Baticonfort n° 67 Printemps 2014 by Baticonfort , votre magazine pour un habitat durable , moderniser, rénover, économiser, aménager

votre magazine pour un

habitat durable

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moderniser · rénover · construire · économiser

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Tendance urbaine

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N° 67 Printemps 2014 · Prix : 3,00 e BEL/LUX

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Prochain n° 68 - été 2014 - Les extérieurs · Gros œuvre · Vérandas · Zoom province de Liège

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baticonfort 67 · Printemps 2014 Dossier

17e année

Editeur responsable : UNI-MEDIA éditions Rue Monfort , 8 4430 ANS Tél. : 04 224 74 84 Fax : 04 224 23 69 e-mail : f.salmon@uni-media.be www.baticonfort.be www.uni-media.be

Rédaction : Rédactionnel dossiers : Fabienne RICHARD Prépresse : Agence Quadrato communication Partenaires web : www.baticonfort.be, www.uni-media.be, partenaires foires & salons. Vendu 3,00 e BEL/LUX. édition trimestrielle. Gratuit : Après la vente, sur les salons partenaires. Diffusion : Tondeur Diffusion (Belgique) ; Publica Promotion : salles d’attente et présentoirs (Wallonie, Bruxelles, GD Luxembourg et Nord France. Production/Impression : éditions UNI-MEDIA, Françoise Salmon, Responsable de production (f.salmon@uni-media.be). Conception graphique/mise en page : Quadrato communication - 04 341 25 21 Impression : Imprimerie Bietlot SA Comptabilité : Editions UNI-MEDIA Myriam OLWI : m.vanroy@uni-media.be Régie publicitaire HD Publicité sprl Henri DESLOOVERE Communication & Multimedia Régie publicitaire GSM 0477-27 40 71 Tél. & fax : (ligne directe) 087-77 44 92 Bld Rener, 54 - 4900 SPA baticonfort@uni-media.be hdpublicité@skynet.be

Tirage : 8.000 exemplaires par édition. Le magazine Baticonfort est contrôlé par le CIM.

Dans le sillage de Batibouw . . . . . . 2-7 • Zéro énergie, ce n’est plus un mythe . . . . . . . . . . . . . . . . 3 • L’habitat pour tous : est-ce possible en Belgique ?. 5 • Le retour du bois, en construction comme en rénovation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6-7 et 56 Nouveautés présentées à Batibouw 2014 • Cuisines - électroménagers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8-9 • Sanitaires. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10-11 • Salles de bain. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12-13 • Carrelages. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36, 42 • Isolation. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14-15, 34 • Portes et fenêtres. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16-17, 30 confort de la maison Moderniser ses équipements ménagers. . . . . . . . . . . 18 Domotique. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 19 chauffage & Poêles Poêles et inserts. . . . 20-21, 26, 44, 46, 50 à 55 Chauffage . . . . . 22, 24, 32, 36, 42, 48, 50 à 55 primes énergie 2014 . . . . . . . . . . . . . . . 25, 27, 28 Empreinte écologique des belges . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 enquête • De quoi rêve le candidat-bâtisseur belge d’aujourd’hui ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31-33 • Quel est le profil du candidat à la rénovation ?. . 35 habitat durable • L’habitat durable en ville avec les éco-quartiers. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39 divers • Assurance habitation . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 • Acte notarié . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 • Prêt hypothécaire . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 • évaluez la valeur de votre immeuble . . . . . . . . . . . . . 49 • Louer ou acheter ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 49 prochain numéro 68 · été 2014 Les extérieurs · Gros œuvre · Vérandas Zoom province de Liège

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Bellus, l’ardoise céramique: Super légère Super esthétique Super fine.

Il n’existe pas d’ardoises céramiques plus légères ou plus fines que Bellus de Wienerberger. Bellus constitue donc la solution idéale pour remplacer d’anciennes ardoises ou tuiles. Mais ces ardoises céramiques s’avèrent aussi extrêmement appropriées en nouvelle construction. Car leur ligne émincée contemporaine confère à votre toit un aspect très épuré. Découvrez Bellus dans nos showrooms de Londerzeel ou Courtrai. Ou demandez votre brochure via info@koramic.com.

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La Région de Bruxelles-Capitale fait figure de pionnière en matière de construction passive. Depuis 2010, les pouvoirs publics montrent l’exemple en adoptant le standard passif pour toutes les nouvelles constructions de bâtiments publics. Aujourd’hui, elle compte 500.000 m2 de bâtiments passifs construits, en cours de construction ou planifiés.

thème batibouw 2014

Zéro énergie, ce n’est plus un mythe ! Dès 2015, le standard passif sera étendu à toutes les nouvelles constructions, qu’elles soient publiques ou privées, donc même pour les particuliers. L’impact sera énorme : il se construit, en moyenne, chaque année à Bruxelles, 210 000 m2 de bâtiments tertiaires et 200 000 m2 de bâtiments résidentiels neufs. Le potentiel de réduction s’élève à 15 000 tonnes CO2 chaque année, soit une économie sur la facture énergétique de 5 millions d’euros.

Bruxelles fait aujourd’hui partie du top trois des villes/ régions « passives » en Europe. La Wallonie devrait imposer le standard passif à partir de 2018, tandis que la Flandre mise surtout sur les énergies renouvelables : à partir de cette année 2014, la norme E60 est imposée, et toutes les constructions neuves devront disposer d’un système d’énergie renouvelable ou atteindre un niveau de performance énergétique inférieur de 10 % par rapport au niveau E imposé.

Zéro énergie, c’est pour bientôt ! Dès le 1er janvier 2019, le nouveau standard « zéro énergie » ou NZED (Net-Zero Energy Building) sera d’application en Europe pour tous les bâtiments publics neufs, et dès 2021, pour toutes les constructions neuves, qu’il s’agisse d’une usine, d’une habitation ou d’un immeuble de bureaux. Quelle est la différence par rapport au standard passif ? Le bâtiment devra produire luimême autant d’énergie qu’il en consomme, d’énergie renouvelable bien sûr !

2019, 2021, c’est tout proche… La première question qui vient

à l’esprit est : « Cela est-il réalisable en un temps si court ? » La deuxième : « Comment ? » La troisième : « Quid de la rénovation ? » 2021, c’est dans pas longtemps, c’est dans 8 ans ! 8 ans pour bouleverser des années de constructions traditionnelles, cela paraît impossible. Il faudra pourtant y parvenir. Certes, il y a déjà des maisons « vertes » : très basse énergie (K30) et passives (K15). Le bâtiment « zéro énergie » correspond au standard passif, mais doit également produire sa propre consommation d’énergie, à l’aide de sources renouvelables (panneaux solaires, pompe à chaleur…). À noter qu’une définition précise et surtout convenant ou adaptée à tout le monde n’est pas encore disponible : l’idée que l’on se fait aujourd’hui du « standard zéro » sera certainement différente dans la future définition.

Accessible à tous ? Un bâtiment passif entraîne un surcoût de 20 à 25 %, surcoût qui sera bien sûr relativement vite amorti avec les économies d’énergie réalisées par la suite. Mais tout le monde n’est pas égal face à cette somme plus importante à avancer. Il est certain qu’avec le développement du concept, le coût des technologies va diminuer.

Les entreprises de constructions doivent faire des efforts et trouver des solutions, par exemple, la préfabrication en usine de pans entiers de maisons.

Quid de la rénovation ? Actuellement, aucune exigence en matière de performance énergétique n’est obligatoire pour les maisons existantes. Le dispositif des primes est

censé jouer comme incitant pour encourager les gens à investir dans des technologies en vue d’économiser l’énergie. Et la suppression d’une partie des incitants fiscaux au niveau fédéral a entraîné un ralentissement des investissements. Il est à espérer que d’autres mesures seront prises ultérieurement dans ce domaine, afin que tout le parc existant réussisse à s’approcher du standard « zéro énergie ».

La maison du futur est saine, confortable et peu énergivore La maison du futur sera conforme au standard passif, c’est-à-dire qu’elle ne nécessitera pas de système de chauffage traditionnel et donc pas de consommation d’énergies fossiles. Elle sera autosuffisante. Comment ? Grâce à son orientation étudiée pour profiter des apports solaires, et grâce à une isolation et une étanchéité à l’air optimales, cette maison s’autoréchauffera en hiver et s’autorafraîchira en été. C’est l’architecture bioclimatique, l’art de tirer le meilleur parti d’un site et de son environnement, une architecture naturellement plus confortable, où le climat, la géographie et la morphologie du site occupent une place prépondérante dans l’étude et la réalisation du projet architectural. L’architecte fait appel aux stratégies, techniques et systèmes de construction simples permettant de chauffer, rafraîchir et ventiler l’ambiance intérieure d’une construction. Une ventilation mécanique contrôlée récupère la chaleur, une pompe à chaleur air/air produit de l’eau chaude sanitaire et un puits canadien préchauffe l’air entrant. En y ajoutant des panneaux photovoltaïques, le bâtiment produit sa propre électricité et devient « zéro énergie ». C’est une manière de vivre en harmonie avec la nature, ce qui est plus sain et constitue un facteur de bien-être pour l’être humain, que nous avons beaucoup négligé au cours du demi-siècle passé.

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Le Belge s’inquiète de l’évolution des mesures fiscales en matière d’habitat : les organisateurs du salon Batibouw ont mené l’enquête…

thème batibouw 2014

L’habitat pour tous :

est-ce possible en Belgique ?

L’habitat abordable était l’un des thèmes principaux de l’édition 2014 du salon Batibouw. Les organisateurs du salon se sont demandé quelles étaient les attitudes des candidats bâtisseurs et rénovateurs face à la crise financière et aux restrictions des mesures fiscales. Pour obtenir une réponse aux diverses questions qu’ils se posaient, ils ont organisé une enquête nationale sur le thème de l’habitat abordable, menée auprès de plus de 8.000 Belges (4.474 néerlandophones et 3.586 francophones), dont près de 80 % ont un projet concret de construction ou de rénovation.

Au terme de cette enquête, Geert Maes, directeur général du salon, arrive à une conclusion claire : « Nous sommes en train de sortir de la crise, ce qui améliore les chiffres du secteur de la construction, mais malheureusement les effets néfastes de cette crise se font encore ressentir. Pour continuer sur cette voie, le constructeur et rénovateur belge a besoin de clarté, et cette clarté devra se faire sentir très vite après les élections. Quelles primes vont subsister et quelle forme prendra le nouveau bonus logement ? Les résultats de cette enquête montrent qu’une prise de décision rapide et judicieuse s’impose. Le Belge a toujours conscience du fait qu’investir dans sa propre habitation est une excellente initiative, mais il veut tout simplement savoir où il en est. Véritable grandmesse annuelle du secteur de

la construction, de la rénovation et du logement, Batibouw veut pousser à la réflexion et à l’action. »

Report de projet face à la crise Un cinquième des personnes interrogées, tant en Wallonie qu’en Flandre, déclare avoir étalé leur projet sur une plus longue période en raison de la crise. Certains ont même été jusqu’à reporter leur projet de construction (8 % en Flandre et 18 % en Wallonie).

En rénovation, 30 % de néerlandophones et 35 % de francophones ont également étalé leur projet dans le temps, tandis que 24 % ont carrément retardé leur projet.

Inquiétude face à la suppression ou réduction des incitants fiscaux Les Belges s’inquiètent de savoir si les primes énergie seront réduites ou supprimées (30 % NL – 24 % FR). Ce sont

Construire en 2014 ? Il est cependant encourageant de constater que plus de 25 % des personnes interrogées ne comptent pas reporter leur projet pour autant. Au contraire, elles préfèrent accélérer la mise en route de leur projet en 2014 pour bénéficier du bonus logement fédéral qui sera maintenu tout au long de 2014. Ce qui est logique, d’autant plus que les taux d’intérêt restent historiquement très bas. Plus question d’attendre donc, c’est maintenant qu’il faut entreprendre…

des chiffres marquants, surtout quand on sait que les exigences en matière d’efficacité énergétique ne cessent de se renforcer et nécessitent donc un investissement de base plus important. De même, l’avenir du « bonus logement » fait beaucoup de remous, du fait de son passage du fédéral au régional. Les promesses politiques selon lesquelles le bonus logement restera d’application dans sa forme actuelle jusqu’au 1er janvier 2015 a quelque peu rassuré, mais l’inquiétude porte toujours sur ce qui se passera ensuite. Plus de 35% des néerlandophones et plus de 42% des francophones interrogés craignent que le bonus logement ne soit revu en leur défaveur, voire supprimé.

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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Les caractéristiques propres du bois lui permettent d’occuper une place de choix dans le mouvement actuel vers une construction plus attentive aux économies d’énergie et à la protection de l’environnement.

thème batibouw 2014

Le retour du bois, en construction

comme en rénovation

Noble, chaleureux, renouvelable, le bois est un matériau naturel et écologique qui occupe aujourd’hui une place essentielle dans notre vie de tous les jours. Les architectes et les entrepreneurs, mais aussi les designers et les fabricants, nous permettent d’en tirer le meilleur parti pour la construction et la rénovation.

Un matériau écologique Le bois est l’un des rares matériaux à être utilisé dans un état quasi identique à celui de son état initial, tel que la nature nous l’a donné. Son énergie grise est faible : c’est-à-dire la quantité totale d’énergie nécessaire de la production au recyclage, en passant par la transformation, le transport… Ce qui fait du bois un matériau de choix dans notre contexte actuel de préoccupation environnementale. D’autre part, et contrairement à une idée reçue, l’exploitation des arbres et l’utilisation du bois ne mettent pas nos forêts en péril. En effet, une forêt correctement exploitée se développe mieux et produit donc plus de bois et de meilleure qualité. L’utilisation du bois dans la construction favorise donc le développement des forêts. Dans nos pays industrialisés, la demande en bois de construction a un effet positif sur les forêts, car elle incite les

propriétaires de forêts à investir et à adopter une gestion forestière réfléchie et durable.

Le bois en construction On peut dire que le bois est incontournable dans une nouvelle construction à très haute performance énergétique. Pourtant, il y a encore des hésitations, car le matériau bois n’est pas bien connu du grand public et il est encore entaché de certains a priori qui ne sont pourtant pas exacts. C’est là que réside la clé : le bois gagne à être mieux connu, car aujourd’hui, et notamment grâce à l’influence des techniques de construction germaniques mieux diffusées, les entrepreneurs et artisans ont les moyens de mieux maîtriser son usage et peuvent le recommander sans crainte. Le bois est avant tout un matériau qui doit être respecté : il ne donne le meilleur de lui-même que s’il est parfaitement mis en

œuvre. Et cela commence dès la conception. Si le bois permet de grandes libertés architecturales, il nécessite des connaissances et des compétences particulières : - il faut choisir le bois adéquat et l’intégrer au bon endroit (essence, traitement, performances mécaniques, etc.) ; - les produits et systèmes choisis doivent correspondre aux normes et avoir fait l’objet d’une certification ; - la conception doit être rigoureuse, notamment en ce qui concerne la stabilité. C’est pourquoi il importe de faire appel à des professionnels compétents et expérimentés pour la réalisation.

Le bois en rénovation Le bois est, à bien des égards, un allié intéressant dans le cadre d’une rénovation. Quel que soit le bâtiment existant, le bois offre des solutions

au niveau de : - la conservation d’une façade ou d’une charpente, - la restauration d’un parquet ou de poutres apparentes, - la réparation de menuiseries, portes, parquets, - la réhabilitation d’un plancher, d’une isolation, - la transformation d’un étage, - l’ajout d’un volume, - la modernisation et l’isolation d’une façade à l’aide d’un bardage... Utiliser le bois en rénovation est une solution économique et durable : cela permet d’éviter les déposes et démolitions coûteuses. Le bois est un matériau léger, facile à mettre en œuvre et pouvant se greffer au bâti sans risques pour les fondations existantes. Le bois permet de donner une plus-value constructive à votre habitation, tout en apportant une solution à la fois durable et réversible. Infos : www.houtinfobois.be baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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AEG Nouvelle génération de lave-vaisselle : ProClean 2.0 Tout en conservant des dimensions standard, ce nouveau lave-vaisselle offre une cuve plus spacieuse, pouvant accueillir jusqu’à 15 couverts, la plus grande capacité disponible actuellement sur le marché. La cuve XXL, plus haute de 4 cm, offre 10 litres de capacité supplémentaire, ce qui classe le ProClean 2.0 en tête du point de vue du volume de charge. Un compartiment à détergent doté d’une porte coulissante laisse plus d’espace. Dans le modèle 15 couverts, le bac à couverts classique a été remplacé par un tiroir à couverts amovible, logé dans la partie supérieure de la cuve, et libérant un espace non négligeable dans le panier inférieur. Ce nouveau lave-vaisselle a été spécialement développé pour éviter de rincer la vaisselle manuellement ou à l’aide du programme spécifique, car il offre des résultats de lavage supérieurs, quels que soient les éléments à laver et

la manière dont ils sont disposés dans la cuve. Le panier inférieur comprend des éléments rabattables pour y placer des objets de grande taille tels que les casseroles et les poêles. Le programme ProZone, spécialement conçu pour les charges mixtes, permet de laver en même temps des éléments très sales et des verres à pied très délicats. Ce nouveau lave-vaisselle établit un nouveau standard dans le soin apporté aux verres grâce à des innovations : les verres sont bien maintenus à l’aide des SoftSpikes, et le système SoftGrip permet de maintenir efficacement les plus grands verres à vin. Cinq niveaux d’aspersion garantissent les meilleurs résultats de lavage, tant des plats, des casseroles que des verres les plus délicats. Un bras satellite situé dans la partie inférieure de la cuve permet d’atteindre tous les recoins de celle-ci, même lorsqu’elle est remplie au maximum.

Enfin, l’AEG ProClean 2.0 affiche une efficacité énergétique A+++, est très silencieux et comprend une fonction AutoSense qui ajuste la durée du programme, le

volume d’eau et l’énergie en fonction du degré de turbidité de l’eau, ainsi qu’une fonction Auto-off qui éteint l’appareil après le cycle. www.aeg.be

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baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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Facq WC Eco Plus de Viega : le confort à la portée de tous

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Voici le nouveau standard des générations futures : le WC à hauteur réglable Viega Eco Plus, manuellement, sans aucune assistance électronique. Le réglage de la hauteur du siège se fait de la même façon que pour une chaise de bureau : la hauteur du siège peut donc ainsi être réglée avant chaque utilisation. En renonçant volontairement à l’électronique, Viega rend ce nouvel élément pour WC particulièrement économique, ce qui représente un avantage certain pour les foyers multigénérationnels de plus en plus nombreux, mais aussi et surtout, pour les établissements de soins et les hôpitaux. Cet élément pour WC à hauteur réglable offre une plage de réglage de 8 cm. La hauteur maximale du siège est d’environ 48 cm. www.facq.be - Batibouw 2014 – Palais 7 – Stand 311 © viega by facq

Facq - DuraStyle de Duravit, un rinçage efficace pour une hygiène optimale Duravit présente avec la nouvelle gamme de produits pour la salle de bains DuraStyle, une cuvette de WC suspendue sans bride de rinçage, source de difficulté de nettoyage, et dotée d’une technique de rinçage innovante et performante. Partout où la priorité est mise sur la rapidité de nettoyage et sur un maximum d’hygiène, la cuvette de WC suspendue sans bride est une solution efficace : le guidage dynamique de l’eau garantit un excellent résultat de rinçage. Toute l’énergie de l’eau est répartie de manière symétrique dans la cuvette, assurant ainsi le rinçage de l’ensemble de la surface intérieure pendant toute la durée du processus de rinçage. En tant que cuvette de WC suspendue,

moderne, de la génération 4,5 litres, le modèle DuraStyle sans bride garantit un résultat de rinçage optimal, même pour de petits volumes de chasse, ce qui permet en outre de réaliser des économies d’eau. Grâce à la zone de bordure ouverte et aisément accessible, la cuvette est plus facile à nettoyer. De plus, cette cuvette

est disponible en option avec revêtement WonderGliss qui empêche la saleté d’adhérer et fait en sorte que les résidus soient évacués sous l’action de l’eau – une technologie qui facilite encore le nettoyage de l’ensemble de l’intérieur de la cuvette. DuraStyle séduit aussi par son design aux formes indémodables. Cette cuvette de WC suspendue de 54 cm de profondeur, entièrement fabriquée en céramique sanitaire, est dotée d’un siège particulièrement plat – disponible en option en variante Softclose pour une fermeture en douceur – qui confère au WC un look particulièrement svelte et discret. www.facq.be

Hansgrohe - Le bien-être ultime grâce aux douches de tête Raindance Select Il y a dix ans, la douche de tête fixe de Hansgrohe faisait fureur en Europe. Celle-ci vous garantit un plaisir de douche XXL : les mains libres, vous profitez d’un moment intense sous la douche, votre cabine de douche devient un lieu de détente et de bien-être. Aujourd’hui, Hansgrohe lance de nouvelles douches de tête fixes qui vous permettent de choisir différents types de jets d’une simple pression sur un bouton. En plus de la version 2jet, Hansgrohe présente à présent la Raindance Select E 300 3jet. Cette douche de tête est équipée de deux types de jets pluies différents. Les petits trous produisent un jet Rain puissant, idéal pour rincer le shampoing, par exemple. Des ouvertures plus grandes s’écoulent des gouttes douces et relaxantes qui forment le jet RainAir. Pour passer d’un jet à l’autre, il suffit d’appuyer sur le bouton Select au milieu de votre douche de tête. www.hansgrohe.be

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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Ideal Standard Dea, design durable et émotion

Salle de bain

La rigueur du style minimaliste fait progressivement place à la douceur des formes fluides et féminines. C’est ce qu’illustre Dea, la nouvelle collection d’Ideal Standard, conçue par le designer britannique Dick Powell. « Dea s’écarte des lignes minimalistes et des formes angulaires ayant dominé les salles de bains, ces dernières années. Nous avons voulu créer un cocon humain et tout en émotion, sous la forme d’une salle de bains douce, élégante et accessible. En matière de design, l’“ergonomie émotionnelle” revêt une importance primordiale. Elle reflète la

manière dont une personne interagit avec le design. » Lignes fluides et sensuelles, et matériaux de qualité caractérisent la nouvelle collection. Le mobilier assorti est proposé dans une vaste gamme de coloris, de manière à s’adapter à la perfection aux goûts de chacun. Chaque élément de la série a été soigneusement pensé, afin d’offrir une élégance maximale et une facilité optimale à l’usage. La ligne porcelaine Dea comprend des lavabos, des vasques et un lave-mains, mais aussi un WC mural et un bidet mural. Les bords des vasques sont

extrêmement fins, ce qui rend ces dernières particulièrement raffinées. Tout comme les lavabos, elles sont proposées avec un ‘waste cover’ en porcelaine blanche s’intégrant à la perfection à l’ensemble. Le WC mural est pourvu de fixations masquées ainsi que d’un abatant et d’un couvercle très fins, ce qui lui confère une élégance sophistiquée. Votre WC pour les invités peut également accueillir un lavemains de 50 cm, combiné avec un meuble peu encombrant, pourvu d’un miroir à éclairage LED intégré. Vaste choix de dimensions

pour composer votre salle de bains idéale sur mesure. Mobilier disponible en sept coloris, du blanc laqué au bleu vif ou vert olive, en passant par des nuances plus neutres, pour vous permettre de laisser libre cours à votre créativité. La baignoire îlot ovale duo ne manquera pas de vous séduire : forme élégante et angles arrondis garantissent une sensation de bien-être et de détente absolue. Disponible en deux formats. www.idealstandard.be

Schlüter - Une salle de bains parfaitement plane et sécurisée

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Avec ses nouvelles solutions pour l’installation de douches à l’italienne, Schlüter-Systems a élargi sa gamme de salles de bains en « libre accès ». Vous découvrirez à Batibouw le nouveau profilé Schlüter®-DECO-SG. Grâce à son joint de 12 mm invisible, ce profilé en aluminium anodisé convient parfaitement pour le montage des éléments vitrés de douches de plain-pied. Ce profilé permet en outre d’intégrer dans la structure avec élégance une paroi de douche de 10 mm d’épaisseur. Le joint invisible sert également d’élément décoratif lors du placement d’habillages en carrelages. Autre nouveauté : les profilés de protection contre les éclaboussures eSchlüter®-SHOWERPROFILE-WS et WSK, qui empêchent l’eau de couler hors de l’espace douche : risques de glissade fortement atténués et entretien simplifié. Dernière innovation : le nouveau caniveau Schlüter®-KERDI-LINE, un caniveau linéaire de 130 à 180 cm. Le caniveau Schlüter®-KERDILINE-F, d’une hauteur de 60 mm à peine, représente une solution idéale pour les travaux de restauration et de rénovation où l’on travaille fréquemment au millimètre près.

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

nouveautés batibouw 2014

Knauf Une laine de verre durable pour le toit La laine de verre Multifit 032 pour toitures inclinées intègre l’ECOSE® Technology, un liant 100 % naturel qui lui procure une couleur brune. Sans colorants artificiels, il ne contient aucun formaldéhyde, phénol, acrylate ou autre pigment. KNAUF INSULATION propose cette laine de verre de qualité supérieure (valeur lambda : 0,032 W/m.K) dans toutes les formes et toutes les dimensions, y compris pour les espaces d’isolation restreints entre les chevrons. L’élasticité latérale garantit un placement efficace et aisé. Parallèlement, KNAUF INSULATION lance le frein-vapeur EtaPlus hygrovariable pour toitures compactes et inclinées. Il permet de réguler parfaitement et intelligemment le climat intérieur. Concrètement, la membrane s’adapte à l’humidité de l’air relative des deux côtés du film : plus ouverte à la vapeur en été (hygrométrie plus élevée) et étanche à la diffusion en hiver (hygrométrie plus basse). Conséquence : un assèchement optimal de la structure en bois en été et une condensation réduite en hiver.

Isolation

www.knauf.be

Sto - Isoler avec du gel Une véritable révolution dans le monde de l’isolation : Sto présente à Batibouw un système d’isolation intérieure à base de gel. Le « StoTherm in Aevero » est un système d’isolation intérieure assurant un coefficient de conductivité thermique de 0,016 W/m.K. La conductivité thermique extrêmement faible de l’aérogel permet de développer un système d’isolation intérieure nettement plus mince que les solutions traditionnelles. L’aérogel est la matière fixe la plus légère au monde et c’est aussi celle qui offre la plus faible conductivité thermique parmi tous les matériaux connus actuellement. L’aérogel se compose à 95% d’air : celuici est maintenu assemblé par du silicium, un matériau extrait du sable. Les panneaux d’isolation sont disponibles en diverses épaisseurs à partir de 10 mm. Tous les composants indépendants du système sont parfaitement assortis les uns aux autres. Le placement d’un écran pare-vapeur, grand générateur de pertes

de temps et d’erreurs, est inutile, ce qui résout l’un des grands problèmes liés à la mise en place d’une isolation intérieure. www.sto.be

Aluthermo Optima : une isolation thermique et acoustique perfectionnée Pour profiter d’un confort thermique tout en réalisant des économies d’énergie, il faut isoler. C’est pourquoi Aluthermo® propose différentes solutions afin d’assurer une isolation optimale et un bien-être dans les habitations. Le produit contient plusieurs couches d’aluminium pur traité contre l’oxydation, ce qui permet de réfléchir la chaleur. Le cœur du produit est composé d’une fibre de polyester, connue pour ses qualités d’isolation thermique et acoustique. Il convient particulièrement à l’isolation de la toiture et des murs. Utilisé dans le cadre du système Aluthermo Hybride, avec une sous-toiture, il dispose de l’agrément technique belge permettant d’obtenir une prime à l’isolation. Aluthermo Optima® sera présenté pour la première fois au public lors de Batibouw 2014 et constitue une véritable révolution en matière d’isolation. Complétant la gamme d’isolants minces réfléchissants Aluthermo®, ce nouveau produit offre une performance

thermique et acoustique inédite, tout en conservant les qualités de l’ensemble des produits Aluthermo® à savoir une facilité de pose et un encombrement minimal. www.aluthermo.be

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

nouveautés batibouw 2014

Winsol Enera+, un profil en PVC adapté aux exigences d’aujourd’hui et de demain Grâce au profilé à 5 chambres doté de la technologie Thermacore, Enera+ offre une excellente performance thermique et acoustique. Son épaisseur de 70 mm en fait un élément idéal pour les rénovations et les fenêtres étroites. Enera+ présente une valeur d’isolation moyenne de construction passive, soit 0,8 W/m2K. Équipé d’un double vitrage, il est parfaitement adapté à la nouvelle norme E60 et respecte l’application d’un vitrage plus performant imposé par toutes les normes plus strictes qui suivront d’ici 2020. Associée à un vitrage performant, cette variante présente une valeur d’isolation de 0,65 W/m2K (pour une fenêtre double vantaux de 1 600 x 2 300 mm) et est conçue pour les maisons passives et les habitations énergétiquement neutres. Le système Enera+, disponible dans une vaste palette de couleurs, est conçu pour l’utilisation de double ou de triple vitrage jusqu’à 55 mm d’épaisseur de vitre. Les profilés sont plus légers, mais la technologie Thermacore est aussi solide que les profilés à armatures de fer et plus solide que les profilés actuels renforcés avec de la fibre de verre. Le profilé en PVC et la combinaison Thermacore sont 100 % recyclables. Les systèmes de fenêtres et de portes Winsol comprennent un système MD performant et unique. Son pont central offre une protection supplémentaire contre le froid, le vent et l’eau. De plus, il présente un joint central retardateur d’intrusion. www.winsol.be

Schüco FW 50+.SI Green : un pionnier au service de la maison passive

Schüco assume son rôle de premier de cordée en commercialisant le système de façades FW 50+.SI Green et le châssis AWS 90.SI+ Green. Ces deux systèmes recourent abondamment aux matériaux bio certifiés, tant dans le domaine de l’étanchéité des vitres que des profilés de pression (biopolyamide) et de l’isolation (entre autres la mousse bio). Grâce aux hautes performances isolantes, le FW 50+. SI Green atteint la norme « Maison Passive ». Schüco joue par ailleurs la carte du recyclage, et l’aluminium s’y prête parfaitement, sans perte de qualité. Le recyclage de l’aluminium en circuit fermé est une réalité quotidienne chez Schüco. www.schueco.com/web/be-fr

16 · baticonfort 67 · printemps 2014

Portes et fenêtres

Velux Des services « online » à destination des particuliers Pour aider le consommateur à choisir la fenêtre de toit et les accessoires qui lui conviennent, VELUX a développé « Ma Solution VELUX », un module en ligne permettant de trouver, en quelques clics, la combinaison de produits VELUX adaptée à chaque pièce de la maison. Concrètement, l’utilisateur détermine premièrement s’il a besoin d’une solution en toiture plate ou en pente. Il définit ensuite la fonction de la pièce à aménager (chambre, salle de bains…). Une fois ces données entrées dans le module, VELUX identifie les besoins à combler et les caractéristiques du produit auquel le consommateur doit être attentif. Le module recommande alors au consommateur le type de fenêtre, l’accessoire intérieur et extérieur correspondant aux caractéristiques de la pièce. Rendez-vous sur le site de Velux où le module « Ma solution VELUX » sera disponible gratuitement à partir du 20 février 2014. Le configurateur de grenier VELUX, disponible gratuitement sur le site de Velux, vous permet de connaître l’apport de lumière naturelle créé par une ou plusieurs combinaisons de fenêtres de toit VELUX. Cet outil de planification 3D pratique et intuitif aide le particulier à dessiner, en quelques clics, un espace de vie lumineux. Pour faciliter la simulation, un guide accompagne le consommateur dans toutes les étapes de son projet. À la fin du processus, l’utilisateur obtient une simulation de l’entrée de lumière dans sa maison durant une journée, selon la saison choisie. Il reçoit également un récapitulatif des produits utilisés dans la simulation avec leur prix de vente, et permet d’entrer en contact avec un installateur de sa région. www.velux.be

Schüco - Door Control System : inventivité technologique et design étudié Schüco présentera à Batibouw son système unique ‘Door Control System’ (DCS). Celui-ci s’applique à deux domaines : le contrôle d’accès et l’issue de secours. Un seul dispositif pour deux gammes de produits ! De plus, Schüco se distingue à nouveau par l’association de caractéristiques innovantes à un design savamment étudié. Les différents éléments comprennent des applications biométriques, comme un lecteur de carte, un contrôle par empreinte digitale, un clavier à code, une sonnette de porte, l’éclairage du numéro d’immeuble et un vidéophone/parlophone. Autrefois réservé aux immeubles à vocation professionnelle, le système DCS s’étend désormais de plus en plus aux habitations privées. En effet, outre un sentiment de sécurité accru, il comporte de nombreux avantages pratiques. Le clavier à code permet par exemple de quitter l’habitation sans devoir emporter (ni chercher au préalable) la clé de la porte d’entrée. Pratique pour le jogging ! Le DCS (Door Control System) de Schüco s’intègre entièrement dans le profilé et offre un système de gestion de porte en parfaite harmonie avec l’aspect global de la façade, puisque totalement plat. La fabrication en verre noir confère à l’ensemble un caractère moderne et stylé. Ce système a obtenu un prestigieux “Reddot Design Award”. Le concept modulaire permet de nombreuses applications différentes et propose des solutions individuelles pour chaque bâtiment, depuis les maisons privées jusqu’aux appartements et immeubles de bureaux. http://www.schueco.com/web/be-fr

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Les économies d’énergie, c’est à tous les niveaux d’une habitation qu’elles se réalisent. Et les petits ruisseaux font les grandes rivières…

électroménagers et économies

Il n’y a pas trente-six manières de faire des économies d’énergie en matière d’électroménagers : la solution la plus directe est de faire l’acquisition des appareils les moins énergivores du marché ! Mais il existe aussi d’autres solutions intéressantes…

Moderniser ses équipements ménagers

pour encore plus d’économies Appareils labellisés

Dans les magasins, une étiquette énergétique est apposée sur chaque appareil électroménager, que ce soit un réfrigérateur, un congélateur, un four électrique ou un lavelinge. Cette étiquette correspond à une classification de A à G : les appareils de classe A (c’est-à-dire AAA, A+ et A++ selon le type d’appareil) sont nettement plus économiques à l’usage et polluent donc beaucoup moins. Les appareils de classe B sont inférieurs en performance, et ainsi de suite, les G étant à éliminer définitivement. Les machines classées A sont un peu plus chères, mais les économies d’énergie réalisées compensent rapidement cet écart. À noter que la Région Bruxelloise est la seule à accorder des primes pour l’achat d’électroménagers performants : frigo-congélateur A++ ou sèche-linge électrique A. La prime peut aller jusqu’à 50% de la facture et son montant est lié aux revenus du demandeur. Et un bonus supplémentaire pour un frigo A+++ ou un sèche-linge électrique A++.

18 · baticonfort 67 · printemps 2014

Cuisinières à gaz

Si vous devez changer de cuisinière, préférez une cuisinière au gaz : elle consomme deux fois moins d’énergie qu’une cuisinière électrique. Le gaz permet d’utiliser tous les types de poêle et de casserole, ainsi qu’un meilleur contrôle. La cuisinière électrique offre moins de contrôle et met plus longtemps à chauffer et à refroidir que les autres plans de cuisson. Aujourd’hui, bien sûr, c’est l’induction qui a la préférence : extrêmement économe en énergie, le champ magnétique est désactivé et toute consommation d’électricité cesse dès que la poêle est retirée.

Sèche-linge à évacuation

Si vous ne pouvez pas vous passer d’un séchoir électrique et que vous disposez d’une sortie d’évacuation, optez pour un séchoir à évacuation : il consomme moins qu’un séchoir à condensation. Et, bien sûr, choisissez un appareil de classe A. Les sèche-linge les plus économes sont équipés d’une pompe à chaleur qui com-

prime l’air pour former ainsi l’air chaud qui sèchera votre linge. Cette pompe utilise de l’électricité, mais consomme 50 % moins d’énergie qu’un sèche-linge conventionnel utilisant des résistances.

Utilisation durant les heures creuses

Pensez à utiliser votre lavevaisselle, lave-linge ou sèchelinge durant les « heures creuses », au tarif économique de nuit et de week-end ! Le départ différé de certains gros électroménagers vous offre la possibilité de programmer ces appareils durant les « heures creuses » : un bon moyen de profiter du tarif économique de nuit.

Laver à basse température

Les performances accrues des lave-linge et des produits lessiviels, ainsi que la plus grande fréquence de lavage des vêtements permettent de laver le linge à température plus basse. Vu que c’est le chauffage de l’eau qui absorbe le plus d’énergie, vous économisez substantiellement en faisant tourner

votre lave-linge à 60° pour le linge de maison et de corps et à 40° pour les vêtements ou moins encore pour les textiles délicats. Pour le linge fortement souillé, préférez le trempage au prélavage. Pensez également à faire tourner des machines à pleine charge : la quantité d’eau à chauffer ne varie pas, que la machine soit pleine ou à moitié vide. Le programme « demicharge », présent sur certains modèles, adapte la quantité d’eau au poids du linge à laver. La vitesse d’essorage assure aussi des économies de séchage : l’idéal est d’essorer le linge standard à 1600 tours/ min, les textiles délicats seront essorés à 400 tours et séchés à plat.

Bon à savoir

70 % du prix d’un cycle de lavage réside dans le poste « produits de lessive ». Des économies peuvent être réalisées en dosant mieux le produit et en introduisant des petites balles lourdes (de la taille d’une balle de ping-pong) qui battront le linge durant le cycle de lavage.

La domotique n’a plus aujourd’hui son image de gadget ou de « réservée aux bâtiments de luxe » : elle est accessible à tous et fait partie de tout projet de construction.

domotique

La domotique est un ensemble de techniques et de technologies permettant la supervision, l’automatisation, la programmation et la coordination centralisées des tâches de sécurité et de confort dans l’habitat individuel ou collectif.

La maison intelligente vous procure

confort, sécurité et… économies ! En pratique, il s’agit de télécommandes, de systèmes d’alarme, de détecteurs divers, de programmateurs, de contrôle d’accès, d’interphonie, de stores automatiques, de variateurs de lumière, de régulation de chauffage, de climatisation, de gestion de l’énergie, d’arrosage automatique, etc. Le système peut être câblé ou fonctionner par ondes radio. Vous utilisez déjà l’automatisation pour votre porte de garage ou pour les volets, mais vous pouvez vous assurer une vie encore plus confortable grâce à l’installation des applications courantes de domotique relatives à la sécurité des biens et des personnes, à l’ambiance lumineuse et à la régulation de chauffage ou la climatisation. Un système élémentaire de domotique est très abordable et peut faire partie de l’équipement de base de toutes les maisons. Ensuite, l’installation peut évoluer en fonction des événements de la vie : naissance, accident, vieillesse,

handicap… Pour une habitation standard, il faut prévoir un budget entre 3.000 et 5.000 euros.

présente votre consommation énergétique mensuelle et vous permet de la comparer aux mois précédents.

Confort

Sécurité

La domotique nous facilite la vie : à l’aide de commandes appelées « scénarios », il est possible d’effectuer plusieurs tâches routinières en même temps. Par exemple, un seul bouton suffit à allumer le téléviseur, diminuer l’intensité de la lumière et baisser les volets. Le lave-linge et le lave-vaisselle démarrent automatiquement pour effectuer leurs cycles durant les heures de tarif de nuit. Un autre bouton permettra d’éteindre toutes les lumières, ou tous les appareils électriques, avant de quitter la maison. Enfin, un bouton central vous permet de tout couper en même temps avant de partir en vacances. Votre Smartphone affiche une vue de la personne qui sonne à votre porte ; votre iPad vous

Le système peut gérer des caméras, un vidéophone. Vous pouvez programmer le système pour qu’il lève et baisse les volets, allume et éteigne les lumières dans des pièces différentes, en votre absence afin de donner l’impression que la maison est occupée. Il peut aussi détecter des fuites d’eau ou de gaz et couper l’alimentation.

Énergie

Afin d’économiser l’énergie, un détecteur de mouvement installé dans chaque pièce commande l’allumage de la lumière et l’extinction de celleci quelques minutes après que vous avez quitté la pièce. Vous pouvez programmer le chauffage de votre maison par zone ou par pièce et par

période de temps : un écran de contrôle vous permet de vérifier la température exacte de chaque pièce et de l’ajuster au besoin. Il permet aussi de contrôler la consommation journalière, hebdomadaire ou mensuelle en électricité, eau et gaz. Le système enclenche le chauffage dans la salle de bain et la cuisine une heure avant votre lever du matin, ou dans le séjour avant votre retour à la maison en fin de journée.

Personnes âgées ou handicapées

Il va sans dire que la domotique facilite grandement la vie des personnes âgées et/ou handicapées. Celles-ci reconquièrent plus d’autonomie grâce à l’automatisation de processus qu’elles ne sont plus en mesure de réaliser par elles-mêmes : la domotique leur assure un cadre de vie sécurisé et leur permet de vivre plus longtemps à la maison. baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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Vaillant - Économie et écologie avant tout Avec l’aroTHERM, Vaillant lance sur le marché un nouveau type de pompe à chaleur air/eau qui représente la solution idéale pour le chauffage et la production d’eau chaude économiques d’un logement unifamilial ou d’un appartement. Cette pompe à chaleur de type monobloc se distingue par une unité extérieure compacte, un compresseur inverter modulaire et des possibilités d’installation flexibles. L’aroTHERM peut être installée comme solution individuelle grâce à laquelle la pompe à chaleur assure le chauffage de toute l’habitationw (et le refroidissement en été) ainsi que, si souhaité, la production d’eau chaude. Mais l’aroTHERM peut aussi être installée en combinaison avec une chaudière, comme solution hybride.

De plus, Vaillant présente la nouvelle ecoCOMPACT, une chaudière à condensation au gaz compacte avec boiler d’eau chaude sanitaire intégré, et l’auroCOMPACT, une chaudière à condensation au gaz compacte avec boiler solaire intégré. L’ecoCOMPACT présente non seulement un nouveau design et un nouveau

La TVA sur l’électricité

passe à 6 %

Depuis le 1er avril 2014, la TVA appliquée sur la facture d’électricité des particuliers est passée de 21 % à 6 %, et ce, sans limitation dans le temps. Une évaluation de la mesure sera réalisée au plus tard le premier septembre 2015.

Qu’en sera-t-il dans les faits ? Avec une consommation de 3.500 kWh par an, une famille avec deux enfants paie en moyenne environ 770 euros par an, soit environ 64 euros par mois. À partir du 1er avril 2014, cette famille paiera 3,85 euros de TVA au lieu de 13,47 euros : son économie mensuelle sera donc de 9,62 euros, soit 115,44 euros par an. Le site http://monargent.lecho.be présente une analyse démontrant que ce « cadeau » entraînera un retard de 6 mois sur l’index qui dépend du dépassement de l’indice pivot.

tableau de commande, mais elle a également été optimisée d’un point de vue technique. Le boiler intégré constitue une autre nouveauté importante. Pour l’ecoCOMPACT nouvelle génération, il a été décidé d’abandonner le boiler à stratification et d’opter pour un boiler classique à spirale afin d’éviter les éven-

Chauffage tuels problèmes de calcaire. L’auroCOMPACT possède les mêmes propriétés que l’ecoCOMPACT, mais fonctionne d’abord à l’énergie solaire pour la production d’eau chaude et s’avère ainsi plus économique et plus écologique. www.vaillant.be

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aides et primes 2014

2014

les primes énergie continuent… En Région wallonne comme en Région Bruxelles-Capitale, les primes énergie sont toujours en vigueur pour inciter les particuliers à s’engager dans des investissements économiseurs d’énergie. Isolation, équipements de chauffage, audit énergétique, nouvelle construction correspondant à certains critères, et même électroménagers performants pour Bruxelles, les domaines d’applications sont toujours les mêmes, avec quelques adaptations pour élargir le champ ou pour améliorer et faciliter le dispositif.

En Région wallonne

Par rapport à 2013, il y a quelques modifications que nous vous présentons ci-dessous. Primes 13 et 31 : Réseau de chaleur En 2013, le réseau devait être exclusivement alimenté par une chaudière biomasse ou une (micro)cogénération. À partir de 2014, les réseaux pourront être alimentés par une autre source de production (gaz, mazout...) à condition que cet appoint couvre au maximum 20 % des besoins annuels en chaleur. La chaudière biomasse ou la (micro)cogénération doivent rester la source de production principale. Primes 1, 2 et 3 : Isolation Les revenus exigés pour obtenir la majoration ont été indexés : Modeste :

Isolé : 13 700,01 e et 27 400 e Couple : 18 700,01 e et 34 200 e Précaire : Isolé : inférieur ou égal à 13 700 e Couple : inférieur ou égal à 18 700 e. Prime 12 : Pompe à chaleur À partir de 2014, les pompes à chaleur à sonde verticale et à détente directe sont acceptées, ce qui n’était pas le cas avant. Prime 15 : Audit énergétique À partir du 1er avril 2014, il n’y aura plus de prime pour les audits spécifiques réalisés sur des immeubles à appartement. Ces derniers devront être audités via la procédure PAE2. Seuls les audits spécifiques facturés jusqu’au 31 mars 2014 seront encore acceptés. Prime 22 : Remplacement de l’éclairage intérieur Le remplacement de luminaires

fait partie des travaux subsidiés par la Région wallonne : pour les bâtiments ou unités d’établissement des entreprises, ou pour les bâtiments gérés par des syndics d’immeubles. En 2013, la prime n’était accessible qu’aux personnes morales. Elle est désormais aussi ouverte aux personnes physiques exerçant leur activité sous le statut d’indépendant. Les appareils, qui devaient disposer du marquage ENEC, peuvent maintenant posséder tout autre marquage national délivré par un organisme de certification de l’Union européenne. Le montant de la prime varie en fonction du taux d’amélioration de l’efficience énergétique de la nouvelle installation. Ainsi, la prime couvre : • 10 % du montant de la facture (investissements et prestations) si la puissance installée des luminaires remplacés a diminué de 10 à 30 % ;

• 20 % du montant de la facture si la puissance installée des luminaires remplacés a diminué de 31 à 50 % ; • 30 % du montant de la facture si la puissance installée des luminaires remplacés a diminué de plus de 50 %. Elle est toutefois plafonnée à 10 000 e par logement ou unité d’établissement. Pour les bénéficiaires assujettis à la T.V.A., les montants repris sur la facture s’entendent hors T.V.A. Prime à la réhabilitation Pour plus de facilité pour les citoyens, les primes énergie et la prime à la réhabilitation se rapprochent. Un logement sain, pour vous, c’est important ! Pour la Wallonie aussi. Remplacer la toiture ou le plancher, rendre l’électricité conforme, éliminer la mérule ou assécher les murs, tous ces travaux vous donnent droit, à certaines conditions, à baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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la prime à la réhabilitation. Le montant de l’aide est de 10, 20, 30 ou 40 % des factures avec un maximum de 750 e, 1.480 e, 2.230 e ou 2.980 e suivant les revenus du ménage du demandeur et sa situation patrimoniale. La prime de base peut faire l’objet de diverses majorations (enfant à charge, handicap, travaux visant à économiser l’énergie...). La demande d’aide est introduite au moyen d’un formulaire, en partie complété par un estimateur après visite du logement. Attention ! Les travaux ne peuvent commencer qu’après une notification de recevabilité de la demande délivrée par le Service public de Wallonie, Départe-ment du Logement. Ils doivent être exécutés dans un délai de deux ans. Réhabilitation+ La prime « REHA+ » est un supplément d’aide qui vient s’ajouter au montant de la prime à la réhabilitation classique, pour encourager les particuliers à se soucier également de l’isolation de leur logement, en respectant des critères de performance énergétique précis. Ainsi, à l’occasion de travaux entrepris pour remédier à des problèmes d’insalubrité affectant la toiture, les murs ou les sols du logement, la prime de base de 10 %, 20 %, 30 % ou

40 %, calculée en fonction des revenus du demandeur et de sa situation patrimoniale, peut être majorée des mêmes montants que ceux accordés dans le cadre des primes énergie relatives à l’isolation du logement (voir tableau des primes sur le site http://energie.wallonie.be). Vous pouvez télécharger le tableau complet des primes énergie 2014 sur le site http:// energie.wallonie.be (Accueil > Citoyens > Se documenter > Médiathèque > Aides et primes > Dépliant Primes)

En région Bruxelles Capitale

En 2014, Bruxelles continue à promouvoir une variété de mesures pour réduire la consommation d’énergie, avec une attention particulière pour les ménages à faibles revenus. Des bonus supplémentaires sont octroyés pour une isolation de toiture correspondant à la norme passive, ou pour une rénovation dans la zone EDRLR (Espace de Développement Renforcé du Logement et de la Rénovation). À partir de 2015, toutes les nouvelles constructions à Bruxelles devront être passives. http://www.bruxellesenvironnement.be Le Gouvernement de la Région Bruxelles-Capitale a approuvé le 24 octobre 2013, le régime

des primes énergie 2014. Le budget global de 20 millions d’euros reste inchangé et une nouvelle répartition a été trouvée afin d’équilibrer l’offre et la demande. Informations sur les primes énergie 2014 Les primes concernent tous les types de bâtiments : logements individuels ou collectifs, entreprises, écoles, bâtiments publics. Elles couvrent les investissements permettant de réduire sa consommation d’énergie : audits énergétiques, isolation et ventilation du bâtiment, chauffage performant, énergies renouvelables... http://www.logement.irisnet. be/primes-et-aides/primesenergie Les règles essentielles à respecter : • la facture de solde ne peut être postérieure à la date d’introduction de la demande, • la demande doit être introduite après les travaux dans les 4 mois à dater de la facture de solde, • les nouvelles extensions de bâtiments (volumes protégés) ne sont pas éligibles aux primes énergie, • toute demande dont le montant de la prime est inférieur à 50 € sera automatiquement refusée, • les demandes et les compléments sont à envoyer

uniquement à Bruxelles Environnement soit par email soit par courrier recommandé. Il est conseillé de prendre connaissance des conditions générales et des conditions techniques avant de commencer les travaux. Des primes pour tous Pour aider davantage ceux qui en ont le plus besoin, les primes sont proportionnelles aux revenus. De plus, les personnes à revenus moins élevés peuvent bénéficier d’un prêt à 0% d’intérêt. Par les temps qui courent, c’est un avantage non négligeable. Des formalités simplifiées Les formalités ont été simplifiées en 2012 : plus besoin de joindre des photos, moins de documentation technique à fournir, plus d’exigence de la preuve de paiement… Et le demandeur n’a plus qu’un seul interlocuteur en charge de son dossier puisque dorénavant c’est Bruxelles Environnement qui gère l’ensemble des Primes Energie. D’autres aides cumulables Les Primes énergie sont cumulables avec les Primes à la rénovation (également octroyées par la Région) et certaines primes communales.

Au niveau fédéral : les derniers avantages fiscaux Isolation de la toiture Ne différez plus l’isolation de votre toiture, car elle bénéficie encore d’une déduction fiscale. En effet, à côté de la prime régionale, le placement d’une isolation de toiture par un entrepreneur agréé donne droit à une déduction fiscale, qui s’élève à 30 % de la facture. Pour les revenus 2013 (exercice d’imposition 2014), le montant maximum de l’avantage fiscal s’élève à 3010 e et pour les revenus 2014 (exercice d’imposition 2015), le montant maximum s’élève à 3040 e par propriété. À noter que la déduction fiscale ne pourra plus être transformée en crédit d’impôt, par exemple dans le cas de personnes à faibles revenus (pas de remboursement possible, si on ne paie pas d’impôt). Crédit d’impôt développement durable Le Crédit d’impôt développement durable ou CIDD sera recentré sur les ménages modestes et les travaux lourds. Les propriétaires bailleurs sont exclus du dispositif. éco prêt à taux zéro L’éco prêt à taux zéro est reconduit jusqu’à la fin de 2015.

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Faire installer des panneaux photovoltaïques reste intéressant pour le particulier. Les prix ont nettement diminué et un nouveau mécanisme vient d’être mis en place.

aides et primes 2014

Qualiwatt, le nouveau mécanisme de soutien au photovoltaïque résidentiel

Le 22 janvier 2014, le Parlement wallon a approuvé définitivement le texte du décret Qualiwatt, le nouveau mécanisme de soutien au photovoltaïque résidentiel (moins de 10 kW).

Qualiwatt prévoit l’octroi d’une prime durant 5 ans et garantit un remboursement intégral des installations en 8 ans. La prime et le compteur qui tourne à l’envers offrent un taux de rentabilité de 5 % aux particuliers, calculé sur toute la durée de vie de l’installation. Afin que la technologie photovoltaïque soit accessible à toutes les catégories de familles, les ménages aux revenus précaires bénéficient d’un soutien renforcé via un taux de rentabilité de 6,5 %. Mais Qualiwatt est également synonyme de qualité. Ce nouveau mécanisme renforce les exigences de qualité des panneaux et de leur pose. Il prévoit des critères garantissant le matériel et son installation. Ce qui assure aux ménages optant pour le photovoltaïque la possibilité de faire procéder à la pose de leurs panneaux en toute quiétude et en toute confiance. Dans les faits, les particuliers qui ont commandé leur instal-

28 · baticonfort 67 · printemps 2014

lation avant l’entrée en vigueur des textes juridiques (1er mars 2014) peuvent opter : • soit pour le mécanisme de soutien Qualiwatt si la réception de leur installation par l’organisme de contrôle est réalisée après cette entrée en vigueur (la demande de prime Qualiwatt ne pourra être introduite auprès de son gestionnaire de réseau de distribution qu’après la réception de l’installation par l’organisme de contrôle) ;

• soit pour le régime transitoire d’octroi de certificats verts : pendant la période transitoire Qualiwatt (du 1er mars au 31 août 2014), seules les deux conditions suivantes seront exigées par les gestionnaires de réseaux de distribution pour l’octroi de la prime : - la conclusion du contrat type pour la conception, la fourniture et le placement d’une installation photovoltaïque d’une puissance inférieure ou égale à 10 kW,

- le certificat d’aptitude attestant que l’installateur a suivi une formation reconnue par la Région wallonne. À partir du 1er septembre 2014, d’autres conditions seront à respecter. Faire appel à une entreprise labellisée NRQual PV ne sera pas une obligation, mais permettra de répondre pleinement aux conditions d’octroi de la prime. Infos : http://energie.wallonie.be

Installer des panneaux photovoltaïques ou non ? Calculez la rentabilité de votre installation photovoltaïque grâce au simulateur financier photovoltaïque, qui vous permet d’évaluer l’intérêt ou non d’installer des panneaux photovoltaïques. Cette technologie a fait ses preuves tant d’un point de vue énergétique qu’environnemental, mais vous hésitez encore… d’un point de vue financier, peut-être ? Rendez-vous sur www.apere.org/diffuser/pv/ L’outil permet d’évaluer la rentabilité financière d’une installation photovoltaïque, en comparant vos dépenses durant 25 ans pour votre consommation d’électricité, avec ou sans installation photovoltaïque, en tenant compte des mécanismes de soutien mis en place par la Wallonie. Il vous fournit également des indicateurs d’analyse financière (tels que le temps de retour, la valeur actuelle nette ou encore le taux de rentabilité interne) d’aide à la décision dans un tel investissement. NB : La prise en compte d’une éventuelle redevance n’est pas intégrée comme telle dans le simulateur, il est néanmoins possible d’en tenir compte via la version détaillée en ligne (étape 4 : « Entretien et frais d’utilisation). Ne perdez pas de vue l’objectif 2021 : des bâtiments zéro énergie !

L’empreinte écologique belge est de 7,1 ha par habitant, alors que l’empreinte moyenne d’un Européen est de 4,7 ha ! Si tout le monde consommait comme un Belge, nous aurions besoin de… 4,4 planètes.

Empreinte écologique :

la Belgique est encore loin de ses objectifs Entre 2010 et 2011, presque tous les États membres ont accru la part des énergies renouvelables dans leur consommation finale brute d’énergie. Les plus fortes proportions d’énergies renouvelables dans la consommation totale ont été observées en Suède (46,8 % de la consommation totale provenait d’énergies renouvelables), en Lettonie (33,1 %), en Finlande (31,8 %) ainsi qu’en Autriche (30,9 %) et les plus faibles à Malte (0,4 %), au Luxembourg (2,9 %), au Royaume-Uni (3,8 %), aux Pays-Bas (4,3 %) et… en Belgique (4,1 %).

Depuis 2004, la contribution des énergies renouvelables dans la consommation énergétique finale a augmenté dans tous les États membres. La part des énergies renouvelables en Belgique est passée de 1,9 à 4,1%, soit une « progression » de 2,2 % en huit ans. C’est inquiétant puisque notre pays est censé atteindre le seuil de 13 % en 2020 ! Pourtant, à côté des combustibles fossiles qui constituent l’ordinaire de notre consommation énergétique et dont on craint l’épuisement, la nature regorge de sources d’énergies propres en quantité inépuisable, qu’il s’agisse de l’énergie hydraulique, éolienne, solaire, géothermique,  ou  encore de la biomasse, etc. que nos connaissances technologiques devraient, à très court terme, permettre de valoriser à grande échelle, quand ce n’est pas déjà le cas. La Belgique aurait tout à y gagner, elle qui dépend très fortement des importations de combustibles.

Notre empreinte écologique est l’une des plus mortifères pour la planète

Saviez-vous que notre petit pays occupe la 6e place au classement de l’empreinte écologique des pays paru dans le Rapport Planète vivante du

WWL ? Eh oui, la Belgique est située juste derrière le Qatar, le Koweït, les Émirats arabes unis, le Danemark et les États-Unis. L’empreinte écologique mesure les surfaces biologiquement

productives de terres et d’eau nécessaires pour produire les ressources qu’un individu, une population ou une activité consomme et pour absorber les déchets générés. Cette sur-

face est exprimée en hectares. À noter – et ça en dit long sur notre rapport au monde – que ce chiffre n’intègre pas la biocapacité nécessaire aux autres espèces vivantes. L’empreinte écologique belge est de 7,1 ha par habitant, alors que l’empreinte moyenne d’un Européen est de 4,7 ha. Un calcul nous révèle que si tout le monde consommait comme un Belge, nous aurions besoin de… 4,4 planètes. Pourquoi ? Parce que la consommation d’énergie des bâtiments, maisons et du secteur des transports est supérieure en Belgique par rapport aux pays voisins. La Belgique a également une industrie forte consommatrice d’énergie (entre autres, métallurgie et chimie). Enfin, notre pays possède également une surface bâtie plus de 7 fois plus dense que la moyenne mondiale. Le Rapport Planète Vivante propose une série de solutions pour inverser le déclin de la biodiversité et ramener l’empreinte écologique à une dimension « soutenable ». Ces solutions sont formulées en 16 priorités, telles que : produire plus efficacement en utilisant moins d’énergie et de matières premières, consommer moins et mieux, reconnaître et intégrer la valeur des services écologiques dans les décisions politiques et économiques. www.wwf.be baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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Le Belge a une brique dans le ventre, c’est vrai, mais en période de récession, il est contraint de restreindre ses projets ou de les reporter dans l’avenir, tant en construction qu’en rénovation.

la maison-type des belges

Enquête :

de quoi rêve le candidat-bâtisseur d’aujourd’hui ?

Une grande partie des particuliers réussissent un jour à concrétiser leur rêve de briques, mais doivent souvent revoir leurs souhaits à la baisse : reformuler d’autres priorités et envisager l’habitat autrement. La manière de concevoir l’habitat a changé et les attentes vis-à-vis d’un projet d’habitation également. Le candidat à la construction ou à la rénovation est plus informé aujourd’hui qu’il ne l’était il y a dix ans. Il est plus rationnel dans ses choix sans pour autant faire une croix sur le confort, bien au contraire.

L’entreprise de construction Thomas & Piron – qui construit plus de 1.000 logements chaque année – ressent les nouvelles tendances depuis déjà plusieurs années. Elle a mené une enquête approfondie auprès des Belges* dans le but de comparer les attentes du candidat-bâtisseur d’aujourd’hui par rapport à celles d’il y a une dizaine d’années.

est construite de manière traditionnelle en maçonnerie et s’étend sur une superficie de 100 à 200 m2 habitables, sur un terrain de 5 à 10 ares. Elle dispose d’un garage et la cuisine occupe la première place dans le budget accordé aux pièces de la maison. Elle possède 3 chambres et la salle de bain comprend une baignoire et une douche.

La maison type des Belges

Le rêve d’aujourd’hui

L’habitation standard est située en dehors des grands centres urbains ou en zone rurale, elle

Le candidat-bâtisseur doit être attentif à la performance énergétique de sa maison,

ce qui l’oblige à mieux s’informer. 37 % optent pour une maison conforme aux normes en vigueur et 32 % souhaitent se diriger vers une habitation basse énergie. 12 % envisagent même une habitation très basse énergie ou zéro énergie. Un petit cinquième déclare néanmoins se sentir moins concerné par la question ou n’a pas d’avis. En matière de chauffage, la chaudière au gaz et la pompe à chaleur ont la part belle. Si les intentions sont louables, il en va bien souvent autrement dans la réalité : en effet, le budget supérieur oblige les candidats-bâtisseurs à revoir

leur projet à la baisse et à se contenter de satisfaire à la norme légale. 47 % des participants pensent effectivement devoir faire des concessions par rapport à leur projet de départ et 37 % pensent qu’ils devront peut-être en faire. 11 % sont prêts à poursuivre leur projet malgré un budget plus élevé.

Des concessions dans quel domaine ?

Les domaines qui arrivent en tête sont la taille de la maison et la surface du terrain (62 %). Viennent ensuite le garage, baticonfort 67 · printemps 2014 ·

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l’équipement de chauffage, les panneaux PV, l’équipement de la salle de bain et de la cuisine, le jardin, la performance énergétique de la maison, la localisation du terrain.

58 % des personnes interrogées pensent devoir prévoir plus de 200.000 euros pour la maison, prix du terrain non compris. Les candidats-bâtisseurs sont donc réalistes sur ce point.

Quel est le prix de son rêve ?

Adéquation de la réalité au rêve

70 % des personnes déclarent que leur projet de départ était la construction contre 19 % qui avaient plutôt l’intention d’acheter et de rénover et 11 %

maison et 72 % évaluent la performance énergétique de leur maison à 3 ou 4 sur 5 et ne sont pas prêts à réaliser de nouveaux investissements pour l’améliorer, à part éventuellement installer des panneaux PV. *Enquête menée du 15 septembre au 15 octobre 2013 auprès d’un échantillon représentatif de 2.780 personnes à propos de leurs intentions ou de leur vécu dans le domaine de la construction/rénovation de leur habitation.

La construction d’une maison est un projet de vie et le remboursement de l’emprunt hypothécaire s’étale sur une grande partie de la vie.

qui étaient indécis. Au final, 97 % d’entre eux ont construit et 3 % ont rénové. La raison en est simple : la construction neuve s’avère généralement moins chère que la rénovation. Par contre, l’avantage de la rénovation, c’est qu’elle peut se faire par étapes, en fonction de ses moyens, ce qui étale les dépenses dans le temps. Finalement, 73 % se déclarent satisfaits de la taille de leur

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HEYLEN, un seul interlocuteur, un seul exécutant, pour plus de cohérence et d’efficacité Forte d’une expérience de 16 ans en placement de toitures et de 10 ans en fourniture et placement d’installations photovoltaïques, l’entreprise Heylen propose les différentes solutions permettant d’adapter votre habitation aux exigences actuelles et futures en matière d’isolation et de production d’énergies renouvelables.

Toitures

Les établissements Heylen sont spécialisés en toitures traditionnelles en tuiles et en ardoises naturelles et artificielles depuis 1997. L’entreprise place également des velux sur toitures plates et toitures en pente ainsi que des bardages en siding, une solution rapide et efficace pour protéger votre façade des agressions extérieures et pour cacher les matériaux de l’isolation extérieure tout en les protégeant.

Isolation thermique

Le seul vrai moyen de réaliser des économies d’énergie est l’isolation thermique de votre habitation. Les établissements Heylen sont également spécialisés en isola-

tion. L’isolation de la toiture est un bon investissement qui permet de faire de grandes économies d’énergie de chauffage au moindre coût. Par exemple, pour une toiture de 80 m2 réalisée avec 11 cm de mousse PUR, il vous en coûtera 1.942 – 1.040 (prime RW) – 582 (déduction fiscale 30 %) = 320 euros TVAC. L’entreprise Heylen préconise la mousse isolante PUR qui garantit le meilleur coefficient K avec une couche d’isolant moins épaisse que les autres systèmes tels que la laine de verre ou de roche. Heylen peut également procéder à l’isolation des murs intérieurs et extérieurs, avec injection entre les murs et le bardage, ainsi qu’à l’isolation des planchers.

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indépendance vis-à-vis du gaz ou du mazout : c’est un système de chauffage naturel pouvant être installé partout et permettant de faire de vraies économies ! L’entreprise Heylen est équipée d’un outil de calcul de la rentabilité, spécialement développé par Mitsubishi Electric, qui permet de faire une simulation de vos futures économies de chauffage. La pompe à chaleur Air-Air puise la chaleur dans l’air extérieur et la restitue directement dans l’environnement intérieur. Elle refroidit ou chauffe les pièces petites et moyennes tout en consommant peu d’énergie. Compacte, au design discret et au fonctionnement ultra silencieux, la pompe à chaleur place le bien-être au premier plan.

Photovoltaïque

Les établissements Heylen ont également une longue expérience dans le domaine du solaire photovoltaïque, avec plus de 1.300 installations réalisées en Belgique. Heylen place les panneaux solaires SolarWorld à haut rendement selon les standards allemands avec seulement 0,80 % de perte de rendement en 25 ans. L’entreprise, qui adhère à la charte PVQual depuis 2008, est la seule en Wallonie à garantir ses onduleurs durant 20 ans. Le placement est également garanti 10 ans.

L’enquête de Thomas & Piron a également porté sur la rénovation. Quel type de rénovation est envisagé ? Quelles sont les intentions en matière d’amélioration des performances énergétiques ?

le belge et la rénovation

Quel est le profil

du candidat à la rénovation ? Il existe deux schémas types concernant les intentions de rénovation : 62 % envisagent une rénovation partielle de leur maison, soit refaire la cuisine ou la salle de bain ou encore ajouter une deuxième salle de bain et 42 % déclarent plutôt vouloir mettre leur maison aux normes énergétiques.

À côté de ceux qui penchent pour une rénovation « esthétique et confort », 42 % ont l’intention d’améliorer les performances énergétiques de leur habitation. Dans ce cas, le premier choix porte sur l’isolation de la toiture, ensuite sur le remplacement des châssis ou de la chaudière. Côté budget, 54 % prévoient entre 5.000 et 20.000 euros et 46 % plus de 20.000 euros.

Amélioration des performances énergétiques Aujourd’hui, pour les maisons existantes, il n’existe encore aucune norme en matière énergétique, uniquement des incitants financiers. Que font les propriétaires dans la réalité ? Quasi la moitié des personnes interrogées lors de l’enquête estiment la performance énergétique de leur habitation à 3 sur 5 et souhaitent l’améliorer pour 86 % d’entre eux. 48 % ont l’intention d’isoler la toiture ou

les murs, 24 % envisagent de changer leur système de chauffage et 20 % remplaceront leurs châssis.

L’extension

La rénovation la plus répandue est sans conteste la construction d’une extension (30 %). Agrandir l’espace représente un confort supplémentaire et on en profite souvent pour créer une large baie vitrée donnant sur le jardin qui apporte la lumière dans l’ancienne construction trop sombre. La technique de construction envisagée est aussi

bien le traditionnel que le bois, tandis que les candidats à la construction se tournent plutôt vers la construction traditionnelle. L’extension est en général d’une superficie de 20 à 50 m2. Dans ce domaine, on remarque de nombreux exemples de mixité des matériaux, où le bois se marie harmonieusement à la brique, afin de donner à la maison un design sobre et contemporain.

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Comme chaque année, il y a de bonnes et de mauvaises nouvelles… Le point sur quelques-unes d’entre elles en Wallonie et à Bruxelles

Quoi de neuf en 2014

sur le plan « habitation » Les bonnes nouvelles

Aide wallonne à l’amélioration d’une habitation Depuis le 1er janvier 2014, la Région wallonne accorde une aide à l’amélioration d’une habitation. Cette aide est offerte au ménage en état de précarité pour la réalisation de travaux dans une habitation située dans une zone visée par le plan Habitat permanent ou dans une autre zone déterminée par le gouvernement wallon. Les revenus pris en considération seront ceux de l’avant-dernière année précédant la demande. Le montant maximum de l’aide est de 2000 e par ménage et ne peut cependant pas dépasser le montant des factures prises en considération. Pour chaque aide, le montant des travaux doit être d’au moins 1000 e, hors TVA, sauf si ces travaux sont exécutés, en tout ou en partie, avec des matériaux acquis par le demandeur, mis en œuvre dans l’habitation, et dont le montant s’élève à 500 e hors TVA minimum, factures d’achat à l’appui. Une liste des travaux doit être établie dans un rapport d’estimation établi par un estimateur. L’habitation bénéficiera de l’aide à certaines conditions minimales de sécurité et d’habitabilité : le coût global des travaux repris dans le

rapport d’estimation ne devra pas dépasser 15 000 e hors TVA ; le volume de l’habitation devra être supérieur à 18 m3 ; la superficie de l’habitation devra être supérieure à 8 m2. Enfin, la hauteur sous plafond de l’habitation devra être supérieure à 1,90 mètre sur une superficie supérieure ou égale à 4 m2. Diminution de la TVA sur l’électricité À partir du 1er avril 2014, la TVA sur l’électricité passera de 21 à 6 %. Cette mesure permettra d’économiser en moyenne une centaine d’euros par ménage et par an. Fin des droits de succession sur l’habitation familiale à Bruxelles À partir de 2014, et comme c’est déjà le cas en Flandre depuis 2007, le conjoint survivant ne paiera plus de droits de succession sur l’habitation principale de la famille en Région bruxelloise. Et en Wallonie ? Depuis décembre 2005, la Wallonie applique des taux de droits de succession spécifiques au logement familial sous forme de tarif préférentiel, à certaines conditions.

Les mauvaises nouvelles

Hausse des droits d’enregistrement À partir du 1er janvier 2014, les droits d’enregistrement augmentent pour les personnes qui font l’acquisition d’une habitation « modeste ». En Région wallonne, les droits d’enregistrement pour une habitation modeste, c’est-àdire dont le revenu cadastral est inférieur à 745 e, s’élevaient jusqu’ici à 6%, et même à 5 % si l’achat se faisait à l’aide d’un prêt social. Ce taux de 6 % s’appliquait sur la première tranche du prix d’achat

de la maison jusqu’à 200 000 e dans les zones à forte pression immobilière et à 191 000 e dans les autres zones, le reste du prix étant soumis au taux normal de 12,5 %. À présent, la première tranche a été ramenée à 160 000 e et à 151 000 e. La raison de cette hausse est due à l’absence de révision du revenu cadastral. Cette hausse, destinée à pénaliser les maisons non réellement modestes, mais ayant un revenu cadastral inférieur à 745 e, pénalise également et malheureusement les acheteurs de maisons « réellement » modestes.

Le bonus logement passe aux régions Depuis le 1er janvier 2014, le bonus logement fédéral a été supprimé et devient une compétence régionale. Cet avantage fiscal pour la propriété d’une maison est né d’une volonté d’encourager les familles belges à acheter leur maison. Le nouveau système n’est pas encore clairement défini. En Wallonie et à Bruxelles, les ministres en charge ont tenu à rassurer les personnes ayant déjà souscrit un emprunt hypothécaire : elles conserveront leur droit au bonus logement. Mais qu’en sera-t-il des nouveaux crédits ? Le Conseil flamand du Logement a annoncé que la région ne conserverait pas le bonus logement actuel qui coûte trop cher. Dès janvier 2015, les régions devraient apporter un nouveau type de compensation. Mais quel sera-t-il ? Il est certain que le montant de la compensation sera moins élevé. Cette mesure aura certainement un impact négatif sur l’achat d’une maison et le crédit immobilier qui l’accompagne, même si l’investissement dans les briques demeure une valeur sûre. Les taux d’intérêt restent très bas, mais une hausse est prévue. C’est le moment d’acheter…

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Du gaz sans raccordement au réseau de gaz naturel ? Il y a moyen de faire plus simple

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Les politiques urbaines d’aujourd’hui s’inscrivent impérativement dans le développement durable. La création d’éco-quartiers conduit progressivement vers des villes durables, des villes qui tiennent compte des enjeux écologiques, économiques et sociaux dans le développement et la gestion de l’espace urbain.

habitat durable

La notion d’éco-quartier est liée à l’idée de performances énergétiques, de traitement de l’eau et des déchets, et renvoie à l’écologie et à la biodiversité. Du point de vue de la construction, il s’agit aussi d’un quartier durable, intégrant des considérations liées aux transports, à la mixité sociale, à la densité urbaine, à la participation à la vie en société. Et, bien sûr, les habitations doivent être « abordables », ce qui n’est pas toujours le cas.

L’habitat durable en ville

avec les éco-quartiers Des villes durables grâce aux éco-quartiers

Les politiques urbaines d’aujourd’hui s’inscrivent impérativement dans le développement durable. La création d’écoquartiers conduit progressivement vers des villes durables, des villes qui tiennent compte des enjeux écologiques, économiques et sociaux dans le développement et la gestion de l’espace urbain. L’éco-quartier vise un haut niveau de performance en matière de biodiversité, d’énergie, d’éco-mobilité et de diversité ou mixité sociale. C’est pourquoi les éco-quartiers recourent aux énergies renouvelables, en particulier les technologies solaires. Ils récupèrent également les eaux de

pluie pour arroser les espaces verts, nettoyer la voirie et alimenter les chasses d’eau des WC. La gestion des déchets commence par une limitation de la production de déchets, avec le tri sélectif, le compostage des déchets verts dans des espaces prévus à cet effet, le compost étant ensuite utilisé pour les jardins et les espaces verts. Les matériaux de construction utilisés pour les bâtiments peuvent être des matériaux de réutilisation et la gestion des chantiers est soignée, notamment au niveau des déchets. L’éco-quartier sera implanté de préférence dans un espace à revaloriser, en réhabilitant des friches industrielles, portuaires ou militaires ou encore d’anciens quartiers abandonnés ou insalubres.

Une vraie vie sociale

L’objectif des éco-quartiers est également de donner à ses habitants la possibilité d’avoir des relations basées sur l’entraide. Il est d’ailleurs essentiel que les habitants s’investissent dans le projet dès le départ et participent à la construction ou à la rénovation. Ensuite, le fonctionnement du quartier dépendra de la participation de ses habitants dans la vie quotidienne, de leur prise de responsabilité, du respect de chacun pour les principes de fonctionnement tels que le tri sélectif ou encore le choix et le nombre de véhicules. La participation des habitants se fait par des moyens divers et souvent modernes, qui véhiculent les valeurs éco-citoyennes et

les comportements à adopter : réseau intranet propre au quartier, forum Internet, bulletin du quartier, débats, séminaires, expositions… L’accent est mis résolument sur la dimension humaine, la convivialité entre voisins, le plaisir de participer et de réaliser des choses en commun. Les personnes appartiennent à une grande famille, se sentent soutenues et sont mieux dans leur peau. Les enfants peuvent jouer dans la rue et développent de meilleures compétences sociales, sont plus autonomes et plus créatifs. La mixité intergénérationnelle, culturelle et socio-économique est une priorité dans la construction d’un quartier durable, mais ce n’est pas toujours facile à réaliser. Afin de la faciliter, la taille des apparbaticonfort 67 · printemps 2014 ·

tements est variable, certains appartements sont aménagés pour accueillir des personnes à mobilité réduite et des personnes âgées. Il y a également une limite maximale aux revenus des locataires.

Éco-quartiers et mobilité

L’éco-mobilité est également une dimension incontournable des éco-quartiers. Un des objectifs est une meilleure gestion des déplacements, basée

sur une limitation de l’utilisation de la voiture et une incitation à utiliser les transports en commun, le vélo ou la marche à pied. En milieu rural, on a vu des initiatives originales telles que la réhabilitation du cheval attelé pour un transport en commun, les trams marchandises (ou trams fret) ou encore les bateaux bus. Dans le domaine de la mobilité, il y a deux possibilités d’évolution durable : soit transformer

Un bateau bus à Bruxelles ! Un service de navette par bateau navigant sur le canal Maritime entre Bruxelles-centre et Vilvorde, sur un trajet de 10 km, est prévu pour les mois de mai à octobre 2014, pour un prix de 2 à 6 €. Cette navette sera utilisable les mardis et jeudis et proposera 8 arrêts. Le transport par bateau offre un réel confort : il est possible de lire, travailler, prendre un café ou un petit-déjeuner ou tout simplement profiter du paysage défilant sur les rives. Vous pouvez également embarquer votre vélo à bord ! Adresse : Quai des Péniches (Plage de Bruxelles-les-Bains) à 1000 BRUXELLES Source : www.opt.be

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le moyen de transport pour le rendre plus respectueux de l’environnement, soit diminuer les besoins de son utilisation. Cette dernière possibilité devrait être mieux exploitée en favorisant les déplacements à vélo et à pied. En Belgique, la distance de marche acceptable se situe entre 300 et 600 mètres, ce qui est très peu en comparaison avec d’autres pays. L’idéal est de repenser la mobilité afin que les habitants ne dépendent plus de leur voiture et, pour cela, il

faut que les produits et services dont ils ont besoin soient situés à proximité. Par exemple, des écoles et des commerces de quartier. Ensuite, il faut envisager la liaison entre les quartiers puis avec le centre-ville. La réflexion sur le sujet doit être locale, mais aussi globale, les éco-quartiers doivent être une passerelle vers des « écoterritoires ». Infos : www.logementdurable.eu

Un bel exemple de développement durable au quotidien À Chaumont-Gistoux, des citoyens ont créé un groupement d’achat d’énergies et de produits divers : mazout, bois, paniers bios, entretiens de chaudière et de ramonage, produits de la ferme... Le groupage est actuellement directement rentable grâce aux circuits des filières courtes. Le principe de base est que chaque participant propose d’organiser un achat groupé de quelque chose de son choix. Cela peut aussi se faire dans le cadre d’un système d’échange local (SEL). C’est une expérience à multiplier, car, aujourd’hui, grâce à Internet, on peut, de chez soi et sans frais, tenir à jour un site reprenant les offres et les demandes du quartier. Les administrations communales pourraient d’ailleurs encourager et même soutenir ces initiatives qui redynamisent les quartiers et les animent. En organisant ce type d’action dans notre quartier ou notre village, nous choisissons un mode de vie plus proche des autres, moins anonyme, plus humain.

Présentation de deux éco-quartiers belges : l’Île aux oiseaux à Mons et la Fontaine SaintJean à Engis.

habitat durable

L’Île aux oiseaux à Mons

Logements sociaux et logements privés – promotion de l’accès à la propriété

Cet éco-quartier est réalisé en partenariat « public-privé » entre Toit et moi et l’entreprise Thomas & Piron. Le cahier des charges prévoit des logements passifs, mais n’impose pas de méthode particulière, juste des objectifs en termes de résultats.

L’éco-quartier prévoit 303 logements publics (neufs et rénovés) et 158 logements à vendre (partie privée). Il compte 80% d’appartements et 20% de maisons 2 ou 3 façades. Aucune activité économique n’est prévue sur le site à part une crèche de 36 lits. Pour favoriser la mixité, certains immeubles mélangent des appartements à vendre et à louer, ainsi que des

logements publics et privés. Il y a 48 studios destinés à des étudiants et 31 logements spécialement adaptés aux personnes âgées. Les maisons basse énergie sont proposées autour de 1300 euros le m2, terrain et TVA compris. Les maisons passives autour de 1600. Une maison de quartier, des placettes piétonnes, un parc central et un

Photos : © A2M - www.a2m.be

étang promettent des espaces de rencontre et d’échange. Vu la proximité des transports, les places de parking ont été réduites à 0,6 par logement. Pas de garages individuels. Il n’y a que 95 places de parking couvert. La population future est estimée entre 1100 et 1300 habitants.

La Fontaine Saint-Jean à Engis

À Hermalle-sous-Huy, au sein de l’éco-quartier de la Fontaine Saint-Jean, 153 logements « durables » sont en construction : 56 logements correspondant à la phase 1 seront disponibles d’ici quelques mois et les autres au cours des années suivantes. Le projet se veut plus abordable que d’autres projets plus élitistes. Il faut dire que le propriétaire du site n’est autre que la commune elle-même. Selon la Régie communale autonome, le projet fait le pari de constructions à la fois éco-

logiques et économiques, la préfabrication des matériaux permettant de réduire les délais de construction en gardant des normes énergétiques performantes. Situé dans un site verdoyant, le quartier s’articule autour d’une place centrale qui constitue le principal lieu de rencontre pour ses habitants. Desservies par différentes circulations de mobilité douce (zones 30, piétonniers, pistes cyclables, espaces partagés), les différentes parties du quartier assurent une mixité sociale et géné-

rationnelle par la diversité des types de logements proposés. Le quartier est traversé par le Ravel, il comprendra également des espaces de bureau et une crèche. Les techniques utilisées sont les éléments préfabriqués en béton de bois suivant le concept de b2eco, un système de construction modulaire préfabriquée, industrialisée. Des panneaux de façade massifs préfabriqués, des planchers en hourdis et des murs porteurs en béton garantissent l’inertie thermique et l’isolation acoustique.

Photos : b2eco Concept : b2eco, conception : artau, maître d’ouvrage : Belfius Immo. Ces entreprises ont uni leurs compétences pour proposer une solution globale à la construction, de la conception aux finitions. Cette collaboration a donné naissance à b2eco, un concept modulaire en béton de bois unique en son genre. www.b2eco.be

Enfin, l’ensemble bénéficie d’une gestion centralisée des techniques de chauffage, ventilation et électricité dans un rack technique unique. baticonfort 67 · printemps 2014 ·

ARIANEXT COMPACT

La solution verte compacte et grand confort !

Arianext Compact réunit une pompe à chaleur Inverter DC et une colonne tout-en-un intégrant un module hydraulique et un ballon de stockage de 180 litres. PAC monobloc à technologie Inverter DC : > Fonctionnement jusqu’à -20°C > Large plage de modulation : confort optimal en intersaison Module intérieur ultra-compact : la nouvelle référence du marché > Encombrement réduit : LxPxH = 600x600x1700 mm > Tous les composants sont montés de série > Disponible en version 1 zone ou 2 zones de chauffage Solution à hautes performances énergétiques : l’énergie gratuite contenue dans l’air fournit jusqu’à 70 % de la chaleur produite pour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.

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Une assurance habitation offre un certain nombre de couvertures de base légales obligatoires. Les assureurs proposent des couvertures qui varient d’une compagnie à l’autre. Prenez le temps de vérifier quels risques sont – ou non – couverts par la police.

assurance habitation Le montant de l’assurance, appelé prime, dépend de la superficie et de la valeur estimée de l’habitation et du mobilier. Pour pouvoir bénéficier d’une indemnisation correcte et complète en cas de dégâts, il faut que votre habitation et votre mobilier soient assurés à leur juste valeur. Les assureurs sont obligés de proposer une grille d’évaluation à leurs clients. En la remplissant correctement, le consommateur a la garantie d’être indemnisé complètement.

Être bien assuré,

c’est vivre en toute tranquillité

Une « bonne » assurance habitation offre aujourd’hui une couverture étendue : pour vous guider dans votre choix, vérifiez si le contrat qu’une compagnie vous propose couvre bien les différents types de sinistre et n’hésitez pas à comparer et à interroger votre courtier ou votre agent. La plupart des compagnies offrent aujourd’hui des assurances habitation « en béton ». Cependant, avant d’opter pour l’assurance la moins chère, vérifiez si les dégâts matériels causés accidentellement à votre logement et/ ou à son contenu par un des phénomènes énumérés dans le tableau ci-contre sont couverts par la garantie de base. Voyez si les détériorations immobilières suite à un vol, une tentative de vol ou un acte de vandalisme y figurent. Sans oublier votre « Respon sabilité civile immeuble » : bien utile en cas, par exemple, d’infiltration d’eau chez votre voisin en raison d’une fuite d’eau chez vous, du déracinement et de la chute d’un arbre de votre jardin qui occasionne

des dégâts à la toiture de votre voisin… En lisant votre proposition de contrat, prenez le temps de lire toutes les exceptions, même si cela est fastidieux, afin de vous engager en connaissance de cause. Un bon conseiller les lira avec vous et attirera votre attention sur les qualités et les limites du contrat, car un bon conseiller est « de votre côté » et souhaite que vous soyez bien couvert. En principe, les compagnies vous offrent une assistance 24h/24 en cas de sinistre.

Évolution de la prime

Le capital assuré suit l’évolution de l’indice « ABEX » publié chaque semestre (www. abex.be). Cet indice est le reflet des variations du coût des constructions : la prime d’assurance évolue chaque échéance annuelle en fonction de l’évolution du prix des constructions. En cas de sinistre total, l’indemnisation de l’assureur correspondra non pas au capital

initial assuré, mais au capital nécessaire pour reconstruire un bâtiment identique à celui qui a été détruit.

Attention à la sous-assurance

Le montant de la prime d’assurance dépend de la superficie et de la valeur estimée de l’habitation et du mobilier. Afin de bénéficier d’une indemnisation correcte et complète en cas de dégâts, votre habitation et votre mobilier doivent être assurés à leur juste valeur. Les assureurs proposent une grille d’évaluation : en la remplissant correctement, vous avez la garantie d’être indemnisé complètement.

L’Assurance Locataire

Une Assurance Locataire couvre votre responsabilité locative, cette couverture est d’ailleurs généralement imposée par le contrat de bail. Elle vous permet aussi d’assurer le contenu de votre logement. Elle couvre la responsabilité locative du bâtiment et, en option, le contenu, le vol et

la protection juridique. Cette dernière option est importante, car elle vous permet de bénéficier d’une assistance juridique vis-à-vis d’un tiers pour garantir la défense de vos intérêts.

Sources dégâts - L’incendie - La combustion sans flammes - L’explosion et l’implosion - La fumée et la suie - La tempête et la grêle, la pression de la neige ou de la glace - Le dégât des eaux - La mérule - Le dégât dû au mazout - La foudre - L’action de l’électricité - La décongélation - L’électrocution et l’asphyxie des animaux domestiques - L’électrocution d’animaux domestiques d’élevage ou destinés à la vente - Le bris et la fêlure de vitrages - Le heurt - Le vol de panneaux solaires - Les catastrophes naturelles - Les conflits du travail et attentats

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

SOLUTION D’AVENIR

LE BOIS, NOTRE PATRIMOINE D’ENERGIE RENOUVELABLE

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RV 80 céramique kW 2.8 - 8.0 H X L x P : 997 x 512 x 485 mm Capacité réservoir : 15 kg Poids : 123 kg Volume de chauffe : 160 m3 Consommation / h : 0,7 à 1,7 kg/h Rendement : > 85% Autonomie : 9 à 20 h. Existe en Blanc, Noir, Bordeaux, Terre d’Orient

H X L x P : 1099 x 525 x 535 mm Capacité réservoir : 25 kg Poids : 130 kg Volume de chauffe : 200 m3 Consommation / h : 0,6 à 2,2 kg/h Rendement : > 87% Autonomie : 10 à 41 h. Existe en Blanc, Gris anthracite, Bordeaux, Noisette

RC 120 kW 2.8 - 12 H X L x P : 1073 x 500 x 540 mm Capacité réservoir : 25 kg Poids : 130 kg Volume de chauffe : 240 m3 Consommation / h : 0,6 à 2,6 kg/h Rendement : > 89% Autonomie : 9,6 à 40 h. 2 sorties air chaud Existe en Blanc, Noir, Noisette, Bordeaux, Parchemin

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H X L x P : 951 x 440 x 458 mm Capacité réservoir : 15 kg Poids : 92 kg Volume de chauffe : 140 m3 Consommation / h : 0,5 à 1,5 kg/h Rendement : > 85% Autonomie : 9,3 à 30 h. Existe en Blanc, Noisette, Bordeaux, Gris anthracite

Confort et efficacité. Très abordables, propres et faciles à utiliser, les poêles à granulés de bois Hass+Sohn se distinguent par un design moderne et intemporel et symbolisent la perfection en matière de confort de chauffage. Equipés des technologies les plus modernes, ils séduisent par un taux de rendement extrême - allant même jusqu’à 97% à charge partielle !

VOS AVANTAGES :

• un confort d’utilisation inégalé grâce à un allumage électrique entièrement automatique • un poêle statique (sans ventilation) • une efficacité maximale avec un besoin d’espace réduit • une régulation précise et un fonctionnement très économique grâce à la mesure directe de la température des fumées (sonde thermique) • une adaptation entièrement automatique de la puissance de chauffe en fonction de la température ambiante désirée (sonde d’air ambiant) • une qualité maximale grâce à un brûleur en inox de grande qualité • une parfaite vision des flammes grâce à un nettoyage ciblé de la vitre et une forme de brûleur particulière • une faible consommation électrique • une commande simplifiée par écran numérique • un module GSM en option pour un accès à distance via un téléphone mobile (GSM)

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Un acte notarié est nécessaire pour sceller légalement la vente d’un bien immobilier.

acquisition d’un immeuble

À l’occasion de la vente et de l’acquisition d’une habitation, l’acquéreur et le vendeur peuvent prendre le même notaire ou faire appel à des notaires différents. Dans ce dernier cas, les deux notaires se partagent les honoraires. L’acquéreur ne doit donc pas payer de frais supplémentaires.

L’achat d’une habitation passe

par un acte notarié

Délai entre compromis de vente et acte

Un acte de vente peut être établi sans avoir été précédé d’un compromis. Toutefois, si un compromis est signé, il doit prévoir la date à laquelle les vendeurs et les acquéreurs souhaitent passer l’acte. Il n’existe pas de délai légal entre le compromis et l’acte notarié : les parties décident librement de la date à laquelle l’acte sera passé. Il faut cependant être attentif à un délai fiscal : le code des droits d’enregistrement prévoit que la convention de vente doit être enregistrée endéans les quatre mois de sa signature. Si l’acte notarié est passé avant ce délai, il sera enregistré par les soins du notaire. Si, pour une raison quelconque, il ne peut pas être signé endéans ce délai, les parties devront faire enregistrer le compromis elles-mêmes et payer les droits. C’est pour cette raison que les parties prévoient généralement un délai maximal de quatre mois entre la date de la signature du compromis et la date de l’acte.

Passation de l’acte

Au terme de ses recherches d’informations relatives au vendeur et au bien immobilier, le notaire rédige un acte authentique reprenant le compromis de vente et les résultats de ses recherches. Il réunit les parties pour « passer » l’acte (lecture et signature). Ensuite, le notaire se charge de faire enregistrer l’acte auprès de l’administration de l’enregistrement. Il veille aussi à faire retranscrire une copie de l’acte au bureau des hypothèques de l’arrondissement dans lequel se situe le logement. Par cette retranscription, l’acte devient opposable à des tiers. L’habitat vendu ne peut dès lors plus faire l’objet d’une saisie venant d’éventuels créanciers du vendeur.

Frais

L’acquisition d’un bien immobilier entraîne toujours des frais de notaire. Ils comprennent : - les droits d’enregistrement pour le fisc - les honoraires du notaire - les frais divers des actes (timbres fiscaux, coût des recherches administratives...).

Honoraires du notaire

Les honoraires des notaires sont fixés par la loi : ils ne peuvent pas être négociés par le notaire et les parties, et ils sont les mêmes pour tous les notaires du pays. Si plusieurs notaires interviennent, les honoraires sont répartis entre ces notaires en fonction du travail et de la responsabilité de chacun, suivant les règles de partage établies par les autori-

tés professionnelles. Ces honoraires servent d’abord à couvrir tous les frais de fonctionnement de l’étude : frais de personnel, amortissement de matériel de bureau, primes d’assurances, cotisations diverses… Le reste représente la rémunération du notaire pour son travail et sa responsabilité. Infos : www.notaire.be www.belgium.be

Calculez le montant des frais sur le site de la Fédération Royale du Notariat Belge. Par exemple, pour une maison vendue 175 000 € en Région wallonne, - les droits d’enregistrement s’élèvent à 21 875 € - les honoraires du notaire à 2021,16 € - les frais d’acte divers entre 800 et 1100 € - la TVA entre 592,44 et 655,44 € Si l’habitation est considérée comme modeste* - les droits d’enregistrement s’élèvent à 10 500 € - les honoraires du notaire à 2021,16 € - les frais d’acte divers entre 800 et 1100 € - la TVA entre 592,44 et 655,44 € *Une habitation est considérée comme modeste si son revenu cadas-

tral est inférieur à 745 €. Ce montant est porté à 845 € si vous avez plus de 2 enfants à charge, à 945 pour plus de 4 enfants et à 1045 pour plus de 6 enfants à charge. D’autre part, l’acheteur ne peut pas déjà être propriétaire d’un bien immobilier et doit se domicilier à l’adresse du bien en question et y demeurer durant les 3 années suivant l’achat.

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Poêles à pellets

Enjoy the fire !

PALAZZETTI

RVDistribution

Zoning industriel de Mariembourg, 25 5660 Mariembourg Tél. 060-390 630 · Fax 060-390 831

L’immobilier est cher et les prix ne cessent de grimper. Chaque particulier qui désire acheter ou faire construire une habitation passe immanquablement par le prêt ou crédit hypothécaire.

prêt hypothécaire

Afin de contracter un prêt ou crédit hypothécaire, vous pouvez vous adresser aux banques, mais aussi aux compagnies d’assurances ou encore à une institution à objectif social, telle que les diverses sociétés de logement.

Prêt hypothécaire :

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, la banque fera hypothéquer votre habitation. Cela signifie qu’elle servira de gage pour le prêt. La banque a ainsi la certitude qu’elle récupérera son argent si vous n’êtes plus en mesure de rembourser. En échange du prêt accordé, vous devez non seulement rembourser le capital, mais aussi payer des intérêts. Ces dépenses sont partiellement compensées par les avantages fiscaux d’un prêt hypothécaire et de l’assurance qui y est liée. Voir article Fiscalité dans ce numéro. Si, au moment de l’achat, vous n’avez pas encore contracté de prêt, vous pouvez demander un compromis de vente avec clause suspensive. Dans ce cas, la vente n’aura pas lieu si vous n’obtenez pas votre prêt. Le vendeur n’est cependant pas obligé d’accepter cette formule. Si vous répondez à certains critères, vous entrez en ligne de

les taux sont très bas…

compte pour un prêt social, plus avantageux. Pour info, adressez-vous à votre société de logement social*.

des différences de taux à considérer. Un bon courtier vous conseillera toujours au mieux de vos intérêts.

Montant du prêt

Les coûts

Le montant que vous pouvez emprunter dépend de divers facteurs. Voici les principaux : - vos revenus mensuels nets pour le ménage, - la quotité, c’est-à-dire le rapport entre le montant emprunté et la valeur de l’habitation selon l’évaluation effectuée par l’institution financière, - le taux d’intérêt et la durée du prêt. Chaque établissement de crédit propose des formules adaptées à quasi toutes les situations : n’hésitez pas à en faire le tour et à négocier votre prêt à votre avantage. Plus la durée est longue, plus le taux d’intérêt est élevé. Les formules fixes, semi-fixes et variables présentent également

À l’instar de l’acte d’achat, le prêt hypothécaire est « passé » par le notaire. Vous devez donc tenir compte d’une série de coûts lorsque vous le contractez : droits d’enregistrement, droit d’hypothèque, honoraires du notaire, frais d’acte.

Assurances

L’institution de crédit vous demande d’office de contracter une assurance habitation pour le cas où votre logement serait touché par un sinistre. Dans la plupart des cas, on vous demandera également une assurance solde restant dû ou une assurance vie mixte. Cette assurance paie la part du capital encore due si vous décédez avant le remboursement complet du prêt.

* Société du Logement de la Région de Bruxelles-Capitale (SLRB) : www.slrb.irisnet.be - N° gratuit : 0800 84 055 Société Wallonne du Logement (SWL) : www.swl.be - 071 20 02 11 Société Wallonne du Crédit Social (SWCS) : www.swcs.be - N° gratuit : 0800 25 400 Fonds du Logement des Familles Nombreuses de Wallonie (FLFNW) : www.flw.be - 071 207 711

www.immotheker.be

Chaque jour, Immotheker sonde pour vous le marché des crédits hypothécaires à la recherche des meilleurs taux. Pour vous faciliter la vie, il rassemble les valeurs moyennes dans un baromètre des taux. Attention ! Il s’agit de valeurs moyennes et non d’offres concrètes.

www.guide-epargne.be

En négociant bien votre prêt hypothécaire, vous pouvez épargner des milliers d’euros. Guide épargne peut vous y aider. Sur leur site, vous pouvez comparer les tarifs officiels des institutions de crédit et les tarifs introduits par des particuliers. Guide épargne leur propose en effet de partager avec vous les bonnes conditions qu’ils ont obtenues et leur offre 2 tickets Kinepolis en remerciement (voir conditions sur le site). Guide-epargne.be compare les fournisseurs et recherche les prix compétitifs ainsi que les meilleurs taux. Leurs services sont gratuits, mais ils reçoivent des compensations des fournisseurs mis en contact avec les particuliers. Guide-epargne.be ne vend aucun produit ! baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Économisez avec plaisir grâce à la nouvelle ecoTEC plus.

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Évaluez vous-même votre immeuble de manière professionnelle avec VALHOME L’ambition de Valhome est de rendre l’évaluation d’un bien immobilier systématique, rapide, bon marché et à la portée de tous. Le but est de conforter la valeur calculée via une expertise professionnelle classique, mais n’en dispense pas. L’exactitude et la finesse des données encodées conditionnent la précision de l’évaluation obtenue.

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Facile, rapide et complet Ce nouvel outil d’évaluation en ligne est à la portée de tous, partout en Wallonie et à Bruxelles. Il suffit d’entrer les données et caractéristiques du bien à évaluer pour déterminer rapidement sa valeur, selon la tendance actuelle du marché et de votre commune.

Professionnel et fiable Le logiciel a été conçu par un groupe interdisciplinaire de professionnels de l’immobilier et éprouvé sur des centaines d’im-

meubles de tout type. Le logiciel utilise notamment les référencements de Statbel qui analyse régulièrement toutes les ventes soumises à l’enregistrement.

Pour qui ?

L’outil d’évaluation s’adresse au particulier, averti ou non, qui souhaite déterminer la valeur de sa propre maison, ou s’il désire la mettre en vente. Il peut aussi évaluer une maison qu’il aurait l’intention d’acheter.

L’outil s’adresse aussi au professionnel qui souhaite confirmer/faciliter son évaluation.

Coût

Une expertise traditionnelle avec visite d’expert coute généralement et suivant le type d’immeuble entre 150 et 500€ HTVA. Une évaluation via Valhome coûte 20 € HTVA. Téléchargez un exemple de rapport sur www.valhome.be

Les taux d’intérêt des prêts hypothécaires sont historiquement bas, c’est plus que jamais le moment d’acheter ?

Louer ou

acheter ?

habitation

Il est toujours plus intéressant d’acheter si l’on se place dans une perspective à long terme. En achetant une maison, on n’achète pas seulement des murs et un toit, mais aussi une forme de tranquillité, de sécurité. Les loyers augmentent plus vite qu’avant, les baux sont plus courts, ce qui permet aux propriétaires d’ajuster le loyer à chaque nouveau bail.

Un bien qui a valeur d’épargne

Acheter une maison, c’est comme constituer une épargne, avec peu de risques de moinsvalue. Tous les mois, vous remboursez les intérêts comme si c’était un loyer et le capital comme si c’était une épargne. Au début, les intérêts sont plus élevés, puis ils diminuent progressivement au fil du temps. Parallèlement, le capital ou épargne augmente de manière progressive. Ce qui est tout le contraire dans le cas de la location, car le loyer est indexé chaque année, ce qui diminue votre pouvoir d’épargne.

Attendre le meilleur moment ?

Cela ne sert à rien d’attendre que les taux ou que les prix baissent. Quand les taux baissent, les prix augmentent, mais si personne n’achète, les prix doivent baisser sinon le bien immobilier ne se vend pas et risque de se détériorer. Il est difficile de se lancer dans cette aventure en période de crise, mais la peur n’est pas bonne conseillère, elle est ancrée dans le court terme, alors qu’il faut penser à long terme.

Acheter tôt dans sa vie

Il vaut mieux acheter relativement tôt dans sa vie et en fonction de ses revenus. Après quelques années, vous vendez votre premier bien pour acheter le second, plus grand, parce que la famille s’est agrandie et que vos revenus ont augmenté. Si vous achetez relativement tôt dans votre vie, vous vous assurez la tranquillité pour votre vieillesse. Il est très difficile de déménager quand l’immeuble qu’on occupe depuis de longues années est subitement vendu et restructuré, et le loyer substantiellement augmenté.

Quid de la location ?

La location convient aux personnes qui veulent rester mobiles, notamment en fonction de leur profession. Elle est plus confortable : le locataire ne s’occupe de rien, les soucis étant à charge du propriétaire. Plus on reste longtemps en location, plus il est compliqué de faire le pas : les banques deviennent plus exigeantes tant en matière de revenus qu’en matière de fonds propres, et notamment quand la personne avance en âge. Il n’est plus possible d’emprunter sur 20 ans, et le prêt de courte durée entraîne une mensualité plus lourde. baticonfort 67 · printemps 2014 ·

C’est déjà l’été chez ® BADGER Pellets ! Profitez de prix qui vous réchauffent !

Pour toute demande de prix, contactez votre distributeur BADGER Pellets® le plus proche via le lien suivant : www.badgerpellets.com/fr/contact/where

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ATTENTION • Valables du 1er avril au 30 juin 2014. • Sous réserve de disponibilité. • Dans un rayon de 50 km autour du distributeur.

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BADGER Pellets

Un combustible de qualité, confortable, bien moins cher que les combustibles fossiles et 100% renouvelable, voilà ce que tout le monde cherche à l’heure actuelle ! Produits en Belgique, à Virton et à Thimister, ainsi qu’au G-D de Luxembourg, par le Groupe François, les BADGER Pellets sont certifiés DIN Plus, respectent les critères européens de qualité les plus stricts et sont les seuls pellets « CO2 réducteur ».

un combustible 100% naturel, local et de qualité ! BADGER Pellets, un combustible 100% naturel !

Les BADGER Pellets sont des granulés formés à partir de sciures de bois. La sciure est agglomérée sous cette forme grâce à l’action combinée de la haute pression et de la lignine, un constituant naturel du bois qui donne cet aspect brillant à la surface de nos pellets. Chez BADGER Pellets, aucune colle, aucun adjuvant chimique n’est utilisé. Il s’agit d’un combustible « 100% naturel »

BADGER Pellets, un combustible 100% local et renouvelable

Les BADGER Pellets sont fabriqués à partir de bois de nos régions, exploités dans un rayon de 100 km autour du site de fabrication. Ces bois, issus d’éclaircies nécessaires à la bonne gestion de nos forêts, servent tout d’abord à alimenter une scierie produisant des planches, chevrons et palettes (usage noble du bois). La sciure est ensuite séchée grâce à la chaleur verte produite par une unité de cogénération, puis transformée en pellets par extrusion. L’intégration des différentes activités sur un même site permet de maîtriser la matière première et d’économiser des transports inutiles !

BADGER Pellets, les seuls pellets « CO2 réducteur »

La production traditionnelle de pellets génère l’équivalent de 6,1 kg de CO2 par sac de 15 kg. Grâce à l’approvisionnement en

bois local, à l’utilisation d’énergie verte autoproduite par cogénération et surtout à l’injection du surplus d’électricité verte produite sur le réseau, un sac de BADGER Pellets de 15 kg équivaut finalement à une réduction d’émissions de 2,1 kg de CO2. (Étude complète sur www. badgerpellets.com)

BADGER Pellets, un combustible de qualité

Les BADGER Pellets respectent les critères européens de qualité les plus stricts et sont certifiés DIN Plus suivant la norme EN 14961-2. Des contrôles réguliers permettent également de maintenir cette excellence dans le temps. Les BADGER Pellets ont un pouvoir calorifique élevé (environ 18 MJ par kg). Pour une consommation annuelle de chauffage et eau chaude de 20.000 kWh (2000 litres de mazout), il faut donc compter environ 4 tonnes de BADGER Pellets (soit un peu plus de 6m3). Les BADGER Pellets ont un taux de cendres très faible (moins de 0,3 %). Pour une tonne de pellets brûlés, vous ne récolterez que 3 kg de cendres. Enfin, les BADGER Pellets sont dépoussiérés et contiennent moins de 0,5 % de poussières qui pourraient être émises lors du soufflage dans votre silo ou lorsque vous videz le sac dans le réservoir de votre poêle. Les BADGER Pellets sont donc propres, ne tachent pas et dégagent une agréable odeur de bois.

Dernière innovation dans le domaine du pellet ! BadgerBox® : un packaging révolutionnaire, entre sac et vrac, qui permet de stocker aisément 500 kg de BADGER Pellets : facile, pratique, sûr, écologique, encombrement réduit, zéro déchet, zéro perte et livraison garantie. www.badgerbox.be

BADGER Pellets, un combustible à prix stable

Le prix des granulés de bois est beaucoup plus stable que celui des combustibles fossiles. La ressource renouvelable de base connaît peu de variations de prix. La production sur un site dédié à des activités liées au bois, ainsi que son autonomie énergétique, permet d’offrir de meilleurs prix. À noter que le prix des pellets est souvent moins cher en été qu’en hiver : stocker ses pellets durant l’été est donc une démarche intelligente !

BADGER Pellets, un combustible livré rapidement toute l’année

tible dans les meilleures conditions, en sac et en vrac, été comme hiver. BADGER Pellets dispose d’une flotte de 9 camions vrac, spécifiquement adaptés au soufflage des granulés, avec système de pesage et tous agréés par la Métrologie. La demande en pellets est saisonnière et augmente très fortement à l’approche de l’hiver. C’est pourquoi BADGER Pellets garde un stock plus de 15.000 tonnes.

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Un réseau de distribution extrêmement efficace a été mis en place afin de livrer le combus-

baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Comme chaque année, le salon Batibouw est toujours l’occasion idéale pour présenter les dernières nouveautés. Cette année, Edilkamin vous réserve encore de très belles surprises.

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Pour 2014 : • 10 nouveautés. • Le poêle DEMY qui combine le pellet et le bois. • Une chaudière à nettoyage et décendrage automatique

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Poêles

nouveautés batibouw 2014

DDG - Un bond en avant

Le poêle à bois ECO BLUE établit un nouveau standard dans le domaine des normes d’émissions et de rendement. Grâce aux innovations technologiques, il est possible d’obtenir à peu près les mêmes

rendements et taux d’émission qu’avec les poêles à pellets... Le rendement atteint les 85 % et les émissions de CO sont conformes aux dernières normes européennes. L’entretien est encore plus

simple grâce à un accès amélioré à l’échangeur thermique. Le principe de base reste le même : le poêle est raccordé au chauffage central, consomme du bois, un combustible écologique et renouvelable, et contribue au chauffage de l’habitation et de l’eau sanitaire. La chaleur générée est stockée dans un réservoir tampon afin d’être utilisée au moment souhaité pour le chauffage ou l’eau chaude. Dans la plupart des cas, le poêle sera associé à un système solaire thermique, et les combustibles fossiles deviennent superflus. De plus, l’ECO BLUE répartit encore mieux l’énergie entre la chaleur de rayonnement direct (30%)

et l’énergie pour le chauffage central (70%). Grâce aux températures de combustion plus élevées, les valeurs d’émission diminuent considérablement. Bon pour l’environnement ! Doté d’un design sobre, ce poêle est à la fois intelligent et esthétique. Il existe dans deux modèles différents : l’ECO BLUE Planus, avec une porte plate, et l’ECO BLUE Arcus, avec une porte arrondie. L’ECO BLUE est le précurseur d’une modernisation de toute la gamme des poêles-chaudières DDG. www.ddg.be

Brunner - Chaleur lente et rapide en un seul poêle Le poêle massif traditionnel de Brunner peut diffuser une chaleur rayonnante dans votre maison grâce à son revêtement conducteur de chaleur et son intérieur complètement maçonné en chamotte, une sorte d’argile résistante au feu, durcie en pierre à la cuisson. Les pierres de chamotte emmagasinent la chaleur et peuvent ensuite la restituer lentement sous forme de rayonnement doux et agréable. Les « poêles de masse » génèrent une chaleur bienfaisante, mais présentent un inconvénient : il faut un certain temps avant que le poêle ne soit chaud et rende sa chaleur. Brunner présentera à Batibouw un poêle de masse palliant cet inconvénient. Les derniers modèles sont équipés d’une vitre particulièrement grande et le poêle diffuse immédiatement sa chaleur ! Avec, en prime, la vue des flammes. Contrairement à un poêle en stéatite, par exemple, ces poêles de masse peuvent être recouverts de pierre naturelle, de plâtre, de carrelages, de terre glaise… qu’il s’agisse d’un modèle contemporain ou classique. Au niveau des modèles, le

Stroomop Des poêles plus minces

très particulier poêle de coin avec banquette chauffée vous donne rendez-vous à Batibouw. www.brunner.eu

Cette année, à Batibouw, Stroomop présente un surprenant modèle de poêle, le Rika Miro. Avec ses 4 ou 6 kW de puissance, ce poêle à pellets se prête admirablement au chauffage de maisons passives et basse énergie. Ce qui caractérise le Rika Miro est sa faible profondeur : 38 cm à peine. L’appareil est en outre remarquablement silencieux. Il diffuse sa chaleur par convection, rayonnement naturel et est équipé d’un moteur à vis très silencieux. Un écran tactile intuitif offre le choix entre divers modes de chauffage. Le Rika Miro est disponible en 10 versions. Stroomop propose en outre son poêle à pellets Animo Avito Multi-Air. Grâce à la disposition latérale de son réservoir à pellets, d’une contenance de 36 kg, il présente une épaisseur de 42 cm seulement. Une grande porte en verre déco noir renforce son caractère sobre. L’Animo Avito possède une puissance de 9kW qui permet de chauffer un espace de 240 m2. Il offre aussi la possibilité de canaliser cette chaleur et de mettre ainsi à profit jusqu’à 2 kW de la chaleur produite pour chauffer une autre pièce. www.stroomop.be baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Burneco, fabriquant de chaudières à pellets

La chaleur de vivre

La chaudière à pellets au même prix qu’une chaudière classique performante au gaz ou au mazout ? Burneco a trouvé la solution et vous permet de faire de réelles économies en vous chauffant avec une BURNECO : Consommation actuelle : 3000 L x 0,86 = 2.580,- € Consommation en pellets : 6 T x 260 = 1.560,- € Votre gain : = 1.020,- €

 Le confort du fuel à 1/2 prix  Rendement 92 %  Prime de la Région Wallonne  Garantie 5 ans  + de 1000 chaudières installées en Wallonie 54 · baticonfort · printemps BURNECO 4, rue des 67 Vieux Prés B-68602014 LEGLISE – Tél : 063.43.39.61 – www.burneco.com

certaines entreprises wallonnes osent encore l’innovation et la qualité !

Réduire sa facture de chauffage de 50 % sans avoir froid ? C’est possible ! La société Burneco est une entreprise familiale active dans l’industrie depuis plus de 100 ans. Forte de son expérience et de son expertise, elle a conçu et fabriqué un système de chauffage correspondant aux attentes des consommateurs et aux préoccupations environnementales actuelles : une chaudière simple, performante et bon marché. C’est ainsi qu’est née, en 2006, une gamme de chaudières à pellets d’une autre génération et entièrement fabriquées en Belgique.

Pierre Burnet et son fils Stéphane s’occupent de la partie technique : « Nous ne cessons jamais de penser innovation et des prototypes sont toujours à l’essai afin de répondre de manière plus performante encore aux besoins et exigences du marché en mouvement. Les régulations sont fabriquées chez nous en interne et la sortie d’une nouvelle version ne nécessite pas moins de 2 millions d’enregistrements. » « Le fait que tout soit fabriqué chez nous offre à nos clients un accès privilégié. Nul besoin d’attendre un ingénieur ou un camion venant de l’étranger : un seul coup de fil à l’équipe de Burneco et vous obtenez votre renseignement ou votre pièce. »

pas d’un pays de l’Est à faible coût de main-d’œuvre. La qualité des matériaux de base est de haut niveau, les matériaux sont choisis avec soin, avec une préférence pour la robustesse et la longévité. La chaudière Burneco est peut-être un peu plus chère que ses homologues italiennes ou polonaises, mais aucune concession n’est faite sur l’épaisseur de la tôle ou le choix des moteurs et des autres composants. Depuis 8 ans, Burneco tient la barre haute : l’entreprise s’est imposée comme premier fabricant belge de chaudières à pellets, avec plus de 1000 chaudières en fonctionnement en Wallonie. Le réseau commercial s’est étoffé. Il a demandé beaucoup d’efforts, car les exigences de montage et d’installation sont très élevées et il fallait constituer un réseau fiable d’installateurs chauffa-

« Nos chaudières sont équipées d’un brûleur exclusif leur permettant de répondre largement aux exigences actuelles d’émissions et de rendement. C’est pourquoi

gistes. Avec le temps, la mise en route par le service technique de Burneco s’est avérée obligatoire, ce qui garantit le bon fonctionnement de chaque installation.

Énergie renouvelable et écologie La chaudière à pellets présente l’avantage d’être écologique, d’utiliser un combustible renouvelable et d’être neutre quant aux rejets de CO2. De plus, le coût du chauffage est inférieur de 50 % par rapport aux chaudières traditionnelles gaz ou mazout.

4 modèles pour couvrir tous les besoins La gamme comprend 4 modèles d’une puissance de 5 à 60 kW, avec une capacité en eau de 45 à 150 litres : modèles CAP 15 – CAP 30 – CAP 45 et CAP 60.

elles ont obtenu les mêmes certifications européennes que les grandes marques allemandes et autrichiennes. » Pierre Burnet : « Nos chaudières

Chaudière à pellets Deux désavantages : - le stockage - le prix

Pierre Burnet et ses deux fils Stéphane et Olivier ont réussi le pari de la reconversion de leur entreprise de fabrication de fours de boulangerie vers la fabrication de chaudières à pellets. Le pari pouvait sembler fou de s’attaquer à un marché où de grandes sociétés occupent le haut du marché. Après mûres réflexions et en se basant sur les besoins des particuliers et du marché, ils ont conçu une chaudière qui n’existait pas encore : simple et efficace, et donc moins chère. Leur idée la plus novatrice : placer le silo à pellets directement à côté de la chaudière et non plus dans une pièce voisine. Depuis, les autres marques ont copié cette idée. Il s’agit d’une fabrication wallonne de proximité, toutes les pièces sont faites « maison », aucun composant ne provient d’un autre pays, et certainement

Burneco a résolu ces deux problèmes… Pour résoudre le problème du stockage, Burneco a équipé d’origine ses chaudières d’un silo modulable de 150, 300 ou 450 kilos, d’un encombrement de 86 à 140 cm maximum en largeur. Cette chaudière trouve ainsi sa place dans toutes les habitations et est particulièrement idéale en rénovation. Pour résoudre le problème du prix, Burneco a simplifié son système et a rogné sur ses marges : résultat, un coût moindre jusqu’à 50 % par rapport aux chaudières à pellets du marché. Une chaudière Burneco se situe au même niveau de prix qu’une chaudière performante classique au gaz ou au mazout.

ont passé dernièrement haut la main le test du taux de d’émission de particules, en se situant 4 x en dessous de la norme tolérée. » Olivier Burnet a développé le réseau commercial et veille au bon déroulement des mises en route par le service technique interne : « Nous avons déjà investi le marché français depuis un an, avec plusieurs dizaines d’installations via un réseau d’installateurs formés d’un point de vue commercial et technique, au moyen de formations complètes sur le terrain, le but étant d’apporter la même qualité technique et de services qu’en Belgique. »

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Et vous, avez-vous déjà votre burneco ? baticonfort 67 · printemps 2014 ·

Bewood®

Un bois composite esthétique, résistant et écologique Sébastien Deschampheleire, directeur de la société Bewood®, établie à Ferrières en province de Liège découvre les bois composites, il y a quelques années. Composées de « farine de bois » et de polymères, les premières planches introduites en Europe sont cependant d’une qualité décevante. Curieux, le jeune entrepreneur élargit ses recherches et découvre une lame fabriquée depuis 30 ans au Japon. Il est immédiatement séduit par son aspect et sa qualité où la composante bois est prédominante : il décide de faire découvrir ce produit dans le Benelux. Aujourd’hui, de nombreux architectes et maîtres d’ouvrage lui font confiance. Ce qui les attire essentiellement, c’est l’aspect recyclable d’un matériau qui présente tous les avantages du bois naturel sans les contraintes. À terme, l’objectif de Sébastien Deschampheleire est de développer une usine en Belgique afin de réduire encore l’empreinte écologique de la gamme.

Laurent Eigenstetter, architecte indépendant : « Nous recherchions un matériau organique souple et en relation avec le milieu naturel qui entoure le projet. Nous nous sommes orientés vers les lames Vertigo qui répondent aux contraintes techniques d’un bardage cintré et qui offrent en outre une belle stabilité dans le temps. Une des craintes est sa connotation un peu artificielle. Mais une fois placé, plus personne n’en parle. »

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Jean-François Crahay et Guy Jamaigne, bureau d’architecture à Malmedy : « L’habillage de cet immeuble (maître d’ouvrage : Pierre & Nature) composé de rez-de-chaussée commerciaux et d’appartements, situé à Weiswampach (GD Luxembourg), est conçu comme une seconde peau et fait office de garde-corps, de pare-vue et de pare-soleil. Il donne une forte personnalité au bâtiment. L’image renvoyée fait clairement référence à un projet écologique. Nous recherchions un matériau recyclable qui allait garder sa teinte d’origine, qui ne nécessite pas d’entretien et qui offre en même temps des garanties de longévité et de rigidité. »

Bewood® est importateur exclusif pour le Benelux des produits de la marque Géolam. L’entreprise propose aux professionnels et maîtres d’ouvrages des lames issues de la technologie EIN. En partenariat avec des menuisiers, elle assure la mise en œuvre de ses produits dans le Benelux et en France. Elle développe également avec les architectes des solutions techniques pour la mise en œuvre des profilés en habillage de façade ou en revêtement de sol.

La technologie EIN

Née il y a 30 ans au Japon, dans le but de réduire l’utilisation des bois exotiques à croissance lente, et dans

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l’idée de valoriser les bois à croissance rapide disponibles sur place, cette technique inédite de traitement du bois permet de fabriquer des lames pleines, dont la composition est un mélange de 55 % de bois pulvérisé, transformé en farine et séché à 0 % d’humidité et de 30 % de polypropylène recyclé, auxquels on ajoute des charges minérales et des pigments naturels. Le mélange est ensuite chauffé puis extrudé sous haute pression. La fusion intime des composants offre au bois une densité initiale multipliée par trois : chaque particule de bois est protégée par une petite quantité de résine ce qui lui confère des caractéristiques esthétiques et techniques inégalées.

90 % de matières recyclées

Les matières premières sont issues de l’industrie du recyclage, fibres de pin essentiellement et polypropylène, non toxique et neutre pour l’environnement. La lame Bewood® est recyclable en fin de vie et son empreinte écologique reste inférieure à celle des profilés en bois exotique, même en considérant le transport vers l’Europe.

Un produit haut de gamme

Face aux nombreux produits « bas de gamme » du marché, la lame Bewood® est un véritable matériau de construction répondant aux exigences techniques, environnementales et esthétiques contemporaines. Il est résistant au feu et au vieillissement.

Une gamme complète

Les produits présentent l’aspect et les qualités des essences rares. La gamme participe à la qualité architecturale de multiples réalisations : aménagements extérieurs, habillages de façades, bardages, persiennes, gardecorps… Les lames peuvent habiller terrasses, pontons, places publiques, marinas, plages de piscine… Elles sont fixées aisément et rapidement à l’aide de clips et vis inox Cliplam, et sont amovibles individuellement. Bewood® +32(0) 498 06 28 06 info@bewood.be www.bewood.be

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Bois composite Terrasse - Piscine - Jardin Façade - Architecture Avec 30 ans de savoir-faire, Géolam® est la référence du bois composite. Aspect très qualitatif, mat et naturel, ne nécessitant aucun traitement. Pose facile et rapide, fixation par clips. Profils alvéolaires, pleins ou moussés.

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