Tema Framtidens Byggande

FRAMTIDENS BYGGANDE

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

1

FRAMTIDENS BYGGANDE NYHETER

Framgång för Webers och Skanskas passivhus i sten

I framtiden kan stenhus bli en allt vanligare syn i Sverige. Resultaten från Skanskas och Webers prototyphus ”Öresund Green” visar att den nya väggen med Leca Isoblock Rex som använts ger upp till 50 procent bättre isolering än mineralull. Det nya blocket ger nya möjligheter att minska energiförbrukningen i byggnader.

Förutom effektiv värmeisolering ger de tjocka väggarna i prototyphuset ett gediget intryck.

– Intrycket är viktigt och ett stenhus ger förtroende och lugn när man kliver in i det, säger Mathias Odén produktchef på Weber. Det är en robust och enkel konstruktion som är okänslig för fukt. Sten har egenskaper som är svåra att få med andra material och här är dessutom värmeegenskaperna bland de bästa som går att få oavsett vilken lösning man jämför med.

Huset kostar ungefär sju procent mer att bygga än ett konventionellt hus, men har ett mycket välisolerat och lufttätt skal. Detta innebär att den extra investeringen är återbetalad inom 10-15 år tack vare lägre energikostnader. Prototyphuset Öresund Green är resultatet av ett samarbete mellan Weber och Skanska. Det är utrustat med ett högeffektivt system för ventilation och värmeåtervinning.Ytterväggarna är bygga av en ny typ av block som har utvecklats genom samarbetet. Leca Isoblock Rex är 500 mm tjocka och består av ett 300 mm tjockt lager av polyuretanisolering.

Detta ger cirka 50 procent bättre isoleringsförmåga än mineralull. Den här typen av samarbete mellan företag i byggbranschen i utvecklingsprojekt är intressanta, menar Mathias Odén. Samarbetet kring Öresund Green mellan Skanska och Weber ger direkt återkoppling på hur olika lösningar fungerar som skapar en positiv utveckling för hela branschen. På den nyss avslutade konferensen Passivhus Norden mötte Skanskas och Webers gemensamma föreläsning om erfarenheter från prototyphuset Öresund stort intresse från både svenska och internationella besökare.

Kungsleden slutför fastighetsförvärv från GE för 5,5 Mdr Kungsleden AB (publ) har undertecknat ett bindande köpeavtal med GE Capital Real Estate om förvärv av portföljen med 84 kommersiella fastigheter, i enlighet med den avsiktsförklaring som meddelades den 15 augusti. Köpeskillingen uppgår till 5,5 miljarder kronor. Beståndet är till största delen beläget i Stockholm och Göteborg och merparten utgörs av kontorsfastigheter. Den totala uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 567 000 kvm. Tillträde kommer att ske före årsskiftet.

62

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

Imtech installerar för Transportstyrelsen

Transportstyrelsen samlar stora delar av sin verksamhet i Örebro till sina kontorslokaler på Tunnlandsgatan, som byggs om för 140 miljoner kronor.

Antalet arbetsplatser ökar från 450 till 700. Imtech Ventilation i Västerås har fått uppdraget att svara för ventilationsinstallationerna. Kontraktssumman uppgår till ca 11,5 miljoner kronor och entreprenaden omfattar 16 000 kvadratmeter.

Hyresvärd är fastighetsbolaget Klövern. Peab svarar för ombyggnaden och arbetet kommer att pågå i två år. Stor vikt läggs vid att skapa moderna, yteffektiva och flexibla arbetsplatser.Ventilationsinstallationerna påbörjas i februari/mars 2014 och projekteringen är i full gång.

- I ventilationsentreprenaden ingår att installera nya kylbafflar med tillhörande kanalsystem på varje våningsplan, berättar Imtech Ventilations filialchef Benny Bergström. Logistiken är den stora utmaningen med projektet, liksom säkerheten.Verksamheten pågår som vanligt under hela ombyggnadsarbetet, och det är naturligtvis mycket viktigt att el- och datasystemen inte störs.

Ombyggnadsarbetet kommer att ske våning för våning med start på den översta femte våningen.

Personalen i det våningsplan som byggs om får tillfälliga arbetsplatser i ett modulkontor vid sidan om kontorsbyggnaden.

- Det bir ett väldigt pusslande för att allt ska fungera så smärtfritt som möjligt, säger Benny Bergström. Projekteringstiden har varit ovanligt lång för att vi skulle hitta det bästa sättet att göra jobbet på.

Vi diskuterade olika lösningar innan vi kom fram till att det var bäst att ta våning för våning.Varje våningsplan kommer att ta mellan tre och fyra månader att bygga om.

Entreprenadformen är totalentreprenad och 2-3 montörer kommer att jobba med projektet.

Svensk Byggtidning nr5_2013

NYHETER

FRAMTIDENS NYHETER BYGGANDE

NYHETER

VOLVO LANSERAR LJUD-

FOLKFEST NÄR SÖLVESBORGSBRON

ELBUSSAR I GÖTEBORG NuLÖSA har Svenska Ny dörrserie tar INVIGDES OCH FIRADES Nu har Svenska Bussar som glider fram ljudlöst och utan Ny dörrserie tar SolskyddsförbunEuropas längsta gång- och cykelbro är nu officiellt invigd. Det blev en riktig folknaturen in i hemmet! utsläpp, som hämtar upp passagerare inomSolskyddsförbunfest när Sölvesborgsbron firades med av aktiviteter, pompa och ståt. Sent på naturen inmassor i hemmet! hus och även drivs av förnyelsebar el – det blir JELD-WEN:s nya solida, exklusiva dörrserie Stable Nature har en självklar plats i det medlemkvällen tändes också för första gången den spektakulära brobelysningen. verklighet i en ultramodern busslinje i Göte- hem JELD-WEN:s nya solida, Stable har ien plats i där en gedigen enkelhet tarexklusiva sig bäst dörrserie ut.Välj mellan treNature olika ytor ek,självklar eller valnöt. det även medlemmar Kalmar! borg medistart 2015. Tekniken ger helt nya hem där enJELD-WEN gedigen enkelhet tarviNature, sig bäst en ut.Välj mellan trestilrena olika ytor i ek, eller valnöt.

Nytt från är Stable ny av den Stable-serien som Det blev precis den folkfest hoppades på.del mar iförKalmar! möjligheter kollektivtrafiken i framtidens är en Nytt från JELD-WEN är Stable Nature, en ny del av den stilrena Stable-serien som av de mest populära dörrserierna vi har i Sverige.

Joli Interiör AB från Kalmar är SvensSölvesborgarna gick man ur huse och vi fick städer.

Bakom initiativet står Volvokoncernen, Joli Interiör AB från Kalmar är Svensär en av de mest populära dörrserierna vi enkelhet har i Sverige.

Stable-dörrarna kännetecknas av gedigen och en nordisk minimalism av ka Solskyddsförbundets senaste medlemdessutom många besökare utifrån.

Solen i Joli samarbete medAB Energimyndigheten, Västra högsta Interiör frånsenaste Kalmarmedlemär Svenska Solskyddsförbundets Stable-dörrarna kännetecknas av gedigen enkelhet och en nordisk av en kvalité.

I Stable Nature-designen har strukturen i träet bevaratsminimalism för att skapa stilskott. Från förbundets sida ser vi fram strålade och antalet deltagare i broloppet Götalandsregionen, Göteborgs Stad, ka Solskyddsförbundets senaste medlemstilskott. sida ser vi fram högsta kvalité.

I Stable Nature-designen har strukturen i träet bevarats för att skapa en naturlig look.

Speciellt de mörka dörrarna har en tydlig struktur med mycket liv, som emot ett Från gott förbundets samarbete tillsammans med överträffade också våra förhoppningar, säger Göteborg Energi, Västtrafik, Lindholmen stilskott.

Från förbundets sida serJoli vi med fram tillför emot ett gott samarbete tillsammans naturlig look.

Speciellt de mörka dörrarna har en tydlig struktur med mycket liv, som en ombonad och varm känsla i hemmet.

Christina Ivelid och personalen på Sofia Lindqvist-Lacinai, informationsansvarig Science Park och Johanneberg Science Park. emot ett gott samarbete tillsammans Christina Ivelid och personalen på Joli med Interiör. tillför ombonad och varm känslakonstruktion i hemmet. och en massiv kärna, vilket ger en Dörrarna har en ljudreducerande på en Sölvesborgs kommun.

Ivelid på Joli Interiör. “ Christina Joli Interiör AB och är ettpersonalen företag som har en ljudreducerande konstruktion och en massiv kärna, vilket ger en solidDörrarna och exklusiv dörr.

Interiör.

RENGÖR BULKCONTAINERS med inredningstextilier för solid Nature och exklusiv dörr.

Stable är FSC-certifierade och finns med klarlackerad fanerad yta i ek (natur, “arbetar Joli Interiör AB är ett företag som PÅ STOCKHOLM-ÅRSTA hem och offentlig miljö.Vi jobbar med MKR byggerfanerad förkarm Stable Nature är FSC-certifierade och finns med klarlackerad yta ioch ek (natur, vitlaserad, svartlaserad) och valnöt.Gruppen Dörrarna kan komplet-teras med foder i “ Joli Interiör AB är ett företagför som arbetar med inredningstextilier färgsättning , rådgivning, måttagning KOMBITERMINAL vitlaserad, svartlaserad) och valnöt.

Dörrarna kan komplet-teras med karm och foder i samma material. arbetar med inredningstextilier hem och offentlig miljö.Vi jobbar för med framtiden med nytt förvärv och montering.Vi har egen syateljé och samma material.

Stable Nature finns i alla standardmodeller och kan dessutom specialbeställas.

Pris hematt och offentlig miljö.måttagning Viför jobbar med färgsättning , rådgivning, MKR Gruppen i Sundsvall förvärvar verksamheten i entreprenadbolaget För servicen den till interkan utförautöka det mesta från sömnad finns i allaärstandardmodeller kan specialbeställas. Pris enRubenssons dörrNature i standardmått från 3 030koncernens kr till och 3 868 krdessutom färgsättning , rådgivning, måttagning och montering.

Vi har egenhar syateljé och hyrt för Stable Mark. Affären stärker position som en ledande maskinenmodala transportsektorn Jernhusen färdig produkt hos slutkund.Vi arbetar för en dörr i standardmått är från 3 030 kr till 3 868 kr montering.

Vi har egen kan utföra detGW:s mesta från sömnad tilloch treprenör och bygger vidare för kommande infrastruktursatsningar. utoch lokaler till Bulkochsyateljé Tankrengöring även med solavskärmning och av olika slag kan utföra det mesta från sömnad till färdig produkt hos slutkund.

Vi arbetar – Nu blir MKR Gruppen en ännu tryggare och stabilare leverantör, med större på Stockholm-Årsta kombiterminal. Gensåsom persienner, lamellfärdig produkt hos slutkund.

Vi även med solavskärmning ochför avarbetar olika och muskler, säger Krister Persson, vd och huvudägare. om att placera en anläggning tvättgardiner, plisségardiner, även med solavskärmning och av olika slag såsom lamellgardiner, MKR Gruppens maskiner är bland annat involverade i bygget av E4-syd i temperaturhållning av Förebulkcontainers i direkt facetter ochpersienner, markiser.

INNEHÅLL: slag såsom persienner, lamellgardiner, plisségardiner, facetter och markiser.

Sundsvall och de stora vindkraftsprojekten som drivs av Statkraft och SCA. Genom anslutning till en30 central taget firar snart år ochomlastningspunkt SIDA plisségardiner, facetter ochoch markiser.

Företaget firar snart 30 år startades affären vill ägaren och vd:n Krister Persson säkra kompetensen och slagkraften räknar båda företagen med ett rejält uppsstartades av Christina Ivelid RIVNING NÄR ÅHLÉNSHUSET I LIDKÖPING BYGGS OM Företaget firar snart 30 år startades av Christina Ivelid som är VDoch idag.

Joli4 på SELEKTIV inför framtiden. ving när verksamheten startar i början som är VD idag.

Joli Interiör av har Christina som idag.avtal Joli Interiör AB anställda.V harIvelid nio anställda.

V har MALMÖS STÖRSTA PÅGÅENDE BOSTADSPROJEKT AB nio harär VD 7 2014.

Interiör har Blekinge nio V har samt avtal med Kalmar och Landsting avtal med AB Kalmar ochanställda.

FUNKTIONELLT MILJÖBOENDE MED TRYGGHET OCH BEKVÄMLIGHET 8 medmed Kalmar och Blekinge Landsting avtal sju kommuner. utfört samt Blekinge Landsting samt Vi har RENAULTS FLEMMINGSBERG FÅR LANDETS STÖRSTA PASSIVHUSSKOLA 9 avtalmed med kommuner.

Vi har och utfört arbete åt Universitetet i Kalmar avtal sjusjukommuner.

NYA LASTBILSSERIE åt Universitetet i Kalmar Lund, mångaoch hotell Viarbete harPolismyndigheten utfört arbete åt och 10 HÖG KLASS PÅ MATERIALVAL NÄR SÖDRA KARLSTORPSSKOLAN BYGGS PÅ NYTT Renault Trucks drar av övergånUniversitetet i Arvika, Kalmar ochfördel Lund,Scandic Polismyndigheten och många hotell såsom Ronnebybrunn 11 attNYTT HÅLLBARHETSPERSPEKTIV NÄR UNGDOMAR INVOLVERAS gen tillPolismyndigheten motorstandarden 6 genom Lund, såsom Scandic Arvika, Hotell och Strand HotellRonnebybrunn iEuro Borgholm.” förnya hela sitt produktsortiment.

Satsningen och många såsom 16 HÅLLBAR OMBYGGNAD MED PEAB Hotell ochhotell Strand Hotell i Borgholm.”

NCC har fått i uppdrag att bygga delar av Norges näst längsta hängbro. har föregåtts en investering av VolvokonScandic Arvika,avRonnebyBYGGER MEST av LÅGENERGIBYGGNADER SVERIGE 19 KRONOBERG NCCs del består två anslutningsbroar ochI två pyloner (bropelare) i cernenHotell på över miljarder Euro, och de mest brunn och2 Strand betong. Ordern till 739 FÖR MSEK och registreras i andra kvartalet LÅGENERGIHUSET I BACKAuppgår RÖD BYGGS FRAMTIDEN 20Trucks omfattande testerna någonsin i Renault Hotell i Borgholm.”

2013. Skanska bygger om Skeppsbron i Göteborg Skanska har fått i uphistoria. Målet är att förse kunderna med ett 21 MILJÖANPASSAT BOENDE NÄR JM LÄT BYGGA BRF BLÅKLINTEN pdrag att bygga en ny spårväg i Skeppsbron, Göteborg. Kontraktet är värt driftsäkert och högpresterande arbetsredskap EGENVÄRMEHUS BYGGS I BARKARBYSTADEN 22 cirka 238 miljoner kronor och uppdragsgivare är Trafikkontoret. som hjälper dem att hålla sina kostnader

NCC FÅR BETONGARBETENA TILL EN NY HÄNGBRO PÅ E6 I NARVIK, NORGE

under kontroll.

Klart Klart för för utbyggnad utbyggnad av av Mörby Mörby centrum centrum 23

HÖGA MILJÖAMITIONER NÄR ICA MAXI BYGGS I FALKÖPING

Kommunfullmäktige i Danderyd har beslutat att godkänna förslaget till avtal med Diligentia om förnyelse och REDAKTIONSRUTA: Kommunfullmäktige i Danderyd har beslutat att godkänna förslaget till avtal med Diligentia om förnyelse och utveckling av Mörby centrum.

ISSN 2000-8880 utveckling av Mörby centrum.

- Det är mycket glädjande att vi nu kan komma igång med ombyggnaden av Mörby centrum, och att beslutet fattades - Det är mycket glädjande att vi451 nu 30, kan komma igång ge med ombyggnaden av centrum, och att beslutet fattades iUtgivare: stor politisk enighet.

Avtalet Diligentia kommeratt danderydsborna ettMörby ännu bättre centrum med fler butiker Projektledare: Rikard Hallberg, Försäljning: Catrine Aldén JNT Nya Medier AB, med Box www.b2bnyheter.se i stor enighet. Avtalet med Diligentia kommeratt ge danderydsbornaordförande ett ännu bättre centrum med fler butiker och större serviceutbud, kommenterar Olle Reichenberg, kommunstyrelsens (M), och Siv Sahlström, komcatrine@b2bnyheter.se Rikard.hallberg@nordiskaprojekt.se 104 30politisk Stockholm www.svenskbyggtidning.se Telefon: 08-5010 Fax: 5010(C).

8719Olle Reichenberg, kommunstyrelsens ordförandewww.nordiskaprojekt.se och större serviceutbud, kommenterar (M), och Siv Sahlström, kommunstyrelsens 1:e 8710, vice ordförande Layout: Gabriella Lilliesköld, Besöksadress: Sveavägen 159, munstyrelsens vice ordförande - Äntligen kan1:e vi komma igång och(C). utveckla Danderyds centrum och göra plats för alla butiker och kontorshyresgabriella.lillieskold@jntpublishing.se - Äntligen kan vi komma igång och Danderydssäger centrum och görafastighetschef plats för allaDiligentia. butiker och kontorshyresgäster som vill& skapa framtidens handelsoch mötesplats” Bo Jansson, Chefredaktör Ansvarig utgivare: Janutveckla Åström, Skribenter: Kim Hall , Lars Hansson, Björn Asplind jan.astrom@jntpublishing.se gäster sominnebär vill skapa framtidens handelsoch mötesplats” säger Bo fd Jansson, fastighetschef Beslutet bland annat följande: Mörby centrum byggs ut till OK/Q8-tomten och Diligentia. förbinds med nuvarande Beslutet innebär bland annat följande: Mörby centrum byggs ut till fd OK/Q8-tomten och förbinds med nuvarande centrum med en byggnad över Mörbyleden.

Nytt busstorg som ger bussarna ett gemensamt hållplatsläge.

Både norra Tryck: Exakta 2013 JNT Nya Medier, Försäljningschef: Tryck: Exakta 2013 centrum med enrustas byggnad Mörbyleden. Nytt som ger bussarna gemensamt Både norra och södraHögberg, torget upp.över Trafiksäkerheten ökas busstorg genom förbättrade lösningarettför bil-, cykel- hållplatsläge. och gångtrafik.

Parken J.Mattias Jmhogberg@jntnyamedier.se och med södraGolfbanevägen torget rustas upp.

Trafiksäkerheten ökas genom förbättrade lösningar för bil-, cykel- och gångtrafik. Parken längs rustas upp. Bostäder byggs längs med Golfbanevägen längs med Golfbanevägen rustas upp. Bostäder byggs längs med Golfbanevägen

2 Svensk Byggtidning nr5_2013 Svensk Byggtidning nr5_2013

Svensk Byggtidning_2013

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

7 3 7

FRAMTIDENS BYGGANDE HANDEL OCH KONTOR

Åhlénshuset från Ågatan.

Selektiv rivning när Åhlénshuset i Linköping byggs om AV KIM HALL

Mitt i centrala Linköping pågår just nu ett omfattande rivningsarbete i Åhlénshuset i syfte att bygga om varuhuset till en modern handelsplats med klimatsmart kontorsdel. Målet är att certifiera den nybyggda delen av byggnaden enligt Miljöbyggnad klass Guld.

Den ursprungliga arkitekturen från 1960-talet försöker man behålla samtidigt som man vill ge ett mer modernt uttryck genom att bland annat bygga nya mer transparenta fasader med stort inslag av glas. Det är fastighetsföretaget LE Lundbergs som bygger om fastigheten som idag innehåller kontor, Åhléns, Hemköp och Claes Ohlson. Under senare år har grannfastigheten på Repslagaregatan köpts in och detaljplanen ändrats i syfte att förädla och modernisera kvarteret.

– Utvecklingen av Åhlénshuset är ett led i vår strävan att stärka Linköpings city som den naturliga platsen i staden för handel och arbete, säger Mattias Markström, projektledare på Fastighets AB L E Lundberg.

NYA HANDELSLOKALER Den öppna innergården mot Ågatan byggs igen för att skapa nya handelslokaler i markplan. Rakt över gatan från LE Lundbergs nya kontorshus i kv Bokbindaren, byggs två plan med fräscha kontorslokaler. Även mot Storgatan kommer den befintliga byggnaden att omdanas och förses med kontorsutrymmen i tre plan.

Huvudentrén till handelslokalerna i hörnet Storgatan och Repslagaregatan förtydligas med ett nytt formspråk som skall inbjuda till ökat kundflöde. White Arkitekter har ritat den nya om- och tillbyggnaden på totalt 6000 bruttoyta.

En investering på ca 200 miljoner kr.

472

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

– Just nu håller vi på att avsluta rivningsarbetet med de två huskropparna som tagits ned för att skapa plats för nybyggnation på innergården. Allt material som gips, metall och trä har separerats under rivningsarbetet.

Dessutom fanns det en del asbest och PCB som omhändertagits, säger Per-Arne Andersson, arbetsledare på SHC Håltagning.

SELEKTIV RIVNING Det selektiva rivningsarbetet var ganska omfattande innan själva byggnadsarbetet kunde påbörjas.

– Det var mycket asbestsanering innan vi var färdiga. Bland annat innehöll mattorna och all ventilation asbest samt ytterväggarna som huset var klädd med. Bakom betongelementen satt asbest som vindtätning, förklarar Per-Arne Andersson.

Dammet som uppstår i samband med rivningen försöker man dämpa genom bevattning. Även vattenmassorna måste omhändertas samtidigt som elcentraler måste täckas över så att vattnet inte tränger sig in. Armeringsjärn sorteras och betongen krossas för återvinning.

Dessutom sorteras trämassorna.

– Nu ska vi påbörja håltagningen för pålarna som skall bära upp det nya huset.

Den nya huskroppen som byggs ovanpå den gamla kräver ny grundläggning. Det blir en hel del stålpålar som skall 7-11 meter ner till berg,

säger Per-Arne Andersson.

TÄTT SAMARBETE SHC Håltagning har ett tätt samarbete med Peab som är totalentreprenör för bygget av det nya Åhlénshuset. Bygget är uppdelat i två etapper där huskropparna hänger ihop i entréplan.

I första etappen är det delen mot Ågatan som påbörjats och till nästa vår ska stomkomplettering vara klar. Delen mot Storgatan påbörjas först nästa vår.

– Vi har alltid tätt samarbete med vår beställare där vi går igenom alla tänkbara senarier som kan inträffa. Redan under upphandlingsarbetet hade vi kontakt med Peab och vi jobbade med lösningar och en budget som fungerar, säger Sten-Olov Löving, vd på SHC Håltagning.

Arbetsmiljöfrågor ligger högt upp på agendan och vid varje arbetsmöte går Lars Broberg, platschef på Peab, igenom rutinerna och arbetet som skall utföras på byggarbetsplatsen.

– Arbetsmiljöfrågorna är helt avgörande och sedan är det noggrann planering i alla delar som gör att byggarbetsplatsen även är säker för tredje man. Under hela byggprocessen pågår handel i delar av varuhuset och det måste vi ha med i våra beräkningar, säger Mattias Pehrsson, arbetschef på Peab.

FASAD Företaget Staticus fick förtroendet att designa, producera och leverera fasadelement i detta projekt. Montagearbetet planeras att genomföras i två steg - första delen från 2014/01-2014/02 och andra delen från 2014/09-2014/12. Staticus kommer att leverera mer än 4100 m2 fasadSvensk Byggtidning nr4_2013

BETONG - naturens råvara

Betong är ett pålitligt och naturligt material som vi länge har använt för att bygga vår infrastruktur och våra hem. Det finns i marken vi går på, i husen vi bor i och som dekoration i våra parker och trädgårdar. S:t Eriks är Sveriges största leverantör av betongvaror och vi har varit med och skapat landmärken i hela landet. Du kanske inte tänker på det, men vi finns överallt.

Med över hundra års erfarenhet kan vi betong och har kapaciteten att möta era unika behov.

Låt vår kunskap hjälpa er vid ert nästa projekt.

För mer information och aktuell produktdata se www.steriks.se

FRAMTIDENS BYGGANDE HANDEL OCH KONTOR

konstruktioner och den största delen av prefabricerade och sammansatta fasadkonstruktioner med structural glazing är tillverkade i Staticus fabrik.

Företaget kommer även att installera post/ spröjs fasadkonstruktioner med strukturellt glas, samt även aluminium-glas fönster.

“Innan vi blev involverade i projektet var det planerat att vanliga fasadkonstruktioner som monteras på plats skulle användas. Men vi såg att vi kunde erbjuda en annan lösning för detta projekt - helt prefabricerade och samansatta glasstrukturer som man enkelt sätter ihop med varandra ute på byggarbetsplatsen. Kunden valde vårt förslag, då det finns ett flertal fördelar - snabbare montage, det krävs mindre installationsutrustning och sedan är det också mycket bättre kvalitet, eftersom den största delen av arbetet sker i fabrik och i rumstemperatur, med moderna maskiner och verktyg “-. säger Staticus Sverige AB VD Mindaugas Gražys.

PRESSAT TIDSSCHEMA För att samtliga leverantörer och underleverantörer skall arbeta effektivt mot samma mål och pressade tidsschema arbetar man med BIM-modeller, ett utvecklat CAD-system där hela projektet är uppbyggt i 3D. – Det underlättar för oss i planering, kalkylering och projektering, tillägger Mattias

SHC

674

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

Pehrsson.

Lars Jägerhed, filialchef och ansvarig för elverksamheten på Skanska Installation Linköping, arbetar just nu med projektering för den nya byggnaden i etapp ett. Men redan under rivningsarbetet fick Skanska Installation utföra en del demonteringsarbete och provisioriska lösningar så att hyresgästerna kunde fortsätta bedriva sin verksamhet.

– Vi har utfört mycket tätningsarbete och gjort elledningar spänningslösa så att det inte uppstår obehagliga överraskningar. El, data och tele har fått dirigeras om och nu håller vi på att projektera för det nya, säger Lars Jägerhed.

ENERGIEFFEKTIVT Eftersom byggnaden ska klassas som Miljöbyggnad blir det en hel del energieffektiv belysning som krävs. En lösning är dagsljuskomplettering inomhus med reglerbara don som känner av vilken ljusnivå man vill ha.

– Sänks ljusnivån med tio procent gör man också energibesparing på tio procent på belysningen. Och eftersom det blir glasfasader som släpper in dagsljus kan belysningen sänkas.

Samtidigt får man mindre värmeförluster på belysningen vilket medför att det inte behövs lika mycket kyla i lokalen, energibesparing på två sätt under sommartid, förklarar Lars Jägerhed.

Skanska Installationer ska även installera nytt datanät, vilket innebär ny fiber- och vanliga

Dammet som uppstår i samband med rivningen dämpas genom bevattning. Vattenmassorna omhändertas och elcentraler täcks över så att vattnet inte tränger sig in.

Armeringsjärn sorteras och betongen krossas för återvinning och trämassorna sorteras. Foto: Peab

kopparanslutningar. Till det skall ett nytt passersystem, kopplad till det befintliga telenätet, göras så att besökare kan komma i kontakt med kontoren via porttelefon.

BRAND- OCH UTRYMNINGSLARM Dessutom skall brand- och utrymningslarm installeras, kopplad till ett utrymningsmeddelande som talar om för kunder och personal att byggnaden måste evakueras vid eventuell brand. En mycket viktig del i planeringen.

Skanska Installation Linköping utför brand- och utrymningslarm i egen regi gällande projektering, installation samt driftsättning. Sprinklersystemet och övrig rör och ventilation installeras av Caverion Sverige.

+c/7$*1,1* 7HO

Svensk Byggtidning nr4_2013

FRAMTIDENS BYGGANDE BOSTAD

Malmös största pågående bostadsprojekt AV KIM HALL Sjöjungfrun med 187 nyproducerade lägenheter, i närheten av World Trade Center i Västra hamnen, är troligen Malmös största pågående bostadsprojekt. Byggnaden blir fem till elva våningar högt och lägenheterna på översta planet får utblick mot Öresund och centrum.

För att uppfylla kraven på grönytor och för att få en miljöprofil i projektet, anläggs mycket växtlighet och sedumtak.

– Vi bygger ett helt kvarter med flera huskroppar med varierande höjder hela vägen runt och en indragen toppvåning på plan sju och en enskild huskropp med elva våningar.

Schaktarbetet påbörjades den första juni och vi räknar med att projektet ska vara färdigställt vid årsskiftet 2015 för inflyttning under våren 2016, säger Anders Koch, affärschef på Midroc Property Development, med ansvar för bostadsutvecklingen.

YTEFFEKTIVA Malmös kommunala bostadsbolag, MKB, har tecknat ett förvärvsavtal med Midroc avseende de nya lägenheterna som nu byggs i kvarteret

Sjöjungfrun i Västra hamnen. Utöver de 187 att möta den stora efterfrågan på bostäder som yteffektiva lägenheterna finns i Malmö, säger Anders kommer även kontor och Koch.

Det handlar mycket servicefunktioner att finnas i samma kvarter.

Boarealen är 14 000 kvm om att hålla ytan på 766 kvm i lokalarea. lägenheterna nere så och Sjöjungfrun ligger centralt Under hela fastigheten mellan Stora Varvsgatan och att hyrorna inte blir byggs det ett garage med Kockumsparken, nära ICA plats för ca 120 parkerför höga.

Maxi, hotell Park Inn by ingsplatser. Fördelningen Radisson och World Trade av lägenheterna är ca 10 Center. MKB:s investering är ett led i strategin procent ettor, 40 procent tvåor, 40 procent treor att stärka Malmös attraktionskraft. och 10 procent fyror.

– Det blir en hel del öppna planlösningar, Byggytan omfattar totalt ca 18 500 kvm BTA men det finns även lägenheter med enskilda med 187 lägenheter och lokaler om totalt 766 kök. Det handlar mycket om att hålla ytan på Sjöjungfrun är ett samarbetsprojekt mellan Midroc kvm.

Storleken på lägenheterna sträcker sig från lägenheterna nere så att hyrorna inte blir för och MKB. Byggytan omfattar totalt ca 18 500 ettor på 47 kvm till fyror på 110 kvm. Arkitekhöga. Därför bygger vi mer för att uppfylla kvm BTA med 187 lägenheter och lokaler om totalt 766 kvm. Foto: Midroc ter är Juul Frost funktioner än att bygga kvadratmeter, säger Arkitekter i KöpenAnders Koch. hamn. Bostäderna kommer att uppfylla MILJÖPROFIL kraven för miljöcertiFör att uppfylla kraven på grönytor och för att fiering Miljöbyggnad få en miljöprofil i projektet, anläggs mycket växnivå Silver. tlighet och sedumtak. Dessutom har man lagt mycket arbete på att skapa trevliga utemiljöer.

– Detta är ett samarVissa delar av gården får även gröna växter som betsprojekt med MKB går upp längs väggen. som ska förvärva projektet när det är Byggkonstruktionen består i huvudsak av betofärdigställt. Vi har ng och HDF-bjälklag. Fasaderna, är vitputsade diskuterat om en del med en sockelanvisning längst ner vid marken. i projektet skall vara – Vi har varit noga med isolering och venbostadsrätter, men tilation, men även tittat på solceller för att få Penselbröderna AB | Brahegatan 28 | 415 01 GÖTEBORG Tel: 031 19 50 00 | mobil:070-5845348 | Epost: penselbroderna@telia.com huvuddelen kommer ytterligare en miljöprofil på projektet, tillägger att bli hyresrätter för Anders Koch.

Svensk Byggtidning nr4_2013

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

763

FRAMTIDENS BYGGANDE BOSTAD

Funktionellt miljöboende med trygghet och bekvämlighet AV KIM HALL Miljöriktigt byggande har en central roll när Riksbyggen planerar nyproduktion.

Brf Celsiana och Bonums Brf Alba i Ringstorp är Helsingborgs första flerbostadshus som uppnår miljöklass silver, den näst högsta nivån, enligt kriterierna i Miljöbyggnad. Lägenheterna håller hög standard och alla har en möblerbar balkong eller altan.

Fastigheten på Kullavägen i Ringstorp är u-formad och har från fem till tre våningsplan med en grön innergård som inbjuder till gemenskap. Under fastigheten finns ett gemensamt garage. Den totala ytan är ca 5000 kvm och består av två bostadsrättsföreningar, brf Alba med 29 seniorlägenheter och brf Celsiana med 39 lägenheter. Bostadsytan i varje lägenhet är i storleksordningen ca 60-100 kvm fördelade från två till fyra rum och kök.

Lägenheterna är ljusa och bekväma med många praktiska lösningar. Planlösningen är öppen generellt, men vissa har möjligheten att dela av och då få ett rum till. Standarden är hög med parkett, kakel och klinker genomgående i alla lägenheterna. Tvättmaskin och torktumlare är standard i badrummen.

GEMENSKAP Båda föreningarna har varsin tvättstuga i markplan. I Brf Alba, som är ett seniorboende, finns dessutom en möblerad gemensamhetslokal och ett övernattningsrum för gäster. Seniorlägenheterna är helt vanliga bostäder. Dessa är anpassade för kvarboende, exempelvis utan trösklar, toastolen lite högre placerad samt spegel i badrummet som kan användas även av sittande person. Dessutom finns det en värd kopplad till seniorboendet som kallas Bonumvärd.

– Bonumvärden erbjuder de boende en rad olika tjänster, allt från t ex hänga upp gardiner till olika vardagsärenden. Människor har skilda behov och då kan Bonumvärden vara den extra resursen i olika situationer, säger Tony Petäjä, projektledare på Riksbyggen.

Utöver detta anordnar Bonumvärden trivselaktiviteter. Det kan vara utflykter, temakvällar eller en gårdsfest.

– Riksbyggen har byggt och förvaltat bostadsrätter sedan 1940-talet. Med vår kunskap är det naturligt att vara i framkant och kunna möta önskemål och behov hos dagens och blivande seniorer, säger Tony Petäjä. ”BOKAL” I Brf Celsiana finns många olika spännande lägenhetslösningar att välja mellan. Det finns även en ”bokal”, en kombinerad lokal och lägenhet idealisk för en mindre verksamhet. Även i denna förening finns en gemensamhetslokal.

Mycket arbete har lagts på att skapa en fin utemiljö med spaljéer och buskar som avgränsar de olika gårdsytorna. Riksbyggen har även satsat mycket på stora förrådsutrymmen, vilket har gett positiv respons från de som köpt samt de 858

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

som varit och tittat. Balkongerna är i huvudsak vända in mot gården, men finns även ut mot gatorna.

STORA BALKONGER – Vi har märkt att stora möbleringsbara balkonger är mycket uppskattat. Därför har vi satsat lite extra på det och gjort balkongerna extra djupa och långa. På gårdssidan sträcker sig balkongerna hela vägen längs fasaderna, något som inifrån lägenheten ger större rymd, och utifrån ger en livaktighet till gården. Det finns även stora balkonger på utsidan och på gavlarna. Vissa lägenheter har två eller t o m tre utgångar till sin balkong vilket ger en lyxig känsla, säger Tony Petäjä.

Fasaden är klädd med tre olika typer av tegel som är murade i fält. Ut mot gatan är fasaden schackmönstrad medan den ca två meter höga sockeln längst ner består av glaserad vit tegel, som bryter av hela första planet från resten av huset. Ovanför är fasaden klädd med mörkbrunt och ljusbrunt tegel i fält.

– Det har varit mycket arbete med att få till fasaden efter arkitektens ritningar, men resultatet är mycket fint, tillägger Tony Petäjä.

Riksbyggens fastighet på Kullavägen i Helsingborg miljöklassas som silver, vilket är den näst högsta nivån enligt kriterierna i Miljöbyggnad. Fastigheten består av två bostadsrättsföreningar, Bonums Brf Alba och Brf Celsiana. Foto: Riksbyggen

MILJÖKLASSAS Fastigheten skall miljöklassas som silver, som är den näst högsta nivån enligt kriterierna L 0LOM|E\JJQDG &HUWL¿HULQJHQ XWIlUGDV DY Sweden Green Building Council och är ett kvitto på förhöjda kvaliteter hos byggnaden vad gäller energi, inomhusmiljö och material.

Arkitekt Johan Celsing har valt att klä fastigheten – Kriterierna för silvernivå i Miljöbyggnad med schackmönstrad tegelfasad ut mot Kullavä¿QQV PHG L 5LNVE\JJHQV VDPWOLJD Q\E\JJQDGgen. Samtliga lägenheter har möblerbar balkong sprojekt. Det betyder att energiförbrukningen eller altan. Foto: Riksbyggen i våra hus skall ner till under 77 kWh per kvm. 2010 låg BBRkrav på 110 kWh per kvm, men nivån sänks hela tiden eftersom Vi är proffs på vatten, värme och kyla ambitionen är att få ner energiåtgången så mycket som möjligt, förklarar Tony Petäjä.

I augusti börjar inÀ\WWQLQJHQ Sn .XOODYlgen i Helsingborg. För DWW XQGYLND À\WWNDRV KDU LQÀ\WWQLQJHQ GHODWV upp etappvis för de olika trapphusen.

Telefon: 08-510 234 45 E-post: info@sturesbrunnsborrningar.com

Svensk Byggtidning nr4_2013

SKOLA FRAMTIDENS BYGGANDE

Flemingsberg får landets största passivhusskola AV LARS HANSSON Huddinge kommun, söder om Stockholm växer och med det också antalet elever i grundskolan. Sedan ett antal år har det blivit allt trängre på skolorna och många av eleverna tvingas till skolor de inte haft som förstahandsval. För att vända trenden satsar nu Huddinge kommun på att bygga ut förskolan och skolan i Kästa. Den nya skolan blir större och dessutom Sveriges största passivhusskola.

Andelen elever i Huddinge kommun ökar med dryga 10 procent i låg- och mellanstadieåldrarna fram till 2016 och drygt 15 procent i högstadieåldrarna.

För att svara upp mot det växande behovet av utbildningsplatser bygger kommunen alltså ut skolan i Kästa. Lagom till skolstart hösten 2015 är det meningen att den nya skolan och förskola ska stå färdig i Flemingsberg. Nya Kästa skola kommer att ha plats för 500 barn, fördelat på Lagom till skolstart hösten 2015 står Kästa skola och förskola färdig i Flemingsberg, med plats för 500 barn. Byggnaden blir Sveriges största miljömärkta passivhusskola och ett riktigt skolexempel på både miljöhänsyn och goda pedagogiska förutsättningar. Skiss: HMXW Arkitekter

100 förskolebarn och 400 elever upp till årskurs 6.

BARA MILJÖMÄRKT BYGGNAD Ombyggnaden inleddes under sommaren och kommunens förhoppning är att hela projektet ska bli ett skolexempel på både miljöhänsyn och goda pedagogiska förutsättningar.

– Under sommaren har vi arbetat grundläggningsarbeten, berättar Johan Månsson, projektledare vid Huge Fastigheter AB. Under senhösten kommer vi att inleda arbetet med att resa stommarna.

Förskolan och skolan byggs i två plan och byggs på ett flexibelt sätt, så att förskolan och skolan kan växa i varandra om behovet finns.

Skolan blir ett energisnålt passivhus som dessutom blir miljöklassat med miljömärkningen Miljöbyggnad från Sweden Green Building Council.

– Vi är vana att bygga

passivhus, men detta är vårt största passivhusprojekt hittills, säger Johan Månsson.

Förutsättningar för pedagogik och lek Ljusa arbetslagsrum och fria ytor i olika storlekar kommer att ersätta de traditionella korridorerna och salarna som man vanligtvis ser i skolor. Olika tekniker för ljuddämpning och bra akustik gör det också möjligt att förverkliga en god pedagogik.

För att skapa en utemiljö som lockar till spring och lek bevaras så mycket som möjligt av den omkringliggande naturmarken. På skolgården kommer det att finnas två idrottsplaner, var av den ena får konstgräs.

Taket kommer att täckas av sedumväxter, som renar luften och underlättar dagvattenhanteringen. På taket ryms också solceller som bidrar med energitillskott.

Energin från solcellerna kommer exempelvis att kunna användas till att värma varmvatten.

9L KDU ULWDW .lVWD VNROD RFK I|UVNROD

Specialister på

LANDSKAP OCH MILJÖ I STOCKHOLM UNITED

BY OUR DIFFERENCE

Med hänsyn till funktion och skönhet skapar vi anläggningar där människor trivs. Vi har ritat Kästas utemiljö i 2D och 3D.

– Det är många utifrån som visat intresse för projektet och både vi och kommunen har tagit emot besök av nyfikna, berättar Johan Månsson, projektledare vid Huge Fastigheter AB.

www.wspgroup.se 010-722 84 25 maria.hernberg@wspgroup.se

HMXW DUNLWHNWHU ZZZ KP[Z VH

Björkholmsvägen 9 141 23 Huddinge 08-711 25 35

Svensk Byggtidning nr4_2013

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

47 9

SKOLA

FRAMTIDENS BYGGANDE

Hög klass på materialval när Södra Karstorpskolan byggs på nytt

AV KIM HALL När Lomma kommun konstaterade att Södra Karstorpskolan innehöll för höga halter av Asbest/PCB samt div rötskador beslutade kommunen att riva skolan för att bygga en helt ny skola med hög kvalitet på byggmaterialet. Ca 106 miljoner kr investerades för att barnen ska få en bra skolmiljö.

I vanliga fall används stålpelare som bärande konstruktion. Men här har man valt att lägga de kraftiga stålreglarna i ytterväggarna och pelare inne i byggnaden som bär upp balkar för takstolar. Det gör att belastningen ligger på ytterväggarna, medan pelarna som stöd.

SPRUTISOLERING Takkonstruktionen består av ca 400 limträbalkar och 450 millimeter sprutisolering mellan takstolarna. Yttertaket är klädd i svart takpapp. Fasaden har en harmonisk karaktär med det danska Pedersenteglet i flammig gul

I vanliga fall används stålpelare som bärande konstruktion. Men när Södra Karstorpskolan skulle byggas valde man att lägga de kraftiga stålreglarna i ytterväggarna och pelare inne i byggnaden som bär upp balkar för takstolar.

Foto: Thage Andersson Byggnads AB

Av de 4 500 kvm som skolbyggnaden består av totalt är 1500 kvm våning två. Det vill säga att man har låtit bygga en våning mitt i huset med bland annat undervisningssalar. I skolan finns det även fritidsverksamhet och ett tillagningskök, vilket inte funnits tidigare.

Den nya skolan vid Karstorp södra i Lomma blir 4 500 kvm stor och kommer att bestå av ett och ett halvt plan. Det bir en skola för 360 elever i årskurs noll till nio. Skolan beräknas bli klar för inflyttning sommaren 2014. Arkitekt är Christine Rohde vid Creacon HK i Halmstad.

Bygger skolan gör Thage Andersson Byggnads AB. FÖRSTÄRKTA STÅLREGLAR – Vi har gjort en helt ny grundläggning med rejäl isolerad betongplatta och förstärkta stålreglar i de bärande väggarna så att det inte möglar. Hela bygget håller hög materialkvalitet som skall hålla på sikt. Beslutsfattarna har varit noga med att skolbyggnaden skall klara höga miljökrav, säger Göran Gustafsson, platschef på Thage Andersson Byggnads AB.

Arkitekt

färg och där de svarta bända tegelbitarna finns kvar.

– Det ger liv åt hela fasaden, tycker Göran Gustafsson.

Fönsterpartierna är stora och innehåller treglas och träaluminium för att slippa underhåll. Samtliga entrédörrar är gjorda i stålkonstruktion för att klara slitage. Golven är klädda med klinker och toaletterna har kakel på väggarna.

VVS-projektering El-projektering Väggarna invändigt har stålreglar med hårdgips Halmstad 035-16 03 00 och vanlig gips utanpå www.creaconhkab.se för att klara hårt slitage.

nr Svensk Byggtidning 4_2013BYGGANDE/ 10 TEMA FRAMTIDENS

B2bnyheter.se

Det blev en selektiv rivning där gips och betong sorterades på plats när Södra Karstorpskolan i Lomma skulle rivas. Inget gick att räddas. Den nya skolbyggnaden består av 4 500 kvm varav 1500 kvm är våning två.

Den gamla skolan som revs 2012 innehåll mycket dåligt byggmaterial och när undersökningar visade att byggnaden innehöll höga halter av asbest och PCB beslutade Lomma kommun att riva skolbyggnaden.

Det blev en selektiv rivning där gips och betong sorterades på plats. Inget gick att räddas. Allt grovkrossades innan det transporterades vidare till återvinningsstation i Malmö där det maldes ner ytterligare.

– Den nya skolan blir fin. Man har lagt hög nivå på brandlarmet. Ventilationen har återvinningssystem som gör att inomhusklimatet är bra. Utemiljön är väl påkostad med bra lekredskap och konstutsmyckning så att eleverna skall trivas, tillägger Göran Gustafsson avslutningsvis.

45

MILJONPROGRAMMET FRAMTIDENS BYGGANDE

Nytt hållbarhetsperspektiv när ungdomar involveras AV KIM HALL Miljonprogrammet Drottninghög i Helsingborg fick ett nytt hållbarhetsperspektiv när ungdomar involverades i projektet. Med dataspelet Minecraft byggde ungdomar upp en stadsdel så som de önskade för att testa vad som var genomförbart.

Drottninghög är ett av Helsingborgs åtta bostadsområden som byggdes mellan 1965 och 1975, präglad av stark funktionalistisk anda som rådde under ”Miljonprogrammet”.

Området, som består av 1114 lägenheter i 52 huskroppar, är idag ett utvecklingsprojekt i syfte att skapa förutsättningar för en hållbar stadsutveckling. Med tydlig kommunikation vill man lyfta fram och förädla områdets befintliga värden och samtidigt möjliggöra en ökad sammankoppling med övriga staden.

Helsingborgs stad som äger projektet, tillsatte en politisk styrgrupp med ledande tjänstemän från olika förvaltningar som i sin tur utsåg en projektgrupp för det operativa arbetet.

AB Helsingborgshem som äger och förvaltar Drottninghög, är naturligtvis en betydelsefull aktör i sammanhanget.

Hållbarhetsarbetet handlar om att balansera fem olika pespektiv.

Foto: Helsingborgshem

– Hållbarhet är ett vitt begrepp som behöver konkretiseras efter ämnesområde.

För att få det konkret inom stadsutveckling jobbar man med hållbarhetscertifiering av stadsdelar i det här fallet.

På så sätt är det en metod där man systematiskt bearbetar delar såsom grönstruktur, resande, publika utrymmen och mötesplatser, förklarar Per Larsson, biträdande projektledare i DrottningH, projektet som I projektet Mina kvarter modifierar ungdomarna en virtuell modell av Drottninghög i dataspelet Minecraft. Huvudsyftet med projektet är just att involvera ungdomarna och låta dem få utrymme, säger Per Larsson, biträdande projektledare i DrottningH, projektet som utvecklar stadsdelen Drottninghög i Helsingborg, samt delprojektledare för Mina kvarter.

utvecklar stadsdelen Drottninghög. Själv är han involverad som konsult från Sweco.

Projektet är i ett tidigt skede och det enda som hittills färdigställts är i princip planprogrammet för stadsdelen. Just nu pågår arbetet med att, avgränsaområdet för den första detaljplanen.

Men vad gäller hållbarhetsfrågorna så betraktar man området i sin helhet.

– Vi undersöker hur hållbarhet kan användas när det gäller exempelvis grönområden och cykelvägar. Under vintern kommer vi att inventera området för att se vilka hållbarhetsresultat vi kan uppnå. Om det skulle löna sig att genomföra en certifiering eller inte, säger Per Larsson.

UTREDNING En del i projektet är också att undersöka vilka utredningar som kommunen ändå behöver ta fram för att skapa en tillfredsställande hållbarhet i stadsdelsutvecklingen. Eftersom utredningar i sig medför kostnader så kanske en certifieringsprocess inte måste innebär så avsevärt mycket

Foto: Kim Hall Svensk Byggtidning nr4_2013

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

1113

MILJONPROGRAMMET FRAMTIDENS BYGGANDE

högre kostnader. Ett annat spår är att jobba med dialoger.

– Det bor ju redan ca 3000 människor här vilket gör att man måsta visa respekt och ta hänsyn. Vi vill involvera invånarna men det går inte att lova någonting i förväg för då förväntas omedelbara resultat. Dessutom bygger mycket på politiska beslut, tillägger Per Larsson.

De uttrycka målen från stadens sida är att ungefär att fördubbla antalet lägenheter utan att området skall dra mer energi. En så kraftig befolkningsökning ställer så klart en hel del krav på att bland annat stärka och förbättra grönområdena omkring. Det finns stora förbättringspotentialer, men det gäller att gå varsamt fram och stegvis förbättra stadsdelens attraktivitet.

SOCIALT LYFT Detta sker bland annat genom att området genomgår ett socialt lyft utan att människor av Huvudsyftet med projektet är just att involvera ungdomarna och låta dem få utrymme.

Foto: Helsingborgshem

kostnadsskäl tvingas flytta där ifrån. Ett mål var också att hitta sätt som gjorde att människor kom i arbete, antingen genom att de startade eget eller arbetade inom området. Skolan ansågs också som viktig del för människor att vilja flytta dit. Ambitionen var att få en sund befolkningsblandning med olika inkomstkategorier och livsstilar.

– Det är ingen omöjlighet. Det handlar bara om hur man ska gå till väga. En viktig del i hållbarhetsfrågan är trafiken. Området är omgivet av stora transportleder och skall man fördubbla antalet bostäder måste de bebyggda delarna av området expanderas in på befintliga parkeringsplatser som idag bildar tydliga barriärer till omgivande stadsdelar. När det flyttar in fler människor påverkar det också resandet, vilket är en egen fråga, säger Per Larsson.

En grupp som kan sitt närområde bra är just ungdomarna. De är experter på det offentliga utrymmet eftersom de rör sig överallt och vet var det är otryggt, var det händer bus och var det finns droger.

– Ungdomarna var för oss ett fantastiskt sätt att få kunskap om området. Höstterminen 2011 testades ett projekt vi kallar Arkitekter i Skolan där vi, d v s planarkitekt Katarina Carlsson och Ingrid Svetoft, följeforskare från Halmstad Högskola, och jag hade undervisning för en femteklass. Vi hade workshops där eleverna utifrån flygbilder fick beskriva värden och faror i sitt område och skapa drömmar, berättar Per Larsson.

STADSDELENS UTVECKLING Skolan som ligger mitt i stadsdelen, tillmäts en väldigt stor betydelse för stadsdelens utveckling.

Ur projektet Arkitekter i Skolan kom ett antal konkreta förslag och det gav också förståelse hos de som jobbar med stadsdelens utveckling hur barnen och de boende i området tänker.

– Vi fick fantastisk feedback från barnen som växte med uppgiften så att när tjänstemän i ett helt annat sammanhang skulle bearbeta stadens visioner uppmärksammade man hur dessa barn väldigt tydligt kunde uttrycka sina tankar och

14 12

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

Helsingborgs stad som äger projektet, tillsatte en politisk styrgrupp med ledande tjänstemän från olika förvaltningar som i sin tur utsåg en projektgrupp för det operativa arbetet.

Foto: Helsingborgshem

vilja. Därefter startades ett annat projekt kallat Mina kvarter med lite äldre ungdomar som går i nian och som håller till på ungdomsgården och biblioteket, berättar Per Larsson.

I detta projekt modifierar ungdomarna en virtuell modell av Drottninghög i dataspelet Minecraft där första idén var att visualisera en spårvägsdragning igenom området. Det visade sig inte bli så lätt eftersom det låg hus i vägen där ungdomarna känner kompisar som bor.

KULTURBYGGNAD – Ungdomarna bestämde sig istället för att ta fram en kulturbyggnad, vilket var ett önskemål som framgick av en enkätundersökning vi hade gjort. De byggde upp ett kulturhus med plats för matlagning och fester, säger Per Larsson.

Ungdomarna arbetade parvis och ett par tjejer valde att rita en byggnad för ungdomar mitt i grönskan. Sedan resonerade tjejerna fram hur de ville ha det. Deras resonemang gav projektgruppen en bild av hur de boende vill ha sin miljö.

Med Minecraft kunde ungdomarna skapa förslag på attraktiva mötesplatser som sedan Helsingborgs stad och Helsingborgshem har möjlighet att arbeta vidare på.

– Huvudsyftet med projektet är just att involvera ungdomarna och låta dem få utrymme.

För det fortsatta dialogarbetet har vi ännu inte bestämt oss för vilket verktyg vi kommer att använda. Arkitekter i skolan och Mina kvarter har båda varit pilotprojekt och vi vill gärna kunna fortsätta till hösten. Det är viktigt att föra en dialog med människorna som ska bo i miljön, så att man inte helt och hållet beslutar över deras huvuden. Den politiska styrgruppen tycker att dialogarbetet som gjorts hittills har varit bra, och det känns som en bra början, säger Per Larsson, delprojektledare för Mina kvarter.

Svensk Byggtidning nr4_2013

Sveriges största biogasanläggning snart i produktion I början av 2014 tas Sveriges största, tillika världens tredje största, biogasanläggning i drift. Anläggningen finns i skånska Jordberga, nordost om Trelleborg.

Under hösten har E.ON Gas lagt den 1,6 km långa gasledningen som förbinder anläggningen med distributionsnätet i Trelleborg och det svenska gasstamnätet.

Förutom att Jordberganläggningen blir landets största rötningsanläggning för framställning av biogas, så blir det även första gången som biogas förs in i det svenska gasstamnätet. Projektet är strategiskt viktigt för många intressenter – från lantbrukare som får avsättning för sina restprodukter till miljöprofilerade företag som vill använda just biogas.

Med rester av majs, säd och betor som bränsle, kommer Jordberga Biogasanläggning att producera 110 GWh biogas årligen, vilket minskar utsläppen av koldioxid med 28 000 ton – varje år. Det motsvarar utsläppen från över 300 stadsbussar. Passande nog är också Skånetrafiken en av de största kunderna redan från början.

Jordberga Biogasanläggning byggs och kommer att drivas av Jordberga Biogas AB, ett företag med fyra delägare. Swedish Biogas International, SBI, äger 55 procent, E.ON Gas och Skånska Biobränslebolaget äger 20 procent vardera och slutligen har Nordic Sugar en 5-procentig andel.

Förutom delägarskapet har E.ON Gas även byggt den 1,6 mil långa gasledning som förbinder Jordberga med gasnätet, nära Trelleborg. Arbetet skedde huvudsakligen under augusti till oktober och är ett bra exempel på tålmodig kvalitetsinstallation. Det blir första gången som biogas förs in i det svenska stamnätet för gas. Hittills har endast naturgas funnits i stamnätet men med biogasen får vi en effektiv energigas med stark miljöprofil.

Läs mer på eon.se/energigas och swedishbiogas.com

Här ses de stumsvetsade ledningarna dras ut på åkern innan det är dags för grävning och nedläggning.

”Energigas är en samlingsbeteckning för både naturgas och biogas, vilka är fullt blandbara, om än med olika energiinnehåll. Klimatet är vinnaren och man har redan en stor efterfrågan på produkten”, säger Stefan Ståhl, projektledare E.ON Gas. Biogas är en viktig del av vår framtida energiförsörjning. Här finns stora möjligheter, inte bara småskaligt, utan även i större skala som exemplet Jordberga visar. Eller som företagen bakom Jordberga Biogas själva uttrycker saken: ”Vi visar nu med kraftfull handling att vi är villiga att ta ansvar för att Sverige bibehåller en ledande position inom biogasproduktion.”

AKTAB Totalentreprenad fick förtroendet att utföra balkong samt fasadrenoveringen på KV Dalsland i Karlshamn.

Vi är specialiserade på allt inom betongrenovering samt fasadrenovering.

Företaget har många års erfarenhet inom balkongrenovering där vi använder material från Sto Scandinavia och fronter från Weland aluminium. Vi arbetar i södra Sverige med Sölvesborg som bas.

Vi är 13 anställda på AKTAB med full kompentens inom området.

www.aktab.nu Telefon: 0708/866372

aktab@telia.com Fax: 0456-14984

FRAMTIDENS BYGGANDE

MILJONPROGRAMMET

Hållbar ombyggnad med Peab Bolyftet är Peabs helhetskoncept för befintliga områden som är unikt genom att det balanserar hållbarhetsbegreppet ur sociala, ekonomiska, miljö- och energimässiga aspekter. i konceptet ingår förutom bygg- och energitekniska lösningar och finansieringsalternativ även åtgärder för att skapa ökad trygghet, trivsel och fler arbetstillfällen i de bostadsområden som är i behov av ett lyft för att kunna möta dagens och framtidens krav.

AV BJÖRN ASPLIND Inom ramen för Bolyftet genomför Peab allt från mindre renoveringsuppdrag till fullständiga förändringar av hela befintliga bostadsområden.

– Bolyftet är Peabs interna verktyg för hur vi förhåller oss till en hållbar upprustning av befintliga bostadsområden, säger Henrik Persson, konceptägare för Bolyftet vid Peab.

Vill UNDViKa Henrik Persson vill helst undvika begreppet miljonprogrammet.

– Det är lätt när vi pratar miljonprogram att vi bara ser storskalighet, utanförskap, arbetslöshet och segregering. Den verkliga bilden är mycket mer nyanserad än så. Områdena är dels olika stora och har dels väldigt varierande kvaliteter.

Många är väl belägna i städerna och har fungerande kollektivtrafik och service. Betänk att över två miljoner invånare bor i hus byggda mellan 1960 och 1975 och att det handlar om en tredjedel småhus och två tredjedelar lägenheter fördelade över hela Sverige.

– Jag tror att boende, fastighetsägare, byggare, föreningar, skola, kommun och andra samhällsfunktioner måste jobba tillsammans. Det finns inga snabba lösningar, utan detta handlar om en samhällsbyggnadsuppgift av rang som kräver samverkan mellan många parter, inte minst med

Asfalt mot träd i området Bananen i Noltorp, Alingsås. Foto: Henrik Persson

16

Blommande körsbärsträd vid Brf Päronet i Noltorp, Alingsås. Foto: Henrik Persson

de boende, säger Henrik Persson.

NYTT SäTT Bolyftet representerar ett helt nytt sätt att se på de unika möjligheter som den pågående upprustningen medför. En sådan möjlighet är att de boende kan vara med och aktivt medverka till förnyelsen och i vissa fall också erbjudas anställning. Peab kan vara med och skapa utbildningssatsningar för arbetslösa vuxna i Peabskolans regi.

– En viktig aspekt är att kunna fastslå hur stor del av en energieffektivisering av ett bostadsbestånd som kan göras utan hyresökningar bara genom att sänka driftskostnaderna på fastigheterna, betonar Henrik Persson.

– För att hitta rätt när det gäller energieffektiviseringar gör vi en 3D-modell av en fastighet, gör energiberäkningar på hur det ser ut idag och därefter görs beräkningar utifrån ett antal åtgärder som kan utföras. Allt det här kopplas till ett kalkylpro– Bolyftet har ett gram som visar Bolyftet representerar helhetsfokus som hur mycket energi gör det lätt att som bör kunna ett helt nytt sätt att se på tänka ekonomi sparas och vilken och teknik, men investering som då de unika möjligheter som även miljö och krävs. Vi får fram den pågående upprustninsocial hållbarhet. en direktavkastningAlla dessa faktorer skalkyl på invesgen medför måste samverka, teringen och kan säger Henrik tillsammans med Persson. fastighetsägaren göra en klok bedömning av de olika livscykelkostnaderna för de investeringar – Bolyftet som verktygslåda levererar inte några som bör göras, förklarar Henrik Persson. färdiga svar. För oss handlar det om checklistor och handlingsplaner av olika slag, allt ifrån Utifrån inventeringarna görs sedan analyser och inventering av byggnadernas tekniska tillstånd därefter prioriteringar. och miljöaspekter i byggnaderna till inventering av energianvändning, hyresnivåer samt sociala – I vilken ordning bör saker göras, vad är det och demografiska faktorer i området. viktigaste att börja med? Allting går aldrig att TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ nr

15

Svensk Byggtidning B2bnyheter.se3_2013

FRAMTIDENS BYGGANDE

MilJONPROGRaMMeT

MILJONPROGRAMMET

göra, det handlar om att göra prioriteringar både när det gäller ekonomi och de sociala faktorerna.

UNiKa MÖJliGHeTeR Peab är övertygade om att det går att förnya många bostadsområden med utgångspunkt i människors behov och dessutom hitta de unika möjligheterna för varje område - utan att för den skull ge avkall på varken materialval, byggmetoder, miljö eller den tekniska bostadsstandarden. Men då krävs det nytänkande i den svenska byggsektorn. Peabs Bolyftet är en bra början.

Med dagens renoveringstakt kommer det att ta 30 år innan 60-70-talsområdena är renoverade.

Mer än 400000 bostäder i Sverige är i akut behov av upprustning. Som Nordens samhällsbyggare tar Peab ett socialt ansvar och vill bidra till samhällsutvecklingen genom att skapa bättre och tryggare boendemiljöer, utbildningsmöjligheter och arbetstillfällen för boende i kraftigt slitna och nedgångna områden.

ReSURSeR SaKNaS Många fastighetsägare sköter underhållet ansvarsfullt, men i stora delar av rekordårens bostadsbestånd har det inte avsatts tillräckligt med resurser för att kunna upprätthålla ett kontinuerligt och tillräckligt bra underhåll av fastigheterna. Husen har uppnått sin tekniska livslängd samtidigt som det saknas pengar att renovera dem.

Frågan är då hur man ska kunna göra de nödvändiga renoveringar som krävs för att nå miljömål och säkerställa driftskostnaderna på fastigheterna.

– I stället för att bara titta på fastighetskalkylen måste vi lyfta detta till en samhällskalkyl, säger Henrik Persson. iNVeSTeRiNGSfOND I projektet Malmö Sydost med utgångspunkt i Lindängen vill Peab kunna samverka med

Radhus på Arrendegatan i Noltorp, Alingsås. Foto: Henrik Persson

Skanska, NCC, Malmö Stad, Region Skåne och fastighetsägarna i området för att hitta en väg fram till en områdesbaserad investeringsfond.

– Det skulle vara väldigt svårt för stat och kommun att leverera resurser in i projekten till privata och kommunala fastighetsägare. Utgångspunkten i Lindängen är att det ska finnas en objektiv bedömning för hur de gemensamma samhällsresurserna bäst kan användas.

– Här måste stat, region, kommun, privata och kommunala fastighetsägare, skola, vård och omsorg och andra aktörer finnas med och göra bedömningen för hur pengarna bäst kan komma området till nytta och bidra till att lyfta både individer och bostadsområden. Med transparens ska medel kunna styras dit de gör mest nytta och skapa en i alla aspekter hållbar upprustning, understryker Henrik Persson. eXeMPel Peab använder verktygen från Bolyftet just nu i flera projekt i olika skeden, här några exempel: • Partneringprojekt med Mimer för omvandlingen av 700 lägenheter på Vallby i Västerås • Planering av småhus, radhus och ”bokaler” i Botildenborg, Rosengård, Malmö. Boende utbildas på Peab Vux och får praktikplatser i byggprojektet • Renovering av 500 lägenheter samt plane-

rad tillbyggnad av 300 lägenheter för Tornet i Tensta • Utveckling i Bergsjön, Göteborg. Peab är en av parterna, planer finns på Peab Vux • Noltorp Alingsås - samproduktion med boende, föreningar, kyrka, Alingsåshem, Alingsås kommun, Passivhuscentrum, Skanska och Sparbanken – hållbar upprustning av en hel stadsdel under tio års tid.

Till sist några avslutande ord från Henrik Persson: – Vi måste våga förflytta barriärerna och våga tänka nyproduktion ihop med renovering.

Möjliggör en boendekarriär, skapa en blandstad i stora och befintliga områden. Sluta stigmatisera förorten, det handlar om att tillsammans förbättra människors boendemiljö genom att renovera, bygga nytt, skapa trygghet, trevnad och möjligheter att kunna bo kvar i en miljö som successivt blir allt bättre.

Henrik Persson är konceptägare för Bolyftet vid Peab.

Den öppna gården vid området Citronen i Noltorp, Alingsås visar på möjligheterna till förtätning som finns i många områden. Foto: Henrik Persson nr Svensk Byggtidning 3_2013BYGGANDE/ 16 TEMA FRAMTIDENS

B2bnyheter.se

17

FRAMTIDENS BYGGANDE

HÅllBaR UTVeCKliNG i ÅliDHeM

AV BJÖRN ASPLIND i samarbete med Umeå energi och Umeå kommun utvecklar Bostaden i Umeå området Ålidhem till en hållbar stadsdel med tryggare och trivsammare miljöer och minskad energiförbrukning.

Som en del i projektet Hållbara Ålidhem genomförs en stor renovering av fastigheter på Matematikgränd och Geografigränd byggda under miljonprogrammet. Projektet omfattar 26 huskroppar och 400 lägenheter.

I en brand på Geografigränd 2 på julafton 2008 totalförstördes ett hus och 72 lägenheter skadades. En av anledningarna till brandens snabba spridning var att brandsektionering enligt dagens krav saknades på vindarna. Hela taket förstördes i branden.

– Efter branden tog vi fram åtgärder. Skulle man göra något åt brandsektioneringen innebar det stora åtgärder på taken. Då började vi fundera på vad som mer kunde göras när vi ändå höll på, säger Fredrik Westerlund, projektledare för ombyggnaden av Hållbara Ålidhem vid AB Bostaden i Umeå.

När man ändå skulle bygga om hela taken till valmade tak och ha utvändig vattenavrinning var det också läge att bygga om kanalsystem och ventilation.

– Vi bygger helt nya fläktrum på taken med FTX-ventilation. Vi sätter in full återvinning med roterande växlar.

NYTT HUS Geografigränd 2 revs efter branden och här har det byggts upp ett nytt hus. Till ytan är det lika stort som tidigare, men med betydligt mindre och fler lägenheter – 137 stycken i stället för Svensk Byggtidning nr3_2013

72. Det nyproducerade huset har en energiförbrukning på 65 kWh/kvm och år.

Renoveringsprojektet inleddes 2010 med renovering av ett av husen på Matematikgränd som blev ett pilothus. Åtgärderna som gjordes där jämfördes med ett referenshus.

– I pilothuset gjorde vi nästan allt, bytte taken, satte in ny ventilation och bytte ut värmesystemet, isolerade inåt och gjorde en rad andra åtgärder. Målet med att halvera energiförbrukningen lyckades i jämförelse med referenshuset, från 210 kWh/kvm och år till cirka 105-110, säger Fredrik Westerlund.

Resultaten från pilothuset användes som beslutsunderlag för resten av det som skulle göras på området. I resterande hus görs i princip allt som gjordes i pilothuset förutom tilläggsisolering och byte av värmesystemet, som inte går att räkna hem ekonomiskt enbart via energibesparingen med tilläggsisoleringen. Däremot byts fönster och dörrar ut och tätheten förbättras runt dessa.

Projekterad minskning av energiförbrukningen är 30-35 procent.

STaMBYTe Duschrummen renoveras och får nya stammar.

Lägenheterna får säkerhetsdörrar och det läggs nya dagvatten- och dräneringsledningar. Renoveringen löses med kvarboende.

Renoveringen omfattar fyra etapper, den första var klar vid årsskiftet 2012-2013 och omfattade tio huskroppar. Den andra etappen påbörjades i

Lena Ahlgren är projektledare för solcellsprojektet vid Umeå Energi. Foto: Johan Gunséus

januari 2013. Etapp 3 och 4 pågår under 2014.

Hela projektet ska vara klart vid årsskiftet 20142015, förutom markarbeten som slutförs under sommaren 2015.

– Just nu är vi mitt uppe i den andra etappen, dessutom pågår några återställningsarbeten från den första etappen som vi inte har kunnat göra under vintern. Vi bygger också om referenshuset och kan därmed på riktigt mäta och jämföra det med pilothuset och se att de åtgärder vi bestämde oss för att utföra verkligen ger de projekterade värdena, det vill säga 30-35 procents minskning. Vi mäter under ett år och får faktiska siffror, vilket är väldigt intressant.

Hela projektet bygger på att vi kan verifiera saker hela tiden, teoretiska beräkningar är alltid teoretiska, avslutar Fredrik Westerlund.

HÅlla iHOP – Vår uppgift är att hålla ihop projektet på plats.

Vi har hand om byggbiten genom att till exempel riva och göra nya tak och fläktrum.

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

33

17

mILJONPROGRAmmEt

FRAMTIDENS BYGGANDE

Vi förbereder för installatörerna och gör håltagningar. Vi byter fönster och tamburdörrar utvändigt. Dessutom renoveras ett antal duschrum. De liggande avloppen inne i husen relinas. Även de utvändiga avloppsledningarna relinas, vilket är ovanligt för oss. Resultatet är gott. Vi har en installationsstyrka med oss, Umia AB, som sköter vs, ventilation, el och styr, säger Lars Fredriksson vid totalentreprenören OF Bygg KB. – Något som är speciellt för oss i detta projekt är upprepningseffekten, eftersom alla hus ser likadana ut. Det ger också fördelar eftersom det går att hitta lösningar och sätt att göra det bättre hela tiden.

OF Bygg har varit med i hela projektet och byggde även pilothuset.

– Hållbara Ålidhem är ett viktigt och roligt projekt för oss, vi får nya kunskaper att lägga till vår erfarenhetsbank. Vi lär oss vad det handlar om och kan arbeta och räkna på liknande sätt i kommande projekt, avslutar Lars Fredriksson.

KliMaTPÅVeRKaN Solceller är en viktig del i projektet, och de installeras både på tak och på balkonger. Totalt blir anläggningen 2800 kvm, vilket gör Hållbara Ålidhem till en av Sveriges största solcellsanläggningar.

– Vi är med i Hållbara Ålidhem för att visa vår syn på ett utvecklat energisystemperspektiv med hela värdekedjan kraftvärme, fjärrvärme, fjärrkyla. Huvudmålsättningen är att reducera klimatpåverkan och samtidigt testa mikrogenerering av energi i samklang med storskalig energiproduktion, säger Jörgen Carlsson, projektledare för Hållbara Ålidhem på Umeå Energi.

– Vi vill försöka beskriva och hitta synergier för produktion, distribution och konsumtion av energi. Vi upphandlar och installerar solceller i området, arbetar med energisystemen och har provkört laststyrning och energioptimering under två säsonger. Tanken är också att använda husen som ackumulatorer för att jämna ut dygnsbelastningen. Vi arbetar också med att införa hetvattendrift av vitvaror i områdets tvättstugor, avslutar Jörgen Carlsson.

Jörgen Carlsson är projektledare för Hållbara Ålidhem på Umeå Energi. Foto: Umeå Energi

Det gemensamma målet är att halvera den köpta energin till området och nå en 20-procentig minskning av användningen av fossila bränslen.

Målet är också att minska tappvattenanvändningen genom snålspolande munstycken och genom att införa mätning, visualisering och debitering av tappvattenförbrukningen.

SOlCelleR När Hållbara Ålidhem står klart kommer 13 av 26 hus att ha solceller på taken. Även några av balkongerna utrustas med solceller.

– Vi gör en upphandling för varje etapp och har även delat in vissa etapper i mindre etapper.

Hittills har vi haft samma entreprenör på de upphandlingar vi har gjort. De projekterar och bygger anläggningen på taken till fastigheterna.

I takprojekteringen förbereds för fästanordningen, säger Lena Ahlgren, projektledare för solcellsprojektet vid Umeå Energi.

– Vi har möjligheten att pröva olika alternativ och har satt solceller både på väster- och södertak. Nu ska vi också prova att sätta solceller på östertak, för att kunna jämföra med västertak.

En tanke från vår sida är att vi här i ett kustnära läge har mycket sol på förmiddagen, som skulle passa tak i österläge, avslutar Lena Ahlgren.

När Hållbara Ålidhem står klart kommer 13 av 26 hus att ha solceller på taken. Även några av balkongerna utrustas med solceller.

Foto: AB Bostaden

FAKTA HÅLLBARA ÅLIDHEM VAD: Som en del i projektet Hållbara Ålidhem genomförs en renovering av 400 lägenheter på Matematikgränd och Geografigränd BYGGHERRE OCH PROJEKTLEDNING: AB Bostaden i Umeå TOTALENTREPRENÖR: OF Bygg KB EL-, VENT-, STYR- OCH VSENTREPRENÖR: Umia AB ARKITEKT: TM Konsult AB ISOLERINGSENTREPRENÖR: Bro & Tak Isoleringar i Umeå AB PLÅT- OCH TAKENTREPRENÖR: Haga Plåt i Umeå AB GOLVENTREPRENÖR: AC Golv & Plattsättning AB MÅLNINGSENTREPRENÖR: Sandå Umeå AB RIVNINGSENTREPRENÖR: Rivarn i Norr AB MARKENTREPRENÖR: Mark & Grund i Vännäs AB PROJEKTTID: Mars 2012 - mars 2015 TOTALKOSTNAD: Cirka 120 miljoner kronor

Byggmästartradition och genuint hantverkskunnande i kombination med modern teknik För senaste nytt gå in på www.b2bnyheter.se OF BYGG • Mätarvägen 2, Box 3133, 903 04 Umeå • Tel: 090-17 52 30 • www.ofbygg.se Svensk Byggtidning 3_2013 18 TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ nr

B2bnyheter.se

35

FRAMTIDENS BYGGANDE

Kronoberg bygger mest lågenergibyggnader i Sverige Detta framgår av en ny rapport från LÅGAN-programmet där Energimyndigheten samverkar med Sveriges byggindustrier med syftet att öka kunskapen om och etablera en marknad för lågenergibyggnader.

Av andelen nybyggda lågenergibostäder i förhållande till den totala På bostadssidan tog utvecklingen fart i LÅGAN´s sammanställning är Portvakordentligt 2009 och 2013 ser ut att bli ett bostadsproduktionen så ligger ten Söder i Växjö. Detta är ett 8-våningars rekordår med ett tillskott på 2500 lägenheflerfamiljshus med trästomme och passivKronobergs län i topp med 23 % ter i lågenergibyggnader i hela landet. Det husteknik som togs i drift under sommaren säger projektledaren län som har byggt störst andel lågeneroch hösten 2009. Åsa Wahlström. gibyggnader i förhållande till det totala bostadsbyggandet är Kronoberg med 23 % för perioden 2009-2012. Genomsnittet i Sverige under samma period var 5 %.

Det län som har flest lågenergibostäder är Västra Götaland där drygt en fjärdedel av landets bestånd finns. Här ligger Kronoberg på en god tredje plats efter Halland och Värmland. Övriga län i sydost ligger sämre till i denna statistik. Större delen av Kronobergs läns lågenergibyggnader finns i Växjö kommun. Ett exempel på en nyproducerad bostadsbyggnad som ingår

Ägaren Hyresbostäder menar att Portvakten Söder fungerar bra, vilket också en aktuell hyresgästenkät visar. Nittio procent av hyresgästerna är nöjda med sitt boende och lika många känner till att det är i ett passivhus med trästomme de bor i. I Varje lägenhet finns en display som visar hur mycket energi man förbrukar och vad det kostar. Man mäter och betalar individuellt för varmt och kallt vatten liksom för sin hushållsel. Totalt inkl. hushållsel förbrukar huset ca 66 kWh/m2,år vilket är en av de lägst uppmätta siffrorna i landet.

Bygga imorgon idag Morgondagens framgångar för ditt företag beror på de åtgärder du utför idag. Byggnadsinformationsmodeller (BIM) förändrar branschen och de effektivaste användarna får högre avkastning och konkurrenskraftiga fördelar.

Besök vår websida och du kan se vilka Autodesk-lösningar som passar bäst för ditt företag med vår lättanvända Building Solutions Configurator.

LÄS MER

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

19

BOStAD

FRAMTIDENS BYGGANDE

lÅGeNeRGiHUSeT i BaCKa RÖD BYGGS fÖR fRaMTiDeN AV KIM HALL Bostadsbolaget Poseidon är bland de första i landet med att bygga om ett befintligt bostadshus till lågenergihus. Genom att bland annat tilläggsisolera och lufttätning av ytterväggar, tak och grund räknar man med att energianvändningen kommer att sänkas med ca 70 procent.

Bostads AB Poseidon är ett av Göteborgs största bostadsbolag och som ett led i deras policy för ett grönare boende startade man 2009 ett pilotprojekt i samarbete med Chalmers, LTH och SP (Sveriges Tekniska Forskningsinstitut). Syftet var att pröva förutsättningarna att sänka energiförbrukningen i befintliga, relativt energikrävande fastigheter.

Detaljprojekteringen har arbetats fram i ett nära samarbete mellan konsulter och entreprenörer där alla har bidragit med sina kunskaper och erfarenheter.

TOTalReNOVeRiNG Miljonprogrammet Backa Röd genomgår just nu en omfattande renovering och upprustning av området. Utvändigt är det fasader, balkonger, entréer, trapphus och utemiljöer som byggs om och fräschas upp. Invändigt genomgår lägen-

heterna totalrenovering av kök och badrum.

Innerdörrar och säkerhetsdörrar byts ut liksom fönsterpartier och installation av nytt ventilationssystem. Det nya ventilationssystemet är ett till- och frånluftssystem med värmeåtervinning.

Individuell mätning och debitering av varmvatten införs.

– Tack vare tilluftens värmeväxling med frånluft behövs numera endast ett litet värmetillskott, vilket man får med fjärrvärme via vattenradiatorer, förklarar Cathrine Gerle, projektledare på Poseidon.

Pilotprojektet som först genomfördes i Backa ligger på Katjas gata 119, ett hus med 16 lägenheter och som byggdes 1971. Nu pågår upprustning och renovering av den södra delen av Backa Röd, vilket omfattar 260 lägenheter i den första etappen och som beräknas vara klart 2013.

– Den pågående upprustningen av Backaplan och Kvillestaden kommer att öka stadsdelens attraktivitet ytterligare, menar Marie Werner. distriktschef på Poseidon för Backa. lÅNGSiKTiG PlaN Poseidon har haft en mycket medveten och långsiktig plan för renoveringen och förnyelsen när det gäller bostadsområdet Backa Röd.

Ambitionen har varit att bryta upp det tidiga så monotona området i olika gestaltningsprogram och få fram ett mer varierat boendeutbud med

De grå punkthusen på Backa i Göteborg har målats röda. Fastigheterna genomgår en totalrenovering där energiförbrukningen skall sänkas från ca 180 kWh per kvm till 52 kWh per kvm.

olika standarder och hyresnivåer.

Hitintills har drygt hälften av lägenheterna rustats upp och planeringsprocessen har utförts i nära samarbete med hyresgästerna i huset.

– De boende har varit mycket engagerade i processen genom sitt boendeinflytande. Vår vision har varit att skapa en attraktiv och levande stadsdel med fräscha lägenheter i en trygg grön miljö, förklarar Marie Werner.

Under våren har det första av de totalt fem grå punkthusen i två våningsplan byggts om.

De 80 befintliga lägenheterna i punkthuset bestod i huvudsak av ettor till treor som nu byggts om till ny byggnadsstandard med 60 moderna tvårumslägenheter.

Husets tidigare energiförbrukning för uppvärmning, varmvatten och fastighetsel var på ca 180 kWh per kvm, men har nu minskats drastiskt genom lågenergiombyggnaden till 52 kWh per kvm.

– Erfarenheterna från energiombyggnaden kommer att vara till stor nytta för framtida ombyggnader och bidra till att lyfta kunskapsnivån inom energiombyggnader i branschen, säger Cathrine Gerle.

Ivarssons Rörläggeri AB firar 90-årsjubileum 2013

Ivarssons Rörläggeri Hults Sörgårdsväg 25 • 436 45 Askim • www.ivarssonsror.se Liljeforsgatan 59 AB •412 61 Göteborg Mobil 0709-449312 www.ivarssonsror.se

WWW.TOTALINSTALLATION.SE Flöjelbergsgatan 11 431 37 MÖLNDAL Mobiltel. Håkan 0768-162598 80

20

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

Tel. 031-49 81 61 Fax. 031-49 81 62 Mail hakan.johansson@totalinstallation.se Svensk Byggtidning nr3_2013

BOStAD

FRAMTIDENS BYGGANDE

Miljöanpassat boende när JM lät bygga Brf Blåklinten AV KIM HALL

Brf Blåklinten i Linköping består av fyra mindre punkthus, s k stadsvillor, ritade av Erséus Arkitekter AB i Göteborg.

De 36 klimatsmarta bostadsrättslägenheterna i Brf Blåklinten på Vallavägen i Linköping har inte bara bra inomhusklimat. Här finns en rad tekniska lösningar som minskar miljöbelastningen samtidigt som de är lätta att bo i.

agspartner

stillverkaren !

n för som stomhela

JM har ett väl utvecklat lågenergikoncept och är Europaledande när det gäller att bygga klimatsmarta fastigheter. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänks energianvändningen och på så sätt blir energikostnaderna lägre samtidigt som koldioxidutsläpp minskas.

Vi utvecklar ständigt vår Husen är i fyra plan och där den översta våninverksamhet för att möta gen är en egen lägenhet. På bottenplan finns två framtidens krav. marklägenheter och tre lägenheter på vardera Brf Blåklinten bildades 2011 och är belägen på Sjöbergsgatan, i stadsdelen Valla centralt i Linköping. Vallaskogen ligger i närheten av Gamla Linköping med handelsbodar, caféer och restaurang.

plan två och tre. Boarealen varierar mellan 55 och 130 kvm. Fasaden är putsad i mörk kulör och på innergården finns garage, carport, cykelförråd och miljöhus.

Mälarvillan med sitt starka varumärke är grunden till våra STaDSVillOR framgångsrika projekt eNeRGiKlaSSNiNGSSYSTeM och JM har infört ett energiklassningssystem för alla Brf Blåklinten består av fyra mindre punkthus, goda ritade affärer. h en- s k stadsvillor, nya bostäder, liknande det som länge har funav Erséus Arkitekter AB nits för vitvaror. Bostäderna är utrustade med i Göteborg. Åhlin & Ekeroth i Linköping har enom byggt fastigheterna.

Vi skapar förutsättningarenergisnål till kyl och frys (klass A), diskmaskin, tvättmaskin och torktumlare. Ventilationssys– Ursprungliga idén var att balkonger skulle istik, ligga med vardagsrum och kök i sydväst och på temet är energisnålt och lågenergiarmaturer ett attraktivt boende. används i allmänna utrymmen. h god så sätt får balkongerna en inre hörndel.

Det är sällan man får rita så pass nätta hus.

Tre våningar plus en indragen våning överst är en intressant skala och smälter väl in i villakvarteret i området, säger Fredric Scherman, arkitekt på Erséus Arkitekter.

malarvillan.se

Stora fönsterytor som är till för att ge ljus inomhusmiljö kan också vara stora ”energibovar”. Därför har JM låtit värmeisolera samtliga fönsterkonstruktioner lite extra.

– Via vår miljövarudatabas kontrollerar vi alla byggprodukter som kan tänkas orsaka miljöproblem. På så sätt undviker vi hälsooch miljöfarliga ämnen i våra hus, som t ex mjukgörare i plaster,(t ex ftalater) och bromerade flamskyddsmedel. Vi använder beprövade naturmaterial som trä, sten, kakel och klinker i så stor utsträcknings som möjligt, säger Mats Dahlin, projektchef på JM Region Öst.

PVC-fRiTT Alla JMs bostäder har helt PVC-fria yt- och tätskikt. Forskning har visat ett möjligt samband mellan allergiska besvär för barn och PVC-plast.

– Därför avstår vi från vissa särskilt allergiframkallande träslag, som t ex röd Ceder, Santos palisander, Merbau och Sapele, säger Mats Dahlin.

Försäljningen av de 36 bostadsrättslägenheterna har gått mycket bra och i skrivande stund återstår enbart två lägenheter.

JM har ett väl utvecklat lågenergikoncept. Med bättre isolerade väggar, smartare fönster, individuell varmvattenmätning och värmeåtervinning som standard sänks energianvändningen.

Mälarvillan AB Telefon: 021-470 56 00 Adress: Sjöhagsvägen 6, 721 32 Västerås E-post: info@malarvillan.se | malarvillan.se

84

Svensk Byggtidning nr3_2013

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

21

BOStAD

FRAMTIDENS BYGGANDE

egenvärmehus byggs i Barkarbystaden I Järfälla kommun utanför Stockholm förvandlas nu det gamla flygfältet i Barkarby till ett modernt naturnära bostadsområde. Barkarbystaden får ett brett utbud av både hyresrätter, bostadsrätter, radhus och villor. Totalt kommer omkring 5000 bostäder att byggas i området fram till 2022.

En del av dessa bygger Byggmästargruppen just nu. Det handlar om 199 nya hyresrätter som färdigställs åt ByggVesta. Byggnaderna är energisnåla egenvärmehus som beräknas vara klara för inflyttning under 2014.

AV ANDERS ERIKSSON Genom att dela upp utbyggnaden av kvarteren på olika byggherrar och arkitekter kommer Barkarbystaden att få en varierande stadsmiljö med bebyggelse av omväxlande höjd och täthet. Nära stationsområdet och vid spårvägshållplatserna byggs flerbostadshus för att skapa en tät och stadsmässig karaktär vilket även bidrar till en trygg och befolkad miljö.

– Det är stor aktivitet i området vilket ställer stora krav på organisationen och logistiken i och kring byggarbetsplatsen, säger Jonny Andersson projektledare och affärsområdeschef vid Byggmästargruppen.

Ibland lyser kommunens ovana vid projekt av den här storleken igenom, men samarbetat och dialogen mellan de olika byggföretagen fungerar mycket bra. eTaPPViS iNflYTTNiNG Radhus och villor kommer främst att byggas i närheten av naturreservatets vackra grönområden. Det kvarter som Byggmästargruppen bygger ligger i det nordvästra hörnet av Barkarbystaden.

– Vi bygger färdig från ena sidan av tomten till den andra, berättar Jonny Andersson.

Det betyder att vi på en del av huskropparna kommit tre våningar upp, medan vi i den lägre delen av kvarteren arbetar med att slutföra bottenplattan. Det kommer att bli etappvis inflyttning i de nio trapphusen.

en lugn och tyst gård. Den stora gården nås dels via alla trapphus men även genom två portiker som förbinder den med gatan. Husens våningshöjder är anpassade för att solen ska kunna lysa över gården under hela dagen.

– Vi ligger i fas med tidsplanen, men hela projektet inleddes med att vi fick göra om planeringen för markarbetena, berättar Jonny Andersson. Grundvattennivån låg mycket högre än någon hade räknat med. Det gjorde att vi nu fått arbeta ikapp ungefär en månad.

SOVRUM MOT GÅRDeN Kvarteret innehåller lägenheter med storlekar från 1 till 5 rum och kök från 37-112 kvadratHÖGRe GRUNDVaTTeNNiVÅ meter. Lägenheterna planeras i huvudsak Kvarteret är helt kringbyggt för att skapa med sovrummen mot den tysta gården och samvaroytor mot gatumiljön.

Fasaderna på kvarterets insida karakteriseras av en mindre skala med många balkonger som bidrar till att aktivera gårdens stora rum.

Gatornas långa fasaWWW.SVENSKBYGGTIDNING.SE der delas visuellt upp ADLERS KRANLYFT AB i kortare huskroppar TEL: 018-10 49 00 med individuella TEL: 08-581 761 30 trapphus. Varierande

Svensk Byggtidning nr3_2013

22

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

Kvarteret som ligger i nordvästra hörnet av Barkarbystaden är helt kringbyggt för att skapa en lugn och tyst gård. Husens våningshöjder är anpassade för att solen ska kunna breda ut sig på gården under hela dygnet. Bostäderna är radiatorlösa Egenvärmehus och kommer huvudsakligen att värmas upp av uppvärmd ventilation via fjärrvärme, instrålad solvärme, hushållsapparater, belysning, verksamhet och de boende själva.

Lägenheterna planeras i huvudsak med sovrummen mot den tysta gården och samvaroytor mot gatumiljön. Det nya kvarterar färdigställs från ena sidan av tomten till den andra. Det innebär att inflyttningen kommer att ske etappvis.

våningshöjder skapar en dynamik runtom kvarteret. Fasaderna är i huvudsak putsade, fönstren är av trä med aluminiumklädd utsida. eGeNVäRMeHUS Husen uppförs som Egenvärmehus, vilket innebär att byggnaden har en extremt låg energianvändning förenat med god inomhusmiljö. Bostäderna är radiatorlösa och kommer huvudsakligen att värmas upp av uppvärmd ventilation via fjärrvärme, instrålad solvärme, hushållsapparater, belysning, verksamhet och de boende själva.

– Arbetet med att producera egenvärmehus är något vi inom Byggmästargruppen ser som en mycket nyttig erfarenhet för vår fortsatta utveckling inom nyproduktion av bostäder, avslutar Jonny Andersson.

Under andra halvan av 2014 ska inflyttningen inledas.

85

KONtOR &BYGGANDE HANDEL FRAMTIDENS

Höga miljöambitioner när iCa Maxi byggs i falköping ICA höjer ribban för fler energieffektiva butiker. ICA Kvantum i Falköping byggs om och till för att kunna öppna dörrarna till en ny ICA Maxi-butik. Ett ”Turnover”-projekt för både butik och fastighet där bland annat butikskylan återvinns till värme och varmvatten. Karuselldörrar i entrén gör att man slipper kallras.

AV KIM HALL ICA Kvantum Sannegården i Göteborg var den första energieffektiva byggnaden som ICA Fastigheter lät bygga. Som pilotbutik infördes ett nytt energiprojekt med hårda besparingskrav och byggschema som skulle hållas.

ICA Maxi i Falköping har valt att göra hela ombyggnaden till ett energiprojekt. ”Turnover”-projekt där en av åtgärderna är att återvinna butikskylan till värme och varmvatten, karuselldörr i entrén, lock och dörrar på kyl och frys samt närvarobelysning.

om det finns kunder i den zonen, kunde ICA efter två års drift konstatera att otroliga 30 procent energibesparing hade uppnåtts jämfört med liknande butiker.

Green Building Tack vare idogt uppföljningsarbete med ICA:s nya miljöstrategi konstatera ca 800 000 kr i minskade elkostnader per år. Sannegården var Sveriges första Green Building fastighet som är certifierad enligt de nya, tuffa reglerna för butiksfastigheter. Dessutom blev byggnaden Svanenmärkt.

Dessutom blev byggnaden Svanenmärkt

Genom att bl a installera ett sinnrikt system för belysning, där butiken delades upp i olika zoner med LED-belysning som dimmas upp och ner beroende på ICA Kvantum i Falköping är en totalentreprenaden där Tommy Byggare utför om- och tillbyggnaden av fastigheten. Arbetet påbörjades i september 2012 och beräknas vara färdigt i juni 2013.

– Sannegården var en ombyggnation av en befintlig butik medan butiken i Falköping är om- och tillbyggnad på totalt 4 800 kvm. Vi försöker att jobba med de miljöklassningar som finns inom branschen. När butiken i Falköping är klar om ett år ska den också uppfylla kraven för Green Buildning, säger Patrick Mattsson, chef för projektledning på ICA Fastigheter.

Här ingår en del fastigheter i ICA:s fastighetsbestånd.

ICA Fastigheter äger drygt 100 fastigheter runt om i Sverige.

ICA Kvantum i Falköping är en totalentreprenaden där Tommy Byggare utför om- och tillbyggnaden av fastigheten. Byggnadsytan är 4 900 kvm. Arbetet påbörjades i september 2012 och beräknas vara färdigt i juni 2013. Investeringen är ca 30 miljoner kr. ”TURNOVeR”-PROJeKT – ICA har valt att göra hela ombyggnaden till ett energiprojekt. ”Turnover”-projekt där en av åtgärderna är att återvinna butikskylan till värme och varmvatten, karuselldörr i entrén, lock och dörrar på kyl och frys samt närvarobelysning. När det gäller fastigheten i övrigt byts fasaden ut mot vita fasadskivor, säger Tommy Larsson, projektledare på Tommy Byggare AB i Alingsås.

MilJÖaMBiTiON Miljöambitionen inom ICA Fastigheter är att koldioxidmålen skall uppfyllas till 2020.

ICAs utvalda golv ICAs egna varor är noggrant utvalda varor, med kompromisslösa krav på smak och kvalitet. För golven i sina butiker har ICA valt Golvimporten som partner. Vi ansvarar för materialval, läggning och underhåll så att kvalitet, miljö och ekonomi blir rätt på både kort och lång sikt. www.golvimporten.se

Svensk Byggtidning nr3_2013

TEMA FRAMTIDENS BYGGANDE/ B2bnyheter.se

91 23

För senaste nytt gå in på www.b2bnyheter.se

För senaste nytt gå in på www.b2bnyheter.se