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LA CALIDAD Y la exigencia en la construcción deberían primar en todo proyecto. Si bien es cierto que la optimización de costos es un factor de gestión empresarial este no debe llevarse al límite y considerar óptima una operación con la premisa de la mínima exigencia. ¿Que necesito para cumplir la norma? infortunadamente cada vez más vemos proyectos que se ejecutan solo pensando en llenar un requisito técnico y en muchos casos omitiendo o acomodándose para “pasar” la supervisión. Una investigación del Concejo de Bogotá reveló que cerca de 2.500 edificaciones en Bogotá están en riesgo de colapso, y este año fue emitida una alerta por 2.363 viviendas o edificaciones que tienen serios problemas estructurales con riesgo de colapso de no tomarse medidas a tiempo. Estas cifras son un llamado para todos los actores del sector a tomar el cumplimiento de la norma como un sello de calidad de los proyectos cumpliendo con la Norma Colombiana de Diseño y Construcción Sismo Resistente (NSR-10) y además, el papel de los interventores, ya
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UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S. Tel: 746 6310 Carrera 21 # 39 - 81 Edición número 56 Diciembre de 2018 Bogotá, Colombia HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores.
sea internos o externos que supervisan y certifican el cumplimiento de las especificaciones y calidades requeridas. Tenga en cuenta que toda persona natural o jurídica que pretenda llevar a cabo una construcción de vivienda rural o urbana deberá: 1. dar cumplimiento de la norma urbanística aplicable al lote de terreno, de ahí que se desprenda si requiere Licencia de Urbanismo; 2. Contar con un estudio de suelos; 3. Contar con un estudio de títulos, el cual le permita evidenciar el saneamiento de los títulos del lote; 4. Contar con Licencia de Construcción debidamente otorgada por una Curaduría Urbana, la cual deberá estar vigente durante el desarrollo del proyecto; 5. Contar con un supervisor y/o interventor externo al Constructor, que expida la Certificación Técnica de Ocupación, regulada por la ley de vivienda segura. Información proporcionada por CNK Consultores. Recuerde que la regulación y control no solo le compete a las entidades, sino además a la responsabilidad y ética de profesionales que participan en los proceso constructivo.
Las imágenes que ilustran los temas no corresponden a publicidad, son utilizadas según el archivo fotográfico de revista EN OBRA y Axioma Comunicaciones para fines editoriales.
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Gerencia General
Dianny Niño Oliveros Coordinadora Editorial
20
SUMARIO
16. MATERIALES Y
PRODUCTOS CERTIFICACIONES, UNA GARANTÍA EN MATERIALES ESTRUCTURALES LAS OBRAS MÁS DESTACADAS DE 2018
De las obras postuladas, destacamos 4 proyectos que abarcan diferentes regiones y segmentos de mercado. El proyecto Pasajes Residenciales del barrio Las Cruces, en Bogotá. Zonamerica, zona franca en Cali. El Centro de Innovación del Maestro MOVA, en Medellín y la nueva Clínica de Marly Jorge Cavelier Gaviria ubicada en el municipio de Chía, Cundinamarca.
32. EVENTOS
EXPO EN OBRA - PINTURAS TITO PABÓN 2018
40.
ESPECIAL SABE CÓMO PROTEGER LA INVERSIÓN DE SU PROYECTO
INFORMACIÓN COMERCIAL
tentes a la humedad, una característica vital, según Heymar Pachón Cifuentes, coordinador de Control de Calidad de Masisa, para determinar el mejor producto a usar, sobre todo en piezas para climas tropicales, o áreas expuestas a humedad como la cocina o el baño.
PROBADA EN LABORATORIO
Con una prueba de muestras sin identificación, realizadas por el Sena, Masisa demuestra que su calidad sigue siendo única.
Prueba No. 1** Esta prueba, según Raúl Rojas Bohórquez, instructor de control de calidad del Sena, sirve para determinar a través de un análisis de abrasión, el desgaste por lijado del recubrimiento melamínico del tablero. Así, se monta la muestra plana en un plato giratorio que da vueltas horizontalmente a una velocidad fija mientras dos brazos, cada uno de los cuales tiene una rueda abrasiva, se bajan para que cada rueda toque la superficie, hasta que se pierde masa de recubrimiento determinada. La conclusión de los expertos del Sena es que la marca No. 3 (Masisa), presenta mayor resistencia al desgaste. Esto significa 679 ciclos de abrasión, equivalente aproximado a 19 años de vida útil superficial.
{
MASISA SE RETÓ a sí misma con unas pruebas de laboratorio encargadas al Centro de Tecnologías de la Construcción y la Madera del Servicio Nacional de Aprendizaje, Sena, evaluando muestras sin identificar de varios productores de tableros aglomerados, para determinar la resistencia a la abrasión de recubrimientos orgánicos con el Taber para abrasión (Norma Técnica Colombiana NTC 4457 equivalente a la ASTM D 4060), además de la resistencia a la humedad y resistencia superficial (composición MDF). Los resultados hablan por sí mismos. Muestras entregadas al laboratorio Aun cuando periódicamente Masisa realiza en su laboratorio pruebas para evaluar la calidad y eficiencia de sus productos, las pruebas con un tercero imparcial como el Sena, permiten, a través de muestras sin marcar, seguir confirmando que su promesa de valor hacia el mercado sigue vigente y se mejora siempre.
MÁS ALLÁ DEL PRECIO, LAS CARACTERÍSTICAS PROBADAS DE UN PRODUCTO, SON GARANTÍA Y EFICIENCIA A TRAVÉS DE SU VIDA ÚTIL.
Prueba No. 2 - Resistencia a la humedad y resistencia superficial (composición MDF, espesor 15) Este tipo de pruebas permiten ver el comportamiento de los sustratos, resis-
ESPESOR
MEDIDA
MDF
12
27x11,5
MDF
12
20x20
MDF
15
20x20
MDF*
15
20x20
*Tablero Masisa
La prueba consistió en la inmersión de las muestras en dos líquidos (agua pura y agua con hipoclorito de sodio). En el primer caso estuvieron sumergidas durante 21 días, ofreciendo exposición de hongo gris y moho, además de deformación en las muestras distintas a las de Masisa, situación que aparece por el uso en la molienda composicional de variedades maderables con densidades inferiores a los 300g/cm3. Algunos fabricantes pueden usar especies de calidad como pino radiata o pátula, mezcladas con otras de menor densidad como eucalipto o teka, generando este escenario.) En el segundo caso, las muestras estuvieron expuestas cinco días al hipoclorito de sodio, tratando de diluir la resina para penetrar el material. El laboratorio del Sena encontró allí que la deformación fue mínima en todas las muestras, lo que significa que con adecuado enchape, las construcciones que se realicen con este material, se comportará eficientemente, y tolerarán la humedad. Así, Masisa se pone a prueba para demostrar que sus productos ofrecen el mejor comportamiento, comprobado en evaluaciones objetivas de un tercero, y cumple con todos los atributos técnicos especificados en las fichas de producto, siendo un valor multidiferencial para sus clientes.
**Prueba 1 – Abrasión MATERIAL
PESO INICIAL
PESO FINAL
PÉRDIDA DE PESO
CICLOS PUNTO INICIAL
CICLOS PUNTO FINAL
Tablero RH marca 1
105.9
105.1
0.8
70
987
Tablero RH marca 2
129.5
129.5
0.0
187
1231
Tablero RH marca 3*
100.7
100.6
0.1
192
1358
Tablero laminado marca 4
92.9
92.8
0.1
168
1056
*Tablero Masisa
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CALIDAD MASISA,
MATERIAL
CENTROS COMERCIALES
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PANORAMA NACIONAL
SEGMENTO CENTROS COMERCIALES Inventario
2’959.980 m2
Oferta
198.198 m2
Nueva Oferta* 1’494.090 m2
*37 Centro comerciales y 5 remodelaciones Proyectados para el 2022
25%
MEDELLÍN Inventario 738.578 m2 Oferta 25.314 m2 Nueva Oferta 462.543 m2 16 Nuevos
11%
BARRANQUILLA Inventario 315.335 m2 Oferta 16.972 m2 Nueva Oferta 161.200 m2 5 Nuevos
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6
12%
CALI
Inventario 361.873 m2 Oferta 37.384 m2 Nueva Oferta 88.403 m2 1 Nuevo 4 Remodelaciones
52% BOGOTÁ
Inventario 1.544.190 m2 Oferta 118.528 m2 Nueva Oferta 781.948 m2 12 Nuevos 4 Remodelaciones
Fuente: *Cifras correspondientes al primer semestre de 2018, presentación de Roberto Cáceres, gerente Colliers International Colombia - Expo En Obra 2018.
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GESTIÓN Y NEGOCIOS
RETAIL,
UN MERCADO EN CRECIMIENTO. A continuación se presenta un análisis del comportamiento de retail al cierre de 2018 para las principales ciudades: Medellín, Bogotá, Barranquilla y Cali.
POR: COLLIERS INTERNATIONAL COLOMBIA
de temporada que buscan estar desde Siga disfrutando decon todo octubre a diciembre el objetivo de incrementar sus ventas para el cierre del nuestro contenido en todos presente año. En cuanto a los precios promedio de sus dispositivos. renta, el metro cuadrado oscila desde
Para el periodo en curso, se destacan las entradas de marcas como: Pandora, la cuál abrió su primera tienda en Unicentro e Invicta, la marca de relojes de origen suizo, que se ubicó en Jardín Plaza. Es importante señalar la nueva ubicación de la oficina de pasaportes en el centro comercial La Estación.
COP $88.000 hasta COP $180.000. Cabe mencionar que los locales en plazoleta de comidas son usualmente más costosos que los tipo In-line, registrando valores entre COP $90.000 hasta COP $170.000, esto debido a que su promedio de ventas por metro cuadrado es mayor que el tipo de local anteriormente mencionado. Generalmente los centros comerciales Outlet tienen los precios promedio de renta más bajos del mercado aproximadamente COP $85.000 el metro cuadrado. Concluyendo el panorama nacional, cabe destacar el comportamiento de Medellín, el cual presenta un mercado favorable para la ocupación de espacios comerciales, resultado de una dinámica positiva en los nuevos proyectos y la menor tasa de disponibilidad del mercado; Bogotá ha expandido su inventario hacia zonas de la ciudad no atendidas, incluyendo nuevos proyectos que buscan abarcar una mayor población por metro cuadrado comercial; Barranquilla y Cali por su parte aunque no han tenido cambios significativos, actualmente son ciudades que están en el radar de grandes empresas constructoras enfocadas especialmente en proyectos de carácter mixto.
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La clase de centro comercial La zona de la ciudad donde se ubica El tipo de local
Por otro lado, aunque Medellín es la ciudad con menor tasa de disponibilidad actualmente (5,4 %), presenta un incremento cercano al 40 % con respecto al año pasado, reflejando la ocupación de los nuevos centros comerciales. Bogotá y Medellín fueron las ciudades que registraron una mayor absorción en el tercer trimestre de 2018; 24.950 y 18.480 metros cuadrados respectivamente, cifras positivas dadas por una ocupación superior al 60 % de los tres centros comerciales comunitarios abiertos en dichas ciudades. Cabe mencionar que, además, hubo ocupaciones por marcas
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/ EDICIÓN 56 / DICIEMBRE 2018
EN COLOMBIA HAY más de 200 centros comerciales y Bogotá tiene aproximadamente el 50 % de la participación del inventario nacional, teniendo en cuenta la población de las principales ciudades del país, se estima que por cada persona hay 0,19 metros cuadrados comerciales en Bogotá, 0,29 en Medellín, 0,25 en Barranquilla y 0,15 en Cali. En el tercer trimestre de 2018, Bogotá registra un inventario de 1.579.100 metros cuadrados, un 8 % más que en 2017. Crecimiento dado por la apertura de centros comerciales comunitarios en las zonas Occidente y Norte; en Medellín el inventario aumentó un 5 % comparado con el año anterior (740.200 metros cuadrados actualmente), ésto directamente relacionado con la entrada en operación de dos centros comerciales en la zona suburbana sur; Barranquilla y Cali, por otra parte no presentan variaciones en el inventario, puesto que los nuevos proyectos y las ampliaciones de centros comerciales existentes están programados para el final del año y los dos siguientes. Actualmente la ciudad con mayor oferta de metros cuadrados comerciales es Cali, puesto que su tasa de disponibilidad se encuentra en 10,8 % sin embargo, esta presenta una disminución de tres puntos porcentuales comparado con el año anterior resultado de la ocupación de espacios principalmente en los centros comerciales Regionales.
CONTENIDO PREMIUM
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Centro comercial Viva - Envigado
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GESTIÓN Y NEGOCIOS
Centro comercial Plaza de la Américas - Bogotá
+15 JUGADORES AL SEGMENTO
Revista En Obra, dialogó con Carlos Hernán Betancourt, director ejecutivo de Acecolombia, Asociación de Centros Comerciales de Colombia, sobre el panorama del sector. Revista En Obra. ¿Cómo cierra el 2018 y qué proyecciones se tienen a 2019 en aperturas de centros comerciales? Carlos Hernán Betancourt: A la fecha, son 12 los centros comerciales que abrieron en siete ciudades del país y se espera que, hacia el final del año, tres complejos más realicen su inauguración. Con estos nuevos complejos en operación, Colombia cierra el año con 243 centros comerciales que suman 5,7 millones de metros cuadrados de área comercial.
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R.E.O.: ¿Cuáles son las ciudades que mantienen mayor dinamismo? C.H.B.: En los últimos cinco años, la ciudad con mayor número de aperturas ha sido Bogotá con un total de ocho proyectos nuevos en operación durante ese periodo, seguido por Neiva con cuatro centros comerciales, así como Medellín y Cali con 3 complejos cada uno. R.E.O.: ¿Cómo se está comportando el mercado? (oferta/demanda) ¿Esta sobreofertado Bogotá? C.H.B.: En materia de centros comerciales existe un gran dinamismo que por supuesto se evidencia en Bogotá con mayor fuerza al ser la capital. Actualmente, no existe una sobreoferta de centros comerciales pues el crecimiento de la industria en la ciudad ha buscado responder a la demanda insatisfecha presente en algunas zonas, llegando incluso a ver oportunidades de expansión en municipios aledaños donde ha llegado con nuevos formatos, y alternativas diferenciales que permitan impactar y crear nuevos segmentos de mercado.
{
LA PROYECCIÓN DE UN CENTRO COMERCIAL DEPENDE DE DISTINTAS VARIABLES. CADA REGIÓN, CADA CIUDAD E INCLUSO CADA SECTOR RESPONDE A UNAS NECESIDADES PARTICULARES EN MATERIA DE CONSUMO.
R.E.O.: Con respecto a remodelaciones, ¿Cómo entra a jugar, cuál es la tendencia en uso de materiales y productos? C.H.B.: En la actualidad se adelantan alrededor de 13 procesos de ampliaciones y remodelaciones en centros comerciales del país, todos con propuestas distintas que buscan permanecer a la vanguardia y satisfacer las nuevas exigencias y necesidades de sus visitantes. Las principales tendencias que se observan en los procesos de remodelaciones y ampliaciones en el centro comercial están orientadas a la reconfiguración o suma de espacios destinados a la oferta gastronómica y de entretenimiento, así como la inclusión de mayores espacios comerciales para la atracción de marcas. Estas construcciones están muy encaminadas a la utilización de materiales con bajo impacto ambiental y que responden a procesos de operación más sencillos y amigables con el medio ambiente.
TENDENCIA
EN LA CONCEPCIÓN DE ESPACIOS
Centro comercial Viva - Envigado
Con la evolución del retail, la era digital y la sostenibilidad se está redefiniendo lo que hasta ahora han sido y serán los centros comerciales. UNA REALIDAD EN el mercado y en la industria mundial es el planteamiento de construir y ver los espacios de retail desde nuevas perspectivas, enfocándolos en ser espacios en los que las personas tengan experiencias de marca, espacios de entretenimiento, ofertas de servicios e incluso en lugares de trabajo y vida cotidiana. MALLTERTAINMENT
Los centros comerciales ya no son lugares exclusivos para realizar compras, se han redefinido en espacio donde se complementan las tiendas, las oficinas de servicios y en especial, el entretenimiento; donde el concepto de ofrecer nuevas experiencias está teniendo mayor fuerza dado que es la herramienta que se está utilizando para marcar diferencia con la competencia directa. El ejecutivo de Acecolombia explica que si bien existe una tendencia generalizada hacia la demanda de mayor espacio para la gastronomía y el entretenimiento (no solo en Colombia, sino a nivel mundial) cada proyecto, en su particularidad, deberá hacer una lectura de las expectativas y el comportamiento de sus consumidores,
CARLOS HERNÁN BETANCOURT, director ejecutivo de Acecolombia “Los centros comerciales están hoy explorando nuevos espacios, servicios e incluso dinámicas de operación que sean atractivos y útiles tanto en el desarrollo de la vida de las comunidades como para la atracción de inversionistas”.
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Para el 2019, se espera la apertura de aproximadamente 14 proyectos. No obstante, las fechas de estas aperturas están sujetas a modificaciones a partir de las dinámicas de comercialización y construcción de cada complejo.
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Fot o
de manera que pueda acertar en su oferta y aportar valor en el desarrollo de la actividad comercial de la zona que atiende. Algunas de las características diferenciales de un malltertainment son: el tamaño, áreas con un gran espacio para el desarrollo de zonas específicas; Oferta Comercial Mixta, diversidad en la oferta al público, convergiendo tiendas multicategoria así como segmentos especializados; Comunidad, sus zonas permiten ser el punto de encuentro para la comunidad de entorno, así mismo presta espacio para tribus urbanas como petlovers, artistas locales, etc. Fantasía del Agua, empresa proveedora del segmento, ha participado con sus productos en centros comerciales como Viva en Envigado, Carnaval en Soledad, Unicentro en Cali, Arrecife en Santa Marta, entre otros. Para la compañía el principal aspecto a resaltar de estos productos aplicados en los proyectos constructivos es su capacidad de impactar positivamente y atraer público, ofreciendo experiencias novedosas y versátiles, que pueden cambiar en el tiempo, lo cual se traduce en tráfico para Centros Comerciales.
el Pilar Mejía -L ía d aP ar M
.S. S.A ic
/
MAQUINARIA Y EQUIPOS
JUAN LUCAS VEGA, vicepresidente de inmobiliaria y desarrollo del Grupo Éxito. "Las tendencias mundiales nos muestran que los centros comerciales deben evolucionar de un edificio comercial a un “lugar” humano en el que los clientes vivan experiencias”.
Foto / Cortesía Fantasía del Agua
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MAQUINARIA Y EQUIPOS
Ya sea en inauguración o como una remodelación, lo cierto es que cada vez más los centros comerciales son más competitivos en su concepción de espacios y la oferta que ofrecen en ellos. Estos son algunos ejemplos de proyectos, y características que moviliza el segmento actual: Ampliación y mayor oferta en servicios Plaza de las Américas reconocido como uno de los centros comerciales más antiguos en Bogotá adelanta obras de ampliación y remodelación para continuar a la vanguardia. Se estima que la finalización de la obra será en el 2021 y contará con unos 315 mil metros cuadrados de más en su área construida y comercial, donde se hará una inversión aproximada de 450 mil millones de pesos. Hemos visto la necesidad de remodelarlo y potenciarlo, y de crear más espacios para nuevas marcas. Las obras consisten en restaurar lo que existe hoy, respetando el concepto original, y ampliarlo afirmó Ana Isabel Coba, gerente general de Plaza de las Américas. Integración tecnológica y medio ambiente El Grupo Éxito a través de su negocio inmobiliario, abrió las puertas de dos centros comerciales, más de 170 mil m2 acordes con Foto / Cortesía Amarilo - C.C. Jardín
Entorno amigable y pensado en la población El Centro Comercial Jardín, es el tercer centro comercial que tendrá la población de de Ciudad Verde, en Soacha - Cundinamarca, sus espacios fueron pensados con el fin de ofrecer diferentes alternativas de entretenimiento, compras y gastronomía, todo con el mejor estilo y calidad de la constructora Amarilo. En nuestro compromiso por crear soluciones integrales para la comunidad, Ciudad Verde decidió apostarle a este desarrollo comercial: el Centro Comercial Jardín es un espacio creado para compartir en familia momentos agradables, disfrutar un almuerzo de trabajo, celebrar un cumpleaños, encontrarse con amigos a tomar un café y por supuesto, ir de compras. , señaló Mario Ciardelli, gerente de Amarilo.
Se construirán
614.500 M
2
EN LOS PRÓXIMOS CUATRO AÑOS EN BOGOTÁ
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Siga disfrutando de todo nuestro contenido en todos sus dispositivos. ING. MANUEL OSORIO, gerente Fantasía del Agua.
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“En medio de Obtenga más información toda la oferta
de los centros comerciales, el valor diferenciador se centra en la capacidad de brindar nuevas experiencias a visitantes y usuarios, siendo el entretenimiento uno de los valores más decisivos para que las personas visiten y permanezcan dentro de las instalaciones del centro comercial, primando el concepto de innovación con base en tecnología, diversión y seguridad”.
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ESPACIOS QUE SE CREAN Y SE REINVENTAN
las tendencias mundiales en este sector y alineados con los estándares de construcción sostenible, Viva Envigado y Viva Tunja. En el proyecto se trasciende la conexión básica a internet en un centro comercial y esta se convierte en la herramienta para generar experiencias de compra personalizadas a través de una capa digital que transmite contenidos segmentados y primicias comerciales directamente en los smartphones de los clientes, complementado por pantallas digitales e interactivas. Por su parte, Viva Envigado se construyó con las características requeridas para obtener la certificación LEED Gold, la cual reconoce la construcción de espacios responsables con el medio ambiente y diseños que permiten el uso eficiente de los recursos naturales.
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Las atracciones se vuelven un gancho de venta para inversionistas, y en puntos de encuentro y congregación dentro del espacio para el público objetivo , afirma Osorio.
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FORMATOS DE RETAIL
¿QUÉ NECESITA COLOMBIA? Hablar sobre el desarrollo de nuevos centros comerciales es un tema que en la actualidad genera una gran controversia. POR: RETAILLIGENCE www.retailligence.net
PARA UNOS, el centro comercial tiende a desaparecer al ser reemplazado por las compras Online. Otros, opinan que algunas ciudades de Colombia están saturados de centros comerciales y no existe espacio para más unidades. Finalmente, algunos pocos creen que en cualquier lugar es posible desarrollar un centro comercial exitoso. En nuestra opinión, si bien es cierto que el e-commerce ha ganado terreno (afectando en alguna medida las ventas de las tiendas físicas) aún existe gran cantidad de consumidores que disfrutan la experiencia de interactuar con los productos de forma personal y directa.
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{
LA TIENDA FÍSICA ESTÁ MODIFICANDO SU PAPEL PROTAGÓNICO DE SITIO DE COMPRA, A UN ROL COMPLEMENTARIO EN EL PROCESO OMNICHANNEL.
Como consecuencia, los centros comerciales también van transformando su esencia de Shopping Mall a lugares donde se ofrecen más y mejores experiencias a los visitantes. Las apuestas orientadas a conceptos gastronómicos y de diversión, deben presentar un carácter innovador para considerarse ganadoras En relación con la saturación de centros comerciales en Colombia, se estima que para el final del año 2018 se alcanzará la cifra de 4,9 millones de m² de GLA
(superficie bruta alquilable, en inglés gross leasable area), distribuidos en las principales ciudades del país y con una penetración de 162 m² de GLA por cada mil habitantes.
PENETRACIÓN GLA PAISES
GLA / 1000 HAB ( M² )
USA
2000
Chile
222
Francia
220
Italia
212
España
203
México
169
Colombia
162
Perú
92
Brasil
78
Argentina
54
Este último dato es reducido si se compara con indicadores de España en donde la penetración es de 203 m² de GLA por cada mil habitantes o Chile con 222 m² de GLA por cada mil habitantes. Solo es similar a los 169 m² de GLA por cada mil habitantes de México. Según la tabla, a simple vista indica que aún existe espacio en Colombia para nuevos centros comerciales.
DESARROLLO DE RETAIL ¿DÓNDE Y DE QUÉ TIPO?
En las principales capitales del país, cada día es más complicado encontrar superficies disponibles con las dimensiones y normas que permitan el desarrollo de grandes centros comerciales. A futuro, lo que se debe desarrollar son más
centros comerciales de conveniencia que faciliten y ahorren tiempo a los habitantes de la zona. Simplemente, una oferta de comercios y servicios que satisfaga las necesidades cotidianas de los residentes. Sin embargo, en caso de existir la posibilidad de desarrollar algún centro comercial metropolitano, éste deberá diferenciarse bajo un concepto temático, una importante participación del entretenimiento y un gran espacio para la gastronomía (siendo las nuevas anclas principales). Para las ciudades intermedias, en donde aún existen lugares para proyectos de nuevos centros comerciales, el factor crítico será el mercado potencial existente y el desarrollo económico que estas ciudades presenten. Una vez cumplidos estos requisitos, lo que encontraremos son centros comerciales que se convertirán en lugares de socialización, puntos de encuentro, ocio, etc. En conclusión, podemos afirmar que SI existen oportunidades para construir nuevos centros comerciales en Colombia. Los futuros desarrollos deben adaptarse a las nuevas variantes de compra de los omnishoppers. De igual forma, deben poseer características particulares que sean valoradas por los consumidores (experiencias inigualables), destacarse de los competidores y adoptar ideas novedosas que permitan una evolución del centro comercial tal como lo conocemos ahora. No olvidar que las anclas comerciales ya no son la tienda por departamentos y/o el supermercado, ahora una oferta de diversión y gastronómica innovadora y potente es el polo de atracción para el público en general.
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PRODUCTOS INTELIGENTES,
COMO JOYAS DE ARTE PARA LOS ESPACIOS La tendencia de los productos inteligentes avanza vertiginosamente, y la tecnología se vuelve aliada para dar bienestar y seguridad a cada espacio.
CERRADURAS FUTURISTAS PROBADAS INTERNACIONALMENTE
Las llaves de las puertas poco a poco van desapareciendo y dando paso a sistemas de cerraduras electrónicas inteligentes, que no solamente son seguras, sino que sus utilidades van evolucionando con las necesidades cada vez más específicas de los espacios. Así, un simple smarthphone con sistema Kevo de Kwikset, se convierte en la llave para abrir las puertas. Solo hace falta configurar la aplicación
ALEACIONES FUTURISTAS
100% metálicas
Kevo en el celular y sin importar si el teléfono está en el bolsillo, en el bolso o un maletín, bastará tocar con el dedo la cerradura, para que por arte de magia, se abra la puerta. Además de esto funciona también con un token, o para los tradicionalistas con llaves físicas configurando así tres formas de ingresar a los espacios. Y aun cuando se usa con llaves físicas, también posee tecnología de avanzada de re-llaveo SmartKey, lo que evita tener que cambiar las guardas. Con un simple reseteo de la llave, que permite el sistema en la misma cerradura, se puede variar la configuración, sin tener que incurrir en mayores gastos. Además estas cerraduras inteligentes que Spectrum Brands trae a Colombia, han pasado las más exigentes pruebas de seguridad internacionales contra taladros y también contra el “Bumpguard”, que no es otra cosa que la técnica que usan los ladrones de golpear el cilindro para zafar la cerradura. Son a prueba de todo y casi eternas, porque incluyen en el caso de las cerraduras inteligentes para hogar, garantía de hasta 500.000 ciclos (movimiento que se hace para abrir), y en el caso comercial, hasta 1.000.000 de ciclos y no requieren especialistas para su montaje.
GRIFERÍAS INTELIGENTES QUE ADICIONAN DISEÑO GLOBAL
Otro de los grandes avances que introduce Spectrum Brands son las griferías de la marca Pfister, que tiene el respaldo de más de 100 años en el mercado americano, con ventajas exclusivas como una garantía de por vida, producidas en aleaciones futuristas 100 % metálicas (no se oxidan, se pelan o se parten), acoples cerámicos que garantizan su duración independiente de la temperatura del agua y al no oxidarse reduce al 100 % la contaminación por plomo del agua que se da por este proceso químico en las griferías. En definitiva, estos productos marcan un gran diferencial en espacios, como la cocina o los baños, convertidos en verdaderas piezas de arte que complementan el diseño interior, y se exhiben con orgullo.
SPECTRUM BRANDS
Hardware & Home Improvement Carrera 17 #89-40 Bogotá D.C., Colombia | Tel.: +57 (1) 644 - 4848 www.kwikset.com | ww.pfisterfaucets.com
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LOS PRODUCTOS INTELIGENTES se han convertido en un valor agregado que las constructoras dan hoy a sus compradores, y de cara a los usuarios, evolucionan para dar calidad de vida, y hasta crear acentos de diseño mundial, a través de ellos. Gracias a Spectrum Brands, los últimos desarrollos globales están ya en Colombia, para vestir los espacios, no sólo de funcionalidad, practicidad, eficiencia y calidad, sino también incluir productos inteligentes cuyo diseño ha sido premiado en los mejores escenarios mundiales. Eso en el sector constructor, marca un diferencial en las edificaciones, que hoy los constructores aprovechan para dar valor agregado a sus proyectos, porque definitivamente, la exclusividad y tecnología, son diferenciales altamente apreciados por un cliente cada vez más exigente.
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CURAR O NO CURAR ESA ES LA CUESTIÓN
El curado es la herramienta más eficaz para garantizar una obra durable y resistente en el tiempo.
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10 DÍAS
CONTINUOS ES EL TIEMPO IDEAL PARA CURAR EL CONCRETO
COMO ES SABIDO, el concreto es una mezcla de agua, cemento y agregados, que cuando se funde empieza a generar calor interno que promueve la evaporación del agua, necesaria para la vida de las partículas de cemento, ya que son las responsables de su resistencia. Es por eso que se recomienda el curado, que no es otra cosa que cubrir el concreto de modo que permanezca siempre húmedo, de tal manera que el agua que está exudando o que se evapora, por efecto del calor del sol y el viento, pueda ser repuesta. El ingeniero Sair Bitar, jefe de Área Técnica e Innovación Holcim (Colombia) S.A, explica que “este procedimiento hace que los poros internos del concreto sean menores, haciéndolo más compacto, más impermeable reduciendo la contracción plástica y evitando fisuras superficiales”. “El agua es como la sangre del concreto”, dice el experto, es el elemento que hace posible el desarrollo de todo el potencial de este material tanto en densidad como en resistencia. A menor probabilidad de fisuras superficiales permite que no sea objeto de ataques exteriores que lo puedan dañar. “En obra, se dice de manera coloquial, que el concreto se cura cuando el brillo se pierde. Esto sucede porque cuando el agua empieza a evaporarse de la superficie, la capa superficial brillante del concreto se torna opaca, y entonces ahí es necesario curar”, comenta. Las formas de curar son muchas, pero de acuerdo con el experto de Holcim (Colombia) S.A, la mejor manera es simplemente añadir agua de manera continua por un tiempo relativamente prolongado. “Lo ideal sería curar 28 días en la obra, pero por las dificultades logísticas que implica el curado, se recomienda por lo menos hacerlo 10 días de manera continua”, dice. Algunos profesionales de la construcción también aplican curadores, productos especializados que son películas que se colocan encima
del concreto, y que por sus propiedades oleosas, en algunos casos, reducen la evaporación. Sin embargo, para Bitar, “no es lo mismo reducir evaporación, que reemplazar el agua que se está evaporando. Recomendamos reemplazar la rata de evaporación del agua que estoy teniendo con una fuente externa de agua, es la mejor alternativa de curado”.
¿CUÁNDO Y POR QUÉ CURAR?
El momento para curar varía dependiendo de muchos factores, entre ellos: el tipo de elemento (masivo – laminar); los materiales que lo componen (Tipo y cantidad de cemento); las condiciones climáticas; y el grado se agresividad del medio que lo rodea. No obstante, el procedimiento se debe aplicar tan pronto como el concreto esté en riesgo de secarse prematuramente, y debe prolongarse hasta que el secado de la superficie del concreto no afecte las propiedades deseadas.
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“EL AGUA ES LA MEJOR ALTERNATIVA DE CURADO”
Los principales beneficios de curar el concreto son disminuir la permeabilidad y mejorar la resistencia del mismo al ingreso de gases CO2 y Oxígeno, que causan corrosión en el acero al dañar la estructura interna del concreto. También aumenta la resistencia a la abrasión en pisos de concreto, en el caso de las vías, reduciendo la posibilidad de aparición de fisuras tanto por contracción plástica como por contracción por secado.
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TENGA EN CUENTA SE DEBEN CURAR LOS ESPECÍMENES QUE SE TOMAN COMO MUESTRA DEL CONCRETO, PARA ASEGURARSE DEL POTENCIAL DE RESISTENCIA QUE TIENE EL MATERIAL.
“Hay que tener en cuenta que la evaporación no ocurre simultáneamente en todas las áreas del concreto, y las que se ven afectadas desarrollan concavidades microscópicas que generan tensión y posteriormente fisuras. Ese fenómeno es lo que llamamos contracción plástica y cuyo resultado es la fisura del concreto que se puede producir en las primeras 24 horas”, afirma el jefe de Área Técnica e Innovación Holcim (Colombia) S.A. La contracción plástica se presenta cuando el concreto aún se encuentra en estado plástico, pero también ocurre la contracción por secado cuando han pasado desde uno hasta 12 meses de aplicado; en este caso, todavía hay evaporación de manera casi imperceptible, y a muchos niveles puede ser más dañina que la contracción plástica. ¿Cómo evitarlo? Curando el concreto de manera continua durante 10 días al inicio de la obra. Cabe recordar que si el vapor de agua penetra en el concreto hay problemas internos con una estructura de acero que es altamente reactiva que empieza a oxidarse, trayendo como consecuencia la ruptura del concreto en el interior, la barra se expande y el concreto no resiste la tension generada. El experto advierte además que el curado no debe ser intermitente, pues genera una expansión y contracción en el concreto que trae como consecuencia fisuras. “Si no se cura adecuadamente, los daños al concreto son irreversibles. Cuesta mucho tiempo y dinero en la obra una demolición, que se da por la muerte del concreto que no ha sido curado”. Garantizar una obra durable y resistente en el tiempo es el objetivo de todo constructor, por eso se recomienda dejarse asesorar por los especialistas, como Holcim (Colombia) S.A, que cuenta con un sistema de capacitaciones para sus clientes, con énfasis en el curado y la protección del concreto.
ING. SAIR BITAR
JEFE DE ÁREA TÉCNICA E INNOVACIÓN HOLCIM (COLOMBIA) S.A.
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CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
MATERIALES Y PRODUCTOS
CERTIFICACIONES,
UNA GARANTÍA EN MATERIALES ESTRUCTURALES
Para asegurar la calidad de una estructura, es fundamental que cada uno de los materiales que se utilicen cuenten con un sello de certificación.
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MARCELA PÉREZ, gerente de ventas Gerdau Diaco “Si esos materiales que les están vendiendo, no están cumpliendo con la norma, tiene riesgo que el material en cualquier momento falle y la estructura se venga abajo”.
EN UN MERCADO altamente competitivo, es indispensable tener la certeza de que los materiales que se adquieren desde la cimentación de una estructura estén certificados. “Lo primero que se debe hacer, es pedirle al proveedor el certificado de calidad, en el que puede evidenciar la norma, por ejemplo, la norma de las barras corrugadas es la 2289. Así, se puede verificar que todo el ensayo mecánico del material se esté cumpliendo, esto es lo más importante cuando se recibe material en una obra” afirma, Marcela Pérez, gerente de ventas de Gerdau Diaco. Según el Reglamento Colombiano de Construcción Sismoresistente NSR -10 en el capítulo C3, “para asegurarse que los materiales utilizados en la obra sean de la calidad especificada, deben realizarse los ensayos correspondientes sobre muestras representativas de los materiales de la construcción. Cuando se trate de edificaciones que deben someterse a Supervisión Técnica”. Además, indica que cuando la edificación no requiere supervisión técnica, es responsabilidad del constructor realizar y documentar los controles de calidad de los materiales que exige el Reglamento. Por ejemplo, si se habla de la calidad del concreto, en el capítulo C5 el Reglamento especifica lo siguiente:
Todos los materiales componentes del concreto y todo el acero de refuerzo, el encofrado, los rellenos y el suelo con el que habrá de estar en contacto el concreto deben estar libres de escarcha. No deben utilizarse materiales congelados o que contengan hielo.
REQUISITOS PARA CLIMA CÁLIDO
En clima cálido debe darse adecuada atención a los materiales componentes, a los métodos de producción, al manejo, a la colocación, a la protección y al curado a fin de evitar temperaturas excesivas en el concreto o la evaporación del agua, lo cual podría afectar la resistencia requerida o el funcionamiento del elemento o de la estructura.
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REQUISITOS PARA CLIMA FRÍO
Debe disponerse de un equipo adecuado con el fin de calentar los materiales para la fabricación del concreto y protegerlo contra temperaturas de congelamiento o cercanas a ella.
VERIFICAR Y EXIGIR QUE CUMPLAN CON LA NORMA ES OBLIGACIÓN DE CADA PROYECTO.
ATENCIÓN A LA INFORMALIDAD
Si no se cuenta con productos certificados, no se podrá garantizar su durabilidad. “Los riesgos de utilizar materiales ilegalmente suministrados es que, entre un rango de tres a cinco años, el concreto puede estar fisurado o el hierro oxidado. La estructura no tendrá resistencia. Es prefe-
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
MATERIALES Y PRODUCTOS
rible exigir ensayos al proveedor que brinden la confianza necesaria en los productos” expresa Jesús Sierra, director de calidad de concreto Ultracem. El experto afirma que normalmente se ve mucha informalidad, la idea siempre es trabajar con cemento certificado, el agua también debe cumplir con requisitos como no tener cloruro de sulfato y bicarbonato. “Este tipo de cosas pueden manchar el concreto y afectar la resistencia. No se deben usar aditivos que no pigmenten el color o deterioren la calidad”. Cuando se comienza una obra, se hacen cálculos teniendo en cuenta la norma que está actualmente vigente NSR-10. “Entonces, es muy importante verificar que el producto que le venden cumple con toda la normatividad” asegura, Pérez. Cada producto tiene su normativa, su propia ficha técnica o especificaciones que debe cumplir. De manera que, “lo primero que tiene que hacer un constructor es exigir al proveedor la ficha técnica. Cuando se cuenta con estos documentos, ya sabes que tienes un producto acto, un producto bueno. A partir de ahí, lo siguiente es hablar de precio, condiciones de pago, plazo de entrega y ese tipo de cosas que se comienzan a verificar con el proveedor”, explica David Gasull, director de ventas de Latinoamérica Step Up Andamios. Por consiguiente, para un buen proceso de gestión de compra es importante, tener la tranquilidad de que es un proveedor reconocido en el mercado, asimismo, “verificar que tenga respaldo y no solo económico, sino que el material que compra es un material de calidad, que en caso que pase un evento, tenga a quién hacerle un reclamo. Entonces, es importante escoger a una empresa
que me respalde en mi proyecto 100 por ciento, tanto en calidad, precio, servicio, como en reclamaciones, que si hay un problema con el material lo sustituya y se responsabilice”, advierte Perez.
DAVID GASULL
Errores más comunes en la gestión de compra: De acuerdo con el director de ventas de Latinoamérica Step Up Andamios, estos son algunos errores que debe evitar en la compra de materiales estructurales. No hacer ensayos preliminares. Fijarse primero en el precio. No exigir la certificación del producto.
ESPECIFICACIONES EN BARRAS CORRUGADAS Según los expertos en Gerdau Diaco, todos los productos deben cumplir con el reglamento técnico que se le especifica de las barras corrugadas, por ejemplo, en acero: La barra tiene que estar numerada. Si le va a vender número cuatro, en su nomenclatura debe decir el mismo número. Que el material sea W60, eso quiere decir que es un material soldable y que por ser soldable cumple con la norma sismorresistente. Debe tener el país de origen y la marca del productor. Especificaciones de la cantidad, cómo es la figura, las dimensiones, qué número de barra es, para qué obra es, para qué sitio de la obra se digitó ese material. Que el material sea 2289 cumpliendo con la norma de ICONTEC.
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UNA CONSTRUCTORA QUE FINANCIA
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Constructora B&B cumple el sueño de inversionistas con poca liquidez que quieren incursionar en construcción.
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LA CONSTRUCCIÓN NO solo ha sido un motor del desarrollo de constructoras y contratistas en Colombia, también de aquellos particulares que buscan dar mayor margen a su utilidad, en actividades como el arrendamiento o ventas inmobiliarias. Situación que ha evidenciado Constructora B&B, desde el año 2012, se ha dedicado en simplificar las metas constructivas de los inversionistas. Su CEO Yolanda Bohórquez señala que el principal cliente para la sociedad es quien tiene un proyecto y lo quiere desarrollar . Nuestra sociedad brinda asesorías en materia constructiva para generar soluciones a quienes tienen otros tipos de negocios y quiere invertir en construcción, inmuebles para vender o generar rentas fijas, pero no sabe cómo hacerlo . Hay un nicho de mercado de particulares que quiere hacer crecer su capital a través de la edificación, la labor de Cons-
tructora B&B es cumplir esos sueños de manera profesional, aportando el conocimiento técnico y financiero. Queremos combatir el mercado informal en el cual las personas construyen sin el lleno de los requisitos legales para la construcción. Para de este modo minimizar los riesgos y llevar a un mejor nivel la construcción . Su estrategia consiste en apalancar proyectos de personas que cuenten con recursos económicos, que garanticen un ingreso fijo, independientemente que estos provengan de Empresas distintas al gremio de la construcción. Nuestra sociedad no está centrada en obtener intereses por la financiación, realmente nos interesa ser contratados y obtener ganancias sobre lo que estamos construyendo. Todos los descuentos que nos dan los proveedores, nosotros lo transferimos al cliente, porque nuestro principal objetivo consiste en ser los
ejecutores desde el principio hasta la culminación del proyecto. El modelo de financiamiento es novedoso, pues se convierte en una oportunidad para quien no tiene liquidez así lo indica su CEO, quien continua señalando: Somos abiertos a las diferentes formas de pago, si nos entregan un apartamento o un vehículo lo recibimos. Nosotros no necesitamos ver el efectivo para poder cerrar los negocios. Trabajamos diferente al constructor tradicional, que si requiere el efectivo de inmediato. Somos el nuevo prototipo del gremio de la construcción en Colombia . Para Bohórquez el cliente que va a construir ve beneficios en este modelo que lo va potencializando. "Nuestra sociedad reconoce cómo históricamente creció el mercado internacional usando la transacción como método de pago; un ejemplo son los países árabes que se desarrollaron
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bajo este modelo. Por este motivo, la transacción es uno de los fuertes de nuestra sociedad". Constructora B&B hace parte de un conglomerado empresarial donde se encuentran prestigiosas empresas presididas por la CEO, las cuales generan músculo financiero, brindándole mayor seguridad y respaldo a sus clientes. “Los clientes cuentan desde el principio con el respaldo de nuestra Empresa para desarrollar el proyecto, para el cliente no es necesario esperar el punto de equilibrio en la venta inicial del proyecto. Las ventas son un plus dentro de las actividades, pero no se debe depender de ellas como la fuente de ingreso principal para la continuidad del proyecto”, agrega la CEO.
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“NOSOTROS NO NECESITAMOS LIQUIDEZ EN NUESTROS CLIENTES PARA CERRAR NEGOCIOS”- YOLANDA BOHÓRQUEZ, CEO DE LA CONSTRUCTORA B&B.
FORMALIZANDO EL SECTOR
ambiente, bajando costos; con la construcción de muros livianos, controlando el exceso de materiales, disminuyendo escombros, etc. Este tipo de situaciones que normalmente el cliente no puede prever, nuestra sociedad se las da a contemplar”, añade el COO de Constructora B&B. Construir con responsabilidad y mediante la implementación de este nuevo modelo los hace pioneros en el grupo gremial. "La misión de nuestra sociedad respalda los sueños de nuestros clientes. Contamos con un equipo de trabajo capacitado para brindar todas las soluciones y ofrecer todas las herramientas y métodos indispensables para la realización de un proyecto constructivo, dentro de los estándares de calidad establecidos que requiere el cliente”, concluye Yolanda Bohórquez, CEO de Constructora B&B.
6
años financiando
19 LOS SUEÑOS CONSTRUCTIVOS DE INVERSIONISTAS EN COLOMBIA.
CONSTRUCTORA B&B Teléfono: (+571) 744 03 02. Celular: (+57) 322 306 13 54 / 310 215 20 39 Avenida Carrera 58 # 137 A 10. Quinto piso. Bogotá D.C. comercial@constructorabyb.com
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Con su modelo de financiamiento, Constructora B&B ha logrado ayudar a formalizar un sector que en ocasiones ha incurrido en errores como la contratación de personal no calificado para la ejecución de proyectos de construcción. Un riesgo al que se enfrenta el inversionista por la mala asesoría recibida desde el principio, que como consecuencia tiene una sobrevaloración en la inversión. “Los proyectos se pueden desarrollar dentro de los estándares normativos de la construcción. No se puede seguir construyendo dentro de la informalidad obviando la normativa vigente, dicha irresponsabilidad arriesga la vida de muchas personas y conlleva a pérdidas económicas”, asegura Harold Bolívar, COO de Constructora B&B. Manifiesta el COO: “Nuestra sociedad pretende cambiar el temor que representa para las personas construir con una empresa legalmente constituida, por los altos costos. La calidad que brinda nuestra sociedad es muy importante y no implica sobrecostos, ya que contamos con un grupo interdisciplinario que garantiza una economía a escala”. Desde el punto de vista técnico, se trata de construir con mucho enfoque en la planeación, afirma el COO, quien continua señalando: “si se hace una excelente planeación, los errores van a disminuir drásticamente. La idea es encontrar un punto medio para que la obra crezca bajo procesos constructivos claros, donde se busque reducir tiempos, sobrecostos y pérdidas, que es lo que más se percibe en un proyecto regularmente". “Nosotros generamos ahorros al cliente, optimizando procesos, pensando en el medio
Obras Protagonistas
del 2018
Juan Carlos Tsuchiya
gerente de proyectos de Zonamerica Colombia
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Zonamerica Colombia E l valle de l a tec n o l o gía
Esta zona franca ubicada en Cali, se empieza a consolidar como el ‘Silicon Valley’, por ofrecer soluciones especializadas para la industria tecnológica.
EL GRUPO URUGUAYO Zonamerica y la Organización colombiana Carvajal, apostaron a que el país tenga la primera zona franca dedicada a servicios y tecnología, que se convertirá en un gran polo de atracción de negocios. “Colombia es un mercado muy interesante para nosotros, y nuestro objetivo en el país es generar un espacio del mundo desarrollado en Cali y ser un referente en servicios globales: Business Process Outsourcing (BPO), Information Technology Outsourcing (ITO) y Knowledge Process Outsourcing (KPO), call centers, servicios compartidos, tecnología, entre otros”, expresa Jaime Miller, CEO de Zonamerica Colombia.
Obras destacadas
se diseñó
bajo modelación de viento, modelación solar, con el objetivo de que se ubicará en una posición tal que durante el mayor tiempo del año pudiera contar con una ventilación natural”.
EFICIENCIA ENERGÉTICA
El proyecto que está gestionando su calificación para la certificación Leed en la categoría Gold, desde su diseño cuenta con características especiales de sostenibilidad, es ejemplo de eficiencia energética, todos sus equipos como bombas, o sistemas de aire acondicionado fueron escogidos para que tuvieran tecnologías de bajo consumo de energía. Hacia el interior de la edificación se diseñaron unas entradas de luz natural para también disminuir la necesidad de luz artificial, Tsuchiya dice
El proyecto lo integran empresas especializadas para la industria de software, centros de servicios compartidos y tercerización de procesos administrativos o BPO.
que adicionalmente con estos modelos energéticos también se pudieron escoger materiales que ayudaran a disminuir algunas condiciones adversas al confort como el calor. “Seleccionamos vidrios con sistemas de control solar y sistemas especiales en la ventanería como cajas oscuras, eso mejora las condiciones térmicas internas, disminuyendo la transmisión de calor y aumentando los índices de sombra”, comenta el gerente de proyectos. Además la edificación cuenta con la tecnología de fibra óptica GPON que mejora el rendimiento y velocidad de la conectividad en comunicaciones y disminuye las necesidades en cuanto a espacios para permitir finalmente la interconexión en diferentes puntos del proyecto.
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“El edificio
El plan maestro del proyecto Zonamerica Colombia, que está ubicado en la vía Cali – Jamundí, contempla la construcción de 18 edificios de oficinas, entre los 8 mil y 10 mil metros cuadrados y una altura entre los 3 y 4 pisos, además el desarrollo de un data center. “Dentro de un gran lote de 60 hectáreas, 38 se utilizan para la construcción del proyecto y las otras 22 hectáreas se usan para parques que serán cedidos posteriormente a la municipalidad”, explica Juan Carlos Tsuchiya, gerente de proyectos de Zonamerica Colombia. Recientemente se inauguró la construcción del primer edificio, que consta de tres pisos, con un área aproximada de 8.500 m2 , en las particularidades del proceso constructivo , la estructura del edificio contó con la utilización de aligeramientos reciclables, los elementos estructurales fueron fundidos con formaletas metálicas; para los acabados interiores como muro y cielo raso, usaron tecnologías limpias y livianas, láminas en panel yeso; para las fachadas láminas fenólicas, y en los pavimentos de los parqueaderos se emplearon adoquines ecológicos. “El adoquín ecológico tiene un aporte muy importante de control solar y la reflexión del calor sobre la superficie, por lo tanto mejora las condiciones del calentamiento y del clima interno del proyecto”, manifiesta el gerente de proyectos de Zonamerica Colombia.
Obras destacadas
Carlos Betancur
director de proyectos de Opus
Estephany Arquitecta
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Mova
Melissa Practicante
C e n t r o d e I n n ovac i ó n d e l M a e s t r o La edificación es la primera de su tipo en el país, es un centro para los maestros y la educación, su diseño permite que haya nuevos tipos de interacción entre los profesores y diferentes formas de generación de conocimiento.
PARA EL DESARROLLO de Mova desde el punto de vista espacial se conformó un equipo entre la Secretaría de Educación de Medellín, Parque Explora y Opus, Oficina de Proyectos Urbanos, encargada del diseño arquitectónico. Su localización es muy importante porque está en el Distrito de Innovación y se busca aportar desde allí a las dinámicas de la innovación de la educación, se encuentra ubicado en lo que antiguamente era el parqueadero del Parque Norte, está en contacto directo con el Parque Explora, cerca del Planetario, de Ruta N y del Jardín Botánico.
Obras destacadas rrollo es que la comunidad de maestros no posee muchos lugares de interacción, de fortalecimiento para la comunidad educativa. La edificación además de contar con unos sitios funcionales, talleres, salas de instrucción, de investigación y oficinas tiene unos tejidos conectores donde las personas se pueden encontrar más allá de los lugares formales de aprendizaje. Este proyecto tiene muchos espacios entre el interior y el exterior, balcones, terrazas con vegetación, cafés, para poder motivar encuentros más espontáneos entre maestros y así fortalecer la comunidad de educadores de la ciudad , explica el director de proyectos de Opus. El Centro de Innovación del Maestro, también realiza una gran apuesta para ser una edificación consciente con el uso de recursos y la sostenibilidad, por lo cual recibió la certificación Leed Gold. En la obra se destaca el uso de materiales de fabricación local del Valle de Aburrá, así como la utilización de sistemas de ventilación pasiva. Además cuenta con grandísimas áreas que no requieren aire acondicionado, con iluminación y ventilación natural, las pinturas se seleccionaron para que no hubiera componentes tóxicos en el aire y tiene sistemas de riego que reutilizan el agua. La idea es que este tipo de proyecto pueda ser replicado en otras ciudades del país, incluso en este momento ya hay intercambio con maestros de otros países del mundo, donde hay unas comisiones, Maestros de aquí van a otros lugares y de otras partes vienen a Mova, entonces esto está generando una dinámica de intercambio de experiencias pedagógicas de manera internacional señala Betancur.
“El proceso de
construcción
de Mova no se hizo de manera unidireccional sino de forma consensuada con muchos grupos de maestros, de quienes se iba aprendiendo cuáles eran sus necesidades para que el edificio respondiera a ellas, y de esta forma mejorar la educación”.
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Mova, más allá de un edificio con aulas de instrucción, es un espacio muy abierto que alberga talleres y sitios de encuentro. Una de las conclusiones del estudio previo que se hizo para su desa-
de la calidad de los maestros y la educación en Medellín.
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TEJIDOS CONECTORES
que apoya una política
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La edificación cuenta con laboratorios de ciencias y de investigación, así como aulas para experiencias artísticas, de cocina, lectura y creación audiovisual, la cual tuvo un proceso de construcción diferente porque su concepción no se hizo de manera unidireccional sino de forma consensuada con muchos grupos de maestros, de quienes se iba aprendiendo cuáles eran sus necesidades, para que el edificio respondiera a ellas, y de esta forma mejorar la educación. Hubo una fase de exploración de aproximadamente un año donde se hicieron trabajos conjuntos con maestros, con expertos en educación, en nuevas pedagogías, y nosotros como arquitectos lo que hicimos fue traducir todos esos requerimientos, en espacios , indica Carlos Andrés Betancur, director de proyectos de Opus, Oficina de Proyectos Urbanos.
Obras destacadas “Se pueden hacer proyectos interesantes de una escala pequeña o mediana, no tenemos que pretender comprar una manzana para solucionar un buen proyecto de vivienda”.
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Pasajes Residenciales VI S d e a lta c a l i da d a r q u i t e c t ó n i c a
Obras destacadas El proyecto desarrollado en el barrio Las Cruces en Bogotá, consta de tres etapas que son el resultado de un trabajo de renovación urbana en el que se rescata la esencia histórica del sector.
TIPOLOGÍA DE PASAJES
Aunque los lotes en los que se desarrollaron las tres etapas del proyecto tienen una característica común y es que son muy largos, de 10 m2 de frente por 60 m2 de fondo, las etapas son diferentes, cada una tiene su licencia de construcción, un diseño arquitectónico especial y conexiones al servicio de luz independientes. En cada uno de los lotes se construyeron aproximadamente 30 apartamentos y un par de locales comerciales “La geometría de los lotes que por sus medidas se pensaría que es mala, la verdad es muy interesante, es una tipología conocida como de pasaje, porque son pasajes muy largos de vivienda,
El proyecto
Pasajes Residenciales
está conformado por tres etapas, que son separadas entre sí, la etapa uno: Pasaje Las Cruces; etapa dos: Pasaje Trofeos ;y etapa tres: Pasaje La Garza.
viene desde París de hace dos siglos, la traen acá como barrio obrero, y le da un carácter específico al sector, por eso lo que nos interesa es recuperar esa tipología” explica Serna. Hoy en día los habitantes del proyecto Pasajes Residenciales, se apropian muy bien del espacio y quieren mucho sus edificios y apartamentos, ya que tienen ese valor de diseño que lo hizo merecedor de un premio de la Bienal Colombiana de Arquitectura 2018 en la categoría hábitat social. “Es un reconocimiento a un proyecto que busca solucionar la vivienda de bajo costo, pero haciendo ciudad, no es un problema de cantidad de unidades. Además, hemos tratado de demostrar con este proyecto que la buena arquitectura no requiere altos presupuestos, las cosas bien hechas con trabajo, con dedicación y sensibilidad pueden ser destacadas” indica Santiago. Por su parte Sebastián agrega que se pueden hacer proyectos interesantes de una escala pequeña o mediana, “no tenemos que pretender comprar una manzana para solucionar un buen proyecto de vivienda” asegura.
Maria Gabriela Santiago Pradilla
socio fundador del Taller de Santiago y Sebastián
Borrero
gerente del proyecto
Sebastian Serna
socio fundador del Taller de Santiago y Sebastián
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LOS PRIMOS SANTIAGO Pradilla Hosie y Sebastián Serna Hosie, son socios fundadores del Taller de Santiago y Sebastián, empresa de arquitectura, investigación y arte, encargada de la estructuración diseño y construcción del proyecto Pasajes Residenciales, localizado en el barrio Las Cruces en Bogotá. Sebastián y Santiago realizaron una serie de intervenciones en edificios de patrimonio, y visitaron el barrio Las Cruces allí encontraron un sector de gran importancia cultural, y la oportunidad de construir viviendas de interés social en el centro y no en la periferia de la ciudad. Tardaron más de cinco años, organizando, entendiendo el lugar, qué tipo de intervención era la pertinente, y terminaron haciendo obras nuevas buscando no solo construir un edificio, sino que la suma de varios proyectos para la recuperación del centro histórico. A Santiago y Sebastián no les interesa la renovación urbana en la que se tumban edificaciones y se construye de cero, que es mucho de lo que está pasando en la parte posterior de Las Cruces, donde compran cuatro o cinco casas, engloban y montan una torre que no tiene nada que ver con el sector. “Para nosotros la renovación urbana es identificar la memoria del barrio, cómo se desarrolla, cuáles son sus tipologías, y desde ahí crecer. Tiene más sentido porque no podemos intervenir todas las zonas de la ciudad de igual manera, hay que entender el lugar, su geografía, la gente”, enfatiza Pradilla. En el proyecto Pasajes Residenciales, a priori se realizó un proyecto artístico que fue la recuperación del sistema hidráulico de la fuente de La Garza, que se encuentra en el Parque de Las Cruces y estaba abandonada.
Obras destacadas
Manuel Orozco
Arquitecto de Cuéllar Serrano Gómez
Janeth Rivera
arquitecta Clínica de Marly Jorge Cavelier Gaviria
Clinica de Marly Jorge Cavelier Gaviria WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 56 / DICIEMBRE 2018
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C o n s o l i da d e s a r r o l l o d e l a S a b a n a d e B o g o tá
La sede de la Clínica de Marly en Chía, tiene un arquitectura moderna y sostenible que permite a los pacientes y usuarios de la edificación disfrutar del confort de cada uno de sus espacios.
LA NUEVA INSTITUCIÓN de salud, Clínica de Marly Jorge Cavelier Gaviria, ubicada en el municipio de Chía, Cundinamarca, amplía la cobertura de la Clínica de Marly de Bogotá, para atender una región en desarrollo que requiere la cercanía de servicios de salud de la más alta calidad. La Sabana Norte de Bogotá, en el área de salud, salvo la Clínica Universidad de la Sabana, las instituciones de salud pública que operan en Chía y Cajicá, y los hospitales de otros municipios, no contaba con más centros médicos en el área conformada por Chía, Cajicá, Zipaquirá, Nemocón y Tocancipá, que se ha convertido en un polo de desarrollo.
Obras destacadas
La Clínica Marly de Chía, se pudo hacer realidad gracias al visionario Jorge Cavelier Gaviria, nombre que lleva la edificación de salud, en honor al hombre que dedicó su vida a esta institución ampliamente reconocida en el país, dejando una huella imborrable. “Iniciamos la construcción de esta clínica el 16 de julio de 2016, hace 28 meses, pero han sido siete años de intenso trabajo desde la obtención de las licencias de urbanismo y de construcción, así como de la declaratoria de zona franca permanente especial en salud”, señaló Cavelier Castro.
ESPACIOS QUE SANAN
La compañía de arquitectura y construcción Cuéllar Serrano Gómez, fue la encargada de adelantar el diseño arquitectónico y el desarrollo de la obra por administración delegada. “La clínica estaba concebida para hacerse por etapas, en esta primera fase que era la etapa uno, arrancamos con un proyecto de más o menos 15 mil m2 y en el proceso de construcción se decidió adelantar la etapa dos que era un crecimiento
“La propuesta de plantear una nueva sede de la Clínica de Marly en Chía, permite
cubrir las necesidades
de salud de primera calidad para una población que hasta el momento carecía de estos servicios”. 27 WWW.EN-OBRA.COM.CO / EDICIÓN 56 / DICIEMBRE 2018
Tras la muerte Jorge Cavelier Gaviria en 2012 el proyecto quedó en manos de su hijo el médico urólogo Luis Eduardo Cavelier Castro, quien ha liderado por más de 10 años la Clínica de Marly en Bogotá.
previsto en altura, el área total construida del proyecto actualmente es aproximadamente de 19.700 m2”, explica Manuel Ricardo Orozco Ospina, arquitecto de diseño de Cuéllar Serrano Gómez. A la fecha el proyecto está casi totalmente entregado, faltan unas áreas de hospitalización, pero ya se encuentra en funcionamiento y operando desde julio de 2018. La Clínica de Marly Jorge Cavelier Gaviria, posee una arquitectura moderna, gracias a la ubicación del lote donde fue construida se pudo hacer un manejo de las áreas exteriores que la diferencia de otras instituciones de salud, por el paisaje y la vegetación. El componente de sostenibilidad también es clave en la obra, lo cual se observa en el aprovechamiento de recursos como el agua lluvia, o la parte bioclimática, se manejó una fachada ventilada con revestimiento cerámico. “Son unas láminas cerámicas que nos permitieron hacer una fachada flotada, poder tener los aislamientos adecuados para el manejo de la temperatura interior de la clínica, evitar costos en la operación a nivel de la ventilación, y que los pacientes y los usuarios de la clínica tengan un confort en cada uno de los espacios que se concibieron”, dice Orozco. Así mismo la ventanería, se manejó con unas especificaciones para control solar, y las cubiertas verdes brindan no solo una vista más agradable y espacios amables, sino también unos aislamientos hacia el interior de la edificación.
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Foto / Cortesía Komatsu
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INFALTABLE PARA EL 2019
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¿Está su compañía pensando en equipar sus proyectos constructivos? Conozca las tendencias de producto y servicio que marcan la parada en maquinaria amarilla. LA RECUPERACIÓN DEl dinamismo de proyectos residenciales así como las proyecciones de construcción de obras 4G, demandarán la compra o alquiler de maquinaria en el sector constructor a 2019. Revista En Obra habló con proveedores quienes destacaron factores como maquinaria específica, tecnología, internet de las cosas y precio competitivo como factores claves en el proceso de selección del equipamiento de obra.
ALEJANDRO ACOSTA, gerente comercial de Komatsu Colombia Komatsu desarrolla constantemente nuevos avances tecnológicos aplicados a sus productos y servicios, para entregar a sus clientes los más altos estándares de calidad e innovación.
Según, Alejandro Acosta, gerente comercial de Komatsu Colombia, la industria va encaminada a adquirir equipos automatizados o que tengan computadoras. Ya que esta tecnología le ofrece varios beneficios al constructor: le permite detectar fallas, almacenar información relevante, ofrecer mayor seguridad al operador, mejorar la productividad y generar eficiencias, entre otros. Lo que se traduce en ventajas económicas, que no se verán en un inicio porque representan una mayor inversión, pero que en el largo plazo, los costos se verán reducidos sustancialmente. Claudio Echeverría, gerente de maquinaria de Derco Colombia S.A.S., agrega que el aumento de la demanda de este tipo de maquinaria también se debe a una tendencia mundial de adquirir máquinas específicas para uso específico y no máquinas multiusos. Mientras que para Andrés Alejo Hernandez., representante comercial de la línea de construcción John Deere de CASATORO S.A., la maquinaria que será infaltable, son los equipos compactos y de mediana capacidad tales como los mini cargadores, excavadoras hasta de 16 toneladas de peso y retroexcavadoras, entre otros; que han incrementado su uso en lo recorrido del 2018, gracias
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INFORME
¿CUÁLES SON LOS EQUIPOS, HERRAMIENTAS Y MÁQUINAS DE ÚLTIMA GENERACIÓN?
De acuerdo con Hernández, la innovación tecnológica en maquinaria amarilla se ha centrado en optimizar el rendimiento y en ofrecer mayor productividad al constructor. A la vez, en reducir la huella de contaminación, desarrollando motores con certificación de emisiones de gases Tier 4 final (TF4), cuya implementación en Colombia no ha sido viable, ya que considera que existe una carencia en la calidad de los combustibles que se requieren para su correcto funcionamiento, llevando al uso generalizado de motores Tier 2 y 3, con tecnologías más básicas y de mayores emisiones de gases. Conozca a continuación algunas de las herramientas de última generación disponibles y aplicables para el mercado. Sistemas de enfriamiento con nuevos diseños en la disposición de los radiadores para mejorar su eficiencia, tales como: forma en V para minicargadores y forma en caja para cargadores frontales, los cuales permiten el flujo limpio y completo de aire por cada elemento. Módulos de encendido sin llave con sistema antirrobo que permite asignar claves numéricas de encendido por operador, mejorando la seguridad contra robos y usos no autorizados. Integran adicionalmente todas las funciones disponibles de operación de la máquina.
CLAUDIO ECHEVERRÍA, gerente de maquinaria de Derco Colombia S.A.S. “Se han aumento las ventas en segmentos como los minicargadores, los manipuladores, la excavadora; asociado a la competitividad de precios. Por ejemplo, el mercado a agosto ha crecido un 63 % para la línea de minicargadores y un 13 % en la línea de mini excavadoras”.
sistemas de monitoreo remoto que permiten: funciones de perímetro virtual para prevención de robos y uso no autorizado; reporte de alertas por fallos y programación de mantenimiento; control preciso del consumo de combustible; horas de operación en diferentes rangos de trabajo; reportes personalizados en función del tiempo; diagnósticos remotos de alarmas presentadas, mediante software especializado. Equipos inteligentes: Mueven material de manera eficiente sin preocuparse de cavar demasiado profundo o dañar la superficie. Mejora la productividad, precisión y seguridad en los sitios de trabajo.
NUEVOS PORTAFOLIOS Y SERVICIOS INTEGRADOS Sistemas de Seguimiento y Monitoreo: El sistemas KOMTRAX de Komatsu, permiten la descarga de datos de la máquina a un sitio web y su visualización a través de un dispositivo con conexión a internet, con el fin de conocer el estado y ubicación de una máquina en todo momento. Los beneficios más importantes que brinda son: reducción del riesgo de robo, registro de trabajo, detección de usos no autorizados, control de operaciones, control del estado de la máquina, mantenimiento óptimo, aumento de valor de recompra del equipo.
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/ EDICIÓN 56 / DICIEMBRE 2018
A NIVEL MUNDIAL Y LOCAL, LA TENDENCIA EN NUESTRA INDUSTRIA ES HACIA LA AUTOMATIZACIÓN Y AL USO DE COMPUTADORAS EN LA MAQUINARIA.
Administración de flotas de equipos mediante
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al creciente dinamismo de proyectos urbanos que requieren de maquinaria con facilidad de acceso y desplazamiento en espacios reducidos. Además, hay que tener en cuenta que las grandes obras de infraestructura, como las vías 4G, se han rezagado o paralizado (de los 30 proyectos que se contrataron, solo 3 tienen un avance superior al 50 %, 21 de las iniciativas reportan un progreso por debajo del 10 %, y sólo 17 tienen cierre financiero ‒ Información de la ANI al 25-092018), impactando negativamente el mercado de la maquinaria pesada como la venta de excavadoras de 21 toneladas en adelante, tractores topadores, cargadores frontales, camiones articulados y motoniveladoras, entre otros , afirma.
MAQUINARIA
INFORME
Programa
de
mantenimiento
Proactivo:
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Fleet Care es un revolucionario servicio nuevo de John Deere que interpreta los datos de la máquina y aconseja, en términos sencillos, los mejores métodos para controlar proactivamente el buen estado de la máquina. De esta manera, aumenta la disponibilidad del equipo y reduce de forma significativa los gastos operacionales. Renting de Maquinaria: Ante las variaciones del dólar que dificulta la inversión en maquinaria para proyectos de corto plazo, EQUIRENT pone a disposición la renta de maquinaria usada o nueva con opción de compra (Renting), cuyas mensualidades se ajustan a la necesidad del cliente (horas de stand-by, meses o años de tenencia, mantenimiento, etc.),
Tips para la adquisición
Estas son algunas recomendaciones que debe tener en cuenta para comprar o alquilar maquinaria amarilla: 1. El constructor debe tener presente el
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LAS TECNOLOGÍAS EN TELEMÁTICA SON DEFINITIVAMENTE LA HERRAMIENTA CON MAYOR BENEFICIO, MEDIANTE LA ADMINISTRACIÓN Y SUPERVISIÓN DE PARÁMETROS QUE INFLUYEN DIRECTAMENTE EN LA RENTABILIDAD Y AHORROS OPERATIVOS.
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ANDRÉS ALEJO HERNANDEZ., John Deere de CASATORO Reduciendo los costos operativos y aumentando la disponibilidad de la maquinaria en la obra se obtiene “más tiempo en trabajo, menos paradas por mantenimiento”.
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respaldo con el que cuenta la marca en el país, ya que con el uso continuo de las máquinas se necesitarán mantenimientos y reparaciones en el menor tiempo posible para evitar pérdidas. 2. Los proveedores deben contar con tiempos de respuesta oportunos. 3. Se debe tener en cuenta la capacidad y consumo óptimo de la máquina. Su configuración debe asegurar la productividad, confiabilidad, disponibilidad y bajos costos operativos. 4. La maquinaria debe permitirle realizar un monitoreo remoto que le asegure una efectiva supervisión y administración del equipo. 5. El proveedor debe tener un departamento de servicio posventa que le apoye y responda de forma ágil cuando tenga una falla o necesite un repuesto. 6. La reventa también debe tenerse en cuenta para proyectar una curva de costo- beneficio al cabo de un intervalo de años de trabajo de la máquina, que sumados a la rentabilidad y costos operativos, le permitan comparar y definir la mejor alternativa para su inversión.
EVENTOS
CON ÉXITO CULMINÓ
Más de 1.200 constructores y contratistas se dieron cita alrededor de la capacitación, la innovación y los negocios.
MÁS DE
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CON EL FIN de impulsar el desarrollo económico de la construcción, se realizó por tercer año en Bogotá Expo En Obra 2018 Pinturas Tito Pabón, el encuentro para compartir experiencias, inspirar, conocer nuevas visiones del sector y fortalecer relaciones comerciales con proveedores de la industria. El evento, que contó con la asistencia de más de 1.500 constructores y contratistas, convocó a los asistentes en torno a la actualización, el aprendizaje y los negocios durante tres días, del 17 al 19 de septiembre. A lo largo de dos agendas académicas, 21 líderes empresariales y gremiales, tanto nacionales como internacionales, aportaron sus historias de éxito y cifras relevantes. Este año también se realizó por primera vez el 1er Encuentro de Contratistas de la Construcción, con más de 8 charlas técnicas y comerciales. Expo En Obra 2018 Pinturas Tito Pabón fue además un espacio para los negocios, donde se presentaron las tendencias de productos y soluciones para la construcción. Más de 100 millones de pesos fueron generados en propuestas durante el marco del evento.
1.200 ASISTENTES
MÁS DE
$100
MILLONES GENERADOS EN PROPUESTAS DE NEGOCIO
21
CONFERENCISTAS NACIONALES E INTERNACIONALES
+8
CHARLAS TÉCNICAS Y COMERCIALES
4.5/5
ÍNDICE DE SATISFACCIÓN DE LA AGENDA ACADÉMICA
EVENTOS
OPINÓMETRO DE ASISTENTES ¿QUÉ LE PARECIÓ EXPO EN OBRA 2018 PINTURAS TITO PABÓN?
UN AGENDA ACADÉMICA QUE CONSTRUYÓ VALOR
ABELARDO CELIS TRUJILLO, Login Cargo zona Franca Bogotá Es una feria bastante interesante; hemos hecho algunos contactos. De hecho, invité a un par de amigos que son del gremio y trabajan en la construcción para que que también conozcan y aprovechen las oportunidades que aquí se generan.
HÉCTOR GAMBOA, Láminas y Cortés Carvajal
SANTIAGO GÓMEZ, Coltanques Muy interesante. Nos han gustado todos los stands que hay y nos interesan también las charlas. Primera vez que venimos a la feria.
JAVIER RIVEROS, Independiente El evento muy bonito y bien interesante en la parte de las charlas. Me interesan los contenidos. En las conferencias que estuve me parecieron buenas, como la que estuvo orientada a ventas de proyectos o la de cifras que brindó La Galería Inmobiliaria.
Las conferencias y charlas técnicas se llevaron a cabo de manera simultánea e independiente. Aquí un resumen de lo más destacado por bloques temáticos.
GESTIÓN EN CONSTRUCCIÓN Con la conferencia: “Evite que su proyecto sea noticia por errores técnicos”, Ricardo Mora, gerente de planeación estratégica de CNK Consultores, habló sobre la importancia que tiene cerciorarse de cada aspecto de la obra, para en el futuro no acarrear con complicaciones, que dañen a terceros y en consecuencia afecten la reputación de la empresa. “En los últimos cinco años ha incrementado un 450 % el registro de noticias en medios de comunicación por proyectos con problemas, y las redes sociales multiplican y viralizan ese ruido”, afirmó el experto. Por eso su principal recomendación es concentrar esfuerzos en un 70 % durante la planeación del proyecto, y en un 30% en la ejecución, teniendo clara la prevención de errores humanos como consecuencia de una baja industrialización de la construcción.
“Colombia está lejos de tener una mano de obra plenamente calificada, y la falta de conocimiento no es por mala fe, pero sí se refleja en la calidad al momento de hacer las entregas”, agregó Mora.
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33 RESOLUCIÓN 463 DE 2018 ENTREGA INCENTIVOS TRIBUTARIOS A PROYECTOS CON CERTIFICACIONES SOSTENIBLES.
Por otra parte se llevó a cabo el Panel de Sostenibilidad: Rompiendo mitos de la implementación de proyectos verdes en Colombia, con la participación de los especialistas Sandra Ortiz Barragán, de Terao Colombia; Andrés
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Expo En Obra en definitiva es un evento interesante, con gran variedad de empresas de muestra comercial.
EVENTOS
Ramírez, de SES - Soluciones Energéticas Sostenibles; Camilo Luengas, del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible; y Alejandro Fonseca, de AEI Arquitectura e Interiores. A su turno, cada uno expuso los puntos clave para entender algunas de las certificaciones que buscan que los proyectos garanticen la sostenibilidad antes, durante y después de su construcción, y cuyos comunes denominadores son la calidad de vida de las personas y la protección del medio ambiente. “La vivienda social sostenible es una realidad. Debemos ser sostenibles por y para las personas. Razón por la cual el Consejo Colombiano de la Construcción Sostenible lanzó hace cuatro años Casa Colombia, un sistema propio de certificación para VIS y VIP”, comentó Camilo Luengas.
De otro lado, Andrés Ramírez se refirió a la certificación EDGE, la cual asegura al ser un software gratuito permite un mayor acceso a un panel de control que busca el uso eficiente de los recursos. “Permite que construir y promover la construcción de edificios ecológicos sea más rápido, más fácil y más asequible, ya que facilita los sistemas y las soluciones que mejor funcionan según sus condiciones climáticas, aportando prestigio internacional a un proyecto certificado”, dijo. Alejandro Fonseca, por su parte, habló de la certificación WELL, la cual se centra en el bienestar y la productividad para los usuarios de las edificaciones. “Pasamos el 90 % del día dentro de espacios interiores, y cada vez más las nuevas generaciones están buscando empresas donde la calidad del espacio sea importante”. Dentro de las variables de evaluación de un proyecto con esta certificación se incluyen recursos tradicionales como aire, agua e iluminación, pero lo novedoso es que agrega otros atributos como alimentación, fitness y confort. Para finalizar, Sandra Ortiz expuso las características de HQE, certificación francesa otorgada a la construcción y administración de edificios, así como a proyectos de planificación urbana, que promueve mejores prácticas y calidad sostenible en los proyectos de construcción.
“Se diferencia en que puede ser implementada por etapas, desde las instancias tempranas del proyecto, abarcando concepto, diseño y ejecución. Es una certificación también cualitativa que evalúa las buenas prácticas”, manifestó.
INCENTIVOS TRIBUTARIOS PARA EL CONSTRUCTOR
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LEY 1715
DE 2014, Y RESOLUCIONES 549 DE 2015, 472 DE 2017 Y 463 DE 2018 APOYAN AL CONSTRUCTOR QUE ES SOSTENIBLE.
Ley 1715 de 2014 recompensa el uso de energías renovables reduciendo en un 50 % el valor del proyecto de la base gravable de la renta del dueño del mismo. Ley 1819 de 2016 permite la reducción de renta para fuentes no renovables de energía, y la exclusión de Iva para equipos y tecnologías que ofrezcan beneficio ambiental. *Fuente: Charla Incentivos tributarios vigentes: Aprenda cómo ser eficiente con su inversión de construcción en Colombia - César Ruiz, Setri Sustentabilidad.
EVENTOS
CIFRAS SECTORIALES
De otra parte, Roberto Cáceres, gerente general de Colliers International Colombia, aportó algunas estadísticas
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2014 Y 2022
SE DUPLICA LA OFERTA DE ¡SUSCRÍBASE AHORA! CENTROS COMERCIALES, PASANDO DE 2.307.000 M
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INNOVACIÓN Y VANGUARDIA Las charlas sobre innovación estuvieron marcadas por historias de emprendimiento y herramientas que gracias a la tecnología mejoran la gestión de la obra. Lo primero hace referencia a la historia de Felipe Lerma, arquitecto y gerente de Colectivo Creativo, quien habló sobre nuevas formas de habitar para construir proyectos de vivienda. El arquitecto presentó VIMOB, una vivienda modular basada en el concepto de prefabricación y ensamble. Este proyecto fue construido con un área de 37 m2 en Santa Marta, Antioquia. Según Lerma, este tipo de construcción permite una reducida afectación en el terreno y baja huella de CO2,
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.
debido a que en un solo viaje se transporta la casa completa. VIMOB es capaz de albergar los espacios esenciales de una construcción tradicional en un prototipo, práctico, flexible, atractivo y moderno. Se destaca por su imagen de alto standing y espacios confortables. Sin imprevistos de obra , manifestó. De otra parte, Julio Palma de Autodesk América Latina, compartió sobre BIM (Building Information Modeling), una metodología para construir antes de construir. Permite mejorar la colaboración del equipo, eliminar retrabajos innecesarios, reducir costos y desperdicios, y mitigar riesgos, obteniendo un ROI de entre 5 y 3 pesos por cada peso invertido .
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BOGOTÁ CONCENTRA EL MERCADO DE OFICINAS EN COLOMBIA, CON EL 72 % DEL INVENTARIO (2.620.012 M 2).
sobre el mercado de oficinas y centros comerciales, que a 2018 ha reportado 3.657.000 m2 nuevos, representados en 399 edificios. Había una demanda insatisfecha, y era un buen negocio. Por eso se duplicó el número de metros cuadrados , explicó. También habló del efecto coworking, como una tendencia que está dinamizando la construcción de nuevas áreas de trabajo en ciudades principales como Bogotá. En cuanto a centros comerciales, el gerente general de Colliers International Colombia aseguró que el uso está cambiando, más no desapareciendo. Una característica importante es que aumentan las zonas de comida y entretenimiento. Hacia 2022, según la firma, la nueva oferta de establecimientos comerciales crecerá en un 135 %, es decir, 1.494.000 m2 representados en 37 centros comerciales nuevos y cinco en remodelación. Por su parte, Hernando Ortiz, socio de Auren, consultora internacional de temas financieros presentó las perspectivas económicas del sector constructor tomando como base el informe de las 700 empresas más grandes del sector constructor presentado en la edición En Obra 55, donde se analizó los diferentes segmentos residencial, no residencial y obras civiles, así como las proyecciones de estos.
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Alberto Isaza, gerente general de Galería Inmobiliaria presentó los retos y apuestas del mercado de vivienda en 2019 , mostrando en principio cómo el crecimiento en los últimos 10 años ha sido importante para la construcción, con un pico en junio de 2016, cuando se vendieron 24.000 millones de pesos. A agosto de 2018, de acuerdo con la firma, la VIS en pesos ha vendido siete billones de pesos, multiplicando en dos y tres veces los valores de la última década. Por su parte, No VIS está cayendo, y en el mismo periodo registró 14.000 millones de pesos, y 40.000 unidades vendidas. Cuando se bajan las ventas, el proyecto se alarga así como el periodo de preventa. La demanda cambió, las familias buscan plazos para pagar la cuota inicial superiores a dos años, y este aspecto se volvió un decisor de compra , advirtió Isaza.
EVENTOS
Este es un modelo integrado que permite exportar información con diferentes fines: logística, gestión de obra, programación técnica, control de costos, etc., haciendo de la innovación una cultura dentro de la empresa. Y como este ítem es cada vez más importante, Juliana Fernández, socia fundadora de AEI - Arquitectura e Interiores, se refirió en su conferencia sobre cómo: Nuevas generaciones revolucionan el diseño de espacios. Para ella, las compañías y entidades educativas quieren ajustarse a estas realidades y el diseño de los nuevos espacios le ha dado paso a algunas tendencias, como:
impartió su conferencia “Cómo reinventarse y buscar nuevos mercados de oportunidades”. En un recorrido de su experiencia personal y profesional, compartió los diferentes enfoques que ha tomado su compañía desde la labor social, hasta ser parte de importantes proyectos para la región de Armenia, en desarrollo a otras actividades a través de la investigación, la innovación y el diseño.
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Espacios flexibles: estructuras que se adaptan a los empleados y no al revés. Espacios modulares que representan el mundo móvil. Estructuras horizontales: las oficinas ya no se diseñan pensando en la jerarquía. Se espera que los espacios promuevan la comunicación abierta con los líderes y pares.
La tecnología como protagonista: el espacio de trabajo debe posibilitar la conectividad en todo momento y lugar. Espacios que promueven bienestar: lugares que invitan a sus empleados y estudiantes al movimiento físico. Hoy se incluyen gimnasios, espacios para las bicicletas, spas, salas de masajes, meditación y para dormir.
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LAS
GENERACIONES DE BABY BOOMERS, MILLENIALS Y CENTENIALLS, HAN EMPEZADO A CONFIGURAR NUEVOS ESPACIOS Y FORMAS DE RELACIONARSE.
Establecer vínculos emocionales: espacios que inviten a conocer la filosofía y marca de la compañía o entidad educativa. Diseños que evocan el hogar. Se incluyen salas de billar, mesas de ping pong, consolas de juegos, canchas de futbol, salas de música y bar. La arquitectura, como una de las ramas de construcción de valor más importantes en el sector, tuvo un espacio de capacitación y actualización en las agendas académicas. Es así como también se destacó la charla de Andrés Almonacid, un arquitecto con un punto de vista de empresa y vinculación de formas de gestión independientes que caracterizan su forma de trabajo,
EL SECTOR CONSTRUCTOR INVIERTE ALREDEDOR DE 1.2 % EN INNOVACIÓN, TRES VECES MENOS QUE EL SECTOR MANUFACTURERO.
Como parte de las charlas del I Encuentro de contratistas, el conferencista internacional Roberto Bolullo, de La Cocreadora, impartió un taller - charla para reconocer el perfil innovador con el "DISC" para la innovación organizacional, un espacio interactivo donde los asistentes descubrieron desde un análisis personal como aportar a los procesos de innovación en las organizaciones.
EVENTOS
NUEVAS TECNOLOGÍAS Y SOFTWARE
CANALES DIGITALES MÁS ATRACTIVOS Las constructoras han comenzado a entender que el costo de los leads capturados dividido entre el valor de una Sala de Ventas (�ísica) es bastante alto, por lo tanto los productos y estrategias digitales, hoy más que nunca tienen un porcentaje mayor dentro del presupuesto de comercialización del proyecto, muchas veces desplazando el presupuesto que antes se estimaba para las respectivas Salas de Venta. Las Salas de Venta, en mi opinión, deben ser Salas de Cierre, donde las personas lleguen a cerrar las ventas de un inmueble que ya asimilaron previamente desde su hogar por medio de redes sociales o en una aplicación móvil.
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CADA VEZ SE COTIZAN MENOS RENDERS. LA PARTICIPACIÓN DEL VIDEO 3D Y LA REALIDAD AUMENTADA SE INCREMENTAN EN MÁS DEL 50 %.
Pasando al entorno digital, Fernán Guzmán, director de estrategia e innovación de RIU Softbrand presentó su ponencia “Constructores conectados: cómo superar los miedos y adoptar las nuevas tecnologías en el sector”. Para él, es necesario superar los miedos y adoptar las nuevas tecnologías, entendiendo que cada usuario debe conocer el alcance de la misma antes de la implementación.
“El 93% de las constructoras tiene tecnología pero no la usa. Por eso la decisión de una implementación debe estar basada en qué tan difícil es generar los reportes que el software hace para mí. Y los usuarios deben conocer de la herramienta antes de que sea utilizada”, señaló. Por su parte, Felipe Hurtado, gerente de Vika Solutions, hizo referencia al desarrollo 3D virtual inmobiliario, otro tipo de recurso digital que impacta el mercado y las ventas. “Un render hoy perdió el carácter cualitativo y pasó a ser una herramienta informativa que no brinda una experiencia”, comentó. En su lugar, la inmersión y video 360, la realidad aumentada y el recorrido virtual están siendo las herramientas más buscadas, según Vika Solutions, las constructoras medianas están apostando en más del 80% de los casos en estas. Lo anterior se suma a dos coyunturas: disminución de visitas a las salas de ventas, y mayor presupuesto para lo digital.
*Felipe Hurtado, director ejecutivo de Vika Solutions.
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La agenda del primer día abrió con el tema del IoT, un tópico que se toma los proyectos constructivos desde su desarrollo hasta los materiales y productos, es por esto que Iván Paredes de Bosch presentó su ponencia “Internet de las cosas aplicado en protección de edificios”
EVENTOS
TALENTO HUMANO Y EQUIPOS gerentes efectivos. Y basó su mensaje en la necesidad de generar valor a los equipos de ventas, entendiendo quién es quién en el grupo. “La efectividad de un colaborador se detecta desde la selección del personal. Así que es necesario hacer un listado de funciones y aplicar el método Search: habilidades (skills), experiencia (experience), actitudes (attitude), resultados (results), habilidades cognitivas (cognitive skills), y hábitos (habits)”. Adicionalmente, Manteiga afirmó que para que los vendedores sean efectivos deben tener una receta, y un líder que los guíe y dé el ejemplo. Entre las funciones de un gerente efectivo están: supervisar, monitorear y entrenar, es decir, hacer acompañamiento permanente. Así mismo, Jairo Pinilla de Performia Colombia hizo parte de la capacitación de talento humano del I Encuentro de contratistas, con su presentación “Formación de Equipos productivos, la clave para garantizar la rentabilidad de sus proyectos” donde expuso claves en la selección de personal "si usted, al momento de seleccionar personal, detecta qué tipo de persona es el candidato, podrá tomar una decisión basada en la productividad, no en su impresión o la personalidad del candidato. Recuerde que la supervivencia de las organizaciones depende de los resultados que entreguen todos los miembros, desde los
cargos más bajos a los más altos. En definitiva, la selección de personal es tarea no solo del departamento de recursos humano, también la gerencia debe involucrarse.” Concluyó.
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Capacitación, este fue el componente de valor en la tercera versión del evento donde empresas como Sandler Training, firma internacional de capacitación más grande del mundo. Por la agenda principal Luis Guillermo Velandia, gerente de marketing y ventas de Sandler Colombia presentó la ponencia ¿Por qué fallan los vendedores y qué hacer para resolverlo? una charla de técnicas de ventas y claves para los negocios. Paula Manteiga, gerente de operaciones de Sandler en Colombia, compartió algunas claves para ser
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EN UNA COMPAÑÍA EL 20 % DE LOS EMPLEADOS SON ROCKSTARS; EL 60 % A VECES CUMPLEN, A VECES NO; Y EL 20 % TIENEN BAJO PERFORMANCE.
“Ejercer con todas las de la Ley” fue la charla de Juan Carlos Ochoa, arquitecto del CPNAA - Consejo Profesional Nacional de Arquitectura, quien centró su exposición en mostrar la importancia que tiene en el ejercicio profesional la ética, como propósito fundamental para hacer una sociedad mejor. “El compromiso ético es personal e individual. No podemos a que los otros lo sean primero. Nuestro carácter ético se construye a partir de una reflexión permanente de los valores que hacen parte de la profesión”, manifestó. Así mismo, tomar decisiones que tengan un beneficio social, más que el individual a partir del respeto, la equidad, la responsabilidad, el compromiso y el diálogo permanente, como valores integrales para el arquitecto.
NOVEDADES TITO PABÓN RUMBO AL CARBONO NEUTRO Como parte de sus políticas ambientales, la empresa está próxima a obtener el sello carbono neutro, el cual certifica que las emisiones de carbono emitidas son neutralizadas con acciones que ayudan al ecosistema. Todos los procesos industriales de Tito Pabón buscan alcanzar esa compensación con el medio ambiente.
EVENTOS
CORONA LANZA RECUBRIMIENTO ANTI-GRAFITTI
CORONA LANZA PORTELLI PRESENTA LÁMINA EN PVC Uno de sus productos más llamativos es el de los recubrimientos para muros, que evitan el uso de estucos, pañetes y pintura, al usar la lámina directamente sobre la superficie. Por su parte, los pisos laminados y en PVC son una alternativa al porcelanato, por su facilidad al momento de instalar. Vienen con varios acabados, son transitables para uso comercial y residencial
CORONA LANZA PINTURAS ARQUITECTÓNICAS, LO NUEVO DE SAPOLÍN Invesa, con su marca Sapolin, presentó su línea de pinturas arquitectónicas, que se compone de esmaltes acrílicos y antibacteriales, pinturas para fachadas, pinturas tipo 1 para interior y exterior, así como su línea económica para obras. También cuenta con líneas industriales y para maderas. Como promesa, la marca garantiza un rendimiento de sus pinturas de 120 a 150 metros cuadrados, dependiendo de la superficie.
ALQUILER Y VENTA DE MAQUINARIA Ktecnol ofrece maquinaria, en alquiler y venta, para trabajo en alturas, arreglo de luminaria y arreglo de fachadas, entre otros, con equipos desde los 8 metros hasta los 26 metros en adelante. Su portafolio se complementa con elevadores unipersonales, brazo articulado, transporte en el perímetro de Bogotá y sus alrededores, y maquinaria para carga pesada. En Expo En Obra, la firma anunció que traerá desde Italia una maquinaria ultra compacta, de característica liviana, que se eleva aproximadamente 20 metros.
PRONTO RENTAL APUESTA A LA REDUCCIÓN DE COSTOS POR EQUIPOS Pronto Rental, compañía de servicios de alquiler en equipos de elevación y maquinaria para construcción. Rentar equipos es una alternativa que evita costos como los relacionados con el almacenamiento, servicios técnicos, contaminantes y seguridad, entre otros. La ventaja de alquilar es tener los equipos cuando se necesiten, el tiempo que se necesiten y con la disponibilidad de contar con servicio técnico 24/7.
MASILLA PARA DRYWALL, EL MÁS VENDIDO DE SUPERMASTICK La empresa colombiana impulsó en Expo En Obra un producto multiusos, porque además de ser para tratamiento de juntas sirve como estuco para interiores para darle un acabado liso al pañete, muro de concreto. También promovió su vinilo tipo 2, especial para drywall y que funciona como complemento a la masilla. Es una pintura semilavable, de acabado mate y que proporciona un alto cubrimiento.
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Corona lleva más o menos ocho a diez años en el desarrollo de pinturas, ofreciendo múltiples referencias, para interiores y exteriores, así como sistemas de impermeabilización. En la feria presentó la solución de recubrimientos de graffitis, uno de sus nuevos productos. Se trata de un recubrimiento transparente que ayuda a proteger el acabado de cualquier fachada, bien sea en piedra, ladrillo, paredes pintadas o sobre concreto.
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
ESPECIAL
SABE CÓMO PROTEGER
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LA INVERSIÓN DE SU PROYECTO La seguridad contra incendios en edificaciones se divide en cuatro fases: detección, redes, extinción y no propagación. PARA PROTEGER DEL fuego o riesgo de incendio un proyecto constructivo se utilizan métodos de protección pasiva o activa que funcionan para las diferentes etapas de construcción y funcionamiento de una edificación. Según Jhon Jairo Vásquez A, jefe de I+D+i de puertas de Induma, la protección pasiva contra incendios consiste en una serie de elementos constructivos y productos especiales dispuestos para evitar: el inicio del fuego (ignifugación de los materiales), que se propague (compartimentación, cerramientos, sellos), que afecte gravemente el edificio (protección estructural) y para facilitar la evacuación de las personas (señalización luminiscente, puertas cortafuego y de evacuación) y una actuación segura de los equipos de extinción. Mientras que la protección activa es un sistema de detección, alerta, señalización y extinción de incendio que puede encontrarse en cualquier lugar público (extintores, gabinetes, rociadores, agentes limpios, detectores de humo y alarmas). Por lo tanto, está destinada a advertir a los usuarios de un incendio y actuar sobre él a través de una intervención automática o humana.
demuestran su correcto funcionamiento. Afirma, Diego Vásquez, jefe de construcción de Grundfos. Por lo tanto, la protección activa no está desvinculada de la protección pasiva contra el fuego. Las dos, por el contrario, se complementan y deben integrarse para poder desarrollar un sistema completo de seguridad contra incendios, ya que como lo vimos anteriormente, cada uno de estos métodos tiene una función específica.
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OFERTA DEL MERCADO
Antes de implementar productos y equipos en cualquier etapa de la construcción, es fundamental tener en cuenta que deben estar certificados no solo por la norma nacional (NSR-10), sino también por la internacional (NFPA 20), que es la que garantiza que estos operen y presten el servicio adecuado con eficiencia y eficacia, ya que tienen que pasar por unas pruebas de laboratorio específicas que
LA PROTECCIÓN ACTIVA DEBE EMPEZAR A REALIZARSE EN LA ETAPA DE DISEÑO DE LA EDIFICACIÓN.
Conozca a continuación las diferentes formas de protección pasiva y activa contra incendios que podemos encontrar en el mercado: Protección activa: Existen los gabinetes y splinkers. Las bombas de agua contra incendios no tienen mayor innovación en el mercado porque todas están reguladas bajo la misma normativa, pero lo que diferencia a una marca de otra, es la eficiencia hidráulica que se le puede ofrecer al cliente. También el servicio, la garantía y la capacitación. Protección pasiva: Dependiendo del tipo de protección se puede desarrollar desde el diseño de construcción, en construcción y posteriormente. Protección estructural (Evita el colapso del edificio): La componen elementos o productos como pinturas,
morteros de proyección y placas que se aplican a la estructura portante (pilar, viga, soporte, muro de carga, falso techo, forjado, cerramiento) del edificio, con el fin de incrementar su estabilidad al fuego. Compartimentación (Evita la propagación del fuego): Aquí encontramos los cerramientos que mediante placas y paneles se construyen elementos y sistemas resistentes al fuego, como puertas cortafuego, conductos de ventilación, falsos techos, etc. Tratamiento Ingnifugo (Evita el inicio del fuego): Es el proceso que incorpora, de forma permanente, un elemento o aditivo ignifugante a un material inflamable en su fase de fabricación o posteriormente "in situ", con el fin de mejorar su reacción ante el fuego. Sistema de control de humos: Son barreras de humos, exutorios y ventiladores que sectorizan y evacuan el humo del edificio para preservar libre de humo los espacios de evacuación y retrasar el calentamiento estructural Señalización luminiscente: Sistema por el cual se facilita la evacuación aún en ausencia total de luz, indicando las salidas, salidas de emergencia, equipos de protección contra incendios, riesgos específicos, etc.
TOME LA DECISIÓN CORRECTA
El constructor debe realizar el análisis y gestión contra incendios desde un inicio, en la etapa de diseño. Ya que es
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
ESPECIAL
ahí cuando se pregunta el constructor qué quiere proteger y cómo lo va a proteger. De esto, depende salvar las vidas humanas y no perder toda la inversión que se realiza en una edificación por su destrucción total o parcial a causa de un incendio. Por otro lado, en las construcciones viejas también es posible adecuar la seguridad contra incendios, pero puede ser un poco más costoso porque puede requerir más tubería, o realizar modificaciones a algunas partes de la estructura. El costo que puede traer colocar un sistema de seguridad contra incendio en una edificación es variado. Por ejemplo, una protección activa contra incendios que cumpla con la normativa internacional puede costar 35% más que un equipo que no cumple con lo establecido por la Ley, pero reduce el costo de la prima de la póliza. Lo que retorna la inversión, pero beneficia no al constructor, sino al que va habitar la edificación. Foto / Cortesía Induma
miento del propietario o constructor. Así lo establece la Ley 400 de 1997 en el Título IX Responsabilidades y Sanciones, artículo 50 y 51. Por eso, para evitarse problemas legales o situaciones de emergencia que puedan colocar en riesgo la vida de muchas personas, es importante que todas las compañías constructoras y los propietarios de una edificación cumplan con esta ley. Recuerde que el Título J de esta normativa habla sobre los requisitos de protección contra el fuego en edificaciones, mientras que el Título K, sobre otros requisitos complementarios que recaen en el profesional que figura como constructor del proyecto para la solicitud de la licencia de construcción. Además, del interventor o supervisor. Estas personas recibirán sanciones económicas contra su patrimonio e incluso penales en el caso de que algún proyecto donde hayan participado sufra algún incidente con fuego .
CREANDO
CONSTRUCCIONES CONFIABLES Un sistema contra incendios busca la protección de ocupantes, propiedad y patrimonio. EL DISEÑO E implementación del sistema contra incendios se tiene que contemplar desde la concepción del proyecto, para asegurar que sea adecuado para el área y el material que se protegerá. INNOVADORA TECNOLOGÍA CONTRA INCENDIOS
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Al momento de integrar soluciones en esta categoría es importante que busque un proveedor confiable y con la experiencia de los mercados más exigentes que le ayuden a garantizar la fiabilidad de los resultados y la máxima eficiencia. En este sentido, Victaulic es el líder mundial de soluciones de unión mecánica ranurada de tuberías, presenta su innovadora solución de supresión de incendios Victaulic Vortex.
Siga disfrutando de todo nuestro contenido en todos El panorama de Colombia sus en segu-dispositivos. ridad contra incendios en edificaciones ¿CUÁL ES EL PANORAMA DE COLOMBIA EN SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS?
no es tan alentador. Según Jhon Jairo Vásquez A, jefe de I+D+i de puertas de Induma, cerca del 50% de las edificaciones en el país no cumplen con la normativa. Lamentablemente, aunque la NSR-10 lleva varios años en vigencia, es hasta hace poco tiempo que las edificaciones nuevas comenzaron a implantar este tipo de protección. Las edificaciones antiguas aún no se han tomado el trabajo de entrar en cumplimiento y presentan así una gran desventaja para los habitantes y usuarios , asegura. Además, agrega que el desconocimiento por parte de los actores en la construcción sobre la normativa es bastante grande por lo que creen que cualquier documento que tenga la palabra certificado es suficiente para cumplir con la norma. Existen certificados Antipánico o Retie, los cuales el usuario final cree que son válidos, pero esto no es cierto puesto que no son CORTAFUEGO.
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Incumplir con la normativa NSR-10 puede traer como consecuencia una multa de un salario mínimo legal vigente por cada 200 metros de área construida. También, puede causar la pérdida de la matrícula profesional o el encarcela-
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que consiste de un gas inerte (nitrógeno) y gotas muy pequeñas de agua con diámetros de menos de 10 micras, descargados al mismo tiempo a través del mismo emisor. La neblina suspendida combate el fuego reduciendo simultáneamente la temperatura y los niveles de oxígeno dentro del espacio protegido, mismo que sigue considerándose seguro para los ocupantes.
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OJO A LA NORMATIVIDAD
“Al descargarse, los sistemas Victaulic Vortex generan
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Mientras que un sistema de seguridad pasivo, como por ejemplo una puerta contrafuego, puede costar desde $1.150.000 en las referencias residenciales o hasta más de $12.000.000 dependiendo del tipo de proyecto institucional con referencias anti explosiones y anti huracanes.
JULIO HERRERA, especialista en protección contra incendios en Victaulic.
PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS
ESPECIAL
ACTUALIDAD NORMATIVA DE LA PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS *POR: INGENIERO HUGO IGNACIO TORRES BAHAMÓN, director ejecutivo de ANRACI Colombia.
LA
PROTECCIÓN
CONTRA
Incendios es una especialidad de la ingeniería que a nivel mundial tiene ya más de 100 años de desarrollo, esto hace que se cuente con un amplio conocimiento en la materia que permite mitigar y controlar el Riesgo de Incendio presente en todas las construcciones y edificaciones desarrolladas por el ser humano. En este sentido, es de destacar que internacionalmente existen una serie de normas técnicas que regulan la actividad, las cuales han sido desarrolladas a partir de dolorosos aprendizajes que han costado miles de vidas durante la ocurrencia de terribles incendios. La tecnología de Protección Contra Incendios cada día cobra más valor e importancia, pues la tendencia universal en la construcción es aumentar la altura de las edificaciones y hacer obras cada vez más grandes para albergar a gran cantidad de personas, bajo este escenario, las medidas, controles y procesos aplicados para garantizar la seguridad de las personas deben ser cada vez más profesionales, estrictos y rigurosos. En nuestro país, la regulación Contra Incendios lleva tan solo unos pocos años, existe un avance importante que se ha visto materializado principalmente dentro de los títulos J y K de la NSR – 10, sin embargo, aún existen grandes vacíos y falencias que, sin lugar a dudas, en algún momento nos llevarán a una tragedia. Tal como tituló nuestro célebre Premio Nobel, esta es la “Crónica de una muerte anunciada”. Por citar un ejemplo de una de las falencias, en Colombia se considera que
los edificios de gran altura son aquellos que tienen una altura superior a 28 metros, mientras que en el resto del mundo esta dimensión se tasa sobre los 23 metros. Universalmente se han aceptado los mencionados 23 metros porque la longitud estándar de las escaleras de los vehículos de bomberos más grandes es de dicha dimensión, lo que permite operativamente atender los incendios.
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LA PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS ES UNA ESPECIALIDAD DE LA INGENIERÍA QUE SALVA VIDAS.
Entonces ¿Colombia tiene escaleras de bomberos más largas que el resto del mundo? La respuesta es NO. Incluso, en algunos municipios del país, donde se están desarrollando importantes proyectos, no se cuenta con vehículo de bomberos ni escalera. ¿Cuál es la realidad de un edificio de 27 metros de altura que sufra un incendio? Sencillo, operativamente no es posible atenderlo por los bomberos sin arriesgar sus propias vidas. ¿Es esta una determinación fundamentada en la ingeniería? No, por su puesto que NO, este es un requisito mal fundamentado que pone en riesgo a toda la población colombiana. Lo cierto es que requisitos como este, antitécnicos, existen a lo largo y ancho de nuestra normatividad.
Esto nos lleva a que el primer problema al que nos enfrentamos es que los colombianos falsamente creemos que las normas están proyectadas para protegernos y salvaguardar nuestros bienes, nos sentimos inmunes frente al riesgo de incendio, lo que contrasta con las cifras de FASECOLDA, que en su Cámara de Incendio y Terremoto pagaron siniestros por un valor superior a los 4 billones de pesos en el lapso 2012 – 2016. Hoy día se ha iniciado el proceso de construcción de la siguiente versión de nuestra regulación, esperamos que este sea un ejercicio incluyente, adelantado por profesionales competentes en el tema, fundamentado en la ingeniería y desarrollado bajo la filosofía de proteger a las personas, salvaguardar los bienes y garantizar la continuidad de los negocios. Es hora de que las normas contra incendios sean desarrolladas con el concurso del gremio, colegiadamente será posible discernir los mejores requisitos para el país sin que obren intereses económicos contrarios a la seguridad de los colombianos. Como nos corresponde, desde ANRACI COLOMBIA nos hemos puesto a disposición de los diferentes estamentos encargados de esta importantísima labor normativa para el país, contamos con importantes aliados internacionales (tales como NFPA, NFSA, IFSA, AMRACI, ABSpk), los profesionales más destacados en la materia y las experiencias más significativas del sector y estamos listos a contribuir para que Colombia cuente con los más altos estándares de seguridad contra incendio en beneficio de toda la sociedad.