего лишь около $10 000. А вот недвижимость в больших городах не слишком привлекательна для покупки. Причина тому – высокий уровень преступности и малое количество агентств, ориентированных на работу с иностранцами. Джереми ДЭВИС

Полезно знать Согласно Конституции, иностранные граждане обладают всеми теми же правами, что и граждане Бразилии, например правами на жизнь, безопасность и владение собственностью. Ограничений на приобретение или аренду городской недвижимости нерезидентами, будь то физические или юридические лица, нет. Однако иностранные покупатели сельскохозяйственной недвижимости сперва должны стать резидентами Бразилии и начать использовать недвижимость в течение

трех лет после даты вступления контракта в силу. Приобретение любого объекта недвижимости в Бразилии требует наличия номера социального страхования Бразилии (CPF), который можно легко получить в любом консульстве или посольстве Бразилии. Налоги при покупке и стоимость юридических услуг составляют около 3–4% от стоимости недвижимости. Налог на рост капитала составляет около 15%.

В следующем номере читайте о недвижимости Мексики

130

Витрины

Милана

ДЛЯ ЧЕЛОВЕКА, ВСЕРЬЕЗ УВЛЕЧЕННОГО МОДОЙ, В МИРЕ СУЩЕСТВУЮТ ЛИШЬ ТРИ ГОРОДА: ЛОНДОН, ГДЕ ЗАДАЮТ ТОН МОДЕЛЬЕРЫ-ЭКСТРЕМАЛЫ; ПАРИЖ, ГДЕ ОРИГИНАЛЬНОСТЬ БЕРЕТ ВЕРХ НАД ПРАКТИЧНОСТЬЮ; И, КОНЕЧНО, ВСЕМИРНАЯ СТОЛИЦА

ИНДУСТРИИ МОДЫ – МИЛАН. ПЛОТНОСТЬ СОБЫТИЙ, ВАЖНЫХ ДЛЯ МИРА МОДЫ И ДИЗАЙНА, И КОЛИЧЕСТВО ВСЕВОЗМОЖНЫХ МАГАЗИНОВ В МИЛАНЕ ТАКОВЫ, ЧТО ПРОЩЕ ЗДЕСЬ ПОСЕЛИТЬСЯ – ТОГДА ВЫ ТОЧНО НИЧЕГО НЕ ПРОПУСТИТЕ!

ИТАЛИЯ ХОББИ

№2 (3) май–июнь 2006

ИТАЛИЯ

МИЛАН

Милан – крупнейший промышленный, финансовый, торговый и транспортный узел страны, важный культурный центр. Город знаменит своими музеями, картинными галереями, театрами, памятниками архитектуры, учебными заведениями.

РИМ

Средняя температура – зимой – от +1 до +10°С, летом – от +23 до +30°С. Милан – общепризнанная столица не только итальянской, но и мировой моды. Шопинг-туры в Милан популярны во всем мире.

Россияне давно протоптали дорожку в Милан, причем здешний туризм носит своеобразный оттенок. Сюда чаще едут не для знакомства с достопримечательностями, а чтобы приобщиться к волнующему миру моды. Профессионалов привлекают показы, всех остальных – витрины магазинов. Кто-то наносит визит в Милан, чтобы купить подешевле и побольше, другие – чтобы выбрать самые-самые последние модели. ВСЕ – НА ПОКАЗ! Дважды в год в Милане проходит самое главное событие мира моды – сезонные показы. Масштаб мероприятия огромен – обычно в это время в Милан съезжается около 20 000 байеров (специалистов, которые закупают коллекции одежды для магазинов), причем год от года среди них все больше представителей Китая, России и арабских стран. В показах принимают участие до 250 брендов – Париж, Лондон и Нью-Йорк не могут даже приблизиться к этой цифре. Наконец, это

событие освещают примерно 1800 журналистов со всех континентов. Мир моды всегда опережает реальное время. Коллекции «весна–лето 2006» показывали в прошлом году – с 24 сентября по 2 октября, а «осень–зима 2006/2007» – в этом году, с 17 по 26 февраля. В день проходит от 10 до 20 показов, а параллельно – до 130 презентаций. Впрочем, попасть на показ простому смертному почти нереально – вход по приглашениям. В первую очередь их получают звезды, крупные байеры и владельцы бутиков – такие, например, как шейх Маджед аль-Сабех, чьи магазины в странах Ближнего Востока имеют годовой оборот 45 млн евро. Само собой, для журналистов нужна аккредитация, но, даже имея ее, получить лучшее место у подиума непросто. Место показа выбирается в соответствии со вкусами и возможностями каждого из модных Домов. Например, в прошлом году для Роберто Кавалли разбили шатры около замка Сфорцеско, а ради группы дизайнеров-оригиналов на время закрыли пассаж Виктора-Эммануила II. Но с точки зрения фэшн-бизнеса показы – лишь верхушка айсберга, собственно закупки байеры совершают в шоу-румах, где их обслуживают согласно предварительной записи. ДЛЯ ПРОСТЫХ СМЕРТНЫХ Хотя мир Высокой Моды закрыт и элитарен, шопинг в Милане доступен буквально всем. Россияне совершают покупки везде – от ярмарки подделок Fiera di Senigallia на набережной канала Дарсена, где сами Дольче и Габбана не могут отличить фальшивку от оригинала, до знаменитого Квартала Моды, с его сотнями бутиков самых маститых марок. Квартал Моды расположен в самом

2 1) Витрины миланских бутиков – настоящее пиршество для поклонников моды 2) Монтенаполеоне – самая известная улица миланского Квартала Моды

центре Милана, в 10 мин. ходьбы от площади Дуомо (Duomo), самая известная его улица – Монтенаполеоне (Montenapoleone), и с этим названием на устах вы точно не заблудитесь. О магазинах Квартала можно рассказывать до бесконечности, так что упомянем только один, самый впечатляющий – Armani Casa на виа Манцони (Via Manzoni, 31), чья торговая площадь ни много ни мало 8000 кв. м. Квартал Моды выглядит не столь помпезно, как Третьяковский проезд в Москве, зато и цены ниже

131

132

ХОББИ ИТАЛИЯ

московских. Кроме того, дважды в год, с 7 января и с 1 июля, начинаются сезоны распродаж. Скидки серьезные, иногда до 70%, а если у вас есть знакомые в бутиках, которые смогут провести вас на внутренние распродажи для сотрудников, то некоторые вещи достанутся вам практически бесплатно. Новые коллекции приходят недели через две после начала распродаж и постепенно заменяют собой старые. У некоторых марок есть еще так называемая круизная коллекция, поступающая в продажу в ноябре и предназначенная для тех, кто предпочитает залитые солнцем палубы шикарных лайнеров мокрому асфальту зимней Европы. Но и это еще не все. Милан – столица Ломбардии, где расположены почти все фабрики «высоких» марок, кроме разве что Valentino, базирующегося в Риме, и компаний группы Prada, фабрики которых разместились под Флоренцией. Так вот, при фабриках всегда есть магазиныаутлеты (outlets), где продукция текущего сезона продается почти по ценам производителя. Иногда они расположены в Милане, но чаще образуют целые городки в его окрестностях. Магазины-стоки, напротив, обычно находятся в самом Милане, в них продается одежда и обувь прошлых сезонов по очень-очень низким ценам. Адреса некоторых стоков и аутлетов вы найдете в конце этой статьи.

ДЛЯ ПРОФЕССИОНАЛОВ В каждом городе есть центры притяжения, благодаря которым сюда едут люди со всего мира. В Милане это гигантский выставочный центр Fiera Milano, где круглый год, кроме июля и августа, когда вся Италия буквально вымирает, а самих итальянцев можно обнаружить только на морских побережьях, проводятся разнообразные выставки. Подробно с расписанием выставок можно ознакомиться на сайте www.fieramilano.it, а сейчас упомянем самые значительные события мира моды и дизайна. Различные модные выставки проходят в Fiera Milano 6–8 раз в год. Февраль – время выставки, которую можно назвать «Все для свадьбы», чуть позже начинается текстильный салон. В марте приходит черед мехов, обуви и изделий из кожи, а в апреле – самого знаменитого в мире мебельного салона. Весенний сезон завершается в мае выставкой тканей для интерьеров. В сентябре выставляются производители бижутерии, затем проходит салон цветов и выставка «Все для дома». В октябре – один из трех антикварных салонов. В начале декабря, перед Рождеством, проходит выставка, на которой все регионы Италии представляют свою продукцию, она настолько масштабна, что посещение одного-единственного павильона Сицилии может занять у вас целый день.

3, 5) Пассаж Витторио Эммануила II – самый старый в мире 4) Некоторые приезжают в Милан на показы мод, другие – на распродажи

ГДЕ ОСТАНОВИТЬСЯ Если вы бываете в Милане изредка и ненадолго, то вас скорее всего устроит размещение в гостинице. В трехзвездочных цены стартуют от 70 евро в сутки, в «четырех звездах» – от 100 евро, в пятизвездочных отелях – от 120 евро. Трудности с бронированием обычно связаны с круп-

ИТАЛИЯ ХОББИ

№2 (3) май–июнь 2006

ными выставками, в остальное время проблем не должно быть. Останавливаясь на долгий срок, есть смысл арендовать апартаменты. Цены здесь повыше московских: крошечный «монолокале» – комната с кухней в шкафу и совмещенным санузлом – стоит как минимум 420 евро в месяц. Обычно стоимость аренды не включает в себя коммунальные услуги, которые обычно выливаются в заметную сумму. Вообще считается, что нормальную квартиру в Милане меньше чем за 1000 евро в месяц не снимешь. Снять офис совсем не сложно. Договоры аренды стандартизованы, а цены, как и везде зависящие от месторасположения, определяются вполне рыночными факторами, а не капризами хозяина. Хотя в Милане предостаточно бизнес-центров, офис здесь может располагаться и в жилом доме, причем на любом этаже. Договор аренды офиса обычно бывает временный, сроком до двух лет, и долгосрочный. Впрочем, если вам понадобится расторгнуть его раньше, чудовищной неустойки, как это бывает в Москве, с вас не потребуют. КАК ПОСЕЛИТЬСЯ Покупка квартиры в Милане – дело в высшей степени оправданное. В период с 1998 по 2005 г. цены на жилье здесь выросли на 158%. Нельзя забывать, что самый большой скачок цен произошел в преддверии введения евро, после чего рынок несколько стабилизировался. Но тенденция очевидна – стоимость жилья продолжает неуклонно увеличиваться, например в 2005 г. рост составил 6,7%. Быстрее всего растут цены в центре города – 7,5% за прошлый год.

Приведенные цифры относятся к новым помещениям. Вообще миланский рынок жилья принято делить на три категории – новое, реконструированное и старое. Первая категория – сама дорогая. При этом территориально город делится на Центр, Бастионы, окраину и ближний пригород. Самый высокий спрос и самые высокие цены – на жилье в Центре – от 5666 евро за 1 кв. м в категории «старые помещения» до 7294 евро за 1 кв. м – за «новые помещения». Строго говоря, Милан с его 1,5 млн жителей – не такой уж большой город. Однако здесь хорошо развит общественный транспорт, а пробки не достигают тех масштабов, что в Москве. Так что квартира в Милане может рассматриваться не только

6) Цены на миланское жилье за семь лет выросли на 158%

как объект инвестиций, но и в качестве уютного гнездышка. Кстати, эксперты отмечают, что до 11% всех покупателей в Милане – иностранцы. Кроме всего прочего, Милан – неофициальная столица индустриально развитого, и потому богатого, севера Италии. Даже жители Рима иной раз со скрытой завистью говорят северянам – вам-то что, у вас Милан рядом. Так что если вы и в самом деле решите здесь обосноваться, то, подобно местным жителям, будете покидать город только в июле-августе, когда жара становится невыносимой. А все остальное время можно будет посвятить близкому знакомству с модой – ведь ее делают именно здесь, в Милане! Виктория ГРЕГУОЛЬДО

Адреса аутлетов: Giorgio Armani – Factory Store

Corneliani

Via Provinciale per Brignano, 13 – 22070 Vertemate (CO), тел. 031-887373

Mila Shon Spaccio Via Guido Rosso, 1 – 20010 Arluno (MI) тел. 02-90359301

Etro Via Spartaco, 3 – 20135 Milano тел.02-55020218

Cerruti – Hitman Via G. Di Vittorio, 8 – 20094 Corsico (MI) тел. 02-48856214

133

Strada Ostigliese, 25 – Mantova (MN) тел. 0376/304410

Missoni Sport Via Gasparotto, 77 – 21100 Varese тел. 0332-259111

Fratelli Rossetti Via Cantu, 24 – 20015 Parabiago (MI) тел. 0331-552226

Kenzo – Isa Seta Industria Serica di Asnago Statale dei Giovi, 251 – 20030 Lentate (MI) тел. 0362-564841

Подробнее о покупке недвижимости в Италии читайте на стр. 138 Каталог итальянской недвижимости – стр. 156

134

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

справочник покупателя май–июнь 2006 • №2 (3)

БРИТАНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЕТСЯ ОДНИМ ИЗ НАИБОЛЕЕ ДИНАМИЧНЫХ В ЕВРОПЕ. СТОИМОСТЬ ЖИЛЫХ ОБЪЕКТОВ ПОСТОЯННО РАСТЕТ, ТАК ЧТО ПОКУПКУ ДОМА ИЛИ КВАРТИРЫ МОЖНО РАССМАТРИВАТЬ КАК НЕПЛОХИЕ ИНВЕСТИЦИИ. НА СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ ПРОЖИВАЕТ УЖЕ БОЛЕЕ 200 000 РУССКИХ.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ Покупка недвижимости На стадии выбора рекомендуется навести справки о конкретном объекте недвижимости и провести консультацию в органах местной власти. Стоимость таких консультаций обычно составляет до 200 фунтов. Основные участники сделки – адвокаты покупателя и продавца. Адвокат покупателя получает от адвоката продавца контракт, составленный по стандартной форме. На этом этапе также составляется опись всего, что переходит в собственность покупателя. Последним и решающим этапом является обмен контрактами. В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит. Одновременно адвокат продавца также отправляет адвокату покупателя подписанный контракт. С этого момента соглашение вступает в легальную силу. Налоги и сборы Основным налогом является Гербовой сбор (Stamp duty) – это налог правительства на покупку недвижимости. Сумма налога зависит от стоимости приобретаемой недвижимости и в соответствии с государственным бюджетом 2005 г. составляет:

до 120 000 фунтов – 0% от 120 000 до 250 000 – 1% от 250 000 до 500 000 – 3% свыше 500 001 – 4% После уплаты налога на документах проставляется специальный штамп, после чего они предоставляются в Land Registry для регистрации. Услуги адвоката составляют порядка 2% от стоимости недвижимости, услуги риэлтора – 1–2%. Стоимость недвижимости Стоимость недвижимости в Англии колеблется в широком диапазоне от 60 000 фунтов до нескольких миллионов. Наиболее дорогой и престижной недвижимостью являются дома в юго-восточной части страны. Наиболее доступные цены – на северозападе Великобритании, в Шотландии. Дом в Лондоне может обойтись в 200 000–250 000 фунтов в зависимости

от района. Элитная недвижимость будет стоить 1 млн фунтов и дороже. Юридические вопросы В Великобритании существует два типа недвижимости – в зависимости от прав на землю. Первый вариант – freehold, когда собственник владеет как зданием, так и землей, на которой оно стоит. Второй вариант – leasehold, в этом случае право собственности распространяется только на объект недвижимости, но не на землю. К этой категории недвижимости обычно относятся квартиры. Важным правовым моментом является происхождение денег. Для этого желательно иметь документы о том, как деньги были заработаны в России. Виза и вид на жительство Для получения визы необходимо иметь приглашение либо намерение посетить

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

страну в туристических целях. Существует несколько видов виз – учебные, визы невесты, рабочие. Следует отметить, что покупка недвижимости не гарантирует автоматического права на получение визы. Бывают случаи отказа владельцам различных объектов недвижимости. Однако в стране существует программа предоставления вида на жительство инвесторам, вложившим более 1 млн фунтов в экономику страны – в ценные бумаги либо в покупку действующего бизнеса. Образование В Великобритании насчитывается более 3000 учебных заведений, принимающих иностранных студентов. Образование в Великобритании является обязательным для всех граждан в возрасте от 5 до 16 лет. Существует два сектора образования – государственный (бесплатное образование) и частный (платные учебные заведения). Дошкольное образование можно получить как в государственном, так и в частном учебном заведении. Часто родители отдают детей в ясли в возрасте 3–4 лет. В частных школах в подготовительные (или начальные) классы принимают детей с 5 лет. Иностранные учащиеся поступают в школу с 7 лет (чаще всего – в школу-пансион), а в возрасте 11–13 лет сразу переводятся в средние классы той же частной школы. Все государственные и частные школы Великобритании учат детей по меньшей мере до 16 лет и готовят их к получению общего свидетельства о среднем образовании. В 16 лет учащиеся могут либо уйти из школы и начать работать, либо продолжить образование, для того чтобы поступить в университет. Желающим поступить в университет предлагается двухгодичный курс A-levels. Иностранные студенты часто начинают свое образование в Англии именно с A-levels. Высшее образование (higher education) включает в себя программы по получению степени бакалавра, последипломные программы и степень МВА. Стоимость высшего образования для иностранцев может варьироваться в районе 10 000–15 000 фунтов в год. Лучшие университеты: University of Cambridge, University of Oxford, London Business School, City University.

Здравоохранение Государственная служба здравоохранения Великобритании была создана в 1948 г. Все основные виды медицинской помощи оказываются бесплатно, но существует налог на каждый выписанный рецепт и частичная оплата лечения зубов и зубного протезирования. Здравоохранение в Великобритании финансируется за счет бюджета, а также страховых взносов, местных налогов и других сборов. В среднем, к врачу общей практики прикрепляют свыше 2000 человек. Помимо этого, врач имеет право обслуживать пациентов, которые сами оплачивают врачебные услуги. В английских больницах существуют и платные палаты и койки. Пациенты обычно сами выбирают врача. Транспорт Транспортная система Великобритании налажена идеально. Основными видами транспорта является автомобильный и железнодорожный, хотя в последнее время также популярны авиаперевозки по стране. Круглосуточное расписание позволяет в любое время добраться в самые отдаленные уголки Великобритании. К приме-

ру, от лондонской автостанции «Виктория Стэйшн» (Victoria Station) автобус отправляется в Оксфорд каждые 18 мин. Аэропорты Основные аэропорты, в которые прибывают прямые рейсы из Москвы, – Хитроу и Гэтвик. Однако если лететь с пересадкой в одном из аэропортов Европы, то можно попасть практически в любой более или менее крупный город страны. Перелет Москва – Лондон продолжается около 3 часов, регулярные рейсы выполняют «Трансаэро», British Airways и «Аэрофлот». Стоимость билета колеблется от $350 до 500 в оба конца. Полезные сайты www.great-britain.mid.ru – Посольство РФ в Великобритании www.britishembassy.gov.uk – Посольство Великобритании в РФ www.achievementsnews.co.uk – Русскоязычная газета «Достижения» http://russiancourier.com – Русскоязычная газета «Русский курьер» www.london-moscow-couriers.co.uk – Доставка документов из Лондона в Москву

135

136

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ФРАНЦИЯ

май–июнь 2006 • №2 (3) ФРАНЦУЗСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ ДОСТИГ МАКСИМУМА В КОНЦЕ 1990-Х ГГ., ПОСЛЕ ЧЕГО ЗАМЕДЛИЛСЯ В СВОЕМ РАЗВИТИИ, ОДНАКО ЦЕНЫ НА ОБЪЕКТЫ В ПОПУЛЯРНЫХ КУРОРТНЫХ ОБЛАСТЯХ ПРОДОЛЖАЮТ ПОВЫШАТЬСЯ. ГОРНОЛЫЖНЫЕ ШАЛЕ, ПРИБРЕЖНЫЕ ВИЛЛЫ, ЗАМКИ И ГОРОДСКИЕ КВАРТИРЫ ДАЮТ ПРЕКРАСНЫЙ ВЫБОР ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ. ПРИ ЭТОМ САМЫЙ АКТИВНЫЙ СЕГМЕНТ РЫНКА – ЭТО НОВОСТРОЙКИ. ЕГО ОБЪЕМ РАСТЕТ С 2001 Г.

ФРАНЦИЯ Покупка недвижимости В соответствии с законодательством, продавец обязан принять предложение первого же покупателя, согласного на приобретение недвижимости по объявленной стоимости. Подписывая договор резервирования (compromis de vente), вы принимаете на себя обязательства о покупке недвижимости и в течение семи дней обязаны уплатить 10% от стоимости. В этот период вы можете отказаться от договора без штрафных санкций. Нотариус, являющийся государственным чиновником, проверяет законность и обоснованность сделки со стороны как продавца, так и покупателя. Проверка чистоты и необремененности права собственности проводится перед заключением итогового договора (acte de vente), который подписывается в присутствии нотариуса. Все платежи, государственные пошлины и налоги нужно заплатить в день подписания договора. Налоги и сборы Необходимо иметь в виду, что стоимость услуг по риэлторскому и юридическому сопровождению сделок составляет около 15–20% от стоимости объекта. Все больше и больше агентств недвижимости предлагают контракты по системе «все включено», однако каждый раз необходимо уточнять, что именно включено в стоимость недвижимости, заявленную агентом. Стоимость услуг риэлторов составляет в среднем около 7%, а стоимость услуг нотариусов включает в себя фиксированные местные и государственные налоги и сборы. В большинстве случаев НДС составляет 19,6%. Средняя стоимость недвижимости Стоимость недвижимости во Франции в настоящее время растет в среднем на 10% в год, доходы от аренды недвижимости в курортных областях составляют 8–10% в год от стоимости объекта.

квартира-студия – $170 000 квартира с одной спальней – $230 000 квартира с двумя спальнями – $315 000 вилла с двумя спальнями – $345 000 вилла с тремя спальнями – $405 000 вилла с четырьмя спальнями – $525 000 Юридические вопросы Всегда стоит обращаться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах сделок с недвижимостью, их налогообложения и наследства. В случае если завещание касается вопросов собственности на территории Франции, то оно должно быть подчинено французскому законодательству. Виза и разрешение на проживание Покупатель недвижимости во Франции получает статус «иностранного резидента». Предъявив документы на недвижимость в посольстве, он может получить многократ-

ную деловую визу, действительную на поездки сроком менее 30 дней в течение одного года, либо многократную туристическую визу на 90 дней для двух поездок, либо долгосрочную визу для постоянного проживания во Франции. Вопреки распространенному мнению, визу на въезд во Францию получить совсем не трудно – только за июнь 2005 г. было выдано около 27 000 виз и лишь 470 человек получили отказ (информация Посольства Франции). Стоимость оформления визы составляет от 35 евро (однократная) до 99 евро (долгосрочная виза, разрешающая нахождение в стране более 90 дней в году). В случае, если владелец будет пользоваться купленной им недвижимостью в течение длительного отрезка времени – более шести месяцев в году, у него есть возможность получить вид на жительство в стране. Для этого необходимо обратиться в мест-

ФРАНЦИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

ную префектуру во Франции, после чего автоматически выдается временное свидетельство, позволяющее легально находиться во Франции в течение всего периода рассмотрения вопроса о получении вида на жительство. Образование Система образования во Франции считается одной из лучших в Европе и почти полностью финансируется государством. Она включает в себя детские сады, начальные и средние школы. Образование обязательно для всех детей от 6 до 16 лет, дети в возрасте от 3 до 5 лет могут посещать детский сад. Выпускники средних школ могут продолжить обучение в высшей школе – для получения степени бакалавра, и более 80% детей используют эту возможность. Частное образование также находится под контролем Министерства образования. Здравоохранение По оценке Всемирной Организации Здравоохранения, в 2000 г. Франция находилась на первом месте по объему государственных инвестиций в здравоохранение – 10,4% от объема валового внутреннего продукта. Стоимость лечения определяется согласно установленному государством тарифу. Существует установленная тарифная сетка, которой обязано придерживаться подавляющее большинство врачей. Гражданам Франции расходы на медицинское обслуживание компенсируются страховыми компаниями в размере до 80%, но иностранцам приходится оплачивать полную стоимость услуги без надежды на какую-либо компенсацию. Транспорт Французская железнодорожная сеть – удобный вид транспорта. Париж связан с главными городами и регионами сверхбыстрым сообщением – TGV (французские высокоскоростные пассажирские поезда), либо через региональные экспрессы TER (Трансъевропейская железная дорога).

Аэропорты Круглогодичные рейсы соединяют главный аэропорт им. Шарля де Голля в Париже с 340 пунктами назначения в 91 стране мира. До большинства французских городов можно добраться за час полета из столицы. Более 140 региональных аэропортов обеспечивают хорошие условия сервиса повсеместно. Для более детальной информации рекомендуем посетить франкоязычный, но удобный и понятный для всех сайт www.aeroport.fr.

Полезные сайты www.ambafrance.ru – Посольство Франции в России www.franceguide.com – Многоязычный информационный сайт для туристов www.infrance.ru – Все о Франции по-русски http://france.destinations.ru – Путеводитель по городам Франции http://louvre.historic.ru – Русскоязычный сайт о Лувре http://frenchfriendfinder.com – Популярный во Франции сайт знакомств

137

138

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ИТАЛИЯ

май–июнь 2006 • №2 (3) ИТАЛИЯ – ПРЕКРАСНАЯ СТРАНА ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ «СЛАДКОЙ ЖИЗНИ». ПОКУПАТЕЛИ НЕДВИЖИМОСТИ НАЙДУТ ЕЕ В ИЗБЫТКЕ СРЕДИ ПЕСЧАНЫХ ПЛЯЖЕЙ, ВИНОГРАДНИКОВ И СИМПАТИЧНЫХ ГОРОДКОВ. НА АППЕНИНАХ МОЖНО ПРИОБРЕСТИ И НОВОСТРОЙКИ, И ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ, А ТАКЖЕ СТАРИННЫЕ ЗДАНИЯ. НАИБОЛЕЕ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫ ТАКИЕ РЕГИОНЫ, КАК УМБРИЯ, ТОСКАНА, АБРУЦЦО, САРДИНИЯ И ОЗЕРО КОМО.

ИТАЛИЯ

Процесс приобретения После того как покупатель согласовал с продавцом цену недвижимости, он подписывает предварительный контракт (Compromesso) и платит задаток в размере до 10% от ее стоимости. Если продавец после этого откажется от участия в сделке, то в качестве компенсации он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Обязательно попросите нотариуса проверить написание слов в пункте о задатке, так как слова penitenziale и confirmatoria имеют различные правовые последствия. В течение одного-полутора месяцев должны быть произведены окончательные расчеты и заключен окончательный договор купли-продажи. Нотариус заверяет копию договора продажи и регистрирует оригинал документа в государственном Земельном кадастре. После этого право собственности переходит от продавца к покупателю.

Налоги и сборы Покупатель должен учитывать, что размер налога на приобретение недвижимости в Италии составляет 20% от стоимости недвижимости. Гербовый сбор составляет около 10% от заявленной стоимости городской недвижимости и может достигать 17% при приобретении сельскохозяйственных угодий. В случае, если покупатель приобретает свой первый объект недвижимости, оба налога значительно уменьшаются – до 4% и 3% соответственно. Заявленная стоимость недвижимости должна быть подтверждена в Земельном кадастре. Нотариальная пошлина обычно составляет около 4%. Расходы на юридическое сопровождение сделки составляют порядка 2% от стоимости недвижимости, а вознаграждение риэлторам подлежит обсуждению, но редко превышает 4%. При продаже новостроек взимается НДС, размер которого варьируется от 9 до 19%, но обычно этот налог уже включен в стоимость. Любой владелец недвижимости, независимо от того, является ли он гражданином Италии, должен ежегодно платить налог, составляющий 0,4–0,7% от ее стоимости. Средняя стоимость недвижимости Стоимость недвижимости в Италии в настоящее время увеличивается в среднем на 10% в год. Доходы от аренды в курортных регионах составляет 5–7% годовых. квартира-студия – $170 000 квартира с одной спальней – $230 000 квартира с двумя спальнями – $290 000 вилла с двумя спальнями – $300 000 вилла с тремя спальнями – $360 000 вилла с четырьмя спальнями – $460 000 Юридическая консультация В Италии существует два вида сделок – частноправовые и публичноправовые. Последние в значительно большей степени га-

ИТАЛИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

рантируют защиту интересов покупателя недвижимости. Например, если по завершении частноправовой сделки станет известно, что купленная недвижимость обременена долговыми обязательствами, то нотариус не будет нести ответственности. Совершая же публичноправовую сделку, покупатель может обратиться за возмещением ущерба, причиненного ненадлежащим осуществлением нотариусом профессиональных функций. Покупателю стоит обратиться к услугам юриста уже на этапе составления предварительного контракта, в частности, для сбора всей необходимой информации по объекту недвижимости. При составлении контракта возможно также привлечение местного землеустроителя, особенно если вы покупаете старую недвижимость или большой участок земли. Виза и разрешение на проживание Владение домом или квартирой в Италии не может служить основанием для получения итальянской визы или вида на жительство. Владелец может осуществлять право пользования своей недвижимостью на основании туристических виз. Получение многократной визы и вида на жительства возможно по иным причинам – работа, учеба, семейные обстоятельства, открытие фирмы.

ще всего англоговорящими докторами. Чтобы получить медицинское обслуживание, необходимо обратиться к участковому врачу. В Италии специалисты, занимающиеся «общей медициной», называются «семейными врачами». Для итальянских граждан, а также для иностранцев, официально проживающих в Италии, обслуживание «семейными врачами» и в государственных больницах бесплатное. Однако обеспеченные итальянцы, как и иностранцы, предпочитают частное здравоохранение – более дорогое, но качественное и лишенное рутины, присущей государственной системе.

Образование Образование в Италии контролируется государством. Общественными и частными школами управляет Министерство общественного образования. Обязательное и бесплатное образование охватывает всех детей от 6 до 14 лет, оно делится на начальное и среднее. После этого до 18–19 лет ребенок может учиться в высшей школе, после чего может поступать в университет. В Италии 22 университета, около половины из них сосредоточено в Милане и Риме. Само обучение не носит обязательного характера, студенты не сдают сессии, а прослушивают курс лекций и сдают экзамен тогда, когда будет удобно.

Транспорт В Италии создана разветвленная общенациональная система железных дорог. Чтобы пользоваться или максимально эффективно, приобретите проездную карту Trenitalia (www.trenitalia.com). Она позволит вам совершать неограниченное число поездок на срок от четырех до десяти дней и может быть использована в течение двух месяцев. Метро и трамвай в Риме – превосходные способы избежать пробок, а в городах местного значения такси, контролируемые государством, дешевле и эффективнее, чем местные автобусы.

Здравоохранение Вопреки сложившемуся мнению, Италия имеет хорошую и недорогую систему здравоохранения, с квалифицированными, ча-

Аэропорты В Италии более десятка аэропортов, но в основном авиасообщение с Россией осуществляется через Милан, Рим и Венецию.

Основные операторы – «Аэрофлот» и Alitalia. В разгар туристического сезона из Москвы также выполняются прямые рейсы в Римини, Триест, Геную, Анкону, Катанию, Неаполь, Форли, Палермо. Ежедневные рейсы местных авиалиний связывают главные города со всей страной. Полезные сайты www.italiantourism.com – Полезная информация для туристов в Италии www.ambmosca.ru – Посольство Италии в Москве www.italyproject.ru – Неформальный портал об Италии www.lorini.ru – Каталог сайтов итальянских предприятий www.russianitaly.com – Форумы русских в Италии www.ciaocacao.it – Итальянский туристический калейдоскоп

139

140

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ БОЛГАРИЯ

май–июнь 2006 • №2 (3) ПОЖАЛУЙ, МАЛО КАКАЯ ДРУГАЯ СТРАНА ЕВРОПЫ ИМЕЕТ ТАК МНОГО ОБЩЕГО С РОССИЕЙ. И ИСТОРИЯ, И КУЛЬТУРА, И МЕНТАЛИТЕТ ЖИТЕЛЕЙ БЛИЗКИ И ПОНЯТНЫ РОССИЯНАМ. СЕЙЧАС БОЛГАРИЯ СТОИТ НА ПОРОГЕ ВСТУПЛЕНИЯ В ЕС, ЧТО ВЛЕЧЕТ ЗА СОБОЙ БУРНЫЙ РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ. ЗА ПОСЛЕДНИЕ ДВА-ТРИ ГОДА БОЛГАРИЯ СТАЛА ОДНИМ ИЗ САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ НАПРАВЛЕНИЙ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ.

БОЛГАРИЯ Покупка недвижимости Иностранные граждане могут приобретать объекты недвижимости на территории Болгарии лишь с некоторыми ограничениями. Законодательство запрещает иностранным физическим лицам иметь в собственности землю, поэтому покупка вилл или земельных участков проводится через создание в Болгарии юридического лица, на которое затем и оформляется покупка, что не вызывает никаких юридических затруднений. Квартиры могут быть приобретены как на юридическое, так и физическое иностранное лицо. После завершения переговоров о цене подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится депозит в размере 10–15% от суммы сделки. При покупке квартиры на первичном рынке может также иметь место еще один договор – резервирования, по которому покупатель вносит сумму около 1000–2000 евро. Спустя месяц-полтора, которые требуются на проверку юридической чистоты объекта, сделка завершается. У местного нотариуса подписываются акт о передаче собственности и удостоверение права собственности на недвижимое имущество.

После подписания документа продавцом и покупателем и заверки их подписей нотариус предоставляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. Важным документом является государственная оценка стоимости объекта, выдаваемая территориальной налоговой службой. Цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Налоги и сборы Размер госпошлины и нотариальной таксы при покупке вторичной недвижимости составляет около 4% от ее стоимости. Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу на бытовые отходы. НДС на покупку новостроек составляет 20% и обычно

уже включается в стоимость недвижимости продавцами. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения или завершения строительства обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т. п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%. Средние цены на недвижимость В течение последних трех лет стоимость недвижимости в Болгарии ежегодно увеличивается на 25–30%.

БОЛГАРИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

София – 420–1500 евро за 1 кв. м Пловдив – 330–750 Бургас – 290–1100 Варна – 380–1200 Солнечный Берег – 800–2000 Свети Влас – 800–1450 Несебыр – 700–1300 Юридические вопросы Как уже было упомянуто, в Болгарии существуют налоговая оценка и рыночная цена недвижимости. Как и в России, налоговая оценка используется для целей налогообложения и может быть значительно ниже реальной рыночной цены недвижимого имущества. Большая часть собственников недвижимого имущества в Болгарии предпочитают в нотариальном акте указывать именно налоговую оценку, а не реальную цену, выплаченную покупателем при покупке недвижимого имущества. Для оценки возможных правовых последствий рекомендуется проконсультироваться с юристом. Виза и разрешение на проживание Усложнение процедуры получения вида на жительство и его продления привело к появлению предложений о покупке недвижимости без оформления вида на жительство, при этом вопрос пребывания в Болгарии предлагается решать путем регулярного получения краткосрочных виз. Этот вариант вполне подходит тем, кто собирается находиться в Болгарии пару месяцев летом на отдыхе. Но тем, кто собирается жить и работать в Болгарии, стоит оформить иммиграционную визу и получить вид на жи-

тельство на одном из предусмотренных законом оснований. Образование В Болгарии насчитывается 31 государственный вуз и 5 частных учебных заведений. Обучение в государственных вузах как для граждан Болгарии, так и для иностранцев платное. Высшие учебные заведения Болгарии готовят бакалавров (минимальный срок подготовки – 4 года), и магистров (минимальный срок подготовки – 5 лет). Одним из старейший учебных заведений считается софийский Университет им. Св. Клемента Охридского, которому более 100 лет. В настоящее время он предлагает 72 программы академического образования в области гуманитарных и естественных наук. Более подробно о высших учебных заведениях Болгарии смотрите на сайте: http://www.uni-sofia.bg Здравоохранение Медицина в Болгарии весьма развита. Внимательное отношение к пациентам, высококвалифицированный персонал, чистота и безопасность являются нормами медицинского сервиса. Обследования, санаторнокурортное лечение, лечение в клиниках проводятся на высоком уровне и весьма недорого. Лечение иностранцев в Болгарии поощряется государством. Транспорт Болгария располагает обширной сетью железнодорожных и автобусных маршрутов. Автовокзал расположен у Центрально-

го вокзала Софии, автобусы оттуда уходят по всем направлениям. В теплое время года между Варной, Золотыми Песками и Балчиком, а также между Солнечным Берегом, Несебыром, Бургасом и Созополем ежедневно курсируют суда. Аэропорты Регулярные и чартерные авиарейсы до Болгарии осуществляет несколько российских и болгарских авиакомпаний: «Аэрофлот», «Сибирь», «Болгария Эйр», «БалканЭкспресс». Круглогодично работают аэропорты в Софии и Пловдиве, а в летний сезон – также в Бургасе и Варне. Полезные сайты http://aboutbulgaria.biz – Русскоязычный сайт о Болгарии www.bgreal.ru – О Болгарии в картинках www.bolgaria.ru – Посольство Болгарии в России www.rusbg.com – Новости Болгарии, в том числе на русском языке www.mediapartner.ru – Информационный портал о Болгарии для русских www.imot.bg – Каталог недвижимости, в том числе на русском языке www.imoti.com – Поисковая система по недвижимости, в том числе на русском языке http://imoti.net – Каталог недвижимости на болгарском и английском языках http://stroitelstvo.bg – Информация о строительстве в Болгарии, в том числе законодательная

141

142

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ГЕРМАНИЯ

май–июнь 2006 • №2 (3) ОДНА ИЗ ВЕДУЩИХ МИРОВЫХ ДЕРЖАВ, ГЕРМАНИЯ ИМЕЕТ ВЕСЬМА СЛАБЫЕ ПОЗИЦИИ В КАЧЕСТВЕ СТРАНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. ЕЕ ДОСТОИНСТВА – РАЗВИТАЯ ЭКОНОМИКА, ПРЕКРАСНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И НЕ СЛИШКОМ ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ – ПЕРЕЧЕРКИВАЮТСЯ ОТСУТСТВИЕМ РОСТА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ. НО РАЗВЕ ЭТО ВАЖНО ДЛЯ ТЕХ, КТО ЛЮБИТ ЭТУ СТРАНУ ИЛИ ИМЕЕТ КАКИЕ-ЛИБО ИНТЕРЕСЫ В ГЕРМАНИИ?

ГЕРМАНИЯ Юридические вопросы Иностранцы могут без ограничений приобретать объекты жилой и коммерческой недвижимости, причем покупателями могут быть как частные, так и юридические лица. Любой объект недвижимости должен быть зарегистрирован в реестре собственности, где можно получить полную информацию о владельце недвижимости, ее стоимости, точной площади земли и построек, а также о возможных задолженностях со стороны хозяев. Продать недвижимость может только сам владелец или его доверенное лицо. Как правило продажа доверяется адвокату. Покупка недвижимости После того как стороны достигли договоренности по продаже объекта, составляется договор о намерениях и покупателем вносится задаток в размере 3000–5000 евро. Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, который является гарантом законности сделки. Нотариусом открывается специальный банковский счет, который будет использоваться для оплаты недвижимости. Он же выполняет проверку покупаемого объекта на наличие долгов или каких-либо других обязательств и производит оплату маклерского провизиона (комиссии посредника) и расходов, связанных с занесением в земельную книгу. После подписания двухстороннего договора у нотариуса и полной оплаты сделки покупатель становится собственником приобретенного объекта. Оплата происходит любым удобным для покупателя способом. Предпочтительна безналичная оплата с немецкого счета. Нотариус также отправляет документы на регистрацию недвижимости, и в течение двух месяцев покупатель получает выписку из реестра собственности.

Налоги и сборы Налогообложение иностранцев ничем не отличается от налогообложения граждан Германии. Налог на приобретенную недвижимость составляет 3,5% от стоимости объекта. Комиссия посредника устанавливается для каждой федеральной земли отдельно и составляет 3–6% от стоимости объекта. Нотариальные расходы и расходы на регистрацию обойдутся покупателю в 1,5% от стоимости объекта. Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и составляет 0,5-1,5% от стоимости недвижимости в год. Виза и вид на жительство Визы выдаются консульством Германии на срок до трех месяцев. Виза предусматривает кратковременное пребывание в стране с туристическими, культурными, научными, спортивными и другими частны-

ГЕРМАНИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

143

ми целями. Лица, прибывающие в страну на более длительные сроки, обязаны получить в ведомстве по делам иностранцев разрешение на жительство в ФРГ определенного вида. Законодательством предусмотрены следующие виды разрешений на жительство: вид на жительство, в том числе бессрочный вид на жительство; право на проживание; разрешение на проживание для достижения определенной цели; предоставление права на проживание. Право на проживание – самая удобная для иностранцев форма разрешения на жительство, однако она предоставляется только после определенного времени пребывания в стране на основании простого вида на жительство. Получение разрешения на жительство не связано с приобретением недвижимости, но владение ею является веским аргументом при рассмотрении заявления властями, так как это доказывает материальную независимость заявителя. Стоимость недвижимости Стоимость недвижимости в Германии в значительной степени зависит от ее местоположения. Жилье на территории бывшей ГДР существенно дешевле и совершенно не пользуется спросом. Шансы удачно продать или сдать в аренду такие дома или квартиры ничтожно малы. Исключение составляют несколько отдельных городов и их окрестности. Самые дорогие города Западной Германии – Мюнхен (3500–5000 евро за 1 кв. м), Кельн, Штутгарт и Франкфурт (3000–4000 евро за 1 кв. м), Гамбург, Дюссельдорф, Берлин, Карлсруэ, Бонн, Регенсбург (2000–3000 евро за 1 кв. м). Средняя цена на недвижимость в хороших районах Германии составляет 1500–2000 евро за 1 кв. м. Образование Система образования в Германии имеет многовековую историю. На сегодняшний день в Германии существует более 300 вузов, большинство из которых являются государственными. Обучение в них бесплатно не только для граждан Германии, но и для всех иностранцев, которые могут подтвердить достаточный уровень знания немецко-

го языка. Для студентов, проучившихся в вузах СНГ более двух курсов, поступление проходит без вступительных экзаменов. Здравоохранение Германия – первая страна, где в конце XIX в. появилась страховая медицина. Сегодня каждый житель Германии имеет медицинскую страховку, система обязательного страхования схожа с российской. По качеству и уровню медицинского обслуживания Германия занимает одно из ведущих мест в мире. Транспорт Система общественного транспорта в Германии – одна из самых эффективных в Европе. Городские виды транспорта – метрополитен, городские электрички, автобусы и трамваи. Все билеты можно приобрести в специальных автоматах на станциях метро и пригородных поездов. Билеты надо компостировать в красных автоматах, находящихся на платформах. Несмотря на нередкие пробки в часы пик, автобусы в Германии ходят по расписанию. Такси широко распространено, цены варьируются в соот-

ветствии со сложной системой расчета. 1 км стоит в среднем 1 евро плюс 1,5 евро за включение счетчика. Расписания поездов дальнего и пригородного следования в Германии объединены в общую систему, что позволяет легко планировать поездки по стране. Аэросообщение Регулярные рейсы из Москвы в Германию выполняют национальные авиаперевозчики – «Аэрофлот» и Lufthansa, бюджетная авиакомпания Germania Express, а также ряд российских компаний. Существует прямое сообщение с Берлином, Франкфуртом, Мюнхеном и Дюссельдорфом. Полезные сайты. www.germany.ru – Он-лайн сообщество русских в Германии www.rg-rb.de – Газета «Русская Германия» www.ruslink.de – Каталог русскоязычных ресурсов в Германии www.germanyclub.ru – Путеводитель по Германии www.germany-visa.ru – Информация о визах в Германию

144

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ЕГИПЕТ

май–июнь 2006 • №2 (3) ОДНА ИЗ САМЫХ ПОПУЛЯРНЫХ И НЕДОРОГИХ ТУРИСТИЧЕСКИХ СТРАН, ЕГИПЕТ ТОЛЬКО НАЧИНАЕТ РАССМАТРИВАТЬСЯ КАК НАПРАВЛЕНИЕ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ. ТАКОГО СОЧЕТАНИЯ СУПЕРНИЗКИХ ЦЕН И ВЫСОКОГО ТЕМПА ИХ РОСТА БОЛЬШЕ НЕ НАЙТИ. НО ЕГИПЕТСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – КАК И ОТДЫХ В ЭТОЙ СТРАНЕ – НЕ СЧИТАЕТСЯ ПРЕСТИЖНОЙ, А ЮРИДИЧЕСКАЯ СИСТЕМА В СТРАНЕ ДАЛЕКА ОТ СОВЕРШЕНСТВА.

ЕГИПЕТ Юридические вопросы Иностранцы могут приобрести в Египте не более двух объектов недвижимости – квартиры, здания или земельные участки. Исключением являются земли сельскохозяйственного назначения, а также исторические памятники. Покупка может быть совершена как физическим, так и юридическим лицом, при этом собственность может использоваться как для личных целей, так и для ведения бизнеса. Покупка недвижимости В зависимости от условий продавца покупатель либо сразу выплачивает полную стоимость объекта недвижимости, либо вносит залог в размере 25–50% от его общей стоимости. С этого момента за ним закрепляется исключительное право на покупку и объект снимается с продажи. Как правило с момента внесения предоплаты до окончания сделки проходит 30–45 дней. В момент внесения оставшейся части суммы подписывается договор купли-продажи, который регистрируется у государственного нотариуса и после этого вступает в законную силу. Государственная регистрация и получение свидетельства о праве собственности на недвижимость не являются обязательными, но крайне рекомендуются. Для их получения покупателю необходимо получить решение суда по месту нахождения приобретенной недвижимости и уплатить налог в размере 3% от стоимости контракта. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение не более чем 10 дней после оформления всех необходимых документов. Налоги и сборы Налогообложение недвижимости в Египте сводится к налогу на прибыль, которая по-

лучена в результате использования земли и возведенных на ней жилых строений, его ставка составляет 20%. Ежегодного налога на жилую недвижимость, как и обязательного налога на сделки купли-продажи, в Египте нет. Однако тем, кто хочет получить государственную регистрацию, необходимо заплатить уже упомянутый выше налог в размере 3%. Египетские законы позволяют вывести за границу всю сумму, вырученную от продажи недвижимости, без каких-либо налогов на прирост капитала. Стоимость коммунальных услуг в Египте значительно ниже, чем в других странах. Как правило, расходы по обслуживанию квартиры с двумя спальням составляют $10–30 в месяц. Эта сумма включает в себя плату за воду, канализацию, электричество, уборку мусора. Газ, как правило привозной, стоит около $5 за баллон. Эксплуатационные платежи за содержание бассейнов, спортивных площадок, озеленение

ЕГИПЕТ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

и т. д. в жилых комплексах составляют в среднем $100–200 в год. Комиссионные агентств недвижимости – как правило около 4% от стоимости сделки. Государственная пошлина за регистрацию договора у нотариуса фиксирована. Средние цены на недвижимость Стоимость 1 кв. м в обычных квартирах вторичного рынка на курортах Красного моря составляет $200–300. Качественная отделка и оборудование мебелью и бытовой техникой может поднять стоимость «квадрата» до $500–600. Стоимость элитных вилл и апартаментов рассчитывается исходя из $800–1000 за 1 кв. м. По единодушному мнению экспертов, рынок недвижимости Египта имеет большой потенциал для роста, уже сейчас около 50% всех покупок курортной недвижимости делают иностранцы. Виза и вид на жительство Обычная туристическая виза стоимостью $15 оформляется в аэропорту прибытия и дает право пребывания в Египте сроком до 1 месяца. Для продления визы на срок до двух месяцев можно, не выезжая из страны, обратиться в иностранный отдел местной полиции. Владельцы недвижимости могут обратиться в посольство Египта в России, где на основании свидетельства оформляется долгосрочная, до года, виза. Впоследствии эту визу можно продлевать, не выезжая за пределы страны. Образование В Египте существуют международные дошкольные учреждения и общеобразовательные международные школы высокого уровня, где работает преподаватели из разных стран, в том числе и из России. Как правило преподавание ведется на английском языке. Здравоохранение Для иностранцев медицинская помощь в Египте платная, но цены невысоки. Первая помощь при несчастных случаях оказывается бесплатно. Медицинское обслуживание, особенно за пределами крупных городов, зачастую не отвечает европейским стан-

дартам. В случае стационарного лечения придется уплатить авансом значительную сумму. Чтобы избежать расстройства желудка, необходимо отказаться от нечищеных фруктов, не бутилированной или некипяченой воды. Транспорт В Египте существуют все виды транспорта. Самый дорогой и неудобный – авиасообщение. Наиболее распространены междугородние автобусы, следующие по регулярному расписанию. При поездках вдоль Нила есть смысл пользоваться железной дорогой. В городах наиболее распространены такси и мини-басы – аналог российских маршруток. В Каире есть метро. Аэропорты Авиаперелет из Москвы в Египет занимает около 4 ч. Помимо регулярных рейсов «Аэрофлота» в Каир в любое время года из Москвы еженедельно выполняются десятки чартерных рейсов, в первую очередь в Хургаду и Шарм-эль-Шейх. Авиасообщение налажено также с другими городами России.

Полезные сайты www.goegypt.ru – Официальный туристический сайт http://egyptclub.ru – «Египетский клуб» – отзывы и впечатления http://egypt-info.ru – Разнообразная информация о Египте www.v-egipet.com – Сайт, посвященный отдыху в Египте http://pero-maat.narod.ru – Проект, посвященный Древнему Египту

145

146

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ЛАТВИЯ

май–июнь 2006 • №2 (3) ЕЩЕ НЕ ТАК ДАВНО ЭТА РЕСПУБЛИКА ВХОДИЛА В СССР, А СЕГОДНЯ ЛАТВИЯ НЕ ПРОСТО НЕЗАВИСИМОЕ ГОСУДАРСТВО, НО И ЧАСТЬ ЕВРОПЕЙСКОГО СОЮЗА. СТРАНА ПРИВЛЕКАЕТ СПОКОЙНЫМ ЛАНДШАФТОМ, УМЕРЕННЫМ КЛИМАТОМ, ПЕСЧАНЫМИ ПОБЕРЕЖЬЯМИ. РИГА – ОДИН ИЗ КРАСИВЕЙШИХ ГОРОДОВ ЕВРОПЫ, А ЮРМАЛА – УНИКАЛЬНЫЙ КЛИМАТИЧЕСКИЙ КУРОРТ. 3000 ОЗЕР И 12 000 РЕК ПРИДАЮТ СТРАНЕ ОСОБОЕ ОЧАРОВАНИЕ.

ЛАТВИЯ Покупка недвижимости В результате экономических реформ, происходивших в стране в годы независимости, в частную собственность перешла практически вся недвижимость. В Латвии разрешено приобретение недвижимости нерезидентами, но с некоторыми ограничениями. Так, нерезидент не может приобретать земли, расположенные в пограничных районах, на побережье Рижского залива и Балтийского моря, а также в местах, где государственными законами введены те или иные ограничения. В то же время закон более лоялен по отношению к гражданам стран – участниц ЕС. Покупка, обмен, дарение и другие договоры, в соответствии с которыми переходят права на недвижимость, заключаются только в письменном виде и заверяются нотариусом. В Юрмале действует практика, когда договор вместе с заявлением, в котором указывается цель приобретения имущества, должен быть подписан главой местного самоуправления. Заключенный договор необ-

ходимо нотариально заверить, и только после этого он будет зарегистрирован в Земельной книге, что является основным подтверждением права собственности. Налоги и сборы Подоходный налог с операций с недвижимостью платится только в случае перепродажи объекта, если она была осуществлена в течение одного года владения имуществом. Если же объект находился в собственности более года, то прибыль от продажи налогом не облагается. В то же время налог на недвижимость в Латвии платят все собственники, правовые владельцы и арендаторы. Его ставка – 1% от кадастровой стоимости имущества. Средние цены на недвижимость Для латвийского рынка по сей день характерен большой разброс стоимости

жилья в зависимости от типа объекта и его месторасположения. Также необходимо принимать в расчет нахождение объекта в особых зонах – курортных или столичных. Со вступлением Латвии в Европейский Союз рынок недвижимости получил значительный импульс развития, соответственно, начался и рост цен. Стоимость недвижимости в рижских типовых домах увеличилась за 2005 г. на 40–50%. На 30–40% подорожали квартиры в деревянных домах, а цена 1 кв. м в элитных апартаментах за год увеличилась в некоторых случаях вдвое. Стоимость земельных участков в Риге начинается с 3500–10000 евро за сотку и достигает 75 000 евро в престижных районах. Земли, находящиеся в отдаленных сельских районах, продаются по цене 150–300 евро за сотку. Серийные многоэтажные новостройки в столице предлага-

ЛАТВИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

ются по цене от 1800 евро за 1 кв. м. В более привлекательных районах квартиры стоят уже 2000–2500 евро за 1 кв. м. В Юрмале приобретение благоустроенного коттеджа с земельным участком обойдется в 500 000 евро, а эксклюзивные квартиры могут стоить порядка 3000–5000 евро за 1 кв. м. Юридическая помощь Как правило, риэлторские фирмы и компании предлагают своим покупателям всестороннюю юридическую поддержку. Максимальное содействие оказывают крупные коммерческие банки, работающие в партнерстве с риэлторами. В этом случае в комплекс услуг будут входить ипотечный кредит и полное оформление документов. Визовые вопросы Для оформления визы требуется приглашение, действующее три месяца. В консульстве Латвии следует заполнить специальную анкету, которая обязательно должна быть подписана лицом, претендующим на визу. Срок действия визы будет зависеть от срока действия полиса страхования жизни и здоровья. Каждое представительство Латвии в России принимает страховые полисы именно тех компаний, которые аккредитованы в этих представительствах. Образование Латвия считает своим основным экономическим ресурсом высококвалифицированную рабочую силу и уделяет большое внимание образовательным программам. В стране насчитывается более 130 000 студентов высших учебных заведений. В столице и ряде крупных городов действуют такие вузы, как Латвийский университет, Политехнический институт, Академия художеств, Медицинская академия, Сельхозакадемия, Консерватория, Пединститут, а также Балтийский русский институт. Помимо этого действуют многочисленные частные высшие школы и колледжи, в которых студенты получают профессиональное образование. Практически во всех государственных вузах обучение ведется на латышском языке. Часть учебных мест предоставляется для бесплатного обучения, но большинству сту-

дентов необходимо оплачивать свою учебу. Ряд банков в рамках государственной программы осуществляют кредитование студентов. Транспорт В Латвии традиционно развита транспортная система – железнодорожная, автомобильная, система авиасообщений и морская. Самый экономичный вариант для тех, кто едет из Москвы в Ригу, – автобусный ($45 в оба конца) Тот же путь можно проделать в комфортабельном поезде, который находится в пути 16 ч (стоимость билетов – $150 до $240). Ежедневные авиарейсы «Москва – Рига», которые обслуживает «Аэрофлот», не очень популярны в связи с высокой ценой билетов, а также неудобным временем вылета. Рейсы в Ригу выполняет также авиакомпания AirBaltic. Полезные сайты www.meeting.lv – Русскоязычный сайт о Латвии www.vip-hotel.lv – Сайт о гостиницах, отелях, аренде домов www.realty.lv – Портал-сайт о недвижимости

www.latvia.mid.ru – Посольство России в Латвии www.travelzone.lv – Сайт о «диком» туризме в Латвии http://link.times.lv – Каталог латвийских сайтов http://rus.delfi.lv – Латвийское информационное агентство

147

148

СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ ВЕНГРИЯ

май–июнь 2006 • №2 (3) СРЕДИ ВСЕХ НОВИЧКОВ В ЕС ИМЕННО ВЕНГРИЯ – САМАЯ ПЕРСПЕКТИВНАЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ. ТАКОЙ ВЫВОД ДЕЛАЮТ ЭКСПЕРТЫ, СРАВНИВШИЕ СТРАНЫ С ПЕРЕХОДНОЙ ЭКОНОМИКОЙ ПО 50 РАЗЛИЧНЫМ ПАРАМЕТРАМ. ПОМИМО ФИНАНСОВОЙ ВЫГОДЫ ПОКУПКА ВЕНГЕРСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ – ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ ПОСЕЛИТЬСЯ В САМОМ ЦЕНТРЕ ЕВРОПЫ, В КРАСИВЕЙШЕЙ СТРАНЕ С ОГРОМНЫМИ КУЛЬТУРНЫМИ ТРАДИЦИЯМИ.

ВЕНГРИЯ Юридические вопросы Иностранцы могут приобретать недвижимость на территории Венгрии в личное пользование, за исключением земель сельскохозяйственного назначения и заповедников. Покупка возможна как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Венгрии. Частное лицо не может купить более двух объектов недвижимости. Покупка недвижимости Первый шаг к приобретению недвижимости в Венгрии – заключение предварительного договора купли-продажи. Объект считается проданным с момента его подписания и внесения задатка в размере 10% от стоимости. Предварительный договор регистрируется в Земельном Управлении, так что объект не может быть продан никому, кроме покупателя, внесшего задаток. Затем необходимо получить разрешение от местных властей. Это скорее формальность, для получения такого разрешения необходимо лишь представить документ, подтверждающий легальный обмен валюты в сумме, не меньшей, чем указанная в договоре купли-продажи. Мэрия может дать отказ только в случае, если выбранный объект является памятником архитектуры. После того как разрешение получено, покупатель обязан заплатить оставшиеся 90% стоимости объекта. При этом заключается окончательный договор купли-продажи, покупатель становится собственником и получает возможность пользования своей новой недвижимостью. Затем происходит регистрация недвижимости на имя покупателя в Земельном Управлении. Налоги и сборы В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, ко-

торый уплачивается в течение года после совершения сделки, его размер составляет от 2 до 6% – в зависимости от стоимости недвижимости. При этом новые квартиры стоимостью до 60 000 евро этим налогом не облагаются. При покупке частных домов и земли размер налога составляет 10% от стоимости недвижимости. Также существует муниципальный налог на строения, величина которого в общих расходах весьма незначительна. Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости – 1–1,5%, в зависимости от стоимости объекта. Размер коммунальных платежей летом как правило составляет 30–40 евро в месяц, а зимой – до 80 евро в месяц, в зависимости от типа отопления. Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капиталовложений иностранцами, обмен валюты и вывоз прибыли.

ВЕНГРИЯ СПРАВОЧНИК ПОКУПАТЕЛЯ

Средние цены на недвижимость Средняя стоимость 1 кв. м в венгерской столице составляет 1300–1400 евро, типовое панельное жилье еще дешевле. В новых элитных домах «квадрат» дороже – около 2200–2500 евро. В центральных районах, наиболее интересных для покупки иностранцами, цены максимальны и достигают 3000–4000 евро за 1 кв. м. За пределами Будапешта разброс цен очень велик – от деревенских коттеджей за 20 000 евро до шикарных вилл за 2,5 млн евро. Виза и вид на жительство Для получения краткосрочной (до 30 дней) визы необходим загранпаспорт, туристический ваучер или приглашение, оформленное или заверенное в полиции Венгерской Республики, фотографии, авиаили ж/д билет на поездку в ВР и обратно (за исключением однократного транзитного проезда). В настоящее время для россиян существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие жилья позволяет россиянам получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30–90 дней. Въехав в страну на срок до 30 дней, вы не должны регистрировать пребывание в местных органах. Если вам необходима долговременная (до года) виза типа Д, то самый прямой путь к этой цели – открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора-владельца. Расходы на открытие фирмы составляют около 1500 евро. В конце срока действия такой годовой визы вы имеете право обратиться за разрешением на временное пребывание, а после трех лет – и за разрешением на ПМЖ. При получении последнего важным фактором является наличие в собственности недвижимости. Гражданство можно получить, прожив в Венгрии восемь лет. Ускоренного варианта не существует. Образование В Венгрии около 20 университетов, их история насчитывает несколько сотен лет. Качество и уровень преподавания в венгерских вузах по достоинству оценены в мире, их дипломы признаны во всех европейских странах (кроме Греции), в США и Канаде. В последнее десятилетие в Венгрии появились

новые вузы, организованные при поддержке ведущих английских или американских университетов.

прямыми рейсами практическими со всеми европейскими столицами и основными городами.

Здравоохранение Иностранцы имеют право на получение бесплатной первой медицинской помощи и на скорую медицинскую помощь, но только в тех случаях, когда промедление в ее оказании может, по всей вероятности, привести к угрозе жизни пациента или серьезным последствиям для его здоровья. В других случаях за услуги необходимо платить по тарифам, установленным данным медицинским учреждением. Туризм в Венгрии традиционно имеет оздоровительный характер. Благодаря многочисленным термальным источникам эту страну нередко называют «европейской лечебницей».

Полезные сайты: www.magyar.ru – Деловая информация о Венгрии www.hungarian-realty.net – Каталог венгерской недвижимости www.hungary-ru.com – Информационносправочное издание о Венгрии www.inbudapest.info – Интерактивный путеводитель по Будапешту www.huembmow.macomnet.ru – Посольство Венгрии в Москве www.hungary.ru – Официальный туристический сайт Венгрии www.hungary-gt.ru – Информация об отдыхе в Венгрии

Транспорт В Будапеште существует разветвленная сеть городского транспорта, с помощью которого вы можете попасть практически в любую точку города. Билеты можно приобрести у входа в метро, в газетных киосках и билетных автоматах. В Будапеште три линии метро, пересекающиеся в центре города, более 30 маршрутов трамвая, более 200 автобусных и троллейбусных маршрутов. Аэропорты Основной международный аэропорт Венгрии – будапештский Ферихедь. Он связан

149

150

О СТРАНАХ КОРОТКО

май–июнь 2006 №2 (3)

май–июнь 2006 • №2 (3) Страна

Столица

Разница во времени с Москвой

Крупнейшие города

Язык

Основные религии

Австралия

Канберра

от +4 до +7

Сидней, Мельбурн

Английский

73% – христиане разных конфессий

Основные аэропорты

Время в полете

Валюта

18,7

Кингсфордсмит, (Сидней)

23-29 ч. (2 пересадки)

Австралийский доллар (AUD)

Вена

-2

Тироль, Зальцбург

Немецкий

78% – католики

7,9

Вена Интернэшнл

3 ч.

Евро (EUR)

Багамские острова

Нассау

-8

Фрипорт

Английский

большинство – христиане

0,28

Нассау Интернэшнл

13 ч. 30 мин., (1 пересадка)

Багамский доллар (BAD)

Болгария

София

-1

Бургас, Варна

Болгарский

85% – православные

8,24

София

2 ч. 50 мин.

Болгарский лев

Великобритания

Лондон

-3

Бирмингем, Глазго, Шеффилд, Ливерпуль

Английский

Англикане, католики

Хитроу (Лондон)

4 ч. 15 мин.

Английский фунт стерлингов (GBP)

Германия

Берлин

-2

Гамбург, Мюнхен, Кельн

Немецкий

Протестанты, католики

81,3

Шонефельд (Берлин), Тегель (Берлин)

2 ч. 40 мин.

Евро (EUR)

Греция

Афины

-1

Фессалоники, Пелопоннес

Греческий

98% – православные

10,5

Афины

3 ч. 20 мин.

Евро (EUR)

ОАЭ

Абу-Даби

Дубай, Шарджа

Арабский, английский, хинди, урду

ислам

4,01

Абу-Даби, Дубай

4 ч. 50 мин.

Дирхам (AED)

Индия

Нью-Дели

+2,5

Бомбей, Калькутта, Мадрас

Английский, хинди

индуизм

более 1000

Дели, Бомбей

7 ч. 10 мин. (Бомбей)

Индийская рупия (INR)

Испания

Мадрид

–2

Барселона, Валенсия, Севилья, Сарагоса

Испанский, каталонский

97% – католики

39,2

Барахас (Мадрид), Барселона, Малага

4 ч. 20 мин. (Барселона)

Евро (EUR)

Италия

Рим

-2

Милан, Неаполь, Турин, Палермо

Итальянский

84% – католики

57,9

Милан, Рим,

4 ч. (Милан)

Евро (EUR)

Канада

Оттава

от -5,5 до -10

Монреаль, Ванкувер, Квебек, Торонто

Английский, Французский

47% – католики, 41% – протестанты

32,8

Монреаль, Оттава, Торонто, Ванкувер

16 ч. 40 мин. (1 пересадка)

Канадский доллар (CAD)

Кипр

Никосия

-1

Лимассол, Ларнака

Греческий, английский

77% – православные

0,71

Ларнака Интернэшнл

3 ч. 50 мин.

Кипрский фунт (CYP)

Мальта

Валетта

-2

Флориана

мальтийский, английский

Католики

0,4

Мальта Интернэшнл (Валетта)

4 ч.

Мальтийская лира

Амстердам

-2

Роттердам

Голландский, английский

Христиане различных конфессий

16,3

Шифол (Амстердам)

3 ч. 40 мин.

Евро (EUR)

Австрия

Нидерланды

Население, млн чел.

КОРОТКО О СТРАНАХ

151

Курс на 17. 05. 2006

Виза, срок оформления

Виза, стоимость (однократная)

Климат (средн. темп., январь и июль) °С

Туристический сезон

Полезные сайты

Код страны

Телефоны экстренных служб

1 AUD = 20,73 руб.

3 недели

$35

Сидней +21, +12

ноябрь–апрель

www.australia.ru www.russiansinaustralia.com

10 61

000 (единый)

1 EUR = 34,70 руб.

до 2 месяцев

50 евро

Вена -2, +20

круглогодично

www.viennaairport.com www.austria-tourism.at

10 43

122 – пожарная охрана, 133 – полиция, 144 – скорая помощь

1 BAD = 29,95 руб.

оформляется в посольстве Великобритании

$80

Нассау +15, +32

декабрь–февраль

www.bagamy.com

10 1242

919 – полиция, пожарная охрана

1 BGN = 17,41 руб.

7 рабочих дней

$20

София -3, +23

май–сентябрь

www.bolgaria.ru http://aboutbulgaria.biz

10 359

160 – пожарная охрана, 166 – полиция, 150 – скорая помощь

1 GBP = 50,11 руб.

от 1 дня до 1 месяца

50 фунтов

Лондон +4, +18

круглогодично

www.britemb.msk.ru http://russiancourier.com

10 44

999 или 112 – единые

1 EUR = 34,70 руб.

от 1 дня

25 евро

Берлин -1, +18

круглогодично

www.germany.ru www.rg-rb.de

10 49

112 – скорая помощь, пожарная охрана, 110 – полиция

1 EUR = 34,70 руб.

3 дня

1368 руб.

Афины +9, +27

май–сентябрь

http://www.hellas.ru/

10 30

100 – полиция, 166 – скорая помощь, 199 – пожарная охрана

10 AED = 74,490 руб.

выдается на границе

$40

Абу-Даби +18, +35

ноябрь–апрель

www.2uae.ru http://oae-oae.ru www.2dubai.ru

10 971

999 – скорая помощь, полиция, 997 – пожарная охрана

100 INR = 60,69 руб.

1–2 дня

$40

Дели +14, +31

ноябрь–декабрь

http://indija.ru www.india.ru

10 91

100 – полиция, 101 – пожарная охрана, 102 – скорая помощь

1 EUR = 34,70 руб.

3–10 дней

60 евро

Мадрид +5, +24

май–сентябрь

http://ispania.aha.ru www.russianspain.com

10 34

091 – полиция, 061 – скорая помощь, 080 – пожарная охрана

1 EUR = 34,70 руб.

2 дня

35 евро

Рим +8, +27

май–октябрь

www.ambmosca.ru http://russianitaly.com

10 30

112 – полиция, 118 – скорая помощь, 115 – пожарная охрана

1 CAD = 24.36 руб.

21 день

$65

Оттава -11, +18

круглогодично

www.canada.ru

10 1

911 – единый

1 CYP = 59,00 руб.

1–2 дня

бесплатно

Ларнака +11, +27

июнь–сентябрь

www.russiancyprus.net

10 357

911 или 112 – единые

1 MTL = 79,28 руб.

Оформляется в аэропорту по прилете

10 лир

Никосия +14, +23

круглогодично

www.malta.ru www.maltavista.ru

00 356

191 – полиция, 106 – скорая помощь, 199 – пожарная охрана

1 EUR = 34,70 руб.

до 7 дней

35 евро

Амстердам +4, +21

круглогодично

www.netherlands-embassy.ru www.holland.com

10 31

112 – единый

152

О СТРАНАХ КОРОТКО

май–июнь 2006 №2 (3)

май–июнь 2006 • №2 (3) Страна

Столица

Разница во времени с Москвой

Крупнейшие города

Язык

Основные религии

Португалия

Лиссабон

-3

Порту, Коимбра

Португальский

94% – католики

Румыния

Бухарест

-1

Яссы, Брашов, Констанца

Румынский

Словакия

Братислава

-2

Кошице

Словения

Любляна

-2

Таиланд

Бангкок

Турция

Основные аэропорты

Время в полете

Валюта

10,4

Лиссабон, Порту, Фару

5 ч.

Евро (EUR)

70% – румынское православие

22,8

Отопени, Бухарест

2 ч. 40 мин.

Румынский лей (ROT)

Словацкий, венгерский

60% – католики

5,4

Братислава

2 ч. 30 мин.

Словацкая крона (SKK)

Марибор

Словенский

70% – католики

Любляна

2 ч. 30 мин.

Словенский толар (SIT)

-4

Чиангмай

Тайский, китайский, английский

95% – буддисты

58,2

Бангкок

9 ч. 50 мин.

Таиландский бат (THB)

Анкара

-1

Стамбул

Турецкий, курдский

ислам

Ататюрк Интернэшнл, (Стамбул) Анталья

2 ч. 55 мин. (Стамбул)

Турецкая лира (TRY)

Финляндия

Хельсинки

-1

Тампере, Турку

Финский

90% – лютеране

Вантаа (Хельсинки)

1 ч. 50 мин.

Евро (EUR)

Флорида (США)

Таллахасси

-8

Майами, Тампа, Орландо, Джексонвилль

Английский

Христиане различных конфессий

15,9

Майами Интернэшнл, Орландо Интернэшнл

15 ч. 30 мин. (1 пересадка)

Американский доллар (USD)

Франция

Париж

-2

Марсель, Лион, Тулуза, Ницца

Французский, бретонский

76% – католики

Им. Шарля де Голля (Париж)

3 ч. 10 мин

Евро (EUR)

Хорватия

Загреб

-2

Сплит, Дубровник

Сербскохорватский

77% – католики

4,8

Загреб, Дубровник

3 ч. 10 мин.

Хорватская куна

Подгорица

-2

Тиват

Сербскохорватский

православие

0,65

Тиват

3 ч.

Евро (EUR)

Чехия

Прага

-2

Брно, Острава

Чешский

89% – католики

10,4

Рузине (Прага)

2 ч. 30 мин.

Чешкая крона (CZR)

Швейцария

Берн

-2

Женева

немецкий, французский

католики, протестанты

Берн, Цюрих

3 ч. 40 мин. (Цюрих)

Швейцарский франк (CHF)

ЮАР

Претория

-1

Кейптаун, Йоханнесбург

Английский, африкаанс

христианство, традиционные религии

44,7

Йоханнесбург,

15–19 ч. (1 пересадка)

Южноафриканский рэнд (ZAR)

Ямайка

Кингстон

-8

Английский

протестанты, баптисты

2,5

Кингстон

15–16 ч. (1 пересадка)

Ямайский доллар

Черногория

Население, млн чел.

КОРОТКО О СТРАНАХ

153

Курс на 17. 05. 2006

Виза, срок оформления

Виза, стоимость (однократная)

Климат (средн. темп., январь и июль) °С

Туристический сезон

Полезные сайты

Код страны

Телефоны экстренных служб

1 EUR = 34,70 руб.

7 дней

$30

Лиссабон +10, +22

май–сентябрь

http://www.hot-portugal.com

10 351

112 – единый

10 ROT = 98,10 руб.

до 10 дней

$25

Констанца -1, +29

июль–сентябрь

http://rumynija.ru www.hot-rumyniya.com

10 40

961 – скорая помощь, 955 – полиция, 981 – пожарная охрана

100 SKK = 91,23 руб.

до 10 дней

$40

Братислава -1, +20

круглогодично

www.foreign.gov.sk www.clovakiya.ru

10 421

150 – пожарная охрана, 158 – полиция, 155 – скорая помощь

100 SIT = 14,21 руб.

5 дней

$30

Любляна -1, +19

круглогодично

www.travelslovenia.ru

10 386

113 – полиция, 112 – скорая помощь

100 THB = 72,69 руб.

до 7 дней или в аэропорту по прилете

до $25

Бангкок +20, +32

ноябрь–апрель

http://tailands.ru www.tailand-portal.com

10 66

(062) 221-06, 221-10 – полиция, (062) 281-15-44 – скорая помощь

1 TRY = 18,25 руб.

на границе

$20

Анталья +10, +28

июль–сентябрь

www.turcija.ru www.turkey.ru

10 90

115 – полиция, 112 – скорая помощь, 100 – пожарная охрана

1 EUR = 34,70 руб.

до 2 недель

$25

Хельсинки -3, +20

декабрь–февраль, май–сентябрь

www.suomi.fi / www.finljandiya.ru

10 358

112 – единый

1 USD = 26,95 руб.

до 3 недель – очередь на интервью, 3–4 дня – после интервью

$20

Майями +18, +28

круглогодично

www.russianflorida.com www.visitflorida.com

10 001

911 – единый

1 EUR = 34,70 руб.

10 дней

$35

Париж +3, +19

май–сентябрь

www.infrance.ru www.ambafrance.ru

10 33

18 – пожарная охрана, 17 – полиция, 15 – скорая помощь

10 HRK = 46,63 руб.

россиянам виза не требуется

Дубровник +7, +24

июнь–сентябрь

www.croatya.ru

10 385

93 – пожарная охрана, 92 – полиция, 94 – скорая помощь

1 EUR = 34,70 руб.

россиянам виза не требуется

Тиват +12, +27

июнь–сентябрь

www.chernogorija.ru / www.crnagora.ru

10 381

93 – пожарная охрана, 92 – полиция, 92 – скорая помощь

10 CZR = 11,98 руб.

до 2 недель

$50

Прага -3, +18

июль–сентябрь

www.prahaclub.cz www.czech-info.ru

10 420

158 – полиция, 155 – скорая помощь, 150 – пожарная охрана

1 CHF = 22,36 руб.

2 дня

$50

Женева +3, +33

октябрь–март

www.ruswiss.ch www.travel-switzerland.ru

10 41

117 – полиция, 118 – пожарная охрана, 144 – скорая помощь

10 ZAR = 44,27 руб.

14 дней

$47

Йоханнесбург +25, +8

декабрь–январь

www.uar-tour.ru www.saembassy.ru

10 27

10111 – полиция, 10177 – скорая помощь

10 JMD = 20,13 руб.

3 недели

$20

Кингстон +26, +26

круглогодично

www.yamaica.ru

00 876

119 – полиция, 110 – скорая помощь

154

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ VIP VIP

ОАЭ

Дубай от $480 000

Роскошный проект The Fairmont Palm Residence расположен на береговой линии «ствола» «Пальмы Джумейра». Два 9-этажных жилых комплекса и отель класса «де люкс» выполнены в едином архитектурном стиле и объединены общей инфраструктурой. В отеле Fairmont 300 гостиничных номеров. На территории расположены бизнес-центры, рестораны, бассейны, SPA-центр, фитнес-центр, пристань для яхт и собственный пляж 500 м. В жилых комплексах The Fairmont Palm Residence продаются апартаменты с 1, 2, 3 спальнями, пентхаусы и таунхаусы. Владельцы жилых апартаментов могут пользоваться всеми услугами отеля Fairmont. В жилых комплексах предлагается дополнительная опция: квартиры могут сдаваться в краткосрочную аренду в качестве гостиничных апартаментов через систему бронирования гостиничного оператора Fairmont. Контакт: Sunmarina-Realty (Концерн «Старт-ЦБС») Тел.: +7 (495) 799 61 92 Веб-сайт: www.dubai.start-cbs.ru www.thefairmontpalmresidence.com

Элитный жилой комплекс «Золотая Миля» расположен на «стволе» живописного острова «Пальма Джумейра». На набережной Cornish, вдоль канала длиной 1,5 км, расположится калейдоскоп из 220 бутиков известных марок. Уникальное сочетание самого роскошного на «Пальме Джумейра» торгово-развлекательного бульвара и близость пляжного клуба Fairmont создают жизненное пространство, способное удовлетворить требования самых взыскательных клиентов. Комплекс из 10 жилых зданий объединен общей архитектурной концепцией и инфраструктурой. Жилой комплекс «Золотая Миля» стоимостью около $300 млн уже сейчас является одним из престижнейших строительных проектов в мире. В жилых зданиях предлагаются апартаменты различной площади – от 120 до 400 кв. м, пентхаусы и таунхаусы. В комплексе предлагается дополнительная опция: квартиры могут обслуживаться и сдаваться в краткосрочную аренду в качестве гостиничных апартаментов через систему бронирования отеля Fairmont. Контакт: Sunmarina-Realty (Концерн «Старт-ЦБС») Тел.: +7 (495) 799 61 92 Веб-сайт: www.dubai.start-cbs.ru www.thepalmgoldenmile.com

ОАЭ от $400 000

Дубай

VIP КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

БОЛГАРИЯ

155

Солнечный Берег

от $60 000 «Эмеральд» – уникальный элитный жилой комплекс на берегу Черного моря. Это первый проект такого высокого уровня на территории Болгарии как по площади за-

стройки, так и по качеству строительства. Расположенный на первой береговой линии, в 5 км от Солнечного Берега, «Эмеральд» сочетает в себе удачное местоположение и инфраструктуру отеля класса «5 звезд». На территории будут расположены бары, рестораны, 4 бассейна с рекордной для Европы суммарной площадью 2500 кв. м. Круглосуточная медицинская помощь, круглосуточная охрана. Продаются студии, квартиры, апартаменты от 35 до 190 кв. м с отделкой и мебелью. Возможна сдача в аренду. Завершение строительства – лето 2006 г. Контакт: «Алемар Девелопмент» Тел.: (495) 411 6655 Веб-сайт: www.alemar-development.ru

ФРАНЦИЯ На холме, с прекрасным видом на Каннский залив и гольф-поля, в окружении элитных вилл расположена только что построенная резиденция. Море – в 5 мин. езды, торговые центры – в 7 мин., Канны – в 10 мин. Жилая площадь – 327 кв. м, 4 спальни и 4 ванные комнаты. Терраса, бассейн с по-

Лазурный Берег

$3,99 млн

догревом. Люксовые строительные материалы и новые технологии. На территории 0,1 га – ландшафтный дизайн, фонтан, оливковые деревья и кусты роз. Вилла полностью безопасна. Система видеонаблюдения с 5 камерами, контроль за проникновением, сейфовая комната. Гараж с бронированными воротами на 8 машин. Роскошная отделка и обстановка: кованые двери и перила лестниц, лифт Otis с мраморной мозаикой. Полностью оборудованная кухня, элитная сантехника. Цокольный этаж 200 кв. м. Возможно оформление кредита. Контакт: Delta Realty Тел.: (495) 790 790 5 E-mail: matrosova@deltarealty.ru Веб-сайт: www.deltarealty.ru

156

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ …ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ЗАПРЕЩАЕТ ИНОСТРАННЫМ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ ИМЕТЬ В СОБСТВЕННОСТИ ЗЕМЛЮ, ПОЭТОМУ ПОКУПКА ВИЛЛ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРОВОДИТСЯ ЧЕРЕЗ СОЗДАНИЕ В БОЛГАРИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА…

БОЛГАРИЯ

Подробнее о покупке недвижимости в Болгарии читайте на стр. 140

БОЛГАРИЯ

Каварна

от $83 500

от $50 000

Балчик

Контакт: «Дом в Европе» Тел.: (495) 742 5959, 785 2403 Веб-сайт: www.domvevrope.ru

Контакт: Fort Noks Тел: +7 (495) 938 9729; +359 886 002 806 Веб-сайт: www.fortnoks.org

Варна

от $130 000

Комплекс «Сплендид» на знаменитом курорте «Св. Константин и Елена» в 10 км от Варны. 55 апартаментов площадью от 70 до 190 кв. м, балконы с видом на парк, Spa-центр, открытый и закрытый бассейны, фитнес-центр, ресторан с летней террасой. В комплекс входит гостиница с конференц-залом на 120 мест. Паркинг, круглосуточная охрана.

Контакт: Delta Realty Тел: (495) 790 790 5 Веб-сайт: www.deltarealty.ru

Контакт: «Дом в Европе» Тел.: (495) 742 5959, 785 2403 Веб-сайт: www.domvevrope.ru

от $288 000

от $56 000

Самый масштабный проект на побережье – 2038 апартаментов. Два комплекса на первой линии от моря, «Марина» и «Панорама Форт Бич», построены. Еще два комплекса на второй линии в окружении леса, «Империал» и «Кроун Форт Клаб», завершаются. Прекрасный отдых – 12 бассейнов, корты, рестораны, бары, детские площадки. Крупнейший застройщик.

Первоклассный жилой комплекс с видом на Черное море. Находится в городе Каварна. Недалеко от единственной на побережье гольф-зоны. Всего 30 мин. от аэропорта в Варне. Современные апартаменты c 1–3 спальнями в живописной местности. Полностью меблированы, дубовый паркет. Охрана, подземная парковка, бассейн, тренажерный зал, рестораны.

Коста Бланка

Солнечный Берег

Marina City – первый в Болгарии жилой комплекс с мариной европейского класса, включающий в себя деловой и жилой центры с яхтенным причалом, арендой яхт и катеров. Апартаменты всех категорий – от студио до просторных квартир, семь ресторанов, бассейн, магазины, офисные площади. Круглосуточная охрана. 25 км до аэропорта Варны.

Марбелья

от $321 000

ИСПАНИЯ

Коста Брава

от $400 000

Комплекс Mirador al Mar в городе Дения расположен в 100 км от Валенсии, находится в благоприятной экологической зоне, рядом с национальным заповедником. Апартаменты от 110 до 133 кв. м с 2 и 3 спальнями, а также мансардные двухуровневые апартаменты. На территории – сад и бассейн, до пляжа – 30 м. Комплекс построен и готов к эксплуатации.

Испания. Комплекс элитных апартаментов. Заповедная природная зона вблизи Марбельи, окруженная горами и морем. В комплексе 2 бассейна, паркинг. Рядом гольф-поля, теннисный клуб. В здании 3 этажа на 5 апартаментов с 2–3 спальнями площадью от 100 кв. м. Цена – от 320 950. Пентхаус – от 496 950.

Предлагается уютный таунхаус, расположенный в популярном курортном городе Плайя-де-Аро, Жилая площадь 120 кв. м, гостиная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, огромная терраса площадью 50 кв. м, гараж, бассейн. Исключительно красивое место.

Контакт: MonVille Immobilier Тел.: +7 (495) 252 7777 Веб-сайт: www.monville.ru

Контакт: Favorite Home Тел: +7 (495) 585-38-27 Веб-сайт: www.favoritehome.ru

Контакт: Flat Link Residential Properties Тел: +7 (495) 363 4435 Веб-сайт: www.flatlink.ru

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

157

…СЛОЖНЫЙ РЕЛЬЕФ БЕРЕГА И ЖЕСТКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ СУЩЕСТВЕННО ЗАТРУДНЯЮТ СТРОИТЕЛЬСТВО НА КОСТА БРАВА. СЛЕДОВАТЕЛЬНО, ПРИОБРЕСТИ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗДЕСЬ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ НЕ ТАК ПРОСТО, КАК В ДРУГИХ ЧАСТЯХ ИСПАНИИ…

$530 000

Одноуровневый пентхаус в самом центре Марбельи, на Золотой Миле. Жилая площадь – 140 кв. м, 3 спальни, 4 санузла, 2 террасы с видом на море, общей площадью 50 кв. м, 2 парковочных места в подземном гараже. Пентхаус расположен в охраняемом комплексе с бассейном и теннисными кортами.

Контакт: Flat Link Residential Properties Тел: +7 (495) 363 4435 Веб-сайт: www.flatlink.ru

Коста Брава

$2,48 млн

Аликанте

$850 000

$1,1 млн

Аликанте

Роскошная двухэтажная вилла с цокольным этажом. Жилая площадь 233 кв. м, четыре спальни, четыре ванные комнаты. Цокольный этаж – 146 кв. м. Земельный участок площадью 0,1 га. Отделка и строительные материалы класса юкс. Сауна, тренажерный зал, бассейн, большой сад. Система кондиционирования, SAT TV.

Роскошная трехэтажная вилла, первый этаж цокольный. Площадь – 350 кв. м, 3 спальни, 4 ванные комнаты, гостиная с камином, столовая, кухня, бильярдная с баром, винный погреб. Участок 0,18 га, бассейн, декоративный сад, подвальный гараж на 2 машины. Вилла меблирована и оборудована. Терраса, балкон, отопление, сигнализация.

Контакт: SOLDEL Тел: (495) 981 5689, 8 (926) 246 1408 Веб-сайт: www.soldel.ru

Аликанте

$5,2 млн

Коста Брава

по запросу

Уникальная вилла в модерновом стиле, расположена на второй линии от моря в одном из самых красивых уголков Коста Бравы. Площадь – 400 кв. м, 4 спальни с панорамным видом на море. Большой салон-столовая. Участок 1500 кв. м. с бассейном. Из трех спален и столовой выход на террасу к бассейну.

Две роскошные трехуровневые виллы на юго-востоке Испании, в живописной местности в 10 км от Аликанте. Общая площадь домов – 1500 кв. м, участок 3,2 га. Каждый дом имеет бассейн, футбольное поле и теннисную площадку. Освещение сада и поливная система в автоматическом режиме. Ландшафтный дизайн, фонтаны. В дальнейшем объекты можно разделить.

Уникальная вилла в элитной урбанизации, с прекрасным видом на море и бухту Росас. В доме общей площадью 220 кв. м 3 спальни, 3 ванные комнаты, салон, столовая, гараж на 2 машины, большая терраса, смотровая площадка. Сад площадью 1130 кв. м. Вид на море и горы.

Контакт: Damlex Company Тел: (495) 291 1918, (495) 291 6276 Веб-сайт: www.damlex-realty.ru

Контакт: Delta Realty Тел: (495) 790 790 5 Веб-сайт: www.deltarealty.ru

Контакт: Damlex Company Тел: (495) 291 1918, (495) 291 6276 Веб-сайт: www.damlex-realty.ru

ИТАЛИЯ

Милан

$4,3 млн

Интересное инвестиционное предложение – в центре Милана в престижном районе Брера рядом с улицей Монтенаполеоне продается модный ресторан-клуб. Имеется лицензия на бар, ресторан и живую музыку. Прекрасно подойдет под клуб, дискотеку. Общая площадь – 500 кв. м, оборудованная кухня, бар, ресторан на 60 мест, танцпол.

Контакт: Arcasa Group Тел.: +7 (495) 980 4046, 509 3553 Вебсайт: www.arcasagroup.ru

Тоскана

$5,5 млн

Владение площадью 6 га на участке в 20 га. Главное здание построено в XIX в. Жилая площадь – 350 кв. м, 5 спален, крытая терраса, камины. Два дома с независимыми апартаментами, подсобное здание, флигель. Все здания отреставрированы. На территории оливковая и фруктовая рощи, бассейн. Имеются все необходимые лицензии.

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 (Москва) Тел.: +33 (6) 796 07245 (Ницца) Вебсайт: www.casanobile.ru

ИТАЛИЯ

Марбелья

ИСПАНИЯ

Подробнее о побережьях Испании читайте на стр. 90

158

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

…УСЛОВИЯ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ БИЗНЕСА В ИТАЛИИ ГРАЖДАНАМИ СТРАН – ЧЛЕНОВ ЕС ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ УСЛОВИЙ ДЛЯ РОССИЯН. КРЕДИТ НА РАЗВИТИЕ БИЗНЕСА В ИТАЛЬЯНСКОМ БАНКЕ ТАКЖЕ ИМЕЕТ ПРАВО ВЗЯТЬ ГРАЖДАНИН ЛЮБОЙ СТРАНЫ…

ИТАЛИЯ

Подробнее о ведении бизнеса в Италии читайте на стр. 76

$8,5 млн

Сардиния

Вилла полностью перестроена и обновлена 1,5 года назад. Жилая площадь – 500 кв. м, не считая террас и портиков. 8 спален и 8 ванных. Флигель для прислуги, состоящий из спальни, ванной и угла-кухни, прачечной, большой гостиной. Участок около 0,7 га, уникальный по дизайну бассейн, великолепный вид, паркинг на 5 машин.

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 (Москва) Тел.: +33 (6) 796 07245 (Ницца) Вебсайт: www.casanobile.ru

Лигурия

Форте деи Марми

$9 млн

Роскошная вилла в престижном курортном городе Форте деи Марми. Первая линия от морского побережья, всего 20 м до пляжа. Классика Тоскании, идеальное место для частной резиденции.

Контакт: Arcasa Group Тел: +7 (495) 980 4046, 509 3553 Вебсайт: www.arcasagroup.ru

по запросу

Эксклюзивное владение на берегу. Вилла расположена в Портофино, прямо у моря, с собственным причалом и спуском к воде. Жилая площадь около 800 кв. м, сад, бассейн, апартаменты для прислуги. Отделка выполнена известным итальянским дизайнером.

КИПР

Престижная вилла с великолепным видом на Porto Cervo с просторными террасами и верандой, садом 1400 кв. м. Жилая площадь 230 кв. м. Вилла имеет гостиную, столовую, холл, 4 спальни с отдельными ванными комнатами, отдельный флигель для прислуги. Вилла полностью оборудована, имеется открытый бассейн.

Контакт: Arcasa Group Тел: +7 (495) 980 4046, 509 3553 Вебсайт: www.arcasagroup.ru

КИПР

Пафос

от $176 000

Комплекс Pafilia Gardens расположен в самой высокой точке Пафоса, прямо в центре города и претендует на звание престижнейшего. До пляжей – 1,5 км. Из окон открывается вид на город и на море. Pafilia Gardens – это доступная роскошь для тех, кто не любит однообразие. Минимальная стоимость квартиры от $176 000, дома – от $256 000.

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 (Москва) Тел.: +33 (6) 796 07245 (Ницца) Вебсайт: www.casanobile.ru

Лимассол

$10 млн

Сардиния

Контакт: Pafilia Property Developers Тел.: (495) 258 1970, 258 1971 Веб-сайт: www.pafilia.ru; e-mail: russian@pafilia.com

$230 000

Лимассол

$283 000

Лимассол

$300 000

Новый жилой комплекс на берегу моря Pegasus Beach создается на основе гостиничного комплекса семейного типа. Он расположен в популярном районе в 5 мин. от магазинов, ресторанов, ночных клубов, дискотек и кафе. 7-этажный высотный дом на первой линии – крайняя редкость для Кипра. Комплекс окружен садом, сохранена инфраструктура гостиничного комплекса. Возможен кредит.

Комплекс Royal Gardens расположен в спокойном месте всего в 500 м от пляжа. Он выполнен в стиле великолепия и роскоши XVIII в. Дома в 2 и 3 этажа расположены вокруг большого сада с апельсиновыми и лимонными деревьями. Отапливаемый бассейн, продуманный ландшафтный дизайн. Идеальный вариант для сдачи в аренду. Кредит под 3,25% годовых.

Messogios – единственный в своем роде комплекс на берегу Средиземного моря в центре туристической зоны Лимассола. 10 м до пляжа! Занимает площадь 30 000 кв. м и включает 11 частных вилл, 35 коттеджей, 87 квартир, 29 помещений для офисов и магазинов. Парк, бассейны, детские площадки. Кредит на 10 лет под 5% годовых.

Контакт: MonVille Immobilier Тел.: +7 (495) 252 7777 Веб-сайт: www.monville.ru

Контакт: Pafilia Property Developers Тел: (495) 258 1970, 258 1971 Веб-сайт: www.pafilia.ru; e-mail: russian@pafilia.com

Контакт: «Дом в Европе» Тел.: (495) 742 5959, 785 2403 Веб-сайт: www.domvevrope.ru

КАТАЛОГ ОБЪЕКТОВ

159

…КАЖДЫЙ ИЗ ЯХТЕННЫХ ПОРТОВ ЛАЗУРНОГО БЕРЕГА ИМЕЕТ СОБСТВЕННОЕ ЛИЦО. САН-ТРОПЕ ЛУЧШЕ ВСЕГО ПОСЕЩАТЬ В АВГУСТЕ. АНТИБ ХОРОШ ТЕМ, ЧТО РАСПОЛОЖЕН НЕДАЛЕКО ОТ АЭРОПОРТА НИЦЦЫ И ИМЕЕТ ОТЛИЧНЫЕ ПРИЧАЛЫ… Подробнее о яхтинге на Лазурном Берегу Франции читайте на стр. 24

$900 000

$1,4 млн

Лимассол

Элитный комплекс строится в 100 м от моря и в 20 м над уровнем моря. Минимальная комплектация дома под ключ: площадь – от 185 кв. м, 3 спальни, гостиная комната и кухня, большие веранды и патио, два санузла, своя парковка или гараж, бассейн. Центральная система кондиционирования и климат-контроль. Участки до 0,11 га.

Элитная вилла «Омега» с 5 спальнями на участке в 1,1 га. Вилла имеет сад с системой ирригации и подогреваемый бассейн. Дом меблирован, кондиционирован, оснащен системой сигнализации и имеет центральное отопление. Спальни, гостиная, кабинет, кухня с итальянской бытовой техникой. Общая площадь 380 кв. м. До пляжа 250 м.

Контакт: MonVille Immobilier Тел.: +7 (495) 252 7777 Веб-сайт: www.monville.ru

Контакт: Pafilia Property Developers Тел.: (495) 258 1970, 258 1971 Веб-сайт: www.pafilia.ru; e-mail: russian@pafilia.com

Контакт: MonVille Immobilier Тел.: +7 (495) 252 7777 Веб-сайт: www.monville.ru

ФРАНЦИЯ

Канны

по запросу

Уникальная вилла, построенная в стиле дворца эпохи Возрождения, расположена на холме над Каннами, с живописным панорамным видом на море. Жилая площадь – 1280 кв. м без учета террас, 8 спален, 3 гостиные и столовая. Огромный бассейн, парк площадью более 0,85 га. Большой паркинг.

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 (Москва) Тел.: +33 (6) 796 07245 (Ницца) Вебсайт: www.casanobile.ru

Сан-Тропе

$3,15 млн

Монако, Кап Мартан

$10,5 млн

Вилла Les Tres Palmeras расположена в «золотом треугольнике» Сан-Тропе. Жилая площадь – 300 кв. м, земельный участок – 0,27 га. В главном здании 4 спальни с ванными, гостиная с камином и видом на море, кухня в прованском стиле, столовая, бассейн, гимнастический зал с джакузи, сауной и турецкой баней, две террасы.

Уникальная вилла в Монако с панорамным видом на море, построенная в скале. Такое расположение полностью скрывает ее от посторонних глаз. Сейчас вилла разделена на три квартиры, но возможно восстановить ее в единое целое. Площадь – 600 кв. м, в общем 10 спален. Небольшой сад. Вертолетная площадка. Паркинг на 5–6 машин.

Контакт: Casa Nobile Тел.: +7 (495) 130 9992 (Москва) Тел.: +33 (6) 796 07245 (Ницца) Вебсайт: www.casanobile.ru

ШВЕЙЦАРИЯ

Анзер

от $5000 за 1 кв. м

Роскошный жилой комплекс «Альпийский сад» спроектирован и начинает строиться. В городке Анзер появятся четыре симпатичных дома-шале с апартаментами от 60 до 150 кв. м. Из окон видны горные вершины. «Альпийский сад» – это место, в котором вы наверняка захотите поселиться!

Контакт: «Дом в Европе» Тел.: (495) 742 5959, 785 2403 Веб-сайт: www.domvevrope.ru

ФРАНЦИЯ

Amoroza Villas

Новый комплекс Silver Sail расположен в 200 м от моря, между деловым центром Лимассола и туристической зоной. Комплекс выполнен в стиле hi-tech и состоит из четырех вилл и пяти таунхаусов. Рядом находятся яхт-клуб, теннисная школа, SPAлечебницы, платановый парк с детскими площадками. Кредит до 60% под 4–4,5% годовых.

ШВЕЙЦАРИЯ

$325 000

Лимассол

Чтобы не пропустить ни одного номера

HOMES OVERSEAS оформите редакционную подписку. Только подписчики получают журнал по минимальной цене!

Получатель платежа ООО«

Р/с №

и «

т »

зарубежная недвижимость

40702810402000000008 в АКБ «Русь-Банк» (ЗАО) БИК 044579174 К/с №30101810800000000174 ИНН 7714547874

Фамилия, имя, отчество, ад рес плательщика, почтовый инд екс:

Вид

платежа

Дата

Сумма

Ред акционная под писка на журнал Homes Overseas Плательщик Получатель платежа ООО«

Р/с №

40702810402000000008 в АКБ «Русь-Банк» (ЗАО) БИК 044579174 К/с №30101810800000000174 ИНН 7714547874

Фамилия, имя, отчество, ад рес плательщика, почтовый инд екс:

since 1965 in UK

•

2006

Заполните квитанцию Сбербанка РФ, после слов «Редакционная подписка на журнал Homes Overseas» впишите, на какое количество номеров вы хотите подписаться (максимально – 6), а в графе «Сумма платежа» проставьте соответствующую сумму. Обязательно укажите фамилию, имя, отчество, почтовый адрес с индексом и ваш контактный телефон. Доставка оплачивается наложенным платежом. Квитанцию об оплате (либо копию платежного поручения) обязательно отправьте по факсу: (495) 544 5428. При отсутствии точного адреса подписчика и копии квитанции об оплате редакция не сможет выполнить своих обязательств по доставке журнала. Стоимость подписки на 1 номер – 65 руб. (с НДС)

Вид

платежа

Дата

Сумма

Ред акционная под писка на журнал Homes Overseas Плательщик

Если у вас появились проблемы с подпиской или приобретением журнала, обратитесь в отдел распространения журнала Homes Overseas. Телефон: (495) 544 5427 E-mail: larisa@gmgroup.ru