Banca y Finanzas N°55 [Edición junio 2015]

Edición junio 2015 Nro. 55

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SUMARIO

PROPUESTAS a partir del libro “Hacia dónde va Ayacucho”. SECTOR PÚBLICO.

Pág. 14

MUNDO INMOBILIARIO turístico. NEGOCIOS.

Pág. 18

FINANCIAMIENTO VERDE EN ALC Iniciativas en la región. FINANZAS.

Pág. 26

MEJORES PRÁCTICAS En instituciones financieras de desarrollo. FINANZAS.

Pág. 32

HOMENAJE Alcalde de Trujillo premiado por Banca y Finanzas.

Pág. 34

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ANÁLISIS

Edición junio 2015 Nro. 55

Por Luis Manuel Ordóñez jefe de Análisis de Intéligo SAB (Intercorp)

Iván Medina

Fundador de Medina & Medina Abogados Banca & Finanzas | MARZO 2015 | 1

En portada: Iván Medina.

Presidente: Luis Altamirano Cordero Perú: 719 8586 | 9406 12247 Miami: (786) 227 4162 | (305) 586 4222 bancayfinanzas@gmail.com

Director ejecutivo: Luis de Martin Altamirano Edición: Chaska Comunicación Visual chaska.cv@gmail.com bancayfinanzas.prensa@gmail.com

Consejo Consultivo Juan José Blossiers Mazzini Waldo Mendoza, Juan Zúñiga Oswaldo Hundskopf, Claudia Ugarte Colaboradores: Hanguk Yun, Carlos Javier León, Jaime Jiménez, Gerardo Ugarte, Javier Carbajal, Kate Leiva Diseño y diagramación: Claudia Ugarte bancayfinanzas.prensa@gmail.com chaska.cv@gmail.com

Asesores Legales: Germán Marzal James Gagel Publicidad: bancayfinanzas@gmail.com Asociados en Lima y Miami: Luis Osorio Tel.: 224.1984 Jose Larco Tel.: 241.8418 Oscar Fajardo Tel.:(786) 241.9402 Alejandro Rodríguez Tel.: 305 310 4639 Amador Aldoradin lca-Perú Tel.: 054 233657 Banca y Finanzas es una publicación de Gate Media Audiovisual Sede Miami: 5141 sw 159 av. Miami Fl 33185 Sede Lima: Av. El Polo 106 Suite 404 Santiago de Surco - Lima Peru - Teléfono: 719-8586

ANALIZANDO LOS HECHOS ECONÓMICOS DE JUNIO

E

n junio, el principal resultado macroeconómico para el país lo dio el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI): La economía peruana registró un avance significativo en abril (+4.3%), en línea con el estimado de Intéligo SAB, por encima de la cifra de marzo (+2.7%) y el consenso del mercado (+4.0%). Este resultado fue explicado principalmente por el repunte de casi todos los sectores, especialmente del sector “Pesca” (+154.0%). No obstante, el sector “Construcción” (-8.6%) continuó retrocediendo. En este contexto, el PBI registró una expansión de 2.4% en lo que va del año.

Vemos que la economía peruana continuó su proceso de recuperación, alcanzando su mayor expansión en trece meses, apoyada principalmente por el mayor dinamismo de la demanda interna y externa de algunos productos. Además, el fuerte incremento de algunos sectores, tales como “Pesca” impulsaron la cifra de abril. No obstante, la estacionalidad que incorpora este segmento es una variable importante que se debe tomar en cuenta al evaluar esta subida.

Asimismo, es importante resaltar que el incremento en la producción minera no se ha visto acompañado con un mayor flujo de inversiones en minería. En este sentido, creemos que la inversión privada tomaría más tiempo en recuperarse, toda vez que las protestas alrededor de algunos proyectos privados continuarán socavando la confianza de los agentes económicos. No obstante, esperamos que la actividad doméstica se recupere gradualmente, beneficiada por la combinación de un mejor panorama

global y una mayor producción minera local. En suma, mantenemos nuestro estimado de crecimiento del PBI en 2.8% para 2015.

Política monetaria En su última reunión de directorio en junio, el Banco Central de Reserva (BCRP) decidió mantener su tasa de referencia en 3.25%, en línea con las expectativas del mercado y el estimado de Intéligo.

En su último reporte de inflación, la autoridad monetaria resaltó que, a pesar de la reciente alza en la inflación anual, situándose actualmente en 3.37% a mayo, se espera que esta variable converja dentro del rango meta del Banco Central (1.0%-3.0%) a fines de año. Actualmente, el Índice de Precios al Consumidor (IPC) ha sido influenciado por el incremento en los precios de alimentos, tarifas eléctricas y mayores pensiones en el sector educación.

Este comportamiento en categorías específicas está previniendo que la inflación refleje de cierta manera el dinamismo de la actividad local (brecha de producto negativa).

En nuestra opinión, la evolución del IPC y el deseo del BCRP de evitar movimientos drásticos en el tipo de cambio son los factores más importantes detrás que explican el por qué esperamos una postura monetaria neutral para lo que resta del año.

Además, el BCRP ha escogido otras herramientas con el fin de respaldar la liquidez e impulsar al crecimiento de créditos en Nuevos Soles, como la reducción en la tasa de encaje en moneda local. Por el momento, vale la pena destacar que solo una drástica desaceleración de la actividad local podría cambiar el plan original del BCRP (un nuevo recorte de tasa clave).

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TALENTO VENEZOLANO QUE CONQUISTÓ

MIAMI

IVÁN MEDINA ES SOCIO FUNDADOR DE LA FIRMA MEDINA & MEDINA ABOGADOS Y PRESIDENTE DE MEDINA & MEDINA INVESTMENTS CORP. MIAMI. LLEVA LA ABOGACÍA EN LA SANGRE YA QUE SU PADRE ES ACTUALMENTE DECANO DEL COLEGIO DE ABOGADOS DE VENEZUELA. BANCA & FINANZAS TUVO UNA CORDIAL CONVERSACIÓN CON EL PROFESIONAL VENEZOLANO.

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ormado en la Universidad Católica Andrés Bello de Venezuela (Ucab 92), Iván Medina es un profesional que destaca en Miami, no solo como abogado, sino como empresario, que apuesta al futuro desde Estados Unidos, asesora a otros que quieren invertir y lucha porque América Latina tenga presencia activa en el mercado internacional.

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FICHA TÉCNICA: Graduado en la Universidad Católica Andrés Bello de Caracas, Venezuela (Ucab 92).

Especialista en Derecho del trabajo y en Derecho procesal del trabajo.

Profesor de pre y postgrado de la Facultad de Derecho de varias universidades de la ciudad de Maracay, Estado Aragua, Venezuela.

Investigador y conferencista, especialista en negocios y relaciones internacionales.

Propietario de la firma Medina & Medina Abogados, en Venezuela y presidente de la corporación M & M Investments en los Estados Unidos.

Abogado Iván Medina, sabemos que usted tiene una actividad amplia y variada en Miami, cuéntenos sobre algunas de ellas.

Me dedico al campo del derecho como abogado profesional, propietario de la firma Medina & Medina Abogados, en Venezuela y también soy presidente de la corporación M & M investments en los Estados Unidos. ¿Puede precisarnos a qué se dedica M & M Investments en los Estados Unidos?

A través de esta empresa hemos creado y desarrollado modelos de negocios e inversiones en el área de telefonía celular, para los mercados de Centro y Sudamérica.

También nos dedicamos a la comercialización de seguros internacionales de salud y vida, para el extranjero no inmigrante, así como hacemos

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la planificación de proyectos financieros y de inversión para el empresario extranjero en La Florida.

Debo precisar que hemos creado un concepto integral que garantiza la mejor y más alta seguridad en la colocación de su inversión, en un mercado potencialmente en desarrollo. ¿Y qué nos dice de Medina & Medina Investments Corp?

La firma Medina & Medina investments Corp, se ha involucrado en el servicio a la comunidad, ofreciendo un trabajo de voluntariado para la atención del extranjero, en la ciudad de Miami.

Apoyamos en la aplicación de asesorías, planes y análisis de financiamiento por y ante entidades bancarias americanas y extranjeras, de pequeños y grandes proyectos de inversión, apostando así, a la consolidación de las inversiones de medianos empresarios, que hoy siguen a las empresas multinacionales, en el marco de una apertura

exponencial del mercado hispano latino.

Brindamos apoyo decidido a quienes apuestan, al igual que nosotros, a una visión optimista del rol que asume Latinoamérica, en el mercado internacional, para las próximas décadas. Nosotros solucionamos sus problemas legales y financieros y lo asesoramos para llevar sus negocios en forma ordenada y eficaz. ¿Cuál es la importancia de la educación en el desarrollo de los pueblos?

La educación es indispensable para el desarrollo de los pueblos, es el único instrumento de liberación económica, política y social. La educación es uno de los factores que más influye en el avance y progreso de personas y sociedades. Además de proveer conocimientos, la educación enriquece la cultura, el espíritu, los valores y todo aquello que nos caracteriza como seres humanos.

“

LOS CONOCIMIENTOS APRENDIDOS DE SUS PADRES Y MADRES, Y DEMÁS

PERSONAS DE SU NÚCLEO FAMILIAR, SERÁN LOS MODELOS QUE NECESITARÁ LA PERSONA PARA FORTALECER SU IDENTIDAD Y LAS HABILIDADES BÁSICAS DE COMUNICACIÓN Y RELACIÓN CON LA SOCIEDAD. Teniendo como base a la educación se pueden alcanzar mejores niveles de bienestar social y de crecimiento económico; se pueden nivelar las desigualdades económicas y sociales; se puede propiciar mejores niveles de empleo; ampliar las oportunidades de los jóvenes, así como vigorizar los valores cívicos de las sociedades. La educación es un arma fundamental para el avance democrático y el Banca & Finanzas | MARZO 2015 | 11

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NACE UN NUEVO CONCEPTO EMPRESARIAL Aprovechamos para conversar con el Dr. Emilio Galán, consultor jurídico y gerente administrativo de Medina & Medina Investments Corp. ¿Se puede aplicar la filosofía a los negocios?

La filosofía se puede y se debe aplicar a todos los campos, ya que la filosofía es sabiduría. Por extraña asociación de ideas, vengo en recordar al ilustre Sócrates quien, bajo las frondas de añosos olivares de la Grecia Inmortal, al ritmo de sus cansinos pasos, dictó las clases magistrales que transformaron al mundo de su tiempo y que conmueven al mundo de hoy: su hábito de caminar enseñando fue denominado peripatético y su profundo pensamiento creció con su palabra pletórica de luz iluminando un estilo que pasa a la historia como la mayéutica socrática.

Medina & Medina Investments Corp. no solo se basa en la economía, sino en valores morales, ¿puede explicarnos eso?

Medina & Medina, novel empresa profesional, nacida bajo la férula altruista que debe regir los dictámenes empresariales que permitan acrecentar primero los valores morales de la conducta humana, para luego administrar los valores económicos. Antes de sembrar soberbias por su crecimiento económico, ha de ilustrar la conciencia que nos conduzca a la felicidad como resultado del buen comercio, de la buena administración, en la prosperidad que nos permita el buen servicio a la comunidad. ¿Esto significa que las leyes del comercio deben estar íntimamente ligadas a las leyes sociales?

Se compadecen estas cosas porque hacemos referencia a una empresa comercial que pretende irradiar su luz sobre el prado fértil de las siembras que produzcan fructíferos y proficuos frutos. Todo esto complementará las aspiraciones de quienes vengan a estos lares anhelantes de inversiones y recursos, donde las leyes del comercio nos aten a las leyes sociales, que hagan de nuestras familias sólidos pilares en este espacio del Continente Americano.

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fortalecimiento del Estado de derecho, condiciones indispensables para el crecimiento y desarrollo.

Las sociedades que más han avanzado en lo económico y en lo social son las que han logrado cimentar su progreso en el conocimiento. Por eso los países de América Latina deben impulsar sus programas educativos, invertir en los niños y en los jóvenes para que puedan aprovechar cabalmente los adelantos científicos y tecnológicos del siglo XXI. La familia también es importante, Dr. Medina.

Por supuesto, la familia es el componente fundamental de toda sociedad, donde cada individuo, unido por lazos de sangre o afinidades logra proyectarse y desarrollarse. Es en este contexto familiar, que empieza desde la infancia y la convivencia propia, donde el hombre y la mujer adquirirán habilidades y valores que lo ayudarán a superarse y replicar estos principios al momento de conformar su propia familia.

Los conocimientos aprendidos de sus padres y madres, y demás personas de su núcleo familiar, serán los modelos que necesitará la persona para fortalecer su identidad y las habilidades básicas de comunicación y relación con la sociedad. Los lazos creados serán también importantes en el desarrollo de su personalidad. En el seno familiar aprendemos normas y

formamos nuestro sistema de creencias y valores.

En lo personal soy casado desde hace 22 años con una mujer maravillosa, abogada como yo y también de origen venezolano.

Unidos compartimos alegrías y tristezas, éxitos y sinsabores. Producto de este amor tenemos dos hijos que se vienen formando académicamente, para hacer frente a los desafíos del futuro. ¿Cómo ve el desarrollo de la ciudad de Doral?

El Doral es una de las ciudades más dinámicas de Miami, donde viven muchos latinos, especialmente, la comunidad Venezolana, que la ha convertido en una “segunda Caracas”. Incluso una de las calles lleva el nombre del conocido cantante venezolano, José Luis Rodríguez “El Puma”. Como para confirmar el influjo del país sudamericano en esta ciudad, el actual alcalde, Luigi Boria, es de origen venezolano.

Estar ubicada muy cerca del Aeropuerto Internacional de Miami, del que la separa sólo una milla, le da ventajas para una conectividad muy dinámica con otras ciudades de los Estados Unidos y con el mundo.

Muchos venezolanos que inmigraron a Estados Unidos, por problemas políticos y económicos, comenzaron en Miami negocios de importación y exportación.

Para ellos era fácil vivir cerca

PORTADA

de donde trabajaban y así comenzó el Doral a tener mayor presencia y atraer más residentes, hasta que en el 2003 se convirtió en ciudad.

Según el censo del 2010 la población de Doral ascendía a 45.704 habitantes, de los cuales más del 79% eran hispanos y más de un 20% de estos hispanos eran de origen venezolano. Por esa razón en broma y en serio, la han bautizado como “Dorazuela” (mezcla de Doral y Venezuela). ¿Cuáles son los rasgos que caracterizan a Doral como una ciudad pujante y moderna?

Doral está considerada como el epicentro del intercambio comercial y fomentar la inversión económica, por ello se la califica como una “ciudad

amistosa para los negocios”.

Los impuestos sobre la propiedad y otros, en el Condado de Miami Dade y acá en Doral, son los más bajos; es una ciudad cosmopolita donde convergen alrededor de 77 nacionalidades, una población bilingüe, en algunos casos hasta trilingüe; en el mundo empresarial, 4 de las 10 corporaciones hispanas más grandes de los Estados Unidos, tienen su sede en Doral.

La educación de los residentes, sean del origen que fuere, tiene niveles altos, muchos tienen postgrados, son ingenieros, abogados, médicos, etc. Según la información disponible, en el directorio del Doral, figuran 702 empresas de importación y exportación, 585 de distribución al por mayor y 200 empresas de carga. n

María Elena Semidey, la gran mujer al lado del gran hombre.

María Elena Semidey: LA COMPAÑERA IDEAL Digno es destacar el valor del viejo adagio que dice que « Junto a un gran hombre, siempre hay una gran mujer ».

La encarnación de este proverbio la observamos vívidamente en el caso de Iván Medina, cuya esposa, María Elena Semidey, ha sido el complemento perfecto para su vida y su carrera. En la firma Medina & Medina, en Venezuela, ella se desempeñó durante 9 años en altas funciones administrativas.

La inteligencia de esta distinguida profesional venezolana combina bien con su belleza personal; y su trato gentil y

expresivo augura con antelación los triunfos a que está llamada Medina & Medina (M&M) en Miami, la flamante empresa comercial donde se podrá tramitar, lo mismo, la compra-venta de una propiedad, que los apremiantes asuntos de inmigración, además de la homologación del título del abogado extranjero latino, gracias al patrocinio de la prestigiosa National Association for Foreign Attorney (NAFA), a donde serán derivados los postulantes a trabajar legalmente en EE UU. La Revista Banca y Finanza se honra en dar la bienvenida a tan distinguida personalidad.

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DESARROLLO

PROPUESTAS PARA IMPULSAR REFORMAS PÚBLICAS A PARTIR DEL LIBRO “HACIA DÓNDE VA AYACUCHO” JESÚS ANTONIO RIVERA CONVERSÓ CON BANCA & FINANZAS Y RESUMIÓ LAS PROPUESTAS QUE PRESENTA EN SU LIBRO “HACIA DÓNDE VA AYACUCHO. BALANCE Y PERSPECTIVAS DE DESARROLLO EN EL SIGLO XXI”. PROPUESTAS QUE ESTÁN ORIENTADAS A AYACUCHO, PERO QUE SE PUEDEN REPLICAR EN CUALQUIER REGIÓN DEL PAÍS.

¿

Cuál es el objetivo de su último libro?

El objetivo que me inspiró fue poner en relieve la realidad de Ayacucho, resaltar sus potencialidades, hacer ver sus carencias y proponer algunas soluciones. Ayacucho, pese a ser la “Cuna de la libertad La¬tinoamericana”, desde mu-cho antes del glorioso episodio de la Batalla de Ayacucho y disponer de ingentes recursos, es una de las cinco regiones más pobres del país. Esta situación injusta de desigualdad y pobreza, plantea la interrogante de saber qué está pasando y proponer soluciones pertinentes, pensando en el caro ideal del progreso, el desarrollo y el bienestar. ¿Y cuáles son las razones para que Ayacucho se encuentre en esa situación?

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Las razones son muchas. Desde antes de la República, el país se interesó muy poco de la desigualdad y la pobreza que sufre la mayoría del pueblo ayacuchano, pero no es menos cierto que el trabajo y desempeño de las autoridades locales, provinciales y regionales, no ha estado a la altura de los grandes desafíos. En este contexto actual es que surge la idea de profundizar en las causas de la pobreza, tener mejor dominio de la situación, advertir las tendencias de mayor deterioro de la calidad de vida, y proponer las medidas de solución más idóneas.

Digamos que ese es el sentido del libro.

Así es, ese es el sentido del libro, que ha despertado inquietudes y buenos comentarios, por ejemplo, el día de la presentación, los doctores Luis Guillermo

“

TODAVÍA PERSISTEN GRANDES BRECHAS Y

DESIGUALDADES SOCIALES, EN PARTICULAR EN LA TERCERA PARTE DE LA POBLACIÓN POR EL LIMITADO ACCESO A LOS SERVICIOS BÁSICOS DE AGUA, DESAGÜE Y ELECTRIFICACIÓN Y A LOS SERVICIOS SOCIALES DE SALUD, EDUCACIÓN, ALIMENTACIÓN, SEGURIDAD, VIVIENDA Y EMPLEO DECENTE. Lumbreras y Hugo Neira expresaron conceptos elogiosos y un público atento y entusiasta participó del acto. Se trata de una diligente entrega editorial que si bien se refiere a una realidad tan compleja como la de Ayacucho, las propuestas se pueden replicar en todas las regiones del país. ¿Cuáles son las principales carencias que usted percibe en Ayacucho?

Todavía persisten grandes brechas y desigualdades sociales, en particular en la tercera parte de la población por el limitado acceso a los servicios básicos de agua, desagüe y electrificación y a los servicios sociales de salud, educación, alimentación, seguridad, vivienda y empleo decente.

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DESARROLLO

En la última década el país cuenta con mayores recursos por el crecimiento experimentado, ¿eso se ha reflejado de alguna manera en Ayacucho?

Para revertir la situación y hacer que el crecimiento económico sea más inclusivo, en la última década, efectivamente, se ha desplegado grandes esfuerzos y comprometido recursos públicos, pero con resultados asimétricos en un país de desarrollo desigual.

Desde la esfera privada hay mayor inversión pero el nivel de desempleo sigue siendo una preocupación; y desde la esfera pública, algo se ha avanzado en la reforma y modernización del Estado y se asigna cada vez mayores presupuestos a los gobiernos regionales y locales.

Al respecto, datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática -INEI revelan que para el 2012 en el Perú la población que vive en situación de pobreza es 27.8% y en pobreza extrema el 6.3%; pero en el caso de Ayacucho la incidencia de la pobreza está entre el 52.7% y el 57.0% y en pobreza extrema entre el 10.0% y el 16.3%.

Todo esto tiene que ver con las prioridades de las políticas públicas, como el presupuesto, la inversión pública y la promoción a la inversión privada, ¿verdad?

Es cierto, todo lo anterior tiene directa relación con el principio y sentido de la Política Social de Estado y la orientación que se debe dar a las Políticas Públicas, entre 16 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

PROPUESTAS ¿Cuáles son sus propuestas concretas para superar las deficiencias y hacer una gestión pública más eficiente y eficaz, Dr. Rivera?

Ante esa realidad y siempre con el ánimo de contribuir a elevar el nivel del debate nacional y al diseño de propuestas que tengan por finalidad impulsar un nuevo proceso de reformas en un Sector público tan importante como es el MEF y dentro de éste, los sistemas nacionales de inversión y presupuesto, en coherencia con las necesidades del país y los principios que rigen la política social y la política económica, se ofrece una propuesta innovadora y revolucionaria de gestión pública: 1. Implementación del Sistema de Planeamiento Estratégico, porque sin una visión nacional de desarrollo y la articulación de los planes (sectoriales, municipales y regionales), es imposible construir un país próspero, sostenible y gobernable; 2. Reforma del Sistema de Presupuesto Público, ya que sin un instrumento de desarrollo y de vigencia trienal, es imposible crear oportunidades de vida que ayuden a cerrar las brechas de desigualdad y su expresión: la pobreza; y 3. Reforma del Sistema de Inversión Pública, porque sin una herramienta

que imponga el principio de calidad, con enfoque terri¬torial, de vigencia trienal y que facilite la intervención de las Asociaciones PúblicoPrivadas, es imposible que se pueda cerrar las brechas de infraestructura que impiden al país ser más competitivo.

4. Reforma de la Política Social, debido a que sin una buena educación es imposible pensar en un país moderno, en expansión y sostenible. La problemática de la educación tan evidente con los informes de evaluación PISA no se resuelve solo con reformas institucionales, es sobre todo, con inversión para poder cerrar las brechas de cobertura y calidad de los estándares educativos.

Como se observa, el libro propone una forma dis¬tinta de ver el problema y por tanto, distinta para el diseño y gestión de las políticas públicas. En un año electoral, en el que prácticamente, ya nos encontramos, y los pueblos se aprestan a renovar a las autoridades gubernamentales; es más que deseable, también que la coyuntura sea propicia para afirmar sus sueños y su confianza en un mejor mañana, eligiendo la mejor propuesta y sobre todo, vigilando su cumplimiento.

DESARROLLO

JESÚS ANTONIO RIVERA ORÉ Formación académica

ellas las de presupuesto, de inversión pública y de promoción a la inversión privada. En los últimos cinco años la Política Social ha sido objeto de reformas para guardar armonía con la Política Económica y complementariamente, el proceso de descentralización se ha ampliado con la transferencia, tanto de competencias y funciones como de recursos del nivel nacional a las regiones.

Así, el Estado busca apoyar y fomentar el desarrollo del país de manera sostenida, descentralizada y más equilibrada con mayor capacidad de decisión y con mejor disponibilidad de recursos públicos en las regiones. n

- Dr. en Educación por la Pontifica Universidad Católica del Perú - Abogado formado en la Universidad Nacional Mayor de San Marcos - Maestría en derecho Empresarial en la Universidad de Lima - Doctorado en Derecho en la Universidad Garcilaso de la Vega Instituciones a las que pertenece - Miembro mayor de la Federación Interamericana de Abogados de Washington D.C. - Miembro activo de la Federación de abogados de los Países Andinos - Miembro activo del Instituto Nacional de Derecho de Minería y Petróleo - Ex miembro del Consejo Distrital de la Magistratura - Past decano del Colegio de Abogados del Callao - Miembro de la Comisión Redactora de la Declaración de Puerto Vallarta 2013 de AFEIDAL. - Actual decano de la Facultad de Derecho de la Universidad Inca Garcilaso de la Vega.

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NEGOCIOS

MUNDO INMOBILIARIO TURÍSTICO

SE CUMPLE CASI 7 AÑOS DE BOOM INMOBILIARIO Y AUNQUE NOS CUESTA CREERLO, ESTE “BOOM” ESTARÁ PRESENTE POR VARIOS AÑOS MÁS, SIEMPRE QUE NO EXISTA UN TEMA POLÍTICO POPULAR QUE PUEDA DETENERLO. IMPORTANTE ES TENER PRESENTE LOS SIGUIENTES DATOS PARA ENTENDER MEJOR POR QUÉ LO DENOMINAMOS “BOOM”.

Por Oscar D. Fajardo Quiroga Exvicepresidente latinoamericano de la Federación Mundial de Bienes Raíces (FIABCI), Francia | ifajardo92@yahoo.es 18 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

NEGOCIOS

“Sugerimos mejorar las políticas promocionales: rebaja de tasas de intereses en los créditos hipotecarios(6% a 8%), mayor plazo de pago a 30 años, eliminar la burocracia de papeles y certificados de ingresos pues la propiedad debería ser suficiente garantía de pago, exoneración de cuotas iniciales pues bastaría la hipoteca para garantizar el pago, automática subrogación del crédito hipotecario pues permitiría que el comprador también se convierta en promotor al vender su propiedad hipotecada y finalmente una mayor seguridad jurídica pues el tema de falsificación de ventas falsas es alarmante”.

E

l déficit de demanda de la vivienda en el Perú se calcula en más de 900 mil viviendas teniendo una demanda efectiva de vivienda (es decir, el segmento interesado con capacidad de compra) a fines del 2014 ascendiente a 418,438 hogares frente a una oferta inmobiliaria de 21,872 hogares. Es decir, la demanda insatisfecha se calcula en 396,566 hogares contra lo que se produce que son aproximadamente 50,000 viviendas cada año.

Esta situación en realidad es lo que nos permite asegurar que hay mucho por construir y un excelente mercado dónde colocar el panorama de “boom” será entonces para largo.

Ahora, apreciando lo Bueno tenemos : la generación de trabajo, la puesta en oferta de venta /alquiler de mas de 50,000 inmuebles anuales,

financiamiento a plazos de 20 años, política y mejoramiento de programas especiales de promoción Mi Vivienda, Mi Techo, modernidad de la ciudad, el liderazgo del sector de la construcción en la economía que hasta 2014 tuvo un crecimiento cerca al 10% y por supuesto generador de impuestos.

Si criticamos lo MALO tenemos: El alza indebida en los precios de las viviendas originadas por una especulación debido a la presión de la demanda insatisfecha. En este tema la realidad es que los precios de terreno y los valores de venta por metro construido subieron sin mayor justificación pues el fierro, el cemento los materiales de construcción / acabados, los sueldos o salarios.

NADA ha subido en tales proporciones, veamos, el m2 de construcción bordea con acabados normales en US$ 500 y se vende hasta a US$ 2,200 m2. Esta gran utilidad refleja el

porqué del boom inmobiliario pero para las constructoras, bancos, gobierno, pero no para el ciudadano. Podría decirse que es una especulación que estaría ayudada por la oferta del crédito bancario que por cierto tiene altas tasas de interés (comparado a créditos de vivienda de otros países ) y la publicidad atractiva que forma exagerada en los medios, golpean diariamente nuestra atención y permanecen en nuestra conciencia con deseos de satisfacer nuestra necesidad de vivienda.

LO FEO es la indiferencia gubernamental a esta especulación indebida, pues bien podría dictar alguna norma de sinceramiento de precios reales además de otorgamiento de terrenos a bajo precio.

LO IDEAL. Por lo anterior mencionado y como profesionales del ramo sugerimos mejorar las políticas CONTINÚA EN LA PÁGINA 22

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Terrenos en

Florida

Inversion en Florida Usa, continua bendiciendo familias, Y usted tambien puede ser parte de esta gran oportunidad!!!

Recuerde que aun es tiempo de adquirir terrenos residenciales de remate en Florida, Usted podra adquirir terrenos que costaron mas de 50 mil dolares y hoy podra adquirirlos a traves de nuestra empresa desde tan solo $5,995 dolares, bendiga a su familia con un terreno en Florida, Por que el señor nos dara Tierra por Heredad!!! 786-2879405”

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Después de que la crisis inmobiliaria afectara en general todo el Mercado, se abrieron oportunidades increíbles para inversionistas de todo el mundo que no dudaron en venir a invertir a precios increíblemente bajos, y los terrenos en Florida han sido uno de los favoritos para inversionistas.

Pero la gran mayoría de los inversionistas, los adquieren para aprovechar el precio de oportunidad, ya que se puede adquirir uno desde $5,995 dólares, y sabemos que estos mismos terrenos ya costaron mas de $40 mil dólares.

Nuestra empresa Inversión en Florida Usa, Inc, ha ayudado a cientos de inversionistas a adquirir los mejores terrenos cuyo valor de Mercado en el 2006 era superior a $40 mil dólares y hoy les ayudamos a adquirirlos desde solamente $5,995 dólares.

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“Ya que este es un Mercado que esta cambiando ,pronto estos precios aumentaran y es por esto que este es el mejor momento para invertir, por que los precios nunca estarán tan bajos”.

COMO SON LOS TERRENOS Y CUAL ES EL PROPÓSITO DE INVERTIR EN UNO? Esta es una excelente pregunta, ya que estos terrenos por experiencia los inversionistas los están adquiriendo con diferentes propósitos.

Primero que todo al ser terrenos que miden a partir de 1/4 de acre= 10,000 pies cuadrados = 930 metros cuadrados, ser residenciales y estar en ciudades tan desarrolladas, algunos de ellos los adquieren para construirlos ya que todos están listos para hacerlo en caso de querer hacerlo.

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“Por esta razón los inversionistas mas experimentados los adquieren por paquetes para aprovechar al máximo estos precios,y esperar que el Mercado siga cambiando ,como de hecho ya lo esta haciendo y sus precios aumenten para revenderlos en un momento dado, sea cual sea la razon,es una oportunidad única de inversión”.

Financiamiento Disponible!

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Infomercial QUIEN PUEDE INVERTIR EN LOS TERRENOS? Absolutamente cualquier persona, no importa su país de origen, si vive fuera de el país, nosotros tenemos inversionistas que han adquirido desde 1 terreno hasta otros que han adquirido paquetes de mas de 100 terrenos.

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“Lo importante es aprovechar la oportunidad que aun nos brinda el Mercado y no dejarla pasar”.

Tenemos diferentes terrenos en el estado de Florida, nos concentramos principalmente en aquellas ciudades que estén bastante desarrolladas, estén muy bien localizadas y que por supuesto que sus precios sean los mas bajos.

Qué para el inversionista el impuesto que pague anualmente por cada terreno sea tan bajo como menos de $100 dólares al año.

El proceso de compra es exactamente igual que si adquieren una propiedad “casa o apartamento” DONDE PUEDE COMUNICARSE UN POSIBLE COMPRADOR INTERESADO? Nuestra oficina esta en Miami,FL ,pueden llamarnos y hacer una cita para poderles ayudar al

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COMO ES EL PROCESO DE COMPRA? Es muy fácil, como mencione anteriormente tenemos compradores locales y de fuera de el país, y el tramite es el mismo para ambos.

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DONDE ESTÁN LOS TERRENOS Y DESPUÉS DE ADQUIRIRLO QUE GASTOS O IMPUESTOS SE PAGAN?

NEGOCIOS

En San Isidro (Lima) habrá un edificio de 41 pisos y será el de mayor altura en el Perú. Estará ubicado en Paseo la República en la zona de Limatambo.

VIENE DE LA PÁGINA 19

promocionales: rebaja de tasas de intereses en los créditos hipotecarios(6% a 8%), mayor plazo de pago a 30 años, eliminar la burocracia de papeles y certificados de ingresos pues la propiedad debería ser suficiente garantía de pago, exoneración de cuotas iniciales pues bastaría la hipoteca para garantizar el pago, automática subrogación del crédito hipotecario pues permitiría que el comprador también se convierta en promotor al vender su propiedad hipotecada y finalmente una mayor seguridad jurídica pues el tema de falsificación de ventas falsas es alarmante.

Con estas medidas habría más colocaciones de crédito, mayores demandas, por tanto más construcciones, más impuestos, mayor bolsa de trabajo, y al final mayores satisfacciones a la demanda insatisfecha. Todos ganan.

CORTITAS SOBRE PRECIOS Y DEMANDA En el tema de precios de vivienda sobre departamentos en nuestra querida Lima

22 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

tenemos que el precio por m2 llegó hasta US$3,500 dólares en zonas de Miraflores frente al mar. En otras Zonas como Pueblo libre, Magdalena, Jesús María, llegan a costar hasta US$ 1,700 m2, y de los más económicos a US$ 1,000 el m2 en zonas apartadas de Lima.

En provincias los precios de venta bordean los US$ 1,200 a US$ 1,400 el m2 de construcción.

En el tema de los alquileres de oficina en Lima, estas han venido bajando, y se cotizan alrededor de US$ 20 por m2, en distritos como Miraflores y San Isidro la mismas que llegaron a costar hasta US$ 28 el m2 el pasado semestre.

Durante 2014 se llegaron a colocar cerca de 40,000 préstamos de vivienda, lo que significó el 70% aprox. de la viviendas construidas que fueron ceca de las 60,000.

DATOS DEL SECTOR Tenemos datos que nos facilitó la Municipalidad de San Isidro para 2015, pues se plantea la edificación de más de 17 proyectos de edificios de 10 pisos cada uno para albergar a más oficinas en el centro financiero del distrito. Estas inversiones que demandaran más de S/. 633 millones soles.

El dato principal es que habrá un edificio de 41 pisos y que será el de mayor altura en el Perú, estará ubicado en Paseo la República en la zona de Limatambo. Y si hablamos de edificios altos, la empresa Cosapi construirá la nueva sede del Banco de la Nación,

lo que será un edificio de 30 pisos y estará ubicado en la Av. Arqueología en San Borja (Lima). Importante en turismo es la inversión que una cadena mundial acordó que invertirá US$ 43 millones en tres hoteles de Lince y San Isidro.

ANTE EL CONTINUO CRECIMIENTO DEL PERÚ Ahora localidades afuera de Lima Metropolitana y principales provincias del país están en la mira de peruanos y extranjeros con el fin de adquirir una segunda propiedad, o comprar terrenos para desarrollar proyectos agroindustriales, hoteleros y comerciales. Así, tenemos que el Ministerio de Vivienda subastará 2 de los primeros 10 terrenos identificados para desarrollar proyectos inmobiliarios en todo el país.

El primero será la Ciudad La Alameda, en Ancón, donde se construirán 11 mil viviendas, y el segundo será La Planicie, en Pacasmayo, donde se edificarán 1,000 viviendas.

Próximamente se tendrán los proyectos Jesús Oropesa en San Juan de Lurigancho (Lima), La Esperanza (La Libertad), Castrovirreyna (Huancavelica), Pacocha (Moquegua), Lomas de Carabayllo (Lima), Cristo Rey (Tacna), Oasis de Villa, en Villa El Salvador (Lima), y Angamos en Ventanilla (Callao). En 12 meses se subastarán por lo menos 20 terrenos del Estado.

El objetivo es la formalización de viviendas con los programas Mi Construcción y Mis Materiales.

NEGOCIOS

OTRO. Las ciudades como la Libertad, Lambayeque, Piura, Ica, Ancasch Cusco, Trujillo, Arequipa, son las que lideran el numero de proyectos inmobiliarios que suman 164 y que ofertaran más de 13,000 viviendas siendo estas ciudades los principales destinos de principales constructoras como Paz Centenario, Gerpal,GMC, Solviv Sac, Glasem Sac, Grese Sac, Alegra Marbela Sac, Ciudaris, Livit, Galilea, Arteco, KVC Contratista Sac, Armas Doomo y Consorcio Dhmont para las edificaciones del los sectores económico B, C y D. LOS FONDOS DE INVERSIONES INMOBILIARIAS La característica principal es que ciertas compañías inmobiliarias que tienen elaborado uno o varios proyectos inmobiliarios invitan a personas naturales o jurídicas que aporten dinero ofreciendo una mayor rentabilidad comparado a los ahorros bancarios.

El monto de dinero reunido permite tener la liquidez necesario para construir el determinado proyecto inmobiliario. Y como existe el verdadero boom inmobiliario las personas ganan además de la tasa de interés que reciben, un porcentaje bastante atractivo por su dinero aportado. Esta es una excelente inversión para las personas naturales y buen medio de autofinanciamiento para los promotores de proyectos inmobiliarios. n Banca & Finanzas | MARZO 2015 | 23

GESTIÓN PÚBLICA

“DEVOLVERÉ LA PAZ A TRUJILLO” ENTREVISTA CON ELIDIO ESPINOZA QUISPE TRUJILLO, “LA CIUDAD DE LA ETERNA PRIMAVERA”, YA ESTABA CANSADA DE TANTA VIOLENCIA QUE SE MANIFESTABA EN ROBOS Y ASALTOS, SICARIATO, EXTORSIÓN Y CHANTAJE, HACIENDO DE ESTA CIUDAD UNA DE LAS MÁS INSEGURAS DEL PERÚ. EN ESE PANORAMA, SE REALIZARON LAS ELECCIONES REGIONALES Y MUNICIPALES. LOS TRUJILLANOS ELIGIERON A ELIDIO ESPINOZA QUISPE, CON QUIEN CONVERSAMOS HACE UNAS SEMANAS.

A

clamado por unos y criticado por otros, Elidio Espinoza Quispe es un policía en situación de retiro que tenía en su haber la desarticulación de diversas bandas, a mediados de la década de 2000, como jefe del Escuadrón de Emergencia de la zona este de Trujillo. Se le acusa de haber liderado un “Escuadrón de la muerte”, pues en aquellas acciones murieron varias decenas de personas. El flamante alcalde dice tener la conciencia tranquila. ¿Qué siente el coronel PNP (r) como alcalde de una de las ciudades más grandes de Perú?

Pues una gran responsabilidad. Vamos a hacer todos los esfuerzos para cumplir nuestras promesas electorales, para que no queden en simples promesas. Nuestros vecinos de Trujillo esperan mucho de 24 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

nosotros, especialmente en el tema de la seguridad ciudadana, en consecuencia vamos a redoblar esfuerzos para devolverle la tranquilidad a la ciudad, para que siga siendo una ciudad alegre, optimista y llena de esperanza. ¿Y cómo ha encontrado la alcaldía?

Hemos encontrado serias dificultades que frenarán el desarrollo de obras por lo menos el primer año. ¿Dificultades financieras?

Exactamente. La gestión de mi antecesor, César Acuña Peralta, actual gobernador regional de La Libertad, nos ha dejado una deuda “sin solvencia financiera” de S/.29 millones, a lo que hay que sumar los S/.11 millones que se le debe a Sedalib [empresa de agua potable].

No tratamos de hacer quedar mal a la anterior gestión, pero no existen los estados

GESTIÓN PÚBLICA

financieros correspondientes a los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2014, cuando el plazo para cumplir con el informe de los dos primeros, se venció hace mucho tiempo. Los anticipos pendientes de rendición de cuentas es de S/.40 millones.

Tampoco se ha encontrado comprobantes de pago por una total de S/.3681.00 y que se ha detectado robo sistemático de combustible y la desaparición de una máquina para la señalización de pistas.

Asimismo, el complejo deportivo Mochica-Chimú [ex Chicago], construido para los Juegos Bolivarianos Trujillo 2013, fue abandonado cuando todavía se encontraba en un 58% de avance, razón por la que actualmente está cerrado. ¿Qué está haciendo su gestión para cubrir estos forados?

Nuestra misión es trabajar con eficiencia y mucha honestidad, no nos quedamos con los brazos cruzados, ya hemos hecho algunas correcciones y empezado a obtener resultados.

En la recaudación del mes de marzo hemos logrado una cifra histórica en comparación a la del 2014, al sobrepasar los 11 millones 700 mil nuevos soles. Esto, por cierto, nos entusiasma y nos estimula a seguir trabajando cada día mejor.

En los 100 primeros días, de nuestra gestión hemos realizado esfuerzos para sanear las deudas dejadas por la gestión anterior. La deuda de

ELIDIO ESPINOZA QUISPE Nació en la provincia de Chepén y vivió a escasos metros de la comisaría en esa localidad. Egresó del colegio Carlos Gutiérrez Noriega y su deseo siempre fue ser integrante de la Policía Nacional. Estudió en Lima graduándose como Guardia Civil y luego ingresó a la Escuela de Oficiales, terminó la carrera en forma satisfactoria y llegó hasta el grado de coronel. A mediados de la década del 2000 asumió el cargo de jefe del Escuadrón de Emergencia de la zona este de Trujillo. Paralelamente, a su trabajo como policía estudió derecho graduándose como abogado.

S/. 26’ 661 510. 60, en menos de tres meses hemos reducido en aproximadamente S/. 22 millones 400 mil.

Todo 2015 trataremos de seguir disminuyendo la deuda al menos a un 10%, por lo que estamos ajustando el presupuesto en las demás gerencias para agilizar los pagos. En caso de no poder cancelar toda la deuda, se solicitará al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) un presupuesto como devengado para cancelarlas.

Posiblemente, la inseguridad ciudadana que reina en Trujillo hizo que los trujillanos votaran por usted, ¿cómo va a corresponder semejante encargo?

Reconozco que la tarea no será fácil, pero vamos a realizar acciones concretas para devolverle la tranquilidad y la seguridad a Trujillo.

Hemos comenzado por realizar audiencias descentralizadas con más de 50 alcaldes de los territorios vecinales de Trujillo

para dar a conocer los temas que se necesitan atender con mayor urgencia en cada una de sus urbanizaciones.

En dicha reunión, los dirigentes vecinales mencionaron que se necesita priorizar la lucha contra la inseguridad ciudadana, mejorar el recojo de basura y priorizar las obras de asfaltado así como la construcción de parques en algunos sectores.

Asimismo, ellos señalaron que para continuar trabajando se debe mantener reuniones de forma permanente con la población.

Con todos ellos nos comprometimos a trabajar de forma conjunta; por lo que, cada fin de mes se realizarán audiencias descentralizadas en cada una de los 59 territorios

El alcalde de Trujillo, Elidio Espinoza Quispe, fue reconocido por la revista Banca y Finanzas con el Premio Águila Americana.

En la foto lo acompaña el director de la revista Luis Altamirano (derecha), quien muestra el libro recientemente publicado por el burgomaestre.

Banca & Finanzas | MARZO 2015 | 25

GESTIÓN PÚBLICA

Trujillo es conocida, debido a su clima agradable, como la Ciudad de la Eterna Primavera.

vecinales con el propósito de conocer y resolver problemas.

Esto permitirá priorizar las obras más importantes de cada territorio. Hemos iniciado con el recaudo de datos que es un instrumento de gestión que permitirá recolectar la información y sobre todo identificar las necesidades prioritarias de Trujillo.

Todo esto nos permitirá contar con un banco de datos y trabajar sobre esa base, atendiendo diversas necesidades, en forma progresiva, con la finalidad de que sean atendidas por esta gestión. ¿Podemos mencionar algunas obras que su gestión se propone concretar como resultado de esas reuniones?

Efectivamente, ya tenemos obras identificadas y en proceso, escuchando los pedidos en las reuniones mencionadas. Estas son: estadio Mochica Chimú,

26 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

plazuela El Recreo, complejo recreacional La Rinconada, baipás Mansiche y Teatro Municipal de Trujillo, como parte de nuestro deber como autoridades.

Como trabajamos con mucha transparencia, hemos entregado los expedientes técnicos de estas obras emblemáticas, al vicepresidente de la Comisión de Fiscalización del Congreso, Yehude Simon Munaro, luego de realizar la inspección in-situ.

Se continuará entregando los documentos para que el Congreso determine las responsabilidades de las presuntas irregularidades que se habrían registrado en la elaboración y ejecución durante la gestión anterior.

La Gerencia de Obras Públicas alcanzó al legislador en total aproximadamente 80 tomos, de los cuales, 53 corresponden al complejo deportivo Mochica Chimú; 9 que son del complejo recreacional La Rinconada; 7 tomos que detallan a la plazuela El Recreo, entre otros. Además, se alcanzó los procesos de licitación. ¿Y qué nos dice de su libro “Trujillo a la media noche”?

Esta obra es un homenaje y un agradecimiento a todo el personal que trabajó conmigo durante esos años en Trujillo, en el cual desbaratamos bandas criminales que mantuvo en zozobra a la población durante tanto tiempo (...).

Resultó como una respuesta a la denuncia que hasta ahora

diez fiscales no pueden probar sobre la implementación de un ´Escuadrón de la Muerte´ que nunca existió.

Aparte de un detallado registro de intervenciones policiales contra bandas criminales del norte del país, el libro contiene recortes periodísticos y fotografías que ilustran la cruda realidad de inseguridad en la “Capital de la Primavera”. ¿Qué experiencias se lleva del congreso de alcaldes de Miami?

Un magnífico aprendizaje.

Hemos tenido un intercambio de experiencias, que nos van a servir a todos para aplicarlos en nuestras ciudades, por supuesto adecuándolas a nuestra realidad. Todos tenemos mucho que aprender y algo que enseñar. En lo personal me servirá para hacer de mi gestión más eficiente y moderna.

Los trujillanos residentes en Miami lo recibieron con cariño.

Con mucho cariño, pero también me expresaron muestras de simpatía y su compromiso de apoyo cuanto Trujillo necesite de su concurso. Me ofrecieron una cena el cual se realizó en un ambiente de mucha cordialidad y alegría, al son de algunos valses y marineras. Mi sincero agradecimiento a todos mis paisanos residentes en Miami y mi compromiso de trabajar sin descanso para alcanzar el desarrollo de Trujillo que todos queremos. n

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FINANZAS PARA EL DESARROLLO

INNOVACIONES EN ESCALADA PARA EL

FINANCIAMIENTO VERDE EN ALC INICIATIVAS EN TODA LA REGIÓN ¿QUÉ ESTRATEGIAS EMPLEAN LAS IFD PARA MOVILIZAR RECURSOS A PROYECTOS DE BANCA VERDE? ¿QUÉ INICIATIVAS DESTACAN EN LA REGIÓN? EL ÚLTIMO SEMINARIO ORGANIZADO POR ALIDE, EL BID Y UNEP-FI TRAZÓ UN MAPA QUE PERMITE ANALIZAR Y ENTENDER CÓMO EL SECTOR ES EL ACTOR CLAVE EN LA RENOVACIÓN Y EL CAMBIO HACIA ECONOMÍAS MÁS AMIGABLES CON EL AMBIENTE. SEGÚN CIFRAS DEL BID CASI LA MITAD DE IFD DE LA REGIÓN POSEE PROGRAMAS O HERRAMIENTAS DE FINANCIAMIENTO VERDE.

P

ara alcanzar el buen financiamiento de una economía baja en carbono existen ciertas estrategias a tomar en cuenta. Un seminario sobre esta temática, titulado “Bancos nacionales de desarrollo y financiamiento climático: innovando para incrementar la inversión privada”, organizado por el BID, UNEP-FI y ALIDE, condujo a ciertas conclusiones.

Entre ellas, que la prioridad de los gobiernos debe contar con una estrecha vinculación con las finanzas internacionales, la necesidad de desarrollar una economía 28 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

de escala, enfoques programáticos para garantizar una amplia transformación e impactos de largo plazo en las economías, impulsar el apalancamiento de la inversión del sector privado y que los resultados reales para el ambiente sean objeto de seguimiento, verificación y reporte.

Estos desafíos van de la mano con los compromisos nacionales que en la región se han construido a poco de que se realice la COP 21 en Francia. Lo que hay son iniciativas de preparación para acceder a financiamiento climático internacional, la coordinación nacional

FINANZAS PARA EL DESARROLLO

y fondos “verdes” para promover el financiamiento climático; así como el avance en los mercados financieros (“protocolos verdes”, índices de sustentabilidad en los mercados de stocks o de capitales, mercados nacionales de carbono). Del mismo modo se aprecia un aumento del rol de las regulaciones a los intermediarios financieros y sectores.

Además, se reconoce que las instituciones financieras

de desarrollo (IFD) gozan de una posición privilegiada en sus mercados de crédito locales, debido a una serie de características que hacen que puedan desempeñar un rol fundamental para posibilitar inversiones de forma directa o apalancando el capital privado. Están facultadas para promover el financiamiento y desarrollo de mercados en sectores que tienen escaso acceso al financiamiento; pueden interactuar con

diversos organismos gubernamentales y administrar los recursos presupuestarios no reembolsables concedidos por dichos actores del sector público en apoyo a programas de prioridades nacionales o subnacionales, e incluso a proyectos de inversión para la mitigación del cambio climático que son promovidos por actores del sector privado; potencialmente incidir en la elaboración de políticas, gracias a su participación e interacción Banca & Finanzas | MARZO 2015 | 29

FINANZAS PARA EL DESARROLLO

con los sectores privados financieros y no financieros; participar en actividades de financiamiento y asumir riesgos en apoyo a inversiones de largo plazo y trabajar con entidades financieras privadas para movilizar o atraer cofinanciamiento.

Por otra parte, tienen la capacidad de comprender cuáles son los riesgos y las barreras, lo que les permite diseñar e incidir sobre la estructura de los proyectos, En algunos casos, pueden desempeñar un rol esencial en la promoción del desarrollo del mercado, al brindar recursos adicionales como asistencia técnica y capacitación para desarrolladores de proyectos o pymes.

Además como tomador de riesgos pueden identificar, gestionar, mitigar y asumir riesgos y entender las barreras que las entidades financieras nacionales del sector privado no pueden asumir o enfrentar; desarrollar instrumentos financieros innovadores y catalíticos y mostrar la rentabilidad potencial de estas áreas al sector financiero privado, y gestionar proyectos de pequeña escala adoptando un enfoque de cartera al evaluar el riesgo crediticio y optimizando el proceso de solicitud, con lo cual incentivan la participación de los intermediarios financieros locales (IFL).

Asimismo, tienen acceso a recursos no rembolsables o a préstamos en moneda dura o divisas de largo plazo y 30 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

“

LAS IFD DE LA REGIÓN ESTÁN

INVOLUCRADAS

EN EL FINANCIAMIENTO CLIMÁTICO EN DIVERSOS GRADOS, CON DIFERENTES CONJUNTOS DE INSTRUMENTOS Y SE ENCUENTRAN TAMBIÉN EN DISTINTOS NIVELES DE “PREPARACIÓN” PARA PROMOVER DE FORMA ACTIVA PROGRAMAS RELACIONADOS CON EL AMBIENTE. trabajan en estrecha relación con las instituciones financieras bilaterales y multilaterales, y agencias de crédito a la exportación extranjeras.

ESTADO ACTUAL Las IFD de la región están involucradas en el financiamiento climático en diversos grados, con diferentes conjuntos de instrumentos y se encuentran también en distintos niveles de “preparación” para promover de forma activa programas relacionados con el ambiente.

De una muestra de 81 IFD de 20 países de la región, con programas de financiamiento, se observa que 37 de ellas (más

del 45%) cuenta con algún programa, línea o iniciativa de financiamiento ambiental, o tienen algún componente de financiamiento para estos propósitos en sus programas normales.

El 54% de ellos son de primer piso y el 32% de segundo piso, sin embargo, son los bancos de segundo piso los que cuentan con programas más estructurados, más amplios y con una variedad de alternativas de financiamiento.

Conforme lo observado en estos últimos años, se espera que cada vez más IFD vayan incorporando en su cartera el financiamiento a proyectos ambientales.

Existen distintas herramientas que usan las IFD para agilizar el financiamiento climático. Entre ellas tenemos: 1) las donaciones que pueden utilizarse para diversas actividades en la etapa de pre-inversión o inversión; 2) préstamos de primer piso directos, en los cuales asumen la totalidad o parte del riesgo crediticio; 3) préstamos de segundo piso otorgados a los IFL para que a su vez vuelvan a prestarlos; 4) capital propio, si bien no se usa con frecuencia, algunas IFD invierten en compañías y proyectos tecnológicos directamente o a través de capital de riesgo o fondos de capital semilla; 5) las garantías y los instrumentos de deuda contingente relacionados suelen involucrar a una IFD que brinda mejoramiento crediticio a una IFL, u otro tercero que actúa como

FINANZAS PARA EL DESARROLLO

intermediario financiero.

La IFD asume la totalidad o parte del riesgo asociado a un proyecto; 6) administración de fondos; en algunos casos, se les pide que administren fondos en nombre de otras entidades.

En estos casos, la IFD no utiliza sus propios recursos, sino que el capital es aportado por un tercero.

Las IFD tienen un alto potencial para intermediar y movilizar financiamiento climático. Según estimados del BID, su factor de apalancamiento varía dependiendo del instrumento utilizado. Para el caso de Nacional Financiera (Nafin) de México, el BID que reconoce un fondo global de US$ 210 millones constituido con recursos del Clean Technology Fund (US$ 70 millones), BID (US$ 70 millones), y del propio Nafin en un monto similar proveniente de sus propios recursos. Podría llegar a movilizar entre US$ 1,190 millones y US$ 1,540 millones, con lo que se tendrá un apalancamiento del sector privado de 5.6 veces.

Las IFD de la región frecuentemente han estado desarrollando sus programas en alianza con las multilaterales como el BID y UNEP y agencias bilaterales como KFW y AFD, además de los fondos verdes internacionales.

Ello ha permitiendo un proceso de aprendizaje más rápido y que vayan ampliando permanentemente la gama de proyectos financiables. Así tenemos entre los proyectos

más comunes los relacionados con la recuperación de suelos, reforestación de áreas degradadas, eficiencia energética, vivienda verde, optimización del uso del agua, tratamiento de residuos sólidos, modernización del parque automotor, cambio en la matriz energética para impulsar la producción y el consumo de energías renovables, apoyo a la agricultura sostenible y orgánica, entre otros.

EFICIENCIA ENERGÉTICA Y ENERGÍAS RENOVABLES Uno de los subtemas que se abordó en el seminario realizado en Washington fue el financiamiento a proyectos de eficiencia energética y energías renovables. Un caso interesante es el del Banco de Comercio Exterior de Colombia (Bancóldex), que ha identificado que las barreras que limitan el desarrollo de proyectos son más de naturaleza no financiera.

Por el lado de la demanda observan que 1) la eficiencia

energética no es identificada como área de oportunidad, 2) los clientes subestiman los beneficios y el retorno de la inversión en estos proyectos; 3) existe desconfianza entre los clientes y las empresas de servicios energéticos frente a los ahorros, 4) las inversiones en eficiencia energética “compiten” con las demás inversiones del cliente; y, 5) la mayor inclinación hacia proyectos de aumento de ingresos antes que de reducción de costos.

Por el lado de la oferta perciben que 1) la existencia de capacidad técnica es limitada a la capacidad financiera, 2) oferta de valor centrada en consultoría y suministro de equipos y no en servicios energéticos con base en resultados; 3) dificultades en la medición periódica de ahorros en contratos por desempeño; 4) las EFL no ven el potencial de la eficiencia energética para diseñar productos estructurados e identificar necesidades, y, 5) percepción de alto riesgo de los IFL frente

Existen distintas herramientas que usan las IFD para agilizar el financiamiento climático.

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FINANZAS PARA EL DESARROLLO

a contratos por desempeño.

Para superar estas barreras Bancóldex está trabajando en diversos aspectos, como el diseño y combinación de instrumentos financieros para acercar oferta y demanda y el desarrollo de mecanismos de intervención.

En Perú, la Corporación Financiera de Desarrollo (Cofide) generó e implementó el programa Cofigas VehicularInfogas con el objetivo de proveer un conjunto de servicios que incentiven el rápido crecimiento del mercado de gas natural vehicular (GNV) en el país. Cofide desarrolló este producto que compatibiliza el interés público de promover un desarrollo sano y seguro del mercado de GNV en el Perú con el interés privado de aprovechar oportunidades de negocio para el mercado de producción, transporte y distribución de gas natural, así como en el mercado de servicios relacionados.

El problema que enfrentaron fue cambiar la cultura de intereses y al Estado, que no aporta los recursos pero sí debe abordar los temas sociales que se derivan del proyecto e implementar el 32 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

marco normativo adecuado.

Fue clave comunicar el ahorro que iba a fomentar la transformación al dueño del vehículo, informar sobre el crédito y el excedente. El plan fue identificar la tecnología y hacerla de aplicación obligatoria y la plataforma fue abierta con acceso a todos. Hoy hay unas 20 entidades afiliadas, 7 mil personas con empleo estable, más de US$ 5 mil millones entraron a la economía (2% del PIB).

En México, el programa de energía renovable de Nafin para apoyar la masificación de las inversiones privadas en infraestructura de energía limpia. El programa tiene un abanico de oferta de crédito para proyectos sostenibles.

Está focalizado en proyectos de más de US$ 30 millones, y es estructurado caso por caso, en alianza con bancos comerciales y agencias internacionales. El programa cuenta con recurso del Clean Technology Fund (CTF), del BID, y ha logrado 2GW de capacidad instalada, 4.5 millones de toneladas de emisiones de CO2 evitadas.

El apalancamiento fluctúa entre 1.67 en energía de mini

hidroeléctricas, 1.82 solar fotovoltaica hasta 7.03 en eólica y 9.36 en cogeneración. En promedio es de 6.36 veces. Los recursos del Clean Technology Fund (CTF) han tenido un apalancamiento de 71.5 veces y los del BID y CTF 15.6 veces.

Por su parte, el programa de México Ecocasa, una iniciativa conjunta de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el BID y el KfW en el marco de la vivienda sostenible lanzada por el gobierno cuyo objetivo era reducir las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) del sector residencial, a través del incremento de la construcción de viviendas de bajo carbono con la provisión de incentivos financieros para la inversión en eficiencia energética; y el incremento de la oferta de hipotecas para estas viviendas.

El programa consiste de un paquete de incentivos financieros y asistencia técnica que apoya a los desarrolladores con el diseño e implementación de viviendas que generan menos GEI. El programa está basado en el “Whole House Approach” o “enfoque toda la casa”, donde diferentes tecnologías pueden ser aplicadas, por ejemplo, aislamiento en paredes y techo, caldera de gas eficiente, diseño de vivienda bioclimática, calentador solar de agua, ventanas ahorradoras de energía, entre otros. El programa recibió fondos concesionales y donaciones de organismos financieros internacionales, agencias bilaterales, y fondos verdes. n

FINANZAS

PREMIOS ALIDE 2015 A LAS

MEJORES PRÁCTICAS EN INSTITUCIONES FINANCIERAS DE DESARROLLO CINCO FUERON LAS INSTITUCIONES GANADORAS DEL CERTAMEN LATINOAMERICANO PREMIOS ALIDE 2015, QUE RECONOCE LAS PRÁCTICAS INNOVADORAS Y RESPONSABLES DE LA BANCA DE DESARROLLO LATINOAMERICANA. LA PREMIACIÓN SE LLEVÓ A CABO EN CANCÚN, MÉXICO, DURANTE LA 45° ASAMBLEA GENERAL DE ALIDE.

E

l interés y preocupación por el crecimiento y desarrollo de las mypes es una de las características que comparten los ganadores de la más reciente edición de los Premios ALIDE. Los ganadores en las categorías de “Productos Financieros“ y “Gestión y Modernización Tecnológica” diseñaron y gestionaron con éxito mecanismos de acceso a financiamiento o soluciones tecnológicas que cumplían con este objetivo.

Por supuesto, tampoco estuvo ausente el enfoque de responsabilidad social para con la sociedad y el medio

ambiente. Los ganadores en las categorías “Información, Asistencia Técnica y Responsabilidad Social” y “ALIDE Verde” diseñaron programas que cumplen con el fin de promover el desarrollo de su administración pública local y financiar proyectos de energía sustentables.

Fueron 22 propuestas (de 13 instituciones) las que concursaron en cuatro categorías. Sin embargo, las instituciones premiadas fueron cinco debido a un empate técnico en la categoría “Productos financieros”. Los países que sobresalieron fueron México (con dos experiencias exitosas), Brasil, Perú y Colombia. Los ganadores: Banca & Finanzas | MARZO 2015 | 33

FINANZAS

1 1. FINANCIAMIENTO PARA MYPES TECNOLÓGICAS En la Categoría I: “Productos Financieros”, uno de los premios recayó en los Fondos Criatec, del Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES), de Brasil, cuyo objetivo principal es capitalizar a las Mipymes nacientes, proveyéndolas del apoyo gerencial que necesitan para desarrollar ecosistemas locales de innovación.

Desde 2008 al 2015, los fondos Criatec han invertido en 36 empresas unos US$36 millones. A su vez, las empresas captaron unos US$26 millones adicionales, ya sea como financiamiento de largo plazo, co-inversión, o subvenciones, mostrando que las startups invertidas son atractivas para el sistema financiero y el mercado de capitales.

34 | Banca & Finanzas | MARZO 2015

2. IMPULSO AL CRÉDITO AGRÍCOLA En empate por la categoría Productos Financieros, el premio recayó en “Profundización financiera”, un modelo de tecnología crediticia elaborado por el Banco Agropecuario (Agrobanco), de Perú, que busca mayor acceso de productores al servicio financiero para que se acerquen al mercado con mejores opciones de negociación, o capitalización con la adquisición de tierras.

El banco a través de su plataforma de productos financieros, en 2014, cerró con una cartera de colocaciones de unos US540 millones, financiados con recursos propios y del fondo AgroPerú, en una curva ascendente que se evidencia en los últimos tres años; atendiendo a un promedio de 86 mil productores por año.

2 De ellos unos 10 mil clientes están ubicados en las zonas más pobres e inaccesibles, ubicados en 163 distritos pobres articulados mediante 134 convenios suscritos con municipalidades distritales y asociaciones de productores.

3. TECNOLOGÍA PARA PEQUEÑOS CRÉDITOS En la Categoría II: Gestión y Modernización Tecnológica, resultó como ganadora una solución informática diseñada por Fideicomisos Instituidos en Relación con la Agricultura (FIRA) y Banco de México. Su objetivo principal fue facilitar el acceso al financiamiento para las empresas que demandan montos de crédito reducidos apoyando la identificación de acreditados potenciales con el uso de mecanismos paramétricos, que opera a través de internet.

FINANZAS

Con el uso de esta herramienta se realizaron 700 registros de solicitudes de elegibilidad para créditos en los ciclos agrícolas 2013/2014 y 2014/2015, de las cuales el 71% resultaron elegibles, el resto no obtuvo una precalificación aceptable, en base a la información que cada productor ingresó. De acuerdo a los registros ingresados con respecto a la tenencia de la tierra, se encontró que 57% son ejidatarios (tierras comunales), 31% pequeños propietarios y en 12% la tenencia de su tierra es mixta, es decir que el productor tiene tierras ejidales y de pequeña propiedad.

4. MUNICIPIOS GESTORES El ganador de la Categoría III: Información, Asistencia Técnica y Responsabilidad Social fue el Programa “Gobiernos locales fuertes” del Instituto para el Desarrollo de Antioquía (IDEA), de Colombia, que tiene el objetivo de generar las condiciones para que los municipios de Antioquia administren los recursos públicos con transparencia, ética y eficiencia.

Los resultados del desarrollo del programa aplicado al 100% (125) de los municipios de Antioquia, muestran que: 1) el índice de desempeño fiscal –mejora de ingresos propios- mejoró en un 69%, en el 2013; 2) el 100% de los municipios se encontraba en estado de

deterioro salió de esa situación, 3) en el comportamiento de las transferencias de la nación y regalías, el 45% de los que presentaban un deterioro mejoraron su situación, y el 77,3% de los municipios con riesgo pasaron a vulnerable, sostenibles y solventes. El 54,6% de los municipios vulnerables y el 70,6% de los sostenibles mejoraron su situación.

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5. FINANCIAMIENTO A LA ENERGÍA El ganador de este año de “ALIDE Verde” fue el Programa de Financiamiento a Proyectos Sustentables de Nacional Financiera S.N.C., (Nafinsa), de México, cuyo objetivo es promover proyectos de nuevas energías en México que conlleven hacia un desarrollo ecológico, económico y social, basado en un mejor uso de los recursos naturales con valor agregado.

Actualmente, la cartera de Nafinsa está integrada por 9 parques eólicos, un parque solar fotovoltaico, una mini hidroeléctrica y dos proyectos de cogeneración, con una derrama de crédito de unos US$815 millones, una inversión total equivalente a US$6,000 millones, una capacidad instalada de 2.8GW, y la reducción potencial anual de 7.2 millones de toneladas de CO2. El aporte de recursos propios de Nafinsa fue de US$798 lo que implica una capacidad de apalancamiento de inversiones de 11.3 veces. n

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Alcalde de Trujillo recibió homenaje En el emblemático Restaurant Aromas del Perú se reconoció la exitosa labor del alcalde de Trujillo, Elidio Espinoza Quispe, en los primeros meses de su gestión. De esta forma, la revista Banca y Finanzas le otorgó el Premio Águila Americana en una ceremonia a la que asistieron amigos del alcalde y distinguidos empresarios de Miami.

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