BAM Working Apart Together

WAT Meerdere partijen in één gebouw. Een concept van BAM Utiliteitsbouw

Het is een mooie gedachte: WORKING

Dit boek gaat bovenal over de manier

APART TOGETHER, afgekort tot de

waarop wij samen op zoek gaan naar

prikkelende titel WAT. Maar we hadden

de best denkbare uitkomst, het ideale

dit boek ook WIE kunnen noemen,

bedrijfsgebouw. Hoe groeit een gebouw

of HOE. Want op deze pagina’s gaat het

dat het hoogst haalbare biedt waar

niet uitsluitend over het gebouw als

het gaat om klasse en kwaliteit, stijl en

werkplek. Het gaat ook en vooral

uitstraling, efficiency en duurzaamheid.

over u, als opdrachtgever en gebruiker.

Een pand waarin prettig en comfortabel

Over uw partners, met wie u samen

wordt gewerkt door alle gebruikers. Een

optrekt en faciliteiten deelt. En over

plek die inspireert, zodat de organisatie

ons, de denkers, ontwikkelaars en

excelleert. Of het nou apart is, of samen

bouwers van BAM Utiliteitsbouw.

met gelijkgestemde medegebruikers.

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

WAT ’ S I N A N A M E

01

Working Apart Together: het gebouw als netwerk.

Waar kennis, faciliteiten en zakelijke kansen worden gedeeld met behoud van de eigen identiteit.

02

Allereerst willen we een misverstand

WAT staat voor samenwerking met

wegnemen: het WORKING APART

gelijkgestemde organisaties, zonder

TOGETHER concept is niet zomaar een

concessies te doen aan de eigen identiteit.

bedrijfsverzamelgebouw. Het is veel

Het gaat over het delen van faciliteiten en

meer dan dat. Het WAT gebouw is geen

diensten, van kennis en inzicht, niet over

verzamelplaats, maar een netwerk,

het delen van verantwoordelijkheden.

geconcentreerd op een eersteklas locatie.

Maximale vrijheid, niet de gebondenheid

Het is een plek waar de gebruikers elkaar

van traditionele bedrijfshuisvesting.

terzijde staan en sterker maken. Waar

Met voor elke gebruiker een eigen entree

gezamenlijk wordt uitgezien naar nieuwe

en uitstraling. Of juist niet. Dat maakt

kansen. En waar de wederzijds aanwezige

WORKING APART TOGETHER zo apart.

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

HET GEBOUW ALS NETWERK

talenten optimaal worden benut, door een architectonische opzet die daarvoor de

Wij weten nog niet hoe het WAT gebouw van

mogelijkheden creĂŤert.

u en uw partners er uitziet. Daarvoor zullen we u eerst moeten leren kennen. Voor ons is kennis van uw organisatie, uw partners en medewerkers, uw dromen en doelstellingen het fundament onder het gebouw.

Eerst wie, dan WAT.

03

THE MEDIUM IS THE MESSAGE, zo

verantwoordelijk voor de creatie hiervan.

constateerde de mediawetenschapper

Een organisatie die kwaliteit wil uitstralen,

Marshall McLuhan al lang geleden.

doet dat niet in een prefab bouwsel op een

En nu, vele jaren later, staat deze

anoniem bedrijvenpark. Zo’n organisatie

constatering nog steeds recht overeind.

kiest voor een gebouw met persoonlijkheid.

Het medium waarin een merk of organisatie

Architectuur die fungeert als lichtpunt

zich presenteert, is in belangrijke mate

en richtpunt. Een stijlvol baken in een

bepalend voor de beeldvorming en

landschap vol middelmaat.

bewustwording rond dat merk.

THE BUILDING IS THE MESSAGE is daarom Een bedrijfsgebouw, groot of klein, is ook

de boodschap van BAM Utiliteitsbouw. Een

een medium. Het geeft vorm aan identiteit

uitgangspunt waarin u zich vast zult kunnen

en uitstraling. Het gebouw moet niet

vinden.

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

DE ARCHITECTUUR V A N D E B O O D S C H A P

alleen passen bij het imago, het is mede

Aan het gebouw herkent men veelal de cultuur van de organisatie. Goede architectuur neemt stelling tegen de middelmaat met een onderscheidende boodschap.

Wat is Ăşw boodschap?

05

“ E E N B E D R I J F S G E B O U W IS VOOR ONS GEEN DOEL, MA AR EEN TOOL” Pieter van Duijn van Satellite Services over de samenwerking met BAM Utiliteitsbouw

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

Satellite Services is een hightech ruimtevaartbedrijf van Nederlandse

Satellite Services B.V. (SSBV) is gespecialiseerd in de ontwikkeling van hightech producten en systemen voor de internationale

oorsprong. In de vijfentwintig jaar van haar bestaan heeft de onderneming

ruimtevaartindustrie. Dit omvat onder andere grondsystemen voor satelliet datacommunicatie, alsmede simulatie- en testsystemen.

een uitstekende reputatie verworven in een segment waar alleen plaats is

www.ssbv.com

voor de allerbesten. In december 2009 betrok Satellite Services een nieuw pand in Noordwijk, ontwikkeld en

Wij wilden meer, wij konden meer,

gerealiseerd door BAM Utiliteitsbouw.

maar het gebouw liet het niet toe.

Een gebouw dat ook ruimte biedt aan

Wij waren de gevangenen geworden

branchegenoten waarmee gezamenlijk

van ons bedrijfspand. Kortom: er

wordt opgetrokken. CEO Pieter van Duijn

moest iets nieuws komen. Hier staat

vertelt.

het! In de Space Valley van Nederland, vlakbij ESA-Estec. Een gebouw dat

06

“In het gebouw waar we in 1989

onze springplank is naar de toekomst.

van start zijn gegaan, was de rek er

Een bijzonder pand, dat laat zien wat

helemaal uit.

voor een bijzonder bedrijf we zijn.”

Pieter van Duijn van Satellite Services over het WAT principe: “Kennis is ons kapitaal. Dus wilden we een gebouw dat ook ruimte biedt aan slimme bondgenoten.”

Een intelligent en innovatief gebouw. Zoals het hoort in de Space Valley van Nederland.

08

“Dit gebouw is er niet vanzelf gekomen.

Geen fantasieloze doos met zuinige

Je praat met veel partijen, architecten,

raampjes. Satellite Services is een zeer

projectontwikkelaars. We wisten wat we

innovatief bedrijf en dat moet je al van verre

nodig hadden, maar we hadden niet het

kunnen zien. In het space segment moeten

gevoel dat onze gesprekspartners het

we het hebben van het zicht naar buiten.

begrepen. Tot we in contact kwamen met

Vandaar al dat glas. En vandaar de ruime

BAM Utiliteitsbouw. Daar begrepen ze het

balkons, want onze engineers moeten met

heel goed! Voor ons is het gebouw een

hun hoofd in de wind kunnen staan.”

tool. Geen einddoel maar een middel, om onze plannen te realiseren. Die tool moet Satellite Services is een bijzonder bedrijf. Daarom is een bijzonder pand neergezet, een gebouw met uitstraling.

De springplank naar een veelbelovende toekomst.

H E T B E S T E PA N D I N D E B USI N E SS

voldoen aan een heleboel eisen. Onze

“Samen met BAM Utiliteitsbouw hebben

werkruimtes moeten bijvoorbeeld bepaalde

we voor elkaar gekregen wat we wilden.

anti-statische eigenschappen hebben.

Een gebouw waarin we kunnen ademhalen

Andere bouwers schrikken daarvan. Bij

en heel lang vooruit kunnen. Neergezet

BAM knipperen ze zelfs niet met de ogen.

voor budget X, binnen tijdschema Y. Een

Ze snappen dat het gereedschap van een

gebouw waarin ook ruimte is gereserveerd

uniek bedrijf moet voldoen aan unieke

voor een aantal start-ups waarmee we

eigenschappen.”

banden hebben. En vooral: een pand met

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

E E R S T B EG R I J P E N , DA N B O U W E N

persoonlijkheid, die van ons. Ik heb heel ZICHT NA AR BUITEN, HOOFD IN DE WIND

veel contacten en ben overal geweest.

“Uitstraling was voor ons ook heel

Maar ik durf de stelling aan dat wij één van

belangrijk. Want we hebben een sterke

de beste werkomgevingen in de business

positie, maar de concurrentie is groot en

hebben. Worldwide!”

komt uit de hele wereld. Daarom wilden we geen gebouw dat alleen maar efficiënt is.

09

BOUWEN A AN EEN UITDAGING WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

Een onderscheidend gebouw voor

Onze opdrachtgevers verdienen een

ondernemende mensen. Als dat uw

hoogwaardig advies. Daarom werken

doel is, dan is BAM Utiliteitsbouw uw

wij uitsluitend met architecten van

partner. Als ONTWIKKELENDE BOUWER

naam en faam. En daarom gaan wij

beschikken wij over de mensen en

graag met u in gesprek over vorm en

middelen, de kennis en creativiteit om

functie, inrichting en uitstraling. Het

te realiseren wat u in gedachten heeft:

gebouw is een optelsom. Van uw eisen,

een gebouw dat meerwaarde biedt.

wensen en ideeĂŤn enerzijds. Van onze

Dat zichtbaar maakt wie u bent,

technische, functionele en creatieve

waar uw organisatie voor staat. Maar

inzichten anderzijds.

ook een gebouw dat inspireert en motiveert, dat de gebruikers uitdaagt

Als u op zoek bent naar zo’n

om het beste uit zichzelf te halen.

gesprekspartner, naar een bouwer

Elke dag opnieuw.

die begrijpt wat u nodig heeft, dan gaan wij de uitdaging graag aan.

10

De details zijn medebepalend voor de kwaliteit van het gebouw.

Ze maken het verschil tussen een anoniem onderkomen en een pand met karakter.

Duurzaam van buiten, duurzaam

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W 12

van binnen. Van het fundament tot de liftinstallatie bovenop het dak.

Alleen een realistisch ontwerp is een goed

Ondernemen is vooruitzien. Dat geldt voor

ontwerp. Het plan moet haalbaar zijn,

u en dat geldt evenzeer voor ons. Daarom is

maximale zekerheid bieden. Wij verrassen

DUURZAAM BOUWEN voor ons geen clichĂŠ

u graag met design, materiaalkeuze en

uit een verkoopbrochure. Wij zien het als

afwerking. Maar wij nemen geen risico’s

een vanzelfsprekende plicht. Een investering

als het gaat om prijs, kwaliteit en snelheid.

die alleen maar voordelen oplevert,

Wij houden ervan om grenzen te verleggen,

voor alle partijen. Financieel rendement

maar wij overschrijden ze liever niet.

voor u, maar ook winst voor de wereld om ons heen.

Bij ons krijgt u de garantie van MAAKBAARHEID en HAALBAARHEID omdat wij de hele ontwikkeling van het project voor onze rekening nemen. Creatief,

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

DE MAAKBAARHEID V A N D U U R Z A A M H E I D

technisch, financieel en uitvoerend.

Een duurzaam gebouw is een voordelig gebouw.

En ook voor onderhoud en exploitatie vindt u in ons een uitstekende partij.

In onderhoud en exploitatie, technisch beheer en levensduur.

Bij verwarmen en koelen.

13

Maakbaarheid en haalbaarheid zijn de hoekstenen van het project. Een gebouw moet kloppen, architectonisch, maar ook organisatorisch en economisch.

15

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

Kees Verkade van Kega over duurzaam bouwen: “Duurzaamheid is een mooi streven. Maar het wordt nog mooier als het geld oplevert.

Daarom zijn we heel blij met ons energiezuinige gebouw.�

“ W I J Z O C H T E N T O P K W A L I T E I T

D I E N I E T O V E R D E TO P G A AT ”

Kega in Sassenheim noemt zichzelf hét

Ook de infrastructuur, de techniek van het

retailbureau van Nederland. En daarmee

gebouw, schoot tekort. Verder was het door

wordt niets teveel gezegd, want het

onze sterke groei veel te klein geworden.”

bureau is de onbetwiste marktleider in retailcommunicatie, met grote namen op

S N E L S C H A K E L E N D O O R KO RT E L I J N E N

de klantenlijst. Enige jaren geleden ging

“Je gaat eerst op zoek in de directe

Kega in zee met BAM Utiliteitsbouw voor

omgeving. Welke bouwer kan je het beste

de realisatie van een nieuw bedrijfspand.

helpen. Maar je verlegt al snel je grenzen

Dit plan is inmiddels uitgegroeid tot

en uiteindelijk zijn we terecht gekomen bij

een kleinschalig bedrijvenpark, geënt

BAM Utiliteitsbouw. Waarom? Waar voor

op duurzaamheid. Een complex waar de

je geld, dat om te beginnen. Je betaalt

deelnemende bedrijven zoveel mogelijk

niet de laagste prijs, maar er wordt heel

samenwerken en faciliteiten delen. Managing

veel gefaciliteerd. Zo hoef je niet zelf in

director Kees Verkade van Kega legt uit.

de slag met de gemeente, niet zelf achter

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

Kees Verkade van communicatiebureau Kega over Green Business Park in Sassenheim

vergunningen aan te hollen. Ook de korte “Op een gegeven moment realiseerden wij

en directe lijnen met BAM zijn ons goed

ons dat het oude pand echt niet meer kon.

bevallen. Een paar contactpersonen en niet

Het voldeed simpelweg niet meer aan onze

steeds iemand anders aan je bureau. Op die

eisen. Ik heb het dan niet alleen over de

manier kun je lekker snel schakelen.”

matige uitstraling van het gebouw.

17

D E D U U R Z A A M H E I D VA N D E O M G E K E E R D E KO E L K A S T

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

“Samen met BAM hebben we iets heel

Zoiets hadden we in gedachten en alle

bijzonders voor elkaar gekregen. Om

betrokkenen gingen daar graag in mee.

te beginnen is het niet gebleven bij een

Uiteraard moest het wel voldoen aan

enkel gebouw, het is een compact maar

de eisen van nu. Een traditionele en

compleet bedrijvenpark geworden. Een

authentieke uitstraling, maar toch zeer

initiatief waarvoor zich steeds meer partijen

geavanceerd gebouwen. Dat past ook

hebben gemeld. En als het even kan maken

perfect bij ons bedrijf. Topkwaliteit die

alle deelnemers gebruik van dezelfde

toch niet over de top gaat. Zelfbewuste

faciliteiten. Dat is mogelijk omdat het zeer

architectuur, maar geen peperduur vertoon.

hoogwaardige voorzieningen zijn, state of

Dat zou ons alleen maar klanten kosten,

the art! Waarbij duurzaamheid steeds de

en daar laat je geen nieuw gebouw voor

doorslag heeft gegeven. Er is bijvoorbeeld

neerzetten.”

gekozen voor lage temperatuurverwarming.

Daarbij wordt de warmte of de koude uit de buitenlucht gehaald om de gebouwen te verwarmen of te koelen. Zie het maar als een omgekeerde koelkast. Het scheelt je zomaar de helft in energiekosten.”

D E A RC H I T EC T U U R VA N D E B O L L E NS C H U U R “De gebouwen van Green Business Park kenmerken zich door hun bijzondere vormgeving. De architectuur van de bollenschuur. Wie deze streek een beetje kent, weet hoe uniek de klassieke bollenschuren zijn, je kunt ze rustig betitelen als cultureel erfgoed.

18

Kega is dé specialist op het gebied van retail. Met jarenlange ervaring en veel expertise in de retailbranche ontwikkelt Kega voor retailgerichte merken en retailketens krachtige, effectieve communicatieconcepten en middelen voor de (online) winkelvloer.

www.kega.nl

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W De klassieke architectuur

De naam Green Business Park

van de Bollenstreek

is niet toevallig gekozen. Want

gaat hand in hand met

zoveel groene kwaliteiten

moderne efficiency.

komt u maar zelden tegen in

Dit WAT project biedt

een bedrijvenpark.

economie en flexibiliteit aan alle deelnemende bedrijven.

19

WORKING TOGE THER ME T BAM

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

Kiezen voor BAM Utiliteitsbouw is

De benodigde vergunningen nemen

kiezen voor een bijzonder bedrijf. Een

wij eveneens voor onze rekening.

ontwikkelende bouwer voor bedrijven en

Ook HET NIEUWE WERKEN is een van onze

instellingen met een grote reputatie in

specialismen. ICT-voorzieningen zijn

binnen- en buitenland. En met een breed

daarom onderdeel van ons programma.

diensten- en activiteitenpakket.

En hetzelfde geldt voor beheer, onderhoud en exploitatie.

Onze specialisten staan u terzijde op elk punt van het traject. Allereerst

Last but not least gaan wij samen met u

met een ontwerp dat naadloos

actief op zoek naar WAT partners. Partijen

aansluit bij uw wensen en ideeĂŤn. Een

die toekomst zien in de WORKING APART

hoogwaardig concept van een speciaal

TOGETHER gedachte, en die daar mede

een dozijn pand kunt u overal terecht. Maar als

geselecteerde architect. Onze afdeling

inhoud aan willen geven in het nieuwe

Financial Engineering adviseert u over

WAT gebouw.

dit de klasse is waar uw voorkeur naar uitgaat, praat dan eens met BAM

financieringsconstructies en zorgt dat het plan financieel haalbaar is ĂŠn blijft.

Utiliteitsbouw.

Voor een goed gesprek over uw bedrijfshuisvesting, maken wij graag een afspraak met u. Bel (030) 659 89 77 of mail naar info@bamuitiliteitsbouw.nl

20

Voor een dertien in

VERNIEUWING BEGINT VROEG

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W

Als we onze manier van denken en doen

Het betekent dat je weet wat er kan en hoe

moeten samenvatten, dan hebben we

het straks nog beter kan. Slimmer, mooier,

aan vijf letters genoeg: VROEG. Daarom

economischer en efficiënter.

is dit korte, krachtige woordje het motto geworden van ons bedrijf en alle

VROEG is nu al bouwen aan wat morgen

medewerkers.

nodig is. Vandaag al nadenken over de toekomst. Met het WAT concept als één

Met vernieuwing kun je niet vroeg genoeg beginnen. Bij BAM Utiliteitsbouw is het daarom synoniem aan optimaal. Het hoogst haalbare en best denkbare. VROEG staat voor inzicht en begrip. Wat zoekt u, wat drijft u, wat zijn uw wensen en verwachtingen. En vooral: hoe kunnen wij u daarbij terzijde staan.

22

van de resultaten.

vernieuwing begint vroeg

WO R K I N G A PA RT TO G E T H E R BA M U T I L I T E I T S B O U W 24

WAT M A G U VA N O N S V E R W A C H T E N ?

•

Hulp en advies bij het zoeken naar WAT partners

•

TAILORMADE ontwikkeling en realisatie

•

Een gerenommeerde architect voor uw project

•

Afhandeling van alle vergunningen

•

Financieringsadviezen via de afdeling FINANCIAL ENGINEERING

•

Financieel haalbaarheidsonderzoek

•

Financiële monitoring voor de hele levensduur van het gebouw

•

Onderhoud en beheer, inclusief integraal Facility Management

•

Een toekomstgericht gebouw met state of the art ICT voorzieningen