Smartliving magazin 14 17 livepaper by TFV Technischer Fachverlag GmbH

HEFT 12 - DEZEMBER 2017 - 2,90

SMARTLIVING-MAGAZIN

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smartLiving. MAGAZIN

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region

IMMOBILIEN CORPORATE GOVERNANCE Herausforderungen für die Immobilienbranche WOHNEN & LEBEN SMART HOME Das intelligente Zuhause der nächsten Generation SANIERUNG & ENERGIE PRIVATE LADESTATIONEN FÜR ELEKTRO-AUTOS Worauf Sie achten müssen

PLANEN & BAUEN RECHTSSICHERES BAUEN Die Reform des Bauvertragsrechts

FINANZIERUNG INVESTIEREN IN BETONGOLD Die Immobilie als private Altersvorsorge

WWW.SMARTLIVING-MAGAZIN.DE

BEENKER & KOLLEGEN

Gartenmöbel

Tradition trifft Innovation Bereits seit 1921 produziert KESSLER hochwertige Stahlmöbel in Stuttgart. Nach dem 2. Weltkrieg wurde der teilweise zerstörte Firmensitz wieder aufgebaut. In der Nachkriegszeit fertigte KESSLER verschiedenste Stahlprodukte, die von der Bevölkerung benötigt wurden. Es wurden Sitzmöbel, Feuerstellen zum Heizen und teilweise auch schon dekorative Gegenstände wie Pflanzkübel produziert. Diese Produkte werden durch die neue Marke LIFESTYLE nun wieder zum Leben erweckt – handgefertigt, individuell und „Made in Germany“.

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Kessler & Söhne Württ. Eisenwerk GmbH & Co. KG · Bregenzer Straße 39 · 70469 Stuttgart-Feuerbach · Fon +49 711 135 48 0

Steffen Böck Immobilien

smartLiving.

Eine der besten Immobilienadressen in Stuttgart

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Unsere digitalen Vertriebswege: Stuttgart-Bestlage: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, Bestlage im Grünen mit Stadtblick, Top-Originalzustand. Viele wunderschöne Originalelemente verleihen dem Villenobjekt seinen besonderen Charme und Flair. Bj. 1906, ca. 350 m² Wohnfl., ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer Park, 5 Garagen, Raumhöhe ca. 3,3 m, Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes, seltenes Villenanwesen der absoluten Spitzenklasse! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Degerloch: Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage im schönsten Villengebiet Waldau, Waldnähe, 1992 komplett saniert, Wohnfläche ca. 381 m², 11 helle Zimmer, ca. 1.718 m² traumhaftes, ebenes Parkgrundstück, 3 Garagen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 225,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1936. Ein einzigartiger Villenklassiker mit Traumgrundstück für eine Großfamilie! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

FIONA JOAN BEENKER UND HEINZ WURZEL die beiden Herausgeber

Wertschätzung der haptischen Realität ➤➤ Stuttgart-Vaihingen: Modernes, exklusives und helles, sonniges Einfamilienhaus, Bestlage mit Traumblick, Wohnfläche ca. 216 m², 5 großzügige Zimmer, ca. 400 m² idyllisches Grundstück, exklusive, helle Ausstattung, 2 Garagen, Topzustand, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 235 (kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Heizöl, Energieeffizienzklasse: G, Bj. 1985. Eine absolute Kaufgelegenheit sowie ein perfektes Stadthaus für eine Familie! Kaufpreis Euro 895.000,-

Stuttgart-Killesberg: Großzügiges, familiengerechtes Einfamilienhaus, Bestlage mit Traumstadtblick, Nähe Am Kriegsbergturm / Helfferichstraße, Wohnfl. ca. 240 m², schönes, helles Hallenbad, ca. 619 m² sonniges Grundstück, 2 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 260,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1948. Ein perfekter Standort mit bester Infrastruktur für eine Familie am Stuttgarter Killesberg! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, Bestlage mit Traumstadtblick, Wohnfl. ca. 609 m², ca. 4.000 m² traumhafter, weitläufiger, ebener Park, 9 Garagen. Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 111,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1988. Die Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Ansprüche. Einmaliger Villenklassiker in schönster Wohnlage! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Stuttgart-Sonnenberg: Wunderschöne, großzügige Villa mit viel Charme und Flair, sonnige Südlage im Grünen, Wohnfl. ca. 280 m², ca. 900 m² herrliches, ebenes und uneinsehbares Eckgrundstück, Garage, exklusive, helle Ausstattung, guter Zustand, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 198.3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1938. Ein perfektes, stilvolles Einfamilienhaus für eine Familie! Kaufpreis und Details auf Anfrage

Stuttgart-Gänsheide: Wunderschöne, großzügige Jugendstil-Villa in Villenensemble, Bestlage mit Aussicht, Wohnfl. ca. 600 m², Bj. 1909, 2016 umfassend mit Liebe im Detail saniert, ca. 700 m² sonniges Eckgrundstück, perfekt für exklusiven Wohn- oder Firmensitz geeignet, idealer Standort mit bester Infrastruktur, Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Ein echtes originales Jugendstil-Juwel der guten alten Zeit, sowie für höchste Ansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

LIEBE LESERINNEN, LIEBE LESER,

Spannend ist Zeit, in der wir uns gerade befinden. Leben wir noch im Hier und Jetzt, oder ist schon alles virtuell. Unsere Kinder gehen, wie in vielen Generationen zuvor, einmal mehr der Zeit voraus – sie sind zwar räumlich verwurzelt, holen sich aber die digitale Außenwelt in ihr Zuhause. Sie leben in Fiktionen und kommunizieren und spielen weltweit. Sie vernetzen sich und sind Teil einer Community, die real nicht greifbar ist. Oftmals wird dann das reale Umfeld zur fremden Welt.

Stuttgart-Villenlage: Außergewöhnliche, moderne Villa, Bestlage mit Aussicht, Wohnfl. ca. 491 m², Iux. Designer-Ausstattung, ein Traum in weiß, ELW, Aufzug, Hallenbad, ca. 1.100 m² ebener Park, 5 Garagen. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauchswert 77,5 kWh/ (m²a), Energieeffizienzklasse C, Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein moderner, exklusiver Villenklassiker mit Großzügigkeit für höchste Wohnansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Intelligente Technik soll uns Menschen helfen. Das Smart Home von morgen wird uns ermöglichen, alles per Smartphone zu steuern und von der Ferne aus unsere eigenen vier Wände zu regeln. Die Post oder die Lieferung wird über eine PIN-Vergabe aus dem Schließfach geregelt. Freunde können Dinge hinterlegen oder abholen. Der Kühlschrank bestellt, was fehlt, und unser Raumklima wird automatisch nach unserem Biorhythmus geregelt. Die moderne Technik hilft uns Energie zu sparen, Brände zu vermeiden und Senioren bietet sie im Alter Komfort. Das ist grundsätzlich gut, solange der zwischenmenschliche Kontakt nicht gänzlich auf der Strecke bleibt.

Stuttgart-Süd (Alte Weinsteige): Wunderschöne, großzügige Jugendstiletage mit Traumstadtblick, Bestlage im Grünen, Wohnfl. ca. 165 m², 5 Zimmer, stilvolle Raumhöhe ca. 3.3 m, renoviert 2003, in schöner Jugendstilvilla, helle und hohe Räume, stilgerechte und exklusive Ausstattung, 2 Balkone, 1 Garage, Energieverbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert 133 kWh/(m²a), Energieträger der Heizung: Erdgas, Bj. 1905 Ein echtes Juwel! Kaufpreis Euro 930.000.-

Die Digitalisierung verändert nahezu alle Lebensbereiche, sie verändert auch die Kommunikationskultur in der Gesellschaft. Je stärker auf der

einen Seite die digitale Form der Interaktion genutzt wird, um so wichtiger wird auf der anderen Seite das direkte, persönliche Gespräch. Denn wir Menschen sind und bleiben soziale Wesen. Wir spiegeln uns in der Kommunikation mit anderen, wir lassen uns anregen und entwickeln neue Ideen und wir verwirklichen unsere Überlegungen mit Hilfe und in der Interaktion mit Dritten. Gerade jetzt in der besinnlichen Weihnachtszeit wird es uns bewusst, dass wir Weihnachten riechen, schmecken und fühlen möchten, und ein „in den Arm nehmen“ einen unschätzbaren Wert für uns alle hat. Lassen Sie uns ein wenig innehalten und uns freuen, dass es uns mehr als gut geht und wir einander haben. Wir wünschen Ihnen und Ihren Liebsten eine schöne Weihnachtszeit. Halte der Weihnachtsmann für Sie unendlich viele Geschenke der realen Begegnung und der Herzlichkeit bereit, denn spätestens ab Januar sind wir wieder im Hier und Jetzt angelangt und streben nach Funktion, Kompatibilität und Geschwindigkeit. Wir wünschen uns, dass wir uns als Menschen nicht verlieren und freuen uns auf ein Wiederlesen. Alles erdenklich Liebe und Gute, Fiona Joan Beenker und Heinz Wurzel

Stuttgart-Vaihingen: Einzigartige, repräsentative und großzügige Traumvilla mit modernen Bauhauscharakter, Bestlage im Grünen mit Aussicht, 12 Zimmer, ca. 415 m² Wohnfl., ca. 1.448 m² traumhaftes, ebenes Parkgrundstück, 2 Garagen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarfswert 349.2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Energieträger der Heizung: Heizöl, Bj. 1963. Ein echter und einmaliger Wohn-/Architekturklassiker aus 60-er Jahre! Kaufpreis und Details auf Anfrage.

Weitere interessante Häuser/Villen, Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung.

Steffen Böck Immobilien Wernhaldenstraße 87 - D 70184 Stuttgart - Telefon 0711-235370 / Fax 0711-235319 www.steffenboeckimmobilien.de - info@steffenboeckimmobilien.de

Foto: Mustermann

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INHALT IMMOBILIEN ➤ C orporate Governance Herausforderungen für die Immobilienbranche

➤ U nternehmergespräch NANZ ENDREV RIENTH Immobilien GmbH & Co.KG 12 ➤ 5 Städte-Hot-Spots Ein aktueller Marktbericht 14

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Smart Home Das intelligente Zuhause der nächsten Generation

➤ Neues vom Markt 24

VERSICHERUNG & RECHT ➤ R undum abgesichert Versicherungen für Bauherren

➤ U nternehmergespräch mit Hans Moser GARANT Immobilien AG 28

➤ D ie neuesten Urteile im Immobilien- und Mietrecht

➤ Aktuelle Immobilienangebote 30

➤ D ie Gebäudeabschreibung Ein Mysterium wird aufgeklärt

SANIERUNG & ENERGIE ➤ P rivate Ladestationen für Elektro-Autos Worauf Sie achten müssen

➤ I nitiative K-Einbruch Gastbeitrag der Kriminalpolizei Stuttgart

➤ D as Unmögliche lässt sich denken Gastbeitrag von Wohninvest 31

PLANEN & BAUEN ➤ R echtssicher Bauen Die Reform des Bauvertragsrechts 34 ➤ G rundstückssuche Wie Bauherren den passenden Bauplatz finden 40 ➤ W ieviel Platz braucht man zum Leben? Ein Blick auf die neuen Kompakthäuser 46 ➤ D er Blick fürs Ganze Bauen im Bestand 51

FINANZIERUNG ➤ I mmobilien für Jedermann Crowdinvesting Teil 2 52 ➤ U nternehmergespräch mit Roland Lenz Dr. Klein Baufinanzierung 58 ➤ I nvestieren in Betongold Die Immobilie als Altersvorsorge

ufgrund medienträchtiger Skandale bei Unternehmen der deutschen Immobilienwirtschaft, einhergehend mit spektakulären Firmenzusammenbrüchen, massiven Wertverschiebungen bei einigen Kapitalgesellschaften oder gravierender Mängel bei Führung und Kontrolle von Immobilienunternehmen geht der heutige Trend zu einer klar definierten und auch durchgesetzten Corporate Gouvernance. Zu groß waren die Schäden, die für Deutschland volkswirtschaftlich entstanden sind. ➤

➤ V orbeugender Brandschutz Gastbeitrag von Josef Schlott und Bastian Schlott 90 ➤ D as Olympische Dorf von 1936 Gastbeitrag von Tilmann Speck

WOHNEN & LEBEN ➤ V irtuelle Wohnungsgestaltung 3D-Raumplaner helfen beim Einrichten

➤ S mart Home Gastbeitrag von Rolf-Dieter Kureck

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➤ S mart Home Das Intelligente Zuhause der nächsten Generation 112

➤ D ie eigengenutzte Immobilie Als Bestandteil der privaten Altersvorsorge Ein Gastbeitrag von Robin Frank 67

➤ Aktuelle Veranstaltungen und Termine

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➤ Auslagestellen

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➤ Baugeldkonditionen

➤ Vorschau / Impressum

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CORPORATE GOVERNANCE HERAUSFORDERUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENBRANCHE

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Immobilien

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wünschenswerten Weise offen gelegt wurden. Den bisweilen zweifelhaftesten Ruf bewies Amerika, im Jahre 2008 brach der US-amerikanische Wohnungsimmobilienmarkt komplett in sich zusammen. Dies wiederum war Auslöser einer der größten internationalen Finanzmarkt- und Wirtschaftskrisen, die sich bis heute noch immer in einem kapitalmäßig nicht deklarierten Rahmen der Staatsschuldenkrise fortsetzt. Eine Organisation „lege artis“ mit weitreichenden Folgen Corporate Governance bedeutet nicht nur die verantwortungsvolle Leitung und Überwachung eines Immobilienunternehmens, vielmehr muss das gesamte Unternehmensverhalten durch die Verantwortlichen beeinflusst werden – insbesondere, wenn es um den Punkt „legales Handeln der Organisation und deren Mitglieder“ geht. Eine Verantwortung aus gesellschaftlicher als auch aus ökologischer Hinsicht.

Immobilienunternehmen brauchen heutzutage ein komplexes Corporate Governance-Regelwerk.

➤ Praktisch konnte sich Corporate Gouvernance noch nicht in allen Bereichen der Immobilienbranche durchsetzen. Man ist eher versucht, zumindest in der Theorie das Wohl aller Betroffenen sicher zu stellen. Verantwortliche sind bemüht, Unternehmen in einer Gesamtheit von Regeln, Verfahren und Gesetzen zu führen bzw. zu betreiben. Die Abteilungen konzentrieren sich dabei schwerpunktmäßig auf interne Faktoren im Immobilienunternehmen – also diejenigen Bereiche, die durch leitende Angestellte, durch Aktionäre oder durch die Organisationsstruktur eines Unternehmens definiert sind. Externe Einflussfaktoren von Seiten der Verbraucherverbände oder staatliche Vorschriften gab es bereits in der Vergangenheit zu Genüge. Sie entwickelten bereits anerkannte ethische Standards – sog. Best Practices, nur eine Durchführung war oftmals nicht möglich. Das soll sich künftig ändern, man arbeitet zumindest vernünftig an dieser nicht neuen Materie. Das Faktum „Immobilienwirtschaft“ wird leider immer noch verwechselt mit „Kapitalgesellschaft“, bei denen Unternehmen und deren Angestellte vielfach ihre Macht missbrauchen oder in kriminelle Aktivitäten verwickelt werden. Man setzt sich über Personenbezug und spezifischem Wissen über den Immobilienmarkt hinweg – leider alles Informationen, die – wenn richtig eingesetzt - zu den wertvollsten Assets

eines Unternehmens gehören. Von daher sind Immobilienunternehmen heutzutage mehr als je angehalten, ein eigenes Corporate-Gouvernance-Regelwerk zu erstellen, das unter anderem Punkte der zivil- und strafrechtlichen Verfolgung von Personen enthalten muss, die im Namen eines Unternehmens unethisch oder gar illegal handeln. Heterogener Immobilienmarkt wirft besondere Fragestellungen auf Auch wenn Corporate Governance keine Modeerscheinung unserer heutigen Zeit darstellt und somit für alle Wirtschaftsbranchen ein wichtiges Thema darstellt, muss die Immobilienbranche für sich selbst eigene Standards entwickeln, damit sich gerade in diesem sensiblen Kapitalbereich aus einer guten Unternehmensführung kein Selbstzweck entwickelt. Hinzu kommt die zunehmende Digitalisierung unserer Geschäftswelt, denn geraten diese hochsensiblen Ressourcen in die falschen Hände, können sie zu einer kaum einschätzbaren Bedrohung werden. Insbesondere die Immobilienwirtschaft war in den letzten Jahren gebeutelt von einer Vielzahl an Vorgängen intransparenten Verhaltens, bei dem sowohl die Rollenverteilung als auch die Interessenlage der Vertragsparteien nicht in der

Im Recht spielt der Begriff des lege artis insbesondere bei der Haftung von Mitgliedern der Freien Berufe, wie zum Beispiel Rechtsanwälte und Patentanwälte, Ingenieure und Architekten, eine besondere Rolle. Eine von diesen Berufsgruppen geschuldete Leistung, die nicht „lege artis“ ist, eröffnet nämlich einen Anspruch auf Schadenersatz wegen Pflichtverletzung aus § 280 BGB [Bürgerliches Gesetzbuch]. ➤

Neue Perspektiven. Und aus jedem Blickwinkel die richtige Entscheidung. Oft steckt in einem Haus mehr Wert, als man in Geld messen kann. Für uns ist deswegen eines besonders wichtig: Dass auch nach dem Verkauf das gute Gefühl bleibt, die richtige Entscheidung getroffen zu haben. Wir sind ein erfahrenes Unternehmen und kaufen ständig Geschäfts- und Wohnimmobilien. Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.

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Als die Immobilienblase 2008 in den USA platzte, löste dies eine weltweite Wirtschafts- und Finanzmarktkrise aus.

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Immobilien

Mit dem Deutschen Corporate Governance Kodex wurde den Immobilienunternehmen ein "Gerüst" zur freiwilligen Regulierung gegeben.

➤ Dies betrifft unter anderem auch den Umgang mit personenbezogenen Daten. Diesen Schutz und den korrekten Umgang stellt auch für die deutsche Immobilienwirtschaft einen hohen Stellenwert dar, weshalb man sich künftig noch eingehender mit den daraus resultierenden Risiken beschäftigen muss. Mit der Einführung des Deutschen Corporate Governance Kodex als freiwillige Regulierung kapitalmarktorientierter Unternehmen wurde Immobilienunternehmen ein „Gerüst“ in die Hand gegeben, wonach diese auf einen Blick die für sie relevanten Risiken erkennen sollen – und zwar transparent und nachvollziehbar. Tenor des Kodex: Gesellschaften, die hiervon abweichen, sind verpflichtet, diese Abweichungen „comply or explain“ offen zu legen und auch jährlich zu begründen. Gerade der hiesige heterogene Immobilienmarkt lässt sich mit keinem anderen Marktsegment vergleichen, zu groß sind die Unterschiede immobilientechnisch durch Lage, Größe und Nutzungsverhalten. Zu unterschiedlich sind die sich hierin befindlichen Professionen und Marktsegmente, zu intransparent der Bau, die Entwicklung, die Finanzierung, die Vermarktung bzw. die Nutzung. Von daher lassen sich Transaktionen in Immobilien nur schwer bewerten. Entsprechende Leitlinien einer professionellen Unternehmensführung wurden bereits durch die „Initiative Corporate Governance der deutschen Immobilienwirtschaft e.V. (ICG) geschaffen – und zwar in Kooperation mit dem „Zentralen

Immobilien Ausschuss e.V. (ZIA), einem der bedeutendsten Interessenverbände der Immobilienbranche. Letzterer entwickelte die „Grundsätze ordnungsgemäßer und lauterer Geschäftsführung der Immobilienwirtschaft“. Die Thesen des Konzepts: • Sachgerechte Bewertung des Immobilienvermögens • Transparenz im Umgang mit Geschäftspartnern und der Öffentlichkeit • Fairness mit Mietern und Mitarbeitern. Gerade für Immobilien-Unternehmen, die sich noch nicht ausreichend mit dem Thema IT-Sicherheit und Datenschutz beschäftigt haben, gibt die ICG wertvolle Hilfestellung bei der wichtigen Aufgabe der Datenschutz-Compliance. Die Immobilienbranche benötigt moralische und ethische Leitplanken Oberstes Ziel von Immobilienunternehmen muss es künftig sein, Fehlentwicklungen und Finanzkrisen zu vermeiden. Das Interesse an Transparenz und Professionalität muss wieder steigen – allerdings ohne Druck durch neue Gesetzesvorschriften. Denn was nicht außer Acht gelassen darf: Die Immobilienwirtschaft verzeichnet nicht nur eine stärkere Internationalisierung, sie geht auch mit einer zunehmenden Verzahnung auf dem Kapitalmarkt einher. ➤

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Immobilien

Virtuelle Welten erleben Ein Blick in die Zukunft mit taktics

Die Unternehmen müssen sich an den Interessen ihrer Stakeholder orientieren und diese umfassend informieren.

➤ Ein möglichst hohes Maß an Transparenz, das Vermeiden von Interessenkonflikten und die Bekämpfung von Korruption sollten daher immer im Fokus eines Immobilienunternehmens stehen. Allerdings darf es hierbei nicht nur um das Erfüllen rechtlicher Mindeststandards oder formaler Prüfkriterien gehen. Vielmehr müssen sich Unternehmen umfassend an den Interessen und Informationsbedürfnissen ihrer Stakeholder orientieren – seien sie Aktionäre, Anleger, Kunden, Mitarbeiter, Gläubiger oder andere. Immobilienunternehmen, die dies tun und auch glaubhaft darstellen können, schaffen nach innen und außen Vertrauen. Und in dem Maße, wie Corporate Governance im Bewusstsein der Immobilienbranche und der Öffentlichkeit an Bedeutung gewinnt, wird eine nachhaltige, werteorientierte Unternehmensführung zu einem positiven Differenzierungsmerkmal im Wettbewerb. Bei den Mitteln zur Erreichung dieses Zweckes stehen vor allem aktuelle Immobilienbewertungen, die Regelung von Interessenkonflikten und eine wachsende Fachqualifikation im Vordergrund. Es muss reagiert werden auf die bisherigen Fehlentwicklungen von Aktiengesellschaften mit großem Immobilienbestand, die insbesondere dadurch herbeigeführt wurden, weil eine Vielzahl von Immobilien mit unrealistischen Werten in die Bilanz übernommen wurde. Die Folgen hieraus waren nicht nur erhebliche Werteberichtigungen, am Ende hatten

QR-Code scannen und schon heute einen Blick in die Zukunft werfen.

auch noch die Aktionäre den Schaden zu tragen. Daher muss eine Bereitschaft geschaffen werden, dass sich Immobilienunternehmen langfristig in diesem Bereich engagieren. Eine gute Gouvernance im Bereich der Immobilienwirtschaft sorgt daher auch dafür, das Thema „qualifizierte Gremienmitglieder“ in den nächsten Jahren voran zu treiben. Ziel muss es letztlich sein, die Kontrollgremien der Immobilienbranche zu professionalisieren. Denn nur auf diese Weise wird es künftig möglich sein, Unternehmenseignern die Chance zu eröffnen, sowohl die Performance als auch das Ansehen ihrer Gesellschaften zu erhöhen. Gleichzeitig müssen ethische und moralische Leitplanken in den Immobilienunternehmen geschaffen werden, damit alle im Unternehmen Verantwortlichen im täglichen Geschäft den richtigen Weg wählen können. Um die Zieldivergenz zu minimieren, bedarf es dabei Mechanismen zur Verringerung einer Informations-Asymmetrie. Nur so lässt sich der Unternehmenserfolg innerhalb der Immobilienbranche auch nachhaltig sichern und die Transparenz innerhalb der Immobilienwirtschaft erhöhen, was wiederum zu einer Vertrauensstärkung bei Investoren, Kunden und Mitarbeitern führt.

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Als Werbeagentur fokussieren wir uns auf das Spezialgebiet des Immobilienmarketings und erstellen individuelle Marketingkonzepte für Kunden aus der gesamten Immobilienbranche. Dazu gehören unter anderen Architekten, Assetmanager, Bauträger, Fondsgesellschaften, Hausverwaltungen und Projektentwickler. Wir konzipieren, entwerfen, gestalten und entwickeln individuell abgestimmte Werbekonzepte und setzen dabei sowohl auf klassische, als auch nicht klassische Kommunikationsinstrumente und Kommunikationswege.

Agility and digitization [Beweglichkeit, Vielseitigkeit] – two sides of the same coin. © Autor: Dietmar Kern

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smartLiving.

Immobilien / Unternehmergespräch

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men. Bei Sanierungen achten wir darauf, eine Balance zwischen dem Machbaren, dem Notwendigen und dem Sinnvollen zu finden. Letztendlich hat alles seinen Preis und damit Auswirkungen auf die Mietpreisentwicklung. smartLiving: Das ist ein interessanter Aspekt. Wie gehen Sie mit bestehenden Mietverhältnissen um? Florian Nanz: Wenn wir eine Immobilie erwerben, übernehmen wir ja mit dem Erwerb auch die bestehende Mietverhältnisse und sind uns auch an dieser Stelle, unserer sozialen Verantwortung im Sinne der Tradition eines bekannten Family Office voll bewusst. Als erfahrene Bestandshalter verfügen wir über eine hohe Fachkompetenz im Bereich der Mietverwaltung. Eine Investition in eine Immobilie ist nur dann erfolgreich, wenn nachhaltige Mieterträge generiert werden. In diesem Sinne kümmern wir uns um die Bedürfnisse unserer Mieter und passen den vereinbarten Mietzins, dem Standard und Standort der Immobilie an.

WERTE VERBINDEN

TRADITION VERPFLICHTET Geschäftsführer der NANZ ENDREV RIENTH Immobilien GmbH & Co.KG Florian Nanz, Javor V. Endrev und Thomas Rienth (von links)

nter dem Namen NANZ ENDREV RIENTH Immobilien GmbH & Co.KG firmiert ein neues Immobilienunternehmen mit Sitz in Stuttgart. Neu ist dabei aber nur der Namen und nicht die handelnden Personen. Um künftig unter einem Namen und einer Geschäftsadresse aufzutreten, haben Florian Nanz, Javor V. Endrev und Thomas Rienth das Unternehmen gegründet. Bereits seit vielen Jahren war man mit der Nanz & Endrev überwiegend im Immobilienhandel tätig, die Nanz & Partner betrieb das klassische Aufteilungsgeschäft und die Nanz & Rienth war überwiegend als Projektentwickler aktiv. Mit der Zusammenlegung der einzelnen Firmen, soll neben den damit verbunden Synergieeffekten, insbesondere die Geschäftsfelder und die Unternehmensziele kommuniziert werden. Florian Nanz ist im neuen Unternehmen im Wesentlichen für die Finanzierungsbeschaffung, der Diplomkaufmann Javor V. Endrev für den Ankaufsprozess und den Vertrieb und der Bauingenieur Thomas Rienth um für die Entwicklung der Immobilien, zuständig. Im Internet stellt sich die Firma unter der Webadresse www.ner-immobilien.de vor. Die smartLiving Redaktion sprach mit den Geschäftsführern Florian Nanz, Javor V. Endrev und Thomas Rienth. smartLiving: Mit den Namen Nanz, Endrev und Rienth verbindet man ja automatisch das Gefühl, die kennt man doch. Betrachten Sie das als Vorteil? Florian Nanz: In erster Linie ist unser Bekanntheitsgrad sicher von Vorteil, für uns aber in hohem Maße auch eine Verpflichtung, das über Jahrzehnte aufgebaute Vertrauen, stets durch verantwortungsvolles Handeln zu untermauern.

Thomas Rienth: Wir und damit auch unsere Kunden und Geschäftspartner, profitieren aber insbesondere von den über Generationen hinweg gesammelten Erfahrungen. Dieses gebündelte Knowhow setzen wir ebenso gezielt wie erfolgreich ein. Javor V. Endrev: Für uns ist es etwas Besonderes, dass wir uns praktisch seit der Kindheit kennen und schon viele erfolgreiche Projekte miteinander abgewickelt haben. Das prägt und bindet. smartLiving: Herr Endrev, Sie zeichnen im Unternehmen für das Geschäftsfeld Akquise und Verkauf verantwortlich. Wie betrachten Sie die aktuelle Marktsituation und in welchen Marktgebieten sind Sie hauptsächlich tätig? Javor V. Endrev: Die Frage lässt sich nicht ganz einfach beantworten. Überwiegend ist unser Unternehmen in der Metropolregion Stuttgart aktiv, wobei wir stets auch einen Blick über den Tellerrand hinaus, beispielsweise nach Hessen und Bayern werfen. Es ist ja kein Geheimnis, dass die Nachfrage nach Immobilien in den letzten Jahren massiv zugenommen hat. Wir betrachten Immobilien stets nach ihrem Potenzial und lassen uns weder durch schwierige Mietverhältnisse, noch durch entsprechende Sanierungsstau abschrecken. Mein Kollege Thomas Rienth, kann dazu aber mehr berichten. Thomas Rienth: Ja, es ist schon sehr erstaunlich, wieviel Immobilien es in Stuttgart gibt, die bautechnisch in einem sehr schlechten Zustand sind. Häufig sind die Eigentümer (oft ältere Menschen) überfordert, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und die schwierigen Mietergespräche zu stem-

Foto: taktics GmbH

smartLiving: Wir möchten nochmals auf das Stichwort Erkennung von Potenziale zurückkommen. Herr Endrev, was verstehen Sie konkret darunter? Javor V. Endrev: Besonders im innerstädtischen Bereich ist ja der Begriff Nachverdichtung in Mode. Wir untersuchen Immobilien stets nach Ausbaureserven. Dazu gehört ganz klassisch der Ausbau einer bislang als Bühne genutzten Fläche zu Wohnraum, als auch die Überprüfung von Aufstockungen und Anbauten. Thomas Rienth: Weiterhin untersuchen wir auch regelmäßig die Umnutzung bisher gewerblich genutzter Flächen in wohnwirtschaftlich genutzte. Auch hier gilt es einen Spürsinn für das Machbare zu haben und die Ausdauer die oft komplizierten behördlichen Abläufe erfolgreich durchzuhalten. smartLiving: Neben Investitionen in Bestandsgebäude, haben Sie auch Interesse an Baugrundstücken? Thomas Rienth: Als Projektentwickler haben wir ein gutes Gespür für Machbares und für Märkte und sind daher stets auf der Suche nach geeigneten Baugrundstücken.

strukturen, sondern entscheiden direkt. Außerdem pflegen wir zu Maklern und Kollegen eine sehr vertrauensvolle Beziehung und profitieren von einem stetig wachsenden Netzwerk. smartLiving: Herr Nanz, Sie sind für den Finanzbereich im Unternehmen zuständig. Es heißt, die Banken verhalten sich zunehmend restriktiv? Florian Nanz: Das können wir uns gegenüber nicht bestätigen. Wir arbeiten mit unseren Bank teilweise schon über Jahrzehnte zusammen und genießen ein hohes Ansehen. Nicht zuletzt dank einer guten Eigenkapitalbasis, haben wir nie Probleme mit einer Finanzierung. Wenn wir uns entscheiden, eine Immobilie oder ein Grundstück zu erwerben, ist die Finanzierung gesichert. smartLiving: Behalten Sie alle erworbenen Immobilien im Bestand, bzw. von was hängt Ihre Entscheidung ab? Thomas Rienth: Nein, wir entscheiden von Fall zu Fall ob wir eine Immobilie dauerhaft in den Bestand nehmen, oder nach einer Projektentwicklung/Sanierung wieder an den Markt bringen. Da Investition in eine Immobilien für uns primär eine langfristige Entscheidung ist, fällt die Entscheidung ob die Immobilie im Bestand bleibt oder nicht, oft erst nach Jahren. smartLiving: Kunstnamen als Firmennamen haben ja Konjunktur. Weshalb haben Sie sich anders entschieden? Javor V. Endrev: Wir wollten unseren Leitspruch, WERTE VERBINDEN – TRADITION VERPFLICHTET – auch mit der Namenswahl unterstreichen. Hier handeln die Familien Nanz, Endrev und Rienth und kein Anonymus. Florian Nanz: Da kann ich Javor nur zustimmen. Seriosität und Vertrauen sind bei uns keine Modewörter, sondern Programm. smartLiving: Wir bedanken uns für das Gespräch und wünschen weiterhin viel Erfolg.

Florian Nanz: In erster Linie suchen wir in unserem Kerngebiet der Metropolregion Stuttgart, beschäftigen uns aber durchaus auch mit Standorten in sogenannten C-Lagen, sofern wir mittelfristig positive Entwicklungen für den jeweiligen Standort sehen. smartLiving: Haben Sie ein Geheimrezept, wie Sie an Objekte kommen, bzw. wie verläuft bei Ihne die Akquise? Javor V. Endrev: Unser Rezept heißt Vertrauen, Diskretion und schnelle Entscheidungswege. Wir haben keine Konzern-

Foto: RIENTH GmbH & Co. KG

Die Familien Nanz, Endrev und Rienth sind fest verwurzelt in der Metropolregion Stuttgart

Immobilien Die Kaufkraft bezeichnet das verfügbare Einkommen für Konsumzwecke, d. h. den Betrag, der pro Haushalt oder Privatperson verbleibt, nachdem regelmäßige Zahlungsverpflichtungen wie Wohnungsmieten oder Kreditraten bedient wurden. Während sich die Regionen mit überdurchschnittlicher Kaufkraft im Süden und Westen Deutschlands sowie im Raum Hamburg konzentrieren, fallen die neuen Bundesländer mit Ausnahme des Berliner Umlandes im Bundesdurchschnitt deutlich ab.

DER SÜDDEUTSCHE RAUM GEHÖRT SEIT LANGEM ZU DEN PROSPERIERENDEN REGIONEN IN DEUTSCHLAND

Ein Großteil der Interessenten für Immobilien im Premiumsegment stammt aus Deutschland (85,9 Prozent). Dennoch stieg die Zahl der Interessenten aus dem Ausland weiter an. Von den gut 14 Prozent der internationalen Kunden stammt der Großteil aus Nachbarstaaten Deutschlands. Dabei stellen die Schweiz mit 17,7 Prozent und Luxemburg mit 14,8 Prozent den größten Anteil. Stabile wirtschaftliche und politische Rahmenbedingungen sind demnach für viele außereuropäische Anleger Gründe, um in den deutschen Premiumimmobilienmarkt zu investieren. So kommen 12,5 Prozent der Interessenten aus China, gut 8 Prozent aus Russland und fast 6 Prozent aus den Golfstaaten. Die Definition von Premiumimmobilien

rotz weiter gestiegener Immobilienpreise erwarben Eigentümer und Investoren in Deutschland Wohnimmobilien für mehr als 165 Milliarden Euro. So gelten Immobilien als attraktive Anlageoption und wichtiger Stabilitätsanker Wie zu erwarten, ließ sich eine regionale Differenzierung feststellen, bei der sich im Speziellen die Top-Städte sowie Regionen mit kaufkraftstarker Klientel in der Statistik abheben. Doch auch sogenannte Universitätsstandorte konnten eine dynamische Entwicklung auf dem Premiummarkt verzeichnen. ➤

Der Begriff ”Premium“ kennzeichnet Güter, die von besonderer, bester Qualität sind. Premiumimmobilien sind demzufolge solche Ein- und Zweifamilienhäuser oder Eigentumswoh-

nungen, die im Verhältnis zur Gesamtheit hinsichtlich ihrer Qualität stark nach oben abweichen. Der entscheidende und unveränderbare Faktor für den Wert eines Hauses oder einer Wohnung ist die Lage. Kein anderes Kriterium ist so entscheidend für den Wert einer Immobilie. Was aber ist eine exklusive Wohnlage? Der Markt für Premiumimmobilien in den gefragtesten Lagen Deutschlands ist klein und regional sehr unterschiedlich. In Ferienregionen ist der Blick auf das Wasser oder die Berge ein entscheidendes Kriterium, während in Berlin das Penthouse im Herzen der Stadt einen Spitzenpreis erzielt. Oft beschränken sich die besten Lagen eines Standortes auf nur wenige Areale oder einzelne Straßen. Die Qualität einer Wohnimmobilie ergibt sich auch aus ihrer Bausubstanz, Architektur, Innenausstattung, Größe und weiteren objektspezifischen Merkmalen, die höchsten Ansprüchen genügen. Eine klare Abgrenzung des Marktes für Premiumimmobilien in Deutschland ist aufgrund der beschriebenen Heterogenität kaum möglich. Ausgehend von der Prämisse, dass sich außergewöhnliche Qualität auch im Preis manifestiert, zu dem eine Immobilie gehandelt wird, lässt sich der Markt für Premiumimmobilien nach Ansicht von VON POLL IMMOBILIEN am besten über den Kaufpreis abgrenzen. Das Maklerhaus hat für dieses Segment einen Mindestverkaufspreis von einer Million Euro definiert.

„Dank meiner 30 Jahre Berufserfahrung in Sachen Immobilien bringt mich so schnell nichts aus der Ruhe“

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Immobilien sind unsere Leidenschaft Wir hauchen alten Immobilien neues Leben ein und schaffen modernen und bezahlbaren Wohnraum. Ebenso erschaffen wir hochwertige Neubauhäuser in moderner Architektur sowie großzügige Grundrisse.

STUTTGART In der Hauptstadt Baden-Württembergs wurden 2016 im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser 72 Verkäufe ab einem Verkaufswert von einer Million Euro registriert. Rund 127 Millionen Euro wurden hierbei umgesetzt. Die absoluten Toplagen befinden sich in den Hanglagen in Degerloch, Krähenwald oder Killesberg. "Die Nachfrage nach Häusern in Stuttgart ist ungebremst. Wer hier auf ein Schnäppchen hofft wird

Bauplätze – Abrissgrundstücke – Häuser gesucht

nicht zum Zuge kommen" – Ralph Schenkel VON POLL IMMOBILIEN Stuttgart . Im Bereich der Eigentumswohnungen wechselten im Jahr 2016 mit 53 Objekten etwas weniger exklusive Wohnungen den Besitzer als im Jahr 2015. 75,4 Millionen Euro wurden hierbei umgesetzt. Die besten Lagen für Eigentumswohnungen befinden sich in der Innenstadt und dem in der Entstehung befindlichen Europaviertel.

Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research

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Immobilien

MAGAZIN

KONSTANZ Die größte Stadt am Bodensee nahe der Schweizer Grenze verzeichnet eine konstante Entwicklung im Premiumsegment. Im Betrachtungszeitraum von 2012 bis 2015 ist die Zahl der verkauften Eigenheime und Wohnungen mit einem Preis über einer Million Euro stetig gestiegen. Mit 17 veräußerten Objekten im Jahr 2016 wurde die gleiche Zahl

wie 2015 erreicht. Auch die Umsatzzahlen blieben konstant bei etwa 26,6 Millionen Euro. Bei einem Verkauf von neun Ein- und Zweifamilienhäusern sowie acht Eigentumswohnungen ergeben sich hier Durchschnittspreise von 1,76 Millionen Euro für Villen und Häuser sowie 1,33 Millionen Euro für Eigentumswohnungen.

Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research

WERTE VERBINDEN

HEIDELBERG Die ehemalige kurpfälzische Residenzstadt gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten Deutschlands. Die Nachfrage ist hier seit Jahren ungebrochen hoch und übersteigt das Angebot bei Weitem. In Hanglagen, wie am Michelsberg, mit Blick auf die Stadt werden Spitzenpreise für exklusive Woh-

nimmobilien erzielt. 2016 wurden im Premiumsegment 29 Verkäufe ab einer Million Euro, davon 19 Ein- und Zweifamilienhäuser sowie zehn Eigentumswohnungen, registriert. In den Vorjahren waren im Hinblick auf die Zahl der Verkäufe schwankende Entwicklungen zu beobachten.

TRADITION

VERPFLICHTET Als alteingesessene Unternehmerfamilien Nanz, Endrev und Rienth stehen wir für Tradition, Zuverlässigkeit und Kompetenz. Wir suchen als Projektentwickler, Investor und Bestandshalter fortlaufend Bestandsobjekte und Grundstücke im Großraum Stuttgart und der Region.

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Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research

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Immobilien

Unsere Häuser in beliebten und sonnigen Lagen um Stuttgart LICHTENWALDHEGENLOHE

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„Wohnen Sie in sehr beliebter und sonniger Lage.“ Modernes und großzügiges EFH * ca. 170 m² Wfl. * 334 m² Grdst. * 5-6 helle Zimmer * EnEV 2016, LWWP Schlüsselfertig: € 719.208,-

Baden-Baden gehört traditionell zu den exklusiven Wohnstandorten in Deutschland. In der Bäderstadt werden vor allem Villenanwesen in zentraler Lage, zum Beispiel in der Nähe des Casinos, zu Spitzenpreisen verkauft. Während im Jahr 2015 die Zahl der veräußerten Premiumobjekte leicht

OSTELSHEIM

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Natur + herrliche Aussicht!

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von zuvor 13 auf 25 stieg, ging diese Zahl 2016 mit insgesamt 14 verkauften Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen ab einer Million Euro wieder deutlich zurück. Dies bedeutete einen Umsatz von 35 Millionen Euro gegenüber rund 47 Millionen Euro 2015.

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Immobilien FREUNDLICH und KOMPETENT

„Wir bedanken uns bei unseren Kunden für das Vertrauen und wünschen frohe Weihnachten und ein erfolgreiches neues Jahr!“ Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research

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gut Immobilien GmbH

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Immobilien

smartLiving. MAGAZIN

SCHNELLER SCHULDENFREI DANK ANSCHLUSSFINANZIERUNG

FREIBURG IM BREISGAU Die baden-württembergische Großstadt liegt im Hochpreissegment mit 17 verkauften Objekten mit einem Wert von über einer Million Euro gleichauf mit Nürnberg und Konstanz. Mit 13 Ein- und Zweifamilienhäusern sowie vier Eigentumswohnungen lag der Gesamtumsatz im Jahr 2016 bei 24,3 Millionen Euro. Es ergeben sich Durch-

schnittspreise von rund 1,4 Millionen Euro im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser und etwa 1,3 Millionen Euro im Bereich der Eigentumswohnungen. Betrachtet man die letzten Jahre, so wird neben einem Aufwärtstrend die Konzentration auf das Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser deutlich.

Quelle: VON POLL IMMOBILIEN Research

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nterhyp ist Deutschlands größter Vermittler für private Baufinanzierungen. Die Baufinanzierungsspezialisten sind in ganz Deutschland an über 100 Standorten präsent – unter anderem auch in Stuttgart in der Rosensteinstraße 9. Wer einige Regeln beachtet, kann mit der Anschlussfinanzierung schneller schuldenfrei werden - weiß Standortleiter Marcel Mutschler. Regel 1: Vorbereitung ist alles Wer die Anschlussfinanzierung sorgfältig plant und sich frühzeitig beraten lässt, ist im Vorteil. Daher sollen sich Kreditnehmer unbedingt rechtzeitig über die Dauer ihrer aktuellen Zinsbindung informieren. Es ist sinnvoll, sich ein Jahr, mindestens aber sechs Monate vor Ablauf des Darlehens, mit der Anschlussfinanzierung auseinanderzusetzen. Denn oft lassen sich Darlehen mit einer aktuellen Zinsfestschreibung von sechs oder zwölf Monaten schon heute zu den aktuellen Top-Konditionen verlängern. Mit sogenannten Forward-Darlehen kann man sich günstige Zinsen sogar noch länger im Voraus sichern. Regel 2: Zinstief nutzen, um Tilgungsrate zu erhöhen Bei der aktuellen Zinslage ist es besonders wichtig, mit der richtigen Tilgungshöhe die Weichen für eine schnelle Schuldenfreiheit zu stellen. Kreditnehmer sollten deshalb ihre monatliche Rate am besten beibehalten. Denn: Wer seine Baufinanzierung beispielsweise vor zehn Jahren zu einem deutlich

Foto: Interhyp AG

höheren Zinssatz abgeschlossen hat, sollte die Zinsersparnis in die Tilgung investieren. Das spart Kreditkosten und kurbelt die Rückführung der Restschuld an. Wer absolute Planbarkeit und Zinssicherheit schätzt und zudem eine hohe Tilgungsleistung in seine Finanzierung einbringen kann, sollte – sofern vorhanden – höhere finanzielle Spielräume nutzen, um mittels Volltilger-Darlehen sicher schuldenfrei zu werden. Regel 3: Die richtige Beratung In den Jahren, die zwischen der Erst- und der Anschlussfinanzierung liegen, können sich Einkommen und Familienkonstellation verändert haben. So ist das Gehalt eventuell gestiegen oder einige finanzielle Belastungen wie Ratenkredite sind inzwischen weggefallen. Solche Faktoren sollten sich auch in der neuen Finanzierungsstruktur widerspiegeln – der Anschlusskredit ist daher der ideale Zeitpunkt, um die Finanzierungssituation auf den Prüfstand zu stellen. In Stuttgart erfüllt Marcel Mutschler mit seinem Team in der Rosensteinstraße 9 die Wohnträume von Immobilieninteressenten in Stuttgart und Umgebung und ist gerne auch für Sie da! In der individuellen Beratung findet hier ein Team aus xy Interhyp-Beratern eine maßgeschneiderte Finanzierungslösung für Sie und greift dabei auf die Angebote von rund 400 Darlehensgebern zurück.

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Immobilien / Neues vom Markt

MAGAZIN

BAUGENEHMIGUNGEN FÜR WOHNUNGEN BRECHEN DRASTISCH EIN

ie das Statistische Bundesamt jüngst mitteilte, ist die Anzahl der genehmigten Wohnungen in Deutschland in den ersten neun Monaten um sieben Prozent im Vorjahresvergleich zurückgegangen. Zwischen Januar und September 2017 wurden insgesamt 256.821 Wohnungen genehmigt, in den ersten neun Monaten des Jahres 2016 waren es noch 276.297 Wohnungen. „Wir dürfen nicht zulassen, dass dem Wohnungsbau jetzt die Puste ausgeht. Die Immobilienmärkte der Groß- und Universitätsstädte sind nach wie vor angespannt, dieses Problem müssen wir schnell und kreativ meistern“, erklärt Dr. Andreas Mattner, Präsident des ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss. Wir brauchen den Gesetzgeber, um das Umfeld für neue Baumaßnahmen und Investitionen zu verbessern.“

NEUE PUBLIKATION

ersätze und einen Abbau der Bürokratie!“, meint Mattner. Die Immobilienwirtschaft stünde bereit, nur bräuchten sie auch Platz zum Arbeiten. „1990 gab es in Deutschland rund 5.000 Bauvorschriften, heute sind es über 20.000. Wenn wir das Ziel von 1,5 Millionen neuen Wohnungen in den kommenden vier Jahren wirklich und ernsthaft verfolgen wollen, müssen wir diesen Bürokratiewahnsinn stoppen und das bestehende Umfeld vereinfachen.“

"WOHNUNGSWIRTSCHAFTLICHE DATEN UND TRENDS 2017/2018 Kennziffern, Tabellen und Grafiken zur Entwicklung der Branche und der Wohnungsmärkte sind in den "Daten und Trends" detailliert dokumentiert. Das mehr als 100 Seiten umfassende Kompendium informiert in diesem Jahr neben der üblichen Berichterstattung zu den Themen Investitionen, Bautätigkeit, Mietenentwicklung außerdem diese Themen:

Zudem fordert der ZIA, neben der Wohnraumverknappung auch die anderen Nutzungsarten im Blick zu behalten. „Niemand gewinnt, wenn wir zu Gunsten von neuen Wohnungen auf die Entwicklung von neuen Büro-, Handels- oder Logistikflächen verzichten. Dann steuern wir von einem Notstand in einen weiteren, der einen erheblichen wirtschaftlichen Schaden für unsere Städte bedeuten könnte“, ergänzt der ZIA-Präsident. (Quelle: ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V., slm)

Das Kompendium der GdW dokumentiert die Entwicklung der Wohnungsmärkte.

Anreize statt Verbote

„Wir benötigen schnellere Grundstücksvergaben, Baugenehmigungsverfahren und neue Anreize für den Wohnungs- und Nichtwohnungsbau. Die Erhöhung der linearen AfA von derzeit zwei auf mindestens drei Prozent ist überfällig. Wir brauchen weniger Mietpreisbremse, niedrigere Grunderwerbsteu-

Baugenehmigungsverfahren und Grundstücksvergaben müssen beschleunigt werden.

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• Entwicklungspotenziale von Kleinund Mittelstädten sowie der ländlichen Räume • Neue Trends der Binnenwanderung • Zuwanderung Schutzsuchender und daraus abgeleiteter Wohnungsbedarf • Allzeithoch der studentischen Wohnungsnachfrage • Entwicklung der Gesamtrentabilität der Unternehmen

er Spitzenverband der Wohnungswirtschaft GdW hat jüngst die neue Ausgabe seiner jährlichen Publikation "Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends" veröffentlicht. Fundament des umfassendsten Zahlenwerkes für die deutsche Wohnungswirtschaft sind eigene Erhebungen bei den vom GdW bundesweit vertretenen 3.000 Wohnungs- und Immobilienunternehmen. Sie zeigen die Wohnungsmärkte in Deutschland im Spannungsfeld zwischen Wachstum und Schrumpfung. Die Daten werden in bewährter Weise wohnungswirtschaftlich relevanten Ergebnissen der amtlichen Statistik und weiteren Erhebungen von Branchentrends gegenübergestellt.

Die Veröffentlichung kostet 35,- Euro und kann bestellt werden bei: immobilien@haufe-lexware.com.

Boomende Großstädte auf der einen Seite, stagnierende oder schrumpfende, strukturschwache Räume auf der anderen. Die neue Ausgabe der "Wohnungswirtschaftlichen Daten und Trends 2017/2018" analysiert alle wichtige Rahmendaten der aktuellen Wohnungsmarktentwicklung und spiegelt damit die derzeitige demografische Spaltung auf den Wohnungsmärkten. In einem Gastbeitrag erläutert Reiner Nagel, Vorstandsvorsitzender der Bundesstiftung Baukultur, warum Wohnen und Baukultur jenseits der Metropolen aktuell von hoher Bedeutung sind. "Wir brauchen einen nationalen Plan: Raumordnung, Steuerund Förderpolitik, Infrastrukturentwicklung und digitale Anwendungen auf Basis eines schnellen Internets. Das Thema Land muss immer in Wechselwirkung zur Stadt gedacht werden, nur so können künftig Probleme wie Wohnraummangel zeitnah gelöst werden", so Gedaschko. Auch deshalb müsse die nächste Bundesregierung ein starkes, eigenständiges Bundesbauministerium mit Zuständigkeit ebenso für Stadt- und Landentwicklung, Raumordnung, Energieeffizienz, Klimaschutz, digitale Infrastruktur und Smart Country schaffen.

(Quelle: GdW Bundesverband deutscher Wohnungs-

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Der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen vertritt als größter deutscher Branchendachverband bundesweit und auf europäischer Ebene rund 3.000 kommunale, genossenschaftliche, kirchliche, privatwirtschaftliche, landes- und bundeseigene Wohnungsunternehmen. Sie bewirtschaften rund 6 Mio. Wohnungen, in denen über 13 Mio. Menschen wohnen. Der GdW repräsentiert damit Wohnungsunternehmen, die fast 30 Prozent aller Mietwohnungen in Deutschland bewirtschaften. und Immobilienunternehmen, slm)

Die GdW analysiert alle wichtigen Rahmendaten der aktuellen Wohnmarktentwicklung.

Advertorial

Immobilie verkaufen - aber richtig Mehr als 29 Jahre Erfahrung, über 1900 vermittelte Objekte, nationale sowie internationale Auszeichnungen und ein Team von 18 Experten machen Bannasch Immobilien zum Top-Makler im Altkreis Leonberg. Bei einer so lebensverändernden Entscheidung, wie dem Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, sich bereits im Vorfeld genauestens über den bestmöglichen Ablauf des Verkaufs zu informieren. Immobilienexperte Bernd Bannasch gibt Ihnen Tipps zu den sechs wichtigsten Schritten. 1. Die richtige Einwertung „Die exakte Wertermittlung ist der entscheidende Faktor zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie“, betont Bernd Bannasch. „Im letzten Jahr haben wir über 170 Immobilien vermietet oder verkauft“, berichtet Bernd Bannasch. In den vergangenen 29 Jahren sind es über 1.900 verkaufte Objekte. Exzellente Marktkenntnisse und beste Kontakte auf dem Immobilienmarkt machen dieses Ergebnis möglich. „An dieser Stelle können, schon ganz zu Beginn, die größten Fehler beim Verkauf begangen werden, denn es gibt viele Faktoren zu beachten“, weiß der Immobilienprofi. Da wären Bautechnik, Lage, Mieterträge, Grundstückseigenschaften, Konjunktur, Ausstattung, Verkehrswert, Marktwert, Einheitswert und andere - die Liste scheint kein Ende zu nehmen. „Fangen wir ganz vorne an – die erste Regel lautet: objektiv bleiben“, rät Bernd Bannasch. Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der zum Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse, zu erzielen wäre. „An Ihrem Haus hängen sicher viele wertvolle Erinnerungen, doch das beeinflusst den Wert Ihrer Immobilie nicht. Deshalb sollte der Preis grundsätzlich immer berechnet und nicht geschätzt werden“, betont Bannasch. 2. Die hochwertige Darstellung Bevor es an die aktive Vermarktung Ihrer Immobilie geht, benötigen Sie einige unverzichtbare Dinge: Sämtliche korrekte Daten (Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, …), alle Objektunterlagen welche als Nachweis zur Richtigkeit der Daten dienen, aussagekräftige professionelle Fotos Ihrer Immobilie, eine gute Überschrift und selbstverständlich sollte der konkrete Preis feststehen.

3. Die richtige Vermarktung Um Ihre Immobilie zügig und zu den bestmöglichen Bedingungen verkaufen zu können, ist eine durchschlagende Vermarktung unumgänglich. Neben den klassischen Wegen wie Inseraten in den lokalen Zeitungen und Immobilienmärkten, werden die digitalen Medien und Portale wie ImmobilienScout24 oder Immowelt immer wichtiger. Spätestens hier zeigt sich, warum eine hochwertige Darstellung so wichtig ist - Sie müssen den zukünftigen Käufer Ihrer Immobilie in sekundenschnelle auf Ihr Angebot aufmerksam machen und für sich gewinnen. 4. Die professionelle Besichtigung Stimmt der Preis, die Darstellung und die Vermarktung, werden sich rasch die ersten Interessenten melden und Besichtigungstermine vereinbaren wollen. Massenbesichtigungen können bei einer großen Anzahl von Anfragen zwar verlockend erscheinen, verschrecken aber oftmals die Interessenten. Eine Zeitspanne von 30 Minuten pro individueller Besichtigung sollte eingeplant werden, um den Interessenten einen guten Eindruck Ihrer Immobilie zu vermitteln. Spätestens wenn ein Interessent ernsthaftes Interesse bekundet, wird eine Bonitätsprüfung notwendig. 5. Die vollständigen Unterlagen & Notartermin Die Übergabe aller Unterlagen ist entscheidend wichtig, da der Verkäufer im notariellen Kaufvertrag dem Käufer bestätigt, alle Unterlagen ausgehändigt zu haben. Der Käufer bestätigt andersherum, alle Unterlagen vom Verkäufer erhalten zu haben. Ist dies nicht geschehen, kann dies während der Beurkundung zu Irritationen führen.

Wie Bannasch Immobilien Ihre Immobilie digital vermarktet Der Name Bannasch Immobilien steht in der Region Leonberg und Stuttgart für außergewöhnliche Kompetenz und Zuverlässigkeit in allen Fragen rund um Ihre Immobilie. Immobilien verkaufen ist immer Vertrauenssache. Bei einer solch bedeutenden und persönlichen Entscheidung wollen Sie sich blind auf Ihren Partner verlassen können. Die Nutzung des Internets und sein Einfluss auf das tägliche Leben steigt seit Jahren. Die Möglichkeit der schnellen und unkomplizierten Informationsbeschaffung ist aus dem Alltag der Menschen nicht mehr wegzudenken. Egal ob privat oder beruflich: Das Internet ist längst ein Begleiter in allen Lebenslagen. Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr persönliche und weitreichende Entscheidung. Gerade in solchen Fällen spielt das Internet als Informationsquelle eine sehr zentrale Rolle. In der aktuellen Marktsituation müssen Käufer schnell sein, um ihre Traumimmobilie überhaupt zu finden. Eine

Mit Bannasch Immobilien entscheiden Sie sich für den mehrfach ausgezeichneten Marktführer in der Region. Unser höchster eigener Anspruch ist es, Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie von der Einwertung bis zur Übergabe als zuverlässiger Experte zu begleiten.

Tageszeitung kann dieses Bedürfnis nur bedingt erfüllen. Daher werden Angebote wie Immobilienbörsen oder Apps immer wichtiger. Die neuen Medien und sozialen Netzwerke öffnen hier neue Wege. Noch schneller und noch fokussierter auf die persönlichen Bedürfnisse der Interessenten. Um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten, nutzen wir eine große Vielzahl verschiedener Medien und Kanäle. Im ersten Schritt wird die Immobilie auf unserer eigenen Website und unserer Smartphone-App veröffentlicht. Zeitgleich posten wir die Immobilie bei Facebook und bewerben Sie ziel-

gruppengerecht mit einem passenden Budget. Dabei beziehen wir mit Instagram, Twitter und Google+ auch weitere soziale Netzwerke mit ein. Durch diese Vorgehensweise haben alle Nutzer, die aktiv unseren eigenen Kanälen folgen, einen kleinen Vorsprung. Denn erst zwei Tage später wird die Immobilie auch auf den großen Immobilienportalen veröffentlicht, wenn es noch nötig ist. Durch diese Vorgehensweise erreichen wir innerhalb kürzester Zeit eine sehr große potentielle Käuferschaft. Das ist einer der Gründe, weshalb wir eine Vermittlungsquote von 95% in den ersten drei Monaten erreichen.

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6. Die reibungslose Übergabe Nach dem erfolgreichen Notartermin bleibt noch die schlussendliche Übergabe zu erledigen. Dabei sollten Sie unbedingt Protokoll führen, um auf der sicheren Seite zu sein.

Diese Dokumente benötigen Sie für den Verkauf Ihrer Immobilie: Bei einem Haus (Realeigentum):

Bei einer Eigentumswohnung:

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Unbeglaubigter Grundbuchauszug Auszug aus dem Baulastenverzeichnis Grundrisspläne, Lageplan Bauantrag Wohnﬂächenberechnung Kubatur Gebäudeversicherungsnachweis Aktueller Energieausweis der Immobilien

Unbeglaubigter Grundbuchauszug Teilungserklärung / Aufteilungsplan Grundrisspläne, Lageplan Wohnﬂächenberechnung Gebäudeversicherungsnachweis Die Nebenkostenabrechnungen Die Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen Aktueller Energieausweis der Immobilie Wirtschaftsplan

www.bannasch.de Büro Leonberg (07152) 33 52 90 Büro Weil der Stadt (07033) 70 89 30 Büro Stuttgart (0711) 252 998 0

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Immobilien / Unternehmergespräch

Hans Moser, Vorstandsvorsitzender der GARANT Immobilien AG

„Ganz normale Dinge – besonders gut gemacht“

n letzter Zeit gab es kaum gute Nachrichten aus der Immobilienbranche. Die Bundesbank warnt vor einer Immobilien-Preisspirale, die Politik ist aktuell immer noch nicht handlungsfähig und der Baubranche fehlt es an Nachwuchskräften und Baugrund in den Ballungsräumen. Ein kleiner Trost bleibt: Solange es Menschen gibt, benötigt es auch Dächer über dem Kopf. In diesen undurchsichtigen Zeiten gibt es jedoch Unternehmen die wie der sprichwörtliche Fels in der Brandung stehen und auch wachsen. Eines davon ist die GARANT Immobilien Unternehmensgruppe mit Hauptsitz in Stuttgart. Die Redaktion des smartLiving-Magazins sprach mit dem Unternehmensgründer Hans Moser über seine Sichtweisen zu den Thematiken. smartLiving: Herr Moser, Sie sind Vorstandsvorsitzender des von Ihnen gegründeten Familienunternehmens, welches seit 37 Jahren erfolgreich am Markt tätig ist und mit zu den größten Maklerunternehmen in der Branche gehört. Können Sie uns einen kleinen Einblick in die Entstehungsgeschichte geben? Hans Moser: Ende der 1970iger Jahre reifte in mir der Gedanke, dass Vermögensbildung nicht nur in Form von Sparen fürs Alter stattfinden sollte – ich war als junger Mann bei einer Vermögensberatungsgesellschaft beschäftigt – sondern doch am besten eine Sache sein sollte, die sofort nutzbar ist. So lag die Investition in eine Immobilie, und zwar am besten in eine eigengenutzte Immobilie, nahe. Nur bei dieser Sparform habe ich schon ab Beginn den vollen Nutzen, ich kann in der Immobilie wohnen, und kann gleichzeitig die „gesparte“ Miete in meine eigenen vier Wände investieren und so Vermögen aufbauen. Ich war und bin der Meinung, dass ich

MAGAZIN

eine Immobilie, die ich mieten kann auch kaufen kann, zum richtigen Zeitpunkt und mit der richtigen Beratung.

Menschen in die Randgebiete ausweichen müssen. Wie macht sich diese Problematik in Ihrem Unternehmen bemerkbar?

Mit dieser Überzeugung gründete ich 1980 in Stuttgart-Mitte in der Olgastraße die GARANT Immobilien GmbH zusammen mit zwei Partnern. Hoch motiviert machten wir uns an die Arbeit, akquirierten Vermittlungsaufträge und suchten die passenden Käufer dafür. Das Konzept ging auf und wir hatten bald so viel zu tun, dass wir weitere Partner mit ins Boot nahmen, die ebenfalls Immobilien akquirierten und vermittelten. Schon bald stellte sich heraus, dass unser Kerngeschäft, nämlich die Vermittlung von eigengenutztem Wohnraum, nur in einem begrenzten Umfeld möglich ist. Wir fuhren und fahren noch heute mit jedem Kaufinteressenten zum in Frage kommenden Objekt und begleiten die Besichtigungen, besorgen vor Ort, die in den Städten und Gemeinden benötigte Unterlagen, und wenn wir die Zeit nicht nur auf der Straße verbringen wollten, war der Radius begrenzt.

Hans Moser: Die GARANT hat schon viele Schwankungen am Markt erlebt. Begonnen haben wir 1980 in einer Hochzinsphase, da gab es viele Kaufangebote aber nur eine begrenzte Anzahl Käufer, die dann auch die Finanzierung stemmen konnten bei teilweise 8,0 Prozent Darlehenszinsen und mehr. Jetzt gerade haben wir, bedingt durch die geringen Zinsen, eine deutlich erhöhte Nachfrage und die Verantwortlichen haben es leider verschlafen rechtzeitig genügend Baugrund zur Verfügung zu stellen und den Neubau entsprechend zu fördern, sodass nun einer vermehrten Nachfrage ein geringes Angebot gegenübersteht. Dies führt zu steigenden Preisen und dass ist die Situation die wir heute, besonders natürlich in den Ballungsräumen, vorfinden.

Um weiter wachsen zu können war es also klar, dass wir weitere Büros in anderen Städten benötigten. So entstanden die ersten weiteren GARANT-Büros in Karlsruhe und Heilbronn. Es folgten Neu-Ulm, Ravensburg und viele weitere Büros. Mit dem Jahrtausendwechsel wuchsen wir dann auch über die Landesgrenzen von Baden-Württemberg hinaus und sind heute mit 42 Büros in ganz Süddeutschland bis hoch in den Frankfurter Raum vertreten. smartLiving: Was macht Ihr Unternehmen seit Jahrzehnten am Standort anders? Hans Moser: Wie Sie schon in Ihrer Eingangsfrage festgestellt haben, sind wir ein Familienunternehmen. Mir liegt nicht nur die Zufriedenheit unserer Kunden, sondern ganz wesentlich auch die Zufriedenheit und der Erfolg jedes einzelnen meiner Partner am Herzen. Nur Menschen, die sich geschäftlich und privat wohlfühlen, können eine gute um nicht zu sagen hervorragende Leistung erbringen. Und davon profitieren nicht zuletzt unsere Kunden. Einer meiner Grundsätze ist schon immer, ganz normale Dinge ganz besonders gut zu machen. Das ist der Anspruch der GARANT und das dürfen unsere Kunden von uns erwarten. Jeder Makler vermittelt Immobilien, wie er es tut unterscheidet über Erfolg und Misserfolg. Im Zuge unseres Wachstums bin ich daher nicht den Weg vieler anderer am Markt befindlichen Unternehmen gegangen, Lizenzen zu verkaufen und die Partner dann alleine zu lassen, sondern die GARANT ist immer noch ein Unternehmen aus einer Hand, bei der jeder Partner auf die volle Unterstützung vertrauen darf. smartLiving: Gerade aktuell hat der Großraum Stuttgart nicht nur damit zu kämpfen, dass es kaum noch Baugrund für Wohnimmobilien gibt, sondern darüber hinaus auch erheblich steigende Mieten. Das hat zur Folge, dass viele

Foto: GARANT Immobilien GmbH

Die GARANT kann mit diesem Markt genauso leben wie mit jedem anderen davor auch. Wir sind nicht nur in den großen Metropolen vertreten, sondern genauso in kleinen Städten und Gemeinden. smartLiving: Die GARANT AG versteht sich auch als Full-Service Dienstleister. Das bedeutet, Ihre Dienstleistungen gehen über das Kaufen und Verkaufen von Immobilien hinaus. Wie konkret darf man sich das vorstellen? Können Sie uns hier ein paar Beispiele nennen? Hans Moser: Eine ganz wichtige Zusatzleistung ist die fundierte Preisermittlung aller unserer angebotenen Immobilien. Wir sind ja nicht nur der Berater einer Partei bei einem Immobiliengeschäft, sondern vermitteln zwischen den beiden Parteien mit dem Ziel, zwei zufriedene Kunden beim Notar zu haben. Der derzeitige Markt verleitet machen Verkäufer, deutlich überzogene Preise für seine Immobilie aufzurufen und dies noch unterstützt von Mitwettbewerbern und diversen Internetplattformen. Fakt ist aber, dass eine Immobilie nur dann verkauft werden kann, wenn der Käufer den geforderten Preis auch bezahlten möchte und kann. Spätestens wenn die finanzierende Bank ins Spiel kommt, sind nur realistische Preise machbar. Wir sind gerade dabei, auch weitere Bereiche zu erschließen. So ist mir das Thema Wohnen im Alter ein besonderes Anliegen. Hier haben wir zum einen, spezielle Senioren-Immobilienangebote zur Kapitalanlage und auch zur Eigennutzung, und wir haben speziell ausgebildete „Barrierefrei-Berater“ die die vorhandene Immobilie auf dieses Thema hin prüfen und die Eigentümer entsprechende beraten können. Der Energieausweis, den der Gesetzgeber inzwischen bei allen Immobiliengeschäften zwingend vorschreibt, ist ein weiteres Thema. Sie können, wenn Sie Ihre Immobilie der GARANT zur Vermittlung geben, von uns auch direkt den notwendigen Energieausweis bekommen.

Weiter Bereiche sind die Renovierung, Sanierung oder auch die Neubebauung eines Grundstücks. Hier arbeiten wir mit Fachleuten für alle Gebiete zusammen und können so schnell weiterhelfen. smartLiving: Immer noch ein Thema: die Mietpreisbremse. Generell haben Entscheidungen der Regierung gerade im Immobilienbereich durchaus starken Einfluss auf den Markt. Hat oder hatte die Mietpreisbremse in irgendeiner Form einen bemerkbaren Einfluss auf die Tätigkeit Ihrer Makler? Wenn ja können Sie diesen Einfluss näher beschreiben? Hans Moser: Hier kann ich mit einem klaren Nein antworten. Nein, die Mietpreisbremse hatte keinen nennenswerten Einfluss auf den Mietmarkt und somit auch nicht auf die Tätigkeit unserer Makler. Die Regierung kann Marktgesetze nicht mit Verordnungen und Vorschriften außer Kraft setzen. Was hier dringend notwendig ist, ist die Erstellung neuen Wohnraums, und wenn der Staat günstigen Wohnraum möchte – was das Gebot der Stunde ist – muss er diesen entsprechend fördern, durch steuerliche Vorteile, vereinfachte Bauvorschriften oder am besten beides zusammen. Dann wird der Markt entsprechend reagieren. Man kann nicht einen sowieso schon knappen Markt mit einer „Mietpreisbremse“ regulieren. smartLiving: Die Immobilienpreise haben einen Höchstwert wie nie zuvor erreicht. Sind Immobilien noch eine Kapitalanlage mit Renditeaussicht oder muss der Markt sich auf stagnierende Werte einstellen? Und in welchem Segment lohnt es sich Ihrer Meinung nach noch zu investieren? Hans Moser: Die eigengenutzte Immobilie ist immer eine lohnende Kapitalanlage. Man darf hier nicht nur die Preissteigerung über die Jahre sehen, sondern muss auch die nicht an einen anderen Vermieter bezahlte Miete und die Sicherheit bezüglich des Wohnens mit in die Überlegung einbeziehen. Neben Essen und Trinken ist Wohnen für jeden das elementarste Bedürfnis. Wenn der Bereich Wohnen unabhängig von einem Dritten, nämlich einem Vermieter, stattfinden kann, ist das gar nicht hoch genug zu bewerten. Als klassische Kapitalanlage kann ich derzeit vor allem Seniorenimmobilien empfehlen. Wir haben hier eine große Zahl an interessanten Angeboten mit guten Renditen. Der Vorteil dieser Investition ist neben der Rendite aber auch, dass Sie nach dem Kauf keinen Aufwand mit dieser Investition haben. Die Immobilie wird von einem Betreiber im ganzen angemietet. Dieser kümmert sich um die Vermietung aber auch um Instandhaltung und alles was mit dem laufenden Betrieb zusammenhängt. Sie bekommen monatlich Ihre Miete überwiesen. smartLiving: Herr Moser, wir danken Ihnen herzlich für das nette Gespräch und Ihre Zeit!

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Aktuelle Immobilienangebote Aussichtsreiches Wohnen mit

Blick auf den Rotenberg 7 0327 Stuttgart-Untertürkheim

Eigentumswohnungen, Erstbezug 2019 3,5 - 4,5 Zimmer ca. 94 m² - ca. 134 m² Wohnfläche Sonnige Terrassen und Balkone Aufzug, Einzelgaragen Preis: ab € 596.900,- provisionsfrei

Lechler Immobilien, Gänsheidestraße 36, 70184 Stuttgart Tel.: 0711 / 769 656 - 10, Mail: info@lechler-immobilien.de www.lechler-immobilien.de Gepflegte 3-Zi.-Gartenmaisonette in Plieningen

70599 Stuttgart Baujahr 1988, Wohnfläche ca. 74 m² Garten mit Süd-Ost Terrasse Kfz-Stellplatz, Vermietet, frei werdend Verbrauchsausweis, 132 kWh/m²a, Gas, Technik 1988 Preis: € 295.000,- zzgl. 4,76% Provision

71069 Sindelfingen-Maichingen

Ca. 207 m² Wfl., ca. 1492 m² Grdst. 6 helle Zimmer Sonnige Dachterrasse und Loggia, EnEV 2016, LWWP Inkl. Doppelgarage Preis: € 1.346.872,- schlüsselfertig

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eit zum Handeln! Der viel diskutierte Nachwuchskräfte mangel ist auch in der Immobilienwirtschaft angekommen und hinterlässt dort seine Spuren. 93 Prozent von 165 befragten Unternehmen gaben an, noch offene Ausbildungsstellen zu haben. Das hat eine Umfrage des Beratungsunternehmens Consulting Cum Laude in Kooperation mit dem Fachmagazin „Immobilienwirtschaft“ ergeben. Gleichzeitig, so zeigt es die Erhebung, agieren viele der Befragten beim Recruiting immer noch extrem konservativ: Lediglich neun Prozent nutzen soziale Medien – holen die jungen Menschen dort ab, wo sie unterwegs sind.

Als verantwortungsvoller Ausbildungsbetrieb hat Wohninvest in Fellbach auf diese Zeichen der Zeit reagiert. Auf 800 Quadratmetern Fläche ist innerhalb eines Jahres, in der dritten Etage des Firmengebäudes, ein wahrer Freiraum für Praktikanten, künftige Immobilienkauffrauen/-männer und BWL-Studierende mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft entstanden. „Downtown“ – die Wohninvest academy ist der „Rahmen“ für ein unkonventionelles und innovatives Ausbildungskonzept. „Wir bilden hier nicht nur für uns selbst aus, sondern für die gesamte Branche. Wir möchten die Elite der Branche aufbauen“, sagt Sabine Schneider, Projektleiterin der Wohninvest academy und Ausbildungstutorin. Wohninvest kooperiert in Sachen Ausbildung mit der Dualen Hochschule sowie mit der Fritz-Erler-Berufsschule in Pforzheim.

”Alles Alte, soweit es Anspruch darauf hat, sollen wir lieben, aber für Doch was den Mitarbeitern das Neue sollen wir recht eigentvon Morgen aktuell wichtig ist, lich leben.“ –Theodor Fontane hat nicht mehr viel mit bislang bekannten Statussymbolen zu tun. Stattdessen sehnt sich die auf den Arbeitsmarkt strömende Generation Y nach unternehmerischen Werten, Leitbildern und Visionen. So wünscht sich beispielsweise der Großteil der Kandidaten Arbeitgeber, die sich auf den mobilen Trend in der Jobsuche einstellen. „Mobile Arbeitgebern" gelten als modern, zukunftsfähig, dynamisch und erreichbar. Bewerben von unterwegs mit dem Smartphone -das passt! Die Generation Y, abgeleitet von Generation „why“, bewegt sich gern außerhalb der gewohnten Normen.

Foto: WI Immobilienmanagement GmbH

Etwa 20 Arbeitsplätze lassen sich in dem Industrial-Loft einrichten. Die an der Decke sichtbaren Belüftungsrohre sind nur eines der Merkmale des Modern Design, welches den gesamten Raum prägt. Nur auf den ersten Blick wirkt der „Industrieflur“ streng. Denn mit kreativen Glanzleistungen wie eine acht Meter lange Eichenholztheke in der offenen Küchenzeile oder ➤

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Immobilien

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gesamten Unternehmens ausmacht. Es ist die Vielfalt der Möglichkeiten, die sich ergeben, wenn in einem Quer- und Längsschnitt durch das Unternehmen zu unterschiedlichsten Themen gedacht wird. So lässt sich das Unmögliche als möglich denken. „Möge hier der Freigeist Einzug halten, um den künftig tragenden Säulen der Gesellschaft den Weg der moralischen Integrität zu ebnen“ – so steht es auf einem Metallschild, das jeder und jede Auszubildende zu Beginn der Ausbildungszeit überreicht bekommen hat – nebst der obligatorischen Schultüte natürlich! Dieser Sinnspruch des Chefs des Unternehmens, Harald Panzer, zeigt, dass in „Downtown“ von einem Geben und Nehmen in wechselseitigem Einvernehmen ausgegangen wird. „Wer bei uns anfängt, für den dürfen Pünktlichkeit, Disziplin und Verlässlichkeit keine no-gos sein“, versichert Sabine Schneider.

diesem traditionellen Verständnis zeigt sich die Wohninvest academy mit glatten und gerade Linien. So kann der Blick von der einen Seite des Lofts frei bis zur gegenüberliegenden Seite ‚fliegen‘. Die Auszubildenden können auf Kissenbergen auf der großen Fensterbank sitzen und chillen, den Blick gleiten lassen, brainstormen und zur Ruhe kommen.

Moderne Arbeitsplätze gibt es für Gruppen mit sechs Personen.

Es gibt wenige unterschiedliche Oberflächen, deren Farben oder Texturen immer wieder aufgenommen werden, damit ein ruhiges Gesamtbild entsteht. So wurde für das offene Regal mit dem handgefertigten Porzellan in der Küche derselbe Stahl verwendet wie für die Think tanks. Das Eichenholz der Küchentheke findet sich auch in den Schreibtischen der Auszubildenden wieder. Sie sind jeweils in Gruppen angeordnet, so dass Berufsanfänger mit Auszubildenden im zweiten Lehrjahr sowie mit einem Ausbildungsleiter gemeinsam arbeiten können. „Wir wollen, dass hier jeder von

➤ nostalgisch anmutende, eiserne Straßenlaternen in denen die gesamte Kabelführung versteckt ist, ist eine Gesamtkonzeption gelungen, die jeden Betrachter sofort einnimmt und ihm ein Wohlgefühl vermittelt. „Hier sollen junge Menschen mit Spaß lernen und kreativ sein können“, sagt Sabine Schneider. Ihrem Händchen für Designklassiker, ihrem unnachgiebigen Streben nach Qualität und Harmonie und ihrer Sorgfalt, die in jedem Detail stecken, sowie einem Team, das verantwortungsvoll mit Planungsfreiheit umging, ist es zu verdanken, dass aus dem schmucklosen Industrie-Raum die Wohninvest academy geworden ist: ein Ort mit Seele und Leben. Es wird gern alles modern genannt, was im Gegensatz zu Traditionen, Konventionen und altbewährten Denkmustern und Konzeptionen steht sowie neu und innovativ ist. Doch schon zu Beginn des 20sten Jahrhunderts haben Designer wie Mies van der Rohe und Le Corbusier begonnen, revolutionär neu darüber zu reden, wie Wohnräume zu denken sind und in ihnen gelebt werden kann. Schon deren Augenmerk lag auf Raum, Licht und Ordnung sowie Simplizität und Qualität. In

dungsplatz finde“, sagt Defne Nar, „hier arbeite ich gern mal länger.“ „Das Ganze hier ist ein bisschen wie zu Hause“, findet auch Oscar Kuisseu. Der 41jährige kommt aus Kamerun und wird, so sich seine Deutschkenntnisse weiter so gut verbessern, nach seinem Praktikum bei Wohninvest im kommenden Jahr mit einer Ausbildung zum Immobilienkaufmann beginnen.

Cineasten können ihre Mittagspause in Klapp-Kinostühlen vor einem 85-Zoll-Bildschirm verbringen.

und mit jedem lernen kann“, sagt Michele Vulcano, Public affairs Manager und Mitglied des Planungsteams.

Eine kreative Glanzleistung ist die acht Meter lange Eichenholztheke.

Die Chill-out-Zone lädt zum Relaxen ein.

Leicht, unprätentiös und funktional wirkt die academy. Glas, Stahl und Beton sind dabei die einen Akzente, sichtbare Streben, große Fenster, die viel Licht einlassen, die anderen. Der „no-cheating“- Charakter der academy kommt zweifellos authentisch rüber. So steht in der Chill-out-Zone, dem „Cinema“, ein riesiges Sofa mit jeansblauem Leinenbezug, das zum Relaxen einlädt. Vor dem 85-Zoll-Bildschirm an der Wand warten rote Samt-Klapp-Kinostühle auf die Cineasten in der Mittagspause. Durchgängig werden in der gesamten Campus-Area hochwertige und von Natur aus ruhige und elegante Materialien verwendet. „Ich hätte nie gedacht, dass ich so einen Ausbil-

Fotos: WI Immobilienmanagement GmbH

Die Farbpalette des modern look in der academy ist zurückhaltend. Doch setzen die farbenprächtigen Graffitis des österreichischen Künstlers Hannes Pfizer an ausgewählten Wänden mutige Kontrastpunkte. Die ausgewogene Balance zwischen kalt und warm, schlicht und auffallend, traditionell und innovativ steht symbiotisch für das, was auf die Auszubildenden zukommt. Geistige Anspannung in Think tanks vor White boards und nach der Methode des Design thinking. Erholung im Chillout-Bereich oder im Time-out-Zimmer, mitten im Loft. „Wir haben hingehört, wie die jungen Menschen sprechen und denken. Wir wollten, dass sie uns an ihrem Spirit teilhaben lassen“, sagt die 50jährige Sabine Schneider. Wo früher die top down Kommunikation in hierarchisch strukturierten Organisationen gang und gäbe war, gibt es heute in der Wohninvest academy intelligente Vernetzungen in einem Open Space. „Wenn Wissen sich als eigene Überzeugung etablieren soll, muss jeder an dem Wissen teilhaben können“, so das Postulat zahlreicher Kommunikationsforscher. In der Academy wird dies gelebt. „Netzwerken ist für mich die beste Methode dafür“, erklärt Michele Vulcano. Als sportbegeisterter Netzwerker hat er die Kontakte zu zahlreichen Sportvereinen wie dem VfB Stuttgart, TVB 1898 Stuttgart, dem FC Bayern München oder zu Borussia Dortmund geknüpft. Selbstredend kann an diesen Kontakten im Unternehmen jeder teilhaben, der möchte. Es ist die Vielfalt der Begabungen, der Talente und der Erfahrungen der einzelnen Mitarbeitenden, die den Erfolg des

Fotos: WI Immobilienmanagement GmbH

Hier schließt sich nun wieder der Kreis zwischen Architektur und Denkstruktur. Denn nach dem Leitspruch des amerikanischen Architekten Louis Sullivan, form follows function, ist moderne Gestaltung damit beschäftigt, das Alltägliche zum Besonderen zu machen. Das Alltäglich besonders machen, so wünscht sich auch die Generation Y ihre Zukunft. Sie legt Wert auf die Work-Life-Balance, will sich verwirklichen und Spaß an der Arbeit haben. Arbeit soll sinnstiftend sein und außergewöhnlich. In der Wohninvest academy in Fellbach können sie sich demgemäß ausleben und in diesem Verständnis einbringen.

Sabine Schneider, Projektleiterin und Michele Vulcano sind die Verantwortlichen. bei Downtown".

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Planung & Bauen

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➤ Denn für Verbraucher, die für Baumaßnahmen häufig einen großen Teil ihres Vermögens aufwendeten, stellte die bisherige Regelung ein erhebliches Risiko dar. Entsprechend hoch waren die Risiken für den Verbraucher für den Fall der Durchführung eines Bauvorhabens. Nicht selten kam es zu unerwarteten Mehrkosten durch eine nicht rechtzeitige Fertigstellung eines Bauvorhabens, im schlimmsten Falle sogar zu einer Insolvenz des beauftragten Bauunternehmens.

RECHTSSICHER BAUEN DIE REFORM DES BAUVERTRAGSRECHTS

Die Reform des Bauvertragsrechts zum 01.01.2018 sorgt nicht nur für eine Modernisierung der bislang geltenden Gesetzesvorschriften, auch der Verbraucherschutz wird den Anforderungen von Bauvorhaben angepasst. Eine Neuregelung erfährt sowohl das Allgemeine Werkvertragsrecht als auch das Kaufvertragsrecht. Bauverträge, Verbraucherbauverträge sowie Architektenund Ingenieurverträge wurden neu konzipiert bzw. entwickelt.

Das Gesetz zur Reform des Bauvertragsrechts und zur Änderung der kaufrechtlichen Mängelhaftung betrifft ausschließlich Verträge, die ab 1.1.2018 geschlossen werden. Alle bis dahin geschlossenen Verträge gelten weiterhin nach altem Recht!

ie Baubranche stellt innerhalb der Bundesrepublik Deutschland einen der größten Wirtschaftszweige dar. Verbunden damit das Baurecht, zusammengesetzt aus einer Vielzahl von Einzelvorschriften und einer umfangreichen Rechtsprechung. Im Gegensatz zum bislang geltenden Werkvertragsrecht (Hinweis: Bauvertrag = Oberbegriff, Werkvertrag = Unterbegriff ) ist die Bautechnik immer komplizierter geworden. Mit Blick auf die unterschiedlichen Vertragsgegenstände mussten deshalb Fragen des Bauvertragsrechts gesetzlich neu geregelt werden. ➤

Die neue Position des Bauherrn als Verbraucher Bauunternehmer müssen künftig Verbrauchern eine Baubeschreibung zur Verfügung stellen.

Bauunternehmer stehen durch die Reform künftig in der Pflicht, Verbrauchern vor Vertragsschluss eine ➤

„Ein Zuhause ist die Dritte Haut des Menschen“ Gabriele V. Singer-Clement (Gründerin der Singer Wohnbau GmbH)

Wir freuen uns über erfolgreiche 25 Jahre ... ... und auf die nächsten 25!

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Planung & Bauen ➤ Baubeschreibung zur Verfügung zu stellen, die bestimmten Mindestanforderungen genügen muss. Dies ermöglicht Verbrauchern einen genauen Überblick über die angebotene Leistung und erleichtert den Vergleich von Angeboten verschiedener Unternehmer. Mit Verbrauchern geschlossene Bauverträge müssen künftig verbindliche Angaben zur Baufertigstellung enthalten. Außerdem erhalten Verbraucher künftig das Recht, einen Bauvertrag innerhalb von 14 Tagen ab Vertragsschluss zu widerrufen. Durch diese Neuregelung haben Verbraucher die Möglichkeit, ihre - regelmäßig mit hohen finanziellen Belastungen einhergehende - Entscheidung zum Bau eines Hauses noch einmal zu überdenken.

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den Verbraucherbauvertrag eingeführt (zusätzlich zu den bisherigen §§ 631-651 BGB "Besondere Schuldverhältnisse"). Hinzu kommen Änderungen der kaufrechtlichen Mängelhaftung sowie eine Beschleunigung der sich oft über die Jahre hinweg schleppenden Bauprozesse durch spezielle Baukammern. Verpflichtend gelten zudem die Einführung einer Baubeschreibungspflicht durch den Unternehmer sowie eine verbindliche Vereinbarung über die Bauzeit. Dreiteilige Reform und eine Entkoppelung des Regelungskomplexes •

Bauverträge müssen nun verbindliche Angaben zur Baufertigstellung enthalten Änderungsbedarf kann zum Beispiel dann entstehen, wenn sich während der Bauausführung die Wünsche und die Bedürfnisse des Bauherrn wandeln. Für diesen Fall erleichtern die Neuregelungen es dem Bauherrn, den Vertragsinhalt im Einvernehmen mit dem Unternehmer an seine neuen Wünsche anzupassen. Außerdem haben beide Vertragsparteien die Möglichkeit, den Bauvertrag aus wichtigem Grund zu kündigen. Zudem wird es künftig verpflichtende Baukammern in allen Landgerichten geben. Im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) wurden zudem spezielle Regelungen für den Bauvertrag, den Bauträgervertrag und

ren Schutz der Verbraucher wird der Unternehmer verpflichtet, dem Verbraucher vor Vertragsabschluss eine Baubeschreibung zur Verfügung zu stellen, die definierten Mindestanforderungen entsprechen muss. Die vorvertraglich übergebene Baubeschreibung wird grundsätzlich Inhalt des Vertrages und ist im Zweifel zugunsten des Verbrauchers auszulegen (§ 650 j BGB). § 650 j Abs. 3 BGB schreibt für Bauverträge zwingend vor, dass diese verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Vollendung des Baus enthalten muss. Gemäß § 650 k BGB erhält der Verbraucher das Recht, einen Bauvertrag innerhalb von 14 Tagen nach Vertragsabschluss zu widerrufen.

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Im Bauvertragsrecht wird nun das umstrittene einseitige Anordnungsrecht des Bauherrn, während der Bauphase nachträglich noch die vereinbarte Bauleistung zu modifizieren, entschärft. Neu ist ein Anordnungsrecht des Bestellers, wenn die Vertragsparteien nicht innerhalb von 30 Tagen ein Einvernehmen über die Änderungen erzielt haben. Inhaltlich umfasst das Anordnungsrecht einerseits Änderungen des vereinbarten Werkerfolgs (zum Beispiel Parkett statt Fliesen: im Folgenden "Erfolgsänderung"), andererseits auch Änderungen, die zur Erreichung des vereinbarten Werkerfolgs notwendig sind (im Folgenden: "erfolgsnotwendige Änderung"). Zu Letzteren zählt beispielhaft die planerisch vergessene, technisch aber unabdingbare Lüftungsklappe eines Klimaanlagensystems.

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§ 650 m BGB gibt dem Verbraucher das Recht, Bauunterlagen, die zur Erlangung eines Kredits benötigt werden, vom Werkunternehmer zu verlangen. Neuregelungen für nicht erbrachte Leistungen

Nach dem neuen § 632 a BGB hat der Besteller allein mit der Behauptung, die erbrachte Leistung sei nicht vertragsgemäß, die Möglichkeit, die Zahlung eines angemessenen Teils der Abschlagszahlung zu verweigern. Nicht erlaubt ist allerdings, dass der Besteller mit pauschalen Mängelrügen die Abschlagszahlung verweigern kann. Deshalb soll der Besteller für diese Fälle verpflichtet werden, mit dem Unternehmer eine ge-

meinsame Zustandsfeststellung mit dem Ziel einer einvernehmlichen Lösung durchzuführen. Es soll dabei sichergestellt werden, dass nicht jede kleine Wartungsarbeit oder kleine Reparatur unter den Begriff des Bauvertrages mit den entsprechenden rechtlichen Folgen fällt. Gemäß dem neuen § 650 b Abs. 1 BGB soll dem Unternehmer Gelegenheit gegeben werden, Mehrkosten in Form eines Nachtragsangebots geltend zu machen, wenn der Besteller nachträglich eine Änderung des Leistungsumfangs begehrt. Mehrkosten können in Form eines Nachtragsangebots geltend gemacht werden Es gibt zudem eine Regelung für den Fall, dass dem Unternehmer nicht nur die Ausführung eines Bauwerks, sondern auch die Planung obliegt und die Änderungswünsche des Bestellers auf eine mangelhafte Planung zurückzuführen sind. In diesem Fall soll dem Unternehmer kein zusätzlicher Vergütungsanspruch nach § 650 b Abs. 1 BGB erwachsen, da die Erbringung einer mangelfreien Planung sowie einer daraus folgenden mangelfreien Ausführung bereits Gegenstand des Ursprungsvertrages sind. Für die Fälle der Beantragung einer einstweiligen Verfügung zu einer Bauanordnung des Bestellers oder zu einem Mehrvergütungsanspruch des Unternehmers verpflichtet das ➤

Einführung einer Baubeschreibungspflicht des Unternehmers (beim Verbraucherbauvertrag). Zum besonde-

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Änderungsbedarf entsteht, wenn sich in der Bauphase die Bedürfnisse des Bauherrn ändern.

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Planung & Bauen ➤ Gesetz die Parteien, vorher ein Einigungsverfahren in der Form durchzuführen, dass die Parteien zunächst einvernehmlich einen Sachverständigen mit der Klärung der strittigen Fragen beauftragen müssen. Die Kosten des Sachverständigen tragen die Parteien je zur Hälfte. Erst danach ist es erlaubt, ein gerichtliches Verfahren durchzuführen. Allerdings hat dies wiederum zur Folge, dass die Rechtsfolgen bei mangelndem Einvernehmen teilweise unklar sind. Der Grund: Die rechtsbindende Anordnung kann erst nach einer Frist von 30 Tagen nach Zugang des Änderungsbegehrens beim Unternehmer einseitig ausgesprochen werden. Innerhalb dieser Zeitspanne haben sich die Parteien hinsichtlich des Grunds, Umfangs sowie einer Mehr- oder Mindervergütung der Änderung um ein "Einvernehmen zu bemühen". Ein – unter Umständen kompletter – Baustellenstillstand ist folglich nicht auszuschließen, wenn die sonstigen Vertragsleistungen unausführbar sind. Die rechtliche Behandlung der weiteren Folgen derartiger "Stillstände", zum Beispiel etwaiger baubetrieblicher Mehrkosten des Unternehmers, ist bisher gänzlich unklar. Änderungen bei den Abschlagszahlungen und den kaufrechtlichen Regressansprüchen Abschlagszahlungen richten sich nicht mehr nach einem erlangten Wertzuwachs des Bestellers, sondern nach dem Wert

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der Vertragsleistungen, abzüglich eines angemessenen Betrags bei Mängeln. Das Kündigungsrecht "aus wichtigem Grund" wurde gesetzlich kodifiziert. Inhaltlich neu ist die Beschränkungsmöglichkeit der Kündigung auf einzelne abgrenzbare Teile des Werks. Die fiktive Abnahmewirkung kann mit der schlichten Behauptung eines einzigen Mangels verhindert werden. Verlangt der Unternehmer eine gemeinsame Zustandsfeststellung und bleibt der Besteller dem Termin unentschuldigt fern, wird vermutet, dass der behauptete Mangel erst nach der Zustandsfeststellung aufgetreten ist. Die Beschränkung der Kündigung auf Teile des Werks wird möglich Insgesamt kann der Besteller die Abnahme auf Basis der Neuregelungen unberechtigt weit nach hinten hinauszögern. Vergleichbar mit der VOB/B wird die Vergütung neben der Abnahme erst nach Vorlage einer prüffähigen Schlussrechnung fällig. Die Rechnung gilt als prüfbar, wenn nicht innerhalb von 30 Tagen nach Zugang hiergegen begründete Einwendungen erhoben werden. Die kaufrechtlichen Regressansprüche zwischen Unternehmern bei Aus- und Einbaukosten wurden erweitert. Mit dem gänzlich neu geregelten Verbraucherbauvertrag genießt der Verbraucher gewisse Formerfordernisse, ein

Widerrufsrecht sowie Ansprüche auf eine Baubeschreibung und Aushändigung bestimmter Unterlagen. Hinsichtlich des kodifizierten Bauträgervertrags beendet der Gesetzeswortlaut nur scheinbar die praktischen Abgrenzungsschwierigkeiten des typengemischten Vertragstyps. Verkürzung der Bauprozesse durch spezielle Baukammern Während beim Arbeits- und Familienrecht auf das Tempo gedrückt wird, brauchen im Bauprozess oft schon die Sachverständigen ein Jahr und die Bewohner eines maroden, weil mangelhaften Bauwerks, in das sie ihre ganzen finanziellen Ressourcen gesteckt haben, haben oft den Richter Jahre nach Prozessbeginn zum ersten Mal gesehen. Nunmehr sorgen spezielle Baukammern an den Landgerichten dafür, dass die bislang schleppenden Bauprozesse beschleunigt werden. Gesetzliche Schutzvorschriften können vertraglich nicht geändert werden Wichtig ist für den Verbraucher, dass die meisten gesetzlichen Schutzvorschriften nicht zu seinem Nachteil vertraglich abgeändert werden können, sei es durch AGB des Unternehmers oder durch individuelle Vereinbarungen (sogenannte Unabdingbarkeit, § 650o BGB-E).

Baumängel können pauschal nicht von den Abschlagszahlungen abgezogen werden.

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Neu ist die Beschränkungsmöglichkeit der Kündigung auf einzelne abgrenzbare Teile des Mietvertrags.

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Planen & Bauen

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igenheime können nicht ohne das passende Grundstück gebaut werden. Denn in diesem Fall stellt sich die Frage, ob sich das Grundstück in einer Stadt, am Stadtrand oder gar auf dem Land befinden soll. Sind bestimmte Vorlieben vorhanden, dann sollte auch entsprechend viel Kapital im Geldbeutel vorhanden sein. Innerhalb einer Stadt befindliche Grundstücke sind nicht nur rar, sondern auch extrem teuer. ➤

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➤ Die meisten freien Bauplätze liegen dagegen am Rand oder abseits der Ballungsräume und sind daher auch entsprechend günstiger zu haben. Die Entscheidung für das richtige Grundstück Wer spätere Überraschungen vermeiden will, sollte bereits vor dem Kauf einen Blick in den aktuellen Bebauungsplan werfen. Mit diesem verschaffen sich künftige Bauland-Käufer einen genauen Überblick über die Bebauungsdichte sowie über das Wohnumfeld. Familien mit Kindern sollten dabei auf verkehrsberuhigte Straßen achten, in deren Nähe auch Spielplätze vorhanden sind. Zudem geht aus einem Bebauungsplan auch hervor, ob im näheren Umfeld gerade gebaut wird oder ob die Stadt bzw. die Gemeinde gerade plant, in naher Zukunft eine bauliche Veränderung vorzunehmen. Bei der Auswahl des Grundstücks sollte deshalb auch auf Dauerbaustellen oder viel befahrene Straßen geachtet werden. Derartige Lärmquellen sollten dinglich vermieden werden, da die Immobilie hier viel an Wert einbüßt. Mit dem Bebauungsplan verschaffen sich Bauland-Käufer einen genauen Überblick über das zukünftige Wohnumfeld Zudem will sich derjenige, der ein Eigenheim baut oder bauen lässt, nicht nur am Tage, sondern auch in der Nacht

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Planen & Bauen ➤ wohlfühlen. Viel befahrene Straßen stellen nicht nur eine Lärm-, sondern zudem auch noch eine Gesundheitsbelastung dar. Geprüft werden sollte zudem, ob sich in der Nähe zum Grundstück Landwirtschafts- oder Gewerbebetriebe befinden oder ob es im direkten Umfeld Hochspannungs-Masten bzw. Mobilfunk-Antennen gibt. Ein Grundstück sollte sich auch nicht unbedingt an einer nahe gelegenen Durchfahrtsstraße befinden. Grundstücke am Stadtrand oder auf dem Land benötigen hingegen wieder eine optimale Verkehrsanbindung. Dabei sollten öffentliche Verkehrsmittel schnell und einfach zu erreichen sein. Wer sein Fahrzeug zu seinem Arbeitsplatz benötigt, sollte vorab nachrechnen, welche Strecke er jeden Tag absolvieren muss. Liegt der Arbeitsplatz in unmittelbarer Nähe, dann sollte die Entscheidung auf verkehrssichere Fuß- und Radwege fallen. Familien mit Kindern oder ältere Personen benötigen gute Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sollten ebenso ein wichtiges Kriterium für die Auswahl des individuellen Grundstückes darstellen. Beim Grundstückskauf sollte auch an die Heizung gedacht werden Zwar ist den meisten Familien, die eine Immobilie errichten wollen, ein möglichst umweltschonendes Energiekonzept mit nachhaltig niedrigen Kosten wichtig. Doch die wenigsten wissen: Um dies zu erreichen – also das zukünftige Eigenheim entsprechend planen und bauen zu können – kommt es auch auf das richtige Grundstück an. Daher empfiehlt es sich auch hier,

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einen Blick in den Bebauungsplan der Gemeinde zu werfen, um zu klären, was und wie auf dem betreffenden Grundstück gebaut werden darf. Die meisten wissen nämlich nicht, dass es besonders in Neubaugebieten erhebliche Auflagen geben kann. Hierzu die Experten des Fachverbandes Sanitär, Heizung, Klima Baden-Württemberg (Viehhofstr. 11, 70188 Stuttgart, Tel.: 0711/483091, Mail: info@fvshkbw.de): „Ausschlaggebend für die Umsetzung eines möglichst ökologischen Energiekonzepts ist natürlich die eingesetzte Heiztechnologie. Wer Erdgas nutzen möchte, muss darauf achten, dass ein entsprechender Anschluss vorhanden ist. Flüssiges Gas benötigt einen Tank zur Lagerung im Garten. Entsprechend verkleinert sich hierdurch der verfügbare Platz. Gleichfalls muss bei der Pelletheizung ein zusätzlicher Raum zur Lagerung des Brennstoffs eingeplant werden. Die unterschiedlichen Möglichkeiten sollten daher mit einem SHK-Fachbetrieb vor Ort abgeklärt werden.“ Die Experten beraten außerdem, wie sich bspw. Solartechnik mit der Heizung kombinieren lässt und wissen auch über die staatlichen Zuschüsse Bescheid, die Baufamilien für umweltschonende Technologien im Eigenheim beantragen können. Beim Grundstückskauf auch die Gartenanlage mitplanen

gen Planungen für den Hausbau. Denn auch für den Fall, dass der Garten selbst erst später gestaltet werden soll, müssen bereits mit dem Hausbau wichtige Schnittstellen gelegt werden. Da Außenanlagen wie Terrasse, Gartenwege und das Auffüllen des Gartenbodens in fast keinem Paket für ein schlüsselfertiges Haus enthalten sind, muss der Bauherr hierfür vorab wichtige Schnittstellen mit dem Hausbau planen. Ein Sachverständiger beim Verband Privater Bauherren (VPB) in Berlin erklärt: „Häuser müssen technisch korrekt an die Außenanlagen angeschlossen werden. Dabei spielt es eine zentrale Rolle, wie hoch der Garten mit Boden aufgefüllt werden muss. Hierauf abgestimmt werden müssen bei der Bauplanung deshalb die obere und die untere Sockellinie sowie die Höhe der Abdichtung. Letztere muss z.B. über das Niveau des Gartenbodens hinausragen, ansonsten drohen dauerhaft Feuchteschäden.“ Wer dies bei seiner Hausplanung nicht mitbedenkt, der muss damit rechnen, dass das Gelände-Niveau später auf die Höhe der Abdichtung abgesenkt werden muss. Dabei entstehen nicht nur unnötige Folgekosten, im schlimmsten Falle können dann die gewünschten Stufen am Eingang oder zur Terrasse nicht mehr angebracht werden. Muss dann noch die Abdichtung nach oben verlängert werden, muss der Bauherr

mit Folgekosten rechnen, die zwischen 500 und 5.000 Euro liegen können, so die Experten. Der VPB geht sogar noch einen Schritt weiter: „Während sich die Abdichtung bei einem Massivhaus meist problemlos auch noch nachträglich erweitern lässt, kann bei Holzhäusern ein Graben um das Haus nötig werden (sog. Burggraben), der mit Gitterrosten abgedeckt und anschließend abgesichert werden muss. Von daher sollte bereits im Vorfeld vertraglich definiert werden, inwieweit die Baufirma das Haus so weit vorbereiten bzw. fertigstellen muss, dass der Bauherr selbst problemlos die Anlage der Außenbereiche anknüpfen kann.“ Vergleiche beim Grundstückskauf niemals ohne genauen Bebauungsplan Wer bauen will, muss stets systematisch vorgehen. Hierzu muss der Bauherr auch eine gewisse Eigeninitiative beim Grundstückskauf entwickeln. Vor allem mit spärlichen Auskünften sollte sich kein Bauherr zufriedengeben. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn ein Anbieter lediglich einen Lageplan sowie ein rechtlich unverbindliches Bebauungskonzept aushändigt. In diesen Fällen gilt, zuerst die zuständige ➤

Wer sich zuerst um das Haus und erst dann um den Garten kümmert, erlebt oftmals ein böses Erwachen. Viele unterschätzen schlicht die Fülle an Details bezüglich der notwendi-

Massivhäuser zum Anschauen. Und zum Anfassen. Wie sehen Wohnträume aus, wenn sie wahr geworden sind? Wenn individuellere Planung und perfekteres Bauen anspruchvollstes Wohnen möglich machen? Das stellen wir Ihnen nicht nur in vielen faszinierenden Bildern auf unserer Website vor. Sondern auch ganz greifbar und „live“ vor Ort: Bei unseren Hausbesichtigungen können Sie sich kurz vor Schlüsselübergabe an die Bauherren ein Bild von den Möglichkeiten mit FERMO und unserer „massiven“ Bauqualität machen. Schauen Sie vorbei unter www.fermo.de/Bildergalerie. Dort finden Sie auch die aktuellen FERMO-Hausbesichtigungstermine.

Schon beim Hausbau müssen für den Garten von Anfang an wichtige Schnittstellen gelegt werden.

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Mehr Informationen und Anmeldung zu Kundenhausbesichtigungen: www.fermo.de oder 07144 262-0 FERMO-MASSIVHAUS AG · Gottlieb-Daimler-Str. 68 · 71711 Murr

Planen & Bauen schiedlich. Der Notar passt den Vertragstext dem Einzelfall an. Nachfolgend einige Punkte, die in jedem Grundstückskaufvertrag enthalten sein sollten: Zusicherung des Verkäufers, dass er Eigentümer des Kaufgrundstückes ist. Dabei muss das Grundstück genau bezeichnet werden. Auch die Belastungen des Grundstücks in den Abteilungen II und III des Grundbuches sollten aufgeführt sein, ebenso die Eintragungen im Baulasten-Verzeichnis. Die Bezeichnung des Kaufgegenstandes. Hier sollte exakt all das aufgeführt sein, was zusammen mit dem Grundstück verkauft wird und was nicht. Festhalten des Kaufpreises und der Zahlungsweise. Achten Sie darauf, dass der Gesamtkaufpreis aufgeschlüsselt wird, d. h. neben dem reinen Bodenpreis sollte auch der Wert von Bäumen, Hecken und anderen Pflanzen angegeben werden. Ebenso sollte auch der Preis von Gebäuden oder anderen Bestandteilen des Grundstücks und des mitverkauften Zubehörs festgehalten wird.

Die Baugrenzen sollten so sein, dass das gesamte Grundstück bebaut werden darf.

➤ Gemeindeverwaltung bzw. das Landratsamt oder das Bauordnungsamt aufzusuchen. Dort erfährt der Bauherr nämlich, welche baureifen Grundstücke tatsächlich zur Verfügung stehen, mit welchen Erschließungskosten er zu rechnen hat und was auf diesem Stück Land überhaupt gebaut werden darf. Da nicht in allen Fällen ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vorliegt, muss der Bauherr eine so genannte Bauvoranfrage stellen. Diese Auskunft ist dann rechtsverbindlich. Grundstückskauf ist ein Rechtsgeschäft Zu achten hat der Bauherr zudem auf die Baugrenzen. So kann es bspw. vorkommen, dass von einem Grundstück lediglich der hintere Abschnitt bebaut werden darf. In der Praxis würde dies bei einer Grundstücksfläche von 1.000 Quadratmeter bedeuten: kleiner Garten, dafür aber ein überdimensionaler Vorgarten. Dieser wäre dann bspw. als Wintergarten geeignet. Einen Einheitskaufvertrag, ähnlich dem Mustermietvertrag, gibt es beim Grundstückskauf nicht. Die Praxis ist zu unter-

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Aber Achtung: Die Übernahme der Kosten durch den Verkäufer entlastet Sie noch nicht! Verschmutzt die Altlast auf Ihrem Grundstück bspw. das Grundwasser, müssen Sie in jedem Fall für Abhilfe sorgen. Was Sie mit dem Verkäufer vereinbart haben, spielt dabei keine Rolle. Sie können jedoch von ihm Schadenersatz verlangen. Erscheint Ihnen das alles zu kompliziert, vereinbaren Sie einfach im Kaufvertrag ein Rücktrittsrecht vom Vertrag, falls sich Altlasten finden. Achten Sie darauf, dass Sie als Bauherr von allen bestehenden Miet- und Pachtverträge freigestellt sind Regelungen, ob das Grundstück vermietet oder verpachtet ist, ob Sie als Käufer in die Verträge eintreten oder ob der Verkäufer diese zum nächst zulässigen Zeitpunkt kündigt. Verlangen Sie, dass Sie der Verkäufer von allen Ansprüchen der Mieter und Pächter freistellt. Absicherung durch Auflassungsvormerkung: Einigen Sie sich mit dem Verkäufer über den Verkauf eines Grundstücks, heißt das „Auflassung“. Diese müssen beide Vertragspartner gleichzeitig vor dem Notar erklären. Fehlen noch Unterlagen, trägt das Grundbuchamt die Auflassung noch nicht ein. Stattdessen merkt es die Auflassung nach § 885 BGB vor. Diese müssen Sie im Kaufvertrag gesondert beantragen und bewilligen lassen. Scheuen Sie nicht die zusätzlichen Notar- und Gerichtsgebühren für eine Auflassungsvormerkung. Denn wird Ihr Grundstück zweimal veräußert, tragen Sie den Schaden. Ihre Notarkosten sind im Vergleich dazu gering. © Autor: Dietmar Kern

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PARTNER - DIENSTLEISTUNGEN ERFAHREN HVO MASSIVHAUS GMBH DAS REGIONALE TEAM: A. HILDEBRAND & M. ORTH & R. GRIMM Der Wunsch des eigenen Hauses ist nach wie vor ungebrochen und einer der größten Träume der Menschen in Deutschland. Von dem klassischen Einfamilienhaus über den Bungalow bis zur exklusiven Stadtvilla. Stein auf Stein den eigenen Wohntraum verwirklichen mit dem Team der HVO Massivhaus GmbH! "Als Lizenzpartner der Deutsche Bauwelten, planen und bauen wir Ihr Zuhause in wertbeständiger Massivbauweise zum Festpreis. Individuell nach Ihren Bedürfnissen, ob mit oder ohne Keller, Carport und Garage. Vor Ort beraten wir Sie von Anfang an persönlich – von der Planung, Grundstückssuche über die Ausführung, bis hin zur Übergabe Ihres Traumhauses. Sicherheit bietet Ihnen die Bezahlung nach Baufortschritt. Für unsere Kunden suchen wir permanent Grundstücke. Ihr Vorteil als Grundstückseigentümer: Wir verkaufen Ihr Grundstück für Sie kostenlos mit der Kompetenz unserer langjährigen Vertriebspartner." www.hvo-massivhaus.de

Regionales Handwerk, erfahrene Dienstleister und individuelles Wohnen unter einem Dach. Das Wohnwerk Esslingen bietet alle Gewerke - unsere Kunden wählen Einzelleistungen oder das gesamte Leistungspaket. Besuchen Sie unsere Ausstellung! Kanalstraße 55, 73728 Esslingen Mo.-Fr. 10 Uhr bis 18 Uhr Sa. 10 Uhr bis 14 Uhr Beratungstermine nach Vereinbarung info@wohnwerk-esslingen.de www.wohnwerk-esslingen.de Tel.: 0711 / 54 07 73 79

VERANSTALTUNGEN: LÖSUNGEN FÜR INDIVIDUALISTEN – GEBÜNDELTE VIELFALT IM WOHNWERK ESSLINGEN Seit 2013 präsentiert das Wohnwerk Esslingen in seiner Ausstellung in der Kanalstr. 55 Lösungen rund ums Bauen, Renovieren, Einrichten. Regionale Handwerker, Dienstleister und Einrichtungsexperten präsentieren ihre Betriebe und Materialien zum Anfassen und setzten seinerzeit den Grundstein für diese zukunftsweisende Zusammenarbeit. Mit dem zweiten Standort, dem pop-up-store im Gebäude Oberer Metzgerbach 20, hops esslingen / WohnWerk Esslingen Galerie wächst das innovative Konzept und bietet seit November 2017 weiteren Raum für Handwerkskünstler, Kunsthandwerker, Künstler und Kreative. Ein Ort, um Weihnachtsgeschenk, handgefertigte Designs, Dekorationen, Kindersachen, Kunst und fair/direct Trade Waren zu erstehen. Im Dezember 2017 laden Veranstaltungen zum Verweilen und Erlebniseinkaufen ein und lange Einkaufsabende freitags bis 21 Uhr.

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Die Handwerker haben selbst tatkräftig angepackt und mit viel Kreativität wurde eine neue Inszenierung der Räume geschaffen. Vor allem die Renovierung des GewölbeRaums ist schonend gelungen. Hier finden Workshops und Vorträge statt.

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WIEVIEL PLATZ BRAUCHT MAN ZUM LEBEN?

EIN BLICK AUF DIE NEUEN KOMPAKTHÄUSER

sondern auch für junge Familien ideal geeignet. Letztere können auf diese Weise flexibel und günstig bauen. Kompakthäuser bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten Bislang mussten Bauherren für ihr Wunschhaus häufig Kompromisse bei der Größe und der Grundstücksform machen. Preiswerter wurde der Baugrund allerdings nicht. Zudem wird es immer schwieriger, das ideal geschnittene und großzügige Grundstück für sich zu finden. Die lohnenswerte Alternative: flexibel planbare und trotzdem bezahlbare Fertighäuser in Kompakt-Bauweise – und das Ganze auch noch am Wunschort. Dabei spielt es keine Rolle, ob sich das Grundstück in einer Hanglage befindet oder ob es sich um ein kleines verwinkeltes Grundstück handelt – alles lässt sich optimal nutzen. Heute lässt sich auf (fast) jedem Baugrund ein Traumhaus in Kompaktbauweise errichten. Grenzen setzt lediglich der Bebauungsplan: Alles was erlaubt ist, kann auf ideale Weise umgesetzt werden. Architekten zeigen: "Schönes Wohnen auf schmaler Spur" ist möglich. Was bislang als unmöglich galt, zeigen heute Architekten unter dem Motto „Schönes Wohnen auf schmaler Spur“ oder „Schmal in Schwaben“ auf. So war der Traum vom eigenen Haus für ➤

ür ein handtuchbreites Grundstück ein bezahlbares Traumhaus zu entwerfen: Das gilt auch heutzutage noch als eine Herausforderung. Denn es muss einiges dafür getan werden, um aus einer Wohnung in Form eines Tortenstücks ein Schmuckstück entstehen zu lassen. Doch genau dahin führt der heutige Trend. Galt bislang noch das Credo: Je größer, desto besser, gilt heute mehr denn je: klein, aber fein bauen. Der neue Trend: Kompakthäuser. Der Wandel lässt sich nachvollziehen: Kompakthäuser bieten auf minimalem Raum einen maximalen Komfort. Diese Raumwunder findet man meist noch in sehr guten Lagen und zu einem günstigen Preis, zudem sind sie noch leicht zu pflegen. Von daher sind Kompakthäuser nicht nur für ältere Generationen praktisch, sondern auch für junge Familien äußerst attraktiv.

Deshalb entscheiden sich heute immer mehr Senioren, ihr großes Haus zu verkaufen, um sich dafür ein Kompakthaus zu bauen. Eine aktuelle Studie des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF) bestätigt diesen Trend: „Jeder vierte Bauherr eines Fertighauses ist inzwischen älter als 50 Jahre.“ Auch wenn beim Hausbau die individuellen Bedürfnisse im Vordergrund stehen, bilden Kompakthäuser die ideale Lösung: wenig Platz, dafür viel Komfort – eine großzügige Wohnwelt. Das klingt zwar insgesamt widersprüchlich, lässt sich aber einfach erklären.

Entscheidende Vorteile für junge Familien und Senioren

Kompakthäuser sind – wie der Name sagt – kompakt konstruierte Häuser mit Balkon und/oder Garten, die von Architekten clever konzipiert und mit intelligenter Technik ausgestattet werden. Man legt weniger Wert auf optische Details wie Walmdach oder Erker, sondern setzt auf einen schlichten Grundriss ohne überflüssigen Schnickschnack. Was nicht benötigt wird, kann von der Wunschliste gestrichen werden, bspw. ein Keller.

Kompakthäuser lassen sich nicht nur auf kleinsten Grundstücksgrößen erstellen, sie bieten darüber hinaus höchsten Wohnkomfort und lassen viel Raum für Barrierefreiheit. Trotz hohem Wohnkomfort weniger Räume, die in Schuss gehalten werden müssen. Eine schlichte, aber durchdachte Bauweise.

Bauherren sparen auf diese Weise nicht nur unnötige Baukosten, auch die Betriebskosten in einem kleinen Haus fallen entsprechend geringer aus. Man setzt auf eine moderne Wohnküche, auf lichtdurchflutete Allräume sowie auf barrierefreie Bäder. Daher sind Kompakthäuser nicht nur für Senioren,

Wir bauen für Sie. Wohnträume für jeden Anspruch.

Erfüllen Sie sich jetzt mit uns Ihren Traum vom eigenen Zuhause: Als einer der führenden Bauträger Baden-Württembergs mit über 65 Jahren Erfahrung stehen wir für erstklassige Leistungen rund um die eigene Immobilie. Das bedeutet für Sie als Käufer nicht nur ein attraktives neues Zuhause, sondern auch eine solide Investition in die eigene Zukunft. wuestenrot-neubauprojekte.de

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Foto: Finckh Architekten, Thomas Finckh, freier Architekt BDA

Selbst auf engster Baufläche lassen sich heute Kompakthäuser errichten.

Foto: Finckh Architekten, Thomas Finckh, freier Architekt BDA

21.06.17 16:41

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Planen & Bauen

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Dieses durch die Architekten gelungene Wechselspiel zwischen Konstruktion und Hülle - zwischen offenen und geschlossenen sowie transparenten und transluzenten Flächen - prägt das Innere und schafft Raum für das Unerwartete. „Es bildet sich ein Kosmos aus unterschiedlichen Licht- und Schattenstimmungen, fließend weich und ins Unendliche weitend.“ Eine große Herausforderung ließ hier unkonventionelle, gute Architektur entstehen Die Architektur ist außerdem maßgeblich vom Energiekonzept bestimmt. Die Flanken - also die ungewöhnlich langen Giebelfassaden - sind mit dünnen Hochleistungspaneelen als transparente Wärmedämmung verkleidet. Es handelt sich dabei um nur 6 Zentimeter dicke, aber aus zwölf Kammern aufgebaute Polykarbonatplatten, die in der Höhe ungeteilt über die Geschossdecken reichen. Dort, wo sie die Betonwandscheiben berühren, ist darunter eine zusätzliche Wärmedämmung aufgebracht. Die bis zu 7 Meter breiten Öffnungen werden frei überspannt – hier reicht die Steifigkeit der Randprofile aus, um einen stabilen Raumabschluss herzustellen. Transluzente Fassade für mehr Privatsphäre Einblick in den Garten mit Terrasse und Pool.

Eine Verschattung der Glasflächen verhindert im Sommer die solare Aufheizung am Tage. „Nachts wird das ➤ Stimmungsvoll leuchtet das Haus der Familie Finckh-Sixt bei Nacht.

➤ Familie Finckh-Sixt wegen der horrenden Immobilienpreise im Raum Stuttgart lange nur ein unerfüllbarer Wunsch. Schließlich ergatterte die Familie ein kleines Grundstück, das allerdings viel zu schmal war und deshalb als nicht bebaubar galt. Daher ließ sich der Architekt Thomas Finckh etwas Ungewöhnliches einfallen: ein graziles Plastikhaus (Finckh Architekten, Thomas Finckh, freier Architekt BDA, Im unteren Kienle 30, 70184 Stuttgart, T: +49 (0) 711 2237651, F: +49 (0) 711 2237653, info@finckharchitekten.de, www.finckharchitekten. de). Ein Gebäude an einem Südhang, oberhalb von Esslingen am Neckar, innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes. Das Problem: Das Grundstück selbst war extrem schmal und steil und galt von daher als unbebaubar. Von daher wurde es in der Vergangenheit lediglich als Zufahrtsstraße genutzt. Unter Einhaltung der Grenzabstände gelang es dem Architekten, ein 4,70 Meter breites und 14 Meter langes Haus zu errichten, das sich nun als schlanker Baukörper zwischen die Nachbarhäuser in den Hang schiebt. Auf diese Weise entstand ein puristisches Wohngebäude, dessen Konzept sich exakt an die besonderen baulichen Be-

Warum kennen wir uns noch nicht?

dingungen anpasst: transparent und offen. Der Bauherr: „Das Gebäude ist 147 Quadratmeter groß, das Verhältnis von Breite zu Tiefe beeindruckend: Das 14 Meter lange Haus ist nur 4,70 Meter breit, teilweise ist der viergeschossige Baukörper in den Hang eingegraben. Die Tragstruktur aus filigranen Sichtbetonscheiben wurde mit dünnen vorgehängten Hochleistungsfassaden verkleidet und sorgt für eine optimale Raumgliederung.

Aussergewöhnliche Objekte gehen nicht online in die Vermarktung. Meist wechseln diese besonderen Immobilien unter der Hand den Eigentümer. Die Diskretion und die Wünsche meiner Kunden nehme ich sehr persönlich.

Ein Wechselspiel zwischen Konstruktion und Hülle, sowie offener und geschlossener Fläche, schafft Raum für das Unerwartete Transparente Glasfassaden öffnen das Gebäude an den schmalen Traufseiten. Der Innenraum orientiert sich zum Grün des Gartens und mit Weitblick über das Neckartal zur Schwäbischen Alb. Die langen Giebelseiten haben die Architekten mit 6 Zentimeter schlanken, hochdämmenden, transluzenten Polykarbonatplatten verkleidet. Auf diese Weise wurde die maximale lichte Innenraumbreite von 4,58 Meter erzielt. Die transluzente (lichtdurchlässige und undurchsichtige) Wärmedämmfassade (TWD) erwärmt und belichtet den Innenraum auf natürliche Weise und gewährleistet die Privatheit gegenüber den Nachbarn.“

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Michael Rist, Kaufmann und Inhaber

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Firmengründer Michael Rist sieht jede Immobiliensuche und -vermittlung als persönliche Herausforderung, die es für den Kunden zu lösen gilt. Entsprechend wird mit vielen der Interessenten – seien es Bauträger, Investoren, Pensionskassen, Projektentwickler, Vermögensverwaltungen, Private Oﬃces oder einzelne Privatkunden – eine langjährige geschäftliche Beziehung unterhalten. www.mr-rist.de

MR Immobilien Michael Rist  Binsenwiesenstraße 2  71711 Steinheim Telefon: 49 7144 806 08 30  Fax: 49 7144 806 08 50  E-Mail: info@mr-rist.de

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Planen & Bauen ➤ Sichtbetontragwerk durch eine natürliche Konvektion über den zentralen Luftraum abgekühlt. Im Winter erwärmt die tiefliegende Wintersonne durch die Glas- und TWD-Fassaden die Sichtbetonflächen im Innenraum. Diese geben ihre Wärme bis in den späten Abend hinein ab“ (sog. Bauteilaktivierung durch solare Erwärmung).

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Die auf dem 20° geneigten Süddach in der Dachabdichtung integrierten Flachkollektoren (Photovoltaik) besitzen eine Leistung von ca. 2 kWp nach STC (anhand der Standard Test Conditions [STC] ist eine Normung und Vergleichbarkeit von Modulen möglich). Sie deckt 2/3tel des E-Strombedarfes der Wärmepumpe im Jahr ab. Für Heizung und Warmwasser sorgen eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit 8,4 kW Leistung (Energieeffizienzklasse A, Leistungszahl [COP] 4,4) sowie Erdwärmesonden (Geothermie, 2 x 75 m) und eine Fußboden-Flächenheizung.“ Durch die Glas- und TWD-Flächen (TWD steht für transparente Wärmedämmung) kann selbst an trüben Tagen auf künstliches Licht verzichtet werden. Durch den konsequenten Einsatz von LEDs konnte die Beleuchtungsenergie um mehr als 80 Prozent gegenüber Halogen verringert werden. Fazit: End-Energiebedarf = 15 kWh/(qm.a), Primär-Energiebedarf "Gesamt-Energieeffizienz" = 15 kWh/(qm.a), CO2-Emissionen = 0 kg/(qm.a).

Mittelpunkt eines Kompakthauses ist ein Aufenthaltsbereich im Erdgeschoss zum Kochen, Essen und Wohnen. Das lässt sich laut BDF schon auf weniger als 40 Quadratmetern realisieren. Hinzu kommt ebenerdig oder erhöht in einem 1,5oder 2-geschossigem Kompakthaus ein Schlafzimmer. Gut zehn Quadratmeter sollte dieser Raum haben, damit neben dem Bett noch ein Kleiderschrank Platz findet.

Ein aufregendes Wechselspiel

Das Badezimmer wird meist mit über acht Quadratmetern Fläche geplant, um eine frei stehende Badewanne und eine komfortable Dusche unterzubringen. Je nach Bedürfnis der Bewohner kann ein Kompakthaus dann noch um ein Ankleidezimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, Gäste-Bad, Vorrats- und Abstellkammer, Hauswirtschafts- und Technikraum sowie Wintergarten anwachsen. Fazit: Sich eine Wohnung individuell einzurichten ist das eine – die Architektur und den Grundriss des eigenen Zuhauses selbst zu gestalten noch mal etwas ganz anderes. © Autor: Dietmar Kern

Das Wechselspiel zwischen Transparenz und Transluzenz erzeugt eine fließend weiche Raumstimmung.

BAUEN IM BESTAND

Ein Häuschen mit Garten als bevorzugte Wohnsituation Laut einer aktuellen Branchenumfrage des Bundesverbandes Deutscher Fertigbau (BDF) sind 50 Prozent der Fertighaus-Bauherren Paare oder alleinstehend. Viele davon planen, dauerhaft allein oder zu zweit zu bleiben oder haben den Nachwuchs bereits erfolgreich auf eigene Füße gestellt. Die BDF-Experten: „In einem Mini-Kompakthaus, das die Vorzüge frei stehenden Wohneigentums mit einem noch geringeren Platzbedarf in Einklang bringt, kommen Singles und Paare sogar auf 50 Quadratmetern Wohnfläche gut zurecht. Diese meist schlüsselfertigen Wohnmodule können auch problemlos angebaut werden und eignen sich sehr gut, um kleine Restgrundstücke zu bebauen.“

Das Wechselspiel zwischen Konstruktion und Hülle, offenen und geschlossenen, transparenten und transluzenten Flächen bestimmt die Atmosphäre. Im Erdgeschoss wird von der Talseite eine Einliegerwohnung erschlossen, die Familienwohnung darüber hat einen seitlichen Eingang an der Ostseite. Zuerst erreicht man dort zwei schmale Kinder- und ein diskretes Gästezimmer, die nächste Ebene gehört dem Wohnraum, der bis unter das Dach reicht. Von der quer liegenden Treppe abgetrennt sind Küche und Essplatz, die sich zur Berg-Terrasse nach Norden richten. Ganz oben liegt der

DER BLICK FÜRS GANZE

Elternschlafraum, von hier behält man über eine Arbeitsgalerie Kontakt zum Wohnraum.

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Gastbeitrag von Rainer Strauß

oder zu einer Nutzungsuntersagung führen. Im äußersten Fall kann es zu einer Rückbauanordnung kommen. Der eventuelle Entfall des Bestandsschutzes kann mehrere Konsequenzen haben: 1. Anpassung des Brandschutzes nach neuem Baurecht 2. Nachweis von Abstandsflächen nach heutigem Recht 3. Eine Neubeurteilung der Stellplatzsituation Aus diesem Grund sollte der Architekt die Genehmigungsunterlagen in Bezug auf fehlende Genehmigungen prüfen. Müssen Nachgenehmigungen erwirkt werden, sind diese detailliert zu prüfen. Mit den zuständigen Ämtern ist dann zu klären, in wieweit nachträgliche Legalisierungen notwendig sind und wie der Bestandsschutz bestmöglich erhalten werden kann.

ie Aufgaben und Herausforderung beim Bauen im Bestand sind vielfältig. Besitzer von Immobilien sind während des gesamten Lebenszyklus mit vielfältigen Aufgabenstellungen konfrontiert. Um diese Aufgaben zu lösen, müssen für die Sanierung erfahrene Architekten und Fachberater hinzugezogen werden. Erst wenn alle Fragen im Vorfeld erörtert sind, kann mit der Planung und dem Bauen begonnen werden. Jetzt können Lösungen in Bezug auf Architektur, Attraktivität und die Ästhetik einfliesen. Die Anforderungen des Baurechtes, Tragkonstruktion, Schall- und Wärmeschutz und Behaglichkeitskriterien werden aufeinander abgestimmt und in die Planung integriert. Die immer umfangreicheren öffentlich-rechtlichen Anforderungen sind ebenso zu klären. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt und mit Kosten hinterlegt sind, kann das Projekt erfolgreich umgesetzt werden. Der Chancenreichtum für den Bestand besteht darin, Potenziale zu erkennen und die Immobilien so zu optimieren, dass eine gute Balance zwischen Architektur und Wirtschaftlichkeit gelingt. Bestandsanalyse Im ersten Schritt muss eine Bestandsanalyse durchgeführt werden. Leistungsbausteine sind Bestandsaufmaß, Sondierung und Konzeptentwicklung. Aus diesen Überlegungen kann z. B. ein Ergebnis sein, dass es wirtschaftlich zu aufwendig ist, in ein Bestandsgebäude eine Fußbodenheizung nach zu rüsten, da der technische Aufwand und die zusätzlich notwendigen Anpassungsarbeiten zu teuer sind. Es kann auch unwirtschaftlich sein, ein selbst genutztes Eigenheim schalltechnisch auf ein heutiges Niveau zu ertüchtigen.

Werterhalt und Wertsteigerung Durch die Umsetzung von architektonischen Maßnahmen kann eine Wertsteigerung erzielt werden. Optimierungspotenziale sind: • Verbesserung des thermischen Komforts • Nachverdichtung und Überarbeitung der Grundrisse • Optimieren des Schallschutzes gegen Außenlärm sowie gegenüber • fremden Wohneinheiten • Ertüchtigung der Gebäudetechnik Weitere Möglichkeiten der Wertsteigerungen ist das Ineinandergreifen von Hochbauarchitektur und Innenarchitektur. So können z. B. Schallschutzelemente ebenso als indirekte Beleuchtung dienen. Ein weiterer Aspekt ist die Modernisierung der Elektrik- und Gebäudetechnik auf einen aktuellen Stand. Für gesundes Wohnen ist es wichtig, baubiologisch positiv bewertete Materialien ein zu setzten. Hierzu zählen zum Beispiel unbehandelte Hölzer, biologische Dämmmaterialien und biologische Putzsysteme. Durch einen harmonischen Umgang der eingesetzten Baustoffe und die richtige Materialität kann der Charme älterer Häuser herausgearbeitet werden. Wichtig ist hierfür das punktuelle und kreative gestalten der einzelnen Bauteile und der reduzierte Umgang mit neuen Materialien. Architektonisch gilt es das Positive des Gebäudes heraus zu arbeiten und die bisherigen Unzulänglichkeiten zu kompensieren.

Legalisierung und Bestandsschutz Im Zuge der Bestandsuntersuchung ist oft festzustellen, dass im Lebenszyklus einer Immobilie baugenehmigungspflichtige Umbauten oder Veränderungen durchgeführt wurden, für die keine Baugenehmigungen eingeholt wurden. Solche nicht genehmigten Maßnahmen können zum Verlust des Bestandsschutzes führen

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Finanzierung

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IMMOBILIEN FÜR JEDERMANN CROWDINVESTING: DIE NEUE FORM DER FINANZIERUNG

teiligen. Das heißt konkret: Crowdinvesting bietet Privatanlegern eine interessante Geldanlagemöglichkeit mit kurzen Laufzeiten und attraktiven Renditen. So kann man sich an Immobilienprojekten mit kleinen Beträgen zwischen 500 Euro und 10.000 Euro beteiligen, ohne gleich eine Immobilie zu kaufen.“

Bei Fonds haben die Anleger nur beschränkt Einsicht, in welche Objekte ihr Geld eigentlich fließt. Bei uns dagegen investieren Anleger immer in einzelne Projektentwicklungen, über die sie sich transparent informieren können. Das heißt auch: Fonds diversifizieren automatisch nach mehr oder minder klaren Kriterien. Bei uns können sich Anleger entscheiden, in welches Immobilienprojekt sie investieren möchten.

Andrea Kummermehr: „Wie bei jedem Immobilienprojekt gibt es die typischen Risiken in zeitlicher, personeller und monetärer Hinsicht. So können sich etwa die Arbeiten auf der Baustelle verzögern, die Baukosten können höher als geplant ausfallen, der Verkauf der Objekte kann stagnieren oder die geplanten Verkaufspreise können nicht realisiert werden. Crowdinvesting bei BERGFÜRST bietet hier jedoch den entscheidenden Vorteil der Transparenz. BERGFÜRST stellt dabei die umfassendsten Informationen zu den Projekten zur Verfügung. Zum einen erhalten die Anleger zum Projektstart Informationen zu allen Immobilien (z. B. Objekt-Film, Exposé, Investment-Memorandum, Vermögensinformationsblatt). Zum anderen bleiben die Anleger auch während der Laufzeit auf dem Laufenden und können regelmäßige Updates und Quartalsberichte abrufen. Dazu gibt es ein begleitendes Online-Forum, über das Interessenten direkt mit der Immobiliengesellschaft via Frage-Forum im Gespräch bleiben können.

Bei zinsbaustein.de sind außerdem die Mindestanlagesummen kleiner (500 Euro - 10.000 Euro) und die Laufzeiten tendenziell kürzer als bei Fonds. Ja, bei offenen Fonds kann der Anleger sein Geld nach Wunsch zurückziehen – allerdings gibt es auch dort mittlerweile eine Mindesthaltedauer von zwölf Monaten.“

Wer – aus welchem Grund auch immer – vor Laufzeitende aus dem Darlehen aussteigen möchte, kann sein Investment zudem auf dem BERGFÜRST Sekundärmarkt zum Verkauf anbieten. Auch das ist so nur bei BERGFÜRST möglich. Zentral für das Sicherheitskonzept bei BERGFÜRST ist aber das ➤

smartLiving: Kann diese Form z. B. mit offenen oder geschlossenen Immobilienfonds verglichen werden? Volker Wohlfarth: „Zwischen unserem Modell und Immobilienfonds gibt es einige Unterschiede, die für Anleger relevant sind. Zunächst einmal stellen wir den Anlegern keine Kosten in Rechnung und verzinsen die volle Anlagesumme.

as Crowdinvesting-Segment für Immobilien boomt. Im vergangenen Jahr deckte der Immobilienbereich mit 40 Millionen Euro rund 63 Prozent aller Crowdinvestments in Deutschland ab. Zu den wichtigen Playern gehört etwa das Hamburger Startup Exporo sowie Bergfürst und Zinsbaustein. SmartLiving unterhielt sich zu dem Thema mit Andrea Kummermehr, verantwortlich für Investor Relations bei der Bergfürst AG in Berlin und Volker Wohlfarth, Geschäftsführer und CMO bei Zinsbaustein GmbH, Berlin. smartLiving: Was macht Crowdinvesting so attraktiv? Was sind die entscheidenden Vorteile des Crowdinvesting? Frau Andrea Kummermehr: „Crowdinvesting ist eine attraktive Möglichkeit, bereits mit kleinen Beträgen in Immobilien zu investieren – ohne das Klumpenrisiko eines Immobilienkaufs oder teure Gebühren und Agios wie etwa bei Immobilienfonds üblich. Crowdinvesting demokratisiert Mezzanine Finanzierungen von Immobilien. Denn bisher hatten nur institutionelle Anleger, wie z. B. Banken, Investmentfonds oder vermögende Privatkunden, Zugang zu dieser Finanzierungsart. Kleinanleger blieben bei diesen Direktinvestments bisher außen vor, da sie nicht über das geforderte Investmentvolumen verfügten. Beim Crowdinvesting bringen viele Anleger das benötigte Kapital gemeinsam

smartLiving: Welche Risiken geht der Investor bei dieser Finanzierungsform ein? Wie hoch ist das Risiko-Ertrags-Verhältnis?

auf. So kann jeder mit geringen Beträgen dabei sein und alle erhalten die Konditionen professioneller Großanleger.“ Volker Wohlfarth, Geschäftsführer und CMO: „Angesichts niedriger Zinsen und der starken Nachfrage boomt der Immobilienmarkt. Bisher waren die wirklich attraktiven Immobilieninvestments vor allem Family Offices und großen Investoren vorbehalten. Die höchste Rendite lässt sich in der Regel mit Investitionen in die Projektentwicklung erzielen, das heißt in der Phase, in der Immobilien konzipiert, gebaut und veräußert werden. Für Kleinanleger war diese Investitionsform aber komplett unzugänglich. Man brauchte Kontakte zu Bauträgern, sechs- bis siebenstellige Summen und auch viel Immobilienwissen, um nicht blauäugig in ein Projekt mit großen Risiken zu investieren. Eine der wenigen Möglichkeiten, um auch mit kleinen Anlagesummen und einer Rendite von über fünf Prozent am Immobilienmarkt teilzuhaben, ist Immobilien-Crowdinvesting. Crowdinvesting-Plattformen übernehmen die Auswahl der Projekte und bündeln die einzelnen Anlagesummen. Sie fungieren dabei als Vermittler zwischen Anleger und Projektentwickler und bieten Privatanlegern die Möglichkeit, sich an einem Immobilienprojekt über ein Mezzanine-Darlehen zu be-

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Ein Risiko: Arbeiten auf der Baustelle können sich verzögern.

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Finanzierung ➤ Anlageprodukt selbst. Bei BERGFÜRST investieren Sie nicht, wie sonst üblich beim Thema Crowdinvesting, via qualifiziertes Nachrangdarlehen, sondern über ein klassisches, grundbuchlich besichertes Bankdarlehen. Der Investor verfügt so über echte, verwertbare Sicherheiten. Das können Grundschulden, persönliche Bürgschaften und weitere Sicherheiten sein, die sogar im Falle einer Insolvenz der Objektgesellschaft verwertbar sind. Auf diese Weise sind die Ansprüche der Investoren – im Fall des Falles – optimal gesichert. Mezzanine Kapital kostet im institutionellen Bereich für Projektentwicklungen nach unserer Einschätzung etwa 10,0 Prozent p. a. Abzüglich der Kosten für das Angebot und den Vertrieb über die Crowdinvesting-Plattform bleibt dann eine Verzinsung für die Investoren. Wir bei BERGFÜRST versuchen, so viel Rendite wie möglich bei unseren Investoren ankommen zu lassen. Entsprechend freuen wir uns, dass unsere Investoren bis zu 7,0 Prozent p. a. an Zinsen erhalten. Viele Projekte, die Bergfürst nach der Prüfung abgelehnt hat, sind kurze Zeit später auf Plattformen von Mitbewerbern angeboten worden. Bei BERGFÜRST können Sie bereits ab 10 Euro kostenfrei starten.“ Volker Wohlfarth: „Anleger sollten beim Immobilien-Crowdinvesting wissen, dass sie in ein Nachrangdarlehen mit einem Ausfallrisiko investieren. Als Ausgleich für das erhöhte Risiko erhält man auch einen höheren festen Zinssatz als bei klassischen Bankprodukten.

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Die Investition erfolgt in Form eines nachrangigen, zweckgebundenen Darlehens. Es darf folglich nur für ein vorab bestimmtes Projekt eingesetzt werden. Wie der Name bereits vermuten lässt, ist diese Form eines Darlehens nachrangig gegenüber allen Forderungen, außer dem wirtschaftlichen Eigenkapital. Im Fall der Insolvenz oder Liquidation treten die Forderungen des Anlegers hinter anderen zurück. Im schlechtesten Fall droht damit der Totalverlust des eingesetzten Kapitals. Somit geht der Nachrangdarlehensgeber ein höheres Risiko ein als ein Fremdkapitalgeber. Crowdinvesting-Plattformen sind gesetzlich dazu verpflichtet, mit gut sichtbaren Risikohinweisen darauf aufmerksam zu machen. Grundsätzlich sollten Anleger nur Summen anlegen, deren Verlust sie im schlimmsten Fall verkraften können. Zusätzlich gibt es eine ganz einfache Möglichkeit für Anleger, um das Verlustrisiko beim Crowdinvesting zu minimieren: Diversifizieren. Durch die sehr niedrigen Mindestanlagesummen ist es möglich, die eigene Investitionssumme über eine Vielzahl von Projekten zu verteilen.“ Ein gesundes Maß an Skepsis gegenüber den Angaben der Plattformen in den Projektbeschreibungen ist also durchaus angebracht. smartLiving: Erläutern Sie diese Vorbehalte, auf was sind diese zurückzuführen? Gibt es Möglichkeiten für Anleger, die Entwicklung ihrer Investition nach zu verfolgen? Andrea Kummermehr: „Die Vorbehalte liegen in erster Linie am Anlageprodukt ”qualifiziertes Nachrangdarlehen“. Denn

In der Regel handelt es sich um Projekte, die kurz vor Baubeginn oder schon in der Bauphase stehen.

beim qualifizierten Nachrangdarlehen müssen sie sich als Kleinanleger beim Projektausfall ganz hinten anstellen – hinter alle anderen Gläubiger von Banken bis zu den Handwerkern. Zudem ist der Rückzahlungstermin nahezu beliebig verschiebbar, wenn die Gesellschaft geltend macht, dass sie im Fall der Darlehensrückführung in die Insolvenz rutschen würde. Deshalb haben wir unser Anlageprodukt weiter entwickelt und sind – dank der Kooperation mit einer Bank – in der Lage, unseren Kunden ein grundbuchlich besichertes Bankdarlehen anbieten zu können. Die Vorteile liegen klar auf der Hand: Mit einem grundbuchlich besicherten Bankdarlehen verfügt der Investor über echte, verwertbare Sicherheiten. Das können Grundschulden, persönliche Bürgschaften und weitere Sicherheiten sein, die sogar im Falle einer Insolvenz der Objektgesellschaft verwertbar sind. Ein Bankdarlehen hat auch eine feste Laufzeit. Kann der Emittent zum Rückzahlungstermin nicht zurückzahlen, gibt es keine Ausreden. Die Sicherheiten werden verwertet und der Zerschlagungswert verteilt.

Anleger werden über die gesamte Bauphase begleitet.

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Wie zuvor ausgeführt, legen wir großen Wert darauf, dass unsere Anleger auch während der Laufzeit auf dem Laufenden bleiben. Dazu verfassen unsere Emittenten regelmäßige Updates und Quartalsberichte. Es gibt ein begleitendes OnlineForum, über das Interessenten direkt mit der Immobiliengesellschaft via Frage-Forum im Gespräch bleiben können und dazu sogar - wenn möglich - Webcams auf den Baustellen. Wer, aus welchem Grund auch immer, vor Laufzeitende aus dem

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Darlehen aussteigen möchte, kann sein Investment zudem auf dem BERGFÜRST Sekundärmarkt zum Verkauf anbieten.“ smartLiving: Was sind das für Projekte? Wie hoch ist der Mindestanlagebetrag? Wie wird dieser zurückgezahlt? Volker Wohlfarth: „Es handelt sich generell um Projekte in einem fortgeschrittenen Entwicklungszustand, die kurz vor Baubeginn stehen oder schon in der Bauphase sind. Wir bieten Investitionsprojekte in unterschiedlichen Anlageklassen wie Wohnimmobilien, Pflegeimmobilien, Studentenappartments und Bürogebäude an. Beispielsweise haben wir in den letzten Monaten ein Pflegezentrum in der fränkischen Wirtschaftshochburg Herzogenaurach mitfinanziert, ein von den Stararchitekten Graft entworfenes Prestige-Wohnprojekt in Berlin oder eine Büroimmobilie in Leverkusen. Der Mindestanlagebetrag auf zinsbaustein.de startet bei 500 Euro. zinsbaustein.de verwaltet die Gelder grundsätzlich nicht selbst, die Ein- wie Auszahlungen werden grundsätzlich über einen Treuhänder eingesammelt. Wir arbeiten mit secupay als Treuhänder zusammen. Die Laufzeit der Projekte liegt zwischen 12–26 Monaten. Inbegriffen ist immer ein Sicherheitspuffer von sechs Monaten, falls es unvorhergesehene Ereignisse beim Bau gibt. ➤

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Wir arbeiten bereits daran, auch solche Produkte anzubieten, um für eventuelle Gesetzesänderungen gerüstet zu sein. Gerade setzen wir die erste Privatplatzierung auf. Wir sehen das aber als zusätzliches Standbein und nicht als Schwenk unseres Geschäftsmodells. Solange der gesetzliche Rahmen es möglich macht, werden wir der “Crowd” erstklassige Projekte anbieten.“

➤ Unser erstes Projekt, “Brauhaus Forchheim”, haben wir bereits plangemäß zurückgezahlt.“ Andrea Kummermehr: „Unser Anspruch ist es, unseren Kunden eine möglichst breite Diversifizierung bei ihrer Immobilienanlage zu ermöglichen. So bieten wir als Standorte Kleinund Mittelstädte und auch Objekte im Ausland an. Darüber hinaus können Sie bei BERGFÜRST sowohl in Projekt- als auch Bestandsimmobilien und auch Gewerbe- oder Wohnimmobilien investieren. Die Mindestanlage beträgt bei uns nur 10 Euro, so dass Sie mit jedem Budget in mehreren Immobilien investiert sein können. Zinsen werden bei BERGFÜRST in der Regel halbjährig zum 30.06. und zum 31.12. Eines Jahres ausgezahlt. Ihr Darlehen erhalten unsere Kunden dann am Ende der Laufzeit auf ihr Konto zurück überwiesen, inklusive aller geschuldeten Zinsen seit dem letzten Zinstermin.“

smartLiving: Woran erkennt man ein gutes Immobilieninvestment? Volker Wohlfarth: „Das hängt einerseits davon ab, welche Anlagestrategie man mit Immobilien verfolgen möchte und andererseits davon, von welcher Immobilienklasse man spricht. Bei Wohnen vs. Gewerbe oder Neubau vs. Altbau sind die Kriterien ja nicht ganz gleich.

smartLiving: Was unternehmen Plattformen, um Risiken zu minimieren? Andrea Kummermehr: „Möchte ein Initiator mit uns zusammenarbeiten, ist es von zentraler Bedeutung, dass die Projektgesellschaft über einen aussagefähigen Track Rekord und einen tadellosen Leumund in der Branche verfügt. Unsere Verträge sind selbstverständlich so ausgestaltet, dass das Crowdkapital nicht sachfremd eingesetzt werden kann. Das Geld wird grundsätzlich in Tranchen, und erst wenn alle Sicherheiten gestellt sind, ausgezahlt.

Sowohl in Gewerbe- als auch in Wohnimmobilien kann investiert werden.

Da wir für alle unsere Anlageprodukte aktuell bereits ein Dokument („Investment-Memorandum“) erstellen, das in Umfang und Inhalt an einen Wertpapierprospekt angelehnt ist, würde eine generelle Wertpapierprospektpflicht für uns keine Änderung darstellen. Im Gegenteil: Wir würden eine solche Standardisierung begrüßen, da wir der Meinung sind, dass alle Investoren, egal auf welcher Plattform sie ihr Geld anlegen, umfassend über die Investitionsmöglichkeiten informiert werden sollten.“ Volker Wohlfarth: „Wir von zinsbaustein.de haben einen einzigartigen Projektauswahl-Prozess. Jedes Projekt, das wir nach strengen Kriterien auswählen, muss von unserem hochkarätig besetzten Investment-Komitee noch mal freigegeben werden. Erst nach Freigabe durch dieses Komitee wird ein Projekt zur Investition auf zinsbaustein.de zur Verfügung gestellt. Deshalb gibt es bei uns einen Einheitszins von 5,25 Prozent. Wir suchen passende Projekte und erfahrene Projektentwickler. Grundvoraussetzungen sind ein angekauftes Grundstück und eine vorhandene Baugenehmigung.

Projekte in Klein- und Mittelstädten auch im Ausland sind im Angebot.

Mit Dr. Henrik Medla, Geschäftsführer der S&P Gruppe, sitzt u .a. einer der größten Bauträger in Franken, mit Dr. Carolin Gabor, Geschäftsführerin bei FinLeap, der größte FinTech Company-Builder Deutschlands in unserem Investmentkomitee. Weitere Mitglieder des Komitees sind Marc Stilke, der ExCEO von ImmobilienScout, Eric Romba, der Hauptgeschäftsführer des Bundesverbandes Sachwerte und Investmentvermögen e. V., sowie Dr. Tilman Engel, Head of Risk der S&P Gruppe.“

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smartLiving: Auf welche Art und Weise werden die Kontostände bzw. die Verkaufsaktivitäten der jeweiligen Objektgesellschaft geprüft? Volker Wohlfarth: „Wir haben ein eigenes Real-Estate-Team, das diese Daten vom Projektentwickler anfordert. Wir machen das während einer “Due Diligence” bei der Projektauswahl, um risikoreiche Projekte auszusortieren. Zur Prüfung gehört, dass wir uns notarielle Kaufverträge, offizielle Bilanzen und Kontoauszüge anschauen. Unsere offizielle “Due Diligence”-Checkliste umfasst 63 Punkte, die wir sehen wollen.“ smartLiving: Welche Folgen hätte die Pflichteinführung, einen Wertpapierprospekt erstellen zu müssen? Volker Wohlfarth: „Das würde unsere Mission, das Immobilien-Investment zu demokratisieren, deutlich schwieriger machen. Die Erstellung eines Projekts kostet über 50.000 Euro, und das, bevor überhaupt ein einziger Euro für das Projekt eingesammelt werden kann. Unser bisheriges Modell, Summen im sechsoder siebenstelligen Bereich aus Tickets ab 500 Euro zu sammeln, wäre unter diesen Umständen einfach nicht praktikabel. Mit den genannten Kosten wären nur Projekte mit hohem Millionenvolumen profitabel. Das läuft dann wahrscheinlich darauf hinaus, dass wir nur noch “klassische” Immobilieninvestments vermitteln können, Privatplatzierungen mit sehr hohen Anlagesummen, Millionentickets für institutionelle Investoren oder die Bündelung mehrerer Projekte, d. h. eine Art Fonds.

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Ich erzähle gerne, was ein gutes Immobilien-Crowdinvesting-Projekt ausmacht: Für Anleger lohnt sich ein genauer Blick auf die Qualitätsstandards, die der Crowdinvesting-Anbieter selbst vertritt. Das Angebot in dieser relativ jungen Anlageklasse ist seit 2016 rasant gestiegen. Regelmäßig versuchen neue Unternehmen den Markteinstieg. Einen entscheidenden Anhaltspunkt für die Qualität des Investments liefert ein Blick auf die Maßnahmen zur Risikominimierung der jeweiligen Crowdinvesting-Plattform: Nach welchen Kriterien wählt sie die Investmentprojekte aus, die sie ihren Anlegern zur Verfügung stellt? Wie ist die Finanzierung des Immobilienprojektes aufgestellt? Welche Erfahrung hat der Projektentwickler bisher gesammelt? Ist bei der Projektkalkulation genügend Puffer für unvorhergesehene Ereignisse eingeplant? Liegen die relevanten Genehmigungen vor? Ein seriöser Plattformanbieter für Immobilieninvestments arbeitet solche Fragen im Detail durch, um seine Anleger nicht unnötigen Projektrisiken auszusetzen.“ smartLiving: Frau Kummermehr, Herr Wohlfarth, wir bedanken uns bei Ihnen für das Gespräch!

Für Anleger lohnt sich ein genauer Blick auf die Qualitätsstandards der Anbieter auf der Plattform.

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empfehle eine anfängliche Tilgung von rund drei Prozent. Und viertens: Wenn die Zinsen niedrig sind, lohnt es sich meistens, den Zinssatz lange festschreiben zu lassen.

tuelle Lebenssituation passt. Für jeden einzelnen Kunden stellt er die maßgeschneiderte Lösung zusammen – bis zu ihrem verdienten Ruhestand und darüber hinaus.

smartLiving: Erhalten auch diejenigen ein Immobiliendarlehen, die aktuell noch einen oder sogar mehrere andere Kredite abbezahlen?

smartLiving: Wir haben jetzt herausgehört, dass Sie neben Baufinanzierungen auch Ratenkredite und Versicherungen vermitteln. Kann man denn zu Ihnen kommen, auch wenn man kein Haus finanzieren will?

Im Einzelfall ist zu prüfen, wie hoch die Verpflichtungen sind und ob das verfügbare Einkommen hoch und sicher genug für den Baukredit ist – oft ist das aber kein Problem und generell spricht erst einmal nichts dagegen. Was wir aber in den meisten Fällen machen: Wir prüfen, ob es für den Kunden günstiger ist, die bestehenden Ratenkredite umzuschulden. Fast immer sind günstigere Konditionen zu bekommen. Damit verbessern wir die Liquidität des Kreditnehmers, was sich wiederum günstig auf die Immobilienfinanzierung auswirkt.

Spezialist für Baufinanzierung in Stuttgart: Roland Lenz von Dr. Klein

„Die optimale Baufinanzierung? Ist individuell!“

as eigene Haus oder die eigene Wohnung gehört für viele zu den größten Zielen im Leben. Ob als Absicherung fürs Alter, wegen der Unabhängigkeit von Vermietern oder für mehr Gestaltungsfreiraum – Gründe dafür gibt es viele. Der Weg zur eigenen Immobilie beginnt bei der Finanzierung. Und mit vielen Fragen: Wie entwickeln sich die Zinsen, in welcher Preisklasse kann man suchen, und was gilt es rund um das Thema sonst noch zu beachten? Dr. Klein vermittelt als Finanzdienstleister Baukredite von rund 300 Bankpartnern. Dank des ganzheitlichen Beratungsansatzes gehören auch Versicherungen und Ratenkredite zum Angebot. Seit 2014 ist das Unternehmen mit Roland Lenz und seinem mittlerweile sechsköpfigen Team auch in Stuttgart präsent. Die Redaktion des smartLiving-Magazins sprach mit Herrn Lenz über verschiedene Aspekte und Tipps bei der Immobilienfinanzierung. smartLiving: Herr Lenz, die Bauzinsen schwanken, aber sie werden tendenziell steigen. Was raten Sie: Sollte die Baufinanzierung jetzt noch so schnell wie möglich über die Bühne gebracht werden? Roland Lenz: Das stimmt, so günstig wie im letzten Herbst werden die Zinsen erst einmal nicht mehr. Aber die gute Nachricht ist: Sie werden voraussichtlich weder sprunghaft

noch stark ansteigen. Das heißt für die, die sich in 2018 eine Immobilie bauen oder kaufen wollen, dass sie nichts überstürzen müssen und alles in Ruhe angehen können: mit genügend Zeit, um das passende Objekt zu finden und sich für die optimale Finanzierungslösung zu entscheiden. smartLiving: Wie sieht denn eine optimale Baufinanzierung aus? Sie ist individuell! Und sie ist auf lange Sicht solide, indem sie sehr genau sowohl die jetzige Lebenssituation berücksichtigt als auch – sofern möglich – die zukünftige. Wenn man weiß, dass in einigen Jahren mehr Geld benötigt wird, beispielsweise für die Ausbildung der Kinder, kann man den Kredit gut darauf anpassen. Die optimale Finanzierung ist also eine, mit der der Kreditnehmer bis zur vollständigen Tilgung sehr gut leben kann. smartLiving: Haben Sie vielleicht ein paar konkrete Tipps für die Finanzierung? Roland Lenz: Wer sich an folgende vier Faustregeln hält, macht schon einmal Grundlegendes richtig. Erstens: Die monatliche Kreditrate für das neue Haus oder die Wohnung sollte höchstens 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens betragen. Zweitens: Je mehr Eigenkapital eingesetzt werden kann, umso günstiger werden die Konditionen. Drittens: Wer höher tilgt, hat den Kredit schneller – und damit günstiger – abbezahlt. Ich

Foto: Dr. Klein Privatkunden AG

smartLiving: Stichwort Anschlussfinanzierung: Muss man hier selber noch aktiv werden? Roland Lenz: Meiner Erfahrung nach ist das ein vernachlässigtes Thema: Viele Kreditnehmer sind froh, wenn das erste Baudarlehen unter Dach und Fach ist und möchten sich danach nicht weiter damit auseinandersetzen. Aber wer einfach so das Angebot der Hausbank zur Verlängerung des Kredits unterschreibt, zahlt häufig mehr als notwendig. Meistens lässt sich mit dem Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut Geld sparen. Ich empfehle deswegen, sich schon drei Jahre bevor die aktuelle Finanzierung ausläuft mit dem Thema zu beschäftigen und verschiedene Lösungen zu vergleichen. smartLiving: Gibt es noch andere Punkte rund um die Baufinanzierung, an die die Kreditnehmer denken sollten? Roland Lenz: Die Absicherung ist ein sehr wichtiger Punkt. Elementar ist die Haus- und Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung, die zum Teil bereits in der privaten Haftpflicht enthalten ist – das überprüfen wir gerne für unsere Kunden. Auch eine Wohngebäudeversicherung sollte jeder Immobilienbesitzer haben. Außerdem empfehle ich einen weiteren Schutz für den Fall, dass die Darlehensnehmer den Kredit nicht mehr bedienen können. Wenn sie durch Arbeitslosigkeit, Berufsunfähigkeit oder Krankheit ausfallen, ist die Familie damit immerhin vor dem finanziellen Sturz abgesichert. Das ist zugegebenermaßen kein angenehmes Szenario – aber es ist wichtig, hier vorzusorgen und die Versicherungssummen sind in der Regel überschaubar.

(Lacht) Aber gerne doch! Bei Dr. Klein sind Baufinanzierungen zwar unser Schwerpunkt – aber nicht unser einziges Standbein. Wir sehen es als unseren großen Vorteil, dass wir unsere Kunden ganzheitlich rund um Finanzen beraten und dadurch alles gut aufeinander abstimmen können. Unsere Kunden wissen einerseits zu schätzen, dass wir einen Rundum-Blick haben und auf günstigere Alternativen bei Vorsorgelösungen oder Ratenkrediten hinweisen können. Zum anderen haben sie mit uns nur einen Ansprechpartner für ihre verschiedenen Themen. Unter unseren Kunden sind viele, die uns einmal im Jahr für die Optimierung ihrer KfZ-Versicherungen ansprechen oder die sich mithilfe eines Verbraucherkredits einen größeren Wunsch erfüllen möchten – ohne dass sie ihre Immobilie über Dr. Klein finanziert haben. smartLiving: Eine letzte Frage zum Schluss: Wenn Sie sich gerade nicht um die Finanzen Ihrer Kundinnen und Kunden kümmern – was machen Sie ansonsten gerne? Roland Lenz: Ich bin gerne draußen und genieße die frische Luft. Gerne zu Fuß: entweder auf Spaziergängen oder Wanderungen oder beim Nordic Walking. Die Bärenseen gefallen mir immer wieder und zu jeder Jahreszeit. Und ich interessiere mich auch für Fußball! smartLiving: Herr Lenz, wir bedanken uns bei Ihnen für das Gespräch!

Wie an jedem Standort von Dr. Klein ist auch in der Niederlassung in Stuttgart ein Experte verfügbar: Herr Camurbüken ist auf Absicherung und Vorsorge spezialisiert und prüft, welche Versicherung im Einzelfall auf das Vorhaben und die ak-

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➤ Mietfreies Wohnen im entschuldeten Eigenheim wird von daher als Grundlage für finanzielle Sicherheit im Alter immer wichtiger. Wer im Ruhestand keine Miete mehr zahlen muss, entlastet sein Haushaltsbudget ganz erheblich. Eigentümer sind somit gegenüber Mietern fast immer im Vorteil - in jungen Jahren genauso wie im Ruhestand. Denn: Wer in sein Eigenheim investiert, kann schon heute seine Altersvorsorge genießen und später mietfrei wohnen!

INVESTIEREN IN BETONGELD DIE IMMOBILIE ALS PRIVATE ALTERSVORSORGE

Mietfreies Wohnen im Alter entlastet die Rente erheblich, wo hingegen Mieterhöhungen vor allem im Rentenalter die Lebensqualität erheblich einschränken Mieterhöhungen schränken nämlich gerade im Rentenalter die Lebensqualität besonders stark ein. Beim schuldenfreien Wohneigentum spielen die eingesparten Mietzahlungen dagegen die Rolle einer Zusatzrente. Zudem werden Kündigung und Wohnungswechsel ab einem gewissen Alter regelrecht als Bedrohung empfunden. Auch der Wert der eigenen vier Wände steigt über die Jahre hinweg nicht nur im rein materiellen Sinn. Das eigene Haus oder die eigene Wohnung wird ein Stück Heimat, steht für Geborgenheit und Unabhängigkeit. Mit dem Bau oder Kauf einer beliebigen Immobilie ist es allerdings nicht getan. Die Absicherung im Alter hängt ganz entscheidend von Lage und Qualität des Wohneigentums ab. Ältere Menschen haben stark veränderte Anforderungen an ➤

ie Vorteile von Sachwert-Anlagen für den eigenen Vermögensaufbau oder die eigene Altersvorsorge sind inzwischen hinlänglich bekannt. Allen voran: Die Immobilie ist und bleibt ein wichtiger, wenn nicht der wichtigste Baustein für die eigene Vermögensplanung. ➤

Wohnungswechsel im Alter wird als Bedrohung empfunden.

6 neue Meeting- und Tagungsräume im 1. OG Als erster privater Wirtschaftsclub in Baden-Württemberg hat sich der Business Club Stuttgart Schloss Solitude erfolgreich in der Landeshauptstadt etabliert und bietet seinen Mitgliedern in außergewöhnlichem Ambiente und diskreter Atmosphäre Raum für geschäftliche Aktivitäten jeglicher Art sowie bei rund 100 Veranstaltungen jährlich die Möglichkeit zur Pflege und Erweiterung ihres Netzwerkes. Unternehmer, Manager, Führungskräfte und Selbständige nutzen diese exklusive Plattform zum Kontakt- und Erfahrungsaustausch und schätzen die vielfältigen, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Leistungen des Business Club Stuttgart Schloss Solitude.: • Exklusive Nutzung von Meeting-, Tagungs- und Veranstaltungsräumen • Professionelles Tagungs- und Veranstaltungsmanagement • Täglich geöffnetes Club-Restaurant • Ausgezeichnete Gastronomie • Kostenfreie Parkplätze • Hochkarätiges und abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot • Gezielte Kontaktvermittlung zwischen den Mitgliedern • Zugang zu einem der größten Club-Netzwerke der Welt Wir machen Ihr Business leichter !

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sind stärker bereit, nicht nur das Geldvermögen, sondern auch das in ihrer Immobilie gebundene Vermögen zu nutzen, um damit ihren Unterhalt zu finanzieren. Mit einem Verkauf auf Leibrentenbasis sichern sich Senioren z. B. ein lebenslanges Wohnen in der eigenen Immobilie und erhalten eine Leibrente. Dies bietet nicht nur eine lebenslange Wohnsicherheit, sondern eine zusätzliche wirtschaftliche Stabilität.“ Die Immobilie dient Senioren immer mehr zur Finanzierung des Lebensstandards Das Problem: Auch für Menschen mit Immobilieneigentum wird das Leben im Alter finanziell nicht wesentlich einfacher. Der Grund: Man lebt zwar mietfrei, dennoch bringt ihnen das im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung gebundene Vermögen keinen zusätzlichen Nutzen. Kommt die Immobilie nämlich in die Jahre, muss der laufende Unterhalt aus der kleinen Rente finanziert werden. Deshalb ist es für die meisten Menschen heute wichtig, zwischen Vermögen und familiärem Zusammenhalt zu unterscheiden. Man nutzt ganz einfach das Vermögen zu Lebzeiten selbst.

Wohnen auf dem Land ist günstig, doch häufig mangelt es an der Infrastruktur.

➤ Technik, Komfort und Umgebung, die in jungen Jahren meist unterschätzt werden. Im Alter steigen die Anforderungen an Technik, Komfort und Umfeld Vor allem Ausstattungsmängel können später die selbstständige Lebensführung unnötig erschweren. Sinnvoll ist deshalb, für altersgerechte Modernisierungsmaßnahmen Mittel zurückzustellen. Ein geeigneter Weg zur frühzeitigen und systematischen finanziellen Vorsorge ist Bausparen. Das Bauspardarlehen kann für die notwendige Modernisierung, Renovierung und Umgestaltung eingesetzt werden. Eine Entschuldung ist zudem relativ kurzfristig möglich. Immobilien für die Altersvorsorge richtig nutzen Wer eine Immobilie als reine Altersvorsorge erwerben möchte, der sollte nicht planlos vorsorgen, sondern vielmehr einige wichtige Punkte beachten. Und dies beginnt bereits bei der Lage. Gerade im Alter heißt es für den Immobilienerwerber, sich möglichst alle Optionen offen zu halten, denn in jungen Jahren weiß kein Mensch, wie mobil er einmal im Alter sein wird. Befindet sich die Immobilie dann in einer ländlichen Gegend, muss vielleicht das Haus oder die Wohnung verkauft oder vermietet wer-

„Die Immobilien-Leibrente hingegen ermöglicht es den Ruheständlern, das im eigenen Haus steckende Vermögen bereits zu Lebzeiten nutzbar zu machen, ohne dass sie aus ihrer vertrauten Umgebung ausziehen müssen“, weiß Friedrich Thiele, Vorstand ➤

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den. Im Alter immer ein großes Problem, wenn man sich zu diesem Zeitpunkt wieder um eine neue Immobilie kümmern muss. In diesem Zusammenhang ist es immer von Vorteil, wenn die Immobilie eine verkehrsgünstige Anbindung besitzt, wenn in der Nähe Busse oder Bahnen fahren. Ein weiterer ganz entscheidender Punkt ist die Barrierefreiheit im Alter. Ist eine solche nicht gewährleistet, dann wird die Immobilie schnell zu einer Burg, die nur schwerlich zu bezwingen ist. Auch wenn man beim Kauf eines Objekts noch fit sein mag, so kann sich dieses im Alter schnell ändern.

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Lebenslange Wohnsicherheit geht vor In den vergangenen Jahren ging es den Senioren weniger darum, ihren Lebensstandard zu sichern, um am Ende genügend Geld vererben zu können. Dieser Gedanke hat sich zwischenzeitlich geändert. Heute haben die Senioren deutlich weniger für ihre Erben übrig. Der Grund: Nur die wenigsten sind heute in der Lage, ihren Lebensstandard im Alter zu halten. Zudem gehen mit der längeren Lebenserwartung auch zunehmende Kosten für Gesundheit und Pflege einher. Von daher wächst das Bedürfnis, das Ersparte für sich selbst einzusetzen.

Natalie Klamt Dipl. Wirtschaftsjuristin (FH) Gemäß ISO/IEC 17024 zert. Sachverständige für Immobewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S)

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So sieht es auch Friedrich Thiele, Vorstand der Deutschen Leibrenten und interpretiert seine Erfahrungen: „Senioren

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Barrierefreies Wohnen wird im Alter zum entscheidenden Faktor.

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Pflegeimmobilien haben durch den demografischen Wandel eine sichere Wertprognose.

➤ der Deutschen Leibrenten. Das Prinzip dabei ist einfach: Das eigene Haus oder die Wohnung wird zwar verkauft, die ehemaligen Eigentümer bleiben jedoch ein Leben lang mietfrei darin wohnen. Gleichzeitig erhalten sie eine monatliche Rentenzahlung, die auch als Einmalzahlung möglich ist, um damit den seniorengerechten Umbau zu finanzieren. Weiterer Vorteil: Der Ruheständler wird von jeglicher laufenden Instandhaltung entlastet. Zudem erhält der Verkäufer ein Höchstmaß an Sicherheit, denn sowohl das mietfreie Wohnrecht als auch die Leibrente werden notariell vereinbart und im Grundbuch eingetragen. Die Beteiligten haben zudem die Möglichkeit, bei der Leibrente eine Mindestlaufzeit zu vereinbaren. Auf diese Weise lassen sich die Rentenzahlungen auch für den Fall vererben, dass der Verkäufer schon kurz nach Vertragsabschluss versterben sollte. Die „Rundum-Sorglos-Immobilie“ Viele gute Argumente, die bislang angeführt wurden. Allerdings gibt es dabei auch etliche Herausforderungen. Wer schützt vor Mietnomaden? Wer übernimmt die Verwaltung, rechnet Heizkosten ab und überwacht die Sanierung, falls ein

neuer Mieter einzieht? Und - vielleicht am wichtigsten - wer garantiert überhaupt, dass die Mieteinnahmen regelmäßig fließen und die Wohnung nicht leer steht? Als Antwort auf all diese und weitere Fragen hat die WirtschaftsHaus AG das Konzept der "Rundum-Sorglos-Immobilie" entwickelt. Ziel war es, ein Produkt zu schaffen, das die Vorzüge eines Immobilien-Investments nutzt, dabei Sicherheiten maximiert und Aufwände maßgeblich reduziert. Der Schlüssel dafür liegt in der Investition in eine Pflegeimmobilie. Die Antwort der Experten: „Zunächst, weil die Pflegeimmobilie die oben genannten Vorzüge zusätzlich um eine sichere Prognose ergänzt – den demografischen Wandel. Aufgrund der ständig wachsenden Anzahl älterer Menschen werden in Zukunft immer mehr Pflegeheime benötigt. Hier ist ein echter Wachstumsmarkt mit sozialem Hintergrund entstanden. Und zum Zweiten, weil der persönliche Aufwand dabei gleich Null ist. Mit der hauseigenen Verwaltungsgesellschaft kümmern sich echte Profis um alle Mietmodalitäten. Das Architekten-Team der eigenen Baugesellschaft prüft jedes Objekt auf Herz und Nieren ➤

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DIE EIGENGENUTZTE IMMOBILIE

➤ und die WirtschaftsHaus Care Holding kümmert sich um das laufende Qualitätsmanagement der Objekte.“ Im Ergebnis bedeutet das: Durch ein Investment wird man zum Immobilienbesitzer mit allen (steuerlichen) Vorzügen, gesicherten Mieteinnahmen und entsprechenden Renditen - aber eben ohne die lästige "Mietadministration". Ansprechpartner: WirtschaftsHaus Service GmbH, Steinriede 14, 30827 Garbsen, Sofortinfos unter: 05131/9764054 oder kontakt@wirtschaftshaus.de.

ALS BESTANDTEIL DER PRIVATEN ALTERSVORSORGE Gastbeitrag von Robin Frank, Geschäftsführer der Immobilienvermittlung BW GmbH

Der Himmel für eine Senioren-Immobilie ist nicht wolkenlos Wer im Alter mietfrei in einer abbezahlten Eigentumswohnung lebt, hat dadurch zwar faktisch den Effekt einer Zusatzrente. Dennoch wird die Bedeutung des Eigenheims im Zusammenhang mit der Altersvorsorge oft überschätzt. Dies gilt umso mehr, als die alte Regel, wonach die drei Kriterien „Lage, Lage, Lage“ über den Anlageerfolg entscheiden, heute bedeutsamer denn je ist. Experten raten deshalb, mit viel Weitsicht zu kaufen und die Ruhestandsplanung nicht allein auf das Beton-Gold auszurichten. Das Eigenheim sollte idealerweise nur eine von mehreren Komponenten im Vorsorge-Mix sein. © Autor: Dietmar Kern

Über den Anlageerfolg entscheiden drei Kriterien: Lage, Lage, Lage

ukunftssicherung aktiv angehen - zunehmend machen sich Menschen hierzulande intensiv Gedanken darüber, wie sie beispielsweise für den Ruhestand sinnvoll vorsorgen können. Kein Wunder: Die Erkenntnis, dass die zukünftige gesetzliche Rente deutlich unter dem Niveau des heutigen Einkommens liegen wird, fordert eigenverantwortliches Handeln. Der private Anteil an der Altersvorsorge muss sichtbar zunehmen.

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Die eigengenutzte Immobilie ist einer der Bestandteile der Vorsorge. Denn wer im Rentenalter nicht im schuldenfreien Wohneigentum lebt, hat eine deutliche Zusatzbelastung. Eine Belastung, die bei stagnierenden Renten und steigenden Mietpreisen – zumindest in den Ballungszentren – noch zunehmen wird. Welche Kriterien für das Altersdomizil wichtig sind, sollte jeder Erwerber individuell für sich festlegen. Wichtig ist in jedem ➤

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➤ Fall, dass Wohnungsgrundrisse, Wohnungslage und Infrastruktur auch eine Nutzung zulassen, wenn die körperliche Fitness eingeschränkt ist. Beispiele hierfür sind Barrierefreiheit, Aufzug, Balkon/Terrasse, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Hausmeisterservice etc.. Bedingt durch Zins und Tilgung wird ein Immobilienerwerber am Anfang in der Regel eine höhere Belastung haben als ein Mieter. Die Belastungen des Eigentümers sinken aber im Laufe der Zeit. Nach einer Untersuchung des Forschungsinstituts „Empirica“ in Zusammenarbeit mit LBS-Research gibt ein schuldenfreier Selbstnutzer im Ruhestand nur noch rund 16 Prozent seines Einkommens für das Wohnen aus. Das sind im Wesentlichen die Wohnnebenkosten. Als Mieter wendet ein Rentner ca. 30 Prozent seines Einkommens für das Wohnen auf.

wie und wo man im Alter lebt, gibt Sicherheit und ist ein Stück Lebensqualität. Das derzeit noch günstige Zinsniveau sollte eine Kaufentscheidung zum jetzigen Zeitpunkt unterstützen. Wer sich in jungen Jahren für eine eigene Immobilie entscheidet, sollte einiges beachten. So hat sich die bisherige Idealvorstellung, diese Immobilie ein Leben lang zu nutzen, verändert. Die Flexibilisierung der Arbeitswelt erfordert eine zusätzliche Mobilität bei den Arbeitnehmern und eine zunehmende Veränderung gesellschaftlicher Strukturen führt zu geänderten Anforderungen in Bezug auf die Immobilie. Viele Faktoren bestimmen langfristig den Wert einer Immobilie

Wichtig ist es deshalb, die Immobilie laufend in Stand zu halten und zu modernisieren. Werden diese Maßnahmen erst im Rentenalter ergriffen, kann es auch bei Eigenheimbesitzer bei der Finanzierung zu Engpässen kommen. Gefragt ist die passende Immobilie zur aktuellen Lebensphase und Mobilität.

Nicht vergessen werden sollte die psychologische Komponente des Wohnens in der eigenen Immobilie im Alter. Zu wissen,

Beim schuldenfreien Wohnen im Ruhestand gibt der Eigentümer nur noch 16 Prozent seines Einkommens für Wohnnebenkosten aus.

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Die Folge daraus ist eine deutlich höhere Umschlaghäufigkeit. Gefragt ist die passende Immobilie in der aktuellen Lebensphase. Es ist deshalb sinnvoll, beim Immobilienerwerb auch mögliche Auswirkungen der zukünftigen demographischen Entwicklung zu beachten. Mit Blick auf den möglichen Verkaufsfall ist wichtig, welche Nutzer zukünftig an diesem Standort eine Immobilie dieser Art nachfragen werden. Hierbei gilt es zu beachten, dass die Nachfrage nach Wohnraum nicht nur von der Geburtenrate abhängig ist, sondern auch ➤

Wer in jungen Jahren sich für eine Immobilie entscheidet muss Vieles beachten.

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➤ von Faktoren wie Zuwanderungsrate, steigender Lebenserwartung, Zunahme der Haushalte und nicht zuletzt vom Wohnflächenbedarf pro Kopf beeinflusst wird. Ein anderer wesentlicher Faktor für die Nachfrage nach Wohnraum ist die Wirtschaftsentwicklung, insbesondere die Wachstums-, die Beschäftigungs- und Einkommensentwicklung.

Im Großraum Stuttgart ist durch die Wirtschaftskraft eine positive Wohnungsnachfrage geboten.

Die Fachleute der Immobilienvermittlung BW GmbH gehen davon aus, dass sich die zukünftige Nachfrage deshalb weiter differenzieren wird: zum einen nach der Qualität des Standorts und zum anderen nach der Qualität der Immobilie. Vor diesem Hintergrund dürfte der Immobilienmarkt im Großraum Stuttgart aufgrund der starken Wirtschaftskraft und des guten Arbeitsplatzangebots auch weiterhin von einer positiven Wohnraumnachfrage profitieren.

RUNDUM ABGESICHERT VERSICHERUNGEN FÜR BAUHERREN

BAUGELDVERGLEICH DER

ie letzten Jahre haben es verdeutlicht: Auch Deutschland bleibt nicht von Hochwasser verschont. Viele Städte und Dörfer wurden vollkommen überflutet, viele Betroffene standen vor den Trümmern ihrer Existenz. Zurück blieb neben der Wut eine Spur der Verwüstung. Wer nach einer solchen Katastrophe sein Hab und Gut wieder aufbauen will, benötigt Kapital. Geld, das in solchen Situationen vielfach nicht vorhanden ist. Andere wiederum trösten sich in der Hoffnung, dass die Schäden durch eine Versicherung entschädigt werden. ➤

FMH-FINANZBERATUNG KAUFPREIS 250.000 EURO; DARLEHEN 175.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5% Effektivzinsen in % für

5 JAHRE

10 Jahre

15 Jahre

20 Jahre

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0,87

1,12

1,61

1,81

Interhyp

0,87

1,12

1,61

1,81

ACCEDO

0,88

1,13

1,61

1,81

Santander Bank

1,07

1,17

1,73

Allianz Lebensversicherung

1,10

1,21

1,47

1,67

Degussa Bank

0,87

1,12

1,68

2,04

ING-DiBa

1,17

1,37

1,83

BBBank eG

1,22

1,29

1,93

Sparda-Bank BW

1,01

1,15

1,63

PSD Bank RheinNeckarSaar

1,09

1,36

1,83

2,07

Commerzbank

1,17

1,34

1,87

2,36

BW-Bank

1,29

1,45

2,02

2,26

Deutsche Bank Mittelwert von 95 Banken

1,16 1,13

1,50 1,39

2,07 1,87

2,46 2,05

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote.

insvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben eine lange Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. Aktuell befinden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten in der Datenbank. Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite (www.fmh.de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle

Stand: 04.12.2017 Quelle: FMH-Finanzberatung

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt werden, z. B. unterschiedliche Beleihungsaufschläge, Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. © FMH-Finanzberatung

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Versicherung & Recht

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DIE VERSICHERUNGEN IM ÜBERBLICK

Gebäudeversicherung Versichert sind alle in der Versicherungspolice genannten Gebäude sowie alle fest mit diesem verbundenen Gegenstände, Nebengebäude auf dem gleichen Grundstück und das Gebäudezubehör. Feuerversicherung Versichert sind neben Feuer, das sich aus eigener Kraft ausbreiten kann, auch Blitzschlag und Explosion. Sturmversicherung Versichert sind neben Hagel auch Sturm sowie alle Folgeschäden, die durch einen solchen Sturm entstehen. Deckt ein Sturm ein Dach ab oder drückt ein vom Sturm auf das Haus geworfener Baum die Mauer ein, ersetzt die Versicherung den hier entstandenen Schaden.

Mit einer Leitungswasserversicherung ist man gegen Schäden bei Rohrbruch abgesichert.

➤ Dabei handelt es sich nicht nur um „einen“ Schaden, es handelt sich um einen Schadensfall, herbeigeführt durch Hochwasser. Was die wenigsten jetzt wissen: Weder die klassische Hausrat- noch eine Wohngebäudeversicherung decken solche Schäden ab. Schäden durch Unwetter oder Hochwasser werden hier nicht ersetzt. Denn wer sich gegen Unwetter oder Hochwasser schützen will, der benötigt eine sogenannte Elementarversicherung. Doch hierüber verfügen nur die wenigsten Haushalte. Ein solcher Elementarschutz als Zusatzversicherung ist insbesondere im Bereich der Gebäudeversicherung empfehlenswert. Gebäudeversicherungen für Eigentümer Die Bezeichnung Gebäudeversicherung ist nur ein Überbegriff und bezeichnet mehrere Policen, die sich mit der Versicherung eines Gebäudes oder Teilen davon befassen. Die drei gängigsten darunter fallenden Versicherungen sind die Hausratversicherung, die Wohngebäudeversicherung und die Gebäudeneubauversicherung.

mit einer Rohbau-Versicherung abgeschlossen. Sobald das Gebäude dann als bezugsfertig eingestuft wurde, geht die Rohbau-Versicherung in die Wohngebäudeversicherung über. Gerät Heizöl durch ein Leck im Tank oder gar bei Anlieferung in das Erdreich, dann haftet hierfür der Hauseigentümer. Gegen diese hohen Kosten hilft dann nur eine Gewässerschaden-Haftpflichtversicherung.

Die wichtigste Vorsorge: die Wohngebäudeversicherung Eine Wohngebäudeversicherung bietet die Möglichkeit, sich gegen die meisten Schadensursachen abzusichern. Da diese Versicherungsart nämlich verschiedene Einzelversicherungen in einem Paket zusammenfasst, spricht man auch von einer sogenannten Verbundversicherung. Versicherungsschutz besteht dabei für das gesamte Gebäude sowie alle fest

Versichert sind zudem alle auf dem Grundstück befindlichen frei stehenden Klingel- und Briefkastenanlagen, Müllboxen und die Terrasse. In einer Wohngebäudeversicherung sind aber auch alle internen Einbauten wie zum Beispiel eine Küche oder ein Badezimmer enthalten, falls diese nicht nachträglich durch den Mieter installiert worden sind. Alle Vermieter können sich im Rahmen einer Wohngebäudeversicherung auch gegen eventuelle Mietausfälle absichern. In diesen Fällen zahlt die Versicherung die entgangene Miete, wenn das Gebäude aufgrund eines schweren Schadens nicht mehr bewohnbar ist. Eigentümer sollten stets bedenken, dass die Finanzierungsraten bei der Bank auch dann weiter laufen, wenn aus dem Eigenheim durch einen Brand oder schweres Unwetter eine ➤

Leitungswasserversicherung Versichert ist neben Rohrbruch und Frost auch Leitungswasser, das bestimmungswidrig aus einem Rohrsystem der Wasserversorgung ausgetreten ist. Kommt es zu Wasserschäden am Boden, an den Wänden oder wird das Mauerwerk auf dem Nachbargrundstück durch austretendes Wasser durchfeuchtet, leistet die Versicherung entsprechend Ersatz. Hausratversicherung Sie reguliert Brand- oder Wasserschäden am Mobiliar (Stereoanlage, Teppich, Designersofa etc.) und ersetzt Verluste und Beschädigungen nach einem Einbruchdiebstahl. Eigentümer-Haftpflicht Reguliert all diejenigen Schäden, an denen Dritte betroffen sind. Beispiel: ein vom Dach fallender Ziegel verletzt einen Passanten, Feuer schlägt auf das Nachbarhaus über. Unbedingt empfehlenswert für Vermieter, da die Prämie zu den umlagefähigen Nebenkosten zählt, die an den Mieter weiter gegeben werden darf.

Eine Wohngebäudeversicherung bietet grundsätzlich Schutz für alles, was direkt zum Haus gehört. Hierbei entscheidet die jeweilige Schadensursache, ob eine Versicherung zahlt. Handelt es sich hingegen um Schäden durch grobe Fahrlässigkeit oder Sturmflut, gibt es keinen Versicherungsschutz. In den meisten Fällen wird die Wohngebäudeversicherung in Kombination

mit dem Gebäude verbundenen Bestandteile wie zum Beispiel Fenster, Antennen oder Alarmanlagen.

Die Wohngebäudeversicherung schützt den Vermieter auch bei Mietausfällen, wenn Wohnungen nicht mehr bewohnbar sind.

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Versicherung & Recht ➤ Ruine geworden ist. Nicht zu vergessen die zusätzlich anfallenden Nebenkosten, die bspw. durch Abriss oder einen Bausachverständigen entstehen. Daher ist eine Wohngebäudeversicherung auch dann ein unverzichtbares Instrument, wenn die Immobilie als Kapitalanlage zur Absicherung des Lebensunterhaltes im Alter erworben wurde. Die zu zahlende Versicherungssumme einer Wohngebäudeversicherung geht stets vom jeweiligen Immobilienwert aus. Auf dieser Grundlage ist es für den Versicherer möglich, im Ernstfall entweder die Kosten der notwendigen Reparaturen zu erstatten oder aber für den Wiederaufbau der Immobilie aufzukommen. Bei Neubauten wird hierfür der jeweilige Neubauwert angesetzt, bei Altbauten hingegen wird die Bewertung zum gleitenden Neuwert vorgenommen. Zudem sollte darauf geachtet werden, dass die gewählte Versicherungssumme nicht unter dem Wert des Gebäudes liegt, da im Schadensfall der Versicherer berechtigt wäre, für Schäden nur anteilig aufzukommen. Um dies zu vermeiden, sollte beim Abschluss einer Gebäudeversicherung auf den Unterversicherungs-Verzicht seitens des Versicherers geachtet werden. Ein solcher Verzicht ist in der Regel gewährleistet, wenn der Gebäudewert auf der Grundlage einer gleitenden Neuwertversicherung ermittelt wird.

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komplett aufbauen lässt. Um in den Genuss einer solchen Versicherung zu kommen, ist es wichtig, dass vorab die Herstellungskosten des Hauses exakt ermittelt werden. © Autor: Dietmar Kern

VERSICHERTE BESTANDTEILE WOHNGEBÄUDEVERSICHERUNG

•

Alle in der Versicherungspolice genannten Gebäude und Gebäudeteile

•

Alle mit dem Gebäude fest verbundenen Gegenstände wie Bodenplatten, Fliesen, fest verklebter Teppichboden, Tapeten etc.

•

Eine gleitende Neuwertversicherung garantiert, dass die Versicherungssumme immer dem aktuellen Wert des Hauses entspricht. Kommt es hierbei zu einem Schadenfall, erhält der Versicherte den Betrag ersetzt, damit sich das Haus wieder

Alle Nebengebäude, die sich auf demselben Grundstück befinden und auch entsprechend in der Versicherungspolice aufgeführt sind (bspw. Garage oder Gartenhaus) Das gesamte Gebäudezubehör, das der Instandhaltung des Hauses bzw. dessen Nutzung zu Wohnzwecken dient (bspw. am Haus angebrachte Balkonblumenkästen oder im Haus untergebrachtes Werkzeug oder Heizmaterial)

NICHT VERSICHERTE BESTANDTEILE

DIE NEUESTEN URTEILE IM IMMOBILIEN- UND MIETRECHT MIETER SOLLTE EINLADUNG ZUM KRISENGESPRÄCH NICHT EINFACH SCHWÄNZEN

enn es in einem Mietshaus zu Streitereien kommt, dann wird von Verwaltung oder Eigentümern manchmal ein Schlichtungsgespräch arrangiert. Das sollte man als Betroffener nicht einfach schwänzen, sonst riskiert man die ordentliche Kündigung.

Mehrere Parteien in einem Mietshaus warfen sich gegenseitig vor, ständig Lärm zu verursachen. Daraufhin entschloss sich die Vermieterin, alle Beteiligten an einen Tisch zu bringen, um eine gemeinsame Lösung zu finden. Doch einer der Nachbarn, gegen den sich die Vorwürfe richteten, verweigerte die Teilnahme. Als Konsequenz wurde ihm die ordentliche Kündigung ausgesprochen und schließlich die Räumung beantragt. Die Begründung: Sein Verhalten stelle eine nicht unerhebliche Verletzung der vertraglichen Pflichten dar. Das zuständige Amtsgericht vertrat die Rechtsmeinung der Vermieterin. Wer sich in einer solch verfahrenen Situation ohne nachvollziehbare Gründe der Aussprache und damit dem Austausch der Argumente verweigere, der verdeutliche dadurch, dass er kein Interesse an einer Entspannung habe. „Abgerundet“ werde das unangemessene Verhalten dieses Mieters durch seine Weigerung, sich an der Hausordnung zu beteiligen, und durch eine unpünktliche Mietzahlung. (Amtsgericht Augsburg, Aktenzeichen 25 C 974/16, Quelle: Infodienst

•

Gebäudeteile wie z. B. eine Einbauküche, die durch den Mieter selbst eingebaut wurde

•

Einzelne Schrankteile einer Einbauküche, die aus unterschiedlichen Baumärkten zusammengestellt wurden sowie lose verlegter Teppichboden (Brücken)

•

Sonstige Bestandteile eines Grundstücks wie bspw. Zäune oder Gartenlaternen (kann allerdings durch Beitragszuschlag mitversichert werden)

•

Bei einer Neuwertversicherung erhält der Versicherte den Betrag, um das Haus komplett sanieren zu können.

Nicht unter den Versicherungsschutz fallen alle Hausratsgegenstände (sog. beweglicher Inhalt eines Hauses, der über die Hausratversicherung versichert werden kann), sowie Gebäudezubehör, das nicht am oder im Haus untergebracht ist (bspw. Heizöl). Gleiches gilt für Gebäudezubehör, das lediglich gewerblichen Zwecken dient (Leuchtreklame)

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Recht und Steuern der LBS)

Untervermietung sollte vor Gericht überzeugend erläutert werden

UNTERVERMIETUNG SCHIEN DEM GERICHT HÖCHST ZWEIFELHAFT

enn ein Eigentümer einen Räumungstitel gegen seinen Mieter besitzt, dann kann er diesem per einstweiliger Verfügung untersagen, das Objekt an Dritte unterzuvermieten. Das gilt nach vor allem dann, wenn der Verdacht einer „taktischen“ Weitervermietung zur Verschleppung der Räumung besteht. Die Vermieterin einer Immobilie – hier: einer Gaststätte – hatte einen Räumungstitel gegen ihren Mieter erwirkt. Als es jedoch tatsächlich zur Räumung des Objekts kommen sollte, traf der Gerichtsvollzieher nur einen Mann an, der sich als Untermieter bezeichnete. Der Gerichtsvollzieher musste zunächst unverrichteter Dinge wieder abziehen. Danach bemühte sich die Eigentümerin vor Gericht darum, eine einstweilige Verfügung zu erwirken. Es handle sich bei der Weitervermietung offensichtlich um ein Scheingeschäft. „Die einstweilige Verfügung war antragsgemäß zu erlassen“, entschied das OLG München. Soweit ein Dritter als Untermieter im Besitz der herauszugebenden Räume sei, bestehe die Gefahr einer Erschwerung der Vollstreckung. Es genüge „ein geringer Grad der richterlichen Überzeugungsbildung“, um in einem solchen Fall dem Antrag des Vermieters auf Untersagung der Untervermietung zu entsprechen. (Oberlandesgericht München, Aktenzeichen 7 W 1375/17, Quelle: Info-

Schlichtungsgespräche können helfen und sollten wahrgenommen werden

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dienst Recht und Steuern der LBS)

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bringung zu, doch ein Betroffener tat das nicht. Anschließend kam es zu einem Rechtsstreit darüber, ob es sich hier um eine bauliche Veränderung handle, die nur einstimmig hätte genehmigt werden können. Die Richter gingen von einer ganz erheblichen optischen Beeinträchtigung des Gemeinschaftseigentums aus. Der Eingriff gehe über das zulässige Maß hinaus. Die Klimaanlage an der Fassade sei von der Straßenseite des Hauses aus zu sehen. Deswegen hätte es nicht nur der Zustimmung der Mehrheit, sondern tatsächlich aller Eigentümer bedurft. Keine Umlage bei Dachgärten die nicht einsehbar sind

MIETER MUSS NICHT FÜR DIE PFLEGEKOSTEN AUFKOMMEN

er Mieterin einer Wohnung wurden im Zuge der Nebenkostenabrechnung 35,39 Euro für die Gartenpflege in Rechnung gestellt. Das ist normalerweise gar nicht so ungewöhnlich, denn diese Umlage ist unter bestimmten Umständen durchaus erlaubt. Die Besonderheit hier: Der Garten befand sich auf dem Dach des Hauses. Die Mieterin war der Meinung, sie müsse sich daran nicht beteiligen. Der Fall wurde schließlich vor dem Amtsgericht verhandelt. In dem Urteil hieß es, entscheidend für eine Beteiligung der Mieter sei es, ob eine Gartenfläche das Wohnanwesen insgesamt verschönere und deshalb die Lebensqualität der Anwohner verbessere. Das sei aber hier anders, denn diese Art der Dachbegrünung sei von außen gar nicht einsehbar und verschönere deswegen das Anwesen auch nicht auf eine Weise, die eine Umlage rechtfertige. (Amtsgericht Köln, Aktenzeichen 206 C 232/15, Quelle: Infodienst Recht

DIE GEBÄUDEABSCHREIBUNG: EIN MYSTERIUM WIRD AUFGEKLÄRT

(Amtsgericht Köln, Aktenzeichen 206 C 232/15, Quelle: Infodienst Recht und Steuern der LBS)

EIGENBEDARF FÜR HAUSMEISTER? DIESE „BETRIEBLICHEN GRÜNDE“ ERKANNTE DIE JUSTIZ NICHT AN

ie Immobilie als Kapitalanlage hat in den vergangenen Jahren eine Renaissance erlebt. Steigende Mieten, niedrige Zinsen und die Aussicht auf stabilen Werterhalt haben viele Anleger davon überzeugt, statt in Aktien oder Staatsanleihen lieber in Betongold zu investieren. Neben den Erträgen durch die Mieteinnahmen steigern auch Steuervergünstigungen die Rendite. Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, profitiert nicht nur von Mieteinnahmen, sondern auch von Steuervergünstigungen in Form der sogenannten AfA (Absetzung für Abnutzung). ➤

ine Eigenbedarfskündigung ist nicht nur dann möglich, wenn der Eigentümer oder nahe Angehörige eine vermietete Immobilie beziehen wollen. Es gibt auch den sogenannten „Betriebsbedarf “. Damit ist gemeint, dass eine Wohnung dringend zur Erhaltung bzw. zum Ausbau der Infrastruktur eines Wohnkomplexes benötigt wird. Das könnte zum Beispiel dann der Fall sein, wenn ein Tag und Nacht besetzter Concierge-Dienst eingerichtet werden soll. Für die Unterbringung eines Hausmeisters gilt die Kündigung wegen Betriebsbedarf nach Information des Infodienstes Recht und Steuern allerdings nicht unbedingt. In einer höchstrichterlichen Entscheidung wurde festgestellt, dass ein für mehrere Objekte zuständiger Hausmeister, der ohnehin schon in der Nähe wohnte, einen eingesessenen Mieter nicht hätte verdrängen dürfen. Dem früheren Mieter wurde Schadenersatz zugesprochen.

und Steuern der LBS) (Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 44/16, Quelle: Infodienst

AUSSEN-KLIMAANLAGE BEDARF EINER WEG-GENEHMIGUNG

Recht und Steuern der LBS)

m Herbst und Winter befassen sich wahrscheinlich die wenigsten Menschen mit dem Thema Klimaanlage. Doch manchmal wäre das vielleicht ratsam. Wenn nämlich ein Wohnungseigentümer eine solche Anlage an der Hausfassade anbringen will, dann sollte er sich rechtzeitig im Vorfeld möglichst um eine einstimmige Zustimmung der Eigentümergemeinschaft bemühen. Es war ein etwa 80 Zentimeter breiter, 60 Zentimeter hoher und 30 Zentimeter tiefer Kasten, den ein Wohnungseigentümer unterhalb des Dachfirsts anbringen wollte und der die ersehnte Klimaanlage für seine Wohnung enthielt. Farblich setzte sich das Gerät nicht allzu deutlich von der Fassade ab. Eine qualifizierte Mehrheit der Eigentümer stimmte der An-

Eigenbedarfskündigung aufgrund eines Betriebsbedarfes für Hausmeister ist rechtswidrig

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einem Grundstück baut, das ihm nicht allein gehört. Dies war über viele Jahre ein „ungelöstes“ Mysterium im geltenden Steuerrecht. Doch jetzt hat der BFH den Sachverhalt neu gelöst.

gatten in dessen zivilrechtlichen als auch im wirtschaftlichen Eigentum steht, ist weder das Gebäude noch der Gebäudeteil als Privatvermögen der Besteuerung unterworfen.

Das Problem: Über Jahrzehnte versuchten Steuerrechtler, Baumaßnahmen, die auf einem fremden Grund und Boden erfolgen, richtig zu bewerten. Die eingesetzte Bandbreite reichte dabei von immateriellen Wirtschaftsgütern über materielle Nutzungsrechte (die wie ein Gebäude zu behandeln sind) bis hin zu körperlichen Gegenständen. In seinem dritten Anlauf hat der BFH alle bisher angewandten Lösungen wieder verworfen und nunmehr neue Grundsätze aufgestellt.

Um den neuen Rechtsgedanken des BFH zu verdeutlichen, soll nachfolgend die in der Vergangenheit zugrunde liegende Problematik aufgeführt werden, die die Richter neu zu beurteilen hatten (gilt im übertragenen Sinne auch für Privatpersonen!): „Ein Betriebsinhaber errichtet auf einem Grundstück ein Gebäude, das diesem und seiner Ehefrau gehört. Die Ehefrau überträgt im Zuge der Betriebsübergabe ihre Grundstücksanteile auf die nachfolgende Generation. Der Steuerberater legte in diesem Falle die Grundstückshälften sowie die anteiligen Gebäude zum Verkehrswert in das Betriebsvermögen des Nachfolgers ein. Gleichzeitig nahm er die vollen Abschreibungen vor.“

Was ist wenn das Baugrundstück nicht einem allein gehört? Tenor der Richter: „Bauten eines Inhabers auf Grundstücken, die diesem nicht allein, sondern seinem Ehegatten bzw. beiden gemeinsam gehören, führen fortan zu einem Aufwandsverteilungsposten.“ Da dieser Posten selbst weder materielles noch immaterielles Wirtschaftsgut darstellt, hat der Bauende künftig das Recht, den Herstellungsaufwand steuerlich zu berücksichtigen. Aus Alt wird Neu und dies mit steuerlichen Abschreibungen.

➤ Grund für diese Steuervergünstigung (AfA): Der Fiskus geht davon aus, dass sich ein Gebäude mit der Zeit abnutzt und jedes Jahr geringfügig an Wert verliert und am Ende der Nutzungsdauer wertlos ist. Der Immobilienerwerber kann deshalb die Anschaffungs- und Herstellungskosten im Laufe vieler Jahre von der Steuer absetzen. Die Immobilien-AfA ist für Neu- und Altbauten - von wenigen Details abgesehen - einheitlich geregelt: Immobilien, egal ob alt oder neu, werden linear abgeschrieben. Das bedeutet, dass der Prozentsatz für die Abschreibung über den gesamten Zeitraum gleich bleibt. Ausnahme: Für die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien gelten andere Regelungen. Die AfA-Sätze im Einzelnen Für Neubauten gilt generell eine lineare Abschreibung mit einem Abschreibungssatz von 2,0 Prozent jährlich. Demnach kann der Bauherr 50 Jahre lang jeweils zwei Prozent der Herstellungskosten steuerlich geltend machen. Den Grundstückspreis darf er nicht dazuzählen. Bis 2005 gab es für Neubauten die degressive AfA, mit der Bauherren anfangs mehr Steuern sparen konnten. Diese Regelung wurde für Neufälle zum 1. Januar 2006 abgeschafft. Für Neubauten, die bis Ende 2005 errichtet wurden, gelten

Weil nunmehr das Gebäude bzw. bei gemeinsamem Grundstückseigentum der Ehegatten der Gebäudeanteil des Ehe-

Diese Vorgehensweise des Steuerberaters wurde jedoch durch die Finanzbehörde abgelehnt. Begründung der Finanzbehörde: „Der Betriebsinhaber hat bereits seine Gebäudeaufwendungen voll als Betriebsausgabe abgeschrieben.“ Also auch den hälftigen Anteil, der auf seine Frau entfiel. Nicht so die obersten Finanzrichter. Sie bestätigten die neuen Abschreibungen mit der Begründung: „Bei den Hälfteanteilen der Ehefrau handele es sich um deren eigenes Gebäude, das als Privatvermögen nicht ➤

folgende degressive AfA-Sätze: 4,0 Prozent in den ersten zehn Jahren, 2,5 Prozent in den darauf folgenden acht Jahren und 1,25 Prozent in weiteren 32 Jahren. Auch für vermietete Altbauten gilt die lineare AfA: Käufer können 50 Jahre lang jeweils 2,0 Prozent der Anschaffungskosten von der Steuer absetzen. Abgeschrieben werden kann nur das Gebäude. Der anteilige Kaufpreis für das Grundstück wird dabei abgezogen. Er wird in der Regel anhand der Bodenrichtwert-Tabelle der jeweiligen Gemeinde ermittelt. Bei Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen, lassen sich von den reinen Modernisierungskosten acht Jahre lang 9,0 Prozent und weitere vier Jahre 7,0 Prozent steuerlich geltend machen. Außerdem lassen sich bei Gebäuden mit Denkmalschutz zusätzlich die Anschaffungskosten ohne Modernisierungsaufwendungen linear abschreiben. Und auch Selbstnutzer können hier die Absetzung für Abnutzung (AfA) anwenden – nämlich zehn Jahre lang jeweils 9,0 Prozent der Sanierungskosten. AfA-Befugnis eines Nichteigentümer-Ehegatten nur unter Beachtung der Formalien möglich Das bislang Aufgeführte klingt recht simpel. Doch in seinem Urteil des BFH vom 21.02.2017 (Az. VIII R 10/14) ging es um die Frage, wie es steuerlich zu bewerten ist, wenn jemand auf

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Das Bauen auf gemeinsamen Grundstücken wird vom BFH nun steuerlich neu bewertet.

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PRIVATE LADESTATIONEN FÜR ELEKTRO-AUTOS: WORAUF SIE ACHTEN MÜSSEN

as Netz der öffentliche Ladestationen soll in den kommenden Jahren in Baden-Württemberg stärker ausgebaut werden, sodass alle zehn bis zwölf Kilometer eine Ladestation in Reichweite ist. ➤

Ohne Gütertrennung müssen Ehepaare klären, wer zivilrechtlich Eigentümer des Grundstückes ist.

➤ steuerpflichtig (steuerrechtlich: steuerverhaftet) ist.“ Die Folge: Das Gebäude der Ehefrau darf zum Verkehrswert mit entsprechender Abschreibungsberechtigung eingelegt werden. Der BFH ließ somit die damit verbundene doppelte Abschreibung zu. Begründung: „Die doppelte Abschreibung ist nur für den Fall möglich, wenn es sich beim Herstellungsaufwand des Ehemannes nicht mehr um ein Wirtschaftsgut handelt, sondern ausschließlich nur noch um einen entsprechenden Aufwandsverteilungsposten.“ Die Folge hieraus: Der Ehemann darf seine Gebäudekosten künftig nicht mehr wie Betriebsvermögen abschreiben. Rückwirkend gilt dies sogar für zu viel AfA. Fazit zum Thema „Gebäude auf fremdem Grund und Boden bei Ehegatten“: Liegt zwischen den Ehegatten keine Gütergemeinschaft vor, muss bereits im Vorfeld abgeklärt

werden, wer tatsächlich der zivilrechtliche Eigentümer des bebauten Grundstücks ist. Hieraus ergibt sich dann der Status „auf fremdem Grund und Boden.“ Bestehen keinerlei entsprechenden Vereinbarungen über die Nutzungsmöglichkeiten des Inhabers, droht eine Nachversteuerung für den Fall, dass in der Vergangenheit überhöhte Abschreibungen vorgenommen wurden. Ausnahme: Der andere Ehegatte hat dem Inhaber eine ausdrückliche Nutzungsmöglichkeit eingeräumt. Weitere Voraussetzung: Dem Bauenden muss ein Entschädigungsanspruch für den Fall der Beendigung des Nutzungsrechts zugestanden werden. Letzteres hat zur Folge, dass der Bauherr nunmehr Eigentümer des Gebäudes wird. Und somit ist dieser auch weiterhin zur vollen Abschreibung (AfA) berechtigt. © Autor: Dietmar Kern

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Sanierung & Energie ➤ Bereits seit 2012 fördert das Land Baden-Württemberg den Ausbau der öffentlichen Ladeinfrastruktur. Mit der „Landesinitiative III - Marktwachstum Elektromobilität BW“ (LE III), fördert die Landesregierung nun mit zusätzlichen 43,5 Millionen Euro die Elektromobilität im Land, die insbesondere Taxi-, Pflege- und Liefergewerbe dazu animieren soll, zukünftig auf Elektro-Fahrzeuge zu setzen. Außerdem sieht dieser strategische Ansatz vor, dass über 2.000 Ladesäulen landesweit im Umkreis von jeweils zehn Kilometer erreichbar sind. „Die Verkehrswende ist ein wichtiger und notwendiger Bestandteil der Energiewende. Nur wenn der Einstieg in eine emissionsfreie Mobilität gelingt, sind auch die Klimaziele von Paris erreichbar. Deshalb baut das Land die Förderung der Elektromobilität und der dazu notwendigen Ladeinfrastruktur weiter aus“, so Winfried Hermann. Und die Nachfrage nach E-Mobilität auf den Straßen wächst: laut Zentrum für Sonnenenergie- und Wasserstoff-Forschung Baden-Württemberg sind für das erste Quartal diesen Jahres insgesamt 11.624 Elektrofahrzeuge neu zugelassen worden. Gut für die Umwelt, förderlich für die Feinstaubwerte der Stadt Stuttgart – aber wo kann man sein Elektroauto aufladen? Private Ladestationen werden daher inzwischen zum Beispiel vom Land Nordrhein-Westfalen gefördert, um den Anreiz für die elektrisch

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betriebenen Fahrzeuge weiter zu steigern. In Baden-Württemberg sind bis dato die privaten Ladestationen von den Förderprogrammen ausgeklammert, der Vorschlag diese zu integrieren wird jedoch laut Verkehrsminister Hermann geprüft. Dennoch lohnt sich die Prüfung einer privaten Einrichtung für viele Nutzer der E-Mobilität. Private Ladestationen können die Nutzung der ElektroAutos enorm verbessern und die allgemeine E-Mobilität fördern, da sie eine komfortable und schnelle Ergänzung zu öffentlichen Ladestationen bilden. Prinzipiell stehen also zwei Lademöglichkeiten zur Verfügung: eine ganz gewöhnliche Haushaltssteckdose oder eine leistungsfähige Ladestation. Auch wenn es vielen äußerst reizvoll erscheint, die heimische Haushaltssteckdose mit 230 Volt für das E-Auto anzuzapfen, sind nicht alle normalen Haushaltssteckdosen für einen Dauerbetrieb wie das Laden eines Elektroautos ausgelegt. Vor allem bei älteren Gebäuden sollten Steckdose und Kabel daraufhin überprüft werden, ob ein Laden über mehrere Stunden bei voller Leistung überhaupt möglich ist. Für die private Ladestation empfiehlt sich daher eher eine entsprechende

Infrastruktur, bei der jedoch einige Schritte und technische Details beachten werden müssen. 1. Ladeleistung des Elektro-Autos Dabei spielt vor allem das verbaute Ladegerät, der sogenannte On-Board Charger, im Elektroauto eine wesentliche Rolle. Die Spanne der möglichen Leistung reicht hier je nach Modell von 3,7 kW bis 22 kW. Allerdings hängt die Schnelligkeit des Ladevorgangs nicht nur vom Fahrzeug selber, sondern auch von der verwendeten Ladestation und dem Ladekabel ab. Die schwächste der drei Komponenten ist für das allgemeine Ladeverhalten verantwortlich. 2. Steckersystem des Elektro-Autos Fällt die Entscheidung bei der privaten Ladestation auf ein fest installiertes Ladekabel, muss dieses an das Steckersystem des Fahrzeugs angepasst sein. Während in Europa Typ 2 bei den Steckern standardmäßig verwendet wird, findet man in asiatischen oder amerikanischen Modellen teilweise auch noch den Typ 1. Damit Ladestation und Auto auch wirklich kompatibel sind empfiehlt es sich, Ladekabel und Steckersystem aufeinander abzustimmen. 3. Auswahl der Ladestation Beim Kauf der Ladestation für das Elektroauto sind die Modelle der Qualitätshersteller, die bei führenden Automobilherstellern geprüft und gelistet sind, zu empfehlen. So sind zum einen Kompatibilität mit dem entsprechenden Fahrzeug sowie zum anderen Updates, Services oder Ersatzteile gesichert. Bei den meisten Herstellern kann man auch direkt beim Kauf eines Elektroautos eine eigene Wallbox mitbestellen. Eine herstellerunabhängige Ladestationen bietet zum Beispiel innogy: die innogy eBox liegt mit 678 Euro bei einem ähnlichen Preis wie herstellergebundene Lösungen und lässt sich nach Angaben des Anbieters einfach in die bestehende Hausinstallation integrieren. 4. Mögliche Zusatzfunktionen Allgemein gilt, dass die schnelle Entwicklung der Elektromobilität beim Kauf der Ladestation auch die Frage nach möglichen Zusatzfunktionen aufwirft, die in der Zukunft von Nutzen sein könnten. Intelligente Ladestationen sind bereits gut ausgerüstet, um mit einfachen Adaptionen auf neue Technologien zu reagieren und mit ihnen auch durch wenige Ergänzungen kompatibel zu sein. Zudem gibt es einige zusätzliche Funktionen, die in eine Ladestation integriert werden können:

Beim Kauf einer privaten Ladestation sollte man auf Zusatzfunktionen achten.

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Integration einer Photovoltaikanlage: Hausbesitzer mit einer Solaranlage auf dem Haus- oder Garagendach können auch den selbst erzeugten Strom ihrer Photovoltaikanlage zum Aufladen des Elektroautos nutzen. Vor allem bei jüngeren Einspeiseverträgen ist die damit verbundene Erhöhung des Eigenverbrauchs hoch rentabel. Mit einer modernen ➤

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Sanierung & Energie ➤ Hausautomatisierung kann der Eigenverbrauch zusätzlich gesteigert werden, indem nur zum richtigen Zeitpunkt geladen wird, also bei der besten Sonneneinstrahlung. Lastmanagement-Systeme: Diese Systeme ermöglichen es, mehrere Elektroautos bei gleichbleibender Anschlussleistung gleichzeitig zu laden, da sich die zur Verfügung gestellte Leistung automatisch auf die Anzahl der ladenden Elektroautos verteilt. Über ein Zusatzmodul können smarte Ladestationen in ein Lastmanagement-System eingebunden werden. Kabelaufhängung: Damit auch das Ladekabel eine möglichst lange Lebensdauer hat, sollte es stets ordentlich aufgeräumt werden, wenn es nicht benutzt wird. Dafür eignen sich besondere Vorrichtungen, die einfach an der Wand oder am Standfuß angebracht werden können. 5. Installation der Ladestation Bei der Wahl der festen Ladestationen empfiehlt es sich die Installation von einem qualifizierten Elektroinstallateur, der mit den Anforderungen und Normen für den Anschluss von

Sobald eine private Ladestation bauliche Maßnahmen erfordert, muss man sich bau- und vertragsrechtlich absichern.

Ladestationen vertraut ist, durchführen zu lassen. Soll ein bereits vorhandener Steckdosen-Anschluss innerhalb des Hauses verwendet werden, muss zunächst ein Starkstromanschluss zum Parkplatz oder der Tiefgarage verlegt werden; dieser ist in fast jedem Haushalt bereits für Elektroherde vorhanden. Das verlegte Kabel sollte im Querschnitt auf 22 Kilowatt ausgelegt sein, um auf zukünftige Entwicklungen ausgerichtet zu sein. Experten erwarten, dass zukünftige E-Autos noch schneller laden und aufgrund dessen pro Sekunde auch mehr Strom verbraucht wird. Das Laden selbst erfolgt dann über die sogenannte Wallbox, die vor allem die Ladezeit im Vergleich einer herkömmlichen Steckdose deutlich verkürzt. 6. Kosten der Ladestation Basismodelle einer Ladestation für Elektro-Fahrzeuge sind ab ca. 700 Euro erhältlich, je nach Ausstattung und Zusatzfunktionen kann der Preis nach oben korrigiert werden. Zusätzlich fällt die fachgerechte Installation der Ladestation als Kostenpunkt an, die je nach Dauer und Fachbetrieb variieren. Des Weiteren spielen die lokalen Gegebenheiten eine Rolle für eventuelle Zusatzkosten: ob Wanddurchbrüche gemacht werden müssen, ob die Ladestation an der Wand montiert werden kann oder ein Standfuß benötigt wird und ob neue Kabel verlegt werden müssen können weitere Faktoren auf der Gesamtrechnung ausmachen. Insgesamt müssen je nach Ladeleistung und individuellen Standortfaktoren 500 bis 2.000 Euro für die Installation einer Ladestation eingeplant werden. Neben den aufgeführten Kriterien und Modellunterschieden ist auch das Eigentümer-Mieter-Verhältnis nicht außer Acht zu lassen. Sobald es um bauliche Eingriffe und Veränderungen am Gemeinschaftseigentum wie beispielsweise einer Tiefgarage oder einem gemeinsamen Parkplatz geht, muss man sich unbedingt rechtlich absichern. Da nur wenige Garagenhöfe, Tiefgaragen und Carport-Stellplätze bereits mit passenden Steckdosen ausgerüstet sind, betrifft dieses Phänomen nahezu alle Interessierten eines privaten Elektro-Ladeanschlusses. Auch Wohnungseigentümer dürfen nicht einfach auf eigene Faust handeln und selbst einen Umbau in Auftrag geben, sondern sind vom Wohlwollen aller Miteigentümer abhängig. Das Verlegen von Stromkabeln oder die Installation einer Ladestation bedarf also grundsätzlich der Zustimmung der anderen Miteigentümer. Ebenso sind Mieter, die auf gemieteten Garagenstellplätzen eine Ladestation installieren wollen, auf die Zustimmung ihres Eigentümers angewiesen. Zudem ist noch nicht einheitlich geregelt, was mit Ladestationen passiert sollte der Mieter ausziehen. Dennoch sind auch mit potentiellen „Garagen-Sharing“-Projekten und der schnellen Weiterentwicklung der Elektromobilität und ihrer Möglichkeiten keine Grenzen für die Zukunft gesetzt und private Ladestationen mit dem passenden Modell eine gute Investition für Elektro-Fahrzeugbesitzer.

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EMO Fenster- und Türen GmbH & Co. KG Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart-Wangen, Industriegebiet Telefon: 0711 / 40 20 60, Telefax: 0711 / 40 20 634 info@emo-fensterbau.de, www.emo-fensterbau.de Öffnungszeiten Ausstellung: Mo - Fr: 8.00 - 17.00 Uhr Fotos: Roma, Fotolia, Finstral

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INITIATIVE K-EINBRUCH:

• Verstecken Sie Ihren Schlüssel niemals draußen. • Wenn Sie Ihren Schlüssel verlieren, wechseln Sie den Schließzylinder aus. • Achten Sie auf Fremde im Haus oder auf dem Nachbargrundstück. • Geben Sie keine Hinweise auf Ihre Abwesenheit.

POLIZEI SETZT AUF EIGENVERANTWORTUNG Gastbeitrag von der Kriminalpolizei Stuttgart

Wichtig ist in diesem Zusammenhang auch eine aufmerksame Nachbarschaft, denn die polizeiliche Erfahrung zeigt, dass das engagierte Verhalten von Zeugen eine entscheidende Rolle spielt, das Einbruchsrisiko zu reduzieren. Es kommt aber nicht nur allein auf das richtige sicherheitsbewusste Verhalten an. Auch bereits einfache bauliche und technische Maßnahmen können das Einbruchsrisiko erheblich reduzieren. Bei Neu- und Umbauten erhält man durch den Einbau geprüfter und zertifizierter einbruchhemmender Türen und Fenster nach DIN EN 1627ff. ab der Widerstandsklasse (RC) 2 einen guten Einbruchschutz. Hier ist sichergestellt, dass es in der Gesamtkonstruktion (Türblatt, Zarge, Schloss und Beschlag) keinen Schwachpunkt gibt. Wer gerade umbaut oder renoviert, sollte neben der richtigen Wärmedämmung oder dem altersgerechten Umbau von Anfang an auch aufeinander abgestimmte technische Sicherungsmaßnahmen mit einplanen, also einen Einbruchschutz aus einem Guss. Denn in der Regel ist es günstiger, die geeignete Sicherungstechnik sofort einzubauen, als später unter Umständen aufwendig nachzurüsten.

ei mir wird schon nicht eingebrochen, da ist ja nichts zu holen – ist ein oft genannter Grund, den Einbruchschutz zu vernachlässigen. Was viele Menschen jedoch nicht bedenken: Ein Einbruch kann das Sicherheitsgefühl und Wohlbefinden der Betroffenen nachhaltig beeinträchtigen - nicht nur der materielle Schaden, sondern häufig auch dauerhafte psychische Belastungen sind die Folgen für die Opfer. Denn die Täter dringen in die Privatsphäre ein, wühlen in den persönlichsten Sachen und stehlen auch Gegenstände, an denen Lebenserinnerungen hängen. Häufig steigen Einbrecher tagsüber ein - wenn die Bewohner beispielsweise bei der Arbeit oder kurz beim Einkaufen sind - oder am frühen Abend und an den Wochenenden. Einbrüche in Einfamilienhäuser erfolgen meist über die Fenstertüren und Fenster und weniger häufig über Haustüren und Keller. Bei Mehrfamilienhäusern hingegen wählen Einbrecher ihren Weg zumeist über die Wohnungseingangstüren; doch auch hier verschaffen sie sich über leicht erreichbare Fenster und Fenstertüren Zutritt. Oft machen gekippte Fenster, nicht abgeschlossene Wohnungstüren, „Einstiegshilfen“ wie Mülltonnen oder Leitern es den Dieben leicht, einzudringen.

Doch viele Einbrüche können durch richtiges Verhalten und die richtige Sicherungstechnik verhindert werden. Mit ihrer bundesweiten Einbruchschutzkampagne K-EINBRUCH setzt die Polizei daher auch auf die Eigenverantwortlichkeit der Bürgerinnen und Bürger als einen wichtigen Baustein im Kampf gegen den Wohnungseinbruch. Umfangreiche Empfehlungen und produktneutrale Informationen zum Einbruchschutz sowie zu staatlichen Fördermöglichkeiten bietet hierzu die Kampagnenwebseite www.k-einbruch.de. Unter anderem können sich die Besucher der Seite auch durch ein „interaktives Haus“ klicken und erhalten so anschauliche Tipps, wie und wo man sein Zuhause sichern sollte. Empfehlungen gibt es zudem bei vielen Aktionen und Veranstaltungen. Jährlich findet unter anderem ein Tag des Einbruchschutzes statt. Den Termin entnehmen Sie aus der Presse.

Tageswohnungseinbrüche ereignen sich mehrheitlich in Großstädten. Außerdem nehmen sich Einbrecherbanden oft gezielt ganze Wohnviertel vor und räumen dabei schnell Häuser und Wohnungen aus.

• Schließen Sie Ihre Tür immer ab. • Verschließen Sie immer Fenster, Balkon- und Terrassentüren. • Denken Sie daran: Gekippte Fenster sind offene Fenster.

Einbruchschutz wirkt Schon durch einfache Maßnahmen kann jeder etwas zu seiner Sicherheit beitragen, so die Kernbotschaft der Polizei. Die wichtigsten Sicherheitstipps lauten daher:

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In Sicherungstechnik zu investieren hat nicht zwangsläufig einen großen Umbau zur Folge. Geeignete Fenster und Türen können auch nachgerüstet werden. Die Polizei empfiehlt den Einbau von Nachrüstsystemen gemäß DIN 18104 Teil 1 und 2. Kommen beispielsweise geprüfte einbruchhemmende Türen nicht infrage, ist eine deutliche Verbesserung des Einbruchschutzes immer noch möglich. Voraussetzung ist allerdings, dass es sich um eine widerstandsfähige Grundkonstruktion handelt. Wichtig: Die Nachrüstung für Türblätter, Türrahmen, Türbänder, Türschlösser, Beschläge, Schließbleche und auch Zusatzsicherungen müssen in ihrer Wirkung sinnvoll aufeinander abgestimmt sein. Nebeneingangstüren können wirkungsvoll z. B. auch mit massiven Schubriegeln, starken Vorlegestangen aus Holz oder Profilstahl im oberen und unteren Türdrittel oder mit einem Querriegelschloss nachgerüstet werden. Eingebaute Sicherungen können aber nur bei fachgerechter Montage ihre volle Wirkung entfalten und den entsprechenden Einbruchschutz bieten. Die Eignung der Fenster und

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Türen sollte durch eine (Kriminal-) Polizeiliche Beratungsstelle oder eine auf dem Errichternachweis für mechanische Sicherungseinrichtungen des jeweiligen Landeskriminalamtes benannte Firma festgestellt werden. Diese finden Sie im Internet, wenn Sie in einer Suchmaschine mit dem Begriff „Errichterliste“ und Ihrem „Bundesland“ recherchieren. Ihre nächstgelegene Beratungsstelle der Polizei finden Sie über die Beratungsstellensuche der Polizeilichen Kriminalprävention unter www.k-einbruch.de. Beim Einbruchschutz stehen mechanische Sicherungen, die sinnvoll aufeinander abgestimmt sind, an erster Stelle. Sie können dem Täter einen bestimmten Widerstand entgegensetzen und einen Einbruch unter Umständen verhindern. Daher sind sie eine wesentliche Voraussetzung für einen wirksamen Einbruchschutz. Zusätzlich eingebaute Einbruchmeldeanlagen (EMA) bieten darüber hinaus besonderen Schutz. Denn durch ihre Meldewirkung wird das Risiko für den Einbrecher, entdeckt zu werden, wesentlich erhöht. Zudem verhindert die Alarmanlage die Gefahr, beim nach Hause kommen einem Einbrecher in die Arme zu laufen. ➤

Sanierung & Energie ➤ Am besten ist es, die mechanische Sicherungstechnik mit der elektronischen Überwachung zu kombinieren. Grundsätzlich sollte die EMA so erweitert werden, dass auch ein Überfallalarm ausgelöst werden kann. Die fachlichen Anforderungen der Deutschen Polizei für den Einbau von Überfallund Einbruchmeldeanlagen (ÜMA/EMA) ergeben sich aus dem Faltblatt „Tipps für mehr Sicherheit: Schlagen Sie Alarm!“ der Polizeilichen Kriminalprävention, das auch unter http:// www.polizei-beratung.de/medienangebot/medienangebot-details/detail/22.html im Internet eingestellt ist. Speziell für Bauherren und Käufer hat die Polizei ein so genanntes „Sicherheitspaket“ entwickelt. Die mehrseitige Klappkarte im A4-Format enthält polizeiliche Empfehlungen für einen wirksamen mechanischen Grundschutz (Basis-Paket) vor Einbrechern, der mit weiterer Sicherungstechnik (Plus-Optionen) wie z. B. einer Einbruchmeldeanlage zu einem maßgeschneiderten Gesamtpaket ergänzt werden kann. Für Personen mit einem gesteigerten Sicherheitsbedürfnis empfiehlt die Polizei einen verstärkten mechanischen Einbruchschutz (Premium-Paket). Beide Pakete lassen sich mit weiterer Sicherungstechnik aus den Plus-Optionen wie z. B. einer Anwesenheitssimulation ergänzen. Das Sicherheitspaket ist nicht nur ein Informationsmedium, sondern dient Bauherren und Käufern als Planungsgrundlage und unterstützt auch beim Sanieren oder Nachrüsten. Darüber hinaus können Bauunternehmen bzw. Handwerksbetriebe in die Klappkarte ein konkretes Preisangebot für das jeweilige Paket eintragen. Die Karte ermöglicht es, die Empfehlungen der Polizei auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Interessierte erhalten so einen Überblick über die Leistungen und insbesondere über die Kosten. Damit ist von Anfang an klar, wie viel die individuelle Sicherheit kostet.

Wissenswertes Für 2016 verzeichnet die Polizeiliche Kriminalstatistik erstmals wieder einen Rückgang beim Wohnungseinbruch. Insgesamt wurden 151.265 Fälle einschließlich der Einbruchsversuche erfasst, 2015 waren es 167.136. Dennoch bewegen sich die Zahlen immer noch auf einem hohen Niveau. Eingebrochen wurde meist über leicht erreichbare Fenster und Wohnungs- bzw. Fenstertüren, die Einbrecher verursachten dabei einen Schaden (nur Diebesgut/Beute) von rund 392 Millionen Euro (2015: 441 Millionen Euro). Dass Präventionsmaßnahmen wirken, belegt der hohe Versuchsanteil: 44,3 Prozent der Einbruchsdelikte blieben im Versuchsstadium stecken.

SANIBEL DUSCH-WC: MEIN NEUES HIGHLIGHT IM BAD

ÜBER DEN AUTOR

Staatliche Fördermöglichkeiten nutzen Zudem gibt es jetzt auch bundesweit Möglichkeiten der staatlichen Förderung für den Einbau einbruchhemmender Produkte: Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) fördert sowohl Einzelmaßnahmen zum Einbruchschutz als auch bauliche Maßnahmen zum Einbruchschutz im Rahmen bestehender KfW-Produkte zur Barrierereduzierung oder zur energetischen Sanierung in bestehenden Wohngebäuden. Seit 21.03.2017 werden auch kleinere Sicherungsmaßnahmen gefördert: Ein Zuschuss kann dann bereits ab einer Investition in Höhe von 500 Euro bei der KfW beantragt werden, bislang lag die Mindestinvestitionssumme bei 2.000 Euro. Die Höhe des Zuschusses liegt bei zehn Prozent der investierten Mittel und beträgt künftig folglich mindestens 50 Euro. Wie bisher sind bei entsprechend aufwändigen Einbruchschutzmaßnahmen bis zu 1.500 Euro KfW-Zuschuss möglich. Alle Informationen zu Möglichkeiten der staatlichen Förderung von Einbruchschutz finden Sie auch unter www.k-einbruch.de/foerderung.

Kriminaloberrat Harald Schmidt ist Geschäftsführer der Zentralen Geschäftsstelle des Programms Polizeiliche Kriminalprävention der Länder und des Bundes. Gemeinsam mit Kooperationspartnern aus der Versicherungswirtschaft, den Industrieverbänden und Errichterfirmen rief er 2012 die Kampagne K-EINBRUCH und den Tag des Einbruchschutzes ins Leben.

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Ein neues Frische-Gefühl erobert die moderne Toilette: Das Dusch-WC – eine Kombination aus WC und Bidet. Dusch-WCs sind vor allem in Asien weit verbreitet. Gut 80 % der japanischen Haushalte nutzen heute ein WC mit Duschfunktion. Die Reinigung mit Wasser ist für die Intimpflege sehr viel gründlicher als wie herkömmlich nur mit Papier. sanibel bietet jetzt neu komfortable Lösungen für die optimale Rundum-Reinigung mit Wasser. Ottenbruch Bäderausstellung, Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder, Telefon 07158 160, mail: info@ottenbruch.de, wwww.ottenbruch.de

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VORBEUGENDER BRANDSCHUTZ -

SCHNELLER ALS DIE FEUERWEHR Gastbeitrag von Josef Schlott und Bastian Schlott

er Tod von rund 80 Menschen in London hätte verhindert werden können, wenn der Brand im Grenfell Tower frühzeitig erkannt worden wäre. Ein defekter Kühlschrank verursachte den Großbrand. Auch bei einem Dachgeschossbrand im Rems-Murr Kreis war die Ursache ein defektes Elektrogerät. Für Hochhäuser gilt im Brandfall der gleiche Grundsatz, wie für Einfamilienhäuser: das Gebäude schnellstens verlassen! Der vorbeugende Brandschutz umfasst alle Maßnahmen, die vor dem Brand getroffen werden und dient in erster Linie dazu, die Brandentstehung sowie die Ausbreitung aber auch die Auswirkung eines Brandes zu verhindern und dessen Folgen einzuschränken. In Deutschland sterben jährlich ca. 400 Menschen. Unachtsamkeit und mangelnde Vorsicht sind die Ursache der meisten Brände, die oftmals leicht verhindert und beim Entstehen zum Beispiel mit einem Feuerlöscher schnell gelöscht werden könnten. Die ersten Sekunden sind die Wichtigsten Wer glaubt, er kann sich noch in Ruhe anziehen und seine Wertsachen packen, der irrt hier meist. 95 % der Brandopfer erleiden den Erstickungstod durch die hochgiftigen Brandrauchgase, 70 % davon in der Nacht. Die Ursache hierfür ist der eingeschränkte Geruchssinn eines schlafenden Menschen. Tagsüber wird ein Feuer meist schnell entdeckt und gelöscht. Um ein Brand früh zu erkennen, sollten in jedem Haushalt

Rauchwarnmelder vorhanden sein. Funkrauchmelder und miteinander vernetzte Melder geben das Signal im Brandfall untereinander weiter, lösen gleichzeitig Alarm aus, wenn von einem Melder Rauch aufgespürt wird. Das ist von Vorteil, wenn die zu überwachenden Bereiche weit voneinander entfernt liegen und die Gefahr besteht, dass ein einzelner Alarm nicht wahrgenommen wird. Ein großflächiger Alarm wird ausgelöst und hilft dabei, dass Räumlichkeiten schneller verlassen werden können. Batteriebetriebene Rauchmelder können nur ausreichend Schutz liefern, wenn sie mit funktionsfähigen Batterien bestückt sind. Die Funktionsfähigkeit des Gerätes sollte jedoch regelmäßig überprüft werden. In fast allen Bundesländern sind mittlerweile Rauchwarnmelder gesetzlich vorgeschrieben. Diese sollten, je nach Bundesland, in Schlafräumen, Schlafzimmern, Kinderzimmern oder Gästezimmern installiert werden. Mögliche Fluchtwege, wie zum Beispiel Flure und Treppenhäuser innerhalb einer Wohneinheit sollten ebenfalls mit einem Rauchwarnmelder überwacht werden. Rauchwarnmelder sind sinnvoll, jedoch hat der Gesetzgeber nicht bedacht, dass es viele Situationen gibt, in denen dieser nicht ausreicht. Zum Beispiel, wenn ein Fenster geöffnet ist oder der Rauch sich in Treppenhäusern bricht, wie in offenen Fluren und hohen Räumen. Bei der Erarbeitung der Vorschrift waren Berater am Werk, die viel zu kurz gedacht haben und komplexe Gefahrensituationen nicht im Blick hatten. Nun stellt sich die Frage, was brauchen wir ➤

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Sanierung & Energie ➤ tatsächlich? Die Antwort beginnt mit einer Analyse der Gefahren: Ein Schwelbrand beginnt mit Rauch. Wir sprechen hier von sogenannten unvergorenen Bränden, bei denen zunächst Gase entstehen, die ebenfalls eine große Gefahr darstellen. Diese unsichtbare Gefahr bei einem Brand heißt Kohlenmonoxid (CO), ein sogenanntes schwebeneutrales Gas, etwa gleichschwer wie Luft, welches schon nach wenigen Atemzügen zur Bewusstlosigkeit und in kürzester Zeit zum Tode führen kann. Auch Kaminöfen oder Heizungsanlagen sind oftmals Herkunft des geruchlosen, geschmacksneutralen und dadurch äußerst heimtückischen Gases. Mindestens genauso wichtig wie Rauchwarnmelder, wären daher CO-Melder. Verantwortlichkeiten Verantwortlich für die vorgeschriebene Ausstattung der Wohnung und Häuser mit zugelassenen Warngeräten sind grundsätzlich die Eigentümer. Folge von Wohnungsbränden sind nicht nur Tote und Verletzte, auch die Sachschäden, die jedes

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Jahr durch Wohnungsbrände verursacht werden, sind enorm. Bei rund 540 000 Bränden im Jahr 2014, die den Hausrat- und Wohngebäudeversicherungen gemeldet wurden, entstand laut GDV ein Gesamtschaden in Höhe von 1,26 Milliarden Euro. Ganz oben stehen die Brände zur Weihnachtszeit, wenn zum Beispiel Kerzen vergessen werden. Auch in diesen Fällen können Rauchwarnmelder rechtzeitig warnen und damit Schlimmeres verhindern, wie auch der Präsident des Landesfeuerwehrverbandes Baden-Württemberg und Leiter der Stuttgarter Feuerwehr unermüdlich und bei jeder sich bietenden Gelegenheit betont. „So ein Gerät kostet nicht viel und es hilft wirklich Menschenleben zu retten“, sagt Frank Knödler, der sich jahrelang für eine Einführung der Rauchwarnmelderpflicht in Baden-Württemberg eingesetzt hat. Jeder entscheidet selbst, was er für richtig hält

STUCKARBEITEN

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AUSSENPUTZ

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BRANDSCHUTZ

WÄRMEDÄMMUNG

SANIERUNGEN

GEBÄUDEENERGIEBERATUNG

Rauchwarnmelder sind Pflicht und der Einbau gesetzlich geregelt. Sie dienen jedoch nur als sogenannter „Wecker“ – denn

Mit Rettungsleitern können sich Bewohner aus den oberen Etagen schnell ins Freie retten.

wenn dieser piept, brennt es bereits! Ist die BrandrauchEntwicklung soweit fortgeschritten, dass die Sicht stark eingeschränkt ist, empfiehlt sich eine Taschenlampe, um den Rettungsweg auszuleuchten. Falls es zu einem Stromausfall kommt, sind nachleuchtende Elemente hilfreich um den richtigen Weg zu finden. Eine Brandfluchthaube ist ebenfalls sinnvoll, denn sie verschafft Frischluft für ca. 15 Minuten, um ein mehrstöckiges Gebäude über das Treppenhaus noch verlassen zu können, oder andere Bewohner aus dem brennenden Gebäude zu evakuieren. Oft entscheiden Minuten darüber, ob ein Gebäude noch über die regulären Fluchtwege verlassen werden kann. Viele private Haushalte verfügen über nur einen Rettungsweg – anders als bei gewerblichen Objekten. Mit einer Rettungsleiter können sich Bewohner auch aus oberen Etagen schnell ins Freie retten, wenn die Flucht durch das Treppenhaus wegen Rauch oder Feuer nicht mehr möglich ist. Zusammengelegt benötigt diese nur einen minimalen Stauraum. Rettungsleitern sind mit einem massiven Stahlhaken ausgestattet, der zum Einhängen an einen dafür vorgesehenen Ankerhaken dient.

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Das richtige Löschmittel für Entstehungsbrände

Im Wohnbereich ist der Schaumlöscher nach wie vor das Löschmittel der ersten Wahl.

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Nicht bei jedem Brand ist Wasser das geeignete Löschmittel. Der Einsatz von Löschdecken erweist sich insbesondere in der Küche als hilfreich. Entzündet sich beispielsweise Öl ➤

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➤ oder Fett in der Pfanne, so würde ein Löschversuch mit Wasser zu einer regelrechten „Fett-Explosion“ führen. Schlagartig verdampft das Wasser, steigt nach oben und reißt das brennende Fett mit. Dabei kann eine meterhohe Stichflamme entstehen, die rasend schnell auf die Dunstabzugshaube übergreifen kann. Eine günstige und schnelle Hilfe ist hier eine Löschdecke. Diese gibt es in verschiedensten Größen und Ausführungen. Die Hauptlöschwirkung einer Löschdecke ist das Ersticken des Feuers durch die Trennung von Sauerstoff und dem brennbaren Stoff. Mit einem Fettbrandlöscher können Fettbrände ebenfalls effektiv, schnell und sicher gelöscht werden. Fettbrandlöscher enthalten oft eine hoch konzentrierte Salzlösung, die beim Aufsprühen auf brennendes Öl zu einer Verseifung führt. Dadurch wird der Brand erstickt. Das Löschmittel der ersten Wahl im Wohnbereich ist und bleibt der Schaumlöscher, da im Einsatzfall kaum Folgeschäden aus dem Löschvorgang zu befürchten sind. Pulverlöscher werden hingegen im Außenbereich, Garagen, Tiefgaragen und auch häufig in gewerblichen Objekten eingesetzt, wenn es die Brandklassen erforderlich machen. CO2 Feuerlöscher werden gerne eingesetzt, wenn elektronische Komponenten, wie zum Beispiel EDV-Systeme geschützt werden müssen, da CO2 keine Rückstände hinterlässt. Es gibt also für jeden Einsatzbereich das passende Löschmittel. Lassen Sie sich von einem Fachmann beraten, welches Löschmittel für Sie das geeignete ist.

DAS OLYMPISCHE DORF VON 1936

Wissenswertes

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er Afroamerikaner Jesse Owens war der erfolgreichste Athlet der Olympischen Sommerspiele 1936 in Berlin. Seinem Vorbild folgend wird mit hoher Disziplin, Entschlossenheit und Hingabe das Olympische Dorf von 1936 in Elstal restauriert und mit Neubauten vervollständigt. Unter dem Namen G.O.L.D. Gartenstadt Olympisches Dorf von 1936® wird Wohnraum für alle Generationen im Grünen und nah an Berlin und Potsdam. Große Geschichte

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Gastbeitrag von Tilmann Speck

Darauf sollten Sie achten Im Brandschutz-Fachhandel erhalten Sie geprüfte Rauchwarn-CO-Melder und Feuerlöscher. Firmen und Institutionen sowie Privatpersonen erhalten eine kompetente Beratung. Ein Mitarbeiter besucht Sie und analysiert die Situation vor Ort. Sie erhalten passende Vorschläge und Lösungen. Selbstverständlich übernimmt Ihr Ansprechpartner auch die Lieferung, Montage und Wartung, damit alle Geräte zu jeder Zeit einsatzbereit sind. Informieren Sie sich jetzt beim Brandschutz-Partner in Ihrer Nähe.

Josef Schlott, Geschäftsführer der SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR gründete 1976 das mittelständische Familienunternehmen in Aspach bei Stuttgart. „Meine Lebensdevise lautet: Schaue nach vorne – bewege dich. Denke im Sinne von anderen. Plane es gut und verwirkliche es, denn es könnte für alle nützlich sein.“ Bastian Schlott, Geschäftsführer der SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR „Für mich steht Sicherheit in Familie und Betrieb an erster Stelle.“

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Nachdem im Februar 1936 in Garmisch die Olympischen Winterspiele stattfanden, wurden im selben Jahr die Sommerspiele erstmals in Deutschland ausgetragen. Als das Olympiastadion in Berlin 1936 eingeweiht wurde, war es eines der Größten und Modernsten der Welt. Der erfolgreichste Sportler der Spiele wurde der afroamerikanische Jesse Owens mit vier Goldmedaillen. Die männlichen Athleten wohnten im Olympischen Dorf in Elstal – ca. 15 Kilometer vom Olympiastadion entfernt. Das 550.000 Quadratmeter große Olympische Dorf umfasste 141 Wohnhäuser, Sozial-, Gemeinschafts- und Trainingsgebäude für die 3.600 männlichen Athleten. In einem Haus wohnten zehn bis zwölf Athleten. Am 20. Juni 1936 bezogen die ersten Athleten das Olympische Dorf. Zentrum des Olympischen Dorfes war und ist das Speisehaus der Nationen. In 38 Speisesälen für jede Nation mit eigener

Foto: G.O.L.D. Gartenstadt Olympisches Dorf von 1936®, (unverbindliche Illustration)

Küche versorgten 200 Köche die Athleten. Von den Terrassen vor dem Gebäude hatte man einen Blick über das Olympische Dorf bis zum Olympiastadion. Das Hindenburghaus war neben dem Speisehaus Treffpunkt der Athleten. Empfangsbereich und Verwaltungseinrichtungen mit Post, Gaststätte und Einkaufsläden waren außerdem untergebracht. Sportplatz, Turnhalle, Schwimmbad, Ärztehaus und ein Badesee mit Sauna vervollständigten die Anlage. Nach Beendigung der Olympischen Spiele blieb das Gelände in der Obhut der Wehrmacht. Mit Ende des Zweiten Weltkriegs übernahm die Sowjetarmee das Areal. Teile der Bauten wurden Lazarett, andere verblieben zu sportlicher Betätigung. Die Sowjetarmee übergab 1992 das Gelände an die deutschen Behörden. Von 1993 bis 2004 standen die Gebäude leer. Seit 2004 kümmert sich die „DKB-Stiftung für gesellschaftliches Engagement“ um Sicherung, Erhalt und Ausbau des Ensembles. Im Dezember 2016 erwarben die Firma terraplan, den Bereich um das Speisehaus der Nationen. Zuhause in einer Gartenstadt 2020 – 84 Jahre nach den Olympischen Spielen in Berlin, werden die ersten Bewohner in die G.O.L.D® einziehen. Entscheidend für den Schritt von der Idee zur Umsetzung war der Fördermittelbescheid des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz, Bau und Reaktorsicherheit für das Olympische ➤

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➤ Dorf als nationales Premiumprojekt des Städtebaus. Nur mit dem Förderzuschuss des Bundes können komplett neue Straßen- und Medienerschließung, Waldumwandlung in Wohngebiet, Artenschutz (z.B. Umsiedlung von Eidechsen), Schallschutzwand zur B5 etc. sichergestellt werden.

wiese mit Liegen zur Ruhe. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Kommunikationsecke mit großer Tafel und Boule-Bahn.Eine optimale Verbindung von Alt und Neu. In Suiten, Maisonetten und Penthouses mit 1,5 bis 4 Zimmer zwischen 50 Quadratmeter und 160 Quadratmeter.

”We all have dreams. In order to make dreams come into reality, it takes an awful lot of determination, dedication, self-discipline and effort.“– Jesse Owens

Die Planungen für die G.O.L.D® laufen seit 2013. Sieben Jahre später werden alle Generationen im eigenen Wohnquartier ihren Platz in der G.O.L.D® finden. Im denkmalgeschützten Speisehaus entstehen Wohnungen von 1- bis 5-Zimmern – für Studenten, Singles, Familien, junge Paare und Senioren. In einem eigenen Townhouse – nordwestlich vom Speisehaus gelegen – finden Familie über drei Etagen ihr eigenes Reich. Gleichzeitig profitieren alle Bewohner von den Vorteilen des Gemeinschaftslebens und der Nachbarschaft in der Gartenstadt. Kinderspielplatz, Sportpfad, Thai Chi-Wiese und großzügige Grünflächen mit Auen und Wäldern sind als Gemeinschaftsflächen geplant. Oberirdische Stellplätze und Stellplätze in zwei Tiefgaragen runden das Angebot ab. Speisehaus der Nationen

Das rund 130 Meter lange Speisehaus der Nationen besteht aus zwei gebogenen Gebäudetrakten – Ost- und Westflügel – die einen elliptischen Innenhof umgeben. Die Architekten Werner und Walter March errichteten es als Terrassenbau im Bauhaus-Stil. Die Eisenbetonkonstruktion weist durch ihre Form gebogene Grundrisse auf, was zur damaligen Zeit für Skelettbauten aus Eisen oder Stahlbeton sehr selten war. Diese gebogenen Grundrisse werden auch in Zukunft charakteristisch für die Wohnungen sein. Im Innenhof werden Sie in Zukunft Schutz und Privatsphäre genießen. Auf der nordöstlichen Seite kommen Sie auf der Yoga-

raum von 12 Jahren 100 % der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zur Sanierung und Erhalt des Gebäudes und seiner Nutzung erforderlich sind, absetzen.

Das "Speisehaus der Nationen" mit Blick in den elliptischen Innenhof (aktueller Zustand).

Boomtown Elstal

Von der G.O.L.D® haben die Bewohner die Möglichkeit einen Arbeitsplatz in Berlin oder Potsdam zu finden. Aber auch Wustermark hat Potential. Hier finden zukünftige Bewohner Jobs in der Logistik-Branche, Tourismus, im Bahn-Bereich oder Einzelhandel. Millionen-Investitionen sind zudem in den nächsten Jahren noch geplant. 3.000 Arbeitsplätze im Güterverkerkehrszentrum (GVZ) Berlin West Das GVZ Berlin West Wustermark ist eines der wenigen in Deutschland, das trimodal – über Wasser, Straße und Schiene – zu erreichen ist. Hier arbeiten mehr als 3.000 Angestellte in 33 Firmen. Bis 2026 werden weitere 1.200 Arbeitsplätze geschaffen. Unternehmen wie die Nagel Spedition, Rossmann und die J & S GmbH Automotive Technology – Zulieferer von Daimler, Porsche, Audi u.a. – haben sich niedergelassen. Seit Eröffnung 2010 und Übernahme durch die irische McArthurGlen Gruppe, die europaweit 21 Outlet Center betreibt, hat sich der Standort zum Publikumsmagnet für Berlin und ganz Deutschland entwickelt. In 80 Shops auf mehr als 16.000 Quadratmeter Verkaufsfläche arbeiten ca. 1.000 Mitarbeiter. Auf der ca. 34 Hektar großen Fläche des einstigen Rangierbahnhofs Wustermark in Elstal wurde im Januar 2017 der Startschuss für das größte Infrastrukturvorhaben des Landkreises Havelland gegeben. Geplant sind u.a. die Ansiedlung

bahnaffiner Unternehmen, die Entwicklung eines Wissenschafts-Campus und ein Zentrum für Ausbildung in technischen Bahnberufen. Ende 2019 soll der Bahntechnologie Campus Havelland in Betrieb gehen. Mit 100 Mio. Euro von Karls Erlebnis-Dorf zu Erlebnis-Ressort 2014 eröffnete Karls Erlebnis-Dorf in Elstal. Geschäftsführer Robert Dahl übernahm den Erdbeeranbaubetrieb in dritter Generation von seinem Großvater, der vor über 94 Jahren Obst und Gemüse auf Wochenmärkten verkauft. In den letzten 15 Jahren entwickelte Dahl die Karls Erlebnis-Dörfer und Manufakturen. Heute beschäftigt das Familienunternehmen rund 600 Mitarbeiter. Ab 2019 möchten Dahl das Gelände in Elstal ausbauen. Hierbei fließen ca. 100 Millionen Euro in das 71 Hektar große Erweiterungsgrundstück. Bis zu 2.000 Betten für Gäste, Einzelhandelseinrichtungen und touristische Attraktionen wird es in den nächsten zehn Jahren auf dem Kasernengelände geben. Der erste Abschnitt soll 2021, zum 100. Geburtstag des Unternehmens eingeweiht werden. Steuervorteile mit G.O.L.D® Mit einer Wohnung in der G.O.L.D® investieren man in eine Legende. Ob eine Wohnung im Speisehaus oder in den Townhouses – die denkmalschutzrechtlichen Auflagen, erhöhte Baukosten und der Zeitaufwand tragen dazu bei, dass Wohnungen in solch einem Ensemble teurer sind, als Wohnungen im reinen Neubau. Dafür räumt der Staat dem Käufer Steuervorteile ein: DENKMAL-AFA Kapitalanleger einer Wohnung im denkmalgeschützten Speisehaus der Nationen in der G.O.L.D® können in einem Zeit-

Das Denkmalobjekt "Speisehaus der Nationen" – Visualisierung der Frontansicht nach der Restaurierung.

Foto: G.O.L.D. Gartenstadt Olympisches Dorf von 1936®, (unverbindliche Illustration)

Einer von ehemals 38 Speisesälen, (aktueller Zustand) die zu Wohnräumen umgebaut werden.

Foto: G.O.L.D. Gartenstadt Olympisches Dorf von 1936®

LINEARE AFA Bei Wohnungen in den Townhouses in der G.O.L.D® findet die lineare Abschreibung nach § 7 Abs. 4 Anwendung. Dabei können Eigentümer über 50 Jahre 2 % p.a. der Anschaffungsbzw. Herstellungskosten des Gebäudes abschreiben. Die Investition hilft gleichzeitig ein Denkmal für die jetztige und künftige Generationen zu erhalten. ÜBER DEN AUTOR

Tilmann Speck, Geschäftsführer Plan F GmbH

Der Autor und studierte Volkswirt, Tilmann Speck, der seine berufliche Karriere im Jahr 1992 bei der MLP AG begann, ist seit dem ersten Tag Geschäftsführer der im Jahr 2000 von sieben erfahrenen Finanzspezialisten gegründeten Plan F GmbH in Stuttgart-Degerloch. Das Unternehmen bietet seinen Mandanten ein professionelles Vermögensmanagement und übernimmt in bilateraler Zusammenarbeit mit dem Mandanten die Strukturierung und Betreuung der liquiden Vermögenswerte. Die Arbeit und die Auswahl der geeigneten Anlageinstrumente richtet sich dabei nach einer von der Plan F GmbH entwickelten, fundierten Investmentphilosophie, die stets auf Nachhaltigkeit ausgerichtet ist. Die Investmentphilosophie basiert auf Jahrzehnten empirischer Forschung, sie ist das Ergebnis der Arbeit von vielen unabhängigen Finanzwissenschaftlern und sie resultiert aus der Bewertung historischer Kapitalmarktentwicklungen in der Praxis. Die Plan F GmbH richtet sich an Kunden, die erfolgreich am Wachstum der Kapitalmärkte partizipieren wollen und bewusst ihren langfristigen Vermögenserhalt im Fokus haben. Tilmann Speck ist Vater von drei erwachsenen Kindern und im privaten Bereich Vorstand des Tennisclubs STG Geroksruhe.

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er kennt es nicht: Die neue Wohnung ist in Planung und nach den organisatorischen Abwicklungen geht es ans Einrichten. Dabei stöbert man tagelang durch diverse Möbelhäuser, die man mit Maßband bewaffnet erkundet, um später festzustellen, dass die Gardinenstange doch zu kurz geraten ist. Dem soll ein Ende gesetzt werden, und zwar in Form von 3D-Raumplanern. ➤

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Wie oft träumen wir von Betten, die aufhören, nur Schlafstätten zu sein. Die man sich gönnen will, weil man sich das Schlafen darin verdient hat. Die man sich als Belohnung schenkt, weil sie glücklich machen. Nicht nur im Himmel, sondern bei uns auf Erden. Nicht nur für den Weihnachtsmann, sondern für alle, die sich über eine Belohnung freuen können. Und wir, das Team von Uhl Schöner Leben, freuen uns auf Sie.

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Wohnen & Leben ➤ Passt das Sofa wirklich in die Ecke? Streichen wir die Küche in Taupe oder doch besser in hellem Beige? Diese Fragen lassen sich auf dem Computer virtuell im Handumdrehen beantworten und ermöglichen den Selbstversuch als Innenarchitekt - bei der 3D-Raumplanung lassen sich die eigenen Ideen greifbar visualisieren. Farbkonzepte und Stelloptionen lassen sich mit wenigen Klicks ausprobieren und sorgen so für die ideale, entspannte Planung der neuen vier Wände. Damit verknüpfen Sie den - professionellen oder auch eher amateurmäßigen - Innenarchitekten-Entwurf mit konkreten Produkten und Kalkulationen und gestalten die Art und Weise, wie die Digitalisierung das Design über die Produktion bis hin zum Handel das Verhalten und die Zukunft beeinflussen. Welche Features die 3D-Raumplaner besitzen, welche Vorteile die Programme und Apps besitzen und wann sich der Weg zum Möbelhändler trotzdem lohnt, erfahren Sie hier.

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einfache Frage, wie man unkompliziert das eigene Wohnzimmer ohne großes Know-How einrichten kann, zu der Gründung der App und ist sich sicher, dass die 3D-Raumplaner allgemein nachhaltig das Kaufverhalten beeinflussen werden.

Einrichten leicht gemacht - 3D-Raumplaner sorgen für einen übersichtlichen Gesamteindruck und lassen Räume von vorne herein präzise und vorausschauend planen.

Zu Beginn der Nutzung der Programme muss man sich über die Aufgabenstellung an den 3D-Raumplaner bewusst werden: Möchte ich einen Grundriss erstellen und eine ganze Immobilie virtuell planen oder handelt es sich um den Wunsch nach beispielsweise einem neuen Sofa? Bei weiteren Anliegen eignen sich die gezielten Anwendungen der Hersteller, um verschiedene Modelle auf dem Bildschirm Probe zu stellen. Auch Regalsysteme können immer häufiger im Netz oder via App auf die persönlichen Bedürfnisse vor der Herstellung abgestimmt werden, um danach individuell angefertigt zu werden. Je nach Gebrauch kann man den Professionalitätsgrad des Programms auswählen: von schlichten Modellen mit einfach gehaltenen Möbeln bis hin zu Augmented RealityFeatures, die den Vitra-Stuhl direkt ins Wohnzimmer platzieren, ist je nach Preislimit und Kenntnisstand alles möglich.

„Seit zwei, drei Jahren hat das Thema 3D-Raumplanung immer größere Relevanz bekommen und die Möglichkeiten, sowie die Art und Weise, wie man Räume planen und arrangieren kann, nachhaltig verändert“, sagt Albrecht Ortig, CEO der Raumplanungs-App Roomle. Er kam vor einigen Jahren über die

Bei den umfangreichen Anwendungen postiert man mit wenigen Wischs oder Klicks Möbel, Lampen und Teppiche an der bevorzugten Position, wählt die gewünschten Bodenbeläge und Wandfarben und schaut sich das fertige Kunstwerk als Animation in 3D an. Beschränkte Basisversionen sind meis-

Insbesondere bei der Planung von komplexen Büround Arbeitsplatzsituationen sind 3D-Planer hilfreich, um Möglichkeiten vor dem Kauf auszuprobieren.

tens kostenlos erhältlich und je nach Umfang auch ausreichend. Abhängig vom Funktionsumfang, können fast alle Programme für Preise zwischen 10 und 20 Euro auf professionelle Planungsanwendungen erweitert werden. Neben privaten Immobilien eignen sich Raumplaner auch für Unternehmen, um Büroräume zu strukturieren und virtuell die Arbeitsplätze der Mitarbeiter sinnvoll zu organisieren. „Die Planung von Räumen auf virtuelle Weise soll vor allem zwei Dinge erfüllen: Man soll ein Gefühl dafür entwickeln, welche Möbel passen könnten und wie man sie kombinieren kann, und das zweite große Thema ist das „try before you buy“-Konzept, dass man in der Lage ist, alle Möglichkeiten vollständig auszuprobieren“, sagt Albrecht Ortig zu den Vorteilen der 3D-Raumplanung. Wisch und Los - auch wenn die Programme für Fachfremde gut zu bedienen sind, bedarf es am Anfang einer kurzen Einarbeitungszeit, um sich mit allen Funktionen vertraut zu machen und ein Gespür für die Präzision und Koordination zu bekommen.

Leere Fenster

GARDINEN...

Die Funktionen der Anbieter variieren und sind davon abhängig, ob es sich um die Basisversion oder eine kostenpflichtige handelt.

3D-Raumplaner vermitteln einen virtuellen Einblick in die zukünftige Wohnlandschaft

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Grundsätzlich und in groben Zügen Räume planen ist bei allen Anwendungen die Ausgangsfunktion: Wand- und Bodenfarben ändern, Grundrisse genau zeichnen oder Vorlagenmodelle auswählen sowie einzelne Gegenstände hinzufügen sollte jedes Programm beinhalten. Beim Einrichten und Konfigurieren unterscheiden sich die Anbieter in dem Zugriff auf standardisierte, einfache Möbel oder auf Kataloge mit realen Möbeln, die darüber hinaus auch direkt über ein stetig wachsendes ➤

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smartLiving.

Wohnen & Leben ➤ Netzwerk gekauft werden können. Bei Rommle und anderen Anbietern können die Möbel beispielsweise in Farbe, Form und Größe an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden. Neben den Communities können Wohn- und Einrichtungsideen inzwischen auch oft über soziale Medien geteilt werden, um die Meinung Dritter einzuholen. Die Quintessenz der 3D-Raumplaner liegt im einfachen Umgang mit den Programmen, sagt Albrecht Ortig: „Mit dem Finger unkompliziert zeichnen, einen Raum in seinen ganzen Ausmaßen scannen - diese Schritte müssen für jeden ausführbar sein, damit man genau das tun kann, was man wirklich möchte.“ Versand- und Möbelhäuser bieten im Netz Raumplaner an um Möbel- oder Raumelemente per Drag and Drop in Grundrisse einzufügen Neben den übergeordneten Online-Tools bieten auch einige große Versand- und Möbelhäuser Raumplaner im Netz an. Bad und Küche lassen sich zum Beispiel bei Ikea am heimischen Computer designen: Mit Drag und Drop lassen sich Duschwanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschine, Fenster und Türen in den passenden Grundriss einfügen und beliebig immer wieder neu umstellen. Auch größere Kleiderschranksysteme können sich im Vorfeld so gestalten lassen und sparen damit viel Zeit und Nerven beim Zusammenstellen der einzelnen Teile, da bereits beim Auswählen der einzelnen Elemente eine automatische Artikelliste erstellt wird. Eine ähnliche Funktion bietet auch BoConcept seinen Kunden an, um bereits nach der Einrichtung im Netz mit angepasster Einkaufsliste im Store zu erscheinen.

MAGAZIN

Mit ein wenig Übung für die richtigen Handgriffe und einer ruhigen Hand lassen sich so passgenau Möbel im eigenen Wohnzimmer ausprobieren. „Virtual und Augmented Reality haben es bereits auf das Mobiltelefon geschafft, 3D-Druck spielt im produzierenden Gewerbe eine immer größere Rolle und die Industrie 4.0 ist ohne vernetzte Sensorik nicht denkbar“, sagt Martin Rodeck, Innovationsbeauftragter des ZIA und Vorsitzender der Geschäftsführung der OVG Real Estate in Deutschland. „Die Immobilienbranche hat das Potenzial zwar erkannt, sich aber gerade erst aufgemacht, das dicke Brett zu bohren.“ Bei vielen Anwendungen, die Augmented Reality bieten, fehlt bis dato noch die Verknüpfung zu den großen und herkömmlichen Möbelherstellern, also zu den realen Interior-Designprodukten. Die Zukunft der Raumplanung sieht der Österreicher Ortig besonders in der Artificial Architecture: Bei diesem Ansatz wird der Kunde nicht mehr selbst Einrichten müssen, sondern erhält angepasst an den persönlichen Stil und das Budget Vorschläge für mögliche Kombinationen. „Das verschafft noch mehr Intelligenz in der Innenarchitektur und demokratisiert gutes Design.“ © Autorin: Jessica Schmucker

EINE AUSWAHL AN 3D-RAUMPLANERN FÜR DIE ERSTELLUNG VON GANZHEITLICHEN WOHNKONZEPTEN: Rommle: Die App arbeitet mit präzisen 3D-Ansichten und Augmented-Reality-Elementen, um eine besonders realistische Darstellung zu ermöglichen und die Möbel direkt im eigenen Zuhause zu sehen. Zudem ist die App auch für ungeübte Nutzer einfach in der Bedienung. www.roomle.com Home Design 3D: Ein relativ einfach gehaltener Raumplaner, der sowohl eine gratis Basis-Version, als auch eine ausführliche Version für 7 Euro bietet. www.en.homedesign3d.net Roomeon: Diese Anwendung ist relativ einfach zu benutzen und für Privatnutzer gratis. Zur Auswahl stehen tausende Möbel von Herstellern wie Vitra, Ligne Roset oder Thonet. Außerdem können Benutzer über die Roomeon-Community ihre Räume teilen und sich gegenseitig bei der Planung unterstützen und mit Tipps den Prozess noch verbessern. www.de.roomeon.com

Roomsketcher: Diese Anwendung richtet sich mit ihren vielen Funktionen nicht nur an Amateure, sondern auch an Architekten und Inneneinrichter. Die Basisversion ist gratis, weitere Funktionen für mehr Professionalität können gegen Aufpreise erworben werden. Fertig konzipierte Räume werden anschaulich für Tablets und Mobiltelefone dargestellt. www.planner.roomsketcher.com Room Planner Home Design (App für iOs): „Room Planner“ kombiniert eigene Raumentwürfe mit Elementen von Augmented Reality, indem man sich, nachdem man den Raum nach persönlichen Vorstellungen eingerichtet hat, auch darin bewegen kann. Der Kostenpunkt für die professionelle App vom Unternehmen Chief Architect beträgt 10,99 Euro. Erhältlich über den App-Store: www.itunes.apple.com

3D-Raumplaner gibt es als App für Smartphones und Tablets.

Mithilfe von Augmented Reality lassen sich die Möbelstücke direkt im Zimmer anzeigen und bringen das 3D-Erlebnis auf eine neue Ebene. Die Unterschiede zwischen den 3D-Raumplanern bestehen vor allem bei den Angeboten der virtuellen Möbel. Während manche Raumplaner nur neutrale, standardisierte Möbeltypen anbieten, die lediglich in Farbe und Größe angepasst werden können, bieten andere professionelle 3D-Raumplaner eine Auswahl an etablierten Produkten der gängigen und großen Markenhersteller. So wirken die virtuellen Räume noch realitätsnäher! Programme bestechen vor allem mit Augmented Reality-Funktionen, welche der Raumplanung eine noch realistischere Note verleihen. Man richtet innerhalb der App die Kamera des Mobiltelefons oder Tablets in den Raum, zieht aus der Auswahlleiste das gewünschte Möbelstück in den nun virtuell abgebildeten Raum und erhält einen sehr präzisen Eindruck davon, ob der neue Sessel neben dem Bücherregal eine gute Figur macht. Die Programme behandeln die Raumaufnahmen außerdem nicht wie Fotos, sondern als dreidimensionale Darstellungen, weshalb die Modelle auch gedreht und neu ausgerichtet werden können.

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Bei der Realisierung Ihrer Küche... Mit Augmented Reality lassen sich Möbelstücke virtuell in den Raum projizieren.

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matische Pulverbeschichtungsanlage, welche für eine umweltschonende, hochwertige und schadstofffreie Beschichtung der Fabrikate maßgebend ist.

KESSLER & SÖHNE

Mit dem Erhalt des Gütesiegel RAL-RG 614 und dem GSZeichen auf alle Schränke, zeigt Kessler maßgeblich seine hervorragenden Fähigkeiten für die Umsetzung der hohen Qualitätsanforderungen und neusten Unfallverhütungsvorschriften. Die Auszeichnungen geben dem Kunden Sicherheit. Durch strenge, regelmäßige Prüfung und Überwachung, wird der Verbraucherschutz und die hohe Qualität der Produkte dauerhaft gewahrt.

TRADITION UND QUALITÄT SEIT FAST EINEM JAHRHUNDERT

Das Hauptaugenmerk liegt auf zufriedene Kunden

Hochwertige Kamine von Kessler & Söhne sind ein Blickfang und erzeugen angenehmes Wohngefühl.

radition und Qualität in Stahl seit fast 100 Jahren. Das Unternehmen Kessler & Söhne Württ. Eisenwerk GmbH & Co.KG, welches heute in der 4. Generation durch Karin Kessler und ihrem Sohn Michael Ostermeier geleitet wird, kann wahrhaft auf eine ehrwürdige Historie bis in das Jahr 1921 zurückblicken. Im Vordergrund standen dabei schon immer die erstklassigen Stahlspinde und Schranksysteme, welche zu 100 % „Made in Germany“, besser gesagt aus dem schönen Stuttgart-Feuerbach, sind. Die Treue zur Region ist unverkennbar in fast allen Produktnamen wiederzuerkennen. Produkterweiterung aus der Not heraus Doch auch die Firma Kessler musste sich der Situation des Krieges anpassen. Hochwertige Materialien galten als Mangelware, weshalb improvisiert und teilweise sogar leere Konservendosen zu Schmuckstücken verarbeitet wurden. Es entstand eine komplett neue Produktreihe, die zu einem der Notwendigkeit entsprang und zum anderen der Verschönerung

Seit 1921 wird Kessler & Söhne nun in der 4. Generation als Familienunternehmen geführt.

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des Firmengeländes dienten. Neben den Kaminen und Feuerstellen zum Heizen der Büroräume, entwickelte das Unternehmen zu dieser Zeit auch die ersten Kreationen für Sitzbänke und Blumenkübel. Dem Hauptgeschäft, der Entwicklung und Produktion von Spinden und Schranksystemen, widmet sich Kessler nachdem die Beschaffung der hochwertigen Materialen in der Nachkriegszeit gesichert war. Rostige Lifestyle Produkte für Ihr Zuhause Die schönen Ideen, aus schweren Zeiten, sollten allerdings nicht einfach in Vergessenheit geraten und daher fiel die die Entscheidung auf eine Produkterweiterung durch das Kessler Lifestyle-Programm. Durch die teilweise Zerstörung der Württ. Eisenwerke im 2. Weltkrieg, existieren aus der einstigen Produktion, neben den Erzählungen, nur noch einige Zeichnungen und Bilder. Dies wurden als Vorbild genommen, um originalgetreue und völlig neu interpretierte Produkte im Retrostyle zu produzieren. Natürlich gern auch rostig. Um den auf den historischen Bildern zu findenden Rost zu erzeugen, wird heute in der Produktion auf den Stahl "Corton" zurückgegriffen. Dieser bildet nur an der Oberfläche Rost und darunter eine dicke Sperrschicht, welche das Durchrosten verhindert. Alternativ sind natürlich auch RAL Farben oder blanker rostfreier Edelstahl wählbar.

Tausende von Kunden in verschiedenen Bereichen, wie Industrie, Verwaltung, Krankenhäuser, Schulen, Universitäten, Fitnessstudios, Sportstätten, der Feuerwehr und vielen mehr, werden höchste Qualitätsstandards seit Jahrzehnten garantiert. Um die Erwartungen des Kunden zufrieden zu stellen gibt es bei Kessler, das Rundum-Sorglos-Paket. Neben der Produktpalette aus dem Katalog sind natürlich auch kundenspezifische Umsetzungen möglich. So ermittelt das geschulte Personal über eine 3D-Planung eine kundenorientierte Lösung für jede Räumlichkeit, um diese dann „just in time“, ergo zum gewünschten Zeitpunkt, zu liefern und gebrauchsfertig zu montieren. Die Schränke und Spinde zeichnen sich nicht nur durch hohe Belastbarkeit aus, sondern mit den sauber verarbeiten und abgerundeten Ecken und Kanten besteht keinerlei Verletzungsgefahr. Die Schränke stehen dem Kunden in zahlreichen Farben zur Verfügung und auch die Verschlussmöglichkeiten sind individuell auf die Bedürfnisse abstimmbar. Jetzt kommt Feuer ins Spiel mit dem brennenden Loungetisch

Kessler Lifestyle erweitert das Produktportfolio um hochwertiges Gartenmöbel und Blumenkübel.

Feuersäulen dieser Art sind ein besonderer Blickfang.

Produkte mit Güteklasse durch modernste Anlagen und qualifizierte Mitarbeiter

dere Geltung. Zur Wahl stehen Varianten für Bioethanol und Holz. Besonders imposant sind die handgearbeiteten Feuersäulen. Die Herstellung ist sehr aufwendig, zeit- und kostenintensiv, aber dafür bekommt man eine Feuerstelle der Extraklasse. Wie aus einem Guss mit einem speziellen, hitzebeständigen Lack, welcher im Nanoverfahren aufgetragen wird. Diese Feuersäulen sind ein absoluter Blickfang. Wem das nicht genug ist, der kann seine Gäste am brennenden Loungetisch empfangen. In der Tischplatte aus Granit, wahlweise „Nero Assoluto“ (schwarzer Naturstein mit wenig Struktur) oder „Viscont White“ (heller Naturstein mit schwarzer marmorierter Struktur), befindet sich ein Ausschnitt mit integriertem Bioethanol-Brenner. Kaminstimmung einmal anders.

Hinter dem äußerlich unscheinbaren Firmengelände steckt eine hoch innovative Produktionsstätte. So kommen neben dem qualifizierten Fachpersonal für Konstruktion, Fertigung und Montage, auch modernste, computergesteuerte Anlagen zum Einsatz, beispielsweise das Biegezentrum, das Stanz- und Schneidezentrum, die Schweißstraße wie auch die vollauto-

Auch bei den Lifestyle Produkten setzt das Unternehmen auf die Realisierung spezieller Kundenwünsche. So können Eigenkreationen, mit Hilfe einer 3D Konstruktion, als Unikat in Corton oder Edelstahl gefertigt werden. Kessler lässt so keinen Kundenwunsch unerfüllt, sofern eine Umsetzung im Bereich der Möglichkeiten ist.

Foto: Fiona Beenker; Kessler & Söhne

Im Oktober 2017 wurde mit der Reihe Kessler Lifestyle zusätzliche eine vielfältige Produktreihe für den In- und Outdoorbereich geschaffen. Neben Schränken, Pflanzkübeln, Sitzbänken und Sitzgarnituren, bekommt das Feuer eine ganz beson-

Kessler & Söhne produziert kundenspezifische Kreationen auch in Kleinstauflage.

Foto: Fiona Beenker; Kessler & Söhne

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Wohnen & Leben

SMART HOME –

über allgemein gebräuchliche Standardeinstellungen hinaus in der Lage ist, EnerDAS VERNETZTE HAUS WIRD REALITÄT gieeinsparpotenziale zu erBINDEGLIED EINER ENERGIEEFFIZIENTEN ZUKUNFT schließen. Die Schaffung der richtigen Infrastruktur Gastbeitrag von Rolf-Dieter Kureck für die unterschiedlichen technischen Systeme im intelligenten Gebäude gehört zu den wichtigsten Voraussetzungen für ein erfolgreiches Automationsprojekt. Die Übereinstimmung mit aktuellen Normen und anerkannten technischen Regeln hat dabei oberste Priorität. Welchen Stellenwert die Gebäudesystemtechnik in diesem Zusammenhang zwischenzeitlich hat, erkennt man durch den neuen Teil 4 der DIN 18015 sowie der Neufassung der RAL RG 678. Um die von der Europäische Union und der Bundesregierung vorgegebenen Energieeffizienzziele erfüllen zu können, muss die elektrische Anlage zukünftig in allen Wohngebäuden die Möglichkeit zur Information über die aktuelle Energienutzung bieten. Dafür sind entsprechende Infrastruktursysteme vorzusehen. Die Schlüssel zur energieeffizienten Umsetzung Zuerst eine Frage, die oft gestellt wurde: „Scheitern Energieeffizienz, Digitalisierung und Smart Home an den existierenden Elektro- und Informationstechnischen Anlagen in Wohngebäuden?“

mart Home ist in aller Munde, es wird das technischen Verfahren in Wohnungen u. Wohngebäuden zur Erhöhung der Wohn- und Lebensqualität, Sicherheit und Energieeffizienz definiert.

Erhebungen und Erfahrungen von Gebäudeautomations-Experten geben zu bedenken, dass in über 70% der Gebäude nach Fertigstellung keine Energieoptimierung und Bedarfsanpassung durch das Servicepersonal erfolgt. In Deutschland gibt es eine Vielzahl von GA-Systemen die alle Energiesparlösungen bei einem Höchstmaß an Komfort bieten. Mit der „DIN EN 15 232 Energieeffizienz in Gebäuden“ gibt es normierte Vorgaben für den Einsatz von Automationssystemen in Gebäuden. Sie stehen in direktem Zusammenhang mit der EnEV und der DIN EN 18 599. Die in der Norm festgelegten Effizienzklassen unterstreichen den Einsatz von GA-Systemen nachdrücklich. So kann der Wärme- und Kälte-Energiebedarf für ein Bürogebäude der Klasse C (Standard Gebäude) gegenüber einem Klasse A Gebäude (fortschrittliches Gebäude)um 30 % reduziert werden. Offene GA-Technologiestandards sind Garant für interoperable Funktionsanwendungen für eine Effizienzsteigerung unablässig. Die Fachkräfte planen, erweitern komplexe Anlagen und gewährleisten die Wartung und Service für den Kunden. Durch eine bedarfsgerechte Anpassung an Kundenanforderungen ist fortan sichergestellt, dass die Anlage

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Aus meiner Sicht eindeutig nein! Bestehende Anlagen bieten sowohl für den Kunden als auch für das Fachhandwerk ideale Voraussetzungen für die Planung von Veränderungsprozessen. Diese Prozesse werden noch durch neue Technologien, Anpassung an Lebenssituationen und Automatismen für sicheres, selbstbestimmtes und komfortables Leben unterstützt. Das bedeutet, dass beide Seiten, der Kunde und alle involvierten Fachkräfte davon profitieren. Für das Elektrohandwerk wird das vernetzte Haus nicht nur in punkto Installationstechnik eine wichtige Rolle spielen, sondern bietet im Zusammenspiel mit regenerativer Energieerzeugung, Stromspeicherung und intelligenter Gebäudeautomation (Smart Home) viele weitere interessante Themen. Dazu bedarf es eine vorrausschauende Sichtweise in der Planung von Gebäuden, Berücksichtigung kundenspezifische Anforderungen und die Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften und Normen. Jedes dieser zuvor genannten Themen geht mit neuen Produkten einher, für deren Installation und Betrieb spezielles Know How notwendig wird. Es werden aber nicht nur technische sondern auch fachliche Kompetenzen des Architekten, Planers und des ausführenden Fachhandwerkers immer wichtiger. So ist es beispielsweise nicht nur notwendig, die Komponenten fachgerecht zu planen, zu installieren, zu prüfen und in Betrieb zu nehmen. Es ist mindestens genauso wichtig, ➤

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Wohnen & Leben ➤ dem Kunden die Anlagen zu erklären, Vorteile überzeugend darzustellen und in Funktion sowie Bedienung einzuweisen. Die Technologien für die Lebensund Wohnqualität im Smart Home Jeder Kunde hat unterschiedliche Bedürfnisse und Anforderungen, die mit unterschiedlichen Systemen realisiert werden können. Daher müssen Kunde, Architekt, Planer und Fachbetrieb festlegen, welche Smart-Home Technologien in Zukunft von Interesse sind. Die Erwartungen und Ansprüche der Kunden werden immer individueller, dazu zählen vorrangig Komfortsteigerung, Sicherheit, Optimierung sowie die Energieeinsparung. Das Smart Home wird auch in Zukunft bestimmten Lebenszyklen unterliegen und ein Wohnen im Alter gerecht werden. Auf den Punkt gebracht: Lebens(T)räume voller Möglichkeiten. Die Netzwerktechnik spielt in der Integration von Serverstrukturen und Visualisierungen in der Home-Automation mittlerweile eine sehr bedeutende Rolle. Kein Smart Home ohne Smartphone zur Steuerung der Gebäudeautomation. Ohne entsprechendes Netzwerk-Know-how tut man sich ausgesprochen schwer, Automationsserver oder Panels an die Welt des Internets sicher anzuschließen und diverse Dienste wie das World Wide Web, E-Mail, IP-Telefonie, Mediensteuerung und Gebäudeautomation in einer Bedienoberfläche zu einer Ganzheit zusammenzuführen. Wurden in der Vergangenheit die einzelnen Systeme betrachtet, blieben integrierte Lösungen aufgrund ihrer Komplexität mit gewerkeübergreifenden Strukturen ohne Beachtung. Als Beispiel dafür wird die Energiegewinnung durch Photovoltaikanlagen neu zu beurteilen sein. Die ersten Vergütungen fallen in den nächsten Jahren weg. Die Kunden werden sich also Gedanken darüber machen, was mit der Energie passieren soll. Es liegt also sehr nahe, diese für weitere verschiedene Systeme im Smart Home zu nutzen. Sei es für den Ladestrom

für Elektromobile, die Speicherung in Batteriespeicher oder die Nutzung zu den vorhandenen Lastzeiten. Um diese Vorgänge managen zu können, ist es wichtig kommunikationsfähige Komponenten und Systeme im Smart Home zu verwenden. Die Berücksichtigung von Wettervorhersage und solarer Einstrahlung zur intelligenten Steuerung von Verbrauchern greift in diese Kommunikationsprozesse ein. Jederzeit lassen sich so die Energieflüsse beobachten und auswerten. Diese Daten können auf verschiedenen mobilen Endgeräten wie Smart Phones mit Apps visualisiert werden. Aus dem T(R)aum wird Raumerlebnis Momentan sprechen wir von unterschiedlichen Ausstattungsstufen in einem Gebäude. Diese lassen sich in Basic, Komfort und Vollintegriert (3plus) unterteilen. Wichtig für Eigentümer und Käufer von Immobilien ist, dass darauf beim Kauf oder Verkauf geachtet werden sollte. Meistens, so meine Erfahrung wird der elektrotechnischen und informationstechnischen Anlage wenig Aufmerksamkeit geschenkt. Diese kann aber schon bei der Wahl mit entscheidend sein, welchen Mehrwert beide Seiten erzielen können.

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Betrachten wir die einfachste Ausstattungsstufe Basic, so finden wir eine in der Regel bestandsabhängige Anlage vor. Manuelle Bedienung ohne Kommunikationsschnittstellen bekannt durch das Betätigen von Schaltern mittels Tastendruck, einige Steckdosen für die Versorgung der Geräte und teilweise nicht vorhandene Netzwerkstrukturen. Oft werden genau diese Anlagen in unterschiedlichster Art und Weise erweitert, so z.B. mit einer dezentralen nicht kommunikationsfähigen Rollladensteuerung. In der Komfort-Ausstattung können zeitgesteuerte Zeit- und Zentralschaltungen, Lichtsteuerungen, Anwesenheitssimulationen, Videosprechanlagen, Gefahrenmeldeanlagen und/ oder aufgeschaltete Rauchmelder vorhanden sein. Auch der Niederspannungsverteiler ist für diese zusätzlichen Funktionalitäten angepasst und erweitert worden. In der vollintegrierten Ausstattung(3plus) sind kommunikationsfähige Sensoren und Aktoren mit speziellen Busleitungen nicht nur in das elektrotechnische Gewerk eingebunden, sondern kommunizieren mit unterschiedlichen Verbrauchern andere Gewerke. Dazu zählen auszugsweise Warmwasser bereiter, Heizgeräte, Waschmaschine, vernetze Behänge, Jalousien und Rollläden, Heiz- und Kühlgeräte, Photovoltaikanlagen, Überwachungskomponenten und Beleuchtung. Offene Systeme wie KNX bieten dafür die besten Voraussetzungen Funktionalität und Komfort zu gewährleisten. Eine Informations- und Kommunikationsanlage ist dabei unerlässlich.

Energiemanagement im Gebäude

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Zu den vorrangigen Bedürfnissen der Kunden zählt der Sicherheitsaspekt nimmt einen immer höheren Stellenwert ein. ➤ SMOW STUTTGART · Sophienstr. 17 · 70178 Stuttgart · www.smow.de/stuttgart Foto: irinastrel123 - fotolia.com

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Wohnen & Leben ➤ Diese Anforderungen lassen sich nur mit der höchsten Ausstattungsstufe in vollem Umfang umsetzen. Es reichen nicht mehr ein Sicherheitsschloss, abschließbare Fenstergriffe und Rufanlagen aus. Ja, beruhigt schlafen oder außer Haus gehen sind nur einige Anforderungen die an ein Smart Home gestellt werden. Mit einer Einbruchmeldeanlage kombiniert mit einem Gebäudeautomationssystem werden Komponenten wie Präsenzmelder, Videoüberwachung, Multimedianlagen und Paniktaster genutzt, um das „Haus“ sicherer zu machen. Rational betrachtet, schläft man ruhiger, es schreckt ungebetene Gäste ab und es können Einbruch und Vandalismus verhindert werden. Die Integration von intelligenten Tür- und Fenstergriffen, auch in der Nachrüstung mit Funkkontakten (EnOcean) möglich, sind zusätzliche und effektive Maßnahmen für die Sicherheit. Einfach auch übers Smartphone mit der Video-Gegensprechanlage kommunizieren, kein Problem wenn Jemand vor der Tür steht. Auf dem Smartphone lassen sich somit auch während der Abwesenheit Veränderungen in und ums Haus/Wohnung wahrnehmen. Somit besteht die Kontrolle über das was und wo passiert. Ich behaupte: Jeder liebt Komfort, wir wollen es gemütlich haben, angenehme Temperaturen spüren und uns dabei wohl fühlen. Komfort in Verbindung mit intelligenten Heizungs- bzw. Lüftungssteuerungen lassen sich nach den individuellen Bedürfnissen steuern und überwachen. Unterschiedliche Räume, unterschiedliche Temperaturen und Zugriff auf die Regelung sind jeder Zeit möglich. So kann z.B. die Wärmepumpenanlage über ein Internet Service Gateway (ISG) mit Ihrem Heimnetzwerk verbunden werden, die Anlage über den PC, Laptop, ein Tablet oder Smartphone ganz bequem steuern. Somit besteht der Zugriff auf eine lokale Homepage des ISG, die Ihre Wärmepumpendaten von der durchschnittlichen Heiztemperatur bis hin zum Warmwasserverbrauch bereithält und nebenbei die Energiekosten voll im Griff hat. Die Raumtemperaturen sind abhängig von der Sonneneinstrahlung mit unterschiedlichen Intensitäten und Jahreszeiten. Die Einbindung intelligenter Beschattungssysteme verhindert automatisch eine zu hohe Innentemperatur, bietet Sichtschutz und spart Energie. Ein weiterer Pluspunkt ist die Datensicherheit durch verschlüsselte Datenübermittlung. Sicherstellen der Vertraulichkeit, Verfügbarkeit und Integrität aller relevanten Informationen der Privatperson oder des Unternehmens einschließlich personenbezogener Daten hat oberste Priorität. Fazit: Das Smart Home – das vernetzte Zuhause bringt Bedienungskomfort, Sicherheit und Energieeffizienz. Entscheidend

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ist, dass wir von den sogenannten Insellösungen wegkommen, offene Schnittstellen zur Verfügungen haben um eine komplexe und komfortable Einheit im Gebäude zu schaffen. Durch die Vernetzung verschiedene Geräte eröffnen sich neue Funktionalitäten und zu jeder Zeit Erweiterungs- und Anpassungsmöglichkeiten. Da wir sehr viele Systeme im Markt vorfinden, sind individuelle Beratung auch in Hinblick Datensicherheit und –schutz Voraussetzung, um die Vorteile eines Smart Home jeden Tag genießen zu können.

Es sind die Details, die unsere Projekte auszeichnen! Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung und einer professionellen und ganzheitlichen Entwicklung Ihrer Projekte. Chairholder – Ihr Spezialist für Wohn- und Objekteinrichtungen.

Datensicherheit und –schutz mit verschlüsselter Kommunikation

ÜBER DEN AUTOR

Dipl.-Ing. Rolf-Dieter Kureck; M.A., Bereichsleiter für Aus- und Weiterbildung am Elektro Technologiezentrum Stuttgart, hat von der Ausbildung zum Elektromonteur, das Studium Elektrische Bahnen und Erwachsenenbildung viele unterschiedliche Systeme kennengelernt und angewendet. Als Spezialist für die Gebäudeautomation mit den Bussystemen KNX und LON ist er seit Jahren für die Umsetzung von Weiterbildungen von Fachkräften von Automationssystemen in Gebäuden verantwortlich.

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Derzeit nutzen lediglich zwei Millionen private Haushalte die vernetzten Anwendungen. Dabei handelt es sich um Geräte wie die intelligente Assistentin Alexa von Amazon Echo oder aber auch das System Google Home von Google; Fenstersensoren, Staubsaugerroboter und smarte Spiegel zählen ebenfalls zu den smarten Haushaltsgeräten, die Deutschland erobern werden. „Alexa oder Google Home kombinieren künstliche Intelligenz und fortgeschrittene Spracherkennung, integriert in häusliche Geräte wie Waschmaschinen, Kühlschränke oder Überwachungsanlagen“, sagt Eco-Geschäftsführer Harald A. Summa.

SMART HOME DAS INTELLIGENTE ZUHAUSE DER NÄCHSTEN GENERATION

Ähnlich wird sich auch der Umsatz für smarte Haushaltslösungen entwickeln: der Smart-Home-Markt in Deutschland soll sich bis 2022 auf 4,3 Milliarden Euro verdreifachen. Die höchsten Umsätze werden mit 1,3 Milliarden Euro im Bereich Energiemanagement erwartet, dicht gefolgt von der Lichtund Fenstersteuerung. Weitere Segmente, die den Markt bestimmen und von der Studie näher beleuchtet werden, sind Sicherheit und Zugangskontrolle, Gesundheit und betreutes Wohnen, Unterhaltung und Haushaltsgeräte. Die Umsätze mit Smart-Home-Produkten wachsen der Studie zufolge Jahr für Jahr hierzulande um mehr als 26 Prozent und verwandeln

ie totale Vernetzung ist der Weg in die Zukunft des Smart Homes - zu diesem Ergebnis kommt auch die Studie „Der deutsche Smart-Home-Markt 2017–2022. Zahlen und Fakten“ des Verbands der Internetwirtschaft (eco) und der Beratungsgesellschaft Arthur D. Little. In fünf Jahren werden bis zu acht Millionen Haushalte vernetzte Geräte im Einsatz haben, schätzen die Experten. ➤

Intelligente Steuerung der Haustechnik steuert nicht verbrauchten Strom entsprechend des Nutzungsverhaltens.

immer mehr Haushalte in Smart Homes. Konkrete Trends und individuelle Lösungen für den eigenen Weg in die intelligente Zukunft finden Sie auf den kommenden Seiten. Energiemanagement und -effizienz sind der Schlüssel zum Erfolg und gleichzeitig die vielversprechendste Sparte im Bereich Smart Home.

Effizientes Energiemanagement ist ein zentrales Anliegen der Smart Homes.

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Foto: vege - fotolia.com

Fotos: NilsZ - fotolia.com, Oleksandr Delyk - fotolia.com

Ein großer Trend für die Zukunft im Smart Home ist schon heute sichtbar: Hausbesitzer produzieren mittels einer Photovoltaikanlage auf dem Dach ihren eigenen Strom. Effizientes Energiemanagement wird als zentrales Anliegen der Smart Homes gesehen und erleichtern damit nicht nur das Leben in den eigenen vier Wänden, sondern gehen weit darüber hinaus. Einsparungen lassen sich mit Smart Home dank der wetterunabhängigen Energieverteilung erreichen: Die intelligente Steuerung der Haustechnik wird so programmiert, dass nicht verbrauchter Strom entweder gespeichert oder für Geräte genutzt wird, deren Stromzufuhr sich zeitlich verschieben lässt. Dadurch steuert das intelligente Zuhause die Stromquellen entsprechend des Nutzerverhaltens, um das Maximum für Energieeinsparung und gleichzeitigen Komfort zu ➤

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Occhio LED: Energieeffizienzklasse A+

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Kühlschrank, Waschmaschine und Co. leisten inzwischen ihren eigenen Beitrag zur Gestaltung eines vernetzten Haushalts.

➤ erarbeiten. Das größte Einsparpotential liegt in der Heizungssteuerung: Smart Home-Nutzer konnten den Bedarf an Heizenergie zum Beispiel um bis zu einem Viertel im Vergleich zu Haushalten ohne intelligente Steuerung reduzieren. Überhaupt können Kühlschrank, Waschmaschine und Co. inzwischen häufig schon ihren eigenen Beitrag zur Gestaltung eines vernetzten Haushalts leisten. Dabei erfüllt Energieeffizienz einen wichtigen, jedoch nicht den einzigen Aspekt bei den intelligenten Haushaltsgeräten. Unabhängig vom Einsatzgebiet im Haushalt steht der Mehrwert für den Nutzer im Zentrum, sei es bei Geschirrspülern, Kaffeevollautomaten oder Waschmaschinen. Die Geräte profitieren zudem von der immer feineren Technik. Dadurch kann beispielsweise die Spülmaschine so programmiert werden, dass hartnäckig ver-

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schmutzte Küchenutensilien gezielt gereinigt werden können. Außerdem integrieren Kühlschränke simuliertes Sonnenlicht, damit die Vitamine in Obst und Gemüse erhalten werden. Hinsichtlich der Energiespeicherung und im Einklang mit der von der Politik angedachten Energiewende spielen private Haushalte eine tragende Rolle. Inzwischen werden Neubauten beispielsweise entsprechend gefördert, ebenso wie die Nutzung von Elektromobilität, die gemeinsam mit intelligenten Steuerungen neue Möglichkeiten für die Energieverteilung schaffen. Ein Beispiel für Energieeffizienz in der Vernetzung sind die neuen Router-Modelle von AVM, die zukünftig häufiger mit dem „Ultra Low Energy“-Standard versehen werden. Der Energieverbrauch soll durch ULE deutlich sinken, während gleichzeitig eine verbesserte Reichweite geschaffen werden soll. Nach einem ähnlichen ➤

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an und verhalten sich entsprechend intelligent. So erkennt das Smart Home anhand der GPS-Daten des Smartphones, wo sich der Bewohner aufhält. Sobald dieser sich dem Zuhause nähert, fährt beispielsweise die Heizung hoch und das Alarmsystem deaktiviert sich. Außerdem werden sich die smarten Geräte zukünftig übergreifend selbst arrangieren: Das System weiß, welche möglichen Interaktionen sich für den Nutzer bieten, und schlägt verschiedene Wenn-Dann-Szenarien vor, die auf dem individuellen Verhalten beruhen.

Sprachgesteuerte Geräte wie Alexa von Amazon sind nicht nur intelligente Haushaltshilfen ...

➤ Prinzip arbeiten auch die Netzwerkgeräte von PICO, deren geringer Energielevel für längere Betriebsbereitschaft der vernetzten Komponenten sorgt. Komplexe, kompatible und einheitliche Systeme geben den Ton der Zukunft in Sachen Smart Home an 5 Trends im Bereich Smart Home. Das sieht auch das Elektro Technologie Zentrum Stuttgart so: der Weg muss von den einzelnen „Insellösungen“ zu übergreifenden und interdisziplinären, den gesamten Haushalt umfassenden Systemen führen. Gerade im Bereich Energiemanagement kann jeder Haushalt hier Kosten und Verbrauch sparen, da sich immer mehr Anwendungen mit den Energielieferanten austauschen und zum Beispiel die Waschmaschine genau zu dem Zeitpunkt angeschaltet wird, zu dem der Strom besonders billig ist. Trend 1: Sprachsteuerung im Haus „Alexa, dimme das Licht in der Küche auf 30 Prozent und

… als Designobjekte wirken sie auch im anspruchsvollen Ambiente.

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Trend 3: Sicherheitssysteme für das Zuhause Auch beim Thema Sicherheit bieten sich mit Smart Home Möglichkeiten, um sich besser vor Einbrechern zu schützen. 2016 sicherten Verbraucher ihr Zuhause vor allem mit intelligenten Überwachungskameras, Rauchmeldern und Wassersensoren und sorgten so für ein Absatzwachstum von 67 Prozent im Bereich klassische Hausautomatisierung und Sicherheitstechnologie laut GfK-Handelspanel. Die Simulation, dass Bewohner anwesend sind, indem Lichter an- und ausgehen oder die Rollläden automatisch runter

aktiviere im Wohnzimmer das Szenario Kino.“ Sofort reduziert sich das Licht in der Küche und der Fernseher schaltet sich automatisch an. Spätestens seit Alexa von Amazon Echo ist die Sprachsteuerung eine sich stetig entwickelnde und massentaugliche, intelligente Haushaltshilfe. Sprachsteuerung ersetzt die Fernbedienung – zu diesem Ergebnis kommt auch die Studie. Vor allem, da die per Sprache gesteuerten künstlichen Intelligenzen von selbst dazu lernen und immer verlässlicher werden, da sie durch kontinuierliche Kontextanalysen das Verständnis ihres Benutzers stets verbessern. Das Ergebnis sind präzise und anschaulich designte – von nahezu unsichtbaren Dekorationsgegenständen bis hin zu auffälligen Boxen – Gadgets, die die Wünsche ihrer Nutzer im Handumdrehen und den kompletten Haushalt übergreifend umsetzen. Trend 2: Intelligente und interaktive Steuerung Während die Sprachsteuerung auf gezielte Anweisungen reagiert, kann man auch komplexere Situationen mithilfe von Smart Home Anwendungen bewältigen. Smart Home-Hersteller bieten an, dass ein Ereignis mit mehreren Geräten verbunden ist und entsprechend reagiert: Wenn es zum Beispiel anfängt zu regnen, wird automatisch die Markise eingefahren. Oder beim morgendlichen Klingeln des Weckers kommt über die Stereoanlage das aktuelle Lieblingslied, die Lampen geben gemächlich erstes Licht, das Bad ist bereits vorgewärmt, und der Kaffeevollautomat in der Küche bringt sich auf Betriebstemperatur. Da viele Menschen gerade morgens ihre Rituale in der gleichen Reihenfolge begehen, passen sich die Smart Homes der neuen Generation an diese Gewohnheiten

Fotos: bht2000 - fotolia.com, Mustermann

Intelligenten Überwachungskameras sorgten für ein Absatzwachstum im Bereich der klassischen Hausautomatisierung.

gelassen werden, gehört zu den inzwischen gängigen Einbruchschutzmaßnahmen. In den Bereich Sicherheit fällt aber auch die Sicherheit der Bewohner innerhalb des Hauses: Steigt der Kohlendioxidgehalt in der Raumluft über ein gewisses Maß, wird der Bewohner über das intelligente System benachrichtigt oder direkt ein Fenster geöffnet. Auch hier ist die Vernetzung bereits angekommen. Bosch bietet zum Beispiel Rauchmelder, die auch bei ungebetenen Gästen Alarm schlagen und sich über Amazon Echo steuern lassen – so verbindet die Smart Home Vernetzung mehrere Segmente für einfache Steuerung und den Austausch der Geräte untereinander.

Smart Homes erkennen anhand der GPS-Daten, wo sich der Bewohner aufhält.

Foto: REDPIXEL - fotolia.com, Mustermann

Trend 4: Ambient Assisted Living (AAL) Das Smart Home unterstützt sowohl hilfsbedürftige Bewohner wie deren Angehörige, um zu deren Schutz, als auch zum Wunsch vieler Senioren, möglichst lange unabhängig in den eigenen vier Wänden zu leben, beizutragen. Sensoren und Bewegungsmelder können zum Beispiel Unregelmäßigkeiten im täglichen Ablauf wie abnehmende Bewegung oder ➤

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smartLiving.

Wohnen & Leben ➤ Veränderungen im Schlaf-Wach-Rhythmus anzeigen und Pflegedienste oder Angehörige darüber informieren. Darüber hinaus können mit einigen vorprogrammierten Einstellungen die Lebenssituationen der Senioren erleichtert und sicherer gestaltet werden: „Nachtlicht“ aktiviert beispielsweise Bewegungssensoren, die nachts beim Gang ins Bad automatisch das Licht gedimmt anschalten. Bei der Funktion „Serviceruf “ nehmen die Bewohner direkt Kontakt zum Pflegedienst auf und können mit sprachgesteuerten Gadgets so selbst agieren, auch wenn sie es körperlich nicht mehr zu einem Telefon schaffen würden. Trend 5: Kompatibilität und herstellerübergreifende Systeme Automatisierte Haushaltsgeräte gibt es zwar schon lange, die Vernetzung intelligenter Geräte zum Smart Home-System macht aber aus diesen Insellösungen eine komfortable, zentral steuerbare Einheit. Viele Studien und Beratungsunternehmen prognostizieren deshalb, dass sich im Smart Home-Markt offene, herstellerübergreifende und flexibel erweiterbare Plattformen durchsetzen werden. Bei der Smart Home-Technologie treffen zahlreiche Geschäftsfelder sehr unterschiedlicher Anbieter aufeinander. Dies zeigt sich am Beispiel der QIVICON Allianz, zu der neben der Deutschen Telekom unter anderem auch der Energieversorger EnBW und das Unternehmen Miele aus dem Bereich Haushaltsgeräte gehört. Die Smart Home-Systeme der QIVICON-Anbieter lassen sich komfortabel via Apps vom Smartphone, PC oder Tablet verwalten und lassen die Optionen für weitere Verknüpfungen offen. Ähnlich funktionieren die Plattformen der anderen gängigen Hersteller wie Samsung Smart Things, Apple Home Kit oder Innogy Smart Home. Das Einsteiger-System HomeMatic IP ist ebenfalls offen für Drittentwickler und gewährleistet durch Verschlüsselung trotzdem ein hohes Maß an Da-

MAGAZIN

tensicherheit im privaten Gebrauch. Hier kommt die Kombination aus Sprachsteuerung, intelligenten Haushaltsgeräten und Sensoren zum Tragen - eine Verknüpfung, in der Experten die Zukunft des Smart Homes sehen: „Im internationalen Wettbewerb setzen sich Plattformen durch, die durch Offenheit die Innovationskraft von Partnerunternehmen und von Start-ups nutzen, um mögliche neue Anwendungen für ein Produkt zu entwickeln und die Wertschöpfung zu teilen“, sagt Lars Riegel von Arthur D. Little GmbH. Smart Home vs. Datensicherheit: Große Plattformen schaffen auch Angriffsflächen, die zukünftig noch besser geschützt werden müssen. Mehr Kommunikation bringt auf der einen Seite einen großen Mehrwert für den Nutzer, auf der anderen Seite werden durch die vielen Kommunikationswege unterschiedlicher Anbieter auch mehr Lücken in Bezug auf Datenschutz und -sicherheit und Privatsphäre offen gelegt. Zahlreiche Befragte gaben auch in der Studie an, dass sie keine Smart Home-Gadgets nutzen, da sie Angst vor Spionage oder Hackerangriffen und den falschen Umgang mit ihren Daten befürchten. Es empfiehlt sich daher insbesondere bei der Anschaffung von großflächigen Smart Home Systemen sich über die Datensicherheit zu informieren. Auch gesetzlich tut sich auf diesem Gebiet bereits etwas: Ab Mai 2018 gilt die EU-Datenschutzgrundverordnung, die deutliche Auflagen macht, wenn personenbezogene Daten verarbeitet werden, zum Beispiel wenn der Staubsaugerroboter einen Lageplan der Wohnung erstellt. © Autorin: Jessica Schmucker

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE DATUM

VERANSTALTER/THEMA

ORT

INFORMATION/ANMELDUNG

17.01.2018

Seminar - Das neue Bauvertragsrecht

Stuttgart

www.dashoefer.de/seminar/das-neue-bauvertragsrecht.html Telefon 040 4133 2166

15.–21.01.2018

Einrichtungsmesse imm cologne 2018

Köln

www.imm-cologne.de, Telefon 0221 821 3998

20. - 21.01.2018

Bausalon Baden Baden - Messe für Bauen, Wohnen und Energie

Baden-Baden

www.bausalon.com/baden-baden, Telefon 06331 259 790

26. - 28.01.2018

Home² - Messe Für Immobilien, Bauen & Modernisieren

Hamburg

www.home-messe.de, Telefon 040 3569 0

30.01.2018

Immobilienforum Stuttgart

Stuttgart

www.management-circle.de/immobilienforum-stuttgart Telefon 06196 4722 700

03.–04.02.2018

15. Bau-Energie-Umwelt 2018

Waiblingen

www.zvw.de/messen/bau-energie-umwelt, Telefon 07151 566 391

17.–18.02.2018

14. Bau- und Einrichtungsmesse BAUPLUS

Albstadt

www.mema-neu-ulm.de/bauplus-messen, Telefon 0731 18968 0

03.–04.03.2018

Stuttgarter Immobilienmesse Stuttgart Im Haus der Wirtschaft

Stuttgart

www.stim-messe.de, Telefon 089 480901 55

03.–04.03.2018

Baumesse Rund ums Haus

Schorndorf

www.zvw.de/messen/rund-ums-haus, Telefon 07151 566 391

16.–18.03.2018

Bauen, Wohnen, Modernisieren

Göppingen

www.baumesse-gp.de, Telefon 07161 504 3833

17.–18.03.2018

Immobilienmesse Böblingen

Boblingen

www.messenbb.de,, Telefon 07031 862 0

13.–14.04.2018

Leitmesse und Kongress für Finanzen und Geldanlage

Stuttgart

www.messe-stuttgart.de/invest, Telefon 0711 18560 0

14. - 15.04.2018

Immobilienmesse Tübingen

Tübingen

www.dk-messe.de, Telefon 07138 9719 20

05.–06.05.2018

Handwerk, Energie, Zukunft

Reutlingen

www.handwerkenergiezukunft.de, Telefon 07121 2697 0

10.–13.05.2018

GardenLife Süddeutsche Gartenmesse

Reutlingen

www.gardenlife.de, Telefon07121 36407 0

INFO Wenn Sie auch auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin hinweisen wollen, dann informieren Sie uns bitte hierüber unter redaktion@smartliving-magazin.de

Mehr Zeit zum Genießen GARTENHÄUSER DER NEUEN GENERATION Sie sind auf der Suche nach einem hochmodernen und nachhaltigen Gartenhaus mit minimaler Wartung?

Studien und Beratungsunternehmen prognostizieren, dass sich im Smart Home-Markt offene und herstellerübergreifende Plattformen durchsetzen werden.

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Schorndorfer Str. 42/2, 71638 Ludwigsburg Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg Schorndorfer Straße 42/2, 71638 Ludwigsburg Alleenstraße 2, 71679 Asperg Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg Neckarkanalstraße 73, 71686 Remseck Rathausplatz 21, 71634 Ludwigsburg Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg Max-Eyth-Straße 7, 71364 Winnenden Weilerstraße 14, 73614 Schorndorf Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach Ulrichstraße 41, 71384 Weinstadt Lange Straße 49, 71332 Waiblingen Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr Untere Hauptstraße 88, 73630 Remshalden Seegartenstraße 5, 71364 Winnenden Ostlandstraße 2 - 4, 73650 Winterbach Schillerstraße 30, 70734 Fellbach Mayenner Straße 7, 71332 Waiblingen Strümpfelbacher Straße 64, 71385 Weinstadt Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen Galgenberg 21, 71334 Waiblingen Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden Alter Postplatz 2, 71332 Waiblingen Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen Enzenhardtweg 19, 72622 Nürtingen Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald Reichenbachstrasse.8, 70794 Filderstadt Neckarstraße 60 - 62, 73728 Esslingen Am Hafenmarkt 12, 73728 Esslingen Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt Ecke Kandlerstr. / Martinstr., 73728 Esslingen Alleenstraße 18, 73230 Kirchheim u. Teck Europastraße 15, 72622 Nürtingen Boschstraße 10, 73734 Esslingen Schlößlesweg 48, 73732 Esslingen Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder Max-Lang-Str. 24, 70771 Leinfelden-Echterd. Heugasse 1, 73728 Esslingen Jacob-Brodbeck-Straße 6, 70794 Filderstadt Alleenstraße 46 - 48, 73230 Kirchheim u. Teck Frickenhäuser Straße 10, 72622 Nürtingen Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat Heilbronner Straße 13, 73728 Esslingen Kanalstraße 55, 73728 Esslingen Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. Kirchstraße 28, 73033 Göppingen Kirchstraße 4, 73108 Gammelshausen Stuttgarter Straße 27, 73054 Eislingen Stuttgarter Straße 82/1, 73033 Göppingen Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen Uhlandstraße 1, 72072 Tübingen Hechinger Straße 59, 72072 Tübingen Lange Gasse 40, 72070 Tübingen Kreuzstraße 24, 72074 Tübingen Seestraße 2, 71229 Leonberg Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen Schaichhof, 71088 Holzgerlingen Tübinger Straße 157, 71032 Böblingen Grabenstraße 12-18, 71063 Sindelfingen Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen Römerstraße 7 - 9, 71229 Leonberg Poststraße 30, 71229 Leonberg Hohenzollernstr. 2, 71088 Holzgerlingen Jahnstraße 1, 71032 Böblingen Wolf-Hirth-Straße 3, 71034 Böblingen Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen Hildrizhauserstraße 2, 71155 Altdorf

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Vorschau

smartLiving-Vorschau Die nächste Ausgabe des smartLiving Magazins erscheint am 06. Februar 2018 Folgende Schwerpunktthemen sind geplant:

IMMOBILIEN ➤ G rüne Architektur Zucchini im Treppenhaus, Weizen im Büro

VERSICHERUNG & RECHT ➤ V ermieterwechsel Was darf der "Neue" und was nicht?

➤ K lapphäuser Mobiles Wohnen in der Zukunft

➤ T ierhaltung in der Wohnung Ein Überblick der Rechtslage

PLANEN & BAUEN ➤ D igitalisierung in der Architektur Planen 4.0

SANIERUNG & ENERGIE ➤ M auerwerk fachgerecht sanieren Worauf man achten sollte

➤ T emporäres Bauen Lösungen für die Zukunft

➤ L ED vs. Energiesparlampe Neueste Erkenntnisse

FINANZIERUNG ➤ Z insersparnis bei Refinanzierung Lohnende Wertschätzung

WOHNEN & LEBEN ➤ V eritcal-farming Landwirtschaft für Zuhause

➤ I mmobilienkredit Neue Tilgungsstrategien

➤ W ohntrends 2018 Das Zuhause als Ruhe-Oase

MAGAZIN

smartLiving.

Impressum

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Das smartLiving-Magazin ist eine Publikation der Status Verlag GbR

Art Direction: taktics. GmbH, 70327 Stuttgart Druck: Gmähle-Scheel Print Medien GmbH. 73734 Esslingen

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Anzeigenverkauf:

Projektbüro smartLiving Status Verlag GbR Julius-Hölder-Str. 60 Dieselstraße 50 70597 Stuttgart 73734 Esslingen Telefon: 0711 / 980 990 – 21 Telefon: 0711 / 4405-0 Telefax: 0711 / 980 990 – 99 Telefax: 0711 / 4405-111 Internet: www.status-verlag.de Geschäftsführung: Fiona Joan Beenker, Heinz Wurzel Steuer- Nr.: 90488/61520 USt.-IdNr.: DE 248 142 641 Ein Unternehmen der WURZEL Mediengruppe

Herausgeber: Fiona Joan Beenker (v.i.S.d.P.) Redaktion: Dietmar Kern, Jessica Schmucker, Sabine von

Varendorff, Klaus Bossert, Mandy Schneider, Gastautoren

Projektbüro smartLiving, Telefon: 0711 / 980 990 – 21 E-mail: anzeigen@smartliving-magazin.de Bachmann Medien Service GmbH Telefon: 0711 / 24 89 22 60

Ausgabe-Nr.: 12/2017 Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: Status Verlag GbR

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