TERMÓMETRO Fuente de información:
TERMÓMETRO CONSTRUCTOR
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CIFRAS EXCLUSIVAS DEL SECTOR
COMPORTAMIENTO INDICADORES DE VIVIENDA NO VIS A continuación se presentan los indicadores de capacidad de compra y la variación en ventas de la vivienda en segmento medio y alto, diferente a VIS, para las ciudades de Bogotá y Medellín. ESTIMACIÓN DE LA CAPACIDAD DE COMPRA Como lo hemos venido realizando periódicamente, en el presente informe presentamos el cálculo de este indicador en donde se analiza la capacidad de compra de vivienda de las familias, considerando además de la evolución de los precios de venta, variables adicionales que se modifican en el tiempo y tienen un impacto sobre el desempeño de la demanda, como es el caso de la tasa de interés y el nivel de ingresos del hogar. A continuación presentamos la estimación al concluir el primer trimestre del año, considerando diferentes variables y ponderándolas por las respectivas participaciones que tienen en el mercado. El ejercicio se realiza para la compra de una vivienda No VIS, en Bogotá y Medellín, asumiendo que la familia toma un crédito por el 70 % de la vivienda a la tasa de interés vigente en el momento y adquiere la vivienda al precio que se encuentra en el mercado. Las tasas de interés corresponden a las publicadas por el Banco de la República en la serie mensual, para adquisición de vivienda No VIS para un crédito hipotecario en pesos. Al ponderar estos elementos de acuerdo con los indicadores de participación de empleados e independientes y de compradores propietarios y los que lo hacen por primera vez, con las cifras que arroja la encuesta a compradores realizada con Asobancaria, se tiene un indicador promedio, que para el caso de Bogotá se ubica en marzo del 2018 en 92 % y si bien muestra una recuperación
frente al reportado hace un año del 86 %, en los últimos 10 años se han perdido en la capital 13 puntos, anotando que en la actualidad se tiene una de las tasas de interés más bajas de la historia. Realizando el mismo cálculo para la ciudad de Medellín se observa una tendencia similar, sin embargo dado el comportamiento de precios de esta ciudad se destaca que este indicador solo ha estado 2 puntos por debajo del 100 por el menor crecimiento en los precios de venta de las viviendas, aunque en el último año la variación en los precios ha sido mayor (8,1 %) por lo que la recuperación en la capacidad de compra en la capital del país en el último año es de 6 puntos en tanto que en Medellín es de 4 puntos. Ventas año Completo No VIS Mayo - Abril 2018
Mayo - Abril 2017
Variación
Un
Millones
Un
Millones
Un
Millones
Bogotá
17435
6.611.515
19639
7.242.219
-11,2 %
-8,7 %
Medellín
13116
3.893.370
14568
4.060.159
-10,0 %
-4,1 %
Bogotá y Medellín incluye municipios aledaños
Indice de la Capacidad de Compra Promedio No VIS Bogotá
Medellín S17
113% 106%
104%
105%
104%
100% 93%
92% 86%
M18
S16
M17
S15
M16
S14
M15
S13
M14
S12
M13
S11
M12
90%
M11
97%
S10
97%
S09
100% 101%
M10
S08
105%
M09
S07
M08
S06
M07
S05
M06
J17
M18
S16
D15
J14
M15
S13
D12
J11
M12
S10
D09
J08
M09
S07
D06
J05
M06
S04
112%
124%
EDITORIAL www.en-obra.com.co
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MARCELA FERNÁNDEZ VALLEJO gerente@en-obra.com Cel: 310 253 68 71
Ejecutivos de Cuenta
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BUENAS CONSTRUCCIONES
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Redacción
MAURICIO RIAÑO JOE SILVA MARÍA CAMILA PEÑA
Periodistas Digitales
LINA GIRALDO lgiraldo@axioma.com.co
EL SECTOR DE la construcción viene siendo titular en 2018, y no precisamente por un repunte en ventas o dinamismo de la economía, sino contrariamente a un panorama positivo, infortunadamente cada vez más se ven noticias sobre fallas en la cadena productiva, como los episodios que registraron grandes obras civiles desplomadas o paralizadas, que aunque se encuentran en investigación generan interrogantes, especulaciones y juicios de responsabilidades, que desestabilizan la confianza en el sector constructor. La construcción exige una planificación predeterminada, en una obra se pueden presentar imprevistos pero no es normal que se caiga o colapse. El país tiene un amplios planes de infraestructura, dadas las necesidades de crecimiento y desarrollo, y estos deben hacerse asumiendo la responsabilidad social, el compromiso como ciudadanos hacia la sociedad. La actividad del sector constructor debe estar ligada a buenas prácticas en el ejercicio profesional que involucra un manejo honesto y responsable de los recursos públicos y privados, exigencia de la calidad de los materiales
ALEJANDRA SALAZAR asalazar@axioma.com.co Jefe de Diseño
ESTEFANÍA CHACÓN coordiseno1@axioma.com.co
Diseño y Diagramación
ESTEFANÍA CHACÓN PAOLA ANDREA NIÑO CARLOS MARTÍNEZ CAMILA MARTÍN
Coordinador de Fotografía
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Asistente de Fotografía
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Producción e Impresión
PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS S.A.
UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 53 Junio de 2018 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores
que se utilizan en el cumplimiento de la normatividad, el desarrollo de prácticas sustentables, entre otros. De igual manera, es importante dar certidumbre a los constructores formales y esto es una tarea de corto plazo para el Estado, que ha generado un clima de inseguridad jurídica con factores como la baja calidad en la planificación urbana, retrasos en la entrega de permisos y trámites, incertidumbre en cuanto a normatividad, legislación, tributación y continuidad de políticas, entre otros. Los constructores necesitan acciones concretas y respuestas claras en los diferentes niveles de gobierno, instituciones competentes y organismos de control que brinde la seguridad jurídica alrededor de los proyectos de construcción. En Revista En Obra, queremos dar un llamado de alerta para que todos los actores desde constructores, arquitectos, diseñadores, contratistas, maestros, entes gubernamentales, curaduría, entre otros, seamos conscientes del papel en la calidad de cada uno de los proyectos que se desarrollan con el compromiso de construir país.
Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.
SUMARIO 4
WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 53 / JUNIO 2018
Gerencia General
Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial
11.
26 “La competitividad y diferenciación en la vivienda de estrato medio está dada en los valores agregados de zonas comunes que se puedan ofrecer al cliente” Luis Aurelio Díaz, gerente general, Grupo Empresarial Oikos.
MATERIALES Y PRODUCTOS FOMENTE EL FAIR PLAY EN SUS CONDUCTOS
14.
ESPECIAL ACERO, PROTAGONISTA DEL MERCADO ACTUAL
18.
NEGOCIOS PROYECTOS DE LUJO QUE DAN DE QUE HABLAR
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5
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ALIADO ESTRATÉGICO EN ALQUILER DE MAQUINARIA
GREAT IDEA
TEMA CENTRAL
INNOVACIÓN EN EL SECTOR CONSTRUCTOR 2018 EN OBRA REALIZÓ la convocatoria anual a proveedores del sector constructor para que postularan sus productos y servicios más recientes e innovadores y con la colaboración de un grupo de especialistas de construcción y académicos expertos en innovación, se seleccionaron a los mejores con base en los siguientes criterios: Especializados: desarrollados para solucionar necesidades muy puntuales o únicas, otorgando un gran valor al usuario y un diferencial exclusivo en el mercado. Sostenibles: productos que ofrecen soluciones a los problemas de los clientes al mismo tiempo que ofrecen soluciones a los problemas sociales y ecológicos. Eficientes: aquellos productos que permiten optimizar y simplificar algunos procesos. Amigables con la salud: pensados para el cuidado y seguridad de las personas.
PARTICIPANTES CONVOCATORIA 2018 NOMBRE DEL PRODUCTO/SERVICIO
EMPRESA/MARCA
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Grupo PVF
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GREAT IDEA
TEMA CENTRAL
GANADORES A LA INNOVACIÓN Los siguientes productos obtuvieron los más altos puntajes. Como premio a su compromiso innovador, podrán utilizar el sello Great Idea por un año en todas sus comunicaciones.
Software que permite mejorar la comunicación entre los involucrados de un proyecto de vivienda en etapa de acabados, al ofrecer todos los recursos tecnológicos necesarios en un solo clic. En los procesos de revisión de obra (interventoría, entregas y posventa), busca eliminar la gran cantidad de papel que se generan en formatos que luego se deben revisar para poder saber qué está pasando en la obra. Estas actividades se puede realizar en el app, para que se reduzca el trabajo administrativo del equipo de obra y se enfoquen en garantizar que el trabajo de los contratistas es impecable. Al comunicar con mucha mayor facilidad y rapidez a los directores de obra, residentes, interventores, contratistas, coordinadores de entrega y coordinadores de posventa, se facilita la gestión de acabados al momento de la entrega, garantizando clientes satisfechos. www.wahhu.com
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1
SOFTWARE DE GESTIÓN DE INTERVENTORÍAS DE OBRA GRIS Y BLANCA, ENTREGAS A PROPIETARIOS Y POSVENTAS
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TEMA CENTRAL
3
SISTEMAS URBANOS DE DRENAJE SOSTENIBLE SUDS CON AQUACELL PAVCO Aquacell, sistema que permite construir, en casi cualquier sitio, los llamados tanques de tormenta , que son depósitos retenedores de las aguas lluvia, evitando con ello los excesos de escorrentía, minimizando la sobrecarga a los sistemas de drenaje urbano y permitiendo infiltrarla en el suelo natural e incluso aprovechar esas aguas retenidas en la descarga de inodoros, orinales, regadío de zonas verdes y labores de aseo. Esta tecnología está orientada a fortalecer el desarrollo sostenible en proyectos de construcción de vivienda, incluyendo interés social, oficinas, edificaciones institucionales y comerciales. www.pavco.com.co
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8
Mortero plástico cementante elaborado a partir de cargas minerales y polímeros de composición estructural avanzada, diseñado para reemplazar el mortero de pega tradicional para ladrillos y bloques entregando excelente características físico químicos al muro levantado.
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TEMA CENTRAL
5
VIKA SALA DE VENTAS (APP MÓVIL) Aplicación móvil dirigida a las constructoras que permite tener la sala de ventas en el “bolsillo”, permitiendo tener ventas sin limitarse al espacio físico, le proporciona a las constructoras crear proyectos inmobiliarios con su respectivo material de visualización, y así monitorear sus ventas. Esta App cuenta con un robusto sistema de CRM que le posibilitará controlar la comunicación de su equipo de ventas con los clientes. Teniendo acceso a los resultados y reportes de estadísticas de los vendedores en tiempo real. Registra actividades, crea y gestiona leads. www.vika-saladeventas.com
LA INNOVACIÓN, UN ALIADO ESTRATÉGICO
El sello Great Idea, certifica a los productos como soluciones que, con un alto índice de creatividad y recursividad, apuntan a cubrir necesidades y resolver problemáticas cotidianas, facilitando la vida de los trabajadores del segmento y generando valor dentro del sector de la construcción.
JURADOS
Las postulaciones al premio Great Idea a la innovación en el sector constructor, pasaron por dos filtros una primera revisión de consejo editorial y posteriormente fueron evaluadas por un experto panel de jurados, conformados por:
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Jean René Riveros, profesor en Innovación y Desarrollo en la Universidad Jorge Tadeo Lozano. Magister en Dirección de Empresas del IEP y la Universidad de San Pablo de Madrid-España, Especialista en Gerencia de Mercadeo. Cesar Ruiz, Ingeniero Mecánico de la Universidad de los Andes, con una especialización en mercadeo. gerente de Setri Sustentabilidad SAS, empresa de consultoría en construcción sostenible. Mauricio Sánchez Silva, profesor titular del Departamento de Ingeniería Civil y Ambiental de la Universidad de Los Andes. Director del proyecto Infraestructuravisible.org.
Puesto
65
en innovación
A NIVEL MUNDIAL, OCUPÓ COLOMBIA ENTRE 127 PAÍSES. Global Index - GII 2017
CONEXIONES
MATERIALES Y PRODUCTOS
Está conformada por dos capas de polietileno y centro de aluminio mejorando las condiciones de resistencia de los sistemas tradicionales. Las propiedades del sistema garantizan una instalación más económica, sencilla, segura y limpia. Los accesorios son hechos con bronce latón para evitar la corrosión galvánica.
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EN SUS CONDUCTOS
LA CONDUCCIÓN DE fluidos cada vez es más eficiente debido a la completa oferta de soluciones que existe actualmente en el mercado. Lo importante es conocer e identificar los materiales y accesorios que cumplen con la normatividad, permitiendo seguridad y un real complemento en las instalaciones.
Según el Instituto Colombiano de Normas
Técnicas y Certificación (ICONTEC), se debe exigir ¡SUSCRÍBASE AHORA! a los proveedores materiales y accesorios que cumplan la NTC 2505 (cuarta actualización), la
cual regula las información instalaciones para suministro de Obtenga más
entre
55 a 60 meses
gas combustible destinadas a usos residenciales y comerciales.
LAS TUBERÍAS PE-AL-PE SE DEBEN USAR COMO DICE EL MANUAL DEL PROVEEDOR PARA QUE NO PIERDAN SUS PROPIEDADES FÍSICO – QUÍMICAS.
FLUIDOS GASEOSOS
En este segmento es fundamental garantizar transporte seguro y en tiempos requeridos, los cuales hacen la diferencia en el momento de medir eficiencias y beneficios. Por ejemplo, la tubería PE-AL-PE, el sistema que reemplazó los sistemas tradicionales de acero, hierro galvanizado y cobre para la conducción de gas en las construcciones, porque: Es ideal para conducción de gas natural y GLP (Gas Licuado de Petróleo).
SE DEBE HACER REVISIÓN DEL SERVICIO DEL GAS
NORMAS PARA LA INSTALACIÓN DE LOS SISTEMAS DE GAS
Para las actividades de diseño y construcción de nuevas instalaciones, se deben tener en cuenta los requisitos técnicos establecidos en el Reglamento Técnico de Instalaciones Internas de Gas Combustible, del ministerio de minas y energía. Le presentamos algunas de las últimas actualizaciones que ha tenido esta norma:
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Es la expresión en inglés aplicada al fútbol, significa “juego limpio”, y que podemos relacionar cuando se hacen acciones honestas en las construcciones usando materiales certificados.
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FOMENTE EL FAIR PLAY
CONTENIDO PREMIUM
CONEXIONES
MATERIALES Y PRODUCTOS
Para el momento en que vaya a hacer la solicitud de puesta en servicio (revisión previa de la instalación) y obtención del Certificado de Conformidad, la constructora podrá escoger cualquier organismo que esté acreditado por el Organismo Nacional de Acreditación (Onac) y registrado en la Superintendencia de Industria y Comercio.
En el caso de los electroductos, que también hace parte de la familia de los sistemas de conducción en las construcciones, los de baja calidad no cuentan con certificación de Reglamento Técnico RETIE y sellos de calidad de producto, como:
En el caso de los proyectos en obra nueva y como parte integral del trámite de expedición de la licencia de construcción, se deberá presentar el diseño de las instalaciones previamente aprobado por un organismo acreditado. Este diseño debe ser realizado y presentado por un arquitecto, ingeniero civil o mecánico con tarjeta profesional vigente. Para las edificaciones existentes de uso residencial o comercial, en las que se proyecte una nueva instalación, se deberá contar previamente a su construcción con un diseño que debe corresponder como mínimo al isométrico de la instalación.
FLUIDOS LÍQUIDOS
NTC 979: Tuberías Eléctricas Tipo A y Tipo SCH40 NTC 1066: Ductos Eléctricos y Telefónicos DB y EB NTC 3363: Ductos Eléctricos y Telefónicos Corrugados Tipo Doble Pared parecidos con el deck.
Además de que la ingeniería debe garantizar un buen diseño de las líneas de transmisión y el constante control del manejo de los fluidos y de diversos parámetros propios de la conducción, también se debe exigir a los contratistas el uso de materiales aprobados.
JOSÉ DARÍO RUBIO MARROQUÍN, jefe de AT y Mkt productos de Grupo Tigre.
Tuberías PVC calificadas Sabemos que conoce sobre estas tuberías fabricadas a partir de compuestos de policloruro de vinilo rígido, con interior liso, utilizadas para transportar agua para consumo humano o agua residual doméstica, industrial y/o pluvial. Pero, ¿se ha preguntado sobre la regulación de su componente para que sea amigable con las personas y el medio ambiente? Según la Resolución 501 de 2017 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, por la cual se expiden los requisitos técnicos relacionados con composición química e información, que deben cumplir los tubos, ductos y accesorios de acueducto y alcantarillado, los de uso sanitario y los de aguas lluvias al interior de las construcciones: “Cuando se trate de tuberías y accesorios o revestimientos interiores de PVC o PVCO, el certificado
Al no cumplir estas normas “Se corre el alto riesgo de tener problemas en las conducciones eléctricas y telefónicas, esto en función que pueden ocasionar desde obstrucciones por fractura de los mismos, hasta cortocircuitos por la baja calidad, lo cual conlleva a daños en el cableado eléctrico” explica.
debe incluir el resultado de la cantidad de cloruro de vinilo monómero residual, el cual garantice que esta es menor o igual a 3,2 mg/kg”. Estos son los valores máximos admisibles para la conservación de la calidad del agua. Asimismo, “Al utilizar tubos y conexiones no certificados y garantizados en las redes hidrosanitarias, se presenta un alto riesgo de fugas en las redes, las cuales conllevan a reparaciones, daños de elementos estructurales y arquitectónicos, hasta las llamadas posventas que afectan otra serie de espacios y elementos dentro de las construcciones”, afirma José Darío Rubio Marroquín, jefe de AT y Mkt productos de Grupo Tigre, quien agrega que, las tuberías y conexiones que no cumplan los requisitos, no cuentan con Certificación de Reglamento Técnico Resolución 501 de 2017 y sellos de calidad de producto como: NTC 382 (Tuberías para agua potable a presión) NTC 1339 (Conexiones Presión SCH40) NTC 1087 (Tuberías Sanitarias, Aguas Lluvias y Ventilación) NTC 1341 (Conexiones para Tuberías sanitarias, aguas lluvias y ventilación).
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{
EL MATERIAL DE LAS TUBERÍAS DEBE RESISTIR LAS ACCIONES CORROSIVAS Y QUÍMICAS EFECTUADAS POR EL GAS Y SUS COMPUESTOS, ASÍ COMO AGENTES EXTERIORES.
ACERO
ESPECIAL
Foto / Cortesía Camacero
ACERO,
PROTAGONISTA DEL MERCADO ACTUAL Conozca el trabajo de Camacero frente a los temas arancelarios y el contrabando referente al acero Foto / Juan Camilo Ramírez
CONTENIDO PREMIUM
POR: ANDRÉS RAMÍREZ SÁNCHEZ Director Ejecutivo Camacero - Cámara Colombiana del acero
LA
CÁMARA
COLOMBIANA
del acero cumpliendo su deber de velar por los intereses del gremio ha estado al tanto de temáticas sensibles como lo son los aranceles de Estados Unidos al acero y el contrabando de este material hacia Colombia.
ESTADOS UNIDOS Y LOS ARANCELES A LAS IMPORTACIONES DE ACERO
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Desde que el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, anunció la imposición de aranceles a las importaciones de acero y aluminio se han generado diferentes reacciones a nivel mundial. Esto teniendo en cuenta que una medida de estas características produce incertidumbre en lo referente a las consecuencias para el mercado. Por esta razón desde la Cámara Colombiana del Acero se ha venido trabajando para evitar que se genere pánico por desinformación y miedos, con poco fundamento, como una posible sobreoferta de acero chino en Colombia. Esto teniendo en cuenta factores como que Estados Unidos además de ser el mayor importador de acero del mundo, con cerca de 30 millones de toneladas al año, cuenta también con un déficit cercano a los 35 millones; una cantidad muy grande que no puede dejar de comprarle al mundo de un
Siga disfrutando depuesto todo la economía que ingresa a un menor costo, no cumple con la normanuestro contenido enportodos tividad exigida el gobierno colombiano; generando de esta manera que los sus dispositivos. usuarios finales estén en peligro al usar
momento para otro y que además no puede generar, ya que no cuenta con la capacidad productiva ni con la materia prima suficiente. Adicionalmente es por lo mismo que desde la aprobación de la sección 232 los estadounidenses han estado comprando el acero un 25% más caro. Sumado a lo anterior está la generación de un comunicado de prensa oficial en el cual se explica a profundidad en qué consiste la sección 232. Y las razones que se encuentran detrás de la decisión de Trump al imponer aranceles a la importación de acero. Intereses que van enfocados principalmente en renegociar los tratados de libre comercio a cambio de exonerar los países de los aranceles.
acero de mala calidad. Uno de los principales riesgos que representa el uso de este material consiste en que no cumple con las características sismorresistentes para un territorio como lo es el colombiano. Adicionalmente quienes comercializan y compran acero de contrabando están incurriendo en delitos como lavado de activos y evasión de Iva. Ahora bien aunque desde Camacero se ha luchado para frenar esta problemática con la ayuda de la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) y la Policía Fiscal Aduanera (POLFA); es necesario que los constructores se concienticen de la importancia que tiene usar acero de calidad y no caigan en la tentación de construir con acero ilegal. Finalmente algunas de las recomendaciones que le damos a los constructores desde la Cámara son desconfiar si les ofrecen insumos a un menor precio de lo establecido en el mercado, revisar que el material siempre tenga la marca del proovedor, denunciar si les ofrecen acero de dudosa procedencia y siempre tener en cuenta que en sus manos se encuentran la responsabilidad de construir con responsabilidad.
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LAS EDIFICACIONES AL SER CONSTRUIDAS CON ACERO DE CONTRABANDO SE ENCUENTRAN EN PERMANENTE RIESGO DE COLAPSAR.
CONTRABANDO DE ACERO
Esta es una problemática que afecta desde diferentes puntos la industria. Teniendo en cuenta que el acero al ser de contrabando, además de afectar
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PANORAMA DEL ACERO EN COLOMBIA
El acero es uno de los materiales más versátiles y adaptables en construcción. Sus propiedades permiten que se maneje de acuerdo a las necesidades específicas mediante tratamientos con calor, trabajo mecánico o mediante aleaciones.
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Amplía este especial sobre el acero ingresando a nuestro canal de Youtube, suscribete y disfruta del contenido especializado para el sector constructor.
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MIENTRAS EL MUNDO avanza, la industria de la construcción también lo hace. Es por esto que se están explorando diferentes opciones de construcción en el mundo, sin embargo, no se ha encontrado un producto que reemplace el acero en la construcción de edificaciones en altura y de industrialización. Los materiales que se están tratando de desarrollar no cumplen con las características del acero, las cuales se evidencian en utilidad, resistencia y manejo. Ciudades como Barranquilla, Bogotá, Medellín y Cali consumen 63 % de acero. Por su parte, Bogotá, aporta al consumo del acero entre el 21 % y el 25 %. Actualmente, se está enfrentando una mejoría del sector en general. Sin embargo, el año 2017 fue un año complicado, lleno de grandes retos para la industria, expertos aseguran que no veían el sector tan complicado desde el año 1998, en el que Colombia enfrentó grandes problemas financieros y de orden público. Durante el año en mención, el índice de confianza del consumidor estuvo en mínimos históricos. Esa fue la constante durante todo el año, de hecho hasta septiembre estaba en un -10 %. Cuando no hay confianza del consumidor, no hay consumo de vivienda, ni de vehículos, ni de productos que llevan acero. Se evidencia, en ese orden de ideas, cómo el consumo de un año para otro cae cerca de cien mil toneladas. De 2016 a 2017 pasa de 3.6 a 3.5 millones de toneledas, es una caída considerable que se espera recuperar durante el 2018.
INFORMACIÓN COMERCIAL
PARA EL HOGAR MODERNO El consumidor busca cada vez mayor practicidad y comodidad, gracias a soluciones que le procuren simultáneamente funcionalidad y diseño en sus ambientes.
CONTENIDO PREMIUM LAS CONSTRUCTORAS EN COLOMBIA
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están buscando darle un valor agregado a sus clientes con productos diferenciados, de diseño exclusivo, pero que a nivel operativo también le brinde beneficios como garantías de por vida e instalaciones más eficientes, que le ahorran tiempo al proyecto. Esa es precisamente la orientación de Spectrum Brands, que a través de sus marcas Kwikset y Pfister, ofrece soluciones de cerraduras y griferías para esas obras de mayor valorización que requieren acabados de última generación, con innovación, tecnología y diseño. Fernando Ramos, gerente de mercadeo de Spectrum Brands, comenta: cada vez hacemos productos muchos más fáciles de utilizar, eliminando tareas al usuario, porque tiene cada vez menos tiempo. Las categorías de producto más sofisticadas le apuntan a ese consumidor Millenial, esa persona que hace uso diario de la tecnología y para quien la practicidad se ha vuelto necesaria en su día a día .
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GRIFERÍAS: EFICIENCIA ECORRESPONSABLE
El mercado de las griferías se asocia al diseño, a la moda, a las tendencias ya que no solo cumple la función de dispensar agua para diferentes tareas, sino que trasciende esa necesidad estética que busca el usuario en hogar. Garantizamos sistemas que ayudan en el ahorro de agua, pero que como parte integral del espacio, son estéticamente idóneos para las cocinas de hoy abiertas y expuestas a la vista, o los baños de última generación. Trabajamos en función del diseño porque se vuelven parte de la decoración , dice Ramos.
INFORMACIÓN COMERCIAL
Para el caso de las cocinas, Pfister brinda soluciones electrónicas que permiten al usuario no tocar el grifo para abrir el agua, y que además cuentan con reguladores de temperatura. Son griferías metálicas que no se deterioran con la temperatura. Su sistema funciona sin contacto directo, haciendo que su manipulación sea más higiénica. Definitivamente un producto que no se vende por precio, sino por la valorizada experiencia de uso. El Gerente de Mercadeo comenta que “no necesariamente un producto es caro cuando lo que estoy pagando tiene verdaderamente una relación costo - beneficio alta. Las innovaciones siempre serán costosas porque no se fabrica volumen, llegando nichos de mercado más pequeños que se interesan más en la estética y la exclusividad”. Para las duchas, las referencias van encaminadas a griferías con válvulas reguladas que hacen que la presión controlada del agua mantenga siempre la temperatura ideal, sin temor a que se enfríe. Así mismo se aplica una tecnología en la salida de los chorros que permite ahorros en el consumo de agua de hasta un 40%*, sin sacrificar la sensación de humedad y confort en la aspersión.
posibilidad de tener más de 10 claves para distintos usuarios. Algunas referencias pueden anclarse a plataformas que administran la domótica del hogar, como el encendido y apagado de luces, la apertura de puertas y encendido de tomas eléctricas. “El 90% de los robos son sin violencia, eso quiere decir que se utilizan ganzúas entre otras herramientas para manipular las cerraduras. Con estas certificaciones podemos decirle con tranquilidad a nuestros clientes y al usuario final que son cerraduras que no pueden ser violentadas de tal manera que un ladrón pueda acceder al inmueble”, afirma el Gerente de Mercadeo.
CERRADURAS IDEALES PARA SUS PROYECTOS
Al ser digital trabaja con baterías, cuyo sistema con anticipación suficiente avisa que está próxima a acabarse. Para compensarlo cada cerradura viene con una llave en caso de quedarse sin batería, y también algunas cerraduras pueden cargarse momentáneamente con electricidad a través de una conexión de 9 voltios. Contar con estas soluciones, que se ajustan tanto en diseño como en desempeño, es clave, así como sentir el respaldo de una compañía reconocida que garantiza tecnología, innovación y garantías de largo plazo. El hogar moderno requiere productos inteligentes que hagan la vida del usuario mucho más fácil y amable.
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¿Por qué Spectrum Brands? Portafolio 100% disponible en Colombia Cerraduras certificadas bajo ANSI y BHMA para garantizar alta seguridad Griferías electrónicas ecorresponsables y eficientes.
* comparaciones realizadas con productos Spectrum Brands.
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Ramos señala que “a veces cuesta más la instalación que la misma cerradura”, y para el caso de las constructoras este es un tema crucial que implica tiempo y dinero. Al contar con productos listos para ensamblar, se ahorran días de trabajo. Desde el punto de vista de la calidad, una cerradura como las de Kwikset evitan dolores de cabeza en la posventa. “Si el usuario final es meticuloso cuando recibe un inmueble nuevo, es importante que sepa que su cerradura le brindará la mayor seguridad y garantía prolongada, que evitan costos adicionales para el constructor en el futuro”, explica. Habla de calidad en el sistema y en los materiales. No es lo mismo un producto en aluminio que se tiende en ennegrecer que con cobertura en níquel que minimiza, por ejemplo, en áreas salinas hasta en un 60%* la corrosión. “Si una cerradura normal va a durar un año, esta puede durar cinco años”, añade. En cuanto a la tecnología, para los proyectos modernos nada como una cerradura electrónica. Sea de teclas, de pantalla táctil o de apertura a través del celular, las hay para todos los gustos. Explica Ramos que aunque en algunos usurarios persiste el temor de que un tercero pueda abrir la puerta al ser de esta tecnología, las referencias de Kwikset disminuyen esa probabilidad gracias a la
“LAS CATEGORÍAS DE PRODUCTO MÁS SOFISTICADAS LE APUNTAN AL CONSUMIDOR MILLENIAL, ESA PERSONA QUE HACE USO DIARIO DE LA TECNOLOGÍA Y PARA QUIEN LA PRACTICIDAD SE HA VUELTO NECESARIA”
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Fotos / Cortesía Hunter Douglas
PROYECTOS DE LUJO
QUE DAN DE QUÉ HABLAR Más allá del metraje y la ubicación de este tipo de construcciones, la industria se ve en la necesidad de ofrecer productos que creen espacios de calidad y confort. Conozca lo que es tendencia para este sector.
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18 HOY EN DÍA, es común encontrarse con viviendas de estrato medioalto que reflejen en su interior las últimas tendencias en materia de decoración y acabados. “En estas edificaciones nuevas hemos detectado que la línea de diseño en diferentes artículos ha cambiado, orientándose hacia el diseño minimalista expresado en accesorios basados en figuras geométricas con ángulos muy marcados. Además, hemos detectado la llegada de nuevas combinaciones de colores”, asegura Silvana Gómez Cumbe, asesora comercial de Almacén El Arquitecto SAS. El sector, entonces, se ha esforzado por renovar de manera constante sus portafolios, ofreciendo soluciones compatibles con éstas últimas tendencias. La creación de productos sostenibles, por ejemplo, se ha convertido en una de las más fuertes, pues a través de este tipo de elementos, el consumidor, además de ser el protagonista, se convierte en el principal actor de cambio en factores ambientales.
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CONTENIDO PREMIUM ACABADO Y ACCESORIOS
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EN CUANTO A FORMATO Y COLORES, EL COMÚN DENOMINADOR ESTÁ ORIENTADO HACIA LAS GRANDES PLACAS EN TONOS GRISES Y BEIGES.
19 Hay una alta demanda de la implementación de cerraduras con diseños rectangulares. Éstas, indudablemente, han comenzado a dejar atrás las típicas bases o rosetas circulares. Los pomos también han disminuido su presencia, ya que las manijas ofrecen más confort al poder ser operadas de diferentes formas. En cuanto a colores, el negro ha comenzado a tomar terreno en las cerraduras para uso interior, pues ofrece una elegante combinación con los tonos grises y cafés que se usan en la carpintería. El tradicional acabado cromo mate, ha pasado a un segundo lugar.
Las superficies
XXL ABREN NUEVOS HORIZONTES PARA EL DISEÑO, PROPORCIONANDO UN SINFÍN DE APLICACIONES.
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En esta dirección, y para este público específico de viviendas de estrato medio-alto, en Hunter Douglas de Colombia S.A. hemos creado un hilo hecho de plástico reciclado del océano, con el que se fabrica un 50 % de nuestras cortinas enrollables Sea-Tex. Esos son elementos libres de PVC, halógenos y plomo, que garantizan un impacto mínimo sobre el medioambiente y una solución saludable y segura para las personas. Al no contar con ninguna presencia de halógenos, evita cualquier problema de toxicidad y minimiza al máximo la emisión de compuestos orgánicos volátiles, reduciendo la posibilidad de que las personas sean más propensas a contraer enfermedades , comenta Juan Felipe Segura España, Gerente de Marketing de la compañía. Para el área de los baños, los sanitarios y las griferías, actualmente también son fabricados con el objetivo de ser amigables con el medioambiente. Todos estos elementos implementan tecnologías de optimización en la descarga de agua, lo que les ayuda a presentar un ahorro de la misma. Los diseños de sanitarios alongados están teniendo una gran participación y aceptación, ya que ofrecen una mayor comodidad. También ofrecen una pequeña variación en el diseño tradicional, aportando un estilo más moderno y diferente , explica la representante de Almacén El Arquitecto SAS.
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LOS ELEMENTOS DE INTERIORISMO REFLEJAN LA PERSONALIDAD Y EL ESTILO DE VIDA DE LAS PERSONAS.
En cuanto a revestimientos de paredes, la tendencia actual está orientada a la creación de texturas. Las cerámicas ofrecen diferentes alternativas que combinan procesos de impresión HD, con procesos de fabricación que generan relieves. Para los revestimientos de pisos, aunque la madera y los laminados siguen siendo los más utilizados para las áreas interiores, actualmente el mercado se encuentra dividido entre la cerámica y el porcelanato, claro, dependiendo del concepto que se quiera desarrollar en el lugar.
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TECNOLOGÍA Y SEGURIDAD
Los constructores y residentes han mostrado un gran interés por entrar a ser parte de la era digital. Por esta razón, las compañías y los distribuidores han decidido apostarle a la evolución, e incluir una serie de productos tecnológicos en sus portafolios: Fernando Ramos, gerente de mercadeo región Andina para Spectrum Brands comenta que la tendencia en griferías y cerraduras para vivienda de estrato medio - alto trasciende la funcionalidad y se enfoca en esos atributos que ofrecen un valor agregado, tanto en desempeño como en diseño. Las soluciones electrónicas en ambas categorías proporcionan practicidad al usuario porque están pensadas para hacerle la vida más fácil. Son productos valorizados que proporcionan un costo - beneficio real al comprador, que está buscando que su hogar sea cada vez más inteligente.
Foto / Cortesía Spectrum Brands
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Las cerraduras digitales o electrónicas “eliminan el uso de las llaves y ofrecen múltiples credenciales de acceso, las cuales van desde el ya conocido código numérico, pasando por un avanzado sistema de apertura biométrico, hasta llegar a una apertura por medio de una aplicación instalada en el Smartphone. Esto, aparte de agregar un toque digital a la tradicional puerta de acceso, la convierte en un nuevo gadget para la familia”. explica Silvana Gómez de de Almacén El Arquitecto SAS. Pensando en personalizar los espacios de la casa a través del control de las cortinas, y con solo mover un dedo por medio de un Smartphone, Tablet o el control remoto Pebble™, Hunter Douglas de Colombia S.A. está ofreciendo un revolucionario sistema de motorización exclusivo. “Se trata del PowerView, que, a través de unos mandos a distancia de fácil uso, de mano y/o instalado en la pared, permite para controlar las cortinas y las persianas instaladas en la vivienda. Gracias a su diseño de forma orgánica que se asemeja a una piedra de río, el control remoto Pebble se convierte armónicamente en parte de la decoración. Es el producto más inteligente y conveniente para accionar las cortinas y crear un ambiente acogedor en el hogar”, certifica Juan Felipe Segura España.
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ELIJA PRODUCTOS CERTIFICADOS
FORMALDEHÍDO,
Alrededor del mundo aumentan las restricciones al Formaldehído. La normativa de clasificación europea EN 13986, lo ha catalogado en función de los miligramos emitidos por hora y por metro cuadrado, así: E1: Emisión < 3.5 mg/m2h; y E2: Emisión > 3.5 mg/m2h a 8 mg/m2h, siendo la E1 la que garantiza la menor emisión de la sustancia. De acuerdo con el Toxicólogo del Cisproquim, “los productos certificados permiten que se reduzca la probabilidad de que el Formaldehído cause efectos nocivos en la salud. A menores emisiones, mayor protección del usuario”. Conocer los efectos nocivos de este agente químico permite al consumidor tener una mayor consciencia a la hora de comprar, tanto tableros como otros productos que garanticen ambientes puros y libres de toxicidad. Exigir certificaciones que avalen bajas emisiones de Formaldehído ayuda a evitar perjuicios a terceros.
EL AGENTE TÓXICO DE LA MADERA
Bajas emisiones de esta sustancia pueden prevenir la aparición de cáncer en carpinteros y clientes finales. nasal, nasofaríngeo o hipofaríngeo, y en algunos casos de pulmón”. Miguel Muñoz, instructor del Centro de Tecnologías para la Construcción y la Madera del SENA, comenta que “esta sustancia puede afectar la salud de quienes manipulan los tableros durante procesos de corte, cuando se presenta alta polución de aserrín impregnado de Formaldehído, o en bodegas donde son almacenados”. A diferencia de los tableros, donde el Formaldehído está presente en estado gaseoso, este agente aparece también en las pinturas, con el nombre de formol, y con el potencial de generar las mismas emisiones de gases una vez se aplica sobre la madera. Entre estos productos están las lacas catalizadas y de nitrocelulosa; y los barnices de poliuretano.
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El 100 % de los tableros Masisa cumple con norma europea E1, que identifica a los productos con baja emisión de Formaldehído, asegurando el bienestar y la salud de las personas. www.masisa.com
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EN LA CONSTRUCCIÓN son cada vez más utilizados tableros derivados de la madera para la fabricación de closets y mobiliario. Estos productos contienen resinas como la Urea Formaldehído, que hace las veces de adhesivo, e inmunizante frente a posibles plagas; un agente catalogado como carcinogénico por la Agencia Internacional de Investigación sobre el Cáncer. Edgar Velandia, médico toxicólogo del Centro de Información de Seguridad de Productos Químicos, explica que si la exposición es por vía dérmica puede causar resequedad, fisuras y descamación en la piel; y si es por inhalación, las vías respiratorias pueden verse comprometidas. “En la medida que el contacto sea mayor y más frecuente, el Formaldehído puede llegar a causar cáncer a nivel
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VIVIENDA DE ESTRATOS MEDIO Y ALTO A REPECHAJE
Se espera que en el segundo semestre del 2018 el comportamiento de estos segmentos mejore, teniendo en cuenta aspectos como la tendencia a la baja de las tasas de interés o un panorama político de Colombia definido.
UN INFORME DE la comisionista Alianza Valores que se enfoca en el seguimiento a las licencias de construcción, muestra que en el primer trimestre del año los rangos medio, medioalto y alto de vivienda reportaron variaciones de -35,6 %; -35,4 % y -37,8 %, respectivamente, frente al mismo periodo del 2017. En cuanto a ventas para algunos constructores realmente el año no ha sido malo, y los estratos medios y algo de los altos, vienen teniendo un comportamiento un poco mejor que en el 2017, soportado en la mejora de la capacidad de compra de los compradores, con unas tasas de interés más competitivas en el mercado. Alianza en su informe reafirma que la financiación será determinante, resalta que en los segmentos medio y alto, el crédito efectivo anual pasó de 12,3 % en abril del 2017 a 10,7 % en el mismo mes del 2018. Por otra parte Coordenada Urbana, área de investigación de Camacol, reveló que el estrato medio en los tres primeros meses del año creció un 15 % y el estrato alto reportó una variación negativa de -22 %, sin embargo, se prevé que en el próximo semestre del año se presentará una estabilización, es decir, que dejará de caer. Es de tener en cuenta que el panorama político actual genera incertidumbre en los segmentos altos, porque se quiere saber qué destino toma el país antes de hacer inversiones a largo plazo, en segmentos de vivienda medios y bajos la afectación no es mayor, ya que adquirir una unidad habitacional es una necesidad de un déficit latente en toda la sociedad.
Pero más allá de las cifras generales a nivel nacional, cada región y más específicamente cada ciudad vive una realidad diferente, como lo evidencia las diferentes opiniones de los constructores consultados para este especial.
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10,7 % el crédito efectivo anual
EN ABRIL DEL 2018, EN LOS SEGMENTOS MEDIO Y ALTO.
ACTUALMENTE, HAY APROBADOS 40.000 CUPOS PARA EL SUBSIDIO A LA TASA DEL ESTRATO MEDIO: 20.000 DEL 2018 Y EL RESTO, PARA EL PRÓXIMO AÑO.
Mientras se percibe que Santander está contraído por el entorno económico y político que afecta a la región o la sobreoferta, se habla de que Cali goza de una rotación de ventas bastante aceptable. Las variables propias de cada ciudad impactan el mercado de la vivienda, en Bogotá un metro cuadrado en el estrato alto llega hasta los $15 millones, y en urbes como Armenia están ofreciendo casas de características rurales del mismo segmento alrededor de $3 millones el m2, sin embargo se debe tener en cuenta que Bogotá mueve el 60 % de la economía del país y Armenia es una de las ciudades con mayor nivel de desempleo. En otras capitales como Barranquilla, los constructores están de acuerdo en que el segundo semestre de 2018 va a ser mucho mejor, que es la esperanza general de un gremio que ha resistido la desaceleración y trabaja a diario para volver a jalonar la economía nacional.
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EN 2021 FUNCIONARÁ LA PRIMERA
GRANJA SOLAR A GRAN ESCALA DE COLOMBIA Ambalema 250 será pionera en la generación masiva de energía fotovoltaica en el país.
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COLOMBIA APUESTA POR ENERGÍAS RENOVABLES
De acuerdo con Méndez, Latinoamérica se está convirtiendo en un mercado de gran potencial para el desarrollo de plantas de generación de energía fotovoltaica. Ha dejado de ser exótico y hoy en día es mucho más viable pensar en masificarlo. En Colombia tenemos el potencial tanto en condiciones naturales como en capacidad técnica para desarrollar proyectos de este tipo. La legislación ha avanzado en los últimos años para que sean cada vez más viables , afirma. A partir de la Ley 1715 de 2014, que regula la integración de las energías renovables no convencionales al Sistema Ener-
gético Nacional, se abrió una puerta de oportunidad para gestores de proyectos, como Ambalema 250, al que ya se han sumado empresas como DV Ingeniería, Universidad de Los Andes, Chint Energy Power, Addsgreen Energy, Nitro Energy, por mencionar algunas.
Deinpro S.A.S. es una empresa de ingeniería eléctrica, experta en proyectos de energía fotovoltaica para vivienda, industria, comercio e infraestructura. ---DEINPRO GLOBAL S.A.S. Carrera 29# 73 62 - Bogotá D.C. Teléfonos: 310 2882884/8036793
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verde para avanzar. La fase constructiva comenzará a mediados de 2019; y hacia 2021 estaría en funcionamiento la planta.
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EN EL CORAZÓN de Colombia se desarrolla el primer proyecto de generación de energía fotovoltaica, con la magnitud como para iluminar ciudades medianas. Este sueño llamado Ambalema 250, se viene materializando desde hace año y medio, gracias al apoyo de un equipo multidisciplinario de profesionales. Se trata de una granja de energía solar ubicada en Beltrán, Cundinamarca, aunque su nombre deriva de la cercanía al municipio de Ambalema, en el Tolima. Esta zona, sobre el Valle del Río Magdalena, se caracteriza por condiciones climáticas especiales debido a una alta radiación solar. Este proyecto fotovoltico conectará al sistema interconectado nacional. Estamos hablando de la generación de 250 MW. a tensión de 230 KV. , explica Juan Carlos Méndez, ingeniero eléctrico de la Universidad de Los Andes y gerente de Deinpro Global S.A.S. Ambalema 250 se asemejará a un gran cultivo pero solar, que a lo largo de 300 hectáreas dispondrá de paneles que capturarán esa radiación para convertirla en energía eléctrica. Se han logrado convenios con comercializadora privada que permite proyectar la venta de energía a 20 años. De esta manera salimos a buscar la banca internacional que defina el futuro financiero del proyecto , agrega Méndez. Actualmente está a punto de culminar la fase de planeación para iniciar la etapa de licenciamiento, y se encuentra a la espera de que la Autoridad Nacional de Licencias Ambientales ‒ ANLA dé luz
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ASÍ SE JUEGA EN LAS REGIONES
CONSTRUCTORES DE DIFERENTES
regiones del país analizan el comportamiento de la vivienda de estrato medio y alto, revelando amenazas, oportunidades y lo que están ofreciendo este tipo de proyectos.
INNOVACIÓN CONTRA LA DESACELERACIÓN
SANTANDER Bucaramanga
El mercado en Santander está contraído por el entorno económico y político que afecta a la región, la sobreoferta y el alto número de renuncias al momento de escriturar por falta de aprobaciones de crédito de los bancos o por aprobaciones por menor valor, hace que los clientes desistan, distorsionando este hecho el cierre de los proyectos. La principal amenaza para el sector es la baja rotación en las ventas, lo que genera una desaceleración en cuanto a la inversión, ejecución de los proyectos y aumento en el costo financiero de los mismos. Por otro lado, las oportunidades se encuentran en ofertar productos especiales para cada segmento por ejemplo: casas con características, diseños y
GUSTAVO DUARTE TORRES, representante legal de Inacar Constructora Regional Norte “Para ser más competitivos en la vivienda de los segmentos medio y alto es necesario ofrecer mayor calidad, especificaciones y ser innovadores en los planes de pago.”.
acabados innovadores; estos tienen un mercado específico, el cual tendría acogida.
SAN LORENZO RESERVA
Proyecto de estrato 4 ubicado en el sector de Provenza en Bucaramanga, de 2 habitaciones con un área de 63,40 m2 o 3 habitaciones con un área de 77,60 m2, fue pensado en la comodidad y tranquilidad de la familia. Se encuentra en un punto estratégico porque tiene dos vías de acceso por la avenida 105 de Provenza, la cual comunica a Bucaramanga con Girón y por la autopista hacia Cañaveral. Además, está cercano a los sectores comerciales de la ciudad. El terreno está rodeado por una reserva forestal que permite un excelente clima y a futuro asegura la tranquilidad de la zona debido a que no es viable el desarrollo de otros proyectos alrededor.
CREATIVIDAD PARA COMPETIR
VALLE DEL CAUCA Cali
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En Cali hay una rotación de ventas bastante aceptable, nosotros estamos vendiendo alrededor de 5 unidades mensuales, mientras que en Bogotá a veces se logra una venta al mes con mucho esfuerzo, en las ciudades distintas a Bogotá, todavía hay valorización y oportunidad para que esto siga pasando. En el segmento alto se tiene que lograr ofrecer un producto de muy alta calidad, porque el usuario final casi siempre conoce una vivienda del mismo tipo de Bogotá, busca sentir un confort parecido, entonces mientras que en Cali el metro cuadrado se vende a $5.000.000, se compite
con quien lo vende a $9.000.000 o más en la capital de Colombia, por lo cual hay que ser creativo para poder lograrlo y no fallar en el intento.
LEFORET SANTA MÓNICA
Ubicado en el norte de Cali, este proyecto de estrato alto tiene un diseño arquitectónico europeo, busca que las zonas del apartamento sean muy iluminadas, con cocinas de colores tranquilos, donde sobresalen los blancos, la gama de grises, integradas a la sala y al comedor, para poder disfrutar de reuniones en torno a ese espacio. La zona de esparcimiento del edificio es muy importante, tiene una agradable terraza en el último piso con vista a la ciudad, el proyecto está rodeado de la naturaleza, porque se encuentra al lado del cerro Bataclán, lo cual le permite a sus habitantes disfrutar de aves todo el día, es un proyecto que enamora.
JUAN DANIEL FLÓREZ, gerente general de Ecoinsa Ingeniería El valor del metro cuadrado de las viviendas en estrato alto en Cali, está en promedio entre $4.800.000 y $5.000.000 y en el estrato medio se encuentra en el orden de $4.000.000.
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EXPANSIÓN A ZONAS RURALES
EJE CAFETERO Armenia
BALANCEAR LAS CARGAS CON VIS
COSTA CARIBE Barranquilla
Este proyecto de 42 casas de estrato alto se está gestionando hace más de 4 años, actualmente tiene las licencias de construcción aprobadas y se encuentra en gestión de recursos. Ubicado en zona rural, en una franja de desarrollo especial que hay hacia el sur de Armenia, tiene lotes de 1.000 m2, casas de 252 m2, con piscina y jacuzzi que están entre los $800 millones y los $1.000 millones.
ha convertido en una oportunidad, para desarrollar vivienda en el exterior de la ciudad e ir consolidando ese segmento alto, en viviendas o lotes más de características rurales, un ejercicio interesante es que los servicios son más baratos en los sectores campestres.
Ante esta situación trabajamos en pro de otros temas para balancear las cargas, como proyectos de Vivienda de Interés Social; hablando con colegas del gremio estamos de acuerdo en que el segundo semestre de 2018 va a ser mucho mejor.
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Este proyecto de estrato 6 se ¡SUSCRÍBASE AHORA! construirá en Altos de Río Mar un lugar de gran valorización en Barranquilla, tiene apartamentos desde 137 m2 hasta 235 m2 y penthouses. Cuentan tecnología de punta, acabados de primera, carpintería, y una ventanería que ofrece excelentes vistas y ventilación, el proyecto arrancó con el metro cuadrado en $4.900.000. Millennial Tower tiene 40 apartamentos, 18 pisos, 16 habitables, más de 15 amenidades, como clubhouse, zona de parasoles tipo lounge, con vista a Boca de Cenizas, un espejo de agua con asoleadoras, zona de salas con pérgolas y chimenea o espacios multiusos para yoga. Además posee un sistema de administración en línea, por medio del cual se pueden reservar las amenidades o tener video portero.
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CASAS DE CAMPO CANTARES
CALOS MANUEL NUÑEZ, gerente de la Constructora Ingeteknum
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En los últimos 5 años Armenia ha tenido un auge muy fuerte en términos de construcción de vivienda, el segmento 5 y 6 se está moviendo de una manera mucho más lenta que el 3 y el 4, debido al bajo poder adquisitivo de las personas de la ciudad que presenta un alto nivel de desempleo. Hay varios factores que están impactando la dinámica de este tipo de construcción en Armenia como la flexibilización del POT, los usos ya no están zonificados, sino que hay una mezcla de usos, lo que ha generado que muchas personas se desplacen de zonas consolidadas como de estrato alto o medio alto, en las que ahora se encuentran oficinas, locales comerciales y proyectos de vivienda de interés social. También se observa la llegada de personas de Bogotá por la calidad de vida, por los costos, la capacidad adquisitiva por metro cuadrado en la ciudad es mayor que en Bogotá, el metro cuadrado de un estrato alto en Armenia está ANDRÉS ALMONACID, más o menos entre $2.500.000 y $3.000.000. Lo único que hace gerente de la falta es el acompañamiento empresa de del Gobierno local con buenos arquitectura andenes, vías, parques, toda la Andrés Almonacid parte urbana que siempre ha sido muy deficiente. Esta situación se
El comportamiento actual del estrato alto en Barranquilla, comparado con el de los últimos 5 o 6 años, es lento pero un poco mejor que el año pasado, algunos compradores potenciales están esperando que se defina el panorama político del país. Hay que tener la capacidad de aguantar el tema de la comercialización que hoy es más larga que hace dos o tres años, se requiere un poco más de fuerza económica. Las condiciones han cambiado bastante, las constructoras están dando plazos de 24 meses máximo, para el pago de la cuota inicial, antes eran 16 meses como mucho. Para los segmentos altos en Barranquilla hay muy poca oportunidad, hoy por hoy creo que estamos copados.
PORTADA
FINALIZANDO REPUNTE DE VENTAS
EL 2018
“Con la claridad del tema político al finalizar junio, y con las tasas bajas del Banco de la República, el final de 2018 puede ser muy interesante a nivel de repunte de ventas en los estratos medios y altos de Colombia”. Luis Aurelio Díaz, gerente general, Grupo Empresarial Oikos. EL GRUPO EMPRESARIAL OIKOS,
cuenta con varias líneas de negocio entre las que se encuentra la construcción de vivienda de estrato medio y alto en Bogotá y Cundinamarca, revista En Obra conversó con su gerente general, Luis Aurelio Díaz, sobre diferentes variables que impactan estos segmentos, las cuales se deben tener en cuenta para tomar decisiones acertadas. ¿Cuál es el panorama de la construcción de vivienda de estrato medio y alto en Bogotá? En Bogotá en la vivienda de segmentos medios vemos una rotación un poco superior a la de 2017, sin embargo hay expectativas de que a finales del 2018 se incremente en una mayor proporción. Con respecto a los estratos altos seguimos con un estancamiento en el inventario y las ventas, se espera que una vez las elecciones den claridad sobre el destino del país, este segmento pueda tener un mejor comportamiento para la culminación del año.
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26 LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE ESTRATOS BAJOS, MEDIOS Y ALTOS EN 2018 PUEDE CRECER ENTRE UN 2,7 % Y UN 2,8 % CON RESPECTO AL 2017; SOLO EL ESTRATO MEDIO TIENE UNA PROYECCIÓN DE CRECIMIENTO ALREDEDOR DE UN 2, 5% O 3,0 % Y EL SEGMENTO ALTO ENTRE EL 1,6 % Y EL 1,7 %.
¿Cuál es el impacto del comportamiento del sector minero en estos segmentos de la vivienda? El sector minero afecta al de la construcción en la medida que genera un nivel alto de puestos laborales, lo que permite que haya capacidad de compra en este segmento para la adquisición de vivienda, pero ha sido compensado por otros sectores que pasan por un buen momento, como es el caso del petróleo que hala gran parte de la economía. La recuperación que está teniendo el precio del petróleo tiene dos tipos de percepciones, una a mediano y otra a largo plazo, a mediano desde el número de puestos de trabajo que se generan lo cual permite un descenso del desempleo a nivel nacional, y a largo plazo a nivel de regalías y de contrataciones por parte del Estado y de los municipios lo que conlleva al desarrollo de infraestructura y a la creación de nuevos proyectos, que
definitivamente también impactan al sector constructor. ¿Qué elementos marcan la diferencia en los proyectos de vivienda media y alta? La competitividad y diferenciación en la vivienda de estrato medio está dada en los valores agregados de zonas comunes que se puedan ofrecer al cliente, porque a nivel de la unidad habitacional no es mucho lo que se pueda generar adicional por el tamaño. En cuanto a las zonas comunes al ser un segmento que por su capacidad económica, no cuenta con club social o muchas veces con finca de recreo, un conjunto de facilidades deportivas y de recreación, le permite a las familias tener dos soluciones en una sola, vivienda y esparcimiento. Por otra parte, en el estrato alto aunque también pesan las zonas comunales, acá se mira mucho más lo que son acabados, especificaciones y distribución de la unidad habitacional. En este segmento la funcionalidad de la vivienda adquiere mayor importancia, porque al ser las áreas más grandes sí permiten tener elementos más interesantes dentro de la unidad habitacional, lo que no sucede en estratos medios y bajos en los que sus espacios reducidos dificultan hacer cosas novedosas. ¿Se habla de una corrección del precio del metro cuadrado en el estrato alto en la capital del país, en qué consiste? En Bogotá el precio del metro cuadrado es más costoso que en el resto del país porque mueve el 60 % de la economía a nivel nacional, lo que es natural en las ciudades del mundo que tienen el mayor PIB porcentualmente, sin embargo en los estratos altos en 2017 y parte del 2018, ha habido una corrección de los precios, lo que quiere decir que el crecimiento de los precios ha estado estancado casi dos años, lo que permite que llegue a valores que están acordes con la realidad económica del país.
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hectáreas
SERÁ LA EXTENSIÓN DE CONSTRUCCIÓN DE OIKOS SAVANNA
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LAS CONSTRUCTORAS SE ESTÁN ARRIESGANDO A HACER PROYECTOS DE CASAS CAMPESTRES EN CONDOMINIOS DONDE LAS ZONAS COMUNES CUMPLAN CON TODOS LOS REQUERIMIENTOS.
¿Y qué buenas noticias hay para la Sabana de Bogotá? Un tema positivo para los proyectos de la Sabana es la ampliación de la Autopista Norte que ya dio inicio y se espera que entre 24 y 30 meses ya esté finalizado, eso hace que la salida de Bogotá hacia el norte tenga una movida importante a nivel de movilidad, lo cual ocasionará que mucha gente vea con muy buenos ojos, buscar vivienda de buen precio y con excelentes especificaciones en ciudades cercanas a la capital. ¿Uno de sus proyectos más destacados es Oikos Savanna, en Cajicá, cuéntenos acerca de él? Este es un proyecto de estrato 5 que se construye en 100 hectáreas, el cual tiene un total de 10 etapas, la primera etapa que son 208 casas ya se está entregando, cada casa cuenta con domótica, acabados de alta especificación, hasta 4 estacionamientos y 4 habitaciones. La magnitud de sus zonas comunes y espacios verdes permite no solamente tener una unidad habitacional muy competitiva sino además una complementación a esa vivienda, que genera una fortaleza importante en comparación a los otros proyectos del mercado.
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¿Qué “palos en la rueda” tiene la construcción en Bogotá? Un obstáculo del que siempre se ha hablado en la construcción de vivienda es la inestabilidad jurídica, es importante para quienes hacen inversiones en este tipo de desarrollos no tener riesgos de llevarlos a cabo. Otra dificultad es la tramitología, a nivel ambiental, normativo, de las licencias de construcción, no obstante en Bogotá se ha visto una mejoría desde la entrada del alcalde Peñalosa, donde los aspectos normativos y de desarrollo de esta clase de proyectos, han logrado mayor estabilidad para los constructores, lo que permite que haya inversiones de mayor capacidad, al haber una claridad sobre las normativas en el largo plazo. También se han generado grandes oportunidades a nivel normativo, por ejemplo el Decreto 621, que crea posibilidades de construir en la Avenida Norte ‒ Quito ‒ Sur, NQS, o sea la 30, o sobre la Calle 80 donde están abriendo la puerta para que haya renovación urbana, dando índices de mayor edificabilidad lo que es muy positivo para los desarrolladores.
HERRAMIENTAS
INFORME
LOS “VAR” DE LA CONSTRUCCIÓN
Los avances tecnológicos en las herramientas han aumentado la eficiencia minimizando los errores y generando calidad. EL VAR (Arbitro Asistente en Video), es una tecnología usada para evitar los errores arbitrales en el fútbol. En la construcción, existen herramientas que hacen esta tarea de supervisión y corrección de acciones para tomar decisiones acertadas.
Aunque sabemos que usted como constructor trabaja con contratistas de confianza, no está demás que tenga algunas herramientas propias que le ayuden a verificar los resultados de sus proyectos y, de esta forma, optimizar los presupuestos.
Medidores láser: le permitirá verificar en pocos segundos si los cálculos de medición de superficies que han hecho electricistas, plomeros, pintores, instaladores y otros contratistas son acordes con la cotización presentada para los contratos. Son pequeños, robustos, resistentes y digitales para fácil lectura.
Detectores: Niveles láser: disponen de un alto alcance, funcionamiento automático, función de autonivelación, mando
techo es la solicitada.
le permitirá detectar metales magnéticos y no magnéticos como el PVC con profundidad de hasta 15 cms. Es ideal para verificar si las instalaciones eléctricas, hidráulicas y de gas corresponden a las solicitadas en los planos.
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Cámaras de inspección: examine y documente puntos de difícil acceso con comodidad, como son los sistemas de ventilación e hidráulicos. Puede hacer zoom para supervisar detalles de soldaduras o uniones, y exportar videos y resultados a sus dispositivos móviles por medio de Cable-USB o tarjetas Micro-SD.
Medidores de humedad son digitales y le permitirá supervisar la humedad de diferentes materiales de construcción antes, durante y después de la instalación. Pero sobre todo, son una excelente herramienta para garantizar que los materiales como maderas, cementos, fieltro asfáltico, ladrillos y bloques, entre otros; se estén almacenando en condiciones de humedad óptimas para que no se deterioren afectando los presupuestos de obra.
MAQUINARIA
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INFORME
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Convoque la maquinaria más goleadora Si usted es un constructor propietario de maquinaria pesada y amarilla, será su responsabilidad velar por la seguridad de los trabajadores y por la operación eficiente de los equipos.
GOLEAD
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PARA GARANTIZAR LA seguridad y buen desempeño en las obras, el personal seleccionado para manejar las maquinarias pesadas de sus proyectos debe cumplir con algunas exigencias.
O CONTRATE EN SU EQUIP A LOS MÁS CAPACITADOS
plir rios a cum os priorita it is u q re s Entre lo están: es a seis mes no mínima y terrenos a ci n ie er aria Exp de maquin en manejo similares. to s de tránsi to de leye e este tipo de n ie m ci o n qu Co in importar sitar por vigentes (s ene prohibido tran ti ia ar maquin as). vías públic de la el ámbito licable en ap n ó ci la Legis ión. construcc laboral. ad y salud de segurid teración de es ar d n tá al Es e nto legal d Conocimie s. o terren
CONTENIDO PREMIUM
Siga disfrutando de todo nuestro contenido en todos El personal adecuado para manejar sus máquinas, debe contar con altos estándares de profesionalismo con capacidad de respuesta inmediata a las expectativas y exigencia laboral.sus dispositivos. .
Para esto, deben tener excelente preparación académica, técnica y práctica. Además, su equipo puede ser mixto, como lo asegura Julio Vallejo, gerente regional del Grupo Makro, Escuela Internacional de Operación de Maquinaria Pesada: Las mujeres han demostrado su talento para operar en grandes proyectos que encaminan el desarrollo del país .
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IONAR QUE NO LE TOQUE SANC CON TARJETAS ROJAS
Despejar el personal que esté en el perímetro de operación de las máquinas. cuando se encuentre en marcha lenta. Seguir las instrucciones del manual (mandos, posiciones del conductor y
Finalizando la labor Detener la máquina en terreno llano, calzar las ruedas y apoyar el equipo en el suelo. Desconectar la batería. Abandonar el equipo utilizando las empuñaduras y escalones, siempre viendo hacia la máquina.
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Localice posibles fugas de aceite y piezas en mal estado (como los neumáticos). Compruebe el funcionamiento de las luces de posición, intermitentes y luces stop. Los dispositivos de seguridad deben estar completos y en su sitio.
Durante la operación
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Antes de iniciar
COMBILIFT
EVENTO
¿CÓMO MEJORAR PRODUCTIVIDAD Y REDUCIR COSTOS CON LOGÍSTICA?
La logística ayuda a mejorar la productividad y eficiencia en las obras de construcción, mejora el cumplimiento de distribución en la edificación y a disminuir los costos, lo que garantiza un mayor porcentaje de crecimiento en su empresa. IRLANDA ESTÁ UBICADA en una posición estratégica para las empresas que quieren exportar productos y servicios a través del mundo, ya que se podría decir que es el punto más cercano entre Europa y América. Allí, se encuentra ubicada la nueva planta de Combilift, una empresa dedicada a brindar soluciones de logística a diferentes sectores de la economía como la construcción, ferretería e industria alimentaria. LOGÍSTICA EN LA CONSTRUCCIÓN
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es el costo del espacio, por lo que si se puede reducir el requerimiento de espacio, mientras se mantiene o incluso se aumenta la capacidad de almacenamiento, esto se traduce en un ahorro sustancial de costos en el caso de guardar los materiales de construcción para su distribución. Por otro lado, la fácil maniobrabilidad de la maquinaria ayuda a realizar un trabajo más eficiente y efectivo dentro de una obra, lo que genera mayor rendimiento", asegura Martin McVicar.
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En Obra habló con Martin McVicar, director general de Combilift, quién nos contó sobre las ventajas que trae tener una buena logística y cuáles son los errores más comunes que cometen las compañías sobre este tema. Cuando un cliente va a comprar equipos como carretillas elevadoras contrapesadas multidireccionales, transportadoras de pórtico para cargas en contenedores, peatonales articuladas, entre otros; que requieran el manejo de materiales, buscan que la maquinaria tenga una buena relación calidad-precio, un retorno rápido de inversión y equipos de larga duración. Pero, ¿cómo puede la logística mejorar la eficiencia en una construcción y reducir costos? "Un problema importante para cualquier operación de almacenamiento
OBTENER LA MÁXIMA PRODUCTIVIDAD UTILIZANDO LA MENOR CANTIDAD POSIBLE DE EQUIPOS PARA AHORRAR CAPITAL, MANTENIMIENTO, SEGUROS Y COSTOS DE CAPACITACIÓN.
La seguridad también juega un papel muy importante para mantener la rentabilidad de una empresa, ya que los errores puede salir costosos. Ya sea por el peligro que representa para el personal la operación de ciertos equipos, o un producto dañado o el desgaste de la maquinaria. Ninguna organización puede darse el lujo de ignorar los riesgos.
VALOR AGREGADO DE COMBILIFT
El espíritu de Combilift es la personalización: la maquinaria se fabrica específi-
camente para cumplir con los requisitos exactos del cliente. Si desea tener más información ingrese a la página combilift.com.
Otras ventajas de los productos de Combilift son: Aumenta la capacidad de almacenamiento interior y exterior sin la necesidad de almacenamiento adicional Maximice la seguridad al manipular materiales Aumente la eficiencia al permitir un manejo más rápido y preciso Minimiza o elimina el daño del producto Proporciona ahorros de costos considerables a lo largo de la vida del camión Optimiza la comodidad del operador con un diseño de cabina a medida Ayuda a manejar sin esfuerzo cargas de 500 kg a 100 toneladas
ARQINVEST
EVENTO
EMILIANO HOMRICH JBMC Arquitectura e Urbanismo “La arquitectura de Brasil se adecuación al clima, estructuras abiertas, una buena relación entre interior y exterior, y cada vez mas tecnologica con materiales de construcción rápida.”
ARQUITECTURACONTENIDO PREMIUM
DE BRASIL,
Siga disfrutando de todo nuestro contenido en todos APUESTA AL MERCADO EXTERIOR sus dispositivos. La Internacionalización de la arquitectura brasileña busca a través del incremento de profesionales brasileños a nivel internacional, construir un ambiente favorable al desarrollo de una cultura exportadora.
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Brasil busca socios para trabajar en el sector construcción y el mercado colombiano tiene las potencialidades para poder ofrecer los servicios arquitectónicos brasileños, con una posición geográfica y negocios internacionales ya establecidos, dado que el país es uno de los principales destinos de las exportaciones brasileñas en algunos segmentos como máquinas y equipos, productos de casa, entre otros. El país se vislumbra como un socio negociador atractivo. Con una perspectiva positiva en el desarrollo de negocios de arquitectura entre Brasil y Colombia, el programa ha venido desarrollando acciones, entre ellos este año se realizó la 5ª edición de ArqInvest, el pasado mes de abril, una rueda de negocios con estudios de renombre de la arquitectura brasileña. Este evento forma parte del Proyecto Built by Brazil, focalizado en la internacionalización de la Arquitectura de Brasil. Esto se desarrolló en la Feria Feicon Batimat, en São Paulo. La feria Feicon Batimat reúne todos los sectores de la cadena productiva de la construcción y presentó una extensa y variada programación temática.
PEDRO COELHO DE SOUZA Project Manager Built by Brazil “Colombia dado su crecimiento económico, el mercado de la construcción y la proximidad hacen un país objetivo para la inversión de misiones comerciales de los estudios de arquitectura”.
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el diseño son elementos fundamentales para una construcción, de estas depende no solo los acabados estéticos y la forma sino que además involucra el desarrollo de espacios pensados en el bienestar y la calidad de vida de sus habitantes. El Built By Brazil es una iniciativa de AsBEA Asociación Brasileña de Empresas de Arquitectura, entidad independiente, compuesta y dirigida por las oficinas de arquitectura y urbanismo asociados, y Apex-Brasil - Agencia Brasileña de Promoción de Exportaciones e Inversiones, que tiene por objeto la construcción y promoción de la imagen de la arquitectura brasileña, así como exportación de servicios en este sector. La arquitectura de brasil se proyecta en espacios con soluciones innovadoras y funcionales promoviendo el bienestar de las personas y las comunidades. Brasil estuvo entre los cinco mayores exportadores mundiales de servicios de arquitectura, ingeniería y otros servicios técnicos relacionados con la construcción, según la evaluación del Centro Internacional de Comercio.
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LA ARQUITECTURA Y
ARQINVEST
EVENTO
Juan Diego Céspedes Subgerente general - Grama Construcciones. “En la arquitectura brasileña es claro que menos es más, la simplificación de los espacios y acabados se combinan con un buen gusto haciendo los proyectos económicamente viable pero siendo de nivel alto. Y el concepto de zonas comunes, entendido como espacios desarrollados, la importancia de la vida en comunidad y lo que puede proporcionar esta”
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Por Colombia fueron invitados diferentes constructoras entre ellos Amarilo, Tríada, Incol, Mansión de Inversiones, CNV y Grama; donde sus representantes tuvieron la oportunidad de participar en la rueda de negocios acercándose a los estudios de arquitectura, además de visitar la Feria. Las firmas o estudios de arquitectura de Brasil, pudieron compartir con las constructora la experiencia desarrollada en los proyectos constructivos, así mismo dialogar sobre materiales, sistemas, técnicas y tecnologías que involucran para los proyectos. Adicional a la Rueda de negocios, la programación incluyó varias visitas técnicas a proyectos representativos de los arquitectos Brasileños en las ciudades de São Paulo, Río de Janeiro y Belo Horizonte, logrando vivir un experiencia completa de la arquitectura. Entre los proyectos visitados estuvieron en São Paulo el proyecto de oficinas Edificio Pátio Victor Malzoni; en Rio de Janeiro la visita se centró en la la escuela Mobi, construcción para segmento educativo y se tuvo la oportunidad de conocer la residencia Nova Lima, en Belo Horizonte. El Built by Brazil, continuará realizando actividades entre ellas se proyecta su participación en eventos del sector constructor en Colombia y la participación de misiones comerciales. Si desea tener más información ingrese a la página http:// builtbybrazil.com.br/ Exportadores mundiales de servicios de arquitectura: Alemania, Inglaterra, Estados Unidos, Canadá y Brasil.
(Fuente: Centro Internacional de Comercio, ITC, 2013.)
FERNANDO ARAQUE PATIÑO Gerente de desarrollo, Amarilo. “Es importante conocer otras visiones de negocio, la compañía está interesada en ver una visión de urbanismo y de arquitectura de vivienda, y definitivamente Brasil tiene profesionales de buen nivel en arquitectura y su visión de grande urbanismo y paisajismo son un aporte para el país”.
OSCAR CARDONA Director técnico, Inversiones y Construcciones La Mansión “Se siente el potencial de desarrollar negocios de muchas de las compañías y oficinas de arquitectos que están participando para una posible expansión en Colombia. La arquitectura de Brasil puede aportar negocios distintos, ideas nuevas, materiales distintos, conceptos innovadores”.