Stockholm Växer 2/2016

BYG G | I N F R A ST RU K T U R | FA ST I G H E T | E N E RG I | LO G I ST I K

MAJ 2016

NR 2 2016

Mikaelskapellet i Stockholm

genomgår renovering Historisk fasadrestaurering av

Stockholms slott Bostäder med industrikänsla i täta

kvarter på Kungsholmen Åkeshovshallen växer med nya bassänger

och ökad tillgänglighet Sollentunahem sänker sin

energiförbrukning med 80 procent

Östermalms saluhall återinvigs i nygammalt skick våren 2018

LEDARE / INNEHÅLL

Arena för samtal kring en hållbar framtid NCC OCH kommunikationsföretaget A Beautiful Soup startar tillsammans en podcast kring hållbarhet och stadsutveckling. Stadspodden spelas in i Dome of Visions på KTH i Stockholm och programledare är Per Ankersjö, tidigare stadsmiljöborgarråd i Stockholms stad. ”I Dome of Visions har vi skapat en arena för samtal kring en hållbar framtid under en rad olika teman. Just nu pågår många Jan Åström intressanta seminarier och utställningar på temat Empowered by the city. Podcasten blir ett välkommet och spännande tillskott till dessa aktiviteter”, säger Christina Lindbäck, NCC:s hållbarhetschef.

Gäster kommer att vara branschfolk, forskare och politiker.

Varje avsnitt får ett tema som är kopplat till hållbar stadsutveckling. ”Det händer otroligt många spännande saker inom byggande, fastigheter, transport och energiområdet. Allt kretsar kring städerna och hur de utvecklas. Vår ambition är att den här podden ska vara ett nav och en arena för den utvecklingen”, säger Per Ankersjö, delägare i kommunikationsföretaget A Beautiful Soup.

Innehåll

I detta nummer av Stockholm Växer tittar vi bland annat närmare på Östermalms Saluhall. Inget är sig likt på Östermalmstorg i Stockholm. Den anrika hallen är en för allmänheten igenbommad byggarbetsplats. På torget står en provisorisk saluhall i trä och plywood.

Påsken 2018 återinvigs den rejält upprustade gamla saluhallen i ett skick så nära originalutförandet från 1888 som möjligt.

Projektet är också ett utmärkt exempel på hur Projektbyrån använder sig av CM, Construction Management, ett internationellt uttryck för att planera, leda och styra projekt som genomförs på delad entreprenad. Metoden innebär att byggherren anlitar en komplett projektorganisation som leder hela arbetet och företräder byggherrens intressen. Mer om CM finns att läsa i detta nummer av Stockholm Växer, där vi bland annat också presenterar: * Historisk fasadrestaurering av Stockholms slott. * Åkeshovshallen växer med nya bassänger och ökad tillgänglighet. * Bryggeriet, Radiofabriken och Cigarrfabriken. Tre drygt 100 år gamla fabriksbyggnader förvandlas till 200 nya och attraktiva lägenheter på Kungsholmen.

Trevlig läsning!

SLOTT

20 Historisk fasadrestaurering av Stockholms slott

SIMHALL

22 Bredängsbadet rustas upp 3 Ledare 4 Nyheter

PUMPAR

PROJEKTLEDNING

FÖRSAMLINGSHUS

8

23 Långängsstrand för bättre miljö

Construction Management styr ditt projekt

SALUHALL

10 Östermalms saluhall återinvigs 14 Konstruktionsbyrå renoverar

BOSTÄDER

15 Första spadtaget för Brf Blicken i Haninge

KONTORSHUS

16 Mästerhuset – nytt kontorshus i City

24 Renovering av församlingshus i Vasastan

BOSTÄDER

26 Industrikänsla på Kungsholmen 28 Naturnära och centralt i Södertälje

PUMPAR

30 Energibesparing med 80 procent

SIMHALL

32 Åkeshovshallen växer med nya bassänger

BOSTÄDER

VÄRMEFÖRSÖRJNING

19 Jakobsberg får stadskänsla

34 Grön värme till Villa Aske

UTGIVARE: Stockholm Växer ges ut av Stordåhd Kommunikation AB, Box 451 30, 104 30 Stockholm BESÖKSADRESS: Sveavägen 159, Växel: 08-501 08 710

FOTON & ILLUSTRATIONER: Anders Berensson Architects, Tengbom, CM-bolagen, Adam Mørk, Jernhusen, Raphael Cameron/Vanity Studios, Oscar Istam, Liljewall arkitekter, Josefin Norman/Sitrus Agency AB, Järfälla kommun BYG G | I N F R A ST RU K T U R | FA ST I G H E T | E N E RG I | LO G I ST I K

ANSVARIG UTGIVARE: Tomas Du Rietz CHEFREDAKTÖR & VERKSAMHETSANSV. PRINT: Jan Åström, jan.astrom@storkom.se ART DIRECTOR: Ning Bark, ning@storkom.se REDAKTÖR: Therese Zätterqvist, therese@storkom.se MARKNAD: Therese Hägglund, therese.hagglund@storkom.se PRENUMERATION: Benjamin Jonsson, benjamin.jonsson@storkom.se

ISSN 2000-8880

Nr 2/2016

MAJ 2016

SKRIBENTER: Thomas Andersson Björn Asplind Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck

NR 2 2016

Mikaelskapellet i Stockholm

genomgår renovering Historisk fasadrestaurering av

Stockholms slott Bostäder med industrikänsla i täta

kvarter på Kungsholmen Åkeshovshallen växer med nya bassänger

och ökad tillgänglighet Sollentunahem sänker sin

energiförbrukning med 80 procent

TRYCK & BOKBINDERI: Exaktaprinting OMSLAGSBILD: Östermalms saluhall.

Foto: Raphael Cameron/Vanity Studios

Östermalms saluhall återinvigs i nygammalt skick våren 2018

Stockholm Växer | 3

NYHETER

Projektets första del står nu klart, affärshotellet Scandic Continental.

INCOORDS PROJEKTERING GÖR STOCKHOLM LITE MER CONTINENTALT Stockholm Continental blir stans nya mötesplats. Mitt i city öppnar ett helt nytt kvarter med hotell, restaurang, barer, bostäder och butiker. Under jord finns citys nya pendeltågsstation. Projektets första del står nu klart, affärshotellet Scandic Continental. Incoord har varit med i projektets samtliga skeden - en komplex och spännande resa.

I början av april slog hotell Scandic Continental upp sina dörrar mitt i centrala Stockholm. Hotellet är en del i samverkansprojektet Stockholm Continental och Station Stockholm City, där man genom att knyta ihop alla kommunikationer

4 | Stockholm Växer

med Scandic Continental skapar en modern mötesplats där stadens besökare och invånare kan trivas, shoppa, äta och umgås. Incoord har arbetat med projektet sedan starten 2011, först med programskede och systemskede tillsammans med byggherren och uppdragsgivaren Jernhusen och senare i bygghandlingsskedet som projektör åt Strabag.

– Vi har utfört all projektering inom el-, tele- och belysningsområdet och dessutom utfört projekteringen åt Scandic hotell som har ett särskilt informations- och telesystem, säger Lars Ståhl, projektansvarig på Incoord.

NYHETER

I framtiden ska Nacka vara en tät, blandad och levande stad där man lätt tar sig mellan olika stadsdelar.

FÖRSLAG PÅ ÖVERDÄCKNING AV VÄRMDÖLEDEN OCH BUSSTERMINAL VID NACKA C Nu presenteras en förstudie på hur Värmdöleden kan överdäckas mellan Nacka Forum och Nacka strand och hur den framtida bussterminalen vid Nacka C kan placeras.

Målet är att skapa en sammanhållen och attraktiv kvarterstad.

Idag domineras centrala Nacka av storskaliga trafiksystem och barriärer mellan olika områden. I framtiden ska det vara en tät, blandad och levande stad där man lätt tar sig mellan olika stadsdelar.

– Överdäckningen är en viktig framtidssatsning för att bygga ihop kommunen och skapa en levande stadsmiljö i centrala Nacka. När bilarna går under mark ger vi mer utrymme för människor, bostäder och arbetsplatser i stället, säger Mats Gerdau, kommunstyrelsens ordförande (M).

Förslaget rymmer också placering av den bussterminal som ska byggas på platsen. Bussterminalens placering under överdäckningen, intill den nya tunnelbanestationen, ger en bra bytespunkt med tillgänglig kollektivtrafik.

CENTERPARTIET FÖRESLÅR NY SKYSKRAPA I CITY Centerpartiet i Stockholm presenterar ett förslag om en ny skyskrapa i Stockholms city. Med sina 40 våningar kommer huset rymma cirka 270 bostäder. Något de centrala delarna av Stockholm lider stor brist på.

– De flesta partier säger sig vara för en utveckling av City med fler bostäder, men de kommer sällan med några konkreta förslag på hur det ska gå till. Vill vi ha fler bostäder i centrala Stockholm är det bästa sättet att bygga på höjden, säger Karin Ernlund (C), gruppledare.

Skyskrapan, med adressen Regeringsgatan 47-55, är symboliskt placerad på parkeringshuset Parkaden och är en del av Centerpartiets vision för hur centrala Stockholm kan utvecklas. Huset mäter 133 meter och innehåller två terrasser öppna för allmänheten – en på våning sju och en på våning 40.

– Den senaste tiden har det gjorts utspel från olika partier i Stockholm om att bygga i andras kommuner eller att bygga i stadens grönområden. Ingen av alternativen är seriösa. Genom förtätning av befintliga områden kan vi bygga många nya bostäder, samtidigt som vi sparar stadens parker och grönområden, säger Karin Ernlund (C).

Parkaden är kanske Sveriges mest kända parkeringshus, ritat av Hans Asplund. Det som utmärker huset är dess fasad där man kan läsa husets våningsplan både inifrån och utifrån via ett mönster som arkitekten skapat. Den föreslagna skyskrapans fasad av massivträ fortsätter den lek med siffror som Hans Asplund använde sig av.

Skyskrapan, med adressen Regeringsgatan 47-55, är symboliskt placerad på parkeringshuset Parkaden.

Skiss: Anders Berensson Architects/Centerpartiet i Stockholm

Stockholm Växer | 5

NYHETER

Området Årstastråket är ett större stadsutvecklingsområde där Stockholms stad planerar för cirka 3000 nya bostäder.

SERNEKE BYGGER FÖRSTA ETAPPEN I ÅRSTA Serneke har fått i uppdrag av Familjebostäder att uppföra sex stycken flerfamiljshus i det framväxande området Årstastråket i södra Stockholm. Projektet kvarteret Rösträknaren är värt cirka 389 miljoner kronor.

Området Årstastråket är ett större stadsutvecklingsområde där Stockholms stad planerar för cirka 3000 nya bostäder.

Serneke bygger den första etappen med 187 nya hyresrätter, ett LSS-boende med sex lägenheter och en lokal samt fyra kommersiella lokaler för Familjebostäder.

– Vi är glada att få förtroendet av Familjebostäder att bygga den första etappen i Årstastråket. Det är ett spännande projekt som kräver god planering då läget medför att det ställs stora krav på logistiken. Dessutom förbereds byggnaderna för

6 | Stockholm Växer

solceller och klassas som miljöbyggnad Silver, säger Håkan Sandberg, arbetschef på Serneke.

Lägenheterna i kvarteret Rösträknaren kommer bestå av 2-4 rum och kök i storlekarna 44-92 kvadratmeter. Alla lägenheter har balkong eller uteplats. Kvarteret, med flerfamiljshus i sammanhängande källarplan, utsmyckas med trädplantering, lekytor för barn och konst som tas fram i samarbete med Stockholm Konst.

Projekteringen för kvarteret Rösträknaren startar inom kort och markarbetena börjar efter semestern. Planerad inflyttning är fjärde kvartalet 2018 och sista etappen ska stå klar i april 2019.

NYHETER SPECIALFASTIGHETER FÖRVÄRVAR KONTORSFASTIGHET I KISTA Specialfastigheter har förvärvat del av fastigheten Kista Färöarna 1 från ett kontrollerat dotterbolag till Starwood Capital Group. Fastigheten, som ligger i ett utmärkt läge intill Kista Galleria, är en tomträtt innehållande två byggnader. Byggnaden som förvärvas uppgår till ca 24600 kvm LOA och är fullt uthyrd till Totalförsvarets Forskningsinstitut (FOI).

Den förvärvade delen är tänkt att styckas av från befintlig tomträtt, medan den resterande delen kommer behållas av den nuvarande fastighetsägaren. Byggnaden har nyligen tomställts av fastighetsägaren som planerar en omfattande utveckling av fastigheten.

Tillträdet, som beräknas ske under senare delen av 2016, är villkorat av bland annat genom­förd avstyckning av FOI-fastigheten med tillhörande tomträtt.

– Vi är mycket nöjda med att förvärva fastigheten i Kista då den hyrs av verksamheter med höga säkerhetskrav, och därmed ligger helt i linje med vår strategi, säger Åsa Hedenberg, vd på Specialfastigheter.

REKORDMÅNGA BOSTÄDER BYGGDES I SOLLENTUNA

Den första etappen med drygt 200 lägenheter och kommersiella ytor har planerad byggstart sista kvartalet 2016.

900 BOSTÄDER I HALLONBERGENS NYA OMRÅDE UMAMI Wallenstam börjar i år bygga ett helt nytt område i Hallonbergen Sundbyberg, Umami. Här planeras för cirka 900 nya lägenheter som kompletteras med affärslokaler och mötesplatser. Den första etappen med drygt 200 lägenheter och kommersiella ytor har planerad byggstart sista kvartalet 2016. Utvecklingen av redan befintliga lokaler och fastigheter påbörjas direkt.

Detaljplanen för den utvecklingstomt som Wallenstam förvärvade i mars 2015 är antagen, nu tas nästa steg tillsammans med arkitekter och stadsutvecklare.

Namnet ”Umami” kommer från den femte grundsmaken, något alla känner igen men kanske inte omedelbart kan definiera.

Blandad arkitektur, blandade hyresrätter och bostadsrätter samt fokus på hälsa, aktivitet och nära till upplevelser ska bidra till att skapa den känslan.

– Vår vision för Umami är inte bara att utveckla en tomt, utan att bidra till utvecklingen av ett nytt område.

Under en tioårsperiod framöver kommer vi att utveckla ett nytt inspirerande område med ett brett utbud av bostäder, affärer, restauranger, mötesplatser och öppna ytor, säger Wallenstams vice vd Mathias Aronsson.

När Sollentuna kommun presenterar sin årliga befolkningsprognos visar siffrorna att det byggdes drygt 600 nya bostäder i Sollentuna under 2015. Det är den högsta siffran för bostadsbyggande hittills i kommunen.

De nya siffrorna visar att Sollentuna under 2015 hade det högsta bostadsbyggandet hittills med drygt 600 nya bostäder, varav 150 studentbostäder. Bostadsbyggandet har ökat generellt de senaste åren och gått från cirka 250 lägenheter per år till cirka 400.

– Det är mycket tillfredsställande att konstatera att vi nu bygger rekordmånga bostäder, eftersom behovet är väldigt omfattande i Sollentuna. Samtidigt är vi mycket måna om att styra dessa byggnationer på ett sådant sätt att vi tydligt visar att det går att både bevara och utveckla en attraktiv kommun.

Jag ser framemot att vi nu går vidare med att uppgradera våra stationssamhällen och kommundelscentra samt vår nya kommundel Väsjön, säger Thomas Ardenfors (M), ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

2016 års prognos visar att kommunens pågående planer kan resultera i cirka 6500 nya bostäder fram till år 2025, främst i form av flerbostadshus. Av dessa beräknar Sollentunahem att de kommer bygga cirka 100 nya bostäder per år. Utbyggnaden kommer i stor grad att ske i Edsberg, Väsjön och Tureberg, men även i Häggvik och Rotebro pågår ett arbete med förtätning.

Stockholm Växer | 7

PROJEKTLEDNING

Östermalmshallen byggs om och till. CM används i projektet. Foto: Tengbom

Construction Management – ett självklart alternativ Av Björn Asplind CM, Construction Management, ska vara ett självklart alternativ för beställarna vid genomförandet av ett projekt.

Det här anser CM-bolagen – branschföreningen för företag inom Construction Management i Sverige.

CM , CONSTRUCTION MANAGEMENT , är ett internatio-

– Det här har vi arbetat mycket med och syftet är att skapa ett tryggare genomförande av projekt. Det gäller till exempel att kunna hantera en hyresförlust om det uppstår problem, något som normala entreprenadförsäkringar inte täcker.

nellt uttryck för att planera, leda och styra projekt som genomförs på delad entreprenad. Metoden innebär att byggherren anlitar en komplett projektorganisation som leder hela arbetet och företräder byggherrens intressen.

– Idag är vi fyra medlemsföretag, Ebab, Forsen, Projektbyrån och Co-Pilot, med sammanlagt närmare 500 konsulter.

Vår allra viktigaste uppgift är att sprida kunskap om CM som genomförandeform. CM är ingen entreprenadform, utan ett sätt att genomföra projekt. Vi vill att CM ska vara ett möjligt alternativ och vi hoppas att fler ska överväga det alternativet innan man startar ett projekt, säger Stefan Dahlgren, ordförande i CM-bolagen, som bildades 2010.

En högaktuell fråga för CM-bolagen är att kunna förmedla en projektförsäkring som byggherrarna har stor nytta av.

8 | Stockholm Växer

Ändra regelverk

Stefan Dahlgren, ordförande i CM-bolagen, vill att CM ska vara ett möjligt alternativ och att fler ska överväga det alternativet innan man startar ett projekt. Foto: CM-bolagen

En annan fråga som CM-bolagen arbetar med är att förändra branschregelverket ABK 09 för att det ska bli mer anpassat för CM och projektledare.

– Förhoppningen är att kunna ta fram ett dokument som bättre speglar en sådan här verksamhet, berättar Stefan Dahlgren.

PROJEKTLEDNING CM-bolagen vill också lyfta branschen, verka för ökad konkurrens och bidra med trygga samarbeten och ansvarsfulla avtal. CM-bolagen ställer även sin kunskap och erfarenhet till förfogande som remissinstans och är med när det skrivs rapporter om konkurrensen på byggmarknaden.

Förstärkning – Om byggherren bygger i egen regi och vill ha hjälp för att klara av projektet kan man hyra in ett CM-bolag, vilket innebär att man förstärker sin egen organisation med en byggavdelning. CM-konsultens uppgift blir att för byggherren driva, leda och genomföra projektet.

– En av de största fördelarna med CM är att det är möjligt att starta projektet och till exempel driva rivningsarbetet parallellt med projekteringen. Det här kan man vinna mycket tid på. Man slipper att handla upp en stor totalentreprenad som kräver mycket förberedelser. Med CM kan man starta direkt, börja med grundläggning och eventuell rivning, samtidigt som man projekterar vidare. En annan stor fördel är att konkurrensen på marknaden blir bättre genom att fler och mindre aktörer kan vara med i upphandlingen, förklarar Stefan Dahlgren.

Engagemang Om man väljer CM som genomförandeform bör byggherren vara engagerad i sitt projekt.

Swedbanks nya huvudkontor, ett exempel på ett lyckat CM-projekt.

Foto: Adam Mørk

– Det är väl något som man alltid borde vara. Med CM får byggherren större möjligheter att påverka sitt projekt och kan vara med och fatta beslut om olika saker. CM ger unika möjligheter till påverkan, det är lättare att göra medvetna val och anpassa sig betydligt bättre till den kommande förvaltningen. Projekttiden är väldigt kort, kanske två år, sedan börjar 100 år av förvaltning. Varenda beslut du fattar i projektgenomförandet kommer att få konsekvenser i förvaltningen, något som också påverkar avkastningen.

– CM är en högaktuell fråga som ligger rätt i tiden, det känns som om intresset ökar. Vi blir gärna fler medlemmar. Det är också viktigt att betona att CM går att använda vid offentliga upphandlingar och med offentliga beställare och att det även är lämpligt vid bostadsproduktion. Det är också möjligt att delar av ett CM-upplägg kan vara en totalentreprenad, avslutar Stefan Dahlgren. π

Referenser CM-projekt Några aktuella referensprojekt där CM har använts är : * Ombyggnationen av Stockholm C, beställare Jernhusen, CM-konsult Ebab. * Swedbanks nya huvudkontor i Solna, beställare Humegården, CM-konsult Forsen. * Löwenströmska sjukhuset. Upplands Väsby, beställare Locum, CM-konsult Ebab. * Östermalmshallen, om- och tillbyggnad samt tillfällig paviljong, beställare Stockholms stad, CM-konsult Projektbyrån. * De fyra nybyggda punkthusen för Stockholmshem på Rubinvägen i Solberga i södra Stockholm, med inflyttning tidigare än beräknat och nöjda hyresgäster, är också ett tydligt exempel på ett lyckat CM-projekt. CM-konsult Ebab.

Ombyggnation av centralstationen i Stockholm genomfördes med CM. Foto: Jernhusen

Stockholm Växer | 9

SALUHALL

Östermalms saluhall återinvigs i nygammalt skick våren 2018

Av Thomas Andersson Inget är sig likt på Östermalmstorg i Stockholm. Anrika Östermalms Saluhall är en för allmänheten igenbommad byggarbetsplats. På torget står en provisorisk saluhall i trä och plywood.

Påsken 2018 återinvigs den rejält upprustade gamla saluhallen i ett skick så nära originalutförandet från 1888 som möjligt.

Provisoriet monteras ned och förs iväg till ett idag okänt öde som utställningslokal, badmintonhall eller något annat. ÖSTERMALMS SALUHALL har varit ett mattempel och en institution på Östermalm i mer än 100 år. Det har inte gått obemärkt förbi.

Vid det här laget behöver det mesta bakom den ståtliga tegelfasaden bytas ut eller rustas upp. Som nya stammar, ledningar och installationer för vatten, avlopp, elektricitet, ventilation, sprinklers och mer därtill. Östermalms kulinariska träffpunkt håller stängt för renovering och upprustning i två år.

– Det fanns inget val när till och med bjälklaget är slut, säger Thorbjörn Hallmans, extern projektledare på Projektbyrån Stockholm AB. Golvet vi står på inne i den stängda hallen är hårt slitet och skyddstämpat. Med andra ord under åren som gått stöttat underifrån för att klara belastningen ovanifrån.

Ett helt nytt golv blir också i terrazzo.

1 0 | Stockholm Växer

– För ögat blir det inte så stor skillnad, men konstruktivt blir det ett helt nytt golv, förklarar Olle Henriksson, projektledare för byggherren och fastighetsägaren Stockholms Stad Fastighetskontoret.

Det nya saluhallsgolvet är källarplanets tak, som i och med golvbytet ökar med tre decimeter på höjden. Vilket medverkar till att källarplanets hittills undermåliga och trånga utrymmen för

SALUHALL

Anrika Östermalms saluhall, invigd 1888, är stängd i två år för renovering. Planerad återinvigning i nygammalt originalskick våren 2018. Foto: Raphael Cameron, Vanity Studios

råvaror och tillagning kommer att klara dagens myndighetskrav för hantering av livsmedel.

Kulturhistorisk byggnad Östermalms Saluhall har som kulturhistorisk byggnad av Stadsmuseet i Stockholm fått högsta klassens bevarandevärde. Det omsorgs-

fulla upprustningsarbetet bedrivs med hänsyn till många intressen, inte minst antikvariska.

Entreprenadformen CM (Construction Management) är ett sätt att hantera ett renoveringsprojekt med många partsintressen, kontinuerliga förändringar under arbetets gång och en ständigt pågående avtalsdialog.

Stockholm Växer | 1 1

SALUHALL

Olle Henriksson (tv), projektledare Stockholms Stad Fastighetskontoret, ansvarar för upprustning av Östermalms saluhall och nybyggt provisorium.

Originalritningar och gamla fotografier studeras noggrant med sikte på att i största möjliga utsträckning återskapa saluhallens ursprungliga och tidstypiska karaktär. Med tegelfasad, gjutjärnskonstruktioner och inredning i mörklackerat trä, stånd med fina träsniderier och skyltar.

De mesta monteras ned, förs bort för renovering för att därefter återmonteras så nära originalskick som möjligt.

Vajrarna, som numera delvis håller upp takkonstruktionen, tas bort och ersätts helt och hållet av de ursprungliga takstolparna.

Framförallt återställs hallens ursprungliga, stjärnformade planlösning när i efterhand tillkomna restauranginteriörer och balkonger rivs.

På så vis kommer torgstånden att genomgående avlösa varandra i rad längs den nygamla saluhallens sidor. Så som det en gång såg ut när Oscar 11 invigde Östermalms saluhall år 1888.

– Hela saluhallen kommer att upplevas som att den blivit större, säger Olle Henriksson.

Att talspråken på väggarna kommer tillbaka och att synliga installationer för ventilation och annat försvinner är andra nygamla

1 2 | Stockholm Växer

förändringar för framtida besökare.

– Färgsättningen blir också helt annorlunda. Inte så brunt som nu, utan mer som den ursprungliga med starkare färger. Lite mer rött, med blå inslag.

En förändring som dock inte knyter an till rötterna från 1800-talet är att ett nyetablerat Hotel Diplomat i grannfastigheten – via en glasad innergård – kopplas ihop med den upprustade saluhallen.

Tillfällig saluhall med permanent sopsug I väntan på invigningen av den gamla Östermalmshallen får Östermalmsborna och alla andra besökare hålla till godo med den tillfälliga saluhallen. Den som invigdes i april i år och tar upp i stort sett hela Östermalms torg mellan Nybrogatan och Sibyllegatan.

Här handlar det om en konstruktion med träbalkar, limträ och plywood som i två år ska inhysa kärnverksamheten i den gamla hallen. Men som samtidigt måste uppfylla alla hygieniska och miljömässiga krav på byggnader och lokaler med verksamhet som rör livsmedel.

I åtminstone ett avseende är bygget av den tillfälliga hallen inte

SALUHALL

Erik Molinder driver delikatessbutiken Melanders Tysta Mari och började som springgrabb i Östermalmshallen 1976.

Nu får han hålla till i den provisoriska hallen tills den gamla återinvigs våren 2018.

– Jag tycker att Stockholms stad har skött det här jättebra, säger Erik Molinder om renoveringen och den nödtvungna flytten av butiken till en tillfällig hall.

Hyran under renoveringstiden ligger på samma nivå som i den gamla saluhallen, men blir förstås högre efter renovering och tillbakaflytt.

Ser du fram mot den?

– Absolut! Jag har ju jobbat där sedan jag var 13 år, svarar Erik Molinder.

Trots höjda hyror spår Olle Henriksson på Fastighetskontoret att en återinvigd Östermalms saluhall får en positiv effekt på affärerna.

– Det blir en saluhall med större kapacitet, fler besökare, effektivare transporter, ett hotell intill och med en allmän nytändning, säger han.

ett provisorium. Den nya avfallsanläggning som ska serva den blir i själva verket en permanent lösning med sopsug, källsortering och kvarn för matavfall. Kort sagt en modern avfallshantering som om två år kommer att anslutas till den nyöppnade, gamla saluhallen.

– Det här gör att vi kan minska transporterna för avfallshämtning i den gamla hallen med kanske 80 procent, jämfört med tidigare, säger externe projektledaren Thorbjörn Hallmans på Projektbyrån Stockholm.

Och vad händer med den tillfälliga hallen när den då 130 år gamla Östermalms saluhall på nytt öppnar portarna våren 2018?

– Den här är byggd för att kunna monteras ned och återanvändas, men det är inte klart än till vad. Kanske som brandstation, bilhall, för badminton eller något annat…

Så funderar projektledare Olle Henriksson, byggherren och fastighetsägaren Stockholms stads vägnar när han på invigningsdagen den 14 april 2016 står vid entrén till det tvååriga provisoriet på Östermalmstorg i Stockholm. π fakta

Renovering och ombyggnad av Östermalms saluhall.

Nybyggnad av temporär saluhall Byggherre: Stockholms stad Fastighetskontoret, projektledare Olle Henriksson Extern projektledare: Projektbyrån Stockholm AB, projektledare Thorbjörn Hallmans Entreprenadform: Delad (CM) Färdigt: April 2018 Värde: 650 mkr

Projekt- och byggledare för Saluhallarna

www.projektbyran.se

Stockholm Växer | 1 3

SALUHALL

Looström & Gelin Konstruktionsbyrå renoverar Stockholms äldsta saluhall Looström & Gelins konstruktörer Petra Källered och Edda Ehrenberg deltar i arbetet med renoveringen av Östermalms Saluhall.

Av Thomas Andersson Sveriges äldsta konstruktionsbyrå Looström & Gelin är kanske landets modernaste. Halva personalen är kvinnor. Konstruktörerna Petra Källered och Edda Ehrenberg är med i arbetet med att renovera Stockholms äldsta saluhall – Östermalmshallen.

DET BLIR MÅNGA nya håltagningar, dörröppningar och sådant. Även ett helt nytt bjälklag, säger Petra Källered om det nu påbörjade konstruktionsarbetet i Östermalms Saluhall.

Konstruktörens arbete går ut på att tekniskt realisera arkitektens ritning. En uppgift för högskole- eller civilingenjörer, som i konstruktionssammanhang traditionellt nästan alltid varit män.

Men alltså inte nu på anrika konstruktionsbyrån Looström & Gelin. Grundad 1903 med Slottet, Nationalmuseet, Centralbadet och en rad andra prestigefyllda, stockholmska, renoveringsprojekt på meritlistan.

Av 25 anställda är numera mer än hälften kvinnor, inklusive vd Maria Hallmans.

– Det är väldigt ovanligt. Jag tror inte att det finns något annat företag som har det så på konstruktionsavdelningen. Av 25 anställda på mitt förra jobb så var vi två kvinnor, säger Petra Källered.

1 4 | Stockholm Växer

Renoveringen av den 130 år gamla Östermalmshallen är en utmaning, inte minst när det gäller konstruktionsarbetet. Bärande stålbalkar har helt rostat sönder med åren. Provisoriska lösningar efterhand – som vajrar för att hålla saluståndens tak på plats – ska bort och ursprungliga pelarkonstruktioner återställas.

Gjutjärns- och stålkonstruktion – Det här är gamla konstruktioner. Det finns inte ritningar på allting. Du måste hitta andra sätt för att förstå hur det ser ut, som att gå på erfarenhet, säger Petra Källered.

Förr kunde arkitekt och konstruktör vara en och samma person.

Kasper Sahlin – tillsammans med Gustav Clason en av de två arkitekterna bakom Östermalmshallen – låg även bakom saluhallens komplicerade konstruktion. Den lika imponerande som tidstypiska och interiört synliga 1800-tals konstruktion som bär upp saluhallens väggar och tak.

Här är arkitekten och tillverkaren Motala Stålverks efterlämnade dokument ändå en utgångspunkt i ett tekniskt och antikvariskt komplicerat konstruktörsarbete med att återställa Östermalms Saluhall i såväl ursprungligt som hållbart skick.

– De detaljerade konstruktionshandlingar vi har kvar är för takstolar och fackverk. Det är jättekul att gå in i stadsarkivet och leta efter ritningar, säger konstruktör Edda Ehrenberg på konstruktionsbyrån Looström & Gelin. π

B O S TÄ D E R

Första spadtaget för Brf Blicken i Haninge

Riksbyggen är med och omvandlar området vid Handenterminalen till Haningeterrassen och Brf Blicken blir områdets första hus. Huset bjuder på en storslagen vy över Haninges takåsar och spegelblanka Rudasjön strax intill. Här erbjuder vi allt från kvadratsmarta 1:or till en exceptionell topfloor-våning.

Fredagen den 29 april togs första spadtaget för 85 nya bostadsrätter i Riksbyggens Brf Blicken, den första etappen av totalt 600 nya bostäder på Haningeterassen. Spadtaget togs av köpare i Brf Blicken, Riksbyggens vd Leif Linde, Meeri Wasberg, KSO i Haninge kommun och Niclas Melander, vd Strabag.

RIKSBYGGENS VISION ÄR att bygga 1 000 nya bostäder i södra Stockholm till år 2020. Det känns mycket spännande att vi nu kan börja byggandet på Haningeterassen som är en viktig del i hela satsningen i Söderort och ett led i att öka Riksbyggens produktion av bostäder i hela Stockholmsregionen, säger Leif Linde, vd för Riksbyggen.

Nya Haningeterrassen växer fram till en levande stadsdel med bostäder, ett planerat specialistsjukhus, biograf, butiker, restauranger samt en ny modern bussterminal. Områdets första hus Brf Blicken blir 18 våningar högt med storslagen utsikt.

Sedan förra året bygger Riksbyggen även hyresrätter, till exempel uppför Riksbyggen tillsammans med Bygg-Fast 232 hyresrätter i Ribby Ängar, Västerhaninge. Riksbyggen har en strategisk inriktning att fördubbla sin bostadsproduktion och skapa hållbara och attraktiva boenden för alla.

Sammanlagt har Riksbyggen ett 20-tal planerade eller igångsatta projekt inom Stockholmsregionen varav Haningeterassen är ett av de största. Riksbyggen kommer att bygga sammanlagt cirka 600 lägenheter i blandade upplåtelseformer i Haningeterassen fram till år 2020.

– Haningeterassen innebär ett välbehövligt tillskott av bostäder men också utökad kommersiell och offentlig service för oss Haningebor. Med det här spadtaget går vi in i nästa fas i byggandet av Haninge stad, säger Meeri Wasberg, kommunstyrelsens ordförande i Haninge. π FAKTA Högst på Haningeterrassen. Nya Haningeterrassen växer fram till en levande stadsdel med ca 600 bostäder, ett planerat specialistsjukhus, biograf, butiker, restauranger samt en ny modern bussterminal.

Områdets första hus Brf Blicken är 18 våningar högt med storslagen utsikt. Det är ett hus, byggt i vinkel, som ser saker från nya synvinklar.

När du går på visning här kommer vi inte att säga “Välkommen in i vardagsrummet”. För dig kanske det inte alls är ett vardagsrum utan en snickar verkstad, en balsal, en swimmingpool... Eller så är det ett vardagsrum idag, men något helt annat imorgon.

I huset finns allt från kvadratsmar ta 1:or med växthus på balkongen till en exceptionell topfloor-våning med det lilla extra i varje detalj. På ett av taken planerar vi en lummig terrass med inglasat orangeri.

Stockholm Växer | 1 5

KO N TO R S H U S

Ett flexibelt kontorspalats i City med sikte på framtiden Av Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck Nya Mästerhuset på Mäster Samuelsgatan ligger sedan sommaren 2015 på en av Stockholms mest attraktiva adresser. En ultramodern kontorsbyggnad med högsta klassens miljöcertifiering och en teknisk utrustning som sätter en helt ny standard för kontorsbyggnader.

– Mästerhuset visar tydligt att det finns en stor efterfrågan på kvalitativa, moderna kontorslokaler i Stockholms City.

Det säger John Davison, ansvarig för kapitalförvaltning och investeringar hos USA-baserade byggherren och fastighetsägaren Pembroke Real Estate Inc.

Vi målade Mästerhuset www.deler.se 1 6 | Stockholm Växer

brootak.se

KO N TO R S H U S

Tack för en bra referens Mästerhuset.

T R E B O R DY N A M I C S

T R E B O R V E C T O R G R A PH I C S

En ultramodern kontorsbyggnad med högsta klassens miljöcertifiering och en teknisk utrustning som sätter en helt ny standard för kontorsbyggnader.

VE CT OR GR AP HI CS

DY N A M IC S

GRUNDTANKEN har hela tiden varit att skapa moderna och flexibla kontorslokaler med hög internationell klass. Lokaler som lätt kan förändras och anpassas efter nya behov.

– Vi erbjuder olika servicenivåer. Som en lite högre nivå med exempelvis en reception för service när du kommer in i byggnaden och säkerhetsövervakning dygnet runt, tillägger John Davison på den globala fastighetsjätten Pembroke.

Mästerhuset omfattar totalt 30 500 kvadratmeter kontorsyta och är elva våningar högt.

Nordea har tecknat ett hyresavtal för de sex första våningarna.

I bottenvåningen är 1000 kvadratmeter reserverade för kommersiell verksamhet. Så gott som alla kontorslokaler i Mästerhuset är nu uthyrda. Våren 2016 är en restaurang i den kommersiella bottenvåningen en av de senast tillkomna hyresgästerna.

Tengbom Arkitekter har satsat på stora öppna planlösningar med upphöjda golv. I byggnaden finns en generös ljusgård som byggts för att få maximalt dagsljusinsläpp.

Exteriört dominerar glaspartier, kombinerat med natursten i fyra olika nyanser, inspirerade av färgsättningen på Gamla Stans fasader. Den sammanlagda effekten är ett sofistikerat och modernt uttryck hos en byggnad som samtidigt har pondus.

Har Mästerhuset i Stockholm City hämtat inspiration från något annat objekt i internationella Pembrokes fastighetsbestånd?

– Ja, vi äger många egendomar över hela världen. Vi har utvecklat fastigheter i London, Sydney och Tokyo samtidigt som Mästerhuset. Vi tar lärdom och drar nytta av våra bästa faktiska erfarenheter från alla våra marknader, förklarar John Davison.

Det är NCC som i egenskap av totalentreprenör fått i uppdrag av byggherren Pembroke Real Estate att förverkliga Tengbomarkitekternas vision av ett nytt, framåtblickande kontorshus i Stockholms City.

Läs mer om hur Trebor® KNX Visualizer flyttar väggar med ett knapptryck på trebor.se

+46 (0) 18 69 30 26 / info@trebor.se / trebor.se

16-0218_StockholmVäxer.indd 1

Stockholm Växer | 1 7

2016-04-18 09:51

KO N TO R S H U S

Tengbom Arkitekter har satsat på stora öppna planlösningar med upphöjda golv. I byggnaden finns en generös ljusgård som byggts för att få maximalt dagsljusinsläpp.

Målet för Mästerhuset har varit inställt på LEED Platinum, högsta klassens miljöcertifiering- vilket krävt noggrann projektering och dokumentering igenom hela projektet för att uppfylla de olika krav som ingår i certifieringen.

På Mästerhuset är tekniknivån hög, vilket även gäller fastighetsautomation och reglering av energi, belysning och el. SCADA-systemet (Supervisory Control And Data Acquisition) övervakar bland annat KNX med ett här utvecklat, unikt grafiskt gränssnitt.

KNX är en speciell typ av kontrollpanel som sköter alla komponenter i byggnaden.

– Vi har ett världsunikt system för att visualisera KNX som gör det lättbegripligt och lätthanterligt för personalen att sköta in house. Vi har helt enkelt lyft upp gränssnittet till en grafisk användarnivå, förklarar Pontus Sundberg på Trebor Automation AB.

Det innebär i praktiken att driftspersonal enkelt kan sköta KNX-anläggningen utan extern expertis. KNX-systemet sköter bland annat rumsreglering och belysning på mycket detaljerad nivå. Med systemet går det även att kontrollera och gruppera olika områden.

– Det här gör det fullt möjligt att styra vissa områden, som ett rum och bilda rumsindelningar med fiktiva rum, det vill säga rum utan egentliga väggar. Vilket gör systemet flexibelt och spar energi.

Systemet sköter även effektivt kyla, värme samt ventilation baserat på antal personer i ett rum.

Det nya SCADA-systemet har ett gränssnitt med sökbara planritningar. Där går det lätt att hitta samtliga objekt i fastigheten och blir på så vis enkelt att hitta driftfel. Något som gör pärmar med ritningar till ett minne blott.

– Teknikstandarden i Mästerhuset ligger generellt på en hög nivå. Det som gör att Mästerhuset ligger ett steg före och är ytterligare tekniskt utrustat är det avancerade och unika KNX-systemet med visualisering av KNX. Slutprodukten är till och med bättre än förväntat och vi är stolta över att ha levererat ett världsunikt system, avslutar Pontus Sundberg på Trebor Automation AB. π fakta

Mästerhuset – nytt kontorshus i Stockholms City Byggherre: Pembroke Real Estate Inc USA Hyresgäst: Nordea Bank AB .m.fl Totalentreprenör: NCC Construction Sverige AB Fastighetsautomation (SCADA, KNX): Trebor Automation AB. Värde: 1 mdkr

Hennes fog är ett bolag beläget i Eskilstuna som främst erbjuder sin service till företag i Stockholmsområdet, men även har möjlighet att arbeta såväl för privatpersoner som i andra delar av landet. I vårt utbud av tjänster ingår bland annat mjukfogning, brandfogning och glasfogning.

Hennes fog Lotta Berg 0761-66 63 77 hennesfog@hotmail.com

1 8 | Stockholm Växer

www.hennesfog.se

B O S TÄ D E R

Riksbyggen är med och omvandlar området vid Handenterminalen till Haningeterrassen och Brf Blicken blir områdets första hus. Huset bjuder på en storslagen vy över Haninges takåsar och spegelblanka Rudasjön strax intill. Här erbjuder vi allt från kvadratsmarta 1:or till en exceptionell topfloor-våning.

Jakobsberg får drygt 1 000 nya bostäder när industriområde blir ett område med bostäder och service. Järfälla kommun har tecknat ett ramavtal med JM AB som ska bygga bostäder och förskolor i området som kommer kallas Söderdalen. Det är ett steg i arbetet med visionen ”Det levande Jakobsberg” vars syfte är att förstärka och utveckla Jakobsberg som ett attraktivt och naturligt centrum för Järfälla. Fotograf/Källa: Järfälla kommun

Fler bostäder och mötesplatser när Jakobsberg får stadskänsla Upplevelserikedom och promenadvänlighet är ledstjärnor i det nya utvecklingsprogram för Jakobsberg som nyligen antogs av kommunstyrelsen i Järfälla. Fler bostäder och mötesplatser ska göra Jakobsberg och Barkarby till en av Stockholmsregionens åtta regionala stadskärnor.

MED LÄGET, BARA 20 MINUTER från Stockholm city, växer Jakobsberg tillsammans med Barkarby nu fram som ett allt mer attraktivt alternativ för boende och arbete. I Utvecklingsprogram för Jakobsbergs centrala delar beskrivs Jakobsbergs framväxt, nuläge och hur en utveckling bör ske för att stärka platsen utifrån ett regionalt perspektiv.

Syftet med programmet är att visa en önskad framtida utveckling med mer stadskänsla genom förtätningar och nya områden med mer sammanhängande kvartersstruktur där bostäder och service blandas.

– När Järfälla växer utvecklas hela kommunen. Nu tar vi ett helhetsgrepp kring stadsutvecklingen av centrala Jakobsberg.

Genom fler bostäder och nya mötesplatser skapas också ett rikare utbud av butiker, nöje och service för Järfällaborna, säger kommunstyrelsens ordförande Claes Thunblad (S).

Upplevelser och promenadvänlighet Tre principer för utvecklingen ska vara vägledande; sammanhållning, upplevelserikedom och promenadvänlighet. Bland annat ska järnvägsspårens olika sidor bättre kopplas samman, och fler funktioner med bland annat service ska göra miljön mer trygg och attraktiv att röra sig i till fots.

Programmet visar också flera projekt som startat eller som är på gång. Bland annat beskrivs utvecklingen av Söderdalen, Nybergs torg, Hästskovägen och Kvarnvägen närmare. Allihop med attraktiva lägen nära kollektivtrafik och utbyggd service. π

Stockholm Växer | 1 9

SLOTT

Historisk fasadrestaurering av Stockholms slott Av Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck

MAN HADE BYTT en hel del dålig och söndervittrad gotländsk

Efter att en sten ramlat ner från fasaden på slottet år 2005 gjorde man en ordentlig utredning och kom fram till att det var dags för en omfattande restaurering av slottsfasaden. Efter grundliga analyser och noggrann projektering var det 2011 slutligen dags att greppa verktygen och sätta igång.

sandsten på 1990-talet, men det behövs en grundligare renovering då det visade sig att fasaden var i sämre skick än vi först trott, förklarar Malin Myrin, projektledare på Statens fastighetsverk.

Under utredningsfasen fick man hänga nät på delar av slottsfasaden för att förhindra fler ras, näten hänger alltjämt kvar på sina ställen till dess att de nätförsedda etapperna är färdigrestaurerade.

Själva restaureringen är uppdelad i 22 etapper och beräknas att ta cirka 20 år.

2 0 | Stockholm Växer

SLOTT

Det är viktigt att stenen passar rent färgmässigt och att den åldras på likvärdigt sätt som den befintliga stenen då vi inte kommer att byta ut all sten.

– Vi ville få bort näten och påbörja restaureringsarbetet på de delar av fasaden som var i sämst skick. Först på tur stod Logårdsflyglarna, sedan var det dags för rundflyglarna, Högvaktsflygeln och Kommendantflygeln. Nu fortsätter vi med yttre borggården.

En av de största utmaningarna i projektet har enligt Malin Myrin varit att fatta beslut om vilken sten som ska ersätta den befintliga, söndervittrade gotländska sandstenen.

Volym, leveranssäkerhet, tekniska egenskaper och arbetsmiljö i stenbrotten var några av de kriterier som behövde uppfyllas vid val av ny sten vilket gjorde att valet slutligen föll på schweizisk Rorschachersandsten.

– Det är viktigt att stenen passar rent färgmässigt och att den åldras på likvärdigt sätt som den befintliga stenen då vi inte kommer att byta ut all sten.

Renoveringen av fasaden på Slottet är det största stenprojektet som genomförts i Sverige på mycket lång tid och man har tagit in danska stenhuggare för att mäta in och hugga stenen.

KALKPRODUKTER Vårt breda sortiment och stora erfarenhet bidrar till bevarandet av de svenska kulturbyggnaderna.

Vi finns på Nytorgsgatan 16 042-22 50 18 | malarkalk.se | info@malarkalk.se

Hans Ericsson, platschef på M3 Bygg AB som är generalentreprenör/fasadentreprenör, konstaterar att hanteringen av stenen är mästerlig och imponerande.

– Det är ett verkligt hantverk. Stenhuggarna och stenmontörerna som finhugger på plats för vidare hantverkstraditionen och gör ett fenomenalt arbete.

Familjeföretaget Målarkalk i Hyllinge som har Sveriges bredaste sortiment inom den smala kalkbruksnischen har levererat kalk till putsen.

– Vi har levererat en del av de råvaror som används och det är genomgående just traditionella material som används, säger Ulf Nymberg på Målarkalk.

Receptet lyder: naturligt hydraulisk kalk, inget cement. Putsen blandas på plats och läggs på för hand på den 30 000 kvadratmeter stora fasaden. Man har även injicerat kalkbruk i det gamla murverket för att fylla ut håligheter och stärka murverket.

Att underhålla fasaden på en byggnad som Stockholms slott är ingen barnlek, arbetet kräver expertis på högsta nivå i alla led.

– Det är lärorikt och för varje etapp blir vi allt mer effektiva.

Det känns speciellt att få vara involverad i projektet och jag måste säga att alla verkligen gör sitt yttersta. Det är ett prestigeprojekt och vi har givetvis ögonen på oss, menar Hans Ericsson.

– Projektet är som sagt unikt i sitt slag på många sätt. Det är det mest omfattande stenprojektet i Fastighetsverkets historia och det lär dröja minst hundra år innan det är dags för en omfattande renovering likt den här, avslutar Malin Myrin. π fakta

Renovering av fasad på Stockholms slott, etapp 5 Byggtid: nov 2015-sommar 2016, Total renoveringstid 20 år Byggherre: Statens fastighetsverk General- och byggnadsentreprenör: M3 bygg AB Värde: Ej Officiellt

Stockholm Växer | 2 1

SIMHALL

Ökad tillgänglighet i upprustade Bredängsbadet

Upprustade Bredängsbadet får stålbassäng, ökad tillgänglighet och renare vatten med högre temperatur.

Fotomontage: Arkitekt Oscar Istam

Av Thomas Andersson En svetsad stålbalja ersätter det gamla kaklet i 25 meters bassängen när drygt 40 år gamla Bredängsbadet får en genomgripande upprustning och ökad tillgänglighet.

BADET ÄR UTTJÄNT och kan inte tillfredsställa dagens krav på miljö och hälsa, konstaterar projektchef Åke Söderberg på Stockholms stad fastighetskontoret.

Bredängsbadet har i olika undersökningar uppvisat en rad brister. Luftflödena är otillräckliga och behöver förstärkas med större kanaler. Simhallens ventilationsanläggning har dessutom visat sig otillräcklig och behöver förnyas för att kunna transportera bort all fukt som alstras i simhallen. Betonginstitutet, CBI, har konstaterat att simhallens betongkonstruktion är i mycket dåligt skick.

Jämfört med 1960-talet ställs idag dessutom helt andra krav på vattenkvalitet, miljö och tillgänglighet. Högre vattentemperatur och kapacitet för fler besökare är aktuella krav på en modern simanläggning.

Sammantaget gör det här att upprustningen av Bredängsbadet – på samma sätt som för andra badanläggningar från samma tid – är absolut nödvändig.

Det betyder att renoveringsarbetet sedan starten 2015 inbegriper sådant som byte av ventilation, elinstallationer, rörstammar och teknik för vattenrening.

Konsultkoncernen Projektengagemang

har ansvarat för all projektering när det gäller utformningen av det nya och upprustade Bredängsbadet.

– Vi vill göra ett enkelt, funktionellt och hållbart bad med full tillgänglighet för stadens alla invånare i minst 40 år framåt i tiden, säger projekt- och byggledare Mia Mathiasson på Projektengagemang.

Generalentreprenören Arcona byter också ut det gamla kaklet och monterar den nya rostfria simbassängen med en beräknad livslängd på minst 40 år.

Nya ”skvalprännor” vid bassängkanten som reglerar vattennivå, plus effektivare vattenrening, ingår också i den nya bassängens konstruktion.

– Därför river vi också stora delar av konstruktionsbetongen, berättar Arconas projektchef Jonas Wikström.

Decennier av ständig fukt och hög klorhalt i vatten och luft har gått hårt åt delar av betongen.

– Det är jättesvårt med betongkonstruktioner i bad. Kloren och svavelsyran som används är oerhört aggressiv mot betong och armering. Men här har det ändå klarat sig ganska bra. Det har inte förekommit mögelskador som påverkat badgästerna, säger Jonas Wikström.

Vattenrening med natriumhypoklorid kombinerat med tidigare inte använd svavelsyra är tänkt att minska risken för korrosion på den nya bassängen och andra delar av metall i den nya konstruktionen. Upprustningen resulterar också i att skadliga gaser för arbetsmiljön leds ut från simhallen.

En tillbyggnad för ökad lagringskapacitet kommer att leda till färre transporter till och från simhallen. En viktig förbättring eftersom transporterna, som går över en skolgård, efter upprustningen av badet kan begränsas till skolloven.

Något som kommer att göra ett omedelbart intryck i det nyrenoverade badet är ett helt nytt omklädningsrum för damer. En motsvarande förnyelse som tidigare gjorts i herrarnas avdelning. Ökad tillgänglighet är en annan viktig förändring som möter besökaren i det nyrenoverade Bredängsbadet. En nyinstallerad lyftanordning gör att även rullstolsbundna kan komma ned i bassängen. Badgäster med olika grad av rörelsehinder kan använda en tillgänglighetsanpassad trappa i bassängen.

– Den är konstruerad så att en rörelsehindrad person kan komma ned i bassängen utan assistans, förklarar Mia Mathiasson, Projektengagemang.

Uppdaterad belysning med energisnål LED-armatur är en självskriven ingrediens i upprustningen av badhallen i Bredäng. π fakta

Renovering av Bredängsbadet Åtgärder: Ny bassäng av stål, ny ventilation, vattenrening, ökad tillgänglighet, nytt omklädningsrum för damer m.m.

Byggherre: Stockholms stad fastighetskontoret Generalentreprenör: Arcona AB Arkitekt: Mia Mathiasson, Projektengagemang i Stockholm AB Färdigt: Oktober 2016 Värde: 40 Mkr.

www.arcona.se

2 2 | Stockholm Växer

P U M PA R

Renoverad avloppsanläggning vid Långängsstrand för bättre miljö Av Thomas Andersson Fyra avloppskanaler i ett L-format bergrum i Danderyd.

Sedan sommaren 2015 renoveras Käppalaförbundets anläggning vid Långängsstrand.

VI VILL FÖRBÄTTRA MILJÖN härinne och utemiljön för de kringboende, säger drifttekniker Jan Erik Berg.

Käppalaförbundet är ett kommunalförbund med elva kommuner i norra och östra Stockholmsregionen som ägare. Förbundet renar avloppsvatten från drygt en halv miljon människor i medlemskommunerna.

Anläggningen vid Långängsstrand i Danderyd är en före detta gallerrensanläggning med fyra kanaler. Härifrån förs avloppsvattnet vidare till Käppalaförbundets avloppsreningsverk på Lidingö via en dyktunnel.

– Det här är knutpunkten för norrkommunernas avloppsvatten när vi för över det till Lidingö, förklarar Jan Erik Berg.

Vid anläggningen Långängsstrand töms nu en kanal i taget för renovering.

– Tidens tand har ju gjort att det blivit vansinniga skador på materialet.

Byggnadsentreprenören Rydbergs Bygg gjuter betong på väggarna, blästrar och byter materialet i avstängningsluckorna från tidigt 1970-tal till förstklassigt, rostfritt syrafast stål.

En personalstyrka på runt 10 personer med tung industriell utrustning är verksamma i renoveringsarbetet. Samtidigt som driften i de övriga kanalerna är i full gång.

– Vilket medför väldigt stora säkerhetsåtgärder, säger affärsområdeschef Johan Granat på byggnadsentreprenören Rydbergs Bygg.

För byggnadsentreprenören betyder det här kontinuerliga arbetsberedningar och kontakt med driften varje morgon. Detta för att stämma av eventuella störningar och rapporter om höjda flöden.

– Har det regnat mycket måste vi kanske stoppa bygget hela dagen, säger Johan Granat.

Ruttna ägg Anläggningen vid Långängsstrand är omgiven av bostäder.

De omkringboende har till och från klagat över lukten från anläggningen.

BYG G S E R VI C E

E NTR E PR E NAD

Jan Erik Berg är drifttekniker vid Käppalaförbundets avfallsanläggning vid Långängsstrand.

– Den här verksamheten har ju en benägenhet att lukta. Vissa stunder har det luktat väldigt illa härifrån. Det är svavelväte från avloppet som luktar som ruttna ägg, säger Jan Erik Berg.

De ställen som tidigare exponerats från anläggningen däckas därför nu för och framförallt byggs ventilationen om. Från anläggningen sugs luft ut i ett tunnelsystem och via ett biofilter ut till Rinkebyskogen i Danderyd och Karby i Vallentuna.

– Vi har stora fläktar med kraftigt undertryck i tunnelsystemet för att eliminera så mycket som möjligt av de luktande partiklarna, förtydligar Jan Erik Berg. π fakta

Renovering av avloppsanläggning Långängsstrand Danderyd Byggherre: Käppalaförbundet Projekteringsledare: Sweco Byggnadsentreprenör: Rydbergs Bygg AB Maskinentreprenör: Goodtech AB Byggstart: Juli 2015 Färdigt: November 2016 Värde (hela projektet): ca 20 mkr

NYPR O D U KTI O N

“Effektiva entreprenader bygger på kommunikation” r yd

sb berg

ygg

.se

Stockholm Växer | 2 3

FÖRSAMLINGSHUS

Renovering av församlingshus i Vasastan Av Ofelia Vasquez Graah-Hagelbäck Mikaelskapellet uppfördes mellan 1913-1914, byggherre var Emauskyrkan med Lutherska Missionsföreningen.

Bakom arkitekturen och utformningen av huset stod arkitektfirman Höög & Morsing. Huset genomgick en renovering på 1950-talet som har präglat byggnaden fram till idag. År 1970 såldes kapellet till Svenska kyrkan och Matteus församling och fick sitt nuvarande namn Mikaelskapellet.

PÅ GRUND AV FUKT i dräneringen behövde vi ta tag i renoveringsfrågan vilket blev startskottet på renoveringen. Renoveringen är behövlig och då allt är klart kommer huset att vara än mer användbart för våra olika verksamheter, förklarar Lars Jonsson, kyrkoherde i S:t Matteus församling dit Mikaelskapellet hör.

2 4 | Stockholm Växer

Renoveringen omfattar även gården ut mot gatan där man innan jul påbörjat markarbetet. Arbetet är omfattande då det var sättningar i marken och stora björkar gjorde gården väldigt mörk och skuggig.

– Vi fick ta en paus med gården under vintermånaderna

FÖRSAMLINGSHUS men har i och med vårens återkomst åter tagit tag i arbetet med markarbetet. Till sommaren kommer man att kunna njuta av solen här ute i trädgården som kommer att vara trivsam, ljus och öppen.

Då finns även nya dörrar i fasaden ut mot gården på plats som gör att den dessutom blir mer lättillgänglig, förklarar Lennart Fonad på Projektverkstaden AB. Till vårens projekt hör förutom att färdigställa gården även att måla fönster och avfärga fasaden. I hela bottenvåningen lägger man golvvärme för ett behagligt och jämt inomhusklimat. Toaletterna renoveras och köket byts ut mot ett modernt och funktionellt kök som klarar dagens krav. Man har även behövt byta ut en hel del installationer och har bland annat satsat på ett nytt installationssystem samt nya fläktaggregat. Brandsäkerheten har förbättrats och uppfyller dagens krav då huset är indelat i olika brandceller. Huset är numera också ordentligt larmat i olika sektioner och uppfyller även kraven för tillgänglighet.

En av utmaningarna med renoveringen har varit att byta ut den gamla hisskorgen mot en ny modern 50-talsinspirerad specialbeställd korg. Själva hisskorgen har rundade hörn, brandskydd och dubbla tak. Den är avsmalnad på mitten då hisschaktet är smalare längst bak och en decimeter bredare längst fram, vilket gör att korgen ligger slimmat i schaktet.

– Vi har tömt maskinrummet, flyttat det och brandklassat allt.

Vi har i princip bytt ut allt förutom den gamla ramen i hisschaktet. Allt har gått bra trots att vi till en början blev lite försenade på grund av att det tog tid att få korgen vi beställt, men vi jobbade effektivt in tiden och nu är allt på plats och säkerhetsbesiktigat.

Nästa vecka är det dags för delbesiktning, säger Fredrik Eriksson på Hisstech Sverige AB.

Renoveringen kommer att vara avslutad till juni då all församlingsverksamhet åter kan ta fart ordentligt igen.

– Det ser vi verkligen fram emot. Då är det äntligen dags att åter välkomna våra grupper för barn och ungdomar, öppna förskolan, barnkören och våra daglediga besökare för att nämna några, fortsätter Lars Jonsson.

I Mikaelskapellet förrättar man även vigslar, dop samt håller gudstjänst. Drömmen är även att öppna ett musikcafé.

– Vi funderade först på om vi skulle sälja eller renovera men är nu glada över valet att renovera. Huset ligger bra till i Birkastan och vi ser också fram emot att välkomna invånarna i nya Hagastaden sen. π

OM MIKAELSKAPPELLET Mikaelskapellet, ursprungligen Emauskyrkan, är ett kapell på Karlbergsvägen 64 i Vasastan som tillhör S:t Matteus församling i Domkyrkokontraktet i Stockholms stift.

Byggnaden uppfördes 1913-1914 med Lutherska missionsföreningen som byggherre, efter ritningar av arkitekterna Höög & Morssing.

Exteriör t ansluter kyrkobyggnaden med sin nationalromantiska stil till omkringliggande bostadshus utmed gatan. Av interiören återstår idag inte mycket av den ursprungliga karaktären efter genomgripande förändringar under 1950- och 1970-talet.

I samband med att Immanuelskyrkans nybyggnad på Kungstensgatan stod färdig 1970 såldes kyrkan till S:t Matteus församling och fick namnet Mikaelskapellet. Idag används den i för huvudsak församlingens barn- och ungdomsverksamhet.

www.hisstech.se Stockholm Växer | 2 5

B O S TÄ D E R

Bostäder med industrikänsla i täta kvarter på Kungsholmen Av Thomas Andersson Bryggeriet, Radiofabriken och Cigarrfabriken!

Tre drygt hundra år gamla fabriksbyggnader i tegel förvandlas till närmare 200 nya, attraktiva lägenheter med klassisk industriarkitektur på Kungsholmen.

EN FANTASTISK INDUSTRIFASTIGHET med högt i tak och fina fönster som vi utvecklar till bostäder, säger VD Rikard Wiss på Oscar Properties Bygg om den första huskroppen Bryggeriet.

Tillsammans med Radiofabriken och Cigarrfabriken bildar Bryggeriet Industriverket. Samlingsnamnet på tre industribyggnader mellan Industrigatan och Svarvargatan, strax ovanför Kungsholms strand på västra Kungsholmen.

Alla tre byggnaderna stoltserar med tegel- och putsfasader, generösa fönster och högt i tak. Signerade av den för sin tid välrenommerade industriarkitekten Fritz Söderberg. Industrifastigheter som nu, ett sekel senare, byggherren Oscar Properties Förvaltning AB gör om till bostäder med ”industriell elegans”.

– Utmaningen är att bevara, utveckla och ta hand om gamla, oerhört fina delar, och samtidigt lyfta in effektiva och bra planlösningar för attraktiva lägenheter, säger Rikard Wiss.

Lägenhetsstorlekarna varierar från runt 30 till uppåt 200 kvadratmeter. Köken blir utan tillval och lika i alla lägenheter.

Fast med olika koncept i respektive byggnad.

2 6 | Stockholm Växer

– Vi styr köken rätt hårt och vill att de ska se ut på ett visst sätt.

Bryggeriets 68 lägenheter är sålda och klara för inflyttning i slutet av 2017. Här är de specialritade köken inredda med skåp i amerikanskt cederträ, bänkskiva i rostfritt stål och en lång hylla i vit, bockad plåt.

Ekgolv med vitt pigment är ett av flera sätt att balansera det ursprungliga, robusta, industriella uttrycket med känsliga Rikard Wiss, VD naturmaterial. Stora paradfönsOscar Properties Bygg AB ter, loft och en takhöjd på över fyra meter ger lägenheterna ateljékänsla. Att öppningarna mellan rummen är 90 centimeter breda och sträcker sig ända upp till taket förstärker den känslan.

Badrummen är inredda med natursten.

– Mycket av den industriella karaktären är bibehållen. Du ser de fina taken och ibland pelare som står kvar i lägenheterna.

Radiofabrikens 85 lägenheter får, jämfört med Bryggeriet, en lite ljusare karaktär. Men även här präglar generös takhöjd och stora fönster boendemiljön.

Cigarrfabriken, som ligger sist tidsplanen, får ungefär hälften

B O S TÄ D E R

Utmaningen är att bevara, utveckla och ta hand om gamla, oerhört fina delar, och samtidigt lyfta in effektiva och bra planlösningar för attraktiva lägenheter, säger Rikard Wiss.

Mycket av den industriella karaktären är bibehållen.

Radiofabrikens 85 lägenheter får, jämfört med Bryggeriet, en lite ljusare karaktär. Men även här präglar generös takhöjd och stora fönster boendemiljön.

så många lägenheter som Radiofabriken. Här inleddes vårvintern 2016 de första rivningarna. Gestaltning av kök och övrig interiör är ännu inte helt klar. Cigarrfabriken är en något mindre industribyggnad och når inte riktigt upp till samma takhöjd som övriga Industriverket.

Klart är dock att den byggs ut och på en sida får en ny fasad i tegelskivor och glas. En utbyggnad där tidigare utrymme för innergård och parkering istället används för bostäder.

– Det blir modernare, men ändå med tegelfärg som anknyter till befintliga material.

I enlighet med detaljplanen får Cigarrfabriken i bottenplanet en förskola.

Smala, vindlande gator i tät stadsmiljö präglar kvarteren runt Industriverket på västra Kungsholmen.

Hur påverkar det bygglogistik och omvandlingen till bostäder?

– Vi har tagit upp en öppning i fasaden mot Svarvargatan så att

vi inne på gården kan sköta oss själva med bygghissar, leveranser och avfallshantering. På gatan finns bara en liten bygghiss och byggnadsställning, inga stora etableringsytor. Det är väldigt trångt, säger VD Rikard Wiss på byggherren och tillika totalentreprenören Oscar Properties AB. π

fakta

Industriverket med Bryggeriet, Radiofabriken och Cigarrfabriken Antal lägenheter:193 nyproducerade lägenheter i tre anrika industribyggnader Var: Västra Kungsholmen Byggherre: Oscar Proper ties För valtning AB Totalentreprenör: Oscar Proper ties Bygg AB Arkitekt: Koncept AB

Stockholm Växer | 2 7

B O S TÄ D E R

Två av HSBs nyproducerade bostadshus i centrala Södertälje ligger i souterräng.

Nya HSB-hus naturnära och centralt i Södertälje Av Thomas Andersson I juni är det dags för inflyttning i Brf Skogsgläntans tre nyproducerade HSB-fastigheter i Södertälje.

ETT TREVLIGT OCH LUGNT OMRÅDE nära centrum. Men ändå omgivet av skog och natur, säger Maria Stillman, marknadsoch kommunikationsansvarig på HSB ProjektPartner Region Öst.

HSB Brf Skogsgläntans 44 lägenheter är fördelade på tre fastigheter. Ett hus ligger nedanför en slänt bland äldre trävillor. Två hus är placerade i souterräng.

Ambitionen att utnyttja och understryka det naturnära läget präglar utformningen av Brf Skogsgläntans hus och utemiljö. Sam-

2 8 | Stockholm Växer

tidigt som det handlar om en förtätning av ett centralt och sedan länge etablerat småhusområde.

De tre husens inbördes placering är gjord med hänsyn till ljusinsläppet i lägenheterna. Alla bostäder har dessutom fönster i två väderstreck.

Ljusa fasader i vita, gula och röda nyanser. En småskalig nyproduktion med fyravånings hus. Samtliga bostäder har balkong och tillgång till uteplats.

Lägenhetsstorlekarnas spännvidd är modest från 2 rok till 4 rok.

Här finns både traditionellt slutna kök och halvöppna planlösningar att välja mellan.

Lägg till klinkergolv i entré och i badrum med tvättmaskin och torktumlare. Plus moderna kök med spishäll, ugn, mikro och diskmaskin.

B O S TÄ D E R Så ser standarden ut inne i bostäder som planerades för några år sedan när efterfrågan på bostadsrätter mattades av.

– Här i Brf Skogsgläntan har vi en något lägre prisbild jämfört med andra HSB-projekt. Vi har inga stora gemensamhetslokaler och utomhusparkering istället för garage, säger Maria Stillman på HSB ProjektPartner.

Bra förutsättningar Katrineholmsföretaget Tegelstaden Bygg AB har, enligt egen utsago, varit totalentreprenör för ett projekt med avtalsmässigt gynnsamma förutsättningar och utan särskilda byggtekniska utmaningar. Det gäller även husen i souterräng.

– Marken faller lite från den ena långsidan till den andra. Men det är samma byggteknik som vid källarbyggen. Du fuktskyddar grunden och isolerar den, förklarar Tegelstadens platschef Patrik Karlsson.

Entreprenadvillkoren mellan byggherre och totalantreprenör har bäddat för slutresultatet i Brf Skogsgläntan, tillägger Patrik Karlsson.

– Vi har beretts möjlighet att göra ett bra jobb. Jag tänker på sådant som byggtider. Resultatet har satts främst. Det är mycket värt när du som entreprenör ska lämna en produkt du kan stå rakryggad för.

Skandinaviska Byggelement har i form av betongprefab levererat stommar till bland annat balkonger och pelare. Till bjälklag och väggar närmare bestämt plattbärlag och skalväggar.

– Det är semiprefab produkter som sedan färdigställs på plats, förtydligar Joacim Andersson, projektledare för Skandinaviska Byggelements produktsortiment. π

HSB Brf Skogshöjden är nyproducerade, naturnära bostäder intill äldre trähusbebyggelse i Södertälje.

fakta

Brf Skogsgläntan, tre huskroppar, 44 bostadsrätter, Södertälje Byggherre: HSB Produktion i Söder tälje HB Totalentreprenör: Tegelstaden Bygg AB Stomentreprenör/leverantör: Skandinaviska Byggelement AB Byggstart: November 2014 Färdigt: Mars 2016 Värde: 100 mkr

Brf Skogsgläntan byggs med betongstomme från

Vi är Framtidens byggande!

Kontakta

oss

www.byggelement.se

Stockholm Växer | 2 9

P U M PA R Nya frånluftsvärmepumpar i lofthusen på Skinnaråsvägen är ett led i Sollentunahems strategi för att spara energi.

Frånluftsvärmepumpar sänker Sollentunahems energiförbrukning för värme med 80 procent Av Thomas Andersson Med installation av frånluftsvärmepumpar i sju hus på Skinnaråsvägen i Sollentuna räknar allmännyttiga Sollentunahem med en 80-procentig energibesparing för uppvärmning.

DET HÄR ÄR ingen konventionell värmepumpslösning, säger driftchef Lars-Göran Andersson på Sollentunahem.

Husen på Skinnaråsvägen är loftgångshus med fem våningar byggda 1988.

I vart och ett av de sju husen är fyra frånluftsvärmepumpar installerade av totalentreprenören Mistral Energi & VVS. Värmepumparna är placerade i de befintliga fläktrummen och är anslutna till byggnadernas kanalsystem. Det handlar om

3 0 | Stockholm Växer

värmepumpar där luften passerar flera gånger och på så vis maximalt kramar ur den värme som alltid finns i frånluften, också vid minusgrader.

– Det här är egentligen uteluftsvärmepumpar. Den luft som sedan går ut från huset har vid vissa tillfällen varit minus 10 grader, berättar Lars-Göran Andersson.

De sju loftgångshusen betjänas av en gemensam undercentral.

I huset där den är belägen bidrar värmepumparna till både uppvärmning och varmvatten. I de andra husen slussas all energi in i värmesystemet.

Ny vision När det gäller värmepumparnas energibesparing på 80 procent för uppvärmning så reducerar deras egen elförbrukning nettobesparingen till ungefär 65 procent, enligt Lars-Göran Andersson.

P U M PA R

Lars-Göran Anderssons tuffa vision som driftchef för allmännyttiga Sollentunahem är halverad andel köpt energi till år 2030.

Foto: Josefin Norman/Sitrus Agency AB

Supereffektiv värmeåtervinning minskar energibehovet med 60 procent!

I fastigheter med mekanisk frånluft kan man spara 60 procent eller mer av energiförbrukningen, enbart genom att installera marknadens effektivaste system för frånluftsåtervinning, Energywell(TM). Mistral Energi visade pumpen på Bostadsrättsmässan.

- Vi har många fastighetsägare som har föredragit detta alternativ framför att installera bergvärme, även om bergvärme också är en del av vårt utbud, berättar Jakop Wiberg vid Mistral Energi. Stor energibesparing, enkel installation och kort återbetalningstid är några av fördelarna.

Mistral Energi AB (publ) är en leverantör av skräddarsydda energilösningar för större fastigheter. Vi är specialiserade på både patenterad frånsluftsåtervinning och bergvärme för att kunna erbjuda den mest lönsamma lösningen din fastighet. Våra kunder är offentlig sektor, BRF:er och privata fastighetsägare.

Kontakta oss gärna för att se vad vi kan göra för din fastighet! www.mistralenergi.se, 08-629 89 30

Det här är egentligen uteluftsvärmepumpar.

Den luft som sedan går ut från huset har vid vissa tillfällen varit minus 10 grader, berättar Lars-Göran Andersson.

Det nya systemet med frånluftsvärmepumpar på Skinnaråsvägen är ett led i Sollentunahems samlade strategi för att spara energi i sitt fastighetsbestånd. Redan 2014 nådde allmännyttan i Sollentuna SABO-företagens uppsatta mål på en 20-procentig minskning av energiförbrukningen åren 2007-2016.

– Nu fortsätter vi med en ny vision där vi ska minska andelen köpt energi med 50 procent till år 2030. En ganska tuff uppgift, men som sagt en vision. Frånluftsvärmepumparna är en del i det hela, tillägger driftchefen Lars-Göran Andersson på allmännyttiga Sollentunahem. π

Stockholm Växer | 3 1

V II M S NH J EATLTL

Åkeshovs sim- och idrottshall med de gamla upprustade delarnas v-formade tak från sent 1950-tal och tillbyggnadernas gröna med nya bassänger.

Bild: LILJEWALL arkitekter AB

Åkeshovshallen växer med nya bassänger och ökad tillgänglighet Av Thomas Andersson Stockholm växer med fler bassänger, nya lokaler för gym och ökad tillgänglighet när staden rustar upp och bygger ut Åkeshovs sim- och idrottshall. ÅKESHOVSHALLEN BYGGDES 1959 med en 25 meters bassäng och en mindre undervisningsbassäng.

Som många andra simbassänger runt om i landet från den här tiden är även Åkeshovsbadets bassänger i akut behov av renovering.

– Betongen börjar gå sönder. De senaste åren har vi haft förstärkning under så att inte hela botten på den stora bassängen ska rasa, säger projektchef Jan Lind på Stockholms stad fastighetskontoret.

3 2 | Stockholm Växer

SIMHALL

Betongen börjar gå sönder. De senaste åren har vi haft förstärkning under så att inte hela botten på den stora bassängen ska rasa, säger projektchef Jan Lind på Stockholms stad fastighetskontoret.

Från början bristfällig tätning mellan kakel och betong är en starkt bidragande orsak till att simbassänger från 1950- och 60-talen nu börjar krackelera i stor skala.

– Därför har vi något av en byggboom runt om i hela landet när det gäller upprustning av bassänger. Man var dålig på att bygga rätt.

Det gäller även Åkeshovsbadet som näst efter Eriksdalsbadet har flest besökare av alla badanläggningar i Stockholm.

Upprustning och utbyggnad av sim- och idrottsanläggningen drog igång sommaren 2015 med stängd simavdelning, bowlinghall och servering.

Den gamla 25 meters bassängen gjuts nu om men behålls på samma ställe. Undervisningsbassängen rivs däremot för att återuppstå i en nybyggd del av anläggningen. Där byggs också en helt ny, grund bassäng för simundervisning, samt ytterligare en 25 metersbassäng.

– Det är alltid komplext att bygga en simhall med mycket teknik, statik och fukt att ta hänsyn till, säger projektledare Martin Forsell, Projektbyrån Stockholm.

Stockholms stad passar också på att bygga in en utomhusgård mellan simhallens omklädningsrum och sporthallen. I praktiken en utvidgning av sporthallen med lokaler för gym, aerobics och spinning.

Nu tas också tillfället i akt att uppdatera Åkeshovshallen till dagens krav på tillgänglighet genom att lägga hela badanläggningen i ett och samma plan.

Flexibla omklädningsrum – där det går att byta om i avskildhet för den som av olika skäl så önskar – är också ett led i en strävan att öka badets tillgänglighet för alla stadens invånare.

Upprustningen och utbyggnaden av Åkeshovs sim- och idrottshall är förenad med en del utmaningar. Den blåmärkta byggnadens tidstypiska arkitektur från sent 1950-tal ska bevaras. Inverkan på mark och skog intill är också belagd med restriktioner.

Den största utmaningen är dock att hålla en hög säkerhetsnivå.

Skolelever från Norra Elementar passerar dagligen byggarbetsplatsen på väg till och från idrottshallen, som medan byggarbetena pågår fortfarande används för idrottsundervisning.

– Vid alla materialleveranser och transporter har vi en flaggvakt vid gatan som hela tiden kollar bilar och barn som rör sig, säger Jan Lind. π

fakta

Upprustning och utbyggnad av Åkeshovs sim- och idrottshall Byggherre/Beställare: Stockholms stad Fastighetskontoret Hyresgäst: Stockholms stad Fastighetskontoret Projektledare: Projektbyrån Stockholm AB Konstruktör: WSP Sverige AB Arkitekt: LILJEWALL arkitekter AB, Bjarne Ingvason

Stockholm Växer | 3 3

VÄ R M E F Ö R S Ö R J N I N G

Eneo ska leverera grön värme till Villa Aske utanför Stockholm Eneo har tecknat avtal om miljövänlig värmeleverans till Villa Aske, en hotell- och konferensanläggning norr om Stockholm. Den Svanenmärkta anläggningen kommer efter sommaren få en stärkt miljöprofil när Eneos geoenergi ger Villa Aske grön, trygg och kostnadseffektiv värmeförsörjning.

VILLA ASKE GER SINA GÄSTER en helhetsupplevelse präglad av värme och kärlek till Italien, i vacker svensk natur en kort bilresa från Stockholm och Arlanda. Ett starkt engagemang för hållbarhet har resulterat bland annat i en Svanenmärkning.

Med Eneos gröna energilösning baserad på geoenergi kan anläggningen nu skrota tre oljepannor och reducera sitt ekologiska fotavtryck ytterligare.

– Vi strävar efter att ständigt ge våra gäster en bättre upplevelse i allt från boende till mat och aktiviteter. Miljöfrågan är oerhört viktig för oss, och våra gäster ska kunna känna sig trygga med att vårt miljöarbete alltid ligger i framkant. Att vi nu går över till helt fossilfri uppvärmning känns som ett naturligt steg för att befästa Villa Aske som en av Sveriges främsta hotell- och konferensanläggningar, säger Lennart Holm, VD för Villa Aske.

Eneos avtal med fastighetsägaren ger Villa Aske en miljövänlig och billig energilösning men också förutsägbarhet i energikostnader under många år framöver. Eneo har arbetat med samma koncept inom geoenergi och solceller för flera av Sveriges ledande fastighetsägare.

– Vi har ett bra och långsiktigt samarbete med Eneo. Modellen passar oss perfekt, eftersom vi hellre låter experterna leverera värmelösningar och ta fullt ansvar. Vårt fokus är att äga, förädla och hyra ut fastigheter, säger Henrik Maslov, VD för fastighetsägaren Järnlodet Aske.

För Eneo blir Villa Aske en möjlighet att kombinera en unik kulturhistorisk miljö med den modernaste gröna energitekniken.

– Vi är glada att ha fått förtroendet Wilhelm Löwenhielm, Eneos VD. från Villa Aske och fastighetsägaren att vara deras långsiktiga partner inom lokalproducerad förnybar energi. Trenden i samhället är tydlig: fastighetsbranschen och många andra företag vill flytta fram sina positioner inom förnybar energi, samtidigt som de vill sänka sina kostnader. Vi ger dem den möjligheten, säger Wilhelm Löwenhielm, Eneos VD. π

3 4 | Stockholm Växer

Villa Aske ger sina gäster en helhetsupplevelse präglad av värme och kärlek till Italien, i vacker svensk natur en kort bilresa från Stockholm och Arlanda.

OM ENEO Eneo grundades 2013 för att skapa ett alternativ till de stora etablerade energibolagen i Sverige och vara en ledande affärspar tner inom lokalproducerad förnybar energi till fastighetsbolag och företag. Bolaget tog emot utmärkelsen Climate Solver 2013 från Världsnaturfonden WWF för sin potential att kraftigt minska koldioxidutsläpp.

Läs mer på: www.eneosolutions.se Pressbilder : www.eneosolutions.se/pressbilder OM VILLA ASKE KONFERENSER Villa Aske ligger idylliskt på landsbygden utanför Sigtuna, 30 minuter från Stockholm och Arlanda. Huvudbyggnaden i florentinsk renässansstil ritades av italienaren Carlo Bassi i början av 1800-talet, men godset Aske grundades redan på tidig medeltid. Villa Aske inr ymmer en komplett hotelloch konferensanläggning med 128 bäddar och matsal med plats för upp till 200 personer.

Läs mer på: www.villaaske.se OM JÄRNLODET FASTIGHETER Järnlodet Fastigheter AB ägs till hälften av André Åkerlund, som också driver bl.a. Tulia AB, ett por tföljbolag inom Balderkoncernen.

MADE IN

S M A R T

S Ä K E R

SWEDEN

S V E N S K

B R A N D T Ä T N I N G

Beställ vårt showkit för brandtätning på info@protega.se – ange kod: 2016 Tätning , så skickar vi det kostnadsfritt.

Protega. Verkstadsgatan 6B / 231 66 Trelleborg / Tel 0410-56780 / info@protega.se / www.protega.se / följ oss på facebook

posttidning stordåhd kommunikation ab box 451 30 , 104 30 stockholm

Hennes fog nära samarbete med Ingenjörsfirma L.K.M. AB Hennes fog är ett bolag beläget i Eskilstuna som främst erbjuder sin service till företag i Stockholmsområdet, men även har möjlighet att arbeta såväl för privatpersoner som i andra delar av landet. I vårt utbud av tjänster ingår bland annat mjukfogning, brandfogning och glasfogning.

Hennes fog Lotta Berg 0761-66 63 77 hennesfog@hotmail.com

www.hennesfog.se

Söker du det bästa – kontakta oss!

L.K.M. FOG AB Kvalitet, miljö och nöjda kunder är våra ledord.

Vi arbetar bland annat på uppdrag åt SKANSKA, NCC, Veidekke & JM

Rävsnäsvägen 43 125 42 ÄLVSJÖ Tel 08-86 80 00 Fax 08-647 10 59

Projekt vi arbetat med är bland annat; The Winery Hotel, Mästerhuset, Sveafanfar

Kjell Moberg: kjell.moberg@lkmfog.se Mobil 070-5304067, 070-7990785

Vi är medlemmar i SFR (Svenska Fogbranschens Riksförbund) och arbetar enligt deras anvisningar och rekommendationer.

Mats Moberg: mats.moberg@lkmfog.se Mobil 070-530 63 00, 070-5304067